NUEVO LIBRO: LA REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE LOS BIENES INMUEBLES

AUTOR: ANTONIO JIMÉNEZ CLAR, Notario de Jávea

(Glosado por Víctor Esquirol Jiménez, Notario de El Masnou)

Una de las características más significativas de los bienes inmuebles es precisamente la de su inmovilidad, que es la causa de que sea la información sobre dichos bienes la que circule en lugar de estos en los mercados inmobiliarios y la que permita evitar, o al menos palíe en alguna medida, la asimetría en la información que las partes tienen sobre el objeto cuando tiene lugar una transacción inmobiliaria.

Y para su eficacia se han implementado sistemas que articulan y estructuran esa información sobre los bienes inmuebles, sistemas que han sufrido en los últimos tiempos un profunda transformación que ha llevado a que sean las máquinas las que ejecuten los procedimientos de administración y gestión de la información. No obstante, este proceso de mecanización tan eficiente ha causado que desconozcamos los principios básicos sobre los que se fundamentan los sistemas de información territorial.

El objetivo que persigue este libro es explicar de forma accesible dichos conceptos básicos en lo relativo a los sistemas de información territorial, básicos para la seguridad del tráfico jurídico, haciendo especial hincapié en todo lo relativo a la representación gráfica de los bienes inmuebles, materia en la que el autor es un reconocido experto y divulgador.

Esta obra conjuga los conocimientos técnicos con los jurídicos, procurando una visión conjunta no compartimentada, por lo que va dirigida tanto a juristas como a técnicos, de forma que los especialistas en una de dichas materias la encuentren interrelacionada con aquella en la que no son expertos.

El libro se estructura en tres capítulos.

El primero tiene por objeto el análisis y estudio del contexto en el que se desenvuelve la información sobre bienes inmuebles, que está dividida en dos grandes sectores: por un lado, la superficie terrestre, que nos viene dada y no puede ser modificada por los sistemas de información; y por otro, el derecho real inmobiliario, una creación artificial del ser humano que sí puede ser creado y modificado por dichos sistemas, pero siempre con sujeción a la realidad física de los inmuebles.

El segundo capítulo se dedica al estudio de la estructura de los sistema de información, para poder distinguir entre comunicación e información y comprender la estructura y los elementos que articulan dichos sistemas.

Y el tercer capítulo, sin duda el de mayor interés para los juristas, estudia la problemática de la incorporación de la representación gráfica de los inmuebles a las bases de datos, que apoyan el desarrollo de las transacciones inmobiliarias e intentan evitar la asimetría de la información existente entre las partes que intervienen en las mismas.

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