BOLETÍN DE NOTICIAS NYR NÚMERO 26

Estimados usuarios:

Este es el vigésimo sexto boletín de noticias (newsletter) que se envía a los usuarios registrados de NyR, con la finalidad de recoger algunos de los contenidos publicados últimamente que pudieran tener un especial interés para los destinatarios (sólo 8 para no cansar). Se incorporan enlaces para ampliar la información. Corresponde a febrero e 2025.

Entre otras muchas, una de las finalidades de la web notariosyregistradores.com es la de intentar facilitar la solución al problema de encontrar la persona adecuada al puesto de trabajo que se necesite en la oficina notarial o registral, y así mismo, facilitar a los buscadores de empleo, en el ámbito notarial y registral, el encontrar una oferta que se adecúe a sus necesidades. Que el sistema funciona y es de gran utilidad lo prueba el hecho de que, durante el pasado año 2024, se ha producido un importante aumento en el flujo de ofertas de empleo y demandas de trabajo. Desde aquí animamos a los que se encuentren en alguna de dichas situaciones a utilizar los servicios que les puede prestar la web.
Las urbanizaciones constituidas bajo la forma de propiedad horizontal tumbada suelen dar quebraderos de cabeza para los que compran una de sus parcelas pensando que pueden hacer alteraciones en lo edificado o en la misma parcela que es de su propiedad privativa, por su cuenta y riesgo. Ello no es así y si no existe norma en estatutos que permita ampliar la obra o realizar modificaciones en la parcela, para hacerlo se va a necesitar la autorización de la comunidad: así se ve en la resolución de la DGSJFP de 19 de noviembre de 2024, de donde también resulta que, antes de adquirir la parcela, es muy conveniente consultar en el Registro de la Propiedad las reglas por las que se rige la comunidad.
Vamos de forma inexorable hacia un mundo digital y electrónico lo que nos obliga a una interpretación flexible de la forma de acreditar actos administrativos o judiciales. Entendiéndolo así la resolución de la DGSJFP de 13 de noviembre de 2024, confiere validez, a efectos de inscripción, a una notificación del Ayuntamiento sobre determinada obra nueva emitida en forma electrónica y con CSV.
Ha surgido en tiempos relativamente recientes un tema que por sus implicaciones sociales y económicas acapara la atención de los medios de comunicación. Me refiero al llamado alquiler turístico por períodos cortos de tiempo que ante su proliferación y posibles abusos ha merecido una puntual regulación del legislador español siguiendo al legislador de la UE: el RD 1312/2024, de 23 de diciembre, establece la necesidad de obtener un número de registro a través de la Sede Electrónica del Colegio de Registradores, para poder publicitar y comercializar por medio de plataformas o por otros sistemas el alquiler de alojamientos de corta duración.
El Registro de la Propiedad nace en el lejano año de 1861, con la finalidad, entre otras, de dar publicidad a los negocios jurídicos sobre inmuebles para acabar con el régimen de clandestinidad existente anteriormente. Pero el que tenga esa finalidad no autoriza a que se hagan peticiones de publicidad formal de manera masiva e indiscriminada de forma que se pueda afectar al derecho a la protección de los datos personales de los titulares registrales y por ello la resolución de la DGSJFP de 19 de noviembre de 2024 deniega la petición de 200 notas simples hecha a un determinado Registro de la Propiedad.
Es relativamente frecuente que un número considerable de las sociedades que se constituyen no tengan actividad alguna, sociedades fantasmas las llaman, y dejen de cumplir por ello con sus obligaciones tributarias, provocando primero su baja en el Índice de Entidades y después incluso la revocación de su NIF que se publica en el BOE. Ello no tiene una gran trascendencia jurídica salvo que la sociedad sea titular de algún bien inmueble pues la revocación provocará el rechazo de cualquier acto jurídico relativo al mismo en el Registro de la Propiedad como se ve en la siguiente resolución de la DGRN de 29 de noviembre de 2024.
Una de las normas más felices y facilitadores de la vida, sobre todo futura, de los pequeños empresarios, es la que regula, dentro del concurso, la posibilidad de exoneración total del pasivo insatisfecho en determinadas condiciones. Para los profesionales especializados en concurso y para los empresarios que se puedan encontrar en una situación de impago, la lectura de este breve pero claro trabajo de registrador mercantil Álvaro José Martín Martín, les será de una gran utilidad.
Para terminar tenemos una buena noticia para los usuarios de la web notariosyregistradores.com. Se acaban de incorporar al equipo de redacción de la web Beatriz Zamora Rodríguez, notaria y registradora de la propiedad, y Álvaro Cordero Taborda, notario, jóvenes profesionales de probada valía y cuyas colaboraciones en la actividad de resumen y comentario de resoluciones de la DGSJFP y en otros temas relacionados con derecho civil, hipotecario e incluso con el derecho económico, serán de gran utilidad para nuestros lectores formando ya parte de la generación que será el futuro de la web.