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Buenas tardes,
Tengo una duda sobre el tipo de impuesto a aplicar sobre una compraventa de vivienda habitual en Galicia para menores de 36 años y quería preguntar si alquien me podria ayuda mientras estamos en las etapas de negociaciones con el vendedor de la vivienda que me gusta.
La ley
En vuestro excelente articulo https://www.notariosyregistradores.com/web/secciones/fiscal/articulos-fiscal/fiscalidad-gallega-adquisicion-vivienda-habitual-ley-2-2017/#B5 sobre la fiscalidad gallega de la adquisición de vivienda habitual entiendo que por tener menos de 36 años puedo beneficiar de tipo reducido del 4% en TPO y del 0,5% en AJD si se cumplo los siguientes requisitos:
«La finca adquirida se destine a su vivienda habitual (durante 3 años, con las excepciones legalmente previstas[15]).
La edad del adquirente sea como máximo de 35 años[16].
La suma del patrimonio de los adquirentes para los que vaya a constituir su vivienda habitual y, en su caso, de los demás miembros de sus unidades familiares no sobrepase la cifra de 200.000 €, más 30.000 € adicionales por cada miembro de la unidad familiar que exceda del primero, teniendo en cuenta que:
– La valoración del patrimonio se realizará de conformidad con las reglas del Impuesto sobre el Patrimonio referidas a la fecha de adquisición del inmueble.– En dicha valoración se incluye el inmueble adquirido por su valor de adquisición y sin deducción de las deudas asumidas en los supuestos de adquisición con precio aplazado o financiación ajena.»
La situación
Vivo en Galicia desde años (aunque no soy española), tengo 31 años y quiero comprar una casa para vivir en la comunidad de Galicia (no esta en zona rural). Compro la casa sola puesto que queremos separar nuestros bienes con mi pareja (que es de aquí y no somos casados).
Aún estamos negociando con los propietarios actuales pero seguramente voy a comprar la casa por 195 000€ con una hipoteca del Santander al 80%. El valor fiscal es inferior a 140 000€.
No tengo ningún otro imueble o bienes de valor excepto un coche (no lujo) que compré en km 0 hace 2 años y un poco de dinero en la cuenta bancaria que quería destinar a la compra de la casa y las obras.
El banco me dice que la tasación que van a pedir para la hipoteca estará probablamente sobre los 210 000€ / 220 000€
La pregunta
Mi problema es que encuentro diferentes interpretaciones de este texto ; mi banco, el agente imobiliario y mi asesora me dan información distinta y encuentro muchas errores en otras página web, así que quería pedir un poco de aclaración sobre lo que significa la valor patrimonial en Galicia en relación con las compraventas de vivienda y sobre que se calcula el TPO.
Con una compra de 195 000€ una diferencia de 4% o 10% de impuesto es una diferencia enorme así que si tengo que pagar el 10% seguramente tendré que reevaluar la compra de la casa.
1 – Quiero saber si ¿el precio de venta es demasiado cerca de los 200 000€ maximo de suma del patrimonio para obtener la bonificación del tipo de TPO o si voy a tener problemas si lo declaro así?
2 – Unas páginas web dicen que se refieren a la suma del patrimonio antes de la compra, otras dicen que es la valor fiscal de la vivienda y otros mencionan el precio de venta de la vivienda. Pregunté a varios profesionales y siempre me dan una respuesta distinta. ¿Cual es corecta?
3 – Mi asesora me dice que el TPO estará calculado sobre el valor fiscal y no de compraventa, ¿es correcto?
4 – La imobiliaria me recommende poner todas mis economías en la aportación inicial de la hipoteca para asegurarme que al momento de firmar la venta me queda menos de 5 000€ de ahorros en la cuenta bancaria. Lo veo arriesgado, ¿que os parece?
Cualquier ayuda o recomendación seria muy agradecida!
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Hola, yo también estoy interesada en recibir aclaración sobre este tema.
Gracias de antemano!
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En un caso tan al límite como el suyo, lo más seguro sería que usted planteara directamente una consulta vinculante al organismo autonómico gallego competente en materia de tributos. Solo él puede ofrecer una respuesta tan exacta y milimétrica como la que usted plantea.
Puede Ud. probar en esta dirección de enlace : http://www.atriga.gal/a-axencia-tributaria-de-galicia/servizos/informacion-ao-contribuinte/informacion-tributaria
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