Segregación por Prescripción.

[purillo]

Se me plantea la siguiente duda:

Pongamos el caso de una finca que registralmente es una única finca, pero en catastro se corresponde con dos parcelas catastrales independientes y que se formaron, pongamos, hace diez años y así resulta de catastro y además existe una certificado del ayuntamiento donde dice que han prescrito las acciones de regularización sobre la situación de la finca.

¿ Se podría proceder a la segregación de la finca registral (coincidiendo la misma con una de las parcelas catastrales) alegando prescripción y por tanto sin licencia al estar por debajo de la unidad mínima de cultivo?

Espero haberme explicado correctamente.

salu2.

[Admin]

Es muy complicado responder si sí o si no sin analizar en profundidad el caso, con documentación.
Puede también depender de la normativa autonómica o de si se puede formar unidades de población, si una parte es rústica y la otra urbana…
la DGRN ha admitido casos de prescripción, cuando ha transcurrido el tiempo previsto en la legislación urbanística para el ejercicio de acciones de reintegración a la situación inicial. Pero esto también depende de la calificación del terreno.
Recomiendo que hable con un notario o con el registrador competente, solicitándoles que después hablen entre sí.

[purillo]

Muchísimas gracias por su respuesta. Así lo haremos.

[AFS]

Lo normal será acudir al Ayuntamiento y solicitar la declaración de innecesariedad de la licencia de segregación argumentando que la segregación se efectuó materialmente hace X años, lo que se acredita supongo con el certificado catastral o con otros medios de prueba, y que ha prescrito la posible infracción urbanística por dicha segregación sin licencia.
El Ayuntamiento valorará la situación y si está de acuerdo emitirá una declaración de innecesariedad de licencia, que sustituye a la licencia y que servirá para otorgar la escritura.
De todas formas la solución puede variar en función de la normativa urbanística de cada Comunidad.
Saludos

[Autor]

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