NUEVO LIBRO: EVOLUCIÓN INSTITUCIONAL DE LOS SISTEMAS DE TRANSMISIÓN ONEROSA

Fernando Pedro Méndez González, Registrador

El objetivo de este estudio es comprender cuál es la función del Registro de la Propiedad dentro del sistema de transmisión y de adquisición de los derechos de propiedad -en rigor, de las titularidades- sobre bienes inmuebles.
Para ello, el autor analiza la evolución jurídica e institucional de las transmisiones de derechos de crédito, así como de bienes muebles e inmuebles a título oneroso, para concluir que el factor determinante de dicha evolución es el tránsito desde una economía de subsistencia a una de mercado, caracterizada por un denso flujo contractual entre personas que no se conocen entre sí.
La contratación impersonal se halla plena de incertidumbres, especialmente en el ámbito inmobiliario. La intervención del Estado se revela necesaria para resolver las incertidumbres esenciales porque es el único legitimado para reconocer a un sujeto como propietario.
Dicha intervención se articula a través del Registro de la Propiedad, el cual implementa un sistema de transmisión registral que permite identificar al legitimado para disponer y, adicionalmente, adquirir una titularidad erga omnes protegida mediante una regla de propiedad. Ello facilita la contratación y, por lo tanto, la especialización, la productividad y, finalmente, la generación de riqueza y bienestar.

Índice abreviado:

Introducción

Del intercambio personal al intercambio impersonal
La necesidad de intervención del Estado. Su fundamento
El conflicto entre la seguridad –jurídica– de las titularidades y la liquidez –jurídica– de las transacciones
Evolución de los sistemas de transmisión en el Derecho Romano
Evolución histórica de la transmisión de bienes muebles
La transmisión de créditos: de la cesión de créditos a la circulación cambiaria
Evolución de los sistemas de adquisición de las titularidades sobre bienes inmuebles a título oneroso
El sistema francés tras 1789: transmisión solo consensu y publicidad como requisito de oponibilidad
Sistema alemán de transmisiones inmobiliarias a título oneroso: contrato abstracto traslativo e inscripción registral
La evolución del sistema de transmisión de titularidades inmobiliarias en España tras el fin del antiguo régimen
Hacia el derecho de la seguridad del tráfico jurídico en el ámbito inmobiliario mediante la creación de un nuevo sistema transmisivo basado en la inscripción: referencia al proceso de elaboración de la ley hipotecaria de 1861
La teoría del título y el modo en el sistema transmisivo de bienes inmuebles en el Código Civil
La modulación del sistema transmisivo del Código Civil por la Ley Hipotecaria. Las propiedades normativas de la inscripción
Funciones y efectos de la fe pública registral
El sistema de transmisión registral de las titularidades inscritas
La buena fe necesaria para que un adquirente quede protegido por la fe pública registral -artículo 34 de la Ley Hipotecaria