¿Sabías que…? (4)

¿Sabías que…? (4)

Admin, 20/10/2021

 

 (del nº 1168 en adelante)

IR A ¿SABÍAS QUE…? 3   (del nº 714 AL 1167)

IR A SABÍAS QUE…2?  (del nº 201 al 713)

IR A SABÍAS QUE…1?  (del nº 1 al 200)

 

En este archivo se recogen asertos jurídicos o criterios asentados sobre temas muy concretos con un importante interés práctico. En muchas ocasiones sintetizarán la doctrina de la DGRN/DGSJFP.

Se acompaña cada «píldora» con enlaces dirigidos al lugar de donde procede la información.

Ha de tenerse en cuenta la fecha de publicación de cada ítem pues puede que el criterio haya variado con el tiempo.  

  (Accesibles desde el menú desplegable RESOLUCIONES y el de PRÁCTICA)

PUBLICADOS EN 2024 (del 1419 en adelante):

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif1430.- Que, en una sucesión gallega, abierta antes de la entrada en vigor de la Ley actual de 2006, en la que se realiza en la actualidad una adición de herencia, cambia la naturaleza de la legítima y se convierte en pars valoris, de manera que ya no es necesaria la intervención de los legitimarios?

Valle de Tobalina (Burgos). Por JFME.

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif1429.- Que, inscrita una prohibición de disponer testamentaria, debe respetarse el plazo de duración fijado por el testador sin que quepa renuncia, pero sí autorización judicial por causas sobrevenidas?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif1428.- Que el valor de referencia no es de aplicación a efectos de determinar la existencia o no de incremento de valor en el IIVTNU?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif1427.- Que la subrogación en los derechos de un acreedor preferente del art. 659.3 LEC, ha de ser solicitada por un titular registral o por quien resulte reconocido como su sucesor procesal; y exige acta notarial de entrega a dicho actor preferente o mandamiento judicial si la cantidad se ha consignado en el Juzgado?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif1426.- Que no tiene que ser necesariamente una sociedad profesional aquella que en su objeto o en su denominación social haga referencia a actividades profesionales?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif1425.- Que las certificaciones de eficiencia energética durarán 10 años, menos las de tipo G y que las condiciones técnicas y administrativas de estas certificaciones y su necesidad para ventas y alquileres se regulan en este real decreto de 2021?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif1424.- Que, para de la certificación del técnico en obra nueva antigua, no se exige visado colegial y sólo los técnicos del artículo 50.3 RHUrb precisan certificación del Colegio acreditativo de sus facultades certificantes?

La Fuentona (Soria).

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif1423.- Que, en el Impuesto sobre el Patrimonio, según STS, sólo son deducibles las deudas por IRPF existentes y exigibles a la fecha del devengo del impuesto, pero no las nacidas con posterioridad?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif1422.- Que, en los procedimientos dirigidos contra la herencia yacente si los herederos son desconocidos, le TS y la DG exigen que el Juzgado haya notificado al Estado o Comunidad Autónoma para inscribir o anotar?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif1421.- Que en el BOE existe desde 2021 un suplemento denominado Tablón Edictal Judicial Único, que se abre con una pestaña a la derecha denominada Edictos Judiciales, cuya publicidad sustituye a los diversos boletines y tablones donde se publicaban resoluciones y comunicaciones judiciales, dando fecha fehaciente a la publicación?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif1420.- Que, en una constitución de sociedad limitada, el hecho de que el representante de uno de los fundadores se nombre a sí mismo como administrador de la nueva sociedad, no implica que se trate de un autocontrato prohibido ni que exista un conflicto de intereses?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif1419.- Que, en la novación de hipoteca, NO es preciso manifestar nada sobre el carácter de vivienda familiar habitual (ni confirmarlo) y que notarios y registradores solo deben rechazar cláusulas abusivas que vulneren abiertamente una norma imperativa o declaradas nulas por TS o inscritas en RCGC?

PUBLICADOS EN 2023 (del 1342 al 1418):

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif1418.- Que el derecho expectante de viudedad aragonés es una limitación legal que no requiere inscripción, ni identificación del cónyuge, ni del régimen económico matrimonial al no estar relacionado con ninguno en concreto?

Olma de Guadarrama (Madrid). Por María Jesús Gil

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif1417.- Que la DGT analiza el régimen de la tributación en el IVA e IRPF del arrendamiento de inmuebles en situación de herencia yacente o comunidad hereditaria, distinguiendo si se realiza actividad económica o no?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif1416.- Que los comités de empresa tienen derecho a ser informados de los algoritmos o sistemas de inteligencia artificial que afectan a las condiciones de trabajo, el empleo y los perfiles?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif1415.- Que, en la regulación estatutaria de los quorum de adopción de acuerdos, si los mismos son reforzados, deben dejarse a salvo aquellos supuestos que según la LSC no admiten reforzamiento estatutario?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif1414.- Que, cuando se constituye un derecho de superficie sobre parte de una finca registral, no es obligatorio georreferenciar esa parte?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif1413.- Que la DG interpreta el artículo 1000 CC en el sentido de que, en el ordinal 2º hay una aceptación tácita de la herencia, por lo que el renunciante adquiere la herencia y efectúa una nueva transmisión inter vivos a título gratuito y que, en el ordinal 3º, no hay aceptación tácita porque le renuncia no altera el camino sucesorio previsto para la herencia?

Atardecer en la Playa de la Barrosa, por Juan Carlos Casas

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif1412.- Que un valor declarado igual o superior al valor de referencia resultante del Catastro excluye la comprobación de valores?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1411.- Que puedes ver aquí, tras la Sentencia del TC de 26 de octubre de 2021, los casos en que es exigible la “plusvalía municipal” (IIVTNU)?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif1410.- Que para las inscripciones practicadas antes del 3 de septiembre de 2021 respecto de las cuales se hubiera hecho constar la limitación del artículo 28 LH, procede su cancelación?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif1409.- Que el embargo cautelar es una figura distinta del embargo ejecutivo, y aunque recaiga sobre finca ganancial, puede anotarse sin notificación al cónyuge, aunque sí debe notificársele en el momento de la ejecución?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif1408.- Que el derecho al uso de la vivienda familiar, cuando no existen hijos menores, tiene que estar determinado en cuanto a su duración?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif1407.- Que el porcentaje de la reducción de vivienda habitual en la base imponible del ISD se aplica sobre su valor real no minorándose por las hipotecas que puedan gravarla?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif1406.- Que es posible la acumulación de procedimientos hipotecarios en los que se ejecuten hipotecas distintas siempre que consten inscritas a favor del mismo acreedor, graven las mimas fincas y sean propiedad del mismo deudor?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1405.- Que el negocio particional no puede justificar cualquier transmisión patrimonial si no está debidamente causalizada?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1404.- Que tras la reforma del art. 204 LSC, equivale a omisión total del derecho de información el señalamiento de un lugar equivocado al que lo socios deben acudir para obtenerla?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1403.- Que es válida y eficaz la cláusula de unos Estatutos de una Propiedad Horizontal, debidamente inscrita, que autoriza a los propietarios a realizar segregaciones sin acuerdo de los 3/5 de propietarios y de cuotas que exige como regla general el art. 10.3.b LPH?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1402.- Que en el procedimiento de inmatriculación del artículo 203 LH, si ha de acudirse a la notificación edictal, ésta ha de ser nominativa y no genérica?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif  1401.- Que en una sucesión gallega, abierta antes de la entrada en vigor de la Ley actual, en la que se realiza en la actualidad una adición de herencia, cambia la naturaleza de la legítima y se convierte en pars valoris, de manera que ya no es necesaria la intervención de los legitimarios?

Itinerario de esculturas cerca de Navas del Marqués (Ávila).

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1400.- Que los no residentes tienen derecho a aplicar en ISD la normativa de la comunidad autónoma más próxima?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1399.- Que, si el representante de una sociedad que interviene en una compraventa manifiesta que es activo esencial, no se puede autorizar la escritura sin aportar certificado del acuerdo de la Junta General?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1398.- Que la Ley de Registro Civil de 2011 entró por fin en vigor tras sucesivas prórrogas en abril de 2021, resumiéndose en este archivo las principales novedades?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1397.- Que no es posible una sociedad profesional que tenga por objeto la “mediación” ni el “compliance” o cumplimiento normativo?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1396.- Que la DG exige la representación gráfica de toda la finca por obra antigua, que no la ocupa entera, pero sí toda una parcela catastral?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1395.- Que, en caso de revocación de poder, notario y registrador no pueden valorar la mala fe, pero que, según el Tribunal Supremo, para que valga una operación con poder revocado se precisa la buena fe de ambos contratantes?

Julia. Escultura de Jaume Plensa. Plaza de Colón de Madrid. JFME.

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1394.- Que la extinción de condominio parcial subjetiva está sujeta a TPO ya que sigue la comunidad pero con menos miembros?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1393.- Que, en un procedimiento de apremio, es trámite esencial calificable la notificación al ejecutado de la valoración del bien a efectos de determinar el tipo para la subasta?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1392.- Que  la junta general puede cesar a uno de los dos administradores solidarios sin necesidad de nombrar a otro administrador ni de cambiar la forma de administración de la sociedad?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1391.- Que, según la DG, es aplicable a los bienes patrimoniales de la Administración la misma doctrina que para los bienes del dominio público, por lo que la mera oposición a la inscripción de la representación gráfica justifica su suspensión por parte del registrador?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1390.- Que la Resolución Conjunta Catastro-DGSJFP, de 29 de marzo de 2021, trata de temas tan importantes como la incorporación de la representación gráfica catastral -y de la alternativa- al instrumento público, el procedimiento de subsanación de discrepancias gráficas o de requisitos adicionales en las escrituras de declaración de obra nueva?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1389.- Que, cuando una cuota indivisa está gravada con cargas, al disolverse el condominio y dividirse la finca, las cargas pasan a recaer sobre la finca adjudicada al condómino afectado, aunque no intervengan ni presten el consentimiento los titulares de dichas cargas?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1388.- Que, en las novaciones basadas en el Código de Buenas Prácticas para deudores en situación de vulnerabilidad, conforme al RDLey 19/2022, no es obligatoria el acta previa prevista en el artículo 15 LCCI?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1387.- Que el consejo de administración es competente para cesar a un secretario no consejero, aunque ese secretario haya sido nombrado por la junta general en aplicación de lo dispuesto en los estatutos de la sociedad?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1386.- Que la base imponible en AJD de las escrituras en ejercicio de opción de compra en un arrendamiento financiero inmobiliario, con cuotas pendientes, está constituida por el valor residual más las cuotas pendientes objeto de amortización anticipada?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1385.- Que entre los que puedan ejercitar el derecho de trasmisión y los herederos fideicomisarios han de ser preferidos éstos que basan su derecho en el propio testamento del primer causante?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1384.- Que, según la DG, en la adjudicación por procedimiento de apremio fiscal -y en ejecuciones judiciales por analogía-, si no se trata de una vivienda (reforma de 2019), sólo procede el retracto arrendaticio si el arrendamiento está inscrito antes de la carga ejecutada?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1383.- Que, cuando el heredero es no residente, la competencia para la liquidación corresponde a la Oficina Nacional de Gestión Tributaria?

Vista de parte del Palacio Real de Madrid desde su patio interior. Por JFME.

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1382.- Que el Reglamento de actuación y funcionamiento del sector público por medios electrónicos regula, entre muchos otros contenidos, los Portales de Internet, los PAGe, la carpeta ciudadana, las sedes electrónicas de las AAPP, el expediente electrónico, la representación y su Registro, las comunicaciones y notificaciones electrónicas, la conservación de documentos o la dirección única de notificaciones (DEHú)?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1381.- Que la renuncia a la herencia prescrita en el ISD o la renuncia gratuita a favor de persona determinada constituye donación del renunciante a favor del beneficiario y alteración patrimonial en el IRPF del renunciante?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1380.- Que un complejo inmobiliario puede existir a pesar de no estar formalmente constituido y que los actos que afecten a cada uno de los elementos que lo integran requieren únicamente el acuerdo de los miembros de su subcomunidad, salvo que afecten a los elementos inmobiliarios, servicios, instalaciones y servicios comunes?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1379.- Que en esta Resolución de Derecho Societario no se dio por válida una notificación por correo electrónico, que consta fue leído el mismo día, porque no ha sido validado por un Prestador de Servicios de Certificación Electrónica que certifique la emisión efectiva de la comunicación y el momento de la recepción, la integridad del contenido y la autenticidad del mismo?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1378.- Que, ante la compra por un ciudadano belga casado en régimen convencional de separación de bienes, la DG exige la previa inscripción de las capitulaciones en el Registro Central de Contratos Matrimoniales de Bélgica?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1377.- Que, para salvar la autocontratación en los negocios entre dos sociedades, no es suficiente con que esa situación haya sido solventada por una sola de ellas?

Plaza de los Leones en Baeza (Jaén). Por JFME.

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1376.- Que los intereses de demora son gastos deducibles en el Impuesto de Sociedades y en el IRPF de los sujetos pasivos que realicen actividades económicas en estimación directa?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1375.- Que un órgano de administración caducado puede convocar junta para la renovación del órgano de administración de la sociedad y para la aprobación de las cuentas anuales del ejercicio precedente?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1374.- Que,  dentro del Estatuto General de la Abogacía Española, el modo de ejercicio de la profesión se aborda tanto en forma societaria como no societaria, con disposiciones específicas respecto de las sociedades profesionales y multidisciplinares?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1373.- Que no cabe acumular en un único procedimiento, sea el especial de ejecución hipotecaria o el ordinario, la ejecución de dos créditos hipotecarios diferentes que recaen sobre distintas fincas?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1372.- Que, según la DG, la intervención del cónyuge viudo del transmitente en la herencia del primer causante no puede limitarse a prestar su consentimiento sin más, sino que éste debe estar causalizado?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1371.- Que en la comunidad postganancial, cuando existe un único bien, cabe el ejercicio de la acción de división de la cosa común, sin necesidad de proceder a la previa liquidación de la sociedad de gananciales?

Arribes del Duero cerca de Aldeadávila (Salamanca). Por JFME (mirador de la presa).

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1370.- Que, en el ejercicio unilateral de la opción de compra, el optante debe ajustarse estrictamente a los requisitos pactados e inscritos, especialmente a la notificación fehaciente acordada no siendo suficiente la notificación por burofax?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1369.- Que es posible como objeto social la actividad de “consultoría” por no reunir los requisitos exigidos por la Ley 2/2007 de Sociedades Profesionales y que no son posibles los objetos referidos a “otras actividades crediticias” o a “otros servicios financieros”, pues por su generalidad son actividades sujetas a requisitos especiales no cumplidos por la sociedad?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1368.- Que en el supuesto de disolución de comunidad con exceso de adjudicación compensado en dinero, incluso declarado fundado en indivisibilidad inevitable, existe alteración patrimonial en el IRPF para la persona que cesa en la comunidad?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1367.- Que, en el caso de fincas discontinuas cabe que su representación gráfica se incorpore mediante dos informes validados por catastro con las respectivas representaciones gráficas o en un único archivo GML en formato multipolígono?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1366.- Que sólo cuando sea muy clara la existencia de un pacto comisorio y se fundamente debidamente en el acuerdo de calificación, podrá denegarse la inscripción de esos negocios complejos?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1365.- Que es posible pactar la disolución de una comunidad sujeta a la condición suspensiva del fallecimiento del testador bajo un determinado testamento y que la prohibición general de pactos sobre la herencia futura se refiere a pactos sobre la universalidad de dicha herencia, no a pactos sobre bienes concretos?

Estatua de Viriato en Zamora. MJGC.

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1364.- Que las transmisiones de bienes integrados en un “trust” y sus rendimientos a los beneficiarios se consideran donaciones del constituyente (“settlor” o “grantor”) a los beneficiarios?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1363.- Que, para acreditar el incumplimiento de una condición resolutoria consistente en probar que no se ha realizado una construcción, basta un acta notarial de presencia, con notificación notarial? 

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1362.- Que los criptoactivos como el bitcoin, definidos como representaciones digitales de valor o derechos que pueden transferirse y almacenarse electrónicamente, mediante la tecnología de registros distribuidos u otra similar, tienen importantes riesgos por lo que la CNMV y el Banco de España han publicado un comunicado conjunto de advertencia?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1361.- Que, en una operación acordeón debe respetarse en todo caso el derecho de suscripción preferente de los socios, aunque el aumento simultáneo del capital se haga por aportaciones no dinerarias o por compensación de créditos?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1360.- Que cabe el pacto marciano entre empresarios NO consumidores que acuerden una opción de compra en garantía de deuda si se pacta un sistema objetivo de valoración de la finca y de protección al deudor y a 3os que excluya el enriquecimiento injusto, siendo posible que la opción exceda de 4 años si acompaña a otro contrato de mayor duración?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1359.- Que cuando una vivienda y un trastero o plaza de parking están vinculados -y así consta en el Registro-, es posible inscribir la compraventa también sobre el elemento vinculado, aunque sea finca registral independiente y a pesar de que en el título no se describa de modo expreso?

Castillo de Coca (Segovia). Por María Jesús Gil del Campo.

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1358.- Que cabe inscribir la cláusula estatutaria por la que los dividendos se distribuirán por cabezas entre los socios y no en proporción a sus participaciones, sin necesidad de crear participaciones privilegiadas?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1357.- Que, tras la reforma del RGR, ya no cabe el remate de la finca por adjudicación directa en caso de quedar desierta la subasta y que en las adjudicaciones forzosas también rigen los retractos legales y en particular el de colindantes del Código Civil?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1356.- Que el valor de referencia en el ITP y AJD no determina el valor de adquisición ni de transmisión en las ganancias y pérdidas patrimoniales en el IRPF?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1355.- Que cabe acordar la disolución de una comunidad, sometida a una condición suspensiva de un hecho futuro e incierto como es que, tras la futura muerte de uno de los comuneros, su sucesión se rija por determinado testamento en el que los herederos serían parte los que realizan el acuerdo?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1354.- Que la DG ha analizado diversas cuestiones relacionadas con la inscripción de las obras nuevas, 17 de las cuales pueden verse esquematizadas aquí?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1353.- Que la entrega del legado es requisito para la inscripción del mismo a favor del legatario y debe de hacerse por quien corresponda conforme al testamento y la ley, aunque existe la posibilidad de acreditar esa posesión anterior al fallecimiento del causante mediante acta?

Pueblo en Filipinas rodeado de campos de arroz. Por Ana Isabel Rodríguez Parada.

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1352.- Que, se pueden practicar en el Registro de la Propiedad asientos relacionados con una sociedad concursada con folio registral cancelado en el Registro Mercantil si se acredita que la finca no ha sido objeto de liquidación en sede concursal o, en caso de contrario, que no se ha acordado la reapertura del concurso?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1351.- Que, según el Tribunal Supremo, un exceso de adjudicación gratuito, fundado en indivisibilidad inevitable, producido en una liquidación del régimen económico matrimonial no está sujeto ni a transmisiones onerosas ni al Impuesto sobre Donaciones?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1350.- Que, para anotar un embargo sobre bienes inscritos a nombre del cónyuge no deudor, es preciso que sea ganancial la deuda contraída por el cónyuge deudor bajo la vigencia de la sociedad de gananciales, y se declare en juicio declarativo previo entablado contra ambos cónyuges, al no existir una presunción de ganancialidad de deudas?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1349.- Que en convenio regulador puede atribuirse sobre la vivienda ganancial el usufructo a uno solo de los cónyuges sin necesidad de liquidar la Sociedad de gananciales?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1348.- Que una persona sujeta a curatela puede testar, debiendo de hacerlo, al ser el testamento personalísimo, sin la intervención del curador,  siendo asistida por el notario?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif1347.- Que cabe inscribir una obra nueva con características diferentes a la que se establece en una nota marginal de vinculación de la superficie de toda la finca a una determinada construcción, si la obra cuenta con licencia o se declara por antigüedad por haber transcurrido los plazos para la adopción de medidas sancionadoras?

Catedral de Palencia. Por JFME

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1346.- Que el hecho de que un vehículo esté dado de baja temporal en el Registro de Tráfico no impide que el mismo pueda ser embargado?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1345.- Que ahora la DGT declara no sujetas al IIVTNU las consolidaciones ordinarias en el nudo propietario de la extinción de usufructo, lo que implica que para operaciones posteriores, la fecha de adquisición será la de la nuda propiedad?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1344.- Que, en los acuerdos de propiedad horizontal relativos a la prohibición del alquiler vacacional no es necesario que preste su consentimiento ni que se notifique el acuerdo al titular registral no notificado, si se ha obtenido el quórum de 3/5?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1343.- Que los expedientes notariales de rectificación de cabida superior al 10% son posibles pero complejos, siendo un dato básico si ha habido error en la medición, habiéndose pronunciado la DG en diversas resoluciones, algunas de las cuales pueden verse resumidas aquí?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1342.- Que, cuando la situación fáctica de un edificio es de división horizontal, le es de aplicación la Ley de Propiedad Horizontal, aunque los propietarios no hayan otorgado el correspondiente título constitutivo?

PUBLICADOS EN 2022 (del 1252 al 1341):

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1341.- Que es inscribible la escritura de cancelación de hipoteca pagada, otorgada por el inicial acreedor (luego cedente) antes de la escritura de cesión de ese mismo crédito hipotecario?

Julia. Escultura de Jaume Plensa. JFME

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1340.- Que la DG admite constituir una sociedad limitada en cuyos estatutos se haga constar que carece de ánimo de lucro, que no repartirá dividendos y que en caso de extinción la cuota de los socios se destinará a fundaciones o asociaciones también sin ánimo de lucro?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1339.- Que en la disposición de la nuda propiedad de una vivienda no es aplicable el artículo 1320 CC porque no hay elemento objetivo alguno que afecte al goce de la vivienda?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1338.- Que el Banco de España mediante una circular determina los tipos oficiales de referencia para fijar el interés en préstamos, y que también puede modificar el modo de calcularlos?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1337.- Que, en la constitución y transmisión de opción de compra sobre inmuebles, la eventual ganancia patrimonial del propietario tributa en el IRPF en la base imponible de ahorro?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1336.- Que la DG define el ámbito de la calificación registral en una partición realizada por contador partidor dativo, extendiéndola a la competencia del órgano, la congruencia del resultado con el expediente, las formalidades extrínsecas y los obstáculos que surjan del Registro?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1335.- Que los casos de reanudación del tracto interrumpido a través de acta notarial son de interpretación restrictiva especialmente si la última inscripción de dominio tiene menos de 30 años?

Vista de la Sierra de Aracena desde su castillo (Huelva). Por JFME.

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1334.- Que los Procuradores de los Tribunales pueden presentar a través de la página web del Colegio de Registradores, con su firma electrónica, documentos judiciales electrónicos con CSV?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1333.- Que la DGT reputa donación el reconocimiento de la desheredación injusta y de la preterición por los interesados en la sucesión?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1332.- Que no es inscribible el testimonio parcial de escritura de cesión de una cartera hipotecaria a un fondo de titulización, sino que ha de presentarse copia de la escritura?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1331.- Que, en caso de derecho de transmisión, según la DG, en la partición de la herencia del primer causante deben intervenir los legitimarios del transmitente, sean o no herederos transmisarios?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1330.- Que, si la Ley de Sociedades de Capital exige que determinada actuación sea notarial, dicha actuación no puede ser sustituida por un burofax ni siquiera de Correos?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1329.- Que se puede rectificar una base gráfica inscrita y coordinada con el Catastro, con los parámetros de tolerancia establecidos en la Resolución conjunta de 23 de septiembre de 2020, siempre que no existan dudas de invasión de otras fincas, del dominio público y no se altere la realidad física exterior de la finca?

Puente Internacional sobre el Guadiana, en Ayamonte (Huelva).

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1328.- Que, para la modificación de la base imponible del IVA, respecto de créditos incobrables, la exigencia de requerimiento notarial de pago se satisface con cualquier clase de comunicación al deudor por conducto notarial, cualquiera que sea la modalidad del acta extendida al efecto?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1327.- Que, si en el anuncio de convocatoria de una junta se omite totalmente el derecho de información al socio, en aquellos casos en que el anuncio lo deba contener, los acuerdos de la junta celebrada a su amparo no serán inscribibles en el Registro?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1326.- Que la Ley de Cambio Climático prevé que antes de 2050 España alcance la neutralidad climática y que el sistema eléctrico deberá estar basado, exclusivamente, en fuentes de generación de origen renovable?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1325.- Que, según la DG, el valor mínimo de tasación para subasta es el 100% de la tasación homologada conforme al art. 129 LH, a pesar del texto literal del art. 682 LEC y, aunque no se pacte la venta extrajudicial?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1324.- Que la renuncia del heredero al testamento (sin sustitución ni derecho de acrecer) no excluye la necesidad de Acta de declaración de herederos abintestato, no habiéndose autorizado otra acta previamente?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1323.- Que, en la inscripción de una obra nueva, no será preciso georreferenciar toda la finca, si del CSV del informe catastral de ubicación de construcciones, superpuesto sobre la representación gráfica alternativa validada, se evidencia la ubicación íntegra de la construcción declarada dentro de la finca?

Montaña seccionada en Escarrilla (Huesca). Por JFME.

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1322.- Que el TS permite disfrutar de la exención por reinversión en vivienda habitual acudiendo a financiación ajena y, en consecuencia, puede extenderse a las cantidades del préstamo amortizadas con posterioridad?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1321.- Que es posible inscribir condicionantes de la licencia urbanística como mera publicidad noticia, siempre que se refiera a requisitos urbanísticos y no impliquen mención de derechos o gravámenes susceptibles de inscripción independiente?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1320.- Que el régimen obligatorio de autoliquidación del ISD lo regula el artículo 34 LISD, aplicándose desde 2021 a todas las CCAA, salvo Extremadura y La Rioja?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1319.- Que el reconocimiento de dominio, aunque sea judicialmente, sin expresión de causa, no constando el título material de adquisición, carece de virtualidad traslativa y no procede su inscripción?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1318.- Que un acta notarial de requerimiento para notificar la convocatoria de la junta general no puede transformarse en acta de la junta general?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1317.- Que a la propiedad horizontal de hecho se le aplica la Ley de Propiedad Horizontal, aunque no se haya otorgado el título constitutivo y que para la concreción de un elemento que antes no lo estuviera, y que va a ser objeto de transmisión, es necesario el consentimiento de todos los propietarios?

Estatuas de Daoiz y Velarde en la Plaza de Dos de Mayo de Madrid. Por JFME.

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1316.- Que, en subastas judiciales, la base imponible en TPO está constituida, si hay valor de referencia y éste es superior al precio de adjudicación, por dicho valor de referencia?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1315.- Que el plazo de caducidad de una anotación preventiva de embargo preventivo, más adelante convertida mediante nota marginal en anotación preventiva de embargo ordinario, se ha de computar desde la fecha de la nota marginal de conversión?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1314.- Que, para declarar heredero abintestato al Estado, es trámite inexcusable del expediente administrativo que se acredite la ausencia de otros interesados que hayan de heredar con preferencia?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1313.- Que el concepto de conflicto de intereses es más amplio que el de autocontratación, existiendo conflicto de intereses cuando se pueda dar una situación de ventaja de los intereses del representante sobre los del representado?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1312.- Que, sobre revocación de poderes, interpretando el art. 1738 CC, la jurisprudencia más reciente considera imprescindible la concurrencia de la buena fe, no sólo en el apoderado, sino también en el tercero contratante para que el poderdante quede vinculado por el negocio representativo, presumiéndose la buena fe en el ámbito notarial y registral?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1311.- Que en las compras por matrimonios de distinta nacionalidad, debe determinarse cuál es la ley –española o extranjera– aplicable al régimen económico matrimonial de los compradores?

Casas en un canal de Copenhague. Por JFME

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1310.- Que no hay derecho de adquisición preferente en los arrendamientos de vivienda cuando lo que se vende está en parte arrendado, pero no todo?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1309.- Que las promesas, arras y precontratos son verdaderos contratos, cuyas consecuencias fiscales fundamentales pueden verse aquí?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1308.- Que, en junta convocada por un administrador mancomunado, único existente tras el fallecimiento del otro, es posible el cambio de sistema de administración de mancomunados a administrador único?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1307.- Que no puede practicarse anotación preventiva de crédito refaccionario cuando de los propios asientos del Registro resulta la terminación de las obras?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1306.- Que un instrumento adecuado para facilitar la prueba de la guarda de hecho es el acta de notoriedad regulada en el artículo 209 del Reglamento Notarial?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1305.- Que cabe admitir un elemento privativo, en edificio en régimen de PH, cuya salida a la vía pública o a un elemento común se configure a través de otro elemento con una vinculación ob rem?

Mirador de los Dragos en Puntagorda (La Palma). Por Frank Vincentz

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1304.- Que, en caso de legado al cónyuge viudo del usufructo universal, la conmutación más allá de la cuota legal usufructuaria se puede considerar permuta sujeta a TPO?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1303.- Que el capital resultante en una fusión de sociedades debe responder al patrimonio neto de las sociedades que se fusionan, excluidas las participaciones recíprocas, y que en la escritura de fusión ha de constar la fecha de la comunicación a los acreedores a los efectos del derecho de oposición?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1302.- Que, para disponer de bienes singulares, no es imprescindible la liquidación de la disuelta sociedad de gananciales o de la herencia, si comparecen todos los interesados?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1301.- Que en una opción de compra, se admite el pacto que permite al acreedor adjudicarse o vender a un tercero el bien, siempre que se establezca un procedimiento de valoración que excluya situaciones de abuso para el deudor?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1300.- Que no cabe que la donación inter vivos sea libremente revocable, por lo que, si el donante no pierde la libre disposición de lo donado mientras viva y puede revocarla por su sola voluntad, la donación es mortis causa y no es inscribible?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1299.- Que, para inscribir la modificación de una división horizontal, el consentimiento necesario, cuando el acuerdo de la Junta no es actual, se extiende a los titulares registrales posteriores que lo sean al tiempo de solicitar la inscripción?

Sacra Capilla del Salvador y Parador de Turismo en Úbeda (Jaén). Por JFME.

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1298.- Que es competente el juez de primera instancia para la iniciación o reanudación de las ejecuciones hipotecarias una vez abierta la fase de liquidación, cuando se trata de bienes no necesarios para la continuidad de la actividad empresarial o profesional del concursado?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1297.- Que las segregaciones y divisiones de inmuebles realizadas como operación simultánea y necesaria para una disolución de comunidad, formalizadas ambas en un mismo instrumento, se consideran una única convención sujeta a AJD?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1296.- Que, en una escritura de constitución de sociedad, la DG considera que no es necesario reseñar, si uno de los fundadores está casado en separación, la escritura de capitulaciones ni su inscripción en el Registro Civil, ni tampoco, si un socio es persona jurídica y su administrador no está inscrito, su previa inscripción?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1295- Que la lectura fácil -pensada para los ciudadanos en general y las personas con discapacidad en particular- tiene ya su reflejo en la normativa notarial y registral, pero puede ser objeto de modificación por desarrollo reglamentario de la Ley 6/2022 de 31 de marzo?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1294.- Que, si tras la partición realizada por el contador partidor, hay renuncia de los herederos, y resulta llamado por ello un menor o persona sujeta a medidas de apoyo representativo, es preciso citar a sus representantes legales para la modificación de la partición?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1293.- Que la rectificación de una renuncia a la herencia por causa de error exige el consentimiento de todos los interesados, incluso de aquellos que resultarían beneficiados de ser eficaz la renuncia, pues, por principio, la renuncia es irrevocable una vez hecha?

Recorte de costa en Playa Jardín, Puerto de la Cruz (Tenerife). Por JFME.

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1292.- Que no cabe aplicar genéricamente y en bloque el régimen de la sociedad de gananciales a las uniones de hecho, ni siquiera mediante pacto expreso de remisión?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1291.- Que, en las novaciones de préstamos hipotecarios, respecto a las cláusulas distintas de las que modifican el tipo de interés o el plazo, la administración debe cuantificar la base imponible atendiendo al contenido económico de la cláusula en concreto sujeta a tributación?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1290.- Que no cabe inscribir una sentencia de dominio contra el titular registral fallecido, sin que la demanda se dirija también contra sus presuntos herederos –ignorados– (o al menos algunos de ellos), o nombrando un administrador judicial de la herencia?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1289.- Que, si ante una petición de conciliación registral el registrador considera que está incurso en una incompatibilidad, lo que procede es que remita el expediente al registrador interino según el cuadro de sustituciones?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1288.- Que, si en un contrato de arrendamiento financiero consta inscrita la cláusula que impide la cesión sin consentimiento del acreedor propietario, es necesario este consentimiento sin que pueda reputarse una prohibición de disponer en título oneroso, sino una delimitación del derecho del arrendatario?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1287.- Que es aplicable el artículo 28.4 TRLS a los actos de división o segregación de fincas respecto de los cuales ya no procede adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística que impliquen su reagrupación forzosa, por haber transcurrido los plazos de prescripción correspondientes?

Monumento de 1908 a Andrés Torrejón, alcalde de Móstoles en 1808. Por JFME.

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1286.- Que, si se solicita la diligenciación de los libros de actas de determinados edificios, sin que conste inscrito que cada uno forma una subcomunidad, cabe su diligenciado, pero no su constancia por nota marginal en el folio de la propiedad horizontal, debiéndose advertir de ello en los propios libros diligenciados?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1285.- Que el TS considera que en caso de ejecución forzosa de un local comercial arrendado no se produce la subrogación obligada en el contrato de arrendamiento prevista en el artículo 29 LAU, pudiendo decidir al respecto el adjudicatario, pero que, para inscribir, es lógico considerar que sigue siendo necesaria la manifestación sobre libertad de arrendatarios?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1284.- Que la legítima en el vigente Derecho gallego se configura como pars valoris, por lo que se trata de una obligación de valor que puede ser satisfecha en metálico y que tiene carácter preferente a los legatarios y a los acreedores de los herederos?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1283.- Que La disolución de una sociedad queda sujeta a OS y es competente la CA en la que la sociedad tenga su domicilio fiscal, aunque su principal activo sea un inmueble radicado en otra CA, pero que, si hubiera un exceso de adjudicación declarado, no siendo indivisible el bien, éste quedaría sujeto a TPO, siendo competente la CA donde se ubique el inmueble?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1282.- Que se precisa la unanimidad para una reducción de capital por restitución de aportaciones, que no afecte por igual a todos los socios o cuando la restitución de aportaciones se haga en especie?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1281.- Que es posible inscribir una segregación de un elemento de división horizontal acreditando la prescripción de la acción administrativa por informe técnico, si no afecta al terreno, pero que ello no exime de la autorización de la Junta (si es precisa), ni de las obligaciones posteriores del registrador?

Ermita de Santa Elena. Valle de Tena del Pirineo Aragonés, Semana Santa 2022. Biescas. Por JFME.

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1280.- Que, según la DGT, la base imponible en adjudicaciones resultantes de subastas es el importe de remate o adjudicación, con adición –en su caso– de las cargas anteriores que queden de cargo del adquirente y que la fecha del devengo se computa desde la firmeza de la resolución judicial?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1279.- Que no es necesaria la intervención de los personal representatives o executors para que el beneficiario único de una herencia sujeta al Derecho británico, se adjudique los bienes sitos en España?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1278.- Que el Fiscal europeo delegado puede ordenar anotación de embargo preventivo o prohibición de disponer incluso excepcionando el principio de tracto sucesivo?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1277.- Que el Tablón Edictal Judicial Único (TEJU) es un nuevo suplemento del BOE en el que se publican, durante cuatro meses, resoluciones y comunicaciones judiciales de modo fehaciente, sustituyendo a la inserción en otros boletines y tablones?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1276.- Que el artículo 1504 del Código Civil es aplicable a la permuta de solar a cambio de pisos en edificio futuro siempre que se haya pactado condición resolutoria explícita?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1275.- Que en una división horizontal de una casa con su huerto, puede aceptarse que no hay fraccionamiento del suelo si se le adjudica todo el huerto a uno sólo de los elementos como anejo?

Olivo y ciprés en el Parque Juan Carlos I (Madrid). Por JFME.

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1274.- Que el porcentaje de la reducción de vivienda habitual en la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones se aplica sobre su valor no minorándose por las hipotecas que puedan gravarla?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1273.- Que, para que se extienda a la representación gráfica de la finca la legitimación registral del art. 38 LH, es preciso que se inscriba y esté coordinada con el catastro o hayan pasado seis meses desde que se le comunique la inscripción sin que éste se oponga, conforme al art. 10.5 LH?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1272.- Que en subastas voluntarias, notariales y judiciales, al expedir la certificación solicitada, ha de practicarse noma marginal y activarse la información continuada durante seis meses, conforme al artículo 111.3 LJV y artículo 73.4 LN?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1271.- Que, cuando la finca está inscrita como privativa a favor de un cónyuge, por confesión del otro, y luego se divorcian, al disponer de la finca el titular registral divorciado ha de manifestar en la escritura que el excónyuge vive, pues, si no, han de ratificar la confesión sus legitimarios?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1270.- Que, en las actas de terminación de obra, sin variaciones respecto de la obra inscrita en construcción, basta con que la otorguen la mayoría de los comuneros, pero que. si hay variaciones, han de consentir todos, aunque no se precise nueva licencia, pudiendo el técnico aseverar si esas modificaciones necesitan o no de nueva licencia?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1269.- Que es posible la tramitación de un expediente para la rectificación de descripción de una finca que sufrió una expropiación parcial que no accedió al Registro, georreferenciando la porción restante sobre la que se pretende declarar el exceso de cabida?

Murallas de Ávila por la noche. Por Juan Francisco Merino Escartín.

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1268.- Que, el pago justificado de una indemnización por vicios ocultos en la venta de una vivienda supone, para el comprador, una rebaja de su precio de adquisición y, para el vendedor, una disminución de su valor de transmisión?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1267.- Que, para cancelar embargos administrativos, trabados con anterioridad a la declaración del concurso sobre bienes no afectos a la actividad de la sociedad, debe constar que los acreedores están sujetos al contenido del convenio aprobado cuya ejecución exija la cancelación y que los titulares de dichos embargos han sido previamente notificados?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1266.- Que no es posible una denominación social con identidad fonética respecto de otra previamente inscrita, aunque existan pequeñas diferencias gráficas entre ellas?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1265.- Que La Ley 8/2021 ha modificado el artículo 96 Cc, regulador del derecho de uso familiar, aplicándolo, en cuanto a los hijos, sólo a los menores o a los que tengan discapacidad y fijando una restricción a las facultades dispositivas que se hará constar en el Registro de la propiedad?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1264.- Que, para determinar si el causante emitió professio iuris tacita en un testamento anterior a la entrada en vigor del Reglamento Europeo de Sucesiones, se ha de realizar un análisis de su compatibilidad o no con la ley nacional del testador, referida al momento del otorgamiento de la disposición mortis causa?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1263.- Que, para que no sea exigible el seguro decenal en varias viviendas unifamiliares autoconstruidas individualmente sobre una misma parcela, en comunidad valenciana, tiene que haber una independencia estructural entre las mismas?

Hilera de árboles al atardecer. Por Gunter Steinkamp,

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1262.- Que el procedimiento de apremio fiscal no puede culminar en venta directa, sino en subasta y que en estas transmisiones también cabe el retracto de comuneros, si la finca es rústica, pero no si es urbana o urbanizable sin edificar?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1261.- Que, en una herencia sujeta al derecho suizo, la DG extiende que el notario y el registrador español deben analizar que el certificado de herederos es funcionalmente equivalente a un documento expedido por autoridad española, aun con adecuación?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1260.- Que, en caso de transmisión de participaciones sociales gananciales, es preciso el consentimiento de ambos, aunque sea titular uno solo de los esposos, por no resultar de aplicación el artículo 1384 CC, ya que las participaciones sociales no podrán estar representadas por medio de títulos o de anotaciones en cuenta y en ningún caso tendrán el carácter de valores, conforme al artículo 92.2 TRLSC?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1259.- Que la previsión estatutaria sobre el lugar de celebración de la Junta no puede dar lugar a una total libertad de elección, pero sí que es posible permitir que la convocatoria se realice para la celebración en un municipio distinto de aquel donde está situado el domicilio social, o prever uno alternativo?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1258.- Que, en el expediente notarial de rectificación de cabida, una vez caducada la anotación preventiva, es preciso, para pedir otra anotación, que se solicite nueva certificación de dominio?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1257.- Que es necesario aportar, si existe, certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad del Estado cuya ley rige la sucesión?

Iglesia de Santa María en Quintanilla de Siones (Burgos). Por JFME.

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1256.- Que, entre los deberes y facultades de la patria potestad, el art. 154 CC ahora incluye decidir el lugar de residencia habitual del menor de edad, que solo podrá ser modificado con el consentimiento de ambos progenitores o, en su defecto, por autorización judicial?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1255.- Que puede considerarse disolución de comunidad un negocio en el que la titularidad original se distribuye entre usufructuario y nudos propietarios y que también lo es si disminuye el número de miembros?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1254.- Que, a efectos hipotecarios el interés de demora no debe establecerse obligatoriamente sumando tres puntos al interés remuneratorio fijado a efectos hipotecarios?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1253.- Que, en el arrendamiento de inmuebles que tributan como rendimientos del capital inmobiliario son gastos deducibles la amortización de los inmuebles adquiridos a título lucrativo considerándose coste de adquisición satisfecho el valor a efectos del ISD?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1252.- Que no cabe acreditar la antigüedad de la ampliación de obra declarada por la certificación catastral que describe unitariamente la obra y se refiere al “año de la construcción”?

PUBLICADOS EN 2021 (del 1168 al 1251):

¿Sabías… 

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1251.- Que, si una persona física hipoteca un local comercial, ha de expresar que no es consumidora, pues, en otro caso, se aplica la LCCI, incluido el otorgamiento de acta previa?

Campanas y nido de cigüeña en la iglesia de Villambrán de Cea (Palencia). Por JFME.

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1250.- Que, desde el 3 de septiembre de 2021, en la Ley Hipotecaria se ha derogado el artículo 28 (herencias en favor de herederos no forzosos), se ha suprimido el libro de incapacitados y las resoluciones judiciales sobre medidas de apoyo sólo se podrán hacer constar en el Libro sobre administración y disposición de bienes inmuebles que tiene la publicidad restringida?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1249.- Que, para inscribir una división horizontal por antigüedad es preciso acreditar, no sólo la antigüedad del edificio sino también la antigüedad de su configuración actual?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1248.- Que las escrituras de modificación de coeficientes de división horizontal o las escrituras de adaptación de las antiguas divisiones a la Ley de 1960 no se encuentran sujetas a AJD si no se modifica la superficie de los pisos o locales?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1247.- Que, para inscribir una hipoteca con fiador o hipotecante no deudor sujeta a la LCCI, ha de constar el correo electrónico del garante?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1246.- Que, en caso de expropiación no inscrita de parte de finca para carretera, se puede inscribir la porción resto siempre que esté determinada mediante sus coordenadas geográficas, pero no por la vía de reducir la cabida de la finca?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1245.- Que los particulares no pueden pactar la práctica de una anotación preventiva que diseñan, siendo, además, los casos numerus clausus?

Callejón de las flores (Córdoba). JFM

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1244.- Que, desde el 3 de septiembre de 2021, han desaparecido la tutela (salvo para menores), la patria potestad prorrogada y rehabilitada, la prodigalidad y la sustitución ejemplar, salvo la aplicación del derecho transitorio?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1243.- Que es posible establecer en estatutos formas alternativas de administración, a elección de la Junta, una mancomunada, debiendo actuar todos y otra mancomunada en la que sólo tengan que actuar dos?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1242.- Que el testador ha de expresar la concreta causa de desheredación, que tiene carácter solemne, sin que sea suficiente la expresión «por las causas previstas en el artículo 853 del Código Civil»?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1241.- Que, en una escritura otorgada por el heredero único, donde se modifica una división horizontal también han de concurrir los legatarios de cosa específica de determinados pisos?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1240.- Que la base imponible en las novaciones de hipoteca por ampliación de plazo, cuando no estén exentas consiste, según la DGT, en los intereses añadidos y los costes adicionales que conlleva la ampliación del plazo?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1239.- Que, cuando se vende la mitad indivisa de un local, el arrendatario del total local tiene derecho de retracto sobre dicha mitad indivisa?

Vistas de Madrid desde la Plaza de España. JFME

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1238.- Que el TS considera que los inmuebles susceptibles de contener ajuar deben incluirse en la base para su cálculo, aunque hayan sido objeto de legado?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1237.- Que en el fideicomiso de residuo ordinario la condicionalidad se refiere al “quantum” pero no al llamamiento y que el fideicomisario de residuo adquiere su derecho desde la muerte del causante y lo transmite a sus herederos?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1236.- Que la Ley antifraude ha reducido a 1000 euros el límite de pagos en efectivo para aquellas operaciones en las que intervenga un empresario o profesional?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1235.- Que, cuando en una propiedad horizontal tumbada se atribuye a los elementos privativos de la división horizontal el uso exclusivo de una determinada parcela de terreno agotando la superficie de la finca no ocupada por las edificaciones, estamos ante una efectiva división del suelo?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1234.- Que la atribución de privatividad entre cónyuges es un negocio autónomo que puede o no coincidir con la compra, y que permite inscribir el bien a favor del beneficiado sin las limitaciones del artículo 1324 Cc?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1233.- Que, en segundas transmisiones de fincas colindantes con el dominio público, si pasa un mes desde que el Servicio de Costas reciba la comunicación del registrador sin que haya remitido la certificación, ha de practicarse la inscripción, pues opera el silencio positivo?

Iglesia de San Pío X en Todoque, que puede ser afectada por la lava de la actual erupción en La Palma.

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1232.- Que el TEAC considera que las cesiones de remate en subastas extrajudiciales suponen una doble transmisión?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1231.- Que en una compraventa con condición resolutoria entre no consumidores cabe pactar la no moderación judicial y no consignación de la parte del precio ya entregado como cláusula penal por incumplimiento parcial o tardío?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1230.- Que, para la inscripción de la dimisión de un administrador solidario es suficiente con que el escrito de renuncia aparezca firmado por el otro administrador solidario, siempre que su firma esté notarialmente legitimada?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1229.- Que en los instrumentos públicos en los que intervengan personas con discapacidad que comparezcan ante Notario, podrán éstas utilizar los apoyos, instrumentos y ajustes razonables que resulten precisos y que ya es posible la conciliación ante Notario para alcanzar un acuerdo extrajudicial, en la que estén interesadas personas con discapacidad?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1228.- Que, en los expedientes notariales de rectificación descriptiva del artículo 201 LH, con aumento de superficie o modificación en la perimetría de la finca respecto de la inscrita, una herramienta que puede ser muy útil es la consulta a la cartografía catastral histórica?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1227.- Que el derecho de reversión del artículo 812 Cc no es una especie de sucesión legal, sino un supuesto de resolución de la donación, aunque no tiene eficacia retroactiva y que, si la donación la hicieron ambos cónyuges de un bien ganancial, basta con que sobreviva uno, aunque será ganancial?

Escultura de campesino cántabro en El Soplao (Cantabria). Foto JFME

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1226.- Que el reconocimiento de dominio, sin expresión de causa, aunque sea en sede judicial, carece de virtualidad traslativa y no procede su inscripción?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1225.- Que las comunidades de bienes no son sujetos pasivos en la modalidad de AJD?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1224.- Que, en caso de herencia yacente, no es preciso, para inscribir o anotar en el Registro, el previo nombramiento de administrador judicial si el Juez ha rechazado específicamente la necesidad de tal nombramiento?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1223.- Que, si los herederos acuerdan hacer la partición con el desheredado, han de intervenir también los descendientes que pierden la legítima?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1222.- Que cuando el administrador no inscrito certifica sobre la Junta General que le nombró ha de notificar el cese al administrador anterior, aunque su cargo esté caducado, si no se ha extendido la nota marginal de caducidad?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1221.- Que, a los efectos de la LCCI y del art. 1320 CC, puede ocurrir que una vivienda tenga «el carácter de habitual de la parte deudora, pero no su domicilio conyugal/familiar»?

Vista parcial de las murallas de Ávila. Por Ana Elisa de Gregorio.

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1220.- Que no puede darse como asistente a un socio a los efectos del quorum de asistencia y después negarle su derecho a votar en la junta?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1219.- Que el certificado de eficiencia energética de un edificio tiene una validez máxima de diez años, excepto cuando la calificación energética sea G, cuya validez máxima será de cinco años?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1218.- Que si se pacta en la escritura de hipoteca una ejecución parcial por impago de tres cuotas, por razones de transparencia y de conocimiento por el deudor hipotecario, debe quedar claramente establecido en la escritura que si se dejan de pagar tres plazos de la hipoteca se podrá ejecutar de forma parcial la misma, sin que valga una mera remisión al artículo 693.1 LEC?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1217.- Que el rescate de los planes de pensiones constituye rendimiento del trabajo sujeto, pero el sujeto pasivo puede aplicarse las reducciones por las aportaciones si en su día no fueron aplicadas?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1216.- Que es inscribible la cláusula estatutaria en la que se establecen distintos sistemas retributivos de forma alternativa para los consejeros ejecutivos, sistemas que serán debidamente concretados en la celebración del obligatorio contrato entre el consejero y la sociedad?

Casa típica cántabra en Bárcena Mayo. Por JFME

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1215.- Que la suspensión del procedimiento de ejecución extrajudicial de hipoteca ante notario tiene las causas tasadas, entre las que no se encuentra la interposición de una demanda civil de nulidad de la obligación principal?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1214.- Que el TS considera no sujetas en el ISD y en el ITP y AJD las aportaciones gratuitas a gananciales por uno de los cónyuges?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1213.- Que, para inscribir la renuncia de un administrador solidario, es suficiente que la notificación a la sociedad se haga en su nuevo domicilio, aunque dicho domicilio no conste inscrito?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1212.- Que es posible otorgar una escritura de divorcio, utilizando un poder especialísimo, en virtud del cual el designado actúa meramente como un nuncio que transmite la voluntad ya plenamente formada del poderdante?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1211.- Que la DG entiende que en el procedimiento de ejecución directa el valor mínimo de tasación es el 100% a pesar de lo que dice literalmente el art. 682 LEC, por considerarlo modificado tácitamente por la Lay de contratos de crédito Inmobiliario?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1210.- Que los cónyuges casados en gananciales pueden atribuir carácter de privativo al inmueble comprado, aunque no se acredite el origen privativo del dinero empleado, excluyendo la presunción de ganancialidad del art 1361 c.c., siempre que tal atribución está causalizada como onerosa o gratuita?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1209.- Que, para determinar los colindantes a los que hay que notificar en un expediente de dominio notarial para inmatricular, se debe de acudir a la cartografía catastral y no sólo a la planimetría?

Faro en Chipiona (Cáldiz)

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1208.- Que el concepto de conflicto de intereses es más amplio que el de autocontratación, pues también se da cuando se produce una situación de ventaja de los intereses del representante sobre los del representado

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1207.- Que, en el caso del documento administrativo el registrador ha de calificar la suficiencia las facultades representativas de quien comparece en representación del titular registral, lo que podrá valorar a tenor del contenido del propio documento público que contenga el acto inscribible certificado por el Secretario o mediante la aportación del propio título legitimador u otro medio fehaciente?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1206.- Que la extinción parcial objetiva de condominio de dos condueños sobre varios bienes, consistente en la adjudicación a uno de los comuneros de una vivienda y el garaje a su servicio con exceso de adjudicación fundado en indivisibilidad y con compensación al otro en dinero queda sujeta a AJD y no a TP?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1205.- Que la anotación preventiva de embargo puede ser cancelada a instancia de cualquier interesado, conforme a la regla octava del artículo 210 de la Ley Hipotecaria por transcurso del plazo de 20 años desde la fecha del último asiento en que conste la reclamación de la obligación garantizada?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1204.- Que, en las donaciones, el derecho de reversión acordado es de interpretación estricta, por lo que no cabe ejercitarlo por la mera voluntad del donante, sin ningún tipo de justificación, a pesar de la dicción literal del artículo 641 del Código Civil?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1203.- Que, según la DG, el acreedor hipotecario puede ejecutar por importe superior a la cobertura hipotecaria y adjudicarse el sobrante (sin consignarlo) aunque haya un ulterior acreedor anotante, si éste es posterior a la nota marginal de Certificación de cargas extendida al inicio de la ejecución?

Rosa. Primavera de 2021. Por Raquel Laguillo.

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1202.- Que, para determinar si hay conflicto de intereses entre el cónyuge viudo y sus hijos menores en una partición basada en testamento con cautela socini, es esencial dilucidar si la opción ha de ser tomada por los hijos o por el viudo?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1201.- Que no existe derecho de tanteo y retracto por el mero hecho de que un terreno esté situado en la Red Natura 2000?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1200.- La conmutación del usufructo vidual en Derecho Común es un acto traslativo de dominio que debe tributar adicionalmente al ISD, salvo que se refiere a la conmutación de la cuota legal usufructuaria prevista en el CC o haya facultado el testador la conmutación?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1199.- Que los derechos de adquisición preferente previstos en el artículo 25 LAU para los casos de la compraventa no son aplicables a las daciones en pago de deuda?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1198.- Que, en las comunidades de bienes en las que alguna de las cuotas indivisas es ganancial,  es necesaria la intervención de ambos cónyuges para el otorgamiento de la escritura de disolución de la comunidad y consiguiente extinción del condominio?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1197.- Que, en las situaciones de propiedad horizontal de hecho (anteriores a la LPH de 1960), en las que los elementos privativos se encuentran segregados, es posible inscribir actos dispositivos sobre los mismos, pero no es posible inscribir actos de modificación hipotecaria, como subdivisión de alguno de ellos en propiedad horizontal, sin que previamente se constituya formalmente e inscriba la propiedad horizontal de todo el edificio?

Menorca en abril. Por Silvia Núñez.

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1196.- Que la renuncia pura y simple a la herencia prescrita supone una donación por ficción legal del renunciante al beneficiario en el Impuesto de Donaciones, pero no tiene repercusiones fiscales ni en el IRPF ni en el Impuesto sobre el Patrimonio del renunciante?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1195.- Que, en las hipotecas de financiación de la vivienda de préstamos del banco a un empleado, puede estipularse en beneficio de la persona adherente y consumidora un interés de demora inferior al legal, incluso para el caso de que el prestatario deje de ser empleado del banco?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1194.- Que cada persona tiene a su disposición una carpeta ciudadana desde la que podrá acceder a su información, al seguimiento de los trámites administrativos que le afecten y a las notificaciones y comunicaciones de la Administración General del Estado?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1193.- Que es necesaria la intervención de los legitimarios en la liquidación de la sociedad de gananciales, igual que sucede para el caso de la partición?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1192.-  Que, para extinguir una comunidad romana sobre varios inmuebles, si una cuota está inscrita con carácter presuntivamente ganancial y se hacen lotes diferentes, ha de comparecer el cónyuge?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1191.- Que no es posible ejecutar en un mismo procedimiento hipotecario varias hipotecas que garantizan obligaciones diferentes, aunque inicialmente hubieran sido una sola obligación?

Semana Santa en Sevilla. Por María Luisa Moreno-Torres Camy.

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1190.- Que la antigüedad de una edificación debe computarse desde la fecha de la recepción de las obras, si esta consta?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1189.- Que, aunque la DGSJFP admite que la disolución de comunidad tenga potencial capacidad inmatriculadora, ha de aportarse la titulación pública adquisitiva previa de todos los copartícipes?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1188.- Que las liquidaciones a no residentes por ISD, que sean contrarias a la sentencia del TJUE de 3/9/2014, son nulas de pleno, aunque sean firmes en vía administrativa?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1187.- Que la compensación no es un medio de pago sino una forma de extinción de las obligaciones (1156 CC), por lo que no se le puede aplicar la normativa sobre control de los medios de pago?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1186.- Que, cuando el poder obra en el protocolo del notario autorizante, no es necesario que exprese en la escritura que el apoderado le ha exhibido la copia, siempre que el notario diga que tiene capacidad para obtener copias y que no hay nota de revocación en la matriz?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1185.- Que cuando una persona compra en situación de “separada de hecho”, aunque haya comenzado los trámites de separación o de divorcio, ha de tener en cuenta que la sociedad de gananciales se disuelve con la sentencia firme de divorcio, sin que haya efectos retroactivos a la fecha de la interposición de la demanda?

Catedral de San Antolín (Palencia). Por JFME.

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1184.- Que para determinar le extensión de los plazos civiles como consecuencia de la suspensión motivada por la crisis sanitaria Covid una regla sencilla es añadir 82 días naturales a la fecha en que tendrían que haber concluido de modo ordinario?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1183.- Que es posible la pignoración de los derechos consolidados derivados de un plan de pensiones individual siempre que se subordine su ejecución al momento en que los mismos sean disponibles?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1182.- Que los derechos de uso y habitación pueden ser transmisibles si así se ha dispuesto en el título constitutivo, al no ser el art. 525 del Código Civil de ius cogens, y que pueden hipotecarse junto con el titular del dominio en cuyo caso les afectaría la ejecución?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1181.- Que la constitución en escritura pública de un complejo inmobiliario previo a la declaración de división horizontal, según el TS, queda sujeta a AJD?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1180.- Que para constituir un derecho de vuelo han de especificarse las cuotas, el plazo y las plantas y, en su caso, las normas de comunidad y el acuerdo unánime de desafectación?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1179.- Que cabe transmitir una mitad indivisa del derecho de habitación, pero no el derecho de habitación sobre la mitad indivisa de una casa?

Balcones típicos canarios en Santa Cruz de La Palma. Por JFME

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1178.- Que, para cambiar el nombre de la calle o el número de policía en el Registro no basta con la mera manifestación del interesado, sino que se ha de apoyar en un certificado catastral o en un oficio del Ayuntamiento?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1177.- Que a las obras nuevas declaradas por antigüedad– o su ampliación-  no les son exigibles ni el libro del edificio, ni el certificado de eficiencia energética, ni la licencia (en su caso) para la división horizontal, pero sí es exigible el seguro decenal si no han pasado 10 años desde su terminación?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1176.- Que, cuando una finca registral se sitúa en la demarcación de dos registros distintos, la competencia del registrador es única correspondiendo al titular del registro donde se encuentre la  “mayor parte de la finca” que interpreta la DG como  “la mayor parte de superficie de suelo, medida ésta en proyección sobre el plano horizontal al nivel de la rasante del terreno”?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1175.- Que en las hipotecas mobiliarias el domicilio no puede cambiarse sin consentimiento del acreedor, por exigirlo así la Ley de Enjuiciamiento Civil?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1174.- Que dos maneras de acreditar el uso propio del autopromotor que vende antes de diez años, cara a la exoneración del seguro decenal, según la DG, son el empadronamiento durante todo el periodo o el acta notarial de notoriedad?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1173.- Que una escritura de entrega de dividendo en especie tiene causa onerosa basada en el acuerdo de Junta que determina ese modo de pagar los dividendos, siendo suficiente al respecto que el certificado de dicho acuerdo se incorpore a la escritura?

¿Sabías que...? Del 1168 al 1173.

Árboles desmochados en Arturo Soria (Madrid) por la «nevada del siglo» (enero de 2021), borrasca Filomena. Por JFME.

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1172.- Que, si una finca tiene su origen en un procedimiento administrativo de reordenación de terrenos como un proyecto de equidistribución o reparcelación, no cabe, salvo excepciones, utilizar el procedimiento del artículo 199 LH para rectificar la representación gráfica, sino que ha de rectificarse el título administrativo?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1171.- Que, si se ejercita una condición resolutoria con consentimiento del comprador, el otorgamiento de escritura en vez de acta puede evitar la consignación si no hay cargas posteriores?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1170.- Que la DG admite actualmente la cancelación de las anotaciones de embargo si han pasado 20 años desde el último asiento y lo solicita expresamente un interesado?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1169.- Que, en el acta de fin de obra, el «coste de ejecución de la obra» recogido en el seguro decenal de la construcción puede ser aplicado por la administración tributaria?

https://www.notariosyregistradores.com/images/punto-colores.gif 1168.- Que la sustitución vulgar para el caso de renuncia del heredero forzoso, si hay más legitimarios, sólo cabe en el tercio de libre disposición, o para mejorar a algún legitimario, o bien cuando los designados sustitutos son los mismos colegitimarios del renunciante o legitimarios de otro grado?

 

IR A ¿SABÍAS QUE…? 3   (del nº 714 AL 1167)

IR A ¿SABÍAS QUE…? 2   (del nº 201 AL 713)

IR A ¿SABÍAS QUE…? 1 (del 1 al 200)

¿SABÍAS QUE…? DE NAVEGACIÓN POR LA WEB

 

RESOLUCIONES:    Por meses.   Por titulares.  Índice Juan Carlos Casas

NORMAS:      Cuadro general.     Por meses.     + Destacadas

NORMAS:     Resúmenes 2002 – 2017.   Tratados internacionales.    Futuras.

CASOS PRÁCTICOS:   Madrid y Bilbao.    Internacional.    Índice J.C. Casas

Archivo abierto el 20 de octubre de 2021.

Orquídea negra del zafiro

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