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Boletín de noticias NyR número 9. Septiembre 2023.

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Boletín de noticias NyR número 9

11 de septiembre de 2023

Estimados usuarios:

Este es el noveno boletín de noticias (newsletter) que se envía a los usuarios registrados de NyR, con la finalidad de recoger algunos de los contenidos publicados últimamente que pudieran tener un especial interés para los destinatarios (sólo 10 para no cansar). Se incorporan enlaces para ampliar la información.

1.-. Elaboramos cada mes un breve archivo donde se incluyen los contenidos más significativos para los usuarios de la web publicados en el BOE del mes anterior. Lo llamamos ¡No te lo pierdas! y este es el último correspondiente al mes de agosto.

2.- Con periodicidad trimestral se publican informes centrados en la Jurisprudencia de Consumo, confeccionados por la profesora de la Universidad de Almería Lucía Moreno García, con contenidos como cláusulas abusivas, gastos hipotecarios, costas procesales, vencimiento anticipado o devolución de anticipos en compras, por ejemplo. Este es el último publicado.

3.- La Ley 8/2021, de apoyo a las personas con discapacidad, cumple ahora 2 años desde que entró en vigor y sigue generando muchas dudas a pesar de los ríos de tinta que sobre ella se han escrito. El notario Fernando Gomá aborda en este trabajo 9 cuestiones prácticas.

4.- en los últimos años, el uso de la custodia compartida se ha extendido al observarse que en muchos casos de crisis matrimonial resulta un instrumento equilibrado de derechos y deberes en favor de los hijos y de sus progenitores. Conviene echar un vistazo a la jurisprudencia que sobre esta materia se va produciendo y que elabora José Manuel Vara en un fichero de Derecho de Familia, de contenido mucho más amplio, del que la custodia compartida es tan solo un capítulo.

5.- El cómputo de duración de las prórrogas de las anotaciones preventivas se ha visto convulsionado, por el criterio interpretativo del Tribunal Supremo, plasmado en sentencias como la de 4 de mayo de 2021 para supuestos en los que el Tribunal pida certificación. Antonio Oliva analiza aquí cuatro casos y propone modelos al respecto.

6.- In extremis, cuando estaba a punto de entrar en vigor de manera efectiva, se retrasa la aplicación del Impuesto sobre Transacciones financieras hasta 2024 por motivos técnicos.

7.- Hemos publicado una nueva oleada del Ranking Jurídico Español de cuentas en “X”(el antiguo Twitter). Aparecen 172 cuentas que tienen más de 3.000 seguidores cada una. En la tabla enlazamos a esas cuentas y en la mayor parte de los casos a la página web conectada.

8.- “Cada impuesto, su archivo” podría ser el eslogan para esta subsección donde abrimos archivo independiente a 6 Impuestos: ITPyAJD, Sucesiones y Donaciones, IRPF, IVA, Patrimonio y Plusvalía Municipal.

9.- Recientemente se ha publicado el Reglamento del Registro de la Propiedad Intelectual, pero no parece que se haya coordinado debidamente con el Registro de Bienes Muebles en materia tan importante como es la inscripción de los derechos derivados de producciones cinematográficas, como señala José Ángel García Valdecasas en esta reseña.

10.- Alfonso de la fuente ya ha concluido su estudio práctico en tres trabajos acerca de cómo tramitar la formalización de una sociedad elaborada con el apoyo del sistema CIRCE, recogiendo en la última entrega el resultado final de la escritura y los estatutos.

Saludos cordiales.

José Félix Merino Escartín, registrador de Madrid y coordinador del Equipo de Redacción de notariosyregistradores.com

Julia. Escultura de Jaume Plensa. Plaza de Colón de Madrid. Foto nocturna de JFME.

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Boletín de noticias NyR número 8. Agosto 2023.

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Boletín de noticias NyR número 8

8 de agosto de 2023

Estimados usuarios:

Este es el octavo boletín de noticias (newsletter) que se envía a los usuarios registrados de NyR, con la finalidad de recoger algunos de los contenidos publicados últimamente que pudieran tener un especial interés para los destinatarios (sólo 10 para no cansar). Se incorporan enlaces para ampliar la información.

1.-. Se acaba de fallar el I Premio Joaquín Zejalbo, a un trabajo doctrinal, organizado en memoria de nuestro querido compañero prematuramente fallecido. El trabajo ganador ha sido “El negocio incompleto”, presentado por el notario de Madrid Carlos Pérez Ramos y que podéis leer desde aquí.

2.-. Aunque el cómputo del lapso que ha de haber entre la convocatoria de la Junta General de una sociedad y su celebración ya ha sido tratado previamente, esta Resolución nos hace un recordatorio de la doctrina de la DG y del Tribunal Supremo.

3.-. La lengua de signos y sus símbolos son esenciales para facilitar la vida cotidiana a las personas ciegas y sordociegas. Si lo deseas, puedes echar un vistazo a su alfabeto y a este resumen de su Reglamento. También existen la lengua de signos catalana y la valenciana.

4.-. Los opositores de notarías que van a acudir a Barcelona -y sus familiares- pueden familiarizarse a través de este video, elaborado por el Colegio Notarial de Cataluña, con el entorno en el que han de examinarse.

5.-. La compleja constitución de sociedades a través del sistema CIRCE está siendo desgranada en diversos artículos, de gran contenido práctico, por el notario Alfonso de la fuente, siendo esta la segunda entrega.

6.-. Son tantas las resoluciones que se publican al cabo del año, que a veces el bosque esconde árboles especialmente valiosos. Antonio Oliva echa la vista atrás y rescata 10 resoluciones significativas publicadas entre fines de 2022 y principios de 2023.

7.- En los informes trimestrales sobre Territorio, de los que es responsable Víctor Esquirol Jiménez, se hace un repaso a la normativa estatal y autonómica sobre la materia y se recogen resoluciones fundamentalmente sobre temas de georreferenciación que tantos quebraderos de cabeza dan en la práctica cotidiana. Éste es el último.

8.-. El Registro de la Propiedad Intelectual se regula como un registro más de corte jurídico que administrativo, por los principios registrales que se aplican, muchos de ellos muy cercanos a los propios del registro de la propiedad. Su Reglamento (ver resumen) incluye novedades como la prohibición de registrar obras solo bajo seudónimo.

9.-. Nuestra directora general, Sofía Puente escribió en Twitter que “la alegría es contagiosa”, tras asistir a la jura o promesa de los 46 nuevos registradores. Desde aquí puedes acceder a dos fotografías y un video del solemne acto.

10.-. En los estatutos de las sociedades, conviene incluir cláusulas de resolución de conflictos, tanto de arbitraje como de mediación y/o de conciliación. José Ángel García Valdecasas sugiere algunos modelos.

Saludos cordiales.

Albert Capell Martínez, notario de Mollerusa (Lleida) y miembro del Equipo de Redacción de notariosyregistradores.com

Iglesia y Ayuntamiento de Mollerusa (Lleida)

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Boletín de noticias NyR número 7. Julio 2023.

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Boletín de noticias NyR número 7

9 de julio de 2023

Estimados usuarios:

Este es el séptimo boletín de noticias (newsletter) que se envía a los usuarios registrados de NyR, con la finalidad de recoger algunos de los contenidos publicados últimamente que pudieran tener un especial interés para los destinatarios (sólo 10 para no cansar). Se incorporan enlaces para ampliar la información.

1.- La normativa estatal guarda silencio con respecto a las parejas de hecho en la regulación del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, lo que es paliado parcialmente por la variada regulación autonómica. Máximo Juárez analiza la situación actual.

2.- Cuando se vende un piso y se pacta que el comprador no puede entrar en posesión del mismo durante determinado tiempo, a veces pueden entrar dudas acerca de si se ha producido la traditio instrumental que suele producir la escritura pública. Antonio Oliva trata de estas situaciones.

3.- El Fuero del Baylío siempre ha llamado la atención de los estudiosos del derecho civil por las dificultades de determinar su origen y su ámbito de aplicación incluso su naturaleza. Ignacio Antón Gil desarrolla un exhaustivo trabajo de investigación al respecto, que incluye un mapa de ubicaciones y folios registrales antiguos.

4.- Las coordenadas de la huella de la edificación ha resuelto la Dirección General que solo son obligatorias cuando la obra está concluida, aunque existan importantes razones para pedirlas también en construcción, como la de evitar el riesgo de que desborde lo declarado la finca. Ahora resulta que, frente al criterio general del centro directivo, en Andalucía se puede producir la situación contraria como puede verse en esta Resolución.

5.- La reciente reforma del Reglamento del Registro Mercantil crea el Identificador único europeo (EUID), obligatorio para todas las sociedades de capital y regula la información societaria europea, entre otros contenidos que resumo en este artículo.

6.- Hemos actualizado recientemente el archivo “Qué ofrece esta web” donde puede verse, el frondoso bosque que se ha ido formando a lo largo de 25 años y donde se pueden descubrir algunos contenidos que quizás no conozcan muchos usuarios, incluso los asiduos.

7.- Nuestra Revista de Derecho Civil ha publicado un número especial dedicado a la Inteligencia Artificial, del que puede verse su índice y leerse íntegramente de modo gratuito en Internet

8.- La regulación del voto por correo ha sido muy polémica a raíz de lo ocurrido durante las elecciones autonómicas y municipales. Por ello La Junta Electoral Central ha dictado una instrucción, para las próximas elecciones generales, que aquí se resume.

9.- En esta STS se analiza la dificultad de encontrar un índice objetivo que determine que en un caso concreto el interés de un préstamo es usurario lo que implicaría las sanciones impuestas por la veterana Ley Azcárate. La resume Álvaro Martín.

10.- Los opositores a notarías ya han salido de una importante incertidumbre y por fin han conocido la suerte que les ha deparado el sorteo de las oposiciones que comenzarán en Barcelona el próximo otoño. Del sorteo dependía el que les pudiera tocar intervenir entre septiembre y diciembre, aunque siempre pueden elegir la convocatoria. Aquí están los listados.

Saludos cordiales.

José Ángel García Valdecasas Butrón, registrador, académico de número de la Real Academia de jurisprudencia y Legislación de Granada y miembro del Equipo de Redacción de notariosyregistradores.com

Salón de Embajadores y Peinador de la Reina (Granada). Por JAGV

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Boletín de noticias NyR número 5. Mayo 2023.

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Boletín de noticias NyR número 5

8 de mayo de 2023

Estimados usuarios:

Este es el quinto boletín de noticias (newsletter) que se envía a los usuarios registrados de NyR, con la finalidad de recoger algunos de los contenidos publicados últimamente que pudieran tener un especial interés para los destinatarios (sólo 10 para no cansar). Se incorporan enlaces para ampliar la información.

1.- ¿En qué casos es precisa la declaración acerca de si se han realizado o no actividades contaminantes del suelo? Han salido muchas resoluciones de la DGSJFP al respecto. Antonio Oliva resume brevemente una de ellas donde se hace una recapitulación de los supuestos.

2.- Está en la preocupación de todas las personas relacionadas con el sector inmobiliario -y propietarios en general- la okupación de viviendas y las dificultades que se presentan para expulsar a los okupantes en muchas ocasiones tras un largo periodo de tiempo. El notario Carlos Arriola propone en este artículo una posible herramienta jurídica para reducir el fraude de los contratos de arrendamiento inventados por los okupantes.

3.- Los parientes colaterales sufren una mayor carga impositiva en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones que el resto de los parientes. Aunque tiene toda la lógica que tengan peor trato que los parientes en línea recta, las diferencias pueden resultar desproporcionadas y crecientes. Además, los casos en que estos parientes hereden, por razones sociológicas de disminución de la natalidad, están aumentando exponencialmente. Máximo Juárez lo analiza en este estudio.

4.- Un decreto modifica de golpe nada menos que siete reglamentos fiscales. Entre las reformas, destaca en el Reglamento de Gestión e Inspección la posible revocación del NIF para aquellas sociedades que no depositen sus cuentas en el Registro Mercantil durante 4 años consecutivos.

5.- Existe una laguna en nuestro Código Civil consistente en no prever el plazo para el ejercicio de la acción de revocación de donación por incumplimiento del modo. El Tribunal Supremo la analiza en una sentencia que resume Álvaro Martín bajo el significativo título de “Alta tensión en el caserío”, donde el Alto Tribunal se inclina por aplicar analógicamente el plazo de un año de las revocaciones por ingratitud, pero con un “dies a quo” renovado mientras el incumplimiento dure.

6.- Las oposiciones al título de notario que se celebrarán a partir de otoño en Barcelona, han sido firmadas por cerca de 800 opositores, publicándose ahora las listas de admitidos y excluidos provisionalmente.

7.- La sección de Territorio estrena un nuevo Informe Trimestral a cargo del notario Víctor Esquirol Jiménez con la colaboración del registrador Fernando Acedo-Rico Henning. Trata de temas de vivienda, medio ambiente, urbanismo, etcétera y en él se puede encontrar normativa estatal y autonómica, resoluciones escogidas, herramientas, enlaces a publicaciones… Conviene que le eches un vistazo para ver si te interesa su contenido y presentación.

8.- Estamos entrando en periodo electoral. Por ello destacamos la noticia de que, para los españoles residentes ausentes, ya no será preciso el voto rogado que reducía su participación en un alto porcentaje. Esta Instrucción recoge los detalles de cómo se va a facilitar el voto a estas personas.

9.- Los usufructos siempre han provocado muchas situaciones sorprendentes y de difícil solución jurídica. En esta Resolución se analiza su compleja relación con la sociedad de gananciales y qué consecuencias tiene el fallecimiento de uno solo de los cónyuges, con soluciones diferentes dependiendo de los cuatro casos que se analizan.

10.- Todas aquellas personas que disfruten de la compañía de una mascota deberán de tener muy en cuenta las importantes obligaciones y las prohibiciones que ello conlleva y que se recogen en estas dos leyes -orgánica y ordinaria- que se resumen.

Saludos cordiales.

María Núñez Núñez, registradora mercantil y de la propiedad de Lugo, decana de los Registradores de Galicia y miembro del equipo de redacción de notariosyregistradores.com

OFICINA REGISTRAL (PROPIEDAD) INFORME SEPTIEMBRE 2016-Comunicación Electrónica con la DGRN

Playa de Las Catedrales en Ribadeo (Lugo). Por María Núñez.

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Boletín de noticias NyR número 4. Abril 2023.

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Boletín de noticias NyR número 4

10 de abril de 2023

Estimados usuarios:

Este es el cuarto boletín de noticias (newsletter) que se envía a los usuarios registrados de NyR, con la finalidad de recoger algunos de los contenidos publicados últimamente que pudieran tener un especial interés para los destinatarios (sólo 10 para no cansar). Se incorporan enlaces para ampliar la información.

1.- La desvinculación de un anexo de un piso (garaje, trastero…) no puede hacerse sin consentimiento de la Comunidad de propietarios, salvo que haya una cláusula estatutaria inscrita que lo permita.

2.- El notario Antonio Ripoll Jaén defiende que el testamento ológrafo, pasados los cinco años desde la muerte del causante sin adverar, no necesariamente caduca.

3.- La nueva Ley del Mercado de Valores incluye una reforma del TR Ley de Sociedades de Capital tratado por José Ángel García-Valdecasas. El resto de la ley tiene importantes contenidos, como el régimen de representación y transmisión de valores negociales que admite sistemas basados en tecnología de registro distribuido (blockchain).

4.- Cuando se transmite una finca que perteneció a una entidad sometida a concurso, no deben de quedar como remanente los diversos asientos registrales practicados para conectar el Registro con el concurso durante su tramitación. El registrador Antonio Oliva Izquierdo trata acerca de su cancelación.

5.- Una STS ordena repartir dividendos a una sociedad y, además, determina en qué porcentaje de los beneficios. Nos la envía el notario Adolfo Poveda Díaz.

6.- Se ha publicado un RD que regula el acceso de las personas con discapacidad a bienes y servicios. Exige atención personalizada, con medios adecuados y, en ocasiones, preferente y con debida formación del personal que atienda al público. Aquí tienes un resumen.

7.- Javier Máximo Juárez hace una acerba crítica a la doctrina del TEAC acerca del tratamiento de los seguros de vida en el ISD, cuando el beneficiario no es sucesor, pues el TEAC entiende que la Hacienda competente es la estatal y se aplica la normativa estatal.

8.- Con ocasión de la Semana Santa que acaba de concluir, el registrador Diego Vigil de Quiñones Otero trata, entre otros temas, de las inmatriculaciones de la Iglesia Católica o del valor del “documento público eclesiástico”.

9.- A veces, a los herederos puede interesar nombrar un contador partidor dativo para que realice técnicamente la partición y dirima desacuerdos. El notario Álvaro Cordero Taborda ha realizado un estudio completo y práctico de este expediente de jurisdicción voluntaria autorizado por Notario.

10.- Ya está en el Senado el Proyecto de Ley de digitalización de registros y notarías. José Ángel García-Valdecasas lo va resumiendo en diversas entregas de la que ésta es la tercera (de cuatro), que enlaza con las otras dos.

Saludos cordiales.

Inmaculada Espiñeira Soto, notaria de Santiago de Compostela, presidente del Comité del Premio Notarios y Registradores y miembro del equipo de redacción de notariosyregistradores.com

Tajinastes y Vía Láctea en las Cañadas del Teide (Canarias)

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