SEPARATA DEL ÍNDICE DE JUAN CARLOS CASAS SÓLO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE MAYO DE 2026

(Juan Carlos Casas Rojo. Registrador de Cádiz nº 3)

El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.

 

I. RESOLUCIONES PROPIEDAD

ADQUISICIÓN PREFERENTE

Ejecución hipotecaria y retracto arrendaticio urbano. forma de la notificación fehaciente. El retracto arrendaticio urbano procede también en las ejecuciones hipotecarias y debe notificarse al arrendatario el contenido concreto de la adjudicación. R. 16 de enero de 2026

ANOTACION DE DEMANDA

Anotación de demanda por doble inmatriculación mediante justificante de lexnet. Para practicar la anotación preventiva prevista en la regla octava del art. 209.1 LH, en un expediente de doble inmatriculación, no basta con aportar copia del escrito de demanda y justificante de su presentación por LexNET. Es necesario presentar el documento judicial acreditativo de la admisión de la demanda, esto es, el decreto del letrado de la Administración de Justicia, acompañado, en su caso, del escrito de demanda. R. 27 de enero de 2026

ANOTACIÓN DE EMBARGO

Ampliación. Mandamiento de ampliación de embargo por nuevas deudas y determinación del rango. El asiento de anotación de embargo refleja la deuda contenida en la diligencia de embargo, sin que pueda pretenderse que garantice deudas posteriores de vencimientos periódicos, aunque sea por el mismo concepto que las ya anotadas. R. 14 de enero de 2026

Ampliación de embargo por nuevos vencimientos de la misma obligación Puede ampliarse el embargo no sólo por nuevos intereses y costas generados a lo largo del procedimiento ejecutivo, sino incluso por nuevos importes del principal de la deuda que genera la ejecución, siempre que tenga el mismo origen que el débito original y que, por ello, pudiesen ser exigidos en el mismo procedimiento, como ocurre en los nuevos vencimientos de una deuda de duración periódica. R. 22 de enero de 2026

Prórroga de anotación preventiva de embargo. No es necesario notificar al deudor. La prórroga de una anotación preventiva es un acto de puro trámite procesal que no exige notificación a persona alguna para su práctica. R. 20 de enero de 2026, R. 27 de enero de 2026

Prórroga. Mandamiento de prórroga de embargo presentado durante la vigencia de la prórroga tácita por nota marginal de certificación de cargas. La prórroga temporal de 4 años que implica la extensión de la nota marginal de expedición de certificación no lo es sólo a los efectos de la inscripción del auto de adjudicación derivado del procedimiento. Mientras el procedimiento judicial no culmine caben sucesivas prórrogas de 4 años de vigencia que el órgano judicial puede solicitar mediante la presentación de un mandamiento ordenado la prórroga. R. 22 de enero de 2026

ARRENDAMIENTOS

Cambio de uso a apartamento turístico. Acuerdo de la comunidad de propietarios. Para cambiar el uso de local a piso turístico sin permiso de la comunidad (3/5), es necesario tener la autorización administrativa y estar ejerciendo la actividad turística antes de la entrada en vigor de la LO 1/2025 (ver DA 2 LPH) R. 29 de enero de 2026

NRUA: Defectos de forma en la solicitud. El recurso registral no sirve para subsanar defectos. R. 14 de enero de 2026.

NRUA. Autorización comunidad de propietarios. Licencia VUT posterior a reforma LPH (03/04/2025) exige acuerdo expreso de la Comunidad. No basta la ausencia de prohibición estatutaria. R. 14 de enero de 2026

NRUA. Necesidad de autorización de la comunidad de propietarios. Licencia VUT (Vivienda de Uso Turístico) posterior a reforma LPH (03/04/2025) exige acuerdo expreso de la Comunidad. Describir la finca como «apartamento turístico» en la división horizontal no suple el acuerdo expreso. R. 16 de enero de 2026, R. 29 de enero de 2026

NRUA. Falta de tracto sucesivo. Debe inscribirse previamente la escritura de herencia, no basta acreditar la aceptación tácita mediante testamento. R. 30 de enero de 2026

NRUA. Prohibición estatutaria. Si los estatutos inscritos imponen el uso exclusivo como «residencia familiar», eso es incompatible con una cesión temporal o vacacional. R. 30 de enero de 2026

NRUA. Prohibición estatutaria explotación turística. La prohibición estatutaria inscrita contra la «explotación turística» veta el alquiler vacacional. R. 19 de enero de 2026

NRUA, Vivienda AFO (asimiladas a fuera de ordenacion) inscrita en el registro de turismo (Andalucia). Aportada resolución de Turismo inscribiendo la VUT, el registrador no puede revisar el fondo del acto administrativo ni exigir autorización municipal previa. R. 13 de enero de 2026

NRUA. Fincas no segregadas. Se exige formalizar previamente la segregación o división horizontal, especialmente cuando la normativa autonómica veta el alquiler turístico de partes no segregadas. R. 30 de enero de 2026

NRUA. Vivienda protegida. Si la finca es VPO desde 1980 a 50 años, su régimen legal (RD 2278/1976) exige ocupación habitual y prohíbe expresamente todo arriendo o cesión de uso. R. 21 de enero de 2026

NRUA. Finca inscrita como local. La asignación del NRUA requiere cambio de uso local a vivienda. La licencia VUT no exime de inscribir el cambio de uso. R. 23 de enero de 2026

NRUA. Hospedería o similar. La prohibición estatutaria de «hostelería o similar» veta el alquiler turístico. DG: Las sentencias favorables inter partes no vinculan al Registro si no ordenan la cancelación del asiento estatutario. R. 23 de enero de 2026,

NRUA. Inmatriculación y obra nueva. Para asignar el NRUA es indispensable la inmatriculación de la finca y la inscripción de la declaración de obra nueva terminada. R. 23 de enero de 2026, R. 23 de enero de 2026

NRUA. Descripción de la vivienda. Aunque consta inscrita una «casa» desde 1920, al ser una descripción genérica e insuficiente, se requiere actualizar la declaración de obra nueva. R. 30 de enero de 2026

NRUA. Acreditación de acuerdos comunitarios. La autorización comunitaria debe acreditarse de forma fehaciente, no basta copia simple del acta. R. 29 de enero de 2026

NRUA. Oponibilidad estatutos a terceros. Prohibición estatutaria inscrita en 2014 es oponible al actual titular que adquirió en 2020. R. 19 de enero de 2026

NRUA. Prohibición estatutaria (time sharing o similares). La prohibición estatutaria inscrita de destinar la vivienda a «tiempo compartido, time sharing o similares» veta el alquiler turístico por identidad de razón (actividad comercial de alojamiento) R. 29 de enero de 2026

NRUA. Limitación estatutaria. La limitación estatutaria inscrita en 2016 (exige autorización mayoritaria para uso turístico) es oponible a quien adquiere la finca en 2023. R. 29 de enero de 2026

ASIENTO DE PRESENTACIÓN

Asiento de presentación de instancia privada. recurso “exprés”. No procede la presentación de una instancia en la que se solicita la nulidad de un mandamiento de embargo y cancelación de unas anotaciones, así como la práctica de otras solicitadas. R. 15 de enero de 2026

Escritura de compraventa con copia autorizada incorporada de una cancelación previa. Asiento de presentación único. Por cada título formal solo puede haber un asiento de presentación, aunque contenga varios negocios jurídicos diferentes autorizados simultáneamente en la misma escritura. Si un mismo título formal (una escritura) contiene copia de otros títulos sustantivos autorizados en documentos independientes previos (como cancelaciones), tienen que ser objeto de presentación independiente las escrituras previas con sus correspondientes copias autorizadas. R. 16 de enero de 2026

COMPRAVENTA

Compra con carácter privativo. Acreditación del origen de los fondos. La acreditación de privatividad del dinero empleado en una adquisición debe estar apoyada en una prueba documental pública, no bastando la mera manifestación que, sobre la procedencia del dinero, haga el adquirente en el instrumento público. R. 20 de enero de 2026

COMUNIDAD DE BIENES

Disolución de comunidad de bienes adquiridos por cónyuges en estado de solteros y régimen económico matrimonial posterior. La Disolución de Comunidad de un bien adquirido en estado de solteros por dos personas, luego casados en régimen de gananciales y con capitulaciones patrimoniales posteriores de separación de bienes, no se ve afectada por las capitulaciones pues el bien adjudicado a uno de los dos comuneros tendrá carácter privativo, por causa de su título de adquisición. En cuanto al crédito resultante de la disolución a favor del comunero no adjudicatario del bien, no es objeto de inscripción en el Registro de la Propiedad por lo que, en definitiva, no es necesario acreditar la inscripción de las capitulaciones en el Registro Civil. R. 19 de enero de 2026

CONVENIO REGULADOR

Convenio de divorcio con pacto de no adjudicación de vivienda ganancial. No es inscribible un convenio regulador en que no se expresa con claridad si existe o no adjudicación ni, en caso de adjudicarse en comunidad de bienes, la cuota de cada condueño. R. 29 de enero de 2026

COSTAS

Obra nueva y división horizontal próximas al dominio público marítimo-terrestre: “deslinde probable”. No puede inscribirse una declaración de obra nueva y régimen de propiedad horizontal, cercana a la costa -lo que genera dudas a la registradora-, si no está vigente el deslinde correspondiente que acredite la no invasión del dominio público marítimo terrestre, ni de su servidumbre de protección. La expresión “deslinde probable” se considera contradictoria y se interpreta en el sentido de no existir deslinde. Para practicar la inscripción, es preciso al menos incoar el expediente de deslinde y resultase que ese deslinde iniciado en modo alguno afecta a la finca en cuestión.R. 19 de enero de 2026

DOCUMENTOS JUDICIALES

¿Auto o mandamiento? inscripción de apertura del procedimiento especial de liquidación de microempresas. El recurso gubernativo no es vía para impugnar inscripciones ya practicadas. R. 16 de enero de 2026

Inscripción de sentencia que interpreta una cláusula estatutaria de división horizontal. Es inscribible una sentencia que interpreta una cláusula estatutaria de una división horizontal, haciéndola constar, no sólo en el folio matriz, sino también en el folio de la finca afectada. Lo considera un acto colectivo y no estima que sea defecto el que no haya intervenido uno de los copropietarios de la finca afectada. R. 16 de enero de 2026

Sentencia de usucapión: segregación. Título formal. Calificación registral. Licencia, circunstancias personales y georreferenciación. Es posible la segregación en documento judicial, pero debe acreditarse la licencia y cumplir los requisitos de georreferenciación, constancia de circunstancias personales e intervención del titular registral. R. 13 de enero de 2026

FINCA

Cambio de uso. Identidad de la finca por discrepancias de superficie y número de policía. Solicitándose únicamente el cambio de uso de local a vivienda y constando inscrita la referencia catastral de una finca, coincidente con la que figura en el título y en la licencia municipal, no puede el registrador alegar dudas de identidad de la finca, porque cambie el nº de la calle y haya diferencias descriptivas entre el catastro y la inscripción. No es competencia del registrador calificar la regularidad de la licencia por la diferencia de metros. R. 13 de enero de 2026

Cambio de uso por antigüedad, cataluña. El cambio de uso exige en Cataluña que se aporte la autorización de la Administración competente en materia de disciplina urbanística relativa a que el uso de vivienda es compatible con el planeamiento vigente. R. 28 de enero de 2026

Georreferenciación: indicios de reordenación de terrenos por alteración de linderos. La alteración de linderos que conlleva la desaparición de una finca colindante comporta una nueva reordenación de terrenos sin determinar su causa y dejando en indefensión de su titular registral, lo que excede del ámbito del art. 199 LH. R. 12 de enero de 2026

Georreferenciación: oposición de colindante y camino divisor. El hecho de que el colindante no haya formulado oposición en el procedimiento de subsanación de discrepancias del art. 18 TRLC no impide que pueda presentarlas en la tramitación del expediente del art. 199 LH. R. 30 de enero de 2026

Georreferenciación: Falta de motivación de la nota de calificación. Siempre que se formule un juicio de identidad de la finca por parte del registrador, no puede ser arbitrario ni discrecional, sino que ha de estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados. R. 27 de enero de 2026

Georreferenciación: desestimación de alegaciones contrarias a la inscripción. La desestimación de las alegaciones contrarias a la inscripción de la georreferenciación no es recurrible, sin perjuicio de que el registrador deba motivarlas en el procedimiento. Las alegaciones presentadas telemáticamente el último día del plazo, aunque fuera del horario de apertura, están dentro del plazo. R. 21 de enero de 2026

Georreferenciación: oposición de colindante sin fundamentos. La oposición de los colindantes debe ir referida a la georreferenciación que pretende inscribirse en el seno del expediente del art. 199 y acompañarse de un principio de prueba. R. 21 de enero de 2026

Georreferenciación. Falta de oposición de la administración ante la sospecha de invasión de dominio público. La falta de oposición de las Administraciones públicas notificadas en relación con la posible invasión del dominio público es suficiente para que pueda seguir la tramitación del procedimiento del art. 199 LH. R. 20 de enero de 2026

Georreferenciación. Oposición de colindante basada en informe técnico. La documentación aportada por quien se opone a la inscripción sólo tiene por objeto justificar su alegación para que el registrador califique si, a su juicio, hay o no controversia; la cual, caso de haberla, solo puede resolverse judicialmente. R. 15 de enero de 2026

Georreferenciación. Denegación de inicio de expediente. Las dudas de identidad expresadas por la registradora, relativas a la posible alteración de un lindero y a la falta de expresión de la causa del exceso de cabida, no tienen la entidad suficiente para denegar la tramitación del expediente del art. 199 LH. R. 19 de enero de 2026

Inmatriculación. mera apariencia indiciaria derivada del PNOA. En inmatriculaciones (art. 205 LH), el Registrador no puede revisar catastro de oficio basándose en imágenes aéreas; si tiene dudas debe acudir al expediente del art. 199 LH. R. 14 de enero de 2026

Inmatriculación por doble título con discrepancias descriptivas. No se considera mera precisión métrica la actualización que combina una reducción de cabida del 37%; el cambio de descripción de la finca que, de estar separada en dos porciones (cada una en un municipio) por un barranco y camino, pasa a ser una sola porción de terreno; y una alteración del polígono colindante. Estas discrepancias generan dudas objetivas de identidad ante las que procede el cauce del art. 203 LH. R. 26 de enero de 2026

Inscripción de representación gráfica vs georreferenciación colindante ya inscrita. Cuando la representación gráfica que se pretende inscribir solapa con otra ya inscrita, lo procedente es denegar la inscripción de aquella sin tramitar el expediente del art. 199 LH. R. 16 de enero de 2026

Inscripción de representación gráfica. Oposición de colindante. En caso de oposición en el expediente del art. 199 LH, la calificación registral tiene por finalidad únicamente determinar si existe o no controversia sobre la base de la documentación que aportan los colindantes. R. 16 de enero de 2026

Reclamación de servidumbre frente a inscripción gráfica ya practicada. No es recurrible una calificación registral que ha desembocado en una inscripción. R. 26 de diciembre de 2025.

Rectificación de superficie para obviar segregaciones no inscritas. El procedimiento del art. 199 LH no es idóneo para describir la finca que resulta después de varias segregaciones no inscritas. R. 15 de enero de 2026

Sentencia de usucapión: segregación. Título formal. Calificación registral. Licencia, circunstancias personales y georreferenciación. Es posible la segregación en documento judicial, pero debe acreditarse la licencia y cumplir los requisitos de georreferenciación, constancia de circunstancias personales e intervención del titular registral. R. 13 de enero de 2026

FISCAL

Falta de acreditación del IVTNU en escritura de disolución y liquidación societaria. Aunque el registrador bajo su responsabilidad puede decidir si determinado negocio jurídico está o no sujeto a presentación en la oficina liquidadora competente, si tiene alguna duda sobre ello, puede exigir dicha presentación, salvo que claramente se trate de un acto no sujeto. R. 26 de enero de 2026

FORAL

Pacto sucesorio de mejora gallego otorgado por extranjero residente en Galicia. Reitera los criterios de las resoluciones de 10 de agosto de 2020 y 20 de enero de 2022, negando la posibilidad de que un extranjero residente en Galicia pueda otorgar pacto sucesorio de mejora a favor de descendiente. R. 26 de enero de 2026

Sucesión en Galicia: consentimiento o pago al viudo preterido. La legítima del cónyuge viudo en el derecho civil de Galicia no participa de la misma naturaleza que la legítima de los hijos, sino que es próxima a la naturaleza que le atribuye el Código Civil. R. 14 de enero de 2026

HERENCIA

Adición de herencia con sustitución fideicomisaria de residuo por la fiduciaria sobreviviente. La interpretación de los testamentos en el ámbito extrajudicial tiene como límite infranqueable su literalidad, máxime cuando se trata de testamento autorizado por notario, donde las palabras que se emplean en su redacción tienen el significado técnico que les asigna el ordenamiento. R. 27 de enero de 2026

Adición de herencia por contador partidor testamentario amparándose en un expediente de jurisdicción voluntaria de prórroga del cargo que se inició con el cargo ya caducado. Caducado el cargo de contador partidor no puede ser prorrogado. La calificación registral de los expedientes de jurisdicción voluntaria notarial se rigen por el art. 22.2 LJV, que limita dicha calificación a los extremos que enuncia la norma, en supuesto idéntico al de la calificación de las resoluciones judiciales (cfr. art. 100 RH). El Registrador, en este tipo de resoluciones, puede apreciar que el expediente de jurisdicción voluntaria de prórroga era improcedente porque el cargo estaba caducado, entrando dentro de los aspectos a calificar dentro del art. 22.2 LJV y 100 RH, en concreto en lo relativo a las formalidades extrínsecas de la resolución. R. 27 de enero de 2026

Herencia. Desheredación de legitimario menor de catorce años. Por debajo de la edad de catorce años el menor es inimputable salvo pronunciamiento judicial que, a la vista de sus condiciones de madurez, le considere apto para ser sujeto pasivo de la desheredación. R. 29 de enero de 2026

Pacto sucesorio de mejora gallego otorgado por extranjero residente en Galicia. Reitera los criterios de las resoluciones de 10 de agosto de 2020 y 20 de enero de 2022, negando la posibilidad de que un extranjero residente en Galicia pueda otorgar pacto sucesorio de mejora a favor de descendiente. R. 26 de enero de 2026

Sucesión en Galicia: consentimiento o pago al viudo preterido. La legítima del cónyuge viudo en el derecho civil de Galicia no participa de la misma naturaleza que la legítima de los hijos, sino que es próxima a la naturaleza que le atribuye el Código Civil. R. 14 de enero de 2026

Sustitución fideicomisaria, prohibición de disponer temporal y obigación de conservar. La facultad de disponer y el alcance de las facultades dispositivas en el caso del fideicomiso de residuo han de estar expresadas con claridad y deben interpretarse restrictivamente conforme a la finalidad de conservación que está presente en toda sustitución fideicomisaria. R. 13 de enero de 2026

INMATRICULACION

Anotación de demanda por doble inmatriculación mediante justificante de lexnet. Para practicar la anotación preventiva prevista en la regla octava del art. 209.1 LH, en un expediente de doble inmatriculación, no basta con aportar copia del escrito de demanda y justificante de su presentación por LexNET. Es necesario presentar el documento judicial acreditativo de la admisión de la demanda, esto es, el decreto del letrado de la Administración de Justicia, acompañado, en su caso, del escrito de demanda. R. 27 de enero de 2026

Inmatriculación. mera apariencia indiciaria derivada del PNOA. En inmatriculaciones (art. 205 LH), el Registrador no puede revisar catastro de oficio basándose en imágenes aéreas; si tiene dudas debe acudir al expediente del art. 199 LH. R. 14 de enero de 2026

Inmatriculación por doble título con discrepancias descriptivas. No se considera mera precisión métrica la actualización que combina una reducción de cabida del 37%; el cambio de descripción de la finca que, de estar separada en dos porciones (cada una en un municipio) por un barranco y camino, pasa a ser una sola porción de terreno; y una alteración del polígono colindante. Estas discrepancias generan dudas objetivas de identidad ante las que procede el cauce del art. 203 LH. R. 26 de enero de 2026

MENORES

Herencia. Desheredación de legitimario menor de catorce años. Por debajo de la edad de catorce años el menor es inimputable salvo pronunciamiento judicial que, a la vista de sus condiciones de madurez, le considere apto para ser sujeto pasivo de la desheredación. R. 29 de enero de 2026

OBRA NUEVA

Acta de fin de obra en Cataluña. Cédula de habitabilidad. No es preciso aportar la cédula de habitabilidad (Cataluña) en el Acta de finalización de obra nueva. R. 26 de enero de 2026

Obra nueva y división horizontal próximas al dominio público marítimo-terrestre: “deslinde probable”. No puede inscribirse una declaración de obra nueva y régimen de propiedad horizontal, cercana a la costa -lo que genera dudas a la registradora-, si no está vigente el deslinde correspondiente que acredite la no invasión del dominio público marítimo terrestre, ni de su servidumbre de protección. La expresión “deslinde probable” se considera contradictoria y se interpreta en el sentido de no existir deslinde. Para practicar la inscripción, es preciso al menos incoar el expediente de deslinde y resultase que ese deslinde iniciado en modo alguno afecta a la finca en cuestión.R. 19 de enero de 2026

PRIORIDAD

Doble donación de finca y segunda transmisión que llega primero al registro. El principio registral de prioridad (art. 17 LH) cierra el Registro a actos de igual o anterior fecha que se le opongan o sean incompatibles. Ello sin perjuicio de que la situación que publica el Registro sea inexistente en la realidad material, para lo cual debe ejercitarse tercería de dominio en sede judicial. R. 15 de enero de 2026

PROPIEDAD HORIZONTAL

Cambio de uso a apartamento turístico. Acuerdo de la comunidad de propietarios. Para cambiar el uso de local a piso turístico sin permiso de la comunidad (3/5), es necesario tener la autorización administrativa y estar ejerciendo la actividad turística antes de la entrada en vigor de la LO 1/2025 (ver DA 2 LPH) R. 29 de enero de 2026

División horizontal tumbada en suelo urbano en cantabria con informe municipal favorable. En Cantabria la legislación urbanística no exige licencia municipal para la división horizontal tumbada. En el presente caso, relativo a suelo urbano, no hay parcelación pues existe una zona de paso común a los diferentes elementos privativos resultantes, y, además, un informe municipal complementario favorable a dicha división horizontal tumbada. R. 28 de enero de 2026

Inscripción de sentencia que interpreta una cláusula estatutaria de división horizontal. Es inscribible una sentencia que interpreta una cláusula estatutaria de una división horizontal, haciéndola constar, no sólo en el folio matriz, sino también en el folio de la finca afectada. Lo considera un acto colectivo y no estima que sea defecto el que no haya intervenido uno de los copropietarios de la finca afectada. R. 16 de enero de 2026

Obra nueva y división horizontal próximas al dominio público marítimo-terrestre: “deslinde probable”. No puede inscribirse una declaración de obra nueva y régimen de propiedad horizontal, cercana a la costa -lo que genera dudas a la registradora-, si no está vigente el deslinde correspondiente que acredite la no invasión del dominio público marítimo terrestre, ni de su servidumbre de protección. La expresión “deslinde probable” se considera contradictoria y se interpreta en el sentido de no existir deslinde. Para practicar la inscripción, es preciso al menos incoar el expediente de deslinde y resultase que ese deslinde iniciado en modo alguno afecta a la finca en cuestión.R. 19 de enero de 2026

Rectificación unilateral de superficie de elemento privativo en propiedad horizontal. No cabe rectificar la superficie de un elemento privativo de una propiedad horizontal sin el consentimiento de la Junta de propietarios. R. 13 de enero de 2026

PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA

Ejecución hipotecaria y retracto arrendaticio urbano. forma de la notificación fehaciente. El retracto arrendaticio urbano procede también en las ejecuciones hipotecarias y debe notificarse al arrendatario el contenido concreto de la adjudicación. R. 16 de enero de 2026

PROHIBICIONES DE DISPONER

Sustitución fideicomisaria, prohibición de disponer temporal y obigación de conservar. La facultad de disponer y el alcance de las facultades dispositivas en el caso del fideicomiso de residuo han de estar expresadas con claridad y deben interpretarse restrictivamente conforme a la finalidad de conservación que está presente en toda sustitución fideicomisaria. R. 13 de enero de 2026

RECURSO GUBERNATIVO

¿Auto o mandamiento? inscripción de apertura del procedimiento especial de liquidación de microempresas. El recurso gubernativo no es vía para impugnar inscripciones ya practicadas. R. 16 de enero de 2026

Georreferenciación: desestimación de alegaciones contrarias a la inscripción. La desestimación de las alegaciones contrarias a la inscripción de la georreferenciación no es recurrible, sin perjuicio de que el registrador deba motivarlas en el procedimiento. Las alegaciones presentadas telemáticamente el último día del plazo, aunque fuera del horario de apertura, están dentro del plazo. R. 21 de enero de 2026

Reclamación de servidumbre frente a inscripción gráfica ya practicada. No es recurrible una calificación registral que ha desembocado en una inscripción. R. 26 de diciembre de 2025.

SEGREGACIÓN

Rectificación de superficie para obviar segregaciones no inscritas. El procedimiento del art. 199 LH no es idóneo para describir la finca que resulta después de varias segregaciones no inscritas. R. 15 de enero de 2026

Sentencia de usucapión: segregación. Título formal. Calificación registral. Licencia, circunstancias personales y georreferenciación. Es posible la segregación en documento judicial, pero debe acreditarse la licencia y cumplir los requisitos de georreferenciación, constancia de circunstancias personales e intervención del titular registral. R. 13 de enero de 2026

SERVIDUMBRES

Reclamación de servidumbre frente a inscripción gráfica ya practicada. No es recurrible una calificación registral que ha desembocado en una inscripción. R. 26 de diciembre de 2025.

SOCIEDAD DE GANANCIALES

Compra con carácter privativo. Acreditación del origen de los fondos. La acreditación de privatividad del dinero empleado en una adquisición debe estar apoyada en una prueba documental pública, no bastando la mera manifestación que, sobre la procedencia del dinero, haga el adquirente en el instrumento público. R. 20 de enero de 2026

Disolución de comunidad de bienes adquiridos por cónyuges en estado de solteros y régimen económico matrimonial posterior. La Disolución de Comunidad de un bien adquirido en estado de solteros por dos personas, luego casados en régimen de gananciales y con capitulaciones patrimoniales posteriores de separación de bienes, no se ve afectada por las capitulaciones pues el bien adjudicado a uno de los dos comuneros tendrá carácter privativo, por causa de su título de adquisición. En cuanto al crédito resultante de la disolución a favor del comunero no adjudicatario del bien, no es objeto de inscripción en el Registro de la Propiedad por lo que, en definitiva, no es necesario acreditar la inscripción de las capitulaciones en el Registro Civil. R. 19 de enero de 2026

Liquidación de gananciales contenciosa. Adjudicación de inmueble inscrito privativo. La sentencia firme que aprueba el inventario y las operaciones liquidatorias en un procedimiento de liquidación de ganancial es título suficiente para inscribir la adjudicación de una finca que constaba inscrita como privativa, si en el procedimiento ha intervenido la titular registral y se ha determinado su inclusión en el activo ganancial. No estamos ante un convenio regulador, sino ante un procedimiento contencioso de liquidación de régimen económico-matrimonial de los arts 806 y ss LEC. R. 27 de enero de 2026

SUSTITUCIONES FIDEICOMISARIAS

Adición de herencia con sustitución fideicomisaria de residuo por la fiduciaria sobreviviente. La interpretación de los testamentos en el ámbito extrajudicial tiene como límite infranqueable su literalidad, máxime cuando se trata de testamento autorizado por notario, donde las palabras que se emplean en su redacción tienen el significado técnico que les asigna el ordenamiento. R. 27 de enero de 2026

Sustitución fideicomisaria, prohibición de disponer temporal y obigación de conservar. La facultad de disponer y el alcance de las facultades dispositivas en el caso del fideicomiso de residuo han de estar expresadas con claridad y deben interpretarse restrictivamente conforme a la finalidad de conservación que está presente en toda sustitución fideicomisaria. R. 13 de enero de 2026

TITULAR REGISTRAL

NIE. NIF. Suficiencia del certificado de concordancia para actualizar de NIE A NIF. El certificado de concordancia entre el número de identidad de extranjero y el documento nacional de identidad, el cual es expedido por el Cuerpo Nacional de Policía, y específicamente por la Oficina de Extranjería o la Comisaría correspondiente, es un documento público y oficial que acredita que el antiguo número de extranjero y el nuevo documento nacional de identidad pertenecen a la misma persona. R. 30 de diciembre de 2025

NIF revocado. Transacción judicial de dación en pago y NIF revocado. Cancelación de embargo. Cierre registral absoluto para entidades con NIF revocado, afectando también a una transacción judicial en la que se homologa una dación en pago por ser un acto voluntario. R. 15 de enero de 2026

TITULO INSCRIBIBLE

Acuerdo transaccional homologado judicialmente que reconoce una usucapión contra fallecido. No cabe inscribir acuerdo transaccional homologando judicialmente un reconocimiento de usucapión basado en una permuta en documento privado. R. 16 de enero de 2026

URBANISMO

Cambio de uso por antigüedad, cataluña. El cambio de uso exige en Cataluña que se aporte la autorización de la Administración competente en materia de disciplina urbanística relativa a que el uso de vivienda es compatible con el planeamiento vigente. R. 28 de enero de 2026

USUCAPION

Acuerdo transaccional homologado judicialmente que reconoce una usucapión contra fallecido. No cabe inscribir acuerdo transaccional homologando judicialmente un reconocimiento de usucapión basado en una permuta en documento privado. R. 16 de enero de 2026

Sentencia de usucapión: segregación. Título formal. Calificación registral. Licencia, circunstancias personales y georreferenciación. Es posible la segregación en documento judicial, pero debe acreditarse la licencia y cumplir los requisitos de georreferenciación, constancia de circunstancias personales e intervención del titular registral. R. 13 de enero de 2026

II. RESOLUCIONES MERCANTIL

ACUERDOS SOCIALES

Elevación a público de acuerdos sociales. coherencia entre escritura y certificación. La escritura de elevación a público de acuerdos sociales debe estar coordinada con la certificación que se eleva a público de forma que si hay discordancias entre escritura y certificación el documento está defectuoso. El error material en la formulación de un defecto no es obstáculo para su confirmación. R. 19 de enero de 2026

DEPÓSITO DE CUENTAS

Cierre de hoja registral por falta de depósito de cuentas. Unas cuentas no pueden ser depositadas si no lo están las del anterior ejercicio, sin que importe la causa del no depósito. R. 19 de enero de 2026

Depósito de cuentas anuales: requisitos de validación de la firma electrónica. Si la firma electrónica de la certificación de los acuerdos de junta aprobatorios de las cuentas anuales no puede ser validada por figurar fotocopiada, no es posible el depósito de cuentas de la sociedad. R. 21 de enero de 2026

REGISTRO MERCANTIL

Aportación de rama de actividad. ¿Es posible aportar a la constitución de una sociedad una rama de actividad con valor cero? ¿es de verdad un acto inscribible? Puede aportarse un negocio con valor neto de cero euros a una sociedad, siempre que se haga como aportación al patrimonio y no en contrapartida del capital social. R. 20 de enero de 2026

SOCIEDAD LIMITADA

Aportación de rama de actividad. ¿Es posible aportar a la constitución de una sociedad una rama de actividad con valor cero? ¿es de verdad un acto inscribible? Puede aportarse un negocio con valor neto de cero euros a una sociedad, siempre que se haga como aportación al patrimonio y no en contrapartida del capital social. R. 20 de enero de 2026

 

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LOS TRES FICHEROS GENERALES DE JUAN CARLOS CASAS

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