{"id":99646,"date":"2022-11-06T14:31:04","date_gmt":"2022-11-06T13:31:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=99646"},"modified":"2023-11-27T21:01:59","modified_gmt":"2023-11-27T20:01:59","slug":"informe-opositores-notarias-y-registros-enero-2022-regimen-juridico-de-los-animales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-enero-2022-regimen-juridico-de-los-animales\/","title":{"rendered":"Informe Opositores Notar\u00edas y Registros Enero 2022. R\u00e9gimen jur\u00eddico de los animales."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><span style=\"font-size: 18pt;\">INFORME PARA OPOSITORES <\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n<h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><span style=\"font-size: 18pt;\">A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS<\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong>ENERO &#8211; 2022<\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong>J<\/strong><strong>os\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria)<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nota:<\/strong> A partir de este informe se recuperar\u00e1 el apartado relativo a Legislaci\u00f3n publicada durante el mes anterior al mes que aparece en el nombre del Informe.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Si la reforma es <strong>puntual<\/strong> respecto a alg\u00fan tema, se indicar\u00e1n los temas afectados principalmente.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Si la reforma es de<strong> m\u00e1s calado<\/strong>, tan s\u00f3lo se avisar\u00e1 de ella y se har\u00e1 remisi\u00f3n a material utilizable, al exceder su cometido de lo que son informes mensuales.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Puede haber <strong>situaciones mixtas<\/strong>, en las que se den algunos apuntes y se haga remisi\u00f3n para ampliar.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>SUMARIO:<\/h2>\n<p><a href=\"#leyes\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">LEGISLACI\u00d3N<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p><a href=\"#leyes\"><strong>R\u00e9gimen jur\u00eddico de los animales.<\/strong><\/a><\/p>\n<p><strong><a href=\"#apuntes\"><span style=\"font-size: 12pt;\">APUNTES PARA TEMAS.<\/span><\/a><\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><a href=\"#cierre\"><strong>Cierre registral por razones fiscales. calificaci\u00f3n registral<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#novacion\"><strong>Novaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n de hipoteca. Nueva hipoteca.<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tracto\"><strong>Expediente para la reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo.<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rgr\"><strong>Inscripci\u00f3n de representaci\u00f3n gr\u00e1fica georreferenciada.<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#copia\"><strong>Copia autorizada y copia electr\u00f3nica.<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#vfamiliar\"><strong>Vivienda familiar. Derecho de uso.<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#juntas\"><strong>Sociedades. Juntas generales.<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p><strong><a href=\"#cuestionario\">CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO<\/a><\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><a href=\"#s1\"><strong>Segregaci\u00f3n: \u00bfCualquier transmisi\u00f3n de inmuebles a dos o m\u00e1s adquirentes proindiviso supone la existencia de una parcelaci\u00f3n?<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#lcci2\"><strong>Ley de Contratos de Cr\u00e9dito Inmobiliario (LCCI): \u00bfEn pr\u00e9stamo no sujeto a la LCCI es necesario incorporar a la escritura la oferta vinculante?<\/strong><\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ph3\"><strong>Pr\u00e9stamo hipotecario: \u00bfDebe constar necesariamente si la finca es vivienda habitual en una escritura de novaci\u00f3n sin ampliaci\u00f3n del capital garantizado?<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#enlaces\">Enlaces<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2><span style=\"color: #0000ff;\"><a id=\"leyes\"><\/a>LEGISLACI\u00d3N<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>R\u00e9gimen jur\u00eddico de los animales<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><span class=\"selectable-text copyable-text\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Civil: Temas <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-notarias\/#c20\">20<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-notarias\/#c29\">29<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-notarias\/#c36\">36<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-notarias\/#c38\">38<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-notarias\/#c44\">44<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-notarias\/#c45\">45<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-notarias\/#c50\">50<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-notarias\/#c65\">65<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-notarias\/#c86\">86<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-notarias\/#c89\">89<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-notarias\/#c116\">116<\/a>.<\/span> <\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>Hipotecario: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-notarias\/#h53\">Tema 53 de Notar\u00edas<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-registradores\/#h58\">58 de Registros<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2021\/12\/16\/pdfs\/BOE-A-2021-20727.pdf\">Ley 17\/2021, de 15 de diciembre<\/a>, de modificaci\u00f3n del C\u00f3digo Civil, la Ley Hipotecaria y la Ley de Enjuiciamiento Civil, sobre el r\u00e9gimen jur\u00eddico de los animales: Reconoce que <strong>los animales son seres vivos dotados de sensibilidad, por lo que no puede equipararse su r\u00e9gimen jur\u00eddico en general al de las cosas<\/strong>. Realiza una amplia reforma del C\u00f3digo Civil, que afecta a todos sus Libros, salvo el Preliminar, y reforma, en menor medida la Ley Hipotecaria (extensi\u00f3n objetiva de la hipoteca) y la Ley de Enjuiciamiento Civil (procedimientos en crisis matrimoniales). Da un especial tratamiento a los animales de compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ir a la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/comparativas-articulos\/resumen-ley-sobre-el-regimen-juridico-de-los-animales-y-tabla-comparativa-articulos\/\"><strong>p\u00e1gina especial<\/strong><\/a> con amplio resumen, tablas comparativas y enlaces.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"apuntes\" style=\"color: #0000ff;\"><\/a>APUNTES PARA TEMAS<\/strong><strong>.<\/strong><\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"cierre\"><\/a>1.- CIERRE REGISTRAL POR RAZONES FISCALES. CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL:<\/strong>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a254\">Art\u00edculos 254 Y 255 LH<\/a>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>Fiscal. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-notarias\/#f34\">Notar\u00edas: T. 34<\/a>\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-registradores\/#f37\">Registros: T. 37<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff; font-size: 12pt;\"><strong>Hipotecario: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-notarias\/#h19\">Notar\u00edas. T. 19<\/a>\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-registradores\/#h22\">Registros<\/a><\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-registradores\/#h22\">.<strong> T.22<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 <u>Regla general<\/u>: No cabe imponer <strong>al registrador la calificaci\u00f3n de la sujeci\u00f3n o no al Impuesto del acto inscribible porque<\/strong> <strong>supondr\u00eda obligarle a realizar declaraciones tributarias<\/strong>\u00a0que no son de su competencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante, es posible que el registrador aprecie la no sujeci\u00f3n de determinado acto a las obligaciones fiscales, pero puede exigir, para\u00a0<strong>salvar su responsabilidad<\/strong>, que conste la correspondiente nota extendida por la administraci\u00f3n tributara competente sobre la exenci\u00f3n, prescripci\u00f3n o no sujeci\u00f3n del negocio jur\u00eddico objeto de inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 <u>Administraci\u00f3n tributario competente<\/u>: El pago del impuesto ha de efectuarse ante la Administraci\u00f3n Tributaria competente (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-septiembre-2017\/\">R. de 31 de agosto de 2017<\/a>). La autoliquidaci\u00f3n presentada en\u00a0<strong>Comunidad Aut\u00f3noma incompetente<\/strong> no levanta la suspensi\u00f3n (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-FEBRERO.htm#r37\">R. 20 de enero de 2014<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 <u>Diferencia entre no sujeci\u00f3n y exenci\u00f3n<\/u>: La no sujeci\u00f3n implica que no se ha producido en hecho imponible. En la exenci\u00f3n s\u00ed se ha producido el hecho imponible, pero est\u00e1 exento por ley del pago de impuesto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0En caso de exenci\u00f3n siempre es necesario presentar la autoliquidaci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4 Seg\u00fan la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-OCTUBRE.htm#r359\">R. 3 de octubre de 2014<\/a>, la\u00a0<strong>calificaci\u00f3n de sujeci\u00f3n<\/strong><strong>\u00a0<\/strong>al Impuesto no es revisable por la DGRN, salvo excepciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5 Seg\u00fan la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-JULIO.htm#r184\">R. 6 de mayo de 2014<\/a>, el documento presentado a liquidaci\u00f3n ha de ser el mismo que se presenta a inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Informe <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/informe-enero-2022-aportacion-a-gananciales\/\">Oficina Registral Enero 2022<\/a>. Notas de Emma Rojo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"novacion\"><\/a>2.- NOVACI\u00d3N Y AMPLIACI\u00d3N DE HIPOTECA. NUEVA HIPOTECA<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>Hipotecario: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-notarias\/#h56\">Notar\u00edas. T.56<\/a>. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-registradores\/#h61\">Registros: 61<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La novaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo con la consiguiente modificaci\u00f3n de la hipoteca exige la regulaci\u00f3n uniforme para el capital inicial y el ampliado, porcentaje de intereses ordinarios y de demora, etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De no haber tal r\u00e9gimen unitario estaremos en presencia de una segunda hipoteca, la cual no se puede dar por supuesta a los efecto de su inscripci\u00f3n sin que debe constar caramente la voluntad de constituirla.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/articulos-cyd\/la-voluntad-unilateral-del-acreedor-como-fuente-de-obligaciones-contractuales\/\">Comentario de Carlos Ballugera a la R. 22 de diciembre de 2021 en archivo aparte<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 15 de noviembre de 2021<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2021\/12\/03\/pdfs\/BOE-A-2021-20033.pdf\">PDF (BOE-A-2021-20033 \u2013 13\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 279\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2021-20033\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"tracto\"><\/a>3.- EXPEDIENTE PARA LA REANUDACI\u00d3N DEL TRACTO SUCESIVO<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>Hipotecario: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-notarias\/#h28\">Notar\u00edas. T.28<\/a>. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-registradores\/#h31\">Registros: 31<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 No cabe recurrir a este expediente cuando todos los t\u00edtulos no inscritos son p\u00fablicos, aunque falten documentos complementarios que tengan algunos defectos para la inscripci\u00f3n. Lo procedente es presentar los t\u00edtulos para su calificaci\u00f3n e inscripci\u00f3n y, en su caso, tratar de subsanar tales defectos. ( Resoluciones de 1 de junio de 2017 y 3 de junio de 2020).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Extraordinaria dificultad: No puede equipararse la extraordinaria dificultad para lograr la formalizaci\u00f3n p\u00fablica de un documento privado con el supuesto que motiva el presente expediente, en el que el documento p\u00fablico ya est\u00e1 otorgado, si bien es defectuoso, faltando acreditar la condici\u00f3n de herederos de los hijos de la causante transmitente (trat\u00e1ndose de un supuesto de aceptaci\u00f3n t\u00e1cita de herencia del art\u00edculo 1000 del C\u00f3digo Civil y sin que sea precisa para la enajenaci\u00f3n la formalizaci\u00f3n adicional de la liquidaci\u00f3n de sociedad de gananciales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho<\/strong>: La DG entiende que no cabe el expediente de reanudaci\u00f3n del tracto cuando el t\u00edtulo que impide la inscripci\u00f3n de las sucesivas transmisiones es un t\u00edtulo publico incompleto otorgado por el titular registral de la finca, inscrita a su nombre con car\u00e1cter presuntivamente ganancial y por sus hijos como herederos de su esposa fallecida, sin acreditarse su condici\u00f3n de herederos, al no aportarse la declaraci\u00f3n de herederos que acredite la condici\u00f3n de \u00fanicos herederos de los comparecientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-diciembre-2021-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r439\">Comentario de Alfonso de la Fuente<\/a> . (R. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-diciembre-2021-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r439\">439.<\/a><strong>)<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 15 de noviembre de 2021.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2021\/12\/03\/pdfs\/BOE-A-2021-20034.pdf\">PDF (BOE-A-2021-20034 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 241\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2021-20034\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"rgr\"><\/a>4.- FINCA. INSCRIPCI\u00d3N DE REPRESENTACION GRAFICA GEORREFERECIADA<\/strong> (RGG).<\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>Hipotecario: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-notarias\/#h15\">Notar\u00edas. T.15<\/a>. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-registradores\/#h18\">Registros: T.18<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Reitera doctrina con ocasi\u00f3n de un procedimiento hipotecario registral (art. 199 LH): La oposici\u00f3n del colindante ha de estar justificada y se entiende que lo est\u00e1 por el hecho de presentar un informe t\u00e9cnico. 452. (tambi\u00e9n R. 460).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-diciembre-2021-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r452\">Comentario V\u00edctor Esquirol.<\/a> R.<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-diciembre-2021-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r452\">452<strong>.<\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 22 de noviembre de 2021,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2021\/12\/09\/pdfs\/BOE-A-2021-20346.pdf\">PDF (BOE-A-2021-20346 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 243\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2021-20346\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"copia\"><\/a>5.- COPIA AUTORIZADA Y COPIA ELECTR\u00d3NICA<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>Notarial: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-notarias\/#n25\">Notar\u00edas. T. 25<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-registradores\/#n16\">Registros: T.16.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 La presentaci\u00f3n de la copia telem\u00e1tica y la posterior presentaci\u00f3n en soporte papel de la misma copia causan un solo asiento de presentaci\u00f3n porque se trata de la misma copia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a02 Se considera que NO HAY DISCREPANCIAS entre las dos formas documentales cuando la copia en papel incorpora diligencias de tramitaci\u00f3n posterior a la emisi\u00f3n de la copia telem\u00e1tica y que no alteran el contenido negocial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho<\/strong>: A diferencia de lo que suced\u00eda en la Resoluci\u00f3n de este Centro Directivo de 7 de enero de 2020, en la que hab\u00eda diferencias sobre el contenido de la escritura pues se modificaba la responsabilidad hipotecaria debida a una ampliaci\u00f3n del pr\u00e9stamo no recogida en la primera copia, \u201cen el concreto supuesto de este expediente, no hay modificaci\u00f3n alguna del contenido de la escritura salvo que, por el espacio de tiempo y la agilidad del tr\u00e1fico y seguridad jur\u00eddica, se ha hecho presentaci\u00f3n en el Registro de copia electr\u00f3nica expedida instantes despu\u00e9s del otorgamiento y antes de la extensi\u00f3n de la diligencia de incorporaci\u00f3n de los testimonios de las transferencias ordenadas v\u00eda Banco de Espa\u00f1a; siendo que la emitida en formato de papel, al haber sido expedida tras la diligencia de incorporaci\u00f3n de los medios de pago, es comprensiva de la citada diligencia. Es habitual, especialmente tras los meses transcurridos bajo la pandemia, que los medios de pago empleados sean, cuando interviene una entidad financiera en la financiaci\u00f3n de la compraventa, la transferencia hecha por la entidad a trav\u00e9s del sistema denominado OMF (\u00d3rdenes de Movimientos de Fondos) o transferencias urgente, v\u00eda Banco de Espa\u00f1a, lo que propicia que, debido al mecanismo del mismo, a veces, transcurra cierto tiempo entre la orden de transferencia y su realizaci\u00f3n efectiva, de modo que la acreditaci\u00f3n de la misma tarde algunos minutos y a veces horas. Pero<strong> lo cierto es que el contenido del negocio en una y otra es id\u00e9ntico en ambas copias<\/strong>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-diciembre-2021-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r452\">Comentario Alfonso de la Fuente. R. 454<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 23 de noviembre de 2021<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2021\/12\/09\/pdfs\/BOE-A-2021-20348.pdf\">PDF (BOE-A-2021-20348 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 234\u00a0KB)<\/a>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"vfamiliar\"><\/a>6.- VIVIENDA FAMILIAR. DERECHO DE USO<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-notarias\/#c87\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>Civil: T.87.<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt; color: #0000ff;\"><strong>Hipotecario: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-notarias\/#h37\">Notarias: T.37<\/a>. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-registradores\/#h42\">Registros: T.42<\/a><\/strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-registradores\/#h42\">.<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La atribuci\u00f3n del uso de la vivienda familiar en caso de divorcio cuando el matrimonio no tiene hijos menores de edad exige para su inscripci\u00f3n que conste el plazo por el que se constituye la atribuci\u00f3n del uso. Caso de que se constituya hasta la conclusi\u00f3n de los estudios de uno de los hijos debe constar la identidad de la hija.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-diciembre-2021-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r470\">Comentario Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez. R.459<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-diciembre-2021-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r470\">Resoluci\u00f3n de 29 de noviembre de 2021.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2021\/12\/17\/pdfs\/BOE-A-2021-20860.pdf\">PDF (BOE-A-2021-20860 \u2013 13\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 282\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2021-20860\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"juntas\"><\/a>7.- SOCIEDADES.\u00a0<\/strong><strong>Juntas generales<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">Mercantil: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-notarias\/#m16\">Notar\u00edas. T. 16<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-notarias\/#m19\">19<\/a>. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-registradores\/#m17\">Registros. T. 17<\/a>. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-registradores\/#m20\">T.20<\/a><\/span> <\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 Constancia en el acta de la mayor\u00eda con la que se adopt\u00f3 el acuerdo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Si bien en la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-noviembre-2015\/#393-cese-y-nombramiento-de-administradores-votaciones-y-resultados\">Resoluci\u00f3n de 13 de octubre de 2015<\/a>, se vino a decir que <em>no es necesario<\/em> consignar las mayor\u00edas de adopci\u00f3n de los acuerdos si estas mayor\u00edas se deducen claramente de la certificaci\u00f3n, <em>en el caso examinado<\/em> solo consta que asisten dos socios, con el 20% y el 60% y que las decisiones se tomaron \u00absin oposici\u00f3n alguna\u00bb, con lo que es posible que ambos socios \u201chayan votado a favor como el de que alguno de ellos lo haya hecho en blanco o se haya abstenido\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 Defectos formales de convocatoria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sobre el segundo defecto la DG, recuerda que el nuevo art\u00edculo 204.3 de la LSC, establece que no procede la impugnaci\u00f3n de acuerdos sociales por \u00abla infracci\u00f3n de requisitos meramente procedimentales establecidos por la Ley, los estatutos o los reglamentos de la junta y del consejo, para la convocatoria\u00bb, y tambi\u00e9n que la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-octubre-2015\/#336-convocatoria-de-junta-generalforma-de-acreditarla-debe-hacerse-en-la-forma-legal-o-estatutaria-o-si-no-es-asi-de-forma-indubitada-\">Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de 9 de septiembre de 2015<\/a>\u00a0puso de relieve que un defecto de convocatoria puede ser irrelevante \u201csi consta indubitadamente la aceptaci\u00f3n a que la junta se lleve a cabo en t\u00e9rminos que excluyan perjuicio a los derechos individuales de los socios\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Supuesto de hecho<\/strong>: En el caso analizado resulta claramente de la escritura y de la certificaci\u00f3n que s\u00f3lo existen tres socios, y que dos de ellos asisten a la junta, sin denunciar ning\u00fan defecto de convocatoria y respecto del tercero consta que fue convocado por burofax y la fecha del mismo, lo que hace evidente la ausencia de perjuicio respecto de la forma de convocatoria en relaci\u00f3n con los socios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-diciembre-2021-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r475\">Comentario de Jos\u00e9 Angel Garcia Valdecasas. R.475<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 13 de diciembre de 2021<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2021\/12\/29\/pdfs\/BOE-A-2021-21744.pdf\">PDF (BOE-A-2021-21744 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 244\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2021-21744\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #0000ff;\"><strong><a id=\"cuestionario\"><\/a>CUESTIONARIO PR\u00c1CTICO<\/strong><\/span><\/h2>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"s1\"><\/a>1.- Segregaci\u00f3n<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00bf<u>Cualquier transmisi\u00f3n de inmuebles a dos o m\u00e1s adquirentes proindiviso supone la existencia de una parcelaci\u00f3n<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"lcci2\"><\/a>2.- Ley de Contratos de Cr\u00e9dito Inmobiliario (LCCI)<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>En pr\u00e9stamo no sujeto a la LCCI es necesario incorporar a la escritura la oferta vinculante<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>No existe precepto legal ni reglamentario que obligue al notario a incorporar a la escritura la oferta vinculante<\/strong>; y, si no es obligatoria la incorporaci\u00f3n de esa oferta precontractual (concretamente la denominada \u00abFicha Europea de Informaci\u00f3n Normalizada\u00bb \u2013FEIN\u2013) a las escrituras que formalizan los pr\u00e9stamos plenamente sujetos al \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la referida Ley 5\/2019, menos a\u00fan puede serlo en los que, como es el caso, quedan fuera de su \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-diciembre-2021-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r470\">Resoluci\u00f3n de 13 de diciembre de 2021 (R.470)<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/boe.es\/boe\/dias\/2021\/12\/28\/pdfs\/BOE-A-2021-21581.pdf\">PDF (BOE-A-2021-21581 \u2013 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 258\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"https:\/\/boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2021-21581\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"ph3\"><\/a>3.- Pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong>.<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<u>Debe constar necesariamente si la finca es vivienda habitual en una escritura de novaci\u00f3n sin ampliaci\u00f3n del capital garantizado<\/u>? <strong>NO<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la escritura de novaci\u00f3n se expresa que, salvo lo convenido en la escritura de novaci\u00f3n, \u00abambas partes dejan\u00a0<strong>subsistentes<\/strong>\u00a0las escrituras citadas en la parte expositiva en todos los dem\u00e1s pactos y estipulaciones, que permanecen inalterados (\u2026)\u00bb. Y ninguna modificaci\u00f3n se contiene sobre la finca hipotecada. Seg\u00fan afirma el recurrente,\u00a0<strong>en la novaci\u00f3n se modifican las condiciones del pr\u00e9stamo, pero no se hipoteca la finca, que ya lo estaba con anterioridad<\/strong><strong>.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-diciembre-2021-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r481\">Resoluci\u00f3n de 15 de diciembre de 2021. R.481.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2021\/12\/29\/pdfs\/BOE-A-2021-21750.pdf\">PDF (BOE-A-2021-21750 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 251\u00a0KB)<\/a> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2021-21750\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">\u00a0<a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/\">LISTA DE INFORMES PARA OPOSITORES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programas-notarias-y-registros\/\">PROGRAMAS DE OPOSICIONES<\/a>: <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-notarias\/\">NOTAR\u00cdAS<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programa-oposiciones-a-registradores\/\">REGISTROS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-de-civil-algunos-materiales\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">ALGUNOS MATERIALES PARA CIVIL<\/span><\/strong><\/a>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/no-te-lo-pierdas-enero-2022\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><em>\u00a1NO TE LO PIERDAS!<\/em> ENERO 2022<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/pagina-de-las-oposiciones-registros-2022-2023\/\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">OPOSICIONES REGISTROS 2022 &#8211; 2023<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/oposiciones-notarias-madrid-2021-2022\/\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>OPOSICIONES NOTAR\u00cdAS 2021 &#8211; 2022<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">IR A LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RECURSOS EN ESTA WEB SOBRE:\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/\">NORMAS<\/a>\u00a0 \u00a0&#8211;\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/\">RESOLUCIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">OTROS RECURSOS<\/span><span style=\"font-size: 14pt;\">:\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/\">Secciones<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/participa\/\">Participa<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/\">Cuadros<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/\">Pr\u00e1ctica<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/modelos-para-documentos-notariales\/\">Modelos<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/utilidades\/\">Utilidades<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: <span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a> &#8211;\u00a0<a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a> &#8211;<\/span> <span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario Web<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_99655\" style=\"width: 1102px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/informes-opositores\/informe-opositores-notarias-y-registros-enero-2022-regimen-juridico-de-los-animales\/attachment\/pozo_izquierdo-gran_canaria\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-99655\" class=\"size-full wp-image-99655\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Pozo_Izquierdo-Gran_Canaria.jpg\" alt=\"\" width=\"1092\" height=\"669\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Pozo_Izquierdo-Gran_Canaria.jpg 1092w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Pozo_Izquierdo-Gran_Canaria-300x184.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Pozo_Izquierdo-Gran_Canaria-1024x627.jpg 1024w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Pozo_Izquierdo-Gran_Canaria-768x471.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Pozo_Izquierdo-Gran_Canaria-500x306.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1092px) 100vw, 1092px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-99655\" class=\"wp-caption-text\">Pozo Izquierdo (Gran Canaria). Por Javier Branas.<\/p><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INFORME PARA OPOSITORES A NOTAR\u00cdAS Y REGISTROS ENERO &#8211; 2022 Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, Notario de Arucas (Gran Canaria) Nota: A partir de este informe se recuperar\u00e1 el apartado relativo a Legislaci\u00f3n publicada durante el mes anterior al mes que aparece en el nombre del Informe. 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