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Admin, 07/01/2016

 

FICHERO –  INDICE DE CASOS PRÁCTICOS DE JUAN CARLOS CASAS

 

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HIPOTECA: SUBROGACION DE FINCA. CANCELACIÓN (Sem bilbao, 20/04/2004, caso 1)

REPARCELACIÓN CON VINCULACIONES “OB REM”. PROPIEDAD HORIZONTAL. PROPIEDAD (Sem bilbao,18/05/2004, caso 5)

REPARCELACIÓN. AGUAS. RÍOS. PUENTES. INSCRIPCIÓN PARCIAL. CONCESIONES. DERECHO DE PASO. SERVIDUMBRE. FINCA. VINCULACIÓN (Sem bilbao,18/05/2004, caso 2)

EXCESO DE CABIDA EN PRÉSTAMO HIPOTECARIO. TRACTO ABREVIADO. HIPOTECA (Sem Bol  SERC 109, nov-dic 2003, pag 16/ BCNR nº 104, caso 5, pag 1843)

RECTIFICACIÓN REGISTRO: NO PUEDE ENCUBRIR UNA OBRA NUEVA. FISCAL (Sem Bol SERC 109, nov-dic 2003, pag 22/ BCNR nº 104, caso 14, pag 1849)

APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO. REPARCELACIÓN. VENTA. SEGREGACIÓN Y APLICACIÓN A LA FINCA (Lunes 4,30, nº 288)

PROPIEDAD HORIZONTAL. SUPERFICIE TOTAL SUPERIOR (Lunes 4,30, nº 332)

PROPIEDAD HORIZONTAL. VINCULACIÓN OB REM. DIVISIÓN (Lunes 4,30, nº 369, may 2004, pag 3/BCNR 105, pag 2114)

RETRACTO DE COLINDANTES. HEREDEROS DEL TITULAR REGISTRAL. FISCAL (Lunes 4,30, nº 368, abr 2004, pag 2/BCNR 104, pag 1841)

AGRUPACIÓN FUNCIONAL. HIPOTECA. DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD (Lunes 4,30, nº 346, may 2003/BCNR 95, pag 2709)

EDIFICIO HIPOTECADO. MODIFICACIÓN DE SU DESCRIPCION (BCNR 317, dic 94, pag 3285)

VINCULACIÓN “OB REM”. ADICIÓN HERENCIA. SUBSANACION DEFECTOS (Semin Bilbao, 26/11/2002, caso 4)

ESTATUTOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL. ANEJOS. VINCULACIÓN. GARAJES. COMUNIDAD SOLIDARIA. RESERVA DE FACULTADES. USO EXCLUSIVO. ADSCRIPCION (Sem Bilbao, 6/3/2001, caso 7)

PROPIEDAD HORIZONTAL. AGRUPACIÓN FUNCIONAL  (Lunes 4,30, nº 269/BCNR 56, en 2000, pag 327).

FINCA CON POZOS DE AGUA NO INSCRITOS. HIPOTECA. OBRA NUEVA (Lunes 4,30, nº 269/BCNR 56, en 2000, pag 325).

FINCA RESTO DESPUÉS DE VARIAS SEGREGACIONES. EXCESO DE CABIDA (Lunes 4,30, nº 297)

INMATRICULACIÓN DE FINCA NO CATASTRADA (Lunes 4,30, nº 288)

FINCA. SERVIDUMBRE. MEDIANERÍA (Lunes 4,30,  304, julio 2001/BCNR 76, pag 2773)

DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA TERMINADA. CERTIFICACION CATASTRAL CON SUPERFICIE GLOBAL (Lunes 4,30, nº 346)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. EXCLUSIÓN DE ALGUNAS FINCAS EMBARGADAS (Lunes 4,30, nº 156 y repert 175, pag 150/BCNR 316, nov 94, pag 2874)

FINCA INMATRICULADA SIN SUPERFICIE. CERTIFICACION CATASTRAL. PROPIEDAD HORIZONTAL (Lunes 4,30 nº 347, jun 2003/BCNR 95, pag 2712)

RECTIFICACIÓN DE LOS PADRES. PATRIA POTESTAD. MENORES (Lunes 4,30, nº 48 y repert 140, pag 25/BCNR 268, jun 90, pag 1278)

SEGUNDA CALIFICACIÓN. REGISTRADOR SUSTITUTO (Semin Bilbao, 04/03/2003, caso 2)

ANEJO EN PROPIEDAD HORIZONTAL. VINCULACIÓN. COMUNIDAD. OBRA NUEVA (Semin Bilbao, 08/02/2000, caso 2)

NOTA MARGINAL DE VINCULACIÓN REAL DE FINCA (Lunes 4,30, 222,2)

UN CASO DE COINCIDENCIA ENTRE LOS DATOS ESENCIALES DE DOS FINCAS (Lunes 4,30, 224,2-3)

FINCA QUE ABARCA TERRITORIO DE DOS TERMINOS MUNICIPALES. EMBARGO TRABADO POR UNO DE LOS MUNICIPIOS (Lunes 4,30, nº 231, 3)

ANULACIÓN DE FINCA (Lunes 4,30, repert 139, 91)

TITULARIDAD OB REM  (Lunes 4,30, repert 139, 40)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. FINCA ORIGINARIA QUE YA NO COINCIDE CON LA FINCA REGISTRAL (Lunes 4,30, nº 241, 2-3/ BCNR 42, nov 98, pag 2969).

HIPOTECA SOBRE FINCAS FOLIO DIFERENTE CONECTADAS OB REM (Lunes 4,30, repert 140, 5)

VINCULACION OB REM DE SERVIDUMBRE (Lunes 4,30, repert 139, 59)

MANCOMUNIDAD DE LINDES (Lunes 4,30, nº 228, 2/BCNR 38 jun 1998, pag 1469)

DESLINDE DE FINCA RÚSTICA. LICENCIA MUNICIPAL (Lunes 4,30, nº 199,2/BCNR nº 22, ener 1997, pag 409)

UNA FINCA ALARGADA (Lunes 4,30, repert 175, 42)

INSCRIPCIÓN EN MISMO FOLIO DE VARIAS PARTES FISICAS DE UNA FINCA RUSTICA (Lunes 4,30 nº 114 y repert 175, pag 61/BCNR 299, ab 93, pag 930)

DESAPARICIÓN DE FINCA (Lunes 4,30, repert 175, 76)

SEGUNDA ESCRITURA DE HERENCIA DE FINCA UNICA E INDIVISIBLE (Lunes 4,30, nº 134 y repert 175, pag 116/BCNR 310, ab 94, pag 893)

FINCA DE DOS REGISTROS (Lunes 4,30, nº 146 y repert 175, pag 133/BCNR 316, nov 94, pag 2864)

CIRCUNSTANCIAS DE LOS DEMANDADOS Y AUTENTICIDAD DE LAS FINCAS (Lunes 4,30, repert 139, 71)

IDENTIDAD DE LAS FINCAS (Lunes 4,30, nº 52 y repert 140, pag 35/BCNR 268, jun 90, pag 1284)

VINCULACIÓN DE CUOTAS DE UNA FINCA A FAVOR DE DIVERSAS FINCAS (Lunes 4,30, repert 140, 43)

EXCESO DE CABIDA EN FINCA URBANA. DUDOSA IDENTIDAD DE LA FINCA (Lunes 4,30, 241, 2-3/BCNR 42, nov 98, pag 2970).

INSUFICIENTE DETERMINACIÓN O DESCRIPCIÓN DE FINCA SOBRE LA QUE SE CONSTITUYE UN DERECHO DE SUPERFICIE (Lunes 4,30, repert 140, 75)

FINCA CUYA SUPERFICIE NO CONSTA. IDENTIDAD. EJECUCIÓN DE SENTENCIA QUE NO ENTRA EN EL FONDO (Lunes 4,30, repert 140, 83)

HIPOTECA: AMPLIACION DEL CAPITAL CON GARANTÍA DE LA ANTIGUA FINCA Y DE UNA NUEVA. (Sem Bol SERC nº 112 may-jun 2004, pag 19)

HIPOTECA: DISTRIBUCIÓN ENTRE VARIAS FINCAS UNA DE LAS CUALES ES UN ELEMENTO PROCOMUNAL (Sem Bol SERC nº 112 may-jun 2004, pag 27)

SUPERFICIE NO INSCRITA EN EL REGISTRO (Lunes 4,30, nº 228, 2)

VINCULACIÓN OB REM  (Lunes 4,30, nº 67 y repert 140, pag 50/BCNR 278, may 91, pag 1031)

CALIFICACIÓN SUSTITUTORIA. SEGREGACIÓN. FORAL. PAIS VASCO. PLURALIDAD DE FOLIOS. TITULARIDAD REGISTRAL (Sem bilbao, 25/01/2005, caso 4)

SEGREGACIÓN DE VARIOS PERTENECIDOS (Sem bilbao, 21/12/2004, caso 1)

ACTA NOTARIAL DE NOTORIEDAD A INSTANCIA DE SOCIEDAD MERCANTIL PARA RECTIFICAR LA DESCRIPCIÓN REGISTRAL DE UNA FINCA EN EL SENTIDO QUE EN UN LINDERO LA FINCA POSEE UNA VALLA CON UNA PUERTA PARA VEHÍCULOS (Sem Hern Crespo, cuad nº 4, caso 1 de RECT, oct-dic 2004)

INSCRITA UNA FINCA CON EL NÚMERO “X” DE UNA CALLE, SE PRETENDA INMATRICULAR OTRA CON EL MISMO NÚMERO DE LA CALLE Y DIFERENTES LINDEROS (Sem Hern Crespo, cuad nº 4, caso 2 de RECT, oct-dic 2004)

INSCRIPCIÓN DE COMPRAVENTA CON IMPORTANTE ALTERACIÓN DE LINDEROS. ¿PUEDE EXIGIRSE CERTIFICACIÓN CATASTRAL DESCRIPTIVA Y GRÁFICA COINCIDENTE EN FUNCIÓN DEL ART. 53  LEY 13/1996? (Sem Hern Crespo, cuad nº 1, caso 1 de RECT, en mzo 2004

EXPROPIACIÓN FORZOSA. RECTIFICACIÓN UNILATERAL DEL ACTA. SUPERFICIE. EXCESO DE CABIDA. ASIENTOS (Sem Bol SERC 106, may-jun 2003, pag 29/ BCNR nº 107, caso 9, pag 2739)

OBRA NUEVA. DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA SOBRE UNA CASA DE MADERA (Lunes 4,3,0 nº 383, dic 2004, pag 2/BCNR 111, pag 29)

OBRA NUEVA. CASAS PREFABRICADAS (Sem Bilbao, 12/04/2005, caso 7)

CAMBIO DE CALLE Y NÚMERO DE UN EDIFICIO. ¿DEBE ACREDITARSE, CONFORME AL TR DE LA LEY DEL CATASTRO DE 4-3-2004 (Sem Hern Crespo, cuad nº 6, caso 2 de RECT, ab-jun 2005)  

EXPROPIACIÓN: ACTAS DE OCUPACIÓN Y PAGO. TITULAR REGISTRAL (Semin Bilbao, 15/03/2005, caso 5)

PROPIEDAD HORIZONTAL: APERTURA DE FOLIO, CANCELACIÓN PARCIAL DE HIPOTECA Y DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD (Semin Bilbao, 10/05/2005, caso 4)

ERROR: OPERACIONES REGISTRALES SOBRE FINCA DISTINTA DE LA PRETENDIDA. CONSENTIMIENTO DE TITULARES DE CARGAS (Sem Bol SERC 115 nov-dic 2004, pag 15/ BCNR nº 112, caso 8, pag 336)

SUBSUELO. PROPIEDAD HORIZONTAL. SERVIDUMBRES DE PASO ENTRE LOS GARAJES. VINCULACIÓN “OB REM” DESAFECTACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 4, caso 4 de URB, oct-dic 2004)

AGRUPACIÓN DE 120 FINCAS. DESCRIPCIONES ANTIGUAS. LINDEROS. DISTINTOS TÉRMINOS MUNICIPALES. ACTA NOTARIAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 1, caso de AGR, en mzo 2004

SEGREGACION: DESCRIPCIÓN DE RESTO TRAS UNA SEGREGACIÓN (Lunes 4,30, nº 405, Nov 2005)

VINCULACIÓN OB REM. AGRUPACIÓN FUNCIONAL. PROPIEDAD HORIZONTAL (Lunes 4,30 nº 403 pag 2, oct 2005/BCNR 119, oct 2005, pag 2921)

SEGREGACIÓN. UNIDAD MÍNIMA DE CULTIVO. SUPERFICIE PENDIENTE DE SEGREGAR (Sem Hernandez Crespo, Abril-Junio 2005, nº 6, caso de SEGR/BCNR 118, oct 2005, pag 2512, caso 20)

PROPIEDAD HORIZONTAL.  COMUNIDAD FUNCIONAL. EXPLOTACIÓN CONJUNTA. GARAJES (Seminario Hern Crespo Jul-Sept 2005, nº 7, caso 3 de PH/BCNR 119, nov 2005, pag 2932, caso 12-2)

DERECHO DE SUPERFICIE: CESIÓN. COMUNIDAD FUNCIONAL. ADQUISICIÓN PREFERENTE. PROPIEDAD HORIZONTAL. RETRACTO DE COMUNEROS (Seminario Hern Crespo Jul-Sept 2005, nº 7, caso de D. SUP/BCNR 119, nov 2005, pag 2924, caso 7)

LEGADO DE COSA SITA EN UNA CALLE CON NUMERO DE ORDEN EQUÍVOCO QUE PRETENDE ACLARAR EL HEREDERO SIN INTERVENCIÓN DEL LEGATARIO (Práctica hip 1, 258, pág 354/Lunes 4,30, nº 132 y repert 175, pag 115/BCNR 315, oct 94, pag 2585)

URBANISMO. SEGREGACIÓN. LICENCIA DE OBRAS Y LICENCIA DE SEGREGACIÓN. TITULARIDAD OB REM EXPROPIACIÓN  (Seminario Hern Crespo, nº 8, pag 31, caso 5 de URB/BCNR 123, abr 2006, pag 760, caso 15)

VINCULACION OB REM DE ELEMENTOS PRIVATIVOS DE UN MISMO PROPIETARIO DE DOS PROPIEDADES HORIZONTALES DISTINTAS (Lunes 4.30, nº 419, Sept 2006, pág 3/BCNR 129, pag  2910, caso 4) 

ESCRITURA DE AGRUPACIÓN DE FINCAS NO COLINDANTES, POR ESTAR SEPARADAS POR UN CAMINO. UNIDAD ORGÁNICA O FUNCIONAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 11, caso de AGR, jul-sept 2006/BCNR 130, Dic  2006, pag 3495)

HIPOTECA DE FINCA QUE TIENE COMO VINCULADO A LA MISMA UN GARAJE POR IMPOSICIÓN DE LA LICENCIA, CON LA SIGUIENTE CONDICIÓN «NO PODRÁN VENDERSE POR NINGÚN TÍTULO EL PISO CON INDEPENDENCIA DEL GARAJE VINCULADO Y VICEVERSA» (Sem Hern Crespo, cuad nº 12, caso 3 de HIP, oct-dic 2006/BCNR 133, pág 600)

EXPEDIENTE PARA LA REANUDACIÓN DE TRACTO CON ALTERACIÓN DE FINCA. DIVISIÓN. EXCESO DE CABIDA. (Lunes 4,30, nº 424, En 2007, pág 5/ BCNR 133, pág 595)

ACTA DE OCUPACIÓN Y PAGO COMO MEDIO INMATRICULADOR. EXPROPIACIÓN (Lunes 4,30 nº 426, feb 2007, pág 2)

VINCULACION OB REM (Lunes 4,30, nº 430, mayo 2007, pág 2/ BCNR 136, jun 2007, pag 1653, caso 3)

LICENCIA DE DERRIBO CUANDO SE PASA A DESCRIBIR COMO SOLAR (Lunes 4,30, nº 431, junio 2007, pág 5)

ALTERACIONES EN LA DESCRIPCIÓN DE LAS FINCAS PARA ADECUAR AL CATASTRO . ART. 171 RN. EXCESO DE CABIDA (Lunes 4,30 nº 435, Sept 2007, pág 2)

TRASTERO VINCULADO OB REM A PISO DE OTRO EDIFICIO (Sem Bilbao, 16/10/2007, caso 9)

VINCULACIÓN A SUELO (Lunes  4,30 nº 438, Nov 2007, pág 2/BCNR 141, pág 3821)

FINCA. DESLINDE Y EXCESO DE CABIDA (Lunes 4,30, nº 447, junio 2008, pág 4)

DESCRIPCIÓN DE FINCAS. ACLARACIÓN NÚMERO DE CALLE A QUE PERTENECE PLAZA DE GARAJE (Sem Hern Crespo, cuad nº 18, abr-jun 2008, caso de DESCR

SE HA DENEGADO EL ASIENTO DE PRESENTACIÓN DE UNA INSTANCIA PRIVADA EN QUE EL PRESENTANTE SOLICITA LA RECTIFICACIÓN DE LINDEROS DE UNA FINCA COLINDANTE DE LA QUE NO ES TITULAR. AHORA, DICHO PRESENTANTE RECURRE, ¿DEBE HACERSE ALGUNA INDICACIÓN EN EL LIBRO DIARIO Y ALGÚN PENDE EN LA FINCA? (Sem Hern Crespo, nº 21, En-Mzo 2009, caso 2 de PROC REG/BCNR nº 160, pág 1845, caso 11-1

HIPOTECA Y VINCULACIÓN OB REM (Semin Bilbao, 29/04/2009, caso 7)

¿CABEN DOS COPIAS AUTORIZADAS DISTINTAS? FINCAS. DESCRIPCION. (Sem Hern Crespo, nº 23, Jul-Sept 2009, caso  5 de PROC REG

VINCULACIÓN “OB REM”. PROPIEDAD HORIZONTAL (Semin Bilbao 19/01/2010, caso 5).

NUEVA VIVIENDA EN PROPIEDAD HORIZONTAL (Seminario Bilbao, 09/02/2010, caso 7)

RECONSTRUCCIÓN (Seminario Bilbao, 20/04/2010, caso 7)

ESCRITURA DE TRANSMISION DE LA MITAD INDIVISA DE DOS FINCAS, RESTOS DE SENDAS FINCAS REGISTRALES DESPUÉS DE NUMEROSAS SEGREGACIONES PARA LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS. SE INDICA EN DICHOS RESTOS QUE ESTAN RESPECTIVAMENTE DESTINADAS EN SU MAYOR PARTE UNA A VIALES, ZONAS AJARDINADAS Y OTRAS COSAS DE USO COMÚN, Y OTRA  A VIALES, ZONAS AJARDINADAS DE LA URBANIZACIÓN,  SIN DESCRIBIR SUS LINDEROS,  POR LINDAR CON TODOS SUS AIRES CON PARCELAS SEGREGADAS. ¿ES INSCRIBIBLE? (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso de DESCR, abr-junio 2010

VINCULACIONES (Sem Hern Crespo, cuad nº 27, caso  de VPO, jul-sept 2010)

REDESCRIPCIÓN DE FINCA EN UNA ESCRITURA DE HIPOTECA. OBRA NUEVA. (Sem Bilbao, 26/05/2010, caso 6)

PROPIEDAD HORIZONTAL: VINCULACIÓN «OB REM» (Caso 2 de Seminario SERCataluña de 15 de febrero de 2012, Boletín nº 158, mzo-abril 2012)

SERVIDUMBRE: DE PASO DE PEATONES. PROPIEDAD HORIZONTAL: VINCULACIÓN «OB REM». (Caso 7 de Seminario SERCataluña de 15 de febrero de 2012, Boletín nº 158, mzo-abril 2012)

FINCAS VINCULADAS (Sem Hern Crespo, 30 de noviembre de 2016)

VINCULACIÓN “OB REM” (Sem Hern Crespo, 30 de noviembre de 2016)

VINCULACIÓN «OB REM» (Sem Hern Crespo, 30 de noviembre de 2016)

LEGITIMACIÓN PARA SOLICITAR LA GEORREFERENCIACIÓN (Sem Hern Crespo, 21 de Septiembre de 2016)

SUPERFICIE GEORREFERENCIADA (Sem Hern Crespo, 19 de octubre de 2016)

REPRESENTACIÓN GRÁFICA ALTERNATIVA.- EL INFORME DE VALIDACIÓN TÉCNICA EN EL QUE SE PRESENTAN, VALIDADAS POR EL CATASTRO EN CUANTO A LA REFERENCIA CATASTRAL DE LA MATRIZ, LAS COORDENADAS DE LAS FINCAS RESULTANTES DE LA DIVISIÓN ¿ES UNA REPRESENTACIÓN GRÁFICA ALTERNATIVA? (Sem Hern Crespo, 2 de noviembre de 2016)

VINCULACIÓN OB REM A POSTERIORI. EJECUCIÓN HIPOTECARIA (Sem Hern Crespo, 8 de Marzo de 2017)

DESLINDE (Sem Hern Crespo, 25 de Octubre de 2017)

COMPRAVENTA. DESCRIPCIÓN DE LA FINCA (Sem Hern Crespo, 7 de Febrero de 2018)

RECTIFICACIÓN SUPERFICIE. EXPEDIENTE ART 201 LH. NOTIFICACIONES (Sem Hern Crespo, 7 de Marzo de 2018)

RECTIFICACIÓN DESCRIPCIÓN DE LA FINCA. TRAMITACIÓN DEL EXPEDIENTE DEL ART. 201 LH (Sem Hern Crespo, 25 de Abril de 2018)

BASES GRÁFICAS. ART. 199 LH. OPOSICIÓN DE COLINDANTES  (Sem Hern Crespo, 25 de Abril  de 2018)

PROPIEDAD HORIZONTAL. DESCRIPCIÓN DE FINCA. ELEMENTOS COMUNES  (Sem Hern Crespo, 16 de Mayo  de 2018)

SE PRETENDE INSCRIBIR UNA MAYOR SUPERFICIE DE UN PISO DE UN EDIFICIO EN RÉGIMEN DE DIVISIÓN HORIZONTAL POR HABER HABIDO UN ERROR EN SU MEDICIÓN AL TIEMPO DE DECLARARSE LA OBRA NUEVA Y DIVISIÓN HORIZONTAL. SE ACOMPAÑA CERTIFICADO DE TÉCNICO, CONFORME AL CUAL EL PISO SIEMPRE TUVO ESA SUPERFICIE Y QUE LA RECTIFICACIÓN NO OBEDECE A NINGUNA AMPLIACIÓN O MODIFICACIÓN POSTERIOR DE LA OBRA NUEVA (Seminario Hernández Crespo 24/10/2018, caso 1)

RECTIFICACIÓN DE DESCRIPCIÓN ERRÓNEA. SEGREGACIÓN (Seminario Bilbao 06/02/2019, caso 2)

DESCRIPCIÓN DE FINCA RÚSTICA FORMADA POR TRES TROZOS NO COLINDANTES TRAS UNA SEGREGACIÓN. DIVISIÓN DE FINCAS RÚSTICAS (Seminario Hernández Crespo 6/02/2019, caso 3)

NOTIFICACIONES EN EL EXPEDIENTE PARA LA RECTIFICACIÓN DE SUPERFICIE (Seminario Bilbao 16/10/2019, caso 5)

EXCESO DE CABIDA SUPERIOR AL 10%. PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 LH EN EL PAÍS VASCO (Seminario Bilbao 15/01/2020, caso 1)

PROCEDIMIENTO DEL ARTÍCULO 199 O DEL ARTÍCULO 201. EMBARGOS. LA TRAMITACIÓN DE UN PROCEDIMIENTO DEL ARTÍCULO 199 O DEL ARTÍCULO 201 DE LA LEY HIPOTECARIA SUSPENDE LA PRÁCTICA DE EMBARGOS SOBRE LA FINCA HASTA SU CONCLUSIÓN? (Seminario Hernández Crespo 27/11/2019)

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CASOS PRÁCTICOS:   Madrid y Bilbao.    Internacional.

RESOLUCIONES:    Por meses.   Por titulares.  Índice Juan Carlos Casas

NORMAS:      Cuadro general.     Por meses.     + Destacadas

NORMAS:   2002 –  2016.     Tratados internacionales.    Futuras.

 

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