INDICE CRONOLOGICO DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

[1] Embargo ordenado por un Ayuntamiento sobre finca que figura a nombre de un matrimonio extranjero (lo mismo la siguiente y la primera del día 16 de marzo).
[2] Dudas sobre la identidad de una finca que se pretende inmatricular.
El recurso no es el procedimiento para resolver este problema.
[3] Cancelación de hipoteca que se suspende a la vista de títulos presentados posteriormente.
[4] Representación de sociedades por apoderado.
Juicio de suficiencia del Notario.
Los mismo las cuatro siguientes.
[5] Representación con autocontrato.
Juicio de suficiencia del Notario.
[6] Calificación de un documento existiendo otro presentado después sobre la misma finca.
Identificación del titular registral por el Notario que no coincide totalmente con la que figura en el Registro.
[7] Inscripción parcial de una escritura, con exclusión de determinadas cláusulas.
[8] Posibilidad de presentar sucesivamente el mismo título ya calificado.
Disolución de comunidad de bienes privativos, atribuyendo carácter ganancial a lo adquirido.
Debe señalarse que esta resolución ha sido anulada por la sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid de 17 de mayo de 2010, publicada en el Boletín Oficial del Estado de 7 de octubre de 2011.
En el Boletín sólo se recoge el fallo, sin expresar los fundamentos de derecho.
[9] Embargo sobre finca inscrita a favor de un matrimonio extranjero.
[10] Segregación de finca agotada según el Registro.
[11] Documento judicial no inscribible por aplicación de los principio de legitimación y tracto sucesivo.
[12] Posibilidad de inscribir un cauce de aguas en la descripción de una finca que se inmatricula.
[13] Embargo sobre finca inscrita a favor de un matrimonio extranjero.
Lo mismo la Resolución siguiente.
[14] Herencia a favor de una Fundación sin que conste que lo es a beneficio de inventario.
[15] Novación de hipoteca sin expresar el concepto por el que la finca responde de determinada cantidad.
[16] Improcedencia del recurso cuando se deniega la solicitud de que se rectifique el Registro.
[17] Caducada una anotación no es posible cancelar, en base a ella, otras posteriores.
[18] El Registrador no puede calificar la posible contradicción entre el valor de tasación de una finca hipotecada y el que se utilizó para la subasta.
[19] La falta de intervención de los herederos del titular de una finca constituye un obstáculo registral que puede utilizarse en la calificación del documento judicial recaído en un juicio de testamentaría.
[20] No constituye defecto que el valor de una finca, para el seguro obligatorio, no coincida con el valor de la obra nueva declarado.
[21] Bienes gananciales que pretenden transformarse en privativos.
[22] Legado de finca ganancial, que no requiere la previa liquidación de la sociedad conyugal.
[23] Requisitos del título de adquisición del transmitente, en una inmatriculación.
[24] Reanudación del tracto que pretende realizarse mediante sentencia firme.
[25] Representación por apoderado y juicio de suficiencia del Notario (del mismo contenido hay dos Resoluciones de fecha 29, 30 y 31 de octubre; otras dos de 2 de noviembre y una del día 3.
Todas ellas publicadas en el BOE de 20 de noviembre).
[26] Forma de acreditar el Notario una representación orgánica (hay tres Resoluciones de esta fecha).
[27] Forma de acreditar el Notario una representación voluntaria (hay dos Resoluciones de esta fecha).
[28] Esta Resolución y las que siguen, publicadas el 30 de noviembre de 2007, se refieren en general a la forma de acreditar el Notario la representación, en unos casos voluntaria, en otros orgánica.
Se reitera, en alguna, la doctrina de la nota-informe y del informe-nota; y se reitera, por remisión a otras Resoluciones y sin citar el artículo 383 del Reglamento Hipotecario, que no constituye defecto omitir si se ha inscrito en el Registro Mercantil el poder general de una sociedad o el nombramiento de un administrador, para practicar la inscripción que corresponda en el Registro de la Propiedad.
[29] De las cuatro resoluciones de la misma fecha -13 de noviembre-, la procedente del Registro de la Propiedad de Segovia nº 3 ha sido anulada por la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de febrero de 2012, publicada en el B.O.E. de 3 de julio del mismo año.
[30] Identificación del N.I.F. de un extranjero.
Lo mismo la siguiente Resolución de igual fecha.
Ambas resoluciones fueron anuladas, por extemporáneas, por la sentencia del Juzgado de Primera Instancias número 4 de Málaga, de 24 de septiembre de 2009, confirmada por la de la Audiencia Provincial, de 14 de marzo de 2011, publicada en el Boletín Oficial del Estado de 20 de diciembre de 2011.
[31] El párrafo cuarto de los fundamentos de derecho de esta Resolución fue suprimido, por vía de rectificación de errores, mediante Resolución de 15 de enero de 2008, publicado en el B.O.E. del día 22 siguiente.
[32] Diversas cuestiones planteadas por una hipoteca.
Lo mismo la otra Resolución de igual fecha.
[33] Por primera vez desde que existe el Anuario de la Dirección General de los Registros y del Notariado, este libro no publica el texto de las Resoluciones dictadas en recursos gubernativos, limitándose a ofrecer un índice cronológico de las mismas, seguido de una referencia al Boletín Oficial del Estado en el que se publicaron.
La explicación que se da es “lograr una división más racional, que facilite el uso y la consulta de sus contenidos, y al mismo tiempo aprovechar las ventajas que nos ofrece la tecnología”.
La realidad es que lo único que se ha pretendido será abaratar los costes de la publicación –un tomo menos-, aunque el precio del Anuario no ha disminuido.
Y, eso sí, quien esté interesado en conocer la jurisprudencia de los Registros de la Propiedad y Mercantiles, tendrá que comprar un tomo absolutamente innecesario: el relacionado con el Registro Civil, con la nada despreciable extensión de 1996 páginas.
[34] Descripción de finca para una inmatriculación.
[35] Ineficacia de la anotación de embargo caducada, aunque no esté cancelada.
[36] La Resolución del día 1 y las dos del día 8 tratan de diversas cuestiones relacionadas con una hipoteca.
[37] Presentación telemática de documentos por una Notaría y dos cuestiones previas sobre el informe del Registrador en el recurso y carácter vinculante de las Resoluciones.
Lo mismo la de igual fecha, publicada el uno de marzo.
[38] Esta Resolución ha sido anulada por la sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid, de 13 de mayo de 2009, cuyo fallo se ha publicado en el B.O.E. de 10 de agosto de 2010.
[39] Esta Resolución ha sido anulada por la sentencia de la Audiencia Provincial de Lérida, de 30 de octubre de 2009, cuyo fallo se ha publicado en el B.O.E. de 10 de agosto de 2010.
[40] Esta Resolución ha sido anulada, por extemporánea, por la sentencia de la Audiencia Provincial de Málaga, de 15 de diciembre de 2010, cuyo fallo se ha publicado en el B.O.E. de 14 de octubre de 2011.
[41] Partición de herencia en la que no interviene un legitimario.
[42] Inscripción, por disolución de la sociedad titular, de una finca sobre la que existen derechos a favor de otras.
[43] Constitución de hipoteca sobre finca gravada con una prohibición de disponer.
[44] Venta de finca por un extranjero casado, que la compró siendo soltero.
[45] Diversas cuestiones planteadas por una hipoteca. Esta Resolución ha sido anulada, por extemporánea, por la sentencia de la Audiencia Provincial de Málaga, de 15 de diciembre de 2010, cuyo fallo se ha publicado en el B.O.E. de 14 de octubre de 2011.
[46] Duración de una hipoteca. Calificación: forma de notificarla, contenido de la nota y calificación por Registrador sustituto.
[47] Igual que la primera del día 28 de este mes. Esta Resolución ha sido anulada, por extemporánea, por la sentencia de la Audiencia Provincial de Málaga, de 15 de diciembre de 2010, cuyo fallo se ha publicado en el B.O.E. de 14 de octubre de 2011.
[48] Subrogación de hipoteca y tratamiento de los pactos no inscribibles.
Calificación por Registrador sustituto.
[49] Esta resolución ha sido anulada por la sentencia de la Audiencia Provincial de Orense, de 7 de junio de 2011, publicada en el B.O.E. de 3 de julio de 2012.
[50] Cancelación, por caducidad, de un pacto de retro y de asientos posteriores [51] Hipoteca sobre una pluralidad de obligaciones.
Lo mismo las dos del día siguiente.
[52] No puede ser objeto de anotación de demanda la simple reclamación de una cantidad.
[53] Diversas cuestiones planteadas por una hipoteca.
Lo mismo las de fecha 19, 22, 24, 25 (una de las dos de esta fecha) y 27 de marzo, publicadas en el B.O.E. del día 16 de abril.
[54] Enajenación directa de un bien patrimonial por un Ayuntamiento.
[55] Cancelación de derechos, por un Ayuntamiento, sin el concurso de sus titulares.
[56] Ejecución de embargo, que debe dejar subsistente una anotación posterior, por ser ésta una ampliación de otra anterior a la que se ejecutó.
[57] Esta Resolución ha sido anulada por la sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº 6 de Córdoba, de 18 de diciembre de 2009, cuyo fallo se ha publicado en el B.O.E.de 10 de agosto de 2010.
[58] Las Resoluciones de 9, 10, 11, 12 y 14 (2 Rs.
) de este mes, publicadas en el mismo B.O.E. de 7 de mayo, son idénticas. Todas ellas fueron anuladas, por extemporáneas, por la sentencia del Juzgado de Primera Instancia número 20 de Sevilla, de 13 de abril de 2009, confirmada por la de la Audiencia Provincial, de 26 de abril de2010, que se publicó en el Boletín Oficial del Estado de 20 de diciembre de 2011.
[59] Necesidad de una adecuada identificación de finca para la inscripción de un exceso de cabida.
[60] Documento que es objeto de dos calificaciones distintas y sucesivas.
[61] Esta Resolución ha sido anulada por la sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº 6 de Córdoba, de 18 de diciembre de 2009, cuyo fallo se ha publicado en el B.O.E. de 10 de agosto de 2010.
[62] Esta resolución y la siguiente fueron anuladas, por extemporáneas, por la sentencia del Juzgado de Primera Instancia número 8 de Málaga, de 25 de septiembre de 2009, confirmada por otra de la Audiencia Provincial, de 27 de septiembre de 2010, que se publicó en el boletín Oficial del Estado de 20 de diciembre de 2011.
[63] Compra por casado extranjero, que no necesita acreditar su régimen matrimonial.
[64] Ratificación de documento privado de compra hecha sólo por el comprador, sin contar con los herederos del vendedor.
[65] Derecho de uso sobre una vivienda a favor de un cónyuge, acordado en convenio de divorcio.
[66] Embargo ordenado por un Ayuntamiento sobre bienes situados fuera de su término municipal.
[67] Sustitución fideicomisaria de residuo que implica una adjudicación para pago de deudas.
[68] La rectificación de un exceso de cabida debe hacerse con el consentimiento del titular de la finca y el recurso contra la calificación que lo deniega es improcedente.
[69] Esta Resolución procede de la Dirección General de Derecho y de Entidades Jurídicas, de Cataluña, y la fecha de publicación corresponde al Diario Oficial de la Generalitat.
[70] Esta Resolución procede de la Dirección General de Derecho y de Entidades Jurídicas, de Cataluña, y la fecha de publicación corresponde al Diario Oficial de la Generalitat.
[71] Rectificación de un proyecto de reparcelación.
[72] Determinación del precio en una compraventa.
Lo mismo las Resoluciones de fecha 2, 3, 5 y 9 de diciembre, publicadas en el mismo B.O.E. [73] Con esta fecha hay dos Resoluciones idénticas, procedentes del mismo Registro.
[74] Determinación del precio en una compraventa.
[75] Libro del edificio y licencia de primera ocupación, en una terminación de obra.
[76] Con esta fecha hay dos Resoluciones idénticas, procedentes de distintos Registros.
Las dos se ocupan del libro del edificio y de la licencia de primera ocupación, en una declaración de fin de obra.
También son idénticas las de los días 13, 15 (2 Rs.
), 17 (2 Rs. en distintos Boletines), 18 (2 Rs.), 19 (2 Rs.) y 22 de diciembre.
[77] Hipoteca unilateral. Novación.
[78] Ineficacia de una anotación de embargo caducada para cancelar asientos posteriores.
[79] Anotación de embargo sobre finca de un extranjero casado.
[80] Libro del edificio y licencia de primera ocupación, en una terminación de obra.
[81] Escritura de compraventa que accede al Registro después de haber sido rectificada una división horizontal.
[82] Exceso de cabida, existiendo dudas sobre la identidad de la finca.
[83] Libro del edificio y licencia de primera ocupación, en una terminación de obra.
Lo mismo la de igual fecha que va a continuación, publicada en otro B.O.E. [84] Solicitud de rectificación que no se presenta en el Diario por hacerse en documento privado.
[85] Embargo ordenado por un Ayuntamiento sobre finca sita fuera de su término municipal.