SEPARATA DEL ÍNDICE DE JUAN CARLOS CASAS SÓLO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE ABRIL DE 2026

(Juan Carlos Casas Rojo. Registrador de Cádiz nº 3)

El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.

 

I. RESOLUCIONES PROPIEDAD

AJUDICACION EN PAGO DE DEUDAS

Cesión en pago parcial de deuda por sociedad en liquidación concursal. El Administrador concursal no puede otorgar daciones en pago 10 años después de expirar el plazo señalado en el plan de liquidación para la venta directa sin autorización judicial expresa. R. 30 de diciembre de 2025

ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO

Falta de notificación en la prórroga de anotación preventiva de embargo tributario. La falta de notificación de la prórroga de un embargo tributario no es un defecto que impida la anotación de dicha prórroga, pues la prórroga constituye un trámite procedimental exigido por la duración temporal de esta clase de asientos. R. 26 de diciembre de 2025, R. 26 de diciembre de 2025

ARRENDAMIENTOS

Inscripción de arrendamiento sobre parte de finca y georreferenciación. La solicitud de inscripción de un arrendamiento sobre parte de una finca y de las coordenadas georreferenciadas de dicha parte, exige inscribir previamente la georreferenciación de la totalidad de la finca para comprobar que aquellas coordenadas no la extralimitan. R. 26 de diciembre de 2025

ASIENTO DE PRESENTACION

Subsistencia del asiento de presentación en caso de demanda judicial. Naturaleza de las resoluciones DGSJFP. El asiento de presentación de un título tiene que ser prorrogado no solo durante el tiempo de tramitación de un recurso ante la DG, sino también cuando se impugna la Resolución de la DG en los tribunales, conforme a lo dispuesto en los arts 66, 327 y 328 LH. Las resoluciones de la DG no están sujetas al derecho administrativo, salvo remisión expresa de la legislación. R. 29 de diciembre de 2025

CONCURSAL

Cesión en pago parcial de deuda por sociedad en liquidación concursal. El Administrador concursal no puede otorgar daciones en pago 10 años después de expirar el plazo señalado en el plan de liquidación para la venta directa sin autorización judicial expresa. R. 30 de diciembre de 2025

DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO

Inscripción de sucesión belga. Título sucesorio europeo. La Dirección General insiste en la importancia de que en las sucesiones con carácter transfronterizo consten los juicios notariales relativos a los extremos relevantes de la sucesión. R. 29 de diciembre de 2025

FINCA

Declaración de obra nueva. Procedimiento del art. 199 LH y oposición de colindantes. Si en un procedimiento del art. 199 LH existe oposición del colindante, y el registrador no fundamenta debidamente el por qué la oposición le lleva a denegar o suspender la georeferenciación solicitada, la nota de calificación no puede ser confirmada. R. 26 de diciembre de 2025

Denegación de inscripción tras tramitación de expediente del art. 199 LH. Fundamentación de la oposición. Para que la oposición a una georeferenciación sea admisible, la misma debe estar debidamente fundamentada por parte del registrador en su calificación. R. 29 de diciembre de 2025

Denegación de inscripción tras tramitación de expediente del art. 199 LH. Fundamentación de la oposición. Si al registrador fundamenta debidamente y no de forma arbitraria, las razones que alega un oponente a la georeferenciación solicitada, esa georeferenciación no es inscribible, salvo que se ponga de acuerdo con las alegaciones de los oponentes. R. 29 de diciembre de 2025

Georreferenciación alternativa en procedimiento del art. 199 LH y alegación de ayuntamiento. Las dudas de identidad del Registrador deben basarse en criterios objetivos y razonados. R. 30 de diciembre de 2025

Inscripción de arrendamiento sobre parte de finca y georreferenciación. La solicitud de inscripción de un arrendamiento sobre parte de una finca y de las coordenadas georreferenciadas de dicha parte, exige inscribir previamente la georreferenciación de la totalidad de la finca para comprobar que aquellas coordenadas no la extralimitan. R. 26 de diciembre de 2025, R. 29 de diciembre de 2025

HIPOTECA

Inscribilidad del pacto de compensación de créditos en escritura de préstamo hipotecario. La cláusula de compensación de créditos en las hipotecas, no tiene trascendencia real, y sea o no calificada de abusiva, no es inscribible. R. 26 de diciembre de 2025

OBRA NUEVA

Declaración de obra nueva. Procedimiento del art. 199 LH y oposición de colindantes. Si en un procedimiento del art. 199 LH existe oposición del colindante, y el registrador no fundamenta debidamente el por qué la oposición le lleva a denegar o suspender la georeferenciación solicitada, la nota de calificación no puede ser confirmada. R. 26 de diciembre de 2025

RESOLUCIONES DG

Subsistencia del asiento de presentación en caso de demanda judicial. Naturaleza de las resoluciones DGSJFP. El asiento de presentación de un título tiene que ser prorrogado no solo durante el tiempo de tramitación de un recurso ante la DG, sino también cuando se impugna la Resolución de la DG en los tribunales, conforme a lo dispuesto en los arts 66, 327 y 328 LH. Las resoluciones de la DG no están sujetas al derecho administrativo, salvo remisión expresa de la legislación. R. 29 de diciembre de 2025

II. RESOLUCIONES MERCANTIL

REGISTRO MERCANTIL

Cuestiones sobre cumplimiento del procedimiento registral, o sobre otras posibles responsabilidades del registrador. Las cuestiones relacionadas con la aplicación el Arancel de los RRMM, o con otras cuestiones conexas relativas al procedimiento registral deben llevarse al procedimiento que sea procedente. R. 26 de diciembre de 2025

DENOMINACION SOCIAL

Caducidad del certificado de denominación: posible alerta informática. La cita de un precepto como fundamento de derecho de una determinada calificación registral, es suficiente si de esa cita resulta claro el defecto que se opone a la inscripción del documento. R. 26 de diciembre de 2025

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