Informe 217. BOE octubre de 2012
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INFORME Nº 217. (BOE OCTUBRE de 2012)

 

TEMAS DESTACADOS

MEDE Instrucción Nacionalidad Ley Fraude Fiscal Sistema financiero
Partidos políticos Concursos notariales Concursos registrales Subrogación
Pacto comisorio Soc. Garantías recíprocas Divorcio extranjero Costas: 2ª transmisión
Exhibición libros Declaración herederos Poder Administrador Renuncia administrador

 

Equipo de redacción:

* José Félix Merino Escartín, registrador de la propiedad de Fuenlabrada (Madrid).

* Joaquín Delgado Ramos, registrador de la propiedad de Santa Fé (Granada) y notario  excte.

* Carlos Ballugera Gómez registrador de la propiedad de Bilbao.

* Alfonso de la Fuente Sancho, notario de San Cristóbal de La Laguna (Tenerife).

* María Núñez Núñez, registradora mercantil de Lugo.

* Inmaculada Espiñeira Soto, notario de Santiago de Compostela.

* Jorge López Navarro, notario de Alicante.

* José Ángel García-Valdecasas Butrón, registrador mercantil de Granada.

* Joaquín Zejalbo Martín, notario de Lucena (Córdoba)

* Juan Carlos Casas Rojo, registrador de la propiedad de Vitigudino (Salamanca)

* José Antonio Riera Álvarez, notario de Arucas (Gran Canaria)

* Albert Capell Martínez, Notario de Boltaña (Huesca)

   

DISPOSICIONES GENERALES:

 

BANCO DE ESPAÑA. Circular n.º 6/2012, de 28 de septiembre, del Banco de España, a entidades de crédito, de modificación de la Circular 4/2004, de 22 de diciembre, sobre normas de información financiera pública y reservada, y modelos de estados financieros.

            La modificación de la Circular 4/2004 viene motivada principalmente por la publicación del Real Decreto-ley 18/2012, de 11 de mayo, sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero, el cual establece en su artículo 1 determinados requerimientos de provisiones adicionales a los hasta ahora requeridos por las normas aplicables a las entidades de crédito en relación con determinados activos vinculados a la actividad inmobiliaria. Estas medidas tienen carácter complementario de la normativa contenida en la Circular 4/2004.

            Se aprovecha la ocasión para introducir otros cambios:

               - Se incluye, entre las normas relativas a la información que las entidades de crédito deben divulgar en sus cuentas anuales, determinada información relacionada con las operaciones de refinanciación y reestructuración, así como con la concentración de riesgos tanto sectorial como geográfica.

               - Se completan los requerimientos de transparencia asociados a la exposición de las entidades al sector de la construcción y la promoción inmobiliaria con información relativa a los activos adjudicados o recibidos en pago de deudas que se transfieran a sociedades para la gestión de dichos activos.

               - La Circular modifica los estados reservados actualmente en vigor y añade algunos nuevos,

               - Introduce en el Registro contable especial de operaciones hipotecarias los cambios precisos para dar soporte tanto a la nueva información necesaria con fines supervisores como a la que se requiere divulgar en las cuentas anuales de las entidades de crédito.

               - Y se introducen algunos cambios en los estados UEM (requerimientos estadísticos de la Unión Económica y Monetaria), precisos para remitir información de esa naturaleza al Banco Central Europeo.

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**MECANISMO EUROPEO DE ESTABILIDAD. Instrumento de Ratificación del Tratado Constitutivo del Mecanismo Europeo de Estabilidad (MEDE) entre el Reino de Bélgica, la República Federal de Alemania, la República de Estonia, Irlanda, la República Helénica, el Reino de España, la República Francesa, la República Italiana, la República de Chipre, el Gran Ducado de Luxemburgo, Malta, el Reino de los Países Bajos, la República de Austria, la República Portuguesa, la República de Eslovenia, la República Eslovaca y la República de Finlandia, hecho en Bruselas el 2 de febrero de 2012.

            La lectura de este Tratado nos ayudará a comprender la difícil decisión que ha de adoptar el Gobierno de nuestro país acerca de si conviene solicitar o no un rescate a la vista del nuevo párrafo del art. 136 TFUE que veremos. Seguidamente, se esboza un resumen.

            A) Apuntes del Preámbulo:

            Las partes se reconocen comprometidas a garantizar la estabilidad financiera de la zona del euro.

            Son firmantes todos los estados que tienen como moneda el euro, en total, diecisiete. Como consecuencia de la adhesión a la zona del euro, todo Estado miembro de la Unión Europea debería convertirse en miembro del MEDE. Los demás Estados miembros de la UE, si intervienen en medidas de apoyo, podrán ser observadores.

            Cronología básica:

               - 28 de noviembre de 2010. Declaración del Eurogrupo sobre una futura introducción de cláusulas de acción colectiva («CAC») estandarizadas e idénticas dentro del conjunto de condiciones de emisión de los nuevos bonos y obligaciones representativos de deuda soberana de Estados miembros de la zona del euro, de forma tal que se preserve la liquidez del mercado. Una CAC es una condición contractual de un bono que permite a un número determinado de titulares forzar determinaos cambios sobre los términos y condiciones del mismo, que luego se convierten en vinculantes para todos los tenedores, incluso aquellos que no votan a favor del cambio.

               - 17 de diciembre de 2010. El Consejo Europeo acuerda que los Estados miembros de la zona del euro establezcan un mecanismo permanente de estabilidad. Este Mecanismo Europeo de Estabilidad («MEDE») asumirá las tareas actualmente desempeñadas por la Facilidad Europea de Estabilización Financiera («FEEF») y el Mecanismo Europeo de Estabilización Financiera («MEEF») facilitando, en caso necesario, asistencia financiera a los Estados miembros de la zona del euro.

               - 25 de marzo de 2011. el Consejo Europeo adoptó la Decisión 2011/199/UE que modifica el artículo 136 del Tratado de Funcionamiento de la Unión Europea en relación con un mecanismo de estabilidad para los Estados miembros cuya moneda es el euro que añade el apartado siguiente al artículo 136: «Los Estados miembros cuya moneda es el euro podrán establecer un mecanismo de estabilidad que se activará cuando sea indispensable para salvaguardar la estabilidad de la zona del euro en su conjunto. La concesión de toda ayuda financiera necesaria con arreglo al mecanismo se supeditará a condiciones estrictas.».

               - 21 de julio de 2011. Los Jefes de Estado o de Gobierno del euro acordaron «incrementar la flexibilidad [del MEDE], con la condicionalidad apropiada».

               - 9 de diciembre de 2011 los Jefes de Estado o de Gobierno del euro acordaron avanzar hacia una unión económica más fuerte a través de un acuerdo internacional, el Tratado de Estabilidad, Coordinación y Gobernanza en la Unión Económica y MonetariaTECG»). El TECG ayudará a desarrollar una coordinación más estrecha dentro de la zona del euro con vistas a garantizar una gestión duradera, correcta y sólida de las finanzas públicas. El presente Tratado y el TECG son complementarios, hasta el punto de que la concesión de asistencia financiera en virtud del MEDE estará condicionada, a partir del 1 de marzo de 2013, a la ratificación del TECG por el miembro del MEDE solicitante de ayuda. El TECG entrará en vigor el 1º de enero de 2013.

            El volumen máximo inicial de préstamo del MEDE estaba fijado en 500.000 millones de euros, pero ha llegado a los 700.000 millones, según desglose en Anexo, debiendo contribuir España con el 11,9037%, es decir, 83.325.900.000 euros. La anterior cifra incluye el existente apoyo a la estabilidad de la FEEF.

            FMI. El MEDE cooperará muy estrechamente con el Fondo Monetario Internacional para proporcionar apoyo a la estabilidad. Los Estados miembros de la zona del euro que soliciten la asistencia financiera del MEDE se espera que dirijan, siempre que ello sea posible, una petición similar al FMI.

            Preferencia de cobro.

               - Los préstamos del MEDE gozarán de la condición de acreedor preferente de modo análogo a los del FMI, aceptando no obstante que la condición del FMI prevalezca sobre la del MEDE. Este estatus será efectivo a partir de la fecha de entrada en vigor del presente Tratado (27 de septiembre de 2012). 

               - En el caso de que la asistencia financiera del MEDE adopte la forma de préstamos de este mecanismo a continuación de un programa europeo de asistencia financiera existente en el momento de la firma del presente Tratado, el MEDE gozará de la misma preferencia que la de todos los demás préstamos y obligaciones del miembro del MEDE beneficiario, con excepción de los préstamos del FMI.

               - El MEDE y los Estados que concedan préstamos bilaterales en coordinación con el MEDE gozarán, en su condición de acreedores, de estatus equivalente.

            Condiciones del préstamo. Deberán cubrir los costes de financiación y funcionamiento del MEDE y deberán ser coherentes con las condiciones de préstamo de los acuerdos de facilidad de asistencia financiera firmados entre la FEEF e Irlanda y Portugal.

            Tribunales. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea será competente para pronunciarse sobre cualquier controversia entre las Partes Contratantes o entre éstas y el MEDE relativa a la interpretación y aplicación del presente Tratado, de conformidad con el artículo 273 del Tratado de Funcionamiento de la Unión Europea.

            B) El Tratado en sí:

            Nueva entidad. Por el presente Tratado, las Partes Contratantes constituyen una institución financiera internacional denominada «Mecanismo Europeo de Estabilidad» («MEDE») de la que serán miembros (total 17).

               - El MEDE tendrá su sede y oficina principal en Luxemburgo.

               - Estará dotado de personalidad jurídica y tendrá plena capacidad jurídica para adquirir y enajenar bienes muebles e inmuebles, celebrar contratos o ser parte en procedimientos.

            Privilegios del MEDE.

               - El MEDE, sus bienes, sus recursos financieros y sus activos, gozarán de inmunidad frente a cualquier forma de procedimiento judicial, excepto en la medida en que el MEDE renuncie expresamente.

               - Sus recursos financieros y activos no podrán ser objeto de investigación, requisa, confiscación, expropiación o cualquier otra forma de embargo, incautación o ejecución. No obstante, cabe informar a los Parlamentos.

               - Sus archivos y locales serán inviolables.

               - Para las actividades contempladas en el presente Tratado, los bienes, los recursos financieros y los activos del MEDE estarán exentos de restricciones, regulaciones, medidas de control y moratorias de cualquier naturaleza.

               - El MEDE quedará exento de cualquier exigencia de autorización o licencia aplicable a las entidades de crédito, a los prestadores de servicios de inversión o a otras entidades autorizadas.

               - Inmunidad fiscal.

                  - Dentro del ámbito de sus actividades oficiales, el MEDE, sus activos, ingresos, bienes, operaciones y transacciones autorizadas por el presente Tratado estarán exentos de cualesquiera impuestos directos.

                  - No se concederá exoneración alguna respecto de impuestos, tasas y derechos que constituyan una simple remuneración de servicios de utilidad pública.

                  - En ciertos casos, estarán exentos de todo impuesto las obligaciones o títulos emitidos por el MEDE, así como sus intereses o dividendos, quienquiera que sea el tenedor.

               - Inmunidad personal. Los altos cargos del MEDE y los demás miembros del personal gozarán de inmunidad de jurisdicción en relación con las acciones que realicen en el desempeño de sus funciones oficiales.

            Nuevos miembros. La adhesión al MEDE estará abierta a los otros Estados miembros de la Unión Europea a partir de la entrada en vigor de la decisión del Consejo de la Unión Europea que suprima la excepción relativa a la adopción del euro, tomada de conformidad con el artículo 140, apartado 2, del TFUE. Es decir, si pasan el examen para entrar en el euro, podrán solicitar su incorporación al MEDE.

            Finalidad. La finalidad del MEDE será movilizar fondos y proporcionar apoyo a la estabilidad, bajo una estricta condicionalidad, adaptada al instrumento de asistencia financiera elegido, a los miembros del MEDE que experimenten o corran el riesgo de experimentar graves problemas de financiación, cuando ello sea indispensable para salvaguardar la estabilidad financiera de la zona del euro en su conjunto y de sus Estados miembros.

            Estructura. El MEDE tendrá un Consejo de Gobernadores y un Consejo de Administración, así como un Director Ejecutivo y demás personal propio.

               - Para el Consejo de Gobernadores, cada miembro del MEDE nombrará un gobernador y un gobernador suplente. Se enumeran las decisiones que precisan unanimidad y mayoría cualificada.

               - Para el Consejo de Administración, cada Gobernador nombrará un Administrador y un suplente. Sus decisiones, como regla general, se adoptarán por mayoría cualificada.

               - El Director Ejecutivo será nombrado por el Consejo de Gobernadores por un plazo de cinco años, reelegible una vez. Será el representante legal del MEDE.

               - Los primeros nombramientos se realizarán en el plazo de dos meses.

            Decisiones. Las decisiones del Consejo de Gobernadores y del Consejo de Administración, dependiendo de la materia, se adoptarán de común acuerdo, por mayoría cualificada (80% de votos expresados) o mayoría simple (50% de votos emitidos). Los miembros tendrán tantos votos como acciones, pero sólo podrán ejercitarlo si están al corriente de determinadas obligaciones.

            Capital.

               - El capital autorizado ascenderá a 700 000 millones de euros, dividido en siete millones de acciones, cada una con un valor nominal de 100 000 euros. El Consejo de Gobernadores lo revisará periódicamente y al menos cada cinco años o por adhesión de otro miembro.

               - Estará compuesto por acciones desembolsadas (80.000 millones) y por acciones exigibles (el resto) a requerimiento del Consejo de Gobernadores. La clave de contribución consta en el anexo I (España, el 11,9037%).

               - La responsabilidad de cada miembro del MEDE estará limitada a su parte en el capital autorizado a precio de emisión. Ningún miembro podrá ser considerado responsable de las obligaciones contraídas por el MEDE. Hay, al respecto una declaración interpretativa, tras este resumen.

               - Las obligaciones de un miembro del MEDE de contribuir al capital no se verán afectadas por el hecho de que dicho miembro del MEDE pueda beneficiarse o se beneficie de la asistencia financiera del MEDE. Es decir, primero suscribe y desembolsa parte y después pide.

            Operaciones

               - Principios

                  - Si fuera indispensable para salvaguardar la estabilidad financiera de la zona del euro en su conjunto y de sus Estados miembros, el MEDE podrá proporcionar apoyo a la estabilidad a un miembro del MEDE sujeto a estricta condicionalidad, adaptada al instrumento de asistencia financiera elegido.

                  - Dicha condicionalidad podrá adoptar diversas formas, desde un programa de ajuste macroeconómico hasta una obligación de cumplimiento continuo de las condiciones de elegibilidad preestablecidas.

                  - A partir del 1 de enero de 2013, se incluirán cláusulas de acción colectiva en todos los nuevos títulos de deuda soberana con vencimiento superior a un año de Estados miembros de la zona del euro, de un modo que asegure que sus efectos jurídicos sean idénticos.

               - Procedimiento de concesión de apoyo a la estabilidad.

                  - Precisa solicitud del miembro del MEDE, indicando el instrumento o instrumentos de asistencia financiera que habrán de considerarse.

                  - Tras su evaluación, el Consejo de Gobernadores decidirá si concede el apoyo, en principio (lo que exige nada menos que  unanimidad, art. 5.6 f))

                  - La Comisión Europea negociará y firmará con el solicitante -en coordinación con el BCE y el FMI- un Memorándum de Entendimiento en el que se defina con precisión la condicionalidad asociada al instrumento de asistencia financiera.

                  - A la vez, el Director Ejecutivo del MEDE preparará una propuesta de acuerdo de servicio de asistencia financiera para su aprobación por el Consejo de Gobernadores, la cual incluirá los términos financieros y las condiciones y los instrumentos elegidos.

                  - El Consejo de Administración aprobará el acuerdo de servicio de asistencia financiera, especificando los aspectos financieros del apoyo a la estabilidad que se ha de conceder y, en su caso, el desembolso de su primer tramo.

                  - El MEDE establecerá un sistema de alerta para garantizar que recibe a su debido tiempo cualquier reembolso de las sumas concedidas.

               - Instrumentos financieros. Se recogen en los arts 14 al 18:

                  - Asistencia financiera precautoria del MEDE

                  - Asistencia financiera para la recapitalización de las entidades financieras de un miembro del MEDE

                  - Préstamos del MEDE

                  - Instrumento de apoyo del mercado primario. Adquisición de títulos de deuda soberana emitidos por un miembro del MEDE en el mercado primario.

                  - Instrumento de apoyo del mercado secundario. Realización de operaciones en el mercado secundario en relación con los títulos de deuda soberana de un miembro del MEDE

               - Tipos de interés. Han de cubrir totalmente los costes de financiación y funcionamiento del MEDE, incluyendo un margen adecuado. Las directrices serán adoptadas y revisadas por el Consejo de Gobernadores por unanimidad.

               - Préstamos al MEDE. Para la realización de su cometido, el MEDE estará autorizado a tomar fondos prestados de los bancos, entidades financieras u otras personas o entidades en el mercado de capitales.

            Interpretación y resolución de controversias.

               - Cualquier cuestión relativa a la interpretación o aplicación de las disposiciones del presente Tratado y de los estatutos del MEDE que se suscite entre cualquier miembro y el MEDE, o entre miembros del MEDE, se someterá al Consejo de Administración para decisión.

               - Un miembro del MEDE puede recurrir la acordado ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, siendo su sentencia vinculante para las Partes en el procedimiento por lo que deberán cumplirla en el tiempo señalado.

            Disposiciones transitorias

               -  Hasta la completa extinción de la FEEF, la capacidad de préstamo global del MEDE y de la FEEF no excederá de 500.000 millones de euros, revisables.

               - Los compromisos de la FEEF de proporcionar asistencia financiera a un miembro del MEDE podrán ser asumidos por el MEDE respecto a tramos de préstamo no desembolsados y no financiados.

               - El pago de las acciones desembolsadas inicialmente suscritas por cada miembro del MEDE se efectuará en cinco tramos anuales del 20 % cada uno del importe total. El primer tramo será desembolsado por cada miembro del MEDE en el plazo de 15 días tras la fecha de entrada en vigor del presente Tratado (límite, el 12 de octubre de 2012).

               -  Se prevé una corrección temporal de la clave de contribución por un periodo de hasta 12 años, fundamentalmente para países con un PIB inferior al 75% de la media comunitaria.

            El presente Tratado entró en vigor de forma general y para España el 27 de septiembre de 2012.

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MECANISMO EUROPEO DE ESTABILIDAD. Declaración interpretativa formulada por los representantes de los Estados Parte del Tratado Constitutivo del Mecanismo Europeo de Estabilidad (MEDE), hecho en Bruselas el 2 de febrero de 2012.

            El 26 de septiembre de 2012 -día anterior a su entrada en vigor-, los representantes de las Partes en el Tratado constitutivo del Mecanismo Europeo de Estabilidad (MEDE), firmado el 2 de febrero de 2012, convienen en la siguiente declaración interpretativa:

            Responsabilidad. «El artículo 8, apartado 5, del Tratado constitutivo del Mecanismo Europeo de Estabilidad («Tratado») limita todas las responsabilidades de pago de los miembros del MEDE en virtud del Tratado en el sentido de que ninguna disposición del Tratado puede ser interpretada como conducente a obligaciones de pago superiores a la parte del capital autorizado correspondiente a cada miembro del MEDE, tal como se precisa en el anexo II del Tratado, sin el acuerdo previo del representante de cada miembro y respetando los procedimientos nacionales.

            Información a los Parlamentos. El artículo 32, apartado 5 (inviolabilidad de documentos), el artículo 34 (secreto profesional) y el artículo 35, apartado 1 (inmunidad de jurisdicción), del Tratado no impiden que se facilite completa información a los Parlamentos nacionales, conforme a la normativa nacional.

            Se concluye indicado que “Los elementos antes mencionados constituyen una base esencial para el consentimiento de los Estados contratantes en obligarse por las disposiciones del Tratado.”

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ADMINISTRACIÓN CONCURSAL. Real Decreto 1333/2012, de 21 de septiembre, por el que se regula el seguro de responsabilidad civil y la garantía equivalente de los administradores concursales.

            La reforma de la Ley Concursal de 2011  introdujo en el sistema concursal español la exigencia de un seguro de responsabilidad civil o de una garantía equivalente para poder actuar como administrador concursal, habilitando al Gobierno para el desarrollo reglamentario que ahora se produce.

            Regulación.  Las normas de este real decreto se han de completar no sólo con la Ley Concursal, sino también con la Ley del Contrato de Seguro.

            Para aceptar el cargo, el administrador concursal ha de acreditar la vigencia del seguro o la garantía equivalente ante el Secretario del Juzgado que conozca del concurso el cual lo notificará al asegurador. Ha de mantenerlo durante la tramitación del proceso concursal, pero no se trata de un seguro por concurso, sino de un seguro para desempeñar el cargo.

            Ámbito subjetivo: No importa que sea persona natural o jurídica, aunque, en este caso, la cobertura incluirá la responsabilidad de los profesionales que actúen por cuenta de ésta. Como excepción, no se le exigirá a una Administración pública o una entidad de derecho público vinculada o dependiente que designe a un empleado público. Tampoco al personal técnico de la CNMV o del Consorcio de Compensación de Seguros.

            Ámbito objetivo. Comprenderá la cobertura del riesgo de nacimiento de la obligación de indemnizar al deudor o a los acreedores por los daños y perjuicios causados a la masa activa del concurso por los actos y omisiones realizados, en el ejercicio de sus funciones. Se extiende a las lesionen sufridas directamente en los intereses del deudor, los acreedores o terceros. Podrá incluir otras coberturas que libremente se pacten entre las partes, así como ampliar el ámbito y los límites de cobertura.

            Duración del contrato.  Cualquiera que sea la duración pactada en la póliza, deberá preverse que el contrato se prorrogará una o más veces por periodos de un año, salvo que cualquiera de las partes se oponga a la prórroga.

            Suma asegurada. La suma mínima asegurada por los hechos generadores de responsabilidad del administrador concursal será de trescientos mil euros, pero, dependiendo de las circunstancias que se detallan, puede llegar a los cuatro millones de euros.

            Prescripción de la acción.

               - La cobertura se extenderá a las reclamaciones presentadas contra el asegurado durante el ejercicio de su función o en los cuatro años siguientes a la fecha en la que el administrador concursal cesó en el cargo, por daños y perjuicios causados a la masa activa durante el período en el que ostente la condición de administrador concursal en el proceso de que se trate.

               - Las acciones de responsabilidad que puedan corresponder al deudor, a los acreedores o a terceros por actos u omisiones de los administradores concursales que lesionen directamente los intereses de aquéllos, tienen un plazo de prescripción de un año.

            Acción directa. El perjudicado o sus herederos tendrán acción directa contra el asegurador para exigirle el cumplimiento de la obligación de indemnizar. El asegurado estará obligado a manifestar al tercero perjudicado o a sus herederos la existencia del contrato de seguro.

            Garantía equivalente. El administrador concursal podrá sustituir el aseguramiento regulado en este real decreto por una garantía solidaria de contenido equivalente constituida por entidad de crédito que pueda prestar garantías de este tipo, que deberá mantener su vigencia hasta que transcurran cuatro años desde la fecha en la que el administrador concursal cesó en el cargo por cualquier causa.

            Contratos de seguro vigentes. Los suscritos con posterioridad al 1 de enero de 2012, deberán adecuarse a las condiciones establecidas en este real decreto en un plazo de dos meses a contar desde su entrada en vigor.

            Entró en vigor el 7 de octubre de 2012.

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PRUDENCIA FINANCIERA. Resolución de 25 de septiembre de 2012, de la Secretaría General del Tesoro y Política Financiera, por la que se define el principio de prudencia financiera aplicable a las operaciones de endeudamiento de las comunidades autónomas de régimen común y ciudades con estatuto de autonomía que se acojan a la línea de financiación directa ICO-CCAA 2012 y al Fondo de Liquidez Autonómico.

            Esta Resolución determina los términos en los que sólo podrán concertar operaciones de endeudamiento las Comunidades Autónomas y Ciudades con Estatuto de Autonomía que se adhieran al Fondo de Liquidez Autonómico y las que se hayan acogido a las Líneas de financiación directa ICO-CCAA 2012, incluidos los organismos y entes públicos que se clasifiquen dentro del sector Administraciones Públicas.

            Se fijan los instrumentos que se pueden utilizar, las condiciones financieras (el coste total máximo de las operaciones de endeudamiento, incluyendo comisiones y otros gastos, no podrá superar en 250 puntos básicos al rendimiento de la Deuda Pública del Estado al plazo equivalente), las operaciones de derivados financieros, las prohibiciones y las obligaciones de informar.

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SITUACIÓN DE DEPENDENCIA. Real Decreto 1364/2012, de 27 de septiembre, por el que se modifica el Real Decreto 1971/1999, de 23 de diciembre, de procedimiento para el reconocimiento, declaración y calificación del grado de discapacidad.

            La Ley 39/2006, de 14 de diciembre, de Dependencia encomendó al Gobierno la aprobación de un reglamento, que establezca el baremo para la valoración de los grados de dependencia, regulado actualmente por el  Real Decreto 174/2011, de 11 de febrero.

            Este Real Decreto da nueva redacción a la Clase V que hace referencia a las «Limitaciones en la actividad muy graves», del apartado dedicado a la determinación del porcentaje de las limitaciones en la actividad.

            Igualmente, sigue los dictados de la Convención sobre los derechos de las personas con discapacidad, ONU 2006, la cual reconoce que la discapacidad es un concepto que evoluciona y que resulta de la interacción entre las personas con deficiencias y las barreras debidas a la actitud y al entorno que evitan su participación plena y efectiva en la sociedad, en igualdad de condiciones con las demás. En ella los Estados Partes se comprometen a proteger la privacidad de la información personal y relativa a la salud y a la rehabilitación de las personas con discapacidad en igualdad de condiciones con las demás.

            Por ello, se suprime la obligatoriedad de señalar el tipo de deficiencia en la resolución de reconocimiento de la situación de discapacidad y así proteger la privacidad de la información personal que, a instancia de la persona interesada o de su representante, hay que incluir en el certificado de la situación de discapacidad.

            Por otra parte, este real decreto otorga a las comunidades autónomas y a la Administración General del Estado  (IMSERSO) la determinación de los órganos que han de encargarse de la aplicación del nuevo baremo para la determinación de la necesidad de asistencia de tercera persona, en personas con discapacidad.

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*NACIONALIDAD ESPAÑOLA. Instrucción de 2 de octubre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, sobre determinados aspectos del plan intensivo de tramitación de los expedientes de adquisición de la nacionalidad española por residencia.

            A) Preámbulo.

            Esta Instrucción de la DGRN enlaza con la de 26 de julio de 2007, que continúa vigente, sobre tramitación de las solicitudes de adquisición de la nacionalidad española por residencia, la cual se dictó con la finalidad de «mejorar y unificar la conformación del expediente de adquisición de la nacionalidad por residencia, agilizar su tramitación, facilitarlo a los ciudadanos y velar por los derechos de los menores cuando sean los interesados en el procedimiento». Remarcó la importancia que la inmediación del Encargado del Registro Civil tiene, fundamentalmente para valorar el grado de integración del solicitante y dictó reglas relativas a la documentación que debe aportar el interesado

            Está nueva Instrucción también está dirigida a los Encargados de Registro Civil, pero con varios puntos de interés para registradores y su personal, como el ANEXO que recoge la documentación precisa para cada caso.

            Justifica su publicación el gran incremento de ciudadanos extranjeros residentes en España que solicitan la adquisición de la nacionalidad española lo que ha motivado la adopción de medidas excepcionales que permitan agilizar el procedimiento y reducir el tiempo efectivo de resolución. Y para lograrlo:

               - El Ministro de Justicia, suscribió con el Colegio de Registradores un Acuerdo de encomienda de gestión mediante el cual, los Registradores colaborarán con la DGRN en la realización material de actos de tramitación de los expedientes de concesión de nacionalidad por residencia.

               - Se está procediendo a la digitalización de los expedientes en instalaciones del Colegio de Registradores, hasta convertirlos en copia electrónica auténtica de sus originales en papel.

               - Se va a hacer uso masivo de las nuevas tecnologías en sistemas electrónicos de comunicaciones.

            Aunque mantiene en plena vigencia la Instrucción de 26 de julio de 2007, efectúa algunas puntualizaciones:

               a) Se desarrolla con mayor detalle la documentación que se debe presentar en los Registros Civiles, la cual tiene carácter tasado para unificar en la medida de lo posible el criterio de gestión de expedientes. Si los Registros Civiles precisan más documentación, deberán recabarla de oficio de las Administraciones Públicas.

               b) Se resalta la enorme importancia del contenido de los informes relativos al grado de integración del solicitante: la entrevista personal ha de celebrarse y constar en acta, con la elaboración de un informe completo.

Según la jurisprudencia, el adecuado grado de integración en la sociedad española no se reduce a un conocimiento aceptable del idioma, sino que es preciso un conocimiento de las instituciones, costumbres y adaptación al modo y estilo de vida españoles.

               c) Para homogeneizar las tramitaciones, se hacen extensivas a todos los Registros algunas pautas de actuación que las agilizan, como la de concentrar en una sola cita todos los trámites que requieren la presencia física del interesado en la oficina del Registro Civil.

               d) El examen de la documentación ha de ser riguroso, incluyendo la suficiencia y validez de los documentos para el fin pretendido, la autenticidad de los documentos extranjeros presentados, incluida la apostilla o legalización, máxime cuando han de ser digitalizados. Se pretende evitar que la DGRN tenga que oficiar más tarde para completar los expedientes.

            Respecto a la actuación del Registro Civil, una vez haya sido dictada y notificada la resolución de la DGRN, éste procederá el cumplimiento de los requisitos previstos en el artículo 23 del Código Civil  (jura o promesa de fidelidad al Rey y obediencia a la Constitución y a las leyes, renuncia a la anterior nacionalidad salvo excepciones) y, entre ellos, el de la letra c), la inscripción en el Registro Civil español. La digitalización permitirá la práctica de la inscripción sin que sea necesaria la remisión del expediente físico en papel, a través de la puesta a disposición del Encargado, en la parte necesaria, de la copia electrónica auténtica de aquel, mediante la que podrá visualizar la imagen de los documentos imprescindibles para practicar la inscripción.

 

            B) Las Instrucciones en sí:

            1. Documentación que deberán aportar los interesados. El expediente de nacionalidad por residencia, en su fase registral, se compondrá exclusivamente de los documentos que se especifican en el anexo I, con folios numerados. La DGRN oficiará al Registro Civil de forma telemática, por medio de la aplicación Inforeg, respecto de los expedientes en los que se adviertan defectos de tramitación como falta de documentos exigibles a los interesados o inadecuado informe relativo al grado de integración del solicitante.

            2. Sustanciación del expediente en los Registros Civiles con acumulación de trámites:

               a) Todos los trámites que requieran la presencia física del interesado en las oficinas de los Registros Civiles se agilizarán  procurando que coincidan la entrevista de integración, la audiencia al cónyuge y testigos.

               b) Si el mismo interesado es el que presenta la solicitud, constará la fecha y se prescindirá del trámite de ratificación.

            3. Examen de integración. Lo realizará el Encargado, con inmediación con el promotor o interesado y debe ser suficiente para servir de base y fundamento a la justificación de la adquisición de la nacionalidad española por residencia. Incluirá una entrevista personal con el mismo, tras la cual, emitirá un juicio indubitado y expreso, sobre si considera suficientemente integrado, o no, al interesado, que deberá incluirse en el informe. 

            4. Verificación de la autenticidad y suficiencia de los documentos presentados. Se regirá por la Instrucción de 26 de julio de 2007. El auto-propuesta que se remite a la DGRN para su resolución y el informe preceptivo del Ministerio Fiscal, deberán contener expresa mención a este punto.

            Se dedica a ella la Instrucción segunda, que, en parte, se transcribe:

            “La legalización exigida con carácter general, y a salvo la excepción prevista en el artículo 89 RRC, a los documentos expedidos por funcionarios extranjeros (art 88 RRC) es en particular exigible en el expediente de adquisición de la nacionalidad por residencia:

               - al certificado de nacimiento del promotor,

               - al de nacimiento de los hijos menores de edad y

               - al certificado de antecedentes penales del país de origen del solicitante.

            Ha de examinarse, pues, cuidadosamente el expediente para comprobar tanto las legalizaciones que se hayan efectuado como las que no se hayan hecho, por tratarse en este último caso de documentos expedidos por funcionarios de Estados parte del Convenio de la Haya de 5 de octubre de 1961 o a los que sea aplicable el Convenio de Atenas de 15 de septiembre de 1977 de la Comisión Internacional de Estado Civil, en cuyo caso la legalización se sustituye por el trámite de la apostilla.” Ver Convenio de Atenas. Ver Circular de 11 de enero de 2005. Ver R. 8 de marzo de 2011.

            5. Remisión de los expedientes una vez finalizada la fase de instrucción.  El Encargado del Registro Civil remitirá el expediente directamente al centro de digitalización (Alcalá 540, Madrid) y no a la DGRN. Irá a la misma dirección toda la documentación complementaria referida a los expedientes de nacionalidad por residencia incoados en los años 2010 y siguientes para su digitalización.

            6. Remisión de oficios. La DGRN utilizará la herramienta informática Inforeg para ello y, en general, para toda comunicación o notificación que tenga lugar entre el Centro Directivo y los Registros Civiles. La notificación al promotor o interesado en el expediente deberá hacerse en el plazo más breve posible, y siempre dentro de los quince días hábiles desde la recepción del oficio en el Registro Civil, debiendo de constar la fecha de la entrega en Inforeg.

            7. Inscripción.  Aprovechando la conversión del expediente físico en papel en una copia electrónica del mismo, la inscripción posterior en el Registro Civil de la concesión de la nacionalidad se realizará mediante la puesta a disposición por la DGRN de la imagen digitalizada del certificado de nacimiento del interesado. También se pondrá a disposición del Encargado del Registro la Resolución positiva de concesión de la nacionalidad, firmada electrónicamente por el Director general.

            La inscripción se realizará a la vista de la imagen electrónica del certificado de nacimiento y de la Resolución de concesión, sin que en ningún caso sea necesaria la remisión en papel de los documentos. A través de Inforeg se cargarán los datos precisos para practicar el asiento.

            Anexo I. En él se recoge la documentación que han de aportar los solicitantes de nacionalidad española por residencia en el Registro Civil de su domicilio y tiene los siguientes apartados:

            A) Documentación general:

               - Modelo de solicitud normalizado (el enlace tiene 8 Mb)

               - Tarjeta de Identidad de extranjero, tarjeta de familiar de ciudadano de la Unión Europea o certificado del Registro Central de extranjeros.

               - Pasaporte.

               - Certificado de empadronamiento.

               - Certificación de nacimiento del interesado, debidamente traducido y legalizado.

               - Si es mayor de edad, certificado de antecedentes penales de su país de origen, traducido y legalizado, de acuerdo con los Convenios internacionales existentes o consular de conducta.

               - Medios de vida para residir en España (contrato de trabajo, nóminas, informe laboral de la Tesorería de la Seguridad Social, o cualquier otro medio de prueba).

               - Certificación de nacimiento de los hijos menores de edad, en su caso.

            B) Documentación exigida para casos específicos. Enumeramos los casos, pero no los documentos:

               - Refugiados.

               - Nacidos en territorio español.

               - Quienes no hayan ejercido oportunamente la facultad de optar.

               - Menores en régimen de tutela, guarda o acogimiento no provisional.

               - Casado/a con español/a.

               - Viudo/a de español/a.

               - Descendiente de español (que no pueda acogerse a la disposición adicional séptima de la ley 52/2007).

               - Sefarditas.

            La Instrucción entró en vigor el domingo 14 de octubre de 2012.

            Ver Resolución de 27 de agosto de 2012, por la que se publica la relación de concesiones de nacionalidad durante el primer semestre de 2012.

            Oír Rueda de Prensa tras la firma de la Encomienda de Gestión: UnoDos y Tres

            Ver impugnación por la Generalitat de Cataluña.

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MADRID. Ley 2/2012, de 12 de junio, de Dinamización de la Actividad Comercial en la Comunidad de Madrid.

            La Ley se estructura en cuatro capítulos, tres disposiciones adicionales, una disposición transitoria, una disposición derogatoria, siete disposiciones finales y un Anexo.

            Con relación a las todas las actividades comerciales recogidas en el ámbito de actuación de la Ley, se suprimen las hasta ahora preceptivas licencias urbanísticas, de manera que la ejecución de obras y el ejercicio de actividades podrán iniciarse con la simple presentación de la documentación prevista en el mismo:

               - Declaración responsable manifestando que cumple con todos los requisitos exigidos por la normativa vigente para la ejecución de ese acto.

               - Proyecto técnico correspondiente

               - Liquidación de la tasa municipal que proceda.

            Se establece la plena libertad de apertura de los establecimientos comerciales, de tal modo que sean los comerciantes los que determinen con plena libertad los días festivos de apertura en los que ejercerán su actividad.

Entró en vigor el 12 de julio de 2012. GGB

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MADRID. Ley 4/2012, de 4 de julio, de modificación de la Ley de Presupuestos Generales de la Comunidad de Madrid para el año 2012, y de medidas urgentes de racionalización del gasto público e impulso y agilización de la actividad económica.

            La ley se estructura en diversos Títulos, más disposiciones de carácter adicional, transitorio y derogatorio.

            Se establece una minoración de las retribuciones básicas de los Altos Cargos de la Comunidad de Madrid y de los miembros del Consejo Consultivo, así como se refuerza el régimen de incompatibilidades.

            Se lleva a cabo una minoración de las remuneraciones a percibir por el personal del sector público autonómico, incluidas las Universidades Públicas.

            Se incorporan medidas de ajuste en las subvenciones a percibir por partidos políticos, organizaciones sindicales y empresariales y servicios de asistencia jurídica gratuita.

            Tasas y precios públicos de la Comunidad de Madrid. Citemos algunas de las que se crean o modifican:

            En materia de asociaciones, se modifican las tarifas de la tasa por solicitud de inscripción, modificación y publicidad de asociaciones.

            En materia de asuntos sociales se crean las siguientes tasas:

               - Por la legalización de libros de fundaciones;

               - Por solicitud de revisión o certificación de grado de discapacidad;

               - Por expedición del título de familia numerosa y las tarjetas individuales;

               - Por solicitud de revisión de grado de dependencia;

               - Por la emisión del informe de disposición de vivienda adecuada para la obtención de una autorización de residencia por reagrupación familiar;

               - Por la emisión del informe de arraigo para la autorización de residencia temporal por circunstancias excepcionales; por la emisión del informe de esfuerzo de integración para renovación de autorizaciones administrativas de residencia y trabajo por cuenta ajena;

            En materia de caza y pesca, se modifica la tasa por expedición de licencias de caza y pesca.

            En materia de edificación, obras públicas y vivienda se modifica la tasa por actuaciones y servicios en materia de vivienda protegida.

            En materia de función pública, Se crean cuatro nuevas tasas:

               - Por la autorización o reconocimiento de compatibilidad con actividades públicas o privadas al personal al servicio de la Administración de la Comunidad de Madrid;

               - Por expedición de certificados de cursos de formación de empleados públicos;

               - Por expedición de certificados vinculados a los procesos selectivos para el ingreso en Cuerpos, Escalas o Categorías laborales de la Comunidad de Madrid.

            En materia de sanidad, se crean tres nuevas tasas, entre ellas, por emisión sucesiva de tarjeta sanitaria individual por causa no imputable a la Administración en los casos de robo, rotura o extravío;

            En materia de vías pecuarias, se establece una tasa por autorización especial de tránsito en vías pecuarias.

            También se crea una nueva tasa por servicios del Registro de Uniones de Hecho de la Comunidad de Madrid.

            En el Título VI, se abre un procedimiento para que los promotores privados puedan solicitar la aplicación del régimen previsto para los Proyectos de Alcance Regional a aquellos proyectos que supongan la implantación de actividades económicas que comporten una inversión relevante e impliquen creación de empleo y riqueza en la región.

            Entró en vigor el 10 de julio de 2012. (GGB)

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ACUERDOS INTERNACIONALES. Resolución de 8 de octubre de 2012, de la Secretaría General Técnica, sobre aplicación del artículo 32 del Decreto 801/1972, de 24 de marzo, relativo a la Ordenación de la actividad de la Administración del Estado en materia de Tratados Internacionales.

            Se publican las comunicaciones relativas a Tratados Internacionales en los que España es parte, recibidas en el Ministerio de Asuntos Exteriores y de Cooperación entre el 1 de abril y el 31 de agosto de 2012.

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JUSTICIA: DELEGACIÓN DE COMPETENCIAS. Orden JUS/2225/2012, de 5 de octubre, por la que se delegan competencias del Ministro y se aprueban las delegaciones de competencias de otros órganos.

            El Real Decreto 453/2012, de 5 de marzo, por el que se desarrolla la estructura orgánica básica del Ministerio de Justicia, establece un nuevo marco de distribución de competencias entre los diferentes órganos superiores y directivos del Departamento.

            Esta nueva organización del Ministerio, junto con la conveniencia de mejorar su funcionamiento interno, justifica que se publique esta orden de delegación de competencias.

            Se hacen delegaciones de competencias en veinte órganos del Departamento. Transcribimos, a continuación, las correspondientes a la Dirección General de los Registros y del Notariado:

            El titular de la Dirección General de los Registros y del Notariado ejercerá, por delegación del titular del Departamento, las siguientes competencias:

            1. La resolución de los expedientes de adquisición de la nacionalidad española por residencia, de dispensa del requisito de residencia legal para recuperar la nacionalidad española, de dispensas matrimoniales, con inclusión de la autorización del matrimonio secreto, y de cambio y conservación de nombres y apellidos.

            2. Las derivadas de la legislación hipotecaria y notarial, respecto al régimen y gobierno de los Notarios y de los Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, con excepción de su nombramiento y expedición de los títulos.

            3. Las atribuciones previstas en la disposición transitoria cuarta.4, de la Ley 19/1989, de 25 de julio, de reforma parcial y adaptación de la legislación mercantil a las directivas de la Unión Europea en materia de sociedades (sociedades no adaptadas).

            4. Dentro de su ámbito competencial y sin perjuicio de las competencias delegadas en otros órganos, la celebración de contratos menores a los que se refiere el artículo 138.3, en relación con el artículo 111, del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público, incluida la aprobación y compromiso del gasto, así como el reconocimiento de las obligaciones y las propuestas de pago.

            Las autoridades delegantes puedan revocarlas en cualquier momento o avocar para sí el conocimiento y resolución de cuantos asuntos comprendidos en las mismas consideren oportunos.

            La Orden producirá efectos desde el 20 de octubre de 2012.

            Nota: realmente se publica en la sección III del BOE.

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EXTREMADURA. Decreto-ley 2/2012, de 8 de octubre, para la implementación en la Comunidad Autónoma de Extremadura de las medidas de reordenación y racionalización de las Administraciones Públicas aprobadas por el Estado.

            Esta ley pretende, tal y como reza su Exposición de Motivos, implementar en la Comunidad Autónoma de Extremadura algunas de las medidas de reordenación y racionalización de las Administraciones Públicas contenidas en el Real Decreto-ley 20/2012, de 13 de julio, que produce todos sus efectos el 15 de octubre de 2012.

            Se trasladan y adaptan las normas relativas a:

               - No percepción de la paga extraordinaria o concepto equivalente correspondiente al mes de diciembre de 2012.

               - Disposiciones relativas a las reducciones previstas en la ley estatal a los miembros del Consejo de Gobierno y altos cargos de la Administración Autonómica y al resto del personal del sector público, así como al personal docente e investigador de la Universidad de Extremadura y la Asamblea de Extremadura, respectivamente.

            Se incluye una medida a través de la cual se modula la mejora voluntaria a las prestaciones del Sistema de la Seguridad Social, en los mismos términos que los previstos en la disposición adicional decimoctava del Real Decreto-ley 20/2012.

            Como complemento de las medidas anteriores, se acuerda en la disposición adicional segunda la suspensión parcial de todos los acuerdos y pactos sindicales firmados en el ámbito del personal al servicio de la Administración de la Comunidad Autónoma de Extremadura, en los términos necesarios para la correcta aplicación de este decreto-ley, en concreto, las medidas de carácter económico, si bien por Decreto del Consejo de Gobierno se puede dejar sin efectos esta suspensión parcial, una vez desaparezcan las circunstancias que la justificaron.

            Entró parcialmente en vigor el 9 de octubre de 2012. (GGB)

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PARTIDOS POLÍTICOS. Ley Orgánica 5/2012, de 22 de octubre, de reforma de la Ley Orgánica 8/2007, de 4 de julio, sobre financiación de los partidos políticos.

            Esta Ley Orgánica arbitra medidas que pretenden servir de antídoto a la financiación irregular de los partidos políticos y dispone que se reduzca la aportación de los Presupuestos a su mantenimiento por imperativo de la crisis económica.

            Subvención anual. Se reduce en un 20% la subvención anual no condicionada con cargo a los Presupuestos Generales del Estado a aquellos partidos políticos con representación en el Congreso que tiene por objeto atender a sus gastos de funcionamiento. También afecta a los gastos de seguridad. Se queda en 78.100.000,00 euros y 4.010.000,00 euros, respectivamente.  También se reduce la cuantía de las convocatorias públicas de subvenciones a las asociaciones y fundaciones vinculadas a los partidos políticos.

            No pueden donar. Se amplía el número de sujetos que no pueden financiar la actividad de los partidos.

               - Se extiende la prohibición de las empresas privadas que presten servicios o realicen obras para las Administraciones Públicas, a empresas pertenecientes al mismo grupo, o participadas mayoritariamente por aquellas y a sus fundaciones.

               - Tampoco pueden donar las fundaciones privadas, asociaciones o entidades que reciban subvenciones de las Administraciones Públicas o cuyo presupuesto esté integrado por aportaciones públicas. Pero se les permite llevar a cabo actuaciones de manera conjunta, encuadrables en el objeto y finalidad que persiguen.

            Condonación de deuda. Ninguna entidad de crédito podrá condonar a un partido político más de 100.000 euros al año de deuda, cantidad para cuyo cálculo ha de tenerse en cuenta tanto el principal como los intereses pactados. Se mantiene la posibilidad de que los partidos puedan llegar a acuerdos en relación con las condiciones de la deuda que pudieran tener con entidades de crédito.

            Régimen sancionador.

               - El Tribunal de Cuentas tiene la potestad para acordar la imposición de sanciones por infracciones muy graves constituidas por el incumplimiento de las obligaciones previstas en esta Ley y en la Ley Orgánica 5/1985, de 19 de junio, del Régimen Electoral General, en lo que respecta a los gastos electorales.

               - Se aclara el plazo de prescripción de estas infracciones y se mejora la regulación del procedimiento.

               - En relación a las fundaciones y asociaciones vinculadas, se amplía el ámbito objetivo de las facultades de fiscalización del Tribunal: todas las aportaciones recibidas y no sólo las donaciones.

            Donación. Se concreta qué se entiende por donación a los efectos de esta Ley y se establece que no tendrán esta consideración entregas monetarias o patrimoniales destinadas a financiar actividades y proyectos de interés común que cumplan determinados requisitos. No pueden ser revocables anónimas o finalistas.

            Transparencia. Como medidas para desarrollarla se encuentran:

               - La obligación de hacer pública preferentemente a través de su página web, determinada información de índole contable, una vez emitido por el Tribunal de Cuentas el informe de fiscalización. Concretamente, el balance y la cuenta de resultados y, en particular, la cuantía de los créditos que les han sido concedidos, el tipo de entidad concedente y las condonaciones de deuda correspondientes a tal ejercicio.

               - La obligación para los partidos políticos de notificar al Tribunal de Cuentas las donaciones recibidas superiores a 50.000 euros y las de bienes inmuebles, así como todos los acuerdos a los que lleguen con entidades de crédito en relación a las condiciones de su deuda (esto último, también al Banco de España).

               - Las fundaciones vinculadas habrán de notificar al Tribunal de Cuentas todas las donaciones efectuadas por personas jurídicas.

            Entró en vigor el 23 de octubre de 2012.

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ANDALUCÍA. Ley 3/2012, de 21 de septiembre, de Medidas Fiscales, Administrativas, Laborales y en materia de Hacienda Pública para el reequilibrio económico-financiero de la Junta de Andalucía.

            Las medidas que se adoptan en esta ley se refieren a los ámbitos fiscal, administrativo, laboral y de hacienda pública.

            Las medidas tributarias

            Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

            Se modifica, con efectos desde el día 1 de enero de 2012, la escala autonómica aplicable a la base liquidable general, lo que supone la sustitución de los actuales tres últimos tramos por dos nuevos tramos en dicha escala, aplicables a los contribuyentes con bases liquidables superiores a 60.000 euros.

            Impuesto sobre el Patrimonio

            Con efectos de 1 de enero de 2012, se incrementa el tipo de gravamen actual del impuesto, multiplicando por el coeficiente 1,10 cada tramo de la escala.

            Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

            Se incrementa hasta el 1,5% el tipo general de la modalidad de actos jurídicos documentados.

            Respecto de la tasa fiscal sobre los juegos de suerte, envite o azar, se establecen nuevas cuotas fijas para el caso de máquinas recreativas tipo «B» o recreativas con premio y tipo «C» o de azar.

            Por último, en relación con el Impuesto sobre las Ventas Minoristas de Determinados Hidrocarburos, se establecen nuevos tipos de gravamen autonómicos, dentro de los límites legalmente establecidos.

            Las medidas en materia de personal en el sector público andaluz

            Se reducen las retribuciones de los altos cargos y personal de alta dirección de las entidades instrumentales y consorcios, así como del personal funcionario y laboral de todo el sector público andaluz.

            Con respecto a la jornada laboral del personal del sector público andaluz, se establece una jornada ordinaria de trabajo de treinta y siete horas y media semanales en cómputo anual.

            Por último, se adoptan otras medidas relativas a la jubilación anticipada, acción social, sustituciones del profesorado, oferta de empleo público, crédito horario de los representantes sindicales y ayudas a organizaciones sindicales.

            Las medidas en materia de hacienda pública

            Se modifica el texto refundido de la Ley General de la Hacienda Pública de la Junta de Andalucía, incorporándose una limitación en la adquisición de compromisos por parte de las agencias públicas empresariales y sociedades mercantiles sujetas a control financiero permanente.

            Entró en vigor el 2 de octubre de 2012. (GGB)

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ANDALUCÍA. Ley 4/2012, de 21 de septiembre, por la que se modifica la Ley 9/2007, de 22 de octubre, de la Administración de la Junta de Andalucía, en determinados aspectos de la organización territorial.

            Esta modificación normativa introduce, junto a las Delegaciones Provinciales de las Consejerías, la posibilidad de que existan Delegaciones Territoriales, como órganos que agrupan, en el caso en que se establezcan, las funciones de varias Consejerías dentro de un mismo ámbito provincial.

            Entró en vigor el 1 de octubre de 2012. GGB

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ARAGÓN. Ley 7/2012, de 4 de octubre, de medidas extraordinarias en el sector público de la Comunidad Autónoma de Aragón para garantizar la estabilidad presupuestaria.

            La Ley se estructura en nueve artículos, divididos en tres capítulos, cinco disposiciones adicionales, cuatro disposiciones transitorias, una disposición derogatoria y cinco disposiciones finales.

            Se pueden destacar las siguientes medidas:

            Las medidas en materia de personal en el sector público

            Se adaptan las medidas de carácter retributivo precisas para la aplicación de lo dispuesto en el Real Decreto-ley 20/2012 en materia de supresión de la paga extraordinaria del mes de diciembre o de las pagas adicionales equivalentes.

            Asimismo, se reducirá una catorceava parte de las retribuciones totales anuales al Presidente y los Consejeros del Gobierno de Aragón y se suprime la paga extraordinaria de sus altos cargos y asimilados.

            La paga extraordinaria no se suprimirá a los empleados públicos cuyas retribuciones no alcancen en cómputo anual 1,5 veces el salario mínimo interprofesional establecido en el Real Decreto 1888/2011, de 30 de diciembre, por el que se fija el salario mínimo interprofesional para 2012.

            Se establece una regulación en materia de complementos retributivos en los supuestos de incapacidad temporal para el personal funcionario, estatutario y laboral de la Administración de la Comunidad Autónoma de Aragón incluido en el Régimen General de la Seguridad Social.

            La disposición adicional primera establece la suspensión de los acuerdos, pactos y convenios suscritos por el sector público de la Comunidad Autónoma de Aragón y las organizaciones sindicales que no se ajusten a lo previsto en esta Ley.

            La disposición transitoria cuarta establece que durante el año 2012, no se concederán por la Administración de la Comunidad Autónoma de Aragón, subvenciones para la realización de actividades sindicales a favor de las organizaciones sindicales con representación en los diferentes ámbitos sectoriales de esta Administración.

            La disposición final primera desarrolla lo previsto en el Estatuto Básico del Empleado Público en materia de prolongación de la permanencia en el servicio activo.

            Entró en vigor el 11 de octubre de 2012. (GGB)

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**FRAUDE FISCAL. Ley 7/2012, de 29 de octubre, de modificación de la normativa tributaria y presupuestaria y de adecuación de la normativa financiera para la intensificación de las actuaciones en la prevención y lucha contra el fraude.

            Como su propio nombre indica, esta Ley contiene una serie de medidas dirigidas a la prevención y lucha contra el fraude fiscal que tienen sus fuentes en la experiencia acumulada en la aplicación de la normativa tributaria, tras la entrada en vigor de la Ley General Tributaria de 2003.

            La Ley, aparte de contenido propio, se dedica en lo esencial a modificar las siguientes Leyes:

               - Ley General Tributaria. Art. 1.

               - Ley General Presupuestaria. Art. 2.

               - Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del IRPF, Sociedades, Renta de no Residentes y Patrimonio. Art. 3.

               - Ley del Impuesto sobre Sociedades. Art. 4.

               - Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido. Art. 5.

               - Ley 20/1991, de 7 de junio, sobre aspectos fiscales del Régimen Económico Fiscal de Canarias. Art. 6.

               - Ley del Mercado de Valores. D. F. 1ª

               - Ley sobre Régimen Fiscal de las Cooperativas. D.F. 2ª

 

1. Medios de Pago. Art. 7. Por su importancia práctica, lo transcribimos:

            Artículo 7. Limitaciones a los pagos en efectivo.

            Uno. Ámbito de aplicación.

            1. No podrán pagarse en efectivo las operaciones, en las que alguna de las partes intervinientes actúe en calidad de empresario o profesional, con un importe igual o superior a 2.500 euros o su contravalor en moneda extranjera.

            No obstante, el citado importe será de 15.000 euros o su contravalor en moneda extranjera cuando el pagador sea una persona física que justifique que no tiene su domicilio fiscal en España y no actúe en calidad de empresario o profesional.

            2. A efectos del cálculo de las cuantías señaladas en el apartado anterior, se sumarán los importes de todas las operaciones o pagos en que se haya podido fraccionar la entrega de bienes o la prestación de servicios.

            3. Se entenderá por efectivo los medios de pago definidos en el artículo 34.2 de la Ley 10/2010, de 28 de abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo.

            4. A efectos de lo dispuesto en esta Ley, y respecto de las operaciones que no puedan pagarse en efectivo, los intervinientes en las operaciones deberán conservar los justificantes del pago, durante el plazo de cinco años desde la fecha del mismo, para acreditar que se efectuó a través de alguno de los medios de pago distintos al efectivo. Asimismo, están obligados a aportar estos justificantes a requerimiento de la AEAT.

            5. Esta limitación no resultará aplicable a los pagos e ingresos realizados en entidades de crédito.

            Dos. Infracciones y sanciones.

            1. Constituye infracción administrativa el incumplimiento de las limitaciones a los pagos en efectivo establecidos en el apartado uno anterior.

            2. Serán sujetos infractores tanto las personas o entidades que paguen como las que reciban total o parcialmente cantidades en efectivo incumpliendo la limitación establecida en el apartado uno anterior. Tanto el pagador como el receptor responderán de forma solidaria de la infracción que se cometa y de la sanción que se imponga. La AEAT podrá dirigirse indistintamente contra cualquiera de ellos o contra ambos.

            3. La infracción prevista en este artículo será grave.

            4. La base de la sanción será la cuantía pagada en efectivo en las operaciones de importe igual o superior a 2.500 euros o 15.000 euros, o su contravalor en moneda extranjera, según se trate de cada uno de los supuestos a que se refiere el número 1 del apartado uno, respectivamente.

            5. La sanción consistirá en multa pecuniaria proporcional del 25 por ciento de la base de la sanción prevista en el número anterior.

            6. La acción tipificada en el número 1 de este apartado no dará lugar a responsabilidad por infracción respecto de la parte que intervenga en la operación cuando denuncie ante la AEAT, dentro de los tres meses siguientes a la fecha del pago efectuado en incumplimiento de la limitación, la operación realizada, su importe y la identidad de la otra parte interviniente. La denuncia que pudiera presentar con posterioridad la otra parte interviniente se entenderá por no formulada. La presentación simultánea de denuncia por ambos intervinientes no exonerará de responsabilidad a ninguno de ellos.

            7. La sanción derivada de la comisión de la infracción prevista en este apartado será compatible con las sanciones que, en su caso, resultaran procedentes por la comisión de infracciones tributarias o por incumplimiento de la obligación de declaración de medios de pago establecida en la Ley 10/2010, de 28 de abril.

            8. La infracción prevista en este apartado prescribirá a los cinco años, que comenzarán a contarse desde el día en que la infracción se hubiera cometido.

            9. La sanción derivada de la comisión de la infracción prevista en este apartado prescribirá a los cinco años, que comenzarán a contarse desde el día siguiente a aquel en que adquiera firmeza la resolución por la que se impone la sanción.

            Tres. Procedimiento sancionador.

            1. El procedimiento sancionador se regirá por lo dispuesto en el Título IX LPA y en el Reglamento del procedimiento para el ejercicio de la potestad sancionadora.

            2. La competencia para la tramitación y resolución del referido procedimiento sancionador corresponderá en todo el territorio español a la Agencia Estatal de Administración Tributaria, atribuyéndose al órgano que se determine en desarrollo de sus facultades de organización, mediante disposición que deberá ser objeto de publicación en el «Boletín Oficial del Estado».

            3. Para la tramitación de los procedimientos sancionadores, el órgano competente podrá requerir a los sujetos obligados los datos, antecedentes y documentos relacionados con el cumplimiento de las limitaciones establecidas en el apartado uno de este artículo. Asimismo, dichos requerimientos podrán efectuarse con carácter previo al inicio, en su caso, del procedimiento sancionador.

            4. Los datos, pruebas o circunstancias que obren o hayan sido obtenidos en alguna actuación o procedimiento de aplicación de los tributos y vayan a ser tenidos en cuenta en el procedimiento sancionador deberán incorporarse formalmente al mismo antes de la propuesta de resolución.

            Cuatro. Recaudación de las sanciones.

            La gestión recaudatoria de las sanciones impuestas de acuerdo con lo establecido en este artículo corresponderá a la Agencia Estatal de Administración Tributaria, tanto en periodo voluntario como ejecutivo.

            Cinco. Obligaciones de información.

            Cualquier autoridad o funcionario que en el ejercicio de sus competencias tenga conocimiento de algún incumplimiento de la limitación establecida en el apartado uno, lo deberá poner inmediatamente en conocimiento de los órganos de la AEAT.

            Entrada en vigor de este artículo: Se aplicará a partir del 19 de noviembre de 2012  y afectará a todos los pagos efectuados desde esa fecha, aunque se refieran a operaciones concertadas con anterioridad al establecimiento de la limitación.

            ¿Será autorizable una escritura y, en su caso, inscribible, si en la operación hay entregas en metálico superiores a los 2.500 euros realizadas con posterioridad al 19 de noviembre de 2012? Mi opinión -provisional mientras no se estudie el tema en profundidad y se pronuncien el Centro Directivo y los Tribunales- es la de que la operación es documentable e inscribible. Sin embargo, mantengo la esperanza de que no se produzca realmente en la práctica de la titulación pública ante el efecto disuasorio de que, tanto el notario como el registrador, tienen obligación de informar inmediatamente a la AEAT.

            También es de esperar que esta medida no sumerja la titulación. El tiempo lo dirá.

            Otra faceta es la del notario, registrador, abogado, etc que recibe pagos por sus honorarios profesionales: no deberá de aceptar del mismo cliente cantidades en efectivo superiores a 2.500 euros.

            Ver interpretación de la Dirección General de Tributos: El límite de 2500 euros se refiere a la total operación.

             Ver trabajo de Francisco Peral Rillelles sobre los pagos en efectivo.

            Ver: normativa europea (en francés). Normativa francesa. Normativa italiana.

 

2. Ley General Tributaria. Art. 1. Dieciocho preceptos se ven afectados.

            Se introducen las siguientes modificaciones en la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria:

            Sociedades disueltas y no liquidadas. Arts. 40 y 41.

               - Se modifica el sistema de sucesión de las entidades con personalidad jurídica, para dar cobertura jurídica en la Ley a la sucesión de entidades jurídico-públicas, en las que también se produce la subrogación mercantil tradicional.

               - Se incrementa el valor de la cuota de liquidación del socio sucesor en la deuda tributaria que opera como límite de su responsabilidad, regulándose el alcance del límite de la responsabilidad de dicho socio en la deuda tributaria y en las sanciones de estas personas jurídicas. Con ello se trata de luchar contra la actuación en fraude de la Hacienda Pública consistente en repartir el patrimonio existente, una vez nacida la deuda, a los socios a través de operaciones de preliquidación en los dos años anteriores, para dejar paso a una liquidación formal con una cuota insignificante, cuando no inexistente.

               - Se aclaran las implicaciones derivadas de la naturaleza jurídica del responsable tributario, que no debe ser identificado con un sujeto infractor, sino como obligado tributario en sentido estricto, aun cuando responda también de las sanciones tributarias impuestas a dicho sujeto infractor.

                  - Se establece un sistema de reducción de las sanciones a imponer por conformidad y pronto pago.

                  - En caso de concurrencia de una situación de responsabilidad respecto de la sanción, se modifica la norma para ofrecer la posibilidad al responsable de que pueda dar su conformidad con la parte de deuda derivada procedente de una sanción en sede del deudor principal y beneficiarse de la reducción legal por conformidad.

                  - Se reconoce al responsable la eventual reducción por pronto pago de su propia deuda.

 

            Responsables subsidiarios. Art. 43. Se introduce un nuevo supuesto de responsabilidad subsidiaria, destinado a facilitar la acción de cobro contra los administradores, de hecho o de derecho, de aquellas empresas que carentes de patrimonio, pero con actividad económica regular, realizan una actividad recurrente (un mismo año natural) y sistemática de presentación de autoliquidaciones formalmente pero sin ingreso por determinados conceptos tributarios con ánimo defraudatorio.

 

            Aplazamiento y fraccionamiento. Art. 65. Se elimina la posibilidad de aplazamientos o fraccionamientos de los créditos contra la masa en las situaciones de concurso para evitar la postergación artificiosa del crédito público como consecuencia de la simple solicitud de aplazamiento o fraccionamiento.

 

            Prescripción. Arts. 67 y 68.

               - Se mejora la redacción de la norma en la determinación del dies a quo del inicio del cómputo de los plazos de prescripción en aquellos supuestos de responsabilidad solidaria en que el hecho habilitante para apreciar la misma concurra con posterioridad al día siguiente a la finalización del periodo voluntario del deudor principal.

               - Se clarifica el régimen jurídico que regula la interrupción del cómputo del plazo de prescripción respecto de determinadas obligaciones tributarias cuando la acción de la Administración se dirija originariamente respecto de otra obligación tributaria distinta como consecuencia de la presentación de una declaración incorrecta por parte del obligado tributario.

               - Se modifica el momento en que se reinicia el plazo de prescripción interrumpido por la declaración de concurso para que coincida con el momento en que la Administración recupera sus facultades de autotutela ejecutiva.

               - Se aclaran los efectos de la suspensión del cómputo del plazo de prescripción por litigio, concurso y otras causas legales, explicitando que los efectos de dicha suspensión se extienden a todos los obligados tributarios.

 

            Medidas cautelares. Art. 81.

               - Se permite su adopción en cualquier momento del procedimiento.

               - Cuando con motivo de un procedimiento de comprobación e investigación inspectora se haya formalizado denuncia o querella por delito contra la Hacienda Pública o se haya dirigido proceso judicial por dicho delito, podrán adoptarse, por el órgano competente de la Administración tributaria, las medidas cautelares reguladas en este artículo, sin perjuicio de lo dispuesto en la D. Ad. 19ª (facultades de investigación).

               - Cabe también adoptar medidas cautelares en otros supuestos en los que la investigación judicial no tenga su origen en actuaciones de comprobación e investigación desarrollados por la Administración Tributaria (incoación de diligencias de investigación por el Ministerio Fiscal o incoación de diligencias penales).

               - Las medidas cautelares podrán dirigirse contra cualquiera de los sujetos identificados en la denuncia o querella como posibles responsables, directos o subsidiarios.

 

            Prohibición de disponer. Art. 170.6.

              - Se añade el nuevo apartado para combatir determinadas conductas fraudulentas en sede recaudatoria consistentes en la despatrimonialización de una sociedad, estableciéndose la prohibición de disposición de los bienes inmuebles de sociedades cuyas acciones o participaciones hubiesen sido objeto de embargo y se ejerciese por el titular de las mismas, deudor de la Hacienda Pública, el control efectivo de la mercantil. Se transcribe el texto:

               «6. La Administración tributaria podrá acordar la prohibición de disponer sobre los bienes inmuebles de una sociedad, sin necesidad de que el procedimiento recaudatorio se dirija contra ella, cuando se hubieran embargado al obligado tributario acciones o participaciones de aquella y este ejerza el control efectivo, total o parcial, directo o indirecto sobre la sociedad titular de los inmuebles en cuestión en los términos previstos en el artículo 42 del Código de Comercio y aunque no estuviere obligado a formular cuentas consolidadas. Podrá tomarse anotación preventiva de la prohibición de disponer en la hoja abierta a las fincas en el Registro de la Propiedad competente en virtud del correspondiente mandamiento en que se justificará la validez de la medida cautelar contra persona distinta del titular registral por referencia a la existencia de la correspondiente relación de control cuyo presupuesto de hecho se detallará en el propio mandamiento.

               El recurso contra la medida de prohibición de disponer solo podrá fundarse en la falta de alguno de los presupuestos de hecho que permiten su adopción.

               La medida se alzará cuando por cualquier causa se extinga el embargo de las participaciones o acciones pertenecientes al obligado tributario. Asimismo, la Administración tributaria podrá acordar el levantamiento de la prohibición de disponer cuando su mantenimiento pudiera producir perjuicios de difícil o imposible reparación, debidamente acreditados por la sociedad.»

               - Esta medida tiene como antecedente la anotación preventiva de embargo o de prohibición de disponer que pueda ordenar el Juez de lo penal, conforme al último párrafo del artículo 20 de la Ley Hipotecaria.

 

            Embargo. Art. 171.1.

               - Se modifica el régimen jurídico del embargo de los bienes y derechos en entidades de crédito y depósito extendiéndolo a otros bienes o derechos no identificados en la diligencia de obrantes en la persona o entidad y no solo de la oficina o sucursal a la que se remitió el embargo, aunque siempre dentro del ámbito estatal, autonómico o local que corresponda a la jurisdicción respectiva de cada Administración tributaria ordenante del embargo.

               - Es decir, que si una Administración Tributaria Autonómica ordena un embargo mediante mandamiento dirigido a usa sucursal de un Banco, afectará a los bienes sitos en todas las sucursales de dicho banco, pero sólo de dicha comunidad autónoma.

 

            Derivación de responsabilidad. Art. 174.5.

               - Como regla general, en el recurso o reclamación contra el acuerdo de derivación de responsabilidad podrá impugnarse el presupuesto de hecho habilitante y las liquidaciones a las que alcanza dicho presupuesto

               - Como excepción, para ciertos casos de responsabilidad solidaria (del art. 42.2), no podrán impugnarse las liquidaciones a las que alcanza dicho presupuesto, sino el alcance global de la responsabilidad.

               - Ahora se añade que, en estos supuestos del 42.2, no resultará de aplicación lo dispuesto en el artículo 212.3 (suspensión de las acciones, no exigencia de intereses de demora en caso de recurso o reclamación administrativa), tanto si el origen del importe derivado procede de deudas como de sanciones tributarias.

 

            Infracciones tributarias. Arts. 199 y 203.

               - Se crea un nuevo tipo de infracción tributaria relativo a la presentación de autoliquidaciones o declaraciones informativas sin atenerse a las obligaciones de presentación telemática, que llevará aparejada sanciones fijas en el supuesto de autoliquidaciones y sanciones variables en función del número de datos en el supuesto de declaraciones informativas.

               - Respecto de la infracción por resistencia, obstrucción, excusa o negativa a las actuaciones de la Administración tributaria, se realizan reformas para potenciar su efecto disuasorio e impedir que estas situaciones permitan dilatar los procedimientos.

 

            Procedimientos sancionadores. Arts. 209.2 y 212.3.

               - Para favorecer la operatividad de las sanciones no pecuniarias, se modifica el plazo para iniciar los procedimientos sancionadores para la imposición de estas sanciones: se pasan a contar los tres meses desde que se hubiese notificado o se entendiese notificado el acto de imposición de sanción pecuniaria con la que está ligada la eventual imposición de la sanción no pecuniaria.

               - Recursos contra la sanción: aclara que se exigirán intereses de demora a partir del día siguiente a la finalización del plazo de pago voluntario.

               - La suspensión y régimen de intereses de demora del art. 212 se aplicará a los efectos de suspender las sanciones tributarias objeto de derivación de responsabilidad. En ningún caso será objeto de suspensión automática por este precepto la deuda tributaria objeto de derivación ni las responsabilidades por el pago de deudas previstas en el artículo 42.2 (ciertos casos de responsabilidad solidaria).

 

            Suspensión de ejecución. Arts. 224.1 y 233.1.

               - Se modifica el importe de la garantía que es necesario depositar para la suspensión de la ejecución del acto impugnado a través del recurso de reposición o de la reclamación económico-administrativa, a fin de que el importe de la misma cubra todos los recargos que pudieran ser exigibles en el momento de ejecución de la garantía del crédito público.

               - Tanto afecta a los actos impugnados en recurso de reposición como en la vía económico-administrativa

 

            Bienes en el extranjero. Nueva D. Ad. 18ª.

               - Por la globalización de la actividad económica y financiera, entre otras razones, se crea una nueva obligación específica de información en materia de bienes y derechos situados en el extranjero, que se desarrollará reglamentariamente, y se establece el régimen sancionador en caso de incumplimiento de la obligación.

               - En conexión con lo anterior, se introduce una modificación de las normas del IRPF y del Impuesto sobre Sociedades, según veremos, con las consecuencias de no declarar estos bienes y derechos.

               - Bienes o derechos. Entre ellos se encuentran las cuentas -incluso como beneficiarios o autorizados-, títulos, activos, valores o derechos representativos del capital social, seguros de vida o invalidez o derechos sobre bienes inmuebles. Tanto afecta a titulares nominales como titulares reales.

               - Constituyen infracciones tributarias no presentar en plazo y presentar de forma incompleta, inexacta o con datos falsos las declaraciones informativas a que se refiere esta disposición adicional. También constituirá infracción tributaria la presentación de las mismas por medios distintos a los electrónicos, informáticos y telemáticos en aquellos supuestos en que hubiera obligación de hacerlo por dichos medios.

               - Las anteriores infracciones serán muy graves.

               - Las sanciones mínimas serán:

                  - De 10.000 euros para el caso de incumplimiento de la obligación de informar o con datos aportados de forma incompleta, inexacta o falsa.

                  - De 1500 euros para la declaración presentada fuera de plazo sin requerimiento previo de la Administración tributaria. Del mismo modo se sancionará la presentación de la declaración por medios distintos a los electrónicos, informáticos y telemáticos cuando exista obligación de hacerlo por dichos medios.

                  Ver nuevo modelo 720.

 

            Delito contra la Hacienda Pública. Nueva D. Ad. 19ª.

               - Esta nueva disposición adicional  otorga competencias a los órganos de recaudación de Agencia Estatal de Administración Tributaria de investigación patrimonial en los procesos por delito contra la Hacienda Pública.

               - Estarán bajo la supervisión de la autoridad judicial

               - Se centrará en el patrimonio que pueda resultar afecto al pago de las cuantías pecuniarias asociadas al delito.

               - Podrán realizar informes sobre la situación patrimonial de las personas relacionadas con el delito y adoptar las medidas cautelares previstas en el apartado 8 del artículo 81

               - También podrán recabar información de personas obligadas, funcionarios públicos y autoridades y comprobar e investigar la existencia y situación de los bienes o derechos.

 

3. Ley General Presupuestaria. Art. 2.

            Para conseguir una mejor protección del crédito público, con independencia de su carácter tributario o de otra índole, se extiende la responsabilidad solidaria del artículo 42.2 de la Ley General Tributaria, a la generalidad de los créditos públicos mediante la consiguiente modificación de esta Ley.

 

4. Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del IRPF, Sociedades, Renta de no Residentes y Patrimonio. Art. 3.

            Ganancias patrimoniales no justificadas. Art. 39. Se regula la incidencia que, en el ámbito de las ganancias de patrimonio no justificadas y de la presunción de obtención de rentas, pueda tener la no presentación en plazo de la obligación de información sobre bienes y derechos situados en el extranjero, añadiéndose un apartado segundo.

            Estimación objetiva. Art. 31.1. Se establecen nuevos supuestos de exclusión del método de estimación objetiva en el IRPF, quedando excluidos, así como del régimen especial simplificado del IVA, los contribuyentes que realicen determinadas actividades y el volumen de los rendimientos íntegros del año inmediato anterior correspondiente a las mismas procedentes de obligados a practicar retención o ingreso a cuenta supere una determinada cuantía.

            Borrador de declaración. Art. 98.1. Se actualiza el perfil del contribuyente destinatario del borrador de la declaración y se deslegaliza la delimitación del perfil de borrador para que pueda hacerse por Orden ministerial

 

5. Ley del Impuesto sobre Sociedades. Art. 4. Afecta al art. 134.6 (nuevo) y 7 (reenumerado). Está en línea con la reforma en el IRPF sobre ganancias patrimoniales no justificadas.

            «6. En todo caso, se entenderá que han sido adquiridos con cargo a renta no declarada que se imputará al periodo impositivo más antiguo de entre los no prescritos susceptible de regularización, los bienes y derechos respecto de los que el sujeto pasivo no hubiera cumplido en el plazo establecido al efecto la obligación de información a que se refiere la D. Ad. 18ª LGT (bienes y derechos situados en el extranjero).

            No obstante, no resultará de aplicación lo previsto en este apartado cuando el sujeto pasivo acredite que los bienes y derechos cuya titularidad le corresponde han sido adquiridos con cargo a rentas declaradas o bien con cargo a rentas obtenidas en periodos impositivos respecto de los cuales no tuviese la condición de sujeto pasivo de este Impuesto.

            7. El valor de los elementos patrimoniales a que se refieren los apartados 1 y 6, en cuanto haya sido incorporado a la base imponible, será válido a todos los efectos fiscales.»

 

6. Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido. Art. 5. Se persigue, fundamentalmente, evitar comportamientos fraudulentos, en especial en las operaciones de entregas de inmuebles y en situaciones en las que se ha producido una declaración de concurso.

            Inversión de sujeto pasivo. Se establecen dos nuevos supuestos en entregas de inmuebles:

               - Cuando se renuncia a la exención.

               - Cuando la entrega de los bienes inmuebles se produce en ejecución de la garantía constituida sobre los mismos, supuesto que se extiende expresamente a las operaciones de dación del inmueble en pago y cuando el adquirente asume la obligación de extinguir la deuda garantizada. Se sigue, así la Directiva 2006/112/CE del Consejo.

            Ver trabajo de José Ignacio Suárez Pinilla, con cláusulas para escrituras.

            Concurso. Se pretende que la situación de concurso del obligado tributario no altere la neutralidad en perjuicio de la Hacienda Pública.

               - Dos declaraciones. En los supuestos en los que el auto de declaración de concurso se dicta a lo largo del periodo de liquidación del Impuesto es necesario diferenciar si los créditos son concursales o contra la masa, ya que, de acuerdo con la jurisprudencia del Tribunal Supremo, deben calificarse como concursales los créditos de IVA por hechos imponibles anteriores a la declaración de concurso. En consecuencia, de la declaración única se pasa a dos declaraciones-liquidaciones, una por los hechos imponibles anteriores a la declaración de concurso y otra por los posteriores. En la primera de esas declaraciones el concursado estará obligado a aplicar la totalidad de los saldos a compensar correspondientes a periodos de liquidación anteriores a la declaración de concurso.

               - Deducción. Se limita el derecho de deducción que deberá ejercitarse, cuando se hubieran soportado las cuotas con anterioridad al auto de declaración de concurso, en la declaración-liquidación correspondiente al periodo en que dichas cuotas fueron soportadas. La rectificación de deducciones como consecuencia de la declaración de concurso deberá realizarse en la declaración-liquidación correspondiente al periodo en que se ejerció la deducción.

               - Rectificación de cuotas. Se introduce un nuevo supuesto de rectificación de cuotas repercutidas para los casos en los que la operación gravada quede sin efecto como consecuencia del ejercicio de una acción de reintegración concursal u otras acciones de impugnación ejercitadas en el seno del concurso. En estos supuestos, el sujeto pasivo deberá proceder a la rectificación en la declaración-liquidación correspondiente al periodo en que se declaró la operación.

               - Nueva infracción. Se regula un nuevo supuesto de infracción tributaria y su correspondiente régimen sancionador por los incumplimientos relativos a la correcta declaración de determinadas operaciones asimiladas a las importaciones.

 

7. Ley 20/1991, de 7 de junio, sobre aspectos fiscales del Régimen Económico Fiscal de Canarias. Art. 6.

            Se realiza la reforma en paralelo a la del IVA, para que el régimen sea uniforme en todo el territorio del Estado.

 

8. Ley del Mercado de Valores. D. F. 1ª

            Se modifica el artículo 108 de esta Ley con el fin de conformarle, tal como se estableció originariamente, como una medida antielusión fiscal de las posibles transmisiones de valores que, solo, sean una cobertura de una transmisión de inmuebles, mediante la interposición de figuras societarias.

            Para ello se simplifica su regulación y se modifica el precepto para corregir los siguientes aspectos del mismo:        - Se establece la exención general del gravamen por el Impuesto sobre el Valor Añadido o por el ITPYAJD, excepcionando tales exenciones si se trata de eludir su pago por la transmisión de los inmuebles de las entidades a los que representan los valores transmitidos, en cuyo caso, la operación volverá a ser gravada por el impuesto exencionado.

               - Se excluye del posible gravamen a las adquisiciones de valores en los mercados primarios, que no estarán sujetos a este precepto

               - Y se simplifica la redacción del artículo, pasando de ser una norma objetiva a una auténtica norma de lucha contra el fraude, aunque en los supuestos más claros se establece una presunción iuris tantum que deberá, en su caso, ser enervada por el interesado si no quiere que le sea aplicada la medida antielusión.

 

9. Ley sobre Régimen Fiscal de las Cooperativas. D.F. 2ª. Afecta al art. 38 y sustituye la referencia a la Inspección de los Tributos del Ministerio de Economía y Hacienda por la más amplia de Administración tributaria.

            «La Administración tributaria comprobará que concurren las circunstancias o requisitos necesarios para disfrutar de los beneficios tributarios establecidos en esta Ley y practicará, en su caso, la regularización que resulte procedente de la situación tributaria de la cooperativa.

            El resultado de dichas actuaciones se comunicará a las Corporaciones Locales y Comunidades Autónomas interesadas en cuanto pueda tener trascendencia respecto de los tributos cuya gestión les corresponda.»

            Entrada en vigor: el 31 de octubre de 2012. Como excepción, el famoso artículo 7, dedicado a las limitaciones a los pagos en efectivo, entrará en vigor el 19 de noviembre de 2012. (JFME)

            Ver resumen de Albert Capell a la tramitación.

            Ver folio especial dedicado al proyecto y elaborado también por Albert Capell.

            Ver trabajo de José Ignacio Suárez Pinilla, sobre inversión del sujeto pasivo en el IVA, con cláusulas para escrituras.

PDF (BOE-A-2012-13416 - 31 págs. - 450 KB)  Otros formatos    Corrección de errores

 

MERCADO LABORAL. Real Decreto 1483/2012, de 29 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de los procedimientos de despido colectivo y de suspensión de contratos y reducción de jornada.

            Este Real Decreto se dicta en cumplimiento por lo ordenado en la D. F. 19ª de la Ley 3/2012, de 6 de julio, de medidas urgentes para la reforma del mercado laboral y en consonancia con las importantes modificaciones que se han incorporado tanto en los procedimientos de extinción colectiva de contratos de trabajo como en los de suspensión de contratos y reducción de jornada por causas económicas, técnicas, organizativas y de producción o derivadas de fuerza mayor.

            Objetivos del RD:

               - Adecuar los procedimientos de despido colectivo y de suspensión de contratos y reducción de jornada a las importantes novedades incorporadas por la reforma laboral al Estatuto de los Trabajadores, que transita de un procedimiento administrativo en sentido estricto dirigido a la obtención de una autorización administrativa, a otra clase de procedimiento, que consiste en la negociación de un periodo de consultas entre la empresa y los representantes de los trabajadores y en el que la participación de la autoridad laboral se mantiene pero con diversas funciones.

               - Garantizar la efectividad del periodo de consultas de los procedimientos, que cobra mayor importancia  en la nueva regulación una vez eliminada la autorización administrativa previa, tratándolo de conjugar con la agilidad del procedimiento. La autoridad laboral vigilará su cumplimiento y ayudará a las partes.

               - Fijar la información a suministrar a los representantes de los trabajadores por parte de la empresa para que conozcan las causas que originan el procedimiento y permitirles una adecuada participación en su solución.

               - Regular el plan de recolocación externa de los procedimientos de despido colectivo como obligación legal e indeclinable del empresario.

               - Establecer las peculiaridades del procedimiento del despido en el sector público y específicamente en el ámbito de las Administraciones Públicas.

            Estructura. Tiene tres títulos:

               - El Título I. Procedimientos de despido colectivo y de suspensión de contratos y reducción de jornada por causas económicas, técnicas, organizativas y de producción. Estos procedimientos ya no persiguen una respuesta de la autoridad administrativa.

               - El Título II. Extinción y suspensión de relaciones de trabajo y reducción de jornada por fuerza mayor. La autoridad laboral debe pronunciarse sobre el hecho constitutivo de la fuerza mayor.

               - El Título III. Normas específicas de los procedimientos de despido colectivo del personal laboral al servicio de los entes, organismos y entidades que forman parte del sector público. Se distingue entre aquéllos que tengan la consideración de Administración Pública (se dictan reglas específicas) y los que no, pues a éstos se les aplicarán las reglas generales incluidas en el Título I, tanto en lo concerniente a la definición de las causas de los despidos como en lo relativo al procedimiento aplicable.

            Este Real Decreto también afecta a:

               - El Real Decreto 625/1985, de 2 de abril, por el que se desarrolla la Ley 31/1984, de 2 de agosto, de protección por desempleo. D. F. 2ª.

               - El Reglamento de Organización y Funcionamiento de la Inspección de Trabajo y Seg. Social. D. F. 3ª.

            Deroga, entre otras disposiciones, su reciente antecesor, el Real Decreto 801/2011, de 10 de junio, aunque el presente intenta recoger todo lo que del anterior continúa siendo válido y compatible con la nueva regulación de los procedimientos de despido colectivo y de suspensión de contratos y reducción de jornada.

            Entró en vigor el 31 de octubre de 2012.

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SEGURIDAD SOCIAL. Real Decreto 1484/2012, de 29 de octubre, sobre las aportaciones económicas a realizar por las empresas con beneficios que realicen despidos colectivos que afecten a trabajadores de cincuenta o más años.

            Este real decreto tiene por objeto el establecimiento del procedimiento para la liquidación y pago de la aportación económica que deben satisfacer las empresas incluidas en el supuesto previsto en la D. Ad. 16ª de la Ley 27/2011, de 1 de agosto, sobre actualización, adecuación y modernización del sistema de Seguridad Social (expedientes de regulación de empleo que afecten a trabajadores mayores de 50 años en empresas con beneficios)

            Afecta a empresas de más de cien trabajadores y con beneficios en los dos ejercicios económicos anteriores.

            Estas aportaciones tendrán la consideración de derechos de naturaleza pública no tributarios de la Administración General del Estado.

            Entró en vigor el 31 de octubre de 2012.

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CROACIA. Ley Orgánica 6/2012, de 30 de octubre, por la que se autoriza la ratificación por España del Tratado de Adhesión a la Unión Europea de la República de Croacia.

            Se firmó en Bruselas, el 9 de diciembre de 2011, el Tratado de Adhesión de la República de Croacia a la Unión Europea, tras un largo proceso negociador iniciado en el año 2005.

            Esta ratificación viene exigida por el artículo 93 de la Constitución española, con rango de Ley Orgánica, tal como ocurrió con motivo de la adhesión de la República Checa, la República de Estonia, la República de Chipre, la República de Letonia, la República de Lituania, la República de Hungría, la República de Malta, la República de Polonia, la República de Eslovenia y la República Eslovaca o con la posterior adhesión de la República de Bulgaria y la República de Rumanía a la Unión Europea.

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*SECTOR FINANCIERO. Ley 8/2012, de 30 de octubre, sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero.

            Como antecedentes de esta Ley se encuentran los siguientes:

               - El Real Decreto-Ley 2/2012, de 3 de febrero, de saneamiento del sector financiero, se dictó con el fin de adoptar medidas urgentes conducentes a lograr el saneamiento de los balances de las entidades de crédito. Sus requerimientos, orientados a la cobertura del deterioro en los balances bancarios ocasionado por los activos problemáticos vinculados a la actividad inmobiliaria, imponen un gran esfuerzo a las entidades de crédito durante el  ejercicio de 2012, extensible a 2013 para aquéllas que acometan modificaciones organizativas de carácter estructural.

               - El Real Decreto-Ley 18/2012, de 11 de mayo, sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero. El Congreso de los Diputados, tras convalidar este RDLey, acordó que se tramitara como Proyecto de Ley que ha devenido en la presente Ley.

            Vamos a reproducir, a continuación el resumen realizado del Real Decreto-Ley 18/2012, de 11 de mayo, pero insertando en rojo y cursiva las modificaciones observadas al compararlo con el texto de esta Ley.

            Cuenta con cuatro capítulos y variadas disposiciones adicionales, transitorias y finales.

 

Capítulo I: Saneamiento de las entidades de crédito.

            El Capítulo I, sobre Saneamiento de las entidades de crédito, establece requerimientos de cobertura adicionales a los fijados en el RDL 2/2012 por el deterioro de las financiaciones vinculadas a la actividad inmobiliaria clasificadas como en situación normal. Estos nuevos requerimientos adicionales se exigen por una sola vez, de manera diferenciada en función de las diversas clases de financiaciones y referidos al saldo vivo a 31 de diciembre de 2011.

            Se trata así de aproximar las menores expectativas de mercado respecto de las reflejadas en los estados financieros de las entidades, evidenciadas mediante unas capitalizaciones de mercado sensiblemente inferiores a sus valores teórico contables, por lo que se contempla reconocer una pérdida incurrida si el importe recuperable de un activo es inferior a su valor en libros, introduciendo una mera presunción de pérdida mínima a considerar.

            Porcentaje de cobertura, según el tipo de financiación de construcción o promoción inmobiliaria:

            A) Con garantía real.

               - Suelo: 45 %

               - Promoción en curso: 22 %

               - Promoción terminada: 7 %

            B) Sin garantía real. 45 %

            El RDL también determina un Plan de cumplimiento, para asegurar que, como regla general, las entidades de crédito y sus grupos consolidables cumplan com lo dispuesto antes del 31 de diciembre de 2012.

            Se flexibiliza el plazo para aquellas entidades de crédito que, durante el ejercicio 2012, lleven a cabo procesos de integración que supongan una transformación significativa de entidades que no pertenezcan a un mismo grupo. Dispondrán de 12 meses desde la autorización, siempre que la integración se lleve a cabo a través de operaciones que supongan modificaciones estructurales o adquisición de entidades participadas mayoritariamente por el FROB y otras exigencias adicionales.

            Las entidades tuvieron que presentar el Plan ante el Banco de España, para su aprobación por él. como tarde el 11 de junio de 2012 e incluir, si pueden incurrir en déficit de capital principal o de recursos propios computables, las medidas que tienen previsto acometer para no incurrir en dicho déficit y cuyo plazo de ejecución no podrá ser superior a cinco meses.

 

Capítulo II: Sociedades para la gestión de Activos.

            Este capítulo prevé la constitución de sociedades anónimas a las que las entidades de crédito deberán aportar todos los inmuebles adjudicados o recibidos en pago de deudas relacionadas con el suelo para la promoción inmobiliaria y con las construcciones o promociones inmobiliarias.

            Con ello se pretende aislar y dar salida en el mercado a los activos inmobiliarios, cuya integración en el balance de las entidades está lastrando la recuperación del crédito, garantizar que su valoración resulte ajustada a la realidad del mercado así como la profesionalización de la gestión de las sociedades citadas.

            Estas sociedades se regirán por el texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital, sin perjuicio de lo previsto en la presente ley.

            El objeto social exclusivo de las sociedades a las que aporten sus activos las entidades que hubiesen recibido apoyo financiero del FROB será la administración y enajenación, ya sea de forma directa o indirecta, de los activos aportados a la misma.

            Las aportaciones a la sociedad se valorarán por su valor razonable. En ausencia de valor razonable o cuando exista dificultad para obtenerlo, se valorarán por su valor en libros, que se determinará tomando en consideración las provisiones que los activos deban tener constituidas en aplicación del artículo 1.1 RDL 2/2012, y del artículo 1.1 de la presente ley. A los efectos de lo previsto en el artículo 67 de la Ley de Sociedades de Capital, esta valoración sustituirá la valoración de experto independiente prevista en dicho precepto, siempre que la aportación se realice dentro del calendario de provisionamiento al que viniera obligada la entidad aportante.

            Como regla general, las entidades de crédito deberán tener constituidas, en el momento de la aportación de los activos, las provisiones mencionadas. No obstante, el Banco de España podrá extender, con carácter excepcional, el plazo de constitución de las citadas provisiones hasta los límites temporales previstos en el Real Decreto Ley 2/2012, de 3 de febrero, y en la presente Ley.

            Las entidades que hayan recibido apoyo financiero del FROB dispondrán de un plazo de 3 años (que concluye el 12 de mayo de 2015) para adoptar y ejecutar las medidas precisas para que la vinculación de la sociedad para la gestión de activos con la entidad sea como máximo la de empresa asociada.

            Las sociedades participadas por las entidades de crédito que reciban apoyo financiero al amparo de lo previsto en esta ley estarán obligadas a enajenar anualmente, al menos, un 5 % de sus activos a un tercero distinto de la entidad de crédito aportante o de cualquier sociedad de su grupo. Los administradores de dichas sociedades deberán tener experiencia acreditada en la gestión de activos inmobiliarios.

 

Capítulo III. Régimen sancionador.  

            Este breve capítulo III se centra en el régimen sancionador dirigido tanto a las entidades de crédito como a quienes ostenten cargos de administración y dirección en las mismas, pudiendo incurrir en responsabilidad administrativa sancionable.

 

Capítulo IV. Régimen fiscal de las operaciones de aportación de activos a sociedades para la gestión de activos.

            La Ley establece las reglas necesarias para garantizar la neutralidad fiscal de las operaciones que se realicen en la constitución de las sociedades para la gestión de activos.

            Impuesto de Sociedades. El régimen fiscal establecido en el capítulo VIII del título VII del texto refundido de la Ley del Impuesto de Sociedades (régimen especial de fusiones, escisiones…), para las operaciones mencionadas en el artículo 83 de dicha Ley, incluidos sus efectos en los demás tributos, se aplicará a las transmisiones de activos y pasivos e las sociedades de gestión de activos, aun cuando no se correspondan con las operaciones mencionadas en el artículo 83 (fusiones) y 94 (aportaciones no dinerarias) de dicha Ley.

            ITPYAJD: No será de aplicación la excepción a la exención prevista en el apartado 2 del artículo 108 de la Ley de Mercado de Valores, a las transmisiones posteriores de las participaciones recibidas como consecuencia de la aportación de activos a las sociedades para la gestión de activos previstas en el art. 3 y de las participaciones de entidades de crédito afectadas por planes de integración aprobados en el marco de la normativa de reestructuración bancaria y reforzamiento de los recursos propios de las entidades de crédito.

 

Disposiciones Adicionales.

            1ª. Participaciones preferentes. Tratamiento excepcional de las participaciones preferentes y otros instrumentos en circulación. Con carácter excepcional, las entidades de crédito que tengan en circulación participaciones preferentes o instrumentos de deuda obligatoriamente convertibles en acciones emitidos antes del 12 de mayo de 2012 o canjeados por los anteriores podrán incluir, en el Plan de cumplimiento aludido la solicitud de diferir por un plazo no superior a doce meses el pago de la remuneración prevista, a pesar de que, como consecuencia del saneamiento que hayan tenido que llevar a cabo, no dispongan de beneficios o reservas distribuibles suficientes o exista un déficit de recursos propios en la entidad de crédito emisora o dominante. El pago de la remuneración así diferido solamente podrá efectuarse transcurrido el plazo de diferimiento si se dispone de beneficios o reservas distribuibles suficientes y no existe un déficit de recursos propios en la entidad de crédito emisora o dominante.

            2ª. Arancel de los notarios y registradores de la propiedad.

            “En los supuestos que requieran la previa inscripción de traspasos de activos financieros o inmobiliarios como consecuencia de operaciones de saneamiento y reestructuración de entidades financieras, todas las transmisiones realizadas se practicarán necesariamente en un solo asiento, y solo se devengarán los honorarios correspondientes a la última operación inscrita, conforme al número 2.1 del arancel de los registradores, o en su caso, el número 2.2, si se trata de préstamos o créditos hipotecarios, sobre la base del capital inscrito en el Registro.

            En los supuestos de novación, subrogación o cancelación de hipoteca, incluso cuando previamente deba hacerse constar el traspaso de activos financieros o inmobiliarios como consecuencia de operaciones de saneamiento y reestructuración de entidades financieras, las inscripciones que se practiquen solo devengarán los honorarios establecidos en el número 2.2. del arancel de los registradores, correspondientes a la novación, subrogación o cancelación, tomando como base el capital inscrito, reducido al 60 por ciento, con un mínimo de 24 euros.

            Para determinar los honorarios notariales de las escrituras de novación, subrogación o cancelación de préstamos y créditos hipotecarios se aplicará, por todos los conceptos, el número 2.2.f. del arancel de los notarios, tomando como base el capital inscrito o garantizado, reducido en todo caso al 70 por ciento y con un mínimo de 90 euros. No obstante lo anterior, se aplicará el número 7 del arancel a partir del folio quincuagésimo primero inclusive.

            Esta disposición se aplicará respecto de todas las inscripciones practicadas y escrituras autorizadas a partir de la entrada en vigor de esta Ley

            Notas:

               - Dice, al respecto la Exposición de Motivos: “Finalmente, se moderan los aranceles notariales y registrales que serán de aplicación en los supuestos de traspasos de activos financieros o inmobiliarios como consecuencia de operaciones de saneamiento y reestructuración de entidades financieras”. Sin embargo, como puede observarse, el contenido del derecho positivo, la D. Ad. 2ª, es mucho más amplio.

               - El primer párrafo desliza una disposición no arancelaria pues alude a la técnica registral que habrá de usarse en el específico caso contemplado para hacer constar las diversas transmisiones (un solo asiento).

               - Resulta llamativo que se haga entrar en vigor de nuevo algo que ya lo estaba y en los propios términos.

            3ª. ICO. El Instituto de Crédito Oficial queda excluido del ámbito de aplicación de esta Ley.

            Nota: Ya se excluyó por el RDLey 19/2012 (D.F. 5ª).

            4ª. Billetes y monedas de curso legal.

               - Autentificación y tratamiento de las monedas en euros. Se introduce un nuevo artículo octavo bis a la Ley 10/1975, de 12 de marzo, sobre regulación de la moneda metálica, declarando que el Banco de España será la autoridad nacional competente a los efectos de lo dispuesto en el Reglamento (UE) n.º 1210/2010, relativo a la autentificación de las monedas de euros y el tratamiento de las monedas de euros no aptas para la circulación.

               - Reforma de la Ley de Introducción del euro.  Arts. 25 y D. Ad. 4ª.

                  - Canje de billetes. A partir del 1 de julio de 2002 el canje de los billetes y monedas denominados en pesetas por billetes y monedas en euros se llevará a cabo exclusivamente por el Banco de España, previo el correspondiente redondeo de conformidad con lo dispuesto en el artículo 11 de esta Ley. El período de cambio de billetes y monedas de pesetas a euros en el Banco de España finalizará el 31 de diciembre de 2020. Después de esta fecha no será posible realizar el canje de billetes y monedas de pesetas a euros.

                  - Se dan competencias al Banco de España contra la falsificación de billetes

                  - Las entidades de crédito, así como cualesquiera otras entidades que participen en la manipulación y entrega al público de billetes y monedas a título profesional, tienen obligación de garantizar la autenticidad de los billetes y monedas de euros que hayan recibido y tengan previsto poner en circulación, de velar por la detección de las falsificaciones, de retirar de la circulación todos los billetes y monedas que hayan recibido y cuya falsedad les conste o puedan suponer fundadamente, y de entregar sin demora al Banco de España los billetes y monedas citados. Incurrirán, sino, en infracción administrativa.

            5ª. Banco de España. Modificación de la Ley 13/1994, de 1 de junio, de Autonomía del Banco de España.

               - Emisión de euros. Corresponderá al Banco de España, previa autorización del Banco Central Europeo, la facultad de emisión de billetes en euro que, sin perjuicio del régimen legal aplicable a la moneda metálica, serán los únicos de curso legal dentro del territorio español, de conformidad con lo establecido en la normativa comunitaria en vigor.

               - El mandato de seis años del Gobernador y Subgobernador ya no tiene que ser simultáneo y podrán superar los setenta años.

 

Disposiciones transitorias.

            1ª.- Trata del régimen aplicable a los títulos convertibles adquiridos por el FROB antes de la entrada en vigor de esta Ley.

            2ª.- Se refiere al régimen excepcional de retribución a los socios mediante el Fondo de Reserva Obligatorio de las cooperativas de crédito.

 

Disposiciones finales.

               1ª. Impuesto de Sociedades. Exención de rentas derivadas de la transmisión de determinados inmuebles (nueva D. Ad. 16 de la Ley del Impuesto sobre Sociedades):

               - Estarán exentas en un 50 por ciento las rentas positivas derivadas de la transmisión de bienes inmuebles de naturaleza urbana que tengan la condición de activo no corriente o que hayan sido clasificados como activos no corrientes mantenidos para la venta y que hubieran sido adquiridos a título oneroso entre el 12 de mayo de 2012 y el 31 de diciembre de 2012.

               - No formarán parte de la renta con derecho a la exención el importe de las pérdidas por deterioro relativas a los inmuebles, ni las cantidades correspondientes a la reversión del exceso de amortización que haya sido fiscalmente deducible en relación con la amortización contabilizada.

               - Esta exención será compatible con la aplicación de la deducción por reinversión de beneficios extraordinarios prevista en el artículo 42.

               - No habrá exención cuando el inmueble se hubiera adquirido o transmitido a una persona o entidad respecto de la que se produzca alguna de las circunstancias establecidas en el artículo 42 del Código de Comercio (grupos de sociedades), o al cónyuge de la persona anteriormente indicada o a cualquier persona unida a esta por parentesco, en línea recta o colateral, por consanguinidad o afinidad, hasta el segundo grado incluido.

            2ª. Renta de No Residentes. Se añade una D.Ad. 4ª (antes 3ª)  al RDLeg 5/2004. Exención parcial en ganancias patrimoniales derivadas de la transmisión de determinados bienes inmuebles.

               - Estarán exentas en un 50 por ciento las ganancias patrimoniales obtenidas sin mediación de establecimiento permanente en España, derivadas de la enajenación de bienes inmuebles urbanos situados en territorio español, que hubiesen sido adquiridos entre el 12 de mayo de 2012 y el 31 de diciembre de 2012.

               - No resultará de aplicación lo dispuesto en el párrafo anterior cuando concurran las circunstancias previstas en el segundo párrafo de la d. ad. 37ª de la Ley 35/2006, o tratándose de entidades, las circunstancias previstas en el último párrafo de la d. ad. 16º LIS.

            3ª. IRPF. Con similar finalidad, se añade una exención parcial en ganancias patrimoniales derivadas de la transmisión de determinados bienes inmuebles.

               - Estarán exentas en un 50 por ciento las ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto con ocasión de la transmisión de inmuebles urbanos adquiridos a título oneroso entre el 12 de mayo de 2012 y el 31 de diciembre de 2012.

               - No resultará de aplicación lo dispuesto en el párrafo anterior cuando el inmueble se hubiera adquirido o transmitido a su cónyuge, a cualquier persona unida al contribuyente por parentesco, en línea recta o colateral, por consanguinidad o afinidad, hasta el segundo grado incluido, a una entidad respecto de la que se produzca, con el contribuyente o con cualquiera de las personas anteriormente citadas, alguna de las circunstancias establecidas en el artículo 42 del Código de Comercio (grupos de sociedades), con independencia de la residencia y de la obligación de formular cuentas anuales consolidadas.

            Cuando el inmueble transmitido fuera la vivienda habitual del contribuyente y resultara de aplicación lo dispuesto en el segundo párrafo del artículo 38 de esta Ley, se excluirá de tributación la parte proporcional de la ganancia patrimonial obtenida, una vez aplicada la exención prevista en esta disposición adicional, que corresponda a la cantidad reinvertida en los términos y condiciones previstos en dicho artículo.

            4ª. Procesos de integración. Se modifica el Real Decreto-Ley 2/2012, de 3 de febrero, de saneamiento del sector financiero. Sólo cambia el segundo párrafo del apartado 4 del artículo 2, artículo que trata del proceso de integración de las entidades de crédito, ampliando en un mes la fecha de solicitud: del 31 de mayo al 30 de junio de 2012. Antes era la D. A. 5ª.

            El contenido de la anterior Disposición final cuarta, dedicado a la “Modificación del Real Decreto-ley 9/2009, de 26 de junio, sobre reestructuración bancaria y reforzamiento de los recursos propios de las entidades de crédito”, ahora no se recoge por lo que nos remitimos al resumen realizado en su día.

            5ª, 6ª y7ª. Las tres disposiciones finales restantes se refieren al título competencial, facultades de desarrollo y entrada en vigor.

 

            Se deroga el Real Decreto-Ley 18/2012 de 11 de mayo,

            Entró en vigor el 31 de octubre de 2012 (el mismo día de su publicación en el BOE). El RDLey había entrado en vigor el 12 de mayo de 2012.

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TRIBUNAL CONSTITUCIONAL:

 

PENSIÓN DE VIUDEDAD. Cuestión de inconstitucionalidad n.º 4922-2012, en relación con el párrafo cuarto y quinto del artículo 174.3 de la Ley General de la Seguridad Social, por posible vulneración de los artículos 14, 24.1, 139.1 y 149.1.17 de la CE.

            El apartado 3 trata de la pensión de viudedad de las parejas de hecho. Los párrafos cuestionados dicen:

            “A efectos de lo establecido en este apartado, se considerará pareja de hecho la constituida, con análoga relación de afectividad a la conyugal, por quienes, no hallándose impedidos para contraer matrimonio, no tengan vínculo matrimonial con otra persona y acrediten, mediante el correspondiente certificado de empadronamiento, una convivencia estable y notoria con carácter inmediato al fallecimiento del causante y con una duración ininterrumpida no inferior a cinco años. La existencia de pareja de hecho se acreditará mediante certificación de la inscripción en alguno de los registros específicos existentes en las comunidades autónomas o ayuntamientos del lugar de residencia o mediante documento público en el que conste la constitución de dicha pareja. Tanto la mencionada inscripción como la formalización del correspondiente documento público deberán haberse producido con una antelación mínima de dos años con respecto a la fecha del fallecimiento del causante.

            En las comunidades autónomas con Derecho Civil propio, cumpliéndose el requisito de convivencia a que se refiere el párrafo anterior, la consideración de pareja de hecho y su acreditación se llevará a cabo conforme a lo que establezca su legislación específica.”

            Se plantea por la Sala de lo Social del Tribunal Superior de Justicia de Madrid

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EMPLEADOS PÚBLICOS. Recurso de inconstitucionalidad n.º 5423-2012, contra el artículo 2.3 del Real Decreto-ley 20/2011, de 30 de diciembre, de medidas urgentes en materia presupuestaria, tributaria y financiera para la corrección del déficit público.

            El art. 2 trata de las retribuciones del personal y altos cargos del sector público. Dice su tercer apartado:

            “Tres. Durante el ejercicio 2012, las Administraciones, entidades y sociedades a que se refiere el apartado Uno de este artículo, no podrán realizar aportaciones a planes de pensiones de empleo o contratos de seguro colectivos que incluyan la cobertura de la contingencia de jubilación.

            Está promovido por el Consejo de Gobierno de la Comunidad Autónoma del País Vasco.

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CATALUÑA. Recurso de inconstitucionalidad n.º 5491-2012, contra el artículo 114 de la Ley 9/2011, de 29 de diciembre, de promoción de la actividad económica de Cataluña, por el que se modifican los apartados 3 y 4 del artículo 9 del Decreto-Ley 1/2009, de 22 de diciembre, de ordenación de equipamientos comerciales de Cataluña.

            El párrafo tercero alude a que los medianos establecimientos comerciales y los grandes establecimientos comerciales sólo pueden implantarse en la trama urbana consolidada de los municipios de más de 5.000 habitantes o asimilables a éstos o que sean capital de comarca, salvo excepciones.

            El párrafo cuarto dice que los grandes establecimientos comerciales territoriales pueden implantarse únicamente en la trama urbana consolidada de los municipios de más de 50.000 habitantes o los asimilables a éstos o que sean capital de comarca.

            Está promovido por el Presidente del Gobierno y se ha declarado la suspensión de la vigencia y aplicación de los preceptos impugnados.

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SECCIÓN 2ª:

 

CONCURSO NOTARIAL DGRN. Resolución de 15 de octubre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, por la que se convoca concurso para la provisión de notarías vacantes.

            Salen a concurso 193 vacantes, concluyendo el plazo, salvo error, el 8 de noviembre.

            Ver archivo de concursos.

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CONCURSO NOTARIAL CATALUÑA. Resolución de 15 de octubre de 2012, de la Dirección General de Derecho y de Entidades Jurídicas, del Departamento de Justicia, por la que se convoca concurso para la provisión de notarías vacantes.

            Salen a concurso 89 vacantes, concluyendo el plazo, salvo error, el 8 de noviembre.

            Ver archivo de concursos.

PDF (BOE-A-2012-13183 - 8 págs. - 495 KB)    Otros formatos   Corrección de errores
 
CONCURSO REGISTROS DGRN. Resolución de 16 de octubre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, por la que se convoca la provisión en concurso ordinario nº 286 de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.
            Se convocan 31 plazas, concluyendo el plazo, salvo error, el 13 de noviembre.
            Ver archivo de concursos.
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CONCURSO REGISTROS CATALUÑA. Resolución de 16 de octubre de 2012, de la Dirección General de Derecho y de Entidades Jurídicas, del Departamento de Justicia, por la que se convoca el concurso ordinario n.º 286 para proveer Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.
            Se convocan 5 plazas, concluyendo el plazo, salvo error, el 13 de noviembre.
Ver archivo de concursos.
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JUBILACIONES.

            Se dispone la jubilación voluntaria del notario excedente don Pedro Domínguez Sors.

            Se jubila al notario de El Ejido don Joaquín López Hernández.

            Se jubila al notario de Madrid don Francisco Miguel Contreras Góngora.

            Se dispone la jubilación voluntaria del notario de Madrid don Antonio Fernández-Golfín Aparicio.

 

 

RESOLUCIONES PROPIEDAD:

 

*302. AUTO DE DECLARACION DE HEREDEROS ABINTESTATO. NECESIDAD DE DOCUMENTACION AUTENTICA. Resolución de 16 de julio de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Melilla a inscribir un auto de declaración de herederos abintestato. (ACM)

            A) Hechos: Se presenta un Oficio suscrito por el Abogado del Estado, en que éste ha trasladado a papel una Providencia judicial (de declaración al Estado español como heredero abintestato), que se le había remitido telemáticamente por el sistema «LEXNET».

            B) El  registrador, tras un extenso estudio de los distintos documentos electrónicos en nuestra legislación,  califica negativamente por:

                1) El oficio aportado no es título auténtico suficiente (art 3 LH), pues la Abogacía del Estado no tiene competencias certificantes (no es “autoridad”) de documentos en general, y menos de documentos judiciales.

                2) No se trata de la presentación electrónica de un documento judicial, sino un traslado a papel de dicho documento, expedido por funcionario no competente para ello, y que impide al registrador comprobar la autenticidad de la resolución judicial y de la firma –electrónica o manuscrita- del órgano que emitió la providencia (Juez o Secretario Judicial).

                3) Y, aunque fuera la presentación electrónica de un documento judicial, el sistema de Lexnet es un sistema de notificaciones y no garantiza la firma del magistrado o del juez, ni consta que su firma electrónica se haya efectuado sobre los documentos que van a ser inscritos.

                4) Los Registros de la Propiedad no están incluidos en el anexo II del RD 84/2007 (y el art 112 de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre regula el acceso de la documentación telemática y en ese precepto se restringe a la notarial remitida electrónicamente).

            C)  El Delegado de Economía y Hacienda recurre alegando que:

                1) El art 3-4 de la Ley 59/2003, de 19 de diciembre, atribuye a la firma electrónica reconocida el mismo valor que la manuscrita.

                2) El RD 84/2007, de 26 de enero, “sobre implantación en la Administración de Justicia del sistema informático de telecomunicaciones Lexnet para la presentación de escritos y documentos, el traslado de copias y la realización de actos de comunicación procesal por medios telemático”,  satisface las características de autenticación, integridad y no repudio, y las de confidencialidad y sellado de tiempo.

            D)  La DGRN confirma la calificación:

                1) No está dentro del ámbito del sistema Lexnet la expedición de resoluciones judiciales que puedan tener la condición de documentos auténticos a los efectos de lograr su inscripción en los registros públicos, sino la presentación de escritos y documentos, así como la realización de actos de comunicación procesal y notificaciones entre funcionarios del ámbito de la justicia y los profesionales –abogados, procuradores o graduados sociales–;

                2) La Ley 18/2011 de 5 de julio de “reguladora del uso de las tecnologías de la información y la comunicación en la Administración de Justicia”—norma posterior al RD 84/2007  y con rango de Ley—  dispone que las copias realizadas en soporte papel de documentos judiciales electrónicos y firmados electrónicamente por el secretario judicial tendrán la consideración de copias auténticas, siempre que incluyan la impresión de un código seguro de verificación que permita contrastar su autenticidad mediante el acceso a los archivos electrónicos de la oficina judicial emisora. (art 28-5) Este código deberá figurar igualmente en el mismo documento.

            Estos requisitos que la Ley exige para la copia auténtica en papel no se cumplen en los presentados en este caso a inscripción.  (ACM)

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303. RESOLUCION DE COMPRAVENTA: FINCA INSCRITA A FAVOR DEL COMPRADOR PERO CON TRANSMISIONES INTERMEDIAS. Resolución de 16 de julio de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad interino de Casas Ibáñez, por la que se suspende la inscripción de una resolución de compraventa ordenada en sentencia judicial.

            Supuesto: En una sentencia se ordena la reversión de una finca al Ayuntamiento, al resolverse una compraventa por incumplimiento de determinadas condiciones impuestas. La finca está inscrita a nombre de la compradora pero no por la compraventa que ahora se resuelve, ya que ha habido después de ésta, dos transmisiones intermedias.

            El registrador suspende por no estar inscrita la condición resolutoria y considera que las sentencias sólo producen efectos entre las partes y que, de acceder a lo solicitado, se estaría resolviendo no sólo la venta del Ayuntamiento, sino otras dos compraventas, sin intervención por parte de la sociedad que compró y volvió a vender.

            La Dirección revoca la nota. Señala que es cierto que la condición resolutoria no inscrita en nada puede afectar a terceros que hayan inscrito los títulos de sus respectivos derechos conforme a lo previsto en la Ley –art. 37 LH- , y que el principio constitucional de protección jurisdiccional de los derechos e intereses legítimos -art 24 de la Constitución- impiden extender las consecuencias de un proceso a quienes no han sido parte en él; Pero en este caso estando la finca inscrita a favor de aquel contra el que se ha seguido el procedimiento, el registrador no puede calificar el fondo de la resolución judicial ni los trámites procesales en cuanto no afectan para nada a titulares registrales vigentes y, ni siquiera los asientos intermedios van a cancelarse, pues lo único que se pretende es la reinscripción a favor del transmitente en procedimiento dirigido contra él que es el actual titular registral del inmueble: ello es así porque, conforme al art.76 LH, las inscripciones –y por tantos sus efectos legitimadores– se extinguen no sólo por la cancelación sino también por la inscripción de transferencia del dominio a favor de otra persona. (MN)

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305. INMATRICULACION: DEBE APORTARSE EL TITULO PREVIO. Resolución de 17 de julio de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Mondoñedo a la inmatriculación de una finca.

            Supuesto: Se presenta para su inmatriculación escritura de venta de una finca. En el título de adquisición se dice: «Le pertenece por herencia de su padre don A. P. P. en virtud de escritura por mí autorizada el diecinueve de mayo de dos mil once, número 747 de Protocolo».

            La registradora suspende la inmatriculación por entender que debe presentarse el título previo.

            La DGRN confirma su calificación diciendo que “El recurrente aduce que, si bien el segundo apartado del artículo 205 de la Ley Hipotecaria exige que en la inscripción se expresen las circunstancias de la adquisición anterior, tales circunstancias resultan ya del documento presentado, pero olvida que la calificación del registrador en los casos de inmatriculación por título público, por existir dos transmisiones, se extiende a la identidad de la finca del título previo y la que es objeto del título que se pretende inmatricular, como se deriva de la misma interpretación literal del artículo 205 de la Ley Hipotecaria, y de las Resoluciones citadas en los «Vistos».

            Además, el párrafo segundo del artículo 205 de la Ley Hipotecaria bien claramente dice que las circunstancias esenciales de la adquisición anterior deben tomarse de «los mismos documentos o de otros presentados al efecto», por lo que dichas circunstancias se deben tomar del documento en que consten y, caso de que no constaren, podrían ser las que resultaren de documentos subsanatorios o complementarios, pero siempre bajo la necesidad de calificación registral de la identidad de la finca.

            Y sobre todo teniendo en cuenta que el título inscribible en este caso está constituido por dos documentos, el último público inscribible y el anterior complementario de él, pues el artículo 33 del Reglamento Hipotecario define el título aludiendo no sólo al documento principal sino también a los complementarios. Es la misma razón que exige presentar el acta de notoriedad complementaria del título público cuando no existe o es insuficiente dicho documento fehaciente anterior, todo lo cual entra en el ámbito de la calificación registral por tratarse de la inscripción inmatriculadora que abre folio registral a la finca, lo que exige extremar todas las garantías y requisitos del procedimiento registral.” (JDR)

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306. condición resolutoria inscrita: la cancelación de cargas posteriores requiere intervención de sus titulares. Resolución de 17 de julio de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Torrent n.º 1 a la cancelación de las cargas posteriores a una transacción judicial homologada judicialmente.

            Supuesto: Se plantea si declarada la resolución de una venta por un acuerdo transaccional homologado como consecuencia del ejercicio de una condición resolutoria expresa, es posible cancelar los asientos que gravaban el dominio resuelto, siendo así que los titulares de tales derechos no han intervenido en tal acuerdo.

            La Dirección confirma la nota ya que si bien es cierto que con la inscripción de la condición resolutoria se le confiere eficacia real y se evita la no afectación a terceros que por reunir los requisitos del art. 34 LH harían inoperante ese juego resolutorio, de ello no puede concluirse que la resolución de la compraventa en pleito entablado contra uno de los contratantes permita la cancelación de los asientos posteriores, puesto que hay que tener en cuenta: a) que los efectos de la transacción, se concretan a las partes contratantes; b) que la rectificación de los asientos registrales presupone el consentimiento de sus titulares o una sentencia firme dictada en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento atribuye algún derecho; c) que es exigencia constitucional la protección jurisdiccional de los derechos; d) que no se ha solicitado, ni por tanto, practicado, anotación preventiva de demanda; y, e) que los titulares de tales asientos no sólo pueden sino que deben ser tenidos en cuenta en la transacción y deben dar su conformidad a la misma. (MN)

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*307. HERENCIA: determinación DE la proporción en que suceden los fideicomisarios. Resolución de 18 de julio de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Villafranca del Bierzo, por la que se suspende la inscripción de una escritura de aceptación de herencia.

            Hechos: Se formaliza una escritura de herencia en la que concurren la fiduciaria y los fideicomisarios, que habían sido nominativamente designados en el testamento de la causante. En la citada escritura se adjudican a la fiduciaria todos y cada uno de los bienes relictos “los cuales quedan afectos a la sustitución fideicomisaria contenida en la única cláusula del testamento del causante por el valor de la cuota hereditaria”. Los herederos fideicomisarios concurren a efecto de aceptar las operaciones particionales contenidas en la escritura y prestar su consentimiento a la inscripción en el Registro. En la escritura no se determina la proporción en que son nombrados sustitutos.

            Registradora: Se suspende la inscripción del citado documento porque en la citada escritura no se determina la proporción  en que son nombrados o adquieren los sustitutos fideicomisarios.

            Notario: La notario alega que lo que se trata de inscribir es el dcho de la fiduciaria sobre los bienes en cuestión, haciéndose constar el gravamen restitutorio, conforme a  lo que dispone el art 82 del RH, y que no es ahora el momento  de determinar la porción de cada fideicomisario, porque esto ya se determinará en su día, cuando se haga tránsito del dcho a favor de los fideicomisarios.

            Dirección General: La DG estima el recurso de la Notario:

              1.- Indica que el llamamiento efectuado por la causante a fiduciaria y fideicomisarios son dos vocaciones simultáneas, referidas a realidades distintas: una la institución de heredera fiduciaria y otra las los fideicomisarios, que han de operar desde el momento mismo de la muerte del testador, por ello no cabe prescindir de los herederos llamados como fideicomisarios, en la partición de la herencia.

              2.- Sin embargo, ésta no es propiamente la cuestión planteada, puesto que, en la aceptación y adjudicación de la herencia, concurren todos los llamados en concepto de fiduciarios y fideicomisarios. Todos ellos han aceptado la herencia agotando la totalidad de la delación hereditaria.

            Pero es que además han solicitado se practique la inscripción a favor de la fiduciaria con la carga o gravamen que supone la sustitución fideicomisaria, de conformidad con los términos del artículo 82 del Reglamento Hipotecario: esto es haciendo constar la cláusula de la sustitución y cuando los bienes pasen a los fideicomisarios, se practicará la inscripción a favor de éstos en virtud del mismo título sucesorio y de otros que acrediten que la transmisión ha tenido lugar, y esos, pueden ser una escritura de partición entre los fideicomisarios, ahora o en un tiempo posterior, incluso una vez se haya producido el fallecimiento o renuncia de la fiduciaria.

            La mención del artículo 784 del Código Civil se refiere a su derecho a la sucesión, que se adquiere desde la muerte del testador, y que en su caso se transmite a los herederos aunque alguno de esos fideicomisarios falleciese antes de la fiduciaria. Pero esto no supone que forzosamente tengan que partir la herencia para cuando se produzca el fallecimiento de la fiduciaria, lo que pueden diferir a ese momento. Hasta entonces puede subsistir una comunidad de herederos fideicomisarios, tal como ocurre con la comunidad hereditaria normal.

            Por ello los fideicomisarios pueden permanecer sin hacer la partición y sin establecer cuotas indivisas sobre cada bien, entre ellos, hasta que se produzca el tránsito a su favor, exigiendo el art 82 RH que en la inscripción se haga constar solamente el nombre del fiduciario y la cláusula de sustitución.

            Comentario: El artículo 784 del c.c. indica que “El fideicomisario adquirirá dcho a la sucesión desde la muerte del testador, aunque muera antes que el fiduciario. El dcho de aquel pasará a sus herederos:”

            Y por su parte el art 82 RH establece que “en las inscripciones de herencia o legado con sustitución fideicomisaria que se practiquen a favor de los fiduciarios, se hará constar la cláusula de sustitución. Cuando los bienes pasen al fideicomisario se practicará la inscripción a favor de éste, en virtud del mismo título sucesorio y de los que acrediten que la transmisión ha tenido lugar”.

            Es decir, en una sustitución fideicomisaria pura, deben comparecer en la escritura de herencia de la causante fiduciario y fideicomisarios  conforme exige el art 784 c.c., pero la inscripción conforme al citado art 82 RH sólo se lleva a cabo a favor del primero, con constancia del gravamen fideicomisario. Es sólo al tiempo de la muerte o renuncia del fiduciario, cuando se llevará a cabo la inscripción de los bienes a favor de los fideicomisarios, y cuando se llevará a cabo la división y adjudicación de los bienes entre ellos. (JLN)

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308. hipoteca en garantía de afianzamiento a favor de una sociedad de garantía recíproca. Resolución de 18 de julio de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Colmenar Viejo n.º 1, por la que se deniega la inscripción de una hipoteca en garantía de afianzamiento a favor de una sociedad de garantía recíproca.

            Ídem que la resolución 270 del Informe de Septiembre. (AFS)

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310. NOTA SIMPLE INFORMATIVA: INTERES LEGÍTIMO. Resolución de 19 de julio de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Almagro a la expedición de nota simple informativa de tres fincas.

            Supuesto: Se discute si el solicitante tiene interés legítimo para obtener información registral sobre tres fincas de una persona alegando como interés el de detectar irregularidades cometidas por la propietaria de las fincas, a través de denuncias a los organismos correspondientes, con objeto de causarle perjuicios económicos.

            La DGRN confirma la negativa registral diciendo que “desde el punto de vista del objeto y extensión de la publicidad, el interés expresado no es cualquier interés (pues entonces la prueba la constituiría la mera solicitud), sino un interés patrimonial, es decir, que el que solicita la información tiene o espera tener una relación patrimonial para la cual el conocimiento que solicita resulta relevante.  (…)  Por todo ello, no basta con que el interés no afecte a los datos sensibles objeto de protección, como dice el solicitante, sino que debe tener otras características que no son las aducidas por él. (JDR)

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311. SUBROGACIÓN DE PRESTAMO HIPOTECARIO HABIENDO TRANSCURRIDO EL PLAZO DE VENCIMIENTO. Resolución de 19 de julio de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad accidental de Fuengirola n.º 1, por la que se deniega la inscripción de una escritura de elevación a público de documento privado junto con otra de novación modificativa de préstamo hipotecario.

            Hechos: Se solicita la inscripción de una escritura de subrogación, por cambio de acreedor, relativa a un préstamo con garantía hipotecaria inscrito, en la que todas las partes han prestado su consentimiento.

            El registrador deniega la inscripción porque el plazo de duración del préstamo, según los asientos del Registro, está vencido, y la novación (subrogación por pago) ha tenido lugar después de su vencimiento, por lo que la nueva inscripción afecta a la esencia de la hipoteca, y al haber titulares de cargas posteriores que ven afectado su derecho es necesario el consentimiento de los mismos.

            El recurrente alega que la subrogación se produjo antes del vencimiento, pero que aunque hubiera sido después del vencimiento ello no afectaría a su validez, pues una cosa es que la obligación esté vencida y otra que esté extinguida. Además, lo que se produce en el presente caso es una novación subjetiva de cambio de acreedor que en nada afecta a los titulares de cargas posteriores.

            La DGRN recuerda su criterio en relación al tratamiento registral de las novaciones, según afecten o no a la esencia del derecho inscrito, pues en el primer caso sí se necesita el consentimiento de los titulares de cargas posteriores y en el segundo no. El pago por un tercero y la subrogación de acreedor es una novación modificativa que no exige el consentimiento de los titulares de cargas posteriores.

            Por otro lado, en cuanto a los efectos del vencimiento de una obligación, señala que marca el inicio de su exigibilidad pero que no limita los derechos que la ley concede al acreedor, al deudor, incluso a terceros en relación con la obligación vencida, como son, entre otros, los de la subrogación del acreedor por pago. Dicha subrogación en nada afecta a los derechos de los titulares de cargas posteriores y exigir su consentimiento supondría concederles un privilegio injustificado.

            Comentario.- En definitiva, como dice el recurrente, una cosa es que la obligación esté vencida, y otra que esté extinguida. Cuando la obligación está vencida (mejor, el plazo de pago), pero no extinguida (por pago, por ejemplo), puede ser objeto de tráfico jurídico como antes de su vencimiento y por tanto puede inscribirse su novación modificativa, como en el presente caso. (AFS)

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*313. PROHIBICION DEL PACTO COMISORIO SI LA FINALIDAD ES DE GARANTÍA. Resolución de 20 de julio de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Barbate, por la que se deniega la inscripción de una escritura de reconocimiento de deuda, cesión en pago y condición suspensiva

            Hechos: Se otorga una escritura en la que una sociedad A reconoce adeudar a otra sociedad B una cantidad de dinero, manifestando que dicha obligación de pago está vencida, es líquida y exigible. No obstante ambas partes pactan un periodo adicional de un mes para el pago, con devengo de unos intereses. En la misma escritura se pacta una dación en pago de dicha deuda, en virtud de la cual la sociedad A cede a la sociedad B una finca en pago de dicha deuda, si bien se condiciona suspensivamente la dación a que no se pague la deuda transcurrido dicho mes. Para acreditar la falta de pago, y por tanto el cumplimiento de la condición, se pacta que bastará el requerimiento de pago mediante acta notarial y el transcurso de 2 días sin que se produzca el pago.

            Se presenta al Registro de la Propiedad la citada escritura junto con el acta notarial acreditativa del requerimiento y la falta de pago, y por tanto del cumplimiento de la condición suspensiva conforme a lo pactado, por lo que se solicita la inscripción de la finca a favor de la sociedad B.

            La registradora deniega la inscripción porque considera que estamos antes un pacto comisorio, prohibido por nuestra legislación.

            La notaria autorizante recurre y alega que no hay pacto comisorio y cita en su apoyo la Resolución de 13 de Marzo de 2000 que resuelve un recurso en un caso similar al presente. Añade que para que el pacto comisorio pueda surgir tienen que existir garantías reales (hipoteca, prenda, anticresis), y en el caso presente estamos ante una dación en pago. También señala que no hay ningún abuso de posición dominante de la parte acreedora, pues son dos sociedades mercantiles, que la intención de la sociedad acreedora no es apropiarse de los bienes sino que se produzca el pago, que el valor de la finca es objetivo y que las normas hay que interpretarlas conforme a la realidad social de los tiempos actuales.

            La DGRN recuerda que el Código civil (arts. 1276, 1859, 1884…) muestra un enérgico rechazo al pacto comisorio, es decir a la apropiación por el acreedor por su voluntad del bien del deudor dado en garantía y que la jurisprudencia ha extendido la prohibición a todos aquellos negocios indirectos que persiguen el mismo fin, como los negocios fiduciarios (venta de la finca en garantía) o simulados (compraventas ficticias). La DGRN ha rechazado también su inscripción en casos como Opción de Compra o Venta con pacto de Retro.

            En el presente caso considera que estamos ante un negocio en el que la finalidad perseguida no es la traslativa de la finca en pago de la deuda, finalidad solutoria, sino la de garantía del pago de la deuda y por ello existe un pacto comisorio, por lo que rechaza el recurso.

            Comentario: Existen muchas similitudes entre el presente caso y el resuelto en la citada Resolución de 13 de Marzo de 2000 (deuda impagada, plazos adicionales para el pago de la deuda, dación en pago, condición suspensiva). La delgada línea diferencial entre ambas por la que la DGRN considera que en este caso la finalidad perseguida es la de garantía con pacto comisorio y en el primero fue la solutoria o de pago parece fundamentarse en que en el presente caso, aunque la deuda principal está vencida es líquida y exigible, sin embargo se generan intereses posteriores no vencidos, ni líquidos ni exigibles en el momento de firma del título, y además –aunque nada dice- dichos intereses resultan bastante llamativos (20% mensual). Habría que saber cómo hubiera resuelto si no se hubieran pactado esos intereses. (AFS)

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314. cancelación DE EMBARGO Y DE CARGAS POSTERIORES ESTANDO AQUELLA YA CADUCADA AL PRESENTARSE EL MANDAMIENTO. Resolución de 20 de julio de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de San Martín de Valdeiglesias a cancelar una serie de asientos del Registro.

            Supuesto: Presentado un auto de adjudicación y mandamiento de cancelación de la anotación de embargo y de las cargas posteriores, aquella figura ya cancelada por caducidad, dándose la circunstancia que los citados documentos ya habían sido presentados varias veces, las primeras durante la vigencia de la anotación, pero habiendo sido calificados defectuosos no fueron subsanados los defectos durante la vigencia del asiento de presentación.

            La registradora deniega la cancelación de todas las cargas posteriores alegando que la caducidad de la anotación ha producido su pérdida de la prioridad.

            La Dirección confirma la nota ya que la caducidad de las anotaciones preventivas opera «ipso iure» una vez agotado el plazo de cuatro años, hayan sido canceladas o no, si no han sido prorrogadas previamente, careciendo desde entonces de todo efecto jurídico. Y esta doctrina no se altera por el hecho de que el mandamiento se hubiese dictado antes de la caducidad de la anotación y se hubiese presentado por primera vez antes de la inscripción. Distinto hubiera sido el caso que se hubiese inscrito la enajenación judicial durante la vigencia de la anotación o de su prórroga ya que en ese caso se consuma la virtualidad de la anotación y la prioridad ganada por la anotación se traslada a la enajenación (MN)

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316. RECTIFICACIÓN DE DETERMINADO ASIENTO PARA LA CONSTANCIA DEL CARÁCTER DE VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL RESPECTO DE UNA FINCA. Resolución de 21 de julio de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Murcia n.º 1, a la rectificación de determinado asiento para la constancia del carácter de vivienda de protección oficial respecto de una finca.

            Habiéndose practicado una nota al margen de la inscripción de dominio de una vivienda, que perteneció al INVIFAS, haciendo constar que queda cancelada su calificación como de VPO, se solicita por su titular la rehabilitación de la anotación de su carácter de VPO, eliminando la calificación de militar que se había puesto, dado que esto último no tiene ninguna relevancia hipotecaria.

            El registrador deniega la práctica del asiento solicitado por entender que el practicado está bajo la salvaguardia de los tribunales. Además considera que el calificativo de militar no es susceptible de rectificación porque se trata de una calificación legal, conforme al artículo 4 de la Ley 26/1999 de 26 de junio.

            La Dirección General confirma la calificación registral, declarando que solo caben recursos contra la suspensión o denegación de un asiento, no pudiéndose interponer sobre la forma de la inscripción. Recuerda el Centro Directivo que "la procedencia o improcedencia de una determinada particularidad de una inscripción no es posible dilucidarla en un recurso gubernativo, aunque cabría solicitar la rectificación del Registro y ante la negativa recurrir la misma". Por último, también reconoce la Resolución la posibilidad de rectificar errores o inexactitudes cuando se refieran a hechos susceptibles de ser probados de un modo absoluto con documentos fehacientes, independientes de la voluntad de los interesados lo que no ocurre en la calificación impugnada.

            Nota. Sobre las viviendas pertenecientes al INVIFAS, Instituto para la Vivienda de las Fuerzas Armadas, Organismo Autónomo adscrito al Ministerio de Defensa, existe una abundante jurisprudencia, sobre todo fiscal. De las Sentencias del TSJ de Murcia de 8 de junio de 2012, Recurso 40/2008, y del mismo Tribunal de 13 de julio de 2012, Recurso 333/2008, del TSJ de Castilla  León, Sede de Burgos, de 15 de junio de 2012, Recurso 602/2010, y, por último de otra Sentencia, también del Tribunal castellano, de 6 de julio 2012, Recurso 424/2011, podemos extraer los siguientes datos de interés:

            1.- El Real Decreto 31/1978, de 31 de octubre, de VPO, en los artículos 12, 49 y 53, establece que las viviendas militares se regularán no por las normas generales de VPO, sino por sus normas específicas.

            2.- El Letrado de la Comunidad Autónoma de Murcia entendió que a las viviendas del INVIFAS no les resulta de aplicación el régimen de protección oficial ni el régimen fiscal propio de estas viviendas, citando, a estos efectos, la Sentencia del TSJ de Madrid, de 29 de abril de 2005 y la Sentencia del TSJ de Andalucía, de 7 de abril de 2005.
            3.- El artículo 4 de la Ley 26/1999, de 9 de julio, establece que las viviendas del INVIFAS tendrán la calificación de viviendas militares.

            4.- Que la primera transmisión efectuada por el INVIFAS está sujeta a IVA, y si se hubiese pagado ITP, cabría la devolución del impuesto satisfecho indebidamente.

            5.- Que al no ser VPO, no cabe alegar exención alguna.

            6.- Al estar sujeta a IVA la primera transmisión de dichas viviendas, si no se hubiese repercutido dicho impuesto por el INVIFAS, no emitiéndose factura en el momento del devengo, una vez transcurrido un año, caduca el derecho a repercutir el IVA derivado de la transmisión, todo en aplicación de la Ley reguladora del impuesto. Hemos de matizar lo anterior, conforme a la Sentencia del TS de 21 de marzo de 2012, Recurso 359/2009, al declarar el Alto Tribunal, basándose en la jurisprudencia comunitaria, que la aplicación del plazo de caducidad de un año para el ejercicio del derecho a repercutir las cuotas del IVA devengadas se refiere a aquellos casos en que la no repercusión se produce sin que exista causa alguna que lo justifique, pero no es aplicable a los supuestos, entre otros, en que la no repercusión del IVA en el momento de realizarse la operación se debe a un error, en cuyo caso el plazo aplicable es el previsto para rectificar la repercusión, es decir, el de cuatro años"

            7.- Conforme dispone la Disposición Adicional Segunda de la Ley 26/1999, de Medidas de Apoyo a la Movilidad Geográfica a los miembros de las FAS, que decidió la enajenación de la mayor parte del parque de las viviendas militares, las viviendas adquiridas no podrán ser objeto de enajenación hasta tanto hayan transcurrido tres años desde el momento de la compraventa, salvo fallecimiento del adquirente.

            El precepto está desarrollado por el artículo 39.5 del Real Decreto 1286/2010, de 15 de octubre, que dispone lo siguiente: "La hipoteca de la vivienda, a los solos efectos de su compra, no se entenderá incluida en esta prohibición legal de disposición del bien inmueble.

            Se entenderá por hipoteca a los solos efectos de su compra la que se formalice en el momento de adquisición de la vivienda, cualquiera que sea la cuantía de la misma.

            En todo caso, durante el periodo de diez años desde la adquisición de la vivienda, la primera transmisión por actos ínter vivos de la misma, de parte de ella o de la cuota indivisa, deberá ser notificada fehacientemente al Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa, con indicación del precio y condiciones en que se pretende realizar la compraventa. En el plazo de un mes desde la recepción de la notificación, el referido Instituto deberá autorizar la transmisión o ejercer el derecho de tanteo.

            El tercer adquirente, quedará obligado a remitir al mismo organismo una copia de la escritura pública en que se efectuó la compraventa. Si la transmisión se hubiere efectuado sin haber practicado la precitada notificación o en condiciones distintas de las indicadas en ésta, el Instituto podrá ejercer el derecho de retracto en el plazo de un mes desde la recepción de la escritura pública.

            Para la inscripción de los referidos títulos de propiedad en el correspondiente Registro de la Propiedad, será condición necesaria la acreditación de haber efectuado los trámites previstos en los dos párrafos anteriores."

            En consecuencia, si tiene relevancia la calificación de militar que pueda ostentar la vivienda.

            En los Cuadernos del Seminario Carlos Hernández Crespo, número 4, octubre-diciembre de 2004, -recomendable revista que editan los Registradores de Madrid- consta la siguiente Consulta:

            "P: Se pregunta si se puede cancelar la afección o calificación de VPO de las viviendas del INVIFAS que lo tengan en base a lo establecido en la disposición transitoria segunda 1, letra i) de la Ley 26/1999 de 9 de julio, el artículo 24.1 del RD 991/2000 sentencia del TS de 18 de noviembre de 1994.

            R: Se considera casi unánimemente por cautela que no se deben cancelar por caducidad (artículo 353-3 del Reglamento Hipotecario) estas notas de calificación a VPO de las viviendas del INVIFAS pues, al parecer y, no obstante, lo dispuesto en los artículos 99 y 146 del Decreto 2114/1968, existen algunas sentencias que indican que el plazo de calificación de las viviendas protegidas de promoción pública empieza a contar desde su venta y no desde la calificación definitiva, y lo dispuesto en la disposición adicional segunda 1º letra i) de la Ley 26/1999 y en el artículo 24-1 del Real Decreto 26/2000 ambas de medidas de apoyo a la movilidad geográfica de los miembros de las Fuerzas Armadas es que "las normas para la enajenación de estas viviendas (contenidos en dichas normas) serán de expresa aplicación en todo caso, excluyéndose cualquier otro régimen especial al que pudieran haberse acogido con anterioridad las viviendas militares", pero no dicen que se descalifican como viviendas protegidas lo que puede tener otras implicaciones (fiscales, arancelarias, etc) distintas del régimen de venta.

            Existen también diversas sentencias del Tribunal Supremo (Sala Contenciosa Administrativa) como la de 16 de noviembre de 1992, la de 27 de enero de 2004 y la de 25 de abril de 1995 que señalan que si bien los Patronatos de las casas militares -hoy INVIFAS- han podido beneficiarse del régimen de VPO en la construcción de vivienda para la aplicación de sus fines específicos, ello no implica alteración de las relaciones jurídicas (venta y arrendamiento) entre esos organismos y los beneficiarios de las Casas Militares ya que la disposición adicional del RD 1631/1980 ya excluía del régimen de adjudicación de las VPO a las viviendas destinadas al personal militar; pero estas sentencias no se pronuncian sobre las relaciones de estos beneficiarios con la Administración Fiscal.

            En caso de solicitud expresa de descalificación por el propio INVIFAS, se estimó que lo más prudente, dado lo dudoso de la cuestión, es exigir una resolución en dicho sentido de la Comunidad Autónoma por su carácter de Administración competente en la materia, tal y como ha ocurrido en Aragón por Circular de 30 de septiembre de 2004 que declara expresamente que "las enajenaciones de viviendas del INVIFAS deberán tributar como si de viviendas libres se tratase"; pudiendo los interesados, en su caso recurrir en vía contencioso-administrativa y tomar razón del recurso en el Registro.

            Posteriormente a la reunión se recibe una resolución de la Comunidad de Madrid relativa a una promoción concreta del INVIFAS que resuelve en el sentido de declarar que "la Ley 26/1999 sólo excluye la aplicación de cualquier otro régimen específico al que pudieran haberse acogido con anterioridad las viviendas objeto de enajenación en relación con el procedimiento y con la determinación del precio de venta. En todo lo demás seguirán siendo de Protección Oficial en tanto no haya transcurrido el plazo de sujeción que le corresponda" y que los artículos 98 del Decreto 2114/1968 de VPO y el artículo 20 del RD 3148/1978 establecen que "la calificación definitiva, una vez concedida, sólo podrá ser modificada o anulada mediante los requisitos señalados en la Ley de Procedimiento Administrativo (hoy artículos 102 a 126 de la Ley 30/1992)"."

            Por último, también reproducimos por su interés lo expresado por el TSJ de Castilla y León, Sede de Valladolid, en la Sentencia de 28 de junio de 2011, Recurso 829/2007, citando la Sentencia del TSJ de Madrid de 13 de abril de 2010, que explica la causa de que consten como VPO:

            "Así pues, una cosa es que el INVIFAS, o los anteriores Patronatos de viviendas militares, se acogieran, como ha ocurrido en el presente caso, al régimen jurídico de las viviendas de protección oficial para la financiación y construcción de dichas viviendas -circunstancia que determina que perviva en el Registro de la propiedad la anotación relativa a su calificación definitiva- y otra distinta que el régimen jurídico que resulte de aplicación a las citadas viviendas militares deba ser, por este sólo hecho, de forma exclusiva, el de las viviendas de protección ya que, en la medida en que forman parte del patrimonio del INVIFAS (art. 4.1 de la Ley 26/1999), están sometidas al régimen jurídico propio de las viviendas militares y, más precisamente, en este caso, al de las viviendas militares enajenables (art. 5.2 de la Ley 26/1999) que conlleva las particularidades y diferencias, respecto del régimen jurídico de las viviendas de protección oficial, establecidas en la legislación específica de dichas viviendas militares, y una de estas particularidades es, en el caso que nos ocupa, la atinente a su sistema de enajenación y a la determinación del precio en el que deben ser ofrecidas en venta, que es el específicamente diseñado en la Ley especial, la Ley 26/1999 , y no el establecido en la legislación sobre viviendas de protección oficial". (JZM) 

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317. DERECHO INTERTEMPORAL EN SEGREGACIONES. LICENCIA Y UNIDAD MINIMA DE CULTIVO. Resolución de 23 de julio de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Salamanca n.º 2, a inscribir una escritura pública de segregación y permuta de diferentes inmuebles.

            El registrador suspende una segregación porque las dos porciones resultantes de la segregación tienen una superficie inferior a la unidad mínima de cultivo vigente en el momento del otorgamiento de la escritura y, en segundo lugar, porque no se acredita la existencia de una licencia de parcelación.

            Como cuestión previa, la DGRN señala que “la segregación es un acto jurídico de carácter eminentemente registral, y entendiendo que, por tanto, y dado tal carácter, su inscripción queda sujeta a los requisitos y autorizaciones vigentes en el momento de presentar la escritura en el Registro, aunque el otorgamiento de aquella se haya producido bajo un régimen normativo anterior.”

            Por ello, afirma que “con independencia de la validez o no de la parcelación efectuada con arreglo a los dispuesto en la legislación agraria en la fecha en que se produjo, su inscripción, para poder realizarse, deberá cumplir -por ser la finca resultante de la segregación generadora de fincas de extensión inferior a la unidad mínima de cultivo- con los trámites procedimentales prevenidos en el vigente artículo 80 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio”

            Respecto del primer defecto, dice la DGRN que “aunque no puede estimarse el recurso, tampoco puede sostenerse el criterio del registrador, tal y como ha sido redactado, pues lo procedente no es suspender la inscripción por ser las fincas resultantes de extensión inferior a la unidad mínima de cultivo, sino poner en marcha el procedimiento de notificación previsto en el artículo 80 referido, cuya terminación puede dar lugar a la práctica de la inscripción interesada o a su denegación, según el sentido de la contestación, o en todo caso, el silencio de la Administración agraria.”

            Y respecto del segundo defecto, lo confirma, pues lo que se aporta no es licencia municipal, sino un informe en el que “la alcaldesa se limita a declarar la correspondencia entre las fincas resultantes de las operaciones de segregación y permuta y determinadas parcelas catastrales, sin realizar manifestación alguna relativa a la adecuación de la segregación realizada a la legislación urbanística aplicable, ni expresar la conformidad municipal con la misma.” (JDR)

            Ver R. 27 de enero de 2012.

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318. EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA REANUDAR EL TRACTO. RUPTURA DEL TRACTO. ASIENTO DE PRESENTACION CADUCADO. Resolución de 24 de julio de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Sanlúcar de Barrameda, por la que se deniega la inscripción de un auto aprobatorio de expediente de dominio

            Hechos: Se pretende la inscripción de un auto aprobatorio de expediente de dominio por el que se declara justificada la adquisición del dominio de una finca a favor de dos determinadas personas, para sus correspondientes sociedades de gananciales, por sendas compras de sus respectivas participaciones a una sociedad mercantil, constando que la finca se encuentra inscrita a favor de persona distinta de dicha sociedad.

            La registradora suspende la inscripción porque entiende que no existe verdadera interrupción del tracto sucesivo sobre la finca, puesto que de los antecedentes del Registro resulta que el 31 de julio de 2003 se extendió un asiento de presentación relativo a una escritura por la que se cedían derechos hereditarios sobre la finca objeto del expediente a favor de la sociedad mercantil que luego vendió a los promotores del expediente, escritura respecto de la que no se practicó operación alguna por no contener acto o contrato relativo al dominio o derechos reales sobre inmuebles sino sólo una cesión de derechos hereditarios a los efectos de una posterior formalización de la partición de herencia.

            Instada calificación sustitutoria, el Registrador sustituto confirma la nota en todos sus extremos.

            El recurrente alega que el asiento de presentación a que alude la registradora está caducado y no debe ser tenido en cuenta, y que, además, refiere a una escritura de cesión parcial de derechos hereditarios, a la que no concurrían todos los sucesores del titular registral.

            La DGRN estima el recurso. En tal sentido comienza reiterando su doctrina sobre el carácter excepcional del expediente de dominio para reanudar el tracto (entre otras, R. 24 de Febrero de 2006,  R. 17 de febrero de 2012), lo que exige una comprobación minuciosa por parte del registrador del cumplimiento de los requisitos y exigencias legalmente prevenidas, e impone una interpretación restrictiva de sus normas y en especial de las que definen la propia hipótesis de interrupción de tracto, de modo que sólo cuando efectivamente concurra esta hipótesis y así resulte del auto calificado, puede accederse a la inscripción. De ahí que no se admita la posibilidad de reanudación de tracto sucesivo a través de expediente de dominio, cuando el promotor sea causahabiente del titular registral o adquirente directo del citado causahabiente ya que en tales casos no hay verdadero tracto interrumpido y lo procedente es aportar los títulos intermedios.

            Sin embargo, en el presente caso considera que sí ha habido efectiva interrupción del tracto, pues el único dato que permitiría considerar que no ha existido efectiva interrupción es la constancia de un asiento de presentación practicado en el Libro Diario, extendido en el año 2003 y no vigente, del que resulta que en su día se presentó una escritura de cesión de derechos hereditarios sobre la finca registral objeto del expediente a favor de la mercantil que, según el auto, vendió a los promotores del mismo. Además, dicho asiento no ofrece el contenido suficiente para afirmar que la mercantil que vendió a los promotores adquirió todos los derechos hereditarios del titular registral sobre la finca cuyo tracto se reanuda, insuficiencia que queda confirmada al aportar el recurrente el contenido de la escritura referida, de la que resulta que no intervenían todos los herederos del titular registral. (JCC)

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319. INMATRICULACION. TITULOS INSTRUMENTALES. Resolución de 25 de julio de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Muros, por la que se deniega la inmatriculación de ciertas fincas.

            Hechos: Se formaliza una escritura de herencia en la que se adjudica: a la viuda en pago de gananciales, la mitad indivisa de dos fincas, cuya otra mitad se adjudica a la herencia del causante. A continuación, se adjudica esta última mitad de la herencia, al hijo X, a quien también la viuda le atribuye como pacto de mejora (Derecho Gallego) su mitad en las dos fincas referidas. Con ello se pretende la inmatriculación de las dos fincas adjudicadas, estimando que existe un doble título para ello.

            Dirección General: La DG desestima el recurso de la Notario:

              1.- Para la DG se precisa para inmatricular una finca:

                  -  que se acredite la adquisición de la finca por su presunto titular y se justifique la de su transmitente;

                  -  que el título inmatriculable no sea meramente declarativo  (se considera que es discutible que lo sea la división de cosa común, pero que son declarativos y no sirven a tal fin, la división horizontal, división material, agrupación o segregación).

                  -  que se incorpore certificación catastral, que coincida con la descripción efectuada de la finca a inmatricular y que esté catastrada a favor del transmitente o del adquirente; y

                  - finalmente que de las circunstancias concurrentes no resulte que la documentación se ha creado artificialmente para producir la inmatriculación.

                2.- La DG hace un repaso de las Rs y Sentencias anteriores:  La R. 4 de diciembre de 2000 negó que la disolución de comunidad fuera título inmatriculable; La Rs 18 de diciembre de 2003 abordó el supuesto de una disolución de comunidad complementada por acta de notoriedad, concluyendo que lo que hay que declarar como notoria es la titularidad de los comuneros, admitiendo con ello que dichos comuneros son los transferentes. La STS 12 abril 2007 señala que la partición tiene efectos determinativos o especificativos y la STS 25 febrero 2011 dice que la división de cosa común provoca una mutación jco real, por tanto es título transmisivo.

              3.- Admitido todo lo anterior, la dificultad que plantea este recurso es si estamos ante un título inmatriculador que tiene un carácter “meramente instrumental”, ya que hay que evitar inmatriculaciones con titulación “ad hoc”.

            Para la DG, el hecho de que se dé en este caso una simultaneidad en grado absoluto, pues las dos transmisiones se producen en un único documento y en unidad de acto, su escaso coste fiscal y que se dé una participación de personas ligadas por estrechos vínculos de parentesco, la gratuidad de las operaciones e incluso su circularidad, se llega a la conclusión “del carácter instrumental del iter negocial”

            Comentario: Como notario que lleva muchos “años de vuelo”, y bajo mi sola responsabilidad personal, tengo que criticar “el subjetivismo” a que llega la DG en este recurso.

            Con este sistema dependerá del Registrador y, en su caso, de la propia DGRN, la apreciación del “parentesco cercano, el carácter “circular” de los documentos, la unidad de acto y documento etc..”, y todo ello para hacernos ver a notarios y registradores, que este nuevo sistema inmatriculador, algo mejor que el anterior (de “dejar pasar un año y un día, desde el otorgamiento de una escritura”) que también conocí y que llevó a inmatricular repetidas veces la misma finca, o a crear fincas registrales ficticias o  inexistentes, hay que cambiarlo rápidamente.

            En mi opinión e insisto, bajo mi exclusiva responsabilidad, hago constar lo siguiente:

              1.- La inscripción de una finca en el Registro de la Propiedad debe dejar de ser “voluntaria”, haciéndola necesaria. Es imprescindible que todo el territorio nacional, incluidas las fincas de dominio público, queden incluidas en un Registro Público, que debe tener una seguridad y fortaleza, esencial para cualquier actuación.

              2.- En dicho Registro deben incluirse, debidamente actualizadas en cada momento, la descripción de las fincas, sus gravámenes, sus limitaciones de todo tipo, especialmente urbanísticas, de suerte que cualquier actuación de la Administración de cualquier grado o de los particulares y entidades, se puedan saber, sin lugar a dudas, su ubicación, superficie, linderos, calificación, limitaciones o prohibiciones. Por ejemplo y se da cada día: cuando tratamos de indicar, en una venta, el número de policía de un edificio: primero se rechaza, porque el número debe comunicarlo el Ayuntamiento al Registro (lo que no se hace), luego resulta que hay hasta tres números diferentes: uno del Registro, otro del Ayuntamiento y otro diferente del Catastro (un absurdo total)

              3.- La duplicidad absurda de “propiedad” representada por el Registro de la Propiedad y “calificación fiscal” representada por el Catastro y esta lucha soterrada que tienen ambas instituciones, debe desaparecer de inmediato. Estamos en el siglo XXI en el que, a través un satélite, podemos saber (y de hecho sabemos) con un error de milímetros cuadrados, la superficie de cada finca (en materia por ejemplo de ayudas comunitarias, el Mº Agricultura ha llegado a denegarlas por error en la declaración de unos metros cuadrados). Por tanto debe desaparecer la duplicidad Registro-Catastro, es absurdo y antieconómico que haya diferencias, a veces abismales, entre las superficies y calificaciones de uno y otro (igualmente es absurda que una misma finca tenga un catastro rústico y otro urbano, si  tiene una vivienda). La  posible solución, encomendar a los Registradores el control del Catastro, y establecer de inmediato dos cosas: un sistema sencillo de unificar a todos los efectos ambas instituciones y su respectiva planificación; lograda la unificación, en ningún caso, como se puede ahora, se podría llevar a cabo una actuación sino modificando ambas instituciones al tiempo. Así sucede en todos los países europeos.

              4.- Hay que suprimir, como sea, la actual conflictividad (veintitantas Rs dictadas en los primeros días de octubre) algo que no sólo es estúpido, absurdo, y antieconómico, y que nos ha llevado a pensar “que cualquier tiempo pasado fue mejor”. Y cómo, pues exigiendo un “coste económico” para quien perdiera el recurso. Y en vez de resolverlo a través de un director general notario o registrador, a través de un trío en el que tuviera un juez la última palabra en caso de empate, y quizá con posibilidad de una consulta previa inmediata.

            No sé si todo lo anterior servirá para algo, pero creo que lo expuesto es lo que pienso que queremos la mayoría silenciosa de notarios y registradores, aunque sea con algunos matices. (JLN)

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320. NO CABE DECLARACION DE HEREDEROS ABINTESTATO MEDIANTE DECRETO DE SECRETARIO JUDICIAL. Resolución de 25 de julio de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Murcia n.º 7, por la que se suspende la inscripción de un decreto de secretario judicial de declaración de herederos abintestato junto con la correspondiente escritura de aceptación y adjudicación de herencia.

            Supuesto: Se debate en el presente expediente sobre si puede inscribirse una partición y adjudicación hereditaria en la que los intervinientes en la misma han sido declarados herederos abintestato mediante decreto de secretario judicial y no por Auto del Juez.

            La recurrente y la secretaria judicial consideran la incompetencia del registrador para calificar tal extremo y a su vez la competencia del secretario para la tramitación y resolución de las expedientes de declaración de herederos abintestato sobre la base de lo dispuesto en el art. 456.3 LOPJ y el preámbulo de la Ley 13/2009 de implantación de la Oficina Judicial; sostienen a mayor abundamiento que si el secretario judicial tiene competencia para dictar mandamientos de cancelación de cargas, también debe, según un argumento a fortiori, tener competencia para resolver expedientes de declaración de herederos.

            La Dirección rechaza el recurso: sobre la calificación del registrador, confirma su competencia ya que el art. 100 RH, al fijar los límites de la función calificadora respecto de los documentos judiciales, incluye expresamente la competencia del Juzgado o Tribunal que ordena la práctica del asiento; respecto a la competencia del secretario en materia de jurisdicción voluntaria, así        se la atribuye el art. 456.2 LOPJ pero solo “cuando las leyes procesales expresamente así lo prevean” y en esta materia la regulación prevista en los arts. 977 a 1000 de la antigua LEC de 1881 en tanto no se apruebe la nueva Ley de Jurisdicción Voluntaria, - art. 981- le atribuye expresamente la competencia para hacer la declaración de herederos abintestato al juez a propuesta del secretario, por lo que falta una atribución expresa por ley de esta competencia al secretario judicial; y por último, en relación con el argumento relativo a que quien puede lo más puede lo menos de modo que si el secretario puede dictar mandamientos de cancelación de cargas puede también declarar herederos abintestato, estos mandamientos a que se refiere la R. de 22-10-11 son los mandamientos de cancelación previstos en los procedimientos de apremio para la ejecución dineraria del art. 674 LEC, que sí establece expresamente que sea el secretario judicial quien mande la cancelación de todas las inscripciones y anotaciones posteriores a la que se ejecuta en el procedimiento en cuestión, regla que no existe en relación con la declaración (MN)

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321. HIPOTECA DE MÁXIMO EN GARANTÍA DE LÍNEA DE AFIANZAMIENTO CONCEDIDA POR UNA SOCIEDAD DE GARANTÍA RECÍPROCA POR LAS DEUDAS DE UNO DE SUS SOCIOS PARTÍCIPES Resolución de 26 de julio de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Las Rozas de Madrid n.º 2, por la que se deniega la inscripción de una hipoteca en garantía de afianzamiento.

            Ídem que la resolución 270 del Informe de Septiembre (AFS)

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322. IMPRECISION EN LA DETERMINACION DE LA TASACION PARA EL PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL. Resolución de 26 de julio de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Olot, por la que se suspende la inscripción de una escritura de modificación de préstamo hipotecario.

            Supuesto: En el Registro figura una primera hipoteca en la que en el apartado de «Acción hipotecaria» se establece un valor de tasación a efectos de subasta de 228.000 €. Posteriormente consta otra hipoteca en cuyo apartado «Acción hipotecaria» establecen un valor de tasación a efectos de subasta de 217.300 €. Se presenta ahora una escritura de modificación de la primera hipoteca en la que se pacta en cuanto a la valoración una cantidad de 217.300 € «tal y como consta en la escritura de préstamo hipotecario inicial» (lo que no coincide con el contenido del Registro) para a continuación pactar como valor de tasación a efectos de subasta el que «por razón de la presente hipoteca» conste inscrito en último lugar como valor de subasta judicial o, en su caso, en la cantidad que consta en el pacto primero.

            La Dirección confirma la nota en sentido de que es preciso aclarar el valor de tasación a efectos de ejecución extrajudicial porque no está claro si pretendían unificar el valor de tasación para el ejercicio de la acción directa de modo que sea el mismo en ambas hipotecas inscritas (como parece deducirse del pacto primero y del hecho de que el valor de tasación que resulta del certificado protocolizado coincida con el de la hipoteca inscrita en segundo lugar) o, por el contrario mantener un valor de tasación a efectos de subasta distinto para cada una de las dos hipotecas inscritas (como parece deducirse del tenor literal del pacto sexto). Si la voluntad de las partes fuere que el importe establecido como valor de tasación a efectos de ejecución extrajudicial sea el establecido en el pacto primero esto es 217.300 €, el mismo diferiría del que consta inscrito a efectos de ejecución judicial, lo que está prohibido (art. 129 LH y 234.1.1.º RH). Por el contrario si lo que han convenido es que el valor para subasta extrajudicial coincida con el que consta a efectos de ejecución judicial el problema es la falta de coincidencia entre lo que publica el Registro y lo que resulta del pacto primero de la escritura lo que de nuevo llevaría al rechazo de la inscripción. El problema resulta de la imprecisión en la redacción de la cláusula sexta cuando dice que se pacta como valor a los efectos de venta extrajudicial el que conste inscrito en último lugar en el Registro de la Propiedad como valor de tasación a efectos de subasta judicial, o en su caso, en las cantidades que se pactan en el pacto primero de la escritura. Esta imprecisión impide la especificación de un dato esencial para el desenvolvimiento de los efectos propios del derecho real de hipoteca y que debe ser indubitado dados los estrictos términos en que se pronuncia el ordenamiento jurídico (art. 130 LH y arts. 668 y 682.2 LEC). (MN)

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*323. hipoteca CONSTITUIDA POR sociedad de garantía recíproca al amparo del artículo 153 bis de la Ley Hipotecaria. Resolución de 27 de julio de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 37, por la que se deniega la inscripción de una hipoteca en garantía de afianzamiento.

            Supuesto de hecho: Se plantea la inscripción de una hipoteca constituida a favor de una Sociedad de Garantía Recíproca al amparo del artículo 153 Bis de la ley Hipotecaria. Lo que se cuestiona es si este tipo de sociedades pueden incluirse entre las entidades a cuyo favor se puede constituir este tipo de hipotecas.

            Doctrina de la DGRN:

            1. Solo es posible la hipoteca del artículo 153 bis de la Ley Hipotecaria a favor de las entidades que señala dicho precepto, a saber: A) Administraciones Públicas titulares de créditos tributarios o de la Seguridad Social, sin necesidad de pacto novatorio. B) Entidades financieras a las que se refiere el artículo 2 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario, en garantía de una o diversas obligaciones, de cualquier clase, presentes y/o futuras, sin necesidad de pacto novatorio de las mismas. Estas entidades son las siguientes: a) los bancos y, cuando así lo permitan sus respectivos estatutos, las entidades oficiales de créditos; b) Las cajas de ahorro y la Confederación Española de Cajas de Ahorros; c) Las cooperativas de créditos; y, d) Los establecimientos financieros de crédito.

            2. ¿Y las sociedades de garantía recíproca? NO, pues no tienen la consideración de bancos ni de entidades oficiales de crédito. TAMPOCO pueden considerarse establecimientos financieros de crédito.

            En cuanto a los «establecimientos financieros de crédito» la disposición adicional primera, de la Ley 3/1994, de 14 de abril, determina que tendrán la consideración de establecimientos aquellas entidades que no sean de crédito y cuya actividad principal consista en ejercer, en los términos que reglamentariamente se determinen, las que dicho precepto enumera, incluyendo en su apartado e) la de concesión de avales y garantías, y suscripción de compromisos similares. El apartado 3 de dicha disposición adicional primera dispone que la denominación de establecimiento financiero de crédito, así como su abreviatura, «E. F. C.», quedará reservada a estas entidades, las cuales estarán obligadas a incluirlas en su denominación social, en la forma que reglamentariamente se determine; y, en su apartado cuarto afirma que corresponderá́ al Ministro de Economía y Hacienda, previo informe del Banco de España, autorizar la creación de establecimientos financieros de crédito. Por su parte, el Real Decreto 692/1996, de 26 de abril, regula el régimen jurídico de los establecimientos financieros de crédito, exigiendo en su artículo 5 que adopten la forma de sociedad anónima, un capital mínimo, así como su inscripción en el registro especial de establecimientos financieros de crédito.

            Conclusión: a) las sociedades de garantía recíproca se rigen por la Ley 1/1994, de 11 de marzo, que en su artículo 1, apartado 3, las considera, a los efectos de esa Ley, como entidades financieras, pero no como establecimientos financieros de crédito. b) Para ser establecimiento financiero de crédito no es suficiente el ejercicio de una actividad que pudiera considerarse similar a la de los establecimientos de esa clase, sino que es necesario que cumplan los requisitos establecidos en la citada Ley que los regula y en su Reglamento. (Entre otros: autorización administrativa del Ministro de Hacienda y figurar en su denominación las siglas «E. F. C.», etc). (JAR)

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324. resolución judicial extranjera de origen comunitario, declarando el divorcio y conteniendo medidas PATRIMONIALES. LEGITIMACIÓN DE FIRMAS. Resolución de 27 de julio de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Jávea n.º 1, por la que se rechaza la inscripción derivada de una resolución extranjera sobre disolución de matrimonio.

            Supuesto: En esta resolución se analiza el reconocimiento incidental, registral del Reglamento Bruselas II.  Reglamento (CE) nº 2201/2003 del Consejo, de 27 de noviembre de 2003, relativo a la competencia, el reconocimiento y la ejecución de resoluciones judiciales en materia matrimonial y de responsabilidad parental, por el que se deroga el Reglamento (CE) n° 1347/2000.

            Se incluyen en el ámbito de este Reglamento, los procedimientos civiles relativos al divorcio, la separación judicial o la anulación de un matrimonio, así como todas las cuestiones relativas a la responsabilidad parental.

            Antes de analizar esta resolución, se debe de dejar constancia de que este Reglamento no regula cuestiones conexas al divorcio, nulidad matrimonial o separación tales como el régimen económico o las obligaciones de alimentos o pensiones post-divorcio (considerando 8).

            La calificación que realiza el registrador -extensible al notario- reconocimiento-incidental en este caso, registral, nos dice la DGRN, apoyándose en la doctrina internacionalista, supone que éste deberá realizar tres operaciones sucesivas para reconocer la resolución judicial extranjera de origen comunitario relativa a la declaración de divorcio:

               - primera, verificar que la resolución extranjera pueda ser subsumida en el ámbito de aplicación temporal, material y territorial del correspondiente instrumento comunitario, en este caso en el Reglamento 2201/2003, como condición lógicamente necesaria para acogerse a su régimen privilegiado de eficacia transfronteriza;

               - segunda, verificar que con arreglo a la normativa comunitaria la resolución extranjera puede ser reconocida y desplegar efectos en España como tal resolución judicial;

               - tercera, determinar si, con arreglo a la legislación registral española, aquella resolución extranjera puede acceder a los libros del Registro.

            Ahora bien, la aplicación de la legislación interna en este punto deberá hacerse, sin anular el «efecto útil» del Reglamento comunitario. Y en este sentido, deberán quedar desplazadas las exigencias impuestas para las resoluciones judiciales extranjeras contenidas en la Ley de Enjuiciamiento Civil de 1881, a las que remite el artículo 4 de la Ley Hipotecaria, relativas al reconocimiento a título principal de la resolución a través de un «exequátur», y la obtención de su previa legalización (cfr. artículo 954.4), que resultan incompatibles con el artículo 21.1 del Reglamento Bruselas II bis, al dispensar de la necesidad de un procedimiento especial para lograr el reconocimiento, y con el artículo 52 del mismo Reglamento en cuanto dispone que «no se exigirá legalización ni formalidad análoga alguna» a la resolución extranjera que reúna los requisitos necesarios para determinar su autenticidad, esto es, los impuestos por la ley que rige su forma.

            En lo demás, deberá aplicarse el régimen de calificación de los documentos judiciales para los supuestos de tráfico interno, y en consecuencia la calificación de la resolución extranjera se extenderá, conforme al artículo 100 del Reglamento Hipotecario, a la congruencia del mandato con el procedimiento o juicio en que se hubiere dictado, a las formalidades extrínsecas del documento presentado (incluida la obligada mención de todas las circunstancias que deba contener el documento y que sean relativas a la finca, al derecho y a su titular), a los obstáculos que surjan del Registro, y a la competencia del juzgado o tribunal (sin prejuzgar ahora los límites que a esta revisión pueda determinar la prohibición de control de la competencia del órgano jurisdiccional de origen que impone el artículo 24 del Reglamento de Bruselas II bis, que no debe impedir, por razones de orden público procesal, el rechazo de resoluciones procedentes de fueros exorbitantes).

            Igualmente será imprescindible la firmeza de la resolución judicial (el propio Reglamento 2201/2003 exige que contra la resolución ya no se admita recurso alguno: vid. artículos 21.1 del Reglamento y 524.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil), y que el derecho o gravamen real constituido o declarado por la resolución judicial extranjera sea admisible en España por cumplir los requerimientos imperativos y de orden público impuestos por nuestro Derecho para la configuración de los derechos reales.

            La aplicación del Reglamento invocado no puede hacerse más allá de su ámbito material. Al efecto hemos visto como el artículo 1 limita su contenido a la materia relativa al divorcio, a la declaración de disolución del matrimonio hasta ese momento existente. En consecuencia su ámbito material no comprende otras cuestiones como son las repercusiones patrimoniales de la disolución del vínculo.

            Esta delimitación del ámbito de aplicación del Reglamento tiene una gran trascendencia pues implica que el reconocimiento de una sentencia extranjera en toda cuestión que exceda del mismo se rige por las normas generales del Estado miembro de destino (vid. Sentencias de 1 de julio de 2008 –TJCE/2008/161–, epígrafe 96 y de 15 de julio de 2010 –TJCE/2010/232–, epígrafe, 86 del Tribunal de Justicia de la Unión Europea).

            Por lo que a España se refiere la competencia para el reconocimiento de una sentencia o resolución extranjera que contenga pronunciamientos que excedan de la mera declaración de divorcio está atribuida, en cuanto a aquellos, salvedad hecha de lo que puedan disponer convenios internacionales, a los Tribunales de Justicia y más concretamente a los Juzgados de Primera Instancia por disponerlo así el artículo 955 de la Ley de Enjuiciamiento Civil de 1881 vigente en este aspecto (si bien con la redacción dada por la Ley 62/2003, de 30 de diciembre y por la Ley 11/2011, de 11 de mayo). En tanto no recaiga resolución firme de reconocimiento dictada por juez español la resolución extranjera no puede desplegar sus efectos y por tanto no puede ser tenida como título inscribible en el Registro de la Propiedad a los efectos de los artículos 2 y 3 de la Ley Hipotecaria. Así lo reconoce explícitamente el artículo 4 al decir: «También se inscribirán en el Registro los títulos expresados en el artículo 2, otorgados en país extranjero, que tengan fuerza en España con arreglo a las leyes, y las ejecutorias pronunciadas por Tribunales extranjeros a que deba darse cumplimiento en España, con arreglo a la Ley de Enjuiciamiento Civil».

            Determinados los requisitos de reconocimiento de una resolución extranjera de divorcio que contenga pronunciamiento sobre el destino del patrimonio de los cónyuges procede analizar los requisitos para que pueda producir una alteración del contenido del Registro de la Propiedad. Al respecto es preciso tener en cuenta, por un lado, la normativa relativa a la inscripción de resoluciones judiciales y la doctrina de este Centro Directivo sobre calificación de documentos judiciales y por otro las normas hipotecarias sobre requisitos para proceder a la modificación del contenido del Registro.

            Respecto de la primera cuestión será la resolución firme de reconocimiento del juez español la que será objeto de presentación en el registro correspondiente y a la que le son de aplicación las normas (artículos 18 y 257 de la Ley Hipotecaria y 100 de su Reglamento esencialmente) y doctrina de aplicación correspondiente.

            Respecto de la segunda cuestión, es indudable que cualquiera que sea el título que se presente a inscripción el mismo debe reunir los requisitos previstos en la normativa hipotecaria española por aplicación de las normas de conflicto de nuestro Código Civil que así lo establecen para los bienes inmuebles sitos en España (cfr. artículo 10.1). En definitiva, el registrador de la propiedad está obligado a aplicar la norma de conflicto española (artículo 12.1 del Código Civil) y por remisión de ésta, la legislación hipotecaria que es la que determina los requisitos de inscripción que deben reunir los documentos presentados.

            En el supuesto de hecho que ha provocado el presente expediente, la única cuestión suscitada es si la instancia que complementa la documentación presentada, debe llevar la firma legitimada o no. Al respecto tiene declarado este Centro Directivo que el principio de seguridad jurídica exige que la instancia privada en la cual se solicita la modificación del Registro permita identificar con plena certeza al solicitante y por tanto será requisito imprescindible la legitimación notarial de su firma o bien, la instancia debe firmarse y ratificarse ante el registrador (artículo 103 de la Ley Hipotecaria).

            La nota de calificación, sin embargo, no hace referencia alguna a la idoneidad del documento presentado para producir efectos en España como tampoco hace referencia al contenido real del mismo, por lo que este Centro directivo no puede hacer pronunciamiento alguno al respecto dada la limitación objetiva de este procedimiento (cfr. artículo 326 de la Ley Hipotecaria).

            Confirma la nota de calificación en cuanto a la única cuestión invocada (IES)

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*325. AMPLIACION DE EMBARGO A FAVOR DE LA TGSS PARA CUBRIR DEBITOS DE  VENCIMIENTOS POSTERIORES A LOS YA ANOTADOS: EL PROBLEMA DE SU RANGO. Resolución de 28 de julio de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Cartagena n.º 1, a practicar una ampliación de una anotación de embargo.

            Hechos. Se practicó en su día una anotación preventiva de embargo por débitos a la Seguridad Social. Para ello, se dictaron diversas providencias de apremio por impago de las cuotas mensuales de autónomos de agosto del 2008 a noviembre del 2009. En ejecución de dichas providencias, se acordó una diligencia de embargo y se emitió un mandamiento de embargo que motivó la anotación que ahora se pretende ampliar.

            Con posterioridad, se dictaron nuevas providencias de apremio por las cuotas mensuales impagadas desde diciembre del 2009 a agosto del 2010. Y, en atención a esas nuevas providencias, se dicta una diligencia en la que se “acuerda ampliar el embargo sobre la finca indicada en la suma de 3.548,73 euros, con lo que la responsabilidad total sobre las mismas asciende a la cantidad de 7.829,77 euros”. Se remite mandamiento, pidiéndose expresamente en él que  la anotación “tenga el mismo rango o prioridad que la Anotación Preventiva de Embargo Inicial”.

            El registrador considera que no es posible la ampliación pretendida, porque no cree aplicable al caso la doctrina DGRN acerca de que la cantidad fijada en una anotación de embargo no actúa como límite de la responsabilidad de la finca frente a terceros titulares de derechos posteriores sino que, salvo el caso previsto en el art. 613,3 LEC, la finca queda afecta al pago íntegro del crédito reclamado por el actor.

            Justifica su postura por la especialidad del procedimiento de ejecución seguido (cada actuación de embargo se formaliza en una diligencia de embargo), porque la deuda ahora ejecutada es distinta de la que provocó la primera traba y por su carácter excepcional (basado en el principio de autotutela ejecutiva de la administración) regulado en la legislación especial ya referida y no por la Ley de Enjuiciamiento Civil.

            La DGRN confirma su criterio con los siguientes argumentos:

               - El art. 84.1 RRecSS determina que la providencia de apremio constituye el título ejecutivo suficiente para el inicio del procedimiento de apremio. Dicha providencia de apremio debe contener el concepto e importe de la deuda pendiente de ingreso por principal y recargo, así como el periodo a que corresponde. Ver R. 18 de septiembre de 2007.

               - Cabe la acumulación en un solo procedimiento de las providencias de apremio que se hubieran dictado contra el deudor, tras lo cual procederá al embargo de los bienes y derechos concretos del responsable. Por cada actuación de embargo se practicará diligencia de embargo que especificará el periodo, concepto a que corresponde el débito e importe total de la responsabilidad a que se afecta el inmueble por principal, recargo, intereses, en su caso, y costas. Tras la diligencia, se remitirá al Registro mandamiento de anotación de embargo donde constará también –para que se incluya en el texto de la anotación- el periodo, concepto a que corresponde el débito e importe de la responsabilidad a que se afecta el inmueble por principal, recargo, intereses y costas.

               - La anotación preventiva de embargo no surte efecto respecto de los débitos no anotados, por no haber sido incluidos en la diligencia de embargo, ni por tanto, en el mandamiento de embargo.

               - La excepción a dicha regla está en la Ley de Enjuiciamiento Civil (arts 610 y 613). La estudió en la Resolución de 14 de julio de 2011 para reconocer que es posible en los casos en que la ampliación del embargo «se restrinja, además de a los intereses y a las costas, a un principal que pudiera hacerse valer en el mismo procedimiento (v.gr. a vencimientos posteriores de la misma obligación)». En esta Resolución se extendía el criterio a los embargos fiscales.

               - Pero esta excepción no la considera aplicable el Centro Directivo a los procedimientos regulados por la normativa especial de la Seguridad Social al contar con una normativa especial que sólo permite prever un incremento sobre la cuantía exigible, determinada por las distintas providencias de apremio acumuladas hasta el momento de la diligencia de embargo, de hasta un 10 por ciento, en concepto de previsión de costas e intereses que puedan devengarse hasta el momento del efectivo cobro (art. 84.1 RRecSS).

            Por ello, el asiento que ahora se practique no puede tener el mismo rango, al tratarse de débitos de vencimiento posterior a los primitivamente anotados y que han motivado nuevas providencias de apremio, posteriores a la diligencia que motivo la anotación ya existente.

            Concluye indicando que el Reglamento General de Recaudación de la Seguridad Social establece una regulación clara al respecto que se distancia de la contenida en la Ley de Enjuiciamiento Civil, Ley que ni siquiera aunque se considerase de aplicación supletoria a los procedimientos de recaudación de la Tesorería General de la Seguridad Social por serlo a los de recaudación de la Hacienda Pública, sería aplicable en el supuesto de hecho planteado dada la existencia de regulación expresa contenida en el citado Reglamento.

            Notas: Resumiendo, cabe la ampliación con mantenimiento de rango en procedimientos judiciales y en procedimientos administrativos por débitos fiscales, pero no por créditos de la Seguridad Social.

            En mi opinión,  “de lege ferenda” no parece razonable el distinto tratamiento, sobre todo, entre los dos tipos de expedientes administrativos. Además la diferencia surge por una interpretación de la regulación del rango basándose en preceptos reglamentarios cuando en esta materia debería de primar la reserva legal para no desdecir la regulación de preferencia de créditos del Código Civil y la normativa de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

            Sin embargo, creo que el Centro Directivo acierta rechazando la igualdad de rango, ya que no se trata de un “vencimiento posterior de la misma obligación”, pues si se considerara una misma obligación el pago mensual de la cuota de autónomos, se produciría el sinsentido de que las sucesivas que se fuesen impagando podrían estar garantizadas con el rango de la primera que se dejó de pagar. (JFME)

            Ver trabajo de Joaquín Delgado y otras resoluciones.

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326. DOBLE INMATRICULACION. Resolución de 30 de julio de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Santander n.º 2, por la que se deniega la anulación y cancelación de una serie de inscripciones.

            Hechos: Se presenta una instancia solicitando la cancelación de una inmatriculación de una finca, practicada en virtud de acta de notoriedad, alegando que dicha finca ya estaba inscrita y que hay una doble inmatriculación

            El registrador deniega la práctica de los asientos solicitados y se remite a la vía judicial.

            El recurrente alega que no se tenía que haber practicado la segunda inmatriculación y que es posible rectificar el Registro si ha habido error, vía artículo 217 LH.

            La DGRN confirma la nota del registrador, señalando que los asientos practicados están bajo la salvaguardia de los tribunales, que todos tienen el mismo valor, y que, a falta de acuerdo de los interesados, el recurrente tiene abierta la vía judicial para impugnarlos. (AFS)

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327. ¿PARTICIÓN DEL TESTADOR O MERAS DISPOSICIONES PARTICIONALES? Resolución de 1 de agosto de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Almodóvar del Campo, a inscribir una escritura de partición parcial de herencia.

            Hechos: En un testamento el testador designa 8 herederos y en pago de sus cuotas hereditarias les adjudica determinados bienes, señalando que si resultara diferente valor en dichas adjudicaciones se consideren mejoras. Ahora, varios herederos, sustitutos de uno de los ocho herederos, sin intervención de los restantes herederos se adjudican una finca en la forma ordenada por el testador. No hay legitimarios en la herencia.

            La registradora deniega la inscripción, porque entiende que tienen que intervenir los restantes herederos y realizar la partición, Considera que no estamos ante una partición del testador porque faltan determinadas operaciones típicas de la partición, sino ante meras disposiciones particionales. Alega además que alguno de los bienes adjudicados no son propiedad ya del testador. El registrador sustituto confirma la calificación.

            El notario recurre y argumenta que sí estamos ante una verdadera partición del causante, que además es la ley de la sucesión. No es óbice para calificarla así que en el testamento no se contengan todas las operaciones particionales típicas, pues ello es imposible en ese momento. Cita en su apoyo una sentencia del TS de 4 de Noviembre de 2008 de la que resulta el carácter imperativo del artículo 1056 del CC y su finalidad, en orden a evitar la comunidad hereditaria.

            La DGRN se plantea la cuestión de si lo dispuesto en el testamento es una partición (que conlleva la transmisión de la propiedad de los bienes) o son meras normas particionales a aplicar por los herederos, y llega a la conclusión de que es una verdadera partición, después de analizar el testamento y su remisión al artículo citado.

            En segundo lugar analiza si reúne todos los requisitos para considerarse una partición completa por contener todas las operaciones particionales típicas y concluye que NO. Se basa para ello en una sentencia del TS de 21 de Julio de 1986.

            La razón fundamental por la que considera que la partición no es completa y por la que rechaza la inscripción es que no hay liquidación de las deudas. Considera también que estamos ante herederos por cuotas y no ante herederos de cosa cierta o ante legatarios. De lo anterior concluye que es necesario el complemento y aclaración por los restantes herederos para la plena virtualidad de la partición a efectos registrales.

            Rechaza sin embargo el argumento de la registradora de que alguno de los bienes adjudicados no son ya propiedad del testador, pues esa vicisitud no afecta al título de partición del testador ni tampoco a los efectos reales de la transmisión de la propiedad de los bienes adjudicados a los herederos.

            En definitiva rechaza el recurso pues considera que el título de partición no es inscribible porque no tiene plena virtualidad a efectos de inscripción y respecto de terceros.

            Comentario.- No me parece acertada la postura de la DGRN denegando la inscripción por lo siguiente:

            En primer lugar porque no se entiende en qué se fundamenta su afirmación sobre la virtualidad de la partición “a efectos de inscripción y de terceros”. Si la partición es válida civilmente y por ello se ha transferido la propiedad de los bienes a los herederos adjudicatarios (como reconoce la propia DGRN y las sentencias citadas del TS) esa transmisión de propiedad es válida también frente a terceros (algo innato a los derechos reales, pues no hay diferencia entre partes y terceros) O se es propietario o no se es, pero nunca se es propietario entre partes y no respecto de terceros, Y si la partición es válida tiene que ser inscribible, excepto que haya algún problema de tracto, o que las normas registrales impongan alguna cautela adicional, como cuando hay legitimarios.

            En segundo lugar porque deja vacío de contenido el artículo 1056 CC, al menos en orden a la posibilidad de inscripción, ya que será imposible que el testador, en el momento de otorgamiento del testamento, haga la liquidación de las deudas de su herencia. Esta interpretación contradice el espíritu y finalidad de dicho artículo que es, precisamente, evitar la comunidad hereditaria y el consentimiento unánime de todos los herederos en una partición. La alegada sentencia del TS de 1986, en realidad lo que hace es declarar válida la partición del testador en el caso sentenciado, desestimando el recurso, y reconociendo la propiedad de los bienes al heredero adjudicatario. Las posibles operaciones complementarias que alegaba el recurrente ante el TS (y que constituye el argumento esencial de la DGRN) no modifican el sentido de la Sentencia, sin perjuicio de reconocer que, en hipótesis, quizá haya que practicar alguna operación más para su plena virtualidad. Por plena virtualidad hay que entender que las operaciones particionales estén totalmente terminadas o completas, no que falte algún requisito para la validez de las ya efectuadas. En definitiva la conclusión que extrae la DGRN de dicha sentencia es errónea, pues da prevalencia a lo secundario (las posibles operaciones complementarias) olvidándose de la conclusión principal (la partición del testador es válida y el heredero adjudicatario es propietario).

            En tercer lugar porque, en orden a la inscripción, hace de peor condición a los herederos por cuotas, con asignación de bienes por el testador, que a los legatarios de bienes específicos, pues si el testador les hubiera legado dichos bienes con facultad de tomar posesión por sí mismos de los legados y en el remanente los hubiera nombrado herederos, no cabe duda de que sería inscribible la escritura otorgada unilateralmente por los legatarios (artículo 81.1 RH). Lo mismo ocurre con la partición realizada por el contador-partidor, como dice el notario recurrente.

            En cuanto al tema de las deudas de la herencia, éstas se transmiten a los herederos, quienes responden no sólo con los bienes de la herencia sino con su propio patrimonio y además de forma solidaria. De modo que, aunque hubiera deudas en esta herencia, la partición y adjudicación del caso que nos ocupa sería neutra, no afecta a los derechos de los acreedores ni a las obligaciones de los herederos. Eso ocurre incluso aunque hubieran consentido la partición todos los herederos, se haya inscrito o no.

            Parece que, en realidad, lo que subyace en la postura de la DGRN es el deseo de evitar que la partición que accede al Registro pueda ser atacada por los restantes herederos. Sin embargo, cualquier restricción de acceso al Registro de derecho reales válidos civilmente tiene que estar basada en una norma que así lo imponga (como por ejemplo en la legislación hipotecaria cuando hay legitimarios), lo que no ocurre en el presente caso. Por otro lado esa hipotética impugnación sólo podría basarse en que esa adjudicación conforme al testamento perjudique a sus legítimas, caso bastante improbable en la práctica pues el testador ha adjudicado bienes a todos los herederos. Recordemos también que una partición convencional consentida por todos los herederos e inscrita puede ser impugnada a posteriori por ellos por lesión de sus derechos hereditarios (artículo 1074 CC) en los cuatro años siguientes y ese tipo de particiones se inscriben todos los días.

            En definitiva, creo que el argumento de falta de liquidación de la herencia para no inscribir la partición realizada por el testador, carece de suficiente base legal y jurisprudencial, contradice el espíritu y finalidad del artículo 1056 y por ello la escritura debió de ser inscrita, pues hay una auténtica partición, que es la del testador, que además es ley de la sucesión, y por la cual se ha transferido la plena propiedad de los bienes a los diversos herederos, siempre que hayan aceptado la herencia. Y todo ello sin perjuicio de que, en hipótesis, tengan que hacerse operaciones complementarias relativas al dinero, deudas u otros bienes dejados por el causante, pero que en nada afectan a la validez de las adjudicaciones ordenadas por el testador y documentadas en la escritura objeto del recurso.(AFS)

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328. NULIDAD DE DISOLUCIÓN DE CONDOMINIO POR ALZAMIENTO DE BIENES SIN LA DEBIDA INTERVENCION DE LA ACTUAL TITULAR REGISTRAL. Resolución de 1 de agosto de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Fuenlabrada n.º 4, a la constancia registral de la declaración judicial de la nulidad de una disolución de condominio.

            Supuesto de hecho: Se pretende la inscripción de un mandamiento judicial en el que, a resultas de una sentencia penal que declara nula una disolución de condominio por constituir alzamiento de bienes, se ordena «se practiquen las inscripciones registrales necesarias para dejar constancia de tal nulidad». Se da la circunstancia de que la actual titular registral es la esposa del demandado, quien sólo ha intervenido en el procedimiento en calidad de testigo.

            La Dirección General confirma la calificación registral que suspende la inscripción por no haberse notificado a la titular registral la existencia del procedimiento, frente al criterio del recurrente que alega que la esposa del acusado «fue parte en el procedimiento», pues en el mismo declaró como testigo.

            Comentario: estamos ante un clásico de los recursos que cuestiona el alcance de la calificación registral de documentos judiciales y de las consecuencias que se derivan del principio del tracto sucesivo y de legitimación registral.

            La particularidad del caso radica en que la esposa del condenado sí intervino en el proceso en calidad de testigo y tuvo conocimiento, por tanto, del proceso en curso.

            ¿Es suficiente esta intervención procesal para entender cumplido el requisito de que el titular registral debe ser parte en el procedimiento del que resulta una sentencia que afecta a su derecho inscrito? La Dirección General entiende que no es suficiente esa intervención y que no procede la práctica del asiento ordenado por lo siguiente: a) el principio registral de legitimación consagrado (artículo 38 LH), conforme al cual se presume que los derechos reales inscritos existen y pertenecen a su titular en la forma determinada por el asiento. b) El principio constitucional de interdicción de la indefensión, consagrado en el artículo 24 de la Constitución, y el principio de relatividad de la cosa juzgada» (cfr. art. 222.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil).

            Relacionado íntimamente con lo expuesto, se encuentra la cuestión del alcance de la calificación registral de los documentos judiciales, reiterando la Dirección General que la calificación debe alcanzar, en todo caso, al hecho de que quien aparece protegido por el Registro haya sido emplazado en el procedimiento, independientemente del modo en que se haya cumplimentado ese emplazamiento, cuya falta sí debe denunciar el registrador pero cuyo modo sólo compete apreciar al juez.

            En el caso que nos ocupa el juez interviene en el procedimiento y también hace alegaciones en defensa de su sentencia y la de apelación, pero tales alegaciones son rechazadas. (JAR)

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329. EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA REANUDAR EL TRACTO. RUPTURA DE TRACTO Y NOTIFICACIONES. Resolución de 1 de agosto de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad interina de A Estrada, por la que se deniega la inscripción de un auto recaído en expediente de reanudación de tracto sucesivo interrumpido.

            A) Hechos: Se presenta Auto declarando el dominio del promotor del expediente que adquirió del Heredero del que aparece como titular registral Parece que del auto se desprende que el heredero vendedor era el único causahabiente posible; y que a su vez el heredero vendedor se halla en paradero desconocido (probablemente fallecido).

            B) La registradora califica negativamente por:

                1) No constar que se hayan practicado debidamente todas las notificaciones;

                2) Y porque es preciso aportar la escritura de aceptación/manifestación de herencia, pues según reiterada doctrina de la DGRN (ver res. citadas al final) no procede el expediente para la reanudación del tracto, cuando el promotor del mismo adquirió del heredero del titular registral.

            C)  El presentante recurre alegando que se practicaron todas las notificaciones que ordenó el Juez; y que sí se trata de un caso de interrupción del tracto, pues a él le es imposible aportar el título sucesorio de su vendedor.

            D)  La DGRN estima parcialmente el recurso:

                1) Confirma la calificación en cuanto a la falta de notificaciones (3, una de ellas al menos personalmente, ex. Art 202 LH) pues no consta que se haya citado al Heredero del titular registral (no basta con citar a éste último ni con afirmar de forma genérica que se ha citado edictalmente a las personas ignoradas);

                2)  Pero en la “ratio de fondo”, estima el recurso y revoca la calificación en base al art 272 RH que  permite al propietario acudir al expediente de dominio no sólo en el caso de carecer de título escrito de dominio, sino también en el caso de que, aun teniéndolo, no pudiera inscribirse por cualquier causa; y al art 285 in fine RH que añade que “no se podrá exigir al promotor del expediente que determine ni justifique las transmisiones operadas desde la última inscripción hasta la adquisición de su derecho”.

            Comentario: Vemos pues cómo la DGRN parece cambiar de criterio al entender que la venta hecha por el heredero del titular registral sí es un caso de ruptura de tracto, y no exige ya aportar el título sucesorio del vendedor, y ello aun cuando dicho expediente sea excepcional y suponga una relajación de la titulación pública exigible, lo que puede tener también efectos en la esfera fiscal (p.ej en los Impuestos de Sucesiones o de Transmisiones Patrimoniales).

            Véanse además las Res DGRN de 3, 6 y 17 de febrero de 2012; de 19 de abril de 2012; de 9 y 11 de mayo de 2012; de 24 de julio de 2012 y de  6 de agosto de 2012 (ACM)

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331. inmatriculación. Antetítulo: escritura de aumento de capital no inscrita en el registro mercantil. Dudas de identidad de la finca. Resolución de 2 de agosto de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Jávea n.º 1 a la inmatriculación de una finca.

            Hechos: Se presenta en el Registro una escritura por la que el representante de una sociedad mercantil afirma que la misma es dueña de una finca urbana, por haberla adquirido como consecuencia de una escritura de aumento de capital autorizada dos días antes, pendiente de inscripción en el Registro Mercantil, vendiendo a continuación dicha finca.

            El registrador atribuye dos defectos:

               1) No haberse inscrito en el Registro Mercantil la escritura de ampliación de capital que fue causa de la aportación a la sociedad de la finca; y

               2) Tener duda fundada sobre la identidad de la finca, ya que las colindantes se formaron por segregación de otra, por lo que la vendida puede tener la misma procedencia (y, en consecuencia, hallarse inscrita).

            La Dirección General estima el recurso interpuesto en cuanto al primero de los defectos, y lo desestima en cuanto al segundo:

               a) En cuanto al primer defecto, que revoca, dice la DG que sin entrar en el tema de la calificación del antetítulo o título previo en la inmatriculación por título público, es lo cierto que, como dijo la R. 2 de Junio de 2005, debe ser un título que tenga, por sí mismo, virtualidad suficiente para transferir el dominio, y en el presente caso, el antetítulo es más que eso, pues la falta de inscripción de la ampliación de capital que fue su causa no impediría de ningún modo la transmisión que se operó por virtud del mismo.

               b) Y en cuanto a las dudas del registrador sobre si la finca está ya inscrita, a) reitera que si existen dudas razonables de que el título presentado a inscribir puede producir una doble inmatriculación, debe acudirse a un procedimiento judicial con fase probatoria –inexistente en el recurso contra la calificación registral–, y en concreto por la vía prevista en los artículos 300 y 306 del Reglamento Hipotecario (entre otras, R. 5 de Junio de 2006, R. 23 de Junio de 2006,R. 6 de Octubre de 2006,R. 17 de Octubre de 2006,R. 13 de Diciembre de 2006,R. 8 de septiembre de 2009, R. 8 de noviembre de 2010, R. 4 de febrero de 2012; b) y en cualquier caso considera que tales dudas están plenamente fundadas, como ha exigido este Centro Directivo, por los motivos anteriormente expresado. (JCC)

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332. FINCA SITA EN GALICIA: LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. MODIFICACIONES DESCRIPTIVAS. CAMBIO DE TÉCNICO. Resolución de 2 de agosto de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Corcubión, por la que se suspende la inscripción de una declaración de rectificación de obra nueva y final de obra.

            Se plantean varias cuestiones:

            1.- La primera es determinar si, conforme a la normativa autonómica de Galicia es exigible o no la licencia de primera ocupación para las obras nuevas terminadas y, en consecuencia, si ha de aportarse para su inscripción por exigencia de la norma estatal.

            La DGRN señala que “el notario autorizante está obligado a aplicar la norma que estuviese vigente al tiempo de la autorización en referencia al acto concreto que se autoriza” (…) y que “Debe por tanto rechazarse el recurso en cuanto a esta cuestión por resultar por un lado que la legislación autonómica vigente en relación al acto documentado exige la licencia de primera ocupación como requisito de legalidad del acto urbanístico y por otro que la legislación relativa a los requisitos de acceso al Registro de la Propiedad requiere la acreditación del cumplimiento de dicho requisito

            2.- En cambio, revoca el segundo defecto de la nota de calificación, diciendo que “no existe precepto alguno que ampare que deba justificarse el cambio en la persona del técnico certificante por el hecho de que la previa inscripción recoja el nombre de otra persona, pues lo único que se exige en las normas antes citadas es que quien ahora certifica esté habilitado para ello.”    Añade que “el visado colegial cumple, entre otras funciones, la de acreditar la cualificación y habilitación profesional del técnico certificante a la fecha de la emisión del certificado por lo que no se puede cuestionar su cualidad por el mero hecho de que en la inscripción del Registro conste otro arquitecto como certificante en su día de la declaración de obra nueva en construcción y desde luego no puede sostenerse, al carecer de todo apoyo legal, que deba acreditarse precisamente por certificación municipal el cambio en la persona que dirige las obras.”

            3.- Y la última de las cuestiones planteadas en la nota del registrador entiende que las modificaciones operadas en la obra nueva inscrita en construcción deben ser aceptadas por el Ayuntamiento. La DGRN revoca este defecto diciendo que “corresponde al técnico certificante (vide artículo 20 de la Ley del Suelo de 2008) la responsabilidad en relación a la afirmación de que la obra terminada es «conforme a la descripción del proyecto» amparado por la licencia o autorización. En consecuencia será exclusivamente su responsabilidad afirmar, como ocurre en el supuesto de este expediente, si las modificaciones constructivas que se han llevado a cabo en el curso de la construcción son conformes con el proyecto para el que se obtuvo la licencia.” (JDR)

            Ver arts. 46 y 50 RHUrb y 20 de la Ley del Suelo.

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333. partición hereditaria con previa liquidación de gananciales siendo una de las llamadas a la herencia menor de edad y compareciendo en su nombre la madre, viuda del causante. Resolución de 2 de agosto de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Guadarrama, por la que se suspende la inscripción de una escritura de manifestación y adjudicación de herencia.

            Hechos: Se otorga una escritura pública de liquidación de gananciales y partición de herencia relativa a un causante en la que comparecen la viuda y los hijos. La madre interviene en su propio nombre y en el de una menor, que también comparece por ser mayor de 16 años. Uno de los bienes es ganancial, por haber sido aportado al matrimonio, y es adjudicado pro indiviso, conforme a las cuotas legales. En la herencia hay una deuda que no se adjudica.

            El registrador considera que hay un conflicto de intereses entre el menor y la madre y por tanto hay que nombrar un defensor judicial.

            El notario autorizante alega que no hay tal conflicto de intereses pues la ganancialidad del bien inventariado es indubitada, la partición es “pro indiviso” y la deuda no se adjudica a ningún heredero, por lo que responden todos solidariamente.   

            La DGRN estima el recurso pues considera que el conflicto de intereses tiene que ser real, no meramente hipotético, y en el presente caso no lo hay ya que los intereses de madre e hijo no son contrapuestos sino paralelos.

            En la liquidación de gananciales habría conflicto de intereses si, por ejemplo, la ganancialidad de los bienes no fuera indubitada, o derivara de manifestación unilateral del fallecido, pero en el presente caso el carácter de ganancial del bien es indubitado, pues ambos cónyuges así lo manifestaron en su adquisición.

            En la partición habría conflicto si los lotes fueran desiguales o la partición parcial, pero en el presente caso la adjudicación es indivisa, por lo que no hay ningún cambio en las cuotas de propiedad y el único efecto que se produce es el cambio de la naturaleza de la comunidad de bienes, de forma que de ser una comunidad de tipo germánico pasa a ser de tipo románico. (AFS)

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334. denegación de la inscripción de un derecho de propiedad sobre la porción de una finca registral declarado mediante sentencia judicial firme. Resolución de 3 de agosto de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la Propiedad de San Martín de Valdeiglesias, por la que se deniega la inscripción de un auto firme del Juzgado de Primera Instancia n.º 2 de Navalcarnero.

            Supuesto: La cuestión planteada versa sobre la denegación de la inscripción de un derecho de propiedad sobre la porción de una finca registral declarado mediante sentencia judicial firme, que se ordenaba a través del correspondiente auto que contenía el oportuno mandamiento de inscripción. La finca sobre la que recaía la referida porción de terreno (de donde previamente había de segregarse) no tenía existencia registral actual, toda vez que había sido objeto de agrupación con otra, dando lugar a una nueva finca, que posteriormente se dividió en varias, y que desde el año 2006 figura inscrita a nombre de persona distinta de los demandados en el referido procedimiento judicial que culmina con el auto cuya inscripción se rechaza.

            No consta que se haya solicitado, ni practicado, anotación preventiva de demanda.

            La Dirección General confirma la nota de calificación y desestima el recurso.

            Como ha declarado la DG, Resolución de 12 de julio del corriente, los principios registrales de legitimación y tracto sucesivo recogidos en los artículos 38 y 20 de la Ley Hipotecaria, obligan a denegar la práctica de asientos sobre una finca derivados de un título que, cuando se presenta en el Registro, aparece inscrita a favor de persona distinta de aquella que otorga el título presentado.

            El artículo 20 párrafo segundo dispone que «En el caso de resultar inscrito aquel derecho a favor de persona distinta de la que otorgue la transmisión o gravamen, los Registradores denegarán la inscripción solicitada».

            Esta conclusión no puede alterarse por el hecho de tratarse de una resolución judicial, ya que respecto de éstos títulos rige la misma exigencia: es preciso que el titular registral actual haya sido parte en el proceso (artículo 40 de la Ley Hipotecaria) o que se hubiera tomado en su día y estuviera vigente la correspondiente anotación preventiva de la demanda interpuesta contra el mismo (cfr. artículo 71 de la Ley Hipotecaria). El principio constitucional de protección jurisdiccional de los derechos e intereses legítimos, impide extender las consecuencias de un proceso a quienes no han tenido parte en él ni han intervenido en manera alguna, y esta exigencia en el ámbito registral determina la imposibilidad de practicar asientos que comprometen una titularidad inscrita.

            La única excepción a esa regla general viene establecida el artículo 20 párrafo último, de la Ley Hipotecaria introducido por Ley Orgánica 15/2003, de 25 de noviembre, que permite que se trabe anotación preventiva sobre un bien, a pesar de que su titular no sea parte en el correspondiente proceso siempre que concurra doble requisito para que ello sea posible:

               a) que se trate de procedimientos criminales, lo cual concurre en el presente caso; y,

               b) que a juicio del juez o tribunal existan indicios racionales de que el verdadero titular de los mismos es el imputado, haciéndolo constar así en el mandamiento. (IES)

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335. RESOLUCION DE CONTRATO. REVERSION. FIRMEZA. Resolución de 3 de agosto de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad n.º 1 de Zamora, por la que se suspende la cancelación de una inscripción de compraventa y la posterior inscripción como consecuencia de la resolución y reversión.

            La cuestión medular de este recurso se reduce a determinar si la resolución administrativa del Excelentísimo Ayuntamiento de Zamora es inscribible por sí sola o si se precisa acreditar además que no es susceptible de recurso ordinario alguno, no solo administrativo, sino también judicial.

            La DGRN señala que “Según el artículo 39.4.a) del Real Decreto-ley 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo, la inscripción de la resolución de las enajenaciones, por razón del incumplimiento de las limitaciones, obligaciones, plazos o condiciones de destino que graven las fincas integrantes de un patrimonio público de suelo y que se hayan hecho constar en las susodichas enajenaciones –tal como sucede en el presente caso– podrá hacerse, a falta de consentimiento del adquirente, por acto unilateral de la Administración titular del patrimonio público del suelo del que proceda la finca enajenada, siempre que dicha acta no sea ya susceptible de recurso ordinario alguno, administrativo o judicial.

            En este caso la resolución está recurrida ante la jurisdicción contencioso administrativa: por tanto no procede practicar la inscripción solicitada.

            De certificación, que se acompaña al escrito del presente recurso gubernativo, resulta que consta interpuesto recurso contencioso administrativo.  En consecuencia, la DGRN desestima el recurso interpuesto y a confirma la nota del Registrador. (JDR)

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336. escritura declaración de ineficacia de otra anterior. FALTA DE EXPRESION DE CAUSA. CONSENTIMIENTO CANCELATORIO. PODER INCORPORADO A ESCRITURA. POSIBLE DELITO. Resolución de 4 de agosto de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Marbella n.º 1, por la que no se inscribe una escritura declaración de ineficacia de otra anterior.

            Hechos: En la escritura presentada se declara la ineficacia de otra anterior en la que se adjudicaban en pago de deudas dos parcelas. Se dan como motivos para la ineficacia de la adjudicación los siguientes:

               - el reconocimiento por parte del representante de la mercantil transmitente de haberse excedido en el uso del poder invocado en la escritura de adjudicación;

               - el reconocimiento por parte del adjudicatario de no tener a su favor crédito alguno.

            El registrador suspende la inscripción porque:

               - No se determina la causa del negocio jurídico que posibilitaría la práctica de dicha inscripción.

               - Entiende que lo que se documenta es una rectificación de otra escritura por declaración de ineficacia de la misma, pero no se solicita la cancelación de la inscripción registral correspondiente, que ha de hacerse de forma expresa.

               - El contenido de la declaración del representante de la entidad "Interseagem Corp." ha de ser objeto de un mandato expreso, lo que no se aprecia en el poder autorizado por un notario de Gibraltar que se incorpora a la escritura.

               - Cree que no hay un claro acuerdo de voluntades y además pudiera conllevar la aplicación del artículo 104 del Reglamento Hipotecario (posible delito).

            El interesado recurrió y el notario alegó que existía una "causa resolvendi" por las razones esgrimidas en la escritura, que emitió juicio de suficiencia del poder y que hay acuerdo de voluntades para declarar la ineficacia del negocio inicial y, en consecuencia, la readquisición de las propiedades objeto de la escritura por parte de la sociedad recurrente.

            La DGRN, mediante extensos razonamientos, declara en síntesis:

            1. Causa. Nuestro sistema jurídico es causal por lo que la mera voluntad de adquirir y transmitir no basta en nuestro ordenamiento para provocar el efecto traslativo querido, siendo necesario expresar la causa. Cuando el primitivo transmitente del dominio pretende obtener nuevamente la inscripción del dominio a su favor pueden darse varias causas (nueva adquisición, resolución, retracto convencional, mutuo disenso…).

            Cuando se pretende la declaración de ineficacia de una transmisión anterior por la vía extrajudicial, no basta la expresión de unos hechos por una de las partes y la mera comparecencia de la otra parte solicitando la inscripción del dominio a su favor, sino que debe concretarse de modo expreso, específico y coherente la causa.

            Considera, además que los hechos que constan son poco claros y que el art. 2.1 LH no incluye como título inscribible la declaración de ineficacia de un negocio anterior por la mera expresión de unos hechos no suficientemente acreditados.

            2. Consentimiento cancelatorio. Si realmente lo que se pretende en el documento no es la solicitud de reintegración del dominio o de inscripción del dominio, como literalmente se solicita, sino una rectificación del Registro, en tal caso, el principio de rogación y el de consentimiento causal exigen que se solicite el asiento adecuado, cumpliendo los requisitos de la cancelación, que son el consentimiento cancelatorio expreso y la causa expresa y coherente de la cancelación.

            La DG ha sido muy flexible respecto del consentimiento cancelatorio, sobre todo en escrituras de cartas de pago de préstamos hipotecarios. Ahora bien, cuando se trata de la rectificación del Registro por declaración extrajudicial de la ineficacia de la escritura anterior en virtud de unos hechos meramente manifestados y sin consentimiento expreso para la cancelación por parte del titular registral y sin declaraciones expresas de ambas partes sobre la cancelación, estima que es exigible que se precise adecuadamente tanto el consentimiento expreso de cancelación como la causa suficiente y coherente para que tenga lugar la misma, y ninguna de las dos cosas se dan en el presente supuesto.

            Exige, además una mayor aclaración y justificación de los hechos alegados y que sean ratificados por las dos partes comparecientes, sin ser suficiente la mera presencia.

            3. Mandato expreso.  Existe juicio de suficiencia notarial, que considera escueto la DG, pero también se incorpora a la escritura copia del poder otorgado en Gibraltar. Entiende la DG que el registrador, que no ha pedido el poder, al tenerlo delante, ha de examinarlo para calificar la congruencia del juicio de suficiencia y en él no aparecen facultades expresas para el otorgamiento del negocio que se califica.

            4.. En cuanto a la referencia al artículo 104 del Reglamento Hipotecario, se trata de una cuestión que no entra en el ámbito del recurso gubernativo por no ser propia de la calificación registral, razón por la cual la DG no puede entrar en dicho precepto en este procedimiento. (JFME)

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337. expediente de dominio para la reanudación del tracto sucesivo RESULTANDO DEL auto que los promotores adquirieron por compraventa a los herederos de la titular registral. Resolución de 6 de agosto de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Ayamonte a la inscripción de un expediente de dominio para la reanudación del tracto sucesivo de una finca.

            Supuesto: Se plantea la inscripción de un auto firme dictado en un expediente de dominio para la reanudación del tracto sucesivo de una finca, teniendo en cuenta que del mismo auto resulta que los promotores del expediente de dominio adquirieron por compraventa a los herederos de la titular registral.

            La registradora denegó la inscripción al considerar que no existe en este caso una auténtica interrupción del tracto.

            La DGRN estima el recurso interpuesto:

            Reitera el carácter excepcional del expediente de dominio así como la consecuente interpretación restrictiva de sus normas y en especial de las que definen la propia hipótesis de interrupción de tracto, pero considera (como ya hiciera la R. 1 de Agosto de 2012) que en este caso sí lo hay, en base al art 272 RH, que permite al propietario acudir al expediente de dominio no sólo en el caso de carecer de título escrito de dominio, sino también en el caso de que, aun teniéndolo, no pudiera inscribirse por cualquier causa; y al art 285 in fine RH, que añade que “no se podrá exigir al promotor del expediente que determine ni justifique las transmisiones operadas desde la última inscripción hasta la adquisición de su derecho”.

            Tiene en cuenta la DG la alegación de los recurrentes en el sentido de “no poseer la declaración de herederos del titular registral”, y que “dicha declaración nunca se llevó a efecto”, considerando el Centro Directivo que «no resulta procedente imponer al titular actual que promueva la formalización e inscripción de hechos, actos o contratos intermedios en que él no fuera parte (conforme al art. 285.3 RH)». (JCC)

            Pueden verse además, las R. 3, 6 y 17 de febrero de 2012; de 19 de abril de 2012; de 9 y 11 de mayo de 2012; de 24 de julio de 2012 y de  6 de agosto de 2012

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339. ACTA DE PROTOCOLIZACION DE SENTENCIA DE DIVORCIO. Resolución de 3 de septiembre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Corcubión a la inscripción de un acta de protocolización de sentencia de divorcio.

            Hechos: Se otorga en documento privado un convenio regulador de divorcio. Posteriormente uno de los cónyuges, ante la negativa del otro a ratificarlo ante notario, obtiene sentencia declarando la validez de dicho convenio y ordenando la elevación a escritura pública de dicho documento. Dicha sentencia se protocoliza en un Acta notarial, en la que comparecen ambos cónyuges, que ratifican su contenido.

            El registrador suspende la inscripción pues considera que lo que hay que otorgar es una escritura pública de elevación a público de dicho Convenio, que es lo que ordena la Sentencia, y no un Acta notarial, cuyos efectos son diferentes.

            El recurrente alega que la sentencia hubiera sido directamente inscribible y por tanto lo debe de ser también el Acta Notarial en la que se protocoliza.

            La DGRN estima el recurso pues, aunque reconoce que debería de haberse otorgado una escritura para dar cumplimiento a la sentencia, nada impide que las partes opten por otra forma documental que cumple todos los requisitos para su inscripción, ya que el Acta es un documento público, los otorgantes son identificados por la notaria y además prestan su consentimiento al contenido del convenio. (AFS)

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340. CANCELACIÓN DE UN DERECHO DE VUELO Y ASIENTOS POSTERIORES. Resolución de 3 de septiembre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Almería n.º 5, por la que se suspende la cancelación de un derecho de vuelo y asientos posteriores.

            La cuestión principal es determinar si una vez declarada e inscrita la obra nueva en construcción en ejercicio de un derecho de vuelo inscrito, (y las consiguientes modificaciones de la propiedad horizontal) cabe o no la cancelación de las inscripciones practicadas (incluidas hipotecas sobre los nuevos elementos) si la construcción material no se ha llevado a cabo.

            La DGRN dice que “ejercitado el derecho de vuelo mediante la declaración de obra nueva y modificación del régimen de propiedad horizontal la existencia de un plazo para el ejercicio de aquél deja de tener relevancia alguna por afectar exclusivamente al derecho de vuelo pero no al dominio declarado. No es admisible la pretensión de la recurrente al afirmar que el transcurso del plazo inscrito en el Registro implica la extinción del derecho del superficiario así como de aquéllos que de él traigan causa.”   Añade que  “no cabe confundir el derecho de superficie (…) con el derecho de vuelo al ser radicalmente distintos, entre otras razones, porque el derecho de vuelo se concreta en un dominio perpetuo … ”

            Por otra parte, “El derecho de hipoteca sobre las fincas cuya cancelación se solicita está igualmente bajo la salvaguardia judicial”

            Argumenta el recurrente que la obra declarada no ha sido realizada materialmente en la fecha de la solicitud. Pero señala la DGRN que “La valoración de tal hecho, para cuya acreditación se aporta diversa documentación, a falta de consentimiento de los titulares registrales de los derechos cuya cancelación se pretende, deberá ser llevada a cabo en el oportuno procedimiento contradictorio en el que las partes con plenitud de medios puedan alegar lo que a su derecho convenga”. (JDR)

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341. RECTIFICACION DEL REGISTRO. TITULACION AUTENTICA. Resolución de 4 de septiembre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Pola de Laviana, por la denegación de una rectificación registral por impugnación de un exceso de cabida anteriormente inscrito.

            Supuesto: Se presenta un escrito impugnando la inscripción de un exceso de cabida y como consecuencia de esa impugnación, se solicita la cancelación de la inscripción del exceso de cabida o bien, la rectificación “a menor superficie”.

            La Dirección rechaza el recurso, ya que es claro que los asientos del Registro en cuanto se refieran a los derechos inscribibles, están bajo la salvaguardia de los tribunales y producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los términos establecidos por la Ley. (art. 1 LH) El único procedimiento su rectificación es el establecido por el art. 40.d) LH y por lo tanto, la rectificación derivada de falsedad, nulidad o defecto del título que hubiere motivado el asiento, precisará el consentimiento del titular o en su defecto resolución judicial dictada en el procedimiento correspondiente.

            Además desde un punto de vista formal la instancia no es un documento hábil para provocar asiento registral ya que el art.3 LH  exige que los títulos inscribibles estén consignados en escritura pública, ejecutoria o documento público auténtico expedido por la autoridad judicial o por el Gobierno o sus agentes, en la forma que determinen los reglamentos. (MN)

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342. PARTICION HEREDITARIA CON MENORES INTERESADOS: CONFLICTO DE INTERESES. CAUTELA SOCINI. Resolución de 4 de septiembre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Puerto de la Cruz, por la que se suspende la inscripción de una escritura de aceptación de herencia y adjudicación de bienes procedentes de la misma.

            Hechos: se trata de una escritura de aceptación y partición de herencia y adjudicación de los bienes a los herederos en la que la viuda actúa para sí y representando a dos hijos menores en ejercicio de la patria potestad. Se hacen las adjudicaciones conforme al testamento, de carácter ológrafo, de tal modo que el usufructo sobre la vivienda familiar se asigna a la viuda y la nuda propiedad a los hijos comunes menores. También recibe la viuda en plena propiedad otra finca (un apartamento sito en otro distrito hipotecario), siguiendo las instrucciones del testador.

            La registradora considera que es necesario el nombramiento de un defensor judicial de los menores y, en su caso, la aprobación judicial, por entender que existe un conflicto de intereses entre la madre y los hijos menores.

            La interesada recurrió alegando la no existencia de intereses contrapuestos al basarse en meros hechos hipotéticos y en la necesidad de cumplir la voluntad del testador.

            La DGRN parte de que, conforme al artículo 1.060 del Código Civil, cuando los menores estén legalmente representados en la partición, no será necesaria la intervención ni la aprobación judicial, por lo que debiera bastar la representación de la madre que ejerce la patria potestad. Ahora bien, de existir conflicto de intereses, el artículo 163 Cc, que utiliza la expresión “interés opuesto”, exige el nombramiento de un defensor judicial.

            La doctrina del Centro Directivo sólo ha visto la necesidad de este nombramiento  en casos de existencia real de ese conflicto u oposición de intereses. No siempre que en una partición intervenga un representante legal en su propio nombre y en representación de un menor existe, por definición, oposición de intereses, sino que habrá que examinar las circunstancias concretas del caso.

            Y recuerda doctrina anterior:

            A) No hay contradicción ni conflicto de intereses, si los bienes se adjudican pro indiviso respetando las normas legales sobre la partición de la herencia.

            B) Sí puede haber, por ejemplo:

               - por la inclusión en el inventario de bienes como gananciales de cuyo título adquisitivo no resulte con claridad tal carácter;

               - no ajustarse el viudo/a en la adjudicación de los bienes a las disposiciones legales sobre titularidad de cuotas en el caudal relicto o

               - ejercitar el cónyuge viudo una opción de pago de su cuota legal usufructuaria.

            En el caso analizado, entiende que hay intereses contrapuestos y da dos motivos:

            1º.- Se ha adjudicado la plena propiedad de una finca registral, sin que sea obstáculo para la calificación ni que ésta se halle en otro distrito hipotecario, ni que el causante lo quisiera así en el testamento.

            2º.- Se adjudica el usufructo pleno de la vivienda familiar y la nuda propiedad a los hijos, lo que supone el gravamen de la legítima estricta. El testamento incluía la “cautela socini”, reiterando la DG su doctrina previa (RR. de 15 de mayo de 2002 y 14 de diciembre de 2006) en el sentido de que la elección que hace la madre por los legitimarios entre admitir el gravamen sobre la legítima estricta -para mantener una mayor participación en la herencia de la mínima legal- y no aceptarlo, acarrea la contraposición de intereses, ya que la representante se ve afectada directamente por el resultado de la opción

            Así, pues, será preciso el nombramiento del defensor judicial y la aprobación posterior por el juez, salvo que éste hubiese dispuesto otra cosa al hacer el nombramiento.

            Nota: Por el conjunto de circunstancias (cautela socini, adjudicación en exclusiva de un bien de valor no escaso, testamento ológrafo, hijos de dos matrimonios) creo que es correcta la prevención de la registradora y de la Dirección General.

            Sin embargo, si nos centramos exclusivamente en la “cautela socini”, opino que no debería de exigirse en la mayor parte de los casos concretos la intervención del defensor judicial, y sí, por excepción, en casos de patrimonio muy complejo o cuando el viudo/a pretenda optar por la reducción de los derechos del menor a cambio de mantener su legítima estricta sin gravamen. Me baso para ello en la observancia de la práctica cotidiana que busca mantener indiviso el patrimonio familiar mientras viva el cónyuge sobreviviente, y en el interés superior de proteger a los menores que es lo que se persigue con el nombramiento del defensor.

            La mayor parte de los testamentos incluyen esta cautela por la que el testador impone un usufructo universal en favor del viudo y una adquisición en nuda propiedad para los hijos de toda la herencia. Al suponer ello un gravamen sobre la legítima estricta, el testador amenaza al hijo que la impugne con la pérdida de lo que le asigna en los tercios de libre disposición y de mejora, por lo que, en la práctica, son totalmente marginales los casos de hijos mayores de edad que impugnan ese usufructo universal de su madre.

            Imponer en estos casos la intervención judicial es una engorrosa carga que más bien suele perjudicar a todos, incluidos los menores, pues se dilata la operación, aumenta su coste, con la posible pérdida de operaciones enlazadas y la solución va a ser la misma casi al cien por cien al resultar normalmente absurda desde un punto de vista económico la alternativa (e incluso discriminatoria si sólo la impugnan los menores). Además, cuando los huérfanos son menores, aunque la viuda tenga el usufructo universal, el uso del domicilio familiar es compartido, lo que les beneficia y, encima, no se les descuenta en su haber en la herencia. (JFME)

            Opinión de Antonio Chaves Rivas, notario de Málaga, recibida por correo electrónico:

            "Creo que la DGRN en su doctrina reiterada de exigir defensor judicial en el caso de cautela socini está en el camino correcto, lo que en estos tiempos, es algo excepcional porque va de error en error (aplicación del 100.3 de la

LC a la fase posterior a la aprobación del convenio y suposición de que dicho precepto prohíbe toda dación en pago cuando los convenios está plagados de ellas, admisión del concurso de un solo acreedor en contra de lo que vienen diciendo todos los juzgados de lo mercantil y la doctrina especializada -y de la propia nomenclatura de la institución que implica concurrencia-, sociedad civil con necesidad de inscripción en contra del artículo 22 de la Constitución, etc). Me explico.

            El criterio economicista de las relaciones sociales nos está invadiendo hasta penetrar en la esencia de lo jurídico. En el caso de la cautela socini es cierto que casi en el cien por cien de los casos la decisión económicamente correcta es la de optar por el usufructo universal pero es una decisión que debe tomar el menor -su representante independiente- y que no la puede tomar el cónyuge en su propio beneficio; en ese momento se produce un conflicto de intereses claro.

            De la misma manera cuando el único bien de la herencia es presuntivamente ganancial no cabe acudir a la doctrina de la DGRN y debe nombrarse defensor judicial pese a que en el casi cien por cien de los casos esa presunción se verá refrendada por los hechos probados pero cómo es susceptible de prueba en contrario no se puede hacer sin defensor.

            Si vamos a criterios económicos puros, dejando a un lado los criterios jurídicos, podríamos firmar hoy en día una compraventa en la que el comprador fuese apoderado del comprador (no se salvase el conflicto) y el precio fuese objetivamente (tasación etc) bueno o incluso un gran negocio para el vendedor (p.ej. porque es muy superior al habitual) basándose en el argumento (económico) de que el cien por cien de los ciudadanos que tuviesen que tomar esa decisión la adoptarían dadas las buenas condiciones económicas.

            Pero resulta que eso no es lo que protege el 163 y la doctrina del conflicto de interés en general, lo que se protege es la necesidad de que la decisión que sea (acertada o no desde el punto de vista económico) la debe adoptar quien no tiene ningún interés contrario.

            Si se quiere evitar este retraso y sobrecoste debe reformarse de una vez este sistema legitimario absurdo propio de una sociedad agraria decimonónica que es lo que representa el CC o, si no se quiere tanto, al menos, extender como gravamen admisible sobre la legítima no sólo el usufructo de tercio de mejora sino el usufructo universal acogiendo así lo que es una realidad social clara."

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344. convenio regulador de divorcio EN el que Un excónyuge vende al otro la mitad indivisa de una vivienda, pactándose que el documento deberá ser elevado a escritura pública. Resolución de 5 de septiembre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Jerez de la Frontera n.º 3, por la que se suspende la inscripción de un convenio regulador de divorcio aprobado judicialmente.

            Supuesto: Se plantea  la posibilidad de inscribir un convenio regulador de divorcio, por el que uno de los ex cónyuges vende al otro la mitad indivisa de una vivienda, pactándose que el documento deberá ser elevado a escritura pública. El vendedor ha fallecido y en el procedimiento ejecutivo de la sentencia han sido declarados en rebeldía sus herederos desconocidos, pero sin que haya recaído sentencia ejecutiva alguna.

            El registrador suspende la inscripción porque para inscribir el convenio «su contenido ha de estar limitado a sus justos términos, sin que pueda servir de cauce formal para otros actos que tienen su significación negocial propia, ya que solo cabe que se recoja en el mismo la liquidación de la sociedad conyugal, pero no otros negocios traslativos entre los cónyuges, que tendrán que reconducirse al ámbito de la escritura notarial».

            La Dirección confirma la nota, reconoce que los convenios reguladores de la nulidad, separación o divorcio aprobados judicialmente puedan acceder al registro al amparo del art. 3 LH, y que la vivienda perteneciente a ambos cónyuges pro indiviso puede inscribirse mediante la adjudicación realizada en el convenio regulador sin necesidad de escritura pública. – véase entre otras y especialmente la R de 7 de julio de 2.012 donde señala que «no cabe duda de que la liquidación de los bienes adquiridos por los cónyuges en consideración a su vida en común es cuestión que debe incluirse en los efectos del cese de esa vida en común. Con mayor razón en el caso que nos ocupa, por tratarse de la vivienda familiar. Como ha recordado recientemente este centro directivo, uno de los aspectos que por expresa previsión legal ha de regularse en los supuestos de nulidad, separación o divorcio del matrimonio, es el relativo a la vivienda familiar (cfr. RR de 11 de abril y 19 de mayo (2.ª) de 2012) y obedece la exigencia legal de esta previsión a la protección, básicamente, del interés de los hijos; por lo que no hay razón para excluir la posibilidad de que el convenio regulador incluya la adjudicación de la vivienda familiar, que es uno de los aspectos que afecta al interés más necesitado de protección en la situación de crisis familiar planteada y que no es dañosa para los hijos ni gravemente perjudicial para uno de los cónyuges (Art. 90.2CC). Así, es claro que la liquidación de la comunidad surgida sobre la vivienda habitual de los cónyuges, cualquiera que sea la forma de copropiedad existente, entra claramente dentro del objeto natural del convenio regulador, por lo que, en los términos vistos, sería suficiente el correspondiente testimonio de la sentencia aprobatoria del convenio para su inscripción.

            Pero ello no excluye que los cónyuges opten por exigirse mutuamente el otorgamiento de escritura pública en cuyo caso esa voluntad manifestada debe acatarse. En este caso en el que se ha pactado expresamente la necesidad de elevación a escritura pública –incluso dando al momento de retirada del Registro de la escritura inscrita el carácter de hecho determinante del momento en que ha de cumplirse la obligación del pago del precio aplazado–, no puede el convenio ser inscrito y la única forma será proceder a su ejecución en los términos previstos en la LEC respecto de la ejecución de sentencia de condena a emisión de una declaración de voluntad. De manera que ante la rebeldía de los herederos, la declaración de elevación a escritura pública –tal como se había convenido– deberá ser suplida por el tribunal (art. 708 LEC). (MN)

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345. SEGUNDA TRANSMISIÓN DE FINCA COLINDANTE CON LA RIBERA DEL MAR. Resolución de 6 de septiembre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad accidental de Puerto de la Cruz a la inscripción de una escritura de compraventa de finca lindante con la ribera del mar.

            Hechos: Se formaliza una escritura de venta de una finca que linda con paseo peatonal que la separa de la ribera del mar. En la inscripción registral de dicha finca consta, por nota marginal, que la misma no invade el dominio público marítimo terrestre, aunque está afectada por la servidumbre de tránsito y de protección del dominio público marítimo terrestre.

            El registrador exige aportar una nueva certificación del Servicio de Costas acreditativa de que la finca no invade el dominio marítimo terrestre.

            El notario estima que no es precisa, por cuanto ya consta en el folio registral de la finca la existencia de otra certificación, aportada en la inscripción anterior, de la que resulta que no invade el dominio público marítimo terrestre.

             Dirección General: La DG estima el recurso del Notario, por estos argumentos:

                 1.-  Entiende que la cuestión se centra en una interpretación del artículo 35 del Rto de Costas cuya vigencia según la doctrina del TS resulta indiscutible (Las reglas establecidas en los artículos anteriores para la inmatriculación serán también aplicables a la segunda y posteriores inscripciones).

                2.- Dicho precepto hay que incluirlo en una interpretación sistemática de la Ley y Rto de Costas, de la que debe deducirse que su significado es el que la Admón. del Estado pueda investigar la situación de los bienes y dchos que se presuman pertenecientes al dominio público marítimo terrestre. Por ello hay que entender que la exigencia de previa certificación administrativa como requisito para practicar segundas o sucesivas inscripciones de fincas lindantes con la ribera del mar y por tanto situadas en la zona de protección, tiene por objeto el hacer por la Administración el derecho y deber de investigar si dicha finca invade o no el dominio público, investigación que no queda excluida por el hecho de que la finca estuviera ya inmatriculada.

               3.- A partir de lo anterior, debe determinarse que la certificación aportada para la práctica de una inscripción anterior, cuya existencia se hace constar en el Registro, y en la que la Administración declara de forma expresa que la finca de que se trata y cuya descripción no se altera no invade el dominio público, excluye la necesidad de exigir nueva certificación.     

                 4.- Por otro lado hay que tener en cuenta que, de conformidad con lo previsto en los artículos 12.6 de la Ley de Costas y 27.1 de su Reglamento, cuando se produzca una alteración en la configuración del dominio público marítimo terrestre, la Administración incoará expediente de deslinde o de modificación del existente, con intervención, en los términos fijados por la legislación de Costas, de los titulares registrales de las fincas afectadas y constancia, por medio de anotación preventiva, en el folio de cada una de ellas. (JLN)

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346. EJECUCIÓN VICIADA POR CONSTAR LA NOTA DE CERTIFICACIÓN AL MARGEN DE OTRA HIPOTECA. Resolución de 7 de septiembre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Terrassa n.º 5 a la inscripción de un auto de adjudicación en procedimiento de ejecución directa de bienes hipotecados.

            Supuesto: Se plantea si puede inscribirse un auto de adjudicación en un procedimiento de ejecución hipotecaria cuando la nota de expedición de certificación de cargas –y, consecuentemente, las notificaciones correspondientes– figura, por error del mandamiento del juzgado, practicada al margen de una hipoteca inmediatamente anterior.

            El recurrente alega que tal defecto se subsana porque se les ha notificado a los acreedores posteriores, si bien aludiéndose a otra hipoteca distinta.

            La Dirección confirma la nota: como consecuencia del error, los adquirentes de derechos posteriores entendieron que se ejecutaba una hipoteca distinta, lo cual no es intrascendente pues afecta tanto a su derecho a participar en el avalúo y subasta del bien hipotecado, como al de obtener el hipotético sobrante e igualmente a efectos de ejercitar el derecho de subrogarse en la ejecución instada por el acreedor hipotecaria. Es fundamental, el caso de que existan varias hipotecas inscritas a favor del mismo acreedor, que resulte con toda claridad cuál es la hipoteca que se ejecuta, no siendo lo mismo que la ejecución sea de la hipoteca de la primera o segunda, pues si es esta última, el adquirente en la subasta se tiene que subrogar en las responsabilidades de la hipoteca anterior y si fuera ésta la hipoteca objeto de ejecución, la hipoteca ulterior y demás cargas posteriores quedarían canceladas con la ejecución. Los titulares de cargas posteriores tendrían un conocimiento erróneo de la ejecución, no sólo por la diferencia entre mantener la subsistencia o no de la hipoteca anterior, sino también por las demás posibilidades y derechos de dichos titulares en relación con la ejecución; así, pueden optar por acudir a la subasta para intervenir en ella aumentando el tipo de la misma, pero no es lo mismo que se trate de una u otra hipoteca la que sea objeto de ejecución, ni es lo mismo tampoco a efectos de si pretendieran subrogarse en la posición del actor, o si pueden obtener y hacer sus cálculos sobre la existencia o no de sobrante.

            Por tanto, la defectuosa notificación de la ejecución como consecuencia del mandamiento adicional del juzgado que dio lugar a que se consignase la nota marginal en una hipoteca distinta de la que era objeto de ejecución, puede producir consecuencias para los titulares de asientos posteriores. Desde el punto de vista de los requisitos exigidos de la LEC respecto a los trámites del procedimiento de ejecución directa, no se ha producido con regularidad los trámites relativos a la nota marginal y a las notificaciones a titulares posteriores, pues aunque dicha nota marginal y notificaciones han tenido lugar lo han sido respecto a una hipoteca distinta de la que es objeto de ejecución aunque sea del mismo titular. Y desde el punto de vista del art. 132 LH, y en relación con el procedimiento registral de calificación e inscripción, no cabe duda de que se ha producido un defecto que impide la inscripción de la adjudicación y de las correspondientes cancelaciones, pues dicho precepto exige, la calificación registral de las notificaciones realizadas. Confirma además la calificación en el sentido de que el defecto es insubsanable, lo que no excluye que el órgano competente del juzgado, si lo estima adecuado, pueda decidir y resolver acerca de la superación del defecto planteado y la forma de rectificarlo, y sin perjuicio de que también se pueda decidir la retroacción de las actuaciones si esa fuera la única forma de superación del defecto por decisión del órgano competente. (MN)

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347. CONVERSIÓN DE EMBARGO PREVENTIVO CON CONCURSO EN MEDIO. Resolución de 8 de septiembre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad interina de Gijón n.º 2, por la que se suspende la anotación de un mandamiento de conversión en definitiva de la medida cautelar de embargo de bienes.

            Hechos. En el historial de una finca aparecen:

               - una anotación letra A de embargo preventivo a favor de la TGSS,

               - una anotación letra B de declaración de concurso voluntario del propietario de la finca, deudor de la TGSS.

            Ahora se presenta un mandamiento del Jefe de la Unidad de Recaudación por el que se ordena la conversión del embargo preventivo en definitivo. La providencia es de fecha posterior a la declaración del concurso.

            La registradora exige que se acredite que en el procedimiento de concurso no se ha aprobado el plan de liquidación del concursado, o que la finca registral afectada por el embargo no es bien necesario para la continuidad de su actividad profesional o empresarial.

            El recurrente, alega que el art. 55 Ley Concursal permite continuar el procedimiento de ejecución cuando la diligencia de embargo se ha dictado con anterioridad a la declaración del concurso y que la conversión del embargo preventivo en ejecutivo tiene efectos desde que la medida cautelar se adoptó (art. 54.5 RGRSS).

            La DGRN comienza recordando el contenido del art. 55 Ley Concursal y buscando su analogía con el 164 LGT: en caso de concurrencia del procedimiento de apremio para la recaudación de los tributos con otros procedimientos de ejecución universales, el procedimiento de apremio será preferente para la ejecución de los bienes o derechos embargados en el mismo, siempre que el embargo acordado en el mismo se hubiera efectuado con anterioridad a la fecha de declaración del concurso.

            En materia de Seguridad Social, el embargo preventivo está previsto en el art. 33 TRLSS. La medida cautelar se convierte en definitiva cuando se dicte providencia de apremio sin que se haya cobrado la deuda (art. 54.5 RGRSS), con efectos desde la adopción de la medida cautelar.

            La declaración del concurso no constituye propiamente una carga específica sobre una finca o derecho, sino que hace pública la situación subjetiva del concursado en cuanto al ejercicio de las facultades de administración y disposición sobre sus bienes y en cuanto a la ejecución judicial o administrativa sobre los mismos, obligando al registrador a calificar los actos cuya inscripción se solicite con posterioridad a la luz de tal situación, teniendo siempre en cuenta las fechas del auto de declaración del concurso y la del acto cuya inscripción se solicita.

            La Ley Concursal dispone que el procedimiento de concurso es competencia exclusiva y excluyente del juez de lo mercantil, pero ha establecido algunos supuestos de excepción que ha de valorar el propio jue del concurso.

            En el caso estudiado la DG en un aspecto da la razón al recurrente en cuanto que la medida cautelar de embargo preventivo logra atribuir, tras la conversión en embargo definitivo, efectos a éste desde la adopción de aquélla.

            Sin embargo, desestima el recurso porque, aunque se considere que la ejecución se ha iniciado antes de la declaración del concurso, para permitir la ejecución separada ya iniciada y no concluida, se ha de acreditar por resolución del juez de lo mercantil, de que los bienes ejecutados no están afectos ni son necesarios para la actividad del deudor concursado (art. 56 de la Ley Concursal).

            Nota: ¿Y las prórrogas de embargo? Creo que en este caso procedería su práctica, pues sino, podría perder la anotación original su prioridad al producirse la caducidad de modo automático. (JFME)

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348. NO CABE ANOTACIÓN SI EL DEMANDADO NO ES EL TITULAR REGISTRAL. Resolución de 10 de septiembre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Negreira a la práctica de una anotación preventiva de demanda.

            Hechos: Se presenta mandamiento ordenando anotación preventiva de demanda por revocación de poder y nulidad de enajenaciones hechas por el apoderado después de la revocación.

            El registrador deniega por dos defectos: estar las fincas inscritas a nombre de personas distintas de demandante y demandado, y no estar la revocación de poder entre las demandas que puedan dar lugar a la anotación, por no ser el poder título inscribible.

            La DGRN confirma ambos defectos.

               1) En cuanto al primero, por aplicación del principio de tracto sucesivo (art. 20 de la Ley Hipotecaria), dado que ni el demandante ni el demandado son titulares registrales, ni se acredita que el demandante sea heredero o legatario del titular registral ni que haya acreditado serlo.

               2) En cuanto al segundo defecto, es también confirmado, ya que pese a que el juez estima acreditado el periculum in mora y concluye necesario prohibir la legitimación del apoderado para disponer en representación del poderdante, afirma en su informe que no procede la medida cautelar ordenada; ello sin perjuicio, dice la DG, “de que de otro modo o en otras circunstancias pudiera obtenerse una anotación que cumpliera la finalidad pretendida con la medida cautelar solicitada”. (JCC)

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349. NO CABE ANOTACIÓN SI EL DEMANDADO NO ES EL TITULAR REGISTRAL. Resolución de 10 de septiembre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Carballo a la práctica de una anotación preventiva de demanda.

            Idéntica a la Resolución número 348 de este informe. (JCC)

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350. INSTANCIA SOLICITANDO INSCRIBIR SERVIDUMBRE DE VISTAS NO ACREDITADA DOCUMENTALMENTE. Resolución de 11 de septiembre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Órgiva a la inscripción de determinados documentos judiciales.

            A) Hechos: Se presenta una instancia solicitando la inscripción de una servidumbre de luces y vistas.

                    1) Se acompañan las sentencias de instancia y apelación en las que se limitan a desestimar el cerramiento de una ventana, por entender que la terraza a la que da vistas la ventana era antes una cubierta no transitable y «no es que el actor tenga que soportar una servidumbre de vistas, son los ahora demandados los que tienen que soportar las vistas sobre una terraza al modificarse la configuración del inmueble».

                    2) Se acompaña otra sentencia en la que se condena al demandado a retirar una reja, ordenando restituir la ventana a su estado primitivo.

            No existe en ninguna de las Sts declaración alguna sobre la existencia o no de una servidumbre.

            B) La registradora califica negativamente por no constituirse derecho real alguno (se trata de un mero hecho, de una condena de hacer, de retirar una reja de una ventana).

            C) El presentante recurre alegando que de las sentencias sí puede deducirse la existencia de tal servidumbre.

            D)  La DGRN confirma la calificación y desestima el recurso señalando que las sentencias judiciales que se acompañan no hacen declaración alguna sobre la existencia o inexistencia de una servidumbre, sino que deciden sobre unas situaciones de hecho que pueden ser consecuencia o no de la existencia de tal derecho, por lo que se trata de situaciones meramente fácticas que no son reflejo de la existencia de derecho alguno.  (ACM)

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351. NO CABE ANOTACIÓN SI EL DEMANDADO NO ES EL TITULAR REGISTRAL. Resolución de 11 de septiembre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Santiago de Compostela n.º 1 a la práctica de una anotación preventiva de demanda.

            Idéntica a la Resolución de 10 de Septiembre de 2012 (número 348 de este informe). (JCC)

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352. ¿PARTICIÓN DEL TESTADOR O MERAS DISPOSICIONES PARTICIONALES Resolución de 12 de septiembre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Almodóvar del Campo a inscribir una escritura de partición parcial de herencia.

            Similar a la R. 1 de Agosto de 2012, resumida en el número 327 (ACM)

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353. EJECUCION HIPOTECARIA EXISTIENDO PREVIA ANOTACION DE concurso voluntario abreviado DE LA ENTIDAD EJECUTADA. Resolución de 12 de septiembre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Pozoblanco, por la que se suspende la inscripción de un testimonio del decreto de adjudicación y de un mandamiento judicial de cancelación de cargas expedidos en ejecución hipotecaria.

            Se presenta en el Registro un testimonio judicial consistente en un decreto de adjudicación y correlativo mandamiento judicial de cancelación de cargas expedidos en procedimiento de ejecución hipotecaria cuando se dan las siguientes circunstancias:

               a) Consta sobre las fincas ejecutadas una anotación preventiva de concurso voluntario abreviado, aún no firme, de la entidad ejecutada motivada por auto dictado por juez de lo mercantil de Córdoba, declarando el concurso de acreedores de 16 junio de 2011, inscrito en la hoja de la sociedad el 26 de julio de 2011 y reflejado en las hojas de las fincas concernidas el 13 de septiembre de 2011.

               b) El título ahora calificado se dictó el día 20 de junio de 2011 por el Juzgado de Primera Instancia y se presenta en el Registro el 2 de abril de 2012.

               c) La expedición de certificación de cargas consta en nota extendida el 24 de septiembre de 2010, fecha anterior a la declaración del concurso.

               d) No resulta del expediente que el juez de lo mercantil, competente en el procedimiento de concurso haya declarado si están o no afectos a actividad y si son o no necesarios para el desarrollo de la actividad del concursado, los bienes ejecutados.

            DGRN: “El único tema de reflexión relevante se refiere a la aplicación del artículo 56 de la Ley Concursal en su redacción de 10 de octubre de 2011, en vigor desde 1 de enero de 2012, y más concretamente a la disposición transitoria 9.ª de esa norma.

            En su redacción actual, el artículo 56.2 de la Ley Concursal literalmente dice: «Las actuaciones ya iniciadas en ejercicio de las acciones a que se refiere el apartado anterior, se suspenderán desde que la declaración del concurso, sea o no firme, consta en el correspondiente procedimiento, aunque ya estuvieran publicados los anuncios de subasta del bien o derecho. Sólo se alzará la suspensión de la ejecución y se ordenará que continúe, cuando se incorpore al procedimiento testimonio de la resolución del Juez del concurso que declare que los bienes o derechos no están afectos o no son necesarios para la continuidad de la actividad profesional o empresarial del deudor».

            Señala la DGRN que “La Ley 38/2011, de 10 de octubre, al modificar entre otros el artículo 56.2 de la Ley Concursal de 2003, pretende reforzar las competencias objetivas del juez de lo mercantil que entiende del concurso. Muy especialmente pretende que la apreciación de la posible afectación a la actividad profesional o empresarial de la finca ejecutada y del hecho de que resulte o no necesaria en el patrimonio del deudor para continuar la actividad del concursado, –factor que determina la posibilidad o no de la ejecución singular pretendida en el Juzgado de Primera Instancia correspondiente–, sea exclusiva competencia del juez que entiende del concurso. A tal fin se paraliza la ejecución, desde que la declaración de concurso, sea o no firme, conste en el correspondiente procedimiento, aunque estuvieran ya publicados los anuncios de subasta del bien o derecho, y en tanto en cuanto no se produzca la correspondiente declaración por parte del juez competente.

            “A tenor de la disposición transitoria 9.ª de la Ley 38/2011, aplicable a este supuesto, para determinar si se aplicará o no la nueva redacción del artículo 56.2 deberá apreciarse que el concurso estaba en tramitación a la fecha de entrada en vigor de la ley y que la ejecución, es anterior a la declaración provisional del concurso. Ambas circunstancias se dan en el presente caso.

            En consecuencia, la DGRN acuerda desestimar el recurso y confirma la nota de calificación. (JDR)

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354. Dación en pago formalizada en testimonio de acto de conciliación. TITULO FORMAL HÁBIL Y LIQUIDACIÓN DEL IMPUESTO. Resolución de 13 de septiembre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Aranda de Duero a la inscripción de una dación en pago formalizada en testimonio de acto de conciliación y de su ejecución.

            Hechos: Se pretende la inscripción de un testimonio de un acto de conciliación judicial con avenencia, en virtud del cual se pacta entre las dos partes intervinientes una dación de tres inmuebles en pago de una deuda. Se acredita la entrega de la posesión de los inmuebles con el acta judicial de toma de posesión de los inmuebles, que tuvo lugar en procedimiento de ejecución de sentencia. Sin embargo no hay resolución judicial expresa declarativa del dominio ni mandamiento judicial de inscripción. Los documentos presentados no han sido liquidados de impuesto, aunque aparentemente el impuesto está prescrito por el tiempo transcurrido.

            La registradora suspende la inscripción porque considera que el título presentado no es hábil para la inscripción, y porque falta la presentación a liquidación del impuesto.

            El recurrente argumenta en favor de la aptitud del título judicial aportado en su aspecto formal y material, ya que documenta un verdadero contrato y la entrega de posesión, y se queja de que la registradora no fundamenta su postura en cuanto a la falta de habilidad de los documentos aportados como título formal. En cuanto a la prescripción fiscal señala que debe de ser apreciada de oficio por la registradora.

            La DGRN confirma el defecto alegado relativo a motivos fiscales, pues señala que el documento tiene que ser autoliquidado con el correspondiente impreso y presentado en la oficina competente, como exige la normativa fiscal y el artículo 254 de la LH.

            En cuanto al primer defecto, - entendiendo que lo que exige la registradora en realidad es un mandamiento judicial no aportado-, tal como está plasmado en la nota lo revoca, pues considera, en cuanto a los documentos aportados como título material o sustantivo, que existe un contrato con todos los elementos necesarios. Sin embargo no entra a analizar la cuestión de si, al tratarse de un contrato, es necesaria la escritura pública, por no haber sido alegado como defecto.

            Comentario.- La verdadera cuestión de fondo es la que plantea la DGRN y no resuelve. Y la respuesta sólo puede ser una: los contratos, como acuerdos voluntarios entre partes, si se precisara que consten en documento público, como en el presente caso, tienen que ser autorizados por notario porque es el funcionario competente para ello, según la legislación civil y notarial, y porque la escritura pública es el instrumento adecuado para contener todos los requisitos legales exigidos para dar cumplimiento a toda la legislación, civil, fiscal y administrativa, cada vez más compleja.
            La competencia judicial lo es para juzgar, es decir para resolver litigios entre partes, y para ejecutar sus sentencias. Véase por ejemplo lo que ocurre con las demandas de elevación a público de contrato privado (
artículo 708 de la LEC), aunque haya resolución judicial favorable al demandante. Mantener otra postura sería volver a los procesos simulados del derecho romano, a la llamada “in iure cessio”. Sobre este tema se puede consultar el trabajo del notario Luis F. Muñoz Saez.

            En el presente caso, los documentos aportados, aunque se consideraran formalmente documentos públicos, no contienen ninguna resolución judicial de aprobación (salvo una providencia de archivo de las actuaciones), ningún acto de autoridad, y aunque la contuvieran el juez no sería competente para autorizar un convenio entre partes, por razón de la materia y de su función. El demandante tendría que haber acudido a la vía del citado artículo 708 de la LEC y documentar el acuerdo ante notario. No es momento aquí de argumentar porqué el notario sí es competente y el juez no, porque ello constituye la misma esencia de nuestro sistema notarial. (AFS)

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355. ejecución hipotecaria y cancelación de CARGAS POSTERIORES. tercer poseedor: es preciso requerimiento de pago. Resolución de 13 de septiembre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Granada n.º 5, por la que se suspende la inscripción de una adjudicación hipotecaria a favor del ejecutante y la cancelación de las cargas posteriores ordenada.

            Supuesto: Se plantea si en una ejecución hipotecaria es necesario que sea demandado y requerido de pago un adquirente de la finca hipotecada que inscribió su derecho antes de practicarse la nota marginal de expedición de certificación de dominio y cargas.

            El recurrente entiende que basta la notificación que, sobre la existencia de dicho procedimiento, le haya realizado el registrador al tiempo de expedir la ordenada certificación.

            La Dirección confirma la nota: el art 132.1 LH, extiende la calificación entre otros extremos, al siguiente: «Que se ha demandado y requerido de pago al deudor, hipotecante no deudor y terceros poseedores que tengan inscrito su derecho en el Registro en el momento de expedirse certificación de cargas en el procedimiento». Además el art.685 LEC prevé que la demanda se dirija «frente al deudor y, en su caso, frente al hipotecante no deudor o frente al tercer poseedor de los bienes hipotecados, siempre que este último hubiese acreditado al acreedor la adquisición de dichos bienes». Y el art. 686 LEC regula el requerimiento de pago estableciendo que «en el auto por el que se autorice y despache la ejecución se mandará requerir de pago al deudor y, en su caso, al hipotecante no deudor o al tercer poseedor contra quienes se hubiere dirigido la demanda, en el domicilio que resulte vigente en el Registro».

            El principio registral de tracto sucesivo, que no es sino un trasunto de la proscripción constitucional de la indefensión judicial, impide dar cabida en el Registro a resoluciones judiciales que pudieran entrañar una indefensión del titular registral; y aplicado a este supuesto implica que, aunque no sea incumbencia del registrador calificar la personalidad de la parte actora ni la legitimación pasiva desde el punto de vista procesal, su calificación de actuaciones judiciales sí debe alcanzar, en todo caso, al hecho de que quien aparece protegido por el Registro haya sido emplazado de forma legal en el procedimiento.

            La STS de 3 de diciembre de 2004 ha sostenido que la falta de requerimiento de pago determina la nulidad del procedimiento, sin que pueda suplirse con una providencia de subsanación realizada posteriormente al trámite, dado el rigor formal del procedimiento de ejecución hipotecaria; y si bien dicha sentencia fue dictada de acuerdo con la legislación anterior, es perfectamente aplicable con mayor razón a la actual procedimiento de ejecución directa sobre bienes hipotecados ya que antes sólo se exigía el requerimiento de pago al tercer poseedor (art.131.3.ª tercero LH antes de su reforma por la LEC 1/2000), mientras que en la regulación actual se exige, además, que la demanda se dirija frente a tal tercer poseedor (685.1. LEC), imponiendo al registrador la obligación de comprobar que se han cumplido los requisitos de la demanda y el requerimiento (actual redacción del art. 132 LH). Considera que la comunicación efectuada al amparo del art. 659 LEC no puede suplir a la demanda ni al requerimiento de pago, y tiene sólo el efecto de avisar de la iniciación de la ejecución y permitir a los titulares de derechos inscritos con posterioridad a la ejecución de la hipoteca el pagar y subrogarse en lugar del acreedor, pero no sustituye los trámites procesales más rigurosos y con distinta finalidad contemplados en la Ley. En cuanto a la necesidad de que –tratándose de procedimientos de ejecución directa sobre bienes hipotecados– se presenten simultáneamente el testimonio del decreto de adjudicación y el mandamiento de cargas, pudiendo constar en un mismo documento, resulta claramente de lo establecido en los arts. 133 y 134 LH, de manera que uno y otro conjuntamente determinan la inscripción a favor del adjudicatario de la finca y la cancelación de la hipoteca que motiva la ejecución y de las cargas posteriores. (MN)

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356. DIVISIÓN MATERIAL SIN APORTAR CERTIFICACIÓN CATASTRAL. Resolución de 14 de septiembre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 35, por su negativa a inscribir una escritura de división material de una finca.

            Hechos: Se otorga una escritura de división material de una finca registral formándose varias fincas, que se describen conforme a la correspondiente licencia municipal y de forma coherente con sus datos registrales.

            El registrador exige que se aporte certificado catastral, sin más precisiones, aunque luego en el Informe –de forma indebida, según la DGRN- aclara que la exigencia es para dar cumplimiento a las leyes catastrales y para que no haya perjuicio para terceros catastrales.

            El recurrente alega que no sabe en qué norma se basa tal exigencia del registrador, y manifiesta su voluntad de cumplir estrictamente con la legislación catastral.

            La DGRN revoca la calificación y señala que la necesidad de aportar certificado catastral y de la coincidencia de la descripción de la finca o fincas para practicar la inscripción sólo procede cuando lo exige la ley, como en los casos de inmatriculación, pero no en los restantes casos de inscripción.

            Por ello, siempre que la descripción y superficie de las fincas segregadas o divididas sea coherente con la finca registral, con los datos obrantes en el Registro, la escritura será inscribible, aunque no se aporte certificación catastral o no coincida con los datos catastrales. (AFS)

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357. modo de llevarse a cabo la publicidad registral. EXHIBICION DE LOS LIBROS DEL REGISTRO. interés legítimo alegado. protección de datos. Resolución de 14 de septiembre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad accidental de San Lorenzo de El Escorial n.º 3, por la que se deniega la exhibición del libro de registro correspondiente a una finca determinada.

            Supuesto: Se solicita mediante una instancia, respecto de una determinada finca, la exhibición del libro de Registro, manifestando como interés legítimo la investigación jurídica sobre el objeto, su titularidad o limitaciones.

            La registradora deniega la exhibición del libro de Registro por no acreditarse el interés legítimo del solicitante, que ha de ser un interés conocido, directo y legítimo. Además, considera que corresponde al Registrador de la Propiedad determinar y elegir, de entre todas las posibles, cuál va a ser la forma de manifestación del Registro (exhibición o nota simple)

            La DGRN confirma parcialmente la nota de calificación, realizando las siguientes consideraciones:

            a) Exhibición de los libros. Ha de ser exclusivamente por medio de fotocopia de los asientos, fotocopia, que no podrá ser retirada por el interesado y cuyo contenido no podrá ser copiado. Además, la reproducción del libro debe ser, como recoge el art. 222.1 LH, en la parte necesaria (protección de datos personales) por lo que sólo debe comprender aquellos aspectos del folio que sean acordes con el interés alegado y debe excluir aquella información que no sea estrictamente patrimonial

            b) Interés legítimo para consultar el Registro: Ha de ser conocido (en el sentido de acreditado o justificado, salvo en los casos de las autoridades, empleados o funcionarios públicos que actúen en razón de su oficio o cargo, en cuyo caso el art. 221.2 LH presume dicho interés) y directo (en caso contrario se ha de acreditar debidamente el encargo». Y, debe expresarse la causa y finalidad de la consulta; y, a estos efectos, la Instrucción DGRN de 17 de Febrero de 1998 señaló que «se consideran finalidades de la institución registral la investigación, jurídica, en sentido amplio, patrimonial y económica, pero no la investigación privada de datos no patrimoniales contenidos en el Registro, de manera que el registrador sólo podrá dar publicidad de los mismos si se cumplen las normas sobre protección de datos.

            En el caso concreto considera que la petición de publicidad formal se hace con solicitud de exhibición del libro correspondiente sin exclusión alguna y no acredita a satisfacción de la registradora las bases en que se sustenta el interés alegado. (JCC)

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*358. DETERMINACIÓN DE ERROR DE CONCEPTO Y SU RECTIFICACIÓN. Resolución de 17 de septiembre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Burgos n.º 1, por la que se deniega la rectificación de una inscripción que se solicitaba como consecuencia de un error.

            Hechos. Dos personas adquirieron en estado de soltero un piso por mitad y proindiviso. Más tarde, en 1994, disuelven el condominio y adjudican la vivienda a uno de ellos, ya casado en gananciales, compensando la diferencia mediante pago en metálico, inscribiendo el registrador una mitad indivisa con carácter privativo y la otra con carácter presuntivamente ganancial. De la inscripción siguiente resulta que en escritura otorgada el mismo día los dos esposos,  como titulares de la finca, constituyen hipoteca en garantía de un préstamo, la cual está hoy cancelada.

            Ahora, mediante instancia firmada sólo por el esposo, se solicita la rectificación del Registro, entendiendo que ha existido un error, para que conste que toda la finca es privativa.

            El registrador no cree que estemos propiamente ante un error y requiere el consentimiento del consorte del adjudicatario o, en su defecto, resolución judicial.

            La DGRN analiza en primer lugar si se trata de un error o no. Llega a la conclusión de que, de existir error, éste no sería material sino de concepto, pues se cambia el sentido general de la inscripción (arts. 212, 216 y 217 de la Ley Hipotecaria y 327 del Reglamento Hipotecario.

            Hay dos procedimientos para la rectificación de los errores de concepto:

               1º.- Acuerdo unánime de los interesados y del registrador o, en su defecto, resolución judicial,

               2º.-  Rectificación de oficio por parte del registrador cuando el error resulte claramente de los asientos, ex art 217 de la Ley Hipotecaria y su interpretación jurisprudencial.

            Aprovecha el Centro Directivo para hacer un didáctico análisis de la disolución y extinción de la comunidad, su naturaleza jurídica, temas de capacidad, aplicación a inmatriculaciones y resume que “si bien mayoritariamente se considera a la extinción de comunidad como un negocio de naturaleza especificativa y no traslativa, singularmente en los supuestos de indivisibilidad con adjudicación a uno de los comuneros y compensación en metálico, no es unánime esta posición interpretativa.”

            El acta de inscripción es el lugar en el que debe hacerse una valoración jurídica del contenido del título presentado, y en ese momento el registrador estimó que el negocio tenía efecto traslativo por lo que inscribió la mitad indivisa debatida con carácter presuntivamente ganancial.

            Considera la DG que, en el caso presente no cabe usar el segundo procedimiento, pues no hay prueba fehaciente del error, hay discrepancias doctrinales sobre la naturaleza jurídica del negocio y, además, en el título posterior, tanto el notario como los interesados parten de la idea de que mitad indivisa discutida es ganancial. No descarta la posibilidad de que haya existido un negocio de atribución de ganancialidad.

            De todos modos, reconoce -ante la alegación por parte del recurrente de la aplicación analógica de la regla 4.ª del artículo 1346 del Código Civil, que atribuye carácter privativo a los bienes y derechos adquiridos en ejercicio de un derecho de retracto privativo-, que hubiese sido más acorde con su doctrina la inscripción con carácter privativo. Pero una discrepancia en la interpretación no equivale a un error.

            Y, aunque el caso se considerara subsumible dentro del error de concepto, lo que no resulta aplicable de ningún modo es el procedimiento de rectificación simplificado (sólo por el registrador). (JFME)

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359. PRÓRROGA DEL PLAZO EN HIPOTECA QUE GARANTIZA CUENTA CORRIENTE DE CRÉDITO. Resolución de 18 de septiembre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Valencia n.º 3, a inscribir una escritura de novación modificativa de crédito hipotecario.

            Hechos. En el Registro figura inscrita una hipoteca en garantía de una cuenta corriente de crédito formalizada mediante escritura en la que se pactó que el crédito se concedía por plazo improrrogable de doce meses a contar desde la fecha del otorgamiento. Pese a ello, dicho plazo fue posteriormente prorrogado mediante otra escritura que también se inscribió y en la que se pactó que «las partes amplían el plazo de duración del crédito, de forma que el crédito se prorroga por plazo de 12 meses a contar desde el once de marzo de dos mil once, por lo que vencimiento del mismo queda fijado en el día 12 de marzo de 2012».

            Ahora se presenta otra escritura otorgada con posterioridad, en la que se acuerda la modificación del vencimiento final del crédito (11/03/2013).

            La registradora suspende la inscripción solicitada porque, a su juicio, no se cumple el requisito establecido en el artículo 153 de la Ley Hipotecaria, al no establecerse en la escritura calificada si el nuevo plazo de duración es o no prorrogable y, caso de serlo, las prórrogas posibles.

               La DGRN desestima el recurso:

           - El artículo 153.1.º de la Ley Hipotecaria une de modo indisoluble la exigencia de expresión de plazo y la exigencia de expresión de su prorrogabilidad o improrrogabilidad y, como no existe claridad suficiente en este caso sobre este importante asunto, hay que dar cumplimiento a lo dispuesto en el citado precepto, de modo que conste en forma clara y precisa si, después del nuevo plazo, la cuenta es o no prorrogable (cfr. arts 153 de la Ley Hipotecaria y 1.281, 1.283, 1.284, 1.285 y 1.286 del Código Civil); y caso de serlo, las demás circunstancias prevenidas expresamente por la Ley.

           - Además, en el caso de cláusulas financieras, como es la de determinación del plazo y sus prórrogas, el párrafo segundo del artículo 12 de la Ley Hipotecaria parte de su constancia literal, sin perjuicio de la calificación registral que, como aquí sucede, está también, y muy especialmente, para velar por la claridad de los asientos, preordenados a la publicidad de los derechos inscritos, lo que sería imposible si no se depuran y eliminan las declaraciones contradictorias o confusas, por lo que es completamente razonable que, en este caso, como consecuencia de la modificación del plazo, se exija que se inserte nuevamente en la escritura en toda su integridad la cláusula de duración, tal como debería regir después de la modificación, con lo que se eliminará todo asomo de duda sobre la prorrogabilidad o no del nuevo plazo fijado. O al menos si el nuevo plazo es o no prorrogable, y, caso de serlo, las prórrogas posibles.

           - El principio de especialidad o claridad del Registro -de general observancia en la inscripción de toda clase de derechos reales, pero con especial rigor en materia de hipotecas y todavía más cuando hay un precepto específico para una determinada clase de hipoteca, como sucede en el caso que ahora nos ocupa- exige que no exista atisbo de duda sobre los elementos esenciales del derecho real; uno de cuales es la duración y la prorrogabilidad o no del plazo fijado (cita en tal sentido las Resoluciones de 8 y 9 de junio de 2000, R. 1 de Diciembre de 2008, y 18 de diciembre de 2010, así como la sentencia del Juzgado de Primera Instancia número 35 de Barcelona, de 19 de abril de 2006, que declaró, al anular la R. 18 de Junio de 2004, que el principio de legalidad no soporta el acceso al Registro de actos dudosos con las graves consecuencias que para la seguridad del tráfico y de los derechos conllevaría). (JCC)

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360. ACTA DE NOTORIEDAD NO CABE COMO VEHÍCULO PARA INSCRIBIR EL DOMINIO DERIVADO DE CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA. Resolución de 19 de septiembre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Leganés n.º 2, por su negativa a inscribir un acta de notoriedad.

            Supuesto: Se pretende inscribir en el Registro de la Propiedad una titularidad dominical mediante un acta de notoriedad en base a un contrato privado de compraventa, figurando la finca a nombre del vendedor, al resultar que la sociedad vendedora ha quedado disuelta. Dicha acta se tramita conforme al artículo 209 del Reglamento Notarial, y no conforme al artículo 203 de la Ley Hipotecaria, que exige la aprobación judicial, pretendiendo que dicha acta sea título inscribible sin ningún trámite posterior de aprobación.

            Al denegarse la inscripción se interpone recurso contra la calificación registral.

            La Dirección General confirma la calificación registral, recordando que el párrafo final del artículo 209 del Reglamento Notarial fue anulado por la Sentencia del Tribunal Supremo de 20 de mayo de 2008. Dicho párrafo decía que “la declaración que ponga fin al acta de notoriedad será firme y eficaz, por sí sola, e inscribible donde corresponda, sin ningún trámite o aprobación posterior”.

            La DGRN reconoce que no cabe acudir a los medios de reanudación del tracto sucesivo interrumpido cuando no existe interrupción de dicho tracto, aunque constata que en determinados casos ha admitido el expediente de dominio cuando han fallecido los herederos del vendedor y comprador o cuando el promotor del expediente había adquirido en escritura pública y su transmitente había adquirido en documento privado particional otorgado junto a los herederos del titular registral. En todos los casos de dificultad excesiva, como el estudiado en la Resolución, manifiesta le Centro Directivo que cabría tanto el expediente de dominio como el acta de notoriedad con aprobación judicial.

            La Dirección General, por último, recuerda que conforme al artículo 400 del Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital la formalización del acto podrá efectuarla los antiguos liquidadores, que quedan facultados para dicho otorgamiento, y en defecto de los mismos, cualquier interesado podrá solicitar del juez dicha formalización.

            Nota. Hay un supuesto de acta notarial de notoriedad previsto para la reanudación del tracto sucesivo interrumpido sobre las fincas de origen en la inscripción de los proyectos de equidistribución, regulados en el artículo 9 RHURB. Dicha acta no requiere aprobación judicial. Como indica José Manuel García García dicha acta no es directamente el título inscribible, sino que el órgano actuante la tiene en cuenta al adjudicar las fincas. (JZM)

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361. PRIORIDAD ENTRE DACIÓN EN PAGO Y MANDAMIENTO DE EMBARGO. Resolución de 20 de Septiembre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Barbate, por la que no se practica la inscripción de una escritura de reconocimiento de deuda, cesión en pago y condición suspensiva junto con otra complementaria de la anterior otorgada ante la misma notaria con posterioridad, al haberse presentado entre la primera y la segunda un mandamiento solicitando anotación preventiva de embargo sobre la misma finca.

            Documentos presentados y calificación registral:

               a) El 9 marzo 2012 se presenta en el Registro de Barbate: Escritura de 7 octubre 2011 en que «Estudios Alga S.L.» reconoce adeudar a «Golf Jandía S.L.», ciento cincuenta mil euros, en concepto de préstamo con interés del 240% anual, pagaderos al término del plazo señalado el día 10 noviembre 2011. Para el caso de impago se pacta, como condición suspensiva, la cesión en pago de deuda asumida, por el importe de ciento ochenta mil euros, de una finca rústica 17.955, propiedad de «Estudios Alga, S.L.», a la acreedora «Golf Jandía, S.L.». Se acompaña acta de requerimiento de pago sin contestación del deudor de 3 febrero 2012.

            El 27 marzo se deniega la inscripción, contra la que la notaría recurre el día 30 siguiente y la R. 20 de Julio 2012 desestima el recurso y confirma la nota por considerar que el negocio celebrado encubre un pacto comisorio prohibido por la ley, siendo por tanto nulo de pleno derecho.

               b) El 28 marzo 2012 se presentó mandamiento de la Unidad de Recaudación Ejecutiva de la Tesorería General de la Seguridad Social de 7 febrero 2012, por el que en expediente administrativo de apremio contra «Estudios Alga, S.L.», se ordena la anotación preventiva de embargo, entre otras, sobre la finca registral 17.955. El 18 abril 2012 se practica la anotación respecto a otras fincas y se suspendió respecto a la finca 17.955 al estar pendiente de despacho el documento anteriormente reseñado.

               c) El 7 junio 2012 se aporta, sin que sea objeto de presentación independiente, escritura autorizada por la misma notaria por la que la «Estudios Alga, S.L.» reconoce que la deuda contraída con «Golf Jandía, S.L.» está vencida y es líquida y exigible, ratificándose ambas partes en los pactos alcanzados en la citada escritura.

               d) El 21 junio 2012 la registradora, aunque considera la anterior escritura inscribible, suspende su inscripción, en tanto se resuelve el recurso presentado el 30 de marzo, respecto del original documento de reconocimiento y cesión en pago, recurso del que a su vez pende el despacho del mandamiento de embargo. Considera la registradora que no puede despachar el documento hasta que lo sea el mandamiento de embargo al tratarse el negocio contenido en el primer documento de un negocio nulo hasta tanto se verificó la ratificación del mismo en virtud de la nueva escritura, la cual no puede tener eficacia retroactiva en perjuicio del embargante.

               e) Contra la anterior calificación la notaria autorizante interpone recurso mediante escrito de 27 junio 2012 por entender que, a pesar de los términos literales de la escritura de 7 junio 2012, no se trata de una auténtica ratificación, y que la voluntad de ceder la finca y de aceptarla en pago ya se contenía en la escritura inicial de 7 octubre 2011.

            Cuestión debatida.- Se trata de decidir si una escritura de dación en pago sujeta a condición suspensiva, presentada el 7 marzo 2012 y que contiene un negocio jurídico que adolece de nulidad radical y absoluta al encubrir un pacto comisorio -así lo consideró la R. 20 de Julio 2012, puede ser despachada antes que un mandamiento de embargo que se presenta el 28 marzo 2012, si se aporta con posterioridad como documento complementario una escritura de 7 junio 2012 en la que las partes, siendo ya la deuda líquida y exigible, ratifican la escritura primeramente otorgada. La DGRN desestima el recurso y confirma la nota de la registradora.

            1.- Defectos subsanables e insubsanables.- Un criterio básico para diferenciar entre unos y otros defectos es la posibilidad de retrotraer a la fecha del asiento de presentación los efectos registrales del título una vez que sean removidos los obstáculos que impidieron la inscripción del mismo, retroacción que sólo es posible en el caso de los defectos subsanables.

            Por el contrario, mediando un defecto insubsanable o motivo de denegación, y no de mera suspensión, no es posible mantener la prioridad derivada del asiento de presentación del título defectuoso, siendo definitiva la ineficacia registral del título. Se conjugan de esta manera los arts. 17 y 25 LH, con el art. 65 de la misma Ley.

            2.- Nulidad radical de dación en pago y retroacción de la ratificación.- El negocio de la escritura de dación en pago de 7 octubre 2011 incurrió en nulidad absoluta según la resolución de 20 julio 2012, lo que determina, con asentimiento de la doctrina, el carácter insubsanable del defecto.

            La nulidad produce una privación total de la eficacia del negocio con efectos «ipso iure», apreciable de oficio, y no susceptible  de sanación ulterior, vía convalidación, ratificación o confirmación. De tal manera que la prestación de un nuevo consentimiento posterior al inicial, referido al mismo objeto y causa, no puede considerarse que tenga o pueda desplegar, incluso siendo válido, una eficacia retroactiva al momento en que se prestó el originario; produce efectos «ex nunc».

            Si sustantivamente no es posible la retroacción de efectos, con mayor razón y tomando en consideración el principio de prioridad, tampoco puede existir este efecto en el plano registral (fuera de ciertos limitados supuestos en que se admiten en nuestro Derecho negocios sobre el rango registral). Téngase en cuenta que al tratarse de un documento que contempla un nuevo consentimiento negocial lo procedente hubiese sido una nueva presentación y que es doctrina reiterada de este Centro Directivo que para la calificación el registrador se ha de atener a la situación registral existente en el momento de la presentación inicial. Por todo ello no puede ser despachado el documento calificado hasta tanto se practique la anotación del embargo.

            No puede alterar esta conclusión la confusión creada por el hecho de que en la escritura complementaria de 7 junio 2012 las mismas partes contratantes declaren ratificados los pactos contenidos en la de dación en pago de 7 octubre 2011, pues incluso en los casos en que nuestro ordenamiento admite la ratificación de un negocio con eficacia retroactiva (v.gr. arts. 1259.2 y 1727.2 CC) -lo que no es el caso del presente supuesto- tal eficacia se limita al ámbito de las partes contratantes, dejando fuera de la misma todo efecto perjudicial respecto de terceros.

            Por otra parte, la STS de 26 abril 2001 dice que «la prohibición del pacto comisorio (artículos 1859 Y 1884 CC) es imperativa y de orden público por afectar a la satisfacción forzosa de obligaciones en que están involucrados no sólo los intereses del deudor sino de sus acreedores».

            La parte recurrente argumenta partiendo de que en el momento en que se hace el requerimiento de pago de 3 febrero 2012 se trata de deuda vencida, líquida y exigible, siendo el momento en el que se cumple la condición suspensiva y por tanto en el que se transmite la propiedad, por lo que en ese momento ya no se trataría de una dación en pago anterior al vencimiento de la deuda, sino que se consumaría cuando la deuda ya está vencida, líquida y exigible.

            Pero tampoco el 3 febrero 2012, fecha del requerimiento de pago puede considerarse que se ha producido una transmisión sin relación con el pacto comisorio, máxime en este caso en que no hay aceptación por parte del deudor requerido, ni reconocimiento de que la deuda pueda ser efectivamente exigida, al menos antes del día en que se otorga la escritura complementaria de 7 junio 2012, pues es en ese momento en que con acuerdo de ambas partes se reconoce por el deudor que la deuda estaba vencida y se ratifica la cesión en pago de la finca.

            La fecha del requerimiento de pago de 3 febrero 2012 lo único que acredita es el cumplimiento de la condición suspensiva relativa al impago que es la consecuencia del pacto comisorio prohibido, pues en eso consistía el pacto de comiso, en que si el deudor no pagaba al hacérsele el requerimiento, el acreedor adquiría la propiedad de la finca. Esto es una consecuencia del pacto de comiso por lo que si dicho pacto es nulo, nula ha de ser también la consecuencia derivada del mismo.

            La pretensión de que la llamada escritura complementaria de fecha 7 de junio de 2012 retrotraiga sus efectos a un momento anterior a la presentación de la anotación de embargo efectuada por la Tesorería de la Seguridad Social no es posible, pues existe un tercero al que no le pueden afectar los actos de declaración de voluntad negocial del deudor en los que pretende completar un acto incompleto, carente de efectos sin su intervención.

            Cabe, en cambio, interpretar, como se hace en la nota calificadora, que las declaraciones de voluntad complementarias pueden tener eficacia negocial a partir del momento en que se hacen sin perjuicio de los terceros con derechos adquiridos en el ínterin, y por tanto, no antes de esa fecha de presentación del mandamiento de embargo en el Registro el día 28 marzo 2012. (CBG)

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RESOLUCIONES MERCANTIL:

 

304. BAJA PROVISIONAL EN EL ÍNDICE DE ENTIDADES DE LA AGENCIA TRIBUTARIA: NO ES POSIBLE LA INSCRIPCIÓN DEL CESE DE ADMINISTRADORES. Resolución de 17 de julio de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador mercantil XIV de Madrid, por la que se deniega la inscripción de una escritura de elevación a público de acuerdos sociales.

            Su contenido es idéntico a la resolución de 27 de febrero de 2012, que reproduce literalmente, reiterando su doctrina de imposibilidad de inscribir el cese de un administrador si la sociedad está dada de baja en el Indice de Entidades del Ministerio de Hacienda conforme al art. 131 de la LIS. (JAGV)

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309. PODER OTORGADO POR UNO DE LOS ADMINISTRADORES SOLIDARIOS DE LA SOCIEDAD A FAVOR DEL OTRO.   Resolución de 18 de julio de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles de Badajoz, por la que se deniega la inscripción de una escritura de apoderamiento.

            Hechos: Se trata de determinar si es inscribible un poder general otorgado por un administrador solidario de la sociedad a favor del otro administrador solidario de la misma.

            El registrador estima que no es inscribible por la confusión que se produce entre representación orgánica y voluntaria, por su inutilidad, por lo dudoso de su revocabilidad y por el distinto régimen responsabilidad del administrador y del apoderado. Alega además la Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 27 de febrero de 2003.

            El notario recurre alegando que el supuesto de hecho de la resolución alegada no coinciden exactamente con el presente, pues no se trata de un administrador que se concede poder a sí mismo, sino de un administrador solidario que lo concede al otro y que el poder tiene utilidad para justificar la representación en determinados supuestos frente a personas, que por desconocimiento, ignoran el contenido de la representación orgánica; que el poder es perfectamente revocable por el otro administrador; que la exigencia de responsabilidad puede ejercitarse por el otro administrador frente al apoderado, como el administrador poderdante será responsable por el hecho de la concesión del poder

            Doctrina: La DG revoca la nota de calificación.

            La principal razón por la que la DG admite como inscribible el poder dado por un administrador solidario a otro administrador solidario es que ello no contradice ninguna norma imperativa.

            Considera que la concurrencia de la representación orgánica y la voluntaria está “fuera de duda, tal como reconocen expresamente los artículos 281 del Ccom, 36 y 249 de la LSC y 94.1.4.º y 5.º del RRMl”. Ello no desnaturaliza el órgano de administración pues la finalidad y efectos de cada figura son diferentes.

            No obstante se debe seguir rechazando  la inscripción de poderes otorgados por el administrador único en su propio favor (Resoluciones de 24 de junio de 1993 y 27 de febrero de 2003) o a su favor y a favor de otras personas indistintamente  (Resolución de 24 de noviembre de 1998) y aceptar por el contrario la inscripción de un poder concedido por dos administradores mancomunados a favor individualmente de cada uno de ellos (Resolución de 12 de septiembre de 1994).

            Finalmente la DG reconoce algún inconveniente de la figura como puede ser el que  si se produce el cese del administrador que otorga el poder quedará como administrador único el que reúne la condición de apoderado. Pero ello no justifica la no inscripción del poder de que se trata.

            Comentario: Es plausible y en principio laudable que la DG, para atender a las necesidades de los empresarios, permita el apoderamiento a uno de los administradores solidarios de la sociedad si con ello se facilita su funcionamiento.

            Sin embargo estimamos que uno de los principales inconvenientes de la figura, no señalado por el Centro Directivo, está en la actuación del apoderado-administrador frente a terceros. Dado que el ámbito de actuación de una misma persona, en sus relaciones con terceros, va a ser diferente según actúe como administrador o como apoderado, se produce un cierto espacio de inseguridad jurídica salvo que la persona de que se trate advierta en cada momento, al actuar en sus relaciones comerciales y empresariales, cómo está actuando. Es decir si el tercero que contrata con la sociedad piensa, pues así se lo dice el RM y el Borme, que dicha persona es el administrador, sabe que sus facultades abarcan todo lo relativo al objeto de la sociedad y siempre  van a ser ampliamente interpretadas obligando a la sociedad.  En cambio si contrata con dicha persona como apoderado, para saber sus facultades deberá examinar el concreto contenido del poder para conocer si esa persona, apoderado de la sociedad, tiene facultades suficientes para ello.

            En definitiva que dada la diferencia, reconocida por la propia DG, entre la representación orgánica y la voluntaria, el tercero que no tenga la precaución de exigir el título de la representación en virtud de la cual obra la persona que dice actuar en nombre de la sociedad, pudiera encontrarse con la  desagradable sorpresa de que la sociedad no respondiera de los actos de su representante alegando que como apoderado, aunque no como administrador, había sobrepasado sus facultades.

            No obstante creemos, que por evidentes razones de buena fe negocial, salvo que la persona que represente a la sociedad haga valer su  carácter de  apoderado, el tercero que contrate con ella siempre podrá alegar que con quien realmente estaba contratando era con el administrador de la sociedad. (JAGV)

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312. ACTA NOTARIAL DE JUNTA GENERAL: ES VÁLIDO EL REQUERIMIENTO HECHO POR LOS LIQUDIDAORES CON EL CARGO CADUCADO. INTERPRETACIÓN DEL PLAZO POR EL QUE FUERON NOMBRADOS LOS LIQUIDADORES. Resolución de 19 de julio de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles XV de Madrid, por la que suspende un acta de presencia en junta general de accionistas.

            Hechos: Plantea esta resolución el problema de si es inscribible en el Registro Mercantil un acta notarial de presencia en junta de accionistas cuando, según el Registro, el cargo de los liquidadores requirentes había caducado al tiempo de llevar a cabo el requerimiento. También se plantea el problema de la interpretación que deba darse al acuerdo de nombramiento de los liquidadores pues existe una divergencia sobre si lo fue por tiempo indefinido o por plazo determinado, sin que los estatutos sociales tengan previsión al respecto, estimando el registrador que deben serlo por tiempo indefinido y no por el plazo de un año que se dice en el acuerdo.

            Recurren los interesados diciendo que el nombramiento, en su día, lo fue por tiempo indefinido como resulta de la publicación en el «Boletín Oficial del Registro Mercantil», sin que se sepa el por qué en el registro constan por plazo de un año y que en el nombramiento actual no se hace constar plazo alguno y es más adelante cuando se les fija el plazo de un año para realizar las operaciones de liquidación.

            Doctrina: Ambos defectos son revocados.

            El primero por estimar “que el mero transcurso del plazo para el que los liquidadores fueron elegidos no implica por sí solo, el cese del conjunto de obligaciones anejo a su cargo cuando no existe otra persona que legítimamente pueda llevarlos a cabo”.

            En cuanto al segundo defecto dice la DG que es claro que el liquidador, salvo disposición contraria de los estatutos, ejerce su cargo por tiempo indefinido (artículo 378.1), y que su mandato va dirigido a culminar el proceso de liquidación del total activo y pasivo de la sociedad. Es decir no hay plazo de duración pero sí hay un plazo (3 años) para el cumplimiento de las operaciones de liquidación. Y esto es lo que ocurre en el caso contemplado que los socios han fijado un plazo muy corto para el cumplimiento de las obligaciones de liquidador la sociedad, pero sin querer señalar un plazo limitado a la duración del liquidador.

            Comentario: Varias conclusiones extraemos de esta resolución:

            1ª. Que los administradores o liquidadores pese a que su cargo haya caducado siguen teniendo deberes de gestión ordinaria de la sociedad.

            2ª. No es posible sin embargo convocatoria de junta por administradores con cargos caducados cuando el objeto de la convocatoria excede ampliamente de las previsiones legales (RDGRN de 13 de mayo de 1998 y 15 de febrero de 1999).

            3ª. Que según el TS (Sentencias de 23 de octubre de 2009 y 23 de febrero de 2012)  el administrador que, por cualquier causa previsible, deba cesar en el ejercicio del cargo, ha de convocar junta a fin de evitar que la sociedad quede descabezada y atender, en el interregno, a las necesidades de la gestión y representación.

            4ª. Que debe distinguirse entre la duración del cargo de liquidador-indefinido si nada dicen los estatutos- del plazo que se les fije para cumplir su cometido.

            Lo que no queda claro en la resolución es el valor que deba darse a la publicación en el Borme, pues por lo alegado por los recurrentes, parece que en el Borme los liquidadores fueron publicados por tiempo indefinido, mientras que en la inscripción se inscribieron por un plazo determinado. Según el 21.3 del Ccom, en caso de discordancia entre lo inscrito y lo publicado, prevalece lo publicado frente a terceros de buena fe. Sin embargo lo que dice la DG es que los asientos están bajo la salvaguarda de los Tribunales con lo que parece que le da prevalencia a la inscripción frente a la publicación. Sea de la forma que sea lo cierto es que la publicación, dado que no fue aportada el registro, no puede tenerse en cuenta en el recurso y parece también evidente que es más que dudoso que los liquidadores recurrentes lo fueran de buena fe. (JAGV)

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315. ERROR MATERIAL EN LA NUMERACION DEL ARTÍCULO RELATIVO AL CAPITAL SOCIAL. CALIFICACION REGISTRAL: MOTIVACION. Resolución de 20 de julio de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador mercantil I de Valencia, por la que se suspende la inscripción de una escritura de aumento de capital.

            Hechos: Nimio recurso en el que lo único que se discute es un error en la numeración del artículo relativo al capital social. En el acuerdo de aumento se dice que se modifica el art. 7 y según el registro es el art. 5.

            Se subsana y se despacha el documento pero a pesar de ello se interpone el recurso acusando a la nota de falta de motivación jurídica y alegando que del acuerdo resulta claro que el artículo modificado es el relativo al capital social y no otro.

            Doctrina: La DG revoca la nota de calificación.

            En cuanto a la motivación recuerda su ya clásica doctrina de que al consignarse los defectos que se oponen a la inscripción pretendida, la calificación debe expresar también la íntegra motivación de los mismos con el desarrollo necesario para que el interesado pueda conocer los fundamentos jurídicos en los que se basa dicha calificación. Ahora bien  aunque la argumentación en que se fundamenta haya sido expresada de modo ciertamente escueto, es suficiente para la tramitación del expediente si expresa suficientemente la razón que justifica dicha negativa de modo que el interesado ha podido alegar cuanto le ha convenido para su defensa.

            Y en cuanto al fondo revoca la nota pues dichos errores en ningún caso deben provocar la calificación negativa de una escritura salvo que  otros datos o hechos nos lleven al convencimiento de que existen acuerdos no inscritos que harían variar la numeración de los artículos de los estatutos.

            Comentario: Como es problema que ya se ha planteado en otras ocasiones reiteramos también nuestra idea de que estos errores materiales en acuerdos o en escrituras, deben solventarse haciendo constar en la inscripción los datos correctos y advirtiendo en la nota de despacho la forma en que se ha solventado la discrepancia o el error para el debido conocimiento de los interesados. No obstante si la escritura o los acuerdos adolecen de otros defectos sustantivos o de fondo creemos que deben señalarse los errores materiales en la nota para ser debidamente corregidos pues lo ideal es que haya una plena coordinación entre escritura, acuerdos e inscripción. (JAGV)

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330. INSCRIPCION RENUNCIA ADMINISTRADOR UNICO: NO ES NECESARIO ACREDITAR LA CELEBRACIÓN DE LA JUNTA PARA SUSTITUIRLO. SOLO SU CONVOCATORIA. Resolución de 2 de agosto de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora mercantil y de bienes muebles I de Asturias a inscribir la renuncia al cargo de administrador único de una sociedad de responsabilidad limitada laboral.

            Hechos: Los hechos de esta resolución son muy simples: Escrito de renuncia al cargo de un administrador único manifestando que  con la misma fecha, ha cursado a todos los socios la convocatoria de Junta General Extraordinaria sobre su cese y nuevo nombramiento. Se acompañan varios certificados y acuses de recibo así como carta de convocatoria de junta con el orden del día de cese y nombramiento de administrador.

            La registradora suspende la inscripción pues a su juicio debe acreditarse que se ha celebrado la junta general. RDGR 26.V.92; 27.V.92; 8.VI.93. 9.VI.93; 17.VII.95; y que mediante los escritos que se acompañan no se acredita fehacientemente que se ha convocado, ya que el sistema de carta certificada con acuse de recibo no deja constancia de que en el orden del día figurase «dimisión del administrador único» como uno de sus puntos. Artículo 147 RRM.

            Se recurre alegando que la DG no exige la celebración de la junta, sino sólo la convocatoria y que el sistema de carta con acuse de recibo es el establecido en los estatutos para convocar la junta.

            Doctrina: La DG revoca la nota de calificación.

            Revisa su doctrina previa concluyendo que de la misma resulta que para inscribir la renuncia del administrador único no es necesario acreditar la celebración de junta general convocada para proveer el cargo.

            En cuanto al defecto relativo a la forma de convocatoria por carta con acuse de recibo estima que dicho sistema ha sido admitido por el centro Directivo y que el TS ha declarado que acreditada la remisión y recepción de la comunicación postal, incumbiría al socio la prueba de la falta de convocatoria (Sentencia de 3 de abril de 2011).

            Comentario: Resolución que confirma el criterio ya establecido por la propia DG en otras resoluciones.

            Por resumir una vez más de forma esquemática su doctrina distinguimos dos casos:

            1. Renuncia de todos los miembros del órgano de administración: Se aplica la doctrina anterior: Basta manifestar que se ha convocado la junta.

            2. Renuncia de parte de los administradores: Se notifica a los demás los cuales en aplicación del art. 171 de la LSC pueden convocar junta, si el órgano ha quedado inoperante, con la finalidad de recomponer el órgano de  administración.

            Finalmente en cuanto al problema planteado sobre la acreditación fehaciente de la convocatoria de la junta para solucionarlo basta tener en cuenta que para practicar cualquier inscripción de acuerdos de junta general de sociedad limitada con sistemas privados de convocatoria nos basta con la manifestación del administrador acerca de la fecha y forma en que la ha realizado sin que sea necesario acreditar más circunstancias. Así resulta del art.97.1.2ª, 107.2 y 195.1 del RRM. Si para inscribir acuerdos ello es suficiente también debe serlo para inscribir la renuncia del administrador que nos dice que ha convocado la junta. Incluso no hubiera sido necesario acompañar cartas y escritos pues por muchas cartas que nos acompañen lo que no se puede acreditar es que las enviadas cubran a la totalidad de los socios, pues los mismos no figuran inscritos y por tanto nunca vamos a saber si se convocó a todos o sólo a parte de ellos. (JAGV)

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338. BAJA DE LA SOCIEDAD EN EL INDICE DE ACTIVIDADES ECONOMICAS. NO PERMITE LA INSCRIPCION DEL CESE DEL ADMINISTRADOR. Resolución de 22 de agosto de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles II de Madrid, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de acuerdos sociales de cese y nombramiento de administradores.

            Confirma la DG su doctrina de múltiples resoluciones en el sentido de que no es posible la inscripción del cese de un administrador si la sociedad está dada de baja en el Indice de Entidades del Ministerio de Hacienda.

            Como novedad alude a la alegación del recurrente relativa a que la nota marginal no debe practicarse en el  registro mercantil, sino en el de la propiedad y que en todo caso  para la práctica de la nota marginal de baja debería darse audiencia al interesado, haciendo constar que dicha afirmación es insostenible pues la extensión de la nota se hace por  mandato del artículo 131.2 del Real Decreto Legislativo 4/2004, de 5 de marzo y por lo dispuesto en  el artículo 96 del RRM. (JAGV)

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343. CIERRE REGISTRAL POR FALTA DE DEPOSITO DE CUENTAS Y POR BAJA EN HACIENDA. NO ES POSIBLE LA INSCRIPCIÓN DEL CESE Y NOMBRAMIENTO DE ADMINISTRADOR. Resolución de 4 de septiembre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles XVII de Madrid, por la que se suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de acuerdos sociales de cese y nombramiento de administrador.

            Idéntica y con la misma doctrina que la número 338. (JAGV)

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JURISPRUDENCIA FISCAL:

 

(Comentarios a Consultas de la Dirección General de Tributos, Doctrina del Tribunal Económico Administrativo Central y Sentencias, realizados por Joaquín Zejalbo Martín, notario de Lucena (Córdoba).

Se incluye en este informe un texto, estando el resto en archivo aparte.

Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Castilla La Mancha de 14 de mayo de 2012, Recurso 811/2008. La declaración del IRPF en la que el adquirente se desgrava  por adquisición de vivienda, no es prueba suficiente para acreditar la prescripción en el ITP”La parte actora, tanto en vía administrativa como en sede jurisdiccional, aduce la existencia de prescripción en el pago del impuesto de Transmisiones Patrimoniales, solicitada en la escritura de elevación a público de fecha 13 de julio de 2004, al haberse formalizado el documento privado en el año 1998 y justificarse documentalmente el abono de parte del precio en los años 1997 y 1998 según justificantes de cargo de los cheques y certificado expedido por la Caja de Ahorros de Castilla-La Mancha. Mantiene la recurrente que el cómputo de la prescripción a los efectos pretendidos debe realizarse a partir de la fecha de la transmisión, esto es, el 16 de junio de 1998 en que se suscribió el contrato privado, fecha en la que no sólo se pagó parte del precio sino que la vendedora entregó en ese acto las llaves de la vivienda a la compradora, quedando perfeccionado el contrato de compraventa con cumplimiento de los requisitos para la transmisión del dominio a efectos civiles (título y modo).

 

Fuenlabrada, Santa Fé, Bilbao, La Laguna, Lugo, Santiago de Compostela, Alicante, Granada, Lucena, Vitigudino, Arucas y Boltaña, a 11 de noviembre de 2012.

  

  

 

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