(del nº 1168 en adelante)

IR A ¿SABÍAS QUE…? 3   (del nº 714 AL 1167)

IR A SABÍAS QUE…2?  (del nº 201 al 713)

IR A SABÍAS QUE…1?  (del nº 1 al 200)

 

En este archivo se recogen asertos jurídicos o criterios asentados sobre temas muy concretos con un importante interés práctico. En muchas ocasiones sintetizarán la doctrina de la DGRN/DGSJFP.

Se acompaña cada «píldora» con enlaces dirigidos al lugar de donde procede la información.

Ha de tenerse en cuenta la fecha de publicación de cada ítem pues puede que el criterio haya variado con el tiempo.  

  (Accesibles desde el menú desplegable RESOLUCIONES y el de PRÁCTICA)

PUBLICADOS EN 2022 (del 1252 al 1341):

1347.- Que cabe inscribir una obra nueva con características diferentes a la que se establece en una nota marginal de vinculación de la superficie de toda la finca a una determinada construcción, si la obra cuenta con licencia o se declara por antigüedad por haber transcurrido los plazos para la adopción de medidas sancionadoras?

1346.- Que el hecho de que un vehículo esté dado de baja temporal en el Registro de Tráfico no impide que el mismo pueda ser embargado?

1345.- Que ahora la DGT declara no sujetas al IIVTNU las consolidaciones ordinarias en el nudo propietario de la extinción de usufructo, lo que implica que para operaciones posteriores, la fecha de adquisición será la de la nuda propiedad?

1344.- Que, en los acuerdos de propiedad horizontal relativos a la prohibición del alquiler vacacional no es necesario que preste su consentimiento ni que se notifique el acuerdo al titular registral no notificado, si se ha obtenido el quórum de 3/5?

1343.- Que los expedientes notariales de rectificación de cabida superior al 10% son posibles pero complejos, siendo un dato básico si ha habido error en la medición, habiéndose pronunciado la DG en diversas resoluciones, algunas de las cuales pueden verse resumidas aquí?

1342.- Que, cuando la situación fáctica de un edificio es de división horizontal, le es de aplicación la Ley de Propiedad Horizontal, aunque los propietarios no hayan otorgado el correspondiente título constitutivo?

1341.- Que es inscribible la escritura de cancelación de hipoteca pagada, otorgada por el inicial acreedor (luego cedente) antes de la escritura de cesión de ese mismo crédito hipotecario?

1340.- Que la DG admite constituir una sociedad limitada en cuyos estatutos se haga constar que carece de ánimo de lucro, que no repartirá dividendos y que en caso de extinción la cuota de los socios se destinará a fundaciones o asociaciones también sin ánimo de lucro?

1339.- Que en la disposición de la nuda propiedad de una vivienda no es aplicable el artículo 1320 CC porque no hay elemento objetivo alguno que afecte al goce de la vivienda?

1338.- Que el Banco de España mediante una circular determina los tipos oficiales de referencia para fijar el interés en préstamos, y que también puede modificar el modo de calcularlos?

1337.- Que, en la constitución y transmisión de opción de compra sobre inmuebles, la eventual ganancia patrimonial del propietario tributa en el IRPF en la base imponible de ahorro?

1336.- Que la DG define el ámbito de la calificación registral en una partición realizada por contador partidor dativo, extendiéndola a la competencia del órgano, la congruencia del resultado con el expediente, las formalidades extrínsecas y los obstáculos que surjan del Registro?

1335.- Que los casos de reanudación del tracto interrumpido a través de acta notarial son de interpretación restrictiva especialmente si la última inscripción de dominio tiene menos de 30 años?

1334.- Que los Procuradores de los Tribunales pueden presentar a través de la página web del Colegio de Registradores, con su firma electrónica, documentos judiciales electrónicos con CSV?

1333.- Que la DGT reputa donación el reconocimiento de la desheredación injusta y de la preterición por los interesados en la sucesión?

1332.- Que no es inscribible el testimonio parcial de escritura de cesión de una cartera hipotecaria a un fondo de titulización, sino que ha de presentarse copia de la escritura?

1331.- Que, en caso de derecho de transmisión, según la DG, en la partición de la herencia del primer causante deben intervenir los legitimarios del transmitente, sean o no herederos transmisarios?

1330.- Que, si la Ley de Sociedades de Capital exige que determinada actuación sea notarial, dicha actuación no puede ser sustituida por un burofax ni siquiera de Correos?

1329.- Que se puede rectificar una base gráfica inscrita y coordinada con el Catastro, con los parámetros de tolerancia establecidos en la Resolución conjunta de 23 de septiembre de 2020, siempre que no existan dudas de invasión de otras fincas, del dominio público y no se altere la realidad física exterior de la finca?

1328.- Que, para la modificación de la base imponible del IVA, respecto de créditos incobrables, la exigencia de requerimiento notarial de pago se satisface con cualquier clase de comunicación al deudor por conducto notarial, cualquiera que sea la modalidad del acta extendida al efecto?

1327.- Que, si en el anuncio de convocatoria de una junta se omite totalmente el derecho de información al socio, en aquellos casos en que el anuncio lo deba contener, los acuerdos de la junta celebrada a su amparo no serán inscribibles en el Registro?

1326.- Que la Ley de Cambio Climático prevé que antes de 2050 España alcance la neutralidad climática y que el sistema eléctrico deberá estar basado, exclusivamente, en fuentes de generación de origen renovable?

1325.- Que, según la DG, el valor mínimo de tasación para subasta es el 100% de la tasación homologada conforme al art. 129 LH, a pesar del texto literal del art. 682 LEC y, aunque no se pacte la venta extrajudicial?

1324.- Que la renuncia del heredero al testamento (sin sustitución ni derecho de acrecer) no excluye la necesidad de Acta de declaración de herederos abintestato, no habiéndose autorizado otra acta previamente?

1323.- Que, en la inscripción de una obra nueva, no será preciso georreferenciar toda la finca, si del CSV del informe catastral de ubicación de construcciones, superpuesto sobre la representación gráfica alternativa validada, se evidencia la ubicación íntegra de la construcción declarada dentro de la finca?

1322.- Que el TS permite disfrutar de la exención por reinversión en vivienda habitual acudiendo a financiación ajena y, en consecuencia, puede extenderse a las cantidades del préstamo amortizadas con posterioridad?

1321.- Que es posible inscribir condicionantes de la licencia urbanística como mera publicidad noticia, siempre que se refiera a requisitos urbanísticos y no impliquen mención de derechos o gravámenes susceptibles de inscripción independiente?

1320.- Que el régimen obligatorio de autoliquidación del ISD lo regula el artículo 34 LISD, aplicándose desde 2021 a todas las CCAA, salvo Extremadura y La Rioja?

1319.- Que el reconocimiento de dominio, aunque sea judicialmente, sin expresión de causa, no constando el título material de adquisición, carece de virtualidad traslativa y no procede su inscripción?

1318.- Que un acta notarial de requerimiento para notificar la convocatoria de la junta general no puede transformarse en acta de la junta general?

1317.- Que a la propiedad horizontal de hecho se le aplica la Ley de Propiedad Horizontal, aunque no se haya otorgado el título constitutivo y que para la concreción de un elemento que antes no lo estuviera, y que va a ser objeto de transmisión, es necesario el consentimiento de todos los propietarios?

1316.- Que, en subastas judiciales, la base imponible en TPO está constituida, si hay valor de referencia y éste es superior al precio de adjudicación, por dicho valor de referencia?

1315.- Que el plazo de caducidad de una anotación preventiva de embargo preventivo, más adelante convertida mediante nota marginal en anotación preventiva de embargo ordinario, se ha de computar desde la fecha de la nota marginal de conversión?

1314.- Que, para declarar heredero abintestato al Estado, es trámite inexcusable del expediente administrativo que se acredite la ausencia de otros interesados que hayan de heredar con preferencia?

1313.- Que el concepto de conflicto de intereses es más amplio que el de autocontratación, existiendo conflicto de intereses cuando se pueda dar una situación de ventaja de los intereses del representante sobre los del representado?

1312.- Que, sobre revocación de poderes, interpretando el art. 1738 CC, la jurisprudencia más reciente considera imprescindible la concurrencia de la buena fe, no sólo en el apoderado, sino también en el tercero contratante para que el poderdante quede vinculado por el negocio representativo, presumiéndose la buena fe en el ámbito notarial y registral?

1311.- Que en las compras por matrimonios de distinta nacionalidad, debe determinarse cuál es la ley –española o extranjera– aplicable al régimen económico matrimonial de los compradores?

1310.- Que no hay derecho de adquisición preferente en los arrendamientos de vivienda cuando lo que se vende está en parte arrendado, pero no todo?

1309.- Que las promesas, arras y precontratos son verdaderos contratos, cuyas consecuencias fiscales fundamentales pueden verse aquí?

1308.- Que, en junta convocada por un administrador mancomunado, único existente tras el fallecimiento del otro, es posible el cambio de sistema de administración de mancomunados a administrador único?

1307.- Que no puede practicarse anotación preventiva de crédito refaccionario cuando de los propios asientos del Registro resulta la terminación de las obras?

1306.- Que un instrumento adecuado para facilitar la prueba de la guarda de hecho es el acta de notoriedad regulada en el artículo 209 del Reglamento Notarial?

1305.- Que cabe admitir un elemento privativo, en edificio en régimen de PH, cuya salida a la vía pública o a un elemento común se configure a través de otro elemento con una vinculación ob rem?

1304.- Que, en caso de legado al cónyuge viudo del usufructo universal, la conmutación más allá de la cuota legal usufructuaria se puede considerar permuta sujeta a TPO?

1303.- Que el capital resultante en una fusión de sociedades debe responder al patrimonio neto de las sociedades que se fusionan, excluidas las participaciones recíprocas, y que en la escritura de fusión ha de constar la fecha de la comunicación a los acreedores a los efectos del derecho de oposición?

1302.- Que, para disponer de bienes singulares, no es imprescindible la liquidación de la disuelta sociedad de gananciales o de la herencia, si comparecen todos los interesados?

1301.- Que en una opción de compra, se admite el pacto que permite al acreedor adjudicarse o vender a un tercero el bien, siempre que se establezca un procedimiento de valoración que excluya situaciones de abuso para el deudor?

1300.- Que no cabe que la donación inter vivos sea libremente revocable, por lo que, si el donante no pierde la libre disposición de lo donado mientras viva y puede revocarla por su sola voluntad, la donación es mortis causa y no es inscribible?

1299.- Que, para inscribir la modificación de una división horizontal, el consentimiento necesario, cuando el acuerdo de la Junta no es actual, se extiende a los titulares registrales posteriores que lo sean al tiempo de solicitar la inscripción?

1298.- Que es competente el juez de primera instancia para la iniciación o reanudación de las ejecuciones hipotecarias una vez abierta la fase de liquidación, cuando se trata de bienes no necesarios para la continuidad de la actividad empresarial o profesional del concursado?

1297.- Que las segregaciones y divisiones de inmuebles realizadas como operación simultánea y necesaria para una disolución de comunidad, formalizadas ambas en un mismo instrumento, se consideran una única convención sujeta a AJD?

1296.- Que, en una escritura de constitución de sociedad, la DG considera que no es necesario reseñar, si uno de los fundadores está casado en separación, la escritura de capitulaciones ni su inscripción en el Registro Civil, ni tampoco, si un socio es persona jurídica y su administrador no está inscrito, su previa inscripción?

1295- Que la lectura fácil -pensada para los ciudadanos en general y las personas con discapacidad en particular- tiene ya su reflejo en la normativa notarial y registral, pero puede ser objeto de modificación por desarrollo reglamentario de la Ley 6/2022 de 31 de marzo?

1294.- Que, si tras la partición realizada por el contador partidor, hay renuncia de los herederos, y resulta llamado por ello un menor o persona sujeta a medidas de apoyo representativo, es preciso citar a sus representantes legales para la modificación de la partición?

1293.- Que la rectificación de una renuncia a la herencia por causa de error exige el consentimiento de todos los interesados, incluso de aquellos que resultarían beneficiados de ser eficaz la renuncia, pues, por principio, la renuncia es irrevocable una vez hecha?

1292.- Que no cabe aplicar genéricamente y en bloque el régimen de la sociedad de gananciales a las uniones de hecho, ni siquiera mediante pacto expreso de remisión?

1291.- Que, en las novaciones de préstamos hipotecarios, respecto a las cláusulas distintas de las que modifican el tipo de interés o el plazo, la administración debe cuantificar la base imponible atendiendo al contenido económico de la cláusula en concreto sujeta a tributación?

1290.- Que no cabe inscribir una sentencia de dominio contra el titular registral fallecido, sin que la demanda se dirija también contra sus presuntos herederos –ignorados– (o al menos algunos de ellos), o nombrando un administrador judicial de la herencia?

1289.- Que, si ante una petición de conciliación registral el registrador considera que está incurso en una incompatibilidad, lo que procede es que remita el expediente al registrador interino según el cuadro de sustituciones?

1288.- Que, si en un contrato de arrendamiento financiero consta inscrita la cláusula que impide la cesión sin consentimiento del acreedor propietario, es necesario este consentimiento sin que pueda reputarse una prohibición de disponer en título oneroso, sino una delimitación del derecho del arrendatario?

1287.- Que es aplicable el artículo 28.4 TRLS a los actos de división o segregación de fincas respecto de los cuales ya no procede adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística que impliquen su reagrupación forzosa, por haber transcurrido los plazos de prescripción correspondientes?

1286.- Que, si se solicita la diligenciación de los libros de actas de determinados edificios, sin que conste inscrito que cada uno forma una subcomunidad, cabe su diligenciado, pero no su constancia por nota marginal en el folio de la propiedad horizontal, debiéndose advertir de ello en los propios libros diligenciados?

1285.- Que el TS considera que en caso de ejecución forzosa de un local comercial arrendado no se produce la subrogación obligada en el contrato de arrendamiento prevista en el artículo 29 LAU, pudiendo decidir al respecto el adjudicatario, pero que, para inscribir, es lógico considerar que sigue siendo necesaria la manifestación sobre libertad de arrendatarios?

1284.- Que la legítima en el vigente Derecho gallego se configura como pars valoris, por lo que se trata de una obligación de valor que puede ser satisfecha en metálico y que tiene carácter preferente a los legatarios y a los acreedores de los herederos?

1283.- Que La disolución de una sociedad queda sujeta a OS y es competente la CA en la que la sociedad tenga su domicilio fiscal, aunque su principal activo sea un inmueble radicado en otra CA, pero que, si hubiera un exceso de adjudicación declarado, no siendo indivisible el bien, éste quedaría sujeto a TPO, siendo competente la CA donde se ubique el inmueble?

1282.- Que se precisa la unanimidad para una reducción de capital por restitución de aportaciones, que no afecte por igual a todos los socios o cuando la restitución de aportaciones se haga en especie?

1281.- Que es posible inscribir una segregación de un elemento de división horizontal acreditando la prescripción de la acción administrativa por informe técnico, si no afecta al terreno, pero que ello no exime de la autorización de la Junta (si es precisa), ni de las obligaciones posteriores del registrador?

1280.- Que, según la DGT, la base imponible en adjudicaciones resultantes de subastas es el importe de remate o adjudicación, con adición –en su caso– de las cargas anteriores que queden de cargo del adquirente y que la fecha del devengo se computa desde la firmeza de la resolución judicial?

1279.- Que no es necesaria la intervención de los personal representatives o executors para que el beneficiario único de una herencia sujeta al Derecho británico, se adjudique los bienes sitos en España?

1278.- Que el Fiscal europeo delegado puede ordenar anotación de embargo preventivo o prohibición de disponer incluso excepcionando el principio de tracto sucesivo?

1277.- Que el Tablón Edictal Judicial Único (TEJU) es un nuevo suplemento del BOE en el que se publican, durante cuatro meses, resoluciones y comunicaciones judiciales de modo fehaciente, sustituyendo a la inserción en otros boletines y tablones?

1276.- Que el artículo 1504 del Código Civil es aplicable a la permuta de solar a cambio de pisos en edificio futuro siempre que se haya pactado condición resolutoria explícita?

1275.- Que en una división horizontal de una casa con su huerto, puede aceptarse que no hay fraccionamiento del suelo si se le adjudica todo el huerto a uno sólo de los elementos como anejo?

1274.- Que el porcentaje de la reducción de vivienda habitual en la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones se aplica sobre su valor no minorándose por las hipotecas que puedan gravarla?

1273.- Que, para que se extienda a la representación gráfica de la finca la legitimación registral del art. 38 LH, es preciso que se inscriba y esté coordinada con el catastro o hayan pasado seis meses desde que se le comunique la inscripción sin que éste se oponga, conforme al art. 10.5 LH?

1272.- Que en subastas voluntarias, notariales y judiciales, al expedir la certificación solicitada, ha de practicarse noma marginal y activarse la información continuada durante seis meses, conforme al artículo 111.3 LJV y artículo 73.4 LN?

1271.- Que, cuando la finca está inscrita como privativa a favor de un cónyuge, por confesión del otro, y luego se divorcian, al disponer de la finca el titular registral divorciado ha de manifestar en la escritura que el excónyuge vive, pues, si no, han de ratificar la confesión sus legitimarios?

1270.- Que, en las actas de terminación de obra, sin variaciones respecto de la obra inscrita en construcción, basta con que la otorguen la mayoría de los comuneros, pero que. si hay variaciones, han de consentir todos, aunque no se precise nueva licencia, pudiendo el técnico aseverar si esas modificaciones necesitan o no de nueva licencia?

1269.- Que es posible la tramitación de un expediente para la rectificación de descripción de una finca que sufrió una expropiación parcial que no accedió al Registro, georreferenciando la porción restante sobre la que se pretende declarar el exceso de cabida?

1268.- Que, el pago justificado de una indemnización por vicios ocultos en la venta de una vivienda supone, para el comprador, una rebaja de su precio de adquisición y, para el vendedor, una disminución de su valor de transmisión?

1267.- Que, para cancelar embargos administrativos, trabados con anterioridad a la declaración del concurso sobre bienes no afectos a la actividad de la sociedad, debe constar que los acreedores están sujetos al contenido del convenio aprobado cuya ejecución exija la cancelación y que los titulares de dichos embargos han sido previamente notificados?

1266.- Que no es posible una denominación social con identidad fonética respecto de otra previamente inscrita, aunque existan pequeñas diferencias gráficas entre ellas?

1265.- Que La Ley 8/2021 ha modificado el artículo 96 Cc, regulador del derecho de uso familiar, aplicándolo, en cuanto a los hijos, sólo a los menores o a los que tengan discapacidad y fijando una restricción a las facultades dispositivas que se hará constar en el Registro de la propiedad?

1264.- Que, para determinar si el causante emitió professio iuris tacita en un testamento anterior a la entrada en vigor del Reglamento Europeo de Sucesiones, se ha de realizar un análisis de su compatibilidad o no con la ley nacional del testador, referida al momento del otorgamiento de la disposición mortis causa?

1263.- Que, para que no sea exigible el seguro decenal en varias viviendas unifamiliares autoconstruidas individualmente sobre una misma parcela, en comunidad valenciana, tiene que haber una independencia estructural entre las mismas?

1262.- Que el procedimiento de apremio fiscal no puede culminar en venta directa, sino en subasta y que en estas transmisiones también cabe el retracto de comuneros, si la finca es rústica, pero no si es urbana o urbanizable sin edificar?

1261.- Que, en una herencia sujeta al derecho suizo, la DG extiende que el notario y el registrador español deben analizar que el certificado de herederos es funcionalmente equivalente a un documento expedido por autoridad española, aun con adecuación?

1260.- Que, en caso de transmisión de participaciones sociales gananciales, es preciso el consentimiento de ambos, aunque sea titular uno solo de los esposos, por no resultar de aplicación el artículo 1384 CC, ya que las participaciones sociales no podrán estar representadas por medio de títulos o de anotaciones en cuenta y en ningún caso tendrán el carácter de valores, conforme al artículo 92.2 TRLSC?

1259.- Que la previsión estatutaria sobre el lugar de celebración de la Junta no puede dar lugar a una total libertad de elección, pero sí que es posible permitir que la convocatoria se realice para la celebración en un municipio distinto de aquel donde está situado el domicilio social, o prever uno alternativo?

1258.- Que, en el expediente notarial de rectificación de cabida, una vez caducada la anotación preventiva, es preciso, para pedir otra anotación, que se solicite nueva certificación de dominio?

1257.- Que es necesario aportar, si existe, certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad del Estado cuya ley rige la sucesión?

1256.- Que, entre los deberes y facultades de la patria potestad, el art. 154 CC ahora incluye decidir el lugar de residencia habitual del menor de edad, que solo podrá ser modificado con el consentimiento de ambos progenitores o, en su defecto, por autorización judicial?

1255.- Que puede considerarse disolución de comunidad un negocio en el que la titularidad original se distribuye entre usufructuario y nudos propietarios y que también lo es si disminuye el número de miembros?

1254.- Que, a efectos hipotecarios el interés de demora no debe establecerse obligatoriamente sumando tres puntos al interés remuneratorio fijado a efectos hipotecarios?

1253.- Que, en el arrendamiento de inmuebles que tributan como rendimientos del capital inmobiliario son gastos deducibles la amortización de los inmuebles adquiridos a título lucrativo considerándose coste de adquisición satisfecho el valor a efectos del ISD?

1252.- Que no cabe acreditar la antigüedad de la ampliación de obra declarada por la certificación catastral que describe unitariamente la obra y se refiere al “año de la construcción”?

PUBLICADOS EN 2021 (del 1168 al 1251):

¿Sabías… 

1251.- Que, si una persona física hipoteca un local comercial, ha de expresar que no es consumidora, pues, en otro caso, se aplica la LCCI, incluido el otorgamiento de acta previa?

1250.- Que, desde el 3 de septiembre de 2021, en la Ley Hipotecaria se ha derogado el artículo 28 (herencias en favor de herederos no forzosos), se ha suprimido el libro de incapacitados y las resoluciones judiciales sobre medidas de apoyo sólo se podrán hacer constar en el Libro sobre administración y disposición de bienes inmuebles que tiene la publicidad restringida?

1249.- Que, para inscribir una división horizontal por antigüedad es preciso acreditar, no sólo la antigüedad del edificio sino también la antigüedad de su configuración actual?

1248.- Que las escrituras de modificación de coeficientes de división horizontal o las escrituras de adaptación de las antiguas divisiones a la Ley de 1960 no se encuentran sujetas a AJD si no se modifica la superficie de los pisos o locales?

1247.- Que, para inscribir una hipoteca con fiador o hipotecante no deudor sujeta a la LCCI, ha de constar el correo electrónico del garante?

1246.- Que, en caso de expropiación no inscrita de parte de finca para carretera, se puede inscribir la porción resto siempre que esté determinada mediante sus coordenadas geográficas, pero no por la vía de reducir la cabida de la finca?

1245.- Que los particulares no pueden pactar la práctica de una anotación preventiva que diseñan, siendo, además, los casos numerus clausus?

1244.- Que, desde el 3 de septiembre de 2021, han desaparecido la tutela (salvo para menores), la patria potestad prorrogada y rehabilitada, la prodigalidad y la sustitución ejemplar, salvo la aplicación del derecho transitorio?

1243.- Que es posible establecer en estatutos formas alternativas de administración, a elección de la Junta, una mancomunada, debiendo actuar todos y otra mancomunada en la que sólo tengan que actuar dos?

1242.- Que el testador ha de expresar la concreta causa de desheredación, que tiene carácter solemne, sin que sea suficiente la expresión «por las causas previstas en el artículo 853 del Código Civil»?

1241.- Que, en una escritura otorgada por el heredero único, donde se modifica una división horizontal también han de concurrir los legatarios de cosa específica de determinados pisos?

1240.- Que la base imponible en las novaciones de hipoteca por ampliación de plazo, cuando no estén exentas consiste, según la DGT, en los intereses añadidos y los costes adicionales que conlleva la ampliación del plazo?

1239.- Que, cuando se vende la mitad indivisa de un local, el arrendatario del total local tiene derecho de retracto sobre dicha mitad indivisa?

1238.- Que el TS considera que los inmuebles susceptibles de contener ajuar deben incluirse en la base para su cálculo, aunque hayan sido objeto de legado?

1237.- Que en el fideicomiso de residuo ordinario la condicionalidad se refiere al “quantum” pero no al llamamiento y que el fideicomisario de residuo adquiere su derecho desde la muerte del causante y lo transmite a sus herederos?

1236.- Que la Ley antifraude ha reducido a 1000 euros el límite de pagos en efectivo para aquellas operaciones en las que intervenga un empresario o profesional?

1235.- Que, cuando en una propiedad horizontal tumbada se atribuye a los elementos privativos de la división horizontal el uso exclusivo de una determinada parcela de terreno agotando la superficie de la finca no ocupada por las edificaciones, estamos ante una efectiva división del suelo?

1234.- Que la atribución de privatividad entre cónyuges es un negocio autónomo que puede o no coincidir con la compra, y que permite inscribir el bien a favor del beneficiado sin las limitaciones del artículo 1324 Cc?

1233.- Que, en segundas transmisiones de fincas colindantes con el dominio público, si pasa un mes desde que el Servicio de Costas reciba la comunicación del registrador sin que haya remitido la certificación, ha de practicarse la inscripción, pues opera el silencio positivo?

1232.- Que el TEAC considera que las cesiones de remate en subastas extrajudiciales suponen una doble transmisión?

1231.- Que en una compraventa con condición resolutoria entre no consumidores cabe pactar la no moderación judicial y no consignación de la parte del precio ya entregado como cláusula penal por incumplimiento parcial o tardío?

1230.- Que, para la inscripción de la dimisión de un administrador solidario es suficiente con que el escrito de renuncia aparezca firmado por el otro administrador solidario, siempre que su firma esté notarialmente legitimada?

1229.- Que en los instrumentos públicos en los que intervengan personas con discapacidad que comparezcan ante Notario, podrán éstas utilizar los apoyos, instrumentos y ajustes razonables que resulten precisos y que ya es posible la conciliación ante Notario para alcanzar un acuerdo extrajudicial, en la que estén interesadas personas con discapacidad?

1228.- Que, en los expedientes notariales de rectificación descriptiva del artículo 201 LH, con aumento de superficie o modificación en la perimetría de la finca respecto de la inscrita, una herramienta que puede ser muy útil es la consulta a la cartografía catastral histórica?

1227.- Que el derecho de reversión del artículo 812 Cc no es una especie de sucesión legal, sino un supuesto de resolución de la donación, aunque no tiene eficacia retroactiva y que, si la donación la hicieron ambos cónyuges de un bien ganancial, basta con que sobreviva uno, aunque será ganancial?

1226.- Que el reconocimiento de dominio, sin expresión de causa, aunque sea en sede judicial, carece de virtualidad traslativa y no procede su inscripción?

1225.- Que las comunidades de bienes no son sujetos pasivos en la modalidad de AJD?

1224.- Que, en caso de herencia yacente, no es preciso, para inscribir o anotar en el Registro, el previo nombramiento de administrador judicial si el Juez ha rechazado específicamente la necesidad de tal nombramiento?

1223.- Que, si los herederos acuerdan hacer la partición con el desheredado, han de intervenir también los descendientes que pierden la legítima?

1222.- Que cuando el administrador no inscrito certifica sobre la Junta General que le nombró ha de notificar el cese al administrador anterior, aunque su cargo esté caducado, si no se ha extendido la nota marginal de caducidad?

1221.- Que, a los efectos de la LCCI y del art. 1320 CC, puede ocurrir que una vivienda tenga «el carácter de habitual de la parte deudora, pero no su domicilio conyugal/familiar»?

1220.- Que no puede darse como asistente a un socio a los efectos del quorum de asistencia y después negarle su derecho a votar en la junta?

1219.- Que el certificado de eficiencia energética de un edificio tiene una validez máxima de diez años, excepto cuando la calificación energética sea G, cuya validez máxima será de cinco años?

1218.- Que si se pacta en la escritura de hipoteca una ejecución parcial por impago de tres cuotas, por razones de transparencia y de conocimiento por el deudor hipotecario, debe quedar claramente establecido en la escritura que si se dejan de pagar tres plazos de la hipoteca se podrá ejecutar de forma parcial la misma, sin que valga una mera remisión al artículo 693.1 LEC?

1217.- Que el rescate de los planes de pensiones constituye rendimiento del trabajo sujeto, pero el sujeto pasivo puede aplicarse las reducciones por las aportaciones si en su día no fueron aplicadas?

1216.- Que es inscribible la cláusula estatutaria en la que se establecen distintos sistemas retributivos de forma alternativa para los consejeros ejecutivos, sistemas que serán debidamente concretados en la celebración del obligatorio contrato entre el consejero y la sociedad?

1215.- Que la suspensión del procedimiento de ejecución extrajudicial de hipoteca ante notario tiene las causas tasadas, entre las que no se encuentra la interposición de una demanda civil de nulidad de la obligación principal?

1214.- Que el TS considera no sujetas en el ISD y en el ITP y AJD las aportaciones gratuitas a gananciales por uno de los cónyuges?

1213.- Que, para inscribir la renuncia de un administrador solidario, es suficiente que la notificación a la sociedad se haga en su nuevo domicilio, aunque dicho domicilio no conste inscrito?

1212.- Que es posible otorgar una escritura de divorcio, utilizando un poder especialísimo, en virtud del cual el designado actúa meramente como un nuncio que transmite la voluntad ya plenamente formada del poderdante?

1211.- Que la DG entiende que en el procedimiento de ejecución directa el valor mínimo de tasación es el 100% a pesar de lo que dice literalmente el art. 682 LEC, por considerarlo modificado tácitamente por la Lay de contratos de crédito Inmobiliario?

1210.- Que los cónyuges casados en gananciales pueden atribuir carácter de privativo al inmueble comprado, aunque no se acredite el origen privativo del dinero empleado, excluyendo la presunción de ganancialidad del art 1361 c.c., siempre que tal atribución está causalizada como onerosa o gratuita?

1209.- Que, para determinar los colindantes a los que hay que notificar en un expediente de dominio notarial para inmatricular, se debe de acudir a la cartografía catastral y no sólo a la planimetría?

1208.- Que el concepto de conflicto de intereses es más amplio que el de autocontratación, pues también se da cuando se produce una situación de ventaja de los intereses del representante sobre los del representado

1207.- Que, en el caso del documento administrativo el registrador ha de calificar la suficiencia las facultades representativas de quien comparece en representación del titular registral, lo que podrá valorar a tenor del contenido del propio documento público que contenga el acto inscribible certificado por el Secretario o mediante la aportación del propio título legitimador u otro medio fehaciente?

1206.- Que la extinción parcial objetiva de condominio de dos condueños sobre varios bienes, consistente en la adjudicación a uno de los comuneros de una vivienda y el garaje a su servicio con exceso de adjudicación fundado en indivisibilidad y con compensación al otro en dinero queda sujeta a AJD y no a TP?

1205.- Que la anotación preventiva de embargo puede ser cancelada a instancia de cualquier interesado, conforme a la regla octava del artículo 210 de la Ley Hipotecaria por transcurso del plazo de 20 años desde la fecha del último asiento en que conste la reclamación de la obligación garantizada?

1204.- Que, en las donaciones, el derecho de reversión acordado es de interpretación estricta, por lo que no cabe ejercitarlo por la mera voluntad del donante, sin ningún tipo de justificación, a pesar de la dicción literal del artículo 641 del Código Civil?

1203.- Que, según la DG, el acreedor hipotecario puede ejecutar por importe superior a la cobertura hipotecaria y adjudicarse el sobrante (sin consignarlo) aunque haya un ulterior acreedor anotante, si éste es posterior a la nota marginal de Certificación de cargas extendida al inicio de la ejecución?

1202.- Que, para determinar si hay conflicto de intereses entre el cónyuge viudo y sus hijos menores en una partición basada en testamento con cautela socini, es esencial dilucidar si la opción ha de ser tomada por los hijos o por el viudo?

1201.- Que no existe derecho de tanteo y retracto por el mero hecho de que un terreno esté situado en la Red Natura 2000?

1200.- La conmutación del usufructo viudal en Derecho Común es un acto traslativo de dominio que debe tributar adicionalmente al ISD, salvo que se refiere a la conmutación de la cuota legal usufructuaria prevista en el CC o haya facultado el testador la conmutación?

1199.- Que los derechos de adquisición preferente previstos en el artículo 25 LAU para los casos de la compraventa no son aplicables a las daciones en pago de deuda?

1198.- Que, en las comunidades de bienes en las que alguna de las cuotas indivisas es ganancial,  es necesaria la intervención de ambos cónyuges para el otorgamiento de la escritura de disolución de la comunidad y consiguiente extinción del condominio?

1197.- Que, en las situaciones de propiedad horizontal de hecho (anteriores a la LPH de 1960), en las que los elementos privativos se encuentran segregados, es posible inscribir actos dispositivos sobre los mismos, pero no es posible inscribir actos de modificación hipotecaria, como subdivisión de alguno de ellos en propiedad horizontal, sin que previamente se constituya formalmente e inscriba la propiedad horizontal de todo el edificio?

1196.- Que la renuncia pura y simple a la herencia prescrita supone una donación por ficción legal del renunciante al beneficiario en el Impuesto de Donaciones, pero no tiene repercusiones fiscales ni en el IRPF ni en el Impuesto sobre el Patrimonio del renunciante?

1195.- Que, en las hipotecas de financiación de la vivienda de préstamos del banco a un empleado, puede estipularse en beneficio de la persona adherente y consumidora un interés de demora inferior al legal, incluso para el caso de que el prestatario deje de ser empleado del banco?

1194.- Que cada persona tiene a su disposición una carpeta ciudadana desde la que podrá acceder a su información, al seguimiento de los trámites administrativos que le afecten y a las notificaciones y comunicaciones de la Administración General del Estado?

1193.- Que es necesaria la intervención de los legitimarios en la liquidación de la sociedad de gananciales, igual que sucede para el caso de la partición?

1192.-  Que, para extinguir una comunidad romana sobre varios inmuebles, si una cuota está inscrita con carácter presuntivamente ganancial y se hacen lotes diferentes, ha de comparecer el cónyuge?

1191.- Que no es posible ejecutar en un mismo procedimiento hipotecario varias hipotecas que garantizan obligaciones diferentes, aunque inicialmente hubieran sido una sola obligación?

1190.- Que la antigüedad de una edificación debe computarse desde la fecha de la recepción de las obras, si esta consta?

1189.- Que, aunque la DGSJFP admite que la disolución de comunidad tenga potencial capacidad inmatriculadora, ha de aportarse la titulación pública adquisitiva previa de todos los copartícipes?

1188.- Que las liquidaciones a no residentes por ISD, que sean contrarias a la sentencia del TJUE de 3/9/2014, son nulas de pleno, aunque sean firmes en vía administrativa?

1187.- Que la compensación no es un medio de pago sino una forma de extinción de las obligaciones (1156 CC), por lo que no se le puede aplicar la normativa sobre control de los medios de pago?

1186.- Que, cuando el poder obra en el protocolo del notario autorizante, no es necesario que exprese en la escritura que el apoderado le ha exhibido la copia, siempre que el notario diga que tiene capacidad para obtener copias y que no hay nota de revocación en la matriz?

1185.- Que cuando una persona compra en situación de “separada de hecho”, aunque haya comenzado los trámites de separación o de divorcio, ha de tener en cuenta que la sociedad de gananciales se disuelve con la sentencia firme de divorcio, sin que haya efectos retroactivos a la fecha de la interposición de la demanda?

1184.- Que para determinar le extensión de los plazos civiles como consecuencia de la suspensión motivada por la crisis sanitaria Covid una regla sencilla es añadir 82 días naturales a la fecha en que tendrían que haber concluido de modo ordinario?

1183.- Que es posible la pignoración de los derechos consolidados derivados de un plan de pensiones individual siempre que se subordine su ejecución al momento en que los mismos sean disponibles?

1182.- Que los derechos de uso y habitación pueden ser transmisibles si así se ha dispuesto en el título constitutivo, al no ser el art. 525 del Código Civil de ius cogens, y que pueden hipotecarse junto con el titular del dominio en cuyo caso les afectaría la ejecución?

1181.- Que la constitución en escritura pública de un complejo inmobiliario previo a la declaración de división horizontal, según el TS, queda sujeta a AJD?

1180.- Que para constituir un derecho de vuelo han de especificarse las cuotas, el plazo y las plantas y, en su caso, las normas de comunidad y el acuerdo unánime de desafectación?

1179.- Que cabe transmitir una mitad indivisa del derecho de habitación, pero no el derecho de habitación sobre la mitad indivisa de una casa?

1178.- Que, para cambiar el nombre de la calle o el número de policía en el Registro no basta con la mera manifestación del interesado, sino que se ha de apoyar en un certificado catastral o en un oficio del Ayuntamiento?

1177.- Que a las obras nuevas declaradas por antigüedad– o su ampliación-  no les son exigibles ni el libro del edificio, ni el certificado de eficiencia energética, ni la licencia (en su caso) para la división horizontal, pero sí es exigible el seguro decenal si no han pasado 10 años desde su terminación?

1176.- Que, cuando una finca registral se sitúa en la demarcación de dos registros distintos, la competencia del registrador es única correspondiendo al titular del registro donde se encuentre la  “mayor parte de la finca” que interpreta la DG como  “la mayor parte de superficie de suelo, medida ésta en proyección sobre el plano horizontal al nivel de la rasante del terreno”?

1175.- Que en las hipotecas mobiliarias el domicilio no puede cambiarse sin consentimiento del acreedor, por exigirlo así la Ley de Enjuiciamiento Civil?

1174.- Que dos maneras de acreditar el uso propio del autopromotor que vende antes de diez años, cara a la exoneración del seguro decenal, según la DG, son el empadronamiento durante todo el periodo o el acta notarial de notoriedad?

1173.- Que una escritura de entrega de dividendo en especie tiene causa onerosa basada en el acuerdo de Junta que determina ese modo de pagar los dividendos, siendo suficiente al respecto que el certificado de dicho acuerdo se incorpore a la escritura?

1172.- Que, si una finca tiene su origen en un procedimiento administrativo de reordenación de terrenos como un proyecto de equidistribución o reparcelación, no cabe, salvo excepciones, utilizar el procedimiento del artículo 199 LH para rectificar la representación gráfica, sino que ha de rectificarse el título administrativo?

1171.- Que, si se ejercita una condición resolutoria con consentimiento del comprador, el otorgamiento de escritura en vez de acta puede evitar la consignación si no hay cargas posteriores?

1170.- Que la DG admite actualmente la cancelación de las anotaciones de embargo si han pasado 20 años desde el último asiento y lo solicita expresamente un interesado?

1169.- Que, en el acta de fin de obra, el «coste de ejecución de la obra» recogido en el seguro decenal de la construcción puede ser aplicado por la administración tributaria?

1168.- Que la sustitución vulgar para el caso de renuncia del heredero forzoso, si hay más legitimarios, sólo cabe en el tercio de libre disposición, o para mejorar a algún legitimario, o bien cuando los designados sustitutos son los mismos colegitimarios del renunciante o legitimarios de otro grado?

 

IR A ¿SABÍAS QUE…? 3   (del nº 714 AL 1167)

IR A ¿SABÍAS QUE…? 2   (del nº 201 AL 713)

IR A ¿SABÍAS QUE…? 1 (del 1 al 200)

¿SABÍAS QUE…? DE NAVEGACIÓN POR LA WEB

 

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