CADUCIDAD

Anotación caducada. La anotación caducada deja de producir efectos desde el mismo momento en que se produce la caducidad, independientemente de que se haya procedido o no a la cancelación correspondiente. R. 24 de abril de 2012.

Anotación caducada. Prórroga: No cabe la prórroga de una anotación cuando el mandamiento se presenta una vez caducada la anotación. Presentación de mandamiento para prórroga de anotación en registro incompetente. R. 27 de julio de 1998, R. 22 de abril de 2010, R. 24 de abril de 2012, R. 27 de junio de 2013, R. 28 de junio de 2013, R. 2 de julio de 2013

Anotación caducada. Prórroga: No cabe la prórroga de una anotación cuando el mandamiento se presenta una vez caducada la anotación. R. 3 de marzo de 2014, R. 24 de marzo de 2014, R. 31 de marzo de 2014, R. 16 de Septiembre de 2014

Cancelación. La cancelación no es sino la exteriorización registral de algo que era inexistente desde el momento en que se produjo la caducidad expresada. R. 24 de abril de 2012

Cancelación por caducidad de condición resolutoria mediante instancia. R. 13 de marzo de 1999

De reserva de servidumbres a favor del promotor en una división horizontal. R. 5 de Junio de 2006

Ver archivo especial.

 CALIFICACIÓN REGISTRAL. ALCANCE Y MEDIOS

Actos presuntos. El registrador carece normalmente de elementos documentales para juzgar si  son contrarios al planeamiento urbanístico, por lo  que ha de inscribirlo salvo que de forma palmaria contradiga el ordenamiento, y sin perjuicio del derecho de la Administración a impugnarlos. R. 24 de Abril de 2006

Artículo 143 RN. Interpretación. R. 14 de Febrero de 2007, R. 20 de Febrero de 2007 -confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 28 de Febrero de 2007, R. 27 de Diciembre de 2007

Asiento de presentación vigente. Si el asiento de presentación continua vigente no cabe emitir una nueva calificación del título (salvo que se refiera a la subsanación del defecto de que se trate) y por tanto la duración de la prórroga y del plazo para interponer el recurso se cuentan la notificación de la primitiva calificación. R. de 25 de septiembre de 2009

Asientos del Registro. Sólo han de tenerse en cuenta los vigentes en el folio de la finca objeto del derecho o acto cuya inscripción se pretende. R. 30 de Noviembre de 2005 (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia), R. 30 de Noviembre de 2005 (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia), R. 30 de Noviembre de 2005 (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia), R. 30 de Noviembre de 2005 (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia), R. 14 de Diciembre de 2005 (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia), R. 10 de Enero de 2006 (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)

Asientos caducados. El registrador al calificar no puede tener en cuenta sino los asientos vigentes y los títulos presentados, con asiento de presentación vigente, no los caducados que a efectos del procedimiento registral es como si no hubieran estado presentados nunca. R. 24 de septiembre de 2011. R. 5 de septiembre de 2013

Asientos pendientes. Estando vigentes asientos de presentación relativos a la misma finca, más que suspenderse la inscripción o anotación de los documentos posteriores debe aplazarse su despacho. R. 18 de julio de 2011

Buena fe. Ha de presumirse en todo caso en la calificación registral. R. 30 de Noviembre de 2005 (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia), R. 30 de Noviembre de 2005 (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia), R. 30 de Noviembre de 2005 (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia), R. 30 de Noviembre de 2005 (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia), R. 14 de Diciembre de 2005 (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia), R. 10 de Enero de 2006 (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)

Buena fe. Se presume. R. 19 de abril de 2010

Caducidad licencia. Licencia de construcción por fases. La caducidad no es automática no pudiendo el Registrador (ni el notario) entrar a valorar  dicha cuestión reservada a la administración y a los tribunales. R. 18 de Mayo de 2006

Calificación conjunta de venta y posterior agrupación. No cabe atribuir al primer título datos que no resultan de su contenido. R. 7 de Agosto de 2006

Calificación de documento no presentado al diario. R. 10 de junio de 2009

Calificación y trámite de audiencia previa. Las  normas del procedimiento administrativo no son aplicables supletoriamente, de forma automática y abstracta, al procedimiento registral, dada su especial naturaleza. Por tanto el acto del registrador de notificación de un defecto es una calificación, y por ello recurrible, aunque tenga defectos formales. R. 16 de mayo de 2012

Carácter administrativo. R. 10 de Noviembre de 2006, R. 13 de Noviembre de 2006

Cláusulas hipotecas. El Registrador podrá rechazar la  inscripción de una cláusula financiera o de vencimiento anticipado  cuando su nulidad hubiera sido declarada mediante resolución judicial firme, o en aquellos otros casos en los que se pretenda el acceso al Registro de aquellas cláusulas cuyo carácter abusivo pueda ser apreciado por el registrador. R. 13 de septiembre de 2013

Cláusulas abusivas: Han de haber sido declaradas nulas judicialmente. R. 19 de Abril de 2006, R. 19 de Abril de 2006

Cláusulas abusivas de las hipotecas. La calificación registral del carácter abusivo de las estipulaciones entra dentro del ámbito de su función, sin que sea precisa una previa declaración judicial ni su inscripción en el Registro de Condiciones Generales de la Contratación. R. 13 de septiembre de 2013

Cláusulas nulas hipoteca. Necesidad de conexión con las cláusulas concretas y distinción entre aquellas que no tienen trascendencia real –que por tal motivo no son inscribibles- y las que sí la tienen.  R. 19 de Abril de 2006, R. 19 de Abril de 2006

Compraventa estando pendiente asiento de presentación prorrogado. Suspensión de la calificación. R. 4 de julio de 2013

Compensación urbanística. Anotación de embargo o de demanda. No existiendo fincas de origen debe practicarse sobre las de resultado, pero si respecto de aquellas existe un documento presentado y suspendido, hasta que caduque ese asiento de presentación no cabe calificar el siguiente.  R. 3 de Octubre de 2008

Comunicación al notario del rechazo de una subsanación. Es calificación, por lo que el recurso se entiende presentado en plazo. R. 7 de Enero de 2014

Concepto de calificación. Calificar es determinar si, conforme a la Ley procede o no practicar el asiento sobre el hecho cuya registración se solicita. Y en el concepto de Ley está cualquier norma jurídica aplicable, incluidos los Planes de ordenación.  R. 19 de mayo de 2010, R. 8 de Noviembre de 2011

Control de legalidad. R. 3 de Enero  de 2005, R. 19 de mayo de 2010

Correspondencia del transmitente con el titular registral. El juicio de identidad del compareciente por el notario no está sujeto a calificación registral, pero sí la correspondencia o no de la persona identificada por el notario con el titular registral, si bien, solo cuando la duda sobre la discrepancia sea suficientemente consistente. R. 18 de Octubre de 2010

Dación en pago de créditos concursales: juicio de suficiencia. Consulta por el Registrador al Registro Mercantil. R. 27 de febrero de 2012

Datos de organismos oficiales. El registrador en el ejercicio de su función calificadora sobre la legalidad, puede tener en cuenta los datos que resulten de organismos oficiales a los que pueda acceder directamente (Catastro, Registro Mercantil, RGAUV -R. 1 de Junio de 2013-) R. 23 de abril de 2014

Declaración de herederos. Acta de notoriedad. La calificación registral no puede entrar en el fondo del juicio de notoriedad. R. 11 de Marzo de 2003

Declaración judicial de herederos errónea. Declarados herederos los hermanos del causante cuando en realidad existía el cónyuge, el Registrador ante esta declaración de herederos errónea, puede suspender la inscripción de la herencia. R. 10 de noviembre de 2011

Defecto subsanable o insubsanable. Pautas de orientación. R. 24 de Octubre de 2001

Documento sin liquidar y calificación. R. 27 de abril de 2011

Documentos contradictorios. El Registrador puede calificar en base a lo que resulte de asientos del Registro y documentos complementarios o conexos incluso presentados posteriormente, pero no los contrarios o incompatibles con el presentado previamente.  R. 24 de Octubre de 2005

Documentos conexos. Suspendida la inscripción de un título, se prorroga la presentación de los conexos sin calificarlos. R. 8 de abril de 2010

Documento incompleto. Decreto judicial de adjudicación incompleto. Para proceder a la calificación del título presentado deber ser completo y auténtico, sin lo cual no puede valorarse su contenido. R. 9 de septiembre de 2013

Documentos pendientes de despacho. Si bien el Registrador puede y debe tener en cuenta los documentos pendientes de despacho relativos a la misma finca o que afecten a su titular, aunque hayan sido presentado con posterioridad, este criterio no puede desnaturalizar el principio de prioridad. R. 3 de Junio de 2003, R. 23 de Junio de 2003, R. 19 de Julio de 2003, R. 3 de Agosto de 2004, R. 29 de Enero de 2007, R. 6 de julio de 2011

Documentos pendientes de despacho. El orden de presentación no juega cuando se trata de documentos posteriores que afectan a situaciones subjetivas del otorgante del documento (pej. Concurso de acreedores). Tampoco pueden ser tenidos en cuenta los documentos presentados con posterioridad a la calificación. R. 20 de septiembre de 2013

Documentos pendientes de despacho. R. 3 de octubre de 2014

Documentos posteriores. La calificación de un documento deberá realizarse en función de lo que resulte de él mismo y la situación tabular existente en el momento de su presentación en el Registro, sin que puedan obstaculizar su inscripción otros títulos, aunque sean incompatibles, presentados con posterioridad. R. 19 de Julio de 2003, R. 3 de Agosto de 2004, R. 5 de junio de 2007

Dos títulos. Calificación independiente de dos títulos con asientos de presentación diferentes. R. 20 de Febrero de 2009

Extremos ajenos. La calificación no puede extenderse a extremos ajenos al Registro. R. 23 de septiembre de 2011

Fiscal. Apreciación de sujeción. Nota de no sujeción. Apreciado por el Registrador la sujeción del acto al impuesto, debe presentarse en la oficina liquidadora. R. 5 de Noviembre de 2003

Fiscal. El registrador puede calificar la no sujeción o la exención. R. 9 de Julio de 2007, R. 10 de Julio de 2007, R. 11 de Julio de 2007, R. 12 de Julio de 2007, R. 23 de Abril de 2007, R. 7 de Abril de 2008 –cancelación de hipoteca- (anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE) , R. 17 de Abril de 2008 –cancelación de hipoteca- (anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE), R. 13 de Marzo de 2009–cancelación de hipoteca-, R. 13 de Marzo de 2009 –cancelación de hipoteca- -anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE-

Fiscal. El Registrador puede decidir si la operación jurídica se halla sujeta o no a presentación en la Oficina Liquidadora. R. 4 de mayo de 2011

Fotocopias. No pueden tenerse en cuenta documentos de los que se presenta una simple fotocopia. R. 10 de Septiembre  de 2005. R. 4 de Noviembre de 2008.

Fraude. El Registrador no puede suponer su existencia, siendo competencia judicial. R. 22 de Junio de 2006

Fraude. La calificación del fraude de ley no está vedada al registrador, pero esa calificación tiene que estar fundada exclusivamente en los datos resultantes de la escritura y en los que consten en el Registro. R. 1 de Octubre de 2009

Hechos negativos: El Registrador no puede exigir la acreditación de un hecho negativo, p.ej la no contravención manifiesta del ordenamiento jurídico. R. 23 de Febrero de 2006

Hechos negativos. Habiendo herederos nominados no hay que justificar la inexistencia de otros posibles herederos innominados. R. 31 de Enero de 2008

Hechos negativos. Partición de herencia otorgada sin intervención de dos personas instituidas herederas y que se dice inexistentes. No cabe prescindir de personas que han sido llamadas a la herencia. Diferencia con la doctrina de los hechos negativos.  R. 23 de Febrero de 2007

Identidad. El juicio notarial de identidad del otorgante queda amparado por una presunción legal sólo impugnable en vía judicial. El Registrador no puede revisarlo pero sí calificar la eventual discrepancia entre los datos de identificación que constan en el instrumento y los del asiento, si bien solo será defecto que impida la inscripción cuando aquellas discrepancias tengan suficiente consistencia. R. 5 de junio de 2007

Independencia del Registrador. El registrador al calificar no está vinculado por las calificaciones llevadas a cabo por otros registradores o por las propias resultantes de la anterior presentación de la misma documentación. R. 8 de mayo de 2012, R. 10 de julio de 2014

Independencia del Registrador. Las previas calificaciones de otros registradores o del mismo registrador no le vinculan en posteriores calificaciones. R. 22 de febrero de 2013, R. 24 de junio de 2013

Independencia del Registrador respecto de calificaciones anteriores o de otros compañeros o de resoluciones DGRN. R. 9 de marzo de 2012, R. 13 de marzo de 2012, R. 4 de abril de 2012, R. 22 de mayo de 2012, R. 8 de mayo de 2012

Inmatriculación. Títulos instrumentales. El registrador puede detener la inmatriculación cuando estime la instrumentalidad de los títulos, si bien ésta no puede derivar de simples sospechas, debiendo estar suficientemente fundadas. R. 22 de junio de 2013, R. 7 de febrero de 2014

Inmatriculación. Títulos instrumentales. El registrador puede llegar a valorar la existencia de una creación ad hoc de los títulos inmatriculadores, pero para ello es preciso que justifique y fundamente suficientemente las razones en que se basa, pues se presume que la causa existe y es lícita. R. 7 de febrero de 2014

Interpretación. Pacto de responsabilidad por interés indeterminado.  Interpretación. Calificación registral. R. 25 de junio de 2001

Interpretación de documentos calificados. El Registrador ha de extender la nota de calificación emitiendo juicios inequívocos y concluyentes, sin aventurarse en conjeturas o hipótesis; no puede modificar los términos del negocio calificado para hacer posible su reflejo registral ni suplir la intención o consentimiento de las partes, haciendo deducciones o interpretaciones sobre cuál ha sido su voluntad. R. 16 de Julio de 2007

Interpretación de documentos calificados. El Registrador puede y debe  actuar de oficio cuando los defectos por él apreciados puedan ser subsanados mediante simples operaciones matemáticas o mediante una interpretación lógica y sistemática del resto del documento calificado, atendidas las reglas del sano juicio y la escasa entidad de la falta. R. 16 de Julio de 2007

Intervención: La calificación registral no se extiende a la intervención de personas ajenas a la mutación jurídico real solemnizada en la escritura. R. 18 de Julio de 2007

Legados. Calificación. El registrador puede calificar la validez ó invalidez de los legados a los solos efectos de la inscripción. R. 12 de abril de 1999

Legalidad de disposiciones. El Registrador debe apreciar la validez de los actos dispositivos atendiendo al ordenamiento jurídico aplicable, pero no puede enjuiciar la conformidad de una norma con dicho ordenamiento. R. 19 de Abril de 2006, R. 19 de Abril de 2006

Legitimación registral. El registrador tiene que tener en cuenta en su calificación lo que resulte no sólo del Registro sino también del título con el fin de que sólo accedan los actos válidos. La validez del acto dispositivo no viene dada por la condición de titular registral del disponente ex art. 38 LH, sino por la existencia o no civilmente de verdadero poder dispositivo en el transmitente. R. 18 de julio de 2005

Libros registrales. El registrador tiene que calificar por lo que resulte de los libros del Registro, incluyendo como tales a los registros jurídicos (como el Mercantil) pero no a los administrativos como el Padrón Municipal. R. 13 de febrero de 2014

Limitación de medios: La limitación de medios del Registrador no puede llevar a desconocer lo que paladinamente reflejan los documentos que califica (creación de títulos instrumentales sucesivos para lograr la inmatriculación). R. 11 de Marzo de 2006 -Anulada en parte por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE-, R. 21 de Mayo de 2007

Limitación de medios: lo que se pretende es que por el registrador no se tengan en cuenta datos o circunstancias que hubieran llegado a su conocimiento de forma completamente ajena a los medios de calificación (noticias de medios de comunicación, rumores, comentarios de terceros, etc) R. 6 de marzo de 2012

Medios extrarregistrales: El Registrador no puede acudir a medios extrarregistrales que no resulten del documento presentado. R. 23 de Febrero de 2006

Medios extrarregistrales: No pueden tomarse en cuenta los datos que resulten del conocimiento personal o directo del Registrador, publicaciones en prensa, notoriedad. R. 30 de Noviembre de 2005 (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia), R. 30 de Noviembre de 2005 (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia), R. 30 de Noviembre de 2005 (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia), R. 30 de Noviembre de 2005 (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia), R. 14 de Diciembre de 2005 (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia), R. 10 de Enero de 2006 (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)

Normas. El Registrador de la Propiedad debe observar las normas de rango reglamentario en tanto no resulte que fueren claramente contrarias a la norma legal que trata de desarrollar. R. 4 de Octubre de 2010

Notificación despacho. Cabe emitir calificación negativa incluso después de haber notificado la nota de despacho. R. 12 de junio de 2014

Notoriedad. Transmisión en fusión de bancos: No es necesario acreditarla. El Registrador ha de tener en cuenta los asientos de la finca respecto de la que se pretende la inscripción, sin acudir a medios extrínsecos, pero si poder llegar al extremo de negar la práctica de una cancelación de hipoteca cuando la transmisión en bloque del patrimonio de una de las entidades a la otra, mediante fusión, consta por evidente notoriedad. R. 20 de Mayo de 2005

Nueva presentación. El Registrador puede dictar en tal caso calificación igual o diferente a la anterior. R. 10 de abril de 2000

Nueva presentación del título calificado. Una vez transcurrido el plazo del asiento de presentación, si se realiza una nueva presentación del título ha de ser calificado de nuevo, y, si la calificación continúa siendo negativa, se abre nuevo plazo para interponer los recursos procedentes, incluida la posibilidad de solicitar calificación sustitutoria. R. de 25 de septiembre de 2009

Nulidad de actos. Es inscribible una segregación de finca rústica por debajo de la unidad mínima de cultivo  con licencia existiendo construcción no agraria (Andalucía), pese a la declaración de nulidad de la Consejería de Agricultura.  R. 27 de Mayo de 2006

Otorgante y titular registral identificados por distintos documentos. Juicio de identidad notarial. Debe haber identidad entre el otorgante y el titular registral. El Registrador ha de comprobar esta identidad. R. 26 de Marzo de 2004

Otros Registros. No pueden tenerse en cuenta los datos de otros Registros -propiedad, mercantil- ajenos a la competencia y responsabilidad del Registrador calificante. R. 30 de Noviembre de 2005 (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia), R. 30 de Noviembre de 2005 (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia), R. 30 de Noviembre de 2005 (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia), R. 30 de Noviembre de 2005 (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia), R. 14 de Diciembre de 2005 (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia), R. 10 de Enero de 2006 (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)

Otros Registros. El Registrador puede tener en cuenta el Registro Mercantil, el Libro de Incapacitados según el Índice General Informatizado y otros Registros que no sean de carácter reservado y sean accesibles. R. 3 de junio de 2013

Prescripción: No puede ser apreciada directamente por el Registrador. R. 7 de julio de 2005, R. 15 de Febrero de 2006,  R. 26 de Abril de 2006, R. 26 de noviembre de 2012

Presentación telemática. Calificación registral. Extremos a los que se extiende. R. 4 de Junio de 2007, R. 4 de Febrero de 2008, R. 11 de Febrero de 2008

Prioridad. Calificación registral y prioridad (véase “prioridad”)

Prioridad. Prevalencia del principio de legalidad. R. 6 de agosto de 2014

Rectificación de la calificación o cambio de criterio por aportación de nuevos documentos. R. 8 de noviembre de 2010

Recurso pendiente. No cabe inscribir un título cuando se encuentra pendiente un recurso interpuesto contra el anterior. R.18 de junio de 2013

Recurso de queja contra forma de calificar. Principio de calificación unitaria. R. 5 de Marzo de 2014

Recurso de queja contra la negativa a calificar un documento que en su día se aportó ya como complementario de otro. R. 2 de octubre de 2014

Registro titular. En el ejercicio de su función calificadora el Registrador tiene tasados los medios de calificación siendo los mismos dos: el título presentado a inscripción y los asientos del Registro del que sea titular. R. 14 de Septiembre de 2004 - Parcialmente revocada, en cuanto a la competencia de la DG por sentencia –recurrida- de Audiencia Provincial-, R. 15 de Septiembre de 2004 -Confirmada por sentencia  de Audiencia Provincial-, R. 17 de Septiembre de 2004 - Confirmada por sentencia  de Audiencia Provincial-, R. 20 de Septiembre de 2004, R. 21 de Septiembre de 2004 - Confirmada por sentencia firme  de Audiencia Provincial-, R. 22 de Septiembre de 2004, R. 14 de Octubre de 2004  -Anulada por la Sentencia  firme  de Juzgado de Primera Instancia, (PUBLICADA EN EL BOE)-, R. 15 de Octubre de 2004 -Confirmada por Sentencia firme de Audiencia Provincial-,  R. 18 de Octubre de 2004, R. 19 de Octubre de 2004 –Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 20 de Octubre de 2004 –Confirmada por Sentencia –recurrida- de Audiencia Provincial-, R. 21 de Octubre de 2004, R. 22 de Octubre de 2004 –Confirmada por Sentencia Firme de Audiencia Provincial-, R. 10 de Noviembre de 2004, R. 10 de Enero de 2005  -Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-,  R. 3 de Febrero de 2005, R. 4 de Febrero de 2005, R. 21 de Febrero de 2005, R. 22 de Febrero de 2005, R. 23 de Febrero de 2005,  R. 12 de Marzo de 2005, R. 14 de Marzo de 2005, R. 15 de Marzo de 2005, R. 16 de Marzo de 2005, R. 28 de Marzo de 2005 -dejada sin efecto por sentencia firme del Tribunal Supremo publicada en el BOE-, R. 1 de Abril de 2005,  R. 4 de Mayo de 2005, R. 4 de Mayo de 2005, R. 20 de Mayo de 2005, R. 20 de Mayo de 2005 - Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 21 de Mayo de 2005 , R. 21 de Mayo de 2005 -Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 21 de Mayo de 2005 (anulada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE), R. 21 de Mayo de 2005 -Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 23 de Mayo de 2005, R. 23 de Mayo de 2005 -Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 23 de Mayo de 2005,  R. 17 de Junio de 2005, R. 12 de Septiembre de 2005, R. 13 de Septiembre de 2005, R. 22 de Septiembre de 2005, R. 23 de Septiembre de 2005, R. 23 de Septiembre de 2005, R. 23 de Septiembre de 2005 -confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 24 de Septiembre de 2005, R. 24 de Septiembre de 2005, R. 24 de Septiembre de 2005, R. 24 de Septiembre de 2005, R. 26 de Septiembre de 2005 (la del Registro de Albocácer anulada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE), R. 26 de Septiembre de 2005, R. 26 de Septiembre de 2005, R. 26 de Septiembre de 2005, R. 27 de Septiembre de 2005 -anuladas las dos del registro de torrevieja nº 2 por sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE-, R. 27 de Septiembre de 2005 ,R. 27 de Septiembre de 2005 ,R. 27 de Septiembre de 2005, R. 28 de Septiembre de 2005, R. 28 de Septiembre de 2005, R. 28 de Septiembre de 2005, R. 29 de Septiembre de 2005 (la del Registro de Alora  anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE), R. 29 de Septiembre de 2005, R. 29 de Septiembre de 2005 -la del Registro de Madrid nº 10, anulada por sentencia firme del Tribunal Supremo publicada en el BOE-, R. 29 de Septiembre de 2005 -la del Registro de Sta Maria de Nieva, anulada por sentencia firme del Tribunal Supremo publicada en el BOE-, R. 27 de Noviembre de 2006, R. 12 de Noviembre de 2007, R. 13 de Noviembre de 2007 -anulada por sentencia firme del Tribunal Supremo publicada en el BOE-, R. 13 de Febrero  de 2008

Registro Mercantil. La publicidad del registro Mercantil no condiciona la inscripción en el Registro de la Propiedad. R. 30 de Noviembre de 2005 (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia), R. 30 de Noviembre de 2005 (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia), R. 30 de Noviembre de 2005 (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia), R. 30 de Noviembre de 2005 (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia), R. 14 de Diciembre de 2005 (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia), R. 10 de Enero de 2006 (anulada por Sentencia FIRME de Juzgado de Primera Instancia)

Registro Mercantil. El Registrador, al calificar, puede consultar el Registro Mercantil. R. 6 de septiembre de 2013

Reiteración de calificación tras la subsanación. Plazos, prórroga. R. 30 de octubre de 2012

Representación: véase “Representación”, “Poderes”

Resoluciones DGRN estimatorias. Vinculación para los Registradores si están publicadas en el  BOE -aunque no hayan ganado firmeza-, siempre que no hayan sido anuladas por resolución judicial firme también publicada. R. 21 de Febrero de 2005, R. 22 de Febrero de 2005, R. 23 de Febrero de 2005, R. 1 de Abril de 2005,  R. 5 de Mayo de 2005, R. 22 de Septiembre de 2005, R. 28 de Septiembre de 2005, R. 26 de Septiembre de 2005 (la del Registro de Albocácer anulada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE), R. 28 de Septiembre de 2005 –Reg Lillo-, R. 30 de Mayo de 2006, R. 30 de Mayo de 2006, R. 31 de Mayo de 2006, R. 31 de Mayo de 2006, R. 31 de Mayo de 2006,  R. 31 de Mayo de 2006,  R. 9 de Junio de 2006, (anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE), R. 28 de Febrero de 2007, R. 13 de Noviembre de 2007, R. 14 de Noviembre de 2007, R. 27 de Diciembre de 2007, R. 25 de Enero de 2008. Esta doctrina ha sido modificada por las R. 9 de marzo de 2012, R. 13 de marzo de 2012, R. 4 de abril de 2012, R. 22 de mayo de 2012, R. 13 de septiembre de 2014, que vuelven al criterio clásico.

Resoluciones DGRN estimatorias. Vinculación para los Registradores siempre que no hayan sido anuladas por resolución judicial firme. R. 31 de Mayo de 2007, R. 29 de Octubre de 2007, R. 29 de Octubre de 2007, R. 30 de Octubre de 2007, R. 30 de Octubre de 2007, R. 31 de Octubre de 2007, R. 31 de Octubre de 2007, R. 2 de Noviembre de 2007, R. 2 de Noviembre de 2007, R. 3 de Noviembre de 2007, R. 7 de Noviembre de 2007, R. 7 de Noviembre de 2007, , R. 7 de Noviembre de 2007, R. 7 de Noviembre de 2007, R. 8 de Noviembre de 2007, R. 8 de Noviembre de 2007, R. 8 de Noviembre de 2007, R. 8 de Noviembre de 2007, R. 12 de Noviembre de 2007, R. 12 de Noviembre de 2007, R. 12 de Noviembre de 2007, R. 12 de Noviembre de 2007,  R. 13 de Noviembre de 2007, R. 14 de Noviembre de 2007, R. 14 de Noviembre de 2007, R. 14 de Noviembre de 2007, R. 14 de Noviembre de 2007, R. 14 de Noviembre de 2007, R. 15 de Noviembre de 2007, R. 15 de Noviembre de 2007, R. 15 de Noviembre de 2007, R. 25 de Enero de 2008, R. 11 de Febrero de 2008, R. 11 de Febrero de 2008, R. 12 de Febrero de 2008, R. 13 de Febrero de 2008 (anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE),  R. 13 de Marzo de 2009, R. 13 de Marzo de 2009 -anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE-, R. 13 de Marzo de 2009 - anulada por sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia, publicada en el BOE-Esta doctrina ha sido modificada por las R. 9 de marzo de 2012, R. 13 de marzo de 2012, R. 4 de abril de 2012, R. 22 de mayo de 2012, que vuelven al criterio clásico.

Resoluciones DGRN. Rectificación de la doctrina DGRN sobre eficacia vinculante de las resoluciones. Los tribunales han dejado atrás la doctrina de los últimos años de la DGRN respecto al carácter vinculante de las resoluciones. Las Resoluciones vinculan en los términos planteados y limitado al caso concreto que contemplan y resuelven. Solo vinculan al Registrador calificante y a los demás Registradores que hayan de calificar el mismo documento, por afectar a varios Registros. R. 9 de marzo de 2012, R. 13 de marzo de 2012, R. 4 de abril de 2012, R. 22 de mayo de 2012

Resoluciones DGRN extemporáneas. No son nulas. R. 10 de Noviembre de 2006, R. 13 de Noviembre de 2006

Resoluciones DGRN. Son directamente ejecutivas, aunque se interponga recurso contra ellas, salvo que el juez que conozca del recurso acuerde la suspensión de la ejecutoriedad. R. 10 de Noviembre de 2006, R. 13 de Noviembre de 2006

Responsabilidad. La calificación de los Registradores “bajo su responsabilidad” (art. 18 LH) no  significa que puedan ejercer su función al margen, con independencia o manteniendo posturas contrarias a las que sostiene la DG, dada su dependencia jerárquica. R. 10 de Noviembre de 2006, R. 13 de Noviembre de 2006

Sentencias. El Registrador puede tener en cuenta sentencias aunque no figuren en la documentación presentada. R. 3 de junio de 2013

Simulación. El registrador no puede suponer su existencia, siendo competencia judicial. R. 22 de Junio de 2006

Situación concursal que no resulta del registro de la propiedad. El registrador de la propiedad no sólo puede, sino que debe consultar el registro mercantil. R. 16 de febrero de 2012,  R. 16 de febrero de 2012,  R. 16 de febrero de 2012

Sospecha de delito. La sospecha de existir delito de doble o triple venta de una misma finca derivada de asientos de presentación ya caducados, no es impedimento para que el Registrador califique y en su caso inscriba la nueva venta, sin perjuicio de su obligación de colaborar con la justicia poniendo en su conocimiento los hechos. R. 18 de Enero de 2003

Subsanación del defecto con posterioridad a la interposición del recurso. Es posible una nueva calificación y el recurso puede convertirse en recurso  a efectos doctrinales. R. 15 de Noviembre de 2001

Sucesión de calificaciones. Las exigencias formales sobre la calificación ceden ante el superior principio de legalidad que proscribe el acceso al Registro de los documentos que no reúnan los requisitos prescritos por el ordenamiento. R. de 15 de febrero de 2013, R. 2 de diciembre de 2013, R. 12 de Marzo de 2014

Suspensión de la calificación. El Registrador puede suspender la calificación (art. 255 LH) en caso de falta de liquidación del impuesto. R. 3 de marzo de 2012, R. 9 de marzo de 2012, R. 13 de marzo de 2012, R. 4 de abril de 2012, R. 22 de mayo de 2012, R. 28 de octubre de 2013

Suspensión de la calificación por estar pendiente un documento anterior calificado defectuosamente. Aun cuando esa suspensión no es auténtica calificación, si cabe recurso frente a ella, para evitar la indefensión. R. 3 de Octubre de 2014, R. 3 de Octubre de 2014, R. 3 de Octubre de 2014, R. 3 de Octubre de 2014

Tracto sucesivo sustantivo que resulta del propio documento calificado. La presunción iuris tantum del principio de legitimación registral cede frente a las exigencias del tracto sucesivo sustantivo, que exige estar a la existencia de un verdadero poder dispositivo en el transmitente. Este extremo es calificable por el Registrador. R. 23 de Enero de 2004

Vinculación con calificaciones previas de otros Registradores. Los Registradores están vinculados con las calificaciones previas de otros Registradores en el mismo documento. R. 24 de Septiembre de 2003 –anulada en cuanto a este punto por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE-

CALIFICACION REGISTRAL: FORMA

Calificación verbal: No es admisible una calificación verbal o con menos formalidades que las legalmente establecidas. R. 26 de Mayo de 2006, R. 10 de Noviembre de 2006, R. 13 de Noviembre de 2006, R. 31 de Enero de 2007, R. 31 de Mayo de 2007, R. 13 de Noviembre de 2007

Carácter unitario. Debe incluir todos los defectos existentes. Aunque exista falta de liquidación fiscal, ha de entrarse en el examen de la posible existencia de otros defectos. R. 1 de Marzo de 2006, R. 31 de Enero de 2007, R. 28 de Septiembre de 2007, R. 29 de Septiembre de 2007, R. 16 de Febrero de 2008 (revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE),  R. 27 de Febrero de 2008, R. 7 de Abril de 2008  (anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE) R. 17 de Abril de 2008 (anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE), R. 21 de Mayo de 2008, R. 12 de Enero de 2009 -Revocada en este punto por Sentencia firme de juzgado de instancia publicada en el BOE-.  R. 13 de Marzo de 2009, R. 13 de Marzo de 2009 -anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE-. La R. 6 de Mayo de 2009 parecía cambiar de criterio, o al menos replanteárselo: “sin necesidad de entrar ahora en si tal defecto es una falta que impida la inscripción, o más bien, un defecto que debe demorar la calificación”. Sin embargo, el Centro Directivo vuelve a reiterar el criterio anterior en la R. 27 de abril de 2011, y en la R. 29  de octubre de 2011. Las R. 3 de marzo de 2012, R. 9 de marzo de 2012, R. 13 de marzo de 2012, R. 4 de abril de 2012, R. 22 de mayo de 2012, R. 28 de octubre de 2013 finalmente cambian esta doctrina y admiten que el Registrador pueda suspender la calificación en caso de falta de liquidación del impuesto.

Carácter unitario. La decisión de suspender la calificación de un título por defectos de otro título es una auténtica calificación recurrible. La calificación ha de ser íntegra, recogiendo todos los eventuales defectos que concurran en el título. R. 8 de Abril de 2008 -anulada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 9 de Abril de 2008 -anulada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 10 de Abril de 2008 - anulada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 11 de Abril de 2008 - anulada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 12 de Abril de 2008 - anulada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 14 de Abril de 2008 -anulada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 14 de Abril de 2008 -anulada por Sentencia de Audiencia Provincial-. Véase no obstante, las R. 3 de marzo de 2012, R. 9 de marzo de 2012, R. 13 de marzo de 2012, R. 4 de abril de 2012, R. 22 de mayo de 2012, R. 28 de octubre de 2013, que rectifican esta doctrina

Carácter unitario y global. Notas de calificación sucesivas, R. 10 de Febrero de 2003, R. 16 de Abril de 2008, R. 6 de mayo de 2010

Carácter unitario. Pese a dicha exigencia formal, y en virtud del principio de legalidad, si el Registrador encuentra defectos no expresados en la nota de calificación debe expresarlos en el informe aun a riesgo de corrección disciplinaria.  R. 2 de Abril de 2005, R. 18 de noviembre de 2005

Carácter unitario. Solo es aplicable, en principio, respecto de la primera calificación y durante el plazo de vigencia del primer asiento de presentación, y además por encima de este principio está el de legalidad. R. 5 de Marzo de 2014

Carácter unitario. Si el Registrador encuentra defectos no expresados en la primera nota de calificación debe expresarlos, aunque sea de manera extemporánea, en la segunda, aun a riesgo de corrección disciplinaria y de sus posibles responsabilidades, pues ha de prevalecer el principio de legalidad. R. 28 de Diciembre de 2004, R. 2 de Abril de 2005 , R. 18 de noviembre de 2005, R. 11 de Julio de 2013, R. 5 de Marzo de 2014, R. 13 de septiembre de 2014

Principio de legalidad. Cabe emitir calificación negativa incluso después de haber notificado la nota de despacho. R. 12 de junio de 2014

Principio de legalidad. Prevalencia sobre el principio de prioridad. R. 6 de agosto de 2014

Carácter unitario. Sólamente tiene lugar este dogma durante la vigencia del asiento de presentación. Una vez caducado y presentado de nuevo el documento, el Registrador puede calificar en sentido diferente. R. 21 de julio de 2009

Defecto subsanable o insubsanable. Indicación. R. 26 de Febrero de 1999

Defectos formales de la calificación. Ausencia de sello y firma. No dudando el Notario de la autoría y resultando claro que ha tenido conocimiento de ella, la DG no concede mayor importancia a las alegaciones notariales. R. 20 de Mayo de 2006

Estructura. La calificación se ha de sujetar a una estructura propia de acto administrativo: ordenada en hechos y fundamentos de derecho y con pie de recurso, motivada si es negativa y sujeta a procedimiento. R. 31 de Enero de 2007, R. 31 de Mayo de 2007, R. 13 de Noviembre de 2007

Forma notificación defectos: Por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción por el destinatario, fecha, identidad y contenido del acto notificado R. 30 de Mayo de 2006, R. 31 de Mayo de 2006, R. 31 de Mayo de 2006,

Fundamentación. Especial relevancia a efectos de evitar de revocación de nota aunque se dé la razón al Registrador en cuanto al fondo. R. 7 de Abril de 2006 -revocada por sentencia firme de  Audiencia Provincial, publicada en el BOE-

Indubitada. La nota de calificación ha de ser expedida indubitadamente por el registrador. No es nota de calificación un papel sin firma grapado a la escritura sin que se haya acreditado su autoría. R. 2 de octubre de 1998

Integridad: Véanse las resoluciones sobre “informe del Registrador”

Motivación. La calificación ha de ser motivada, citando los fundamentos de derecho en que se base. R. 24 de Abril de 2006, R. 31 de Enero de 2007, R. 31 de Mayo de 2007

Motivación. La denegación de expedición de una certificación también ha de motivarse. R. 3 de diciembre de 2010

Motivación. No basta con la mera cita rutinaria de un precepto o resolución. R. 14 de abril de 2010, R. 10 de mayo de 2011, R. 18 de febrero de 2014

Motivación. Hay que especificar siempre la concreta de la norma vulnerada. R. 21 de diciembre de 2011

Motivación y demás requisitos. R. 13 de Noviembre de 2007

Motivación. Suficiencia. R. 21 de Marzo de 2007, R. 25 de Octubre de 2007, R. 1 de Diciembre de 2007, R. 3 de Diciembre de 2007, R. 3 de Diciembre de 2007, R. 8 de mayo de 2010, R. 10 de mayo de 2011, R. 10 de julio de 2014

Motivación. Escueta. Una motivación escueta es admisible si es suficientemente expresiva de la razón que justifica la negativa a la inscripción, de modo que el recurrente haya podido alegar cuanto le ha convenido para su defensa. R. 21 de Marzo de 2007, R. 25 de Octubre de 2007, R. 8 de mayo de 2010, R. 9 de julio de 2013, R. 8 de octubre de 2013, R. 12 de diciembre de 2013, R. 16 de diciembre de 2013, R. 20 de diciembre de 2013, R. 20 de diciembre de 2013, R. 17 de Diciembre de 2013, R. 17 de Diciembre de 2013, R. 19 de Marzo de 2014

Motivación: Requisitos: Tempestividad y suficiencia. R. 21 de Febrero de 2005, R. 22 de Febrero de 2005, R. 23 de Febrero de 2005, R. 1 de Abril de 2005,  R. 6 de Abril de 2005, R. 4 de Mayo de 2005, R. 4 de Mayo de 2005, R. 18 de Mayo de 2005, R. 20 de Mayo de 2005,  R. 20 de Mayo de 2005 -Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 21 de Mayo de 2005 , R. 21 de Mayo de 2005 -Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 21 de Mayo de 2005 (anulada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE), R. 21 de Mayo de 2005 -Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 23 de Mayo de 2005,  R. 23 de Septiembre de 2005, R. 23 de Septiembre de 2005, R. 23 de Septiembre de 2005 -confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 24 de Septiembre de 2005, R. 24 de Septiembre de 2005, R. 24 de Septiembre de 2005, R. 24 de Septiembre de 2005,  R. 26 de Septiembre de 2005 (la del Registro de Albocácer anulada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE), R. 26 de Septiembre de 2005, R. 26 de Septiembre de 2005, R. 27 de Septiembre de 2005 -anuladas las dos del registro de torrevieja nº 2 por sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE-, R. 27 de Septiembre de 2005, R. 27 de Septiembre de 2005 ,R. 27 de Septiembre de 2005 ,R. 27 de Septiembre de 2005, R. 28 de Septiembre de 2005, R. 28 de Septiembre de 2005, R. 29 de Septiembre de 2005 (la del Registro de Alora  anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE), R. 29 de Septiembre de 2005, R. 29 de Septiembre de 2005 -la del Registro de Madrid nº 10, anulada por sentencia firme del Tribunal Supremo publicada en el BOE-, R. 29 de Septiembre de 2005 -la del Registro de Sta Maria de Nieva, anulada por sentencia firme del Tribunal Supremo publicada en el BOE-, R. 15 de octubre de 2005, R. 17 de octubre de 2005, R. 17 de octubre de 2005, R. 20 de Enero de 2006

Nota al pie del título. Es verdadera calificación, aunque el Registrador señale que no cabe recurso. No cabe la devolución, sin mas, del título presentado. R. 10 de Noviembre de 2006, R. 13 de Noviembre de 2006

Notas no formales: No es verdadera nota de calificación un escrito dirigido al Notario relativo a escritura ya calificada negativamente, caducado el asiento de presentación y presentada de nuevo.  R. 20 de Abril de 2006

Notificación defectos. Trascendencia de la regularidad de la notificación en la fijación del dies a quo del cómputo del plazo para recurrir y en para el inicio del plazo de prórroga del asiento de presentación. R. 30 de Mayo de 2006, R. 30 de Mayo de 2006, R. 31 de Mayo de 2006, R. 31 de Mayo de 2006,  R. 31 de Mayo de 2006, R. 31 de Mayo de 2006,  R. 31 de Octubre de 2007

Notificación al interesado. No es necesario notificar al interesado, sí al presentante. R. 8 de enero de 2010

Notificación practicada mediante fax (válida) y también mediante correo certificado. El plazo para recurrir se cuenta desde la última notificación. R. 12 de noviembre de 2011

Notificaciones por correo electrónico. No cabe notificar por correo electrónico con firma electrónica reconocida si previamente no se ha admitido este medio por el Notario destinatario. Pero el defecto de notificación se sana si el Notario se da por enterado. R. 18 de Enero de 2006

Notificaciones por correo electrónico. La notificación por vía telemática sólo es valida si el interesado lo manifiesta así al presentar el título y queda constancia fehaciente. R. 30 de Mayo de 2006,  R. 31 de Mayo de 2006,  R. 31 de Mayo de 2006

Notificaciones. Improcedencia de notificar el defecto a la entidad acreedora. R. 28 de Febrero de 2008

Notificación telemática al Notario. La notificación practicada al Notario por vía telemática sólo es válida si el mismo lo hubiera manifestado al presentar el título y queda constancia fehaciente, R. 19 de Noviembre de 2007, pero el defecto de notificación se sana si el Notario se da por enterado. R. 14 de Noviembre de 2007, R. 14 de Noviembre de 2007, R. 16 de Diciembre de 2007, R. 1 de Diciembre de 2007

Notificación telemática. La notificación practicada por vía telemática sólo es válida si el interesado lo hubiera manifestado al presentar el título y queda constancia fehaciente, salvo presentación telemática con firma electrónica reconocida ex 112-1 ley 24/2001. R. 12 de Septiembre de 2005, R. 27 de Septiembre de 2005 –Reg Valladolid-, R. 30 de Mayo de 2007, R. 31 de Octubre de 2007, R. 7 de Noviembre de 2007, R. 1 de Diciembre de 2007

Notificación telemática. Si no ha sido de antemano aceptada por el presentante ni consta de modo fehaciente, no permite iniciar el cómputo del plazo para recurrir ni considerar extemporánea la presentación del recurso. R. 26 de junio de 2013, R. 4 de diciembre de 2013

Notificación telemática en caso de presentación telemática. El plazo para recurrir se computa desde la notificación telemática de la calificación del documento presentado, aunque el Notario no haya aceptado este modo de notificación. R. 2 de Febrero de 2008

Notificaciones por fax. El fax no es medio adecuado para notificar calificaciones. Notificación de defectos por fax. R. 4 de Noviembre de 2002, R. 28 de Febrero de 2008

Notificaciones por fax: Inadmisibilidad de notificar los defectos por fax, aunque surte efectos si el interesado realiza actuaciones que presuponen el conocimiento de la calificación. R. 19 de Abril de 2006, R. 19 de Abril de 2006, R. 12 de Mayo de 2007, R. 19 de Julio de 2007, R. 31 de Octubre de 2007, R. 7 de Noviembre de 2007, R. 7 de Noviembre de 2007,  R. 7 de Noviembre de 2007, R. 7 de Noviembre de 2007, R. 13 de Noviembre de 2007, R. 14 de Noviembre de 2007, R. 14 de Noviembre de 2007, R. 15 de Noviembre de 2007, R. 15 de Noviembre de 2007, R. 1 de Diciembre de 2007

Notificaciones por fax. Sólo  es válida si el interesado lo manifiesta al presentar el título y queda constancia fehaciente. R. 1 de Octubre de 2007, lo cual es difícil tratándose de fax, siendo medio de mayor garantía el correo certificado con acuse de recibo, que deja constancia de la recepción.  R. 12 de Septiembre de 2005

Notificaciones por fax. Es válida la notificación de defectos por fax al notario, ya que el art. 322 LH debe ser interpretado atendiendo no sólo a sus palabras sino también a su espíritu, al marco normativo resultante de reformas recientes y a la realidad de las comunicaciones entre Notarios y Registradores. Además, el hecho de interponer recurso indica que, efectivamente,  llega a  conocimiento del notario la calificación. R. 1 de Octubre de 2009. R. 12 de enero de 2010, R.  22 de septiembre de 2010, R.  29 de Septiembre de 2010, R.  16 de Octubre de 2010, R. 2 de febrero de 2012

Notificaciones por fax. Es válida la notificación de defectos por fax al notario, ya que el art. 322 LH debe ser interpretado atendiendo no sólo a sus palabras sino también a su espíritu, al marco normativo resultante de reformas recientes y a la realidad de las comunicaciones entre Notarios y Registradores. El Notario tiene un deber de atención activa a la recepción de los documentos que por tal vía reciba del Registro, que no puede ignorar ni dar por no recibidos, salvo imposibilidad técnica. Además, el hecho de interponer recurso indica que, efectivamente,  llega a  conocimiento del notario la calificación. R. 29 de Julio de 2009

Notificaciones por fax. No existe ninguna habilitación legal para que las comunicaciones entre el registrador y autoridades administrativas o judiciales se realicen por telefax. R. 8 de Marzo de 2013

Principio de legalidad. Cabe emitir calificación negativa incluso después de haber notificado la nota de despacho. R. 12 de junio de 2014

Redacción defectos. Trascendencia. R. 26 de Mayo de 2005

Recursos. La nota de calificación debe expresar los recursos que caben contra la misma. R. 4 de Octubre de 2004

Requisitos: La nota de calificación ha de ser correcta, sustantiva y formalmente. R. 1 de Marzo de 2006

Suspensión o denegación. El registrador debe especificar en su nota de calificación si se suspende o deniega la inscripción. R. 8 de mayo de 2010

CALIFICACION REGISTRAL DE DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS

Actos presuntos. El registrador carece normalmente de elementos documentales para juzgar si el acto presunto es contrario al planeamiento urbanístico, por lo  que ha de inscribirlo salvo que de forma palmaria contradiga el ordenamiento y sin perjuicio del derecho de la administración a impugnarlo. R. 24 de Abril de 2006

Adjudicación derivada de un procedimiento de apremio. Calificación registral de los trámites esenciales. R. 15 de enero de 2013

Adjudicación en apremio por deudas a la TGSS. Las diferentes notificaciones al deudor son trámites esenciales. R. 2 de octubre de 2014

Certificación 206 LH. No cabe inmatriculación por el art. 206 LH de bienes de un Ayuntamiento si éste no tiene inventario. Cualquier otro documento oficial del que resulte fehacientemente la titularidad de los bienes requería una calificación registral de control de legalidad. R. 12 de Diciembre de 2006

Competencia territorial. El Registrador puede calificar la competencia del órgano administrativo. R. 9 de Marzo de 2006, R. 29 de Noviembre de 2006, R. 29 de Noviembre de 2006, R. 29 de Noviembre de 2006, R. 22 de diciembre de 2006, R. 24 de Enero de 2007, R. 6 de Marzo de 2007, R. 9 de Marzo de 2007, R. 8 de Marzo de 2007, R. 27 de Agosto de 2008, R. 1 de Septiembre  de 2008 -revocada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 23 de Diciembre de 2008, R. 3 de Abril de 2009, R. 3 de Abril de 2009, R. 3 de Abril de 2009, R. 23 de mayo de 2011, R. 25 de mayo de 2011, R. 26 de mayo de 2011, R. 28 de junio de 2011, R. 18 de julio de 2011

Concentración Parcelaria. El Registrador no puede calificar si la concentración se ajusta a los datos del  documento unificado de bases definitivas, si se ha tramitado de forma sobrevenida por el procedimiento simplificado, si ha tenido intervención la Comisión Local, o si se ha efectuado la investigación de las hipotecas y derechos en la forma legalmente establecida. R. 30 de Enero de 2007

Concentración Parcelaria. El Registrador sí debe calificar respecto a las circunstancias que deben reunir los asientos de las fincas de reemplazo (en el caso, circunstancias personales, derechos, gravámenes y limitaciones) R. 30 de Enero de 2007

Concentración Parcelaria. No cabe la rectificación de una inscripción de una finca de concentración parcelaria mediante un expediente de dominio. R. 20 de noviembre de 2008.

Concentración Parcelaria. No es aplicable el art. 99 RH sino el 235-3 LRYDA. R. 30 de Enero de 2007

Control de legalidad. No procede la enajenación directa de bienes municipales. El control de la legalidad en relación a los actos inscribibles correspondiente al Registrador de la Propiedad no queda excluido por el hecho de que concurra en el expediente administrativo un informe favorable de la Junta de comunidades de Castilla la Mancha. R. 3 de Enero  de 2005

Enajenación directa de un bien patrimonial de un ayuntamiento en Andalucía. Apreciación de las razones excepcionales. R. 23 de septiembre de 2013

Expediente urbanístico de segregación. Es necesaria la intervención de los titulares de derechos que recaigan sobre la finca –en el caso, una hipoteca-. R. 22 de febrero de 2011

Firmeza. R. 29 de Enero de 2009

Formalidades extrínsecas. Se extiende a ellas la calificación registral. R. 14 de Julio de 2007

Nulidad actos. No es competencia del Registrador declarar la nulidad de los actos llevados a cabo por la Administración. R. 30 de Enero de 2007

Permuta con Ayuntamiento. Suelo edificable futuro. El Registrador no puede entrar a calificar la veracidad intrínseca del expediente tramitado. R. 15 de Enero de 2007

Procedimiento seguido. El Registrador no puede calificar si el procedimiento seguido por la administración es el que debería haberse utilizado. Ha de calificar si en el marco del procedimiento elegido por la Administración Pública, el documento es congruente con el mismo y si se han dado los trámites esenciales de tal procedimiento R. 13 de Marzo de 2007, R. 27 de octubre de 2007, R. 8 de Noviembre de 2011

Requisitos administrativos. Sólo podrá suspenderse o denegarse la inscripción cuando se haya infringido alguna norma sustantiva o registral que afecte al proceso de transmisión o constitución, modificación o extinción del derecho real, con la finalidad de que sólo accedan al Registro títulos verdaderos y válidos, pero no cuando se infrinja cualquier norma administrativa ajena a tal proceso y en el que no haya contemplado expresamente como sanción, en caso de incumplimiento, el cierre registral. R. 7 de Enero de 2009

Resolución de concesión administrativa. Firmeza de la resolución administrativa. R. 12 de febrero de 2014

Trámites e incidencias esenciales del procedimiento R. 27 de marzo de 1999

Trámites esenciales. Dentro del procedimiento elegido y seguido por la Administración, el Registrador debe enjuiciar si se han seguido los trámites esenciales. Si la falta es ostensible, debe denegar la inscripción. R. 27 de octubre de 2007, R. 25 de Marzo de 2008

CALIFICACIÓN REGISTRAL DE DOCUMENTOS JUDICIALES

Actos de jurisdicción voluntaria: La calificación registral ha de desplegar mayor intensidad tratándose de un acto de jurisdicción voluntaria (privado de eficacia de cosa juzgada), especialmente en cuanto a los obstáculos que surjan del Registro. R. 20 de Abril de 2005

Alcance. R. 17 de Marzo de 2008

Asientos a practicar. Corresponde al Registrador determinar los asientos procedentes, aunque no puedan realizarse los específicamente ordenados (en el caso, la conversión en inscripción de anterior anotación preventiva de demanda) a fin de que el Registro despliegue, respecto a ellos, la máxima eficacia posible. R. 16 de Enero de 2007

Ausencia del sello del juzgado o tribunal: constituye una formalidad extrínseca del documento que genera dudas sobre la autenticidad del mismo y por lo tanto calificable por el registrador. R. 11 de julio de 2011

Calificación registral de la competencia judicial. R. 9 de mayo de 2011, R. 9 de mayo de 2011

Competencia registral (art. 101 RH) para calificar si se expresan, con la claridad suficiente, todas las circunstancias que según la Ley y el propio Reglamento deba contener la inscripción bajo pena de nulidad. Congruencia con el contenido de los asientos. R. 19 de Febrero de 2007

Competencia territorial. El Registrador puede calificar la competencia territorial del Juez o Tribunal. R. 24 de Mayo de 2007, R. 15 de Enero de 2009

Ejecución judicial de finca hipotecada. Competencia territorial del juzgado: Es calificable por el Registrador. R. 9 de mayo de 2014

Expediente de nulidad de actuaciones judiciales referentes a una ejecución: calificación del contenido. R. 31 de octubre de 2012

Fondo resolución judicial: Tercería de dominio. Testimonio de sentencia ordenando el levantamiento del embargo y mandamiento ordenando la inscripción a favor del demandante. Inscribibilidad al no poder entrar el Registrador en el fondo de la resolución judicial. R. 5 de Mayo de 2006

Fondo resolución judicial. El Registrador no puede entrar en el fondo de la resolución judicial al proceder a su calificación. R. 16 de Marzo de 2005, R. 20 de octubre de 2009

Fondo y trámites. La calificación registral de los documentos judiciales no puede extenderse al fondo, pero sí a la observancia de los trámites legales que garantizan la intervención del titular registral en el procedimiento, al objeto de evitar su indefensión. R. 18 de Enero de 2001

Forma de los documentos judiciales. R. 6 de Junio de 2006

Fundamentos. El Registrador no puede calificar los fundamentos de las decisiones judiciales. R. 28 de noviembre de 1998, R. 19 de Julio de 2007, R. 19 de Julio de 2007, R. 30 de abril de 2011

Fundamentos y trámites. El Registrador no puede calificar los fundamentos ni los trámites del procedimiento, pero sí los extremos del art. 100 RH para evitar indefensión. R. 21 de Enero de 2005

Hechos probados. No puede el Registrador exigir la justificación de un hecho que el juez declara probado. R. 29 de Noviembre de 2004

Inadecuación o incongruencia entre el procedimiento seguido y la resolución judicial al no estar debidamente representada una de las partes. R. 24 de Febrero de 2006, R. 5 de Julio de 2006, R. 6 de Octubre de 2007, R. 15 de Octubre de 2007, R. 5 de Noviembre de 2007 –anulada por Sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia-

Notificaciones expediente de dominio: en inscripciones de menos de 30 años: El Registrador ha de limitarse a apreciar  si quien aparece protegido por el registro ha sido emplazado en el procedimiento, independientemente del modo en que haya sido emplazado. R. 27 de Abril de 2006,  R. 28 de Abril de 2006

Notificaciones en inscripciones de menos de 30 años. Es necesario que resulte de la documentación presentada en qué forma se han practicado las notificaciones para que el Registrador pueda comprobar que se han realizado en la forma prevista por las normas. R. 3 de Febrero de 2004, R. 18 de Noviembre de 2005, R. 11 de julio de 2009

Sentencia declarativa del dominio por usucapión extraordinaria. Dado que el Registrador no puede entrar en el fondo de la resolución judicial y declarándose por la sentencia que la demandante ha adquirido por usucapión extraordinaria, no puede alegar que el titular registral o sus herederos no han sido parte en el procedimento. R. 6 de Mayo de 2009

Sentencia que declara la resolución de una compraventa sin ordenar formalmente ninguna cancelación. Diferencia entre sentencias de condena y sentencias declarativas o constitutivas con trascendencia inmobiliaria. R. 6 de febrero de 2012

Tamiz calificación registral.  R. 31 de Enero de 2006

Tasación. Ejecución por valor distinto del fijado para subasta.  No es calificable por el Registrador la posible discordancia entre la tasación para subasta que consta en el Registro y el valor que se le atribuye a los bienes en un  procedimiento de ejecución hipotecaria. R. 19 de Julio de 2007

Obstáculos que surjan del Registro:

-Ámbito: Por tal obstáculo se entiende no sólo las titularidades o contenido de los libros registrales sino las normas que regulan las inscripciones y la mecánica registral. R. 18 de Marzo de 2014

-          Defensa (consentimiento o intervención en el procedimiento) del titular registral o, en caso de fallecimiento, de sus causahabientes: Necesidad de acreditar quienes son aportando el título sucesorio. R. 28 de Febrero de 2006

-       Es función esencial del registrador proteger el derecho inscrito. R. 20 de Marzo de 2014

-          Inexistencia de interrupción de tracto. R. de 30 noviembre de 2000

- Tracto sucesivo. Convenio regulador. Vivienda habitual privativa. R. 3 de Junio de 2006

- Tracto. Finca adjudicada en que sólo una cuota indivisa está inscrita a nombre del demandado. Supone un obstáculo registral que impide la inscripción de la adjudicación. R. 10 de Febrero de 2006

- Tracto. Sentencia sin intervención del titular registral. No es inscribible una sentencia en procedimiento no seguido contra el titular registral. R 7 de noviembre de 2002, R. 11 de noviembre de 2002, R. 16 de Diciembre de 2003, R. 30 de abril de 2009, R. 15 de Julio de 2010, R. 1 de marzo de 2013, R. 8 de octubre de 2013, R. 25 de noviembre de 2013

- Tracto. Sentencia sin intervención del titular registral. No es inscribible una sentencia en procedimiento no seguido contra el titular registral. Pero es el órgano judicial es el que ha de apreciar si los titulares registrales han tenido ocasión de intervenir en el proceso. R. 5 de agosto de 2013, R. 8 de octubre de 2013, R. 25 de noviembre de 2013, R. 7 de agosto de 2014

- Tracto y legitimación registral. No cabe practicar una anotación preventiva de demanda si los bienes constan inscritos a nombre de persona distinta del demandado. R. 14 de Enero de 2006, R. 8 de Julio de 2006

        - véase protección del titular registral

Incongruencia entre procedimiento seguido y resolución judicial:

Convenio regulador. Adjudicación de bienes privativos. R. 21 de Marzo de 2005

El registrador ha de calificar el hecho de que quien aparece protegido por el Registro haya sido emplazado de forma legal en el procedimiento, pues lo contrario implicaría una inadecuación entre la resolución recaída y el procedimiento o juicio en que debiera dictarse. R. 3 de octubre de 2011 (Consulta Vinculante)

Elevación a público. Hay incongruencia cuando el fallo de la sentencia que se ejecuta condena a la demandada a elevar a público un documento privado de compraventa  y el mandamiento ordena practicar directamente la inscripción a nombre de las demandantes. R. 28 de Mayo de 2007

Expediente de dominio para la reanudación de tracto. Ausencia de auténtica interrupción. R. 5 de Noviembre de 2004

Herencia Yacente. Necesidad de nombramiento de administrador. R. 27 de Octubre de 2003 -Confirmada por Sentencia firme de Juzgado de Instancia-, R. 24 de Febrero de 2006, R. 5 de Julio de 2006, R. 18 de Noviembre de 2006, R. 21 de Febrero de 2007, R. 6 de Octubre de 2007, R. 15 de Octubre de 2007, R. 5 de Noviembre de 2007 –anulada por Sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia-,  R. 20 de Noviembre de 2007, R. 17 de Marzo de 2009. Ver (en la voz “herencia”) resoluciones posteriores suavizando esta doctrina.

Protección registral: (véase también, “ tracto sucesivo”, “calificación registral”, “cancelación”, anotaciones preventivas...)

-       Acción de reintegración en concurso. Cancelación de cargas: No cabe si sus titulares no han  sido parte en el procedimiento. R. 12 de Marzo de 2014

- Afección real. Gastos de comunidad. La afección de las cantidades adeudadas a la Comunidad de Propietarios opera como una carga tácita, incluso en perjuicio de propietarios posteriores, pero para hacerla efectiva es preciso que la demanda se dirija contra el titular registral. R. 3 de abril de 2001, R. 7 de abril de 2001

- Anulación de inscripción. No cabe sin intervención del titular registral. R. 17 de Enero de 2001

- Asientos posteriores a título nulo. No cabe cancelar los asientos posteriores que traen causa del título declarado nulo si en el procedimiento en el que se declara dicha nulidad no han intervenido los titulares respectivos. R. 3 de marzo de 2010, 24 de mayo de 2012

- Bien presuntivamente ganancial: Nulidad de adquisición (verificada en ejecución judicial). Procedimiento dirigido exclusivamente contra el titular registral. Es necesaria la citación de la esposa. R. de 4 de mayo de 2000

-       Cancelación de cargas posteriores a dación en pago revocada. No es posible la cancelación de las cargas posteriores sin que conste el consentimiento de sus titulares o así se ordene en resolución judicial firme. R. 4 de julio de 2013

- Cancelación de hipoteca. No procede practicar la cancelación de una hipoteca ordenada como consecuencia de un procedimiento penal en el que no ha sido parte el acreedor hipotecario. R. 15 de marzo de 2001

-       Cancelación de hipoteca cambiaria. Los registradores tienen que velar por la proscripción de la indefensión procesal de los titulares registrales que no han sido parte en el procedimiento. R. 31 de enero de 2013

-       Cancelación de inscripción de dominio. Embargo posterior: No ha de cancelarse si el acreedor no ha sido notificado ni es parte en el procedimiento. R. 17 de abril de 2013

-Constancia por nota marginal del pago de la deuda hipotecaria mediante mandamiento en procedimiento de divorcio en el que la entidad acreedora no ha sido parte. No procede. R. 10 de octubre de 2012

-       Constancia registral de licencia de derribo. Es necesario que conste instancia del titular registral o que resulte que el procedimiento ha contado con su audiencia. R.22 de junio de 2013

-       Desagrupación por presunta doble inmatriculación. Protección del titular registral. R. 20 de abril de 2013

- Deslinde. Protección del titular registral. Expediente de deslinde de dominio público marítimo-terrestre. Debe constar que el titular de ese asiento a rectificar ha sido debidamente citado en el expediente. R. 16 de marzo de 2011   

-       Exceso de cabida y cambio de linderos por sentencia declarativa. Es necesario que hayan tenido parte los titulares registrales de las fincas colindantes. R.18 de junio de 2014

-        El titular registral debe haber sido parte o haber tenido la posibilidad de intervenir en el procedimiento determinante del asiento. R. 30 de marzo de 2000, R. 17 de Enero de 2001, R. 2 de abril de 2001, R. 4 de abril de 2001, R. 14 de mayo de 2001, R. 18 de mayo de 2001, R. 19 de mayo de 2001, R. 6 de octubre de 2001, R 7 de noviembre de 2002, R. 11 de noviembre de 2002, R. 7 de Junio de 2003, R. 1 de Septiembre de 2003, R. 2 de Septiembre de 2003, R. 16 de Diciembre de 2003,  R. 17 de Noviembre de 2004, R. 8 de Enero de 2005, R. 27 de Febrero de 2006, R. 5 de Julio de 2006, R. 25 de Noviembre de 2006, R. 8 de Junio  de 2007, R. 27 de Junio de 2007, R. 13 de Julio de 2007, R. 17 de Julio de 2007,  R. 19 de Julio de 2007, R. 6 de Octubre de 2007, R. 15 de Octubre de 2007, R. 5 de Noviembre de 2007 –anulada por Sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia-, R. 16 de Agosto de 2010, R. 15 de Julio de 2010, R. 10 de enero de 2011, R. 16 de marzo de 2011, R. 28 de mayo de 2011, R. 14 de julio de 2011, R. 23 de julio de 2011, R. 2 de Septiembre de 2011, R. 8 de septiembre de 2011, R. 6 de junio de 2011, R. 3 de octubre de 2011 (Consulta Vinculante), R. 3 de febrero de 2012, R. 11 de febrero de 2012, R. 18 de febrero de 2012, R. 27 de  abril de 2012, R. 13 de Julio de 2012, R. 21 de noviembre de 2012, R. 1 de marzo de 2013, R. 12 de Marzo de 2014, R. 2 de agosto de 2014

- Derecho de retracto y tercero hipotecario. Aunque el retracto es eficaz frente a terceros, el tercero hipotecario del artículo 34 LH, actual titular registral, no puede verse afectado por el mismo al no constar anotada la demanda. R. 30 de Abril de 2003

- Donación nula. La cancelación de una donación declarada nula judicialmente requiere que el titular registral haya tenido intervención en el procedimiento. R. 30 de marzo de 2000

- Ejecución hipotecaria. Necesidad de demandar y requerir de pago al hipotecante no deudor. R. 27 de junio de 2011

 - El Registrador debe calificar si las personas que parecen como titulares en el Registro han tenido en el procedimiento las garantías necesarias para evitar su indefensión.  R. 18 de Noviembre de 2005, R. 27 de Junio de 2007, R. 19 de Julio de 2007

-       El registrador no puede calificar el fondo y los trámites seguidos en el procedimiento judicial, pero sí ha de calificar si las personas protegidas por el Registro han sido parte en el procedimiento. R. 22 de febrero de 2013, R. 8 de julio de 2013

 - En un derecho de opción. En caso de ejercicio debe demandarse a actual titular registral de la finca. R. 23 de Julio de 2005, R. 30 de Enero de 2006

 - Es calificable por el Registrador el hecho de que quien aparece protegido por el Registro haya sido emplazado en el procedimiento judicial, no así el modo en que haya sido emplazado. R. 27 de Octubre de 2003 -Confirmada por Sentencia firme de Juzgado de Instancia-, R. 21 de Enero de 2005, R. 24 de Febrero de 2006, R. 21 de Febrero de 2007

 - Expediente de dominio para la reanudación de tracto. No se extralimita el Registrador. R. 27 de Septiembre de 2007  

-       Finca presuntivamente ganancial. No cabe rectificar una inscripción de una finca inscrita como presuntivamente ganancial mediante sentencia en la que únicamente se demanda a la titular registral. R. 28 de enero de 2013

-       Finca inscrita a nombre de un cónyuge con carácter presuntivamente ganancial. El consorte, aunque no interviene en la adquisición, es titular ex lege con carácter presuntivamente ganancial del bien. R. 18 de febrero de 2012

-       Legitimación y tracto. No es inscribible una escritura de elevación a público de un documento privado de compraventa, otorgada judicialmente en rebeldía del demandado, cuando la finca figura ya inscrita a favor de tercero que no ha sido parte en el procedimiento y sin que se haya anotado la demanda. R. 8 de abril de 1999

- Licencia. No cabe hacer constar una Sentencia Judicial firme de declaración de nulidad de una licencia de obras, cuando el procedimiento no se ha seguido contra los titulares registrales. R. 10 de Junio de 2005

- No cabe inscribir una protocolización ordenada judicialmente de operaciones particionales de bienes gananciales sin la intervención de los herederos de uno de los cónyuges. R. 6 de Febrero de 2008

-          No cabe inscribir un derecho contradictorio del titular de la anotación preventiva de derecho hereditario sin que el mismo haya tenido la debida intervención. R. 15 de Julio de 2010

-          Nulidad de propiedad horizontal. Requiere que hayan sido demandados todos los titulares registrales. R. 11 de octubre de 2000

-       Nulidad de disolución de condominio por alzamiento de bienes sin la debida intervención de la actual titular registral. No es inscribible. R. 1 de agosto de 2012

-       Nulidad de compraventa declarada por sentencia. La cancelación de asientos posteriores requiere que sus titulares hayan sido parte en el procedimiento. R. 21 de noviembre de 2012

-       Nulidad de hipoteca en garantía de obligaciones al portador. No basta con que se haya dirigido la demanda contra los hipotecantes y contra el primer tenedor de las obligaciones garantizadas, sino que es preciso demandar también al legítimo tenedor de tales obligaciones. R. 25 de marzo de 1999

-         Anotación preventiva de sentencia dictada en procedimiento contencioso administrativo sobre ilegalidad de la licencia de una construcción. Es necesario que hayan sido parte o hayan sido oído todos los titulares registrales. R. 3 de marzo de 2011

-       Anotación de uso y disfrute de la vivienda familiar. No procede si está inscrita a nombre de persona que no tuvo parte en el procedimiento. R. 25 de junio de 1998

-          Nulidad de venta judicial. Protección registral de los terceros adquirentes.   R. 27 de  abril de 2012

-  Nulidad  de título inscrito. No cabe cancelar inscripciones en procedimiento no seguido contra el titular registral actual y sin existir vigente anotación de demanda. R. 13 de julio de 2012

-       Quiebra no inscrita. No cabe cancelar asientos registrales posteriores a una determinada fecha –la de la retroacción- sin que sus titulares hayan sido parte en el procedimiento y sin estar inscrita la quiebra. R. 27 de Abril de 2007

-          Rectificación del titular en concentración parcelaria inscrita. No basta con el expediente de rectificación. Es necesario el consentimiento del titular registral. R. 13 de enero de 2011

-       Rectificación inscripción de agrupación. Protección del titular registral. R. 2 de Abril de 2013

      Resolución de permuta por el ejercicio de condición resolutoria expresa. No cabe cancelar los asientos posteriores sin intervención de sus titulares. R. 26 de noviembre de 2012, R. 24 de julio de 2014

-       Resolución judicial de contrato de renta vitalicia garantizado con condición resolutoria. Para cancelar las cargas posteriores es necesaria la citación en el procedimiento de sus titulares, no bastando la mera notificación. R. 11 de Julio de 2013

-       Resolución judicial de permuta no garantizada con condición resolutoria expresa. No cabe cancelar cargas posteriores sin el concurso de sus titulares. R. 23 de mayo de 2014

-          Sentencia firme del Tribunal Supremo en la que los titulares registrales solo fueron emplazados. No es suficiente, han de haber sido demandados. R. 19 de Abril de 2005

-       Sentencia de nulidad de inscripción existiendo titulares posteriores no demandados. Debe suspenderse el asiento en tanto el órgano judicial que ejecute la sentencia se pronuncie sobre si tuvieron o no suficiente intervención. R.13 de junio de 2014

-       Sentencia declarativa del dominio. No cabe inscribir una sentencia declarativa del dominio de un inmueble si las fincas en que se ha dividido en régimen de propiedad horizontal figuran inscritas a favor de terceros distintos del demandado. R. 6 de abril de 2000

-       Sentencia de nulidad de un proyecto de reparcelación. Tracto sucesivo. No es inscribible una sentencia en procedimiento no seguido contra el titular registral. Pero es el órgano judicial es el que ha de apreciar si los titulares registrales han tenido ocasión de intervenir en el proceso. R. 5 de agosto de 2013

-       Sentencia de declaración de nulidad de licencia de obra. No es inscribible si el procedimiento no se ha seguido contra el titular registral. R. 1 de marzo de 2013, R. 1 de marzo de 2013, R. 27 de mayo de 2013, R. 29 de junio de 2013

-       No puede inscribirse una sentencia declarativa del dominio figurando inscrita la finca a nombre de persona distinta del demandado. R. 5 de mayo de 2012

-       No puede inscribirse una sentencia figurando inscrita la finca a nombre de persona distinta del demandado. R. 3 de agosto de 2012

 -          Sentencia que ordena la cancelación de hipoteca cambiaria contra los primeros tenedores sin inutilización de las letras. Indefensión del titular registral. R. 2 de febrero de 2012

-          Sentencia que declara ilegal una licencia sin intervenir titulares registrales, no habiéndose instado  oportunamente la anotación preventiva de la demanda. No es inscribible. R. 3 de febrero de 2012

- Sentencia sin intervención del titular registral. No es inscribible una sentencia en procedimiento no seguido contra el titular registral. R. 2 de abril de 2001, R. 4 de abril de 2001, R 7 de noviembre de 2002, R. 11 de noviembre de 2002, R. 16 de Diciembre de 2003, R. 30 de abril de 2009, R. 15 de Julio de 2010, R. 15 de diciembre de 2010, R. 3 de febrero de 2012, R. 5 de mayo de 2012, R. 8 de julio de 2013

-          Servidumbre forzosa de paso siendo predio sirviente un elemento común de un edificio en Propiedad Horizontal. No es inscribible si no ha sido demandada la comunidad de propietarios. R. 6 de octubre de 2001

-          No es inscribible una servidumbre constituida en virtud de sentencia si el procedimiento no fue seguido contra el titular registral. R. 5 de Febrero de 2001

-       Tracto sucesivo y legitimación registral. Rectificación de errores. R. 13 de Julio de 2012

- Supuesto error. No cabe por instancia cancelar una anotación supuestamente practicada por error. Salvaguardia de los tribunales. R. 7 de mayo de 2010

 - Una resolución judicial no puede operar la cancelación de asientos que afectan a personas no demandadas. R. 20 de Marzo de 2003 –titulares posteriores-, R. 31 de Enero de 2006 –titulares posteriores-, R. 30 de Enero de 2006

CALIFICACIÓN REGISTRAL SUSTITUTORIA

Alcance: La calificación del Registrador sustituto tiene el único alcance de remover los defectos achacados por el Registrador sustituido. R. 16 de Febrero de 2005

Criterio. El Registrador debe mantener la misma postura que tiene en su propio Registro. R. 28 de Febrero de 2008 , R. 5 de Marzo de 2008 -revocada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE-, R. 12 de Marzo de 2009.

Competencia para redactar el asiento en caso de revocación parcial y subsanación de defectos.  R. 28 de junio de 2014

Confirmación parcial. Si la calificación sustitutoria confirma parte de los defectos, el recurso gubernativo solo procede contra estos. R. 2 de Marzo de 2009

Forma: Es la misma que la de cualquier otra calificación, debiendo motivarse tanto si  confirma como si disiente. R. 28 de Febrero de 2008, R. 5 de Marzo de 2008 -revocada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE-

Forma y fondo: Al ser verdadera calificación debe reunir todos los requisitos de fondo y forma bien que limitada a los defectos señalados por el Registrador sustituido. R. 17 de Marzo de 2008, R. 18 de Marzo de 2008, R. 18 de Marzo de 2008, R. 5 de mayo de 2008, R. 6 de mayo de 2008, R. 22 de Octubre de 2008, R. 1 de Diciembre de 2008, R. 12 de Marzo de 2009.

Legitimación. Derecho del Notario a acudir a la calificación sustitutoria. R. 4 de Mayo de 2005, R. 3 de Marzo de 2007, R. 13 de Noviembre de 2007, R. 13 de Marzo de 2008

Naturaleza. No es un mero trámite sino verdadera calificación. R. 28 de Febrero de 2008, R. 5 de Marzo de 2008 -revocada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE-, R. 13 de Marzo de 2008, R. 22 de Octubre de 2008, R. 1 de Diciembre de 2008

Naturaleza: No es un recurso sino una especie de reposición previa al mismo. R. 29 de Abril de 2006, R. 6 de Octubre de 2004 (resolución revocada por Sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia, publicada en el BOE), R. 21 de noviembre de 2009

Naturaleza. No es un recurso impropio sino una verdadera calificación. R. 17 de Marzo de 2008, R. 18 de Marzo de 2008, R. 18 de Marzo de 2008, R. 5 de mayo de 2008, R. 6 de mayo de 2008, R. 22 de Octubre de 2008, R. 1 de Diciembre de 2008, R. 12 de Marzo de 2009, R. 28 de julio de 2011

Notificación. El Registrador sustituto ha de notificar su calificación negativa no sólo al presentante sino también al Notario autorizante del título presentado, marcando dicha notificación el dies a quo del plazo para interponer recurso. R. 23 de Julio de 2004 -Confirmada por la sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia-, R. 21 de noviembre de 2009

Nueva aportación del título calificado de nuevo. Una vez transcurrido el plazo del asiento de presentación, si se realiza una nueva presentación del título ha de ser calificado de nuevo, y, si la calificación continúa siendo negativa, se abre nuevo plazo para interponer los recursos procedentes, incluida la posibilidad de solicitar calificación sustitutoria. R. de 25 de septiembre de 2009

Nuevos documentos para calificación sustitutoria. R. 11 de Julio de 2012

Nuevos defectos. El Registrador sustituto no puede añadir nuevos defectos a los inicialmente apreciados por el sustituido. R. 29 de Febrero de 2008, R. 5 de Marzo de 2008 -revocada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE-, R. 6 de Marzo de 2008, R. 13 de Marzo de 2008, R. 12 de febrero de 2010, R. 28 de julio de 2011, R. 26 de septiembre de 2011, R. 4 de Diciembre de 2012, R. 16 de septiembre de 2014           

Objeto: Debe recaer sobre la última calificación del Registrador titular. R. 24 de Abril de 2006, R. 11 de Julio de 2012

Plazo para recurrir. Se cuenta desde la notificación de la segunda calificación. R. 19 de Febrero de 2005, R. 31 de Octubre de 2007, R. 21 de noviembre de 2009, aunque quien inste la misma sea el presentante y quien recurra sea el Notario autorizante, que debe también ser notificado. R. 9 de Octubre de 2006. La DGRN rectifica este criterio en la R. 23 de abril de 2014

Plazo para recurrir. El plazo se cuenta desde la calificación sustitutoria solo para el interesado que la haya pedido. R. 23 de abril de 2014

Prórroga asiento de presentación. Se cuenta desde la última notificación de la calificación. R. 9 de Octubre de 2006

Recurso gubernativo. Caducado el asiento de presentación y transcurrido largo plazo desde la calificación sustitutoria, no estamos ante el mismo recurso sino que ha de entenderse que la calificación actual es una nueva. R. 16 de Febrero de 2005

Recurso gubernativo. El recurso únicamente puede tener por objeto la calificación del registrador sustituido. R. 15 de Noviembre de 2007, R. 15 de Noviembre de 2007, R. 4 de Diciembre de 2012, R. 25 de febrero de 2014

Recurso gubernativo. En caso de actuación de Registrador sustituto, el recurso ha debe interponerse contra los defectos incluidos en la calificación del Registrador sustituido con los que estuviere conforme el Registrador sustituto. R. 16 de Febrero de 2005, R. 19 de Marzo  de 2005, R. 4 de Diciembre de 2012

Recurso gubernativo. El recurso gubernativo puede presentarse antes de la emisión de la calificación sustitutoria. R. 21 de Mayo de 2007

Revocación de defecto: El sustituto no tiene por qué justificar su revocación, ya que la calificación positiva no necesita ser argumentada. R. 13 de Junio de 2006

Revocación de defecto: Los defectos no apreciados por el Registrador sustituto han de tenderse por removidos, debiendo atenerse a ello el sustituido y no son objeto de recurso. R. 13 de Junio de 2006, R. 17 de Marzo de 2008

Revocación de defecto condicionada. R. 28 de julio de 2011

CANCELACIÓN

Acción rescisoria: Practicada una cancelación de una inscripción de dominio consecuencia de su ejercicio, no cabe pretender ahora que se haga constar que la cancelación se debe entender producida en exclusivo beneficio del actor, pues tal matización carece de trascendencia real e implicaría una cancelación condicional, además de contrariar la salvaguardia judicial de los asientos. R. 5 de diciembre de 2006

Acto de conciliación. No es un documento público a efectos del Registro. No cabe cancelar una hipoteca mediante testimonio del acto en que se aviene el acreedor a prestar su  consentimiento. R. 22 de Febrero de 2006 -revocada por sentencia firme de Juzgado de instancia publicada en el BOE-

Acto de conciliación. No es inscribible un testimonio expedido por el Secretario Judicial relativo a un acta de conciliación por el que las partes compran y venden una finca. R. 20 de mayo de 2003

Adjudicación derivada de un procedimiento de apremio. Necesidad de firmeza de la resolución que ordena la cancelación. R. 15 de enero de 2013

Anotación de querella. La anotación preventiva de querella cancelada no afecta a titulares posteriores. R. 10 de Febrero de 2005

Anotación caducada. Caducada una anotación de embargo por falta de prórroga y estando inscrita la finca a nombre de un tercero, no cabe inscribir el testimonio del auto de adjudicación ni cancelar los asientos que hayan mejorado de rango.  R. 30 de Junio de 2007

Anotación caducada. Caducada una anotación de embargo, no cabe cancelar las cargas posteriores. R. 25 de junio de 2009, R. 15 de junio de 2013, R. 11 de septiembre de 2013

Anotación cancelada. No puede rehabilitarse existiendo un tercero posterior. R. 1 de julio de 1999

Anotación cancelada. No es inscribible una adjudicación en apremio constando inscrita la finca a nombre de tercera persona por una ejecución anterior, sin perjuicio de la posibilidad de acudir a los Tribunales a efectos de determinar la nulidad de la cancelación practicada. R. 3 de Marzo de 2005

Anotación cancelada. Cancelación de anotaciones posteriores a una ejecución cuando el mandamiento cancelatorio no se presentó al mismo tiempo que el auto.  Es posible, pues la prioridad ganada por la anotación se traslada a la enajenación. R. 19 de mayo de 2012

Anulación de inscripción. No cabe sin intervención del titular registral. R. 17 de Enero de 2001

Apremio fiscal y quiebra. Cabe cancelar una anotación de quiebra practicada con posterioridad al apremio fiscal que se ejecuta. R. 1 de abril de 2000

Asientos ya cancelados. No pueden cancelarse asientos inexistentes o ya cancelados. R. 3 de marzo de 2010

Asientos posteriores a una anotación de demanda. Aunque la resolución judicial no contenga un mandamiento expreso de cancelación (por no haberse solicitado así en la demanda), los asientos posteriores practicados en virtud de títulos también posteriores deben ser cancelados. R. 5 de Enero de 2008

Asientos posteriores a título nulo. No cabe cancelar los asientos posteriores que traen causa del título declarado nulo si en el procedimiento en el que se declara dicha nulidad no han intervenido los titulares respectivos. R. 3 de marzo de 2010, 24 de mayo de 2012

Caducidad anotación. La anotación caducada carece de eficacia cancelatoria. R. 8 de marzo de 1999, R. 16 de abril de 1999, R. 28 de Noviembre de 2001, R. 11 de abril de 2002, R. 14 de Enero de 2003, R. 24 de Octubre de 2003, R. 18 de Noviembre de 2004,  R. 11 de Diciembre de 2006, R. 15 de Febrero de 2007,  R. 30 de Junio de 2007, R. 19 de Julio de 2007, R. 25 de junio de 2009, R.24 de junio de 2013, R. 31 de marzo de 2014

Caducidad. La anotación caducada carece de eficacia cancelatoria, pero si el testimonio del auto de adjudicación se hubiera presentado durante su vigencia hubiese desplegado su eficacia cancelatoria. R. 11 de abril de 2002, R. 15 de Febrero de 2007,  R. 30 de Junio de 2007

Caducidad. La cancelación de un asiento por caducidad no es más que la constatación formal de esa caducidad, que produce todos sus efectos aunque el asiento caducado no haya sido cancelado. R. 24 de Octubre de 2003

Caducidad Anotaciones Preventivas:  opera “ipso iure”; y la Anotación caducada carece de efectos jurídicos. R. 8 de marzo de 1999, R. 16 de abril de 1999, R. 18 de junio de 1999, R. 15 de julio de 1999, R.  30 de octubre de 1999, R. de 10 de diciembre de 1999, R. 20 de marzo de 2000, R. 13 de junio de 2000, R. 19 de Febrero de 2001, R. 28 de Noviembre de 2001, R. 11 de abril de 2002, R. 15 de Febrero de 2007,  R. 30 de Junio de 2007,R. 13 de Noviembre de 2003,  R. 13 de Diciembre de 2003,  R. 18 de Noviembre de 2004, R. 14 de Enero de 2005, R. 10 de Octubre de 2005, R. 8 de Marzo de 2006 –confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-,  R. 14 de Marzo de 2006, R. 27 de Diciembre de 2006, R. 15 de Febrero de 2007,  R. 30 de Junio de 2007, R. 19 de Julio de 2007, R. 4 de Enero de 2008, R. 20 de octubre de 2011, R. 5 de Diciembre de 2011, R. 20 de Julio de 2012, R. 25 de octubre de 2012, R. 3 de abril de 2013, R.24 de junio de 2013, R. 11 de septiembre de 2013, R. 7 de octubre de 2013, R. 3 de diciembre de 2013, R. 5 de febrero de 2014, R. 10 de febrero de 2014, R. 31 de marzo de 2014, R. 3 de junio de 2014, R. 7 de agosto de 2014

Caducidad anotaciones preventivas. Prorroga presentada en oficina liquidadora. No corresponde al Liquidador del impuesto solicitar del Registro la práctica del asiento correspondiente, por lo que si cuando se presenta en el Registro estaba caducada, procede cancelar la anotación. R. 13 de Diciembre de 2003

Caducidad anotación de demanda. Declaración de nulidad de procedimiento judicial sumario en virtud de juicio declarativo reflejado por anotación caducada ordenando cancelación de asientos existiendo subadquirente. Carencia de efectos de la anotación caducada. R. 10 de Octubre de 2005

Cancelación de hipoteca por confusión de derechos existiendo cargas posteriores. R. 16 de julio de 1999

Cancelación judicial. Necesidad de Intervención en el procedimiento del titular registral. R. 2 de Febrero de 2005, R. 5 de Abril de 2006

Cancelación de anotación practicada en virtud de mandamiento judicial. Necesidad de resolución judicial, no bastando solicitud privada. R. 21 de Noviembre de 2006

Cancelación de afección fiscal. Requiere que se acredite el pago del Impuesto o que haya transcurrido el plazo de caducidad de dicha nota o que medie el consentimiento de la Hacienda Pública o resolución judicial firme. R. 21 de enero de 2002

Cancelacíón de arrendamiento financiero. No cabe cancelar el embargo posterior si su titular no ha intervenido en el procedimiento, ni existe pronunciamiento expreso al respecto en la sentencia, ni se anotó la demanda. R. 8 de febrero de 2000

Cancelación de cancelación. El recurso gubernativo no es el cauce apropiado para obtener la reviviscencia de una anotación de embargo cancelada (prorrogada antes de la nueva LEC). R. 11 de Febrero de 2006.

Cancelación de cancelación. El recurso gubernativo no es el cauce apropiado para obtener la reviviscencia de una anotación de embargo cancelada. R. 6 de marzo de 2000, R. 11 de Febrero de 2006.

Cancelación de cancelación: Debe practicarse pero salvando los derechos de terceros. R. 13 de Mayo de 2005 -confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-.

Cancelación de cargas posteriores a arrendamiento financiero. No cabe cancelar las cargas posteriores sin su consentimiento. R. 2 de julio de 1999

Cancelación de cargas posteriores a condición resolutoria inscrita: La cancelación de cargas posteriores requiere intervención de sus titulares. R. 17 de julio de 2012

Cancelación de cargas posteriores a dación en pago revocada. No es posible la cancelación de las cargas posteriores sin que conste el consentimiento de sus titulares o así se ordene en resolución judicial firme. R. 4 de julio de 2013

Cancelación de cargas en procedimiento concursal. R. 5 de septiembre de 2014       

Cancelación de cargas de urbanización. No resultando un error que resulte claramente de los asientos registrales, es necesario el consentimiento de todos los interesados o la rectificación del título administrativo que motivó la inscripción. R. 18 de junio de 2014

Cancelación de crédito hipotecario embargado. No procede sin intervención del titular del embargo. R. 23 de marzo de 2010

Cancelación de embargo. Diferencias entre prórroga y nueva anotación. R. 23 de enero de 2002

Cancelación de nota de afección por subvenciones. No cabe aplicar por analogía las normas de caducidad de las anotaciones por lo que la afección deberá continuar mientras no haya una resolución judicial o se acredite el cumplimiento de las condiciones exigidas.  R. 1 de junio de 2001

Cancelación de exceso de cabida que se practicó en expediente de dominio sin intervención de los titulares registrales. Para cancelarlo es necesario consentimiento del titular registral o resolución judicial en procedimiento en que haya sido parte. R. 30 de Mayo de 2005 (anulada por sentencia FIRME de Audiencia Provincial, PUBLICADA EN EL BOE)

Cancelación de exceso de cabida. Requiere intervención del acreedor hipotecario. R. 17 de Marzo de 2009

Cancelación de hipoteca en garantía de pagarés. R. 12 de febrero de 1999

Cancelación de hipoteca. Error en una carta de pago. La desvirtuación de la confesión que supone la carta de pago exige el consentimiento del perjudicado o la prueba del error de hecho para lo que el recurso gubernativo no es el cauce adecuado. R. 11 de abril de 2000

Cancelación de hipoteca por caducidad existiendo nota de expedición de certificación. R. 27 de Enero de 2014

Cancelación de hipoteca presentándose con posterioridad previa cesión del crédito (no notificada al deudor) y escritura en que la entidad bancaria reconoce el error al cancelar. Procedencia de la cancelación. R. 16 de Marzo de 2007

Cancelación de hipoteca. Necesidad de expresión de la causa. R. 20 de Febrero de 2003

Cancelación de hipoteca. N.I.F. de representante y representado. R. 7 de enero de 2014

Cancelación de hipoteca anterior al concurso: calificación de los requisitos del art. 155 LC. R.18 de noviembre de 2013

Cancelación de hipoteca. No procede practicar la cancelación de una hipoteca ordenada como consecuencia de un procedimiento penal en el que no ha sido parte el acreedor hipotecario. R. 15 de marzo de 2001

Cancelación de hipoteca por acto judicial de conciliación. R. 20 de Febrero de 2003

Cancelación de hipoteca por mandamiento judicial existiendo nota de expedición de certificación de cargas. R. 26 de febrero de 2014

Cancelación de hipoteca cambiaria. No cabe si no está acreditado que se hayan recogido todas las cambiales, ni  alternativamente, que la demanda se haya dirigido contra los tenedores futuros de las letras. R. 31 de enero de 2013

Cancelación de hipoteca cambiaria por confusión de derechos. Necesidad de acreditar la inutilización de los títulos cambiarios. R. 31 de julio de 2014

Cancelación de hipoteca por pago, en sede judicial. R. 21 de mayo de 2012

Cancelación de hipoteca inscrita a favor de una entidad, que por fusiones bancarias, hoy es otra: Es necesaria -principio del tracto sucesivo-, la previa inscripción de la transmisión de la hipoteca causada por la fusión, pero basta con que el Notario autorizante testimonie los extremos necesarios, sin necesidad de  presentar la copia de la fusión. R. 28 de Septiembre de 2001, R. 12 de enero de 2002

Cancelación de hipoteca unilateral. Requerimiento para la aceptación de la hipoteca por burofax. R.17 de junio de 2013

Cancelación de hipoteca unilateral sometida a condición suspensiva. R. 6 de mayo de 1998

Cancelación de hipoteca unilateral sin cumplir requisitos. R. 1 de agosto de 2014

Cancelación hipoteca en garantía de obligaciones al portador sin que se haya asignado a cada finca una obligación concreta. Ejecución de una de las obligaciones. R. 20 de julio de 1999

Cancelación de hipoteca por consignación judicial. Debe constar en el mandamiento de la intervención que haya tenido en el procedimiento el acreedor o la posibilidad de hacerlo que se hubiera brindado. R. 10 de Noviembre de 2001

Cancelación de hipoteca. No procede la cancelación por caducidad si hay nota de haberse expedido la certificación de cargas. R. 17 de febrero de 2010

Cancelación de hipoteca en garantía de obligaciones al portador. Es posible cancelar una hipoteca en garantía de títulos al portador mediante su inutilización a solicitud del tenedor de los mismos, aunque sea éste sea el tercer poseedor de la finca hipotecada. R. 22 de diciembre de 1999

Cancelación de hipoteca. Hipoteca solidaria. No puede el acreedor por sí solo cancelar parcialmente. R. 16 de marzo de 1999

Cancelación de inscripción por mandamiento. Es necesaria sentencia. R. 18 de marzo de 1999

Cancelación de inscripción de dominio. Embargo posterior: No ha de cancelarse si el acreedor no ha sido notificado ni es parte en el procedimiento. R. 17 de abril de 2013

Cancelación de segregación. Requiere el consentimiento del titular registral. R. 31 de marzo de 2003

Cancelación de servidumbre de paso. Requiere el consentimiento del titular del predio dominante. R. 13 de Julio de 2007

Cancelación de titularidad dominical y constancia de otra previa. R.  29 de mayo de 2009

Cancelación de prohibición de disponer plan estatal viviendas 2005-2008 mediante instancia. En la legislación hipotecaria la regla general es la de que no se admiten los consentimientos tácitos ni presuntos.  R. 13 de enero de 2012

Cancelación por caducidad de condición resolutoria mediante instancia. R. 13 de marzo de 1999

Carácter real u obligacional de dos pactos inscritos. Servidumbres. Cancelación. R. 4 de octubre de 1999

Cesión gratuita de un derecho de superficie garantizando la finalidad con condición resolutoria. Cancelación por incumplimiento del fin. Es precisa la constancia fehaciente de la realidad del hecho del incumplimiento y la notificación al titular del derecho de superficie, y a los titulares de derechos reales. R. 9 de marzo de 2010

Claridad. Sentencia ordenando cancelación de una inscripción registral «en todo aquello que contradiga» otra inscripción. Necesidad de claridad y determinación. Debe concretar la parte del derecho inscrito que debe subsistir y la que debe ser cancelada. R. 19 de Febrero de 2007

Concrección. Ha de exigirse la identificación suficiente de los asientos a los que se refieren los mandamientos judiciales cancelatorios, con determinación del derecho que se cancela y del que subsiste. R. 21 de julio de 2011

Condición suspensiva que afecta al precio y no a la transmisión del dominio. Hipoteca posterior. Cancelación. R. 21 de Julio de 2004, R. 22 de Julio de 2004

Cancelación de adjudicación no preferente habiendo sobrante. Cabe devolver a demandado el sobrante si no hay terceros posteriores a la nota de expedición de certificación de cargas. R. 12 de abril de 2000

Cancelación de anotaciones previas a la de demanda. La anotación de demanda tiene la virtualidad de retrotraer a su fecha la sentencia que en su día se dicte, pero no puede afectar a terceros anotantes anteriores. R. 23 de septiembre de 1999

Concurso. Cancelación de hipotecas anteriores y en las que la concursada es tercer poseedor. R. 1 de abril de 2014

Concurso. Embargo administrativo sobre bienes afectos a la actividad anterior al concurso: no puede cancelarlo el juez. R. 11 de julio de 2013

Concurso. Venta de bien de entidad en concurso. Cancelación de anotación de concurso y otras anotaciones de embargo. Es necesario que no se trate de créditos privilegiados y que sus titulares hayan sido parte en el procedimiento concursal. R. 2 de septiembre de 2013

Concurso. La aprobación del convenio no provoca la cancelación de anotación de concurso. R. 13 de diciembre de 2013

Concurso. Venta de finca por entidad concursada. Cancelación de anotaciones anteriores. R. 1 de abril de 2014

Concurso. Acción de reintegración en concurso. Cancelación de cargas: No cabe si sus titulares no han  sido parte en el procedimiento. R. 12 de Marzo de 2014

Condición suspensiva. Cancelación de venta sometida a condición suspensiva por solicitud del vendedor.   Forma de acreditar el cumplimiento o incumplimiento. R. 25 de enero de 2012

Confusión de derechos. Instancia para cancelar una hipoteca por confusión de derechos tras adjudicación en procedimiento de ejecución. Admisibilidad. R. 7 de febrero de 2012

Constancia por nota marginal del pago de la deuda hipotecaria mediante mandamiento en procedimiento de divorcio en el que la entidad acreedora no ha sido parte. No procede. R. 10 de octubre de 2012

Cesión usufructo: ha de acreditarse el fallecimiento del usufructuario cedente para su cancelación. R.  22 de agosto de 2011

De aprovechamiento urbanístico. No procede sin intervención de los titulares registrales posteriores. R. 11 de noviembre de 2002

De ampliación de anotación preventiva: La ampliación tiene prioridad desde la anotación ampliada. Alcance de la excepción del art. 613-3 LEC (adquirente en ejecución posterior). R. 25 de Abril de 2006

De anotación. No cabe cancelar anotación vigente por instancia. R.  7 de diciembre de 2011

De anotación prorrogada. La resolución que le pone fin al juicio ejecutivo respecto al bien embargado es el auto firme de aprobación de su remate. R. 6 de marzo de 1999

De anotación de embargo prorrogada antes de la LEC y nuevamente prorrogada con posterioridad. R.10 de junio de 2014

De anotación de demanda. La sentencia firme recaída en el mismo procedimiento en que se ordenó la anotación, en la que se absuelve a los demandados, es título suficiente para la cancelación. R. 29 de marzo de 2001

De anotación de embargo. Causa de la cancelación.  Puede ser el levantamiento de la traba por el juez. Interpretación de las adjudicaciones en cuotas indivisas.  R. 29 de julio de 1998

De anotación de querella. Estando la validez o eficacia de la hipoteca judicialmente cuestionada, al constar anotada una querella, la inscripción de la adjudicación por ejecución hipotecaria debe hacerse sin perjuicio  de los eventuales derechos anunciados en la anotación, cuyo asiento no puede ser objeto de cancelación sino en virtud de resolución judicial especifica. R. 11 de mayo de 2001

De anotación de embargo preventivo.  El plazo de la anotación es de 4 años. R. 30 de Noviembre de 2004, R. 11 de marzo de 2010, R. 25 de octubre de 2011, R. 17 de Diciembre de 2012, R. 21 de febrero de 2014

De anotaciones preventivas prorrogadas antes de la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil: Sometimiento a prórroga indefinida ex art. 199-2 RH. No cabe su cancelación por caducidad.  R. 21 de Febrero de 2006, R. 23 de Febrero de 2006, R. 4 de Marzo de 2006

De asiento de compraventa. Sentencias contradictorias. R. 6 de abril de 2001

De asientos posteriores a una condición resolutoria. Sus titulares deben ser citados en el procedimiento de resolución. R. 1 de abril de 2011

De cargas posteriores en procedimiento del art 131 LH. Denegación  por haberse realizado el procedimiento por una cantidad superior a la garantizada por principal. R. 6 de julio de 2001

De cargas con anotación caducada. Caducada la anotación de embargo que garantizaba las resultas del procedimiento, no cabe cancelar las cargas posteriores en virtud de mandamiento ordenado por el Juez de dicho procedimiento al haber ganado preferencia. R. 28 de julio de 2001,

De cargas con anotación caducada. Carece de eficacia cancelatoria un mandamiento dictado en juicio ejecutivo respecto de los asientos posteriores a la anotación preventiva del embargo acordado, si al tiempo de su presentación en el Registro de la Propiedad, estaba ya caducada la anotación. R. 26 de junio de 2001, R. 28 de octubre de 2010

De cargas posteriores en procedimiento extrajudicial. Es preciso consignar la diferencia entre el precio del remate y el importe objeto de reclamación, siendo esta materia calificable por el Registrador. R. 2 de marzo de 2000

De concesión administrativa. Requiere la extinción del derecho inscrito. R. 20 de julio de 2001

De demanda de extinción de hipoteca. No cabe cancelar una anotación de la demanda  de extinción de hipoteca en virtud sólo del auto que aprueba el remate o adjudicación en el procedimiento judicial sumario de ejecución hipotecaria. R. 18 de Marzo de 2002

De demanda de nulidad de hipoteca. Es correcta la cancelación de la anotación (como consecuencia de procedimiento de ejecución hipotecaria) si es posterior a la nota de expedición de certificación de cargas y no se dan los supuestos de los arts 695 a 697 LEC. R. 20 de Julio de 2005

De demanda de nulidad de hipoteca. No cabe cancelar una anotación de demanda de nulidad de una hipoteca en ejecución del mandamiento dictado en procedimiento de ejecución hipotecaria si la anotación es posterior al certificado de cargas.  Aplicación de la anterior LEC. R. de 27 de Marzo de 2002

De derecho de uso de duración incierta.  R. 1 de marzo de 2011

De asientos posteriores  a la anotación caducada. Improcedencia. R. 28 de Noviembre de 2001,  R. 11 de abril de 2002, R. 13 de Noviembre de 2003,  R. 18 de Noviembre de 2004, R. 14 de Enero de 2005,  R. 8 de Marzo de 2006 –confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 14 de Marzo de 2006, R. 15 de Febrero de 2007,  R. 30 de Junio de 2007, R. 19 de Julio de 2007, R.24 de junio de 2013, R. 3 de diciembre de 2013

De asientos posteriores a una anotación de demanda (obra nueva, hipoteca) en virtud de títulos anteriores. Aplicación del art. 198-4 RH. R. 5 de Abril de 2006

De hipoteca que garantiza deuda documentada en pagaré. No puede cancelarse por exhibición de pagarés que no están identificados. R. 4 de junio de 2009

De cargas anteriores a anotación de embargo  por créditos salariales: alcance de la preferencia. Tercería.  R. 28 de mazo de 2001, R. 2 de Diciembre de 2004, R. 28 de junio 2005

De cargas posteriores a anotación de embargo por créditos salariales. Cabe cancelar pese a que las cantidades por las que se ha ejecutado el crédito son superiores a las que constan en la anotación. R. 2 de Diciembre de 2004

De cargas posteriores a retracto. Inscripción de sentencia firme de retracto. No cabe cancelar las cargas posteriores a la anotación preventiva de la demanda de retracto, que consta registralmente cancelada por caducidad. R. 9 de mayo de 2001

De cargas posteriores. Convenio de realización en ejecución hipotecaria: La cancelación de cargas posteriores requiere conformidad expresa de titulares posteriores, no bastando su notificación y pasividad. R. 16 de Febrero de 2009

De cargas posteriores. No procede si no hay constancia registral previa del procedimiento. R. 19 de Febrero de 2009

De cargas posteriores a la nota marginal de expedición de certificación. 131 LH. Pueden cancelarse sin consignar el sobrante. R. 20 de Diciembre de 2002

De condición resolutoria. No cabe cancelar una condición resolutoria si ésta no figura inscrita. R. 29 de Octubre de 2010

De condición resolutoria. No procede la cancelación de condición resolutoria mediante acta de exhibición de letras si falta una de ellas. R. 5 de enero de 2000

De condición resolutoria por entender que es puramente personal. Es necesario consentimiento del titular registral o resolución judicial. R. 8 de mayo de 2009

De condición resolutoria por instancia privada. Necesidad de titulación pública. R. 21 de septiembre de 2002

De derecho de opción. Cancelación por caducidad art. 177 RH. No procede si el derecho fue ejercitado. En el caso resulta de la misma inscripción. R. 9 de Diciembre de 2003

De derecho de opción. Cancelación por caducidad. Transcurso del plazo para su ejercicio. No es suficiente para cancelar. R. 27 de marzo de 2000, R. 23 de abril de 2003, R. 12 de Marzo de 2009, R. 14 de diciembre de 2010

De posible reversión por transcurso del plazo de ejercicio. Inaplicabilidad del art. 82 -2 y 5 LH. Es necesario  consentimiento del titular registral del derecho de reversión, o resolución judicial. R. 5 de septiembre de 2013

De embargo que se dice erróneamente practicada. Es necesario mandamiento judicial no bastando mera instancia. R. 10 de Octubre de 2008

De embargo. Anotación de embargo sobre usufructo luego transmitido al nudo propietario. Puede cancelarse al fallecimiento del usufructuario. R. 21 de febrero de 2012

De hipoteca. Como regla general requiere escritura en que el acreedor se dé por pagado o en su defecto sentencia acreditativa de la extinción de la obligación garantizada. Dicha regla tiene excepciones (que no se dan en el caso). R. 10 de Septiembre  de 2005

De hipoteca. La consignación judicial del importe garantizado con la hipoteca permitiría cancelarla por documento judicial. R. 10 de Septiembre  de 2005

De hipoteca con previa cesión del crédito hipotecario por escisión de la entidad acreedora. Tracto abreviado. R. 31 de Octubre de 2001

De hipoteca por caducidad. No concurriendo el supuesto del art. 82-5 LH no es admisible la instancia privada siendo necesaria la escritura pública. R. 8 de Enero de 2004

De hipoteca por renuncia abdicativa. La cancelación de hipoteca exige expresar una causa, pero si en la escritura se dispone unilateralmente por el acreedor hipotecario que la finca quede liberada de toda responsabilidad derivada de la hipoteca hay que interpretar que estamos ante una abdicación por el titular registral del derecho de hipoteca. R. 27 de septiembre de 1999, R. 12 de septiembre de 2000, R. de 2 de diciembre de 2000, R. 24 de Septiembre de 2005,  R. 26 de Septiembre de 2005

De hipoteca constituida a favor de la Seguridad Social. No es necesaria la escritura pública bastando documento administrativo auténtico. R. 26 de Noviembre de 2002, R. 5 de Marzo de 2003, R. 6 de Marzo de 2003, R. 7 de Marzo de 2003, R. 8 de Marzo de 2003, R. 10 de Marzo de 2003

De hipoteca cambiaria. La renovación de la letra no impide la necesidad de su inutilización. R. 17 de abril de 2009

De hipoteca cambiaria.  Es posible la cancelación mediante certificado bancario sin inutilizar las letras. R. 12 de febrero de 2010

De hipoteca cambiaria mediante justificante bancario del pago de las letras. Si la entidad bancaria es la pagadora y no la tenedora de las letras, no es aplicación el art. 45 de la ley cambiaria sino el 156 LH, que exige la exhibición e inutilización ante Notario de las letras de cambio. R. 31 de Mayo de 2003

De hipoteca cambiaria por resolución judicial. No cabe sin acreditar la recogida e inutilización de los títulos. R. 15 de Febrero de 2006, R. 16 de abril de 2009

De hipoteca cambiaria.  82-5 LH. Plazo de 20 años.  R. 15 de Febrero de 2006,

De hipoteca unilateral sin que conste la aceptación del acreedor. No puede cancelarse si existe nota marginal de haberse expedido certificación de cargas. R. 4 de marzo de 2010

De hipoteca unilateral. Necesidad de requerimiento al acreedor, no bastando que tenga conocimiento de la hipoteca constituida. R. 3 de junio de 2000, R. 23 de Octubre de 2008

De hipoteca unilateral por caducidad convencional. Cabe, salvo que haya expedición de certificación. R. de 29 de septiembre de 2009

De nota marginal de prórroga de fincas afectadas por procedimiento urbanístico. R. 27 de junio de 2013

De pacto de retroventa por caducidad. Art. 177 RH. Cinco años desde la terminación de su plazo de ejercicio. R. 17 de Marzo  de 2008

De prórroga de anotación preventiva: La prórroga prolonga los efectos de la anotación prorrogada, gozando de su misma prioridad. R. 25 de Abril de 2006

De usufructo. Requiere solicitud expresa, bien por petición en la escritura o por instancia con firma legitimada o ratificada ante el registrador. R. 20 de Julio de 2006

De usufructo a favor de personas jurídicas. El usufructo constituido a favor de personas jurídicas puede cancelarse por caducidad pasado el plazo de 30 años en virtud de simple solicitud. R. 9 de Diciembre de 2003

De usufructo vitalicio y condicional. R. 25 de junio de 2013

Deslinde monte. La orden aprobatoria del deslinde no tiene eficacia cancelatoria. R. 22 de Octubre de 2005

Diligencia de ordenación. No cabe diligencia de ordenación para cancelar tras adjudicación. Es necesario decreto. R. 22 de octubre de 2011 

Efectos. Cancelada una inscripción cesan todos sus efectos y se presume extinguido el derecho a que la misma se refería. R. 17 de Marzo de 2006

Ejecución hipotecaria. Cancelación de posterior anotación de embargo por gastos de comunidad en cuanto a las cantidades que no gozan de preferencia. R. 27 de mayo de 2000

Ejecución de hipoteca por cantidad superior a la garantizada. Consignación del sobrante. R. 15 de enero de 1999

Ejecución hipotecaria. Cancelación de afección urbanística caducada. R. 1 de octubre de 2013

Ejecución provisional de sentencia. No cabe cancelar unas inscripciones de dominio en base a una sentencia no firme y un mandamiento de cancelación dictado en trámite de ejecución provisional de la sentencia. Sí cabe su anotación preventiva. R. 9 de marzo de 2001

Embargante no demandado. Cabe cancelar una inscripción de dominio sin cancelar las cargas que lo graven, cancelación esta última que requeriría que el embargante hubiera sido demandado. R. 24 de febrero de 2001

Embargo no anotado. No cabe cancelar un embargo que no figura anotado. R. 21 de Febrero de 2005 –Resolución revocada por Sentencia Firme de Juzgado de Primera Instancia, PUBLICADA EN EL BOE-

Escritura declaración de ineficacia de otra anterior. Debe expresarse la causa y consentir la cancelación. R. 4 de agosto de 2012

Ex 82-2-LH. El art. 82.2 LH permite la cancelación de un derecho sin consentimiento de su titular registral cuando se cumplan las condiciones pactadas. El carácter excepcional del sistema exige que las condiciones establecidas se hayan cumplido de manera indubitada, de forma que no quepa duda alguna que contradiga o ponga en cuestión dicho cumplimiento. R. 5 de mayo de 2009  

Ex artículo 82-5 LH. Cancelación de hipoteca por caducidad. Cómputo del plazo. R. 26 de Septiembre de 2007

Ex artículo 82-5 LH. Cancelación de hipoteca por caducidad. Legitimación del heredero del titular registral. R. 24 de septiembre de 2011

Ex art. 82-5 LH. La designación de un domicilio para notificaciones no implica reconocimiento de deuda, y por tanto no interrumpe la prescripción. R.29 de mayo de 2013

Ex artículo 82-5 LH. Cancelación de hipoteca por caducidad con nota marginal de hace más de 21 años.  Es posible. R. 24 de septiembre de 2011

Ex art. 82-5 LH. Cancelación de hipoteca por caducidad. Plazo de 21 años y acreditación de la legitimación del solicitante. R. 4 de julio de 2013

Ex art. 82.5. Cancelación de hipoteca de seguridad por caducidad. R. 10 de Enero de 2014

Ex art. 82-5 LH. Cancelación por caducidad de condición resolutoria. No es posible si no constan en el asiento las fechas de vencimiento de las obligaciones. R. 26 de Octubre de 2007

Ex art. 82-5 LH. Cancelación por caducidad de condición resolutoria: el plazo de caducidad del art 82 de la LH es de 16 años. R. 14 de julio de 2010

Ex artículo 82-5 LH. Cancelación por caducidad de hipotecas cuando se han pactado posibles prórrogas en el vencimiento de la obligación garantizada. R. 15 de febrero de 2010, R. 14 de octubre de 2011, R. 20 de febrero de 2013

Ex artículo 82-5 LH:  Este procedimiento de liberación de cargas es un supuesto de caducidad o extinción legal del derecho real inscrito, por el transcurso del plazo a que se refiere dicha norma. R. 7 de julio de 2005

Ex artículo 82-5 LH. Hipoteca. No cabe utilizar esta vía si hay nota de expedición de certificación  de cargas, ya que el inicio del procedimiento de ejecución hipotecaria interrumpe el plazo de prescripción de la acción. R. 8 de Marzo de 2005

Ex artículo 82-5 LH. Cancelación de hipoteca existiendo nota de expedición de certificación de cargas. El art. 688-2-2 LEC no se entiende derogado por el art. 82-5 LH, pero cabe utilizar esta vía para cancelar la nota marginal pasados los plazos a contar desde la propia nota, lo que permite la cancelación de la hipoteca. R. 4 de Junio de 2005

Ex artículo 82-5 LH. Hipoteca. Plazo de 20 años. R. 15 de Febrero de 2006

Ex artículo 82-5 LH. Hipoteca. Dificultad para determinar el día inicial del cómputo. Para utilizar el procedimiento cancelatorio especial del art. 82.5 LH han de resultar de manera indubitada del Registro los datos  que permitan constatar, sin margen de duda, el transcurso de los plazos que posibilitan la cancelación. R. 30 de Junio de 2011, R. 14 de octubre de 2011, R. 20 de febrero de 2013

Expediente urbanístico de segregación. Cancelación hipoteca. Es necesaria la intervención de los titulares de derechos que recaigan sobre la finca –en el caso, una hipoteca-. R. 22 de febrero de 2011

Ex art. 82-5 LH. Plazo. El plazo para cancelar la hipoteca por caducidad se computa  desde el día en que la prestación cuyo cumplimiento se garantiza debió ser satisfecha en su totalidad según el Registro. R. 4 de junio de 2009

Ex art. 82-5 LH. La cancelación de condición resolutoria ex art. 82-5 LH no es aplicable al caso de permuta de finca por obra futura. R. 25 de Marzo de 2014

Ex artículo 82-5 LH: La prescripción no puede ser apreciada directamente por el Registrador. R. 7 de julio de 2005

Ex art. 82-5 LH:  Necesidad de acreditar la identidad del solicitante. R. 8 de Marzo de 2005, R. 20 de Julio de 2006

Ex artículo 82-5 LH: Se refiere sólo a las hipotecas y condiciones resolutorias en garantía del precio aplazado, no a un derecho de reversión. R. 26 de Abril de 2006

Existiendo medida cautelar. No cabe cancelar un derecho de opción por caducidad constando anotada una medida cautelar prohibiendo su ejercicio.  R. 5 de Enero de 2006

Expediente de liberación de cargas y gravámenes. No es procedimiento adecuado para cancelar una hipoteca por pago de la deuda garantizada. R. 15 de Septiembre de 2006

Firmeza. Cancelación ordenada en resolución judicial: Necesidad de firmeza. R. 21 de Abril de 2005, R. 2 de Marzo de 2006, R. 9 de Abril de 2007, R. 4 de octubre de 2012

Firmeza del auto. Expediente de dominio para reanudar el tracto. Es defecto la falta de firmeza del auto. R. 23 de Octubre de 2007

Firmeza. Sin firmeza de la sentencia que ordene una cancelación sólo cabe pedir anotación preventiva. R. 21 de Abril de 2005, R. 2 de Marzo de 2006, R. 5 de Julio de 2006, R. 20 de Noviembre de 2007

Firmeza resoluciones judiciales: es un concepto unitario; No existe un concepto de firmeza “a efectos registrales”. R. 21 de Abril de 2005, R. 2 de Marzo de 2006, R. 9 de Abril de 2007, R. 15 de Julio de 2010 

Instancia. Para cancelar asientos practicados en virtud de documento judicial es necesario presentar el correspondiente mandamiento. R. 15 de Febrero de 2007

Instancia. Solicitud de cancelación de asientos supuestamente incorrectos por instancia. No cabe utilizar la vía del recurso gubernativo para rectificar asientos  practicados. R. 18 de marzo  de 2005, R. de 19 de Julio de 2010

Instancia. No cabe cancelar una inscripción mediante una instancia en la que se alegan distintos defectos en el procedimiento que dio lugar a aquella. R. de 19 de Julio de 2010

Nulidad de compraventa declarada por sentencia. Deben especificarse los asientos a cancelar. R. 21 de noviembre de 2012

Nulidad de compraventa declarada por sentencia. La cancelación de asientos posteriores requiere que sus titulares hayan sido parte en el procedimiento. R. 21 de noviembre de 2012, R. 2 de agosto de 2014

Nulidad  de título inscrito. No cabe cancelar inscripciones en procedimiento no seguido contra el titular registral actual y sin existir vigente anotación de demanda. R. 13 de julio de 2012

Obra nueva inscrita y notificada al Ayuntamiento. Está bajo la salvaguardia de los tribunales, por lo que no puede cancelarse a solicitud del Ayuntamiento. R. 20 de enero de 2012

Por extinción del derecho por imperativo del título constitutivo o por efecto de la ley, art. 82-2 LH. R. 9 de Diciembre de 2003

Por instancia. Cancelación de embargo de los derechos que puedan corresponder a un cónyuge sobre un concreto bien ganancial, una vez disuelta la sociedad conyugal. Si bien el mandato judicial es el título ordinario para cancelar anotaciones ordenadas por la autoridad judicial, no es necesario cuando la causa de la concreción del embargo resulta del mismo Registro. R. 7 de Diciembre de 2006

Por nulidad de una inscripción de dominio existiendo embargos posteriores. La cancelación de los embargos requiere el consentimiento de sus titulares o la resolución judicial oportuna en procedimiento en que sean demandados. R. 2 de Abril de 2002

Prescripción: No puede ser apreciada directamente por el Registrador. R. 7 de julio de 2005, R. 15 de Febrero de 2006, R. 26 de Abril de 2006, R. 17 de Octubre de 2008, R. 26 de noviembre de 2012, R. 13 de junio de 2013

Prioridad. Acumulación de procedimientos de ejecución derivados de distintos créditos. Cancelación de asientos intermedios. Aplicabilidad de la doctrina según la cual la ampliación de embargo (mismo crédito) goza de la prioridad de la propia anotación de embargo frente a posteriores inscripciones o anotaciones. En su caso debieran haber ejecutado tercería de mejor derecho.  R. 30 de Septiembre de 2005

Propiedad horizontal. Cancelación de reservas estatutarias como mención o por caducidad.  R. 10 de junio de 2014

Protección registral de los herederos del titular registral (consentimiento o intervención en el procedimiento). Necesidad de acreditar quienes son aportando el título sucesorio. R 30 de octubre de 2002, R. 13 de Abril de 2005, R. 21 de Septiembre de 2005, R. 28 de Febrero de 2006 

Protección registral. Cancelación de asientos sin intervención de su titular, no habiéndose anotado la demanda. Inadmisibilidad. R. 18 de Noviembre de 2005, R. 25 de Noviembre de 2006, R. 18 de Diciembre de 2006

Protección registral. Costas. La anotación de deslinde de dominio público terrestre requiere notificación al titular registral. R. 19 de Junio de 2003, R. 1 de Septiembre de 2003

Protección registral. No cabe inscribir una sentencia contra la sociedad promotora si los pisos están inscritos a favor de terceros. R. 6 de Noviembre de 2003

Protección registral. Sentencia declarativa por la que se segrega un local de una división horizontal y se ordena cancelar asientos: Necesidad de demandar a sus titulares. R. 29 de Diciembre de 2005

Protección registral: Una resolución judicial no puede operar la cancelación de asientos que afectan a personas no demandadas. R. 2 de Septiembre de 2003, R. 27 de Abril de 2005,  R. 23 de Julio de 2005, R. 31 de Enero de 2006, R. 30 de Enero de 2006, R. 15 de Julio de 2010, R. 14 de julio de 2011, R. 21 de noviembre de 2012, R. 2 de agosto de 2014

Protección titular registral. En caso de ejercicio de la opción de compra debe demandarse al actual titular registral de la finca. R. 23 de Julio de 2005, R. 30 de Enero de 2006

Propiedad horizontal. Finca hipotecada y dividida horizontalmente: la cancelación sobre una de las fincas precisa el consentimiento de todos. R. 30 de mayo de 2012

Rectificación cancelación hipoteca. La causa está en la subsanación del error deslizado al otorgarla. R. 16 de Octubre de 2006

Rectificación de cancelaciones de hipotecas hechas por error en el título. Es necesario el consentimiento del titular o resolución judicial. R. 18 de agosto de 2011

Recurso gubernativo contra cancelación practicada. Cancelada una inscripción de declaración de quiebra, no cabe recurso gubernativo frente a dicha cancelación debiendo acudirse en su caso al procedimiento de rectificación de errores del art. 40 LH. R. 7 de Mayo de 2005

Recurso gubernativo. Véase en la voz “Recurso gubernativo”: “asientos ya practicados”

Resolución de permuta por el ejercicio de condición resolutoria expresa. No cabe cancelar los asientos posteriores sin intervención de sus titulares. R. 26 de noviembre de 2012, R. 24 de julio de 2014

Resolución judicial de contrato. Cancelación de asientos posteriores. Deben haber sido citados. R. 4 de Julio de 2014

Sentencia en rebeldía ordenando cancelar derecho de superficie e hipoteca posterior. Es necesario que el acreedor hipotecario haya sido notificado. R. 27 de septiembre de 2011

Sentencia declarando nulas inscripciones existiendo cargas posteriores cuyos titulares no intervinieron.  No es posible la cancelación de dichas cargas, pero ello no impide la inscripción de la ejecutoria ordenando la cancelación de las inscripciones de dominio declaradas nulas por la sentencia. R. 1 de febrero de 2012

Sentencia que declara la resolución de una compraventa sin ordenar formalmente ninguna cancelación. Diferencia entre sentencias de condena y sentencias declarativas o constitutivas con trascendencia inmobiliaria. R. 6 de febrero de 2012

Sentencia que ordena la cancelación de hipoteca cambiaria contra los primeros tenedores sin inutilización de las letras. Indefensión del titular registral. R. 2 de febrero de 2012

Solicitud de cancelación de ciertas expresiones que figuran en inscripciones. R. 12 de julio de 2012

Solicitud de cancelación de usufructo sobre bien privativo pero con “derecho de acrecer” en favor de la esposa. No es posible, es un usufructo sucesivo. R. 9 de marzo de 2012

Suspensión del plazo de caducidad de una anotación preventiva restablecida.  R. 26 de abril de 1999

Titulo con cargas posteriores. Es posible cancelar la inscripción de dominio sin cancelar las cargas posteriores por no haber tenido intervención sus titulares. R. 29 de diciembre de 1999

Transacción judicial ordenando cancelar transmisiones previas habiendo hipoteca. La hipoteca continúa y debe cancelarse el título declarado nulo inscrito a favor del hipotecante. R. 4 de junio de 2011

Usufructo inscrito a favor del que lo adquirió «para su sociedad conyugal». Puede cancelarse por su fallecimiento, pues aunque es ganancial, esta condicionado a la vida solo de aquel, a diferencia del caso en que se hubiera adquirido por ambos cónyuges. R. 30 de junio de 2012

Virtualidad cancelatoria. Pérdida de virtualidad cancelatoria de la anotación caducada. R. 28 de Noviembre de 2001, R. 11 de abril de 2002, R. 15 de Febrero de 2007,  R. 30 de Junio de 2007R. 10 de Febrero de 2006, R. 15 de Febrero de 2007,  R. 30 de Junio de 2007, R. 15 de junio de 2013

CARGAS

Carga -limitación fideicomisaria- olvidada en el arrastre: Error de concepto cometido en determinados asientos posteriores por la apreciación equivocada de los datos obrantes en el propio Registro, y que resulta claramente de tales asientos. R. 12 de julio de 2001

Discordancia. El hecho de que el estado de cargas de la finca en el Registro no coincida con lo que los interesados manifiestan en la escritura podrá tener repercusiones contractuales, pero nunca impedir la inscripción. R. de 20 de Marzo de 2002

CATALUÑA

Anotación de demanda de legítima catalana. Para anotar la demanda en juicio declarativo sobre pago de legítima en Cataluña, dirigida contra los herederos del titular registral, debe acreditarse su fallecimiento y el título sucesorio. R. 5 de Febrero de 1999

Cambio de uso de local a vivienda de un elemento privativo de una división horizontal. No precisa licencia. R. 9 de Mayo de 2005 –anulada por Sentencia de Audiencia Provincial-,  R. 14 de Octubre de 2005

Censo. Acreditación de su vigencia. R. 23 de marzo de 1999, R. 24 de marzo de 1999

Censo. No es mención si fue objeto de un asiento específico, aunque sea en los antiguos libros de contaduría de hipotecas, pues estos forman parte del historial registral. R. 23 de marzo de 1999, R. 24 de marzo de 1999

Competencia Cataluña. D. Ad 7 LOPJ. R. 30 de noviembre de 1998, R. 2 de Diciembre de 2003

Competencia DGRN o Generalitat de Cataluña. Posición del Registrador.  R. 27 de Junio de 2006

Competencia DGRN finca sita en Andalucía. R. 14 de Septiembre de 2004 - Parcialmente revocada –en cuanto a este punto- por sentencia –recurrida- de Audiencia Provincial-

Competencia DGRN. Finca sita en Aragón. Es competente la DGRN, aunque el recurso verse sobre una cuestión sujeta a la legislación catalana, al radicar la finca y el Registro en Aragón. R. 4 de Junio de 2008

Competencia DGRN. Es materia de derecho catalán la cuestión sobre si es suficiente la expresión “vivienda conyugal” o ha de utilizarse “vivienda familiar”. R. 17 de Febrero de 2003

Confesión de privaticidad. Art. 95-4 RH. No es necesario el consentimiento de los herederos forzosos del cónyuge confesante de vecindad catalana para la enajenación por el sobreviviente, dada la naturaleza de la legítima catalana. R. 16 de Octubre de 2003

Cuarta trebeliánica.  véase  R. 16 de Mayo de 2006

Pacto se sobrevivencia. Finca comprada con pacto de sobrevivencia en Cataluña. R. 30 de noviembre de 1998

Vivienda habitual. Cataluña. Viuda vecina de Madrid que vende un inmueble sito en Barcelona. No es exigible la manifestación de no constituir la finca transmitida domicilio común de pareja estable. R. 18 de Junio de 2004 –revocada por Sentencia de Audiencia Provincial-

CAUSA

Aportación a gananciales. Necesidad de expresar la causa. R. 15 de marzo de 1999, R. de 15 de diciembre de 1999, R. 30 de diciembre de 1999, R. 21 de julio de 2001, R. 26 de julio de 2011

Aportación a gananciales. Causa imprecisa. R. de 15 de diciembre de 1999, R. de 17 de abril de 2002

Aportación a gananciales. Cabe como causa el carácter gratuito. R. 30 de diciembre de 1999

Aportación a gananciales. Existencia de negocio oneroso con aptitud suficiente para provocar el traspaso patrimonial. R. 12 de Junio de 2003

Aportación a gananciales. La causa en los negocios de comunicación de bienes. R. de 8 de mayo de 2000

Artículo 1355 CC. Requisitos exigibles para su aplicación: causa onerosa o gratuita. Presunción de derecho de reembolso. R. 29 de marzo de 2010, R. 31 de marzo de 2010

Cancelación de anotación de embargo. Causa de la cancelación.  Puede ser el levantamiento de la traba por el juez. Interpretación de las adjudicaciones en cuotas indivisas.  R. 29 de julio de 1998

Cancelación hipoteca por renuncia abdicativa. La cancelación de hipoteca exige expresar una causa, pero si en la escritura se dispone unilateralmente por el acreedor hipotecario que la finca quede liberada de toda responsabilidad derivada de la hipoteca hay que interpretar que estamos ante una abdicación por el titular registral del derecho de hipoteca. R. 27 de septiembre de 1999, R. 12 de septiembre de 2000, R. de 2 de diciembre de 2000, R. 24 de Septiembre de 2005,  R. 26 de Septiembre de 2005

Causa del contrato. Compraventa. Dación en pago. Compensación de créditos. R. 17 de octubre de 2012

Cesión gratuita de créditos en sociedades. Cesión en pago de deuda ajena.  Causa. R. 28 de enero de 1999

Dación en pago de deuda resultante de la liquidación de la sociedad de gananciales. Causa. R. 9 de junio de 2001

Declaración de obra nueva con atribución de cuotas entre esposos. Admisibilidad. R. 26 de mayo de 1999

Escritura de declaración de ineficacia de otra anterior. Debe expresarse la causa y consentir la cancelación. R. 4 de agosto de 2012

Excesos de adjudicación. Los excesos de adjudicación en la partición hereditaria han de expresar su causa. R. 18 de noviembre de 1998

Exceso de adjudicación sin compensación. Causa gratuita. R. 2 de octubre de 2014

Expresión. Necesidad de expresar la causa. R. 15 de marzo de 1999, R. 20 de Febrero de 2003,  R. 10 de Marzo de 2004

Extinción de comunidad con exceso de adjudicación a abonar en metálico. No implica simulación ni falta de causa. R. 16 de Junio de 2003

Extinción usufructo. Es válido e inscribible el negocio con causa onerosa por el que se acuerda la  extinción del usufructo a cambio de una contraprestación. R. 3 de Marzo de 2006

Hipoteca en garantía de afianzamiento. No es calificable la póliza de préstamo y la de afianzamiento, puesto que estos actos no son objeto de inscripción. R. 6 de mayo de 2003, R. 6 de Junio de 2003

Hipoteca en garantía de deuda reconocida. No es necesario especificar la causa de ésta, que entra ya en el campo obligacional. R. 28 de Febrero de 2003, R. 3 de abril de 2003

Liquidación gananciales. Las transmisiones adicionales de bienes privativos de un cónyuge al del otro no pueden tener como causa exclusiva la propia liquidación del consorcio. R. 3 de Junio de 2006

Liquidación de gananciales. Adjudicación de bien privativo. Necesidad de expresar la causa. R. 16 de octubre de 1998

Obra nueva. Atribución ganancialidad. Cabe inscribir la obra nueva (sobre solar privativo) con el carácter ganancial solicitado al contenerse en la escritura un negocio jurídico oneroso, aunque no se nombre expresamente, apto para provocar el traspaso patrimonial que se pretende. R. 18 de Septiembre de 2003

Pacto de germanía. Necesidad de expresar la causa.  R. 23 de mayo de 2013

Partición hereditaria. Sentencia de divorcio. Posible derecho de usufructo. Expresión de causa. R. 29 de octubre de 2012

Partición hereditaria. Necesidad de expresar la causa en las transmisiones entre los herederos. R. 24 de Septiembre de 1998

Posposición de hipoteca. Debe expresarse la causa, pero con el consentimiento para la posposición, hay una abdicación de rango que es causa suficiente para el negocio.  R.  4 de noviembre de 2000

Rectificación. Pueden rectificarse las declaraciones vertidas en una escritura que no se ajusten a la realidad siempre que la rectificación esté causalizada. R. 6 de Julio de 2006

Rectificación cancelación hipoteca. La causa está en la subsanación del error deslizado al otorgarla. R. 16 de Octubre de 2006

Titularidad fiduciaria. Reconocimiento de dominio. Necesidad de expresión de la causa. R. 10 de Marzo de 2004

Reciprocidad. La reciprocidad de las prestaciones es suficiente causa del negocio jurídico. R. 15 de Enero de 2004

Reconocimiento de dominio: título de adquisición. No  basta con que la sentencia declare que determinada persona o personas son titulares de una finca o participación indivisa de la misma, pues debe constar cuál es el título por el que se adquirió su derecho. R. 11 de septiembre de 2001  

Reconocimiento de dominio. Titularidad fiduciaria. Reconocimiento de dominio e inscripción. Superación de la tesis clásica de la fiducia, si bien ha de acreditarse la relación previa fiduciante-fiduciario. R. 6 de Julio de 2006

Representación indirecta: No es admisible si con ella se pretende un cambio de titularidad registral sin causa. R. 2 de Septiembre de 2004

Subrogación en préstamo hipotecario y causa. Documento privado complementario.  R. 31 de julio de 2014

Supresión de comprador. No cabe la supresión de un comprador por rectificación, al no existir propiamente rectificación sino transmisión dominical sin expresión de causa. R. 6 de Julio de 2006

CENSO

Censo Cataluña. Acreditación de su vigencia. R. 23 de marzo de 1999, R. 24 de marzo de 1999

Censo. No es mención si fue objeto de un asiento específico, aunque sea en los antiguos libros de contaduría de hipotecas, pues estos forman parte del historial registral. R. 23 de marzo de 1999, R. 24 de marzo de 1999

Censo enfitéutico. Dominio directo únicamente inscrito. El verdadero dueño es el titular del dominio directo, y puede agrupar la finca con otras en las que tiene el pleno dominio. R. 26 de Octubre de 2004

CLAUSULAS ABUSIVAS

Calificación. Han de haber sido declaradas nulas judicialmente. R. 19 de Abril de 2006, R. 19 de Abril de 2006

Cláusulas abusivas de las hipotecas. La calificación registral del carácter abusivo de las estipulaciones entra dentro del ámbito de su función. R. 13 de septiembre de 2013

Cláusulas abusivas de las hipotecas. La calificación registral del carácter abusivo de las estipulaciones entra dentro del ámbito de su función, sin que sea precisa una previa declaración judicial ni su inscripción en el Registro de Condiciones Generales de la Contratación. R. 13 de septiembre de 2013

COMPRAVENTA

Aval. No cabe hacer constar en el registro una deuda garantizada con aval. R. 20 de abril de 2012

Cancelación de asiento de compraventa. Sentencias contradictorias. R. 6 de abril de 2001