SEPARATA DEL ÍNDICE DE JUAN CARLOS CASAS SÓLO CON RESOLUCIONES PUBLICADAS EN EL BOE DURANTE MAYO DE 2025

(Juan Carlos Casas Rojo. Registrador de Cádiz nº 3)

El texto de este archivo se ha incorporado a los FICHEROS GENERALES.

 

I. RESOLUCIONES PROPIEDAD

ACTAS DE NOTORIEDAD

Heredero instituido no nominalmente sino en función de circunstancias. Acta de notoriedad. La concreción de “los familiares que más me cuiden” en la institución de heredero puede realizarse mediante acta de notoriedad del art. 209 RN pues aunque el art. 82-4 RH está pensando en las sustituciones hereditarias, también en los llamamientos condicionales se produce una situación de indeterminación del efectivamente llamado y esto también puede acreditarse mediante acta de notoriedad. R. 2 de abril de 2025

ADJUDICACIÓN EN PAGO DE DEUDAS

Dación de inmuebles en pago de deudas. Tratándose de una sociedad limitada española y rigiéndose por la LSC, los requisitos de ésta deben cumplirse rigurosamente. La resolución extranjera que deba ser ejecutada en España debe obtener el previo exequatur. R. 15 de abril de 2025, R. 16 de abril de 2025, R. 16 de abril de 2025, R. 16 de abril de 2025, R. 16 de abril de 2025, R. 16 de Abril de 2025, R. 16 de abril de 2025

ANOTACIÓN PREVENTIVA

Anotación preventiva de demanda. Tracto sucesivo. Procede la anotación de demanda respecto de la cuota indivisa de que es titular uno de los demandantes, pues en este caso el titular de la finca no es una tercera persona, ya que de no practicarse podría producirse un supuesto de indefensión para el demandante. R. 1 de abril de 2025

Inscripción de representación gráfica. Anotación preventiva. En la tramitación del art. 199 LH, en caso de dilaciones, el registrador debe practicar de oficio la anotación preventiva prevista en el art. 42.9 LH, dentro de la vigencia del asiento de presentación. R. 10 de abril de 2025

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA

Sentencia en procedimiento seguido por quienes ya no son titulares registrales de la finca. Para inscribir una sentencia contra quien ya no es titular registral, debe haberse dirigido la demanda al nuevo titular o haber solicitado previamente Anotación Preventiva de demanda. R. 9 de abril de 2025

ARRENDAMIENTOS

Asignación de nº de registro de alquiler de corta duración. Denegación de asiento de presentación.  Finca de otro distrito hipotecario. No procede la presentación de una solicitud de número de registro de arrendamiento o NRA, de una finca radicada en otro distrito hipotecario. R. 14 de abril de 2025, R. 21 de abril de 2025

Asignación de nº de registro de alquiler de corta duración. Denegación de asiento de presentación. Número registro de arrendamiento sin solicitud. Para la inscripción y solicitud de número de registro es preciso en todo caso la solicitud a instancia del interesado, donde figuran todos los datos que se precisan para la asignación del número de registro de alquileres. R. 14 de abril de 2025

ASIENTO DE PRESENTACIÓN

Denegación de asiento de presentación de fotocopias sin CSV. No es posible presentar un documento judicial por un particular, cuando no tiene CSV, ni firma autógrafa en original, pues se trata de una mera fotocopia. R. 11 de abril de 2025, R. 11 de abril de 2025, R. 11 de abril de 2025

Denegación de asiento de presentación. Número registro arrendamiento. Finca de otro distrito hipotecario. No procede la presentación de una solicitud de número de registro de arrendamiento o NRA, de una finca radicada en otro distrito hipotecario. R. 14 de abril de 2025, R. 21 de abril de 2025

Denegación de asiento de presentación. Número registro arrendamiento sin solicitud. Para la inscripción y solicitud de número de registro es preciso en todo caso la solicitud a instancia del interesado, donde figuran todos los datos que se precisan para la asignación del número de registro de alquileres. R. 14 de abril de 2025

Denegación de asiento de presentación de copia autorizada electrónicas notariales con CSV. No es posible denegar el asiento de presentación para copias autorizadas electrónicas expedidas por notario, con CSV, pues el registrador puede comprobar su veracidad y la firma electrónica notarial a través de la sede electrónica notarial con un acceso exclusivo para el Colegio de Registradores. R. 25 de abril de 2025

Extemporaneidad del recurso. El recurso contra una denegación de este tipo de asientos está regulado en el art. 246.3 LH, y tiene unos plazos diferentes del recurso ordinario contra las calificaciones de los Registradores, lo que debe expresarse en el pie de la nota y si no se hace su falta no puede perjudicar al presentante. R. 25 de abril de 2025

Oposición de colindantes en el expediente 199 LH: presentación del escrito de alegaciones. Las alegaciones de los colindantes que se oponen en el seno del procedimiento del art. 199 LH, ni deben constar en documento público, ni son susceptibles de causar asiento de presentación. R.  21 de abril de 2025

BIENES DE LA ADMINISTRACIONES PÚBLICAS

Enajenación onerosa de bien patrimonial de ayuntamiento a fundación. En materia de enajenación de bienes de las Corporaciones Locales, la regla general es la subasta pública. R. 21 de abril de 2025

CANCELACIÓN

Ejecución de hipoteca por procedimiento ordinario. Mandamiento de cancelación sin referirse a la hipoteca sino solo a la anotación de embargo. Tratándose de inscripción de sentencias declarativas o constitutivas que afectan a derechos inscritos, debe especificarse qué asientos deben ser objeto de cancelación, cualquiera que sea su naturaleza y el procedimiento del que provengan. R. 3 de abril de 2025

COMPRAVENTA

Compraventa en ejercicio de derecho de retracto. Tracto sucesivo. La inscripción de una escritura pública en ejercicio de un derecho de retracto, aun ordenado judicialmente, exige la previa inscripción a favor del titular frente a quien se ejercita el referido retracto, como consecuencia del principio de tracto sucesivo. R. 7 de abril de 2025

COMUNIDAD DE BIENES

Anotación preventiva de demanda. Tracto sucesivo. Procede la anotación de demanda respecto de la cuota indivisa de que es titular uno de los demandantes, pues en este caso el titular de la finca no es una tercera persona, ya que de no practicarse podría producirse un supuesto de indefensión para el demandante. R. 1 de abril de 2025

Reserva de usufructo conjunto y sucesivo de toda la finca por sus condueños por mitad. Los condóminos por mitades indivisas de una finca, pueden donar ésta, y reservarse, cada uno, el usufructo conjunto y sucesivo de toda la finca (y no solo la mitad). R. 10 de abril de 2025

CONCENTRACIÓN PARCELARIA

Obra nueva. Porción ocupada por la edificación. Resolución que permite declarar una vivienda antigua sobre suelo de concentración parcelaria a pesar de que la vivienda era preexistente a la propia concentración parcelaria. R. 8 de abril de 2025

CONJUNTOS INMOBILIARIOS

Propiedad horizontal tumbada y complejo inmobiliario privado. Casos en que es necesaria la licencia municipal. Los supuestos de división horizontal que dan lugar a un suelo independiente se consideran actos de parcelación y están sujetos a licencia urbanística o, en su caso, declaración de innecesaridad. En el presente caso estamos ante un supuesto particular, pues la independencia de los dos inmuebles ya resultaba de la obra declarada hacía más de quince años por antigüedad, pero el Centro Directivo no hace excepción, probablemente (aunque sin indicarlo expresamente) porque la declaración de obra fue autorizada al amparo de la Ley 6/1998, de 13 de abril, que presentaba un régimen jurídico diferente al actual. R. 26 de marzo de 2025

CONCURSAL

Compraventa de inmueble por sociedad en liquidación concursal. La valoración de los bienes en el inventario de la masa activa es esencial y corresponde hacerla a la administración concursal con posterior intervención judicial. El avalúo debe realizarse con arreglo al «valor de mercado» (art. 201 LC). La ausencia de valoración de una finca no permite una enajenación por precio irrisorio. R. 21 de abril de 2025

CONDICIÓN RESOLUTORIA

Opción de compra y condición resolutoria. Se vulnera la prohibición del pacto comisorio cuando la opción encubre una garantía, lo cual puede deducirse de su sometimiento a una condición meramente potestativa, de la ausencia de procedimientos objetivos de valoración del bien y del desequilibrio resultante para el concedente de la opción. R. 26 de marzo de 2025

DERECHO DE HABITACIÓN

Duración de un derecho de habitación. El derecho de habitación se extingue por las mismas causas que el derecho de usufructo y es, además, intransmisible. No es necesario que en la escritura se indique expresamente el plazo de duración, pues en todo caso se extinguirá por la muerte del titular. R. 2 de abril de 2025

DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO

Dación de inmuebles en pago de deudas. Tratándose de una sociedad limitada española y rigiéndose por la LSC, los requisitos de ésta deben cumplirse rigurosamente. La resolución extranjera que deba ser ejecutada en España debe obtener el previo exequatur. R. 15 de abril de 2025, R. 16 de abril de 2025, R. 16 de abril de 2025, R. 16 de abril de 2025, R. 16 de abril de 2025, R. 16 de Abril de 2025, r. 16 de abril de 2025

Herencia. Certificado sucesorio europeo. Traducción. El Certificado sucesorio es un título formal acreditativo de los extremos a los que se refiere el apartado 2 del art. 69 del Reglamento, que debe ser complementado, en su caso, con los requisitos que la ley nacional exija para la inscripción y, en cuanto a la traducción, aunque el certificado se expide en un formulario uniforme y con versiones plurilingües, dado que algunos extremos que deben ser completados, puntos 7.4, 8.2.3. 8.2.4, 8.3 y 8.4 con relación a la Ley aplicable y ciertos extremos de los anexos I a VI del formulario no permiten una traducción simultánea por cotejo de diversas versiones lingüísticas, puede exigirse su traducción. R. 3 de abril de 2025

DOCUMENTOS JUDICIALES

Ejecución de hipoteca por procedimiento ordinario. Mandamiento de cancelación sin referirse a la hipoteca sino solo a la anotación de embargo. Tratándose de inscripción de sentencias declarativas o constitutivas que afectan a derechos inscritos, debe especificarse qué asientos deben ser objeto de cancelación, cualquiera que sea su naturaleza y el procedimiento del que provengan. R. 3 de abril de 2025

Sentencia de nulidad de donación sin ordenar expresamente la cancelación. La acción contradictoria del dominio que figura inscrito a nombre de otro en el Registro, sin solicitar nominal y específicamente la cancelación del asiento contradictorio, lleva implícita esta última petición. R. 9 de abril de 2025

Sentencia en procedimiento seguido por quienes ya no son titulares registrales de la finca. Para inscribir una sentencia contra quien ya no es titular registral, debe haberse dirigido la demanda al nuevo titular o haber solicitado previamente Anotación Preventiva de demanda. R. 9 de abril de 2025

DONACIÓN

Donación de finca sujeta a fideicomiso de residuo. Plazo del usufructo. A falta de previsión expresa, en el fideicomiso de residuo el heredero fiduciario sólo puede disponer por actos inter vivos y onerosamente. Sólo se debe fijar el plazo del derecho de usufructo cuando se quiera fijar una duración superior o inferior a la vida del usufructuario. R. 25 de marzo de 2025

Reserva de usufructo conjunto y sucesivo de toda la finca por sus condueños por mitad. Los condóminos por mitades indivisas de una finca, pueden donar ésta, y reservarse, cada uno, el usufructo conjunto y sucesivo de toda la finca (y no solo la mitad). R. 10 de abril de 2025

Sentencia de nulidad de donación sin ordenar expresamente la cancelación. La acción contradictoria del dominio que figura inscrito a nombre de otro en el Registro, sin solicitar nominal y específicamente la cancelación del asiento contradictorio, lleva implícita esta última petición. R. 9 de abril de 2025

FINCA

Inscripción (por herencia) de finca en propiedad horizontal sin que conste en registro su superficie y linderos. Cabe inscribir un piso inscrito con la misma descripción registral sin necesidad de consignar/actualizar su superficie y linderos (y más, si ello depende de terceros, como los demás condueños del edificio en propiedad horizontal) R. 3 de abril de 2025

Inscripción de representación gráfica. Anotación preventiva. En la tramitación del art. 199 LH, en caso de dilaciones, el registrador debe practicar de oficio la anotación preventiva prevista en el art. 42.9 LH, dentro de la vigencia del asiento de presentación. R. 10 de abril de 2025

Inscripción de representación gráfica. Oposición de colindante. Vallado como elemento delimitador de la finca. La oposición del colindante, basada en un informe de validación gráfica alternativa a la catastral, determina un indicio de controversia que justifica las dudas de identidad de la registradora. La existencia de un vallado, por si sola, no determina la delimitación gráfica de la finca. R. 25 de marzo de 2025

Inscripción de representación gráfica. Oposición de colindante. Alteración de linderos fijos. Discordancia con la ortofoto. La oposición de un colindante, unida a la alteración de linderos fijos, la alteración de la cartografía catastral y la extralimitación visual con respecto a la apariencia posesoria derivada de la ortofoto, justifican las dudas de correspondencia del registrador. R. 8 de abril de 2025

Inscripción de representación gráfica alternativa. Dudas de identidad y oposición de colindante. La existencia indubitada de un indicio de controversia es suficiente para impedir la inscripción de la georreferenciación. R. 9 de abril de 2025

Inscripción de representación gráfica. Alegación de colindante con base gráfica inscrita. Motivación del juicio de identidad. No deben ser tenidas en cuenta las alegaciones del colindante que propone una delimitación gráfica diferente de la que tiene inscrita. El juicio de identidad del registrador debe estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados. R. 24 de marzo de 2025

Inscripción de representación gráfica alternativa. Alegaciones. Posible invasión de serventía. Ni el registrador en el ejercicio de su calificación registral, ni la propia DG en sede de recurso pueden resolver el conflicto entre titulares registrales colindantes, cuestión que compete a los tribunales de Justicia. R. 24 de marzo de 2025

Inscripción de representación gráfica. Legitimación para oponerse del administrador de una comunidad de propietarios colindante. El administrador de una comunidad de propietarios en régimen de propiedad horizontal está legitimado para formular oposición a la inscripción de la georreferenciación de una finca colindante. R. 22 de abril de 2025

Obra nueva. Porción ocupada por la edificación. Resolución que permite declarar una vivienda antigua sobre suelo de concentración parcelaria a pesar de que la vivienda era preexistente a la propia concentración parcelaria. R. 8 de abril de 2025

Oposición de colindantes en el expediente 199 LH: presentación del escrito de alegaciones. Las alegaciones de los colindantes que se oponen en el seno del procedimiento del art. 199 LH, ni deben constar en documento público, ni son susceptibles de causar asiento de presentación. R.  21 de abril de 2025

Rectificación de superficie de finca inmatriculada y coordinada con catastro. El hecho de que la finca se inmatriculara inscribiendo la georreferenciación catastral no implica que esta sea inalterable, pues es posible que no concuerde con la realidad física. R. 2 de abril de 2025

Rectificación de descripción de finca procedente de segregación. Oposición de la titular registral de la finca segregada. Se deniega la rectificación de la finca resto sobre la base de la oposición de la titular de la finca segregada, por existir en la descripción pretendida una notable discordancia con la licencia de segregación y un cambio de linderos fijos. R. 26 de marzo de 2025

Recurso contra la desestimación de las alegaciones de quienes se opusieron a la inscripción de una representación gráfica. No son recurribles ni la desestimación de las alegaciones de los opositores ni la inscripción ya practicada. R. 25 de marzo de 2025

FISCAL

Disolución y liquidación de sociedad conyugal. Falta de acreditación del impuesto, falta de NIF de un otorgante y supuesto de doble representación. Doctrina de la DG sobre la suspensión de la calificación hasta la acreditación del impuesto. Obligación de que conste el NIF de los otorgantes tratándose de actos o contratos con trascendencia tributaria. Doble representación. R. 9 de abril de 2025

HERENCIA

Heredero instituido no nominalmente sino en función de circunstancias. Acta de notoriedad. La concreción de “los familiares que más me cuiden” en la institución de heredero puede realizarse mediante acta de notoriedad del art. 209 RN pues aunque el art 82-4 RH está pensando en las sustituciones hereditarias, también en los llamamientos condicionales se produce una situación de indeterminación del efectivamente llamado y esto también puede acreditarse mediante acta de notoriedad. R. 2 de abril de 2025

Herencia. Certificado sucesorio europeo. Traducción. El Certificado sucesorio es un título formal acreditativo de los extremos a los que se refiere el apartado 2 del art. 69 del Reglamento, que debe ser complementado, en su caso, con los requisitos que la ley nacional exija para la inscripción y, en cuanto a la traducción, aunque el certificado se expide en un formulario uniforme y con versiones plurilingües, dado que algunos extremos que deben ser completados, puntos 7.4, 8.2.3. 8.2.4, 8.3 y 8.4 con relación a la Ley aplicable y ciertos extremos de los anexos I a VI del formulario no permiten una traducción simultánea por cotejo de diversas versiones lingüísticas, puede exigirse su traducción. R. 3 de abril de 2025

Inscripción (por herencia) de finca en propiedad horizontal sin que conste en registro su superficie y linderos. Cabe inscribir un piso inscrito con la misma descripción registral sin necesidad de consignar/actualizar su superficie y linderos (y más, si ello depende de terceros, como los demás condueños del edificio en propiedad horizontal) R. 3 de abril de 2025

Donación de finca sujeta a fideicomiso de residuo. Plazo del usufructo. A falta de previsión expresa, en el fideicomiso de residuo el heredero fiduciario sólo puede disponer por actos inter vivos y onerosamente. Sólo se debe fijar el plazo del derecho de usufructo cuando se quiera fijar una duración superior o inferior a la vida del usufructuario. R. 25 de marzo de 2025

HIPOTECA

Constitución de hipoteca en garantía de aval. Diferencias entre la cantidad avalada y la cantidad garantizada. En caso de una hipoteca en garantía de las obligaciones derivadas de un aval no es preciso que coincidan la cantidad avalada por la obligación principal y la cantidad que garantiza la hipoteca. R. 26 de marzo de 2025

Hipoteca en garantía de obligaciones futuras que puedan surgir como consecuencia de póliza de afianzamiento mercantil. Hipoteca en contragarantía de un aval. No hay que confundir el alcance del aval con el de la hipoteca. Garantía y contragarantía son dos relaciones jurídicas diferentes, pudiendo tener importes distintos y asegurar conceptos distintos. La contragarantía, en particular, los derivados de un incumplimiento del avalado frente a la sociedad que avala. R. 26 de marzo de 2025

INMATRICULACIÓN

Rectificación de superficie de finca inmatriculada y coordinada con catastro. El hecho de que la finca se inmatriculara inscribiendo la georreferenciación catastral no implica que esta sea inalterable, pues es posible que no concuerde con la realidad física. R. 2 de abril de 2025

OBRA NUEVA

Obra nueva. Porción ocupada por la edificación. Resolución que permite declarar una vivienda antigua sobre suelo de concentración parcelaria a pesar de que la vivienda era preexistente a la propia concentración parcelaria. R. 8 de abril de 2025

OPCIÓN DE COMPRA

Opción de compra. Pacto comisorio. Aunque no puede presumirse que un contrato de opción encubra un pacto comisorio, si de las circunstancias del caso resulta que en realidad lo que se está pactando es una traba del bien en función de garantía debe rechazarse: Además de que puede suponer una contravención de la prohibición de dejar al arbitrio de una de las partes la validez del contrato (dado que dejarían indeterminada la cantidad a consignar para titulares de cargas posteriores) resulta que en la ejecución, frente a otras figuras de garantía como la hipoteca, por la propia dinámica y operativa de la opción se suprimen las garantías en beneficio del deudor. R. 10 de abril de 2025

Opción de compra y condición resolutoria. Se vulnera la prohibición del pacto comisorio cuando la opción encubre una garantía, lo cual puede deducirse de su sometimiento a una condición meramente potestativa, de la ausencia de procedimientos objetivos de valoración del bien y del desequilibrio resultante para el concedente de la opción. R. 26 de marzo de 2025

PACTO COMISORIO

Opción de compra. Pacto comisorio. Aunque no puede presumirse que un contrato de opción encubra un pacto comisorio, si de las circunstancias del caso resulta que en realidad lo que se está pactando es una traba del bien en función de garantía debe rechazarse: Además de que puede suponer una contravención de la prohibición de dejar al arbitrio de una de las partes la validez del contrato (dado que dejarían indeterminada la cantidad a consignar para titulares de cargas posteriores) resulta que en la ejecución, frente a otras figuras de garantía como la hipoteca, por la propia dinámica y operativa de la opción se suprimen las garantías en beneficio del deudor. R. 10 de abril de 2025

Opción de compra y condición resolutoria. Se vulnera la prohibición del pacto comisorio cuando la opción encubre una garantía, lo cual puede deducirse de su sometimiento a una condición meramente potestativa, de la ausencia de procedimientos objetivos de valoración del bien y del desequilibrio resultante para el concedente de la opción. R. 26 de marzo de 2025

PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN ORDINARIA

Ejecución de hipoteca por procedimiento ordinario. Mandamiento de cancelación sin referirse a la hipoteca sino solo a la anotación de embargo. Tratándose de inscripción de sentencias declarativas o constitutivas que afectan a derechos inscritos, debe especificarse qué asientos deben ser objeto de cancelación, cualquiera que sea su naturaleza y el procedimiento del que provengan. R. 3 de abril de 2025

PROCEDIMIENTO JUDICIAL DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA

Consignación del sobrante en ejecución hipotecaria. El registrador, en una adjudicación hipotecaria no puede revisar el fondo de la resolución judicial, pero debe calificar la congruencia del título judicial con el procedimiento, lo que implica, si existen acreedores posteriores, comprobar que la cantidad sobrante por cada concepto ha sido puesta a disposición de los titulares de asientos posteriores. R. 1 de abril de 2025

Sobreseimiento de ejecución hipotecaria por cláusula abusiva frente tercero. Levantamiento del velo. Si en el momento de presentación en el Registro la finca ya está inscrita a favor de un tercero (distinto del rematante y ejecutante) que no ha intervenido en el procedimiento en el que se ha declarado la abusividad de la cláusula de vencimiento anticipado, ya no cabe cancelar la inscripción a su favor. R. 22 de abril de 2025

PROPIEDAD HORIZONTAL

Inscripción (por herencia) de finca en propiedad horizontal sin que conste en registro su superficie y linderos. Cabe inscribir un piso inscrito con la misma descripción registral sin necesidad de consignar/actualizar su superficie y linderos (y más, si ello depende de terceros, como los demás condueños del edificio en propiedad horizontal) R. 3 de abril de 2025

Propiedad horizontal: rectificación superficies en segregación de local. Para rectificar superficies de un elemento en propiedad horizontal deben observarse los requisitos de la modificación del título constitutivo que requiere consentimiento de todos los propietarios. R. 22 de abril de 2025

Propiedad horizontal tumbada y complejo inmobiliario privado. Casos en que es necesaria la licencia municipal. Los supuestos de división horizontal que dan lugar a un suelo independiente se consideran actos de parcelación y están sujetos a licencia urbanística o, en su caso, declaración de innecesaridad. En el presente caso estamos ante un supuesto particular, pues la independencia de los dos inmuebles ya resultaba de la obra declarada hacía más de quince años por antigüedad, pero el Centro Directivo no hace excepción, probablemente (aunque sin indicarlo expresamente) porque la declaración de obra fue autorizada al amparo de la Ley 6/1998, de 13 de abril, que presentaba un régimen jurídico diferente al actual. R. 26 de marzo de 2025

RECURSO GUBERNATIVO

Extemporaneidad del recurso. El recurso contra una denegación de este tipo de asientos está regulado en el art. 246.3 LH, y tiene unos plazos diferentes del recurso ordinario contra las calificaciones de los Registradores, lo que debe expresarse en el pie de la nota y si no se hace su falta no puede perjudicar al presentante. R. 25 de abril de 2025

Recurso contra la desestimación de las alegaciones de quienes se opusieron a la inscripción de una representación gráfica. No son recurribles ni la desestimación de las alegaciones de los opositores ni la inscripción ya practicada. R. 25 de marzo de 2025

RETRACTO

Compraventa en ejercicio de derecho de retracto. Tracto sucesivo. La inscripción de una escritura pública en ejercicio de un derecho de retracto, aun ordenado judicialmente, exige la previa inscripción a favor del titular frente a quien se ejercita el referido retracto, como consecuencia del principio de tracto sucesivo. R. 7 de abril de 2025

REPRESENTACIÓN

Disolución y liquidación de sociedad conyugal. Falta de acreditación del impuesto, falta de NIF de un otorgante y supuesto de doble representación. Doctrina de la DG sobre la suspensión de la calificación hasta la acreditación del impuesto. Obligación de que conste el NIF de los otorgantes tratándose de actos o contratos con trascendencia tributaria. Doble representación. R. 9 de abril de 2025

SEGREGACIÓN

Rectificación de descripción de finca procedente de segregación. Oposición de la titular registral de la finca segregada. Se deniega la rectificación de la finca resto sobre la base de la oposición de la titular de la finca segregada, por existir en la descripción pretendida una notable discordancia con la licencia de segregación y un cambio de linderos fijos. R. 26 de marzo de 2025

SERVIDUMBRES

Inscripción de representación gráfica alternativa. Alegaciones. Posible invasión de serventía. Ni el registrador en el ejercicio de su calificación registral, ni la propia DG en sede de recurso pueden resolver el conflicto entre titulares registrales colindantes, cuestión que compete a los tribunales de Justicia. R. 24 de marzo de 2025

SOCIEDAD DE GANANCIALES

Disolución y liquidación de sociedad conyugal. Falta de acreditación del impuesto, falta de NIF de un otorgante y supuesto de doble representación. Doctrina de la DG sobre la suspensión de la calificación hasta la acreditación del impuesto. Obligación de que conste el NIF de los otorgantes tratándose de actos o contratos con trascendencia tributaria. Doble representación. R. 9 de abril de 2025

SOCIEDADES

Adjudicación de inmueble por liquidación de sociedad extranjera. La certificación social con firma legitimada notarialmente no es suficiente para la adjudicación e inscripción de un inmueble de una sociedad si no consta acreditado que el firmante es efectivamente el socio único, ni la disolución de la sociedad, ni su nombramiento como liquidador, ni el cese de los administradores solidarios, ni los demás actos que se referencian en la misma. R. 7 de abril de 2025

Dación de inmuebles en pago de deudas. Tratándose de una sociedad limitada española y rigiéndose por la LSC, los requisitos de ésta deben cumplirse rigurosamente. La resolución extranjera que deba ser ejecutada en España debe obtener el previo exequatur. R. 15 de abril de 2025, R. 16 de abril de 2025, R. 16 de abril de 2025, R. 16 de abril de 2025, R. 16 de abril de 2025, R. 16 de Abril de 2025, R. 16 de abril de 2025

SUSTITUCIONES HEREDITARIAS

Donación de finca sujeta a fideicomiso de residuo. Plazo del usufructo. A falta de previsión expresa, en el fideicomiso de residuo el heredero fiduciario sólo puede disponer por actos inter vivos y onerosamente. Sólo se debe fijar el plazo del derecho de usufructo cuando se quiera fijar una duración superior o inferior a la vida del usufructuario. R. 25 de marzo de 2025

Heredero instituido no nominalmente sino en función de circunstancias. Acta de notoriedad. La concreción de “los familiares que más me cuiden” en la institución de heredero puede realizarse mediante acta de notoriedad del art. 209 RN pues aunque el art. 82-4 RH está pensando en las sustituciones hereditarias, también en los llamamientos condicionales se produce una situación de indeterminación del efectivamente llamado y esto también puede acreditarse mediante acta de notoriedad. R. 2 de abril de 2025

TITULAR REGISTRAL

Disolución y liquidación de sociedad conyugal. Falta de acreditación del impuesto, falta de NIF de un otorgante y supuesto de doble representación. Doctrina de la DG sobre la suspensión de la calificación hasta la acreditación del impuesto. Obligación de que conste el NIF de los otorgantes tratándose de actos o contratos con trascendencia tributaria. Doble representación. R. 9 de abril de 2025

TRACTO SUCESIVO

Anotación preventiva de demanda. Tracto sucesivo. Procede la anotación de demanda respecto de la cuota indivisa de que es titular uno de los demandantes, pues en este caso el titular de la finca no es una tercera persona, ya que de no practicarse podría producirse un supuesto de indefensión para el demandante. R. 1 de abril de 2025

Compraventa en ejercicio de derecho de retracto. Tracto sucesivo. La inscripción de una escritura pública en ejercicio de un derecho de retracto, aun ordenado judicialmente, exige la previa inscripción a favor del titular frente a quien se ejercita el referido retracto, como consecuencia del principio de tracto sucesivo. R. 7 de abril de 2025

Sentencia en procedimiento seguido por quienes ya no son titulares registrales de la finca. Para inscribir una sentencia contra quien ya no es titular registral, debe haberse dirigido la demanda al nuevo titular o haber solicitado previamente Anotación Preventiva de demanda. R. 9 de abril de 2025

URBANISMO

Plazo de prescripción de la infracción urbanística. Interrupción y reanudación de dicho plazo. Derecho intertemporal. Plazo de prescripción del expediente sancionador. La ley aplicable al plazo de prescripción de la infracción urbanística es la vigente cuando se comete la infracción. Este plazo queda en suspenso cuando se abre un expediente sancionador, pero si el expediente se paraliza durante más de un mes se reanuda el plazo de prescripción. La nueva ley, con incremento del plazo de prescripción, no afecta a la infracción ya prescrita antes de su entrada en vigor. En cuanto al plazo de prescripción del expediente sancionador y de la sanción es actualmente de cinco años. R. 1 de abril de 2025

USUFRUCTO

Donación de finca sujeta a fideicomiso de residuo. Plazo del usufructo. A falta de previsión expresa, en el fideicomiso de residuo el heredero fiduciario sólo puede disponer por actos inter vivos y onerosamente. Sólo se debe fijar el plazo del derecho de usufructo cuando se quiera fijar una duración superior o inferior a la vida del usufructuario. R. 25 de marzo de 2025

Reserva de usufructo conjunto y sucesivo de toda la finca por sus condueños por mitad. Los condóminos por mitades indivisas de una finca, pueden donar ésta, y reservarse, cada uno, el usufructo conjunto y sucesivo de toda la finca (y no solo la mitad). R. 10 de abril de 2025

Usufructo navarro de viudedad: transmisión del derecho o de su ejercicio. El usufructo navarro de viudedad es personalísimo e intransmisible: NO es inscribible su transmisión. Tampoco la cesión de su ejercicio, que aunque sí permite la Ley, no genera un derecho real propio sino una situación posesoria de hecho. R. 7 de abril de 2025

II. RESOLUCIONES MERCANTIL

ACCIONES

Anotación preventiva de demanda. Compraventa de acciones. Su posible reflejo registral. No es posible practicar en la hoja de la sociedad una anotación preventiva de demanda dirigida a la ratificación de un contrato de venta de acciones y ello pese a que si prosperara la demanda la sociedad se convertiría en unipersonal. R. 22 de abril de 2025

ANOTACIÓN PREVENTIVA

Anotación preventiva de demanda. Compraventa de acciones. Su posible reflejo registral. No es posible practicar en la hoja de la sociedad una anotación preventiva de demanda dirigida a la ratificación de un contrato de venta de acciones y ello pese a que si prosperara la demanda la sociedad se convertiría en unipersonal. R. 22 de abril de 2025

Plan de reestructuración impugnado: ¿es susceptible de inscripción? discordancia entre el preámbulo de la ley y su articulado. Un plan de reestructuración que es objeto de impugnación y por tanto no es firme, lo único que puede provocar en la hoja de la sociedad es una anotación preventiva. R. 7 de abril de 2025

ASIENTOS REGISTRALES

Anotación preventiva de demanda. Compraventa de acciones. Su posible reflejo registral. No es posible practicar en la hoja de la sociedad una anotación preventiva de demanda dirigida a la ratificación de un contrato de venta de acciones y ello pese a que si prosperara la demanda la sociedad se convertiría en unipersonal. R. 22 de abril de 2025

Plan de reestructuración impugnado: ¿es susceptible de inscripción? discordancia entre el preámbulo de la ley y su articulado. Un plan de reestructuración que es objeto de impugnación y por tanto no es firme, lo único que puede provocar en la hoja de la sociedad es una anotación preventiva. R. 7 de abril de 2025

DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN

Disolución y liquidación de sociedad con CIF revocado. Si el CIF de la sociedad está revocado y publicada la revocación en el BOE, no es inscribible una escritura de disolución y liquidación de sociedad dado que no se trata de un acto necesario para la rehabilitación, en su caso, de la hoja de la sociedad. R. 25 de marzo de 2025

ESTATUTOS

Constitución de sociedad. Artículos de estatutos con el mismo número y contenido distinto. Forma de proceder ante errores nimios. No son inscribibles unos estatutos sociales en los que existen artículos con la misma numeración, pero con contenido distinto. R. 1 de abril de 2025

FUSIÓN

Fusión de sociedades. Cumplimiento de obligaciones tributarias. El certificado de cumplimiento de obligaciones tributarias necesario para incluir en el proyecto de modificación estructural de sociedades es sólo el relativo al cumplimiento o de obligaciones fiscales con la Hacienda Estatal emitido por la AEAT. R. 2 de abril de 2025

REGISTRO MERCANTIL

Plan de reestructuración impugnado: ¿es susceptible de inscripción? discordancia entre el preámbulo de la ley y su articulado. Un plan de reestructuración que es objeto de impugnación y por tanto no es firme, lo único que puede provocar en la hoja de la sociedad es una anotación preventiva. R. 7 de abril de 2025

SOCIEDAD LIMITADA

Sociedad limitada. Cese de unipersonalidad. Libro registro de socios. Es posible hacer constar la pérdida de unipersonalidad de una sociedad, sin que se haga referencia al libro registro de socios si se reseña la escritura de venta de las participaciones que es el número anterior de protocolo. R. 8 de abril de 2025

SOCIEDAD UNIPERSONAL

Sociedad limitada. Cese de unipersonalidad. Libro registro de socios. Es posible hacer constar la pérdida de unipersonalidad de una sociedad, sin que se haga referencia al libro registro de socios si se reseña la escritura de venta de las participaciones que es el número anterior de protocolo. R. 8 de abril de 2025

TITULAR REGISTRAL

Disolución y liquidación de sociedad con CIF revocado. Si el CIF de la sociedad está revocado y publicada la revocación en el BOE, no es inscribible una escritura de disolución y liquidación de sociedad dado que no se trata de un acto necesario para la rehabilitación, en su caso, de la hoja de la sociedad. R. 25 de marzo de 2025

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