(del nº 1168 en adelante)

IR A ¿SABÍAS QUE…? 3   (del nº 714 AL 1167)

IR A SABÍAS QUE…2?  (del nº 201 al 713)

IR A SABÍAS QUE…1?  (del nº 1 al 200)

 

En este archivo se recogen asertos jurídicos o criterios asentados sobre temas muy concretos con un importante interés práctico. En muchas ocasiones sintetizarán la doctrina de la DGRN/DGSJFP.

Se acompaña cada «píldora» con enlaces dirigidos al lugar de donde procede la información.

Ha de tenerse en cuenta la fecha de publicación de cada ítem pues puede que el criterio haya variado con el tiempo.  

  (Accesibles desde el menú desplegable RESOLUCIONES y el de PRÁCTICA)

PUBLICADOS EN 2021 (del 1168 en adelante):

¿Sabías… 

1245.- Que los particulares no pueden pactar la práctica de una anotación preventiva que diseñan, siendo, además, los casos numerus clausus?

1244.- Que, desde el 3 de septiembre de 2021, han desaparecido la tutela (salvo para menores), la patria potestad prorrogada y rehabilitada, la prodigalidad y la sustitución ejemplar, salvo la aplicación del derecho transitorio?

1243.- Que es posible establecer en estatutos formas alternativas de administración, a elección de la Junta, una mancomunada, debiendo actuar todos y otra mancomunada en la que sólo tengan que actuar dos?

1242.- Que el testador ha de expresar la concreta causa de desheredación, que tiene carácter solemne, sin que sea suficiente la expresión «por las causas previstas en el artículo 853 del Código Civil»?

1241.- Que, en una escritura otorgada por el heredero único, donde se modifica una división horizontal también han de concurrir los legatarios de cosa específica de determinados pisos?

1240.- Que la base imponible en las novaciones de hipoteca por ampliación de plazo, cuando no estén exentas consiste, según la DGT, en los intereses añadidos y los costes adicionales que conlleva la ampliación del plazo?

1239.- Que, cuando se vende la mitad indivisa de un local, el arrendatario del total local tiene derecho de retracto sobre dicha mitad indivisa?

1238.- Que el TS considera que los inmuebles susceptibles de contener ajuar deben incluirse en la base para su cálculo, aunque hayan sido objeto de legado?

1237.- Que en el fideicomiso de residuo ordinario la condicionalidad se refiere al “quantum” pero no al llamamiento y que el fideicomisario de residuo adquiere su derecho desde la muerte del causante y lo transmite a sus herederos?

1236.- Que la Ley antifraude ha reducido a 1000 euros el límite de pagos en efectivo para aquellas operaciones en las que intervenga un empresario o profesional?

1235.- Que, cuando en una propiedad horizontal tumbada se atribuye a los elementos privativos de la división horizontal el uso exclusivo de una determinada parcela de terreno agotando la superficie de la finca no ocupada por las edificaciones, estamos ante una efectiva división del suelo?

1234.- Que la atribución de privatividad entre cónyuges es un negocio autónomo que puede o no coincidir con la compra, y que permite inscribir el bien a favor del beneficiado sin las limitaciones del artículo 1324 Cc?

1233.- Que, en segundas transmisiones de fincas colindantes con el dominio público, si pasa un mes desde que el Servicio de Costas reciba la comunicación del registrador sin que haya remitido la certificación, ha de practicarse la inscripción, pues opera el silencio positivo?

1232.- Que el TEAC considera que las cesiones de remate en subastas extrajudiciales suponen una doble transmisión?

1231.- Que en una compraventa con condición resolutoria entre no consumidores cabe pactar la no moderación judicial y no consignación de la parte del precio ya entregado como cláusula penal por incumplimiento parcial o tardío?

1230.- Que, para la inscripción de la dimisión de un administrador solidario es suficiente con que el escrito de renuncia aparezca firmado por el otro administrador solidario, siempre que su firma esté notarialmente legitimada?

1229.- Que en los instrumentos públicos en los que intervengan personas con discapacidad que comparezcan ante Notario, podrán éstas utilizar los apoyos, instrumentos y ajustes razonables que resulten precisos y que ya es posible la conciliación ante Notario para alcanzar un acuerdo extrajudicial, en la que estén interesadas personas con discapacidad?

1228.- Que, en los expedientes notariales de rectificación descriptiva del artículo 201 LH, con aumento de superficie o modificación en la perimetría de la finca respecto de la inscrita, una herramienta que puede ser muy útil es la consulta a la cartografía catastral histórica?

1227.- Que el derecho de reversión del artículo 812 Cc no es una especie de sucesión legal, sino un supuesto de resolución de la donación, aunque no tiene eficacia retroactiva y que, si la donación la hicieron ambos cónyuges de un bien ganancial, basta con que sobreviva uno, aunque será ganancial?

1226.- Que el reconocimiento de dominio, sin expresión de causa, aunque sea en sede judicial, carece de virtualidad traslativa y no procede su inscripción?

1225.- Que las comunidades de bienes no son sujetos pasivos en la modalidad de AJD?

1224.- Que, en caso de herencia yacente, no es preciso, para inscribir o anotar en el Registro, el previo nombramiento de administrador judicial si el Juez ha rechazado específicamente la necesidad de tal nombramiento?

1223.- Que, si los herederos acuerdan hacer la partición con el desheredado, han de intervenir también los descendientes que pierden la legítima?

1222.- Que cuando el administrador no inscrito certifica sobre la Junta General que le nombró ha de notificar el cese al administrador anterior, aunque su cargo esté caducado, si no se ha extendido la nota marginal de caducidad?

1221.- Que, a los efectos de la LCCI y del art. 1320 CC, puede ocurrir que una vivienda tenga «el carácter de habitual de la parte deudora, pero no su domicilio conyugal/familiar»?

1220.- Que no puede darse como asistente a un socio a los efectos del quorum de asistencia y después negarle su derecho a votar en la junta?

1219.- Que el certificado de eficiencia energética de un edificio tiene una validez máxima de diez años, excepto cuando la calificación energética sea G, cuya validez máxima será de cinco años?

1218.- Que si se pacta en la escritura de hipoteca una ejecución parcial por impago de tres cuotas, por razones de transparencia y de conocimiento por el deudor hipotecario, debe quedar claramente establecido en la escritura que si se dejan de pagar tres plazos de la hipoteca se podrá ejecutar de forma parcial la misma, sin que valga una mera remisión al artículo 693.1 LEC?

1217.- Que el rescate de los planes de pensiones constituye rendimiento del trabajo sujeto, pero el sujeto pasivo puede aplicarse las reducciones por las aportaciones si en su día no fueron aplicadas?

1216.- Que es inscribible la cláusula estatutaria en la que se establecen distintos sistemas retributivos de forma alternativa para los consejeros ejecutivos, sistemas que serán debidamente concretados en la celebración del obligatorio contrato entre el consejero y la sociedad?

1215.- Que la suspensión del procedimiento de ejecución extrajudicial de hipoteca ante notario tiene las causas tasadas, entre las que no se encuentra la interposición de una demanda civil de nulidad de la obligación principal?

1214.- Que el TS considera no sujetas en el ISD y en el ITP y AJD las aportaciones gratuitas a gananciales por uno de los cónyuges?

1213.- Que, para inscribir la renuncia de un administrador solidario, es suficiente que la notificación a la sociedad se haga en su nuevo domicilio, aunque dicho domicilio no conste inscrito?

1212.- Que La DG admite la representación voluntaria de los esposos -como mero nuncio- para otorgar las escrituras de divorcio?

1211.- Que la DG entiende que en el procedimiento de ejecución directa el valor mínimo de tasación es el 100% a pesar de lo que dice literalmente el art. 682 LEC, por considerarlo modificado tácitamente por la Lay de contratos de crédito Inmobiliario?

1210.- Que los cónyuges casados en gananciales pueden atribuir carácter de privativo al inmueble comprado, aunque no se acredite el origen privativo del dinero empleado, excluyendo la presunción de ganancialidad del art 1361 c.c., siempre que tal atribución está causalizada como onerosa o gratuita?

1209.- Que, para determinar los colindantes a los que hay que notificar en un expediente de dominio notarial para inmatricular, se debe de acudir a la cartografía catastral y no sólo a la planimetría?

1208.- Que el concepto de conflicto de intereses es más amplio que el de autocontratación, pues también se da cuando se produce una situación de ventaja de los intereses del representante sobre los del representado

1207.- Que, en el caso del documento administrativo el registrador ha de calificar la suficiencia las facultades representativas de quien comparece en representación del titular registral, lo que podrá valorar a tenor del contenido del propio documento público que contenga el acto inscribible certificado por el Secretario o mediante la aportación del propio título legitimador u otro medio fehaciente?

1206.- Que la extinción parcial objetiva de condominio de dos condueños sobre varios bienes, consistente en la adjudicación a uno de los comuneros de una vivienda y el garaje a su servicio con exceso de adjudicación fundado en indivisibilidad y con compensación al otro en dinero queda sujeta a AJD y no a TP?

1205.- Que la anotación preventiva de embargo puede ser cancelada a instancia de cualquier interesado, conforme a la regla octava del artículo 210 de la Ley Hipotecaria por transcurso del plazo de 20 años desde la fecha del último asiento en que conste la reclamación de la obligación garantizada?

1204.- Que, en las donaciones, el derecho de reversión acordado es de interpretación estricta, por lo que no cabe ejercitarlo por la mera voluntad del donante, sin ningún tipo de justificación, a pesar de la dicción literal del artículo 641 del Código Civil?

1203.- Que, según la DG, el acreedor hipotecario puede ejecutar por importe superior a la cobertura hipotecaria y adjudicarse el sobrante (sin consignarlo) aunque haya un ulterior acreedor anotante, si éste es posterior a la nota marginal de Certificación de cargas extendida al inicio de la ejecución?

1202.- Que, para determinar si hay conflicto de intereses entre el cónyuge viudo y sus hijos menores en una partición basada en testamento con cautela socini, es esencial dilucidar si la opción ha de ser tomada por los hijos o por el viudo?

1201.- Que no existe derecho de tanteo y retracto por el mero hecho de que un terreno esté situado en la Red Natura 2000?

1200.- La conmutación del usufructo viudal en Derecho Común es un acto traslativo de dominio que debe tributar adicionalmente al ISD, salvo que se refiere a la conmutación de la cuota legal usufructuaria prevista en el CC o haya facultado el testador la conmutación?

1199.- Que los derechos de adquisición preferente previstos en el artículo 25 LAU para los casos de la compraventa no son aplicables a las daciones en pago de deuda?

1198.- Que, en las comunidades de bienes en las que alguna de las cuotas indivisas es ganancial,  es necesaria la intervención de ambos cónyuges para el otorgamiento de la escritura de disolución de la comunidad y consiguiente extinción del condominio?

1197.- Que, en las situaciones de propiedad horizontal de hecho (anteriores a la LPH de 1960), en las que los elementos privativos se encuentran segregados, es posible inscribir actos dispositivos sobre los mismos, pero no es posible inscribir actos de modificación hipotecaria, como subdivisión de alguno de ellos en propiedad horizontal, sin que previamente se constituya formalmente e inscriba la propiedad horizontal de todo el edificio?

1196.- Que la renuncia pura y simple a la herencia prescrita supone una donación por ficción legal del renunciante al beneficiario en el Impuesto de Donaciones, pero no tiene repercusiones fiscales ni en el IRPF ni en el Impuesto sobre el Patrimonio del renunciante?

1195.- Que, en las hipotecas de financiación de la vivienda de préstamos del banco a un empleado, puede estipularse en beneficio de la persona adherente y consumidora un interés de demora inferior al legal, incluso para el caso de que el prestatario deje de ser empleado del banco?

1194.- Que cada persona tiene a su disposición una carpeta ciudadana desde la que podrá acceder a su información, al seguimiento de los trámites administrativos que le afecten y a las notificaciones y comunicaciones de la Administración General del Estado?

1193.- Que es necesaria la intervención de los legitimarios en la liquidación de la sociedad de gananciales, igual que sucede para el caso de la partición?

1192.-  Que, para extinguir una comunidad romana sobre varios inmuebles, si una cuota está inscrita con carácter presuntivamente ganancial y se hacen lotes diferentes, ha de comparecer el cónyuge?

1191.- Que no es posible ejecutar en un mismo procedimiento hipotecario varias hipotecas que garantizan obligaciones diferentes, aunque inicialmente hubieran sido una sola obligación?

1190.- Que la antigüedad de una edificación debe computarse desde la fecha de la recepción de las obras, si esta consta?

1189.- Que, aunque la DGSJFP admite que la disolución de comunidad tenga potencial capacidad inmatriculadora, ha de aportarse la titulación pública adquisitiva previa de todos los copartícipes?

1188.- Que las liquidaciones a no residentes por ISD, que sean contrarias a la sentencia del TJUE de 3/9/2014, son nulas de pleno, aunque sean firmes en vía administrativa?

1187.- Que la compensación no es un medio de pago sino una forma de extinción de las obligaciones (1156 CC), por lo que no se le puede aplicar la normativa sobre control de los medios de pago?

1186.- Que, cuando el poder obra en el protocolo del notario autorizante, no es necesario que exprese en la escritura que el apoderado le ha exhibido la copia, siempre que el notario diga que tiene capacidad para obtener copias y que no hay nota de revocación en la matriz?

1185.- Que cuando una persona compra en situación de “separada de hecho”, aunque haya comenzado los trámites de separación o de divorcio, ha de tener en cuenta que la sociedad de gananciales se disuelve con la sentencia firme de divorcio, sin que haya efectos retroactivos a la fecha de la interposición de la demanda?

1184.- Que para determinar le extensión de los plazos civiles como consecuencia de la suspensión motivada por la crisis sanitaria Covid una regla sencilla es añadir 82 días naturales a la fecha en que tendrían que haber concluido de modo ordinario?

1183.- Que es posible la pignoración de los derechos consolidados derivados de un plan de pensiones individual siempre que se subordine su ejecución al momento en que los mismos sean disponibles?

1182.- Que los derechos de uso y habitación pueden ser transmisibles si así se ha dispuesto en el título constitutivo, al no ser el art. 525 del Código Civil de ius cogens, y que pueden hipotecarse junto con el titular del dominio en cuyo caso les afectaría la ejecución?

1181.- Que la constitución en escritura pública de un complejo inmobiliario previo a la declaración de división horizontal, según el TS, queda sujeta a AJD?

1180.- Que para constituir un derecho de vuelo han de especificarse las cuotas, el plazo y las plantas y, en su caso, las normas de comunidad y el acuerdo unánime de desafectación?

1179.- Que cabe transmitir una mitad indivisa del derecho de habitación, pero no el derecho de habitación sobre la mitad indivisa de una casa?

1178.- Que, para cambiar el nombre de la calle o el número de policía en el Registro no basta con la mera manifestación del interesado, sino que se ha de apoyar en un certificado catastral o en un oficio del Ayuntamiento?

1177.- Que a las obras nuevas declaradas por antigüedad– o su ampliación-  no les son exigibles ni el libro del edificio, ni el certificado de eficiencia energética, ni la licencia (en su caso) para la división horizontal, pero sí es exigible el seguro decenal si no han pasado 10 años desde su terminación?

1176.- Que, cuando una finca registral se sitúa en la demarcación de dos registros distintos, la competencia del registrador es única correspondiendo al titular del registro donde se encuentre la  “mayor parte de la finca” que interpreta la DG como  “la mayor parte de superficie de suelo, medida ésta en proyección sobre el plano horizontal al nivel de la rasante del terreno”?

1175.- Que en las hipotecas mobiliarias el domicilio no puede cambiarse sin consentimiento del acreedor, por exigirlo así la Ley de Enjuiciamiento Civil?

1174.- Que dos maneras de acreditar el uso propio del autopromotor que vende antes de diez años, cara a la exoneración del seguro decenal, según la DG, son el empadronamiento durante todo el periodo o el acta notarial de notoriedad?

1173.- Que una escritura de entrega de dividendo en especie tiene causa onerosa basada en el acuerdo de Junta que determina ese modo de pagar los dividendos, siendo suficiente al respecto que el certificado de dicho acuerdo se incorpore a la escritura?

1172.- Que, si una finca tiene su origen en un procedimiento administrativo de reordenación de terrenos como un proyecto de equidistribución o reparcelación, no cabe, salvo excepciones, utilizar el procedimiento del artículo 199 LH para rectificar la representación gráfica, sino que ha de rectificarse el título administrativo?

1171.- Que, si se ejercita una condición resolutoria con consentimiento del comprador, el otorgamiento de escritura en vez de acta puede evitar la consignación si no hay cargas posteriores?

1170.- Que la DG admite actualmente la cancelación de las anotaciones de embargo si han pasado 20 años desde el último asiento y lo solicita expresamente un interesado?

1169.- Que, en el acta de fin de obra, el «coste de ejecución de la obra» recogido en el seguro decenal de la construcción puede ser aplicado por la administración tributaria?

1168.- Que la sustitución vulgar para el caso de renuncia del heredero forzoso, si hay más legitimarios, sólo cabe en el tercio de libre disposición, o para mejorar a algún legitimario, o bien cuando los designados sustitutos son los mismos colegitimarios del renunciante o legitimarios de otro grado?

 

IR A ¿SABÍAS QUE…? 3   (del nº 714 AL 1167)

IR A ¿SABÍAS QUE…? 2   (del nº 201 AL 713)

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¿SABÍAS QUE…? DE NAVEGACIÓN POR LA WEB

 

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