Compraventa

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Admin, 08/01/2016

FICHERO –  INDICE DE CASOS PRÁCTICOS DE JUAN CARLOS CASAS

 

COMPRAVENTA

COMPRAVENTA. PROHIBICIÓN DE DISPONER. ADQUISICIÓN PREFERENTE. HIPOTECA UNILATERAL (Sem bilbao, 04/12/2000, caso 1)

AP DE DEMANDA.DOBLE VENTA.NULIDAD DE HIPOTECA (33-3 BCNR 104)

COMPRAVENTA: OBJETO URBANISMO (Lunes 4,30, nº 371, jun 2004, pag 4/BCNR 108, pag 2979)

COMPRAVENTA CON DONACIÓN DE SERVIDUMBRE. FALTA DE ACEPTACIÓN (Lunes 4,30, 333, nov 2002/BCNR 90 pag 53)

PRECIO VENTA. CONDICIÓN RESOLUTORIA. PENSIÓN VITALICIA. PACTO SUCESORIO. LEGADO (Lunes 4,30, nº 45 y  repert 140, 17/BCNR 268, jun 90, pag 1268)

COMPRAVENTA SUJETA A CONDICIÓN SUSPENSIVA. OBRA NUEVA. DOCUMENTO PRIVADO (Lunes 4,30, nº 333)

COMPRAVENTA CON ESPECIFICACION DE LA PARTE DEL PRECIO DEL SOLAR CONFESADO RECIBIDO Y LA DE LA EDIFICACION, APLAZADO HASTA ENTREGA EDIFICIO EN CONDICIONES PACTADAS GARANTIZANDOSE CON CR (BCNR nº 17, jul 1996, pag 1693)

VPO. EJECUCION HIPOTECARIA DE UNA VPO. VALOR SUPERIOR AL PRECIO FIJADO ADMINISTRATIVAMENTE. CALIFICACIÓN. (Lunes 4,30 nº 366, mar 2004, pag 2/BCNR 103, pag 1593)

PODERES. INTERPRETACIÓN. COMPRAVENTA. PRECIO. RETRACTO DE COLINDANTES  (Lunes 4,30, nº 358)

COMPRAVENTA CON CONDICIÓN SUSPENSIVA DE OBTENCIÓN DE CÉDULA DE HABITABILIDAD. ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30 341, marz 2003/BCNR 92 pag 996)

COMPRAVENTA CON CONDICIÓN RESOLUTORIA. ANOTACIÓN DE EMBARGO: CANCELACIÓN. PISOS EN CONSTRUCCION (Lunes 4,30 nº 348, jun 2003/BCNR 96, pag 3000)

COMPRAVENTA A TÉRMINO. TRADICIÓN. PROPIEDAD (Sem bilbao,15/06/2004, caso 2)

COMPRAVENTA CON CONDICION SUSPENSIVA (Lunes 4,30 nº 274/BCNR 59, abr 2000, pag  947).

COMPRAVENTA CON CONDICIÓN RESOLUTORIA. PRECIO APLAZADO DISTRIBUIDO ENTRE VIVIENDA Y GARAJE. ¿CABE RESOLVER SOLO EN CUANTO A ESTE O AQUELLA CUANDO EN LAS LETRAS DE CAMBIO NO SE ESPECIFICA A QUE PARTE DEL PRECIO APLAZADO DEBEN IMPUTARSE? (BCNR nº 17, jul 1996, pag 1699)

VENTA REALIZADA POR EL INSTITUTO CATALAN DEL SUELO CON PACTO DE RECUPERAR  (Práctica hip 1, 77, pág 124/Lunes 4,30 nº 79, y repert 140, pag 65/BCNR 282, oct 91, pag 2139)

VENTA DE USUFRUCTO Y DE NUDA PROPIEDAD. COMPRAVENTA (Práctica hip 1, 76, pág 123/Lunes 4,30 nº 79 y repert 140, pag 62/BCNR 282, oct 91, pag  2135)

PERMUTA O COMPRAVENTA. GANANCIALES (Lunes 4,30 nº 287/BCNR 66, dic  2000, pag 2794).

DONACION EN METÁLICO. COMPRAVENTA Y PROHIBICIÓN DE DISPONER (Lunes 4,30 nº 34 y repert 139, pag 108/BCNR 264, feb 90, pag  291)

PODER. PERMUTA. COMPRAVENTA (Lunes 4,30, 1,7/139,37, nº 7)

COMPRA DE PISO HIPOTECADO CON SUBROGACION Y AMPLIACIÓN. MODIFICACIÓN RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA EN INSTANCIA PRIVADA. DOCUMENTOS (Lunes 4,30  304, julio 2001/BCNR 76, pag 2773)

MENOR EMANCIPADO COMPRA CON SUBROGACION. HIPOTECA. DEFENSOR JUDICIAL (Lunes 4,30 nº 287/BCNR 66, dic  2000, pag 2794).

COMPRAVENTA. INSCRIPCION DE ESCRITURAS DE VENTA DE PARTICIPACIONES INDIVISAS QUE LLEVAN ANEJO USO Y DISFRUTE EXCLUSIVO DE TRASTERO (Sem Bol SERC nº 107 jul-ag 2003, pag 43)

PRIORIDAD. HIPOTECA. COMPRAVENTA. ASIENTO DE PRESENTACIÓN CADUCADO. (Lunes 4,30, nº 340)

VENTA POR MITADES INDIVISAS CON DISTINTO ESTADO DE CARGAS CADA UNA DE ELLAS. COMUNIDAD (Lunes 4,30, nº 299)

ANOTACIONES CAUTELARES. ANOTACIÓN DE DEMANDA. ARRAS (Sem Bilbao, 04/06/2002, caso 2)

VIVIENDA USADA. PROHIBICION DE DISPONER (Semin Bilbao,  04/02/2003, caso 5)

EL CASO DE COMPRAVENTA TRASTERA O LA INSTITUCION DESCONOCIDA (Lunes 4,30, repert 140, 75)

DONACIÓN-COMPRA (Lunes 4,30 nº 38 y repert 139, pag 114/BCNR 264, feb 90, pag  310)

COMPRAVENTA. PRECIO APLAZADO. LETRAS (Lunes 4,30, repert 139, 47)

COMPRAVENTA, CAUSA Y DESISTIMIENTO. SERVIDUMBRES. PRECIO. 10 LH (Lunes 4,30, 1,6/139,36, nº 4)

COMPRAVENTA SUJETA A CONDICIÓN SUSPENSIVA. EMBARGO CONTRA EL VENDEDOR (Lunes 4,30, repert 140, 13)

COMPRAVENTA POR ESPAÑOL DIVORCIADO (Lunes 4,30, repert 139, 50)

COMPRAVENTA DE CUOTA. HERENCIA ANTERIOR (Lunes 4,30, repert 139, 60)

COMPRAVENTA DE SOBRINOS PRESENTES Y FUTUROS (Lunes 4,30 repert 139, 69)

APOSTILLAS AL CASO 18 1988 COMPRAVENTA A FAVOR DE SOBRINOS PRESNTES Y FUTUROS (Lunes 4,30 repert 139, 76)

COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO (Lunes 4,30, nº 47 y repert 140, 21/BCNR 268, jun 90, pag 1256)

VENDEDOR QUE VENDE UNA FINCA A DOS DISTINTOS COMPRADORES SIN DISTRIBUIR EL PRECIO (Lunes 4,30, repert 140, 102)

COMPRA POR SEPARADO DE HECHO (Lunes 4,30, repert 175, 167)

COMPRA APLAZANDO LA ENTREGA DE LA POSESIÓN (Lunes 4,30, nº 218,5)

UN SUPUESTO DE NULIDAD DE COMPRAVENTA INSCRITA (Lunes 4,30, 227, 2/BCNR 37 may 1998, pag 1227)

VENTA EN LA QUE NO SE TRANSMITE EL DOMINIO HASTA EL CUMPLIMIENTO DE LA CONDICIÓN SUSPENSIVA DEL PAGO DEL PRECIO (Lunes 4,30, repert 175, 120/BCNR nº 3, abr 1995, pag 797)

RESOLUCIÓN DE COMPRAVENTA POR IMPAGO DEL PRECIO APLAZADO. CONSIGNACION. (Lunes 4,30, nº 145 y repert 175, pag 130/BCNR 316 nov 94, pag 2855)

VENTA GLOBAL DEL PATRIMONIO DE LEASING DE UNA SOCIEDAD A OTRA (Lunes 4,30, repert 140, 73)

COMPRAVENTA SUJETA A UNA CONDICIÓN NADA FRECUENTE (Lunes 4,30, 219,4/BCNR 33, ener 1998, pag 319)

CURIOSO CASO DE DOBLE VENTA (Lunes 4,30, nº 86 y repert 140, pag 72/BCNR 284, dic 91, pag 2607)

VENTA CON PRECIO APLAZADO (Lunes 4,30 nº 47 y repert 140, 21/BCNR 268, jun 90, pag 1256)

DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD EN LA VENTA CON SUBROGACIÓN (Lunes 4,30 repert 140, 40)

VENTA DE FARMACIA (Lunes 4,30, repert 175, 42)

VENTA DE COSA AJENA. RATIFICACIÓN (Lunes 4,30 nº 67 y repert 140, pag 51/BCNR 278, may 91, pag 1024)

REVOCACIÓN DE PODER POR FALLECIMIENTO DEL PODERDANTE. PRESENTACIÓN DE CERTIFICADO DE DEFUNCION DEL PODERDANTE EN COMPRAVENTA CELEBRADA CON ANTERIORIDAD (Práctica hip 6, 17, pág 64/BCNR nº 20, nov 1996, pag 2382)

VENTA DE SOLAR CON OLVIDO DE ESTAR CONSTITUIDA PROPIEDAD HORIZONTAL SOBRE EL MISMO. COMPRAVENTA (Práctica hip 1, 71, pág 120)

ELEVACIÓN A PUBLICO DE DOCUMENTO PRIVADO DE COMPRAVENTA EN QUE ADEMAS CONSTA POR DILIGENCIA ADICIONAL LA RENUNCIA DE LA MITAD INDIVISA ADQUIRIDA POR UN CONYUGE A FAVOR DE OTRO (Práctica hip 1, 72, pág 120)

PACTO DE SOBREVIVENCIA. COMPRAVENTA DE SOLAR. ¿SE EXTIENDE AL EDIFICIO CONSTRUIDO SOBRE DICHO SOLAR? (Práctica hip 1, 73, pág 121)

VENTA POR AYUNTAMIENTO DE VPO DE PROMOCIÓN PÚBLICA. COMPRAVENTA (Práctica hip 1, 74, pág 121)

COMPRAVENTA CON CLÁUSULA DE RESOLUCIÓN DE LA VENTA POR VOLUNTAD DEL COMPRADOR SI NO SE RECALIFICAN TERRENOS (Práctica hip 1, 75, pág 122/BCNR 282, oct 91, pag  2133)

VENDEDOR QUE VENDE A DOS DISTINTOS COMPRADORES UNA FINCA A CADA UNO SIN DISTRIBUIR PRECIO (Práctica hip 1, 78, pág 125)

VENTA EN QUE NO SE TRANSMITE EL DOMINIO HASTA EL CUMPLIMIENTO DE LA CONDICION SUSPENSIVA DE PAGO DEL PRECIO.(Práctica hip 1, 79, pág 125/Lunes 4,30, 135 y repert 175, pag 120/BCNR 315, oct 94 ,  pag 2571)

COMPRA DE FINCA HIPOTECADA EN REPRESENTACION DEL HIJO MENOR DE EDAD CON CLAUSULA DE SUBROGACIÓN EN LA DEUDA DE LA HIPOTECA (Práctica hip 1, 80, pág 131)

COMPRA DE FINCA HIPOTECADA. SUBROGACIN DEL COMPRADOR EN LA DEUDA. NOVACIÓN Y PROBLEMA DE RANGO. RELACIÓN 1207 CC-118 LH (Práctica hip 1, 81, pág 132

ADJUDICACIÓN DE LA FINCA HIPOTECADA AL ACREDOR EN PAGO DE SU CREDITO (Práctica hip 1, 82, pág 134)

DISTRIBUCIÓN DEL PRECIO APLAZADO EN LA VENTA DE VARIAS FINCAS  (Lunes 4,30 nº 112 y repert 175, pag 58/BCNR 299, ab 93, pag 924)

COMPRAVENTA CON CONDICIÓN RESOLUTORIA POR FALTA DE PAGO DEL PRECIO APLAZADO. CANCELACIÓN DE CONDICIÓN RESOLUTORIA EN LA QUE INTERVINO EL ACREEDOR Y SÓLO CONSTA Y SE DA CARTA DE PAGO DEL ÚLTIMO PLAZO (Sem Hern Crespo, cuad nº 3, caso 1 de COMP,  jul-sept 2004)

COMPRAVENTA. CONDICIÓN RESOLUTORIA. SUBROGACIÓN. TRACTO (Sem Hern Crespo, cuad nº 6, caso de COMP, ab-jun 2005)

PROHIBICIÓN DE DISPONER. OBRA NUEVA. CANCELACIÓN VENTA (Sem Hern Crespo, cuad nº 11, caso 1 de DOC JUD, jul-sept 2006)

VENTA Y CESIÓN DE DERECHOS. TITULARIDAD REGISTRAL (Seminario Hern Crespo Jul-Sept 2005, nº 7, caso 1 de VENT/BCNR 119, nov 2005, pag 2936, caso 16-1)

RECTIFICACIÓN DE ESCRITURA: DONDE COMPRA UNO COMPRAN DOS. RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL. CAUSA.FISCAL (Sem Bol SERC 104, en-feb 2003, pag 40/ BCNR nº 91, caso 7, pag 536)

COMPRA CON SUBROGACIÓN EN LA HIPOTECA. SIN EXPRESA ACEPTACIÓN DEL ACREEDOR. SUBROGACIÓN DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO LEY 2/1994 (Lunes 4,30, nº 387, enero 2006, pág 4/ BCNR 113, marz 2005, pag 518)

COMPRAVENTA. LEGITIMACIÓN REGISTRAL Y PODER DE DISPOSICIÓN. COMUNIDAD DE BIENES  (Seminario Hern Crespo, nº 8, pag 31, caso 3 de COMP/BCNR 123, abr 2006, pag 755, caso 9)

COMPRAVENTA. CONCURSO PUBLICO (Sem Hern Crespo, cuad nº 12, caso 4 de URB,  oct-dic 2006)

VENTA E INCAPACIDAD. PODERES (Seminario Bilbao, 28/11/2006, caso 5)

VENTA DE BIENES POR HEREDEROS, SIN PARTICIÓN, A LA VIUDA. NECESIDAD DE LIQUIDACIÓN DE GANANCIALES?. FISCAL (Lunes 4,30 nº 426, feb 2007, pág 7/ BCNR nº 135, pág 1403)

SE PRESENTA UNA COMPRA REALIZADA POR VARIOS PERSONAS EN QUE SE ESTABLECE UNA TITULARIDAD SOLIDARIAS ENTRE LOS COMPRADORES. ¿ES INSCRIBIBLE?. COMUNIDAD DE BIENES (Sem Hern crespo nº 13, En-Mzo 2007, caso 3 de COMP)

COMPRAVENTA SUJETA A CONDICIÓN SUSPENSIVA DE CANCELAR EL COMPRADOR UNA HIPOTECA (Lunes 4,30 nº 426, feb 2007, pág 8)

ESCRITURAS DE VENTA DE UNA ENTIDAD A OTRA DE FINCAS URBANAS, ALGUNA YA INSCRITA A FAVOR DE TERCEROS POR VENTA DE LA MISMA SOCIEDAD  Y OTRAS SIGUEN A SU NOMBRE, PERO CONSTA QUE POR LOS AÑOS 60, SE PRESENTARON TAMBIÉN ESCRITURAS DE VENTAS DE LAS MISMAS, QUE SE RETIRARON SIN INSCRIBIR Y QUE NO SE HAN VUELTO A PRESENTAR. ART. 104 RH (Sem Hern crespo nº 13, En-Mzo 2007, caso 1 de COMP)

ELEVACIÓN A PÚBLICO DE CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA OTORGADA EN REPRESENTACIÓN DE LA COMPRADORA FALLECIDA SÓLO POR UNA HIJA HEREDERA UNIVERSAL. EXISTIENDO DONACIÓN POSTERIOR.  DEBE CONCURRIR NECESARIAMENTE EL OTRO HIJO LEGITIMARIO?. AUTOCONTRATACION (Sem Hern crespo nº 13, En-Mzo 2007, caso 2 de COMP)

RECTIFICACIÓN COMPRAVENTA. SEGREGACIÓN (Lunes 4,30, nº 452, oct 2008, pág 3)

NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN FISCAL. VENDEDOR. REPRESENTANTE. RETENCION DEL 3% (Semin Bilbao, 29/04/2009, caso 1)

COMPRAVENTA BAJO CONDICIÓN SUSPENSIVA (Lunes 4,30, nº 463, jun 2009, pág 4/BCNR nº 161, pág 2129, caso 2)

RESOLUCIÓN COMPRAVENTA PREVIA DESAFECTACIÓN DE LA VIVIENDA DEL PORTERO (Lunes 4,30, nº 471, dic 2009, pág 2/BCNR 166, pág 490)

COMPRAVENTA EN CONTRATO PRIVADO. CUMPLIMIENTO DE SENTENCIA CONDENANDO AL DEMANDADO A ELEVAR A PÚBLICO UN DOCUMENTO PRIVADO DE COMPRAVENTA (Seminario Bilbao, 20/04/2010, caso 6)

VENTA DE FINCA INSCRITA A FAVOR DE VARIOS TITULARES, ALGUNOS MENORES. EXTINCIÓN DE CONDOMINIO. AUTORIZACIÓN JUDICIAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 1 de MEN, Ener-Mzo 2010/BCNR 171, pág 2372)

EN UNA COMPRAVENTA EN QUE NO EXISTE NINGÚN PAGO DEL PRECIO, EL COMPRADOR SE SUBROGA EN EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO QUE GRAVA LA VIVIENDA POR UNA CANTIDAD SUPERIOR AL IMPORTE DEL PRECIO DE LA MISMA. ¿EXISTE ALGÚN INCONVENIENTE PARA LA INSCRIPCIÓN? (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 1 de COMP, oct-dic 2010/BCNR 178, pág 1109)

VENTA POR ENTIDAD CREDITICIA DE ALGUNAS DE SUS OFICINAS A UNA SOCIEDAD MERCANTIL, QUE DESPUÉS LAS HIPOTECA. LIMITACIONES A LA LIBRE TRANSMISIÓN DE LOS INMUEBLES VENDIDOS. PODER NO INSCRITO EN EL REGISTRO MERCANTIL CON JUICIO DE SUFICIENCIA. DOMICILIO PARA NOTIFICACIONES: “EL DE LA FINCA HIPOTECADA” EXISTIENDO VARIAS FINCAS HIPOTECADAS. INTERESES DE DEMORA. CLARIDAD Y PRECISION. CIFRA NO COICIDENTE CON LOS MESES AL % PACTADO (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 2 de COMP, oct-dic 2010/BCNR 177, pág 763)

SE PRESENTA UNA ADQUISICIÓN QUE AFECTA A REGISTROS DE LAS COMUNIDADES DE MADRID Y VALENCIA REALIZADA POR UN FONDO PRIVADO DE TITULIZACIÓN ACTIVOS«. LA ESCRITURA SE CALIFICA POR EL NOTARIO AUTORIZANTE DE COMPRAVENTA, AUNQUE LUEGO SE DICE QUE EL PAGO ES POR COMPENSACIÓN . ¿SE PUEDE INSCRIBIR? (Sem Hern Crespo, cuad nº 30, caso 1 de COMP, abr-jun 2011/BCNR 182, pág 3111, caso 2)

SE PRESENTA UN TESTIMONIO DE ADJUDICACIÓN EN SUBASTA DE UNA FINCA EN QUE SE INDICA LA ADJUDICACIÓN DE LA FINCA POR CESIÓN DEL REMATE A FAVOR DE TDA 28 FONDO DE TITULACIÓN DE ACTIVOS , PERO NO SE ACREDITA QUE FORMASE PARTE DE DICHO FONDO EL TITULO -CÉDULA, BONO O PARTICIPACIÓN HIPOTECARIA- EN QUE SE HAYA COMERCIALIZADO EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO OBJETO DE LA EJECUCIÓN. ¿ES INSCRIBIBLE? (Sem Hern Crespo, cuad nº 30, caso 2 de COMP, abr-jun 2011)

CESIÓN DE ACTIVOS. SE PRESENTA UN TESTIMONIO DE UNA CESIÓN PARCIAL DE ACTIVOS Y PASIVOS ENTRE DOS BANCOS -DETERMINADAS OFICINAS BANCARIAS- CUYA CONTRAPRESTACIÓN NO CONSISTE EN ACCIONES PUES EXISTE UNA REMISIÓN EXPRESA A LA DISPOSICIÓN 3ª-2º DE LA LEY 3/2001 EN RELACIÓN CON LOS ARTS 85 A 91. EN EL TESTIMONIO, QUE SE ENCUENTRA INSCRITA EN EL REGISTRO MERCANTIL. SE ACOMPAÑA UNA RELACIÓN DE FINCAS TRANSMITIDAS, PERO NO SE INDICA CUÁL ES EL TIPO Y CUANTÍA DE LA CONTRAPRESTACIÓN, NI LA FORMA DE PAGO NI LOS MEDIOS DE PAGO. ¿ES INSCRIBIBLE? (Sem Hern Crespo, cuad nº 30, caso 3 de COMP, abr-jun 2011/BCNR 184, pág 3.919, caso 2)

RECTIFICACIÓN DE ERROR O NUEVA TRANSMISIÓN. HIPOTECA (Sem Hern Crespo,  Enero 2014, caso 1)

COMPRAVENTA. DESCRIPCIÓN DE LA FINCA (Sem Hern Crespo, 7 de Febrero de 2018)

COMPRAVENTA. BIEN A NOMBRE DE UN FONDO DE INVERSIÓN (Sem Hern Crespo, 7 de Febrero de 2018)

COMPRAVENTAS CON SUBROGACIÓN DE HIPOTECA OTORGADAS POR EL PROMOTOR INMOBILIARIO, CON COMPARECENCIA DE LA ENTIDAD FINANCIERA Y NOVACIÓN DEL PRÉSTAMO. ENTREGA AL CLIENTE DE LA FIPER (Seminario Hernández Crespo 10/10/2018, caso 3)

ACREDITACIÓN DE TRASPASO DE LOCAL ADQUIRIDO POR COMPRA. (Seminario Bilbao 06/02/2019, caso 8)

  

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CASOS PRÁCTICOS:   Madrid y Bilbao.    Internacional.

RESOLUCIONES:    Por meses.   Por titulares.  Índice Juan Carlos Casas

NORMAS:      Cuadro general.     Por meses.     + Destacadas

NORMAS:   2002 –  2016.     Tratados internacionales.    Futuras.

 

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