INFORME OFICINA NOTARIAL OCTUBRE DE 2026.

Autor: Alfonso de la Fuente Sancho,

Notario de San Cristóbal de la Laguna (Tenerife)

ÍNDICE:

DISPOSICIONES DESTACADAS
NOTICIAS NOTARIALES
RESOLUCIONES PROPIEDAD
RESOLUCIONES MERCANTIL
PRÁCTICA NOTARIAL: BASES GRÁFICAS QUE SE SOLAPAN CON OTRAS YA INSCRITAS. PARTE II ¿CÓMO VISUALIZAR LA BASE GRÁFICA INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD?
ENLACES

DISPOSICIONES DESTACADAS

DISPOSICIONES GENERALES Y TRIBUNALES:

RDLey 22/2026: Medidas Urgentes para Ceuta. Se adoptan medidas de contenido jurídico y económico para paliar los efectos derivados de la avalancha humana sufrida por la ciudad. Las medidas incluyen ayudas directas, IRPF, Impuesto de Sociedades, Empleo, Seguridad Social, refuerzo de servicios públicos…

Accesibilidad cognitiva. Este real decreto regula las condiciones básicas de accesibilidad cognitiva como un elemento fundamental de la accesibilidad universal. Aprueba un reglamento de mínimos, aplicable a toda España, entre cuyos apartados se encuentran los servicios a disposición del público, las relaciones con las AAPP, Administración de Justicia, empleo… Procedimiento para declarar la discapacidad.

RDLey 23/2026: Medidas Urgentes Isla de Palma. Se mantienen algunas de las medidas de ayuda motivadas por la erupción volcánica de La Palma. Se autoriza destinar a inversiones los superávits presupuestarios de las comunidades autónomas con deuda inferior al 12,4%.

Documentos administrativos del Ministerio. Esta Orden crea la Comisión Calificadora de Documentos Administrativos del Ministerio de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes. También regula por remisión el procedimiento para el acceso a los archivos.

Información sobre las condiciones Laborales. Este RD amplía los elementos esenciales sobre los que hay que informar por escrito con carácter previo al inicio de la relación laboral en contratos cuya duración sea superior a 4 semanas. También hay que informar de las modificaciones. Se aplica igualmente a los contratos laborales en vigor.

Filipinas: Seguridad Social. Este Acuerdo Administrativo desarrolla el Convenio de Seguridad Social entre el Reino de España y la República de Filipinas que entró en vigor en 2012, recogiendo contenidos importantes sobre materias como la normativa aplicable o las prestaciones.

RDLey 24/2026: DANA 2024. Regula el régimen aplicable al reintegro de los anticipos a cuenta de las ayudas concedidas para paliar daños personales, daños materiales en vivienda y enseres, y en establecimientos industriales, mercantiles y de servicios, y por prestaciones personales o de bienes de personas físicas o jurídicas.

RDLey 25/2026: Medidas energía. Medidas energéticas, sobre todo relacionadas con el gas natural; medidas fiscales en el impuesto sobre hidrocarburos, en el IVA y en los impuestos sobre la electricidad; ayudas para el transporte, prohibición de determinados despidos, ayudas a la internacionalización de las empresas…

RDLey 26/2026: Vivienda. Derogado Por el Congreso de Diputados

Disposiciones autonómicas. Normativa de Extremadura (Cámaras de Comercio; Urbanismo), y Valencia (Presupuestos, medidas fiscales y administrativas).

Tribunales. Tribunal Constitucional: Ley de Concordia de Extremadura. Acción popular de la Comunidad de Madrid. Temporalidad en el empleo público. Tribunal Supremo: Reglamento de extranjería.

NOTICIAS NOTARIALES

Jubilaciones y Excedencias:

Se declara la jubilación del notario de Madrid don Miguel Vicente-Almazán Pérez de Petinto.

Se declara en situación de excedencia voluntaria al notario de Alcorcón don Alfonso García-Perrote Latorre.

Se declara la jubilación del notario que fue de Madrid don Juan Carlos Ureta Domingo.

Se declara la jubilación del notario de Balmaseda don Carlos Alberto Muley Posso.

Se declara en situación de excedencia voluntaria a la notaria de San Sebastián de los Reyes doña María Jesús Arcos Domínguez.

Se declara la jubilación voluntaria del notario de Madrid don Ricardo Ferrer Giménez.

Se declara en situación de excedencia voluntaria al notario de Tolosa don Fernando Martínez Segura.

Se declara la jubilación voluntaria del notario de Madrid don Francisco Mata Botella.

Oposiciones: Relación de los nuevos Notarios

Resolución de 7 de septiembre de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, por la que se publica la relación de personas aprobadas en la oposición libre para obtener el título de Notaria o Notario, convocada por Resolución de 20 de febrero de 2025.

Han aprobado 126 opositores, a razón de 63 por Tribunal, número que coincide con las plazas asignadas al turno ordinario.

Encabezan la lista, con una importante diferencia de 2,60 puntos, Ricardo Laso Gibert y Julia Cejudo Mesa.

En el siguiente concurso notarial la mayor parte de ellos obtendrán destino, porque en el último concurso hubo 87 plazas que resultaron desiertas, a lo que hay que añadir las plazas que han quedado vacantes desde entonces por la jubilación de, al menos, 24 notarios. Ver recuento hasta junio.

PDF (BOE-A-2026-19213 – 5 págs. – 297 KB) Otros formatos

Oposiciones entre Notarios: Tribunal

Orden PJC/1003/2026, de 17 de septiembre, por la que se modifica la composición del Tribunal calificador de la oposición entre notarias y notarios, convocada por Resolución de 1 de octubre de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública.

Ante la renuncia por justa causa presentada por la vocal del Tribunal calificador, doña Concepción Pilar Barrio del Olmo, presidenta del Consejo General del Notariado y Decana del Colegio Notarial de Madrid, se procede a su sustitución y, a propuesta del Consejo General del Notariado, se nombra vocal para dicho Tribunal a don Manuel Antonio Seda Hermosín, Decano del Colegio Notarial de Andalucía y Vicepresidente del Consejo General del Notariado.

PDF (BOE-A-2026-19955 – 1 pág. – 188 KB) Otros formatos

RESOLUCIONES:

En SEPTIEMBRE NO se han publicado RESOLUCIONES.

PRÁCTICA NOTARIAL: BASES GRÁFICAS QUE SE SOLAPAN CON OTRAS INSCRITAS. PARTE II. ¿CÓMO VISUALIZAR LA BASE GRÁFICA INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD?

1.- PLANTEAMIENTO DEL CASO.

En el Informe del mes anterior de Septiembre, del que este informe es continuación, vimos como visualizar la base gráfica presentada por el cliente en una notaria y que no pueden acceder al Registro de la Propiedad porque se solapan con otras ya inscritas

En éste vamos a ver cómo visualizar las bases gráficas inscritas en el Registro de la Propiedad,

Ello tiene una doble utilidad:

1) Por un lado, como continuación del tema anterior, para poder contrastar y superponer la base gráfica inscrita y la que se pretende inscribir, y así entender el problema existente y buscar una solución.

2) Y por otro lado, como labor preventiva, para poder tener conocimiento de la situación registral de las bases gráficas inscritas antes de firmar las escrituras que incluyan otra nueva base gráfica que se pretenda inscribir, y anticipar los posible problemas.

2.- HERRAMIENTOS PARA VISUALIZAR LA BASE GRÁFICA DEL CLIENTE

Recomiendo para ello la lectura del Informe de Oficina Notarial de Diciembre de 2022, y de su apartado de práctica notarial: HERRAMIENTAS PARA LEER ARCHIVOS GML + IVG + ICUC.

De dicho Informe resulta la conveniencia de usar la aplicación que facilita el Colegio de Registradores de Madrid para visualizar archivo GML pues nos permite «ver» la representación gráfica del IVG y del ICUC superpuesta a la cartografía catastral.

3.- CÓMO VISUALIZAR LA BASE GRÁFICA YA INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

1.- Ir al denominado «geoportal» de los registradores, que es un sitio web.

https://geoportal.registradores.org/geoportal

Esta es la pantalla que nos recibe. Clicar en Ir a Geoportal.

2.- Quitar la pantalla central de Bienvenida al portal de los Registradores clicando en la X de la esquina superior derecha

3.- Abrir la pestaña de búsqueda de la parte superior, en el centro, seleccionar la opción por referencia catastral, introducir la referencia catastral de la finca que consta en la escritura, pues es la forma más rápida y recomendable de localizar la finca objeto de la escritura y las bases gráficas y finalmente clicar.

4.- Se visualizarán en verde las bases gráficas inscritas cercanas a la finca de nuestro interés, en rojizo las no inscritas, pero que pretenden inscribirse y en azul la parcela catastral de la que forma parte.

5.- Seleccionaremos la más cercana y/o colindante a nuestra finca y clicaremos con el botón derecho del ratón manteniéndolo pulsado. Dentro de las diferentes opciones seleccionaremos la de obtener geometrías registrales/base gráfica registro.

6.- En este caso la que no interesa es la que acaba en 88. A la izquierda aparecerán los datos de cuándo fue inscrita esa base gráfica y el Código Registral Único o CRU.

7.- Abajo, a la derecha, existen dos herramientas: una permite limpiar la pantalla de datos geográficos y la otra superponer capas, fundamentalmente la del catastro y la fotografía aérea

Y estas son las diferentes opciones de visualización:

8.- Podemos visualizar la base gráfica inscrita y superponerla a la vista aérea de la zona. Para ello habrá que marcar la opción de «ortofotografía aérea» en el cuadradito de la derecha correspondiente.

9.- La misma vista, pero más general y con los datos de la base gráfica catastral en azul

10.- A continuación debemos obtener el archivo GML de la base gráfica inscrita para poder manejarlo mejor e importarlo en otros programas de visualización de GML. Para ello habrá que clicar en la zona de lo tres puntos a la derecha de la geometría o base gráfica que interese.

A la izquierda de los tres puntos de cada geometría o base gráfico hay un cuadradito. El de color morado corresponde a la base gráfica catastral, el de color verde a la base gráfica registral inscrita, y el de color rojizo a la base gráfica que se pretende inscribir

De la segunda base gráfica, que es la inscrita, (cuadradito en color verde), Seleccionamos Exportar GML y clicamos en descargar.

Lo mismo en la de color rojizo porque la necesitamos para superponerla a la registral ya inscrita y si queremos lo mismo en la morada del catastro

11.- Buscaremos en el archivo descargas de nuestro navegador y allí estará el archivo o archivos GML de las bases graficas que hayamos descargado, en este caso de las dos bases gráficas, la inscrita y la que se pretende inscribir, y de la del catastro.