OBRA NUEVA
Sobre elevación en edificio en régimen de propiedad horizontal
Sobre elevación en edificio en régimen de propiedad horizontal
1. Se presenta en el Registro escritura por la que unos cónyuges, dueños del último piso de un edificio en régimen de Propiedad Horizontal declaran una ampliación realizada de dicho piso consistente en una planta abuhardillada sobre la última planta del edificio, manteniendo el piso con la misma cuota de participación. A la escritura se acompaña licencia municipal, así como certificación expedida por el Secretario de la Comunidad acreditando que en Junta a la que asistieron todos los propietarios se acordó por unanimidad facultar a los propietarios de dicho piso «para que puedan declarar la obra nueva. que han construido sobre la indicada finca de su propiedad».
El Registrador suspende la inscripción por los dos defectos siguientes: 1) Necesidad de la previa desafectación del vuelo, que es elemento común y su conversión en elemento privativo, así como expresión de la causa de atribución de tal elemento a los dueños del último piso y 2) (se examina en otro lugar).
2. En cuanto al primero de los defectos, ha de ser confirmado. Es evidente que, al no configurarse el derecho de vuelo de otra forma, tal derecho era elemento común del edificio, por lo que, si lo edificado mediante el ejercicio de tal derecho deviene en privativo, existe una causa de transmisión no revelada y que es preciso que conste en el Registro.
20 abril 2006
Sobre elevación en edificio en régimen de propiedad horizontal.- Realizada una ampliación de obra por la que se habilita un desván como vivienda, el problema que se plantea en este recurso es si consta acreditado el consentimiento de los restantes propietarios del edificio, por lo que la resolución se transcribe en el apartado “PROPIEDAD HORIZONTAL. Consentimiento de los condueños”).
27 noviembre 2012
