SEPARATA DEL ÍNDICE DE JUAN CARLOS CASAS SÓLO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE AGOSTO DE 2025

(Juan Carlos Casas Rojo. Registrador de Cádiz nº 3)

El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.

 

I. RESOLUCIONES PROPIEDAD

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO

Cancelación de cargas posteriores a anotación caducada. Un auto de adjudicación no tiene virtualidad cancelatoria de los asientos posteriores si la anotación preventiva ha caducado por haber transcurrido 4 años desde la prórroga derivada de la nota marginal de expedición de certificación de cargas, sin que se aplique a este caso la suspensión derivada de la normativa Covid. No obstante, cabe inscribir el dominio si la finca sigue a nombre del deudor. R. 16 de julio de 2025

ARRENDAMIENTOS

Número de registro de alquiler de corta duración. Falta de conformidad del ayuntamiento y de firmeza de la resolución judicial aportada. Para la concesión del NRA deberán tenerse en cuenta, en su caso, las pertinentes normas autonómicas o municipales reguladoras del alquiler turístico en la localidad de que se trate. R. 10 de julio de 2025

Número de registro de alquiler de corta duración. Falta de identificación de la finca por el CRU. Para la concesión del NRA es requisito indispensable la perfecta identificación de la finca respecto de la que se solicita. R. 10 de julio de 2025

Número de registro de alquiler de corta duración existiendo estatutos que prohíben actividad comercial. Si los estatutos de una propiedad horizontal prohíben para las viviendas, entre otros usos el comercial, dicha prohibición es aplicable al llamado uso turístico de los distintos pisos. R. 10 de julio de 2025, R. 10 de julio de 2025

Número de registro de alquiler de corta duración sin aportar original de inscripción en el registro de turismo y declaración responsable de cambio de uso. La asignación de NRUA turístico en Andalucía requiere acreditar la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía y la presentación de la declaración responsable de cambio de uso (de residencial a terciario-de hospedaje). R. 10 de julio de 2025

Número de registro de alquiler de corta duración existiendo estatutos que fijan como destino hogar. La existencia de una cláusula estatutaria conforme a la cual «las viviendas o locales se destinarán a hogar de sus copropietarios o inquilinos, no pudiendo dedicarse a hospedería, hotel o pensión, consultorio o clínica para hospitalizar o industrias perjudiciales a la higiene o depósito de materias que entrañe peligro para la seguridad de la finca, ni a fines vedados por la moral o la Ley» impide asignar NRUA a las viviendas pertenecientes a dicha división horizontal, aunque se trate de un alquiler de corta duración no turístico. R. 10 de julio de 2025

Número de registro de alquiler de corta duración. Finca que figura en construcción. La asignación de NRUA requiere la previa constancia registral de la terminación de la obra. R. 11 de julio de 2025, R. 11 de julio de 2025, R. 11 de julio de 2025

Número de registro de alquiler de corta duración. La existencia de estatutos que prohíban la actividad no puede perjudicar al solicitante si la fecha de adopción del acuerdo es posterior a la fecha de la titulación administrativa, pues tal modificación estatutaria carece, en principio, de efectos retroactivos. R. 11 de julio de 2025

Número de registro de alquiler no turístico de corta duración de finca inscrita como local. El alquiler de corta duración no turístico no debe ejercerse en una finca destinada en el Registro a local comercial. La asignación del número de registro único exige el previo cambio de uso, con todos los requisitos establecidos por la normativa hipotecaria y urbanística aplicable. R. 11 de julio de 2025

Nota: es posible que se publique una rectificación de estas dos resoluciones.

Número de registro de alquiler de corta duración existiendo estatutos que prohíben usos comerciales. La prohibición estatutaria de realizar actividades comerciales abarca también la actividad turística. R. 16 de julio de 2025

Número de registro de alquiler de corta duración existiendo estatutos que prohíben usos comerciales. La prohibición estatutaria de realizar actividades comerciales abarca también la actividad turística. R. 16 de julio de 2025

Número de registro de alquiler de corta duración existiendo estatutos que prohíben actividades comerciales. La prohibición estatutaria de realizar actividades comerciales abarca también la actividad turística. R. 16 de julio de 2025

Número de registro de alquiler de corta duración existiendo estatutos que obligan a destino domicilio permanente. No se puede asignar a una finca el NRA si los estatutos de la comunidad contienen si los estatutos contemplan la obligación de destinar las viviendas «exclusivamente a domicilio permanente» R. 17 de julio de 2025

Número de registro de alquiler de corta duración sin licencia de uso turístico en Madrid. La asignación del número de registro de alquiler de corta duración turística exige, en la Comunidad de Madrid, la preceptiva licencia municipal de uso turístico. R. 11 de julio de 2025, R. 11 de julio de 2025, R. 17 de julio de 2025

CANCELACIÓN

Cancelación de condición resolutoria. La cancelación por caducidad de condiciones resolutorias en garantía de obligaciones distintas al pago del precio aplazado y sujetas a un plazo de ejercicio, se rige por el art. 210.1.8.ª en su párrafo primero. Para aplicar el citado artículo es preciso determinar el día en que finalizó el término de posible ejercicio de la situación inscrita y, a partir de ahí, contar cinco años de fecha a fecha, para determinar si el plazo para proceder a la cancelación por caducidad se ha cumplido. R. 17 de julio de 2025

Cancelación de cargas posteriores a anotación caducada. Un auto de adjudicación no tiene virtualidad cancelatoria de los asientos posteriores si la anotación preventiva ha caducado por haber transcurrido 4 años desde la prórroga derivada de la nota marginal de expedición de certificación de cargas, sin que se aplique a este caso la suspensión derivada de la normativa Covid. No obstante, cabe inscribir el dominio si la finca sigue a nombre del deudor. R. 16 de julio de 2025

CONDICIÓN RESOLUTORIA

Cancelación de condición resolutoria. La cancelación por caducidad de condiciones resolutorias en garantía de obligaciones distintas al pago del precio aplazado y sujetas a un plazo de ejercicio, se rige por el art. 210.1.8.ª en su párrafo primero. Para aplicar el citado artículo es preciso determinar el día en que finalizó el término de posible ejercicio de la situación inscrita y, a partir de ahí, contar cinco años de fecha a fecha, para determinar si el plazo para proceder a la cancelación por caducidad se ha cumplido. R. 17 de julio de 2025

CONFLICTO DE INTERESES

Herencia. Juicio notarial de suficiencia. Posible conflicto de intereses. No cabe apreciar conflicto de intereses en la actuación del representante cuando se limita a cumplir con el mandato de una norma imperativa. R. 10 de julio de 2025

Herencia. Posible conflicto de intereses. El titular de la patria potestad no necesita autorización judicial cuando el hijo menor de edad recibe como heredero bienes de la herencia que están hipotecados. Para apreciar conflicto de intereses se debe atender a diversos elementos de carácter objetivos fundados en la inexistencia de automatismo en las diversas fases de la adjudicación hereditaria (por ejemplo, en la confección del inventario, liquidación de las cargas y adjudicación de bienes) R. 16 de julio de 2025

DOCUMENTOS JUDICIALES

División judicial de herencia. inmatriculación. Para poder practicar la inscripción del título se precisa la justificación de haber presentado la autoliquidación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o la declaración del mismo o la comunicación que el adquirente debe hacer al Ayuntamiento, aun no siendo sujeto pasivo. En cualquier caso no basta con justificar la remisión de estos documentos sino también su recepción por la Administración Tributaria. R. 14 de julio de 2025

Sentencia declarativa del dominio. Tracto sucesivo. Acuerdo transaccional. La sentencia que homologa un acuerdo transaccional es realmente un auto que no analiza el fondo del asunto, debiéndose otorgar escritura pública. No cabe fungibilidad entre los diversos títulos previstos en el art. 3 LH cara a la inscripción en el Registro. R. 16 de julio de 2025

FINCA

Inscripción de representación gráfica catastral. Alegaciones de colindante. La aportación de un informe de validación gráfica frente al parcelario catastral es suficiente para fundamentar la oposición del colindante y justificar la existencia de una controversia que debe conllevar la denegación de la inscripción. R. 15 de julio de 2025

Rectificación de descripción con sustitución de un lindero personal por otro fijo. La sustitución de un lindero personal por un lindero fijo (una calle), es un indicio de que puede haber una modificación de la realidad física amparada por el fondo registral, especialmente cuando la oposición del colindante se basa en la propiedad de la porción de terreno que da a dicho lindero fijo. R. 16 de julio de 2025

Rectificación del registro en cuanto a cuota indivisa de garaje. La rectificación del Registro por inexactitud cuando han accedido títulos posteriores requiere -art. 40 a) LH-, o consentimiento de los titulares registrales o resolución judicial ordenando la rectificación, tras ser demandados todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda algún derecho. No es posible, conceptualmente, presentar el título ni reanudar el tracto, habida cuenta del principio de prioridad. R. 16 de julio de 2025

FISCAL

División judicial de herencia. inmatriculación. Para poder practicar la inscripción del título se precisa la justificación de haber presentado la autoliquidación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o la declaración del mismo o la comunicación que el adquirente debe hacer al Ayuntamiento, aun no siendo sujeto pasivo. En cualquier caso no basta con justificar la remisión de estos documentos sino también su recepción por la Administración Tributaria. R. 14 de julio de 2025

GARAJES

Rectificación del registro en cuanto a cuota indivisa de garaje. La rectificación del Registro por inexactitud cuando han accedido títulos posteriores requiere -art. 40 a) LH-, o consentimiento de los titulares registrales o resolución judicial ordenando la rectificación, tras ser demandados todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda algún derecho. No es posible, conceptualmente, presentar el título ni reanudar el tracto, habida cuenta del principio de prioridad. R. 16 de julio de 2025

HERENCIA

Cónyuge instituido heredero con posterior divorcio. Interpretación del testamento. La separación o divorcio no provoca la ineficacia de la disposición testamentaria hecha a favor del entonces cónyuge y ahora ex cónyuge. Necesidad de procedimiento judicial contradictorio. Inaplicación del art. 767.I CC al caso. R. 17 de julio de 2025

Herencia. Juicio notarial de suficiencia. Posible conflicto de intereses. No cabe apreciar conflicto de intereses en la actuación del representante cuando se limita a cumplir con el mandato de una norma imperativa. R. 10 de julio de 2025

Herencia. Posible conflicto de intereses. El titular de la patria potestad no necesita autorización judicial cuando el hijo menor de edad recibe como heredero bienes de la herencia que están hipotecados. Para apreciar conflicto de intereses se debe atender a diversos elementos de carácter objetivos fundados en la inexistencia de automatismo en las diversas fases de la adjudicación hereditaria (por ejemplo, en la confección del inventario, liquidación de las cargas y adjudicación de bienes) R. 16 de julio de 2025

HIPOTECA

Hipoteca. Posibles términos contradictorios. Puede constituirse una sola hipoteca sobre varias fincas en garantía de diferentes obligaciones e inscribirse la división de la hipoteca por cuotas según la participación de los acreedores en el préstamo. Si los acreedores no pactan el ejercicio colectivo de la acción hipotecaria, su desenvolvimiento práctico es semejante al caso de varias hipotecas del mismo rango. R. 14 de julio de 2025

Hipoteca. Cláusula de compensación de créditos. El pacto de compensación de créditos no es inscribible por carecer de transcendencia real pero ello no significa que no sea un pacto válido. R. 15 de julio de 2025

INMATRICULACIÓN

División judicial de herencia. inmatriculación. Para poder practicar la inscripción del título se precisa la justificación de haber presentado la autoliquidación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o la declaración del mismo o la comunicación que el adquirente debe hacer al Ayuntamiento, aun no siendo sujeto pasivo. En cualquier caso no basta con justificar la remisión de estos documentos sino también su recepción por la Administración Tributaria. R. 14 de julio de 2025

MENORES

Herencia. Posible conflicto de intereses. El titular de la patria potestad no necesita autorización judicial cuando el hijo menor de edad recibe como heredero bienes de la herencia que están hipotecados. Para apreciar conflicto de intereses se debe atender a diversos elementos de carácter objetivos fundados en la inexistencia de automatismo en las diversas fases de la adjudicación hereditaria (por ejemplo, en la confección del inventario, liquidación de las cargas y adjudicación de bienes) R. 16 de julio de 2025

PODERES

Herencia. Juicio notarial de suficiencia. Posible conflicto de intereses. No cabe apreciar conflicto de intereses en la actuación del representante cuando se limita a cumplir con el mandato de una norma imperativa. R. 10 de julio de 2025

PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA

Ejecución judicial hipotecaria sin que conste notificación a titulares de asientos posteriores a la nota de expedición de certificación de cargas. el registrador ha de calificar que el letrado de Administración de Justicia indique que se han realizado las oportunas notificaciones a los titulares de derechos inscritos y anotados con posterioridad a la hipoteca ejecutada. R. 15 de julio de 2025

PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN ORDINARIA

Cancelación de cargas posteriores a anotación caducada. Un auto de adjudicación no tiene virtualidad cancelatoria de los asientos posteriores si la anotación preventiva ha caducado por haber transcurrido 4 años desde la prórroga derivada de la nota marginal de expedición de certificación de cargas, sin que se aplique a este caso la suspensión derivada de la normativa Covid. No obstante, cabe inscribir el dominio si la finca sigue a nombre del deudor. R. 16 de julio de 2025

PROPIEDAD HORIZONTAL

Cambio de uso por prescripción de local a vivienda. Madrid. El cambio de uso de la edificación es equiparable a la modificación de la declaración de obra inscrita, como elemento definitorio del objeto del derecho, y, por tanto, su régimen de acceso registral se basará en cualquiera de las dos vías previstas por el artículo 28 de la Ley de Suelo. R. 10 de julio de 2025

División por antigüedad, sin licencia, de elementos privativos de un inmueble en régimen de propiedad horizontal. En una propiedad horizontal, no puede realizarse una segregación sin licencia municipal por haber prescrito la acción urbanística, si la segregación comporta un incremento de los elementos susceptibles de aprovechamiento independiente. R. 15 de julio de 2025

Propiedad horizontal. Testimonio notarial del libro de actas. Título formal para inscripción en el registro de la propiedad. El testimonio notarial de un acuerdo de Junta de Propietarios en propiedad horizontal documentados en un Libro de Actas de una Comunidad de Propietarios no es título público suficiente a efectos de su inscripción en el Registro de la Propiedad. R. 10 de julio de 2025

Régimen y efectos registrales de la propiedad horizontal de hecho. La propiedad horizontal de hecho se rige por la LPH, pero en cuanto no está formalmente constituida e inscrita, no puede beneficiarse de los efectos del sistema registral. Asimismo, tal propiedad horizontal de hecho requiere un edificio constituido por partes susceptibles de aprovechamiento independiente, copropiedad en elementos comunes y pluralidad de propietarios. R. 11 de julio de 2025

Rectificación del registro en cuanto a cuota indivisa de garaje. La rectificación del Registro por inexactitud cuando han accedido títulos posteriores requiere -art. 40 a) LH-, o consentimiento de los titulares registrales o resolución judicial ordenando la rectificación, tras ser demandados todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda algún derecho. No es posible, conceptualmente, presentar el título ni reanudar el tracto, habida cuenta del principio de prioridad. R. 16 de julio de 2025

RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO

Rectificación del registro en cuanto a cuota indivisa de garaje. La rectificación del Registro por inexactitud cuando han accedido títulos posteriores requiere -art. 40 a) LH-, o consentimiento de los titulares registrales o resolución judicial ordenando la rectificación, tras ser demandados todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda algún derecho. No es posible, conceptualmente, presentar el título ni reanudar el tracto, habida cuenta del principio de prioridad. R. 16 de julio de 2025

SEGREGACIÓN

Segregación declarada nula. Resolución que repasa la normativa que permite la división o segregación de fincas rústicas con edificaciones en situación de AFO sin licencia específica de segregación en Andalucía. R. 16 de julio de 2025

SEPARACIÓN, DIVORCIO

Cónyuge instituido heredero con posterior divorcio. Interpretación del testamento. La separación o divorcio no provoca la ineficacia de la disposición testamentaria hecha a favor del entonces cónyuge y ahora ex cónyuge. Necesidad de procedimiento judicial contradictorio. Inaplicación del art. 767.I CC al caso. R. 17 de julio de 2025

TESTAMENTO

Cónyuge instituido heredero con posterior divorcio. Interpretación del testamento. La separación o divorcio no provoca la ineficacia de la disposición testamentaria hecha a favor del entonces cónyuge y ahora ex cónyuge. Necesidad de procedimiento judicial contradictorio. Inaplicación del art. 767.I CC al caso. R. 17 de julio de 2025

TÍTULO INSCRIBIBLE

Propiedad horizontal. Testimonio notarial del libro de actas. Título formal para inscripción en el registro de la propiedad. El testimonio notarial de un acuerdo de Junta de Propietarios en propiedad horizontal documentados en un Libro de Actas de una Comunidad de Propietarios no es título público suficiente a efectos de su inscripción en el Registro de la Propiedad. R. 10 de julio de 2025

Sentencia declarativa del dominio. Tracto sucesivo. Acuerdo transaccional. La sentencia que homologa un acuerdo transaccional es realmente un auto que no analiza el fondo del asunto, debiéndose otorgar escritura pública. No cabe fungibilidad entre los diversos títulos previstos en el art. 3 LH cara a la inscripción en el Registro. R. 16 de julio de 2025

TRACTO SUCESIVO

Sentencia declarativa del dominio. Tracto sucesivo. Acuerdo transaccional. La sentencia que homologa un acuerdo transaccional es realmente un auto que no analiza el fondo del asunto, debiéndose otorgar escritura pública. No cabe fungibilidad entre los diversos títulos previstos en el art. 3 LH cara a la inscripción en el Registro. R. 16 de julio de 2025

URBANISMO

División por antigüedad, sin licencia, de elementos privativos de un inmueble en régimen de propiedad horizontal. En una propiedad horizontal, no puede realizarse una segregación sin licencia municipal por haber prescrito la acción urbanística, si la segregación comporta un incremento de los elementos susceptibles de aprovechamiento independiente. R. 15 de julio de 2025

II. RESOLUCIONES MERCANTIL

DEPÓSITO DE CUENTAS

Certificado no aprobatorio de cuentas anuales. Cierre registral. Reapertura de hoja. El certificado de no aprobación de cuentas a los efectos de la reapertura de la hoja de la sociedad puede presentarse en cualquier momento. R. 16 de julio de 2025

Depósito de cuentas de sociedades obligadas a verificación por solicitud de la minoría. Si existe nombrado auditor a instancia de la minoría no es posible el depósito de cuentas de la sociedad si no se acompaña el informe del auditor. R. 15 de julio de 2025

ESTATUTOS

Modificación de estatutos: escritura pública vs acta notarial. Para inscribir en el RM una modificación de estatutos es necesario en todo caso la escritura pública sin que sea suficiente el acta notarial. R. 10 de julio de 2025

REGISTRO MERCANTIL

Modificación de estatutos: escritura pública vs acta notarial. Para inscribir en el RM una modificación de estatutos es necesario en todo caso la escritura pública sin que sea suficiente el acta notarial. R. 10 de julio de 2025

 

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