Adquisición preferente

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Admin, 10/01/2016

FICHERO –  INDICE DE CASOS PRÁCTICOS DE JUAN CARLOS CASAS

 

ADQUISICION PREFERENTE

COMPRAVENTA. PROHIBICIÓN DE DISPONER. ADQUISICIÓN PREFERENTE. HIPOTECA UNILATERAL. (Sem bilbao, 04/12/2000, caso 6)

PROCEDIMIENTOS. CERTIFICACIÓN. ADQUISICIÓN  PREFERENTE. RETRACTO. HIPOTECA. CANCELACION CARGAS. ARRENDAMIENTOS (Sem bilbao,18/05/2004, caso 3)

ARRENDAMIENTO DE PORCIÓN INDIVISA (Lunes 4,30 nº 47 y repert 140, pag 22/BCNR 268, jun 90, pag 1258)

ARRENDAMIENTOS: ADQUISICIÓN PREFERENTE: VENTA DE PLAZAS DE APARCAMIENTO. GARAJES  (Sem Bol SERC 108 sept-oct-2003, pag 22/ BCNR nº 103, caso 16, pag 1600)

HIPOTECA. EJECUCIÓN 131 LH. CANCELACIONES. ARRENDAMIENTO (Lunes 4,30 nº 50 y repert 140, pag 30/BCNR 268, jun 90, pag 1261)

COMUNIDAD DE BIENES ADQUISICIÓN PREFERENTE (Lunes 4,30 nº 39 y repert 139, pag 117/BCNR 264, feb 90, pag 298)

ARRENDAMIENTO. RETRACTO. ADQUISICIÓN PREFERENTE. NECESIDAD DE ENTREGA DE COPIA DE ESCRITURA. NOTIFICACIONES (Sem Bol SERC 109, nov-dic 2003, pag 18/ BCNR nº 104, caso 8, pag 1845)

ARRENDAMIENTO FINANCIERO SOBRE FINCA YA ARRENDADA (34-1 BCNR 104)

VENTA DE FINCA RUSTICA ARRENDADA. NOTIFICACIÓN  AL PADRE DEL ARRENDATARIO. ADQUISICIÓN PREFERENTE. ARRENDAMIENTOS (34-2 BCNR 104)

ARRENDAMIENTO HISTORICO.REPARCELACIÓN. NOTIFICACIONES (Lunes 4,30, nº 289)

ARRENDAMIENTOS DE CUOTAS INDIVISAS (Práctica hip 6, 15, pág 55/BCNR nº 12, feb 1996, pag 606)

DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE. PROPIEDAD HORIZONTAL (Lunes 4,30 nº 369, may 2004, pag 2/BCNR 105, pag 2113)

DISPOSICIÓN DE LOS DERECHOS SOBRE LA VIVIENDA HABITUAL. ¿SE EXTIENDE TAMBIEN A LOS DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO ARRENDATICIO? ADQUISICIÓN PREFERENTE. ARRENDAMIENTOS (Práctica hip 6, 11, pág 51/BCNR 315, oct 94, pag 2611)

COMPRAVENTA. NOTIFICACIÓN AL ARRENDATARIO. ADQUISICIÓN PREFERENTE. (Lunes 4,30 nº 354, sept 2003/BCNR 96, pag 3464)

ARRENDAMIENTOS: NOTIFICACIÓN AL ARRENDADOR POR BUROFAX: VALOR DE LA MANIFESTACIÓN DEL ARRENDADOR DE QUE NO HA EXISTIDO SUBROGACIÓN (Sem Bol SERC nº 117 mzo-abr 2005, pag 17)

AUTO DE ADJUDICACIÓN. ARRENDATARIOS. PROCEDIMIENTOS (Lunes 4,30, nº 357)

ADQUISICIÓN PREFERENTE EN VENTA JUDICIAL. ARRRENDAMIENTOS. INSTANCIA: REPRESENTACIÓN. PODER (Lunes 4,30, nº 347)

EJECUCIÓN HIPOTECARIA. CANCELACIÓN DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA POSTERIOR A LA HIPOTECA (Lunes 4,30 nº 357, nov 2003, pag 6/BCNR 99, pag  77)

DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE. BIENES. RETRACTO (Sem bilbao,15/06/2004, caso 10)

PAIS VASCO. SACA FORAL. ADQUISICIÓN PREFERENTE. RETRACTO LEGAL. HIPOTECA (Sem Bilbao, 04/06/2002, caso 1)

NOTIFICACIÓN AL ARRENDATARIO. ADQUISICIÓN PREFERENTE. EDICTOS (Lunes 4,30 nº 277/BCNR 60, may 2000, pag  1160).

NOTIFICACIÓN A ARRENDATARIOS PARCIALES. ADQUISICIÓN PREFERENTE. IDENTIDAD OBJETO (Lunes 4,30 nº 277/BCNR 60, may 2000, pag  1160).

DERECHO DE RETRACTO. ARRENDAMIENTOS. ADQUISICIÓN PREFERENTE (Lunes 4,30  310, oct 2001/BCNR 79, pag 80)

DERECHO DE ADQUISICION PREFERENTE (Lunes 4,30 nº 135 y repert 175, pag 118/BCNR 317, dic 94, pag 3267)

VENTA DE FINCA REGISTRAL UNICA CONSISTENTE EN DEPARTAMENTO DE PH EN REALIDAD 3 FINCAS ARRENDADAS (Lunes 4,30, repert 140, 5)

PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA. RETRACTO ARRRENDATICIO (Lunes 4,30, repert 140, 57)

LIBERTAD DE ARRENDAMIENTOS (Lunes 4,30, repert 139, 68)

VENTA DE LOCAL ART 47 LAU (Lunes 4,30, repert 139, 74)

NOTIFICACIÓN AL ARRENDATARIO LAU (Lunes 4,30 nº 134 y repert 175, pag 117/BCNR 310, ab 94, pag 896)

RETRACTO ARRENDATICIO (Lunes 4,30, repert 139, 66)

NOTIFICACIÓN AL ARRENDATARIO EN PROCEDIMIENTO JUDICIAL SUMARIO (Lunes 4,30, 228, 3)

DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO ARRENDATICIO EN LA ENAJENACIÓN DE GARAJES (Lunes 4,30, 182,2/ BCNR nº 15, may 1996, pag 1302)

TANTEOS Y RETRACTOS URBANOS (Lunes 4,30, repert 140, 20)

ARRENDAMIENTOS URBANOS. RENUNCIA PREVIA AL DERECHO DE TANTEO (Lunes 4,30, repert 175, 171)

ARRENDAMIENTOS URBANOS. NOTIFICACIÓN 25 LAU EN ENAJENACIÓN DE LA NUDA PROPIEDAD (Lunes 4,30, 201,2/BCNR nº 23, feb 1997, pag 684)

ARRENDAMIENTO URBANO EN FINCA RUSTICA ¿HAY TANTEO Y RETRACTO LEGAL? (Lunes 4,30, nº 225,3)

VENTA DE FINCA ARRENDADA. RENUNCIA A LOS DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO (Lunes 4,30, 200,3)

RETRACTO ARRENDATICIO Y CARACTER FINCA (Lunes 4,30, repert 139, 93)

VENTA A UN COMUNERO. POSIBLE RETRACTO ARRENDATICIO (Lunes 4,30 nº 39 y repert 139, pag 117/BCNR 264, feb 90, pag 298)

DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD CON ADJUDICACIÓN A SOCIOS. TANTEO Y RETRACTO ARRENDATICIO (Lunes 4,30, repert 140, 26)

RETRACTO ARRENDATICIO EN EXTINCIÓN DE COMUNIDAD.HERENCIA (Lunes 4,30, repert 140, 93)

ARRENDAMIENTOS URBANOS: VENTA DE UNA SOLA FINCA EN LA QUE HAY CUATRO CASITAS (Sem Bol SERC nº 118 may-jun 2005, pag 21)

DIFERENCIA TANTEO RETRACTO ARRENDATICIO A EFECTOS REGISTRALES Y PROCESALES (Lunes 4,30, repert 175, 104)

NOTIFICACIÓN AL ARRENDATARIO DE UN USUFRUCTO (Lunes 4,30, nº 146 y repert 175, pag 134/BCNR 316, nov 94, pag 2867)

VENTA DE PISO ARRENDADO A UN EXTRANJERO (Lunes 4,30, repert 139, 69)

AUTO DE ADJUDICACIÓN 131 LH.NOTIFICACIÓN AL ARRENDATARIO (Lunes, 4,30 repert 140, 13)

NOTIFICACIÓN AL ARRENDATARIO EN CASO DE VENTA DE LA FINCA ARRENDADA (Lunes 4,30 repert 139, 98)VENTA DE FINCA ARRENDADA (Lunes 4,30 repert 140, 10)

MÁS SOBRE ARRENDAMIENTOS URBANOS. DE EDIFICIO COMPLETO (Lunes 4,30, repert 139, 86)

NOTIFICACIÓN A ARRENDATARIOS EN LA VENTA EN BLOQUE DE TODAS LAS VIVIENDAS PERO NO LOCALES (Lunes 4,30, 191,2-3/BCNR nº 19, sept-oct 1996, pag 2191)

SOLAR INSCRITO COMO TAL EN EL REGISTRO DICIENDO EL TÍTULO QUE HAY UN COBERTIZO ARRENDADO. (Lunes 4,30, repert 175, 153)

VENTA DE LOCAL DE NEGOCIO ARRENDADO. RENUNCIA DEL ARRENDATARIO (Lunes 4,30, repert 140, 13)

ADQUISICIÓN PREFERENTE: NO PROCEDEN CUANDO NO HAY ABSOLUTA IDENTIDAD ENTRE EL OBJETO DEL NEGOCIO Y EL OBJETO DEL ARRENDAMIENTO (Sem Bol SERC 108, sept-oct 2003, pag 26/ BCNR nº 103, caso 21, pag 1604)

ARRENDAMIENTOS URBANOS: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN LOCALES DE NEGOCIO (Sem Bol SERC 115 nov-dic 2004, pag 15/ BCNR nº 112, caso 12, pag 338)

VENTA LOCAL ARRENDADO SIN NOTIFICACIÓN A ARRENDATARIO QUE RENUNCIÓ PREVIAMENTE A LOS DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE (Sem Bol SERC 105, mzo-abr 2003, pag 19/ BCNR nº 106, caso 2, pag 2421)

ARRENDAMIENTO: RETRACTO EN ADJUDICACIÓN DE FINCA COMO CONSECUENCIA DE UNA REDUCCIÓN DE CAPITAL (Sem Bol SERC nº 112 may-jun 2004, pag 27)

VENTA DE UNA FINCA RÚSTICA ARRENDADA. SE ACOMPAÑA UNA NOTIFICACIÓN EFECTUADA AL PADRE DEL ARRENDATARIO (Sem Hern Crespo, cuad nº 1, caso 2 de ARR, en mzo 2004)

RENUNCIA A LOS DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO (Sem Hern Crespo, cuad nº 2, caso de ARR, caso de AFF-ARR, abr jun 2004)

NECESIDAD O NO DE HACER CONSTAR EN LAS ESCRITURAS DE VENTA DE FINCAS RÚSTICAS LA MANIFESTACIÓN DE HABER ESTADO ARRENDADAS EN LOS ÚLTIMOS 6 TRAS LA NUEVA LAR (Sem Hern Crespo, cuad nº 3, caso 3 de ARR, jul-sept 2004)

ARRENDAMIENTO. DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE. NOTIFICACIÓN AL ARRENDATARIO EN LUGAR DISTINTO DE LA FINCA ARRENDADA (Sem Bol SERC 108 sept-oct 2003, pag 27)

ARRENDAMIENTOS URBANOS: DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE EN LA TRANSMISIÓN EN GLOBO DE FINCAS (Sem Bol SERC nº 112 may-jun 2004, pag 32)

ARRENDAMIENTO HISTÓRICO VALENCIANO (Lunes 4,30, nº 401, Oct 2005)

ESCRITURA DE VENTA DE LOCAL COMERCIAL EN LA QUE SE DICE QUE “LAS DIFERENTES PARTES DEL LOCAL ESTÁN ARRENDADAS A DIFERENTES ARRENDATARIOS”  (Sem Hern Crespo, cuad nº 5, caso 2 de ARR,  en-mzo 2005)

¿ES EXIGIBLE EN LAS NUEVAS VENTAS DE FINCAS RÚSTICAS, LA MANIFESTACIÓN DEL VENDEDOR DE NO HABER HECHO USO DEL Dº QUE LE CONCEDÍA LA ANTIGUA LAR EN SU ART. 26.1?. (Sem Hern Crespo, cuad nº 5, caso 3 de ARR,  en-mzo 2005)

ESCRITURA DE COMPRA POR SOCIEDAD A DE UN LOCAL  ARRENDADO A  SOCIEDAD B QUE NO COMPARECE NI SE LA NOTIFICA LA VENTA. SE ACOMPAÑA CONTRATO PRIVADO DE RENOVACIÓN DEL ARRENDAMIENTO. (Sem hern Crespo, cuad nº 5, caso 4 de arr,  en-mzo 2005)

VIVIENDA ARRENDADA A TRES PERSONAS. EN LA VENTA, EL NOTARIO HACE TRES NOTIFICACIONES CON ACUSE DE RECIBO (UNA PARA CADA UNO), PERO ÉSTOS SON FIRMADOS TODOS POR EL MISMO ARRENDADOR (Sem Hern Crespo, cuad nº 6, caso de ARR, ab-jun 2005)

CESIÓN DE DERECHO DE SUPERFICIE POR AYUNTAMIENTO. ADQUISICÓN PREFERENTE. COMUNIDAD FUNCIONAL. RETRACTO. PROPIEDAD HORIZONTAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 7, caso de D.SUP,  jul-sept 2005)

VENTA DE CUARTA PARTE INDIVISA DE EDIFICIO POR PISOS QUE NO ESTÁ DIVIDIDO HORIZONTALMENTE A UN NO CONDUEÑO. LOS DISTINTOS ELEMENTOS SE DICEN ARRENDADOS. ¿DEBE EXIGIRSE NOTIFICACIÓN A LOS MISMOS? (Sem Hern Crespo, cuad nº 7, caso 1 de ARR, JUL-SEPT 2005)

VENTA DE UN PISO, UN GARAJE Y UN TRASTERO, CADA UNO ALQUILADO A DISTINTAS PERSONAS ACOMPAÑANDO ACUSE DE RECIBO RECHAZADOS DE LAS CARTAS DE NOTIFICACIÓN REMITIDAS POR EL NOTARIO A CADA UNO. (Sem Hern Crespo, cuad nº 8, caso 1 de ARR, oct-dic 2005)

APORTACIÓN A SOCIEDAD MERCANTIL DE FINCA RÚSTICA SOBRE LA QUE SE INDICA EXISTE UN ARRENDAMIENTO ANTIQUÍSIMO DE ESTACIÓN DE SERVICIO. ¿ES NECESARIA LA NOTIFICACIÓN AL ARRENDATARIO? (Sem Hern Crespo, cuad nº 8, caso 2 de ARR, oct-dic 2005)

TANTEO Y RETRACTO DE FINCA RÚSTICA. ADQUISICION PREFERENTE. ARRENDAMIENTOS . (Semin Bilbao, 29/11/2005, caso 3)

ARRENDAMIENTO: TANTEO Y RETRACTO: NOTIFICACIÓN AL ARRENDATARIO. (Semin Bilbao, 18/10/2005, caso 6)

DERECHO DE SUPERFICIE: CESIÓN. COMUNIDAD FUNCIONAL. ADQUISICIÓN PREFERENTE. PROPIEDAD HORIZONTAL. RETRACTO DE COMUNEROS. (Seminario Hern Crespo Jul-Sept 2005, nº 7, caso de D.SUP /BCNR 119, nov 2005, pag 2924, caso 7)

VENTA JUDICIAL DE LA NUDA PROPIEDAD. ARRENDAMIENTO CONTRATADO CON EL USUFRUCTUARIO. RETRACTO. ADQUISICIÓN PREFERENTE (Sem Bol SERC 104, en-feb 2003, pag 39/ BCNR nº 91, caso 2, pag 534)

COMPRA DEL 40% DE EDIFICIO DE PISOS ARRENDADOS NO CONSTITUIDO EN PROPIEDAD HORIZONTAL, POR UNA SOCIEDAD, EL 20% A CADA UNO DE SUS DOS ÚNICOS PROPIETARIOS. CONSTITUCIÓN EN PH Y EXTINCIÓN DEL CONDOMINIO.¿NOTIFICACIÓN A ARRENDATARIOS? (Sem Hern Crespo, cuad nº 9, caso 1 de ARR, en-mzo 2006)

ADQUISICION PREFERENTE. NOTIFICACIÓN AL ARRENDATARIO (Sem Hern Crespo, cuad nº 9, caso 3 de ARR, en-mzo 2006)

ADQUISICIÓN PREFERENTE. NOTIFICACIÓN AL ARRENDATARIO AUNQUE SEA LA MADRE DE UNO DE LOS COMPRADORES (Sem Hern Crespo, cuad nº 9, caso 4 de ARR, en-mzo 2006)

ESCRITURA DE VENTA DE HACE 10 AÑOS INDICÁNDOSE QUE LA FINCA ESTÁ ARRENDADA SIN NOTIFICAR AL ARRENDATARIO. ACTA ACTUAL EN QUE COMPARECE EL VIGENTE ARRENDATARIO RENUNCIANDO AL Dº DE RETRACTO (Sem Hern Crespo, cuad nº 9, caso 5 ARR, en-mzo 2006)

ARRENDAMIENTOS. ADQUISICIÓN PREFERENTE. RENUNCIA EN ESCRITO SIN LEGITIMACIÓN DE FIRMA (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 1 de ARR abr-jun 2006)

ARRENDAMIENTOS. ADQUISICIÓN PREFERENTE. NOTIFICACIÓN FEHACIENTE (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 3 de ARR, abr-jun 2006/BCNR 127, Sept 2006, pág 2383)

¿ES VÁLIDA A EFECTOS DE INSCRIPCIÓN DE UNA COMPRA-VENTA DE UN PISO, LA NOTIFICACIÓN DE LA VENTA AL ARRENDATARIO POR BUROFAX? (Sem Hern Crespo, cuad nº 11, caso 2 de ARR, jul-sept 2006/BCNR 131, pág 61)

BIENES. CESIÓN GRATUITA. TANTEO. DERECHO DE ARRENDAMIENTO PREFERENTE. DERECHOS PERSONALES (Lunes 4,30 nº 421, Oct 2006, Pág 2)

ARRENDAMIENTO Y RENUNCIA ANTICIPADA AL RETRACTO  (Sem Bilbao, 27/02/2007, caso 10)

COMPRA DE EDIFICIO DIVIDIDO POR PISOS A GRUPO DE HEREDEROS PROPIETARIOS PROINDIVISO. ESTÁN ARRENDADOS A  DIFERENTES PERSONAS. EXTINCIÓN DEL CONDOMINIO ADJUDICÁNDOSE CADA UNO UN PISO CONCRETO. ADQUISICIÓN PREFERENTE. ART 104 RH (Sem Hern crespo nº 13, En-Mzo 2007, caso 1 de ARR)

DONACIÓN. ADQUISICIÓN PREFERENTE. INDIVISIÓN. CLAUSULAS OBLIGACIONALES  (Sem Hern crespo nº 13, En-Mzo 2007, caso 1 de DON)

ELEVACIÓN A PÚBLICO DE CONTRATO PRIVADO DE COMPRA EN QUE EL TRANSMITENTE HABÍA ADQUIRIDO POR RETRACTO ARRENDATICIO URBANO SUJETO A LA ANTIGUA LEY. PRESTAMO (Sem Hern crespo nº 14, Abr-jun 2007, caso 1 de DOCNOT/ BCNR 140, pág 3366, caso 5)

ESCRITURA DE VENTA DE UN PISO ARRENDADO A DOS PERSONAS, CONSTANDO POR DILIGENCIA QUE EL NOTARIO HA NOTIFICADO A UNO DE LOS ARRENDATARIOS Y, ADEMÁS, SOLO MEDIANTE UNA VISITA AL DOMICILIO Y SIN QUE HAYA SIDO EFECTIVA. ¿ES INSCRIBIBLE?. (Sem Hern crespo nº 15, Jul-Sept 2007, caso de ARR/BCNR 141, pág 3822, caso 4 )

COMENTARIO A LA RESOLUCIÓN DE 10-12-2007 QUE SEÑALA QUE NO ES NECESARIA LA NOTIFICACIÓN AL ARRENDATARIO EN LA CESIÓN EN PAGO DE DEUDA EN LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS. (Sem Hern Crespo, cuad nº 17, en mzo 2008, caso 1 de ARR)

RENUNCIA A DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN VENTA DE LOCAL COMERCIAL QUE SE DICE ARRENDADO, MEDIANTE UN SIMPLE ESCRITO DEL QUE DICE SER REPRESENTANTE DE LA SOCIEDAD ARRENDADORA (Sem Hern Crespo, cuad nº 17, en mzo 2008, caso 1 de ARR)

ESCRITURA DE COMPRA DE UN PISO, EN QUE CONSTA LA NOTIFICACIÓN FEHACIENTE AL ARRENDATARIO A EFECTOS DEL EJERCICIO DEL DERECHO DE TANTEO. LA VENTA SE AJUSTA A LAS CONDICIONES DE LA NOTIFICACIÓN. ¿SE DEBE EXIGIR UNA NOTIFICACIÓN ESPECÍFICA A EFECTOS DEL EJERCICIO DEL DERECHO DE RETRACTO? (Sem Hern Crespo, cuad nº 18, abr-jun 2008, caso de ARRTO/BCNR nº 149, pág 2026)

VENTA EN SUBASTA ADMINISTRATIVA DE UNA VIVIENDA CON ARRENDAMIENTO INSCRITO (Lunes 4,30, nº 448, julio 2008, pág 2/BCNR nº 150, pág 2195)

SE PREGUNTA RESPECTO DE UNA ESCRITURA DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA, SOBRE LA POSIBILIDAD DE INSCRIPCIÓN DE LA OPCIÓN SIN INSCRIPCIÓN DEL ARRENDAMIENTO (Sem Hern Crespo nº 20, Oct-Dic 2008, caso de Dº OPC/BCNR nº 155, pag 477)

DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE. UNA SOCIEDAD, CONCEDE UN PRÉSTAMO A UNOS PARTICULARES CON UN DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DEL CRÉDITO A FAVOR DE OTRA SOCIEDAD, Y, PARA EL CASO DE QUE UN TERCERO PAGUE POR EL DEUDOR Y CON SU CONSENTIMIENTO. (Semin Bilbao, 03/03/2009, caso 6)

VENTA DE VARIAS VIVIENDAS EN UN MISMO EDIFICIO. DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO. (Lunes 4,30, nº 463, jun 2009, pág 3/BCNR nº 161, pág 2129, caso 1)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE VENTA DE TODOS LOS PISOS -LA MITAD DEL EDIFICIO- QUE UNA SOCIEDAD TIENE EN UN EDIFICIO. ALGUNOS DE LOS PISOS NO ESTÁN ARRENDADOS, OTROS LO ESTÁN CON ARREGLO A LA NUEVA LAU Y OTROS DE ACUERDO CON LA ANTIGUA. ¿ES NECESARIO NOTIFICAR LA VENTA A LOS ARRENDATARIOS DE ÉSTOS ÚLTIMOS POR TENER DERECHO DE RETRACTO? (Sem Hern Crespo, nº 24, Oct-Dic 2009, caso  de ARR/BCNR 167, pág 841)

RETRACTO EN ADJUDICACIÓN TRAS SUBASTA DESIERTA (Semin Bilbao 15/12/2009, caso 1).

VENTA DE UNA FINCA ARRENDADA (Lunes 4,30, nº 480, jul 2010, pág 4/BCNR 171, pág 2362)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE CESIÓN DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL. ¿ES NECESARIO PARA INSCRIBIR LA NOTIFICACIÓN AL PROPIETARIO? (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso de ARR, abr-junio 2010/BCNR 173, pág 2805)

ESCRITURA DE PARCELACIÓN (UNA FINCA SE DIVIDE EN CUATRO) Y DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA, EN LA QUE SE AFIRMA HABER CONSTRUIDO CUATRO VIVIENDAS UNIFAMILIARES. NO SE APORTA LICENCIA DE PARCELACIÓN, PERO SÍ CERTIFICADO DE SILENCIO ADMINISTRATIVO ESTIMATORIO Y LICENCIA DE LAS CONSTRUCCIONES REALIZADAS, DESCRIBIENDO CADA VIVIENDA, Y CONSTANDO QUE CADA UNA DE ELLAS SE ENCUENTRA EN UNA PARCELA, ESTABLECIENDO SU SUPERFICIE (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 2 de URB, oct-dic 2010/BCNR 181, pág 2364, caso 10)

DACIÓN EN PAGO. SOLICITUD DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA POR CONFUSIÓN DE DERECHOS. ¿SERÍA NECESARIO NOTIFICAR A LOS INQUILINOS SOMETIDOS A LA LEY DE 1.964 EN APLICACIÓN DEL ART. 47 DE LA MISMA QUE INCLUYE EXPRESAMENTE EL SUPUESTO DE CESIÓN SOLUTORIA? (Sem Hern Crespo, cuad nº 29, caso 3 de ARR, en-mzo 2011/ BCNR 181, pág 2353, caso 2)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE VENTA DE UN PISO ARRENDADO EN QUE EL NOTARIO SEÑALA QUE INTENTADA LA NOTIFICACIÓN PERSONALMENTE AL ARRENDADOR, ÉSTA HA SIDO RECHAZADA POR EL PORTERO DEL EDIFICIO EN QUE AQUÉL SE ENCONTRABA. ¿ES SUFICIENTE ESTA NOTIFICACIÓN? (Sem Hern Crespo, cuad nº 29, caso 2 de ARR, en-mzo 2011/BCNR 180, pág 1977, caso 1)

VENTA DE UNA FINCA ARRENDADA (Lunes 4,30, nº 480, jul 2010)

ARRENDAMIENTO. DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE (Lunes 4,30, nº 485, nov 2010)

ESCRITURA DE VENTA DE UNA VIVIENDA ARRENDADA POR CONTRATO SOMETIDO A LA LAU DE 1964. SE HA NOTIFICADO AL ARRENDATARIO CONFORME EXIGE EL ARTÍCULO 47 DE DICHA LEY, PERO AL OTORGAR LA ESCRITURA HAN TRANSCURRIDO MÁS DE 180 DÍAS DESDE LA NOTIFICACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 33, caso de ARR en-mzo 2012)

SE ENCUENTRA PRESENTADA TELEMÁTICAMENTE UNA ESCRITURA DE VENTA DE VIVIENDA ARRENDADA EN LA QUE CONSTA DILIGENCIA NOTARIAL DE HABERSE EFECTUADO LA NOTIFICACIÓN DE LA MISMA AL ARRENDATARIO INCORPORANDO EL ACUSE DE RECIBO. AHORA SE PRESENTA UNA INSTANCIA DEL ARRENDATARIO CON FIRMA NOTARIALMENTE LEGITIMADA SOLICITANDO QUE SE TENGA POR NO EFECTUADA LA NOTIFICACIÓN PORQUE LA MISMA NO HA CUMPLIDO LAS EXIGENCIAS LEGALES (Sem Hern Crespo, cuad nº 34, caso de ARR, abr-jun 2012)

NATURALEZA DE LA DEUDA PRIVATIVA O GANANCIAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 34, caso de DAC, abr-jun 2012)

ARRENDAMIENTOS URBANOS: TANTEO Y RETRACTO. EN UNA ESCRITURA DE COMPRAVENTA SE HACE CONSTAR QUE LA FINCA ESTÁ ARRENDADA Y QUE EL ARRENDATARIO RENUNCIÓ AL DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO EN DOCUMENTO PRIVADO, EL CUAL SE ACOMPAÑA POR DILIGENCIA. ¿ES NECESARIA LA NOTIFICACIÓN? (Caso 9 de Seminario SERCataluña de 18 de abril de 2012,Boletín nº 159, mayo-junio 2012)

COMPRAVENTA DE NAVE ARRENDADA. ADQUISICIÓN PREFERENTE (Sem Hern Crespo, 14 Enero 2015)

NOTIFICACIÓN EN SOLAR EN VENTA EXTRAJUDICIAL (Sem Hern Crespo, 14 Enero 2015)

VENTA DE VIVIENDA ARRENDADA (Sem Hern Crespo, 7 de Octubre de 2015)

ADQUISICIÓN PREFERENTE. NOTIFICACIÓN ART. 25 LAU (Seminario Hernández Crespo 10/10/2018, caso 6)

ARRENDAMIENTO. NOTIFICACIONES (Seminario Hernández Crespo 07/11/2018, caso 2)

DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE ENTRE COMUNEROS. (Seminario Bilbao 19/12/2018, caso 2)

DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DE CARÁCTER PERPETUO Y PERMANENTE (Seminario Bilbao 20/03/2019, caso 2)

RENUNCIA A LOS DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA (Seminario Bilbao 20/03/2019, caso 1)

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CASOS PRÁCTICOS:   Madrid y Bilbao.    Internacional.

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NORMAS:      Cuadro general.     Por meses.     + Destacadas

NORMAS:   2002 –  2016.     Tratados internacionales.    Futuras.

 

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