INFORME OFICINA NOTARIAL OCTUBRE DE 2025.
ÍNDICE:
- DISPOSICIONES DESTACADAS
- NOTICIAS NOTARIALES
- RESOLUCIONES PROPIEDAD
- RESOLUCIONES MERCANTIL
- PRÁCTICA NOTARIAL: IDENTIDAD GRÁFICA DE FINCAS PARTE II. CERTIFICADO CATASTRAL DE IDENTIDAD
- ENLACES
DISPOSICIONES DESTACADAS
ONCE, Cruz Roja, Discapacidad. Se adaptan diversos organismos colegiados de protección social a las modificaciones en la estructura de la Administración General del Estado, asegurando también una presencia equilibrada entre mujeres y hombres y la participación de las personas con discapacidad.
Permiso de nacimiento y cuidado: convalidación. El Congreso convalida el Real Decreto-ley 9/2025, de 29 de julio. Esta reforma aumenta en tres semanas el permiso parental (de 16 a 19 semanas), con efectos retroactivos a agosto de 2024, con subsidio de la Seguridad Social para mantener la percepción de los ingresos ordinarios durante las 19 semanas y especial trato para las familias monoparentales. Modifica, para ello, el Estatuto de los Trabajadores, el Estatuto Básico del Empleado Público y la Ley General de la Seguridad Social.
Navegación aérea: servidumbres y otros contenidos. Se modifica la Ley de Navegación Aérea en materia de servidumbres aeronáuticas, normas de planeamiento o concepto de personal aeronáutico. Se sustituye la referencia al Registro Mercantil por el Registro de Bienes Muebles. También se modifica la Ley de Seguridad Aérea en cuanto a la tramitación de actividades aeronáuticas, uso de aeronaves no tripuladas o régimen sancionador. Se prevé la conexión del Aeropuerto de Barcelona con la Línea de Alta Velocidad.
Disposiciones autonómicas. Normativa de Castilla-La Mancha (agilización administrativa, organizaciones agrarias) y Madrid (tributos cedidos).
Tribunales. Tribunal Constitucional: Conflictos del Senado con el Congreso y con el Gobierno, normativa valenciana sobre menores trans, Actos Jurídicos documentados para Sociedades de Garantías Recíprocas en Galicia. Tribunal Supremo: Anulación de la reforma del Reglamento de Costas aprobada en 2022.
Jubilaciones y Excedencias:
Se declara la jubilación voluntaria de la notaria de Salamanca doña María Paloma Ruiz Ruipérez.
Se declara la jubilación del notario de Marbella don José Ordóñez Cuadros.
Se declara la jubilación del notario de A Coruña don Enrique Santiago Rajoy Feijoo.
Se declara la jubilación voluntaria del notario de Ourense don Daniel Balboa Fernández.
Se declara la jubilación de la notaria de Ibi, doña María del Pilar Núñez de Cela Artiaga.
Se declara la jubilación del notario de Madrid don Andrés Santiago Guervos.
Se declara la jubilación del notario de Majadahonda don Gerardo Sebastián Delgado García.
Se declara la jubilación voluntaria del notario de Ponferrada, don Bernardo Martínez López.
Oposiciones entre Notarios: sorteo y comienzo de ejercicios
Resolución de 4 de septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, por la que se ordena la constitución del Tribunal, se anuncia el sorteo de las personas opositoras y fecha, hora y lugar de celebración del primer ejercicio para la oposición entre notarias y notarios, convocada por Resolución de 1 de octubre de 2024.
La oposición entre notarios fue convocada por Resolución de 1 de octubre de 2024.
Han sido admitidas 26 personas para participar en ella, por Resolución de 16 de enero de 2025.
Se designó el Tribunal por Orden PJC/311/2025, de 24 de marzo, siendo la presidenta doña María Ester Pérez Jerez, Directora General de Seguridad Jurídica y Fe Pública.
Ahora, esta nueva Resolución dispone que el Tribunal se constituirá el día 15 de septiembre, a las 16:30 horas, en la sede de la DGSJFP y ese mismo día, a las 17:00 horas, se celebrará el sorteo de las personas solicitantes admitidas a la oposición.
También convoca para el día 28 de octubre de 2025, a las 14:00 horas, en la sede del Consejo General del Notariado, sita en la c/ Silvano, número 55, en Madrid, para la práctica del primer ejercicio de esta oposición, en primer y único llamamiento, a todas las personas admitidas a la misma.
Concurso Notarial: convocatoria
AVANCE PROVISIONAL [EXCEPTO Cataluña]
BOE: Resolución de 15 de septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, por la que se convoca concurso para la provisión de notarías vacantes.
Cataluña: Resolución de 15 de septiembre de 2025, de la Dirección General de Derecho, Entidades Jurídicas y Mediación, del Departamento de Justicia y Calidad Democrática, por la que se anuncia concurso para la provisión de notarías vacantes.
En el concurso DGSJFP salen 114 plazas.
En Cataluña se ofrecen otras 27 plazas.
En total, salen a concurso 141 plazas. De ellas, 44 son por jubilaciones.
El plazo concluye, salvo error, el martes 7 de octubre.
Ir al archivo de concursos.
En SEPTIEMBRE, NO se ha publicado NINGUNA.
RESOLUCIONES PROPIEDAD
RESOLUCIONES MERCANTIL
PRÁCTICA NOTARIAL: IDENTIDAD GRÁFICA DE FINCAS PARTE II. CERTIFICADO CATASTRAL DE IDENTIDAD .
1.- CONCEPTO DE IDENTIDAD GRÁFICA DE FINCAS
Recordemos que el concepto de identidad gráfica de fincas presupone una comparación entre:
1.- La base gráfica que consta en el Catastro de una parcela catastral y
2.- Una base gráfica alternativa que, normalmente, se aportara para su inscripción en el Registro de la Propiedad.
3.- Ambas bases gráficas no tienen ya porqué ser plenamente coincidentes y basta para ello que la diferencia entre ambas esté dentro del llamado margen de tolerancia
4.- El margen de tolerancia supone que se permite una diferencia en las fincas urbanas de +- 0,5 metros lineales entre 1) los linderos de los cuatro lados de la finca que constan en la base gráfica Catastral y 2) los linderos que constan en la base gráfica alternativa que se pretende registrar. Este margen de tolerancia es de +-2 metros lineales en las fincas rústicas en los mismo casos.
Adicionalmente se exige, para cumplir con el margen de tolerancia, que la diferencia absoluta de superficie entre la base gráfica alternativa y la catastral no exceda del 5% de esta última.
5.- Las bases gráficas alternativas a la catastral que respeten ese margen de tolerancia se consideran que tienen identidad gráfica con la base gráfica catastral, es decir que son similares o equivalentes, principalmente a los efectos de inscripción de la nueva base gráfica alternativa a la catastral.
6.- Dicho de otro modo, aunque ambas bases gráficas no sean idénticas, se considera que sí son lo suficientemente parecidas para que haya «identidad gráfica» entre ambas bases a los efectos de inscripción de la base gráfica y su correspondencia entre la base gráfica alternativa y la catastral, y viceversa.
En especial el Ap. 3º y anexo II
Más información en el Informe de Oficina Notarial de Septiembre
2.- CERTIFICADO DE IDENTIDAD GRÁFICA
Para obtener el certificado de identidad gráfica, hay que dar los siguientes paso:
1.- Obtener el Informe de Validación Gráfica Alternativa, que nos lo tiene que proporcionar el técnico, y visualizarlo.
Para visualizar dicho Informe en el ordenador, y sus vértices georreferenciados, es necesario tener a mano el CSV del Informe, que es un código alfanumérico que aparece en la primera cara, arriba a la derecha.
Para ello es conveniente utilizar el Visor de archivos gml de la página oficial del Colegio de Registradores de Madrid.
Más Información en el siguiente enlace, correspondiente al Informe de Oficina Notarial de Diciembre.
Este es el acceso directo https://www.registradoresdemadrid.org/visor-coordenadas-gml
Esta es la pantalla inicial del visor; a tener en cuenta que para poder hacer uso del visor es necesario registrarse previamente.
1.1- Clicar el recuadro CSV y en la pantalla que se abrirá poner el que figura en el Informe de Validación Gráfica del Técnico
1.2.- En la siguiente pantalla clicar en el apartado IMPORTAR GML
El resultado será una imagen como esta:
2).- Obtener el archivo GML contenido en el IVGA proporcionado por el técnico, ya que nos lo va a pedir la web del Catastro
Para obtener el archivo GML de la parcela será necesario clicar en el recuadro GML Parcela de la pantalla anterior. Obtendremos un archivo GML como éste, que se descargará y alojará en el directorio directorio de nuestro ordenador denominado DESCARGAS.
3).- Obtener un Informe previo oficioso de Identidad Gráfica en dicha página con una herramienta de la propia web.
Para evitar errores es mejor, antes de iniciar el proceso, desmarcar o borrar todo el resto de parcelas que aparezcan en el visor, a la izquierda, colindantes a la que es objeto de nuestro interés
Luego hay que clicar en el recuadro IDENTIDAD GRÁFICA, situado arriba a la derecha del visor
Ejemplo 1, de Identidad Grafica negativo
En esta captura de pantalla puede apreciarse que la finca sombreada de amarillo mide 175,52 m2, y sin embargo la parcela catastral mide 182,74 m2, es decir la discrepancia es del 3,95% en relación a la parcela catastral, por tanto menor del 5%.
Sin embargo no se respeta el margen de tolerancia en dos zonas, como nos indica el programa en la siguiente pantalla.
Por ello no hay identidad gráfica y el certificado de identidad catastral será negativo
Ejemplo 2 de Identidad Gráfica positivo
En esta captura de pantalla puede apreciarse que la finca sombreada de amarillo mide 114,52 m2,
Si clicamos en el apartado identidad gráfica automáticamente el programa seleccionará la parcela catastral que está debajo y que mide 114,43 m2. Este es el resultado:
En esta captura de pantalla puede apreciarse que la discrepancia es del 0,08% en relación a la parcela catastral, por tanto mucho menos del 5%, y que los linderos están dentro del margen de tolerancia de las parcelas urbanas de +- 0,5 metros lineales en todo su perímetro, lo que adelanta que se podrá obtener el Certificado de Identidad Gráfica en sentido positivo.
- 4).- Obtener el Certificado de Identidad Gráfica en la página web del Catastro
- 4.1 Ir al apartado VALIDACIONES GRÁFICAS/informe de identidad gráfica (abajo del todo)
4.2 Ir al apartado Informe de Identidad Gráfica (arriba del todo) y clicar 
4.3 Luego hay que clicar en agregar ficheros y seleccionar el archivo GML que interesa (que estará en el apartado descargas) y clicar en iniciar carga
4.4 A continuación hay que clicar en seleccionar la parcela catastral, arriba del todo, y el recuadro se pondrá en verde, lo que indica que se ha seleccionado la parcela catastral correctamente.
4.5 El siguiente paso será clicar en Comprobar margen de tolerancia y si es positivo nos dará la siguiente pantalla
Si fuera negativo nos daría una pantalla como la siguiente;
Es posible que la cartografía catastral esté desplazada y necesite algún ajuste de desplazamiento o giro, pero en tal caso es mejor acudir a un técnico que lo haga, porque con los parámetros correctos el Informe podría ser positivo.
4.6 El último paso será clicar en Certificado de Identidad Gráfica
Y se descargará el Certificado Catastral de Identidad de Parcela, que tendrá el siguiente aspecto:
FIN
ENLACES:
INFORME GENERAL DE SEPTIEMBRE:
- PARTE I (Sec. I y II BOE).
- PARTE II (Resoluciones).
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