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Oficina Registral (Propiedad). Informe Mayo 2021. Complejos inmobiliarios y propiedad horizontal tumbada: cuándo se necesita licencia.

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TEMA DEL MES: COMPLEJOS INMOBILIARIOS Y PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA: NECESIDAD O NO DE LICENCIA. Emma Rojo.
DISPOSICIONES GENERALES: Por Maria Núñez (el resto del informe).
RESOLUCIONES:
SENTENCIAS SOBRE RESOLUCIONES:
RESOLUCIONES PROPIEDAD
90.*** NOTA MARGINAL DE VINCULACIÓN DE SUPERFICIE: OBRA NUEVA DIFERENTE DECLARADA POR ANTIGÜEDAD
94.*** HERENCIA. TESTAMENTO OTORGADO EN CATALUÑA POR INCAPACITADA
104.*** PROCEDIMIENTO DE APREMIO FISCAL. RETRACTO DE COLINDANTES
105.*** DISOLUCIÓN DE COMUNIDAD SUJETA A CONDICIÓN SUSPENSIVA. PACTOS SOBRE BIENES CONCRETOS DE LA HERENCIA FUTURA. CAUSA.
109.*** OPCIÓN DE COMPRA EN GARANTÍA DE DEUDA. DISTINCIÓN PACTO COMISORIO y PACTO MARCIANO. OPCIÓN POR MÁS DE 4 AÑOS.
110.*** CONDICIÓN RESOLUTORIA EN COMPRAVENTA POR OBLIGACIONES ACCESORIAS. ACREDITACIÓN UNILATERAL DEL INCUMPLIMIENTO. REQUISITOS NOTIFICACIÓN NOTARIAL.
112.** PARTICIÓN POR MAYORIA EN GALICIA
122.*** COMUNIDAD POSTGANANCIAL Y DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN. TRACTO SUCESIVO
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INFORME REGISTROS PROPIEDAD MAYO 2021

por MARÍA NÚÑEZ NÚÑEZ y EMMA ROJO IGLESIAS

REGISTRADORAS DE LUGO Y DE ALCALÁ DE HENARES (MADRID)

TEMA DEL MES: COMPLEJOS INMOBILIARIOS Y PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA: NECESIDAD O NO DE LICENCIA. Emma Rojo.

De la distinción entre ambas figuras se ha ocupado en numerosas ocasiones la DGRN; así, R. de 21 de enero de 2014 afirmando que mientras que en la propiedad horizontal el suelo es común en su totalidad, en el complejo inmobiliario puede no tener este carácter.

Ahora bien, las múltiples resoluciones dictadas sobre esta cuestión ponen de manifiesto que no basta con que los interesados o los Estatutos manifiesten que el suelo es común sino que hay que tener en cuenta las siguientes reglas:

1) La propiedad horizontal tumbada.

En cuanto a la propiedad horizontal tumbada, como las viviendas adosadas,

1) Como su propio nombre indica, es una auténtica propiedad horizontal, aunque tumbada, pues los planos de división de las fincas son verticales, y no horizontales.

2) Los elementos independientes forman parte de una misma cosa, estructura o unidad, que es el edificio. Es decir, se mantiene la unidad jurídica y funcional de la finca al permanecer el suelo y el vuelo como elementos comunes.

3) El suelo tiene la consideración de ser elemento común en su totalidad sin que haya división o fraccionamiento jurídico del terreno que pueda calificarse de parcelación, no produciéndose alteración de forma, superficie o linderos.

Esta inexistencia de fragmentación de terreno es lo que inspira el sentido del artículo 26.4 TRLS, con arreglo al cual, “La constitución de finca o fincas en régimen de propiedad horizontal o de complejo inmobiliario autoriza para considerar su superficie total como una sola parcela, siempre que dentro del perímetro de ésta no quede superficie alguna que, conforme a la ordenación territorial y urbanística aplicable, los urbanización o pueda computarse a los efectos del cumplimiento del deber legal a que se refiere la letra a) del apartado 1 del artículo 18”.

De la propiedad horizontal tumbada se ocupó, entre otras, la R. de 21 de noviembre de 2019 al señalar que la constitución de un régimen de propiedad horizontal tumbada en la que se crean nuevos espacios de suelo objeto de propiedad separada, dotados de plena autonomía, se debe considerar, a los efectos de aplicación de la legislación urbanística, como una verdadera división de terrenos constitutiva de un fraccionamiento que, de conformidad con el artículo 26.2 TRLS, sería necesaria la obtención de licencia correspondiente.

2) Los complejos inmobiliarios.

1) No tienen naturaleza de propiedad horizontal propiamente dicha, aunque sí les es de aplicación la LPH, concretamente, el artículo 24.

2) Los elementos independientes, que son las parcelas, son totalmente independientes entre sí.

3) El suelo puede ser objeto de fraccionamiento “de hecho”, mediante la atribución del uso “exclusivo” de parte del suelo (jardín o patios), a un elemento privativo.

La cuestión que se ha planteado es determinar si, para constituir un complejo inmobiliario, es preceptiva o no la obtención de licencia. En la actualidad, hay que estar a lo dispuesto en los artículos 24 LPH, 10.3 LPH y al artículo 26.6 TRLS, debiendo tomar en consideración la reciente Resolución de 27 de enero de 2021. El artículo 26,

1º. Ofrece una definición de lo que debe entenderse por complejo inmobiliario (ver último párrafo): todo régimen de organización unitaria de la propiedad inmobiliaria en el que se distingan elementos privativos, sujetos a una titularidad exclusiva, y elementos comunes, cuya titularidad corresponda, con carácter instrumental y por cuotas porcentuales, a quienes en cada momento sean titulares de los elementos privativos. Como ha reconocido el Centro Directivo, un conjunto inmobiliario es un conjunto de inmuebles y éstos, a su vez, pueden ser edificaciones, como partes de edificaciones susceptibles de uso independiente, como porciones de suelo, subsuelo o vuelo, e incluso servicios de naturaleza inmobiliaria.

2º. La regla general (independientemente de la CCAA dado que se trata de preceptos redactados al amparo de los artículos 149.18º y 18º) es la necesidad de autorización administrativa previa – o testimonio notarial de la misma – para la constitución o modificación de un complejo inmobiliario, al igual que sucede, con los actos de división, agregación o segregación de elementos integrantes de un edificio en régimen de propiedad horizontal (pisos o locales), siempre que de los mismos se derive un incremento de los elementos privativos previamente existentes o autorizados en la licencia de edificación (R. de 15 de febrero de 2018).

3º. Excepciones: No será necesaria dicha autorización en los supuestos siguientes: a) Cuando el número y características de los elementos privativos resultantes del complejo inmobiliario sean los que resulten de la licencia de obras que autorice la construcción de las edificaciones que integren aquel y, b) Cuando la modificación del complejo no provoque un incremento del número de sus elementos privativos.

DISPOSICIONES GENERALES: Por Maria Núñez (el resto del informe).

Aunque el informe mensual ha sido enorme, que afecten directamente a la oficina registral:

Tipos de interés planes de vivienda

Resolución de 24 de marzo de 2021, de la DG de Vivienda y Suelo, por la que se revisan y modifican los tipos de interés efectivos anuales vigentes para los préstamos cualificados o convenidos concedidos en el marco del Programa 1997 del Plan de Vivienda 1996-1999, Plan de Vivienda 2002-2005 y Plan de Vivienda 2005-2008.

Los nuevos tipos son: Programa 1997 del Plan de Vivienda 1996-1999, el 1,72 %. Plan de Vivienda 2002-2005, el 1,43 %. Plan de Vivienda 2005-2008, el 1,46%.

Registro Civil: Ley que modifica la de 2011.

Ley 6/2021, de 28 de abril, por la que se modifica la Ley 20/2011, de 21 de julio, del Registro Civil.

Supone la íntegra entrada en vigor de la nueva Ley de Registro Civil el 30 de abril de 2021, aunque con una compleja fase transitoria hasta el pleno funcionamiento de las nuevas Oficinas Registrales. Entre otras, hay modificaciones en el código personal, firma electrónica, funciones de las oficinas, expediente matrimonial, cambio de nombre y/o apellidos, Libro de Familia, declaraciones sobre nacionalidad o vecindad civil. Los notarios ya pueden tramitar el expediente matrimonial. Entran también en vigor modificaciones de varios artículos del Código Civil.

Ir a la página especial con amplio resumen y enlaces

Derecho Foral de Aragón.

Ley 2/2021, de 25 de marzo, por la que se modifica el «Código del Derecho Foral de Aragón», Texto Refundido de las Leyes civiles aragonesas, aprobado por Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo, del Gobierno de Aragón.

Es una reforma motivada por el Pacto de Estado contra la violencia de género. Tan sólo se modifica el artículo 72 en la misma dirección que el artículo 156 del Código Civil sobre atención sicológica a menores.

Disposiciones Autonómicas.

Se han publicado disposiciones de Galicia, Canarias, Navarra, Valencia y Castilla-La Mancha, pero ninguna de interés registral salvo muy indirectamente:

CASTILLA-LA MANCHA. Ley 1/2021, de 12 de febrero, de Simplificación Urbanística y Medidas Administrativas.

Tribunal Constitucional

Se han publicado varias resoluciones pero ninguna que pueda afectar a las oficinas registrales.

SECCIÓN II

No se ha publicado nada de interés para los Registros de la Propiedad, ni concursos ni jubilaciones.

RESOLUCIONES:

SENTENCIAS SOBRE RESOLUCIONES:

Se han publicado cuatro, tres que afectan a Resoluciones relativas al Registro de la Propiedad

1/2021. EJECUCIÓN JUDICIAL HIPOTECARIA. ADJUDICACIÓN POR DEBAJO DEL 50% DEL VALOR DE TASACIÓN DE INMUEBLES NO VIVIENDA HABITUAL. La Sentencia firme de 17-10-2019 del Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Burgos, cuyo fallo publica el BOE de 30-4-2021, estima la demanda interpuesta contra la Resolución de 20 de Febrero de 2019 (87 de 2019)

2/2021. CANCELACIÓN DE ANOTACIÓN DE EMBARGO DE FINCA DE ENTIDAD CONCURSADA. Revocada la Resolución de 9 de Febrero de 20 16 (40 de 2016) por sentencia firme de la Audiencia Provincial de Albacete de 27 de Noviembre de 2017, cuyo fallo publica el BOE de 30-04-2021

4/2021. SUSTITUCIÓN VULGAR POR RENUNCIA. RECTIFICACIÓN DE LA RENUNCIA. Revocada la resolución de 18 de Mayo de 2017 (232 de 2017) por Sentencia firme del Juzgado de Primera Instancia nº 4 de A Coruña de 24 de Julio de 2018, cuyo fallo publica el BOE de 30-4-2021

RESOLUCIONES PROPIEDAD

88.** NOTIFICACIONES Y PLAZOS EN PARTICIÓN POR CONTADOR PARTIDOR DATIVO DE LA LEY GALLEGA.

En la partición por contador partidor de la ley de Derecho Civil de Galicia, han de transcurrir 30 días hábiles desde la última notificación a los interesados y la fecha del sorteo para su designación. La formalización de la partición ha de notificarse a los interesados no comparecientes por edictos si el domicilio es desconocido.

89.*** AGRUPACIÓN. INSCRIPCIÓN DE REPRESENTACIÓN GRÁFICA CATASTRAL ALTERNATIVA. DUDAS DE IDENTIDAD ART. 199 LH.

Resume la doctrina de la DG para la tramitación de expedientes del artículo 199 LH, en particular con excesos de cabida y dudas de identidad en relación con otras fincas inscritas.

90.* NOTA MARGINAL DE VINCULACIÓN DE SUPERFICIE: OBRA NUEVA DIFERENTE DECLARADA POR ANTIGÜEDAD**

Cabe inscribir una obra nueva con características diferentes a la que se establece en una Nota Marginal de Vinculación, siempre que la obra cuente con la oportuna licencia o se declare por antigüedad por haber transcurrido los plazos para la adopción de medidas sancionadoras.

91.** PROPIEDAD HORIZONTAL DE HECHO. MODIFICACIÓN ESTATUTARIA. CONVERSIÓN DE TERRAZAS PRIVATIVAS EN ELEMENTOS COMUNES

Cuando la situación fáctica de un edificio es de división horizontal le es de aplicación la Ley de Propiedad Horizontal, aunque los propietarios no hayan otorgado el correspondiente título constitutivo. Hay que diferenciar en la propiedad horizontal, los actos colectivos, en los que basta el acuerdo de la Junta general de Propietarios, y los actos que afectan al derecho esencial del dominio («uti singuli«) de un elemento privativo, en los que se necesita además el consentimiento individualizado de sus propietarios manifestado en escritura pública para que sean inscritos en el Registro..

92.** COMPRAVENTA. TRACTO SUCESIVO

No cabe inscribir, por falta de tracto, una venta presentada después de que el vendedor ya no es el titular registral, aunque éste sea su heredero.

93.** LIQUIDACIÓN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES ADJUDICANDO FINCA PRIVATIVA

No cabe adjudicar una finca en liquidación de gananciales cuando figura inscrita con carácter privativo, ni presumir un negocio de aportación a gananciales ya que la atribución del carácter ganancial de un bien privativo debe ser expresa y delimitarse claramente en el título.

94.* HERENCIA. TESTAMENTO OTORGADO EN CATALUÑA POR INCAPACITADA**

El registrador no puede rechazar la inscripción de un adjudicación hereditaria basándose en que el testador está incapacitado y sometido a curatela y por tanto el testamento es nulo: El testamento es personalísimo. No se puede hacer testamento por otro ni exigir que el testador sea asistido por un tercero (curador). Cuando el testador está incapacitado es el notario el encargado de garantizar el cumplimiento del artículo 12 de la Convención con la asistencia a los testadores que presentan dificultades de comprensión, y será quien, en último caso, evaluará la capacidad del compareciente y accederá o no al otorgamiento. Por ello el testamento debe quedar excluido de la relación de inhabilitaciones generales.

97.** EXCESO DE CABIDA. RECTIFICACIÓN FUERA DE PLAZO DE LA CALIFICACIÓN NEGATIVA

Aunque un exceso de cabida sea inferior al 5% es preciso que el registrador no tenga dudas sobre la identidad y correspondencia de la finca. Si tras el recurso el Registrador anuncia que rectifica la calificación, pero no lo hace en plazo, prosigue el recurso gubernativo.

98.** INSCRIPCIÓN DE REPRESENTACIÓN GRÁFICA ALTERNATIVA. OPOSICIÓN DE COLINDANTE CON INFORME TÉCNICO

Una representación gráfica inscrita no deviene inalterable, sino que es posible su rectificación con arreglo a las normas generales de la Ley Hipotecaria para la rectificación de asientos..

99.() RECURSO CONTRA ASIENTO YA PRACTICADO

No cabe interponer recursos contra asientos ya practicados, pues están bajo la salvaguardia de los tribunales

100.** COMPRAVENTA DE VIVIENDA Y ANEJO. SU RECIPROCA VINCULACIÓN.

En una PH, en que los garajes están vinculados a las viviendas, si se vende la vivienda se está vendiendo también el garaje vinculado a ella y ello, aunque los garajes consten inscritos como fincas independientes con número registral propio.

101.** HERENCIA. ENTREGA DE LEGADOS. ACTA DE NOTORIEDAD DE POSESIÓN PREVIA.

Cuando la herencia no está toda distribuida en legados y el testador no ha autorizado al legatario para tomar posesión de la cosa legada es precisa la entrega del la cosa legada para que pueda inscribirse.

102.** INICIACIÓN DE EXPEDIENTE DE DOBLE INMATRICULACIÓN EN VIRTUD DE INSTANCIA PRIVADA

El que considere que existe una doble inmatriculación debe solicitar la iniciación del expediente como promotor. También debe aportar la representación gráfica que la justifique.

104.* PROCEDIMIENTO DE APREMIO FISCAL. RETRACTO DE COLINDANTES**

Tras la reforma del RGR por RD 1071/201, ya no cabe el remate de la finca por adjudicación directa en caso de quedar desierta la subasta. En las adjudicaciones forzosas también rigen los retractos legales y en particular en de colindantes de CC, aunque solo en las fincas rústicas, no urbanas ni urbanizables.

105.* DISOLUCIÓN DE COMUNIDAD SUJETA A CONDICIÓN SUSPENSIVA. PACTOS SOBRE BIENES CONCRETOS DE LA HERENCIA FUTURA. CAUSA.**

Admite el pacto de disolución de cosa común entre dos de los comuneros bajo la condición suspensiva del fallecimiento del tercero con un testamento en determinado sentido y con un término adicional de seis meses. El pacto tiene que expresar la causa onerosa o privativa. La prohibición general de pactos sobre la herencia futura se refiere a pactos sobre la universalidad de dicha herencia, no a pactos sobre bienes concretos pues en tal caso no existe propiamente coerción de la libertad de testar.

107.* ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA. TRACTO SUCESIVO

No puede anotarse una demanda si no ha sido dirigida contra el titular registral.

108.* ANOTACIÓN PREVENTIVA DE CRÉDITO REFACCIONARIO

La afección real de las fincas de resultado al pago de los gastos inherentes al sistema de actuación, no legitima a los acreedores de la junta de compensación por deudas contraídas en el desempeño de su cometido, a proceder contra las parcelas adjudicadas o pedir anotación preventiva de su crédito sin llamar al procedimiento al titular registral en el momento de la anotación.

109.* OPCIÓN DE COMPRA EN GARANTÍA DE DEUDA. DISTINCIÓN PACTO COMISORIO y PACTO MARCIANO. OPCIÓN POR MÁS DE 4 AÑOS.**

Pacto Marciano: cabe, entre empresarios NO consumidores, una opción de compra en garantía de deuda si se pacta un sistema objetivo de valoración de la finca y de protección al deudor y a terceros que excluya el enriquecimiento injusto. La opción de compra puede exceder de 4 años si acompaña a otro contrato de mayor duración.

110.* CONDICIÓN RESOLUTORIA EN COMPRAVENTA POR OBLIGACIONES ACCESORIAS. ACREDITACIÓN UNILATERAL DEL INCUMPLIMIENTO. REQUISITOS NOTIFICACIÓN NOTARIAL.**

Resolución que resume los requisitos para resolver una compraventa porque no se han cumplido una obligación accesoria garantizada con Condición Resolutoria, con pacto de resolución unilateral. También analiza los requisitos para la notificación notarial al comprador.

Sobre la forma de realizar las notificaciones notariales, ver el siguiente Informe de la Oficina notarial que resume la doctrina de la Dirección General. (AFS)

111.* HERENCIA. ADJUDICACIÓN DEL PLENO DOMINIO CUANDO DEBIÓ DE SER DE UNA MITAD INDIVISA

Por un error material en una partición hereditaria se adjudica más del 100%. Aunque parece deducirse claramente cual es la voluntad de los partícipes el notario debe corregir el error sin que pueda trasladar al registrador la responsabilidad de la subsanación del error padecido en el presente caso.

112. PARTICIÓN POR MAYORIA EN GALICIA**

Resolución que trata una partición por mayoría de la Ley de Derecho Civil de Galicia. En la misma se permite que: Se haga conjuntamente la partición de ambos cónyuges aunque las disposiciones testamentarias no sean iguales; que se proponga un único contador partidor y no 5 (mínimo que exige la Ley) y por tanto no hay sorteo; que no se hagan lotes homogéneos si la partición se aprueba por las mayorías de ¾ y que las legítimas se abonen en dinero aunque sean pars valoris bonorun, partícipe no asistente. Todo ello basándose en que el partícipe disidente fue notificado y por tanto no puede alegar indefensión. Si la notificación se hacho de modo no presencial son necesarios dos envíos.

113.** EXPEDIENTE NOTARIAL DE REANUDACIÓN DE TRACTO. NECESIDAD DE RECTIFICAR PRIMERO EL REGISTRO.

No se pueden rectificar las inscripciones erróneas mediante un expediente para reanudar el tracto sucesivo; Si han accedido al registro 3 transmisiones incorrectas hay que rectificar el las inscripciones erróneas y el Art 40-d) LH exige «consentimiento del titular o, en su defecto, resolución judicial».

114.** ANOTACIÓN DE EMBARGO. POSIBLE VIVIENDA FAMILIAR

Puede anotarse un embargo de finca privativa de un cónyuge sin notificación al otro cuando si del Registro no resulta de manera expresa y claramente el carácter familiar de la vivienda.

116.** INMATRICULACIÓN DE FINCA QUE INVADE EL DOMINIO PÚBLICO

El registrador ha de pedir informe a la administración si sospecha invasión de dominio público en una inmatriculación. Si la administración informa invasión ha de impedir la inmatriculación, aunque haya deslinde.

117.** CANCELACIÓN POR CADUCIDAD DE ANOTACIÓN PRORROGADA ANTES DE LA LEY 2000 EXISTIENDO NOTA DE CERTIFICACIÓN DE CARGAS POSTERIOR

No cabe cancelar una anotación de embargo prorrogada antes de la LEC 2000 mediante el supuesto excepcional del art. 210.1 LH (que requiere solicitud expresa) si no ha transcurrido el plazo previsto en el precepto (20 o 40 años) contado desde el último asiento practicado en relación con el procedimiento (en este caso, la nota marginal de expedición de certificación de cargas, que interrumpe la caducidad legal)

119.** HIPOTECA UNILATERAL EN GARANTIA DE OBLIGACION FUTURA. MODIFICACIÓN SIN INTERVENCION DEL DEUDOR

La hipoteca en garantía de obligación futura es inscribible, aunque no se constituya bajo esa denominación. La modificación de una hipoteca unilateral exige siempre el consentimiento del deudor titular registral en escritura pública

120.** AMPLIACIÓN DE OBRA NUEVA. DUDAS DE IDENTIDAD

La falta de inscripción de la representación gráfica de la finca no necesariamente impide la inscripción de la declaración de obra nueva conforme al artículo 202 LH. Tal inscripción sólo será obligatoria cuando el registrador albergue dudas debidamente fundadas sobre la ubicación de lo edificado.

121.** CANCELACIÓN UNILATERAL DE CONDICIÓN RESOLUTORIA. FORMA DE ACREDITAR EL PAGO Y LA LIQUIDACIÓN DEL IMPUESTO

Para levantar el cierre del registro por falta de pago del impuesto ha de acreditarse la presentación en la administración competente, no basta con acreditar el pago. Para cancelar una condición resolutoria en garantía de precio aplazado con pacto de cancelación unilateral acreditando el pago, solo puede hacerse cuando dicho pago se ajusta exactamente a lo pactado en la escritura, sin que quepa admitir el pago a un tercero distinto del vendedor aunque se genere una acción de repetición.

122.* COMUNIDAD POSTGANANCIAL Y DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN. TRACTO SUCESIVO**

En la comunidad postganancial, se aplican las reglas de la comunidad de bienes y por tanto cabe la enajenación de los bienes que la integran con consentimiento de todos. Y, cuando existe un único bien, cabe el ejercicio de la acción de división de la cosa común, sin necesidad de proceder a la previa liquidación de la sociedad de gananciales y la inscripción de la división hereditaria.

123.** ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA A FAVOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

Es posible tomar una anotación de demanda a favor de una comunidad de propietarios de una acción dirigida a la demolición de obras al efecto de volver al estado original por infracción de la normativa sobre propiedad horizontal.

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INFORMES MENSUALES OFICINA REGISTRAL

MINI INFORME DEL MES DE ABRIL 2021

INFORME NORMATIVA ABRIL 2021 (Secciones I y II BOE)

INFORME RESOLUCIONES ABRIL 2021

INFORMES MENSUALES DE RESOLUCIONES

TITULARES DE RESOLUCIONES DESDE 2015

POR VOCES PROPIEDAD POR VOCES MERCANTIL

DICCIONARIO FRANCISCO SENA

RESOLUCIONES CATALUÑA

¿SABÍAS QUÉ?

RESOLUCIONES REFORMA LEY HIPOTECARIA Y CATASTRO

SECCIÓN RESOLUCIONES DGRN

NORMAS: Cuadro general. Por meses. + Destacadas

NORMAS: Busca por titulares 2002 – 2021. Futuras. Consumo

NORMAS: Tratados internacionales, Derecho Foral, Unión Europea

WEB: Qué ofrecemos NyR, página de inicio Ideario

CASOS PRÁCTICOS: Madrid y Bilbao. Internacional.

PORTADA DE LA WEB

Rinlo. Provincia de Lugo

Informe Julio 2019 Registros Mercantiles. Adquisición de participaciones propias por sociedad limitada.

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Indice:

Nota previa:
Disposiciones de carácter general.
Instrucción sobre depósito de condiciones generales en la LCCI.
Comentario express.
Disposiciones Autonómicas
RESOLUCIONES
RESOLUCIONES PROPIEDAD
RESOLUCIONES MERCANTIL
Cuestiones de interés:
Adquisición derivativa de participaciones propias ¿Es posible fuera de los cauces del artículo 140 de la LSC?
Planteamiento.
Sentencia TS.
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INFORME DE JULIO DE 2019 PARA REGISTROS MERCANTILES

José Ángel García Valdecasas Butrón

Registrador de la Propiedad y Mercantil

Nota previa:

A partir de enero de 2018 este informe sufre dos cambios:

Nombre: se utilizará el del mes en el que se publica, pero recogerá disposiciones y resoluciones publicadas en el BOE durante el mes anterior. Se busca un criterio uniforme para todos los informes de la web.

Contenido: Se reduce su extensión, centrándonos en lo esencial y para evitar que los textos se dupliquen en la web. Si se desea ampliar la información sobre una disposición o resolución en concreto, sólo hay que seguir el enlace a su desarrollo en el informe general del mes.

Disposiciones de carácter general.

Instrucción sobre depósito de condiciones generales en la LCCI.

Merece destacar en este informe la Instrucción DGRN sobre depósito de condiciones generales de la contratación y Ley Contratos de Crédito Inmobiliario de 13 de junio de 2019. En ella se trata del depósito de condiciones generales de la contratación en el Registro de Bienes Muebles, y de su reflejo en las escrituras de préstamo y en el Registro de la Propiedad, desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

Comentario express.

Pese a las clarificadoras intenciones de la Instrucción, no creemos, al menos desde nuestro punto de vista, que el resultado haya sido totalmente satisfactorio. Por ello, sin perjuicio de ampliar más adelante una opinión más reposada sobre la Instrucción, damos unas ideas sobre su aplicación concreta.

De la Instrucción resulta que las instituciones financieras tienen que depositar obligatoriamente, bien el formulario o modelo íntegro del contrato, o bien exclusivamente las cláusulas de ese contrato que tengan la consideración de condición general de la contratación. Esos formularios completos o condiciones generales de sus contratos de préstamo hipotecario se depositarán en el RBM sección de CGC. Una vez hecho el depósito el mismo tendrá unos determinados datos registrales. Pues bien, en el momento de reflejar esas condiciones generales en la escritura, se debe lógicamente reseñar los datos de su inscripción en el registro. Pero esas condiciones generales no deben ser modificadas, en cuanto ya han sido inscritas, sino lo que sería posible es que el banco, a la vista de las condiciones especiales del préstamos o crédito que conceda, las modifique, suprima algunas, o añada otras. Pero esas modificaciones, supresiones o añadidos deben ser objeto de pacto expreso entre las partes y por su propia naturaleza de haber sido pactadas individualmente ya no serán condiciones generales sino particulares, y ello se debe expresar claramente en la escritura. Es decir que las condiciones generales en cuanto condiciones inscritas no podrán ser alteradas sino que deben ser transpuestas al contrato tal y como fueron inscritas y su conformidad con lo inscrito debe basarse en la declaración del banco de forma que no sea necesario cotejo alguno de esas condiciones generales.

Desde nuestro punto de vista, y tomando como ejemplo los modelos de contratos de financiación que aprueba la DGRN a los efectos de su inscripción en el RBM, a partir de ahora las escrituras de hipoteca deberían adoptar una estructura similar. Es decir que toda hipoteca constará de unas condiciones particulares en donde se reflejen lo que es objeto de pacto entre las partes (cuantía, intereses, plazo de devolución, cuotas, etc) y unas condiciones generales que serían las previamente depositadas a efectos de transparencia en el RCGC. Y finalmente el contrato contendría lo que pudiera llamarse pactos especiales en donde se harían constar aquellas cláusulas especiales que demandara el tipo de contrato suscrito o las especiales condiciones del deudor o prestatario, En estas condiciones podrían establecerse formas especiales de devolución, posibles pactos accesorios, etc. Lo que no nos parece adecuado es someter a cotejo las condiciones generales inscritas, pues tal y como se inscribieron deben reflejarse en la escritura y si se establecen variaciones sobre esas condiciones generales es claro que ya no tendrán dicho carácter sino el de condiciones particulares.

En definitiva, lo que sostenemos es que en las condiciones generales inscritas no puede hacerse modificación alguna y, si se hace esa modificación, deberá figurar formalmente y espacialmente en lugar distinto de la escritura de forma que se vea con claridad que no se trata de condiciones generales sino particulares, debiendo ser así señaladas en el contrato. Y por supuesto no compartimos el criterio de que sea necesario cotejar las condiciones generales insertas en la escritura con las inscritas, pues al declarar las partes que están inscritas con referencia a sus datos registrales, será responsabilidad de ellas su total coincidencia.

Disposiciones Autonómicas

En Canarias se ha publicado la Ley 10/2019, de 25 de abril, de Cámaras Oficiales de Comercio, Industria, Servicios y Navegación de Canarias. Carece de interés pues se trata de una mera adecuación al archipiélago de la ley estatal.

RESOLUCIONES

RESOLUCIONES PROPIEDAD

La 202, interesante, pues declara que lo que se exige para el caso de inscripción de resolución derivada de condición resolutoria explícita del 1504, es decir restitución o consignación del precio y mandamiento, es también aplicable al caso de condición resolutoria tácita del art. 1124 del CC.

La 208, según la cual es posible en una hipoteca la sustitución de una finca por otra, cancelando la primera hipoteca, acompañando la primera escritura para transcripción en la nueva finca de las cláusulas no modificadas y teniendo en cuenta que su rango registral será el que le corresponda según la situación de la finca en el momento de la inscripción.

La 209, reiterada por varías más, determinando que a partir del 1 de enero de 2018, fecha de entrada en vigor de la nueva redacción del artículo 107 apartado 1 del Reglamento General de Recaudación, se elimina la adjudicación directa como procedimiento posterior y subsiguiente al procedimiento de subasta desierta y considerando que esta cuestión entra dentro de las facultades calificadoras del registrador.

La 213, confirmando y reiterando que la AEAT puede ordenar mandamientos preventivos como medida cautelar sin necesidad de notificación al titular registral.

La 215, según la cual el ejercicio unilateral de la opción de compra debe de ajustarse estrictamente a lo pactado e inscrito, tanto en lo relativo al pago del precio, como en lo relativo a la forma de hacer las notificaciones previas. Peo no es necesario especificar lo que se adquiere si se ejercita la opción conforme a lo pactado.

La 221, que permite la inscripción de hipoteca unilateral a favor de la Agencia Tributaria, en garantía de una deuda de carácter tributario, suspendiendo la constancia del valor para subasta pues el certificado de tasación estaba caducado, y ello aunque no medie solicitud expresa en dicho sentido pues el procedimiento de ejecución aplicable es el del apremio administrativo que no impone el requisito del tipo de tasación como requisito constitutivo.

La 256, que considera que en un proceso concursal los bienes hipotecados, aunque el crédito garantizado no esté reconocidos como privilegiado, solo puede ser objeto de venta directa con autorización del juez y por un precio no inferior a la tasación hipotecaria, salvo consentimiento del acreedor.

RESOLUCIONES MERCANTIL

La 204, reiterativa de que no es posible inscribir un nombramiento de auditor voluntario, sea cualquiera la causa de su nombramiento, si el registro está cerrado por falta de depósito de las cuentas anuales de la sociedad.

La 207, que, aunque discutida en cuanto a su doctrina, es trascendente pues declara inscribible en una cláusula estatutaria en la que se establece un derecho de adquisición preferente para el caso de que se inicie un procedimiento judicial o administrativo de ejecución que se fije el valor de las participaciones en lo que resulte del balance social. Ese mismo valor puede servir para la exclusión del socio en el mismo supuesto.

La 231, según la cual no es posible tomar en el RM una anotación de denuncia ante el juzgado, aunque con ella se pretenda limitar la facultad de disponer de los administradores respecto de los bienes de la sociedad.

La 235, interesante también para su aplicación al RP pues determina que no es posible practicar una inscripción en la hoja de una sociedad, si respecto de la misma existe una anotación vigente por consulta de duda ante la DGRN.

La 236, complementaria de la 207, en la que ya se admite claramente que es posible establecer un derecho de adquisición preferente y un supuesto de exclusión de socios por el inicio de un procedimiento de ejecución. El precio puede ser el que resulte del balance. También es posible suprimir el derecho de voto en esos casos. Estas posibilidades han sido sometidas a críticas por parte de la doctrina registral.

La 254, que establece que no es posible anular o dejar sin efecto un acuerdo de aumento del capital de una sociedad sin cumplir los requisitos establecidos para la reducción del capital.

Cuestiones de interés:

Adquisición derivativa de participaciones propias ¿Es posible fuera de los cauces del artículo 140 de la LSC?

Planteamiento.

El artículo 140 de la LSC establece de forma taxativa y limitada, los casos en que una sociedad limitada puede adquirir sus propias participaciones.

Así se expresa diciendo que “solo podrá adquirir sus propias participaciones, (i) cuando formen parte de un patrimonio adquirido a título universal, o sean adquiridas a título gratuito, o por adjudicación judicial, (ii) cuando sea ejecución de un acuerdo de reducción del capital adoptado por la junta general, (iii) cuando se adquieran en caso de transmisión forzosa(art.109.3), y finalmente (iv) cuando lo autorice la Junta general con cargo a beneficios o reservas de libre disposición y en caso de separación o exclusión de socios o por aplicación de una cláusula restrictiva existente en los estatutos de la sociedad o se trate de participaciones transmitidas mortis causa.

Finalmente, el artículo, de forma terminante y radical dice que “Las adquisiciones realizadas fuera de estos casos serán nulas de pleno derecho”.

A la vista del artículo la respuesta a la pregunta que encabeza estas notas debe ser negativa.

Sin embargo, para ver que las normas legales no deben ser interpretadas de forma totalmente literal y sin tener en cuenta su verdadera finalidad, nos vamos a fijar en una interesante sentencia de nuestro TS en la que admitió la validez de unas transmisiones de participaciones sociales fuera de los cauces legalmente establecidos.

La finalidad del artículo 140 de la LSC, derivado del artículo 40 de la LSRL de 1995, es la de salvaguardar y proteger la realidad del capital social en beneficio, fundamentalmente de los acreedores, pero también de los socios. En definitiva, se trata de evitar que se distorsione la imagen fiel de la contabilidad y del patrimonio de la sociedad. Por ello la norma de valoración 9, punto 4 del PGC establece que cualquier operación que la empresa realice con sus propios instrumentos se reconocerán como una variación de los fondos propios sin que pueda reconocerse en ningún caso como activos.

Pero en esta breve nota no vamos a entrar en temas contables sino sólo en el de la validez jurídica de la operación y si la misma se ajusta o no al artículo ya visto de la LSC.

Sentencia TS.

La sentencia del TS de 27 de marzo de 2019 (Recurso 3333/2016), siendo ponente Don Ignacio Sancho Gargallo, trata de un interesante y complejo caso de adquisición derivativa de participaciones por la propia sociedad, fuera de los supuestos previstos en la norma.

Se trataba de un entramado de sociedades limitadas, todas ellas de socios ligados por íntimos vínculos familiares de sangre, en concreto los socios eran la madre y los hijos, proveniente el capital con el que se constituyeron las sociedades de herencia del padre.

En un momento dado, y debido a que dos miembros de la familia no desean asumir riesgos en determinados proyectos que se iban a llevar a cabo, se llega a un acuerdo entre todos ellos para redistribuirse los bienes y sus participaciones en las sociedades.

Para ello llevaron a cabo determinadas transmisiones de participaciones en manos de las sociedades vinculadas a favor de la sociedad matriz, para a continuación, y en escritura pública de la misma fecha, transmitir las participaciones propias adquiridas por esa sociedad matriz a los diversos socios integrantes de la familia de forma que se cumpliera la finalidad perseguida por todos ellos, lo que además fue complementado por un pacto sucesorio en el que la madre hacía una distribución de bienes concorde con dicha finalidad.

En definitiva y en lo que a nosotros nos interesa, existieron una serie de adquisiciones de participaciones propias, fuera de los supuestos legalmente previstos.

Por ello, transcurrido siete años de estas escrituras, uno de los hermanos, precisamente el que era consejero delegado de las sociedades en la fecha de las transmisiones, impugna estas por infracción del artículo 40 de la LSRL, hoy 140 de la LSC.

El juzgado de primera instancia le da la razón y declara la nulidad de las adquisiciones de participaciones propias por la sociedad que hemos llamado matriz.

Recurrida la sentencia la Audiencia la revoca entendiendo que no puede declararse la nulidad de la adquisición de participaciones por la sociedad pues “se hizo de forma instrumental para inmediatamente transmitirlas a los otros hermanos, dentro de la redistribución del patrimonio familiar”. Según la Audiencia se trataba de un negocio vinculado al reparto del patrimonio familiar del causante y por ello en el pacto sucesorio también suscrito la madre pretendía igualar los riesgos y repartir con equidad los bienes entre los hermanos.

Como muy bien dice la Audiencia “las participaciones estuvieron en poder o tenencia de … un instante con lo cual no hubo oportunidad alguna de que, ni siquiera de forma incipiente, se manifestase riesgo patrimonial o político. Fue una fugaz tenencia en tránsito hacia el patrimonio” de los hermanos “sin vocación alguna de permanencia en el patrimonio” de la sociedad.

La sentencia del TS va a confirmar la sentencia de la audiencia rechazando el recurso de casación.

Dice que si se analizara aisladamente el negocio de transmisión se ve “que no estaba incluida en ninguno de las excepciones del art. 40.1 LSRL. Por lo que podría declararse nula”.

Pero añade que, en este caso, “no puede analizarse aisladamente, sino en el conjunto del entramado negocial” pues los hermanos en las escrituras otorgadas en la misma notaría y en el mismo día “llevaron a cabo una redistribución de sus derechos sobre el patrimonio familiar, proveniente principalmente de la herencia del padre”.

Concluye que “como subraya la sentencia recurrida, la sociedad apenas llegó a ostentar la titularidad de sus propias participaciones, pues las trasmitió inmediatamente, en cumplimiento del acuerdo de redistribución de participaciones sociales entre los miembros de la familia. Esto impidió que se llegara a generar el riesgo que se pretende evitar con la prohibición, que es la merma de la integridad del capital social”.

Finalmente dice que la “tutela de los derechos políticos y económicos de los socios que también suele tenerse en cuenta al analizar el régimen jurídico de la autocartera, tampoco queda afectada en este caso, pues el entramado contractual en el que se enmarca la permuta cuya nulidad se pide, responde al acuerdo al que habían llegado todos los socios para redistribuirse la tenencia de las participaciones de las sociedades patrimoniales de la familia”.

En definitiva, que la adquisición derivativa de participaciones propias por parte de la sociedad, aunque no encaje en ninguno de los supuestos previsto en el artículo 140, no es necesariamente nula, sino que habría que apreciar los demás elementos que concurren en el negocio para apreciar si es o no posible por no violentar la finalidad que tiene el precepto del artículo 140 LSC y que ya antes hemos aludido.

Por todo ello el notario que autorizó las ventas de participaciones actuó de forma totalmente correcta, pues sin duda apreció, tal y como hace el TS, la falta de riesgo para la sociedad, socios y terceros en las operaciones de adquisiciones propias por la sociedad.

A la vista de ello sacamos la conclusión de que cuando se trata de operaciones societarias complejas, siempre debemos tener en cuenta la finalidad que se persigue con ellas. Si estas operaciones por sus consecuencias y efectos no son perjudiciales para socios o acreedores o para la propia sociedad, aunque la operación llevada a cabo no se ajuste a preceptos claramente imperativos, procede hacerla pues a nadie perjudican y permite a los socios organizar sus entramados empresariales de la forma más conveniente para todos. En definitiva, lo que propugna el TS es una interpretación flexible de las normas legales al ponerlas en relación con la finalidad y posibles efectos de la operación llevada a efecto.

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Prestamos hipotecarios exentos de AJD. Hipoteca unilateral no aceptada.

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PRESTAMOS HIPOTECARIOS: EXENTOS DEL IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS TRAS LAS SENTENCIAS DEL TRIBUNAL SUPREMO DE 16 y 22 DE OCTUBRE DEL 2018.

José Ignacio Suárez Pinilla. Notario de Armilla (Granada).

ÍNDICE:

1.- Introducción

2.- Argumentos del Tribunal y crítica

3.- Incompatibilidad con AJD de los préstamos concedidos por entidades de crédito

4.- Hipotecas unilaterales (especialmente las no aceptadas)

Enlaces

1.- INTRODUCCIÓN:

Para llegar a la conclusión reseñada en el encabezamiento de este artículo, debemos partir y hacer un breve comentario de las recientes sentencias del TS, sala de lo Contencioso-Administrativo (sección segunda) de fecha 16-octubre-2018 (recurso 5350/2017) y 22-Octubre-2018 (recurso 4900/2017), que como es sabido, cambia su anterior doctrina sobre el “sujeto pasivo” en el impuesto de “actos jurídicos documentados”, cuota gradual (IAJD), en los préstamos hipotecarios, pasando de ser “el prestatario” a ser “la entidad de crédito”.

Era previsible que nada más tenerse conocimiento de su contenido se produjera, como así ha sido, una inmediata repercusión social:

.- indignación de miles de afectados por haber pagado un impuesto que “parece” que no le correspondía;

.- perdidas millonarias de miles de inversores en la bolsa;

.- Sorpresa para la Banca, porque no se trata de un supuesto de cláusula abusiva que se le pueda imputar por una mala praxis, pues al prestatario quien le exige el pago del impuesto es el Estado (Hacienda); y sorpresa también para la propia Hacienda Pública, dado que si se exigía el impuesto al prestatario era porque así lo decía el ordenamiento jurídico, confirmado por abundante y contundente jurisprudencia no solo del Tribunal Supremo, sino también del Constitucional (autos de 18 de enero y 24 de mayo del 2005) y, por el propio legislador, que en muchos textos legales bonifica el impuesto cuando el “sujeto pasivo” tuviera cierta edad o grado de minusvalía, lo que difícilmente pueda darse en el banco, si pensara que este es el sujeto pasivo;

.- paralización e incertidumbre en las transacciones inmobiliarias que dependen casi en exclusiva del crédito hipotecario y, que son un importantísimo motor de la economía;

.- inseguridad en los operadores jurídicos (notarios, registradores, agentes de la propiedad inmobiliaria, etc.) que difícilmente pueden aportar la “seguridad jurídica” que su profesión le exige ante cambios tan radicales.

.-presumible colapso de los juzgados ante avalanchas de reclamaciones:

.- inquietud de las Haciendas Autonómicas por la incertidumbre sobre la devolución de ingresos indebidos y retroactividad de las mismas,…

Los argumentos que la jurisprudencia de la misma sala mantenía hasta ahora y, que las nuevas sentencias reconocen y califican como sólidos, se basaban en un hecho incuestionable: la hipoteca es accesoria al negocio principal del préstamo, y además, en que el legislador ha dado un tratamiento unitario, a efectos tributarios, a las hipotecas en garantías de préstamos, considerando al préstamo como el acto fundamental, al disponer “que la hipoteca en garantía de préstamo sólo tributa por el préstamo y no por la hipoteca” (art. 8 y 15.1 TRITPAJD), si bien al tratarse de préstamos concedidos por sujetos pasivos de IVA (bancos) y por tanto no sujetos a TP, el art. 74.2 del reglamento del impuesto los sujeta a “actos jurídicos documentados”, cuota gradual, aclarando el mismo reglamento en su artículo 68, que el sujeto pasivo es el prestatario por ser el adquirente del bien –el dinero prestado-, que es el negocio principal, sin que eso suponga extralimitación reglamentaria, al ser conforme al principio recogido en la Ley: EL ACTO PRINCIPAL ES EL PRÉSTAMO. Este hecho además, como veremos, es lo que fundamentaba la compatibilidad de que los préstamos hipotecarios sujetos a IVA pagaran también AJD, cuota gradual.

Esta doctrina la ha sostenido el TS, sala de lo Contencioso, en sentencias de 19-11-2001 (recurso 2196/1996), 20-01-2006 (recurso 693/2001), 20-06-2006 (recurso 2794/2001), 31-10-2006 (recurso 4593/2001) 09-06-2016 (recurso 867/20014), 22-11-2017 (recurso 3142/2016). También la Sala primera del TS –de lo civil-, que si bien fue quien sembró la duda en su sentencia de 23-12-2015 al hablar de la abusividad de las clausulas bancarias de “absolutamente todos los gastos” sean a cargo del prestatario; en cuanto a la cuestión de quien es el sujeto pasivo de AJD en los préstamos hipotecarios ha confirmado que es el prestatario (sendas sentencias de 15-03-2018, recursos 1211/2017 y 1518/2017).

Los argumentos, para el cambio de criterio, que dan las nuevas sentencias de 16 y 22-10-2018, aunque fundamentan la conclusión que motiva este artículo, relativo a exención del IAJD, si el sujeto pasivo es la entidad de crédito, debemos decir, con todo respeto, que no nos parecen ni tan sólidos como los anteriores, ni jurídicamente suficientes para provocar un cambio de criterio tan radical y una derogación normativa; y lo decimos aun sabiendo que hoy en día parece social y mediáticamente inaceptable cualquier interpretación que pueda parecer conllevar una sombra de protección bancaria (no hay nada más que ver las críticas, y parece que también alguna querella, que le ha caído al presidente de la Sala Tercera por haber dejado temporalmente sin efecto los señalamientos sobre recursos de casación pendientes con un objeto similar y avocar al Pleno de la Sala el próximo 5 de Noviembre para el conocimiento de alguno de dichos recursos pendientes, a fin de decidir si dicho giro jurisprudencial debe ser o no confirmado dada su enorme repercusión económica y social).

No se trata aquí de opinar si es justo o no o, si estamos de acuerdo o no, que el impuesto lo pague el banco o el prestatario, sino de determinar si hay fundamentos jurídicos sólidos, basados en los preceptos legales, para llegar a una u otra conclusión.

2.- Los argumentos en los que se basa la nueva jurisprudencia son:

.- uno preliminar, sistemático.- No entiende el Tribunal porqué en la Ley (TR), en el Título III dedicado a AJD no hay un precepto igual al que hay en el Título I relativo a TP, cuando establece en el art. 15.1 que “la hipoteca en garantía de un préstamo tributa exclusivamente por el concepto de préstamo”, cuyo sujeto pasivo es el prestatario según el art. 8 d). Si el legislador hubiese querido, lo habría colocado en el título preliminar, que es común a las tres modalidades que la ley contempla.

Entendemos, que si el legislador ha declarado incompatible el impuesto de TP con el de AJD, cuota gradual, cuando la escritura contiene actos sujetos a TP, como lo son el préstamo y la hipoteca (art.31.2 TR); parece lógico pensar que en sede de Actos Jurídicos Documentados no es necesario precisar un supuesto que no se puede de dar, ya que solo tributa por el concepto de préstamo.

.- requisito de la inscripción.- En las escritura públicas de préstamo hipotecario, a efectos tributarios, hay que situar a la hipoteca como el negocio principal pues es un derecho real de constitución registral y, el único extremo que hace que el citado acto jurídico complejo se someta al impuesto, es que el mismo es inscribible.

Parece no tener en cuenta la sentencia, que el impuesto de AJD es un impuesto documental, que recae sólo sobre los documentos notariales, mercantiles o administrativos y no sobre actos o negocios jurídicos inscribibles; si el documento no es notarial, aunque tenga acto inscribible y evaluable (ej. distribución hipotecaria en instancia) no está gravada por AJD y en cambio, si se hace en documento notarial si paga AJD. Lo que determina la sujeción al impuesto es el documento público no la inscripción, que es un requisito añadido para poder gravarlo con la cuota gradual de AJD. El hecho imponible es la escritura pública, como claramente dice el art. 28 del TR.

.-La configuración legal de la base imponible.- El art. 30.1 TR determina que la base imponible está comprendida por el importe del capital, intereses, indemnizaciones, penas por incumplimientos u otros conceptos análogos, y eso sólo, sin más, le permite concluir al tribunal: que el aspecto único que el legislador ha contemplado es la hipoteca y que la capacidad contributiva que se pone de manifiesto y se grava es la del acreedor, porque el prestatario solo recibe el préstamo y se obliga a su devolución y al pago de intereses.

Hay que recordar en este punto, que el art. 30.1 en su redacción originaria establecía que la base imponible era el valor declarado, sin perjuicio de la comprobación administrativa y, que el texto actual se introdujo por la Ley 53/2002 a fin de dotarle de mayor claridad para la liquidación del impuesto. Parece más lógico presumir, si hay que presumir algo, que si se llevaban años por parte de la Hacienda Pública repercutiendo a los prestatarios el impuesto, podía el legislador, si esa era su voluntad, haber aclarado también en la reforma, no solo la base imponible, sino también que el verdadero sujeto pasivo era el banco.

En cuanto a la capacidad contributiva parecía claro que se gravaba la capacidad contributiva del prestatario, que se supone que puede endeudarse por tener la capacidad suficiente de generar recursos que le permitan devolver el préstamo con sus intereses y penalizaciones en caso de incumplimiento. Así los autos citados del Tribunal Constitucional (autos de 18 de enero y 24 de mayo del 2005) señalan que con el artículo 68 del RITPAJD no se vulnera el principio de capacidad económica previsto en el artículo 31.1 de la Constitución, siendo la capacidad económica del prestatario susceptible de gravamen “pues sólo quien tiene capacidad de pago, esto es, quien tiene aptitud para generar riqueza con la que hacer frente a la amortización de un préstamo o de una deuda puede convertirse en titular del mismo”.

.- El último argumento que citan las sentencias: el art. 29 del TR, cuando dice “que será sujeto pasivo el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales, o aquellos en cuyo interés se expidan”. Hace la sentencia especial reflexión en casos, como el préstamo hipotecario, donde no se puede determinar con precisión quien es el adquirente del bien o derecho, en las palabras “en interés” conectada a la palabra “solicitud” (pues sólo un interesado puede pedir al fedatario la expedición o entrega de la escritura), las cuales les llevan a concluir que el único interesado y beneficiario del documento es el acreedor porque sólo a él interesa la inscripción, recordando además la figura –poco frecuente en la realidad- del hipotecante no deudor, para decirnos que si fuera el prestatario el que paga el impuesto lo haría una persona ajena a la hipoteca comprometiendo el principio de capacidad económica por garantizar la hipoteca cantidades distinta al principal del préstamo recibido.

No tiene en cuenta la sentencia que el préstamo (sin el cual no hay hipoteca) lo pide voluntariamente el prestatario y, que la disposición del mismo suele depender de la inscripción de la garantía, de modo que si no hay inscripción de la hipoteca, no hay posibilidad de disponer del préstamo frustrándose los intereses del prestatario, que por tanto también –aunque no quiera-es principal interesado en la inscripción.

Tampoco se tiene en cuenta, que tienen derecho a solicitar al notario la expedición y entrega de la escritura cualquiera de los otorgantes, esto es, tanto el banco como el prestatario (arts. 221 y 224 RN).

Finalmente, parece forzado pensar, por un lado, que el prestatario es “completamente ajeno” al hipotecante no deudor –normalmente persona con la que mantiene un fuerte vínculo familiar- y, por otro, que se comprometa su capacidad contributiva por el hecho de que se garantice no sólo el principal del préstamo y sus intereses, sino también las cantidades consecuencias de su posible incumplimiento (intereses de demora y costas del procedimiento de reclamación).

CONCLUSIÓN DEL TRIBUNAL (no se aportan más argumentos que los reseñados): El legislador debería haber aclarado expresamente en la Ley y, concretamente, en el título dedicado a “los actos jurídicos documentados” quien era el sujeto pasivo y, si no lo ha hecho es porque consideró que lo relevante a efectos de gravamen era la necesidad de inscripción, lo que hace a LA HIPOTECA EL ACTO PRINCIPAL y, en consecuencia declara la ilegalidad (por exceso reglamentario) del artículo 68 del RITPAJD.

Con la nueva doctrina jurisprudencial se pierde el tradicional fundamento de considerar compatible el préstamo hipotecario sujeto a IVA con el impuesto de AJD, cuota gradual, que se basaba en considerar al PRESTAMO como el acto principal, lo que nos lleva a que nos planteamos el siguiente apartado, con especial referencia al derecho comunitario:

3.- Incompatibilidad del impuesto de “actos jurídicos documentados” con los préstamos hipotecarios otorgados por las entidades de crédito.

Era pacifica la doctrina jurisprudencial (por todas sentencia del TS, también Sala de los Contencioso –sección 2- de fecha 31-10-2006, recurso 4593/2001), que declara que las escrituras que contenga prestamos hipotecarios efectuados por las entidades de crédito en el ámbito de su actividad profesional o empresarial están sujetas y no exentas del IAJD, sin que ello además suponga una infracción de la normativa comunitaria, concretamente del art. 13.B.d) de la Directiva 77/388/CEE (denominada Sexta Directiva), cuando establece que los estados miembros exonerarán la concesión de créditos.

Dice la sentencia citada, que por vía de interpretación y en base a la citada normativa comunitaria no se puede extender la exención de los préstamos hipotecarias al IAJD por los dos siguientes motivos:

1º.- La normativa comunitaria no se opone a impuestos que NO tengan carácter de impuestos sobre negocios y, el IAJD es un impuesto que recae sobre el documento y NO sobre el acto contenido en el mismo, es decir recae sobre la formalización del documento y no sobre el volumen de negocios del prestatario.

2º.- El sujeto pasivo es el prestatario y, para que el IAJD mereciere la consideración de impuesto sobre volumen de negocios tendría que ir referido a una actividad del prestatario que consistiera en “ser receptor de préstamos”.

CONCLUSIÓN: A la vista del nuevo criterio jurisprudencial de las sentencias de 16 y 22-octubre-2018, por el que ahora el IAJD grava el negocio jurídico de la hipoteca, siendo a estos efectos el negocio principal dentro de un negocio complejo y, que el sujeto pasivo es el banco (que también es sujeto pasivo en el IVA), gravando su capacidad contributiva, PODEMOS CONCLUIR QUE LA SUJECIÓN Al IAJD DE LOS PRESTAMOS HIPOTECRIOS OTORGADOS POR SUJETOS PASIVOS DE IVA SUPONE UNA INFRACCION DE LA NORMATIVA COMUNITARIA Y POR LO TANTO HAN DE CONSIDERARSE NO GRAVADOS POR EL CITADO IAJD.

El voto particular en contra de la sentencia emitido por uno de los magistrados del Tribunal hace referencia a esta cuestión, entendiendo que el recurso de casación debió ser desestimado y haber planteado la intervención prejudicial del TJUE.

4.- HIPOTECA UNILATERAL Y EL ITPAJD.

En caso de confirmarse la doctrina de las nuevas STS de 16 y 22-Octubre-2018, tras el Pleno convocado para el 5 de Noviembre por el Presidente de la Sala Tercera y, de no prosperar la NO sujeción al IAJD sostenida en el apartado anterior, debemos por último hacer una reflexión sobre la hipoteca unilateral del art. 141 de la LH a la que probablemente acudan las entidades bancarias.

La citada hipoteca se constituye unilateralmente de forma voluntaria por el dueño de la finca hipotecada, siendo objeto de inscripción. La aceptación –también voluntaria- de la persona a cuyo favor se establece la hipoteca se hace constar por nota marginal, cuyos efectos se retrotraen a la fecha de constitución.

Con ocasión de la hipoteca unilateral a favor de Hacienda, el TEAC en resolución de 03/12/2013 y, el Tribunal Supremo (sala de lo contencioso), en sentencias de 16 de julio de 2015 (recurso 1543/2014) y de 26 de septiembre de 2016 (recurso 2775/2015), estudian la figura de la HIPOTECA UNILATERAL DEL ARTICULO 141 de la Ley Hipotecaria, distinguiendo:

–Si quien constituye la hipoteca unilateral es sujeto pasivo del IVA (por ej. empresa que hipoteca unilateralmente un bien para garantizar un préstamo para su negocio): La operación NO tributaría por la modalidad de TPO, al quedar sujeta a IVA (artículo 7.5 del TRITPAJD). En IVA está exenta (artículo 20.Uno.18ª letra f, de la LIVA), por lo que quedaría sujeta a la modalidad de AJD, cuota variable o gradual del artículo 31.2 del TRIITPAJD, siendo sujeto pasivo el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales, o aquellos en cuyo interés de expidan (art 29 TR).

Si hay aceptación no hay duda de que es el acreedor hipotecario el sujeto pasivo. La cuestión radica en determinar quién es el sujeto pasivo cuando la hipoteca está pendiente de aceptación y, se concluye, en el caso concreto de las hipotecas unilaterales a favor de la Hacienda Pública, que el sujeto pasivo es el Estado, porque hay una aceptación implícita en la concesión del aplazamiento según se deduce de los artículo 51.1 Reglamento General de Recaudación (RD 939/2005) y art. 45 del Reglamento de Revisión en Vía Administrativa (RD 520/2005).

Se deja sin resolver, en las sentencias citadas, que ocurre si no hay aceptación ni expresa ni implícita. La respuesta la da la Dirección General de Tributos, para quien (V2304-10 de 26-10-2010), EL SUJETO PASIVO SERÁ, según la regla alternativa del art. 29 TR, la persona que haya instado la expedición de los documentos, que es en este caso es el mismo que constituye la hipoteca, es decir, EL EMPRESARIO. La aceptación posterior de la hipoteca unilateral –dice la DGT en consulta V4739 de 10-Noviembre-2016-, no está sujeta a la cuota gradual de actos jurídicos documentados, documentos notariales, pues no concurren los cuatro requisitos exigidos para configurar el hecho imponible de la cuota gradual. En concreto, falta el de tener contenido valuable, pues lo valuable no es la aceptación de la garantía, sino la propia garantía (la obligación que se garantiza con la hipoteca), y dicha garantía ya se gravó en la constitución.

–Si quien constituye la hipoteca unilateral no ostenta la condición de sujeto pasivo del IVA (por ej. La totalidad de las hipotecas unilaterales que pudieran constituir los consumidores en garantía de préstamos personales con entidades bancarias): Dice el TEAC en la resolución citada, que en estos casos se trata de una operación SUJETA a TPO (art. 7.1 b TR) y –añadimos nosotros- por tanto no sujeta a AJD, cuota gradual por ser incompatible (art 31.2 TR). Según el artículo 8.c) del TR, será sujeto pasivo del impuesto el acreedor hipotecario. Dice el TEAC, que si hay aceptación no hay duda de que es el acreedor hipotecario el sujeto pasivo; pero si no hay aceptación estamos ante la misma controversia anterior de determinar quién es el sujeto pasivo cuando la hipoteca está pendiente de aceptación, y concluye para el supuesto estudiado de hipoteca unilateral a favor del Estado, que el sujeto pasivo también es el Estado porque hay una aceptación implícita en la concesión del aplazamiento.

Se deja sin determinar nuevamente por el TEAC, y las sentencias del TS citadas, qué ocurre si no hay aceptación ni expresa ni implícita de la hipoteca. Ya hemos visto que para la DGT, EL SUJETO PASIVO SERÁ la persona que haya instado la expedición de los documentos, que es en este caso es el mismo que constituye la hipoteca, es decir, EL PRESTATARIO, y que la aceptación posterior, no está sujeta a la cuota gradual de actos jurídicos documentados.

Ahora bien, como lo habitual, en estos casos de HIPOTECA UNILATERAL constituida POR NO SUJETOS PASIVO DE IVA, es que la hipoteca se constituya EN GARANTÍA DE UN PRÉSTAMO (que normalmente se formalizará como personal en póliza intervenida por notario), será de aplicación el art. 15.1 del TRITPAJD, según el cual la constitución de hipoteca –unilateral- en garantía de un préstamo, “tributará exclusivamente por el concepto de préstamo”, siendo indiferente que el préstamo este sujeto a IVA o a TP, porque lo principal ahora es LA HIPOTECA y no el préstamo.

CONCLUSION.- La constitución de hipoteca unilateral por NO sujeto pasivo de IVA en garantía de un préstamo está sujeta a TP (art.7. b TR), no pudiendo estar sujeta a AJD, cuota gradual (art. 31.2 TR) y, aunque sujeta a TP, no tributa por estar constituida en garantía de un préstamo (art. 15.1 TR)

Armilla, a 29-Octubre-2018

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Prestamos hipotecarios exentos de AJD. Hipoteca unilateral no aceptada.

Volviendo de los pastos por la Vega de Granada, de Richard Ansdell. 1880.

Últimas consideraciones sobre AJD en préstamos hipotecarios.

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ÚLTIMAS CONSIDERACIONES SOBRE AJD EN LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

Joaquín Zejalbo Martín

Notario con residencia en Lucena (Córdoba)

RESUMEN:

En el presente trabajo se estudia el contexto en el que surge la redacción del vigente artículo 68 del Reglamento del Impuesto de ITP, que recoge la doctrina jurisprudencial existente en ese momento cuyo contenido se ha reiterado sin fisura alguna por la Sala Tercera del TS, que es la competente, hasta la actualidad.

A continuación, para evitar confusiones y errores, se estudia el régimen fiscal del préstamo hipotecario constituido de forma unilateral, siendo sujeto pasivo de AJD el prestatario constituyente, que no se puede equiparar legalmente al que rige en el supuesto de hipoteca unilateral constituida en garantía de una deuda preexistente, distinguiéndose a su vez aquí según que la parte acreedora sea la Hacienda Pública, supuesto a los que se refiere las Sentencias del TS de 16 de julio de 2015, 15 de septiembre de 2015 y 26 de septiembre de 2016, en los que dicha Hacienda es el sujeto pasivo pero exento, ya sea en ITP o en AJD, según quién sea el constituyente, o un acreedor particular, persona física o jurídica, en cuyo caso estará sujeta igualmente a ITP o a AJD, pero sin exención.

Por último, se estudia la normativa autonómica sobre los tipos de AJD, resultando que dicha legislación ha asumido que el sujeto pasivo del Impuesto de AJD es el prestatario. Igualmente las Normas Forales del ITP y AJD de los Territorios Históricos Vascos de Bizkaia y Álava y la Ley Navarra del ITP disponen que el sujeto pasivo del préstamo hipotecario es el prestatario, lo que determina que tanto en relación con las aludidas Normas Forales, en virtud de llamado blindaje foral de la Normas tributarias vascas, reconocido por Ley estatal, como en relación con la disposición de la Ley navarra, su validez sólo pueda ser enjuiciada por el Tribunal Constitucional, cuya doctrina sobre el tema ya nos es conocida.

Se cierra el trabajo con un epilogo en el que se utiliza la técnica interpretativa de la reducción al absurdo y se hace referencia al derecho comparado, acompañándose de un anexo normativo sobre la tributación en AJD de los préstamos hipotecarios según las distintas legislaciones autonómicas y forales.

1.- CONTEXTO EN EL QUE SURGE EL ARTÍCULO 68 DEL REGLAMENTO DE ITP Y AJD

En el trabajo publicado en notariosyregistradores.com el 7 de febrero de 2016, titulado «Sujeto Pasivo AJD Préstamos Hipotecarios: Jurisprudencia del TS y del TC», reseñamos la jurisprudencia de la Sala Tercera del TS sobre quién es el sujeto pasivo en el Impuesto de AJD del préstamo hipotecario concedido por un sujeto pasivo de IVA. Poco podemos añadir a lo ya expuesto, sólo indicar que en todas las ocasiones en que se ha planteado la cuestión ante dicha Sala Tercera, que es la competente, el TS ha sido unánime en declarar que el sujeto pasivo es el prestatario, a pesar de una doctrina mayoritaria contraria. Las dos Sentencias que así lo afirman con anterioridad a la promulgación del Reglamento del Impuesto de ITP mediante el Real Decreto 828/1995, de 29 de mayo, que dispuso en el artículo 68.2 que «cuando se trate de escrituras de constitución de préstamo con garantía se considerará adquirente al prestatario», tienen la siguiente fecha: 22 de abril de 1988 y 25 de septiembre de 1989. El Tribunal Económico Administrativo Central desde la Resolución de 17 de diciembre de 1986 mantiene dicho criterio, siendo también el criterio de la Dirección General de Tributos según una Resolución de 29 de enero de 1991.

Ante ello es comprensible que la doctrina legal contenida en las mencionadas Sentencias de la Sala Tercera del TS pasase al Reglamento del Impuesto.

A continuación transcribimos la fundamentación de la Sentencia de 25 de septiembre de 1989, RJ 1988/6492: «La cuestión que propone la apelante, relativa a que, en su caso, el sujeto pasivo del Impuesto sería el Banco acreedor, es también lo cierto que el documento liquidado contiene el otorgamiento de un préstamo, como negocio jurídico principal, al que se yuxtapone en garantía del mismo una constitución de hipoteca, resultando sujeto obligado al pago el prestatario, no ya por la determinación concreta del art. 8.º-d) del Reglamento citado, sino por la que señalan los arts. 30 del Texto refundido de la Ley y 41 del Reglamento, pues no cabe duda que el negocio jurídico principal es el de préstamo (del que la hipoteca es un negocio jurídico accesorio de garantía) y el beneficiario de aquél, en cuyo interés se formalizó, es la apelante -una S.A.-.» Semejante argumentación también se contiene en la Sentencia anterior del TS de 22 de abril de 1988, RJ 1988/30151.

La jurisprudencia menor representada por las sentencias de los TSJ, orden jurisdiccional contencioso administrativo, es mayoritariamente conforme con la doctrina legal de la Sala Tercera del Tribunal Supremo, y en los últimos años unánime.

En las Audiencias Provinciales, orden jurisdiccional civil, a pesar de la Sentencia del TS de 23 de diciembre de 2015, y de las demás que la siguen la Sentencia de la Audiencia Provincial de Oviedo de 25 de noviembre de 2016, Recurso 443/2016, declaró lo siguiente “en este caso no puede estimarse que se hubieran imputado a los actores gastos que no les fueran exigibles, conforme no solo a lo contratado sino conforme a la legislación que regula los mismos lo que impide, por cuanto se lleva razonado y se argumenta en la recurrida, la declaración de nulidad por abusividad postulada en la demanda y con ello la procedencia de reintegro alguno.

En efecto el gasto representado por el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados (doc. 3 de la demanda al f. 46 de los autos), se gira en este caso exclusivamente por el concepto de “ampliación de hipoteca” que, ya se ha razonado, lo fue a instancia de los propios actores, figurando en el documento fiscal correspondiente éstos como sujeto pasivo, lo que es conforme con la legislación que regula la tributación por este concepto, toda vez que el art. 8 del Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados dispone que “estará obligado al pago del impuesto a título de contribuyente, y cualesquiera que sean las estipulaciones establecidas por las partes en contrario: en las transmisiones de bienes y derechos de toda clase, el que los adquiere (letra a); y en la constitución de derechos reales, aquel a cuyo favor se realice este acto (letra c), aclarando que, en la constitución de préstamos de cualquier naturaleza, el obligado será el prestatario ( letra d). Estableciendo el art. 15.1 del mismo texto refundido que la constitución de las fianzas y de los derechos de hipoteca, prenda y anticresis, en garantía de un préstamo, tributaran exclusivamente, a los efectos de transmisiones patrimoniales, por el concepto de préstamo. Obligación tributaria a cargo del prestatario que reitera el art. 68 del Reglamento de este impuesto dado que en el mismo al determinar el contribuyente establece que “Será sujeto pasivo el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales, o aquellos en cuyo interés se expidan. Cuando se trate de escrituras de constitución de préstamo con garantía se considerará adquirente al prestatario”.

Es por ello claro que en este caso el pago del impuesto cuyo reintegro se postula, solo corresponde a los actores quedando por completo al margen la entidad financiera demandada, pues no se gira el mismo por la constitución de hipoteca que gravaba el inmueble que ya estaba inscrita cuando fue concedida a la promotora y en la que también se subrogaron los actores, ni por expedición de copias actas o testimonios, que pudiera haber solicitado la entidad financiera demandada, sino única y exclusivamente por la ampliación del préstamo interesada por estos últimos.»

Dicha doctrina con su fundamentación está recogida en la Sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº 11 de Oviedo, de 9 de diciembre de 2016, Recurso 538/2016, que siguiendo la estela de la reseñada Sentencia de la Audiencia Provincial de Oviedo de 25 de noviembre de 2016, efectúa las siguientes afirmaciones de interés, incluido el principio, que se extrae de la legislación del Impuesto de TPO y AJD de la tributación unitaria del préstamo hipotecario, reconocido por la jurisprudencia, la Dirección General de Tributos y la doctrina científica, que transcribimos:

“La cuestión aparece más compleja respecto de los Tributos que gravan el préstamo con garantía hipotecaria. Ciertamente, los argumentos de la sentencia del TS -de 23 de diciembre de 2015- referida son correctos, pero incompletos. No lo desarrollaremos de forma pormenorizada, pero debe señalarse que el impuesto, en la modalidad de documentos notariales del IAJD, “será sujeto pasivo el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten documentos notariales, o aquellos en cuyo interés se expidan”, según el art. 29 de la Ley, como apunta el Tribunal Supremo. Pero debe considerarse que el art. 68 del Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, completa tal previsión con una adición: ”Artículo 68 Contribuyente.- Será sujeto pasivo el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales, o aquellos en cuyo interés se expidan. Cuando se trate de escrituras de constitución de préstamo con garantía se considerará adquirente al prestatario”. La Sala III del Tribunal Supremo ya venía así declarándolo previamente al Reglamento de desarrollo. Así, entre otras, la Sentencia de 27 de marzo de 2006 que aborda un supuesto previo a la vigencia del Reglamento argumenta: “dicho en otros términos, la doctrina contenida en la sentencia recurrida, en sus propios términos, no debe ser rectificada porque coincide con la jurisprudencia de esta Sala que, de manera reiterada, ha entendido que el artículo 30 (hoy 20) del Texto Refundido del ITP y AJD (artículo 68 del Reglamento) señala que, en la modalidad de documentos notariales del IAJD, “será sujeto pasivo el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten documentos notariales, o aquellos en cuyo interés se expidan” y que ese adquirente del bien o derecho solo puede ser el prestatario, no ya por un argumento similar al de la unidad del hecho imponible en torno al préstamo, conforme ocurre en la modalidad de transmisiones onerosas — arts. 8º.d), en relación con el 15.1 del Texto Refundido y con el art. 18 de su Reglamento –, sino porque el “derecho” a que se refiere el precepto es el préstamo que refleja el documento notarial, aunque este se encuentre garantizado con hipoteca y sea la inscripción de esta en el Registro de la Propiedad elemento constitutivo del derecho de garantía. En definitiva, cuando el art. 31 del Texto Refundido exigía, entre otros que no interesan, el requisito de que las escrituras o actas notariales contengan actos o contratos inscribibles en el Registro de la Propiedad, está refiriéndose, indisolublemente, tanto al préstamo como a la hipoteca. Buena prueba de que es así la constituye el que el Reglamento vigente de 29 de mayo de 1995 –que, aun no aplicable al supuesto de autos, tiene un indudable valor interpretativo–, en el párrafo 2º de su art. 68, haya especificado que “cuando se trate de escrituras de constitución de préstamo con garantía se considerará adquirente al prestatario”. En cualquier caso, la unidad del hecho imponible en torno al préstamo, produce la consecuencia de que el único sujeto pasivo posible es el prestatario, de conformidad con lo establecido en el art. 8ºd), en relación con el 15.1 del Texto Refundido ITP y AJD , y en relación, asimismo, con el art. 18 del Reglamento de 1981, hoy art. 25 del vigente de 29 de Mayo de 1995, que, por cierto, ya se refiere a la constitución de, entre otros, derechos de hipoteca en garantía de un préstamo y no a la de préstamos garantizados con hipoteca” (Cfr. SSTS 19 y 23 de noviembre de 2001, 24 de junio de 2002 , 14 de mayo y 20 de octubre de 2004 y 20 de enero de 2006 , por citar sólo algunas de las más recientes)”.

En consecuencia, los tribunales civiles no son unánimes, existiendo Sentencias recientes contrarias a la doctrina de la Sentencia del TS de 23 de diciembre de 2015, que no está inscrita en el Registro de Condiciones generales de la Contratación.

Sabemos que está inscrita en dicho Registro la Sentencia del Juzgado de lo Mercantil nº 9 de Barcelona de 17 de junio de 2016 que declaró nula una cláusula en la que se expresaba que sería de cargo de la parte prestataria “los impuestos en los que el obligado al pago sea el banco”, que no afecta a lo expuesto, pues como resulta claramente del presente trabajo con arreglo a la legalidad vigente expresada por la Sala Tercera del TS, que es la competente, y por el TC el obligado al pago del impuesto de AJD es el prestatario. Distinta opinión tiene sobre el tema Alicia Agüero Ortiz, según resulta de su último trabajo publicado en CESCO, titulado “Nulidad de la cláusula de gastos III: actuación del notariado”, al que nos remitimos, discrepando de sus planteamientos no sólo en este punto.

Precisamente sobre dicho Registro es de interés la siguiente matización: en la tesis doctoral presentada en la Universidad de Córdoba, en febrero de 2015, titulada ”El contrato de préstamo bancario celebrado con consumidores y usuarios”, el autor, Juan José Estévez Torres, escribe a propósito del Registro de las condiciones generales de contratación, página 203, que “la reciente jurisprudencia en materia de condiciones generales de la contratación, ha interpretado el contenido del artículo 22 en el sentido de que la sentencia estimatoria firme de nulidad o no incorporación de condiciones generales sea inscrita en el Registro de Condiciones Generales en virtud del mandamiento emitido por el Secretario judicial. Es decir, el mecanismo legal entra en juego si la condición general es declarada nula o no incorporada y además sea ilícita, de lo que se deriva que la concreta condición general que sea declarada nula o no incorporada, pero sea legal, no procederá su inscripción en el Registro.”

2.- RÉGIMEN FISCAL DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO CONSTITUIDO DE FORMA UNILATERAL Y DE LA HIPOTECA CONSTITUIDA DE FORMA UNILATERAL EN GARANTÍA DE UNA DEUDA PREEXISTENTE

Se ha de tener en cuenta al estudiar el régimen fiscal de la hipoteca que existen matices distintos según el supuesto concreto que estemos estudiando, ante ello conviene precisar cada supuesto.

El hecho de que el préstamo hipotecario sea de constitución unilateral, como lo fue en el supuesto de hecho de la Sentencia del TS de 23 de diciembre de 2015, no cambia nada de lo dicho. Precisamente en una recientísima Consulta Vinculante de la Dirección General de Tributos, V4739-16, de 10 de noviembre de 2016, se plantea una cuestión similar, que por su interés reproducimos en su integridad:

“NUM-CONSULTA V4739-16

ORGANO SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

FECHA-SALIDA 10/11/2016

NORMATIVA RITPAJD RD 828/1995 art. 68. TRLITPAJD RDLeg 1/1993 arts. 7, 15, 29 y 31

DESCRIPCION-HECHOS: El procedimiento habitual de la entidad consultante a la hora de conceder préstamos hipotecarios es otorgar escrituras de préstamo hipotecario unilaterales firmadas únicamente por el cliente, procediendo un apoderado de la entidad a aceptar dicha operación con posterioridad. El documento de aceptación es un documento en el que únicamente se dice que «conocen y ratifican íntegramente el contenido de las escrituras y que aceptan de forma expresa las hipotecas unilaterales constituidas en las mismas».

CUESTION-PLANTEADA: Si la operación descrita se encuentra sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos documentados o si por el contrario no está sujeta al no reunir los requisitos del hecho imponible del citado impuesto.

CONTESTACION-COMPLETA: En relación con la cuestión planteada en el escrito de consulta, este Centro directivo informa lo siguiente:

El artículo 7 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre (BOE de 20 de octubre de 1993) –en adelante, TRLITPAJD–, regula el hecho imponible de la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del ITPAJD en sus apartados 1 y 5 en los siguientes términos:

«Artículo 7.º

1. Son transmisiones patrimoniales sujetas:

A) Las transmisiones onerosas por actos “inter vivos” de toda clase de bienes y derechos que integren el patrimonio de las personas físicas o jurídicas.

B) La constitución de derechos reales, préstamos, fianzas, arrendamientos, pensiones y concesiones administrativas, salvo cuando estas últimas tengan por objeto la cesión del derecho a utilizar infraestructuras ferroviarias o inmuebles o instalaciones en puertos y en aeropuertos.

Se liquidará como constitución de derechos la ampliación posterior de su contenido que implique para su titular un incremento patrimonial, el cual servirá de base para la exigencia del tributo.

[…]

5. No estarán sujetas al concepto de “transmisiones patrimoniales onerosas”, regulado en el presente Título, las operaciones enumeradas anteriormente cuando sean realizadas por empresarios o profesionales en el ejercicio de su actividad empresarial o profesional y, en cualquier caso, cuando constituyan entregas de bienes o prestaciones de servicios sujetas al Impuesto sobre el Valor Añadido. No obstante, quedarán sujetas a dicho concepto impositivo las entregas o arrendamientos de bienes inmuebles, así como la constitución y transmisión de derechos reales de uso y disfrute que recaigan sobre los mismos, cuando gocen de exención en el Impuesto sobre el Valor Añadido. También quedarán sujetas las entregas de aquellos inmuebles que estén incluidos en la transmisión de la totalidad de un patrimonio empresarial, cuando por las circunstancias concurrentes la transmisión de este patrimonio no quede sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido».

Por su parte, el artículo 15 del TRLITPAJD determina en su apartado 1 lo siguiente sobre la tributación de la hipoteca constituida en garantía de un préstamo:

«Artículo 15.

1. La constitución de las fianzas y de los derechos de hipoteca, prenda y anticresis, en garantía de un préstamo, tributarán exclusivamente por el concepto de préstamo.

[…]».

Por último, el apartado 2 del artículo 31 del TRLITPAJD, que regula la llamada cuota gradual de la modalidad de actos jurídicos documentados, documentos notariales, dispone lo siguiente:

«Artículo 31.

[…]

2. Las primeras copias de escrituras y actas notariales, cuando tengan por objeto cantidad o cosa valuable, contengan actos o contratos inscribibles en los Registros de la Propiedad, Mercantil, de la Propiedad Industrial y de Bienes Muebles no sujetos al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones o a los conceptos comprendidos en los números 1 y 2 del artículo 1 de esta Ley, tributarán, además, al tipo de gravamen que, conforme a lo previsto en la Ley 21/2001, de 27 de diciembre, por la que se regulan las medidas fiscales y administrativas del nuevo sistema de financiación de las Comunidades Autónomas de régimen común y Ciudades con Estatuto de Autonomía, haya sido aprobado por la Comunidad Autónoma.

Si la Comunidad Autónoma no hubiese aprobado el tipo a que se refiere el párrafo anterior, se aplicará el 0,50 por 100, en cuanto a tales actos o contratos.

[…]».

De acuerdo con los preceptos transcritos, cabe indicar que, en principio, la constitución de una hipoteca está sujeta a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del ITPAJD, salvo que sea realizada por empresarios o profesionales en el ejercicio de su actividad empresarial o profesional y, en cualquier caso, cuando constituyan entregas de bienes o prestaciones de servicios sujetas al Impuesto sobre el Valor Añadido. Ahora bien, si la hipoteca se constituye en garantía de un préstamo, ya no tributará tal constitución, pues solamente tributará la del préstamo que garantiza. En tal caso, al no tributar por la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas, la escritura pública en que se formalice la constitución de la hipoteca, estará sujeta a la cuota gradual de la modalidad de actos jurídicos documentados, documentos notariales, al cumplir los cuatro requisitos exigidos por el artículo 31.2 del TRLITPAJD:

Tratarse de la primera copia de una escritura pública.

Tener por objeto cantidad o cosa valuable.

Contener un acto o contrato inscribible en el Registro de la Propiedad.

No estar sujeto ni al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones ni a las modalidades de transmisiones patrimoniales onerosas u operaciones societarias del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Lo anterior, por lo que se refiere a la hipoteca en general, que se trata de un negocio jurídico bilateral en el que concurren un hipotecante, que constituye la hipoteca en garantía de una deuda propia o de terceros, y el acreedor hipotecario, que acepta la garantía constituida. En cuanto a la llamada hipoteca unilateral, objeto de la consulta formulada, se regula en el artículo 141 de la Ley Hipotecaria del siguiente modo:

«Artículo 141.

En las hipotecas voluntarias constituidas por acto unilateral del dueño de la finca hipotecada, la aceptación de la persona a cuyo favor se establecieron o inscribieron se hará constar en el Registro por nota marginal, cuyos efectos se retrotraerán a la fecha de constitución de la misma.

Si no constare la aceptación después de transcurridos dos meses, a contar desde el requerimiento que a dicho efecto se haya realizado, podrá cancelarse la hipoteca a petición del dueño de la finca, sin necesidad de la persona a cuyo favor se constituyó».

De la mera lectura de este precepto se deduce que tanto la constitución de la hipoteca unilateral como su aceptación son actos inscribibles en el Registro de la Propiedad, si bien la segunda lo es mediante nota marginal. También se deduce del precepto que la mera constitución de la hipoteca por acto unilateral del dueño de la finca produce efectos desde su inscripción, aun antes de su aceptación por la persona a cuyo favor se constituye. Tan es así que el dueño de la finca no puede cancelarla de forma unilateral, aunque no haya sido aceptada por el beneficiario, salvo que hayan transcurrido dos meses sin que éste la acepte, periodo que comienza a contarse no desde la constitución de la hipoteca, ni desde que el beneficiario tiene conocimiento de tal constitución, sino desde que el dueño de la finca le requiera la aceptación.

De acuerdo con lo expuesto, cabe indicar que la constitución, mediante escritura pública, de una hipoteca voluntaria por acto unilateral del dueño de la finca cumple los cuatro requisitos exigidos por el artículo 31.2 del TRLITP para configurar el hecho imponible de la cuota gradual de actos jurídicos documentados, documentos notariales, ya que habrá una primera copia de la escritura pública, la cual contendrá un acto valuable, inscribible en el Registro de la Propiedad y no sujeto ni al ISD ni a las otras modalidades del ITP.

En cuanto al sujeto pasivo, el artículo 29 del TRLITPAJD dispone que “Será sujeto pasivo el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales, o aquellos en cuyo interés se expidan”. A este respecto, el artículo 68 del Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por el Real Decreto 828/1995, de 29 de mayo (BOE de 22 de junio de 1995) determina en su párrafo segundo que “Cuando se trate de escrituras de constitución de préstamo con garantía se considerará adquirente al prestatario”. De acuerdo con estos preceptos, no cabe duda de que el sujeto pasivo en la constitución de una hipoteca unilateral en garantía de un préstamo concedido por una entidad de crédito será el prestatario que la constituye.

Por lo que se refiere a la aceptación de la hipoteca unilateral, que corresponde hacer a la persona a cuyo favor se haya constituido la hipoteca, a juicio de este Centro Directivo, no puede afirmarse que concurran los cuatro requisitos exigidos para configurar el hecho imponible de la cuota gradual, pues no parece que tenga por objeto cantidad o cosa valuable. En este sentido, cabe destacar que lo valuable no es la aceptación de la garantía, sino la propia garantía, esto es, la obligación que se garantiza con la hipoteca (por eso, en los préstamos con garantía, según el artículo 30.1 del TRLITP, la base imponible está constituida por el importe de la obligación o capital garantizado), y dicha garantía ya se gravó en la constitución.

En otras palabras, no cabe considerar al acto de aceptación de la hipoteca unilateral como un acto nuevo, independiente y autónomo de su constitución, sino como un acto accesorio o complementario de ésta, ya que la aceptación de la hipoteca unilateral no tiene un contenido valuable diferente del que representa la garantía que se constituyó previamente. Entender lo contrario supondría una doble imposición de un único objeto valuable, lo cual resulta contrario a la finalidad de la Ley.

CONCLUSIONES: Primera: Tanto la constitución de una hipoteca unilateral como su aceptación son actos inscribibles en el Registro de la Propiedad, si bien la segunda lo es mediante nota marginal

Segunda: La mera constitución de una hipoteca por acto unilateral del dueño de la finca produce efectos desde su inscripción, aun antes de su aceptación por la persona a cuyo favor se constituye. De hecho, el dueño de la finca no puede cancelarla de forma unilateral, aunque no haya sido aceptada por el beneficiario, salvo que hayan transcurrido dos meses sin que éste la acepte, a contar desde que el dueño de la finca le requiera la aceptación.

Tercera: La aceptación de una hipoteca unilateral, no está sujeta a la cuota gradual de actos jurídicos documentados, documentos notariales, pues no concurren los cuatro requisitos exigidos para configurar el hecho imponible de la cuota gradual. En concreto, falta el de tener contenido valuable, pues lo valuable no es la aceptación de la garantía, sino la propia garantía (la obligación que se garantiza con la hipoteca), y dicha garantía ya se gravó en la constitución.

Lo que comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.”

La Consulta sigue el mismo criterio que el dispuesto en la previa Consulta V0147-09, de 26/01/2009, formulada por un notario.

Hemos de precisar nosotros para mayor claridad que en dichas escrituras el acreditado reconoce haber recibido en concepto de préstamo la cantidad correspondiente mediante ingreso en su cuenta personal el mismo día, constituyendo hipoteca en garantía de su devolución, siendo con posterioridad aceptada, normalmente el mismo día de la constitución del préstamo hipotecario, en casos excepcionales el día siguiente, por el representante de la entidad crediticia.

A igual conclusión que la consulta tributaria reproducida llegó la Sentencia del TSJ de Madrid de 25 de octubre de 2016, Recurso 641/2010, cuyo supuesto de hecho fue el siguiente: «El 10 de enero de 2005, se otorgó escritura de hipoteca unilateral por la que, en garantía del pago de préstamo suscrito en la misma fecha con la Caja de Ahorros y Monte de Piedad de X…. P…… S.L., constituye Hipoteca a favor de la Caja sobre la finca descrita.»

El Tribunal madrileño aceptó la argumentación de la Comunidad de Madrid: «1- El devengo del gravamen de Actos Jurídicos Documentados se produce en todo caso el día en que se formalice el documento sujeto a gravamen, con independencia de que el acto o contrato que se documente esté sometido a condición, término, fideicomiso o cualquier otra limitación que suspenda temporalmente su eficacia, ya que el hecho imponible es el propio documento, cuya formalización supone su nacimiento en el mundo jurídico, sin condición alguna, y así lo ha señalado la Dirección General de Tributos en Consultas Vinculantes y el Tribunal Supremo.

2- Lo que somete a tributación el gravamen por Actos Jurídicos Documentados es la formalización del documento notarial que reúna las condiciones del art. 31.2 del Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre , por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en cuanto contenga un acto o contrato de objeto evaluable que resulte inscribible en el Registro de la Propiedad, bastando la mera posibilidad de su inscripción para que se someta a gravamen, y sin que a ello afecten las vicisitudes del negocio formalizado en el documento. En consecuencia, no obsta al devengo del impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados el hecho de que la hipoteca unilateral que se inscribe en el Registro deba ser aceptada por la entidad a cuyo favor se realiza, de conformidad con el artículo 141 de la Ley Hipotecaria, circunstancia que afecta al negocio formalizado, pero no al gravamen por Actos Jurídicos Documentados»

3- El hecho de que la hipoteca haya sido dejada sin efecto en una escritura de cancelación posterior, por no haber sido aceptada por la entidad acreedora, no impide que su constitución en escritura pública reúna todos los requisitos para ser gravada por Actos Jurídicos Documentados, siendo sujeto pasivo quien instó el documento notarial, en este caso, P….. SL, y a mayor abundamiento, consta que la hipoteca fue inscrita en el Registro, como se aprecia en la nota marginal que figura en el expediente.

4- El artículo 49 del Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, señala en cuanto al devengo que: » 1. El impuesto se devengará: a) En las transmisiones patrimoniales, el día en que se realice el acto o contrato gravado, b) En las operaciones societarias y actos jurídicos documentados, el día en que se formalice el acto sujeto a gravamen. 2. Toda adquisición de bienes cuya efectividad se halle suspendida por la concurrencia de una condición, un término, un fideicomiso o cualquier otra limitación, se entenderá siempre realizada el día en que dichas limitaciones desaparezcan «.

Por ello, para el Acto Jurídico Documentado el devengo se produce el día en que se formaliza el documento, sin excepción, y el diferimiento del devengo que se regula en el apartado 2 del artículo 49 es únicamente aplicable a la modalidad de Trasmisiones Patrimoniales Onerosas, dado que dicho apartado se refiere a «toda adquisición de bienes», que es el hecho imponible de la modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas, sin que quepa razonablemente aplicarlo al hecho imponible de Actos Jurídicos Documentados, documentos notariales, donde lo que se grava es el propio documento, como señala el artículo 28 del Real Decreto Legislativo 1/1993 : » Están sujetas las escrituras, actas y testimonios notariales, en los términos del art. 31.”

En abono de su tesis invoca, con reproducción selectiva de contenidos de las mismas, la Consulta Vinculante 1145/2006 y la Consulta Vinculante V375/2008 de la Dirección General de Tributos.

A continuación sostiene que de conformidad con la doctrina del Tribunal Supremo expuesta y con las Consultas Vinculantes de la Dirección General de Tributos, en la escritura que de autos se devenga el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados como consecuencia de la hipoteca unilateral que se formaliza, dándose todos los requisitos del art. 31.2 del Texto Refundido para la sujeción a gravamen por la modalidad de Actos Jurídicos Documentados, al tratarse de un pacto evaluable, inscribible y no sujeto a las otras modalidades del Impuesto, por tratarse de una operación sujeta a IVA y exenta, de modo que la liquidación girada es ajustada a derecho, sin que el devengo del Impuesto quede diferido por considerar que existe una condición suspensiva tácita consistente en la aceptación de la hipoteca unilateral, circunstancia del negocio formalizado que no afecta al devengo del Impuesto.

El Abogado del Estado en su escrito de oposición comienza sintetizando la tesis de la recurrente, y aduce que la cuestión debatida, de carácter estrictamente jurídico, ha sido ya resuelta por los tribunales, citando la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Castilla León de 23 de junio de 2001, de la que reproduce sus pasajes centrales.

Por la codemandada se argumenta en su escrito de contestación que de los arts. 2 del RDL 1/1993 y del art. 141 de la Ley Hipotecaria se desprende que la hipoteca unilateral no produce efectos antes de su aceptación, con lo que

La única cuestión suscitada en el actual recurso consiste en determinar si la constitución de una hipoteca unilateral, posteriormente no aceptada, está exenta del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en su modalidad «actos jurídicos documentados«, y si la Administración Tributaria una vez presentada la escritura con la declaración a efectos del impuesto debió suspender la liquidación hasta que constara la aceptación.

Para la jurisprudencia el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados grava en la actualidad los documentos notariales y mercantiles, entendiendo por documento el soporte escrito con el que se aprueba, acredita o hace constar alguna cosa ( SSTS 13 Febrero 1987 , 2 Octubre 1989 , 3 Enero y 4 Febrero 1991 y 9 Marzo 1992 ); y que de los arts. 28 y 31 del Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre , por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados se deduce que el Impuesto sobre actos jurídicos documentados grava esencialmente el documento, es decir, la formalización jurídica, mediante ciertos documentos notariales, de actos y contratos, no de hechos jurídicos inscribibles, siempre que dichos actos o contratos no estén sujetos al Impuesto sobre sucesiones y donaciones, ni al IGTP, concepto de «transmisiones onerosas» ( STS 24 Febrero 1996 ); y aclara además que la distinta naturaleza del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados se refleja en numerosas manifestaciones, pero ninguna más gráfica y significativa que la compatibilidad de ambos gravámenes sobre un mismo negocio jurídico en virtud de la diferente perspectiva: por una parte, el hecho de la transmisión, y por otra, su vestidura documental ( STS 22 Abril 1988 ).

Finalmente viene diciendo reiteradamente que la sujeción al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, cuota variable, exige:

a) Que se trate de primeras copias de escrituras y actas notariales.

b) Que en ellas se contengan actos o contratos.

c) Que los mismos sean inscribibles en los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de la Propiedad Industrial.

d) Que los actos o contratos no estén sujetos al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, al de Transmisiones Patrimoniales Onerosas ni al que grava las Operaciones Societarias (STS 25 octubre 1995).

Aplicando la anterior doctrina al caso de autos no cabe más que concluir en una solución favorable para las pretensiones de la Comunidad de Madrid, porque al tratarse de una hipoteca unilateral, con el otorgamiento de la escritura de constitución se originó el hecho imponible en los términos de los artículos 28 y 31 de Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre , por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, siendo indiferente a los efectos de este impuesto que posteriormente resultara aceptada o no la hipoteca, cuestión que afecta al pago del Impuesto en su modalidad de transmisiones patrimoniales, pero no al concepto que aquí se nos plantea que es el de actos jurídicos documentados.»

El TSJ de Madrid ya sostuvo una doctrina similar en la Sentencia de 17 de septiembre de 2013, Recurso 641/2010.

La doctrina contenida en la Sentencia del TS de 16 de julio de 2015, Recurso 1543/2014, luego reiterada en las Sentencias de 15 de septiembre de 2015, Recurso 3828/2014, y de 26 de septiembre de 2016, Recurso 2775/15, fue estudiada en nuestro trabajo titulado «El Tribunal Supremo declara que el sujeto pasivo de la hipoteca unilateral es la Administración», publicado en notariosyregistradores.com el 11 de agosto de 2015.

A la vista de los supuestos de hecho de las tres sentencias citadas conviene precisar para evitar interpretaciones erróneas que no estamos en presencia de una hipoteca en garantía de un préstamo, crédito o reconocimiento de deuda, sino de una hipoteca en garantía de una deuda tributaria preexistente en favor de la Administración, cuyo pago se garantiza mediante dicha garantía real, y que por las peculiaridades de la constitución de dicha hipoteca, regidas por normas de derecho público, a la que hicimos referencia en un trabajo anterior fechado en 2011, ya existe en el momento de la constitución de dicha hipoteca una aceptación implícita de la misma , que se puede probar fehacientemente, siempre que la escritura tenga el contenido predeterminado, aunque aparentemente parezca ser una hipoteca unilateral. Como escribimos y así lo recogen las tres sentencias citadas del TS, dicha aceptación posterior a la constitución de la hipoteca en favor de la AEAT era un acto debido.

En consecuencia, su régimen fiscal será igual que la garantía de una deuda preexistente: si el constituyente no es sujeto pasivo de IVA estará sujeta a ITP, pero exenta al ser sujeto pasivo la Administración; si el constituyente es un sujeto pasivo de IVA estará no sujeta a ITP y sujeta a AJD, pero exenta de dicho Impuesto por ser sujeto pasivo la Administración. Si el sujeto pasivo beneficiario de la constitución de la hipoteca en garantía de una deuda ajena es un tercero distinto de la Administración, dicha constitución estará sujeta a ITP o a AJD, sin exención alguna, según que el otorgante sea un particular o un sujeto pasivo de IVA

Es sabido por los fiscalistas que con arreglo a la legislación de ITP el régimen fiscal del préstamo, crédito o reconocimiento de deuda que tiene lugar simultáneamente con la constitución de la hipoteca no es igual al de la garantía hipotecaria de una deuda preexistente: en el primer supuesto se grava la unidad «préstamo hipotecario» mientras que en el segundo el objeto de gravamen es la mera constitución de la garantía. Ambas posibilidades están estudiadas en el Auto 24/2005 del Tribunal Constitucional, considerándolas opciones validas de política legislativa.

Del trabajo que publicamos en notariosyregistradores.com el 11 de agosto de 2015 reproducimos la siguiente frase contenida en la sentencia:

«“Es cierto, por tanto, que la constitución de la hipoteca unilateral se lleva a efectos por decisión y consentimiento exclusivo del deudor hipotecante, pero no lo es menos que el cumplimiento de la conditio iuris que supone la aceptación del acreedor hipotecario, tiene lugar con efectos retroactivos (artículo 141 de la Ley Hipotecaria). Pero es que, además, la aceptación del Estado consta implícitamente, si bien que en el expediente administrativo formado a consecuencia de la solicitud de fraccionamiento o aplazamiento de deudas tributarias.

En efecto, así se deduce del artículo 51.1 del Reglamento General de Recaudación , aprobado por Real Decreto 939/2005, de 29 de julio, que establece que “El órgano competente para la tramitación examinará y evaluará la falta de liquidez y la capacidad para generar recursos y valorará la suficiencia e idoneidad de las garantías, o, en caso de solicitud de dispensa de garantía, verificará la concurrencia de las condiciones precisas para obtenerla” , añadiéndose en el apartado 3 de dicho precepto que ” Si la resolución concediese el aplazamiento o fraccionamiento, se notificará al solicitante, advirtiéndole de los efectos que se producirán de no constituirse la garantía en el plazo legalmente establecido…” Y por su parte, el artículo 45 del Reglamento de Revisión en vía administrativa, aprobado por Real Decreto 520/2005, de 13 de mayo, dispone que: “La garantía ofrecida deberá ser constituida dentro del plazo de dos meses contados a partir del día siguiente al de la notificación del acuerdo de concesión, cuya eficacia estará condicionada a su formalización.” (En la misma línea, artículo 48.6 del Reglamento General de Recaudación). De lo expuesto, se deduce, efectivamente, que la resolución favorable de la solicitud de fraccionamiento o aplazamiento de deudas tributarias y el requerimiento subsiguiente al deudor para la constitución de la garantía suponen una aceptación implícita de esta última, por lo que la expresa y formal para que se haga constar dicha circunstancia por nota marginal en el Registro de la Propiedad, es un acto debido a virtud de la doctrina de los actos propios. Las circunstancias expuestas -resolución favorable de la solicitud de fraccionamiento o aplazamiento, implícita aceptación de la constitución de la hipoteca, carácter retroactivo que debe darse a la constancia expresa de la misma en el Registro de la Propiedad- hacen que debamos estimar sujeto pasivo del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados al Estado, con la consiguiente derivada de declaración de exención a virtud de lo dispuesto en el artículo 45 I.A) del Texto Refundido del Impuesto y, en consecuencia, debemos desestimar el recurso de casación para la unificación de doctrina.”

El Tribunal en dicha Sentencia acoge los argumentos que nosotros sostuvimos en nuestro trabajo “Sujeto pasivo de la hipoteca unilateral a favor de la AEAT”, » publicado en notariosyregistardores.com el 11 de diciembre de 2011.

En la Sentencia citada de 16 de julio de 2015 el Alto Tribunal declaró que «la resolución favorable de la solicitud de fraccionamiento o aplazamiento de deudas tributarias y el requerimiento subsiguiente al deudor para la constitución de la garantía suponen una aceptación implícita de esta última, por lo que la expresa y formal para que se haga constar dicha circunstancia por nota marginal en el Registro de la Propiedad, es un acto debido a virtud de la doctrina de los actos propios.”

Las posteriores Sentencias del TS de 15 de septiembre de 2015 y 26 de septiembre de 2016 reiteran lo anterior.

3.- LA NORMATIVA AUTONÓMICA ASUME QUE EL PRESTATARIO ES EL SUJETO PASIVO DE AJD EN EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO Y LA NORMATIVA FORAL ASÍ LO DISPONE

La lectura de la normativa autonómica de rango legal por la que se ha ejercitado por los distintas entidades autonómicas la capacidad normativa en el Impuesto de AJD, regulada en el artículo 49 de la Ley 22/2009, de 18 de diciembre, por la que se regula el sistema de financiación de las Comunidades Autónomas de régimen común y Ciudades con Estatuto de Autonomía y se modifican determinadas normas tributarias, puede ser sorprendente en relación con el tema estudiado para los privatistas alejados del derecho tributario.

Dicho artículo 49 dispone lo siguiente: “Alcance de las competencias normativas en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. 1. En el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, las Comunidades Autónomas podrán asumir competencias normativas sobre:

a) Tipos de gravamen: En relación con la modalidad «Transmisiones Patrimoniales Onerosas», las Comunidades Autónomas podrán regular el tipo de gravamen en: Concesiones administrativas. Transmisión de bienes muebles e inmuebles. Constitución y cesión de derechos reales que recaigan sobre muebles e inmuebles, excepto los derechos reales de garantía. Arrendamiento de bienes muebles e inmuebles. Los modelos de contrato para el arrendamiento de inmuebles podrán ser elaborados por la propia Comunidad Autónoma. En relación con la modalidad «Actos Jurídicos Documentados», las Comunidades Autónomas podrán regular el tipo de gravamen de los documentos notariales.

b) Deducciones y bonificaciones de la cuota: Las deducciones y bonificaciones aprobadas por las Comunidades Autónomas sólo podrán afectar a los actos y documentos sobre los que las Comunidades Autónomas pueden ejercer capacidad normativa en materia de tipos de gravamen con arreglo a lo dispuesto en la letra anterior. En todo caso, resultarán compatibles con las deducciones y bonificaciones establecidas en la normativa estatal reguladora del impuesto sin que puedan suponer una modificación de las mismas. Estas deducciones y bonificaciones autonómicas se aplicarán con posterioridad a las reguladas por la normativa del Estado.”

Por razones de política social las distintas Comunidades Autónomas han previsto tipos más reducidos del Impuesto de AJD para determinados colectivos necesitados de protección, tales como jóvenes, discapacitados u otros, cuando se trata de la adquisición de vivienda habitual; y en dicha regulación el legislador autonómico aunque carezca de competencia normativa para determinar quién es el sujeto pasivo del Impuesto de AJD en los préstamos hipotecarios, ha asumido en muchos casos en un sentido literal que el prestatario es el sujeto pasivo o contribuyente del Impuesto de AJD, expresándolo así en la normativa: es el caso de Andalucía, Aragón, Canarias, Cantabria, Castilla La Mancha, Cataluña, Extremadura, Galicia, Murcia, La Rioja y Comunidad Valenciana. En los escasos supuestos en que no se ha utilizado la expresión de sujeto pasivo o contribuyente, dicha cualidad resulta implícita, pues las circunstancias personales y patrimoniales del prestatario son las que se tienen en cuenta para fijar los tipos reducidos. Todo lo dicho se puede comprobar en el Anexo Normativo que acompaña a este trabajo

En Bizkaia y Álava, donde no rige la legislación estatal del Impuesto de ITP, aunque sigue muchas de sus directrices, las respectivas Normas Forales del ITP y AJD son las que han dispuesto que el prestatario es el sujeto pasivo del Impuesto. Lo mismo ocurre en la Ley Foral Navarra. Sólo en Gipuzkoa un precepto semejante no está contenido en la Norma Foral correspondiente, sino en el Decreto Foral que aprobó el Reglamento del Impuesto, que desarrolla dicha Norma.

En relación con las Normas Forales vascas, de cuya regulación resulta que el sujeto pasivo del Impuesto de AJD es el prestatario, se ha de tener en cuenta que conforme a la Ley Orgánica 1/2010, de 19 de febrero, de modificación de las leyes orgánicas del Tribunal Constitucional y del Poder Judicial, se ha producido el llamado blindaje foral vasco, correspondiendo “al Tribunal Constitucional el conocimiento de los recursos interpuestos contra las Normas Forales fiscales de los Territorios de Álava, Guipúzcoa y Vizcaya, dictadas en el ejercicio de sus competencias exclusivas garantizadas por la disposición adicional primera de la Constitución y reconocidas en el artículo 41.2.a) del Estatuto de Autonomía para el País Vasco (Ley Orgánica 311979, de 18 de diciembre). El Tribunal Constitucional resolverá también las cuestiones que se susciten con carácter prejudicial por los órganos jurisdiccionales sobre la validez de las referidas disposiciones, cuando de ella dependa el fallo del litigio principal. El parámetro de validez de las Normas Forales enjuiciadas se ajustará a lo dispuesto en el artículo veintiocho de esta Ley.” En consecuencia, se ha dispuesto en el artículo 9.4 de la Ley Orgánica del Poder Judicial que “quedan excluidos de su conocimiento –se refiere al orden contencioso administrativo- los recursos directos o indirectos que se interpongan contra las Normas Forales fiscales de las Juntas Generales de los Territorios Históricos de Álava, Guipúzcoa y Vizcaya, que corresponderán, en exclusiva, al Tribunal Constitucional, en los términos establecidos por la disposición adicional quinta de su Ley Orgánica.”

En la Exposición de Motivos de dicha ley Orgánica se motiva la importante modificación: “las Juntas Generales de cada territorio –son- quienes tienen la competencia para establecer y regular los distintos tributos que nutren la hacienda foral, regulación que realizan mediante la aprobación de normas forales, que tienen naturaleza reglamentaria, puesto que la llamada Ley de Territorios Históricos (LTH), de 25 de noviembre de 1983, reserva al Parlamento Vasco en exclusiva la facultad de dictar normas con rango de ley en su artículo 6.2.

Las normas forales reguladoras de los distintos impuestos resultan, por lo tanto, recurribles ante los tribunales de la jurisdicción contencioso-administrativa, situación ésta que contrasta abiertamente con las normas fiscales del Estado, que tienen rango de ley y, por lo tanto, sólo pueden ser impugnadas ante el Tribunal Constitucional por la reducida lista de sujetos que el artículo 162 de la Constitución considera legitimados.”

“Las normas forales reguladoras de los distintos impuestos concertados, o de los recargos, arbitrios y recursos provinciales que puedan establecerse sobre ellos, no desarrollan ni complementan, por lo tanto, ley alguna, sino que suplen a las leyes estatales. Por ello, deben tener un régimen procesal de impugnación equivalente al de aquellas.

De las consideraciones precedentes resulta con claridad que hay una razón material suficiente para postular un cambio en el régimen jurisdiccional de las normas forales de carácter fiscal y también una razón constitucional para hacerlo, modificando en el sentido ya señalado la Ley Orgánica del Tribunal Constitucional.” La Constitucionalidad de dicha Ley Orgánica ha sido declarada por la Sentencia del Tribunal Constitucional de 23 de junio de 2016, Recursos acumulados núm. 3443-2010.

La conclusión que se obtiene de lo expuesto es que la Sala Tercera del Tribunal Supremo ni, obviamente, la Sala Primera, pueden juzgar la validez del artículo contenido en las Normas Forales Vascas que dispone que el sujeto pasivo del Impuesto de AJD es el prestatario. Lo mismo se puede decir de igual precepto contenido en la legislación navarra.

La doctrina del Tribunal Constitucional sobre esta cuestión ya la conocemos y está reflejada en los Autos 24/2005, de 18 de enero, y 223/2005, de 24 de mayo, cuyo contenido, considerando el artículo 68 del Reglamento del ITP como “una opción de política legislativa válida”, no se puede obliterar, debido a que el artículo 40.2 de la Ley Orgánica del Tribunal Constitucional dispone que “en todo caso, la jurisprudencia de los tribunales de justicia recaída sobre leyes, disposiciones o actos enjuiciados por el Tribunal Constitucional habrá de entenderse corregida por la doctrina derivada de las sentencias y autos que resuelvan los procesos constitucionales.” Está claro que una Sentencia de una Sala incompetente del TS no puede dejar sin efecto la doctrina del Tribunal Constitucional reflejada en un Auto. Al contrario, un Auto del TC tiene la virtualidad de dejar sin efecto y corregir una doctrina del TS. Por otro lado, el artículo 5.1 de la Ley Orgánica del Poder Judicial dispone que “la Constitución es la norma suprema del ordenamiento jurídico, y vincula a todos los Jueces y Tribunales, quienes interpretarán y aplicarán las leyes y los reglamentos según los preceptos y principios constitucionales, conforme a la interpretación de los mismos que resulte de las resoluciones dictadas por el Tribunal Constitucional en todo tipo de procesos,” Dentro de la resoluciones citadas obviamente los Autos del TC. Por último, la inaplicación de los reglamentos ilegales, prevista en el artículo 6 de dicha Ley Orgánica del Poder Judicial, obviamente, no podrá tener lugar cuando la Sala competente del TS la Sala Tercera, ha dictado doctrina legal reiterada sobre su legalidad.

4.- EPÍLOGO

Entre los trabajos recientemente publicados sobre la debatida cuestión del obligado al pago podemos citar a Ubaldo Nieto Carol, notario de Valencia y profesor Doctor en Contratación Bancaria, que en un agudo y reciente artículo publicado en “El Notario del Siglo XXI”, enero – febrero de 2017, nº 71 , titulado “La repercusión de los gastos notariales de los préstamos hipotecarios” , escribe entre otras cosas, que “el artículo 14.13 Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de febrero, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial define “coste total del crédito para el consumidor” como “el coste total del crédito para el consumidor según se define en el artículo 3, letra g), de la DCCC, incluida la valoración del bien cuando dicha valoración sea necesaria para obtener el crédito”.
En la Ficha de Información Normalizada (FEIN) se advierte que “tendrá que pagar una tasa por registrar la hipoteca” y se continúa diciendo: “Asegúrese de que tiene conocimiento de todos los demás tributos y costes conexos al préstamo”.
Por su parte, la Sección “5. Tasa Anual Equivalente y Coste Total del Préstamo” de la Ficha de Información Previa (FIPRE) regulada en la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios, dentro del concepto de “coste total del préstamo” se incluyen todos los gastos, incluidos los intereses, las comisiones, los impuestos y cualquier otro tipo de gastos que el cliente deba pagar en relación con el contrato de préstamo y que sean conocidos por la entidad, con excepción de los gastos de notaría. Y en el epígrafe 7 (“Vinculaciones y otros costes”) de la Ficha de Información Personalizada (FIPER) se dice: “asegúrese de que tiene conocimiento de todos los demás tributos y costes (p.ej., gastos notariales) conexos al préstamo”. Como vemos, siguiendo la DCCC.”

Llegados a este punto nos podemos preguntar ¿Todos están equivocados salvo la Sala Primera del TS en una sentencia en la que se debate un tema que no es de su competencia? ¿Está equivocado el Banco de España cuando en la Guía de Acceso al Préstamo Hipotecario, versión de mayo de 2016, nos indica en las páginas 30 y 31 que entre los gastos que normalmente son a cargo del prestatario está el Impuesto d AJD?,

¿Está equivocada la Dirección General de Tributos, el Tribunal Económico Administrativo Central, los TSJ de las distintas Comunidades Autónomas, la Sala Tercera del TS, durante décadas, y el Tribunal Constitucional? ¿También están equivocadas las Cámaras Legislativas de las Comunidades Autónomas? ¿Igualmente están equivocadas las Normas Forales Vascas y la Ley Navarra? ¿Está equivocado no sólo el Ministerio de Economía y Hacienda sino también el Parlamento y el Consejo europeo al promulgar la Directiva 2014/17/UE sobre los contratos de crédito celebrados con consumidores para bienes inmuebles de uso residencial, cuando da a entender la existencia de tributos conexos con el préstamo cuyo coste debe saber el prestatario, por la evidente razón de ser su obligado?

¿Se equivocó al legislador español al disponer en el artículo 6 de la Ley 16/2011, de 24 de junio, de contratos de crédito al consumo (LCCC), la definición del coste total del crédito para el consumidor como “todos los gastos, incluidos los intereses, las comisiones, los impuestos y cualquier otro tipo de gastos que el consumidor deba pagar en relación con el contrato de crédito y que sean conocidos por el prestamista, con excepción de los gastos de notaría”.

La verdad es que tantas equivocaciones no son creíbles

En relación con el derecho comparado podemos citar el régimen fiscal italiano aplicable a la financiación hipotecaria a medio y largo plazo, artículos 15 y siguientes del Decreto de la presidencia de la República 601/1973, en el que se aplica el impuesto sustitutivo, con un tipo que va desde el 0,25{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} al 2{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}, según que la inversión esté destinada a la “prima casa “ u a otro destino, en el que a pesar de ser sujeto pasivo la entidad crediticia se entiende que no está prohibida, desde el punto de vista del derecho del consumo, la “traslazione” de la carga tributaria al prestatario, remitiéndonos aquí al Estudio n. 237-2006/C, titulado “Codice del Consumo: clausole versatori nei contratti di mutuo bancario es intervento del notaio”, aprobado por la Comisión de Estudios Civilísticos del Consiglio Nazionale del Notariato el 13 de mayo de 2006. Se considera su importe no como una carga fiscal sino como una contraprestación financiera adicional, declarándolo así la Sentencia de la Corte de Casación n. 3770 de 25/02/2015:

Si aceptásemos en este punto los planteamientos de la Sala Primera del TS las consecuencias serían kafkianas: en primer lugar, el prestatario, aparente sujeto pasivo, tendría derecho a la devolución del impuesto indebidamente pagado siempre que conforme a la LGT no haya prescrito del derecho a la devolución; el segundo lugar las Comunidades Autónomas tendrían el derecho a reclamar a las Entidades de Crédito el impuesto dejado de ingresar, pero sin aplicar reducción alguna por razón de las circunstancias personales, físicas o familiares del prestatario, igualmente siempre que no haya prescrito dicho derecho; por último, dichas entidades tendrían derecho a reclamar responsabilidad patrimonial al Estado. A la postre, todos los españoles pagaríamos el importe a pesar de la existencia de un precepto cuya legalidad y vigencia de su contenido ha sido declarada reiteradamente por el TS, Sala Tercera, y por los TSJ desde hace treinta años

Todo parecería irreal.

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ANEXO NORMATIVO: LEGISLACIÓN AUTONÓMICA DE AJD

ANDALUCÍA:

DECRETO LEGISLATIVO 1/2009, DE 1 DE SEPTIEMBRE, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LAS DISPOSICIONES DICTADAS POR LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE ANDALUCÍA EN MATERIA DE TRIBUTOS CEDIDOS.

Se dispone en el artículo 27 lo siguiente: «Tipo de gravamen para promover una política social de vivienda

1. En los supuestos previstos en el artículo anterior se aplicará el tipo de gravamen reducido del 0,3{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} en la adquisición de viviendas y constitución de préstamos hipotecarios efectuadas por sujetos pasivos menores de 35 años, siempre que concurran los siguientes requisitos:

a) Para el caso de adquisición de vivienda, que el inmueble adquirido se destine a vivienda habitual y su valor real no sea superior a 130.000 euros.

b) Para el caso de constitución de préstamo hipotecario, que este se destine a la adquisición de vivienda habitual de valor real no superior a 130.000 euros y siempre que el valor del principal del préstamo no supere esta cantidad.

Asimismo, en los supuestos previstos en el artículo anterior se aplicará el tipo de gravamen reducido del 0,1{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} en la adquisición de viviendas y constitución de préstamos hipotecarios efectuadas por sujetos pasivos que tengan la consideración legal de persona con discapacidad, siempre que concurran los siguientes requisitos:

a) Para el caso de adquisición de vivienda, que el inmueble adquirido se destine a vivienda habitual y su valor real no sea superior a 180.000 euros.

b) Para el caso de constitución de préstamo hipotecario, que este se destine a la adquisición de vivienda habitual de valor real no superior a 180.000 euros y siempre que el valor del principal del préstamo no supere esta cantidad.

En los supuestos de adquisición de viviendas y constitución de préstamos por matrimonios o parejas de hecho, el requisito de la edad o, en su caso, de la discapacidad deberá cumplirlo, al menos, uno de los cónyuges o uno de los integrantes de la pareja de hecho inscrita en el Registro de Parejas de Hecho previsto en el artículo 6 de la Ley 5/2002, de 16 de diciembre, de Parejas de Hecho.»

ARAGÓN:

DECRETO LEGISLATIVO 1/2005, DE 26 DE SEPTIEMBRE, DEL GOBIERNO DE ARAGÓN, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LAS DISPOSICIONES DICTADAS POR LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE ARAGÓN EN MATERIA DE TRIBUTOS CEDIDOS

Regula en el artículo 122.3 la siguiente reducción en el AJD:

«Artículo 122-3. Tipo impositivo aplicable a la adquisición de vivienda habitual por familias numerosas.

1. La cuota tributaria del concepto «Actos jurídicos documentados» se obtendrá aplicando una bonificación del 60 por 100 de la cuota íntegra en las primeras copias de escrituras que documenten las transmisiones de bienes inmuebles que vayan a constituir la vivienda habitual de una familia numerosa, siempre que se cumplan, simultáneamente, los siguientes requisitos:

a) Que en el momento de la adquisición del inmueble el sujeto pasivo tenga la consideración legal de miembro de una familia numerosa y destine el inmueble adquirido a constituir la vivienda habitual de su familia.

b) Que dentro del plazo comprendido entre los dos años anteriores y los cuatro años posteriores a la fecha de adquisición se proceda a la venta en firme de la anterior vivienda habitual de la familia, salvo que el inmueble adquirido sea contiguo a la vivienda habitual y dentro del plazo indicado se una físicamente a esta para formar una única vivienda de mayor superficie, aun cuando se mantengan registralmente como fincas distintas.

c) Que la superficie útil de la vivienda adquirida sea superior en más de un 10 por 100 a la superficie útil de la anterior vivienda habitual de la familia. En el caso de que el inmueble adquirido sea contiguo a la vivienda habitual y se una físicamente a esta, para el cómputo del aumento de superficie se considerará la superficie total resultante de dicha unión.

d) Que la cantidad resultante de la suma de la base imponible general y la parte de la base imponible del ahorro constituida por los rendimientos del capital mobiliario previstos en los apartados 1, 2 y 3 del artículo 25 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, menos el mínimo del contribuyente y el mínimo por descendientes del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de todas las personas que vayan a habitar la vivienda, no exceda de 35.000 euros. Esta cantidad se incrementará en 6.000 euros por cada hijo que exceda del número de hijos que la legislación vigente exige como mínimo para alcanzar la condición legal de familia numerosa.

El mínimo del contribuyente y el mínimo por descendientes a que se refiere la letra anterior será el que haya resultado de aplicación en la última declaración presentada del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, o hubiera resultado aplicable, en el caso de no tener obligación legal de presentar declaración, según lo dispuesto en los artículos 57 y 58, respectivamente, de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

2. Cuando se incumpla el requisito establecido en la letra b) del apartado anterior, el sujeto pasivo vendrá obligado a pagar el impuesto dejado de ingresar y los correspondientes intereses de demora, a cuyos efectos deberá presentar la correspondiente autoliquidación en el plazo de un mes desde el día siguiente al que venza el plazo de cuatro años a que se refiere tal apartado.

3. Los requisitos establecidos en las letras b) y c) del apartado 1 de este artículo se reputarán cumplidos cuando la vivienda adquirida sea la primera vivienda habitual del sujeto pasivo.

4. A los efectos de aplicación de la bonificación a que se refiere el apartado 1 de este artículo, se entenderá que la vivienda que habitaba la familia, en su caso, no pierde la condición de habitual por el hecho de transmitirse antes del plazo de tres años.

5. A los efectos de lo dispuesto en este artículo, el concepto de familia numerosa es el establecido por la Ley 40/2003, de 18 de noviembre, de protección a las familias numerosas, y el concepto de vivienda habitual es el establecido en la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, en su redacción vigente a 31 de diciembre de 2012.

6. La bonificación en cuota prevista en este artículo será incompatible con cualquier otra prevista para este concepto en la normativa autonómica.

ASTURIAS:

DECRETO LEGISLATIVO 2/2014, DE 22 DE OCTUBRE, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LAS DISPOSICIONES LEGALES DEL PRINCIPADO DE ASTURIAS EN MATERIA DE TRIBUTOS CEDIDOS POR EL ESTADO dispone en el artículo 35:

«Tipo de gravamen aplicable a las escrituras y actas notariales que contengan actos o contratos por los que se transmitan viviendas de protección pública o se constituyan préstamos hipotecarios sobre las mismas

1. Se aplicará el tipo del 0,3 por ciento a la adquisición de viviendas y constitución de préstamos hipotecarios efectuados por beneficiarios de ayudas económicas percibidas de la Administración del Estado y de la Administración del Principado de Asturias para la adquisición de vivienda habitual de protección pública que no goce de la exención prevista en la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

2. A los efectos de este artículo, se entenderá por vivienda habitual la que cumpla los requisitos previstos en la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio.»

ISLAS BALEARES:

DECRETO LEGISLATIVO 1/2014, DE 6 DE JUNIO, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LAS DISPOSICIONES LEGALES DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE LAS ILLES BALEARS EN MATERIA DE TRIBUTOS CEDIDOS POR EL ESTADO

No contiene ninguna disposición relativa al impuesto AJD que disponga reducción en el tipo por razón del carácter habitual de la vivienda.

CANARIAS:

DECRETO LEGISLATIVO 1/2009, DE 21 DE ABRIL, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LAS DISPOSICIONES LEGALES VIGENTES DICTADAS POR LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE CANARIAS EN MATERIA DE TRIBUTOS CEDIDOS

Dispone en el artículo 37 los siguiente:

«Tipo de gravamen reducido aplicable a los documentos notariales

1. En los supuestos previstos en el artículo anterior, se aplicará el tipo de gravamen reducido del 0,40 por 100 cuando se trate de primeras copias de escrituras que documenten la adquisición de un inmueble, o cuando se trate de préstamos o créditos hipotecarios destinados a su financiación, siempre que se trate de inmuebles que vayan a constituir la vivienda habitual y en los que concurran los requisitos para la aplicación del tipo reducido a que refieren los artículos 32, 33, 34 y 35 del presente texto refundido.»

Reproducimos a continuación dichos artículos:

«Artículo 32. Tipo de gravamen reducido en la adquisición de vivienda habitual por familias numerosas

El tipo de gravamen aplicable a la transmisión de un inmueble que vaya a constituir la vivienda habitual de una familia numerosa es del 4 por 100, siempre y cuando se cumplan simultáneamente todos y cada uno de los requisitos siguientes:

a) Que el contribuyente tenga la consideración de miembro de una familia numerosa. Tendrán la consideración de familia numerosa las que define como tales la Ley 40/2003, de 18 de noviembre, de Protección de las Familias Numerosas o la normativa estatal que la sustituya, en su caso.

b) Que la suma de las bases imponibles en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas correspondientes a los miembros de la familia numerosa no exceda de 30.000 euros, cantidad que deberá incrementarse en 12.000 euros por cada hijo que exceda del número que la legislación vigente establezca como mínimo para que una familia tenga la consideración legal de numerosa.

c) Que antes de la compra o en los dos años siguientes a la adquisición de la vivienda se proceda a la transmisión en escritura pública de la anterior vivienda habitual, si la hubiere.

Artículo 33. Tipo de gravamen reducido en la adquisición de vivienda habitual por personas con discapacidad

1. El tipo de gravamen aplicable en la transmisión de un inmueble que vaya a constituir la vivienda habitual del contribuyente que tenga la consideración legal de persona con discapacidad física, psíquica o sensorial es del 4 por 100. Se aplicará el mismo tipo impositivo cuando la condición de una de estas minusvalías concurra en alguna de las personas por las que el contribuyente tenga derecho a aplicar el mínimo familiar. En todo caso, será necesario que se cumplan simultáneamente todos y cada uno de los requisitos siguientes:

a) Que el contribuyente o la persona por la que el contribuyente tenga derecho a aplicar el mínimo familiar tenga la consideración legal de persona con discapacidad y cuyo grado de minusvalía sea igual o superior al 65 por 100, de acuerdo con su normativa específica.

b) Que la suma de las bases imponibles en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas correspondientes a los adquirentes no exceda de 40.000 euros, cantidad que deberá incrementarse en 6.000 euros por cada persona por la que el contribuyente tenga derecho a aplicar el mínimo familiar, excluido el contribuyente.

c) Que antes de la compra o en los dos años siguientes a la adquisición de la vivienda se proceda a la transmisión en escritura pública de la anterior vivienda habitual, si la hubiere.

A los efectos de la aplicación de este tipo de gravamen, se entenderá por mínimo familiar el definido, a los efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Artículo 34. Tipo de gravamen reducido aplicable en la adquisición de vivienda habitual por menores de 35 años

1. El tipo de gravamen aplicable en la transmisión de un inmueble no clasificado como de protección especial y que vaya a constituir la vivienda habitual del contribuyente menor de 35 años de edad es del 4 por 100, siempre y cuando se reúnan simultáneamente todos y cada uno de los requisitos siguientes:

a) Que el contribuyente tenga menos de 35 años en la fecha de adquisición.

b) ([52]) Que la suma de las bases imponibles en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas correspondiente a cada adquirente no exceda de 25.000 euros, cantidad que deberá incrementarse en 6.000 euros por cada persona por la que el contribuyente tenga derecho a aplicar el mínimo familiar, excluido el contribuyente.

c) Que se trate de primera vivienda habitual del contribuyente, y siempre que con anterioridad no haya sido titular de ningún otro bien inmueble.

A los efectos de la aplicación de este tipo de gravamen, se entenderá por mínimo familiar el definido como tal a los efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

En los casos de solidaridad tributaria a que se refiere el artículo 35.6 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, el tipo de gravamen reducido del 4 por 100 se aplicará, exclusivamente, a la parte proporcional de la base liquidable que se corresponda con la adquisición efectuada por el sujeto pasivo que sea menor de 35 años. No obstante, y con independencia de lo previsto en la legislación civil, en las adquisiciones para la sociedad de gananciales por cónyuges casados en dicho régimen, el tipo de gravamen reducido del 4 por 100 se aplicará al 50 por 100 de la base liquidable cuando uno solo de los cónyuges sea menor de 35 años.

Artículo 35. Tipo de gravamen reducido aplicable en la adquisición de vivienda protegida que tenga la consideración de vivienda habitual

El tipo de gravamen aplicable en la transmisión de una vivienda protegida que vaya a constituir la primera vivienda habitual del contribuyente será del 4 por 100.»

CANTABRIA:

DECRETO LEGISLATIVO 62/08, DE 19 DE JUNIO, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE MEDIDAS FISCALES EN MATERIA DE TRIBUTOS CEDIDOS POR EL ESTADO encontramos la siguiente norma

«Artículo 13. Actos jurídicos documentados. Tipos de gravamen.

1. De acuerdo con lo previsto en el 49.1.a) de la Ley 22/2009, de 18 de diciembre, por la que se regula el sistema de financiación de las Comunidades Autónomas de régimen común y Ciudades con Estatuto de Autonomía y se modifican determinadas normas tributarias, y en orden a la aplicación de lo dispuesto en el artículo 31 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, la cuota tributaria en la modalidad de Actos Jurídicos Documentados se obtendrá aplicando sobre la base liquidable los siguientes tipos de gravamen dispuestos en este artículo.

2. Las matrices y las copias de escrituras y actas notariales, así como los testimonios, se extenderán, en todo caso, en papel timbrado de 0,30 euros por pliego, o 0,15 euros por folio, a elección del fedatario. Las copias simples no estarán sometidas al impuesto.

3. Las primeras copias de escrituras y actas notariales, cuando tengan por objeto cantidad o cosa valuable, contengan actos o contratos inscribibles en los Registros de la Propiedad, Mercantil y de la Propiedad Industrial y no sujetos al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones o a los conceptos comprendidos en los apartados 1 y 2 del artículo 1 de la Ley de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, tributarán, además, al tipo de gravamen del 1,5 {81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}, en cuanto a tales actos o contratos. Por el mismo tipo y mediante la utilización de efectos timbrados tributarán las copias de las actas de protesto.

4. En los documentos notariales en los que se protocolice la adquisición de viviendas o las promesas u opciones de compra sobre las mismas, que vayan a constituir la vivienda habitual del contribuyente, se aplicará el tipo reducido del 0,3 por ciento, siempre que el sujeto pasivo reúna alguno de los siguientes requisitos o circunstancias:

a) Tener la consideración de titular de familia numerosa o cónyuge del mismo, de acuerdo con lo establecido en la Ley 40/2003, de protección de las familias numerosas.

b) Persona con minusvalía física, psíquica o sensorial que tenga la consideración legal de minusválida con un grado de disminución igual o superior al 33 por ciento e inferior al 65 por ciento de acuerdo con el baremo a que se refiere el artículo 148 del texto refundido de la Ley General de la Seguridad Social, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1994, de 20 de junio.

Cuando como resultado de la adquisición, la propiedad de la vivienda pase a pertenecer pro indiviso a varias personas, reuniendo una de ellas el requisito previsto en esta letra, se aplicará el tipo reducido a cada uno de los sujetos pasivos en proporción a su porcentaje de participación en la adquisición.

c) Tener, en la fecha de adquisición del inmueble, menos de treinta años cumplidos.

Cuando como resultado de la adquisición, la propiedad de la vivienda pase a pertenecer pro indiviso a varias personas, reuniendo unas el requisito de la edad previsto en esta letra y otras no, se aplicará el tipo reducido sólo a los sujetos pasivos que lo reúnan, y en proporción a su porcentaje de participación en la adquisición. Si la adquisición se realizara a cargo de la sociedad de gananciales, siendo uno de los cónyuges menor de treinta años y el otro no, se aplicará el tipo del 0,9 por ciento.

5. En los actos y contratos relacionados con las transmisiones de viviendas de Protección Pública que no gocen de la exención prevista en el artículo 45 del Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por la que se aprueba el texto refundido de la Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, se aplicará también el tipo reducido del 0,3 por ciento.

6. Se aplicará el tipo del 0,15 por ciento en aquellas transmisiones de viviendas que vayan a constituir la vivienda habitual del sujeto pasivo, cuando éste sea una persona con minusvalía física, psíquica o sensorial que tenga la consideración legal de minusválida con un grado de disminución igual o superior al 65 por ciento de acuerdo con el baremo a que se refiere el artículo 148 del texto refundido de la Ley General de la Seguridad Social, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1994, de 20 de junio.

Cuando como resultado de la adquisición la propiedad de la vivienda pase a pertenecer pro indiviso a varias personas, reuniendo una de ellas el requisito previsto en este apartado, se aplicará el tipo reducido a cada uno de los sujetos pasivos en proporción a su porcentaje de participación en la adquisición.

7. En las primeras copias de escrituras donde se recoja de manera expresa la renuncia a la exención contenida en el artículo 20. Dos, de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido, se aplicará el tipo de gravamen del 2{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}.

8. Tipo impositivo reducido y deducción para los documentos notariales que formalicen la adquisición de inmuebles que vayan a constituir el domicilio fiscal o centro de trabajo de sociedades mercantiles de jóvenes empresarios.

1) Los supuestos previstos en este artículo, en los que el adquirente sea una sociedad mercantil participada en su integridad por jóvenes menores de 36 años con domicilio fiscal en Cantabria, tributarán al tipo reducido del 0,3{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}, siempre que el inmueble se destine a ser la sede de su domicilio fiscal o centro de trabajo durante al menos los cinco años siguientes a la adquisición y que se mantenga durante el mismo periodo la forma societaria de la entidad adquirente y su actividad económica.

Los socios en el momento de la adquisición deberán mantener también durante dicho periodo una participación mayoritaria en el capital de la sociedad y su domicilio fiscal en Cantabria.

2) La aplicación del tipo reducido regulado en el presente artículo se encuentra condicionada a que se haga constar en el documento público en el que se formalice la compraventa la finalidad de destinarla a ser la sede del domicilio fiscal o centro de trabajo de la mercantil adquirente, así como la identidad de los socios de la sociedad y la edad y la participación de cada uno de ellos en el capital social. No se aplicarán estos tipos si no consta dicha declaración en el documento, ni tampoco se aplicarán cuando se produzcan rectificaciones del documento que subsanen su omisión, salvo que las mismas se realicen dentro del plazo voluntario de presentación de la declaración del impuesto. No podrán aplicarse estos tipos reducidos sin el cumplimiento estricto de esta obligación formal en el momento preciso señalado en este apartado.

9. Los tipos reducidos establecidos en el presente artículo, exceptuando el establecido en el apartado 7, solo serán aplicables para la adquisición de viviendas que no superen un valor real de 300.000 euros. En las adquisiciones por encima de dicha cifra, el tramo de valor real que supere los 300.000 euros tributará al tipo de gravamen del 1,5{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}.

10. Tipo impositivo reducido para los documentos notariales que formalicen la adquisición o constitución de derechos reales sobre inmuebles destinados a usos productivos situados en polígonos industriales o parques empresariales desarrollados mediante actuaciones integradas o sistemáticas dentro de la Comunidad Autónoma de Cantabria que vayan a constituir el domicilio fiscal o centro de trabajo de una empresa.

a) Los documentos notariales que formalicen la adquisición o constitución de derechos reales sobre inmuebles destinados a usos productivos situados en polígonos industriales o parques empresariales desarrollados mediante actuaciones integradas o sistemáticas dentro de la Comunidad Autónoma de Cantabria, que vayan a constituir el domicilio fiscal o centro de trabajo de una empresa, así como las declaraciones de obra nueva sobre dichos inmuebles, tributarán al tipo reducido del 0,5{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} siempre que la empresa que se establezca en el polígono experimente, durante el año de establecimiento, que ha de ser el inmediatamente siguiente a la adquisición del inmueble o el segundo como máximo si se constituyó un derecho real sobre el mismo, un incremento de empleo de, al menos un 10{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}, de su plantilla media del año anterior. En el caso de ser una empresa de nueva creación bastará con que se produzca un aumento neto de empleo.

b) No será de aplicación el precitado tipo reducido en los casos establecidos en el apartado 7 de este artículo.

El tipo de gravamen aplicable a los documentos notariales que formalicen la constitución y cancelación de derechos reales de garantía, cuando el sujeto pasivo sea una sociedad de garantía recíproca, será del 0,3{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}.

En sujeto pasivo gravado por la modalidad de Actos Jurídicos Documentados tendrá derecho deducirse la tasa por Valoración previa de inmuebles objeto de adquisición o transmisión en los casos en que adquiera, mediante actos o negocios jurídicos, intervivos bienes valorados por el perito de la Administración.

Las condiciones para poder deducirse la tasa son las siguientes:

a) Que la tasa haya sido efectivamente ingresada y no proceda la devolución de ingreso indebido, de acuerdo con lo regulado en el artículo 12 de la Ley de Cantabria 9/1992, de 18 de diciembre.

b) Que coincida el sujeto pasivo de la tasa y del Impuesto objeto de declaración-liquidación.

c) Que, en relación con la tributación por el impuesto que proceda, el valor declarado respecto del bien o bienes objeto de valoración, sea igual o superior al atribuido por el perito de la Administración en la actuación sujeta a la tasa.

d) Que el Impuesto a que se sujete la operación realizada con el bien valorado sea gestionado por la Administración de la Comunidad Autónoma de Cantabria y le corresponda su rendimiento.

e) Que la operación sujeta al impuesto haya sido efectivamente objeto de declaración-liquidación e ingreso de la deuda correspondiente, dentro del periodo de vigencia de la valoración sujeta a la tasa.

f) Que la deuda de la operación sujeta al impuesto sea igual o superior a la tasa pagada.»

CASTILLA LA MANCHA:

DECRETO LEGISLATIVO 62/08, DE 19 DE JUNIO, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE MEDIDAS FISCALES EN MATERIA DE TRIBUTOS CEDIDOS POR EL ESTADO los artículos 21 y 22 disponen lo siguiente:

«Artículo 21. Tipos aplicables a la modalidad de actos jurídicos documentados.

1. A los documentos notariales a que se refiere el artículo 31.2 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, se les aplicará, con carácter general, el tipo de gravamen del 1,50 por ciento.

Se aplicará el tipo del 0,75 por ciento a las primeras copias de escrituras y actas notariales que documenten las transmisiones de inmuebles que tengan por objeto la adquisición de la primera vivienda habitual del sujeto pasivo, siempre que el valor real de la vivienda no exceda de 180.000 euros y se cumplan las siguientes condiciones:

a) Que la adquisición se financie en más del 50 por ciento mediante préstamo hipotecario sobre el inmueble adquirido, que reúna las condiciones establecidas en el apartado 3 de este artículo, y que la adquisición de la vivienda y la concertación del préstamo hipotecario se realicen en la misma fecha.

b) Que el valor real de la vivienda sea igual o superior al valor asignado a la misma en la tasación realizada a efectos de la mencionada hipoteca.

Se aplicará el tipo reducido del 0,75 por ciento a las primeras copias de escrituras y actas notariales que documenten los préstamos hipotecarios que, ajustándose a la finalidad y a las circunstancias señaladas en el apartado anterior y en el apartado 2 del artículo 19, sean concertados con alguna de las entidades financieras a las que se refiere el artículo 2 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y su importe no exceda del valor declarado de la vivienda adquirida.

Se aplicará el tipo reducido del 0,75 por ciento a las primeras copias de escrituras y actas notariales que documenten la promesa u opción de compra, incluida en el contrato de arrendamiento de la vivienda que constituya la residencia habitual del sujeto pasivo, siempre que se cumplan los siguientes requisitos:

a) Que el sujeto pasivo tenga menos de 36 años y conste su fecha de nacimiento en el correspondiente contrato.

b) Que la vivienda se encuentre calificada dentro de alguna de las clases y tipos de viviendas con protección pública según la normativa de Castilla-La Mancha, y su ocupación se haga efectiva por el sujeto pasivo en un plazo no superior a un mes desde la fecha de celebración del contrato.

En las primeras copias de escrituras y actas notariales que documenten transmisiones de bienes inmuebles respecto de las cuales se haya renunciado a la exención contenida en el artículo 20.Dos de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, se aplicará el tipo de gravamen del 2,50 por ciento.

Artículo 22. Definición de vivienda habitual y supuestos de cotitularidad

1. En la aplicación de lo dispuesto en los artículos 19 y 21 se atenderá al concepto de vivienda habitual establecido en la normativa reguladora del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

2. En el caso de que sean varias las personas físicas que de forma conjunta adquieran o suscriban la promesa u opción de compra del inmueble, para que pueda hacerse efectiva la aplicación de los tipos reducidos definidos en los artículos 19 y 21 de esta ley, los requisitos establecidos habrán de cumplirse para todas y cada una de ellas.

Estos requisitos se entenderán cumplidos con la simple declaración responsable de los sujetos pasivos, sin perjuicio de la posterior comprobación administrativa.

3. En el caso de que no se cumplieran las condiciones establecidas en esta ley, los sujetos pasivos deberán pagar la parte del impuesto que hubieran dejado de ingresar como consecuencia de la aplicación del tipo reducido, más los intereses de demora correspondientes, sin perjuicio de las responsabilidades en las que pudieran incurrir con arreglo a lo previsto en el título IV de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.»

CASTILLA Y LEÓN:

DECRETO LEGISLATIVO 1/2013, DE 12 DE SEPTIEMBRE, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LAS DISPOSICIONES LEGALES DE LA COMUNIDAD DE CASTILLA Y LEÓN EN MATERIA DE TRIBUTOS PROPIOS Y CEDIDOS se contienen las siguientes disposiciones:

«Artículo 26. Tipos incrementado y reducidos en la modalidad de Actos Jurídicos Documentados

1. En las primeras copias de escrituras y actas notariales que documenten transmisiones de bienes inmuebles respecto de las cuales se haya renunciado a la exención contenida en el artículo 20. Dos de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido, se aplicará un tipo incrementado del 2 por 100.

2. En las primeras copias de escrituras y actas notariales que documenten la adquisición de viviendas que vayan a constituir la vivienda habitual, así como la constitución de préstamos y créditos hipotecarios para su adquisición, siempre que en estos últimos la financiación obtenida se destine inicialmente a dicha adquisición, se aplicará un tipo reducido del 0,50 por 100 en los siguientes supuestos:

a) Cuando el adquirente sea titular de una familia numerosa.

b) Cuando el adquirente, o cualquiera de los miembros de su unidad familiar, tengan la consideración legal de persona con discapacidad en grado igual o superior al 65 por 100.

c) En las transmisiones de viviendas protegidas según la normativa de la Comunidad de Castilla y León o calificadas por cualquier otra normativa como vivienda de protección pública, cuando no gocen de la exención prevista en el artículo 45 del Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

d) Cuando todos los adquirentes tengan menos de 36 años a la fecha de devengo del impuesto.

En las primeras copias de escrituras y actas notariales que documenten la adquisición de viviendas que vayan a constituir la vivienda habitual se aplicará un tipo reducido del 0,01 por 100, siempre que se cumplan, simultáneamente, los siguientes requisitos:

a) Que todos los adquirentes tengan menos de 36 años a la fecha de devengo del impuesto.

b) Que la vivienda que vaya a constituir la residencia habitual esté situada en uno de los municipios de la Comunidad de Castilla y León a los que se refiere el apartado 1 c) del artículo 7 de este texto refundido.

En las primeras copias de escrituras y actas notariales que documenten la constitución de préstamos y créditos hipotecarios para la adquisición de viviendas que vayan a constituir la vivienda habitual se aplicará un tipo reducido del 0,01 por 100 cuando todos los adquirentes tengan menos de 36 años a la fecha de devengo del impuesto.

En los documentos notariales que formalicen la constitución de derechos reales de garantía cuyo sujeto pasivo sea una Sociedad de Garantía Recíproca que tenga su domicilio social en el ámbito de la Comunidad de Castilla y León se aplicará un tipo reducido del 0,5 por 100.

En las primeras copias de escrituras y actas notariales que documenten la adquisición de inmuebles que vayan a constituir la sede social o centro de trabajo de empresas o negocios profesionales, así como la constitución de préstamos y créditos hipotecarios para su adquisición, se aplicará un tipo reducido del 0,50 por 100 en los siguientes supuestos:

a) Que la empresa o el negocio profesional tengan su domicilio fiscal y social en el territorio de la Comunidad de Castilla y León.

b) Que la empresa o negocio profesional no tengan por actividad principal la gestión de un patrimonio mobiliario o inmobiliario, de acuerdo con lo establecido en el artículo 4º Ocho. Dos. a) de la Ley 19/1991, de 6 de junio, del Impuesto sobre el Patrimonio.

c) Que la empresa o negocio profesional se mantenga durante los cinco años siguientes a la fecha de la escritura pública que documente la adquisición.

d) Que la empresa o negocio profesional incremente su plantilla global de trabajadores en el ejercicio en que se adquiera el inmueble respecto al año anterior, en términos de personas/año regulados en la normativa laboral y mantenga esta plantilla al menos tres años.

Artículo 27. Bonificaciones de la cuota

1. Se establece una bonificación del 100 por 100 de la cuota obtenida por la aplicación del tipo general establecido en el artículo 24.2 aplicable a:

a) Las primeras copias de escrituras que documenten la modificación del método o sistema de amortización y cualesquiera otras condiciones financieras de los préstamos hipotecarios a que se refiere el apartado IV) del punto 2 del artículo 4 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, de Subrogación y Modificación de préstamos hipotecarios, siempre que se trate de préstamos concedidos para la inversión en vivienda habitual.

b) Las primeras copias de escrituras que documenten la alteración del plazo, o la modificación de las condiciones del tipo de interés inicialmente pactado o vigente, el método o sistema de amortización y de cualesquiera otras condiciones financieras de los créditos hipotecarios, siempre que se trate de créditos concedidos u obtenidos para la inversión en vivienda habitual.

En ningún caso se aplicará esta bonificación a la ampliación o reducción del capital del préstamo o del crédito.

2. Se establece una bonificación en la cuota del impuesto del 100 por 100 aplicable en aquellos actos y negocios jurídicos realizados por las comunidades de regantes de la Comunidad de Castilla y León relacionados con obras que hayan sido declaradas de interés general.

Artículo 28. Aplicación de los tipos impositivos reducidos

1. A los efectos de la aplicación de los tipos impositivos reducidos regulados en este capítulo:

a) Los conceptos de vivienda habitual, primera vivienda, grado de discapacidad y familia numerosa y el concepto de base imponible total del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, son los contenidos en el artículo 10 de este texto refundido.

b) Los conceptos de unidad familiar y mínimo personal y familiar son los que define la normativa aplicable al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

c) Las limitaciones cuantitativas de la base imponible o de la renta del período impositivo se referirán a la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas relativa al último período impositivo cuyo plazo reglamentario de declaración estuviera concluido a la fecha del devengo del impuesto.

La aplicación de los tipos impositivos reducidos contemplados en este capítulo está sujeta al cumplimiento simultáneo de las siguientes reglas:

a) La suma de las bases imponibles totales, menos el mínimo personal y familiar, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de todos los adquirentes o miembros de la unidad familiar que vayan a ocupar la vivienda, no podrá superar:

– 31.500 euros, con carácter general.

– Cuando el adquirente sea el titular de una familia numerosa, la cantidad anterior se elevará a 37.800 euros, más 6.000 euros adicionales por cada miembro superior al mínimo para obtener la condición de familia numerosa.

b) Cuando el adquirente sea titular de una familia numerosa o él o cualquiera de los miembros de su unidad familiar tengan la consideración legal de persona con discapacidad y sea titular de alguna vivienda, se proceda a su venta en el plazo máximo de un año desde la fecha de adquisición de la nueva.

c) Cuando el adquirente tenga menos de 36 años o se trate de transmisiones de viviendas protegidas, la vivienda adquirida sea la primera vivienda de cada uno de los adquirentes.

Cuando se produzca el incumplimiento de aquellos requisitos que hayan de cumplirse con posterioridad al devengo del impuesto, y, en particular, el relativo al mantenimiento de la vivienda habitual en los términos regulados en la normativa del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, deberá pagarse la parte del impuesto que se hubiera dejado de ingresar como consecuencia de la reducción practicada y los intereses de demora a que se refiere el artículo 26.6 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

En estos casos, el obligado tributario deberá presentar autoliquidación complementaria ante la oficina gestora competente y dentro del plazo de un mes desde la fecha en que se produzca el incumplimiento.

(…)»

CATALUÑA:

LEY 21/2001, DE 28 DE DICIEMBRE, DE MEDIDAS FISCALES Y ADMINISTRATIVAS dispone en el artículo 7 lo siguiente:

«Tipos de gravamen de los documentos notariales

Los documentos notariales a que hace referencia el artículo 31.2 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por el Real decreto legislativo 1/1993, del 24 de septiembre, tributan según los siguientes tipos de gravamen:

a) El 0,1{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}, en el caso de documentos de adquisición de viviendas declaradas protegidas, así como de los documentos del préstamo hipotecario otorgado para su adquisición.
b) El 1,8{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}, en el caso de documentos en los que se haya renunciado a la exención en el IVA conforme a lo dispuesto por el artículo 20.2 de la Ley del Estado 37/1992, de 28 de diciembre, del impuesto sobre el valor añadido.
c) El 0,1{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}, en el caso de documentos que formalicen la constitución y la modificación de derechos reales en favor de una sociedad de garantía recíproca con domicilio social en Cataluña.
d) El 0,5{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}, en el caso de documentos que formalicen la constitución y la modificación de préstamos hipotecarios otorgados en favor de contribuyentes de treinta y dos años o menos o con una discapacidad acreditada igual o superior al 33{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}, para la adquisición de su vivienda habitual, siempre que la base imponible total, menos el mínimo personal y familiar en su última declaración del impuesto sobre la renta de las personas físicas no exceda de 30.000 euros.
e) El 1,5{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}, en el caso de otros documentos.

(…)

EXTREMADURA:

DECRETO LEGISLATIVO 1/2013, DE 21 DE MAYO, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LAS DISPOSICIONES LEGALES DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE EXTREMADURA EN MATERIA DE TRIBUTOS CEDIDOS POR EL ESTADO.

«Artículo 43. Tipo de gravamen reducido para las escrituras públicas que documenten la adquisición de vivienda habitual y préstamos hipotecarios destinados a su financiación

Se aplicará el tipo de gravamen del 0,75 por 100 a las escrituras públicas que documenten la adquisición de inmuebles destinados a la vivienda habitual del sujeto pasivo, así como la constitución de préstamos hipotecarios destinados a su financiación, siempre que concurran los siguientes requisitos:

a) Que el valor real de la vivienda no supere los 122.000 euros.

b) Que la suma de las bases imponibles general y del ahorro del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas del adquirente no sea superior a 19.000 euros en tributación individual o a 24.000 euros en caso de tributación conjunta y siempre que la renta total anual de todos los miembros de la familia que vayan a habitar la vivienda no exceda de 30.000 euros anuales, incrementados en 3.000 euros por cada hijo que conviva con el adquirente. A los efectos de computar los rendimientos correspondientes debe tenerse en cuenta la equiparación que establece la regla 2.ª del artículo 46.3 de esta ley.»

La Disposición Adicional Primera de la Ley 1/2017, de 27 de enero de 2017 ha dispuesto lo siguiente: “Durante el año 2017 se aplicará el tipo de gravamen del 0,1 por 100 a las escrituras públicas que documenten las adquisiciones de inmuebles destinados a vivienda habitual del sujeto pasivo, así como la constitución de préstamos hipotecarios destinados a su financiación, siempre que concurran las siguientes circunstancias:

Que se cumplan los requisitos establecidos en el art. 43 del Texto Refundido de las disposiciones legales de la Comunidad Autónoma de Extremadura en materia de tributos cedidos por Estado, aprobado por Decreto Legislativo 1/2013, de 21 de mayo.
Que el devengo del hecho imponible se produzca entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2017.
Que se trate de viviendas con protección pública y calificadas como viviendas medias.”

GALICIA:

DECRETO LEGISLATIVO 1/2011, DE 28 DE JULIO, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LAS DISPOSICIONES LEGALES DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE GALICIA EN MATERIA DE TRIBUTOS CEDIDOS POR EL ESTADO el artículo 15 es extenso:

«Artículo 15. Tipo de gravamen en la modalidad de actos jurídicos documentados

Uno. Tipo de gravamen general en los documentos notariales.

Con carácter general, en las primeras copias de escrituras o actas notariales sujetas a la modalidad de actos jurídicos documentados, cuota variable de los documentos notariales, del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, el tipo de gravamen aplicable será del 1,5{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}.

Dos. Tipo de gravamen aplicable en la adquisición de vivienda habitual y en la constitución de préstamos hipotecarios destinados a su financiación.

En la modalidad de actos jurídicos documentados, cuota variable de los documentos notariales, del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, el tipo de gravamen aplicable en las primeras copias de escrituras que documenten la adquisición de la vivienda habitual del contribuyente o la constitución de préstamos o créditos hipotecarios destinados a su financiación será del 1{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}, siempre que se cumplan los requisitos siguientes:

1. Que la suma del patrimonio de los adquirentes para los cuales vaya a constituir su vivienda habitual y, en su caso, de los demás miembros de sus unidades familiares no sobrepase la cifra de 200.000 euros, más 30.000 euros adicionales por cada miembro de la unidad familiar que exceda al primero. La valoración del patrimonio se realizará conforme a las reglas del impuesto sobre el patrimonio referidas a la fecha de adquisición del inmueble, tomando este por su valor de adquisición y sin deducción de las deudas asumidas en los supuestos de adquisición con precio aplazado o financiación ajena.

A los efectos de la valoración anterior, cuando el adquirente sea titular de otra vivienda, no se tendrá en cuenta el valor de la misma ni de las deudas contraídas para su financiación, siempre que se proceda a su venta en el plazo máximo de dos años y se acredite que el importe obtenido se destina al abono del precio pendiente o a la cancelación total o parcial del crédito obtenido para la adquisición de cualquiera de las viviendas señaladas dentro del mismo plazo. El justificante documental que acredite este destino deberá presentarse ante la oficina gestora competente en el plazo de un mes desde la venta de la vivienda.

2. La adquisición de la vivienda o la constitución del préstamo o crédito hipotecario deberá documentarse en escritura pública, en la cual se hará constar expresamente la finalidad de destinarla a constituir su vivienda habitual.

(…)

4. En el supuesto de que el inmueble se adquiriese por varias personas y no se cumpliesen los requisitos señalados en los apartados anteriores en todos los adquirentes, el tipo reducido se aplicará a la parte proporcional de la base liquidable correspondiente al porcentaje de participación en la adquisición de los contribuyentes que sí los cumplan.

Tres. Tipo de gravamen aplicable en la adquisición de vivienda habitual por discapacitados y en la constitución de préstamos hipotecarios destinados a su financiación.

En la modalidad de actos jurídicos documentados, cuota variable de los documentos notariales, del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, el tipo de gravamen aplicable en las primeras copias de escrituras que documenten la adquisición de la vivienda habitual del contribuyente o la constitución de préstamos o créditos hipotecarios destinados a su financiación será del 0,5{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}, siempre que se cumplan los requisitos siguientes:

Que en la fecha de devengo del impuesto el adquirente sea una persona discapacitada física, psíquica o sensorial con un grado de minusvalía igual o superior al 65{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} y destine el inmueble adquirido a su vivienda habitual.
En el momento de presentación del impuesto, el contribuyente debe aportar la justificación documental adecuada y suficiente de la condición de discapacidad y del grado de minusvalía conforme a lo dispuesto en el artículo 3.Tres de este texto refundido.
La adquisición de la vivienda deberá documentarse en escritura pública, en la cual se hará constar expresamente la finalidad de destinarla a constituir su vivienda habitual.
En el supuesto de que el inmueble se adquiriese por varias personas y no se cumpliesen los requisitos señalados en los apartados anteriores en todos los adquirentes, el tipo reducido se aplicará a la parte proporcional de la base liquidable correspondiente al porcentaje de participación en la adquisición de los contribuyentes que sí los cumplan.

Cuatro. Tipo de gravamen para la adquisición de vivienda habitual por familias numerosas y la constitución de préstamos hipotecarios destinados a su financiación.

En la modalidad de actos jurídicos documentados, cuota variable de los documentos notariales, del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, el tipo de gravamen aplicable en las primeras copias de escrituras que documenten la adquisición de vivienda habitual del contribuyente o la constitución de préstamos o créditos hipotecarios destinados a su financiación será del 0,5{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}, siempre que se cumplan los requisitos siguientes:

Que en la fecha de devengo del impuesto el adquirente sea miembro de una familia numerosa que tenga reconocida tal condición con título oficial en vigor y destine el inmueble adquirido a vivienda habitual de su familia.
Que la suma del patrimonio de todos los miembros de la familia numerosa no sobrepase la cifra de 400.000 euros, más 50.000 euros adicionales por cada miembro superior al mínimo para obtener la condición de familia numerosa. La valoración del patrimonio se realizará conforme a las reglas del impuesto sobre el patrimonio referidas a la fecha de adquisición del inmueble, tomando este por su valor de adquisición y sin deducción de las deudas asumidas en los supuestos de adquisición con precio aplazado o financiación ajena.

(…)

La condición de familia numerosa se acreditará mediante el título oficial en vigor establecido al efecto en el momento de presentación de la declaración del impuesto, con arreglo a lo establecido en la Ley 40/2003, de 18 de noviembre, de protección a las familias numerosas.
La adquisición de la vivienda deberá documentarse en escritura pública, en la cual se hará constar expresamente la finalidad de destinarla a constituir su vivienda habitual.
En el supuesto de que el inmueble se adquiriese por varias personas y no se cumpliesen los requisitos señalados en los apartados anteriores en todos los adquirentes, el tipo reducido se aplicará a la parte proporcional de la base liquidable correspondiente al porcentaje de participación en la adquisición de los contribuyentes que sí los cumplan.

Cinco. Tipo de gravamen aplicable en la adquisición de vivienda habitual por menores de treinta y seis años y la constitución de préstamos hipotecarios destinados a su financiación.

En la modalidad de actos jurídicos documentados, cuota variable de los documentos notariales, del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, el tipo de gravamen aplicable en las primeras copias de escrituras que documenten la adquisición de la vivienda habitual del contribuyente o la constitución de préstamos o créditos hipotecarios destinados a su financiación será del 0,5{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}, siempre que se cumplan los requisitos siguientes:

Que en la fecha de devengo del impuesto el adquirente tenga una edad inferior a treinta y seis años.
Que la suma del patrimonio de los adquirentes para los cuales vaya a constituir su vivienda habitual y, en su caso, de los demás miembros de sus unidades familiares no sobrepase la cifra de 200.000 euros, más 30.000 euros adicionales por cada miembro de la unidad familiar que exceda al primero. La valoración del patrimonio se realizará conforme a las reglas del impuesto sobre el patrimonio referidas a la fecha de adquisición del inmueble, tomando este por su valor de adquisición y sin deducción de las deudas asumidas en los supuestos de adquisición con precio aplazado o financiación ajena.

(…)

La adquisición de la vivienda deberá documentarse en escritura pública, en la cual se hará constar expresamente la fecha de nacimiento del adquirente y la finalidad de destinarla a constituir su vivienda habitual.
En el supuesto de que el inmueble se adquiriese por varias personas y no se cumpliesen los requisitos señalados en los apartados anteriores en todos los adquirentes, el tipo reducido se aplicará a la parte proporcional de la base liquidable correspondiente al porcentaje de participación en la adquisición de los contribuyentes que sí los cumplan.

Seis. Tipo de gravamen para las sociedades de garantía recíproca.

En la modalidad de actos jurídicos documentados, cuota variable de los documentos notariales, del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, el tipo de gravamen aplicable en las primeras copias de escrituras o actas notariales que formalicen la constitución, modificación y cancelación de derechos reales de garantía, cuando el sujeto pasivo sea una sociedad de garantía recíproca con domicilio social en el territorio de la Comunidad Autónoma de Galicia, será del 0,1{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}.

Siete. Tipo de gravamen en el caso de renuncia a exención en el impuesto sobre el valor añadido.

En la modalidad de actos jurídicos documentados, cuota variable de los documentos notariales, del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, el tipo de gravamen aplicable en las primeras copias de escrituras que documenten transmisiones de bienes inmuebles en que se hubiese renunciado a la exención del impuesto sobre el valor añadido, tal como se contempla en el artículo 20.Dos de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del impuesto sobre el valor añadido, será del 2{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}.»

La Ley 2/2017, de 8 de febrero, de medias fiscales, administrativas, y de ordenación, añade un nuevo apartado Ocho al artículo 17 del texto refundido de las disposiciones legales de la Comunidad Autónoma de Galicia en materia de tributos cedidos por el Estado, aprobado por el Decreto legislativo 1/2011, de 28 de julio, con el siguiente contenido: «Ocho. Deducción por adquisición de vivienda habitual y por constitución de préstamos hipotecarios destinados a su financiación, por discapacitados, familias numerosas y menores de 36 años, en áreas rurales. Los contribuyentes que tengan derecho a aplicar los tipos de gravamen reducidos regulados en los apartados Tres, Cuatro y Cinco del artículo 15 tendrán derecho a una deducción en la cuota del 100 {81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} siempre que la vivienda se encuentre en alguna de las parroquias que tengan la consideración de zonas poco pobladas o áreas rurales. A estos efectos, una orden de la consejería competente en materia de hacienda determinará las parroquias que tengan esta consideración».

MADRID:

DECRETO LEGISLATIVO 1/2010, DE 21 DE OCTUBRE, DEL CONSEJO DE GOBIERNO, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LAS DISPOSICIONES LEGALES DE LA COMUNIDAD DE MADRID EN MATERIA DE TRIBUTOS CEDIDOS POR EL ESTADO el artículo 32 dispone lo siguiente:

«Tipos de gravamen aplicables a documentos notariales en los que se formalicen adquisiciones de viviendas

Los tipos aplicables a las primeras copias de escrituras y actas notariales que documenten transmisiones de viviendas cuando el adquirente sea persona física serán los siguientes:
a) Se aplicará el tipo del 0,2 por 100 cuando se transmitan viviendas de protección pública reguladas en la Ley 6/1997, de 8 de enero, de Protección Pública a la Vivienda de la Comunidad de Madrid, con una superficie útil máxima de 90 metros cuadrados, que no cumplan los requisitos para gozar de la exención en esta modalidad del Impuesto.

Cuando el adquirente de la vivienda de protección pública sea un titular de familia numerosa, se aplicará el límite máximo incrementado de superficie construida que resulte de lo dispuesto en la Ley 40/2003, de 18 de noviembre, de Protección a las Familias Numerosas, y en sus normas de desarrollo.

b) Se aplicará el tipo del 0,4 por 100 cuando se transmitan viviendas cuyo valor real sea igual o inferior a 120.000 euros.

c) Se aplicará el tipo del 0,5 por 100 cuando se transmitan viviendas cuyo valor real sea igual o inferior a 180.000 euros y superior a 120.000 euros.

d) Se aplicará el tipo del 0,75 por 100 cuando se transmitan viviendas cuyo valor real sea superior a 180.000 euros.

En la determinación del valor real de la vivienda transmitida se incluirán los anejos y plazas de garaje que se transmitan conjuntamente con aquella, aun cuando constituyan fincas registrales independientes.

Artículo 33. Tipos de gravamen aplicables a documentos notariales en los que se constituyan hipotecas en garantía de préstamos para la adquisición de viviendas

1. Los tipos aplicables a las primeras copias de escrituras y actas notariales que documenten la constitución de hipoteca en garantía de préstamos para la adquisición de vivienda cuando el prestatario sea persona física serán los siguientes:

a) Se aplicará el tipo 0,4 por 100 cuando el valor real del derecho que se constituya sea igual o inferior a 120.000 euros.

b) Se aplicará el tipo 0,5 por 100 cuando el valor real del derecho que se constituya sea igual o inferior a 180.000 euros y superior a 120.000 euros.

c) Se aplicará el tipo 0,75 por 100 cuando el valor real del derecho que se constituya sea superior a 180.000 euros.

A los efectos de las letras a), b) y c) del apartado anterior se determinará el valor real del derecho que se constituya de acuerdo con lo previsto en el artículo 10.2.c) del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre.»

MURCIA:

DECRETO LEGISLATIVO 1/2010, DE 5 DE NOVIEMBRE, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LAS DISPOSICIONES LEGALES VIGENTES EN LA REGIÓN DE MURCIA EN MATERIA DE TRIBUTOS CEDIDOS.

Dispone en el artículo 7 lo siguiente:

«3. Tributarán al tipo de gravamen del 0,1{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} los documentos notariales a que se refiere el artículo 31.2 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, en el caso de primeras copias de escrituras públicas otorgadas para formalizar la primera transmisión de viviendas acogidas al Plan de Vivienda Joven de la Región de Murcia para adquirentes de 35 años o menores, en cuanto al gravamen sobre actos jurídicos documentados.

4. Tributarán al tipo del 0,1{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} los documentos notariales a que se refiere el artículo 31.2 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, en el caso de primeras copias de escrituras públicas que documenten préstamos hipotecarios, tanto de nueva constitución como subrogaciones, destinados a la financiación de la adquisición de viviendas acogidas al Plan de Vivienda Joven de la Región de Murcia, para adquirentes de 35 años o menores, en cuanto al gravamen sobre actos jurídicos documentados. Este tipo de gravamen sólo será aplicable a la cantidad garantizada por el derecho real de hipoteca que, en ningún caso, puede superar el precio tasado o precio fijado por la Administración para las viviendas de protección pública o los precios señalados posteriormente para las viviendas libres a que se refiere el apartado b) siguiente.

En el caso de viviendas libres, para la aplicación de este tipo de gravamen deberán concurrir los siguientes requisitos:

a) La vivienda deberá ser de nueva construcción y constituirá la vivienda habitual del adquirente. A estos efectos, para determinar la condición de vivienda habitual, se estará a lo dispuesto en la normativa reguladora del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. La vivienda quedará sujeta a las mismas condiciones que se establecen, en cuanto a su transmisión, para la vivienda de protección pública en su normativa propia.

b) Los beneficiarios no podrán superar los requisitos máximos de renta que se establecen en la normativa reguladora del vigente Plan de Vivienda de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia. La vivienda libre de nueva construcción no podrá superar el 140{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} del precio máximo de venta existente para la vivienda de protección oficial establecido en la normativa reguladora del vigente Plan de Vivienda de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia.

c) La vivienda no podrá superar los 90 m² útiles o los 120 m² útiles en el caso de familia numerosa.

d) Que los beneficiarios no hayan podido acceder a viviendas de protección pública en las entidades de población señaladas en la normativa reguladora del vigente Plan de Vivienda de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia.

Será requisito indispensable para la aplicación de los tipos de gravamen reducidos regulados en los párrafos 3 y 4 de este artículo, que el Instituto de la Vivienda y Suelo de la Región de Murcia certifique que las viviendas objeto de adquisición están acogidas al Plan de Vivienda Joven de la Región de Murcia. La Dirección General de Tributos requerirá al Instituto de Vivienda y Suelo de la Región de Murcia certificado acreditativo de que la vivienda objeto de adquisición está acogida al Plan de Vivienda Joven de la Región de Murcia.

El Instituto de la Vivienda y Suelo de la Región de Murcia remitirá trimestralmente a la Dirección General de Tributos relación de los certificados emitidos para dar cumplimiento a la obligación formal regulada en el párrafo anterior.

5. Tributarán al tipo del 0,1{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} los documentos notariales a que se refiere el artículo 31.2 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, en el caso de primeras copias de escrituras públicas que documenten préstamos hipotecarios, tanto de nueva constitución como subrogación con ampliación, destinados a la financiación de la adquisición de viviendas por sujetos pasivos de 35 años o menores, en cuanto al gravamen sobre actos jurídicos documentados, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

a) Que el inmueble adquirido tenga o vaya a tener la condición de vivienda habitual del sujeto pasivo y que dicho destino se haga constar expresamente en el documento público que formalice la adquisición. Para determinar la condición de vivienda habitual y el mantenimiento de esa condición, se estará a lo dispuesto en la normativa reguladora del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

b) Que su base imponible general menos el mínimo personal y familiar sea inferior a 26.620 euros, siempre que la base imponible del ahorro no supere los 1.800 euros.

c) Que el valor real de la vivienda no supere los 150.000 euros.

Este tipo de gravamen sólo será aplicable a la cantidad garantizada por el derecho real de hipoteca que en ningún caso puede superar los 150.000 euros.

6. Tributarán al tipo del 0,1{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} los documentos notariales a que se refiere el artículo 31.2 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, en el caso de primeras copias de escrituras públicas que documenten préstamos hipotecarios, tanto de nueva constitución como subrogación con ampliación, destinados a la financiación de la adquisición de viviendas por parte de sujetos pasivos que tengan la consideración legal de familia numerosa, en cuanto al gravamen sobre actos jurídicos documentados, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

a) Que el inmueble adquirido tenga o vaya a tener la condición de vivienda habitual de la familia. Para determinar la condición de vivienda habitual y el mantenimiento de esa condición, se estará a lo dispuesto en la normativa reguladora del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

b) Que se consigne expresamente en el documento público que formalice la adquisición el destino de ese inmueble a vivienda habitual.

c) Que la suma de la base imponible general menos el mínimo personal y familiar de todas las personas que vayan a habitar la vivienda sea inferior a 44.000 euros, límite que se incrementará en 6.000 euros por cada hijo que exceda del mínimo para alcanzar la condición legal de familia numerosa.

7. Tributarán al tipo del 0,1{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} los documentos notariales a que se refiere el artículo 31.2 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, en el caso de primeras copias de escrituras públicas que documenten préstamos hipotecarios, tanto de nueva constitución como subrogaciones con ampliación, destinados a la financiación de la adquisición de viviendas por sujetos pasivos discapacitados con un grado de minusvalía igual o superior al 65{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}, en cuanto al gravamen sobre actos jurídicos documentados, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

a) Que el inmueble adquirido tenga o vaya a tener la condición de vivienda habitual del sujeto pasivo. Para determinar la condición de vivienda habitual y el mantenimiento de esa condición, se estará a lo dispuesto en la normativa reguladora del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

b) Que su base imponible general menos el mínimo personal y familiar sea inferior a 40.000 euros, siempre que la base imponible del ahorro no supere los 1.800 euros.

c) Que el valor real de la vivienda no supere los 150.000 euros.

Este tipo de gravamen sólo será aplicable a la cantidad garantizada por el derecho real de hipoteca que en ningún caso puede superar los 150.000 euros.

8. Tributarán al tipo del 0,1{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} los documentos notariales a que se refiere el artículo 31.2 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, en el caso de primeras copias de escrituras públicas que documenten la constitución y modificación de préstamos y créditos hipotecarios, afectos a una empresa individual o negocio profesional cuyo titular sea un trabajador por cuenta propia o autónomo, con domicilio fiscal en la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia.

El concepto de empresa individual o negocio profesional se determinará conforme a la normativa de IRPF.

Este tipo de gravamen sólo podrá ser aplicado por los contribuyentes cuyo volumen de rendimientos íntegros en el año inmediato anterior no supere los límites establecidos en el artículo 31.1, 30, b) de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Para determinar la condición de trabajador por cuenta propia o autónomo se estará a la definición que del mismo se establece en la normativa de seguridad social correspondiente al Régimen Especial de Trabajadores por Cuenta Propia o Autónomos.

9. Tributarán al tipo del 0,5 {81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} los documentos notariales a que se refiere el artículo 31.2 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, en el caso de primeras copias de escrituras públicas que documenten la adquisición de inmuebles por parte de contribuyentes que realicen actividades económicas sujetas al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas o al Impuesto sobre Sociedades y que se destinen a ser su domicilio fiscal o centro de trabajo.

La aplicación del tipo reducido estará condicionada al cumplimiento de los siguientes requisitos:

a) La adquisición deberá realizarse mediante financiación ajena.

b) No resultará aplicable a operaciones que hayan sido objeto de renuncia a la exención en IVA.

c) En el caso de personas jurídicas, no será aplicable a aquellas en las que más de la mitad de su activo esté constituido por valores o no esté afecto a actividades empresariales o profesionales.

La aplicación de los tipos reducidos regulados en el presente apartado se encuentra condicionada a que se haga constar en el documento público en el que se formalice la compraventa la finalidad de destinarla a ser la sede del domicilio fiscal o centro de trabajo del adquirente. No se aplicarán estos tipos si no consta dicha declaración en el documento, ni tampoco se aplicarán cuando se produzcan rectificaciones del documento que subsanen su omisión, salvo que las mismas se realicen dentro del plazo de presentación de la declaración del impuesto. No podrán aplicarse estos tipos reducidos sin el cumplimiento estricto de esta obligación formal en el momento preciso señalado en este apartado.

10. Tributarán al tipo de gravamen del 2{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} los documentos notariales a que se refiere el artículo 31.2 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, en el caso de primeras copias de escrituras públicas otorgadas para formalizar la transmisión de bienes inmuebles sujetas y no exentas al Impuesto Sobre el Valor Añadido.

11. Tributarán al tipo de gravamen del 2,5 {81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} los documentos notariales a que se refiere el artículo 31.2 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, en el caso de primeras copias de escrituras y actas notariales que documenten transmisiones de bienes inmuebles respecto de las cuales se haya renunciado a la exención contenida en el artículo 20.Dos, de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido.2

LA RIOJA:

LEY 6/2015, DE 29 DE DICIEMBRE, DE MEDIDAS FISCALES Y ADMINISTRATIVAS PARA EL AÑO 2016.

«Artículo 24. Tipo impositivo reducido y deducción para los documentos notariales con la finalidad de promover una política social de vivienda

1. En los supuestos previstos en el artículo anterior se aplicará el tipo de gravamen reducido del 0,5 {81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} en las adquisiciones de viviendas para destinarlas a vivienda habitual por parte de los sujetos pasivos que en el momento de producirse el hecho imponible cumplan cualquiera de los siguientes requisitos:

a) Familias que tengan la consideración de numerosas según la normativa aplicable.

b) Sujetos pasivos menores de 36 años.

En los casos de solidaridad tributaria, el tipo de gravamen reducido se aplicará, exclusivamente, a la parte proporcional de la base liquidable que se corresponda con la adquisición efectuada por el sujeto pasivo que sea menor de 36 años.

No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior y con independencia de lo previsto en la legislación civil, en las adquisiciones para la sociedad de gananciales por cónyuges casados en dicho régimen, el tipo de gravamen reducido se aplicará al 50 {81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} de la base liquidable cuando solo uno de los cónyuges sea menor de 36 años.

c) Sujetos pasivos cuya base imponible a efectos del impuesto sobre la renta de las personas físicas, disminuida en el mínimo personal y familiar, no haya sido superior, en el último periodo impositivo, al resultado de multiplicar el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) por 3,5.

En los casos de solidaridad tributaria, el tipo de gravamen reducido se aplicará, exclusivamente, a la parte proporcional de la base liquidable que se corresponda con la adquisición efectuada por el sujeto pasivo que cumpla el requisito previsto en esta letra.

d) Sujetos pasivos que tengan la consideración legal de minusválidos, con un grado de discapacidad igual o superior al 33 {81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}, de acuerdo con el baremo a que se refiere el artículo 148 del Texto Refundido de la Ley General de la Seguridad Social, aprobado mediante Real Decreto Legislativo 1/1994, de 20 de junio.

En los casos de solidaridad tributaria, el tipo de gravamen reducido se aplicará, exclusivamente, a la parte proporcional de la base liquidable que se corresponda con la adquisición efectuada por el sujeto pasivo que tenga la consideración legal de minusválido.

2. En los supuestos previstos en el número anterior el tipo será del 0,40 {81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039} cuando el valor real de la vivienda sea inferior a 150.253 euros.

3. Los sujetos pasivos podrán aplicarse la deducción en la cuota resultante de la modalidad de actos jurídicos documentados del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, prevista en este apartado, después de aplicar las deducciones estatales y autonómicas que, en su caso, resulten procedentes, en la adquisición de vivienda en la Comunidad Autónoma de La Rioja que vaya a constituir su vivienda habitual.

La deducción en la cuota será la que proceda en función del valor real de la vivienda adquirida con arreglo a la siguiente tabla:

Valor real	Deducción en la cuota
Hasta 150.253,00 euros	20 {81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}
De 150.253,01 euros a 180.304,00 euros	16 {81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}
De 180.304,01 euros a 210.354,00 euros	12 {81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}
De 210.354,01 euros a 240.405,00 euros	8 {81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}
De 240.405,01 euros a 270.455,00 euros	4 {81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}
De 270.455,01 euros a 300.506,00 euros	2 {81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}
Más de 300.506,00 euros	0{81190e917790475744d1d81edcc4d7d0110a571f4848b7a9ee305cbac1831039}

COMUNIDAD VALENCIANA:

LEY 13/1997, DE 23 DE DICIEMBRE, POR LA QUE SE REGULA EL TRAMO AUTONÓMICO DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS Y RESTANTES TRIBUTOS CEDIDOS.

Dispone en su artículo 14 lo siguiente:

«Actos jurídicos documentados

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 49.1.a) de la Ley 22/2009, de 18 de diciembre, por la que se regula el sistema de financiación de las Comunidades Autónomas de régimen común y Ciudades con Estatuto de Autonomía y se modifican determinadas normas tributarias, los tipos de gravamen de la modalidad de Actos Jurídicos Documentados del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados serán los siguientes:

Uno. El 0,1 por 100 en los siguientes casos:

Las primeras copias de escrituras públicas que documenten adquisiciones de vivienda habitual.

Las primeras copias de escrituras públicas que documenten la constitución de préstamos hipotecarios para la adquisición de la vivienda habitual de una familia numerosa, siempre que la suma de la base liquidable general y de la base liquidable del ahorro del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas del sujeto pasivo, su cónyuge, los descendientes y los ascendientes de los anteriores que convivan con ellos, así como de las demás personas que vayan a habitar en la vivienda, correspondiente al período impositivo inmediatamente anterior, con plazo de presentación vencido a la fecha del devengo, no exceda, en conjunto, de 45.000 euros.

Las primeras copias de escrituras públicas que documenten la constitución de préstamos hipotecarios para la adquisición por un discapacitado físico o sensorial, con un grado de minusvalía igual o superior al 65 por 100, o psíquico, con un grado de minusvalía igual o superior al 33 por 100, de su vivienda habitual, únicamente por la parte del préstamo en que aquel resulte prestatario.

A estos efectos, se estará al concepto de vivienda habitual contemplado en la normativa estatal reguladora del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Dos. El 2 por 100 en las primeras copias de escrituras y actas notariales que documenten transmisiones de bienes inmuebles respecto de las cuales se haya renunciado a la exención en el Impuesto sobre el Valor Añadido, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 20.dos, de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido.

Tres. En los demás casos, el 1,5 por 100.»

Artículo catorce bis Bonificaciones

Uno. Se aplicará una bonificación del 100 por 100 de la cuota tributaria de la modalidad gradual de Actos Jurídicos Documentados del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados en las escrituras públicas de novación modificativa de préstamos y créditos con garantía hipotecaria pactados de común acuerdo entre acreedor y deudor, siempre que el acreedor sea una de las entidades a las que se refiere el artículo 1 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo , sobre Subrogación y Modificación de Préstamos Hipotecarios y la modificación se refiera a las condiciones del tipo de interés inicialmente pactado o vigente, a la alteración del plazo o a ambas.

Dos.

Dos. Se aplicará una bonificación del 100 por 100 de la cuota tributaria de la modalidad gradual de Actos Jurídicos Documentados respecto a aquellas escrituras públicas de novación modificativa, pactadas de común acuerdo entre acreedor y deudor, que cambien el método de amortización y cualesquiera otras condiciones financieras de aquellos préstamos y créditos con garantía hipotecaria que cumplan los siguientes requisitos:

– Que el préstamo se haya concertado con la finalidad de la adquisición de una vivienda.

– Que dicha vivienda constituya la vivienda habitual del deudor y/o hipotecante en el momento de la novación.

– Que el acreedor sea una de las entidades contempladas en el artículo 1 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre Subrogación y Modificación de Préstamos Hipotecarios.

Dentro del concepto de modificación del método o sistema de amortización y de cualesquiera otras condiciones financieras del préstamo no se entenderán comprendidas la ampliación o reducción de capital; la alteración del plazo o de las condiciones del tipo de interés inicialmente pactado o vigente, ni la prestación o modificación de las garantías personales.»

——————————————————————–

NORMAS FORALES

VIZCAYA.

En Vizcaya la Norma Foral 1/2011, de 24 de marzo, del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, dispone en el artículo 42, a propósito del Impuesto de AJD, que “cuando se trate de escrituras de préstamo con constitución de garantía se considerará adquirente al prestatario.” Por otro lado, el artículo 58.28 dispone la exención de “las primeras copias de escrituras públicas que documenten la constitución o cancelación de derechos reales de hipoteca constituidas en garantía del pago de un préstamo o crédito, siempre que el mismo se destine a la adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual. Dentro del término de vivienda se entenderán incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos, situados en el mismo edificio, que se transmitan conjuntamente. A estos efectos no tendrán la consideración de anexos a viviendas los locales de negocio, aunque se transmitan conjuntamente con la vivienda. Se entenderá tanto por vivienda habitual como por rehabilitación los conceptos definidos como tales en la Norma Foral del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.”

GUIPÚZCOA.

En Gipuzkoa la Norma Foral 18/1987, de 31 de diciembre, regula en el artículo 41.30 la exención de “las primeras copias de escrituras notariales que documenten la constitución o cancelación de hipotecas constituidas en garantía del pago de un préstamo o crédito, siempre que dicho préstamo o crédito se destine a la adquisición o rehabilitación de una vivienda habitual en el Territorio Histórico de Gipuzkoa, en cuanto al gravamen gradual de la modalidad «Actos Jurídicos Documentados» que grava los documentos notariales.

A estos efectos, se entenderá por vivienda habitual y por rehabilitación de la misma, las definidas como tales en la Norma Foral 10/2006, de 29 de diciembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas del Territorio Histórico de Gipuzkoa y en su normativa de desarrollo. A los mismos efectos, se incluirán las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos que se transmitan conjuntamente con la vivienda habitual. No tendrán la consideración de anexos a viviendas los locales de negocio, aunque se transmitan conjuntamente con la vivienda. En caso de incumplimiento de los requisitos previstos en dicha Norma Foral para entender la vivienda como habitual, el sujeto pasivo deberá presentar, en el plazo de los treinta días siguientes a dicho incumplimiento, una autoliquidación complementaria de la inicialmente practicada con los intereses de demora correspondientes.”

A su vez el Decreto Foral 9/2011, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados del Territorio Histórico de Gipuzkoa, dispone en el artículo 24.2 en AJD que “. Cuando se trate de escrituras de préstamo con constitución de garantía se considerará adquirente al prestatario.”

ÁLAVA.

En Álava la Norma Foral 11/2003, del Territorio Histórico de Álava, del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados, dispone en el artículo 54. 2, en AJD, que “cuando se trate de escrituras de constitución de préstamo con garantía se considerará adquirente al prestatario.” Al igual que en las otras dos provincias vascas en el artículo 69. Uno. B).21 se dispone que “estarán exentas en cuanto al gravamen gradual de la modalidad «Actos Jurídicos Documentados» a que se refiere el apartado 2 del artículo 56 de esta Norma Foral Las primeras copias de escrituras públicas que documenten la constitución o cancelación de derechos reales de hipoteca constituidas en garantía del pago de un préstamo, siempre que el mismo se destine a la adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual y ésta radique en territorio alavés. Dentro del término vivienda habitual se entenderán incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos que se transmitan conjuntamente. A estos efectos, no tendrán la consideración de anexos a viviendas los locales de negocio, aunque se transmitan conjuntamente con la vivienda. A estos efectos, por vivienda habitual se entenderá la definida como tal en el apartado 8 del artículo 89 de la Norma Foral 3/2007, de 29 de enero, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. y sus normas de desarrollo Igualmente, por rehabilitación de vivienda habitual se entenderá la definida en el artículo 89.6 de la citada Norma Foral. En caso de incumplimiento de los requisitos previstos en dicha Norma Foral para entender la vivienda como habitual, el sujeto pasivo deberá presentar, en el plazo de los treinta días siguientes a dicho incumplimiento, una autoliquidación complementaria de la inicialmente practicada con los intereses de demora correspondientes. En la escritura notarial a que se refiere el párrafo primero de este número, se deberá indicar el cumplimiento de los requisitos a que el mismo se refiere, todo ello sin perjuicio de las facultades de comprobación de la Administración tributaria.”

NAVARRA.

En Navarra el artículo 22 del Texto Refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y A. J. D. (Decreto Foral Legislativo 129/1999, de 26 de abril) dispone que “cuando se trate de escrituras de constitución de préstamo con garantía se considerará adquirente al prestatario.” No se contiene en la normativa fiscal navarra reducciones o exenciones en AJD aplicables a los préstamos destinados a la adquisición de vivienda habitual salvo los relativos a primeras adquisiciones de VPO.

Lucena, 15 de febrero de 2017

ENLACES:

EL SUJETO PASIVO EN AJD EN PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

JURISPRUDENCIA SALA 3ª TS Y DEL TC SOBRE EL SUJETO PASIVO EN AJD DE LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

AUTO TRIBUNAL CONSTITUCIONAL 24/2005

STS 31 DE OCTUBRE DE 2006

STS 23 DE DICIEMBRE DE 2015

ARTÍCULO 68 RITP

R. 7 DE ABRIL DE 2016

TRES SENTENCIAS CIVILES CON CONSECUENCIAS FISCALES

OPINIÓN CRÍTICA DE JOAQUÍN DELGADO

ARTÍCULO DE JOSÉ ANTONIO GARCÍA CRUCES

ARTÍCULO DE FRANCISCO PERTÍÑEZ VÍLCHEZ

ARTÍCULO DE ALICIA AGÜERO ORTIZ

CLÁUSULAS ENJUICIADAS POR LOS TRIBUNALES

SECCIÓN DOCTRINA

SECCIÓN FISCAL

SECCIÓN CONSUMO Y DERECHO

NORMAS: Cuadro general. Por meses. + Destacadas

NORMAS: Resúmenes 2002 – 2016. Futuras. Consumo

NORMAS: Tratados internacionales, Derecho Foral, Unión Europea

RESOLUCIONES: Por meses. Por titulares. Índice Juan Carlos Casas

WEB: Qué ofrecemos NyR, página de inicio Ideario

CASOS PRÁCTICOS: Madrid y Bilbao. Internacional.

76.- Renuncia del prestatario a la revocación de la hipoteca unilateral no aceptada

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76.- RENUNCIA DEL PRESTATARIO A LA REVOCACIÓN DE LA HIPOTECA UNILATERAL NO ACEPTADA

LA CLÁUSULA

1.- BBVA (préstamo hipotecario de 14 junio 2016 con persona consumidora)

DEFECTO 2.16: DESISTIMIENTO DE LA FACULTAD DE REVOCAR LA HIPOTECA NO ACEPTADA.- También es objeto de suspensión [el registrador deniega (8*)], de la cláusula novena de «constitución de hipoteca», el apartado «declaración especial» relativo a la renuncia de la parte prestataria a la posibilidad de desistir de la revocación de la hipoteca unilateral en caso que el acreedor no haya inscrito la aceptación de la misma; por el carácter voluntario de la inscripción y el principio de rogación que inspira el procedimiento hipotecario –art. 6 LH– [resolución DGRN 10 noviembre 2016 (497) defecto confirmado].

INSCRIPCIÓN EN RCGC

NIF:

PRECEPTOS INVOCADOS

– Por el demandante:

– Por el demandado:

– En 1ª INSTANCIA:

– En la AUDIENCIA:

– Por el TRIBUNAL SUPREMO:

RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS

– Las del caso:

– Anteriores:

– DGRN: Resolución DGRN 10 noviembre 2016 (497) defecto confirmado.

EVOLUCIÓN DEL CASO

– Decisión del Juzgado:

– Decisión de la Audiencia:

– Decisión del TS:

REGISTRO DE LA PROPIEDAD

A este respecto debe señalarse que, independientemente del carácter superfluo, en este supuesto concreto, del reflejo registral de esta «declaración especial», ya que la aceptación del acreedor figura por diligencia en la escritura de hipoteca; la renuncia o voluntad de no revocar la hipoteca inscrita, bien no requiriendo la aceptación del acreedor o bien no cancelándola transcurridos los dos meses desde que tuvo lugar el requerimiento, resulta una cláusula abusiva cuando sea aplicable, como ya se ha analizado ocurre en este caso, la legislación de protección de los consumidores. Así, esta cláusula, en cuanto implica la renuncia a un derecho concedido por Ley al prestatario consumidor por el art. 141 LH (requerimiento al acreedor para que acepte y cancelación unilateral de la hipoteca transcurridos dos meses), se puede encuadrar dentro de las cláusulas abusivas por limitar los derechos básicos de los consumidores (art. 86 TRLGDCU) o por afectar al perfeccionamiento y ejecución del contrato (art. 89 TRLGDCU), en la medida que impone al prestatario ciertas obligaciones para evitar los riesgos derivados de la falta de diligencia por parte del acreedor en el cumplimiento de las suyas propias (STS de 16 diciembre 2009). [Resolución DGRN 10 noviembre 2016 (497) defecto confirmado].

BIBLIOGRAFÍA

Del autor de las fichas:

DOCUMENTOS

Página principal:

Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN

Hipoteca

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FICHERO – INDICE DE CASOS PRÁCTICOS DE JUAN CARLOS CASAS

HIPOTECA

ANOTACIÓN DE EMBARGO DE CRÉDITO HIPOTECARIO: IMPROCEDENCIA. HIPOTECA EN GARANTIA DE LETRAS DE CAMBIO (Caso 1082, Lunes 4,30 nº 117, APE-1-a)

GARAJE HIPOTECADO (Lunes 4,30 repert 139, 82)

CANCELACIÓN DE HIPOTECAS DEL BANCO DE BILBAO Y BANCO DE VIZCAYA (Lunes 4,30 repert 139, 87)

HIPOTECA Y AFIANZAMIENTO. SOCIEDADES. PODERES.ADMINISTRADORES (BCNR 281, sept 91, pag 1889)

HIPOTECA UNILATERAL CON OFERTA Y ACEPTACIÓN SEPARADA. CONSUMIDORES (Sem Bilbao, 14/03/2000, caso 9)

COMPRAVENTA. PROHIBICIÓN DE DISPONER. ADQUISICIÓN PREFERENTE. HIPOTECA UNILATERAL (Sem bilbao, 04/12/2000, caso 6)

TASACIÓN PARA SUBASTA. COSTES DE TASACIÓN. PROCEDIMIENTOS. CONSUMIDORES (Seminario Bilbao, 27/11/2001, caso 3)

SUBROGACIÓN DE FINCA. CANCELACIÓN (Sem bilbao, 20/04/2004, caso 1)

RESPONSABILIDAD DEL REGISTRADOR. RANGO (Sem bilbao, 20/04/2004, caso 3)

NOTA DE DESPACHO DE UNA HIPOTECA. PACTOS. CALIFICACIÓN (Semin Bilbao, 16/03/2004, caso 1)

PRÉSTAMO POR BANCO EXTRANJERO. INVERSIONES EXTRANJERAS (Sem Bilbao, 16/03/2004, caso 5)

HIPOTECA FLOTANTE. CUENTA CORRIENTE (Seminario Bilbao, 10/02/2004, caso 8)

AMPLIACIÓN DE HIPOTECA (Seminario Bilbao, 10/02/2004, caso 5)

DERECHO DE USO DE LA VIVIENDA. CONVENIO DE SEPARACIÓN. (Seminario Bilbao, 10/02/2004, caso 7)

HIPOTECA GLOBAL. HIPOTECA FLOTANTE (Semin Bilbao, 20/01/2004, caso 7)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE CUENTA CORRIENTE DE CRÉDITO. CALIFICACIÓN (Semin Bilbao, 20/01/2004, caso 3)

PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN. ANOTACIÓN DE EMBARGO. HIPOTECA. CARGAS (Semin Bilbao, 20/01/2004, caso 1)

ADJUDICACIÓN DE FINCA DE COMISIONISTA PARA QUE VENDA LA FINCA HIPOTECADA EN NOMBRE PROPIO QUEDÁNDOSE CON EL SOBRANTE COMO COMISIÓN. PODERES (Práctica hip 1, 213, pág 304/BCNR 282, oct 91, pag 2127)

HIPOTECA CAMBIARIA. NULIDAD POR ALZAMIENTO DE BIENES. ASIENTOS (Lunes 4,30 nº 274/BCNR 59, abr 2000, pag 948).

PROPIEDAD HORIZONTAL. DESAFECTACIÓN. ARRASTRE DE CARGAS. HIPOTECA (Sem bilbao,18/05/2004, caso 7)

PROCEDIMIENTOS. CERTIFICACIÓN. ADQUISICIÓN PREFERENTE. RETRACTO. HIPOTECA. CANCELACIÓN CARGAS. ARRENDAMIENTOS (Sem bilbao,18/05/2004, caso 3)

EXCESO DE CABIDA EN PRÉSTAMO HIPOTECARIO. TRACTO ABREVIADO. HIPOTECA. (Sem Bol SERC 109, nov-dic 2003, pag 16/ BCNR nº 104, caso 5, pag 1843)

HIPOTECA UNILATERAL ACEPTADA POR DILIGENCIA EN EL PROPIO DOCUMENTO (Sem Bol SERC 109, nov-dic 2003, pag 16/ BCNR nº 104, caso 6, pag 1844)

AMPLIACIÓN DE HIPOTECA. RANGO. CARGAS INTERMEDIAS. ANOTACIÓN DE EMBARGO. SUJETOS. NATURALEZA (Sem Bol SERC 109, nov-dic 2003, pag 17/ BCNR nº 104, caso 7, pag 1844)

SUBROGACIÓN EN LA POSICIÓN DE LA ENTIDAD ACREEDORA SIN RESPETAR LOS PLAZOS LEGALES. ENERVACIÓN (Sem Bol SERC 109, nov-dic 2003, pag 20/ BCNR nº 104, caso 11, pag 1847)

EJECUCIÓN. PROCEDIMIENTOS. HIPOTECA. SALDO DE LOS CRÉDITOS PREFERENTES. ASIENTO A PRACTICAR Y EFECTOS. CANCELACIÓN. NUEVA LEC (Sem Bol SERC 109, nov-dic 2003, pag 21/ BCNR nº 104, caso 13, pag 1849)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE CUENTA CORRIENTE. LAS COSTAS COMO PARTIDA DE LA CUENTA. SALDO. INTERESES DE DEMORA (Sem Bol SERC 109, nov-dic 2003, pag 25/ BCNR nº 104, caso 20, pag 1853)

HIPOTECA SOBRE ARRENDAMIENTO FINANCIERO. LEASING (Sem Bol SERC 109, nov-dic 2003, pag 26/ BCNR nº 104, caso 23, pag 1854)

DISTRIBUCIÓN RESPONSABILIDAD. DIVISIÓN. SEGREGACIÓN. INSTANCIA PRIVADA. DOCUMENTO PRIVADO (42-1 BCNR 104)

SUBROGACIÓN OTRA ENTIDAD. TRANSFERENCIA. DEPÓSITO NOTARIAL (42-2 BCNR 104)

CANCELACIÓN POR CADUCIDAD A INSTANCIAS DEL COMPRADOR DE VIVIENDA DESAFECTADA. ARRASTRE DE CARGAS. PROPIEDAD HORIZONTAL (42-3 BCNR 104)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA. ARRASTRE DE CARGAS. VIVIENDA PORTERO DESAFECTADA. RECTIFICACIÓN (42-4 BCNR 104)

SUBROGACIÓN OTRA ENTIDAD. BENEFICIARIO DE LA TRANSFERENCIA (42-5 BCNR 104)

DERECHO DE REVERSIÓN. IMPROCEDENCIA EN LAS CESIONES GRATUITAS. AYUNTAMIENTOS EN PROCEDIMIENTOS URBANISTICOS. HIPOTECA. IGUALDAD DE RANGO (Sem Bol SERC nº 107 jul-ag 2003, pag 36)

CESIÓN TERRENO PARA VIALES. CANCELACIÓN (42-6 BCNR 104)

CESIÓN DE CRÉDITO CON NOTIFICACIÓN REHUSADA AL DEUDOR (42-7 BCNR 104)

HIPOTECA CUOTA INDIVISA. COMUNIDAD DE BIENES (42-8 BCNR 104)

PÓLIZA. RANGO. RESPONSABILIDAD (42-9 BCNR 104)

HIPOTECA POR TRAMOS. INTERESES. RESPONSABILIDAD (42-10 BCNR 104)

ANOTACIÓN DE DEMANDA. DOBLE VENTA. NULIDAD DE HIPOTECA (33-3 BCNR 104)

PRESCRIPCIÓN. CANCELACIÓN DE HIPOTECAS Y CONDICIÓN RESOLUTORIA AL EXTINGUIRSE POR PRESCRIPCIÓN LA OBLIGACION GARANTIZADA EN CATALUÑA (Sem Bol SERC nº 105 mzo-abr-2003, pag 21)

CANCELACIÓN POR CADUCIDAD DE HIPOTECAS CONFORME AL ART. 177 RH POR LA REFORMA ÚLTIMA DE DICHO RH (lu 291)

HIPOTECA UNILATERAL NO ACEPTADA. CANCELACIÓN (Lunes 4, 30 305, jul 2001/BCNR 77, pag 3091)

PREFERENCIA DE LA MODIFICACIÓN DE UNA HIPOTECA DE MÁXIMO CON INCLUSIÓN DE NUEVOS ACREEDORES. ANOTACIÓN DE EMBARGO. SUSPENSIÓN DE PAGOS (lu 303)

PACTO COMISORIO. CONDICIÓN RESOLUTORIA. HIPOTECA (Lunes 4,30 321, abr 2002/BCNR 83, pag 1125)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE FINCA YA VENDIDA E HIPOTECADA. PRIORIDAD REGISTRAL (Lunes 4,30 321, abr 2002/BCNR 83, pag 1125)

HIPOTECAS DE PROMOTOR. INTERESES (Lunes 4,30 330, sept 2002/BCNR 89 pag 2841)

DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA POR DOCUMENTO PRIVADO. DIVISIÓN. FINCA (lu 332)

DOMICILIO DE DEUDOR Y DE HIPOTECANTE NO DEUDOR (Lunes 4,30 333, nov 2002/BCNR 90 pag 3)

HIPOTECA UNILATERAL. ACEPTACIÓN. CANCELACIÓN (Lunes 4,30 nº 356, oct 2003, pag 3/BCNR 98, pag 4271)

HIPOTECA UNILATERAL. EJECUCIÓN. PROCEDIMIENTOS (Lunes 4,30 nº 356, oct 2003, pag 3/BCNR 98, pag 4271)

HIPOTECA UNILATERAL. ACEPTACIÓN. CANCELACIÓN. REQUERIMIENTO. QUIEBRA. SÍNDICOS (Lunes 4,30 nº 356, oct 2003, pag 3/BCNR 98, pag 4271)

HIPOTECA UNILATERAL. ACEPTACIÓN. EJECUCIÓN. PROCEDIMIENTOS (Lunes 4,30 nº 356, oct 2003, pag 3/BCNR 98, pag 4271)

NOVACIÓN DE HIPOTECA. HIPOTECA POR TRAMOS (Lunes 4,30 nº 357, nov 2003, pag 4/BCNR 99, pag 76)

HIPOTECA DE CRÉDITO EN CUENTA CORRIENTE. SUBROGACIÓN (Lunes 4,30 nº 357, nov 2003, pag 4/BCNR 99, pag 77)

CLÁUSULAS DE HIPOTECA. NO INSCRIPCIÓN HIPOTECA EN PLAZO (Lunes 4,30 nº 356, oct 2003, pag 8/BCNR 98, pag 4276)

IGUALDAD DE RANGO. PODERES (Lunes 4,30 nº 357, nov 2003, pag 6/BCNR 99, pag 78)

HIPOTECA EN CUENTA CORRIENTE POR EL DESCUENTO DE PAPEL COMERCIAL. HIPOTECA FLOTANTE (lu 340)

INTERESES (Lunes 4,30 336, dic 2002/BCNR 91 pag 538)

HIPOTECA CAMBIARIA. DISTRIBUCIÓN RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA (Lunes 4,30 nº 354, sept 2003/BCNR 96, pag 3465)

HIPOTECA APUD ACTA. DISTRIBUCIÓN RESPONSABILIDAD. PLAZO. TASACIÓN. DOMICILIO (lu 358)

HIPOTECA EN GARANTÍÁ DE PRECIO APLAZADO REPRESENTADO POR PAGARÉS (Lunes 4,30 nº 364, feb 2004, pag 4/BCNR 103, pag 1593)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE PRÉSTAMO EN MONEDA EXTRANJERA. RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA. EXTRANJEROS. TRASCENDENCIA REAL (Lunes 4,30 nº 366, mar 2004, pag 2/BCNR 103, pag 1594)

EDIFICIO HIPOTECADO. MODIFICACIÓN DE SU DESCRIPCIÓN (BCNR 317, dic 94, pag 3285)

HIPOTECA: NULIDAD DE SUBASTA (lu 365)

SUBROGACIÓN EN PRESTAMOS CUALIFICADOS (lu 362)

SUBROGACIÓN EN PRÉSTAMOS CUALIFICADOS. (Lunes 4,30 nº 363, feb 2004, pag 3/BCNR 102, pag 1298)

PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS. ENTREGAS (Lunes 4,30 nº 345, may 2003/BCNR 94, pag 1911)

HIPOTECA Y ANTICRESIS. RANGO. DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD (Lunes 4,30 nº 340, feb 2003/BCNR 93, pag 1566)

CONCURSO DE ACREEDORES: HIPOTECA CON FIJACIÓN DE UN PRECIO DE VENTA PARA LA FINCA PARA EL SUPUESTO DE QUE EL DEUDOR SE ENCUENTRE EN CONCURSO DE ACREEDORES. (Sem Bol SERC nº 118 may-jun 2005, pag 21)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA. PODERES (Lunes 4,30 nº 345, may 2003/BCNR 94, pag 1910)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA POR CADUCIDAD. PROPIEDAD HORIZONTAL (Lunes 4,30 nº 356, oct 2003, pag 6/BCNR 98, pag 4274)

DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA (Lunes 4,30 nº 356, oct 2003, pag 5/BCNR 98, pag 4273)

LIBERACIÓN DE UNA FINCA HIPOTECADA. DIVISIÓN (Lunes 4,30 nº 357, nov 2003, pag 3/BCNR 99, pag 76)

SUSPENSIÓN DE PAGOS. HIPOTECA. ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lunes 4,30 nº 347, jun 2003/BCNR 95, pag 2713)

CUENTA DE CRÉDITO LIGADA A SEGUROS DE VIDA Y RENTA TEMPORAL (DENOMINADA HIPOTECA INVERSA) (Sem Bol SERC nº 115 nov-dic 2004, pag 15)

DERECHO DE USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR. HIPOTECA (Lunes 4,30 nº 357, nov 2003, pag 3/BCNR 99, pag 76)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA. CESIÓN CRÉDITO. PRESCRIPCIÓN (lu 349)

DISTRIBUCIÓN DE LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA. INSTANCIA PRIVADA (Lunes 4,30 nº 356, oct 2003, pag 5/BCNR 98, pag 4273)

REPARCELACION Y AMPLIACIÓN DE HIPOTECA. CARGAS (lu 358)

CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO POR NO INSCRIPCIÓN. ASIENTO DE PRESENTACIÓN (Lunes 4,30 nº 356, oct 2003, pag 8/BCNR 98, pag 4276)

AGRUPACIÓN DE INTERÉS ECONÓMICO. HIPOTECA. URBANISMO (Lunes 4,30 nº 354, sept 2003/BCNR 96, pag 3463)

OPCIÓN DE COMPRA. HIPOTECA. EJECUCIÓN JUDICIAL DE LA FINCA (Lunes 4,30 335, dic 2002/BCNR 90 pag 57)

PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA. LETRAS DE CAMBIO. CANCELACIÓN (Lunes 4,30 nº 356, oct 2003, pag 4/BCNR 98, pag 4272)

AGRUPACIÓN FUNCIONAL. HIPOTECA. DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD (Lunes 4,30 nº 346, may 2003/BCNR 95, pag 2709)

REPARCELACIÓN. HIPOTECA. DISTRIBUCIÓN RESPONSABILIDAD (Lunes 4,30 nº 356, oct 2003, pag 8/BCNR 98, pag 4275)

EJECUCIÓN HIPOTECARIA. CANCELACIÓN DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA POSTERIOR A LA HIPOTECA (Lunes 4,30 nº 357, nov 2003, pag 6/BCNR 99, pag 77)

PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL. NOTA DE EXPEDICIÓN DE CERTIFICACIÓN DE CARGAS: CANCELACIÓN. HIPOTECA (lu 348)

REPARCELACIÓN Y EJECUCIÓN HIPOTECARIA. COMUNICACIONES. CANCELACIÓN ASIENTOS. HIPOTECA (lu 358)

DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA. RANGO (Semin Bilbao, 06/03/2001, caso 1)

CANCELACIÓN. PACTO DE CANCELACION POR CADUCIDAD EX ART. 82-5 LH (Semin Bilbao, 02/12/2003, caso 1)

DISTRIBUCIÓN RESPONSABILIDAD. CONJUNTO INMOBILIARIO. CANCELACIÓN (Sem Bilbao, 21/01/2003, caso 3)

SUBROGACIÓN DE CRÉDITO AL PROMOTOR. HIPOTECA. (Seminario Bilbao, 27/11/2001, caso 1)

PACTO DE VENCIMIENTO ANTICIPADO (Sem Bilbao, 03/12/2002, caso 5)

NOVACIÓN DE HIPOTECA (Sem Bilbao, 03/12/2002, caso 1)

GARANTÍA HIPOTECARIA DE LOS INTERESES QUE SE DEVENGAN DURANTE LA EJECUCIÓN. CUENTA DE CRÉDITO. PROCEDIMIENTOS (Sem Bilbao, 03/12/2002, caso 2)

SUBROGACIÓN ACREEDOR (Seminario Bilbao, 07/10/2003, caso 5)

HIPOTECA UNILATERAL. FISCAL (Seminario Bilbao, 07/10/2003, caso 6)

REQUERIMIENTO PARA LA ACEPTACIÓN DE UNA HIPOTECA UNILATERAL (Seminario Bilbao, 07/10/2003, caso 9)

HIPOTECA UNILATERAL (Semin Bilbao, 01/04/2003, caso 2)

LÍMITES DE OSCILACIÓN DEL TIPO DE INTERÉS (Sem Bilbao, 13/05/2003, caso 2)

EJECUCIÓN DE HIPOTECA CAMBIARIA. CANCELACIÓN. INUTILIZACIÓN DE LETRAS (Seminario Bilbao, 26/04/2001, caso 5)

TRANSFORMACIÓN DE CRÉDITO EN PRÉSTAMO. HIPOTECA. DISTRIBUCIÓN. URBANISMO. EQUIDISTRIBUCIÓN. AMPLIACIÓN (Semin Bilbao, 26/11/2002, caso 3)

PACTO COMISORIO. HIPOTECA. NUDA PROPIEDAD. USUFRUCTO. (Semin Bilbao, 01/04/2003, caso 3)

HIPOTECA DE BIENES SUCESORIOS. DERECHO HEREDITARIO. TRACTO SUCESIVO (Sem bilbao,15/06/2004, caso 4)

CLÁUSULA PENAL EXCESIVA. CONSUMIDORES (Sem bilbao,15/06/2004, caso 7)

PRÉSTAMO A EMPLEADO DE BANCO. INTERES VARIABLE. RESCISION SI DEJA DE SER EMPLEADO (Lunes 4,30 repert 140, 26)

DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD EN LA VENTA CON SUBROGACIÓN (Lunes 4,30 repert 140, 40)

FINANCIACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN. HIPOTECA. DISTRIBUCIÓN. REFUNDICIÓN. (Seminario Bilbao, 07/10/2003, caso 4)

GARANTÍA HIPOTECARIA DE LOS INTERESES DE DEMORA EN CASO DE APERTURA DE CRÉDITO EN CUENTA CORRIENTE (Sem Bilbao, 03/12/2002, caso 3)

PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA. EQUIDISTRIBUCIÓN. URBANISMO. HIPOTECA. PREHORIZONTALIDAD. SEGREGACIÓN (Sem Bilbao, 21/01/2003, caso 2)

HIPOTECA DE OPCIÓN DE COMPRA. LEASING. EMBARGO (Sem Bilbao, 21/01/2003, caso 7)

DISTRIBUCIÓN DE HIPOTECA. OBRA NUEVA EN CONSTRUCCIÓN. PROPIEDAD HORIZONTAL. CONSUMIDORES. VARIOS (Seminario Bilbao, 07/10/2003, caso 2)

PAÍS VASCO. SACA FORAL. ADQUISICIÓN PREFERENTE. RETRACTO LEGAL. HIPOTECA (Sem Bilbao, 04/06/2002, caso 1)

ANOTACIÓN DE EMBARGO. HIPOTECA. EMBARGO DE CRÉDITO HIPOTECARIO. PROCEDIMIENTOS. NOTA CERTIFICACIÓN CARGAS. NOTIFICACIONES. SUBROGACIÓN. (Sem Bilbao, 15/01/2002, caso 1)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE PARTE DE DEUDA. HIPOTECA MOBILIARIA (Lunes 4,30 nº 274/BCNR 59, abr 2000, pag 948).

SOCIEDAD CIVIL PRESTATARIA. HIPOTECA. TITULARIDAD REGISTRAL (Lunes 4,30 nº 269/BCNR 56, en 2000, pag 326).

DOS HIPOTECAS A FAVOR DE MISMA ENTIDAD. RANGO (Lun 295)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA POR MANDAMIENTO JUDICIAL. DOCUMENTOS (Lun 275)

AMPLIACIÓN DE PRÉSTAMO REPRESENTADO POR PAGARE QUE SE SUSTITUYE POR OTRO. HIPOTECA (Lunes 4,30 nº 287/BCNR 66, dic 2000, pag 2793).

PODER INSUFICIENTE. HIPOTECA Y PRÉSTAMO (Lunes 4,30 nº 277/BCNR 60, may 2000, pag 1160).

FINCA CON POZOS DE AGUA NO INSCRITOS. HIPOTECA. OBRA NUEVA (Lunes 4,30 nº 269/BCNR 56, en 2000, pag 325).

CLÁUSULA DE INTERES VARIABLE Y CANTIDAD MÁXIMA GARNATIZADA (Lun 291)

HIPOTECA DE LEASING. ARRENDAMIENTOS (Lun 289)

HIPOTECA APUD ACTA. ANOTACIÓN DE EMBARGO. DOCUMENTOS (Lun 289)

ÁMBITO DE LA LEY DE SUBROGACIÓN DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS. CESIÓN DE CREDITO. COMPAÑÍA DE SEGUROS (Lun 291)

APLICACIÓN DEL ART. 217 RH SOLO A LAS PARTICIPACIONES INDIVISAS DE PARTE DE UNA FINCA. HIPOTECA. COMUNIDAD (Lun 294)

PRÉSTAMO HIPOTECARIO Y CLÁUSULA DE CERTIFICACIÓN BANCARIA. HIPOTECA. CUENTA CORRIENTE (Lun 294)

HIPOTECA. CLÁUSULAS. CANCELACIÓN. LIBERACIÓN. TRASCENDENCIA REAL (Lun 292)

COMPRA DE PISO HIPOTECADO CON SUBROGACIÓN Y AMPLIACIÓN. MODIFICACIÓN RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA EN INSTANCIA PRIVADA. DOCUMENTOS (Lunes 4,30 304, julio 2001/BCNR 76, pag 2773)

HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO (Lunes 4,30 repert 139, 75)

CANCELACIÓN DE CONDICIÓN RESOLUTORIA POR EXHIBICIÓN DE LETRAS. INUTILIZACIÓN. HIPOTECA (Lun 290)

CANCELACIÓN POR PAGO DE LA HIPOTECA ANTERIOR AL EMBARGO QUE SE EJECUTA. ANOTACIÓN DE EMBARGO (Lun 302)

MENOR EMANCIPADO COMPRA CON SUBROGACIÓN. HIPOTECA. DEFENSOR JUDICIAL (Lunes 4,30 nº 287/BCNR 66, dic 2000, pag 2794).

HIPOTECA EN DOS TRAMOS (Lunes 4,30 323, may 2002/BCNR 85, pag 1611)

HIPOTECA. OBJETO. AGRUPACIÓN.CONCENTRACIÓN (Lunes 4,30 323, may 2002/BCNR 85, pag 1612)

PRIORIDAD. HIPOTECA. ASIENTO DE PRESENTACIÓN (Lunes 4,30 310, oct 2001/BCNR 79, pag 80)

HIPOTECA UNILATERAL NO INSCRITA. ACEPTACIÓN. COPIAS NOTARIALES (Lunes 4,30 310, oct 2001/BCNR 79, pag 80)

CLÁUSULA DE GASTOS EN HIPOTECA (Lun 332)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA. CADUCIDAD. PRESCRIPCIÓN (Lunes 4,30 nº 350, jul 2003/BCNR 96, pag 3001)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA POR CADUCIDAD. ROGACIÓN. DISTRIBUCIÓN RESPONSABILIDAD (Lunes 4,30 nº 356, oct 2003, pag 6/BCNR 98, pag 4274)

HIPOTECAS. CONFUSIÓN. CANCELACIÓN (Lunes 4,30 336, dic 2002/BCNR 91 pag 538)

CRÉDITO HIPOTECARIO EMBARGADO. ANOTACIÓN DE EMBARGO. CANCELACIÓN. CADUCIDAD (Lunes 4,30 325, jun 2002/BCNR 87, pag 2240)

PROCEDIMIENTO JUDICIAL SUMARIO. DOMICILIO. REQUERIMIENTO (Lunes 4,30 324, jun 2002/BCNR 86, pag 2084)

PRIORIDAD. HIPOTECA. COMPRAVENTA. ASIENTO DE PRESENTACIÓN CADUCADO (Lun 340)

HIPOTECA SOBRE VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA REALIZADA POR AUTOPROMOTOR. OBRA NUEVA (Lun 346)

VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL. EJECUCIÓN HIPOTECARIA DE UNA VPO. VALOR SUPERIOR AL PRECIO FIJADO ADMINISTRATIVAMENTE. CALIFICACIÓN. (Lunes 4,30 nº 366, mar 2004, pag 2/BCNR 103, pag 1593)

HIPOTECA. CAUSA. TRASCENDENCIA REAL (Lunes 4,30 nº 346, may 2003/BCNR 95, pag 2710)

PRÉSTAMOS CUALIFICADOS. VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL. PROHIBICIÓN DE DISPONER. HIPOTECA (Lunes 4,30 325, jun 2002/BCNR 87, pag 2239)

PREFERENCIA DE LA MODIFICACIÓN DE UNA HIPOTECA DE MÁXIMO CON INCLUSIÓN DE NUEVOS ACREEDORES. ANOTACIÓN DE EMBARGO. CONCURSAL. SUSPENSIÓN DE PAGOS (Lun 301)

PRINCIPIO DE PRIORIDAD. HIPOTECA. AMPLIACION. OBRA NUEVA. AGRUPACIÓN (Lunes 4,30 324, jun 2002/BCNR 86, pag 2083)

CESIÓN EN PAGO DE DEUDA. ADJUDICACIÓN EN PAGO. HIPOTECA. CANCELACIÓN (Lunes 4,30 312, nov 2001/BCNR 80, pag 381)

HIPOTECAS DE IGUAL RANGO CON POSPOSICIÓN AUTOMATICA EN CASO DE NO EJECUCIÓN SIMULTÁNEA (Lunes 4,30, 210,4-5/ BCNR 27, jun 1997, pag 1823)

EJECUCION HIPOTECARIA Y ARRENDAMIENTO INSCRITO CON POSTERIORIDAD A LA HIPOTECA (Lunes 4,30, 231, 2)

EMBARGO Y SUBSIGUIENTE ADJUDICACIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO CONJUNTAMENTE CON LA FINCA GRAVADA. CONFUSIÓN (Lunes 4,30, 236, 2-3/BCNR 40 ag-sept 1998, pag 2441)

INTERESES. CONSUMIDORES. CLÁUSULA DE LOS 360 DÍAS (Seminario Bilbao, 23/10/2001, caso 5)

MANDAMIENTO CANCELATORIO DE HIPOTECAS O EMBARGOS ANTERIORES. PROCEDIMIENTOS (Sem Bilbao, 23/04/2002, caso 2)

PROCEDIMIENTO JUDICIAL SUMARIO. REQUERIMIENTO. CANCELACIÓN. SOCIEDAD LIMITADA (Sem Bilbao, 04/06/2002, caso 5)

VENTA EXTRAJUDICIAL. PROCEDIMIENTOS. HIPOTECA CUENTA CORRIENTE (Sem Bilbao, 03/12/2002, caso 5)

PACTO DE EXTENSIÓN. HIPOTECA. AGRUPACIÓN (Sem Bilbao, 21/01/2003, caso 4)

EXCESO DE CABIDA INSCRITO. FE PÚBLICA REGISTRAL. LIMITACIONES 207 LH. MERCADO HIPOTECARIO (Sem Bilbao, 21/01/2003, caso 8)

AMPLIACIÓN DE HIPOTECA (Semin Bilbao, 04/03/2003, caso 3)

CALIFICACIÓN DE ACTOS EN MASA. HIPOTECA. CONSUMIDORES (Semin Bilbao, 04/03/2003, caso 1)

PACTO DE IGUALDAD DE RANGO. SUBROGACIÓN. PRIORIDAD (Semin Bilbao, 04/02/2003, caso 6)

CLÁUSULA DE HIPOTECA. INTERESES (Sem Bilbao, 14/03/2000, caso 12)

IGUALDAD DE RANGO. SUBROGACIÓN (Sem Bilbao, 14/03/2000, caso 10)

CAMBIO DE NATURALEZA DE LA OPERACIÓN GARANTIZADA. PROCEDIMIENTOS. CUENTA CORRIENTE (Semin Bilbao, 08/02/2000, caso 11)

CANCELACIÓN POR CONFUSIÓN DE DERECHOS. PROCEDIMIENTOS. CARGAS (Semin Bilbao, 08/02/2000, caso 7)

SUSTITUCIÓN DE OBJETO EN LA HIPOTECA. PROCEDIMIENTOS (Semin Bilbao, 08/02/2000, caso 10)

EMBARGO DE CONDICIÓN RESOLUTORIA. ANOTACIÓN DE EMBARGO (Sem bilbao,04/12/2000, caso 4)

VIVIENDA Y ANEJO. GARAJE. HIPOTECA. DISTRIBUCIÓN RESPONSABILIDAD. SEGREGACIÓN (Sem Bilbao, 14/03/2000, caso 2)

CLÁUSULA DE INTERES VARIABLE (Lunes 4,30 repert 139, 38)

INTERESES REMUNERATORIOS Y MORATORIOS (Lunes 4,30 repert 139, 38)

INTERESES. CLÁUSULA DE INTERES VARIABLE (Lunes 4,30 repert 139, 41)

HIPOTECA UNILATERAL: CANCELACION (Lunes 4,30 repert 139, 44)

HIPOTECA CAMBIARIA (Lunes 4,30 repert 139, 46)

HIPOTECA SUJETA A CONDICÓN SUSPENSIVA (Lunes 4,30 repert 139, 48)

HIPOTECA SOBRE UN EDIFICIO (Lunes 4,30 repert 139, 49)

HIPOTECA CON PACTO DE EXTENSIÓN A BIENES MUEBLES (Lunes 4,30 repert 139, 54)

HIPOTECA MOBILIARIA INMOBILIARIA (Lunes 4,30 repert 139, 53)

HIPOTECA (Lunes 4,30 repert 139, 55)

HIPOTECA CAMBIARIA (Lunes 4,30 repert 139, 57)

PACTO SOBRE DESTINO DEL DINERO PRESTADO (Lunes 4,30 repert 139, 59)

DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD (Lunes 4,30 repert 139, 59)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE OBLIGACIONES. EJEMPLARES DE TÍTULOS A PRESENTAR (Lunes 4,30 repert 139, 59)

INTERESES ASEGURADOS (Lunes 4,30 repert 139, 64)

HIPOTECA QUE GARANTIZA PRESTACIONES ACCESORIAS (Lunes 4,30 repert 139, 63)

INTERESES ART. 114 LH (Lunes 4,30 repert 139, 65)

HIPOTECA SIN INTERESES (Lunes 4,30 repert 139, 75)

HIPOTECA CON INTERES VARIABLE (Lunes 4,30 repert 139, 72)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE OBLIGACIONES REPRESENTADAS POR LETRAS DE CAMBIO (Lunes 4,30 repert 139, 76)

SEPARACIÓN CONYUGAL. SEPARACIÓN DE BIENES. USO VIVIENDA. HIPOTECA. ARRENDAMIENTOS (BCNR 281, sept 91, pag 1888)

INTERESES GARANTIZADOS (Lunes 4,30 repert 139, 83)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE DOS PRÉSTAMOS (Lunes 4,30 repert 139, 83)

DURACIÓN DE HIPOTECA (Lunes 4,30 repert 139, 83)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE OBLIGACIONES AL PORTADOR (Lunes 4,30 repert 139, 83)

HIPOTECA DE MÁXIMO (Lunes 4,30 repert 139, 89)

HIPOTECA SOBRE DERECHOS INTEGRANTES DEL DOMINIO (Lunes 4,30 repert 139, 97)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE RENTAS (Lunes 4,30 repert 139, 99)

HIPOTECAS DEL MISMO RANGO (Lunes 4,30 nº 72 y repert 140, pag 55/BCNR 278, may 91, pag 1040)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE OBLIGACIONES SIN FORMULAS ALTERNATIVAS (Lunes 4,30 nº 73 y repert 140, pag 55/BCNR 278, may 91, pag 1042)

HIPOTECA CAMBIARIA (Lunes 4,30 nº 73 y repert 140, pag 55/BCNR 278, may 91, pag 1042)

EMBARGO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO (Lunes 4,30 nº 122 y repert 175, pag 92/BCNR 310, ab 94, pag 886)

CANCELACIONES DE HIPOTECAS. NOTA MARGINAL DE EXPEDICIÓN DE CERTIFICACIÓN DE CARGAS (Lunes 4,30, nº 122 y repert 175, pag 93/BCNR 317, dic 94, pag 3283)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA CON NOTA DE EXPEDICIÓN DE CERTIFICACIÓN DE CARGAS (Lunes 4,30 nº 135 y repert 175, pag 118/BCNR 317, dic 94, pag 3269)

RETRACTO CONVENCIONAL EN ESCRITURA DE HIPOTECA (Lunes 4,30, 218,2/BCNR 32, dic 1997, pag 3030)

EJECUCIÓN HIPOTECARIA. ANOTACIONES POSTERIORES DE DEMANDA ART. 9-5 LPH (Lunes 4,30, 218,4/BCNR 32, dic 1997, pag 3032)

SERVIDUMBRE INSCRITA CON POSTERIORIDAD A HIPOTECA QUE SE EJECUTA. POSPOSICIÓN (Lunes 4,30, 221,2/BCNR 33, ener 1998, pag 321)

INTERESES. TAE (Lunes 4,30 repert 139, 107)

HIPOTECA DE MÁXIMO. APLICACION DEL ART. 114 LH A LOS INTERESES MORATORIOS (Lunes 4,30 repert 139, 107)

TASACIÓN DE LA FINCA (Lunes 4,30 nº 34 y repert 139, pag 109/BCNR 264, feb 90, pag 294)

HIPOTECA CAMBIARIA SOBRE 20 FINCAS PERO UNA SOLA LETRA (Lunes 4,30 repert 139, 110)

GARANTÍA DE INTERESES DE DEMORA SIN SEÑALAR CANTIDAD MAXIMA. (Lunes 4,30 repert 139, 110)

HIPOTECA CAMBIARIA (Lunes 4,30 nº 35 y repert 139, pag 111/BCNR 264, feb 90, pag 295)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE OBLIGACIONES EMITIDAS POR PARTICULARES (Lunes 4,30 repert 139, 112)

HIPOTECA MOBILIARIA EN GARANTÍA DE DEUDAS TRIBUTARIAS (Lunes 4,30 nº 134 y repert 175, pag 117/BCNR 310, ab 94, pag 896)

HIPOTECA QUE GRAVA DOS FINCAS (Lunes 4,30 nº 38 y repert 139, pag 115/BCNR 264, feb 90, pag 311)

HIPOTECA: AMPLIACIÓN DEL CAPITAL CON GARANTÍA DE LA ANTIGUA FINCA Y DE UNA NUEVA (Sem Bol SERC nº 112 may-jun 2004, pag 19)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE UN PRESTAMO EN DIVISAS (Lunes 4,30 nº 38 y repert 139, pag 115/BCNR 264, feb 90, pag 312)

HIPOTECA CON CLÁUSULA DE ENDOWMENT (Lunes 4,30 nº 39 y repert 140, pag 3/BCNR 264, feb 90, pag 303)

HIPOTECA (Lunes 4,30 nº 40 y repert 140, pag 4/BCNR 264, feb 90, pag 303)

INTERESES (Lunes 4,30 nº 41 y repert 140, pag 6/BCNR 264, feb 90, pag 314)

HIPOTECA ATÍPICA (Lunes 4,30 nº 41 y repert 140, pag 6/BCNR 264, feb 90, pag 305)

HIPOTECA (Lunes 4,30 nº 41 y repert 140, pag 7/BCNR 264, feb 90, pag 317)

CLÁUSULA DE INTERESES VARIABLES. PACTO DE CASO FALLO DE LOS SUSTITUTIVOS SE DEVOLVERÁ EL PRESTAMO (Lunes 4,30 repert 140, 16)

HIPOTECA POR DEUDA AJENA. AUTOCONTRATACIÓN Y CONFLICTO DE INTERESES. GANANCIALES. INTERESES (Lunes 4,30 nº 46 y repert 140, 19/BCNR 268, jun 90, pag 1270)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE OBLIGACIONES EMITIDAS POR PARTICULARES (Lunes 4,30 nº 47 y repert 140, 21/BCNR 268, jun 90, pag 1257)

HIPOTECA SOLAR EDIFICICADO. PROPIEDAD HORIZONTAL. (Lunes 4,30 nº 48 y repert 140, pag 25/BCNR 268, jun 90, pag 1278)

INTERESES DE DEMORA (Lunes 4,30 repert 140, 26)

HIPOTECA POR OBLIGACIONES TRANSMISIBLES AL PORTADOR (Lunes 4,30 nº 50 y repert 140, pag 30/BCNR 268, jun 90, pag 1262)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE VARIAS DEUDAS AJENAS CON TITULARES Y CARACTERISTICAS DISTINTAS (Lunes 4,30 repert 140, 29)

EMISIÓN DE OBLIGACIONES GARANTIZADAS CON HIPOTECA (Lunes 4,30 repert 140, 32)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE OBLIGACIONES FUTURAS (Lunes 4,30 repert 140, 32)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE CANTIDAD DE PRÉSTAMO TODAVIA NO ENTREGADO.(Lunes 4,30 repert 140, 38)

INTERESES (Lunes 4,30 repert 140, 42)

HIPOTECA (Lunes 4,30 repert 140, 45)

HIPOTECA A FAVOR DE VARIOS ACREEDORES POR CRÉDITO MANCOMUNADO (Lunes 4,30 nº 67 y repert 140, pag 51/BCNR 278, may 91, pag 1034)

HIPOTECA DE MÁXIMO. LEASING (Lunes 4,30 nº 78 y repert 140, pag 59/BCNR 281, Sept 91, pag 1870)

HIPOTECA DE RENTAS (Lunes 4,30 nº 78 y repert 140, pag 59/BCNR 281, Sept 91, pag 1870)

DOMICILIO DEL DEUDOR. SALDO EXIGIBLE (Lunes 4,30 nº 79 y repert 140, 63/BCNR 281, sept 91, pag 1876)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE CUENTA CORRIENTE O DE LETRAS (Lunes 4,30 nº 79 y repert 140, 63/BCNR 281, sept 91, pag 1877)

HIPOTECA CAMBIARIA. NECESIDAD DE DISTINGUIR INTERES MORATORIOS Y COSTAS PARA CADA LETRA DE CAMBIO (Lunes 4,30 repert 140, 76)

HIPOTECA DE MÁXIMO (Lunes 4,30 repert 140, 77)

UNA SINGULAR FIGURA. HIPOTECA (Lunes 4,30 nº 91 y repert 140, pag 80/BCNR 288, ab 92, pag 759)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE CUENTA CORRIENTE. PLAZOS DE LIQUIDACIÓN DE LA CUENTA. (Lunes 4,30 repert 140, 85)

HIPOTECA POR AVAL (Lunes 4,30 repert 140, 84)

PRÉSTAMO HIPOTECARIO CON CLÁUSULA MULTIDIVISA (Lunes 4,30 nº 93 y repert 140, pag 87/BCNR 288, ab 92, pag 778, not-reg baleares)

HIPOTECA DE MAXIMO, FLOTANTE O SUMIDERO (Lunes 4,30 nº 93 y repert 140, pag 86/BCNR 288, ab 92, pag 779, not-reg baleares)

HIPOTECA MOBILIARIA DE EMBARCACIÓN DE RECREO (Lunes 4,30 nº 93 y repert 140, pag 87/BCNR 288, ab 92, pag 781, not-reg baleares)

POSPOSICIÓN DE CONDICIÓN RESOLUTORIA A HIPOTECA QUE SE CONSTITUYE EN EL NÚMERO SIGUIENTE DE PROTOCOLO (Lunes 4,30 repert 140, 82)

DE HIPOTECAS* (Lunes 4,30 nº 96 y repert 140, pag 91/BCNR 288, ab 92, pag 752)

HIPOTECA CAMBIARIA. RENOVACIÓN DE LETRAS (Lunes 4,30 nº 95 y repert 140, pag 91/BCNR 288, ab 92, pag 767)

UNA O DOCE HIPOTECAS (Lunes 4,30 nº 96 y repert 140, pag 92/BCNR 288, ab 92, pag 752)

HIPOTECA CON MEZCLA DE PRÉSTAMO Y CUENTA CORRIENTE (Lunes 4,30, repert 175, 41)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE AVALES. CONTRAAVAL (Lunes 4,30, repert 175, 41)

HIPOTECA SIN MÁXIMO (Lunes 4,30, repert 175, 42)

CLÁUSULA DE CAPITALIZACIÓN DE INTERESES (Lunes 4,30 repert 139, 95)

DERECHO DE VUELO ADSCRITO A UN PISO. HIPOTECA (Lunes 4,30 repert 139, 95)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA O CONDICIÓN RESOLUTORIA EN CASO DE LETRAS DE CAMBIO EXTRAVIADAS (Lunes 4,30 repert 140, 86)

COMPRA E HIPOTECA POR MENOR NO EMANCIPADO. ULTERIOR CONSENTIMIENTO DE LOS PADRES (Lunes 4,30 nº 94 y repert 140, pag 89/BCNR 288, ab 92, pag 751)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE OBLIGACIONES. POSTERIOR ANOTACIÓN DE DEMANDA (Lunes 4,30, nº 146 y repert 175, pag 133/BCNR 316, nov 94, pag 2865)

HIPOTECA SOBRE OBRA NUEVA EN CONSTRUCCIÓN (Lunes 4,30, 197,4)

PODER PARA DAR CARTAS DE PAGO ¿AUTORIZA PARA CANCELAR HIPOTECAS? (Lunes 4,30, 212,2-3/BCNR 29, agos 1997, pag 2243)

CANCELACIÓN PARCIAL DE HIPOTECA. SEGREGACIÓN (Lunes 4,30, 226, 4/BCNR 37 may 1998, pag 1225)

QUIEBRA DEL ACREEDOR HIPOTECARIO (Lunes 4,30, 237, 2-3/BCNR 41, oct 98, pag 2716).

ANOTACIÓN DE DEMANDA. CANCELACIÓN POR EJECUCIÓN DE HIPOTECA ANTERIOR (Lunes 4,30, 238, 2-3)

PRÉSTAMOS EN DIVISAS A RESDIDENTES Y A NO RESIDENTES (Lunes 4,30 repert 139, 109)

PRÉSTAMOS EN DIVISAS (Lunes 4,30 repert 139, 113)

HIPOTECAS Y CRÉDITOS EN CUENTA CORRIENTE (Lunes 4,30, repert 175, 46)

ACEPTACIÓN UNILATERAL DE HIPOTECA A FAVOR DEL ESTADO (Lunes 4,30 nº 110 y repert 175, pag 55/BCNR 293, oct 92, pag 2372)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE DEUDA SOLIDARIA SOBRE PISO DE VARIOS EN PROINDIVISO Y UNO ENAJENA SU PARTE (Lunes 4,30 nº 110 y repert 175, pag 54/BCNR 293, oct 92, pag 2368)

PROPIEDAD HORIZONTAL. HIPOTECA DE PARTE DE SOLAR DE FINCA DERRUIDA (Lunes 4,30 nº 113 y repert 175, pag 59/BCNR 299, ab 93, pag 927)

ACEPTACIÓN HIPOTECA UNILATERAL EN ACTA NOTARIAL, NO EN ESCRITURA (Lunes 4,30 nº 113 y repert 175, pag 59/BCNR 299, ab 93, pag 926)

INTERESES REMUNERATORIOS Y DE DEMORA. ART. 114 LH (Lunes 4,30, repert 175, 62)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE PENSIÓN CONYUGAL FUTURA (Lunes 4,30 nº 118 y repert 175, pag 75/BCNR 299, ab 93, pag 939)

HIPOTECA DE MAXIMO EN GARANTÍA DE OBLIGACIONES FUTURAS (Práctica hip 1, 153, pág 213/Lunes 4,30, repert 175, 76/BCNR nº 1, feb 1995, pag 183)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE AVALISTA (Lunes 4,30 nº 119 y repert 175, pag 77/BCNR 299, ab 93, pag 940)

OTRA HIPOTECA EN GARANTÍA DE AVALISTA (Lunes 4,30 nº 119 y repert 175, pag 78/BCNR 299, ab 93, pag 940)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE PASIVO OCULTO (Lunes 4,30, repert 175, 83)

HIPOTECA DE VIVIENDA Y ANEJO. NO PROCEDE LA DISTRIBUCIÓN. (Lunes 4,30 nº 121 y repert 175, pag 85/BCNR 299, ab 93, pag 950)

HIPOTECA UNITARIA (Lunes 4,30, repert 175, 87)

INTERESES REMUNERATORIOS Y DE DEMORA (Lunes 4,30, repert 175, 96)

HIPOTECA. INTERESES. EXTENSIÓN OBJETIVA. ANATOCISMO (Lunes 4,30 nº 129 y repert 175, pag 113/BCNR 310, ab 94, pag 899)

HIPOTECA EN QUE SE ESTABLECE COMO CAUSA DE VENCIMIENTO LA FUSIÓN O ABSORCIÓN DE LA SOCIEDAD DEUDORA ((Práctica hip 1, 146, pág 206/Lunes 4,30, nº 135 y repert 175, pag 121/BCNR 315, oct 94 , pag 2575)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE PAGARÉS A LA PROPIA ORDEN (Lunes 4,30 nº 137 y repert 175, pag 124/BCNR 310, ab 94, pag 878)

NO ACEPTACIÓN DE HIPOTECA UNILATERAL (Lunes 4,30 nº 137 y repert 175, pag 124/BCNR 310, ab 94, pag 878)

HIPOTECA SOBRE MITAD INDIVISA (Lunes 4,30, nº 138 y repert 175, 126/BCNR 315, oct 94, pag 2588)

HIPOTECA DE APERTURA DE CRÉDITO EN CUENTA CORRIENTE (Lunes 4,30, nº 143 y repert 175, pag 129/BCNR 316 nov 94, pag 2853)

HIPOTECA CAMBIARIA. DISTRIBUCIÓN DE COSTAS (Lunes 4,30, nº 143 y repert 175, pag 129/BCNR 316 nov 94, pag 2852)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE LETRAS DE CAMBIO. CESIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO (Lunes 4,30, nº 146 y repert 175, pag 134/BCNR 316, nov 94, pag 2868)

HIPOTECA A FAVOR DE VARIOS ACREEDORES MANCOMUNDADAMENTE PACTANDO QUE LA FALTA DE PAGO DE UNO DETERMINE EL VENCIMIENTO RESPECTO DE LOS DEMÁS (Práctica hip 6, 30, pág 112 y (Práctica hip 1, 155, pág 218/Lunes 4,30, nº 150 y repert 175, pag 141/BCNR 315, oct 94, pag 2595)

HIPOTECA SIN PLAZO (Lunes 4,30, repert 175, 139)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE CRÉDITOS CONSIGNADOS EN PÓLIZAS (Lunes 4,30, repert 175, 140)

HIPOTECA. CERTIFICACIÓN LIBRADA POR ACREEDOR COMO MEDIO DE ACREDITAR EL SALDO. CUENTA CORRIENTE (Lunes 4,30, repert 175, 155)

HIPOTECA A FAVOR DE ACREEDORES SOLIDARIOS/HIPOTECA EN GARANTIA DE LÍNEA DE CRÉDITO. (Lunes 4,30, repert 175, 156)

HIPOTECA MODIFICANDO RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA. AMORTIZACIÓN. AMPLIACIÓN (Lunes 4,30, repert 175, 163

HIPOTECA CON DISTRIBUCIÓN CONDICIONADA (Lunes 4,30, repert 175, 172)

HIPOTECA UNILATERAL NO ACEPTADA. SU EJECUCIÓN (Lunes 4,30, 176,14-15)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE UNA PARTE DEL PRÉSTAMO (Lunes 4,30, 178, 4-5)

CLÁUSULAS. SUMISIÓN JURISDICCIONAL (Lunes 4,30, 177, 2-3)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE CUENTA CORRIENTE. REQUISITOS (Lunes 4,30, 182,4)

CONDICIONES FINANCIERAS EN DOCUMENTO BANCARIO PROTOCOLIZADO (Lunes 4,30, 185,2)

HIPOTECA VENCIMIENTO ANTICIPADO POR ARRENDAMIENTO (Lunes 4,30, 195,2-3-4-5)

INTERESES EN HIPOTECA EN GARANTIA DE CUENTA CORRIENTE DE CRÉDITO (Lunes 4,30, 199,3)

UN SUPUESTO DE HIPOTECA EN GARANTIA DE AVAL (Lunes 4,30, 200,3/BCNR nº 23, feb 1997, pag 682)

OTRO SUPUESTO DE HIPOTECA CON SUPERPOSICIÓN DE GARANTÍA (Lunes 4,30, 200,3)

HIPOTECA SOBRE TRES FINCAS. TASACIÓN CONJUNTA (Lunes 4,30, 203,2-3)

HIPOTECAS EN GARANTÍA DE PRÉSTAMOS DE DURACIÓN INDETERMINADA (Lunes 4,30, 210,4-5/BCNR 27, jun 1997, pag 1822)

FIJACIÓN DE DOMICILIOS SUCESIVOS PARA NOTIFICACIONES (Lunes 4,30, 219,3)

DOMICILIO PARA REQUERIMIENTOS Y NOTIFICACIONES (Lunes 4,30, 231, 4)

DISTRIBUCIÓN ENTRE VIVIENDA Y ANEJO (Lunes 4,30, 237, 2-3/BCNR 41, oct 98, pag 2715).

EJECUCION HIPOTECA. PROCEDIMIENTO JUDICIAL SUMARIO. ANOTACIÓN DE EMBARGO EN FAVOR DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS POSTERIOR A EXPEDICIÓN DE CARGAS (Lunes 4,30, 206,4)

ARRENDAMIENTO POSTERIOR A HIPOTECA. PURGA (Lunes 4,30, 228, 3)

HIPOTECA UNILATERAL NO ACEPTADA. CESIÓN. CANCELACIÓN (Lunes 4,30, 242, 2-3/BCNR 43, dic 98, pag 3229).

HIPOTECA EN GARANTÍA DE CUENTA CORRIENTE (Lunes 4,30, 241, 2-3)

NOTIFICACIÓN A POSTERIORI DE ACREEDOR HIPOTECARIO PARA INSCRIBIR UNA REPARCELACIÓN (Lunes 4,30, 193,4/BCNR nº 19, sept-oct 1996, pag 2193)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE DEUDAS DISTINTAS DE VARIOS DEUDORES (Lunes 4,30, 247, 2-3)

HIPOTECA SOBRE VARIAS FINCAS. REDISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD (Lunes 4,30, 255, 2-3)

LA OBLIGACIÓN DE DISTRIBUIR LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA ES IMPERATIVA Y NO PUEDE SOMETERSE A CONDICIÓN (Lunes 4,30, 253, 2-3)

SUBROGACIÓN DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS (Lunes 4,30, 247, 2-3)

DERECHO DE ENERVAR SUBROGACIÓN. (Lunes 4,30, 242, 2-3/BCNR 43, dic 98, pag 3230).

HIPOTECA (Lunes 4,30 repert 139, 80)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE UNA CUENTA CORRIENTE DE CRÉDITO (Lunes 4,30 repert 139, 80)

AMPLIACIÓN DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO (Lunes 4,30, 231, 4)

HIPOTECA UNITARIA SOBRE EDIFICIO EN PROPIEDAD HORIZONTAL. DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD POR INSTANCIA PRIVADA (Lunes 4,30, 219,2/BCNR 33, ener 1998, pag 318)

CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA UNILATERAL PARA GARANTIZAR DEUDAS POR DISTINTOS CONCEPTOS A LA SEGURIDAD SOCIAL (Lunes 4,30, 214,2-3)

HIPOTECA: NOVACIÓN CAMBIANDO A MULTIDIVISA (Sem Bol SERC nº 105 mzo-abr-2003, pag 27)

ANOTACIÓN DE EMBARGO DE CRÉDITO HIPOTECARIO. IMPROCEDENCIA (Lunes 4,30 nº 117 y repert 175, pag 73/BCNR 299, ab 93, pag 936)

FALTA DE CLARIDAD EN LA DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD HIPOTECA (Lunes 4,30, 251, 2-3)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE CUENTA CORRIENTE (Lunes 4,30, 237, 2-3/BCNR 42, nov 98, pag 2969).

INDETERMINACIÓN DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA (Lunes 4,30, 250, 2-3)

INDETERMINACIÓN DE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA. FALTA DE CLARIDAD EN LOS INTERESES (Lunes 4,30, 254, 2-3)

INTERESES DE DEMORA (Lunes 4,30 repert 139, 57)

PERMUTA DE RANGO HIPOTECARIO ENTRE DOS HIPOTECAS EXISTIENDO DERECHOS INTERMEDIOS (BCNR 31, nov 1997, pag 2804)

CESIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO PREVIA MODIFICACIÓN NO INSCRITA DE HIPOTECA (Lunes 4,30 repert 139, 59)

VENTA CON SUBROGACIÓN DE HIPOTECA PRESENTADA POSTERIORMENTE (Lunes 4,30 repert 139, 80)

SUBROGACIÓN PAGO HIPOTECA (Lunes 4,30 repert 139, 94)

SUBHIPOTECA (Lunes 4,30 repert 139, 102)

SUPERPOSICIÓN DE HIPOTECAS (Lunes 4,30 repert 139, 106)

FÓRMULAS SOBRE CÁLCULO DE INTERESES EN LAS ESCRITURAS DE HIPOTECA (Lunes 4,30 repert 139, 113)

OBLIGACIONES HIPOTECARIAS (Lunes 4,30 nº 41 y repert 140, pag 7/BCNR 264, feb 90, pag 316)

UN EXTRAÑO CASO DE SUBROGACIÓN E HIPOTECA DE PROPIETARIO (Lunes 4,30 repert 140, 39)

DEUDOR Y ACREEDOR HIPOTECARIO ESTÁN DE ACUERDO QUE EN GARANTÍA DE MISMO CRÉDITO SE HIPOTEQUEN VARIAS FINCAS Y QUE CADA UNA RESPONDA DEL TODO. POSIBLIDAD DE AGRUPAR UNA PARTE DE UN EDIFICIO EN PROPIEDAD HORIZONTAL CON FINCA ANTIGUA (Lunes 4,30 nº 81 y repert 140, pag 67/BCNR 281, sept 91, pag 1884)

ACREEDORES HIPOTECARIOS (Lunes 4,30 nº 105 y repert 175, pag 47/BCNR 293, oct 92, pag 2344)

CLÁUSULA DE INTERES VARIABLE NO INSCRIBIBLE (Lunes 4,30, repert 175, 51)

CALIFICACIÓN DE LA CAUSA DE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA CON HIPOTECA (Lunes 4,30 nº 114 y repert 175, pag 61/BCNR 299, ab 93, pag 930)

DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA ENTRE DIFERENTES FINCAS. MULTIDIVISA (Lunes 4,30 nº 114 y repert 175, pag 63/BCNR 317, dic 94, pag 3271)

CLÁUSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO (Lunes 4,30 nº 119 y repert 175, pag 78/BCNR 299, ab 93, pag 942)

EL DOMICILIO DE LAS HIPOTECAS (Lunes 4,30 nº 119 y repert 175, pag 80/BCNR 299, ab 93, pag 945)

CLÁUSULAS DE LAS HIPOTECAS (Lunes 4,30, repert 175, 95)

CESIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO (Lunes 4,30 nº 124 y repert 175, pag 99/BCNR 310, ab 94, pag 889)

CAPACIDAD PARA CONSTITUIR UNA HIPOTECA (Lunes 4,30 nº 135 y repert 175, pag 119/ BCNR 317, dic 94, pag 3270)

ACREEDORES SOLIDARIOS. CESIÓN DEL CRÉDITO HIPOTECARIO POR UNO (Lunes 4,30 nº 137 y repert 175, pag 124/BCNR 310, ab 94, pag 877)

TRANSCRIPCION DE CRÉDITO HIPOTECARIO PROCEDENTE DE LAS CONTADURÍAS DE HIPOTECAS SIN INSCRIPCIÓN DE DOMINIO (Lunes 4,30, repert 175, 152)

SUBROGACIÓN EN PRESTAMO HIPOTECARIO LEY 30-3-1994 SIN CERTIFICACION DE PRIMITIVA ACREEDORA (Lunes 4,30, 161,6)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE LETRAS DE CAMBIO. INTERESES GARANTIZADOS (Lunes 4,30, 170,2-3/BCNR nº 8, sept-oct 1995, pag 1994)

MODIFICACION DEL PLAZO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO ¿EXIGE CONSENTIMIENTO DEL TERCER POSEEDOR? (Lunes 4,30, 173,6-7)

HIPOTECA SOBRE VARIAS FINCAS. DISTRIBUCIÓN O CONCRECIÓN (Lunes 4,30, 179,2-3)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE AVAL (Lunes 4,30, 179,4/BCNR nº 13, mar 1996, pag 840)

ENGLOBACIÓN RESPONSABILIDAD, COSTAS, INTERESES SUBSIDIADOS (Lunes 4,30, 187, 2-3)

AMPLIACIÓN DE HIPOTECA O CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA NUEVA (Lunes 4,30, 190,4/ BCNR nº 18, ago 1996, pag 1905)

CRÉDITO GARANTIZADO. PENALIZACION (Lunes 4,30, 192,2-3)

¿DEBEN ACOMPAÑARSE LOS PAGARES PARA SELLARLOS EN CASO DE HIPOTECA QUE GARANTIZA SU CUMPLIMIENTO? (Lunes 4,30, 193,2-3)

CLÁUSULA QUE FUERZA A ANUNCIAR AL ACREEDOR LA VENTA (Lunes 4,30, 195,2-3-4-5)

CLÁUSULA DE INTERES CRECIENTE DENTRO DE LÍMITE MÁXIMO (Lunes 4,30, 195,2-3-4-5)

PACTOS ACEPTABLES Y RECHAZABLES DE LAS HIPOTECAS (Lunes 4,30, 196,2-3-4-5)

¿QUE OCURRE EN LOS SUPUESTOS DE AMPLIACIÓN DE HIPOTECA CUANDO HAY CARGAS INTERMEDIAS? (Lunes 4,30, 198,3)

HIPOTECA DE MAXIMO CONSTITUIDA EN GARANTIA DE UNA AVAL CONCEDIDO. (Lunes 4,30, 198,3)

LA CONCRECIÓN Y DETERMINACIÓN DE LAS OBLIGACIONES EN HIPOTECA CONSTITUIDA EN GARANTÍA DE CUENTA CORRIENTE DE CRÉDITO (Lunes 4,30, 200,2/BCNR nº 23, feb 1997, pag 681)

EXISTE UNA ACEPTACIÓN TACITA DE LA SUBROGACIÓN EN CASO DE AMPLIACIÓN DE HIPOTECA (Lunes 4,30, 204,2-3)

CESIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO (Lunes 4,30, 206,4)

SUBROGACIÓN EN HIPOTECA CUANDO EL NUEVO TIPO MÁXIMO ES SUPERIOR AL ANTERIOR (Lunes 4,30, 207,6-7)

AMPLIACIÓN DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO SIN ALUDIR A LA ANTERIOR RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA DE LA FINCA. (Lunes 4,30, 212,4-5/BCNR 30, sep-oct 1997, pag 2687)

NOVACIÓN DE RÉGIMEN DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO (Lunes 4,30, 212,6)

PLAZO DE 15 DIAS EN SUBROGACIÓN (Lunes 4,30, 226, 2-3)

UN SUPUESTO DE SUBROGACION DE HIPOTECAS (Lunes 4,30, 232, 2)

CLÁUSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO. RENUNCIA A SUBROGAR A OTRO BANCO (Lunes 4,30, 233, 2)

CESIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO POR COMPRADOR REPRESENTADO Y SIN EXPRESIÓN DE PRECIO (Lunes 4,30, 233, 2)

CANCELACIÓN PARCIAL DE UNA HIPOTECA (Lunes 4,30 repert 139, 46)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA POR MANDAMIENTO JUDICIAL (Lunes 4,30 repert 139, 50)

CANCELACIÓN PARCIAL HIPOTECA EN CASOS DE SUBROGACIÓN ACTIVA (Lunes 4,30, 187, 4-5)

CANCELACIÓN PARCIAL DE HIPOTECA CAMBIARIA (Lunes 4,30, 187, 4-5)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE LEASING QUE SOLO CONSTA RELACIONADO EN LA ESCRITURA (Lunes 4,30, 191,2-3)

SEGUNDA HIPOTECA CONSTITUIDA COMO PRIMERA. RANGO (Lunes 4,30, repert 175, 67)

HIPOTECA EN GARANTIA DE LEASING MOBILIARIO CUANDO EL OBJETO HIPOTECARIO ES OTRO CONTRATO DE LEASING INMOBILIARIO INSCRITO. (Lunes 4,30, 193,2-3/BCNR nº 19, sept-oct 1996, pag 2193)

HIPOTECAS DEL MISMO RANGO (Lunes 4,30 nº 122 y repert 175, pag 92/BCNR 310, ab 94, pag 886)

HIPOTECA UNILATERAL SUJETA A CONDICIÓN SUSPENSIVA. ACEPTACIÓN (Lunes 4,30, 210,2-3/ BCNR 27, jun 1997, pag 1822)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE DEUDA AJENA. SOCIEDA ANÓNIMA NO INSCRITA (Lunes 4,30 repert 139, 94)

HIPOTECANTE NO DEUDOR EN UN 131 LH (Lunes 4,30 repert 139, 96)

HIPOTECA OTORGADA POR QUIEN ESTA EN SUSPENSIÓN DE PAGOS (Lunes 4,30 repert 139, 98)

LEASING CON HIPOTECA (Lunes 4,30 repert 139, 94)

EJECUCIÓN 131 LH. CANCELACIONES. ARRENDAMIENTO (Lunes 4,30 nº 50 y repert 140, pag 30/BCNR 268, jun 90, pag 1261)

HIPOTECA DEL DERECHO DE LEVATE O DE SUBEDIFICACIÓN (Lunes 4,30 repert 140, 36)

HIPOTECA UNILATERAL A FAVOR DEL ESTADO. CANCELACIÓN (Lunes 4,30 repert 140, 37)

HIPOTECA LEGAL A FAVOR DEL ESTADO EN GARANTÍA DE APLAZAMIENTO DEL IMPUESTO DE SUCESIONES (Lunes 4,30 repert 140, 38)

HIPOTECA LEGAL A FAVOR DE HACIENDA PÚBLICA POR FRACCIONAMIENTO PAGO ISUC (Lunes 4,30 repert 140, 50)

CLÁUSULA DE INTERES VARIABLE Y AMPLIACIÓN DE PLAZO (Lunes 4,30 repert 140, 31)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE APERTURA DE CRÉDITO SOBRE EDIFICIO EN PROPIEDAD HORIZONTAL CON DIVISIÓN DEL CRÉDITO INICIAL EN INDIVIDUALIZADOS A MEDIDA QUE SE PRODUZCA LA SUBROGACIÓN COMPRADORES EN CIERTAS CONDICIONES (Lunes 4,30, 161,7)

CLÁUSULAS. ARRENDAMIENTOS (Lunes 4,30, 195,2-3-4-5)

HIPOTECA MOBILIARIA SOBRE BIEN EMBARGADO. HIPOTECA SUJETA A CONDICIÓN SUSPENSIVA (Lunes 4,30, 192,2-3)

CRÉDITO GARANTIZADO. DOS PRÉSTAMOS AL AMPARO RD FINANCIACION. VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL (Lunes 4,30, 192,4)

HIPOTECA SOBRE FINCA GRAVADA CON SUSTITUCION FIDEICOMISARIA CUANDO LOS FIDEICOMISARIOS SON INDETERMINADOS (Lunes 4,30, 190,2/BCNR nº 18, ago 1996, pag 1904)

HIPOTECA EN GARANTIA DE OBLIGACIÓN POR HIJO EMANCIPADO (Lunes 4,30 repert 139, 57)

PROHIBICION DE DISPONER DURANTE 5 AÑOS EN PRÉSTAMOS SUBSIDIADOS RD 20-12-1991 (Lunes 4,30, repert 175, 83)

HIPOTECA CAMBIARIA. CANCELACIÓN EN CASO DE EJECUCIÓN (BCNR 33, ener 1998, pag 317)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA BILATERAL UNILATERAL (Lunes 4,30 repert 139, 75)

HIPOTECA CAMBIARIA SOBRE VARIAS FINCAS (Lunes 4,30, 231, 5)

HIPOTECA CAMBIARIA. CANCELACIÓN. EXTRAVÍO DE DOS LETRAS (Lunes 4,30, 230, 4)

HIPOTECA SOBRE LOS DERECHOS DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO (Lunes 4,30, 230, 2)

HIPOTECA DE OPCIÓN DE COMPRA DE UN ARRENDAMIENTO FINANCIERO. NO CABE SEPARAR DERECHOS DEL LEASING (Lunes 4,30 repert 140, 74)

CANCELACIÓN HIPOTECA POR TRANSCURSO DEL TIEMPO (Lunes 4,30 repert 139, 70)

HIPOTECA Y EMBARGO (Lunes 4,30 repert 139, 67)

EJECUCIÓN EXTRAJUDICIAL. MANDATARIO (Lunes 4,30, 180,3/ BCNR nº 14, abr 1996, pag 1087)

HIPOTECA ORDINARIA EJECUCIÓN. CERTIFICACIÓN BANCARIA ACREDITATIVA DEL SALDO (Lunes 4,30 repert 139, 79)

HIPOTECA. INSCRIPCIÓN PARCIAL. CONSENTIMIENTO DEL PRESENTANTE (Lunes 4,30 repert 139, 80)

CANCELACIÓN HIPOTECA. ART. 178-5 RH (Lunes 4,30 repert 139, 81)

ADMINISTRADOR DE UNA SOCIEDAD. FACULTAD PARA HIPOTECAR (Lunes 4,30 repert 139, 90)

COMPRA DE FINCA HIPOTECADA EN REPRESENTACION DE MENOR CON SUBROGACIÓN EN DEUDA (Lunes 4,30 repert 139, 102)

SENTENCIA NULIDAD HIPOTECA. CANCELACIÓN. FIRMEZA (Lunes 4,30 repert 139, 103)

EMISIÓN OBLIGACIONES HIPOTECARIAS AL PORTADOR INSCRITAS, NO TODAS EMITIDAS (Lunes 4,30 repert 139, 103)

ERROR EN CANCELACIÓN DE HIPOTECAS (Lunes 4,30 repert 139, 104)

HIPOTECA SOBRE FINCAS FOLIO DIFERENTE CONECTADAS OB REM (Lunes 4,30 repert 140, 5)

CANCELACIÓN PARCIAL HIPOTECA (Lunes 4,30 nº 42 y repert 140, pag 9/BCNR 264, feb 90, pag 321)

ACEPTACIÓN DE HIPOTECA UNILATERAL SIN PRESENTACIÓN DE PREVIA HIPOTECA. DEFECTOS (Lunes 4,30 repert 140, 13)

ESCRITURAS DE CANCELACIÓN DE HIPOTECAS (Lunes 4,30 repert 140, 14)

EJECUCIÓN HIPOTECA DE VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL. SUBASTA Y PRECIO MÁXIMO (Lunes 4,30 repert 140, 26)

HIPOTECA POR OBLIGACIONES. CANCELACIÓN (Lunes 4,30 repert 140, 39)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA (Lunes 4,30 nº 65 y repert 140, pag 48/BCNR 278, may 91, pag 1030)

PODER PARA HIPOTECAR (Lunes 4,30 nº 71 y repert 140, pag 54/BCNR 278, may 91, pag 1038)

COMPRAVENTA POR UN MENOR DE UNA FINCA GRAVADA CON HIPOTECA (Lunes 4,30 nº 76 y repert 140, pag 57/BCNR 281, sept 91, pag 1879)

HIPOTECA A FAVOR DE SOCIEDAD EXTRANJERA. INVERSIONES EXTRANJERAS (Lunes 4,30 nº 81 y repert 140, 66/BCNR 281, sept 91, pag 1872)

HIPOTECA DEL DERECHO DE VUELO (Lunes 4,30 nº 81 y repert 140, pag 68/BCNR 281, sept 91, pag 1885)

¿PUEDE EJECUTARSE UNA HIPOTECA POR VIA DE APREMIO ADMINISTRATIVO? (Lunes 4,30 repert 140, 69)

HIPOTECA EN GARANTIA DE PÓLIZA DE PRÉSTAMO QUE NO SE ACOMPAÑA (Sem Bol SERC nº 117 mzo-abr 2005, pag 17)

HIPOTECA: SUBROGACIÓN SIN CERTIFICADO DEL ANTIGUO ACREEDOR Y SIN QUE SE ACREDITE EL DEPÓSITO NOTARIAL DE LAS CANTIDADES DEBIDAS (Sem Bol SERC nº 117 mzo-abr 2005, pag 17)

HIPOTECA CAMBIARIA: CANCELACIÓN FALTANDO ALGUNA DE LAS LETRAS. CONSENTIMIENTO CANCELATORIO ANTICIPADO POR PARTE DEL ACREEDOR HIPOTECARIO (Sem Bol SERC nº 111 mzo-abr 2004, pag 17)

PROYECTO DE COMPENSACIÓN. TRANSFORMACIÓN DE ELEMENTO PRIVATIVO EN COMÚN. HIPOTECA (Sem Hern Crespo, cuad nº 1, caso 5 de URB, en mzo 2004)

PACTO ANTICRÉTICO EN ESCRITURA DE HIPOTECA (Lunes 4,30 repert 140, 85)

CANCELACIÓN HIPOTECA EN GARANTÍA DE OBLIGACIONES AL PORTADOR EXTRAVIADAS. DUPLICADOS (Lunes 4,30 repert 140, 101)

HIPOTECA A FAVOR DE TRABAJADORES CON CONDICIONES RESOLUTORIAS ESPECIALES (Lunes 4,30 repert 140, 103)

CANCELACIÓN HIPOTECA EN GARANTÍA LETRAS DE CAMBIO FALTANDO DOS (Lunes 4,30 nº 113 y repert 175, pag 60/BCNR 299, ab 93, pag 928)

HIPOTECA: EJECUCIÓN. NOTIFICACIONES (Sem Bol SERC nº 112 may-jun 2004, pag 37)

CONTRADICCIÓN ENTRE LAS RES 16-9-1992 Y 132-3 LH. CANCELACIÓN HIPOTECA (Lunes 4,30 nº 115 y repert 175, pag 71/BCNR 299, ab 93, pag 932)

HIPOTECA DE CARÁCTER JUDICIAL. CALIFICACIÓN: POSIBILIDAD DE TOMAR EN CUENTA PARTES NO CONTRADICTORIAS DE UN DOCUMENTO PRESENTADO CON POSTERIORIDAD OBVIANDO LAS PARTES CONTRADICTORIAS (Sem Bol SERC nº 111 mzo-abr 2004, pag 17)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE OBLIGACION SIN PLAZO (Sem Bol SERC nº 112 may-jun 2004, pag 32)

CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA DE MÁXIMO EN GARANTÍA DE UNA PÓLIZA DE PRÉSTAMOS (Sem Bol SERC nº 112 may-jun 2004, pag 32)

HIPOTECA A FAVOR DEL ESTADO EN GARANTÍA DE UNAS OBLIGACIONES DE PAGO RECURRIDAS EN LA CUAL NO SE FIJA PLAZO (Sem Bol SERC nº 115 nov-dic 2004, pag 15)

ÁMBITO AUTORIZACIONES A BANCA PARA CONCESIONES A EXTRANJEROS ADQUISICIÓN VIVIENDAS HIPOTECA (Lunes 4,30 repert 139, 55)

CANCELACIÓN DE INSCRIPCIÓN. EMBARGOS E HIPOTECAS (Lunes 4,30 repert 139, 66)

HIPOTECA SOBRE BIENES SOBRE LOS QUE SE SABE HAY UNA OPCION DE COMPRA (Lunes 4,30 nº 117 y repert 175, pag 74/BCNR 299, ab 93, pag 937)

HIPOTECA CONSTITUIDA EN DOCUMENTO PRIVADO ELEVADO A PÚBLICO (Lunes 4,30, repert 175, 82)

CANCELACIÓN VOLUNTARIA DE HIPOTECA EXISTIENDO NOTA DE EXPEDICIÓN CERTIFICACIÓN CARGAS (Lunes 4,30, repert 175, 94)

HIPOTECA DE LA POSICIÓN ARRENDATICIA DE UN LEASING (Lunes 4,30, repert 175, 104)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA SIN PREVIA INSCRIPCIÓN DE LA ADJUDICACIÓN (Lunes 4,30 nº 127 y repert 175, pag 108/BCNR 310, ab 94, pag 887)

RECONOCIMIENTO DE DEUDA Y CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA EN GARANTÍA DE LETRAS DE CAMBIO (Lunes 4,30, repert 175, 115)

EJECUCIÓN SEPARADA DE HIPOTECA Y QUIEBRA (Lunes 4,30 nº 134 y repert 175, pag 116/BCNR 310, ab 94, pag 892)

INSCRITAS DOS HIPOTECAS A FAVOR DE DOS ACREEDORES DISTINTOS, LA FINCA ES OBJETO DE ANOTACIÓN DE EMBARGO POR OTROS DEBITOS Y ADJUDICADA AL PRIMERO. ¿SE EXTINGUE LA PRIMERA POR CONFUSION? (Práctica hip 6, 4, pág 29/Lunes 4,30 nº 141 y repert 175, pag 127/BNCR 315, oct 94, pag 2592)

CESIÓN DE DERECHO A COBRAR EN PRÉSTAMO HIPOTECARIO NO ENTREGADO (Lunes 4,30, nº 143 y repert 175, pag 130/BCNR 316 nov 94, pag 2854)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE OBLIGACIONES. EJECUCIÓN PARCIAL. CANCELACIÓN (Lunes 4,30, ºNº 146 y repert 175, pag 133/BCNR 316, nov 94, pag 2864 y nº 3, abr 1995, pag 791 y Comentario en BCNR 313 Jul-Ag 1994, pag 1803)

CADUCIDAD DE HIPOTECA (Lunes 4,30, nº 146 y repert 175, pag 133/BCNR 316, nov 94, pag 2864)

SUSPENSIÓN DE PAGOS DE UN ACREEDOR HIPOTECARIO (Lunes 4,30, nº 146 y repert 175, pag 133/BCNR 316, nov 94, pag 2865)

HIPOTECA CONSTITUÍDA POR EL SUSPENSO CON AUTORIZACIÓN DE LOS INTERVENTORES PERO SIN AUTORIZACIÓN JUDICIAL (Lunes 4,30, repert 175, 139)

HIPOTECA DE BIENES INMUEBLES DE UNA SOCIEDAD EN GARANTÍA DE DEUDAS DE OTRA REPRESENTADAS POR EL MISMO ADMINISTRADOR. AUTOCONTRATACIÓN (Lunes 4,30, repert 175, 152)

PERMUTA DE SOLAR POR OBRA, ESTANDO LA OBLIGACION FUTURA GARANTIZADA CON HIPOTECA SOBRE SOLAR CEDIDO QUE ASEGURA EL PAGO DE INDEMNIZACIÓN EN CASO DE INCUMPLIMIENTO (Lunes 4,30, repert 175, 154)

EMBARGO DE UN DERECHO DE CRÉDITO GARANTIZADO CON HIPOTECA CAMBIARIA (Lunes 4,30, repert 175, 162)

EJECUCIÓN HIPOTECA POR PROCEDIMIENTO ORDINARIO EN QUE SE ORDENA EL EMBARGO. NOTA EXPEDICION (Lunes 4,30, repert 175, 164)

CANCELACIÓN HIPOTECA SIN EXPRESIÓN DE CAUSA (Práctica hip 1, 53, pág 87/Lunes 4,30, nº 138 y repert 175, pag 125/BCNR 315, oct 94, pag 2587 y nº 3, abr 1995, pag 800)

COMPRA CON SUBROGACIÓN DE HIPOTECA SUJETA LA SUBROGACIÓN A CONDICIÓN RESOLUTORIA (Lunes 4,30, repert 175, 164)

NECESIDAD DE QUE EL DEUDOR QUE CONSTITUYE HIPOTECA MOBILIARIA ACREDITE SU CONDICION DE PROPIETARIO *

CANCELACIÓN DE HIPOTECAS ANTIGUAS (Lunes 4,30, repert 175, 171)

HIPOTECA DE BIENES DE UN MENOR (Lunes 4,30, repert 175, 171)

RESCISIÓN DE DONACIÓN FRAUDULENTA. HIPOTECAS POSTERIORES (Lunes 4,30, 170,3-4/BCNR nº 8, sept-oct 1995, pag 1995)

CADUCIDAD CONVENCIONAL DE HIPOTECA EN GARANTÍA DE PAGARE (Lunes 4,30, 173,6-7)

CANCELACIÓN POR UNO DE LOS CÓNYUGES DE HIPOTECA GANANCIAL (Lunes 4,30, 174, 2-3)

HIPOTECA MOBILIARIA. DOS HIPOTECAS DEL MISMO RANGO SOBRE LOS MISMOS BIENES. (Lunes 4,30, 176,12-13)

SENTENCIA DECLARANDO LA NULIDAD DE OBLIGACIONES HIPOTECARIAS SIN ORDENAR LA CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA QUE LAS GARANTIZA (Lunes 4,30, 179,2-3/BCNR nº 13, mar 1996, pag 840)

DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD. CANCELACIÓN POR TERCER POSEEDOR (Lunes 4,30, 180,3/BCNR nº 14, abr 1996, pag 1087

CONDICIÓN RESOLUTORIA QUE SE POSPONE A UNA HIPOTECA (Lunes 4,30, 182,4/BCNR nº 15, may 1996, pag 1303)

HIPOTECA SOBRE EL PLENO DOMINIO DE FINCA SOLO INMATRICULADA EN NUDA PROPIEDAD (Lunes 4,30, 184, 2-3)

HIPOTECA. ANOTACIÓN DE DEMANDA DE NULIDAD: NO DEBE CANCELARSE TRAS SU EJECUCIÓN (Lunes 4,30, 184, 4-5/BCNR nº 16, jun 1996, pag 1512)

¿CABE CANCELAR LA INSCRIPCION DE UN CONCURSO DE ACREEDORES EN EJECUCIÓN DE HIPOTECA ANTERIOR? (Lunes 4,30, 254, 2-3)

CANCELACIÓN HIPOTECA POSTERIOR A INMATRICULACIÓN DECLARADA NULA LA COMPRAVENTA ANTES DE LOS DOS AÑOS (Lunes 4,30, 187, 2-3)

LEGITIMACIÓN Y FE PÚBLICA REGISTRAL. CANCELACIÓN HIPOTECA POSTERIOR A INMATRICULACIÓN DECLARADA NULA LA COMPRAVENTA ANTES DE LOS DOS AÑOS (Lunes 4,30, 188,4)

EMBARGO POR GASTOS DE COMUNIDAD. SU PREFERENCIA RESPECTO DE LA HIPOTECA ANTERIOR A LA QUE SE EJECUTA (Lunes 4,30, 199,3/BCNR nº 22, ener 1997, pag 410)

DOS HIPOTECAS SIMULTÁNEAMENTE SIN PRECISAR EL RANGO. (Lunes 4,30, 199,4)

AMPLIACIÓN Y NOVACIÓN DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CANCELACIÓN PARCIAL (Lunes 4,30, 199,4/BCNR nº 22, ener 1997, pag 410)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA DE FECHA ANTERIOR PERO INSCRITA POSTERIORMENTE A ANOTACIÓN DE DEMANDA CUANDO LA SENTENCIA SE PRESENTA SUBSANADA CADUCADA LA ANOTACIÓN (Lunes 4,30, 202,3/BCNR nº 24, mar 1997, pag 915)

CANCELACIÓN HIPOTECA CAMBIARIA. CONSENTIMIENTO FORMAL (Lunes 4,30, 223,2-3/BCNR 35 mzo 1998, pag 771

COMPRA DE BIEN HIPOTECADO EN EL EJERCICIO DE LA PATRIA POTESTAD (Lunes 4,30, 228, 3/BCNR 38 jun 1998, pag 1470)

PROPIEDAD HORIZONTAL. VIVIENDA HIPOTECADA Y POSTERIOR VINCULACIÓN DE UN GARAJE (Lunes 4,30, 230, 2)

CANCELACIÓN HIPOTECA UNILATERAL NO ACEPTADA EXISTIENDO ANOTACIÓN DE EMBARGO DE CRÉDITO HIPOTECARIO (Lunes 4,30, 236, 4-5/BCNR 40 ag-sept 1998, pag 2443)

PRÉSTAMO DE NOVACIÓN SOLO EN CUANTO A UNA PARTE DEL CRÉDITO OBJETO DE SUBSIDIACIÓN (Lunes 4,30, 186,3/BCNR nº 15, may 1996, pag 1300)

LEY SUBROGACIÓN 94. CANCELACIÓN PARCIAL POR LA DIFERENCIA (Lunes 4,30 nº 156 y repert 175, pag 149/BCNR 316, nov 94, pag 2872)

LA SUBSIDIACIÓN DE INTERESES (Lunes 4,30, repert 175, 42)

LA EMISION DE OBLIGACIONES (Lunes 4,30, repert 175, 44)

NO CABE EXTENDER LA POSIBILIDAD DE ACREDITAR EL SALDO POR CERTIFICACION CUANDO EL ACREEDOR ES UNA SL (Lunes 4,30, 207,4-5)

ACTA DE ENTREGA DE CANTIDAD (Lunes 4,30 nº 117 y repert 175, pag 74/BCNR 299, ab 93, pag 936)

HIPOTECA SOBRE UNA O VARIAS FINCAS CON RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA INFERIOR A LA DEUDA RECONOCIDA (Práctica hip 6, 31, pág 115/Lunes 4,30, nº 150 y repert 175, pag 144/BCNR 315, oct 94, pag 2607)

SUBROGACIÓN EN PRÉSTAMO HIPOTECARIO LEY 30-3-1994 SIN CERTIFICACIÓN DE LA ENTIDAD PRIMITIVA ACREEDORA MEDIANTE TRANSFERENCIA DEL IMPORTE POR LA NUEVA (Práctica hip 6, 32, pág 116/BCNR nº 2, mzo 1995, pag 392)

HIPOTECA MOBILIARIA. NECESIDAD DE QUE EL DEUDOR QUE CONSTITUYE HIPOTECA MOBILIARIA ACREDITE SU CONDICION DE PROPIETARIO (Práctica hip 6, 33, pág 117)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA CAMBIARIA POR DECLARACIÓN DE LA SOCIEDAD PRIMITIVA TENEDORA DE LAS LETRAS DE CAMBIO DE NO HABERLAS PUESTO EN CIRCULACIÓN (Práctica hip 6, 34, pág 118/ BCNR nº 6, jul 1995, pag 1568)

HIPOTECA DE CONCESIÓN ADMINISTRATIVA Y CADUCIDAD DE LA CONCESIÓN POR IMPAGO DE CANON (Práctica hip 6, 35, pág 120/ BCNR nº 9, nov 1995, pag 2186)

EXTENSIÓN A LOS INTERESES DE HIPOTECA MOBILIARIA (Práctica hip 6, 36, pág 122)

CARÁCTER SUBSANABLE O INSUBSANABLE DEL DEFECTO DE INDETERMINACIÓN DE LAS OBLIGACIONES GARANTIZADAS CON HIPOTECA (Práctica hip 6, 37, pág 122/BCNR nº 11, ener 1996, pag 318)

SUBROGACIÓN DEL FIADOR EN LA HIPOTECA CUANDO PAGA LA DEUDA (Práctica hip 6, 38, pág 123/BCNR nº 20, nov 1996, pag 2382)

SOBRE LOS PELIGROS DE LA CONSIDERACION DE LA HIPOTECA EN GARANTÍA DE INTERESES MORATORIOS COMO HIPOTECA DIFERENCIADA DE LA HIPOTECA POR CAPITAL A E INTERESES ORDINARIOS (Práctica hip 6, 39, pág 124/BCNR nº 20, nov1996, pag 2384)

CLÁUSULA DE CAPITALIZACIÓN DE INTERESES (Práctica hip 1, 116, pág 179)

HIPOTECA OTORGADA POR QUIEN ESTÁ EN SUSPENSIÓN DE PAGOS (Práctica hip 1, 117, pág 180)

DECLARACIÓN POR FASES DE UN COMPLEJO INMOBILIARIO SOBRE SOLAR HIPOTECADO. PROPIEDAD HORIZONTAL (Práctica hip 6, 53, pág 161/BCNR nº 20, nov 1996, pag 2383)

EMISIÓN DE OBLIGACIONES HIPOTECARIAS AL PORTADOR YA INSCRITA PERO QUE LUEGO RESULTA QUE SOLO FUERON EMITIDAS EN PARTE (Práctica hip 1, 118, pág 180)

HIPOTECA CAMBIARIA SOBRE VARIAS FINCAS PERO CON UNA SOLA LETRA DE CAMBIO GARANTIZADA (Práctica hip 1, 119, pág 181)

GARANTÍA DE LOS INTERESES DE DEMORA EN UNA HIPOTECA SEÑALANDO LOS AÑOS Y EL TIPO PERO NO UNA CANTIDAD MÁXIMA POR TAL CONCEPTO (Práctica hip 1, 120, pág 181)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE OBLIGACIONES EMITIDAS POR PARTICULARES (Práctica hip 1, 121, pág 182)

FÓRMULAS SOBRE CÁLCULO DE INTERESES EN LAS ESCRITURAS DE HIPOTECA (Práctica hip 1, 122, pág 183)

LEGITIMACIÓN PARA PEDIR LA CANCELACIÓN POR CADUCIDAD (Sem Bol SERC nº 111 mzo-abr 2004, pag 29)

HIPOTECA: DISTRIBUCIÓN POR DOCUMENTO PRIVADO (Sem Bol SERC nº 111 mzo-abr 2004, pag 29)

CESION DE CRÉDITO HIPOTECARIO CUANDO NO CONSTA EN EL MISMO LA ENTREGA DEL CAPITAL (Sem Bol SERC nº 111 mzo-abr 2004, pag 29)

HIPOTECA CON CLÁUSULA DE ENDOWMENT (Práctica hip 1, 123, pág 183)

HIPOTECA SOBRE DOS FINCAS INSCRITAS EN FOLIO DIFERENTE PERO CONECTADAS CON TITULARIDAD OB REM INSEPARABLE (Práctica hip 1, 124, pág 185)

ACEPTACIÓN DE HIPOTECA UNILATERAL SIN ESTAR PRESENTADA EN EL REGISTRO LA ESCRITURA DE CONSTITUCION. DEFECTO SUBSANABLE O INSUBSANABLE (Práctica hip 1, 125, pág 186)

CLÁUSULA DE INTERESES VARIABLE. ACTO DE QUE SI FALLAN LOS INTERESES SUSTITUTIVOS QUE SE ESTIPULAN VENCERA EL PRESTAMO ANTICIPADAMENTE (Práctica hip 1, 126, pág 186)

PRÉSTAMO A EMPLEADO DE BANCA CON CLÁUSULA DE INTERES VARIABLE Y DE RESCISIÓN SI DEJA DE SER EMPLEADO (Práctica hip 1, 127, pág 187)

INTERESES DE DEMORA (Práctica hip 1, 128, pág 188)

CLÁUSULA DE INTERES Y AMPLIACIÓN DE PLAZO (Práctica hip 1, 129, pág 188)

CLÁUSULA DE INTERES VARIABLE NO INSCRIBIBLE (Práctica hip 1, 130, pág 189)

OTRA CLÁUSULA DE INTERES VARIABLE NO INSCRIBIBLE (Práctica hip 1, 131, pág 191)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE OBLIGACIONES FUTURAS (Práctica hip 1, 132, pág 192)

EMISIÓN DE OBLIGACIONES GARANTIZADAS CON HIPOTECA (Práctica hip 1, 133, pág 193)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE CANTIDAD DE PRÉSTAMO TODAVIA NO ENTREGADO (Práctica hip 1, 134, pág 193)

PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS CONCEDIDOS POR SOCIEDADES DE SEGUROS (Práctica hip 1, 135, pág 194)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE OBLIGACIONES PRESENTES Y FUTURAS (Práctica hip 1, 136, pág 195)

PRÉSTAMO CONCEDIDO POR UNA SOCIEDAD DE LEASING A UN PARTICULAR CONSTITUYENDO ESTE HIPOTECA EN GARANTIA DE PRESTAMO (Práctica hip 1, 137, pág 196)

HIPOTECA SOBRE VARIAS FINCAS CON ENTREGA DE UNA PARTE DEL CAPITAL DEL PRESTAMO Y SUCESIVAS ACTAS DE ENTREGA. ¿ES NECESARIA LA DISTRIBUCIÓN DE LA PARTE ENTREGADA Y DE LAS SUCESIVAS ENTREGAS ENTRE CADA FINCA? (Práctica hip 1, 138, pág 196/BCNR 282, oct 91, pag 2125)

HIPOTECA UNILATERAL INSCRITA PENDIENTE DE ACEPTACIÓN TRATÁNDOSE DE MODIFICAR EL VALOR DE TASACIÓN PARA SUBASTA (Práctica hip 1, 139, pág 197/BCNR 282, oct 91, pag 2131)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE OBLIGACIONES AL PORTADOR (Práctica hip 1, 140, pág 197/Lunes 4,30 nº 79, y repert 140, pag 65/BCNR 282, oct 91, pag 2139)

HIPOTECA EN GARANTIA DE UN AVAL POR CUANTÍA INFERIOR AL MISMO (Sem Bol SERC nº 111 mzo-abr 2004, pag 17)

INSCRITA UNA ESCRITURA DE OBRA NUEVA Y PROPIEDAD HORIZONTAL. VENTAS Y ACTA DE ENTREGA DEL DINERO DE LA HIPOTECA Y EL ACTA DE FINALIZACIÓN DE LA OBRA DE FECHA ANTERIOR A LAS VENTAS. ¿CONSENTIMIENTO EXPRESO DE LOS COMPRADORES? (Sem Hern Crespo, cuad nº 2, caso de ON, abr jun 2004)

HIPOTECA: IGUALDAD DE RANGO. DERECHO AL SOBRANTE DE LOS TITULARES DE DERECHOS INTERMEDIOS (Sem Bol SERC nº 111 mzo-abr 2004, pag 29)

HIPOTECA UNILATERAL. RECTIFICACIÓN (Práctica hip 1, 141, pág 199//BCNR 282, oct 91, pag 2141)

HIPOTECA CAMBIARIA: NECESIDAD DE DISTRIBUIR INTERESES MORATORIOS Y COSTAS PARACADA LETRA DE CAMBIO (Práctica hip 1, 140, pág 199)

RECONOCIMIENTO DE DEUDA Y CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA CAMBIARIA. LETRA DE CAMBIO (Práctica hip 1, 143, pág 199/Lunes 4,30, Nº 132 y repert 175, pag 115/BCNR 315, oct 94, pag 2583)

PACTO ANTICRÉTICO EN ESCRITURA DE HIPOTECA (Práctica hip 1, 144, pág 202)

HIPOTECA CONSTITUÍDA A FAVOR DE LOS TRABAJADORES CON UNAS CONDICIONES RESOLUTORIAS ESPECIALES. CONDICIÓN RESOLUTORIA (Práctica hip 1, 145, pág 203)

NUEVA HIPOTECA SOBRE FINCA ADQUIRIDA MEDIANTE FINANCIACION PROTEGIDA (Libro Sem Bilbao 1-95/96, 11)

HIPOTECA Y ARRENDAMIENTO (Libro Sem Bilbao 5-95/96, 13)

PRESENTACIÓN DE HIPOTECAS MEDIANTE COMUNICACIÓN NOTARIAL POR TELECOPIA (Libro Sem Bilbao 25-95/96, 31)

LÍMITE DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA (Libro Sem Bilbao 11-96/97, 43)

OTRO LÍMITE DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA (Libro Sem Bilbao 12-96/97, 43)

HIPOTECA CON VARIOS DOMICILIOS PARA NOTIFICACIONES (Libro Sem Bilbao 15-96/97, 47)

AMPLIACIÓN DE PRESTAMO (Libro Sem Bilbao 34-96/97, 62)

HIPOTECA EN GARANTÍA DEL LLAMADO CRÉDITO TOTAL (Libro Sem Bilbao 1-97/98, 63)

GARANTÍA DE INTERESES POR MAYOR PLAZO QUE LA OBLIGACIÓN (Libro Sem Bilbao 2-99/00, 64)

HIPOTECA DE UN PRÉSTAMO JUNTO CON UNA LINEA DE DESCUENTO (Libro Sem Bilbao 7-97/98, 70)

CLÁUSULA DE UNA HIPOTECA (Libro Sem Bilbao 12-97/98, 76)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE CUANTA CORRIENTE (Libro Sem Bilbao 16-99/00, 80)

CESIÓN DE CRÉDITO (Libro Sem Bilbao 26-97/98, 85)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE OBLIGACIÓN FUTURA (Libro Sem Bilbao 27-97/98, 85)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE LETRA DE CAMBIO (Libro Sem Bilbao 34-97/98, 91)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE UNA PLURALIDAD DE OBLIGACIONES (Libro Sem Bilbao 37-97/98, 93)

HIPOTECA GLOBAL (Libro Sem Bilbao 38-97/98, 94)

HIPOTECA ÚNICA EN GARANTÍA DE UNA PLURALIDAD DE OBLIGACIONES (Libro Sem Bilbao 41-97/98, 97)

CANCELACIÓN EN PROCEDIMIENTO JUDICIAL SUMARIO (Libro Sem Bilbao 47-97/98, 101)

LÍMITE DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA (Libro Sem Bilbao 1-98/99, 109)

SEGURO DE INCENDIOS DE LA FINCA HIPOTECADA (Libro Sem Bilbao 2-98/99, 110)

PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL (Libro Sem Bilbao 3-98/99, 110)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE VARIAS OBLIGACIONES (Libro Sem Bilbao 5-98/99, 111)

EL MIBOR Y EL EURO (Libro Sem Bilbao 12-98/99, 115)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA (Libro Sem Bilbao 15-98/99, 119)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE UN CRÉDITO (Libro Sem Bilbao 20-98/99, 121)

AUTO DE ADJUDICACIÓN DEL RESTO DE UNA SEGREGACIÓN (Libro Sem Bilbao 27-98/99, 124)

AMPLIACIÓN DE HIPOTECA (Libro Sem Bilbao 28-98/99, 125)

UNA CLÁUSULA DE UNA HIPOTECA (Libro Sem Bilbao 34-98/99, 129)

AMPLIACIÓN DE HIPOTECA (Libro Sem Bilbao 35-98/99, 130)

SUBSANACIÓN DE UNA DISTRIBUCIÓN DE HIPOTECA (Libro Sem Bilbao 37-98/99, 131)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE VARIAS OBLIGACIONES (Libro Sem Bilbao 39-98/99, 132)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE CONTRATO DE SUMINISTRO (Libro Sem Bilbao 40-98/99, 132)

CONDICIÓN SUSPENSIVA EN SUBROGACIÓN DE HIPOTECA (Libro Sem Bilbao 2-99/00, 135)

PACTO DE VENCIMIENTO ANTICIPADO (Libro Sem Bilbao 5-99/00, 137)

PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS ENTRE PARTICULARES DE PLAZO CORTO (Libro Sem Bilbao 6-99/00, 138)

INTERÉS VARIABLE. LÍMITE MAXIMO (Libro Sem Bilbao 17-99/00, 145)

INSTANCIA SOLICITANDO LA CANCELACIÓN DE UNA HIPOTECA POR CADUCIDAD (Libro Sem Bilbao 20-99/00, 147)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE CUENTA DE CRÉDITO (Libro Sem Bilbao 24-99/00, 149)

CLÁUSULAS DE UNA HIPOTECA (Libro Sem Bilbao 25-99/00, 149)

CANCELACIÓN POR CONFUSIÓN DE DERECHOS (Libro Sem Bilbao 36-99/00, 158)

HIPOTECA CON OFERTA Y ACEPTACION SEPARADA (Libro Sem Bilbao 49-99/00, 165)

IGUALIDAD DE RANGO. PRIORIDAD (Libro Sem Bilbao 50-99/00, 166)

CLÁUSULA DE HIPOTECA (Libro Sem Bilbao 52-99/00, 167)

CANCELACIÓN DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO (Libro Sem Bilbao 55-99/00, 170)

HIPOTECA UNILATERAL (Libro Sem Bilbao 82-99/00, 187)

PRÉSTAMO A PROMOTOR (Libro Sem Bilbao 87-99/00, 188)

ART. 166 CC. COMPRA POR LOS PADRES PARA LOS HIJOS MENORES DE BIENES HIPOTECADOS. SUBROGACION EN LA OBLIGACIÓN PERSONAL (BCNR 317, dic 94, pag 3281)

HIPOTECA DE MÁXIMO EN GARANTIA DEL SALDO DE LA CUENTA CORRIENTE. INTERESES ORDINARIOS Y DE DEMORA (Práctica hip 1, 149, pág 209)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA: SUSPENSIÓN DE PAGOS DEL ACREEDOR (Sem Bol SERC nº 118 may-jun 2005, pag 21)

HIPOTECA CAMBIARIA: CANCELACION DE LETRAS VENCIDAS. (Sem Bol SERC nº 119 jul-ag 2005, pag 21)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE CUENTA CORRIENTE. PLAZOS DE LIQUIDACIÓN DE LA CUENTA (Práctica hip 1, 150, pág 211)

HIPOTECA CON MEZCLA DE PRÉSTAMO Y CUENTA CORRIENTE (Práctica hip 1, 151, pág 211)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE AVALES CONTRA-AVAL (Práctica hip 1, 152, pág 212)

HIPOTECA DE MÁXIMO EN GARANTÍA DE OBLIGACIONES FUTURAS (Práctica hip 1, 153, pág 213/Lunes 4,30, repert 175, 76/BCNR nº 1, feb 1995, pag 183)

HIPOTECA EN GARANTÍA DEL PASIVO OCULTO DE UNA EMPRESA (Práctica hip 1, 154, pág 217)

EJECUCIÓN HIPOTECA CAMBIARIA (Práctica hip 1, 156, pág 220)

HIPOTECA APUD ACTA EN GARANTÍA DE PENSIONES DE DIVORCIO (Práctica hip 6, 29, pág 103/BCNR nº 12, feb 1996, pag 604)

HIPOTECA LEGAL A FAVOR DEL ESTADO EN GARANTÍA DE APLAZAMIENTO DEL IMPUESTO DE SUCESIONES (Práctica hip 1, 147, pág 207)

HIPOTECA LEGAL A FAVOR DE LA HACIENDA PUBLICA POR FRACCIONAMIENTO DE PAGO DEL IMPUESTO (Práctica hip 1, 148, pág 208)

CANCELACIÓN PARCIAL DE HIPOTECA CON MOTIVO DE LAS NOVACIONES Y SUBROGACIONES DE LA LEY 2/1994 DE 30-3 (BCNR nº 1, feb 1995, pag 190)

ADJUDICACIÓN DE FINCA HIPOTECADA AL ACREEDOR EN PAGO DE SU CRÉDITO (Lunes 4,30 repert 140, 98)

HIPOTECA. AMPLIACIÓN CON RESPONSABILIDADES NO UNIFORME. RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA. NOVACIÓN (19-1 BCNR 107)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE UN PRÉSTAMO VINCULADO A UNA CUENTA ESPECIAL (Sem Bol SERC nº 112 may-jun 2004, pag 37)

TASACIÓN PARA SUBASTA (Sem Bol SERC nº 112 may-jun 2004, pag 37)

ANOTACIÓN DE DEMANDA SOBRE FINCA POR RAZÓN DE DOBLE VENTA. EXISTE HIPOTECA POSTERIOR Y EN LA DEMANDA SE SOLICITA LA NULIDAD DE LA HIPOTECA Y QUE SE COMUNIQUE EL PROCEDIMIENTO A LA ENTIDAD CREDITICIA (Sem Hern Crespo, cuad nº 1, caso 3 de AP, en mzo 2004)

PROPIEDAD HORINZONTAL Y EXTINCIÓN DEL CONDOMINIO. HIPOTECA. EMBARGO (Sem Hern Crespo, cuad nº 5, caso 2 de PH, en-mzo 2005)

HIPOTECA: AMPLIACIÓN. ASUNCIÓN DE DEUDA. SUBROGACIÓN (19-2 BCNR 107)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE CONTRAAVAL. CANCELACIÓN. CAUSA (Sem bilbao, 21/12/2004, caso 2)

CONVENIO REGULADOR APROBADO JUDICIALMENTE VIVIENDA HABITUAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 3, caso 2 de SG, jul-sept 2004)

PRÉSTAMO HIPOTECARIO CON INTERES VARIABLE. TIPOS. AÑOS. MÁXIMO. (Lunes 4,30 nº 383, dic 2004, pag 2/BCNR 111, pag 29)

CLÁUSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO EN LA HIPOTECA. NUEVA PRESENTACIÓN. SUBROGACIÓN DE COMPRADOR. TERCERO. REGISTRO. INSCRIPCIÓN (Lunes 4,30 380, Oct 2004)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA. CAUSA. PODERES (Sem bilbao, 25/01/2005, caso 5)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE LETRAS DE CAMBIO (Sem Bilbao, 03/11/2004, caso 5)

NULIDAD DE INSCRIPCIONES POR ACTOS (HIPOTECA Y VENTA) REALIZADOS EN EL PERÍODO DE RETROACCIÓN DE QUIEBRA QUE NO CONSTA ANOTADA EN EL REGISTRO EXISTIENDO ADQUIRENTES INSCRITOS (Sem Hern Crespo, cuad nº 1, caso de QUIE, en mzo 2004)

PROCEDIMIENTO DE EQUIDISTRIBUCIÓN. URBANISMO. CANCELACIÓN DE HIPOTECAS. DIVISIÓN. (Sem bilbao, 06/10/2004, caso 1)

PRÉSTAMO HIPOTECARIO CON INTERES VARIABLE. TIPO MÁXIMO. CANTIDAD. AÑOS (Lunes 4,30 nº 383, dic 2004, pag 2/BCNR 111, pag 29)

PERMUTA DE RANGO SUJETA A LA CONDICIÓN SUSPENSIVA DE UNA FUTURA SUBROGACIÓN (Sem Bol SERC 105, mzo-abr 2003, pag 26/ BCNR nº 106, caso 10, pag 2424)

PROCEDIMIENTOS. EJECUCIÓN ORDINARIA DE UNA OBLIGACIÓN TAMBIÉN GARANTIZADA CON HIPOTECA. ANOTACIÓN DE EMBARGO. NOTA EXPEDICIÓN CERTIFICACIÓN CARGAS (Lunes 4,30 nº 392 pag 2, abr 2005/BCNR 116, jul-ag 2005, pag 1669)

DOCUMENTO JUDICIAL: CANCELACIÓN DE HIPOTECA CAMBIARIA SIN QUE SE ACREDITE LA INUTILIZACIÓN DE LAS LETRAS. (Sem Bol SERC nº 117 mzo-abr 2005, pag 17)

DISTRIBUCIÓN ENTRE VARIAS FINCAS UNA DE LAS CUALES ES UN ELEMENTO PROCOMUNAL. (Sem Bol SERC nº 112 may-jun 2004, pag 27)

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE NULIDAD DE HIPOTECA RESPECTO DE LA CUAL SE HA INICIADO EJECUCIÓN (Práctica hip 6, 10, pág 44/BCNR nº 9, nov 1995, pag 2187)

PROHIBICIÓN DE DISPONER. SE PRESENTA ESCRITURA DE CANCELACIÓN HIPOTECA. ¿CABE PRACTICAR LA CANCELACIÓN DE LA PROHIBICIÓN DE DISPONER? (Sem Hern Crespo, cuad nº 5, caso 3 de VPO, en-mzo 2005)

OBLIGACIÓN DE ASEGURAR LA FINCA HIPOTECADA. CESIÓN INDEMNIZACIONES. VENCIMIENTO ANTICIPADO POR IMPAGO DE PRIMAS (Semin Bilbao, 15/03/2005, caso 6)

HIPOTECA POR HEREDERO. LEGADOS. LIMITACIONES 28 LH (Seminario Bilbao, 10/05/2005, caso 5)

REMISIÓN A LAS CLÁUSULAS INSCRITAS EN OTRO REGISTRO. CALIFICACIÓN. INSCRIPCIÓN (Semin Bilbao, 10/05/2005, caso 8)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE HIPOTECA CAMBIARIA (Sem Bol SERC nº 119 jul-ag 2005, pag 21)

ACEPTACIÓN DE HIPOTECA UNILATERAL. FISCAL (Semin Bilbao, 10/05/2005, caso 7)

PROPIEDAD HORIZONTAL: APERTURA DE FOLIO, CANCELACIÓN PARCIAL DE HIPOTECA Y DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD. (Semin Bilbao, 10/05/2005, caso 4)

HIPOTECA POR HEREDERO. INMATRICULACION (Semin Bilbao, 10/05/2005, caso 5)

VARIAS TASACIONES (Lunes 4,30 nº 119 y repert 175, pag 80/BCNR 299, ab 93, pag 946)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA A FAVOR DEL ARZOBISPO (Lunes 4,30 nº 119 y repert 175, pag 80/BCNR 299, ab 93, pag 947)

IGUALDAD DE RANGO: POSTERIOR MODIFICACIÓN DE UNA DE LAS DOS HIPOTECAS. SUBROGACIÓN. CONDICIÓN RESOLUTORIA. ANOTACIÓN PREVENTIVA (Sem Bol SERC 105, mzo-abr 2003, pag 20/ BCNR nº 106, caso 3, pag 2422)

RESERVA LINEAL 811 CC. VENTA, HIPOTECA ARRASTRANDO LA RESERVA. CANCELACIÓN (Lunes 4,30 nº 384 pag 2, dic 2004/BCNR 112, feb 2005, pag 331)

ADJUDICACIÓN PARA PAGO DE DEUDA. HIPOTECA. CONFUSIÓN DE DERECHOS (Sem Hern Crespo, cuad nº 4, caso de ADJ, oct-dic 2004)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE CUENTA DE CRÉDITO CUYO CIERRE NO SE PRODUCE HASTA TRANSCURRIDO UN PLAZO DESDE MUERTE DE ACREDITADO (Sem Bol SERC 115 nov-dic 2004, pag 15/ BCNR nº 112, caso 10, pag 337)

5 CHALETS CON PARCELA, INSCRITAS HACE AÑOS. AHORA SE DAN CUENTA DE QUE LAS DESCRIPCIONES NO COINCIDEN CON LAS QUE CADA UNO COMPRÓ. POSTERIORES VENTAS Y UNA HIPOTECA. SOCIEDAD VENDEDORA HA DESAPARECIDO (Sem Hern Crespo, cuad nº 8, caso 2 de RECT, oct-dic 2005)

HIPOTECA APUD ACTA (Lunes 4,30 nº 387 pag 3, feb 2005/BCNR 113, marz 2005, pag 518)

SUBROGACIÓN DE UN NUEVO ACREEDOR EN CRÉDITO GARANTIZADO CON HIPOTECA (Sem Bol SERC 107, jul-ag 2003, pag 31/ BCNR nº 108, caso 29, pag 2992)

HIPOTECA. SEGURO. CLÁUSULA OBLIGANDO AL HIPOTECANTE-DEUDOR A ASEGURAR LA FINCA HIPOTECADA (Semin Bilbao, 08/02/2005, caso 6)

HIPOTECA UNILATERAL. EXTRANJEROS (Semin Bilbao, 08/02/2005, caso 8)

SUBROGACIÓN DE ACREEDOR HIPOTECARIO (Sem Bilbao, 12/04/2005, caso 5)

COMPRA CON SUBROGACIÓN EN LA HIPOTECA SIN EXPRESA ACEPTACIÓN DEL ACREEDOR. SUBROGACIÓN DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO LEY 2/1994 (Lunes 4,30, nº 387, enero 2006, pág 4/ BCNR 113, marz 2005, pag 518)

CLÁUSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO DE LA HIPOTECA. ARRENDAMIENTOS (Lunes 4,30 395 jun 2005)

PROPIEDAD HORIZONTAL: INTERCAMBIO DE TRASTEROS (Semin Bilbao, 08/02/2005, caso 5)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA EN GARANTIA DE UN CRÉDITO (Sem Bol SERC 105, mzo-abr 2003, pag 20/ BCNR nº 106, caso 4, pag 2422)

CANCELACIÓN POR CADUCIDAD DE HIPOTECA CON NOTA DE EXPEDICIÓN DE CERTIFICACIÓN DE CARGAS. EXPEDIENTE DE LIBERACIÓN DE CARGAS Y GRAVÁMENES (Lunes 4,30 386, ener 2005, pag 4)

DOMICILIO A EFECTOS DE NOTIFICACIONES. CONTRADICCION LEC-RH (Sem Bol SERC 105, mzo-abr 2003, pag 23/ BCNR nº 106, caso 6, pag 2423)

DOCUMENTO ADMINISTRATIVO: CANCELACIÓN DE HIPOTECA A FAVOR DEL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA (Sem Bol SERC nº 117 mzo-abr 2005, pag 17)

PRECIO DE TASACIÓN PARA SUBASTA. PROCEDIMIENTOS (Semin Bilbao, 08/02/2005, caso 9)

TASACIÓN DE FINCA REALIZADA CONFORME A LA LMH SIN CERTIFICADO ACREDITATIVO (Sem Bol SERC 105, mzo-abr 2003, pag 22/ BCNR nº 106, caso 5, pag 2422)

USO DE CARACTER FAMILIAR: HIPOTECA DE LA FINCA CON EXTINCION DEL MISMO EN CASO DE EJECUCIÓN (Sem Bol SERC 114 sept-oct 2004, pag 15/ BCNR nº 109, caso 4, pag 3367)

HIPOTECABILIDAD DEL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO (Semin Bilbao, 15/03/2005, caso 10)

CANCELACIÓN PARCIAL. GARANTÍA POR INTERESES Y COSTAS: ACCESORIEDAD (Sem Bol SERC 107, jul-ag 2003, pag 27/ BCNR nº 108, caso 24, pag 2989)

EQUIDISTRIBUCION. URBANISMO. CONCENTRACIÓN DE RESPONSABILIDAD. HIPOTECA. (Sem Bilbao, 12/04/2005, caso 9)

SUBROGACIÓN Y MODIFICACIÓN UNILATERAL DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO (Lunes 4,30 386, Ener 2005, pag 4)

SUBROGACIÓN DE ACREEDOR POR UNA COOPERATIVA AGRÍCOLA. CESIÓN DE CRÉDITO (Lunes 4,30 386, ener 2006, pag 3)

CONCURSO DE ACREEDORES: ADHESIÓN DE UN ACREEDOR PRIVILEGIADO AL CONVENIO. HIPOTECA: CLÁUSULA DE ADHESIÓN A CONVENIO CONCURSAL (Sem Bol SERC 114 sept-oct 2004, pag 15/ BCNR nº 110, caso 1, pag 3691)

REPRESENTACIÓN LEGAL: HIPOTECA DE BIENES DE INCAPAZ EN GARANTÍA DE DEUDA AJENA (Sem Bol SERC 114 sept-oct 2004, pag 15/ BCNR nº 110, caso 4, pag 3694)

INSTANCIA PRIVADA PARA LA DISTRIBUCIÓN DE LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA EN BASE AL ART. 216 RH DE HIPOTECA CONSTITUIDA SOBRE SOLAR OBJETO DE POSTERIOR DIVISIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 1, caso 1 de HIP, en mzo 2004)

SUBROGACIÓN DE HIPOTECAS DE UNA ENTIDAD BANCARIA A OTRA, ¿ES VÁLIDA A EFECTOS DE INSCRIPCIÓN LA TRANSFERENCIA DE LA NUEVA ENTIDAD A UNA CUENTA DEL DEUDOR EN LA ANTIGUA ENTIDAD? (Sem Hern Crespo, cuad nº 1, caso 2 de HIP, en mzo 2004)

¿PUEDE SOLICITAR LA CANCELACIÓN POR CADUCIDAD DE UNA HIPOTECA, EX ART. 82 LH, EL COMPRADOR DE LA VIVIENDA DESAFECTADA DE PORTERÍA EN EL CASO DE ARRASTRE A LA MISMA DE LAS HIPOTECAS DE LOS PISOS DEL EDIFICIO? (Sem Hern Crespo, cuad nº 1, caso 3 de HIP, en mzo 2004)

ARRASTRE DE LAS HIPOTECAS DE LAS FINCAS DE UN EDIFICIO EN PROPIEDAD HORIZONTAL A LA VIVIENDA DEL PORTERO DESAFECTADA (Sem Hern Crespo, cuad nº 1, caso 4 de HIP, en mzo 2004)

ESCRITURAS DE SUBROGACIÓN EN EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO EN EL QUE CUANDO SE HABLA DE LA TRANSFERENCIA SE HACE CONSTAR COMO MANDANTE Y BENEFICIARIO DE ELLA A LA MISMA PERSONA (Sem Hern Crespo, cuad nº 1, caso 5 de HIP, en mzo 2004)

SENTENCIA FIRME ANULANDO DONACIÓN Y ASIENTOS POSTERIORES, ENTRE ELLOS HIPOTECA CUYO ACREEDOR NO HA SIDO PARTE NI HAY AP DE DEMANDA. SEGREGACIÓN Y APORTACIÓN A JUNTA DE COMPENSACIÓN Y VENTA (Sem Hern Crespo, cuad nº 8, caso 2 de CANC, oct-dic 2005)

CESIÓN DE UN TROZO DE TERRENO PARA VIALES DE UNA FINCA HIPOTECADA. SE DEBE ARRASTRAR LA HIPOTECA, PERO ¿SE PUEDE LUEGO CANCELAR LA HIPOTECA POR INSTANCIA COMO EN EL SUPUESTO DE LA VIVIENDA DEL PORTERO? (Sem Hern Crespo, cuad nº 1, caso 6 de HIP, en mzo 2004)

SE TRATA DE UNA CESIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO EN QUE LA NOTIFICACIÓN HA SIDO REHUSADA POR EL DEUDOR. ¿ES INSCRIBIBLE? (Sem Hern Crespo, cuad nº 1, caso 7 de HIP, en mzo 2004)

HIPOTECA CONSTITUIDA SOBRE EL 88,64% DE UNA FINCA. AHORA EN UNA NOVACIÓN DE LA HIPOTECA SE ACLARA POR LOS TITULARES QUE EN REALIDAD LA HIPOTECA SE CONSTITUYÓ SOBRE TODA LA FINCA (Sem Hern Crespo, cuad nº 1, caso 8 de HIP, en mzo 2004)

SE PRETENDE GARANTIZAR CON UNA SOLA ESCRITURA DE HIPOTECA DOS CRÉDITOS (Sem Hern Crespo, cuad nº 1, caso 9 de HIP, en mzo 2004)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE UN PRÉSTAMO QUE SE DIVIDE EN DOS TRAMOS A Y B, DEL MISMO PLAZO E INTERÉS DE DEMORA, PERO A LOS QUE SE APLICAN INTERESES ORDINARIOS DISTINTOS (Sem Hern Crespo, cuad nº 1, caso 10 de HIP, en mzo 2004)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA CONSTITUIDA A FAVOR DE UNA CAJA EN GARANTÍA DE UNA PÓLIZA DE CRÉDITO SIN DAR CARTA DE PAGO. JUICIO DE SUFICIENCIA (Sem Hern Crespo, cuad nº 2, caso 1 de HIP, abr jun 2004)

HIPOTECAS EN GARANTÍA DE PRÉSTAMO CONCEDIDO A VARIAS PERSONAS, SIN INDICAR SI SON DEUDORES SOLIDARIOS O MANCOMUNADOS (Sem Hern Crespo, cuad nº 2, caso 2 de HIP, abr jun 2004)

INSCRITA UNA HIPOTECA SOBRE VARIAS FINCAS CON DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD. ¿CABE ALTERAR LA DISTRIBUCIÓN POR DOCUMENTO PRIVADO CON FIRMAS LEGITIMADAS DE ACREEDOR, DEUDOR Y TITULAR DE LA FINCA? (Sem Hern Crespo, cuad nº 2, caso 3 de HIP, abr jun 2004)

¿EN UNA DISTRIBUCIÓN DE HIPOTECA EN DOCUMENTO PRIVADO REALIZADA AL AMPARO DEL ART. 216 RH, ES POSIBLE DEJAR LIBRE DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA ALGUNAS FINCAS? (Sem Hern Crespo, cuad nº 2, caso 4 de HIP, abr jun 2004)

¿SE PUEDE CANCELAR UNA HIPOTECA ANTIGUA AL AMPARO DEL ART. 82 LH A SOLICITUD DEL TITULAR DE OTRA HIPOTECA POSTERIOR? (Sem Hern Crespo, cuad nº 2, caso 5 de HIP, abr jun 2004)

EJECUCIÓN DE HIPOTECA. SOBRANTE. CANCELACIÓN CARGAS POSTERIORES (Sem Hern Crespo, cuad nº 2, caso 6 de HIP, abr jun 2004)

¿ES INSCRIBIBLE UNA ESCRITURA DE NOVACIÓN EN QUE SE MODIFICA LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA POR INTERESES ORDINARIOS Y DE DEMORA? (Sem Hern Crespo, cuad nº 2, caso 7 de HIP, abr jun 2004)

AMPLIACIÓN DE HIPOTECA, CON NOVACIÓN DEL INTERÉS, DEL PLAZO Y DEL RESTO DE LAS ESTIPULACIONES Y, EN LA QUE ADEMÁS SE INCLUYE UN NUEVO DEUDOR QUE ASUME SOLIDARIAMENTE TODA LA DEUDA (Sem Hern Crespo, cuad nº 2, caso 9 de HIP, abr jun 2004)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE CUENTA CORRIENTE DE CRÉDITO (Sem Hern Crespo, cuad nº 2, caso 10 de HIP, abr jun 2004)

ACTA DE MERA MANIFESTACIÓN EN QUE UN REPRESENTANTE VERBAL DEL DEUDOR SIN SOLICITAR LA CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA EN GARANTÍA DE OBLIGACIONES, SE LIMITA A EXHIBIR ESTAS AL NOTARIO, QUE TAMPOCO LAS INUTILIZA (Sem Hern Crespo, cuad nº 2, caso 11 de HIP, abr jun 2004)

¿ES POSIBLE INSCRIBIR UNA ESCRITURA DE CESIÓN DE UNA HIPOTECA EN GARANTÍA DE LETRAS DE CAMBIO? (Sem Hern Crespo, cuad nº 2, caso 12 de HIP, abr jun 2004)

HIPOTECA CAMBIARIA. PRÓRROGA Y RENOVACIÓN DE LA LETRA GARANTIZADA. PLAZO (Sem Hern Crespo, cuad nº 2, caso 13 de HIP, abr jun 2004)

ESCRITURA DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA EN GARANTÍA DE OBLIGACIONES HIPOTECARIAS QUE SE EXHIBEN AL NOTARIO Y ÉSTE LAS INUTILIZA, PERO RESPECTO DE ALGUNAS FALTAN LAS MATRICES DEL TENEDOR (Sem Hern Crespo, cuad nº 2, caso 14 de HIP, abr jun 2004)

INSCRITA UN HIPOTECA QUE CUMPLE LOS REQUISITOS DE CADUCIDAD DEL ART. 82-5 LH, PERO EXISTE UNA NOTA ANTIQUÍSIMA DE EXPEDICIÓN DE CERTIFICACIÓN A EFECTOS DEL PJS (Sem Hern Crespo, cuad nº 3, caso 1 de HIP, jul-sept 2004)

MANDAMIENTOS ORDENANDO QUE SE EXTIENDA NOTA DE LA CANCELACIÓN ECONÓMICA DE CARGAS ANTERIORES (Sem Hern Crespo, cuad nº 3, caso 2 de HIP, jul-sept 2004)

¿CABE EL EXPEDIENTE DE LIBERACIÓN DE CARGAS PARA CANCELAR UNA HIPOTECA POR ESCRITURA DEL ACREEDOR, EN LA QUE HAY NOTA MARGINAL DEL ART.131 L.H. ANTIGUO, EN LA QUE NO CONSTA EL NÚMERO DE EXPEDIENTE? (Sem Hern Crespo, cuad nº 3, caso 3 de HIP, jul-sept 2004)

HIPOTECA APUD ACTA (Sem Hern Crespo, cuad nº 3, caso 4 de HIP, jul-sept 2004)

IGUALDAD DE RANGO (Sem Hern Crespo, cuad nº 4, caso 1 de HIP, oct-dic 2004)

ESCRITURA DE NOVACIÓN PACTANDO UNA POSPOSICIÓN DE OTRA HIPOTECA ANTERIOR DEL MISMO ACREEDOR, SUJETA A LA CONDICIÓN SUSPENSIVA DE QUE EL DEUDOR SUBROGE A OTRA ENTIDAD EN LA PRIMERA HIPOTECA (Sem Hern Crespo, cuad nº 4, caso 2 de HIP, oct-dic 2004)

SUBROGACIÓN HIPOTECA (Sem Hern Crespo, cuad nº 4, caso 3 de HIP, oct-dic 2004)

AGRUPACIÓN DE FINCAS, DOS HIPOTECADAS POR EL MISMO PRESTAMO CON DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD. ARRASTRE EN LA AGRUPADA. AMPLIACIÓN SIN TENER EN CUENTA LA AGRUPACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 4, caso 4 de HIP, oct-dic 2004)

POSIBLE AUTOCONTRATACIÓN. SOCIEDADES (Sem Hern Crespo, cuad nº 4, caso 5 de HIP, oct-dic 2004)

CLÁUSULAS. CONCURSAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 4, caso 6 de HIP, oct-dic 2004)

SUBROGACIÓN DE HIPOTECA. DERECHO A ENERVAR LA SUBROGACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 4, caso 7 de HIP, oct-dic 2004)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE ADQUISICIONES DE INMUEBLES POR S.L. FILIAL EN ESPAÑA DE UNA SOCIEDAD MATRIZ EXTRANJERA. REMISIÓN A CONTRATO DE CREDITO MARCO (Sem Hern Crespo, cuad nº 4, caso 8 de HIP, oct-dic 2004)

HIPOTECA SOBRE UN PORTAL O BLOQUE DE LOS CUATRO QUE CONSTITUYEN UNA PROPIEDAD HORIZONTALH SIN DISTRIBUIR LA RESPONSABILIDAD ENTRE LOS PISOS NI ENTRE LOS BLOQUES.? (Sem Hern Crespo, cuad nº 4, caso 9 de HIP, oct-dic 2004)

“CLÁUSULAS ADICIONALES” QUE SE INCLUYEN PARA CONSEGUIR IGUALDAD DE RANGO, EVITANDO CONSECUENCIAS FISCALES O PARA LIMITAR LA POSIBILIDAD DE SUBROGACIÓN EN LA 1ª HIPOTECA DE OTRA ENTIDAD BANCARIA (Sem Hern Crespo, cuad nº 5, caso 1 de HIP, en-mzo 2005)

SEGUNDAS HIPOTECAS O AMPLIACIONES DE HIPOTECA SOBRE FINCAS VENDIDAS POR EL INVIFAS. LIMITACIÓN (LEY 26/1999 DE 9-7), DE NO ENAJENAR EN EL PLAZO DE 3 AÑOS DESDE LA VENTA, DEL QUE SÓLO SE EXCLUYE A LA HIPOTECA DESTINADA A LA COMPRA (D.AD 2ª LETRA G) (Sem Hern Crespo, cuad nº 5, caso 3 de HIP, en-mzo 2005)

SUBROGACIÓN. ¿SE PUEDE INSCRIBIR LA SUBROGACIÓN A FAVOR DE OTRA ENTIDAD BANCARIA, CONFORME A LA LEY DE 30-3-1.994, EN UN PRÉSTAMO CUALIFICADO GARANTIZADO CON HIPOTECA? (Sem Hern Crespo, cuad nº 5, caso 4 de HIP, en-mzo 2005)

¿CABE MODIFICAR UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO, POR EL HIPOTECANTE NO DEUDOR Y UNO DE LOS DEUDORES (ESPOSA), ACREDITANDO LA MUERTE DEL OTRO, PERO NO SU CONDICIÓN DE ÚNICA HEREDERA? (Sem Hern Crespo, cuad nº 5, caso 4 de HIP, en-mzo 2005)

EJECUCIÓN HIPOTECARIA DE SOLAR SUJETO A LA ANTIGUA COMUNIDAD ESPECIAL DEL ANTIGUO ART. 13 RH (Sem Hern Crespo, cuad nº 6, caso 3 de HIP, ab-jun 2005)

INSCRITA UNA HIPOTECA A FAVOR DE B CON NOTA DE EXPEDICIÓN DE CERTIFICACIÓN DE CARGAS. LUEGO SE INSCRIBE LA COMPRA DE LA FINCA POR A. SE PRESENTA ESCRITURA DE CESIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO DE B A A (Sem Hern Crespo, cuad nº 6, caso 4 de HIP, ab-jun 2005)

CANCELACIÓN DE UNA HIPOTECA SOBRE UN LOCAL GARAJE EN SU CONJUNTO, SÓLO RESPECTO DE UNA CUOTA INDIVISA QUE DA Dº AL USO DE UNA PLAZA DETERMINADA, SIN DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA ENTRE LAS DISTINTAS CUOTAS (Sem Hern Crespo, cuad nº 6, caso 5 de HIP, ab-jun 2005)

AUTO JUDICIAL DE ADJUDICACIÓN Y CANCELACIONES DE UN PROCEDIMIENTO HIPOTECARIO NO CONSTA LA FIRMEZA SINO, POR EL CONTRARIO, SE DICE QUE ES SUSCEPTIBLE DE RECURSO DE APELACIÓN SIN EFECTOS SUSPENSIVOS, SINO SÓLO DEVOLUTIVOS (Sem Hern Crespo, cuad nº 6, caso 6 de HIP, ab-jun 2005)

CLÁUSULA PARI-PASSU (Sem Hern Crespo, cuad nº 6, caso 7 de HIP, ab-jun 2005)

COMPRA E HIPOTECA. SEPARACIÓN DE BIENES. VIVIENDA FAMILIAR (Sem Hern Crespo, cuad nº 6, caso 8 de HIP, ab-jun 2005)

HIPOTECA CUYO PRÉSTAMO VENCIÓ EL DÍA 8 DE MAYO ÚLTIMO, AHORA PREGUNTAN SI SE PUEDE PRORROGAR LA HIPOTECA, CUANDO YA HA VENCIDO EL PRÉSTAMO (Sem Hern Crespo, cuad nº 6, caso 9 de HIP, ab-jun 2005)

SUBROGACIÓN DE HIPOTECA (Sem Hern Crespo, cuad nº 6, caso 10 de HIP, ab-jun 2005)

HIPOTECA CAMBIARIA. LETRAS. INTERESES. RANGO (Sem Hern Crespo, cuad nº 7, caso 3 de HIP, jul-sept 2005)

¿CABE UNA MODIFICACIÓN DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO CONSISTENTE EN ESTABLECER LA POSIBILIDAD DE CONVERTIR LAS CANTIDADES DEBIDAS A MONEDA EXTRANJERA? (Sem Hern Crespo, cuad nº 7, caso 4 de HIP, jul-sept 2005)

SUBROGACIÓN DE HIPOTECA. EL DOCUMENTO JUSTIFICATIVO DEL PAGO SOLUTORIO ES UN INGRESO QUE EL “DEUDOR” HA HECHO A LA ANTIGUA ENTIDAD ACREEDORA. (Sem Hern Crespo, cuad nº 7, caso 6 de HIP, jul-sept 2005)

INSCRITA UNA PRIMERA HIPOTECA A FAVOR DE LA ENTIDAD A, UNA 2ª A FAVOR DE LA ENTIDAD B. AHORA SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE SUBROGACIÓN EN LA HIPOTECA 1ª Y AMPLIACIÓN POR LA ENTIDAD C (Sem Hern Crespo, cuad nº 7, caso 7 de HIP, jul-sept 2005)

ACTA EN LA QUE SE PROTOCOLIZA UN TESTIMONIO (SIN FIRMAS) DE UN AUTO QUE ORDENA UN EMBARGO. HIPOTECA PRESENTADA POSTERIORMENTE (Sem Hern Crespo, cuad nº 4, caso de AS, oct-dic 2004)

OFICIO POR DUPLICADO FIRMADO POR EL ADMINISTRADOR DE HACIENDA DE UNA DELEGACIÓN PARA LA CANCELACIÓN DE UNA HIPOTECA CONSTITUIDA A FAVOR DE LA HACIENDA PÚBLICA POR APLAZAMIENTO DEL IRPF (Sem Hern Crespo, cuad nº 7, caso 8 de HIP, jul-sept 2005)

PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL. ANOTACIÓN DE EMBARGO. HIPOTECA. ASIENTO DE PRESENTACION (Lunes 4,30 nº 388 pag 2, feb 2005/BCNR 115, may-jun 2005, pag 1275)

DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA. ENTREGAS PARCIALES (Lunes 4,30 nº 99 y repert 140, pag 98/BCNR 293, oct 92, pag 2350)

AMPLIACIÓN SUJETA A CONDICIÓN SUSPENSIVA. RANGO (Seminario Hern Crespo En-Mzo 2005, nº 5, pag 55, caso 2 de HIP/BCNR 115, may-jun 2005, pag 1289, caso 19)

SOCIEDAD CONYUGAL. USO. CONVENIO REGULADOR. HIPOTECA (Seminario Hern Crespo En-Mzo 2005, nº 5, pag 55, caso 3 de SC/BCNR 115, may-jun 2005, pag 1294, caso 25)

AMPLIACIÓN. PRIORIDAD. RANGO (Sem Hernández Crespo, nº 2, caso 8 de HIP/BCNR 107, caso 19-1, pág 2745)

AMPLIACIÓN DE HIPOTECA Y NOVACIÓN. ASUNCIÓN (Sem Hernández Crespo, nº 2, caso 9 de HIP/BCNR 107, caso 19-2, pág 2747)

HIPOTECA: AMPLIACIÓN. PRIORIDAD. CONCURSAL. EJECUCIÓN DE CARGAS INTERMEDIAS. PROCEDIMIENTOS (Semin Bilbao, 14/06/2005, caso 1)

APODERADO COMPLEMENTANDO SU PODER CON CERTIFICACIÓN. NECESIDAD DE DOCUMENTO PÚBLICO. CONSUMIDORES. EJECUCIÓN HIPOTECA. SOCIEDADES (Semin Bilbao, 14/06/2005, caso 3)

RANGO CORRESPONDIENTE A LA AMPLIACIÓN DE HIPOTECA SI HAY VARIAS. SUBROGACIÓN. (Lunes 4,30, 405, Nov 2005)

DOMICILIO A EFECTOS DE NOTIFICACIONES. PROCEDIMIENTOS (Sem Bilbao, 20/12/2005, caso 8)

NOTA DE EXPEDICIÓN DE CERTIFICACIÓN DE PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN EXISTIENDO NOTA ANTERIOR EN LA MISMA HIPOTECA (Sem Bol SERC 104, en-feb 2003, pag 39-40/ BCNR nº 91, caso 4, pag 535)

NUEVA SOLICITUD DE CERTIFICACIÓN YA EXPEDIDA EN EJECUCION HIPOTECARIA. NOTA MARGINAL DE EXPEDICION (Sem Bilbao, 20/12/2005, caso 10)

CLÁUSULA DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO (Semin Bilbao, 14/06/2005, caso 11)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE DEUDA AJENA POR EL CONSEJERO DELEGADO (Semin Bilbao, 14/06/2005, caso 5)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE CUENTA CORRIENTE. MODIFICACIÓN DEL PLAZO (Sem Hernandez Crespo, Abril-Junio 2005, nº 6, caso 1 de HIP /BCNR 118, oct 2005, pag 2508, caso 16-1)

HIPOTECA CON DOS TRAMOS. RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA. RANGO (Sem Hernandez Crespo, Abril-Junio 2005, nº 6, caso 2 de HIP /BCNR 118, oct 2005, pag 2509, caso16-2)

HIPOTECA EN GARANTIA DE OBLIGACIÓN CON DOS TRAMOS DIFERENCIADOS (Sem Bol SERC 117 marz-abr 2005, pag 17/ BCNR nº 117, caso 9, pag 2072)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE CUENTA CORRIENTE. NOVACIÓN PARCIAL DE LAS OBLIGACIONES CARGADAS EN CUENTA (Sem Bol SERC 108 sept-oct 2003, pag 27)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE UNA PLURALIDAD DE OBLIGACIONES (Sem Bol SERC 108 sept-oct 2003, pag 27)

NECESIDAD DE PRECISAR LAS CUOTAS CASO DE PLURALIDAD DE ACREEDORES PESE A QUE CONSTA LA CUOTA QUE LES CORRESPONDE EN EL PRÉSTAMO (Sem Bol SERC 108 sept-oct 2003, pag 27)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE PRÉSTAMO GARANTIZADO CON VIVIENDAS Y LOCALES CON CARACTERISTICAS DIFERENCIADAS EN CUANTO A SUS CONDICIONES (Sem Bol SERC 117 marz-abr 2005, pag 17/ BCNR nº 117, caso 10, pag 2073)

HIPOTECA CAMBIARIA. GARANTÍA DE LOS INTERESES DE DEMORA QUE EXCEDEN DEL LÍMITE LEGAL (Lunes 4,30 406, dic 2005, pag 2)

PRACTICADA ANOTACIÓN DE EMBARGO DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO INSCRITO, SE PRESENTA LA ESCRITURA DE CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA POR PAGO OTORGADA POR EL PRIMER ACREEDOR. ¿PUEDE CANCELARSE LA HIPOTECA?, ¿Y LA ANOTACIÓN? (Sem Hern Crespo, cuad nº 5, caso 1 de EMB, en-mzo 2005)

HERENCIA YACENTE: HIPOTECA POR LOS HEREDEROS. (Semin Bilbao, 18/10/2005, caso 4)

CLÁUSULA DE UNA HIPOTECA: ARRENDAMIENTO. (Semin Bilbao, 14/02/2006, caso 14)

CANCELACIÓN ENCUBIERTA DE HIPOTECA. HIPOTECA DE MÁXIMO: MODIFICACIÓN. DISMINUCIÓN DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA. CAUSA. CANCELACIÓN PARCIAL (Semin Bilbao, 14/02/2006, caso 6)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA SIN PLAZO DE VENCIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN (Semin Bilbao, 14/02/2006, caso 12)

NUEVA SOLICITUD DE CERTIFICACIÓN YA EXPEDIDA EN EJECUCION HIPOTECARIA. NOTA MARGINAL DE EXPEDICION (Sem Bilbao, 20/12/2005, caso 10)

NOTA DE EXPEDICIÓN DE CERTIFICACIÓN DE PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN EXISTIENDO NOTA ANTERIOR EN LA MISMA HIPOTECA (Sem Bol SERC 104, en-feb 2003, pag 39-40/ BCNR nº 91, caso 4, pag 535)

INTERPRETACIÓN DE LA LIMITACIÓN DE DISPONER DEL R.D. 12/2001, DE 25-1 DE LA CAM.: ¿CABE INSCRIBIR UNA HIPOTECA VOLUNTARIA POSTERIOR A LA NOTA MARGINAL DE PROHIBICIÓN DE DISPONER? (Sem Hern Crespo, cuad nº 1, caso 2 de VPO, en mzo 2004)

CANCELACIÓN POR CADUCIDAD DE RETRACTO A FAVOR DEL AYUNTAMIENTO. BIENES. ART. 206 LH. CANCELACIÓN HIPOTECA POR DOCUMENTO ADMINISTRATIVO (Semin Bilbao, 15/03/2005, caso 3)

PODERES. HIPOTECA. LEGITIMACION DE FIRMAS (Seminario Hern Crespo Jul-Sept 2005, nº 7, caso 8 de REP/BCNR 120, dic 2005, pag 3441, caso 4-6)

CLÁUSULA DEL PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL. SEGURO (Sem Bilbao, 17/01/2006, caso 9)

PODER PARA ACEPTAR HIPOTECA UNILATERAL (Sem Bilbao, 17/01/2006, caso 12)

SISTEMA FRANCÉS DE AMORTIZACIÓN. INTERESES (Semin Bilbao, 29/11/2005, caso 2)

DOCUMENTO JUDICIAL. ADJUDICACIÓN EN PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN POR VÍA DEL CONVENIO JUDICIAL SIN CONSENTIMIENTO DE TITULARES DE DERECHOS POSTERIORES (Sem Bol SERC 117 marz-abr 2005, pag 17/ BCNR nº 117, caso 3, pag 2066)

AUTO DE ADJUDICACION A FAVOR DEL CESIONARIO DEL CRÉDITO NO INSCRITO (Sem Bol SERC 117 marz-abr 2005, pag 17/ BCNR nº 117, caso 12, pag 2075)

ARRENDAMIENTO. COMPRA. ANOTACIÓN DE EMBARGO. HIPOTECA (Sem Hern Crespo, cuad nº 5, caso 1 de ARR, en-mzo 2005)

FINCA INSCRITA A FAVOR DE A, Y EXISTEN PRESENTADOS EN EL LIBRO DIARIO UNA ESCRITURA DE HIPOTECA OTORGADA POR B, UN MANDAMIENTO DE EMBARGO CONTRA A Y LA ESCRITURA DE VENTA DE A A B (Sem Hern Crespo, cuad nº 7, caso 5 de EMB, jul-sept 2005)

CLÁUSULAS DE OBLIGACIÓN DE COMPENSACIÓN (Seminario Hern Crespo Jul-Sept 2005, nº 7, caso 1 de HIP/BCNR 119, nov 2005, pag 2927, caso 10-1)

SUBROGACIÓN DE HIPOTECA SIN COLABORACIÓN. SIMPLE TRANSFERENCIA BANCARIA (Seminario Hern Crespo Jul-Sept 2005, nº 7, caso 2 de HIP/BCNR 119, nov 2005, pag 2928, caso 10-2)

ANOTACIÓN DE EMBARGO SOBRE HIPOTECA CAMBIARIA CAMBIARIA (Sem Bol SERC 104, en-feb 2003, pag 39/ BCNR nº 91, caso 1, pag 534)

MODIFICACIÓN DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO NO INSCRITO (Lunes 4,30 nº 391 pag 2, 2005/BCNR 115, may-jun 2005, pag 1276)

CANCELACIÓN DE CARGAS CADUCADAS CUANDO SE PIDE UNA CERTIFICACION. COMUNICACIONES (Semin Bilbao, 14/02/2006, caso 11)

AUTO DE ADJUDICACIÓN EN EJECUCIÓN HIPOTECARIA. CANCELACIÓN CARGAS. SOBRANTE. ANOTACIÓN DE EMBARGO. PREFERENCIAS. PRIORIDAD. AMPLIACIÓN HIPOTECA (Lunes 4,30 nº 407, dic 2005, pag 2)

DERECHO DE HABITACIÓN COMPATIBLE CON DERECHO DE USUFRUCTO. HIPOTECA (Lunes 4,30 nº 408, En 2006, pag 3/BCNR 123, Abr 2006, pag 754).

CLÁUSULA DE SUBROGACIÓN DE HIPOTECA. POSPOSICIÓN DE RANGO BAJO CONDICIÓN SUSPENSIVA DE FUTURA SUBROGACIÓN. CAUSA (Semin Bilbao, 21/03/2006, caso 1)

HIPOTECA EMBARGADA. CANCELACIÓN POR PAGO.APE DE CRÉDITO HIPOTECARIO (Lunes 4,30 411, marzo 2006)

HIPOTECA EN GARANTIA DE PÓLIZA DE CONTRA-AVAL. PLAZO DE LA CUENTA. EXPROPIACIÓN (Seminario Hern Crespo, nº 8, pag 31, c aso 1 de HIP/BCNR 123, abr 2006, pag 757, caso 13-1)

HIPOTECA CAMBIARIA. VENCIMIENTO ANTICIPADO (Seminario Hern Crespo, nº 8, pag 31, caso 3 de HIP/BCNR 123, abr 2006, pag 758, caso 13-2)

SUBROGACIÓN EN LA POSICION DE ACREEDOR HIPOTECARIO. ¿CABE EN LAS HIPOTECAS EN GARANTIA DE CUENTAS CORRIENTES? (Seminario Hern Crespo, nº 8, pag 31, caso 6 de HIP/BCNR 123, abr 2006, pag 758, caso 13-3)

HIPOTECA CAMBIARIA EN QUE LAS LETRAS SE HAN LIBRADO A LA VISTA O A UN PLAZO DESDE LA VISTA (Sem Hern Crespo, cuad nº 8, caso 2 de HIP, oct-dic 2005)

INSTANCIA DE CANCELACIÓN HIPOTECA A FAVOR DEL ESTADO POR CADUCIDAD EX ART. 82 LH, CUYA HIPOTECA SE CONSTITUYÓ EN ESCRITURA DE DIC 1956 Y SIN INDICAR FECHA DE ÚLTIMO VENCIMIENTO (Sem Hern Crespo, cuad nº 8, caso 4 de HIP, oct-dic 2005)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA SIN EXPRESIÓN DE LA CAUSA (Sem Hern Crespo, cuad nº 8, caso 5 de HIP, oct-dic 2005)

¿LA TASACIÓN A EFECTOS DEL MERCADO HIPOTECARIO PUEDE SUPLIR A LA TASACIÓN A EFECTOS DE SUBASTA DEL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA? (Sem Hern Crespo, cuad nº 8, caso 7 de HIP, oct-dic 2005)

MANDAMIENTO DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA EN EJECUCIÓN EN QUE EL JUEZ LO ORDENA POR “HABERSE EFECTUADO DEBIDAMENTE LA CONSIGNACIÓN POR EL DEUDOR DE LAS CANTIDADES RECLAMADAS” (Sem Hern Crespo, cuad nº 8, caso 9 de HIP, oct-dic 2005)

NOVACIÓN HIPOTECARIA. IGUALDAD DE RANGO CON OTRA HIPOTECA POSTERIOR DEL MISMO ACREEDOR A LA NOVADA. RENUNCIA. PACTOS. SUBROGACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 8, caso 10 de HIP, oct-dic 2005)

MANDAMIENTO DE EJECUCIÓN DE SENTENCIA ORDENANDO, ENTRE OTRAS COSAS, LA CANCELACIÓN DE CARGAS HIPOTECARIAS DE UNA VIVIENDA. NOTAS MARGINALES DE EXPEDICIÓN DE CARGAS (Sem Hern Crespo, cuad nº 8, caso 11 de HIP, oct-dic 2005)

HIPOTECA CAMBIARIA INSCRITA CON PACTO DE RENOVACIÓN DE LAS LETRAS. AL RENOVARSE ÉSTA, SE SUSTITUYE POR UN PAGARÉ. ¿SE PUEDE INSCRIBIR LA RENOVACIÓN? (Sem Hern Crespo, cuad nº 8, caso 12 de HIP, oct-dic 2005)

CANCELACIÓN DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS CONTENIDA EN LA D.AD 40º LPE DE 2006 BAJO EL EPÍGRAFE DE “EXTINCIÓN DE DETERMINADAS OBLIGACIONES” (Sem Hern Crespo, cuad nº 9, caso 1 de HIP, en-mzo 2006)

CLAUSULAS. CESION EN GARANTÍA IRREVOCABLE AL PRESTAMISTA DE LAS RENTAS Y DEMÁS DERECHOS DE CRÉDITO BASADOS EN CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO. PIGNORACIÓN DE LAS RENTAS DE LOS ARRENDAMIENTOS, PROMESAS DE ANTICRESIS SOBRE LAS RENTAS O ANTICRESIS STRICTU SENSU (Sem Hern Crespo, cuad nº 9, caso 2 de HIP, en-mzo 2006/ BCNR 127, Sept 2006, pág 2378)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE LA DEVOLUCIÓN DEL PRECIO ENTREGADO COMO PRIMER PLAZO DE VENTA ESTIPULADA EN CONTRATO PRIVADO SIN LIQUIDAR IMPUESTO, PARA EL CASO DE RESOLUCIÓN. CONDICION. URBANISMO (Sem Hern Crespo, cuad nº 9, caso 3 de HIP, en-mzo 2006)

DOCUMENTO ADMINISTRATIVO DE UN CONOCIDO ORGANISMO PÚBLICO EN EL QUE SE ACUERDA LA CANCELACIÓN DE UNA HIPOTECA CONSTITUIDA A SU FAVOR POR UN REPRESENTANTE ORGÁNICO DE DICHA ENTIDAD (Sem Hern Crespo, cuad nº 9, caso 4 de HIP, en-mzo 2006/ BCNR 127, Sept 2006, pág 2379)

CANCELACIÓN PARCIAL DE HIPOTECA CUYA RESPONSABILIDAD ESTABA DISTRIBUIDA ENTRE DOS FINCAS Y QUE AFECTA SÓLO A PARTE DE LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA DE UNA, SIN EL CONSENTIMIENTO EXPRESO DE LA ENTIDAD HIPOTECANTE (Sem Hern Crespo, cuad nº 9, caso 5 de HIP, en-mzo 2006)

SUBROGACIÓN HIPOTECA. LEY 30-3-1994. PAGO POR TRANSFERENCIA. DEPÓSITO AL NOTARIO. CERTIFICACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 9, caso 6 de HIP, en-mzo 2006)

HIPOTECA UNICA EN GARANTÍA DE TRES DEUDAS CON TRES ACREEDORES DISTINTOS (Sem Hern Crespo, cuad nº 9, caso 7 de HIP, en-mzo 2006/ BCNR 127, Sept 2006, pág 2379)

PRÉSTAMO HIPOTECARIO ENTRE PARTICULARES. VENCIMIENTO ANTICIPADO.CONDICIÓN. ARRENDAMIENTOS (Sem Hern Crespo, cuad nº 9, caso 8 de HIP, en-mzo 2006)

HIPOTECAS A TIPO DE INTERÉS VARIABLE COMBINADO CON FIJO EN PROPORCIÓN A DETERMINAR EN CADA CASO, TRATÁNDOSE DE UNA SOLA OBLIGACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 9, caso 9 de HIP, en-mzo 2006)

SUBROGACIÓN DE HIPOTECA SIN ACOMPAÑAR CERTIFICACIÓN DE SALDO DE LA ANTIGUA ENTIDAD CREDITICIA, PERO SÍ UN ESCRITO DE LA MISMA, EXPRESANDO TAJANTEMENTE QUE VA A EJERCITAR LA ENERVACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 9, caso 10 de HIP, en-mzo 2006)

PRÉSTAMO CON HIPOTECA SOBRE FINCA DE OTRO REGISTRO, POR ESCRITURA DEL AÑO 2003, INSCRITA EN SU DÍA. AMPLIACIÓN Y MODIFICACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 9, caso 10 de HIP, en-mzo 2006)

HIPOTECA A FAVOR DE UN BANCO “COMO ENTIDAD GESTORA” EN GARANTÍA DE UNA PRÉSTAMO DENOMINADA “SENIOR” (Sem Hern Crespo, cuad nº 9, caso 11 de HIP, en-mzo 2006)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE UNA DEUDA AJENA SOBRE FINCA DE MENOR DE 16 AÑOS NO EMANCIPADO (QUE COMPARECE), REPRESENTADO POR SU MADRE SIENDO LA DEUDA DE UN HERMANO. ¿AUTORIZACIÓN JUDICIAL? ¿DEFENSOR JUDICIAL? (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 1 de HIP, abr-jun 2006/ BCNR 129, Nov 2006, pág 2910)

HIPOTECA EN QUE EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LA DEUDA, LA EJECUCIÓN DE LA GARANTÍA NO IMPLICA LA SUBASTA DE LA FINCA, SINO LA ENTREGA DE LA PROPIEDAD AL ACREEDOR. ¿ES INSCRIBIBLE?. PACTO COMISORIO (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 2 de HIP, abr-jun 2006/BCNR 129, Nov 2006, pág 2910)

CLÁUSULA DE HIPOTECA: LA FINCA QUEDA “AFECTA CON CARÁCTER REAL A LA OBLIGACIÓN DE CEDER LAS RENTAS PRESENTES O FUTURAS QUE SE OBTENGAN DE ELLA HASTA EL COMPLETO PAGO DE LA DEUDA” (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 3 de HIP, abr-jun 2006)

TITULAR REGISTRAL: CAMBIO DE ESTADO CIVIL. GANANCIALES. COMPRA COMO CASADO, VENTA COMO SOLTERO (Lunes 4,30 nº 412, abril 2006/BCNR 126, pag 1811, caso 2, y BCNR 127, Sept 2006, pag 2375).

ANÁLISIS DE UN MODELO DE SUBROGACIÓN DE HIPOTECA EN CRÉDITO EN CUENTA CORRIENTE (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 4 de HIP, abr-jun 2006/BCNR 127, Sept 2006, pág 2385)

HIPOTECA SOBRE FINCA GANANCIAL. TRAMITACIÓN DE DIVORCIO. ANOTACIÓN PREVENTIVA (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 5 de HIP, abr-jun 2006)

HIPOTECA SOBRE FINCA GANANCIAL. DISOLUCIÓN SIN LIQUIDACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 6 de HIP, abr-jun 2006)

PRÉSTAMO POR SOCIEDAD A PARTICULARES DOCUMENTADO EN LETRAS Y GRANTIZADO CON HIPOTECA CAMBIARIA. OBLIGACIONES (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 7 de HIP, abr-jun 2006)

HIPOTECA EN QUE EL PRÉSTAMO QUE GARANTIZA VENCIÓ HACE UN AÑO. AMPLIACIÓN DEL PLAZO, AMPLIACIÓN Y MODIFICACIÓN DEL INTERÉS. ¿ES INSCRIBIBLE?. (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 8 de HIP, abr-jun 2006)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA RESPECTO DE LAS CUOTAS QUE A UN PISO LE CORRESPONDEN EN UNOS ELEMENTOS INDEPENDIENTES VINCULADOS “OB REM” AL MISMO. ANEJOS (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 9 de HIP, abr-jun 2006)

AMPLIACIÓN DE HIPOTECA SUJETA A CONDICION SUSPENSIVA. RANGO (Seminario Hern Crespo, nº 8, pag 31, caso 8 de HIP/BCNR 123, abr 2006, pag 758, caso 13-4)

MODIFICACIÓN DE HIPOTECA. APLAZAMIENTO DE CUOTAS PERIODICAS. ANATOCISMO (Semin Bilbao, 09/05/2006, caso 1)

REPARCELACIÓN. EQUIDISTRIBUCIÓN. FINCAS SUJETAS A PLURALIDAD DE HIPOTECAS (Semin Bilbao, 09/05/2006, caso 4)

CONFUSIÓN DE DERECHOS. HIPOTECA Y ANOTACIÓN DE EMBARGO. CANCELACION (Semin Bilbao, 09/05/2006, caso 5)

RECTIFICACIÓN GANANCIALES. HIPOTECA (Seminario Hern Crespo, nº 8, oct-dic 2005, caso 2 de RECT/BCNR 122, marz 2006, pag 397, caso 6)

CLÁUSULA SEPARADA DEL PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL. CONDICIONES GENERALES (Sem Bilbao, 17/01/2006, caso 9)

¿ES POSIBLE DECLARAR UNA OBRA NUEVA Y LUEGO HIPOTECAR, UNA CASA MODULAR (NO ESTRICTAMENTE PREFABRICADA)? REQUISITOS (Sem Hern Crespo, cuad nº 9, caso 3 de ON, en-mzo 2006)

LEASING. DIVISIÓN DE FINCA ARRENDADA. DISTRIBUCIÓN DE RENTAS Y VALOR RESIDUAL. CONSENTIMIENTO ACREEDOR HIPOTECARIO. DISTRIBUCIÓN RESPONSABILIDAD (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 2 de ARR, abr-jun 2006)

HIPOTECA CAMBIARIA: CANCELACIÓN CUANDO UNA LETRA SE HA EXTRAVIADO. (Semin Bilbao, 24/10/2006, caso 4)

COMPRA DE VARIAS FINCAS HIPOTECADAS, ASUMIENDO EL COMPRADOR LA RESPONSABILIDAD PERSONAL Y MODIFICANDO LAS CONDICIONES DEL PRÉSTAMO. ANATOCISMO. HIPOTECA RECARGABLE (Semin Bilbao, 09/05/2006, caso 1)

REPARCELACIÓN (Semin Bilbao, 09/05/2006, caso 4)

CONFUSIÓN DE DERECHOS (Semin Bilbao, 09/05/2006, caso 5)

¿ES POSIBLE INSCRIBIR UNA CESIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO OTORGADO ANTE NOTARIO EXTRANJERO, CON LA DEBIDA APOSTILLA Y TRADUCCIÓN OFICIAL?. DOCUMENTOS NOTARIALES (Sem Hern Crespo, cuad nº 9, caso 1 de DOC NOT, en-mzo 2006/BCNR 127, Sept 2006, pág 2376)

MANDAMIENTO EN QUE CONSTA UN DECRETO DE SECRETARIO JUDICIAL RELATIVO AL SALDO PENDIENTE DE UNA HIPOTECA ANTERIOR AL EMBARGO QUE SE EJECUTA (Sem Hern Crespo, cuad nº 11, caso 3 de DOC JUD, jul-sept 2006)

HIPOTECA UNILATERAL. PLAZO (Sem Hern Crespo, cuad nº 11, caso 1 de HIP, jul-sept 2006)

HIPOTECA CAMBIARIA (Sem Hern Crespo, cuad nº 11, caso 2 de HIP, jul-sept 2006)

DISTRIBCIÓN RESPONSABILIDAD. AMPLIACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 11, caso 3 de HIP, jul-sept 2006/BCNR 130, Dic 2006, pag 3497, caso 6-1).

CANCELACIÓN DE HIPOTECA RESPECTO DE UNA FINCA DE LAS QUE SE DIVIDIÓ LA PRIMITIVAMENTE HIPOTECADA SIN QUE LA HIPOTECA ORIGINARIA HAYA SIDO DISTRIBUIDA ENTRE LAS FINCAS EN QUE SE DIVIDIÓ LA CITADA FINCA MATRIZ (Sem Hern Crespo, cuad nº 11, caso 4 de HIP, jul-sept 2006/BCNR 131, pág 61)

INSTANCIA SUSCRITA POR LA REPRESENTACIÓN DEL INVIFAS, SOLICITANDO LA CANCELACIÓN DE UNA ANTIGUA HIPOTECA DEL IPPV EN APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 67 DE LA LEY 66/1997 DE 30 DE DICIEMBRE (Sem Hern Crespo, cuad nº 11, caso 5 de HIP, jul-sept 2006)

HIPOTECA. CONDICIONES ENTREGA. SUBROGACION. AMPLIACIÓN. VENCIMIENTO ANTICIPADO (Sem Hern Crespo, cuad nº 11, caso 6 de HIP, jul-sept 2006/BCNR 131, pág 62)

SUBROGACIÓN HIPOTECA EN QUE EL RESGUARDO DE TRANSFERENCIA QUE SE INCORPORA ES A FAVOR DEL PROPIO DEUDOR Y ADEMÁS EL BANCO SUBROGADO NO MANIFIESTA EN LA ESCRITURA QUE HA PAGADO A LA ACREEDORA (Sem Hern Crespo, cuad nº 11, caso 7 de HIP, jul-sept 2006/BCNR 131, pág 62)

HIPOTECA CAMBIARIA CON GARANTÍA DE INTERESES DE DEMORA POR ENCIMA DEL LIMITE DEL ARTÍCULO 58 DE LA LEY CAMBIARIA Y DEL CHEQUE (Sem Hern Crespo, cuad nº 11, caso 8 de HIP, jul-sept 2006/BCNR 131, pág 63)

MANDAMIENTO JUDICIAL.SUBASTA DESIERTA HIPOTECA. ALZAMIENTO EMBARGO (Sem Hern Crespo, cuad nº 11, caso 9 de HIP, jul-sept 2006/BCNR 130, Dic 2006, pag 3497, caso 6-2).

ESCRITURA DE HIPOTECA EN QUE EL PLAZO DEL PRÉSTAMO GARANTIZADO ES DE CUATRO MESES, Y EN QUE LA HIPOTECA GARANTIZA INTERESES ORDINARIOS DE UN AÑO (Sem Hern Crespo, cuad nº 11, caso 10 de HIP, jul-sept 2006/BCNR 130, Dic 2006, pag 3498)

ESCRITURA DE HIPOTECA, EN QUE EN LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA, ADEMÁS DE LA GARANTIZARSE LOS INTERESES ORDINARIOS Y DE DEMORA, SE GARANTIZA UNA CANTIDAD EN CONCEPTO DE «CAPITALIZACIÓN DE LOS INTERESES NO PAGADOS AL TIPO FIJADO EN LA ESTIPULACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 11, caso 11 de HIP, jul-sept 2006/BCNR 131, pág 63)

HIPOTECA CAMBIARIA EN GARANTÍA DE OBLIGACIÓN GENÉRICA. CAUSA (Lunes 4,30 nº 421, Oct 2006, Pág 2)

IGUALDAD DE RANGO EN HIPOTECAS. FISCAL (Lunes 4,30 nº 422, Nov 2006, pág 2, BCNR 132, pág 381)

PRIORIDAD. FINCA EN PROINDIVISO. HIPOTECA. EMBARGO DEL 50%. EXTINCIÓN DE CONDOMINIO SIN PRESENTAR. TERCERIA (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 1 de PRIOR, abr-jun 2006/BCNR 128, Oct 2006, pág 2691)

PRIORIDAD. VENTA SIN PREVIA HERENCIA. HIPOTECA UNILATERAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 10, caso 2 de PRIOR, abr-jun 2006/BCNR 128, Oct 2006, pág 2692)

HIPOTECA. ACEPTACIÓN OFERTA VINCULANTE. RATIFICACIÓN. JUICIO DE SUFICIENCIA. EXHIBICIÓN COPIA AUTORIZADA (Sem Hern Crespo, cuad nº 11, caso 1 de REP, jul-sept 2006/BCNR 131, pág 67)

AMPLIACIÓN DE HIPOTECA CON RECONOCIMIENTO DE AMORTIZACIÓN PARCIAL PERO SIN CANCELACIÓN FORMAL (Lunes 4,30 nº 422, nov 2006, pág 2/BCNR 131, pág 80)

VENCIMIENTO ANTICIPADO POR NO TERMINAR LA OBRA (Seminario Bilbao, 28/11/2006, caso 7)

AMPLIACIÓN Y NOVACIÓN MODIFICATIVA UNILATERAL DE UNA HIPOTECA INSCRITA. SUBROGACIÓN DE ACREEDOR (Lunes 4,30 nº 423, dic 2006, pág 2/BCNR 132, pág 382)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE UN ARRENDAMIENTO FINANCIERO DE UN INMUEBLE (Lunes 4,30 nº 423, dic 2006, pág 2)

COMPRA POR UNA ENTIDAD DE UNA FINCA HIPOTECADA EN LA QUE LOS SOCIOS QUIEREN SER TAMBIÉN DEUDORES. ASUNCIÓN DE DEUDA. FISCAL (Lunes 4,30 nº 423, dic 2006, pág 3)

CONCESIÓN DE LIBERTAD DE CESIÓN EN VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL. VALENCIA (Lunes 4,30 nº 423, dic 2006, pág 3)

EXAMEN DE LA RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 19 DE ABRIL DE 2006 Y SUS CRITERIOS ACERCA DE LAS NOTAS DE CALIFICACIÓN DE LAS HIPOTECAS. CLAUSULAS. CONSUMIDORES (Sem Hern Crespo, cuad nº 12, caso 1 de HIP, oct-dic 2006/BCNR 136, jun 2007, pag 1655, caso 8)

¿ES POSIBLE INSCRIBIR UNA AMPLIACIÓN DE HIPOTECA, SI EXISTE OTRA HIPOTECA INTERMEDIA DE LA MISMA ENTIDAD CREDITICIA? (Sem Hern Crespo, cuad nº 12, caso 2 de HIP, oct-dic 2006/BCNR 133, pág 599)

HIPOTECA DE FINCA QUE TIENE COMO VINCULADO A LA MISMA UN GARAJE POR IMPOSICIÓN DE LA LICENCIA, CON LA SIGUIENTE CONDICIÓN «NO PODRÁN VENDERSE POR NINGÚN TÍTULO EL PISO CON INDEPENDENCIA DEL GARAJE VINCULADO Y VICEVERSA» (Sem Hern Crespo, cuad nº 12, caso 3 de HIP, oct-dic 2006/ BCNR 133, pág 600)

SUBROGACIÓN A FAVOR DE SOCIEDAD DE CRÉDITO HIPOTECARIO EN QUE EN LA ESCRITURA NO SE MANIFIESTA EN PAGO, Y ADEMÁS, EL RESGUARDO DE LA TRANSFERENCIA ES A FAVOR DEL DEUDOR EN UNA CAJA, SIN QUE FIGURE EL NOMBRE DEL ACREEDOR HIPOTECARIO EN EL MISMO (Sem Hern Crespo, cuad nº 12, caso 4 de HIP, oct-dic 2006/BCNR 135, may 2007, pag 1412, caso 18)

EJECUCIÓN HIPOTECARIA EXISTIENDO EN LA CERTIFICACIÓN TITULARES DE CARGAS POSTERIORES A LA HIPOTECA, Y RECLAMANDOSE CANTIDADES SUPERIORES EN TODOS LOS CONCEPTOS, INCLUSO POR PRINCIPAL, A LAS GARANTIZADAS CON LA HIPOTECA (Sem Hern Crespo, cuad nº 12, caso 5 de HIP, oct-dic 2006/BCNR 133, pág 600)

CANCELACIÓN DE UNA HIPOTECA DE 1960 POR CADUCIDAD, PERO EN EL REGISTRO CONSTA QUE EL PLAZO DEL PRÉSTAMO ES DE 10 AÑOS DESDE LA ÚLTIMA ENTREGA, NO FIGURANDO ÉSTA EN EL REGISTRO (Sem Hern Crespo, cuad nº 12, caso 6 de HIP, oct-dic 2006/BCNR 133, pág 601)

INSCRITA UNA HIPOTECA EN GARANTÍA DE DEUDA AJENA Y DE 36 PAGARÉS NOMINATIVOS A FAVOR DE PERSONAS FÍSICAS CONCRETAS, SE PRESENTA UN ACTA DE RECOGIDA DE LOS PAGARÉS POR EL DEUDOR Y CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA (Sem Hern Crespo, cuad nº 12, caso 7 de HIP, oct-dic 2006/BCNR 134, pág 1047)

HIPOTECA INVERSA (Seminario Bilbao, 20/12/2006, caso 2)

LEY DE MEDIDAS PARA LA PREVENCIÓN DEL FRAUDE FISCAL. MEDIOS DE PAGO. COMPRA E HIPOTECA VIVIENDA. CANCELACIÓN (Sem Bilbao, 23/01/2007, caso 1)

CANCELACIÓN PARCIAL DE HIPOTECA CAMBIARIA (Lunes 4,30 nº 424, En 2007, pág 3 BCNR 132, pág 383)

RESGUARDO BANCARIO NO COINCIDENTE CON CERTIFICACIÓN BANCARIA EN SUBROGACIÓN HIPOTECARIA. (Lunes 4,30 nº 424, En 2007, pág 4/BCNR 133, pág 595)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA SOBRE UN PISO ESTANDO HIPOTECADO EL EDIFICIO SIN DISTRIBUCIÓN (Lunes 4,30 nº 424, En 2007, pág 4/BCNR 132, pág 383)

CONSTANCIA REGISTRAL DE CARGA EXTINGUIDA EN VIRTUD DEL ART. 657 L.E.C. PROCEDIMIENTOS. CANCELACIÓN (Lunes 4,30 nº 424, En 2007, pág 3/BCNR 132, pág 383)

CAUSA DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA (Sem Bilbao, 27/02/2007, caso 7)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA: AMORTIZACIÓN ANTICIPADA (Sem Bilbao, 27/02/2007, caso 8)

CANCELACION DE HIPOTECA POR CADUCIDAD. PRÉSTAMOS CONCEDIDOS POR EL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA (Sem Bilbao, 27/02/2007, caso 9)

HIPOTECA UNILATERAL SIN ACEPTACIÓN. CANCELACIÓN. (Lunes 4,30 nº 426, feb 2007, pág 4)

COMPRAVENTA SUJETA A CONDICIÓN SUSPENSIVA DE CANCELAR EL COMPRADOR UNA HIPOTECA (Lunes 4,30 nº 426, feb 2007, pág 8)

OPCIÓN DE COMPRA CONCEDIDA A UN BANCO CONSTANDO PREVIAMENTE INSCRITA LA HIPOTECA A FAVOR DE AQUEL Y SOBRE EL MISMO INMUEBLE. ¿PACTO COMISORIO? (Lunes 4,30 nº 426, feb 2007, pág 9)

CAMBIO DE ACREEDOR HIPOTECARIO (Lunes 4,30 nº 430, mayo 2007, pág 2/BCNR 136, jun 2007, pag 1653, caso 1)

CANCELACIÓN VENTA E HIPOTECA RECTIFICADAS POR COMPRA CON SUBROGACIÓN Y AMPLIACIÓN DE LA HIPOTECA (Lunes 4,30 nº 428, abril 2007, pág 5)

EXPROPIACIÓN DE FINCA HIPOTECADA EN EJECUCIÓN (Sem Bilbao, 27/03/2007, caso 10)

EJECUCIÓN DE HIPOTECA Y CONCURSO (Sem Bilbao, 27/03/2007, caso 4)

HIPOTECA. DACIÓN EN PAGO. SUBROGACIÓN DE HIPOTECA. ANOTACIONES. CONCURSO. SENTENCIA DE NULIDAD DE LA DACIÓN EN PAGO. ASIENTOS A PRACTICAR (Sem Hern crespo nº 13, En-Mzo 2007, caso 1 de DOC JUD)

REPERCUSIONES PRÁCTICAS DE LA RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 2 DE OCTUBRE DE 2006. HIPOTECA. CLAUSULAS. VENCIMIENTO ANTICIPADO. CALIFICACIÓN REGISTRAL. SUBROGACIÓN HIPOTECA (Sem Hern crespo nº 13, En-Mzo 2007, caso 2 de HIP/BCNR 137, pág 1991, caso 11)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE AMPLIACIÓN DE HIPOTECA, EN QUE SE FIJA LA IGUALDAD DE RANGO CON OTRA HIPOTECA ANTERIOR DE LA MISMA ENTIDAD, PERO CONDICIONADA A QUE OTRA ENTIDAD SE SUBROGUE EN LA PRIMERA HIPOTECA. ¿ES INSCRIBIBLE? (Sem Hern crespo nº 13, En-Mzo 2007, caso 3 de HIP)

EN UNA ESCRITURA DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO CONSTA LA SIGUIENTE ESTIPULACIÓN: «LA CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA TENDRÁ LUGAR TRANSCURRIDO 10 AÑOS DESDE SU VENCIMIENTO«. ¿ES INSCRIBIBLE? (Sem Hern crespo nº 13, En-Mzo 2007, caso 4 de HIP)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE SUBROGACIÓN DE HIPOTECA Y RESULTA QUE CONSTA YA CANCELADA LA HIPOTECA A QUE SE REFIERE, EN VIRTUD DE UNA ESCRITURA DE CANCELACIÓN DE LA ANTIGUA ENTIDAD ACREEDORA, OTORGADA DESPUÉS DE LA SUBROGACIÓN, PERO PRESENTADA EN EL REGISTRO ANTES. ¿EXISTE ALGUNA POSIBILIDAD DE INSCRIBIR LA SUBROGACIÓN? (Sem Hern crespo nº 13, En-Mzo 2007, caso 5 de HIP)

AUTO DE ADJUDICACIÓN JUDICIAL EN EJECUCIÓN DE HIPOTECA DE EDIFICIO EN CONSTRUCCIÓN DIVIDIDO HORIZONTALMENTE, CON DISTRIBUCIÓN DE LA HIPOTECA ENTRE LOS PISOS (Sem Hern crespo nº 13, En-Mzo 2007, caso 6 de HIP)

ESCRITURA DE REDISTRIBUCIÓN DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO, EN QUE TRES DE LAS CUATRO FINCAS, QUE PERTENECEN A OTRO REGISTRO, SE «LIBERAN DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA» Y SE CONCENTRA TODA EN LA CUARTA. ¿ES POSIBLE O ES NECESARIA UNA CANCELACIÓN FORMAL Y AMPLIACIÓN FORMAL DE LA OTRA HIPOTECA?, ¿ES REQUISITO PREVIO LA CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA EN LAS FINCAS LIBERADAS? (Sem Hern crespo nº 13, En-Mzo 2007, caso 1 de HIP)

CLÁUSULAS DEL PRESTAMO HIPOTECARIO INTERESES. ANATOCISMO (Sem Hern crespo nº 14, Abr-jun 2007, caso 1 de HIP/ BCNR 138, pág 2565, caso 15-1)

¿ES POSIBLE INSCRIBIR UNA CANCELACIÓN DE HIPOTECA SIN EXPRESAR LA CAUSA DE LA CANCELACIÓN (EL IMPORTE DEL PRÉSTAMO GARANTIZADO ES DE 3.000.000 DE EUROS)? (Sem Hern crespo nº 14, Abr-jun 2007, caso 2 de HIP/ BCNR 139, pág 2859, caso 8)

SE PRESENTA UNA HIPOTECA EN QUE EL PRÉSTAMO ES DE LOS DENOMINADOS «CUALIFICADOS» POR EL RD 1/2002 DE FINANCIACIÓN A LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS, EN PARTE SÍ –LA CORRESPONDIENTE A LA VIVIENDA- Y EN PARTE NO –LA CORRESPONDIENTE AL GARAJE ANEJO-. ¿ES INSCRIBIBLE? (Sem Hern crespo nº 14, Abr-jun 2007, caso 3 de HIP)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE HIPOTECA UNILATERAL POR DEUDAS A LA SEGURIDAD SOCIAL. EN EL REGISTRO CONSTA INSCRITO EL CONVENIO DEL CONCURSO DEL TITULAR REGISTRAL EN QUE CONSTA LA NECESIDAD PARA ACTOS DE DISPOSICIÓN DE LA ADMINISTRADORES DEL CONCURSO. ¿SE PUEDE INSCRIBIR LA HIPOTECA?. (Sem Hern crespo nº 14, Abr-jun 2007, caso 4 de HIP/BCNR 138, pág 2567, caso 15-2)

DOMICILIO. NOTIFICACIONES (Lunes 4,30 nº 431, junio 2007, pág 3/BCNR 137, pág 1988, caso 5)

CANCELACIÓN HIPOTECA. NOTA DE EXPEDICIÓN DE CERTIFICACIÓN DE CARGAS Y ADJUDICACIÓN HIPOTECARIA (Lunes 4,30 nº 431, junio 2007, pág 4)

VENCIMIENTO HIPOTECAS EN FECHA POSTERIOR AL ULTIMO PAGO (Lunes 4,30 nº 431, junio 2007, pág 5)

RANGO: AMPLIACIÓN DE HIPOTECA (Lunes 4,30 nº 431, junio 2007, pág 5)

AMPLIACIÓN DE HIPOTECA CON DEUDOR DISTINTO (Lunes 4,30 nº 432, Julio 2007, pág 2/ BCNR, 138, Pág 2559, caso 1)

DISTRIBUCIÓN DUDOSA DE HIPOTECA (Lunes 4,30 nº 432, Julio 2007, pág 3)

CESIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO A FAVOR DE VARIAS ENTIDADES. ¿CUOTAS? (Lunes 4,30 nº 434, Ag 2007, pág 5/BCNR 138, pág 2561, caso 7)

DIVERSAS CLÁUSULAS. AMPLIACIONES. GARANTÍA DE INTERESES CAPITALIZADOS. HIPOTECA INVERSA. VENCIMIENTO ANTICIPADO. LIMITACIÓN DE LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL. GARANTÍA DE LOS COSTES (Sem Hern crespo nº 15, Jul-Sept 2007, caso 1 de HIP/BCNR 141, pág 3824, caso 8-1)

EN UNA ESCRITURA DE SUBROGACIÓN EN UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO EN LA POSICIÓN ACREEDORA SE INCORPORAN DOS OFERTAS VINCULANTES LA SEGUNDA CON UN DIFERENCIAL UNA DÉCIMA SUPERIOR (Sem Hern crespo nº 15, Jul-Sept 2007, caso 2 de HIP/ BCNR 144, pág 826, caso 12)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE UN CONJUNTO DE OBLIGACIONES FUTURAS INDETERMINADAS (SUMINISTROS Y PRESTACIONES DE SERVICIOS) DERIVADAS DE LAS RELACIONES COMERCIALES ENTRE EL DEUDOR Y ACREEDOR. PLAZO.INTERESES (Sem Hern crespo nº 15, Jul-Sept 2007, caso 3 de HIP)

ESCRITURA EN QUE SE HIPOTECAN DOS FINCAS, UN PISO Y UN GARAJE, EL CUAL AUNQUE SE ENCUENTRA INSCRITO COMO FINCA INDEPENDIENTE, SE HALLA VINCULADO OB REM AL PISO. EN DICHA ESCRITURA SE DISTRIBUYE LA RESPONSABILIDAD ENTRE AMBAS FINCAS. ¿ES INSCRIBIBLE? (Sem Hern crespo nº 15, Jul-Sept 2007, caso 4 de HIP/BCNR 141, pág 3826, caso 8-2)

ESCRITURA EN GARANTÍA DEL SALDO DE UNA CUENTA CORRIENTE DE CRÉDITO EN QUE EN SU ESTIPULACIÓN 9ª -CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA-, COMO PARTIDA DEL SALDO DE LA CUENTA CORRIENTE, SE GARANTIZA «EL REINTEGRO AL BANCO DE LOS ANTICIPOS QUE ÉSTE HUBIERA HECHO PARA GASTOS Y COSTAS JUDICIALES». ¿ES INSCRIBIBLE? (Sem Hern crespo nº 15, Jul-Sept 2007, caso 5 de HIP/BCNR 142, pág 48, caso 7)

NÚMERO DE CUENTA EN LA AMPLIACIÓN DE HIPOTECA (Sem Bilbao, 16/10/2007, caso 5)

CLÁUSULA HIPOTECARIA: LOS INTERESES ORDINARIOS ENGLOBAN LOS MORATORIOS (Sem Bilbao, 27/11/2007, caso 3)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA A FAVOR DEL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA (Sem Bilbao, 27/11/2007, caso 5)

CADUCIDAD DE HIPOTECA. INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA. (Sem Bilbao 18/12/2007, caso 5)

LEY DE REFORMA DEL MERCADO HIPOTECARIO. CLÁUSULAS HIPOTECA HIPOTECA INVERSA. HIPOTECA RECARGABLE (Sem Bilbao 18/12/2007, caso 4)

ESTUDIO DE UN SUPUESTO DE SUBROGACIÓN DE HIPOTECA DE IBERCAJA, EN HIPOTECA EN GARANTÍA CUENTAS CORRIENTES DE CRÉDITO (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 1 de HIP/ BCNR nº 146, pág 1331, caso 11)

HIPOTECA. MODIFICACIONES. ART. 144 LH Y 240 RH. ACTA NOTARIAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 2 de HIP)

SE PREGUNTA POR LA POSIBILIDAD DE AMPLIAR UNA HIPOTECA EN QUE CONSTA LA NOTA MARGINAL DE EXPEDICIÓN DE CERTIFICACIÓN DE CARGAS (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 3 de HIP)

SE PRESENTA ESCRITURA DE SUBROGACIÓN DE ACREEDOR EN EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO, EN QUE SE INCORPORA LA OFERTA VINCULANTE. EXAMINADA LA MISMA, SE COMPRUEBA QUE LO PACTADO EN LA ESCRITURA NO COINCIDE CON LA OFERTA (NO COINCIDE NI EL PLAZO NI EL DIFERENCIAL QUE ES MÁS ALTO EN LA ESCRITURA) (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 4 de HIP)

EN UNA HIPOTECA SE GARANTIZAN 2 AÑOS DE INTERESES ORDINARIOS AL 15% Y 2 AÑOS DE MORATORIOS AL 20%, Y LUEGO SE AÑADE QUE «LOS INTERESES MORATORIOS ENGLOBAN A LOS ORDINARIOS, DE MANERA QUE EL LÍMITE TOTAL ES DE 2 AÑOS AL 20%». ¿ES INSCRIBIBLE? (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 5 de HIP/BCNR 147, pág 1594, caso 3)

OTRA ENTIDAD GARANTIZA LOS INTERESES DE LA SIGUIENTE FORMA: » X EUROS EN CONCEPTO DE INTERESES, DE LOS CUALES EL 85% CORRESPONDE A LOS ORDINARIOS Y 15% A LOS MORATORIOS». ¿ES INSCRIBIBLE? (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 6 de HIP)

EN UNA HIPOTECA EN GARANTÍA DE CUENTA CORRIENTE DE CRÉDITO, SE GARANTIZAN LOS INTERESES DENTRO DEL SALDO (COMO UNA PARTIDA MÁS DE LA CUENTA) Y FUERA DE ÉL FIJANDO UNA CANTIDAD ALZADA QUE GARANTICE ESTA OBLIGACIÓN ACCESORIA. ¿ES INSCRIBIBLE LA MISMA? (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 7 de HIP)

LA INSCRIPCIÓN DE LAS CLÁUSULAS FINANCIERAS DE LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS TRAS LA LEY 41/2007 (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 8 de HIP/ BCNR 147, pág 1594, caso 4)

CLÁUSULAS FINANCIERAS. PACTO DE COMPENSACIÓN, DE IMPUTACIÓN DE PAGOS, DE CONDICIONES PARA LA SUBROGACIÓN DE LOS ADQUIRENTES (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 8 de HIP, CL FIN-1/BCNR 147, pág 1595, caso 4-1)

CLÁUSULAS FINANCIERAS. REDONDEO (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 8 de HIP, CL FIN-2/BCNR 147, pág 1595, caso 4-2)

CLÁUSULAS FINANCIERAS. PACTO DE ANATOCISMO (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 8 de HIP, CL FIN-3/BCNR 147, pág 1595, caso 4-3)

CLÁUSULAS FINANCIERAS. COMISIONES Y GASTOS (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 48de HIP, CL FIN-4/BCNR 147, pág 1595, caso 4-4)

CLÁUSULAS FINANCIERAS. CLÁUSULA QUE ATRIBUYE AL ACREEDOR LA FACULTAD DE DESCONTAR DEL PRECIO DEL REMATE LOS GASTOS DE FORMALIZACIÓN Y TRIBUTARIOS RELACIONADOS CON LA ADJUDICACIÓN AL MISMO DEL INMUEBLE EN EL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 8 de HIP, CL FIN-5/BCNR 147, pág 1596, caso 4-5)

CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO. PACTO DE VENCIMIENTO POR NO INSCRIPCIÓN, NO INSCRIPCIÓN EN PLAZO DETERMINADO O DENEGACIÓN PARCIAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 8 de HIP, CL V.A-1/BCNR 147, pág 1596, caso 1)

CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO. PACTO DE VENCIMIENTO ANTICIPADO PARA EL CASO DE LA PARTE PRESTATARIA SEA DECLARADA EN CONCURSO (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 8 de HIP, CL V.A-2/BCNR 147, pág 1596, caso 2)

CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO. PACTO DE VENCIMIENTO SI SE DESPACHASE MANDAMIENTO DE EJECUCIÓN O EMBARGO CONTRA LA FINCA HIPOTECADA O CONTRA LA PARTE DEUDORA HIPOTECANTE (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 8 de HIP, CL V.A-3/ BCNR 147, pág 1596, caso 3)

CLAUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO. PACTOS DE INEXACTITUD DE LOS DATOS APORTADOS, DE DISMINUCIÓN DEL PATRIMONIO, RIESGO DE INSOLVENCIA, EL IMPAGO DE OTRAS OBLIGACIONES O LA EXISTENCIA DE CUALQUIER ACCIÓN JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE HAGA DESMERECER LA SOLVENCIA DEL PRESTATARIO (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 8 de HIP, CL V.A-4/BCNR 147, pág 1596, caso 4)

CLAUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO. PACTO DE VENCIMIENTO EN CASO DE EXPROPIACIÓN FORZOSA (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 8 de HIP, CL V.A-5/BCNR 147, pág 1597, caso 5)

CLAUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO. PACTO DE VENCIMIENTO ANTICIPADO POR DISMINUCIÓN DEL VALOR DE LA FINCA A JUICIO DEL PRESTAMISTA O APRECIADA POR PERITO DESIGNADO POR ÉSTA, SI NO SE AMPLIA LA GARANTÍA A OTROS BIENES (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 8 de HIP, CL V.A-6/ BCNR 147, pág 1597, caso 6)

CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO. PACTOS DE VENCIMIENTO POR INCAPACIDAD SOBREVENIDA DEL DEUDOR, FALLECIMIENTO O PARO SOBREVENIDO DEL DEUDOR (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 8 de HIP, CL V.A-7/ BCNR 147, pág 1597, caso 7)

CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO. PACTOS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO EN CASO DE ENAJENACIÓN, GRAVAMEN O ARRENDAMIENTO DE LA FINCA (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 8 de HIP, CL V.A-8/BCNR 147, pág 1597, caso 8)

CLÁUSULAS DE TRASCENDENCIA REAL. RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA, EXTENSIÓN OBJETIVA DE LA HIPOTECA, PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN, ETC (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 8 de HIP, CL TR R/ BCNR 147, pág 1598)

OTRAS CLÁUSULAS SIN TRASCENDENCIA REAL O NO INSCRIBIBLES (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 8 de HIP OTR CL-1/ BCNR 147, pág 1598/BCNR 147, pág 1598)

CLÁUSULAS SIN TRASCENDENCIA REAL O NO INSCRIBIBLES. LAS OBLIGACIONES ACCESORIAS DEL DEUDOR (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 8 de HIP, OTR CL-2/ BCNR 147, pág 1598)

CLÁUSULAS SIN TRASCENDENCIA REAL O NO INSCRIBIBLES. PACTOS DE SUMISIÓN EXPRESA A JUEZ O TRIBUNAL DISTINTO DEL QUE CORRESPONDA AL LUGAR EN QUE SE ENCUENTRE EL BIEN (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 2 de HIP OTR CL/BCNR 147, pág 1598)

CLÁUSULAS SIN TRASCENDENCIA REAL O NO INSCRIBIBLES. PACTO COMISORIO O DE APROPIACIÓN O DISPOSICIÓN POR PARTE DEL ACREEDOR DE LAS COSAS DADAS EN GARANTÍA (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 8 de HIP, OTR CL-3/BCNR 147, pág 1598)

CLÁSULAS SIN TRASCENDENCIA REAL O NO INSCRIBIBLES. PACTOS DE OBTENCIÓN DE «SEGUNDAS COPIAS CON FUERZA EJECUTIVA», PODERES, FIANZAS, ADVERTENCIAS NOTARIALES, INFORMACIONES TRIBUTARIAS O SOBRE PROTECCIÓN DE DATOS, ETC (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 8 de HIP, OTR CL-4/BCNR 147, pág 1598)

CLÁUSULAS SIN TRASCENDENCIA REAL O NO INSCRIBIBLES. PACTO DE RENUNCIA A LA CANCELACIÓN PARCIAL CUANDO EL ACREEDOR HAYA ACEPTADO EL PAGO FRACCIONADO DEL CRÉDITO (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 8 de HIP, OTR CL-5/BCNR 147, pág 1598)

CANCELACIÓN DE LAS LLAMADAS HIPOTECAS EXTRACAMBIARIAS POR INTERESES DE DEMORA EN LAS HIPOTECAS EN GARANTÍA DE LETRAS DE CAMBIO, QUE SE INSCRIBIERON DURANTE UN TIEMPO COMO CONSECUENCIA DE UNA RESOLUCIÓN DE LA DGRN (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 9 de HIP)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE SUBROGACIÓN DE ACREEDOR DE FECHA 12-12-2007, EN QUE EL PROCESO DE SUBROGACIÓN NO SE HA EFECTUADO NOTARIALMENTE, AUNQUE EXISTE EL SELLO DE LA ANTIGUA ENTIDAD CREDITICIA DE RECEPCIÓN DE LA NOTIFICACIÓN DE LA OFERTA VINCULANTE EL DÍA 20-11. ¿ES INSCRIBIBLE? (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 10 de HIP)

COMPRA EN ESTADO DE CASADO, PERO DICIENDO QUE ESTÁ SOLTERO. POR LO QUE SE INSCRIBE LA FINCA COMO PRIVATIVA. HIPOTECA POSTERIOR POR SÍ SOLO. COMPARECE LA MUJER Y DICE QUE QUÉ PUEDE HACER PARA PONER LA FINCA COMO GANANCIAL Y QUE NO QUIERE QUE LA HIPOTECA QUEDE INSCRITA PUES ELLA NO HIPOTECÓ. ¿ESTÁ LA HIPOTECA PROTEGIDA POR EL ART. 34 DE LA LH? (Sem Hern Crespo, cuad nº 16, oct-dic 2007, caso 2 de SC)

AMPLIACIÓN DE HIPOTECA (Sem Bilbao, 29/01/2008, caso 3)

CALIFICACIÓN UNITARIA DE HIPOTECAS (Sem Bilbao, 19/02/2008, caso 1)

MODIFICACIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. CAMBIOS EN LA DESCRIPCION DE LOS PISOS EXISTIENDO HIPOTECA ANTERIOR. (Sem Bilbao, 19/02/2008, caso 2)

PADRE COMPLEMENTA CAPACIDAD DE HIJA EMANCIPADA PARA HIPOTECAR POR DEUDA PROPIA (Lunes 4,30 nº 443, Marz 2008, pág 3/BCNR nº 145, pág 1057)

SE PREGUNTA SOBRE LA POSIBILIDAD DE LA REDISTRIBUCIÓN DE LAS UNA HIPOTECA ENTRE VARIAS FINCAS Y SI ES POSIBLE QUE SE LLEVE A EFECTO MEDIANTE DOCUMENTO PRIVADO. EN CONCRETO SE DEJAN LIBRES UNAS FINCAS Y SE AMPLIA PROPORCIONALMENTE LA RESPONSABILIDAD DE LAS OTRAS (Sem Hern Crespo, cuad nº 17, en mzo 2008, caso 1 de HIP)

ANÁLISIS DEL ARTÍCULO 2 DE LA LEY 2/1994 TRAS LA REFORMA DE LA LEY 41/2007, SOBRE LA SUBROGACIÓN EN LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS (Sem Hern Crespo, cuad nº 17, en mzo 2008, caso 2 de HIP/BCNR 148, pág 1800, caso 9-1)

ANÁLISIS DEL ARTÍCULO 4 DE LA LEY 2/1994 TRAS LA REFORMA DE LA LEY 41/2007, SOBRE LA MODIFICACIÓN DE LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS (Sem Hern Crespo, cuad nº 17, en mzo 2008, caso 3 de HIP BCNR 148, pág 1801, caso 9-2)

ANÁLISIS DE LA DENOMINADA HIPOTECA FLOTANTE (ARTÍCULO 153 BIS LH) (Sem Hern Crespo, cuad nº 17, en mzo 2008, caso 4 de HIP)

ANÁLISIS DE LA DENOMINADA HIPOTECA INVERSA (Sem Hern Crespo, cuad nº 17, en mzo 2008, caso 5 de HIP)

ANÁLISIS DE OTRAS REFORMAS DE LA LEY HIPOTECARIA (2007). LA CESIÓN DEL CRÉDITO HIPOTECARIO. LA EJECUCIÓN DE LA HIPOTECA (Sem Hern Crespo, cuad nº 17, en mzo 2008, caso 6 de HIP)

ANÁLISIS DE LAS ESTIPULACIONES DE LA HIPOTECA QUE GARANTIZA LA COMPRA DEL PATRIMONIO DEL BANCO DE SANTANDER (Sem Hern Crespo, cuad nº 17, en mzo 2008, caso 7 de HIP)

INSCRITA UNA DIVISIÓN HORIZONTAL CON DISTRIBUCIÓN DE HIPOTECA, RESPECTO DE UNA DE CUYAS VIVIENDAS SE HA INSCRITO SU VENTA Y LA CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA QUE LA GRAVABA. AHORA SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE AMPLIACIÓN DE LA HIPOTECA CANCELADA, QUE SE DENIEGA. ¿ES SUFICIENTE PARA LA RECTIFICACIÓN UNA ESCRITURA DE SUBSANACIÓN OTORGADA SÓLO POR LA ENTIDAD CREDITICIA MANIFESTANDO QUE LA CANCELACIÓN FUE ERRÓNEA? (Sem Hern Crespo, cuad nº 17, en mzo 2008, caso 8 de HIP)

SE PREGUNTA SI EXISTE ALGUNA FORMA DE INSCRIBIR LAS CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO DE LAS HIPOTECAS RELACIONADAS MÁS O MENOS DIRECTAMENTE CON LA POSIBLE INSOLVENCIA FUTURA DEL DEUDOR (Sem Hern Crespo, cuad nº 17, en mzo 2008, caso 9 de HIP/BCNR 148, pág 1802, caso 9-3)

COMENTARIO A LA RESOLUCIÓN DE 21 DE DICIEMBRE DE 2007 QUE COMO OBITER DICTA SEÑALA QUE LOS REGISTRADORES NO PUEDEN CALIFICAR LAS CLÁUSULAS FINANCIERAS (Sem Hern Crespo, cuad nº 17, en mzo 2008, caso 10 de HIP/BCNR 148, pág 1803, caso 9-4)

COMENTARIO A LA RESOLUCIÓN DE 11 DE DICIEMBRE DE 2007 RELATIVA AL EJERCICIO DEL DERECHO DE ENERVAR POR LA ANTIGUA ENTIDAD CREDITICIA EN LAS SUBROGACIONES DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS. (Sem Hern Crespo, cuad nº 17, en mzo 2008, caso 11 de HIP)

EN ALGUNAS ESCRITURAS SIMULTÁNEAS DE SUBROGACIÓN Y AMPLIACIÓN DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS, SE SEÑALA EN LAS ÚLTIMAS QUE EL CAPITAL PENDIENTE POR EL ANTIGUO PRÉSTAMO ES UNA CIFRA QUE INCLUYE NO SÓLO EL EFECTIVO CAPITAL PENDIENTE SINO TAMBIÉN AQUELLAS OTRAS CANTIDADES QUE SE HAN PAGADO PARA LA SUBROGACIÓN (COMISIÓN, GASTOS, ETC), EL CUAL LUEGO SE AÑADE AL IMPORTE DEL NUEVO PRÉSTAMO PARA DETERMINAR EL CAPITAL TOTAL PENDIENTE. ¿ES CORRECTO ESTA FORMA DE PROCEDER? (Sem Hern Crespo, cuad nº 17, en mzo 2008, caso 12 de HIP)

PACTO DE IGUALDAD DE RANGO (Sem Hern Crespo, cuad nº 17, en mzo 2008, caso 13 de HIP)

SE PREGUNTA SI SON INSCRIBIBLES LAS HIPOTECAS MULTIDIVISAS EN QUE LA CIFRA DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA POR INTERESES SE CALCULA NO SÓLO SOBRE EL CAPITAL ENTREGADO, SINO SOBRE LA SUMA DE ÉSTE Y LA CIFRA RESULTANTE DE LA CLÁUSULA DE ESTABILIZACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 17, en mzo 2008, caso 14 de HIP)

ESTUDIO DE LA ESCRITURA DE HIPOTECA DEL GRUPO HABITAT QUE HA SIDO PRESENTADA TELEMÁTICAMENTE EN MUCHOS REGISTROS (Sem Hern Crespo, cuad nº 17, en mzo 2008, caso 15 de HIP)

DOS PREGUNTAS SOBRE HIPOTECAS INVERSAS. ¿LOS BENEFICIARIOS DE ESTE PRÉSTAMO, DEBEN REUNIR TAMBIÉN LA CONDICIÓN DE MAYOR DE 65 AÑOS O DE PERSONA DEPENDIENTE? Y ¿DEBEN ACEPTAR EL PRÉSTAMO? ¿ES POSIBLE EL PACTO DE VENCIMIENTO EN CASO DE VENTA DE LA FINCA, SI LA HIPOTECA NO REÚNE LOS REQUISITOS DE LA LEY 41/2007? (Sem Hern Crespo, cuad nº 17, en mzo 2008, caso 16 de HIP)

HIPOTECA SOBRE PRESTAMO YA VENCIDO (Sem Hern Crespo, cuad nº 17, en mzo 2008, caso 17 de HIP)

CALIFICACIÓN UNITARIA DE HIPOTECAS (Sem Bilbao, 01/04/2008, caso 1)

HIPOTECA DE FINCA EN GARANTIA DE RENTA DEL SUBARRIENDO DE OTRA FINCA SIN QUE COMPAREZCA EL SUBARRENDATARIO NO HIPOTECANTE. (Lunes 4,30, nº 446, mayo 2008, pág 4)

CANCELACIÓN HIPOTECAS DEL MOPU. DISTINTO REGIMEN QUE LAS DEL INV. (Lunes 4,30, nº 446, mayo 2008, pág 3)

SUBROGACIÓN CON TRANSFORMACIÓN DE CRÉDITO EN PRÉSTAMO (Sem Bilbao, 13/05/2008, caso 6)

CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO POR EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES DEL CONTRATO DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO Y POR EL IMPAGO DE UNA DE LAS AMORTIZACIONES POR CAPITAL, INTERESES ORDINARIOS O DE DEMORA. (Sem Bilbao, 13/05/2008, caso 7)

CANCELACIÓN. CAUSA. CERTIFICADO EN EL QUE SE CONSIENTE LA CANCELACIÓN PERO SE MANTIENE EL PRESTAMO (Lunes 4,30, nº 447, junio 2008, pág 2)

AMPLIACIÓN. INTERESES. RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA (Lunes 4,30, nº 447, junio 2008, pág 3)

PROCEDIMIENTO DE SUBROGACIÓN ACTIVA (Lunes 4,30, nº 447, junio 2008, pág 5)

HIPOTECAS SENIORS. VENCIMIENTO EN CASO DE VENTA DE LA FINCA, A LOS 6 MESES DE LA MUERTE DEL PRESTAMISTA O SI EL PRESTAMISTA DEJE DE RESIDIR EN LA FINCA. CLÁUSULA DE IMPUTACIÓN DE PAGOS, INTERESES.CAPITALIZACIÓN DE INTERESES. PACTO DE “INEXISTENCIA DE GARANTÍA PATRIMONIAL”, MODIFICACIÓN DEL “VALOR DE TASACIÓN”, PACTOS CARENTES DE TRASCENDENCIA REAL. CERTIFICACIÓN BANCARIA ACREDITATIVA DE LA DEUDA: COMISIONES Y GASTOS NO GARANTIZADOS CON LA HIPOTECA (Sem Hern Crespo, cuad nº 18, abr-jun 2008, caso 1 de HIP)

ENERVACIÓN DE LA SUBROGACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 18, abr-jun 2008, caso 2 de HIP)

SUBROGACIÓN EN LOS CRÉDITOS EN CUENTA CORRIENTE HIPOTECARIOS. RES. 29 DE FEBRERO DE 2008 (Sem Hern Crespo, cuad nº 18, abr-jun 2008, caso 3 de HIP)

¿BASTA LA TASACIÓN A EFECTOS DE SUBASTA PARA LE EJECUTIVO HIPOTECARIO QUE CONSTA EN UN DOCUMENTO PRIVADO DE DISTRIBUCIÓN DE HIPOTECA, O ES NECESARIO QUE EL MISMO CONSTE EN ESCRITURA PÚBLICA? (Sem Hern Crespo, cuad nº 18, abr-jun 2008, caso 4 de HIP/BCNR nº 149, pág 2028, caso 7-1)

SE ENCUENTRA INSCRITO UN PRÉSTAMO AL PROMOTOR Y AHORA, DESPUÉS DE LAS COMPRAS DE LOS PISOS, SE PRESENTAN ESCRITURAS DE AMPLIACIÓN DE HIPOTECA, EN LAS QUE LO QUE SE HACE ES AMPLIAR EL LÍMITE DE DISPONIBILIDAD DE LA CUENTA, SIN INDICAR NADA ACERCA DE QUE EL PRÉSTAMO SE TRANSFORMA EN CRÉDITO. ¿ES INSCRIBIBLE?. (Sem Hern Crespo, cuad nº 18, abr-jun 2008, caso 5 de HIP)

CALIFICACIÓN REGISTRAL DE LAS CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO DE LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS (Sem Hern Crespo, cuad nº 18, abr-jun 2008, caso 6 de HIP)

EXAMEN DE LA PROCEDENCIA O NO DE INSCRIBIR LAS ESCRITURAS DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA, INCLUIDAS LAS PRESENTADAS TELEMÁTICAMENTE, SIN NECESIDAD DE SU PRESENTACIÓN EN LA OFICINA LIQUIDADORA COMPETENTE (Sem Hern Crespo, cuad nº 18, abr-jun 2008, caso 7 de HIP/BCNR nº 149, pág 2029, caso 7-2)

SE PREGUNTA POR LA INSCRIBIBILIDAD DE LA CLÁUSULA HIPOTECARIA DE “AUTORIZACIÓN PARA LA DESCALIFICACIÓN DE LA FINCA HIPOTECADA”, QUE ÚLTIMAMENTE INCORPORAN CASI TODAS LAS ENTIDADES DE CRÉDITO, ALGUNAS INCLUYÉNDOLA ENTRE LA ESTIPULACIONES FINANCIERAS (Sem Hern Crespo, cuad nº 18, abr-jun 2008, caso 8 de HIP)

REQUISITOS DE LA SUBROGACIÓN ACTIVA DE HIPOTECAS, EN ESPECIAL LA DE BANESTO, QUE SE CONSIDERA QUE NO SE AJUSTA A LA LEY DE SUBROGACIÓN EN LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS DE 1994 EN SU REDACCIÓN ACTUAL DADA POR LA LEY 41/2007 (Sem Hern Crespo, cuad nº 18, abr-jun 2008, caso 9 de HIP)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA CAMBIARIA EN QUE SE SEÑALA QUE LA CAUSA DE LA CANCELACIÓN ES HABER PAGADO EL PRÉSTAMO EN EFECTIVO, PERO SIN DECIR LAS PERSONAS A LAS QUE SE HA PAGADO A EFECTOS DE LA NORMATIVA SOBRE BLANQUEO DE CAPITALES, DADO QUE LAS LETRAS LAS APORTAN LOS HIPOTECANTES. ¿ES INSCRIBIBLE? (Sem Hern Crespo, cuad nº 18, abr-jun 2008, caso 10 de HIP)

¿SIGUE SIENDO EXIGIBLE LA EXPRESIÓN EN LAS ESCRITURAS DE HIPOTECA, DE LA FÓRMULA MATEMÁTICA QUE PERMITA CALCULAR EL IMPORTE DE LAS CUOTAS DE AMORTIZACIÓN DE LA OBLIGACIÓN DINERARIA QUE GARANTIZA? (Sem Hern Crespo, cuad nº 18, abr-jun 2008, caso 11 de HIP)

EN LAS AMPLIACIONES DE HIPOTECA EN QUE LA MISMA ENTIDAD TIENE UNA CARGA INTERMEDIA INSCRITA, ¿ES NECESARIO EL CONSENTIMIENTO EXPRESO DE POSPOSICIÓN DE LA MISMA? (Sem Hern Crespo, cuad nº 18, abr-jun 2008, caso 12 de HIP/ BCNR nº 149, pág 2029, caso 7-3)

CLAUSULAS HIPOTECAS. CLAUSULAS REALES, FINANCIERAS, PERSONALES. COMISIONES Y GASTOS, VENCIMIENTO ANTICIPADO POR DISMINUCIÓN DEL VALOR SIN ESTABLECER PREVISIÓN DE COMPLEMENTO GARANTÍA, VENCIMIENTO EN CASO DE EXPROPIACIÓN FORZOSA, PACTO DE ANATOCISMO, PACTO DE COMPENSACIÓN. 693-3 LEC. VENCIMIENTO O CANCELACIÓN DEL PRÉSTAMO SI NO SE SIGUE LO PACTADO EN MATERIA DE SUBROGACIONES PASIVAS. CLÁUSULA POR LA CUAL EL TIPO DE SUBASTA NO SEA COMO MÍNIMO EL VALOR FIJADO PARA EL MERCADO HIPOTECARIO (Sem Hern Crespo, cuad nº 18, abr-jun 2008, caso 13 de HIP)

EN UNA MODIFICACIÓN DE HIPOTECA EN GARANTÍA DE CUENTA CORRIENTE DE CRÉDITO, SE REDUCE LA CIFRA DE DISPONIBILIDAD FUTURA DE LA MISMA. ¿ES NECESARIO CANCELAR PARCIALMENTE LA HIPOTECA? (Sem Hern Crespo, cuad nº 18, abr-jun 2008, caso 14 de HIP)

PRÓRROGA HIPOTECA. AMPLIACIÓN DEL PLAZO DE LA HIPOTECA. RANGO. RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA (Sem Hern Crespo, cuad nº 18, abr-jun 2008, caso 15 de HIP)

HIPOTECA GLOBAL. HIPOTECA DE MÁXIMO A FAVOR DE UNA CAJA EN GARANTÍA DE LAS SIGUIENTES OPERACIONES QUE EL HIPOTECANTE VIENE REALIZANDO Y VA A SEGUIR REALIZANDO (Seminario Bilbao, 17/06/2008, caso 1)

PACTO DE VENCIMIENTO ANTICIPADO EN HIPOTECA GLOBAL (Seminario Bilbao, 17/06/2008, caso 2)

SUBROGACIÓN POR CAMBIO DE ACREEDOR. SE PLANTEA LA VIRTUALIDAD DE LA ENERVACIÓN DE LA SUBROGACIÓN QUE ALGUNAS ENTIDADES DE CRÉDITO VIENEN REALIZANDO. ¿LA MANIFESTACIÓN ANTE EL NOTARIO, POR SÍ SOLA, DENTRO DEL PLAZO DE QUINCE DÍAS DESDE EL REQUERIMIENTO Y ANTE EL NOTARIO DEL MISMO, DE IGUALAR O MEJORAR LA OFERTA DE LA ENTIDAD QUE PRETENDE LA SUBROGACIÓN BLOQUEA ÉSTA?. (Seminario Bilbao, 17/06/2008, caso 3)

VENCIMIENTO ANTICIPADO POR CUALQUIER CAUSA Y EJECUCIÓN. CLÁUSULA QUE PREVÉ EL REEMBOLSO ANTICIPADO DE LA TOTALIDAD DEL PRÉSTAMO PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO DE ALGUNA OBLIGACIÓN. RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 14 DE MAYO DE 2008. (Seminario Bilbao, 17/06/2008, caso 4)

AMPLIACIÓN HIPOTECA CON NOTA DE EXPEDICIÓN DE CARGAS (Lunes 4,30, nº 450, agosto 2008, pág 2/BCNR nº 151, pág 2455, caso 1)

ESTUDIO DE LAS «NOTAS PRÁCTICAS DE HIPOTECA» EMITIDAS POR EL COLEGIO. EXTENSIÓN DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL DE LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS TRAS LA LEY 41/2007, INSCRIPCIÓN PARCIAL. CLÁUSULAS FINANCIERAS. CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO, “RECARGA HIPOTECARIA”, HIPOTECA FLOTANTE (Sem Hern Crespo, cuad nº 19, jul-sept 2008, caso 1 de HIP/BCNR nº 151, pág 2461, caso 10-1)

ESTUDIO DE UN MODELO DE HIPOTECA FLOTANTE DE UNA ENTIDAD CREDITICIA. OBLIGACIONES GARANTIZADAS, CUENTA ESPECIAL DE LIQUIDACIÓN, EJECUCIÓN EXTRAJUDICIAL DE ESTA HIPOTECA, CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO (Sem Hern Crespo, cuad nº 19, jul-sept 2008, caso 2 de HIP)

ESCRITURA DE DACIÓN EN PAGO DE DEUDA GARANTIZADA CON HIPOTECA, EN LA QUE SE SOLICITA EXPRESAMENTE QUE NO SE CANCELE LA HIPOTECA. ¿ES POSIBLE? (Sem Hern Crespo, cuad nº 19, jul-sept 2008, caso 3 de HIP)

¿LAS CANCELACIONES PARCIALES O REDISTRIBUCIONES DE HIPOTECAS CONSTITUIDAS A FAVOR DE HACIENDA, PUEDEN EFECTUARSE SÓLO POR EL DEUDOR A EXPENSAS DE LA ACEPTACIÓN DE AQUELLA? (Sem Hern Crespo, cuad nº 19, jul-sept 2008, caso 4 de HIP)

ESTUDIO DE LAS AMPLIACIONES DE PLAZO EN LAS HIPOTECAS TRAS LA REFORMA DE LA LEY 41/2007, Y DE LOS REQUISITOS DE SU INSCRIPCIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 19, jul-sept 2008, caso 5 de HIP/BCNR nº 151, pág 2462, caso 10-2)

INTERESES. CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO (Sem Hern Crespo, cuad nº 19, jul-sept 2008, caso 6 de HIP)

EXAMEN DE LA RESOLUCIÓN DE 24 DE JULIO DE 2008 SOBRE CALIFICACIÓN DE LAS HIPOTECAS (Sem Hern Crespo, cuad nº 19, jul-sept 2008, caso 7 de HIP)

CALIFICACIÓN HIPOTECAS. INTERPRETACIÓN RESOLUCIÓN DGRN 24-7-2008 EXAGERACIÓN DE LA DISTINCIÓN ENTRE LO REAL Y LO PERSONAL. (Sem Bilbao, 28/10/2008, caso 1)

PRESTAMO HIPOTECARIO. POSIBILIDAD DE AMPLIAR EL PRÉSTAMO SIN AMPLIAR LOS INTERESES (Lunes 4,30, nº 452, oct 2008, pág 3)

CESIÓN DE CRÉDITO. ¿CABE CONSTITUIR UNA HIPOTECA EN QUE EL CRÉDITO SE CONFIGURE CON EL CARÁCTER DE NO TRANSMISIBLE, HABIDA CUENTA DE QUE EL «NUEVO» ART. 149.I LH, MODIFICADO POR LEY 41/2007, PERMITE LA CESIÓN DEL CRÉDITO DE UN LADO, Y, DE OTRO, DE LA HIPOTECA?. (Sem Bilbao, 28/10/2008, caso 3)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA EN LA QUE SE AMPLÍA EL PRINCIPAL Y LAS RESPONSABILIDADES ACCESORIAS. CAMBIAN LOS PLAZOS Y EL TIPO MÁXIMO DE INTERÉS, PERO SE REFERENCIAN SÓLO AL NUEVO PRINCIPAL, SUMÁNDOSE LAS CIFRAS ANTIGUAS Y LAS NUEVAS DE LA RESPONSABILIDAD POR INTERESES ORDINARIOS Y MORATORIOS. ¿SE PUEDE INSCRIBIR? (Sem Hern Crespo nº 20, oct-dic 2008, caso 1 de HIP/BCNR nº 156, pág 757, caso 6-1)

EN UNA SUBROGACIÓN DE HIPOTECA LA CANTIDAD DE LA TRANSFERENCIA ES INFERIOR A LA QUE CONSTA EN LA CERTIFICACIÓN DEL SALDO DE LA ÚLTIMA ANTIGUA ENTIDAD ACREEDORA. ¿SE PUEDE INSCRIBIR? (Sem Hern Crespo nº 20, Oct-Dic 2008, caso 2 de HIP/BCNR nº157, pag 981, caso 8-1)

SUBROGACIÓN DE HIPOTECA SIN COLABORACIÓN DE LA ENTIDAD DEUDORA (Sem Hern Crespo nº 20, Oct-Dic 2008, caso 3 de HIP/BCNR nº157, pag 981, caso 8-2)

¿ES POSIBLE CONSTITUIR UNA HIPOTECA EN GARANTÍA DE PAGARÉS DE UNA PERSONA FÍSICA? (Sem Hern Crespo nº 20, Oct-Dic 2008, caso 4 de HIP/BCNR nº 156, pág 757, caso 6-2)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE SUBROGACIÓN DE HIPOTECA OTORGADA EL DÍA 11 DE JULIO CON LAS REFERENCIAS FORMULARIAS AL PROCESO DE SUBROGACIÓN CON INDICACIÓN DE LA FECHA DE LA NOTIFICACIÓN, ACOMPAÑADA DEL ACTA DE NOTIFICACIÓN QUE SE CIERRA EL DÍA 15 DE JULIO -16 DÍAS DESDE LA NOTIFICACIÓN-. ¿SE PUEDE INSCRIBIR? (Sem Hern Crespo nº 20, Oct-Dic 2008, caso 5 de HIP)

HIPOTECAS EN GARANTÍA DE LOS FRACCIONAMIENTOS DE PAGO DE LOS IMPUESTOS DE LA AEAT (Sem Hern Crespo nº 20, Oct-Dic 2008, caso 6 de HIP/ BCNR nº 156, pág 758, caso 6-3)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE SUBROGACIÓN EN QUE SE INDICA QUE LA TRANSFERENCIA SE EFECTUARÁ DESPUÉS DEL OTORGAMIENTO Y QUE LA MISMA SE PERFECCIONARÁ CUANDO POR DILIGENCIA SE DECLARE EL PAGO Y SE INCORPORÉ EL RESGUARDO DE LA TRANSFERENCIA EFECTUADA CON FINALIDAD SOLUTORIA. ESA DILIGENCIA NO CONSTA EN LA COPIA, EN LA QUE SÓLO SE INCORPORA EL RESGUARDO. ¿ES INSCRIBIBLE? (Sem Hern Crespo nº 20, Oct-Dic 2008, caso 7 de HIP)

EN LAS HIPOTECAS INVERSAS LA LEY 41/2007 SÓLO PERMITE EL VENCIMIENTO POR FALLECIMIENTO DE LOS PRESTATARIOS, PERO DE HECHO SE CONSTATAN MÁS, POR LO QUE A LA LUZ DE LA RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 24 DE JULIO DE 2008, SE PREGUNTA SI SE DEBEN HACER CONSTAR TODAS EN EL ASIENTO (Sem Hern Crespo nº 20, Oct-Dic 2008, caso 8 de HIP)

SE PRESENTA UNA NOVACIÓN DE HIPOTECA EN GARANTÍA DE CUENTA CORRIENTE DE CRÉDITO, EN QUE SE MODIFICA EL PLAZO DE LA CUENTA Y SE AÑADE QUE “UNA VEZ REALIZADA LA DISPOSICIÓN, PODRÁ VOLVER A DISPONERSE POR EL PRESTARIO DEL TOTAL CRÉDITO -ANTES EXISTÍA UNA REBAJA PROGRESIVA DEL LÍMITE DISPONIBLE HASTA UN AÑO ANTES DEL PLAZO FINAL EN QUE SÓLO SE PODÍAN HACER DEVOLUCIONES- INCLUSO DURANTE EN EL PLAZO AMPLIADO”. NO EXISTEN TERCEROS. ¿SE PUEDE INSCRIBIR? (Sem Hern Crespo nº 20, Oct-Dic 2008, caso 9 de HIP/BCNR nº157, pag 984, caso 8-3)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE AMPLIACIÓN DE CAPITAL DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO Y SIMULTÁNEA TRANSFORMACIÓN DEL SALDO PENDIENTE EN UN PRÉSTAMO EN DIVISAS. ¿SE PREGUNTA SI PARA ESA TRANSFORMACIÓN ES NECESARIA UNA CANCELACIÓN PARCIAL DE LA HIPOTECA? (Sem Hern Crespo nº 20, Oct-Dic 2008, caso 10 de HIP/ BCNR nº 156, pág 758, caso 6-4)

PACTO DE EJECUCIÓN CONJUNTA. IGUALDAD DE RANGO (Sem Hern Crespo nº 20, Oct-Dic 2008, caso 11 de HIP)

SE PREGUNTA SI SE COMPARTE EL CRITERIO DEL SEMINARIO DE BILBAO DE QUE NO SON INSCRIBIBLES LAS CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO DE TODO EL PRÉSTAMO POR IMPAGO DE UNA SOLA CUOTA (Sem Hern Crespo nº 20, Oct-Dic 2008, caso 12 de HIP)

HIPOTECA FLOTANTE. EXAMEN DE UNA DE LAS HIPOTECAS DENOMINADAS “DE CRISIS”, EN CONCRETO SI, ANTE LA EXISTENCIA DE UNA PLURALIDAD DE ACREEDORES Y LA CONSTITUCIÓN DE UNA HIPOTECA FLOTANTE EN GARANTÍA DE CINCO PRÉSTAMOS DISTINTOS CON TITULARES DIVERSOS Y EN DISTINTA CUANTÍA EN CADA UNO, ES NECESARIO O NO FIJAR LAS CUOTAS DE CADA UNO EN EL DERECHO REAL DE HIPOTECA POR EXIGENCIA DEL ARTÍCULO 54 RH (Sem Hern Crespo nº 20, Oct-Dic 2008, caso 13 de HIP/ BCNR nº157, pag 984, caso 8-4)

EXAMEN DE OTRA DE LAS DENOMINADAS HIPOTECAS “DE CRISIS”. CONVENIO MARCO. AMPLIACIÓN. FINALIDAD DE EVITAR EL CONCURSO DE ACREEDORES (Sem Hern Crespo nº 20, Oct-Dic 2008, caso 14 de HIP/BCNR nº158, pag 1297, caso 6-1)

ESTUDIO SOBRE OTRA HIPOTECA DE CRISIS: HIPOTECA QUE SE DISTRIBUYE SOBRE VARIOS EDIFICIOS, ALGUNOS NO DIVIDIDOS HORIZONTALMENTE Y OTROS SÍ. DE ESTOS ÚLTIMOS EN ALGUNOS, TODOS SUS ELEMENTOS INDEPENDIENTES PERTENECEN AL PRESTATARIO, PERO EN OTROS NO TODOS LOS ELEMENTOS PERTENECEN AL HIPOTECANTE. ADEMÁS, SE GARANTIZAN CON DICHA HIPOTECA DIVERSOS PRÉSTAMOS DE DISTINTOS ACREEDORES, SIN INDICAR EXPRESAMENTE QUE LO QUE SE CONSTITUYE ES UNA HIPOTECA FLOTANTE. ¿ES POSIBLE SU INSCRIPCIÓN EN DICHOS TÉRMINOS? (Sem Hern Crespo nº 20, Oct-Dic 2008, caso 15 de HIP)

EN UNA ESCRITURA DE AMPLIACIÓN DE HIPOTECA, SE PACTA “LA INTEGRACIÓN DE DOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS QUE LA MISMA ENTIDAD CREDITICIA TIENE SOBRE LA MISMA FINCA”, A CONTINUACIÓN SE AMPLIA EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO RESULTANTE DE LA INTEGRACIÓN Y SE MODIFICAN LAS CONDICIONES FINANCIERAS EXCEPTO LAS RELATIVAS A LOS INTERESE ORDINARIOS Y NOVATORIOS, Y SE SEÑALA UNA NUEVA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA GLOBAL ¿ES INSCRIBIBLE? (Sem Hern Crespo nº 20, Oct-Dic 2008, caso 16 de HIP/BCNR nº157, pag 986, caso 8-5)

¿ES POSIBLE INSCRIBIR UNA HIPOTECA CONSTITUIDA EN GARANTÍA DE UNA OBLIGACIÓN CONTINUADA (EJ. SUMINISTRO DE REPUESTO DE AUTOMÓVILES), PACTADA EN DOCUMENTO PRIVADO -NO PÓLIZA-, QUE SE INCORPORA? (Sem Hern Crespo nº 20, Oct-Dic 2008, caso 17 de HIP/BCNR nº157, pag 987, caso 8-6)

UNA SOCIEDAD SUMINISTRADORA DE ACCESORIOS DE MAQUINARIA AGRÍCOLA Y OTROS SUMINISTROS RELACIONADOS CON DICHA ACTIVIDAD, TIENE CONVENIDO UN CONTRATO DE SUMINISTRO UNA PERSONA POR TIEMPO INDEFINIDO Y QUIERE GARANTIZAR LOS POSIBLES FUTUROS SUMINISTROS CON HIPOTECA. ¿QUÉ MANERA HAY DE HACERLO? (Sem Hern Crespo nº 20, Oct-Dic 2008, caso 18 de HIP/BCNR nº158, pag 1298, caso 6-2)

¿ES POSIBLE LA AUTORIZACIÓN DE UNA ESCRITURA DE SUBROGACIÓN DE HIPOTECA SIN QUE HAYAN TRANSCURRIDO 15 DÍAS DESDE LA NOTIFICACIÓN NOTARIAL DE LA OFERTA VINCULANTE, SI LA ENTIDAD AGREDIDA NO HA ENTREGADO LA CERTIFICACIÓN DEL SALDO PENDIENTE? (Sem Hern Crespo nº 20, Oct-Dic 2008, caso 19 de HIP)

SE PRESENTA UNA HIPOTECA CALIFICADA DE INVERSA EN QUE SE SEÑALA UN INTERÉS INICIAL DEL 6,5% Y LUEGO VARIABLE SIN DETERMINARSE UN TIPO MÁXIMO NI ENTRE PARTES NI A EFECTOS HIPOTECARIOS; LUEGO SE SEÑALA UNA CANTIDAD MÁXIMA A EFECTOS HIPOTECARIOS QUE EXCEDE DE 5 AÑOS AL INTERÉS DEL 6,5%. SU VENCIMIENTO TIENE LUGAR POR EL FALLECIMIENTO DEL PRESTATARIO O, EN TODO CASO, TRANSCURRIDOS 50 AÑOS DESDE SU CONSTITUCIÓN. (Sem Hern Crespo nº 20, Oct-Dic 2008, caso 20 de HIP)

EN UNA HIPOTECA INVERSA, ¿ES INSCRIBIBLE EL PACTO DE VENCIMIENTO POR DEJAR DE SER EL BIEN HIPOTECADO EL DOMICILIO HABITUAL? (Sem Hern Crespo nº 17, En-Mzo 2008, caso 23 de HIP/ BCNR nº157, pag 987, caso 8-7)

SE PREGUNTA SI UNA FINCA QUE PERTENECE UNA MITAD EN PLENO DOMINIO Y OTRA MITAD EN USUFRUCTO A UNA PERSONA MAYOR DE 65 AÑOS, Y LA MITAD RESTANTE EN NUDA PROPIEDAD A SUS HIJOS, PUEDE SER OBJETO DE HIPOTECA INVERSA (Sem Hern Crespo nº 20, Oct-Dic 2008, caso 24 de HIP)

¿EN UNA AMPLIACIÓN DE HIPOTECA EN QUE EL HIPOTECANTE, ESTÁ CASADO ES NECESARIO LA MANIFESTACIÓN DE NO CONSTITUIR EL PISO HIPOTECA EL DOMICILIO HABITUAL FAMILIAR? (Sem Hern Crespo nº 20, Oct-Dic 2008, caso 3 de SOC CONY)

SE ENCUENTRA INSCRITA UNA FINCA A FAVOR DE UN BÚLGARO POR COMPRA EN ESTADO DE SOLTERO. EN UNA INSCRIPCIÓN POSTERIOR DE HIPOTECA CONSTA QUE ESTÁ CASADO Y QUE SU DOMICILIO ES LA FINCA HIPOTECADA, ¿ES NECESARIO LA MANIFESTACIÓN DE NO CONSTITUIR EL PISO HIPOTECA SU DOMICILIO HABITUAL FAMILIAR? (Sem Hern Crespo nº 20, Oct-Dic 2008, caso 4 de SOC CONY/BCNR nº158, pag 1301, caso 9-2)

CALIFICACIÓN UNIFORME DE HIPOTECAS. ESCRITURA QUE AFECTA A UN NÚMERO CONSIDERABLE DE REGISTROS, POR LA QUE SE MODIFICAN ENTRE LAS PARTES DIFERENTES OPERACIONES BILATERALES EXISTENTES Y SE CONCEDE POR LAS ENTIDADES DE CRÉDITO FINANCIACIÓN ADICIONAL MEDIANTE PÓLIZA DE CONTRATO DE FINANCIACIÓN SINDICADA A LARGO PLAZO. ADHESIÓN DE ENTIDADES DE CREDITO. PODERES (Semin Bilbao, 27/01/2009, caso 1)

OTRO SUPUESTO DE CALIFICACIÓN UNIFORME DE HIPOTECAS. HIPOTECA CONCEDIDA POR UN GRUPO DE EMPRESAS A FAVOR DE VARIAS ENTIDADES DE CRÉDITO. PRESENTACIÓN TELEMÁTICA.VIGENCIA DE PODER. FALTA DE PRESENTACIÓN A LIQUIDACIÓN: SUSPENSIÓN DE LA CALIFICACIÓN. (Semin Bilbao, 27/01/2009, caso 2)

HIPOTECA POR CUOTAS SOBRE UN SOLAR (Lunes 4,30, nº 456, en 2009, pág 2)

EJECUCIÓN HIPOTECARIA Y FALLECIMIENTO DEL DEUDOR (Lunes 4,30, nº 456, en 2009, pág 2/BCNR 154, pág 223)

DE NUEVO SOBRE LA HIPOTECA GLOBAL. REQUISITOS DE LA OBLIGACIÓN PARA ACOGERSE A LA SEGURIDAD DE LA HIPOTECA, EL VENCIMIENTO ANTICIPADO DE UNA OBLIGACIÓN GARANTIZADA POR INCUMPLIMIENTO DE OTRA U OTRAS, LOS PROCEDIMIENTOS EJECUTIVOS DE LA MISMA Y SUS TÍTULOS, LAS CONSECUENCIAS DE LA EJECUCIÓN EN ORDEN A LA SUBSISTENCIA DE LA HIPOTECA, LA POSIBILIDAD DE CANCELACIÓN EN CASO DE PAGO DE ALGUNA OBLIGACIÓN. (Semin Bilbao, 09/12/2008, caso 1).

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE QUERELLA. TRACTO. CANCELACIÓN DE ASIENTO DE PRESENTACIÓN PRORROGADO. HIPOTECA. (Semin Bilbao, 09/12/2008, caso 5)

OPCIÓN DE COMPRA. HIPOTECA. PACTO COMISORIO. PROHIBICIÓN DE DISPONER (Sem Hern Crespo, nº 21, En-Mzo 2009, caso 2 de OPC/ BCNR nº 160, pág 1841, caso 6)

ESCRITURA EN QUE SE CONSTITUYE UNA HIPOTECA DE LAS DENOMINADAS INVERSAS, INSTRUMENTALIZADA A TRAVÉS DE UN CRÉDITO EN CUENTA CORRIENTE, CON CIERTAS ESTIPULACIONES. INTERESES (Sem Hern Crespo, nº 21, En-Mzo 2009, caso 1 de HIP)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE AMPLIACIÓN DE HIPOTECA Y DISTRIBUCIÓN DE LA MISMA ENTRE DOS FINCAS, UNA VIVIENDA Y SU GARAJE VINCULADO. EL HISTORIAL REGISTRAL ES EL SIGUIENTE: A) UNA HIPOTECA -QUE ES LA QUE SE AMPLIA- DISTRIBUIDA ENTRE AMBAS FINCAS CUANDO ERAN INDEPENDIENTES LA UNA DE LA OTRA, B) LA CONSTITUCIÓN DE LA VINCULACIÓN ENTRE AMBAS Y C) UNA SEGUNDA HIPOTECA QUE GRAVA LAS DOS FINCAS SIN DISTRIBUIR. ¿ES INSCRIBIBLE LA AMPLIACIÓN? (Sem Hern Crespo, nº 21, En-Mzo 2009, caso 2 de HIP/BCNR nº 159, pág 1635, caso 18-1/BCNR nº 159, pág 1635, caso 18-1)

UNA SOCIEDAD TIENE HIPOTECADA UNA FINCA A FAVOR DEL BANCO X EN GARANTÍA DE UNA CUENTA CORRIENTE DE CRÉDITO POR IMPORTE DE X EUROS. LAS PARTES NOVAN EL CRÉDITO, REDUCIENDO EL LÍMITE DISPONIBLE POR EL DEUDOR HASTA X EUROS, MODIFICAN EL PLAZO Y, LOS INTERESES Y MANTIENEN LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA. ¿CABE QUE LA HIPOTECA GARANTICE UNA OBLIGACIÓN MENOR?, TENIENDO EN CUENTA QUE LA CUENTA CORRIENTE DE CRÉDITO ES UNA OBLIGACIÓN BILATERAL (Sem Hern Crespo, nº 21, En-Mzo 2009, caso 3 de HIP/ BCNR nº 160, pág 1844, caso 10)

ESCRITURA DE SUBROGACIÓN HIPOTECARIA EN QUE LA ENTIDAD AGREDIDA ES TITULAR DE DOS HIPOTECAS Y LA NUEVA ENTIDAD ACREEDORA SÓLO SE SUBROGA EN UNO DE LOS PRÉSTAMOS, PERO INCORPORANDO A LA ESCRITURA DOS CERTIFICADOS DE TRANSFERENCIAS, UNO CORRESPONDIENTE AL PRÉSTAMO EN QUE SE SUBROGA Y OTRA AL QUE NO, RESPECTO DEL QUE SE INDICA QUE SE ENCUENTRA CANCELADO ECONÓMICAMENTE (Sem Hern Crespo, nº 21, En-Mzo 2009, caso 4 de HIP/ BCNR nº 159, pág 1636, caso 18-2)

SE ENCUENTRAN INSCRITAS UNA HIPOTECA DISTRIBUIDA ENTRE DOS FINCAS DE HIPOTECANTES EN GARANTÍA DE DEUDA AJENA A Y B, CADA UNA POR UN PRINCIPAL DE 100.000 EUROS. AHORA SE PRESENTA UNA CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA QUE GRAVA LA FINCA DE A, OTORGADA SÓLO POR EL ACREEDOR HIPOTECARIO. ¿SE PUEDE INSCRIBIR Y, EN CASO NEGATIVO, QUIÉN DEBE CONSENTIR? (Sem Hern Crespo, nº 21, En-Mzo 2009, caso 5 de HIP/BCNR nº 159, pág 1636, caso 18-3)

ESCRITURA DE SUBROGACIÓN HIPOTECARIA CALIFICADA CON DEFECTO DE NO SUBROGACIÓN EN TODAS LAS HIPOTECAS. ESTANDO VIGENTE EL ASIENTO DE PRESENTACIÓN DE LA SUBROGACIÓN, SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA, EN QUE LA ENTIDAD AGREDIDA CANCELA LAS DOS HIPOTECAS -LA SUBROGADA Y LA OTRA-, ¿CÓMO PROCEDER? (Sem Hern Crespo, nº 21, En-Mzo 2009, caso 6 de HIP/BCNR nº 161, pág 2137, caso 14-1)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE DACIÓN EN PAGO DE DEUDAS DE UNA FINCA A FAVOR DE LA ENTIDAD DE TITULAR DE LA HIPOTECA, SIN SOLICITAR EXPRESAMENTE LA CANCELACIÓN DE LA MISMA. ¿QUÉ DEBE HACERSE? (Sem Hern Crespo, nº 21, En-Mzo 2009, caso 7 de HIP/BCNR nº 159, pág 1636, caso 18-4)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE SUBROGACIÓN BANCARIA EN CRÉDITO HIPOTECARIO, EN QUE EL PAGO SE HACE A UNA ENTIDAD DISTINTA A LA QUE APARECE COMO TITULAR REGISTRAL, CONSTANDO EN LA MISMA ÚNICAMENTE LA MANIFESTACIÓN DE LA CESIÓN DEL CRÉDITO DE LA SOCIEDAD TITULAR REGISTRAL A LA AGREDIDA Y QUE HA RECIBIDO EL PAGO. ¿SE PUEDE INSCRIBIR? (Sem Hern Crespo, nº 21, En-Mzo 2009, caso 8 de HIP/BCNR nº 161, pág 2137, caso 14-2)

ANÁLISIS DE LAS ESTIPULACIONES DE UNA HIPOTECA FLOTANTE EN GARANTÍA DE OPERACIONES DE DESCUENTO (Sem Hern Crespo, nº 21, En-Mzo 2009, caso 9 de HIP)

SE PRESENTA UNA CANCELACIÓN DE HIPOTECA SUJETA A LA CONDICIÓN SUSPENSIVA DE QUE LA FINCA SE VENDA EN 30 DÍAS DESDE SU OTORGAMIENTO Y, EN CASO CONTRARIO, SERÁ NECESARIO EL OTORGAMIENTO DE OTRA ESCRITURA DE CANCELACIÓN. CUANDO SE PRESENTA HAN PASADO 25 DÍAS Y NO HAN TRAÍDO LA VENTA, SE ESPERA EL PLAZO Y TAMPOCO. ¿QUÉ HACER?. (Sem Hern Crespo, nº 21, En-Mzo 2009, caso 10 de HIP)

ERROR EN EL PORCENTADE DE PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES PRESTAMISTAS. DISTRIBUCION DE LA PORCIÓN IDEAL DE CADA TITULAR DE LOS DERECHOS REALES QUE GRAVEN O AFECTEN UNA FINCA CON DATOS MATEMÁTICOS, QUE PERMITAN CONOCERLA INDUDABLEMENTE. RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA POR INTERESES ORDINARIOS EN LAS HIPOTECAS CON DETERMINADO PLAZO BREVE DE TIEMPO (Sem Hern Crespo, nº 21, En-Mzo 2009, caso 11 de HIP)

SE PREGUNTA POR LA INSCRIBIBILIDAD DE LA SIGUIENTE CLÁUSULA “SE CONSTITUYE HIPOTECA EN GARANTÍA DEL SALDO DE LA CUENTA HASTA ……………………….. DEL QUE LA SUMA DE …………… SE CORRESPONDE CON EL PRINCIPAL DE CRÉDITO, ……… A INTERESES ORDINARIOS, Y ……… A INTERESES MORATORIOS; ENTRE LOS QUE SE INCLUIRÁN LOS ORDINARIOS Y MORATORIOS QUE NO QUEPAN EN EL PRINCIPAL; Y ADEMÁS DE COSTAS Y GASTOS (Sem Hern Crespo, nº 21, En-Mzo 2009, caso 12 de HIP/BCNR nº 161, pág 2137, caso 14-3)

SIGNIFICADO DE LA AMPLIACIÓN DEL PLAZO EN EL SUPUESTO DEL ARTÍCULO 4-3 DE LA LEY 4/1994 (Sem Hern Crespo, nº 21, En-Mzo 2009, caso 13 de HIP/BCNR nº 159, pág 1637, caso 18-5)

EXISTIENDO INSCRITA UNA HIPOTECA CON NOTA MARGINAL DE EXPEDICIÓN DE CERTIFICACIÓN DE DOMINIO Y CARGAS PARA LA EJECUCIÓN DE LA MISMA, SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE AMPLIACIÓN DE PLAZO DEL PRÉSTAMO, ¿SE PUEDE INSCRIBIR? (Sem Hern Crespo, nº 21, En-Mzo 2009, caso 14 de HIP/BCNR nº 159, pág 1640, caso 18-5)

PROHIBICIÓN DE DISPONER. HIPOTECA ANTERIOR. SUBROGACIÓN. NUEVA HIPOTECA SUBVENCION A INTERESES. VENTA ANTERIOR A LA PROHIBICIÓN PERO POSTERIOR A LAS HIPOTECAS (Sem Hern Crespo, nº 21, En-Mzo 2009, caso 3 de VPO)

UNA FINCA SE ENCUENTRA INSCRITA A FAVOR DE UNA SEÑORA POR ADJUDICACIÓN EN DISOLUCIÓN DE SOCIEDAD CONYUGAL, CONSTANDO ASIMISMO “EL DERECHO DE USO A FAVOR DE LOS HIJOS MENORES DE EDAD”. AHORA SE PRESENTA UNA ESCRITURA OTORGADA SÓLO POR LA MISMA DE “ASUNCIÓN DE DEUDA”, EN LA QUE SE TRANSMITE LA FINCA A UNA PERSONA A CAMBIO DE QUE PAGUE UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO. ¿SE PUEDE INSCRIBIR? (Sem Hern Crespo, nº 21, En-Mzo 2009, caso de Dº USO FAM/ BCNR nº 159, pág 1632, caso 14)

CAMBIO EN EL VALOR DE TASACIÓN. CONSTANCIA REGISTRAL Y ASPECTO FISCAL (Semin Bilbao, 03/03/2009, caso 2)

VENCIMIENTO ANTICIPADO. HIPOTECA EN RECONOCIMIENTO DE DEUDA (Semin Bilbao, 03/03/2009, caso 3)

CALIFICACIÓN UNIFORME DE HIPOTECAS. SE GARANTIZAN MÁS INTERESES REMUNERATORIOS QUE LOS QUE PODRÍAN DEVENGARSE EN LA VIDA ORDINARIA DEL PRÉSTAMO. (Semin Bilbao, 03/03/2009, caso 4)

HIPOTECA Y VINCULACIÓN OB REM (Semin Bilbao, 29/04/2009, caso 7)

CASA -EN REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL- DERRIBADA. HIPOTECA SOBRE UNA PLANTA. SE PRETENDE QUE LA HIPOTECA AFECTE SÓLO A PARTE DE LOS ELEMENTOS DE LA NUEVA PROPIEDAD HORIZONTAL SIN CONSENTIMIENTO DEL ACREEDOR. (Semin Bilbao, 03/03/2009, caso 5)

SUBROGACIÓN ACTIVA EXISTIENDO DOS HIPOTECAS CON IGUALDAD DE RANGO (Lunes 4,30, nº 459, mzo 2009, pág 2/BCNR nº157, pag 978)

HIPOTECA INVERSA (Lunes 4,30, nº 459, mzo 2009, pág 2/BCNR nº 158, pag 1296)

CESIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO QUE ESTA EN EJECUCIÓN (Lunes 4,30, nº 463, jun 2009, pág 3/BCNR nº 160, pág 1840, caso 3)

ENERVACIÓN DE LA SUBROGACIÓN SIN HACER OFERTA AL DEUDOR (Semin Bilbao, 20/05/2009, caso 1)

AMPLIACIÓN DE PLAZO Y RECARGA. ACUERDO 29-4-2008 (Semin Bilbao, 20/05/2009, caso 2)

SUBROGACIÓN ACTIVA ENERVADA SIN CONFIRMACIÓN (Lunes 4,30, nº 468, Oct 2009, pág 2/BCNR, nº 163, pág 2811)

CONFLICTO DE INTERESES EN PRÉSTAMO HIPOTECARIO (Lunes 4,30, nº 464, 2009/ BCNR nº161, pag 2132, caso 5)

HIPOTECA EN GARANTIA DE DEUDA AJENA. INTERVENCION DEL DEUDOR (Lunes 4,30, nº 459, mzo 2009, pág 3/ BCNR nº159, pag 1628, caso 2)

SE EMBARGA EL DERECHO REAL DE HIPOTECA CAMBIARIA INSCRITA A FAVOR DEL PRIMER TENEDOR Y LOS SUCESIVOS TENEDORES DE LAS LETRAS. ¿ES POSIBLE?. (Sem Hern Crespo, nº 22, Abr-Junio 2009, caso 2 de EMB)

EXAMEN DE LA NUEVA LEY 2/2009 POR LA QUE SE REGULA LA CONTRATACIÓN CON LOS CONSUMIDORES DE PRÉSTAMOS O CRÉDITOS HIPOTECARIOS. ¿ES APLICABLE EL ARTÍCULO 12-2 DE LA LEY HIPOTECARIA A ESTAS HIPOTECAS? ¿QUÉ CONTROL ESPECIAL DEBE HACERSE RESPECTO DE LA REQUISITOS DE LA PROPIA LEY? (Sem Hern Crespo, nº 22, Abr-Junio 2009, caso 1 de HIP)

EN LAS ESCRITURAS DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA QUE ESTÁ OTORGANDO UNA ENTIDAD, EXPRESAMENTE SE DICE QUE NO OTORGA CARTA DE PAGO Y SIMPLEMENTE EXPRESA QUE CANCELA LA HIPOTECA PORQUE YA NO ES NECESARIA PARA EL DESARROLLO DEL PRÉSTAMO (EN ALGÚN CASO DESPUÉS INCORPORAN UN CERTIFICADO EN EL QUE CONSTA QUE EL PRÉSTAMO YA ESTÁ PAGADO, PERO EN OTROS NO). ¿Es inscribible? (Sem Hern Crespo, nº 22, Abr-Junio 2009, caso 2 de HIP/BCNR, nº 162, pág 2394, caso 7-1)

HIPOTECA FLOTANTE SINDICADA SOBRE VARIAS FINCAS, EN GARANTÍA DE OBLIGACIONES CONCRETAS. SUBROGACIÓN EN LA PARTE ACTIVA. PERMUTA O CESIÓN DE CRÉDITOS (Sem Hern Crespo, nº 22, Abr-Junio 2009, caso 3 de HIP)

EN UNA ESCRITURA DE MODIFICACIÓN DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO QUE ESTABA DISTRIBUIDO ENTRE UN PISO Y UN GARAJE, APARTE DE MODIFICACIÓN DEL PLAZO, DIFERENCIAL Y OTRAS CLÁUSULAS FINANCIERAS, SE MODIFICA EL TOPE A EFECTOS HIPOTECARIOS DE LOS INTERESES ORDINARIOS Y MORATORIOS SÓLO RESPECTO DEL PISO Y SE MODIFICA SU RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA RESPECTO DEL MISMO NO ALTERANDO LA DEL GARAJE. ¿ES POSIBLE? (Sem Hern Crespo, nº 22, Abr-Junio 2009, caso 4 de HIP/BCNR nº 161, pág 2136)

SE PLANTEAN DOS PREGUNTAS SOBRE LAS HIPOTECAS FLOTANTES: A) ¿ES POSIBLE LA EJECUCIÓN EXTRAJUDICIAL?, B) ¿ES POSIBLE QUE SE DIGA QUE GARANTIZARÁ PRÉSTAMOS, AUNQUE ESTOS ESTUVIEREN GARANTIZADOS CON OTRA GARANTÍA DE CUALQUIER CLASE, INCLUSO LA HIPOTECARIA? (Sem Hern Crespo, nº 22, Abr-Junio 2009, caso 5 de HIP/ BCNR, nº 162, pág 2394, caso 7-2)

SE PREGUNTA POR LA POSIBILIDAD DE INSCRIBIR CIERTA CLÁUSULA DE UNA ESCRITURA DE HIPOTECA FLOTANTE (Sem Hern Crespo, nº 22, Abr-Junio 2009, caso 7 de HIP)

ANÁLISIS DE LA HIPOTECA DE CRISIS DE UNA CONOCIDA INMOBILIARIA (Sem Hern Crespo, nº 22, Abr-Junio 2009, caso 8 de HIP)

INSCRITA UNA HIPOTECA SOBRE UN SOLAR EN EL QUE LUEGO SE HA DECLARADO LA OBRA NUEVA DE DOS EDIFICIOS Y LA CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL DE TODOS SU ELEMENTOS COMO UNA ÚNICA COMUNIDAD HORIZONTA, SE PRESENTA UNA ESCRITURA EN QUE SE DISTRIBUYE LA HIPOTECA, POR UN LADO ENTRE LOS ELEMENTOS INDEPENDIENTES DE UNA DE LOS EDIFICIOS DE LA MITAD DEL PRINCIPAL Y EL RESTO DE LA RESPONSABILIDAD SE CONCRETA EN EL OTRO EDIFICIO, COMO UNA UNIDAD, SIN DISTRIBUIR ENTRE SUS ELEMENTOS. (Sem Hern Crespo, nº 22, Abr-Junio 2009, caso 9 de HIP)

HIPOTECA UNILATERAL (SIN ACEPTACIÓN) CONSTITUIDA POR UNA SL CUYO OBJETO SOCIAL ES LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA, EN FAVOR DE OTRA SOCIEDAD SA IDENTIFICADA SOLO CON SU CIF Y DOMICILIO, EN GARANTÍA DE «EL CRÉDITO A SU FAVOR RESULTANTE DE LAS RELACIONES COMERCIALES QUE ESTA SA PUEDA TENER CON OTRAS TRES SOCIEDADES DISTINTAS DE LA HIPOTECANTE, (SOLO IDENTIFICADAS CON SU CIF) POR LA COMPRA CON PAGO APLAZADO DE PRODUCTOS CÁRNICOS Y SUS DERIVADOS (Sem Hern Crespo, nº 22, Abr-Junio 2009, caso 10 de HIP)

SE PRESENTA UN MANDAMIENTO JUDICIAL EN QUE SE ORDENA LA CANCELACIÓN DE LA NOTA MARGINAL DE EXPEDICIÓN DE DOMINIO Y CARGAS PARA LA EJECUCIÓN DE UNA HIPOTECA, ASÍ COMO LA CANCELACIÓN DE LA MISMA HIPOTECA PORQUE SE HA PAGADO AL ACREEDOR EN EL PROCEDIMIENTO. ¿ES POSIBLE? (Sem Hern Crespo, nº 22, Abr-Junio 2009, caso 11 de HIP)

EN UNA HIPOTECA INVERSA, SE GARANTIZAN INTERESES ORDINARIOS DE 5 AÑOS HASTA UN TIPO MÁXIMO DEL 57,20%., ADEMÁS, DE LOS INCLUIDOS EN EL SALDO DE LA CUENTA QUE SE GARANTIZA COMO PRINCIPAL. ¿ES INSCRIBIBLE? (Sem Hern Crespo, nº 22, Abr-Junio 2009, caso 12 de HIP)

ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA EN QUE UN PADRE REPRESENTA A SU HIJO MENOR DE EDAD QUE ES EL TITULAR REGISTRAL DE LA FINCA. AUTORIZACIÓN JUDICIAL. FINALIDAD DEL PRESTAMO (Sem Hern Crespo, nº 22, Abr-Junio 2009, caso 7 de REP)

¿ES POSIBLE PRORROGAR EL PLAZO DE UNA HIPOTECA DESPUÉS DE SU VENCIMIENTO SI EXISTEN CARGAS POSTERIORES? (Sem Hern Crespo, nº 23, Jul-Sept 2009, caso 1 de HIP/BCNR, nº 163, pág 2819, caso 8-1)

¿ES POSIBLE UNA DACIÓN EN PAGO DE UNA DEUDA HIPOTECARIA A FAVOR DE UN FONDO DE PARTICIPACIONES HIPOTECARIAS, HABIÉNDOSE APORTADO LOS CERTIFICADOS DE TRANSMISIÓN DE HIPOTECA DEL BANCO -TITULAR REGISTRAL- A FAVOR DE LA MISMA?. (Sem Hern Crespo, nº 23, Jul-Sept 2009, caso 2 de HIP/BCNR 165, pág 352, caso 10)

INTERPRETACIÓN DE LA NUEVA NORMA DEL ARTÍCULO 2 DE LA LEY 2/1994 DE SUBROGACIÓN EN LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS (INTRODUCIDA POR EL RD DE 24 DE ABRIL DE 2009) EN QUE SE IMPONE AL ACREEDOR QUE EJERCE EL DERECHO DE ENERVACIÓN LA PRESENTACIÓN DE UNA OFERTA VINCULANTE AL INTERESADO EN EL PLAZO DE 10 DÍAS HÁBILES (Sem Hern Crespo, nº 23, Jul-Sept 2009, caso 3 de HIP/BCNR 164, pág 69, caso 8-1)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE HIPOTECA EN GARANTÍA DE DEUDAS TRIBUTARIAS FUTURAS, ¿ES ELLO POSIBLE? (Sem Hern Crespo, nº 23, Jul-Sept 2009, caso 4 de HIP/BCNR 165, pág 352, caso 11)

¿TIENE LA DENOMINADA HIPOTECA RECARGABLE ALGÚN EFECTO SOBRE LA COMPRA CON SUBROGACIÓN EN LA PARTE PASIVA DE LA RELACIÓN O CON RETENCIÓN O DESCUENTO SIN SUBROGACIÓN? (Sem Hern Crespo, nº 23, Jul-Sept 2009, caso 5 de HIP/BCNR 166, pág 492)

EN UNA HIPOTECA DE MÁXIMO CONSTITUIDA EN GARANTÍA DEL SALDO DE UNA CUENTA DE CRÉDITO ¿ES NECESARIO SEÑALAR EXPRESAMENTE EL NÚMERO (LOS DATOS BANCARIOS) DE LA CUENTA? (Sem Hern Crespo, nº 23, Jul-Sept 2009, caso 6 de HIP/BCNR, nº 163, pág 2820, caso 8-2)

¿ES POSIBLE LA HIPOTECA DEL DERECHO DEL ARRENDATARIO DE UN LEASING? (Sem Hern Crespo, nº 23, Jul-Sept 2009, caso 7 de HIP/BCNR, nº 163, pág 2820, caso 8-3)

HIPOTECAS EN LAS QUE, YA SEA A TRAVÉS DE UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO O DE UNA HIPOTECA EN GARANTÍA DE CUENTA CORRIENTE, SE GARANTÍAN LOS IMPAGOS DE TODO O PARTE DE LAS CUOTAS DURANTE UN PERÍODO DE TIEMPO DE UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO ANTERIOR, UNAS VECES, GRAVANDO LA MISMA FINCA QUE LO GARANTIZABA Y, OTRAS, UNA FINCA DISTINTA SIN DISTRIBUIR LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA (Sem Hern Crespo, nº 23, Jul-Sept 2009, caso 8 de HIP/BCNR 166, pág 493)

EXTENDIDA LA NOTA EXPRESIVA DE HABERSE EXPEDIDO CERTIFICACIÓN PARA PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA, SE PRESENTA ESCRITURA DE CESIÓN DEL CRÉDITO HIPOTECARIO ¿ES APLICABLE LA DOCTRINA SOBRE LA IMPOSIBILIDAD DE DESPACHAR LA ESCRITURA DE CANCELACIÓN EN IDÉNTICAS CIRCUNSTANCIAS DEL ARTÍCULO 688-2 DE LA LEC? (Sem Hern Crespo, nº 23, Jul-Sept 2009, caso 9 de HIP/BCNR 164, pág 70, caso 8-2)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE AMPLIACIÓN DE UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO RESPECTO DE UNA FINCA EN QUE EXISTEN OTRAS HIPOTECAS POSTERIORES DE LA MISMA ENTIDAD, SIN QUE EN LA ESCRITURA SE CONSIENTA EXPRESAMENTE LA AMPLIACIÓN COMO TITULAR DE LAS MISMAS, ¿SE PUEDE INSCRIBIR MANTENIENDO EL RANGO DE LA HIPOTECA? (Sem Hern Crespo, nº 23, Jul-Sept 2009, caso 10 de HIP)

¿ESTÁ BIEN CERRADA EL ACTA DE NOTIFICACIÓN DE LA SUBROGACIÓN DE UN NUEVO ACREEDOR EN LA HIPOTECA EL DÍA 15, INDICANDO EN EL MISMO ACTA O EN DILIGENCIA POSTERIOR QUE LO HACEN ASÍ POR HABER CERRADO AL OFICINA AL PÚBLICO Y QUE, POR TANTO, EL DÍA QUINCE A ESTOS EFECTOS HA CONCLUIDO? (Sem Hern Crespo, nº 23, Jul-Sept 2009, caso 11 de HIP)

SE PRESENTA UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO CONCEDIDO POR EL BANCO A, EXISTIENDO INSCRITAS OTRAS DOS HIPOTECAS A FAVOR DE LA MISMA ENTIDAD CREDITICIA B, Y EN EL MISMO SE PACTA: A) QUE SERÁ CAUSA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO SI EXISTEN CARGAS DE MEJOR RANGO. B) SE PACTA CON B LA IGUALDAD DE RANGO DE LAS DOS HIPOTECAS ANTERIORES Y LA NUEVA. ¿SE PUEDE INSCRIBIR? (Sem Hern Crespo, nº 23, Jul-Sept 2009, caso 12 de HIP/ BCNR 166, pág 493)

ESCRITURA DE HIPOTECA –PRESENTADA TELEMATICAMENTE- A FAVOR DE A, A LA QUE SE OTORGA IGUALDAD DE RANGO CON OTRA QUE SE CONSTITUIRÁ POSTERIORMENTE A FAVOR DE B. EL ASIENTO CADUCA POR FALTA DE PAGO DEL IMPUESTO, Y LUEGO SE PRESENTA LA ESCRITURA A FAVOR DE B, EN LA QUE SE HABLA DE LA FIRMA PREVIA DE LA HIPOTECA A FAVOR DE A Y DE LA IGUALDAD DE RANGO, LA CUAL ES INSCRITA. AHORA SE PRESENTA LA PRIMERA ESCRITURA A FAVOR DE A, ¿SE PUEDE HACER CONSTAR LA IGUALDAD DE RANGO AL PRACTICAR LA INSCRIPCIÓN? (Sem Hern Crespo, nº 23, Jul-Sept 2009, caso 7 de PROC REG)

¿ES POSIBLE LA CANCELACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN PRIMERA DE INMATRICULACIÓN DE LA FINCA -ORDENADA JUDICIALMENTE-, EXISTIENDO UNA HIPOTECA POSTERIOR, PERO ANTERIOR A LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE LA DEMANDA? (Sem Hern Crespo, nº 23, Jul-Sept 2009, caso de INM/BCNR 166, pág 494)

¿ES POSIBLE QUE SE MODIFIQUE AL ALZA EL DIFERENCIAL DEL INTERÉS EN UNA HIPOTECA, EXISTIENDO TITULARES DE DERECHOS INSCRITOS CON POSTERIORIDAD? (Sem Hern Crespo, nº 24, Oct-Dic 2009, caso 1 de HIP/BCNR 167, pág 843)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE SUBROGACIÓN DE HIPOTECA EN QUE EL BANCO AGREDIDO NOTIFICÓ POR FAX AL NOTARIO EL DÍA 6º, SU INTENCIÓN DE EJERCITAR EL DERECHO DE ENERVAR (EN EL ACTA DE NOTIFICACIÓN SE INCORPORA COPIA DEL FAX). AL PRESENTARSE EL DÍA 14 A RATIFICARLA EN LA NOTARIA, EL NOTARIO LE SEÑALA QUE COMO NO HA PRESENTADO CERTIFICADO DEL SALDO DENTRO DE LOS 7 DÍAS NO TIENE DERECHO DE ENERVAR Y QUE LA NOTIFICACIÓN DEL FAX NO VALE, PORQUE NO ES FEHACIENTE, QUE YA HA OTORGADO LA ESCRITURA DE SUBROGACIÓN Y QUE SI QUIERE QUE LA IMPUGNE JUDICIALMENTE. ¿SE PUEDE INSCRIBIR LA SUBROGACIÓN? (Sem Hern Crespo, nº 24, Oct-Dic 2009, caso 2 de HIP/BCNR 168, pág 1113)

ESTUDIO DE LA DENOMINADA ESTIPULACIÓN US PERSONS DE ALGUNAS HIPOTECAS, QUE IMPLICA EL VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PRÉSTAMO EN CASO DE QUE EL DEUDOR -PERSONA FÍSICA O JURÍDICA- ADQUIERA LA CONSIDERACIÓN DE NACIONAL DE USA, O ESTABLEZCA SU RESIDENCIA EN DICHO PAÍS POR UN PERÍODO DE MÁS DE 3 MESES, O CONCURRAN DICHAS CIRCUNSTANCIAS EN LA MAYORÍA DE SUS MIEMBROS Y OTRAS SIMILARES (Sem Hern Crespo, nº 24, Oct-Dic 2009, caso 3 de HIP)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE SUBROGACIÓN DE HIPOTECA, EN QUE EXISTE CERTIFICADO DE SALDO PENDIENTE, EN QUE SE DICE QUE SE HA PAGADO EL SALDO PENDIENTE Y ELLO SE HA ACREDITADO MEDIANTE RESGUARDO DE LA TRANSFERENCIA EFECTUADA CON FINALIDAD SOLUTORIA. EXAMINADA LA COPIA, RESULTA QUE LA TRANSFERENCIA ES DE 7 DÍAS DESPUÉS DE LA FECHA DE LA ESCRITURA Y, ADEMÁS, NO SE INDICA LA EXISTENCIA DE NINGUNA DILIGENCIA DE INCORPORACIÓN, ETC (Sem Hern Crespo, nº 24, Oct-Dic 2009, caso 4 de HIP/BCNR 169, pág 1413)

CALIFICACIÓN SUSTITUTORIA SOBRE LA LEY 2/2009 DE CONTRATACIÓN CON LOS CONSUMIDORES. INSCRIPCION EN LOS REGISTROS ESTATAL/AUTONÓMICOS A LOS QUE DEBEN ACCEDER LOS PROFESIONALES DEL PRÉSTAMO (Sem Hern Crespo, nº 24, Oct-Dic 2009, caso 5 de HIP)

ES POSIBLE INSCRIBIR UNA HIPOTECA EN GARANTÍA DE UNA PÓLIZA DE CRÉDITO DE LA QUE SE INCORPORA SÓLO COPIA SIMPLE, O LA QUE NO SE INCORPORA Y LUEGO SE APORTA FOTOCOPIA, PERO SE GARANTIZAN INTERESES ORDINARIOS Y MORATORIOS QUE POR NINGÚN LADO APARECEN EN LA ESCRITURA DE HIPOTECA (Sem Hern Crespo, nº 24, Oct-Dic 2009, caso 6 de HIP)

EN UNA ESCRITURA DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO SE PACTA LA IGUALDAD DE RANGO DE LA MISMA RESPECTO DE OTRO PRÉSTAMO HIPOTECARIO DE 2.000.000 DE EUROS, PERO SÓLO RESPECTO DE 1.200.000 EUROS. ¿ES POSIBLE? (Sem Hern Crespo, nº 24, Oct-Dic 2009, caso 7 de HIP/BCNR 168, pág 1113)

EXISTEN 4 HIPOTECAS CONSTITUIDAS SOBRE UNA PLURALIDAD DE FINCAS ALGUNAS COINCIDENTES Y OTRAS NO. AHORA SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE MODIFICACIÓN DE LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS QUE SE IGUALAN EN TODAS SUS CONDICIONES, SE REFUNDEN DICHOS PRÉSTAMOS Y SE PROCEDE A UNA NUEVA DISTRIBUCIÓN DE LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA TOTAL. ¿ES POSIBLE? (Sem Hern Crespo, nº 24, Oct-Dic 2009, caso 8 de HIP)

SE PREGUNTA POR EL PLAZO Y REQUISITOS PARA EJERCITAR EL DERECHO A ENERVAR EN LA SUBROGACIÓN DE ACREEDOR HIPOTECARIO, A LA LUZ DE UNA RECIENTE RESOLUCIÓN DE LA DGRN (Sem Hern Crespo, nº 24, Oct-Dic 2009, caso 9 de HIP/BCNR 167, pág 844)

¿SE PUEDE INSCRIBIR UNA SUBROGACIÓN DE HIPOTECA ENTRE BANCOS AL AMPARO DE LA LEY 2/94, CUANDO EL PRÉSTAMO QUE SE HA CONCEDIDO AL DEUDOR ES INFERIOR A LA CANTIDAD QUE SE DICE ACREDITADA POR LA ENTIDAD AGREDIDA Y QUE COINCIDE CON LO QUE SE LA HA PAGADO POR TRANSFERENCIA? (Sem Hern Crespo, nº 24, Oct-Dic 2009, caso 10 de HIP)

ESCRITURA DE MODIFICACIÓN DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO QUE CONTIENE LA SIGUIENTE ESTIPULACIÓN: CLÁUSULA DE EFECTOS RETROACTIVOS. CONDICIÓN SUSPENSIVA (Sem Hern Crespo, nº 24, Oct-Dic 2009, caso 11 de HIP)

EXAMEN ACERCA DE LA POSIBILIDAD DE UNA HIPOTECA FLOTANTE POR CUOTAS, PERO VARIABLES (Sem Hern Crespo, nº 24, Oct-Dic 2009, caso 12 de HIP/BCNR 168, pág 1114)

ACUERDO SOBRE LA CALIFICACIÓN DE LAS HIPOTECAS RELACIONADAS CON LA TRANSMISIÓN DEL PATRIMONIO DEL BBVA (Sem Hern Crespo, nº 24, Oct-Dic 2009, caso 13 de HIP)

¿ES POSIBLE LA AMPLIACIÓN DEL PLAZO DE UNA HIPOTECA -INSCRIPCIÓN 6ª- IGUALADA EN RANGO CON OTRA HIPOTECA, -INSCRIPCIÓN 7ª-, SIN QUE EL TITULAR DE LA ÚLTIMA -INSCRIPCIÓN 7ª- INTERVENGA NI CONSIENTA, MÁXIME SI EL PLAZO DE LA HIPOTECA DE LA INSCRIPCIÓN 7ª ERA EL QUE TENIA ANTERIORMENTE LA HIPOTECA DE LA INSCRIPCIÓN 6ª AHORA NOVADA.? (Sem Hern Crespo, nº 24, Oct-Dic 2009, caso 14 de HIP/BCNR 167, pág 846)

AL MARGEN DE UNA HIPOTECA CONSTA LA NOTA DE EXPEDICIÓN DE LA CERTIFICACIÓN DE CARGAS. AHORA SE PRESENTA UN MANDAMIENTO EN QUE SE INDICA QUE POR RESOLUCIÓN EJECUTABLE -NO FIRME- SE ORDENA SU CANCELACIÓN. ¿SE PUEDE PRACTICAR?. (Sem Hern Crespo, nº 24, Oct-Dic 2009, caso 15 de HIP)

HIPOTECA UNITARIA SOBRE TODO UN EDIFICIO DIVIDIDO EN PROPIEDAD HORIZONTAL EN QUE TODOS LOS INDICADOS PISOS PERTENECEN A A Y B EN PROINDIVISO. ¿ES POSIBLE AL EXISTIR VARIOS PROPIETARIOS?, SI UNA VEZ CONSTITUIDA LA HIPOTECA SE PRODUCE LA TRANSMISIÓN DE ALGÚN O ALGUNOS ELEMENTOS PRIVATIVOS A UN TERCERO QUE NO SE SUBROGUE NI ACEPTE EXPRESAMENTE LA HIPOTECA CON EL CARÁCTER DE UNITARIA, ¿SERÍA NECESARIO EXIGIR EN ESE MOMENTO LA DISTRIBUCIÓN HIPOTECARIA? (Sem Hern Crespo, nº 24, Oct-Dic 2009, caso 16 de HIP/ BCNR 168, pág 1117)

TASACIÓN PARA SUBASTA. DIFERENTE DEL CERTIFICADO DE TASACIÓN PROTOCOLIZADO (Lunes 4,30, nº 470, nov 2009, pág 4/BCNR 165, pág 349)

EMBARGO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO A FAVOR DEL URBANIZADOR (Lunes 4,30, nº 470, nov 2009, pág 2/BCNR 164, pág 67)

ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA FLOTANTE (Semin Bilbao, extraordinario 10/11/2009).

HIPOTECA DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO. OPCIÓN DE COMPRA (Lunes 4,30, nº 471, dic 2009, pág 4/BCNR 166, pág 490)

CLÁUSULA VENCIMIENTO ANTICIPADO. ARRENDAMIENTO. SUBROGACION (Semin Bilbao 19/01/2010, caso 2).

HIPOTECA CON PACTO DE EXTENSIÓN A MAQUINARIA Y PRENDA (Semin Bilbao 19/01/2010, caso 4).

DETERMINACIÓN DEL PLAZO EN LAS HIPOTECAS A FAVOR DE LA AGENCIA TRIBUTARIA (Lunes 4,30, nº 475, mar 2010, pág 2/BCNR 169, pág 1408)

EMBARGO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO (Lunes 4,30, nº 474, feb 2010, pág 2/BCNR 169, pág 1408)

DISTRIBUCIÓN DE HIPOTECA. ¿Es POSIBLE LIBERAR PARCIALMENTE DE TODA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA UNO DE LOS PISOS, QUE SE VA A VENDER A UN TERCERO, SIN PREVIA DISTRIBUCIÓN ENTRE AQUELLOS, DE LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA A LA QUE SE ENCUENTRA AFECTO EL EDIFICIO EN SU CONJUNTO, EN VIRTUD DE LA CONSTITUCIÓN DE UNA HIPOTECA UNITARIA, AL AMPARO DEL ART. 218-1 RH? (Seminario Bilbao, 16/03/2010, caso 1)

HIPOTECA POR SOCIEDAD MUNICIPAL. PARA CONCERTAR UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO A LARGO PLAZO CON UNA SOCIEDAD MERCANTIL MUNICIPAL DEDICADA A LA CONSTRUCCIÓN INMOBILIARIA, CUYO CAPITAL PERTENECE AL AYUNTAMIENTO EN SU TOTALIDAD, DICHA SOCIEDAD ¿NECESITA LA APROBACIÓN DEL MISMO POR ACUERDO DEL PLENO PREVIO INFORME DE INTERVENCIÓN Y DEMÁS REQUISITOS DE LOS ARTS. 50 Y 54 TRLRHL? (Seminario Bilbao, 16/03/2010, caso 2)

EMBARGO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO. MODO DE PROCEDER ANTE LA PRETENSIÓN DE CANCELACIÓN EN VIRTUD DE LA CORRESPONDIENTE CARTA DE PAGO, DE UNA HIPOTECA SOBRE LA QUE EXISTE ANOTADO UN EMBARGO A FAVOR DE LA DIPUTACIÓN Y ORDENADO POR ELLA, CUYA TRABA HA SIDO NOTIFICADA A ACREEDOR Y DEUDOR HIPOTECARIOS. (Seminario Bilbao, 16/03/2010, caso 7)

SUBROGACIÓN. FINCA GRAVADA CON DOS HIPOTECAS DEL MISMO RANGO HIPOTECARIO A FAVOR DE DOS ENTIDADES DE CRÉDITO. PARA EL CASO DE SUBROGACIÓN DE OTRO ACREEDOR EN UNA SOLA DE LAS HIPOTECAS SE PLANTEA SI ES NECESARIO EL CONSENTIMIENTO DEL ACREEDOR HIPOTECARIO DE LA OTRA EN LA QUE NO HAY SUBROGACIÓN. (Seminario Bilbao, 16/03/2010, caso 3)

ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE UN DERECHO DE SUPERFICIE Y DE DOS SERVIDUMBRES EXISTIENDO DOS HIPOTECAS Y UN EMBARGO QUE GRAVAN LA FINCA REGISTRAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso de DER, Ener-Mzo 2010//BCNR 171, pág 2365)

HIPOTECA FLOTANTE DE CRISIS. HIPOTECA UNITARIA E INDIVISIBLE Y, A CONTINUACIÓN. DISTRIBUCIÓN DE LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA ENTRE LAS DISTINTAS OBLIGACIONES GARANTIZADAS Y, A SU VEZ, CADA UNA DE ÉSTAS ENTRE LAS DISTINTAS FINCAS. SE SEÑALA QUE A EFECTOS INTERNOS Y NO HIPOTECARIOS LOS ACREEDORES EXPRESAMENTE ACUERDAN QUE LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA MÁXIMA POR TODOS LOS CONCEPTOS ASCIENDE….., MEZCLÁNDOSE LUEGO LAS CANTIDADES POR INTERESES ORDINARIOS Y MORATORIOS Y POR GASTOS JUDICIALES Y EXTRAJUDICIALES. TAMBIÉN SE SEÑALAN UNAS CUOTAS EN EL DERECHO REAL DE HIPOTECA (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 1 de HIP, Ener-Mzo 2010/BCNR 171, pág 2367, caso 12-1)

EN OTRA HIPOTECA DE CRISIS, SE GARANTIZA UNA SERIE DE OBLIGACIONES DE PRESENTE Y, ADEMÁS, LAS RENTAS DE UNA FUTURA AUNQUE INCIERTA OPERACIÓN DE SALE LEASE BACK . NO SE SEÑALAN CUOTAS EN LA TITULARIDAD DEL DERECHO REAL DE HIPOTECA, SALVO A EFECTOS MERAMENTE INTERNOS. POR OTRA PARTE, AL CALIFICAR LA MISMA, SE OBSERVA QUE LAS OBLIGACIONES DEL TRAMO A, RESPECTO A LAS QUE SE PACTA UN COBRO PREFERENTE Y CUYO MONTANTE ABSORBE INICIALMENTE TODA LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA, SE ENCUENTRAN PREVIAMENTE GARANTIZADAS AL CIEN POR CIEN CON HIPOTECAS SOBRE OTRAS FINCAS. ¿ES POSIBLE LA INSCRIPCIÓN? (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 2 de HIP, Ener-Mzo 2010)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DENOMINADA DE NOVACIÓN O MODIFICACIÓN EN LA QUE SE CAMBIA LA FINCA SOBRE LA QUE SE CONSTITUYÓ EN SU DÍA UNA HIPOTECA Y SE SUSTITUYE POR OTRA. ADEMÁS SE EXPRESA QUE DEL PRÉSTAMO INICIAL POR IMPORTE DE 10.000 EUROS, ACTUALMENTE ESTÁN PENDIENTES DE AMORTIZAR 6.000 EUROS (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 3 de HIP, Ener-Mzo 2010/BCNR 171, pág 2367, caso 12-2)

AMPLIACIÓN DE HIPOTECA A OTROS BIENES. EN CASO DE AMPLIACIÓN DE HIPOTECA A OTROS BIENES ¿ES NECESARIO EN TODO CASO PROCEDER A LA DISTRIBUCIÓN, CONFORME AL ARTÍCULO 119 LH? (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 4 de HIP, Ener-Mzo 2010/BCNR 171, pág 2369)

NOVACIÓN POR AMPLIACIÓN DEL PLAZO DEL PRÉSTAMO FORMALIZADO UNA VEZ VENCIDO EL PLAZO INICIAL. SOLUCIÓN DEFINITIVA QUE DA LA DGRN, EXAMEN DE LA RESOLUCIÓN DE 8 DE ENERO DE 2010 (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 5 de HIP, Ener-Mzo 2010/BCNR 170, pág 1723)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE UNA HIPOTECA EN GARANTÍA DE UN AVAL DE CARÁCTER INDEFINIDO EN QUE EL AVALADO ES UNA SOCIEDAD MERCANTIL. EL PLAZO DE LA HIPOTECA ES DE 90 AÑOS. ¿EXISTE ALGÚN INCONVENIENTE PARA LA INSCRIPCIÓN? (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 6 de HIP, Ener-Mzo 2010/BCNR 172, pág 2600)

EN LAS HIPOTECAS DE EDIFICIOS PARA EL ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA QUE SE PODRÁ EJERCITAR TRANSCURRIDOS 7 AÑOS Y FINANCIADAS POR EL ICO, SE SEÑALA COMO CAUSA DE RESOLUCIÓN -TOTAL O PARCIAL-, LA VENTA DEL EDIFICIO O DE UNA VIVIENDA EN EL INDICADO PLAZO. ¿ES INSCRIBIBLE? (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 7 de HIP, Ener-Mzo 2010)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE HIPOTECA EN GARANTÍA DE UNA PÓLIZA DE PRÉSTAMO PERSONAL Y CONSTITUIDA A FAVOR DEL BANCO DE ESPAÑA, Y SE PREGUNTA SI ES POSIBLE LA SUBROGACIÓN EN LA PARTE ACTIVA O DEL ACREEDOR. SE INDICA QUE EL PRÉSTAMO ERA PARA UN EMPLEADO, Y QUE AL DEJAR DE SERLO LAS CONDICIONES SON BASTANTE MÁS ONEROSAS (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 8 de HIP, Ener-Mzo 2010//BCNR 172, pág 2600)

SE VUELVE A PRESENTAR A ESTUDIO EL EXAMEN DE UNA SOLUCIÓN POSIBLE PARA LA APARENTE SOLIDARIDAD HIPOTECARIA QUE SE TRASLUCE EN LAS RECIENTES HIPOTECAS DE CRISIS, DADO QUE ALGUNA DE LAS OBLIGACIONES GARANTIZADAS CON LA HIPOTECA FLOTANTE, ESTABA YA GARANTIZADA ÍNTEGRAMENTE CON OTRA HIPOTECA PRIMITIVA O CON LA ANTERIOR QUE GARANTIZABA LA PRIMERA REFINANCIACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 9 de HIP, Ener-Mzo 2010/BCNR 171, pág 2370)

EXAMEN DE ALGUNAS SOLUCIONES POSIBLES PARA LOS CASOS DE DACIONES EN PAGO A LOS FONDOS DE INVERSIÓN EN ACTIVOS (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 10 de HIP, Ener-Mzo 2010)

HIPOTECA DEL ART. 153 BIS LH, EN GARANTIA DE DOS PRÉSTAMOS: UNO PARA LA FINANCIACIÓN DE LA ADQUISICIÓN DE VEHÍCULOS NUEVOS DEMO Y OTRO CRÉDITO-STOCK. TAMBIÉN SE GARANTIZA EL IMPAGO DE LOS CÁNONES ARRENDATICIOS DEL LEASING QUE RECAE SOBRE LA FINCA. DISTRIBUCION DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA ENTRE LAS DOS PRIMERAS OBLIGACIONES Y SE GARANTIZAN INTERESES HASTA UNA CIFRA EQUIVALENTE AL 3%, CUANDO EN LA PÓLIZA DE PRÉSTAMO SE SEÑALA QUE EL TIPO DE INTERÉS, QUE SERÁ FIJO DURANTE TODA LA VIDA DEL PRÉSTAMO, SERÁ EL QUE LAS PARTES ACUERDEN, PERO NO SE INDICA CUÁL ES EL MISMO.¿ES POSIBLE LA INSCRIPCIÓN? (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 11 de HIP, Ener-Mzo 2010/BCNR 172, pág 2600)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA EN QUE EL DUEÑO DEL SUELO DE UNA FINCA Y EL TITULAR DE UN DERECHO DE SUPERFICIE SOBRE PARTE DE LA MISMA, CONSTITUYEN UNA HIPOTECA ÚNICA, ES DECIR, SIN DISTRIBUIR LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA ENTRE LAS DOS TITULARIDADES. ¿ES POSIBLE? (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 12 de HIP, Ener-Mzo 2010/BCNR 171, pág 2371)

¿ES POSIBLE CONSTITUIR UNA HIPOTECA EN GARANTÍA DE CRÉDITO EN CUENTA CORRIENTE CONCEDIDO POR UNA EMPRESA SUMINISTRADORA A TRES SOCIEDADES CLIENTES, HASTA UN MÁXIMO X CONSTITUYENDO PARTIDAS DE CARGO DE LA CUENTA LAS FACTURAS DE LAS COMPRAS DE ESTAS TRES SOCIEDADES, Y DE ABONO LOS PAGOS REALIZADOS POR LAS MISMAS? (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 13 de HIP, Ener-Mzo 2010/BCNR 172, pág 2601)

CONSULTA REALIZADA POR EL BANCO DE SANTANDER AL SEMINARIO DE MADRID SOBRE NOVACIÓN MODIFICATIVA DEL TIPO DE INTERÉS VARIABLE INICIALMENTE PACTADO POR UN TIPO DE INTERÉS FIJO (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 14 de HIP, Ener-Mzo 2010)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA EN QUE SE CONSTITUYEN TRES HIPOTECAS A FAVOR DE LA HACIENDA PÚBLICA, EN GARANTÍA DE TRES DEUDAS TRIBUTARIAS DISTINTAS. ¿CUÁL SERÁ SU RÉGIMEN JURÍDICO? (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 15 de HIP, Ener-Mzo 2010)

SUBROGACIÓN DE LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS. EN CONTESTACIÓN A LA CONSULTA DEL BS Y EN APLICACIÓN DE LAS RDGRN DE 25-4-02 Y 4-9-02 SE ACORDÓ EN EL ANTERIOR SEMINARIO QUE EN LAS NOVACIONES DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS CUANDO SE MODIFICA A LA BAJA EL TIPO DE INTERÉS DEBÍA EXIGIRSE TAMBIÉN LA MODIFICACIÓN DE LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA PARA QUE LA HIPOTECA NO GARANTICE MÁS INTERESES QUE LOS PACTADOS. PERO, ¿Y EN LAS SUBROGACIONES? (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 16 de HIP, Ener-Mzo 2010)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA OTORGADA, POR VIRTUD DEL PAGO, POR UNA SOCIEDAD -LA ACREEDORA HIPOTECARIA- DISUELTA Y CANCELADA SU HOJA REGISTRAL POR NO ADAPTACIÓN A LA LSA. EL REPRESENTANTE DE LA SOCIEDAD ES, DADO QUE SEGÚN SE MANIFIESTA HA MUERTO EL ADMINISTRADOR ÚNICO Y NUNCA SE NOMBRÓ LIQUIDADOR, UN REPRESENTANTE CON PODER DE 1989 QUE, ENTRE SU FACULTADES -SE ACOMPAÑA EL PODER- SÓLO PUEDE, FRENTE LO QUE INDICA EL NOTARIO AUTORIZANTE, OTORGAR CARTAS DE PAGO, PERO NO CANCELAR LA HIPOTECA. ¿SE PUEDE PRACTICAR LA CANCELACIÓN? (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 17 de HIP, Ener-Mzo 2010)

ESCRITURA PÚBLICA DE DACIÓN EN PAGO DE DEUDA VENCIDA Y GARANTIZADA CON UNA HIPOTECA A CUYO MARGEN FIGURA LA NOTA MARGINAL DEL ART. 688.1 LEC DE HABERSE EXPEDIDO CERTIFICACIÓN REGISTRAL DE DOMINIO Y CARGAS PARA UN PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA. SE SOLICITA TAMBIÉN LA CANCELACIÓN REGISTRAL DE ESTA HIPOTECA Y SE PREGUNTA SI SE PODRÁ INSCRIBIR LA TRANSMISIÓN, AÚN ESTANDO LA DEUDA CUYA EXTINCIÓN ES LA CONTRAPRESTACIÓN DEL NEGOCIO DOCUMENTADO, EJECUTÁNDOSE POR EL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 18 de HIP, Ener-Mzo 2010)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA INSCRITA A FAVOR DEL BANCO X. EN ELLA COMPARECE UN REPRESENTANTE DEL BANCO X, PERO NO DICE QUE SE LE HAYA PAGADO AL MISMO, SINO QUE CANCELA PORQUE SEGÚN CONSTA EN CERTIFICACIÓN QUE SE ACOMPAÑA DEL BANCO Z -SIN FIRMAS LEGITIMADAS, ACREDITACIÓN DE REPRESENTACIÓN, ETC-, ÉSTE HA COBRADO PORQUE ES EL ACREEDOR EN VIRTUD DE UNA CESIÓN DEL CRÉDITO. ¿SE PUEDE CANCELAR LA HIPOTECA? (Sem Hern Crespo, cuad nº 25, caso 19 de HIP, Ener-Mzo 2010)

ENERVACION SUBROGACION. RES 23 y 24 de septiembre de 2009 (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso 1 de HIP, abr-junio 2010)

POSIBILIDAD DE INSCRIBIR UNA ESCRITURA DE NOVACIÓN MODIFICATIVA DE PRÉSTAMO HIPOTECARIA CUANDO EN LA INSCRIPCIÓN DE HIPOTECA NOVADA CONSTA NOTA DE HABERSE EXPEDIDO LA CERTIFICACIÓN DE CARGAS A EFECTOS DE LA EJECUCIÓN DE LA PROPIA HIPOTECA (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso 2 de HIP, abr-junio 2010)

¿ES POSIBLE LA CANCELACIÓN PARCIAL, RESPECTO DE UNA FINCA Y SIN REDUCCIÓN DE LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA, DE UNA HIPOTECA UNITARIA CONSTITUIDA SOBRE UN EDIFICIO DIVIDIDO HORIZONTALMENTE Y, EN SU CASO, CON QUÉ REQUISITOS? (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso 4 de HIP, abr-junio 2010)

MODIFICACIÓN INTRODUCIDA POR EL REAL DECRETO-LEY 6/2010, DE 9 DE ABRIL, DE MEDIDAS PARA EL IMPULSO DE LA RECUPERACIÓN ECONÓMICA Y EL EMPLEO, EN SU ARTÍCULO 27 DEDICADO A LA CONSIDERACIÓN DE LOS FONDOS DE TITULIZACIÓN COMO TITULARES REGISTRALES (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso 5 de HIP, abr-junio 2010/BCNR 174, pág 3085)

ESCRITURA SE DECLARA LA OBRA NUEVA Y LA DIVISIÓN HORIZONTAL DE UN EDIFICIO. EN ELLA SE CREA UN DEPARTAMENTO DESTINADO A TRASTEROS QUE SE VENDERÁ POR CUOTAS A LOS COMPRADORES DE VIVIENDA. LA LICENCIA DE OBRAS DE UN EDIFICIO EXPRESA QUE LOS TRASTEROS DEBERÁN IR VINCULADOS A LAS VIVIENDAS (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso 7 de HIP, abr-junio 2010/BCNR 174, pág 3086)

INSCRIPCIÓN DE BIENES EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD A FAVOR DE FONDOS DE TITULIZACIÓN DE ACTIVOS Y FONDOS DE TITULIZACIÓN HIPOTECARIA TRAS EL REAL DECRETO-LEY 6/2010, DE 9 DE ABRIL, DE MEDIDAS PARA EL IMPULSO DE LA RECUPERACIÓN ECONÓMICA Y EL EMPLEO (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso 11 de HIP, abr-junio 2010)

POSIBILIDAD DE CONSTITUIR UNA PROPIEDAD HORIZONTAL EN UNA NAVE INDUSTRIAL CON LA PECULIARIDAD DE QUE SE QUIERE QUE UNO DE LOS ELEMENTOS SEA EL ESPACIO CÚBICO DE LA NAVE Y OTRO EL TEJADO DE LA MISMA EN QUE SE INSTALARÁN PANELES SOLARES Y QUE TENDRÍA COMO ANEJO UN CENTRO DE TRANSFORMACIÓN. LA PREGUNTA DERIVA DE LA NECESIDAD DE OBTENER HIPOTECA, PARA LO QUE NO ES SUFICIENTE LA CONSTITUCIÓN DE UNA SERVIDUMBRE (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso 4 de PH, abr-junio 2010)

AGRUPACIÓN DE FINCA HIPOTECADA Y FINCA NO HIPOTECADA, SUBROGACIÓN LEGAL, CONSENTIMIENTO DEL BANCO A LA CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso 2 de PH, abr-junio 2010/BCNR 173, pág 2814)

ESCRITURA DE MODIFICACIÓN DE PARTE DE LAS CLÁUSULAS FINANCIERAS Y AMPLIACIÓN DEL CAPITAL DE UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO QUE ESTABA GARANTIZADO CON HIPOTECA SOBRE UNA FINCA DE OTRO REGISTRO, CONSTITUYÉNDOSE AHORA EX NOVO UNA HIPOTECA SOBRE UNA FINCA DE ESTE REGISTRO EN VIRTUD DE UNA REDISTRIBUCIÓN DE LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA RESULTANTE, SIN QUE SE APORTE LA ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA EN QUE CONSTEN EL RESTO DE LAS CLÁUSULAS QUE DEBEN SER OBJETO DE INSCRIPCIÓN. ¿SE PUEDE INSCRIBIR? (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso 9 de HIP, abr-junio 2010/BCNR 173, pág 2806)

OBRA NUEVA. DIVISIÓN HORIZONTAL. DISTRIBUCION RESPONSABILIDAD. ORDEN DE DESPACHO Y RANGO O PREFERENCIA ENTRE LAS HIPOTECAS (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso 8 de HIP, abr-junio 2010)

EN UNA ESCRITURA DE HIPOTECA SE SEÑALA COMO PRECIO DE TASACIÓN A EFECTOS DE SUBASTA, EL FIJADO POR LA SOCIEDAD DE TASACIÓN MINORADO EN LOS SALDOS PENDIENTES DE LAS HIPOTECAS Y EMBARGOS VIGENTES EN EL MOMENTO DE LA EJECUCIÓN, QUE HOY SERÍA ……. EUROS. (Sem Hern Crespo, cuad nº 26, caso 6 de HIP, abr-junio 2010/BCNR 174, pág 3085)

HIPOTECA DEL ART. 153 BIS LH. GARANTIZAR POR UNA SOLA CANTIDAD DE LA DEUDA DE VARIAS POLIZAS SOLO PARCIALMENTE RESPECTO DE CADA UNA DE ELLAS. (Lunes 4,30, nº 476, abr 2010,BCNR 169, pág 1410)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA ORDENADA EN MANDAMIENTO JUDICIAL DE CANCELACION DE LA NOTA DE EXPEDICION DE CERTIFICACION PARA UNA EJECUCION HIPOTECARIA (Lunes 4,30, nº 476, abr 2010, BCNR 169, pág 1411)

CLÁUSULAS ABUSIVAS DECLARADAS POR EL TRIBUNAL SUPREMO. (Seminario Bilbao, 20/04/2010, caso 1)

CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA Y NOVACIÓN (Seminario Bilbao, 20/04/2010, caso 5)

DERECHO DE SUPERFICIE. AMPLIACIÓN DE HIPOTECA. DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA (Sem Hern Crespo, cuad nº 27, caso de D. SUP, jul-sept 2010/BCNR 176, pág 506)

ENERVACIÓN EN EL CASO DE SUBROGACIÓN ACTIVA (Lunes 4,30, nº 480, jul 2010, pág 3/BCNR 172, pág 2595)

SE ENCUENTRA INSCRITA UNA HIPOTECA QUE GRAVA UNA FINCA PRIVATIVA DEL MARIDO A, EN GARANTÍA DE UN PRÉSTAMO QUE SE CONCEDE CON CARÁCTER SOLIDARIO A LOS CÓNYUGE A Y B. AHORA SE PRESENTA UNA AMPLIACIÓN DE HIPOTECA OTORGADA SÓLO POR LA MUJER B, JUSTIFICANDO EL NOTARIO LA NO COMPARECENCIA DEL MARIDO A EN QUE HA FALLECIDO Y EN QUE EL PRÉSTAMO ES SOLIDARIO. ¿SE PUEDE INSCRIBIR? (Sem Hern Crespo, cuad nº 27, caso 1 de HIP, jul-sept 2010)

ESCRITURA DE MODIFICACIÓN DE HIPOTECA EN GARANTÍA DEL SALDO DE UNA CUENTA CORRIENTE DISTRIBUIDA ENTRE VARIAS FINCAS Y CONCEDIDA AL PROMOTOR. PARTE DEL SALDO DISPONIBLE SE DESTINARÁ A LA CONSTRUCCIÓN Y PARTE A LA FINANCIACIÓN DE LOS COMPRADORES.REDISTRIBUCIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 27, caso 2 de HIP, jul-sept 2010)

LIBERACIÓN TÁCITA DE LA HIPOTECA (Sem Hern Crespo, cuad nº 27, caso 3 de HIP, jul-sept 2010/BCNR 175, pág 45)

ESCRITURA DE HIPOTECA EN GARANTÍA DE LA COMPRA DE MÚLTIPLES INMUEBLES -AFECTA A VARIOS REGISTROS– DE UNA CONOCIDA ENTIDAD BANCARIA. POSIBLES DEFECTOS A EFECTOS DE UNIFICACIÓN DE CRITERIOS. EL CUADRO DE PARTICIPACIÓN DE LOS ACREEDORES HIPOTECARIOS. REMISIÓN AL CONTRATO DE FINANCIACIÓN QUE NO SE INCORPORA. EN LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA POR INTERESES ORDINARIOS SE SEÑALA UNA CIFRA MÁXIMA Y UN NÚMERO DE AÑOS GARANTIZADO SIN INDICACIÓN DEL TIPO MÁXIMO (Sem Hern Crespo, cuad nº 27, caso 4 de HIP, jul-sept 2010/BCNR 176, pág 510)

HIPOTECA FLOTANTE. REFINANCIACIÓN: SOBRANTE. RANGO. CUOTAS. (Sem Hern Crespo, cuad nº 27, caso 5 de HIP, jul-sept 2010)

HIPOTECA CAMBIARIA. CANCELACIÓN. CERTIFICACIÓN ART. 45 LCCH. (Sem Hern Crespo, cuad nº 27, caso 6 de HIP, jul-sept 2010/BCNR 175, pág 46)

SE PREGUNTA SI DEBE EXIGIRSE LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO ESPECIAL CORRESPONDIENTE DE LOS DENOMINADOS CHIRINGUITOS FINANCIEROS PARA INSCRIBIR LAS HIPOTECAS OTORGADAS POR LOS MISMOS (Sem Hern Crespo, cuad nº 27, caso 7 de HIP, jul-sept 2010/BCNR 176, pág 511)

ESCRITURA DE MODIFICACIÓN DE HIPOTECA EN GARANTÍA DEL SALDO DE UNA CUENTA CORRIENTE DISTRIBUIDA ENTRE VARIAS FINCAS Y CONCEDIDA AL PROMOTOR. PARTE DEL SALDO DISPONIBLE SE DESTINARÁ A LA CONSTRUCCIÓN Y PARTE A LA FINANCIACIÓN DE LOS COMPRADORES.REDISTRIBUCIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 27, caso 8 de HIP, jul-sept 2010)

HIPOTECA FLOTANTE. CUALQUIER CLASE DE OBLIGACIÓN DEL DEUDOR GARANTIZADO (Sem Hern Crespo, cuad nº 27, caso 9 de HIP, jul-sept 2010 BCNR 176, pág 512)

SE PREGUNTA SI LAS SOCIEDADES DE GARANTÍA RECIPROCA, QUE SON ENTIDADES FINANCIERAS PERO NO ENTIDADES DE CRÉDITO, PUEDEN SER TITULARES DE LAS HIPOTECAS FLOTANTES DEL ARTÍCULO 153 BIS DE LA LEY HIPOTECARIA (Sem Hern Crespo, cuad nº 27, caso 10 de HIP, jul-sept 2010/BCNR 175, pág 46)

ESTÁ INSCRITO UNA FINCA A FAVOR DE A POR CONVENIO REGULADOR Y EL USO A FAVOR DE SU MUJER B HASTA QUE SE PRODUZCA SU VENTA Y EN SU DEFECTO HASTA EL 31 DE DICIEMBRE DE 2017. AHORA PRESENTAN UNA ESCRITURA DE HIPOTECA OTORGADA SÓLO POR EL TITULAR DEL DOMINO A, ¿ES INSCRIBIBLE?. (Sem Hern Crespo, cuad nº 27, caso 3 de SOC C, jul-sept 2010)

SE PRESENTA MODELO DE LA ESCRITURA DE VENTA DE LO QUE SE DENOMINA PORCENTAJE DE SUELO DE LAS PARCELAS DEL PLAN 18.000, A FAVOR DE LOS RESPECTIVOS TITULARES DEL DERECHO DE SUPERFICIE CONCRETADO EN PISOS. SUBEDIFICACION* (Sem Hern Crespo, cuad nº 27, caso 1 de PATR, jul-sept 2010/BCNR 176, pág 506)

EN UNA COMPRAVENTA EN QUE NO EXISTE NINGÚN PAGO DEL PRECIO, EL COMPRADOR SE SUBROGA EN EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO QUE GRAVA LA VIVIENDA POR UNA CANTIDAD SUPERIOR AL IMPORTE DEL PRECIO DE LA MISMA. ¿EXISTE ALGÚN INCONVENIENTE PARA LA INSCRIPCIÓN? (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 1 de COMP, oct-dic 2010/BCNR 178, pág 1109)

VENTA POR ENTIDAD CREDITICIA DE ALGUNAS DE SUS OFICINAS A UNA SOCIEDAD MERCANTIL, QUE DESPUÉS LAS HIPOTECA. LIMITACIONES A LA LIBRE TRANSMISIÓN DE LOS INMUEBLES VENDIDOS. PODER NO INSCRITO EN EL REGISTRO MERCANTIL CON JUICIO DE SUFICIENCIA. DOMICILIO PARA NOTIFICACIONES: “EL DE LA FINCA HIPOTECADA” EXISTIENDO VARIAS FINCAS HIPOTECADAS. INTERESES DE DEMORA. CLARIDAD Y PRECISION. CIFRA NO COICIDENTE CON LOS MESES AL % PACTADO (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 2 de COMP, oct-dic 2010/BCNR 177, pág 763)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA EN QUE UN EMANCIPADO CON EL CONSENTIMIENTO DE SUS PADRES CONSTITUYE UNA HIPOTECA SOBRE UNA FINCA PRIVATIVA SUYA EN GARANTÍA DE UNA DEUDA EXCLUSIVA DE SUS PADRES. ¿SE PUEDE INSCRIBIR? (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso de EMANC, oct-dic 2010 BCNR 177, pág 769)

POSIBILIDAD DE PRACTICAR ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO SOBRE UN EMBARGO. ¿Y SI SE TRATA DEL EMBARGO DE UN CRÉDITO GARANTIZADO CON HIPOTECA O CONDICIÓN RESOLUTORIA? REQUISITOS EN SU CASO (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 3 de EMB, oct-dic 2010/BCNR 179, pág 1518, caso 2)

SE TRATA DE UNA HIPOTECA SOBRE DIVERSAS FINCAS EN GARANTÍA DE UN PRÉSTAMO CONCEDIDO POR DIVERSOS ACREEDORES EN DISTINTA PROPORCIÓN. LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA ESTABLECIDA NO SUMA LA TOTALIDAD DE LA DEUDA, Y SE ESTABLECE EXPRESAMENTE QUE DICHA CIFRA MÁXIMA, QUE ES ÚNICA, ENGLOBA EL PRINCIPAL Y LOS INTERESES ORDINARIOS, PACTÁNDOSE QUE EN NINGÚN CASO ESTOS INTERESES EXCEDERÁN DE CINCO AÑOS. ¿SE PUEDE INSCRIBIR? (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 1 de HIP, oct-dic 2010)

SE PREGUNTA POR LA POSIBILIDAD DE INSCRIBIR EL PACTO DE UTILIZACIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DIRECTO HIPOTECARIO EN CASO DE FIJACIÓN DE UN VALOR DE TASACIÓN A EFECTOS DE SUBASTA SIN INCORPORAR UNA TASACIÓN EMITIDA POR ENTIDAD HOMOLOGADA, CUANDO, ADEMÁS, EL PRECIO QUE SE FIJA POR REMISIÓN AL PRINCIPAL DE LA HIPOTECA, ES NOTABLEMENTE INFERIOR AL PRECIO DE LA FINCA QUE CONSTA EN EL REGISTRO, TANTO EN UNA COMPRA ANTERIOR, COMO EL FIJADO A LOS MISMOS EFECTOS DE SUBASTA EN OTRA HIPOTECA TAMBIÉN ANTERIOR (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 2 de HIP, oct-dic 2010)

SE PREGUNTA POR LA POSIBILIDAD DE INSCRIBIR LA CANCELACIÓN DE UNAS HIPOTECAS DE REFINANCIACIÓN, ORDENADAS POR SENTENCIA JUDICIAL FIRME, EN PROCEDIMIENTO DE RESCISIÓN DE ACTOS EFECTUADAS CONTRA LA MASA DEL CONCURSO, EN QUE LA DEMANDA ÚNICAMENTE SE DIRIGIÓ CONTRA ALGUNAS DE LAS ENTIDADES ACREEDORAS TITULARES REGISTRALES DE LA HIPOTECA, DADO QUE, SEGÚN DE INDICA, EL RESTO DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS RENUNCIARON A LAS GARANTÍAS DE REFERENCIA UNAS EN EL PROCEDIMIENTO JUDICIAL DEL CONCURSO Y OTRAS EXTRAJUDICIALMENTE (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 3 de HIP, oct-dic 2010/BCNR 178, pág 1113/ BCNR 179, pág 1521, caso 7)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECAS EN GARANTÍA DE ACUERDOS DE REFINANCIACIÓN EN QUE, COMO ES HABITUAL, SE GARANTIZAN DISTINTOS TRAMOS DE TITULARIDAD CADA UNO DE DISTINTAS ENTIDADES. EN VEZ DE CONSTITUIR UNA SOLA HIPOTECA FLOTANTE O VARIAS GARANTIZANDO LOS DISTINTOS TRAMOS Y CON IGUALDAD DE RANGO; SE CONSTITUYEN TANTAS HIPOTECAS COMO ACREEDORES EXISTEN, Y CADA UNA FLOTANTE EN GARANTIZA DE LOS DISTINTOS CRÉDITOS DE CADA ACREEDOR EN CADA TRAMO Y CON IGUALDAD DE RANGO. ¿ES INSCRIBIBLE? (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 4 de HIP, oct-dic 2010/ BCNR 179, pág 1522, caso 8)

SE TRATA DE UNA ESCRITURA DE HIPOTECA SOBRE DIVERSAS FINCAS EN GARANTÍA DE UN PRÉSTAMO SIMPLE CONCEDIDO POR DIVERSOS ACREEDORES EN DISTINTA PROPORCIÓN. LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA ESTABLECIDA NO SUMA LA TOTALIDAD DE LA DEUDA, Y SE ESTABLECE EXPRESAMENTE QUE DICHA CIFRA MÁXIMA, QUE ES ÚNICA, ENGLOBA EL PRINCIPAL Y LOS INTERESES ORDINARIOS, PACTÁNDOSE QUE EN NINGÚN CASO ESTOS INTERESES EXCEDERÁN DE CINCO AÑOS. ¿SE PUEDE INSCRIBIR? (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 5 de HIP, oct-dic 2010)

EN UNA HIPOTECA APUD ACTA , SÓLO VIENE EN EL MANDAMIENTO QUE SE CONSTITUYE HIPOTECA PARA GARANTIZAR UNA FIANZA EN PROCEDIMIENTO CRIMINAL. ¿ES NECESARIO QUE CONSTEN LOS REQUISITOS DE PLAZO, TASACIÓN PARA SUBASTA, ETC.? ¿CUÁL ES EL TÍTULO INSCRIBIBLE? (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 6 de HIP, oct-dic 2010/BCNR 177, pág 770)

ACTA HACIENDO CONSTAR EL PAGO DE UNAS LETRAS DE CAMBIO Y CANCELACIÓN DE HIPOTECA CAMBIARÍA (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 7 de HIP, oct-dic 2010)

¿ES POSIBLE LA CANCELACIÓN DE UNA HIPOTECA DE LA AEAT POR CERTIFICADO ADMINISTRATIVO, CUANDO TODAVÍA NO CONSTA LA ACEPTACIÓN EN EL REGISTRO? (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 8 de HIP, oct-dic 2010/BCNR 178, pág 1114)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE HIPOTECA QUE RECAE SOBRE DOS FINCAS, NO EXISTE UNA CONSTITUCIÓN GLOBAL DE LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA SINO QUE SE PASA DIRECTAMENTE A LA RESPONSABILIDAD INDIVIDUAL DE CADA FINCA Y EN ELLA SE ESTABLECE PARA EL PISO RESPONSABILIDAD POR INTERESES ORDINARIOS DE UN AÑO AL TOPE DEL 5%, MORATORIOS DE 2 AÑOS AL TOPE DEL 11% Y POR COSTAS Y GASTOS EL 15%, MIENTRAS QUE PARA EL GARAJE SE ESTABLECE RESPONSABILIDAD POR INTERESES ORDINARIOS DE 2 AÑOS AL TOPE DEL 3,3%, MORATORIOS DE 3 AÑOS AL TOPE DEL 9,3% Y POR COSTAS Y GASTOS EL 30%. ¿ES POSIBLE? (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 9 de HIP, oct-dic 2010/BCNR 178, pág 1115)

SE SOLICITA JUICIO SOBRE LA INSCRIBIBILIDAD DE UNA NUEVA CLÁUSULA DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA DE CAJA MADRID QUE DICE EN LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA POR INTERESES ORDINARIOS DE DIECIOCHO MESES DE INTERESES REMUNERATORIOS AL TIPO PACTADO DEL 13% NOMINAL ANUAL, SALVO MODIFICACIÓN PACTADA DE ACUERDO CON LOS TÉRMINOS DEL CONTRATO (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 10 de HIP, oct-dic 2010)

EXAMEN DE LA DOCTRINA DIMANANTE DE LA R. DGRN DE 1 DE OCTUBRE DE 2010 RESPECTO A LA CALIFICACIÓN REGISTRAL DE LAS CLÁUSULAS DE LAS HIPOTECAS (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 11 de HIP, oct-dic 2010/BCNR 179, pág 1525, caso 12)

EXAMEN DE LA DOCTRINA DIMANANTE DE LA R. DGRN DE 1 DE OCTUBRE DE 2010 RESPECTO A LA INSCRIPCIÓN DE LA HIPOTECA INVERSA Y DE SUS CONCRETOS PACTOS (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 12 de HIP, oct-dic 2010)

EN UNA DIVISIÓN HORIZONTAL LOS DISTINTOS PISOS GOZAN DE DISTINTOS ANEJOS VINCULADOS. DICHOS DISTINTOS PISOS SE ENCUENTRAN HIPOTECADOS CON TRES HIPOTECAS DIFERENTES. AHORA SE PRESENTA UNA RECTIFICACIÓN DE LA DIVISIÓN HORIZONTAL EN QUE SE MODIFICAN LOS ANEJOS DE CADA PISO, DÁNDOSE LA CIRCUNSTANCIA QUE TRAS ELLO, ANEJOS DE PISOS QUE ESTABAN GRAVADOS CON UNA HIPOTECA, PASAN A SER ANEJOS DE PISOS QUE SE ENCUENTRAN GRAVADOS CON OTRA Y ASÍ CRUZADAMENTE. SIMULTÁNEAMENTE SE PRESENTAN SENDAS INSTANCIAS PRIVADAS DE REDISTRIBUCIÓN DE LAS HIPOTECAS. ¿SE PUEDE INSCRIBIR LA REDISTRIBUCIÓN? (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 13 de HIP, oct-dic 2010/ BCNR 178, pág 1116)

CERTIFICACIÓN PREVISTA EN EL ARTÍCULO 688 LEC PARA EL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA. ¿DEBE SER LITERAL DEL CONTENIDO DE LA HIPOTECA, EN TODO CASO? ¿PUEDE EXPEDIRSE POR MEDIO DE FOTOCOPIA? (Sem Hern Crespo, cuad nº 28, caso 14 de HIP, oct-dic 2010/ BCNR 178, pág 1117)

HIPOTECA FLOTANTE CONSTITUIDA EN GARANTÍA DE 3 CONTRATOS DE COBERTURA DEL TIPO DE INTERÉS, DERIVADOS DEL PRÉSTAMO ADQUISICIÓN CONCEDIDO PARA LA COMPRA DE LOS LOCALES DE UNA CONOCIDA ENTIDAD DE CRÉDITO Y QUE AFECTA A MUCHOS REGISTRO DE LA COMUNIDAD (Sem Hern Crespo, cuad nº 29, caso 1 de HIP, en-mzo 2011)

¿ES POSIBLE CONSTITUIR UNA HIPOTECA EN GARANTÍA DEL PAGO DE UN DERECHO DE OPCIÓN EN QUE EL PRECIO DE LA MISMA SE PAGÓ AL CONTADO Y EL PRECIO DE COMPRA DEBE, EN PRINCIPIO, PAGARSE TOTALMENTE CON SU EJERCICIO? (Sem Hern Crespo, cuad nº 29, caso 2 de HIP, en-mzo 2011)

ESTUDIO DE LA SENTENCIA DE LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE NAVARRA DE FECHA DE 17 DE DICIEMBRE DE 2010, QUE LIMITA LA RESPONSABILIDAD DE DEUDOR, EN CASO DE HIPOTECA, AL IMPORTE DEL VALOR DE LA FINCA GRAVADA, REPRESENTADO POR EL VALOR DE TASACIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 29, caso 3 de HIP, en-mzo 2011/BCNR 181, pág 2363, caso 9)

ANOTACION DE CONCURSO. NOTA DE EXPEDICION DE CERTIFICACION CON IGUAL FECHA. EJECUCION HIPOTECARIA (Sem Hern Crespo, cuad nº 29, caso 4 de HIP, en-mzo 2011/BCNR 180, pág 1980, caso 7)

¿ES POSIBLE FORMALIZAR UNA HIPOTECA SOBRE UNA FINCA PENDIENTE DE INMATRICULAR, PACTÁNDOSE QUE EN CASO DE QUE LA FINCA NO LLEGUE A INMATRICULARSE POR CALIFICACIÓN NEGATIVA DEL REGISTRADOR, LA HIPOTECA NO SE CONSTITUYA SOBRE DICHA FINCA SINO SOBRE OTRA RADICANTE EN OTRO REGISTRO? (Sem Hern Crespo, cuad nº 29, caso 5 de HIP, en-mzo 2011)

UN CÓNYUGE ES DUEÑO CON CARÁCTER PRIVATIVO DE UNA VIVIENDA GRAVADA CON HIPOTECA. AHORA SE PRESENTA ESCRITURA POR LA QUE OTRO BANCO SE SUBROGA EN EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO QUE GRAVA LA FINCA Y COMPARECE EL CÓNYUGE PROPIETARIO SIN MANIFESTAR QUE NO SE TRATA DE LA VIVIENDA HABITUAL. ¿LA SUBROGACIÓN ES UN ACTO DE DISPOSICIÓN QUE EXIJA LA MANIFESTACIÓN SOBRE LA VIVIENDA HABITUAL? (Sem Hern Crespo, cuad nº 29, caso 6 de HIP, en-mzo 2011/BCNR 180, pág 1981, caso 8)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE SUBROGACIÓN DE UNA ENTIDAD FINANCIERA EN LA POSICIÓN JURÍDICA DEL ACREEDOR HIPOTECARIO. SEGÚN RESULTA DE LA ESCRITURA DE SUBROGACIÓN QUEDA POR PAGAR UN ÚNICO PLAZO DE IMPORTE DE 800 EUROS. EL DOCUMENTO REÚNE TODOS LOS REQUISITOS Y, ENTRE ELLOS, LA JUSTIFICACIÓN DEL PAGO A LA ENTIDAD AGREDIDA. ¿SE PUEDE INSCRIBIR? (Sem Hern Crespo, cuad nº 29, caso 7 de HIP, en-mzo 2011)

HIPOTECA UNILATERAL A FAVOR DE AEAT PARA QUE SE LE CONCEDA LA SUSPENSIÓN DE LOS PLAZOS DE INGRESO EN TANTO SE RESUELVEN LOS RECURSOS PRESENTADOS. EN LA HIPOTECA SE GARANTIZA UN IMPORTE POR PRINCIPAL, UNA CANTIDAD POR INTERESES ORDINARIOS, OTRA POR INTERESES DE DEMORA Y OTRA PARA COSTAS Y GASTOS DE ACUERDO CON EL ARTÍCULO 41 REGLAMENTO DE GESTIÓN. ¿ES INSCRIBIBLE? (Sem Hern Crespo, cuad nº 29, caso 8 de HIP, en-mzo 2011)

REDESCRIPCIÓN DE FINCA EN UNA ESCRITURA DE HIPOTECA. OBRA NUEVA. (Sem Bilbao, 26/05/2010, caso 6)

HIPOTECA CAMBIARIA (Lunes 4,30, nº 485, nov 2010)

CLÁUSULAS DE HIPOTECA. DETERIORO ECONÓMICO DEL DEUDOR POR CONCURSO DE ACREEDORES (Lunes 4,30, nº 485, nov 2010)

FONDOS DE TITULIZACIÓN. ART. 27 DEL REAL DECRETO-LEY 6/2010, DE 9 DE ABRIL (Sem Bilbao, 26/05/2010, caso 1)

TRASLADO DE CARGA. HIPOTECA. (Seminario Bilbao, 26/05/2010, caso 4)

ENERVACIÓN EN EL CASO DE SUBROGACION ACTIVA (Lunes 4,30, nº 480, jul 2010)

CLÁUSULAS SUELO (Sem Bilbao, 19/10/2010, caso 1)

AMPLIACIÓN DE HIPOTECA (Sem Bilbao, 19/10/2010, caso 2)

CONVENIO REGULADOR. SE PRESENTA UN CONVENIO REGULADOR EN QUE SE INVENTARÍA UNA VIVIENDA COMO GANANCIAL Y QUE ERA LA HABITUAL DE LA PAREJA, CUANDO EN EL REGISTRO RESULTA PERTENECER A LOS DIVORCIADOS POR MITAD EN ESTADO DE SOLTEROS. ESTOS ADQUIRIERON LA FINCA POCOS MESES ANTES DE SU MATRIMONIO, SI BIEN EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO CON EL QUE FINANCIARON EL PRECIO SE PAGÓ CASI EN SU TOTALIDAD DURANTE EL TIEMPO EN EL QUE ESTUVIERON CASADOS. (Sem Bilbao, 19/10/2010, caso 3)

DISTRIBUCIÓN DE HIPOTECA (Sem Bilbao, 19/10/2010, caso 6)

SUBROGACIÓN DE ACREEDOR HIPOTECARIO (Sem Bilbao, 09/11/2010, caso 8)

ARRASTRE DE HIPOTECA. PROPIEDAD HORIZONTAL (Sem Bilbao, 09/11/2010, caso 1)

MODIFICACIÓN DE HIPOTECA: PRINCIPIO DE PRORIDAD (Lunes 4,30, nº 485, nov 2010)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE PÓLIZAS DE CRÉDITO (Lunes 4,30, nº 485, nov 2010)

CANCELACIÓN PARCIAL DE HIPOTECA (Lunes 4,30, nº 485, nov 2010)

REDISTRIBUCIÓN DE HIPOTECA (Lunes 4,30, nº 485, nov 2010)

PRINCIPIO DE PRIORIDAD. DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA SOBRE ELEMENTOS PRIVATIVOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y ANOTACION DE EMBARGO SOBRE ALGUNO DE ELLOS (Lunes 4,30, nº 485, nov 2010)

VALIDEZ DE LA TASACIÓN PACTADA Y DACIÓN EN PAGO (Sem Bilbao, 15/02/2001, caso 1)

DISTRIBUCIÓN DE HIPOTECA O LIBERACIÓN EN SEGREGACIÓN (Sem Bilbao, 15/02/2001, caso 2)

INTERMEDIACIÓN FINANCIERA Y CARÁCTER PROFESIONAL (Sem Bilbao, 22/03/2001, caso 5)

SEGURO DEL PRESTAMISTA NO ENTIDAD DE CRÉDITO (Sem Bilbao, 22/03/2001, caso 6)

INTERÉS DE DEMORA ABUSIVO (Sem Bilbao, 17/05/2001, caso 1)

HIPOTECA UNILATERAL ANTERIOR AL CONCURSO (Sem Bilbao, 17/05/2001, caso 2)

INSCRIPCIÓN STS EN REGISTRO CONDICIONES GENERALES (Sem Bilbao, 22/03/2001, caso 1)

¿ES INSCRIBIBLE LA ESCRITURA DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA CUANDO CONSTA NOTA MARGINAL DE EXPEDICIÓN DE CERTIFICACIÓN DE CARGAS Y ESTA NOTA ES DE 1981?. ALEGAN CADUCIDAD DE LA NOTA. (Sem Hern Crespo, cuad nº 30, caso 1 de HIP abr-jun 2011/BCNR 182, pág 3113, caso 5)

FIGURA INSCRITA UNA HIPOTECA ANTES DE LA L. 41/2007, DE 7 DE DICIEMBRE, Y POR LO TANTO SIN HACER CONSTAR LAS CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO Y FINANCIERAS EN LOS TÉRMINOS ESTABLECIDOS EN DICHA LEY. DESPUÉS PRESENTARON UNA ESCRITURA DE NOVACIÓN DE LA HIPOTECA OTORGADA CON POSTERIORIDAD A DICHA LEY Y SE REFLEJARON LAS CLÁUSULAS FINANCIERAS Y DE VENCIMIENTO ANTICIPADO QUE FIGURABAN EN LA NUEVA ESCRITURA. AHORA SOLICITAN QUE TAMBIÉN SE HAGAN CONSTAR LAS CLÁUSULAS FINANCIERAS Y DE VENCIMIENTO ANTICIPADO QUE FIGURABAN EN LA ESCRITURA PRIMERA. ¿ES POSIBLE AUNQUE LA ESCRITURA SEA ANTERIOR A LA LEY PUESTO QUE SE SOLICITA LA INSCRIPCIÓN CON POSTERIORIDAD? (Sem Hern Crespo, cuad nº 30, caso 2 de HIP abr-jun 2011/BCNR 184, pág 3.921, caso 4)

SE HA OBSERVADO QUE EXISTEN DETERMINADAS OFICINAS QUE PRESTAN DINERO SIN SOMETERSE A LA LEY 2/2009, UTILIZANDO LA ESTRATAGEMA DE FIRMAR CADA HIPOTECA UNA PERSONA FÍSICA DISTINTA A TÍTULO PERSONAL. ¿QUÉ SE PUEDE HACER, SOBRE TODO DESPUÉS DE LA CREACIÓN DEL REGISTRO ESTATAL POR RD 106/2011? (Sem Hern Crespo, cuad nº 30, caso 3 de HIP abr-jun 2011/BCNR 185, pág 4211, caso 2)

HIPOTECA CAMBIARIA Y LA INUTILIZACIÓN DE LAS LETRAS EN PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA (Sem Hern Crespo, cuad nº 30, caso 4 de HIP abr-jun 2011/BCNR 182, pág 3113, caso 6)

AGRUPACION Y EXCESO DE CABIDA. ANOTACION DE EMBARGO. DESAGRUPACION. ARRASTRE HIPOTECA. ¿CONSENTIMIENTO ACREEDOR HIPOTECARIO? (Sem Hern Crespo, cuad nº 30, caso 5 de HIP abr-jun 2011/ BCNR 183, pág 3.350, caso 5)

EN LAS HIPOTECAS EN GARANTÍA DE CUENTAS CORRIENTES DE CRÉDITO, EN QUE EN LA ESCRITURA ÚNICAMENTE SE REFLEJAN LAS CLÁUSULAS DE LA HIPOTECA Y EXISTE UNA MERA REMISIÓN Y RESEÑA SOMERA -NÚMERO, PRINCIPAL DE SALDO Y PLAZO INICIAL- DE LAS PÓLIZAS QUE RECOGEN LOS CONTRATOS GARANTIZADOS, ¿ES NECESARIO LA APORTACIÓN DE DICHAS PÓLIZAS INTERVENIDAS? (Sem Hern Crespo, cuad nº 30, caso 7 de HIP abr-jun 2011/BCNR 183, pág 3.351, caso 7)

EXISTE INSCRITA UNA HIPOTECA SOBRE UNA VIVIENDA Y LUEGO UNA ANOTACIÓN DE CONCURSO DE UNOS PARTICULARES. AHORA SE PIDE POR UN JUEZ DISTINTO AL DEL CONCURSO, LA CERTIFICACIÓN DE DOMINIO Y CARGAS. ¿SE PUEDE EXPEDIR? (Sem Hern Crespo, cuad nº 30, caso 8 de HIP abr-jun 2011/BCNR 185, pág 4215, caso 3)

SE DENIEGA EN SU DÍA UNA EXPEDICIÓN DE CERTIFICACIÓN DE CARGAS PARA UN PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA POR UN OBSTÁCULO QUE SURGE DEL REGISTRO, EN CONCRETO, FIGURABA ANOTADA LA DECLARACIÓN DE CONCURSO DEL DEUDOR. SE CALIFICA CON DEFECTO EL MANDAMIENTO Y SE PRORROGA EL ASIENTO DURANTE EL PLAZO DE 60 DÍAS HÁBILES. DURANTE ESTE PLAZO DE PRÓRROGA DESAPARECE EL DEFECTO POR HABERSE TRANSMITIDO LA FINCA A UN TERCERO POR SUBASTA ANTE EL JUEZ DEL CONCURSO. ¿DEBE EXPEDIRSE AHORA LA CERTIFICACIÓN EN SU DÍA SOLICITADA PUESTO QUE EL ASIENTO DE PRESENTACIÓN ESTÁ VIGENTE, HA DESAPARECIDO EL DEFECTO Y EN EL REGISTRO SIGUE CONSTANDO EL DUPLICADO DEL MANDAMIENTO? (Sem Hern Crespo, cuad nº 30, caso 9 de HIP abr-jun 2011)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE HIPOTECA EN QUE LA TASACIÓN A EFECTOS DE LA SUBASTA DEL PROCEDIMIENTO EJECUTIVO DIRECTO ES INFERIOR A LA DE LA TASACIÓN DE ENTIDAD HOMOLOGADA INCORPORADA A LA MISMA Y, ADEMÁS, EN UNA DE LAS CLÁUSULAS SE AUTORIZA A LA ENTIDAD ACREEDORA PARA CEDER EL CRÉDITO SIN NOTIFICACIÓN AL DEUDOR Y PARA SU TITULACIÓN EN EL MERCADO SECUNDARIO. ¿SE PUEDE INSCRIBIR? (Sem Hern Crespo, cuad nº 30, caso 11 de HIP abr-jun 2011/BCNR 185, pág 4216, caso 6)

¿SE PUEDEN INSCRIBIR CESIONES DE CRÉDITOS SIN QUE EN LA ESCRITURA DE TRANSMISIÓN DE LA TITULARIDAD EN LA HIPOTECA CONSTE NI EL PROPIO CONTRATO DE CESIÓN DE CRÉDITOS NI EL PRECIO PAGADO, FORMA Y MEDIOS DE PAGO, ALEGÁNDOSE EN DEFENSA DE LA ESA NO INDICACIÓN, QUE LA CESIÓN ESTÁ SUJETA A UN DERECHO EXTRANJERO QUE NO LE EXIGE? (Sem Hern Crespo, cuad nº 30, caso 12 de HIP abr-jun 2011/BCNR 186, pág 55, caso 2)

EXAMEN DEL DOCUMENTO ELECTRÓNICO REMITIDO POR LA COMUNIDAD DE MADRID PARA HACER CONSTAR EN EL REGISTRO LA ACEPTACIÓN DE UNA HIPOTECA UNILATERAL Y SU VALIDEZ COMO DOCUMENTO INSCRIBIBLE (Sem Hern Crespo, cuad nº 30, caso 13 de HIP abr-jun 2011)

ESTUDIO DE LA RESOLUCIÓN DE LA DGRN DE 12 DE MAYO DE 2011 QUE PUBLICA EL BOE DEL SÁBADO 4 DE JUNIO, RELATIVA A UNA AMPLIACIÓN DE HIPOTECA QUE CONTRADICE LO QUE SE HA DEFENDIDO SIEMPRE POR ESTE SEMINARIO Y LO QUE VIENE SIENDO LA PRÁCTICA HABITUAL EN LOS REGISTROS. ESTUDIO DEL DOCUMENTO ALTERNATIVO QUE SE ACOMPAÑA (Sem Hern Crespo, cuad nº 30, caso 14 de HIP abr-jun 2011/BCNR 185, pág 4217, caso 7)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA POR MANDAMIENTO (Sem Hern Crespo, cuad nº 30, caso 15 de HIP, abr-jun 2011)

EXISTE INSCRITA UNA HIPOTECA Y LUEGO EL CONCURSO DE LA SOCIEDAD TITULAR REGISTRAL CON INTERVENCIÓN DE SUS FACULTADES. AHORA SE PRESENTA UNA MODIFICACIÓN DE HIPOTECA, OTORGADA SÓLO POR LOS ADMINISTRADORES DE LA SOCIEDAD, EN QUE ÚNICAMENTE, SE AMPLÍA EL PLAZO, PERO CON POSTERIORIDAD AL VENCIMIENTO PACTADO DEL MISMO. ¿SE PUEDE INSCRIBIR? (Sem Hern Crespo, cuad nº 31, caso 4 de CONC, jul-sept 2011)

SE PREGUNTA POR LA INSCRIBIBILIDAD DE UNA SERIE DE SUPUESTOS DE CESIÓN DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS QUE DISTINTOS BANCOS Y CAJAS TIENEN FRENTE A CONOCIDAS EMPRESAS Y A FAVOR DE ENTIDADES EXTRANJERAS, EN LAS QUE LO QUE SE PRESENTA AL REGISTRO ES ÚNICAMENTE LA ESCRITURA DE TRANSMISIÓN DE LA HIPOTECA, NO LA DE CESIÓN DEL CRÉDITO, SIN QUE SE INDIQUE EN MISMO NI EL CARÁCTER DE LA CESIÓN NI EN SU CASO EL PRECIO, EL CUÁL EN ALGUNOS CASOS, INCLUSO NO SE QUIERE INDICAR O ES DE CONTENIDO MUY COMPLEJO (Sem Hern Crespo, cuad nº 31, caso 1 de HIP, jul-sept 2011/BCNR 186, pág 63, caso 11)

PROCEDIMIENTO PARA PODER INSCRIBIR LOS ACTOS Y NEGOCIOS JURÍDICOS (VENTAS DE FINCAS, CESIONES Y CANCELACIONES DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS, ETC) DE BANKIA, Y OTROS SUPUESTOS SIMILARES DE FUSIONES DE CAJAS DE AHORRO (Sem Hern Crespo, cuad nº 31, caso 2 de HIP, jul-sept 2011/BCNR 186, pág 65, caso 12)

SE PREGUNTA POR UN SUPUESTO DE ESCRITURA DE HIPOTECA EN GARANTÍA DE UNA REFINANCIACIÓN ACOGIDA A UN SCHEME OF ARRANGEMENT DEL DERECHO INGLÉS QUE AFECTA A UNA CONOCIDA INMOBILIARIA (Sem Hern Crespo, cuad nº 31, caso 3 de HIP, jul-sept 2011)

SEMINARIO CONJUNTO CON EL DESPACHO URÍA-MENÉNDEZ: LA POSIBILIDAD DE LA HIPOTECA EN MANO COMÚN EN GARANTÍA DE SUPUESTOS DE REFINANCIACIÓN -PONENTE FERNANDO AZOFRA- (Sem Hern Crespo, cuad nº 31, caso 4 de HIP, jul-sept 2011)

SEMINARIO CONJUNTO CON EL DESPACHO URÍA-MENÉNDEZ: LA POSIBILIDAD DE QUE LA TITULARIDAD DE LA HIPOTECA SEA POR CUOTAS VARIABLES (Sem Hern Crespo, cuad nº 31, caso 5 de HIP, jul-sept 2011/BCNR 187, pág 434, caso 5)

SEMINARIO CONJUNTO CON EL DESPACHO URÍA-MENÉNDEZ: LA EJECUCIÓN PARCIAL DE LA HIPOTECA FLOTANTE -PONENTE ÁNGEL VALERO- (Sem Hern Crespo, cuad nº 31, caso 6 de HIP, jul-sept 2011)

COMENTARIO SOBRE LA RESOLUCIÓN DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE REGISTROS Y DEL NOTARIADO DE 9 DE JUNIO DE 2011 QUE ADMITE AL DENOMINADA HIPOTECA EN MANO COMÚN (Sem Hern Crespo, cuad nº 31, caso 7 de HIP, jul-sept 2011)

EN EL REGISTRO CONSTAN DIVERSAS FINCAS HIPOTECADAS, Y AL MARGEN DE LAS INSCRIPCIONES DE HIPOTECA NOTAS DE EXPEDICIÓN DE CERTIFICACIÓN PARA EJECUCIÓN DE LAS HIPOTECAS Y POSTERIOR ANOTACIÓN DE DECLARACIÓN DE CONCURSO DEL TITULAR DE LAS FINCAS. AHORA UNA SOCIEDAD QUE DICE QUE ABSORBIÓ A LA TITULAR DE LAS HIPOTECAS, CANCELA PARCIALMENTE LAS HIPOTECAS, SIN EXPRESAR LA CAUSA, Y DISTRIBUYE EL CAPITAL PENDIENTE ENTRE LAS FINCAS. PROBLEMAS QUE PLANTEA, SOBRE TODO AL ESTAR EN CONCURSO LA DEUDORA (Sem Hern Crespo, cuad nº 31, caso 8 de HIP, jul-sept 2011)

CONSTITUIDA UNA HIPOTECA A FAVOR DE CREDIFIMO Y BNP CON CARÁCTER SOLIDARIO SE PRESENTA AHORA ESCRITURA DE CARTA DE PAGO Y CANCELACIÓN DE HIPOTECA OTORGADA SÓLO POR CREDIFIMO. SE PLANTEA SI ES NECESARIA LA RATIFICACIÓN POR BNP (Sem Hern Crespo, cuad nº 31, caso 9 de HIP, jul-sept 2011/BCNR 186, pág 66, caso 13)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE HIPOTECA EN GARANTÍA DE UNA PÓLIZA DE CRÉDITO, EN QUE LA SOCIEDAD HIPOTECANTE LO ES EN GARANTÍA DE DEUDA AJENA Y EN QUE LA PERSONA QUE INTERVIENE EN LA ESCRITURA CONSTITUYENDO LA HIPOTECA ES LA MISMA QUE INTERVIENE EN LA PÓLIZA EN REPRESENTACIÓN DE LA SOCIEDAD DEUDORA. ¿DEBE ENTENDERSE QUE EXISTE AUTOCONTRATACIÓN Y SUSPENDER? (Sem Hern Crespo, cuad nº 31, caso 10 de HIP, jul-sept 2011)

CONCURSO. HIPOTECAS. EMBARGOS (BCNR 185, nov 2011, pág 4225, caso 14)

INCIDENCIA DEL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN EXTRAJUDICIAL EN LOS CASOS DE HIPOTECAS EN GARANTÍAS DE LOS CRÉDITOS ABIERTOS DE DETERMINADAS ENTIDADES DE CRÉDITOS. (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso 2 de HIP, oct-dic 2011)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE TRANSMISIÓN DE UNA FINCA DE UN BANCO, QUE LA ADQUIRIÓ POR ADJUDICACIÓN EN SUBASTA DESIERTA, A FAVOR DE UN FONDO DE TITULACIÓN DE ACTIVOS, EN QUE SE SEÑALA COMO CAUSA EL ERROR JUDICIAL EN LA ADJUDICACIÓN, ¿ES INSCRIBIBLE? (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso 3 de HIP, oct-dic 2011)

¿ES POSIBLE CONSTITUIR HIPOTECA EN GARANTÍA DE PAGARÉS EMITIDOS POR UNA SOCIEDAD ANÓNIMA? (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso 5 de HIP, oct-dic 2011)

SUBSANACION DE CANCELACION DE HIPOTECA (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso 7-2 de HIP, oct-dic 2011)

SE ENCUENTRA INSCRITA UNA HIPOTECA EN QUE UNA SOCIEDAD EN LIQUIDACIÓN QUE ES EL DEUDOR Y UNO DE LOS SOCIOS EL HIPOTECANTE EN GARANTÍA DE DEUDA AJENA, Y LUEGO EXISTEN INSCRITAS OTRAS DOS HIPOTECAS A FAVOR DE DISTINTOS ACREEDORES. AHORA SE PRESENTA UNA AMPLIACIÓN DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO OTORGADA POR EL LIQUIDADOR Y SE PREGUNTA SI ES POSIBLE SU INSCRIPCIÓN. (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso 10 de HIP, oct-dic 2011)

EXISTE INSCRITA UNA HIPOTECA Y LUEGO UNA AMPLIACIÓN DE LA MISMA. AHORA SE PRESENTA LA CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA PRIMITIVA SIN TENER EN CUENTA LA AMPLIACIÓN, ¿SE PUEDE PRACTICAR LA CANCELACIÓN SÓLO DE ESA HIPOTECA PRIMITIVA? (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso 4 de HIP, oct-dic 2011)

SE PRESENTA ESCRITURA DE HIPOTECA A FAVOR DE LA AEAT DE «LOS DERECHOS QUE CORRESPONDAN AL HIPOTECANTE DIMANANTES DE LA EXPROPIACIÓN DE LA FINCA X» Y EFECTIVAMENTE, DICHA FINCA FUE EXPROPIADA Y AL MARGEN DE LA MISMA SE HIZO CONSTAR QUE EL JUSTIPRECIO SERÍA SATISFECHO CON EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO QUE CORRESPONDIERA EN EL PLAN GENERAL DEL MUNICIPIO. POR OTRA NOTA AL MARGEN DE LA FINCA SE HIZO CONSTAR LA CESIÓN DE DICHOS DERECHOS POR EL EXPROPIADO A LA ENTIDAD AHORA HIPOTECANTE. TAMBIÉN CONSTA POR NOTA AL MARGEN LA EXPEDICIÓN DE CERTIFICACIÓN AL INICIARSE EL PROYECTO DE COMPENSACIÓN. ¿ES POSIBLE ESTA HIPOTECA? (Sem Hern Crespo, cuad nº 32, caso 6 de HIP, oct-dic 2011)

HIPOTECA. DISTRIBUCIÓN EN INSTANCIA PRIVADA. ¿ES TÍTULO HÁBIL PARA ESPECIFICAR EL VALOR DE TASACIÓN PARA SUBASTA DE CADA UNA DE LAS FINCAS AFECTADAS? (Caso 5 de Seminario SERCataluña de 18 de enero y 1 de febrero de 2012, Boletín nº 157, enero-feb 2012)

EMBARGO SOBRE LA FINCA HIPOTECADA Y SOBRE OTRA FINCA NO HIPOTECADA. NOTA MARGINAL DE EXPEDICIÓN DE CARGAS Y PURGA DE ASIENTOS POSTERIORES (Sem Hern Crespo, cuad nº 33, caso 1 de HIP en-mzo 2012)

SE PRESENTA A ESTUDIO UN NUEVO MODELO DE HIPOTECA DE UNA SOCIEDAD DE GARANTÍA RECÍPROCA EN QUE SE GARANTIZA UNA LÍNEA DE AVALES (Sem Hern Crespo, cuad nº 33, caso 2 de HIP en-mzo 2012)

ESCRITURA DE COMPRAVENTA EN PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL. NOTIFICACIÓN AL DEUDOR (Sem Hern Crespo, cuad nº 33, caso 3 de HIP en-mzo 2012)

EJECUCIÓN DE HIPOTECA Y ARRENDAMENTO DE LOCAL DE NEGOCIO (Sem Hern Crespo, cuad nº 33, caso 4 de HIP en-mzo 2012)

EXAMEN DE LAS RECIENTES REFORMAS DE LAS SUBASTAS DE BIENES INMUEBLES, SINGULARMENTE LAS RELATIVAS A LA VIVIENDA HABITUAL, TANTO DEL PROCEDIMIENTO EJECUTIVO JUDICIAL COMO DEL PROCEDIMIENTO EJECUTIVO EXTRAJUDICIAL (Sem Hern Crespo, cuad nº 33, caso 5 de HIP en-mzo 2012)

PACTO COMISORIO. HIPOTECA EN GARANTÍA DE UN PRÉSTAMO ENTRE PARTICULARES Y EN EL NÚMERO SIGUIENTE DE PROTOCOLO SE CONCEDE POR EL DEUDOR HIPOTECANTE UN DERECHO DE OPCIÓN DE COMPRA A FAVOR DE ACREEDOR HIPOTECARIO (Sem Hern Crespo, cuad nº 33, caso 4 de PACT, en-mzo 2012)

¿ES POSIBLE CANCELAR UNA HIPOTECA POR RENUNCIA? EN ESCRITURA COMPARECE EL BANCO ACREEDOR Y RENUNCIA A LA HIPOTECA CONSTITUIDA Y LIBERA LA FINCA DE LA MISMA. NO DICE EN NINGÚN MOMENTO QUE SE DÉ CARTA DE PAGO (Sem Hern Crespo, cuad nº 34, caso 1 de HIP, abr-jun 2012)

SE PRESENTA UNA ESCRITURA DE CANCELACIÓN DE UNA HIPOTECA EN QUE SE DICE QUE NO SE HA PAGADO LA CUANTÍA GARANTIZADA SINO QUE ÉSTA PASA A SER UN APUNTE DE UNA CUENTA LIQUIDATORIA QUE SERÁ AMORTIZADA CON EL PRECIO DE LA VENTA DE LA FINCA QUE AHORA SE DEJA LIBRE Y DE OTRAS EN QUE OCURRE LO MISMO, EL CUAL TENDRÁ LUGAR AL FINAL DE CADA TRIMESTRE. ¿SE PUEDE INSCRIBIR? (Sem Hern Crespo, cuad nº 34, caso 2 de HIP, abr-jun 2012)

¿PUEDEN LAS SGR SER TITULARES DE HIPOTECAS GLOBALES DEL ART. 153 BIS LH? (Sem Hern Crespo, cuad nº 34, caso 3 de HIP, abr-jun 2012)

SOBRE UNA FINCA CONSTA INSCRITA UNA HIPOTECA Y POSTERIORMENTE UNA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE INFRACCIÓN URBANÍSTICA EN LOS TÉRMINOS DEL ART 56 RD 1093/1997 (SE DECLARAN UNAS OBRAS EN SITUACIÓN DE FUERA DE ORDENACIÓN Y SE DECLARA PRESCRITA LA INFRACCIÓN). SE SOLICITA INFORME SOBRE SI LA AMPLIACIÓN DE LA HIPOTECA SUPONDRÍA EN ALGÚN CASO PÉRDIDA DE RANGO POR EXISTIR UN TERCERO INTERMEDIO (Sem Hern Crespo, cuad nº 34, caso 4 de HIP, abr-jun 2012)

TÍTULO PARA RECTIFICAR UNAS HIPOTECAS QUE GARANTIZARON UNA MISMA OBLIGACIÓN EN DOS FASES –PARCIALMENTE- CON NUMEROSAS FINCAS CADA UNA Y QUE AL CUBRIR LA CANTIDAD SOBRANTE CON LA SEGUNDA NO SE TUVO EN CUENTA QUE DIVERSOS ACREEDORES YA HABÍAN SIDO PAGADOS, TOTAL O PARCIALMENTE (Sem Hern Crespo, cuad nº 34, caso 5 de HIP, abr-jun 2012)

NOVACION HIPOTECA DE MÁXIMO (Sem Hern Crespo, cuad nº 34, caso 6 de HIP, abr-jun 2012)

EXAMEN Y CALIFICACIÓN DE LAS MEDIDAS ADOPTADAS POR EL RD-L DE 6/2012 DE MEDIDAS URGENTES DE PROTECCIÓN DE DEUDORES HIPOTECARIOS SIN RECURSOS (Sem Hern Crespo, cuad nº 34, caso 7 de HIP, abr-jun 2012)

HIPOTECA UNILATERAL A FAVOR DE LA TGSS. EJECUCIÓN Y ADJUDICACIÓN SIN EXISTIR NOTA MARGINAL DE EXPEDICIÓN DE CERTIFICACIÓN. CANCELACIÓN CARGAS POSTERIORES (Sem Hern Crespo, cuad nº 34, caso 8 de HIP, abr-jun 2012)

CESIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO. EJECUCIÓN (Sem Hern Crespo, cuad nº 34, caso 9 de HIP, abr-jun 2012)

EN UNA HIPOTECA DE MÁXIMO DEL ARTÍCULO 153 BIS LH ¿SE PUEDE PACTAR QUE LA EJECUCIÓN DE LA HIPOTECA SÓLO POR ALGUNA DE LAS OBLIGACIONES GARANTIZADAS IMPLICARÁ QUE VERIFICADA LA VENTA LA FINCA SE TRANSFIERA AL COMPRADOR CON LA HIPOTECA CORRESPONDIENTE A LA PARTE DEL CRÉDITO QUE NO ESTUVIESE SATISFECHA (ES DECIR, APLICANDO LO DISPUESTO EN EL ART. 693-1 DE LA LEC) (Sem Hern Crespo, cuad nº 34, caso 10 de HIP, abr-jun 2012)

SE PREGUNTA POR LA INSCRIBIBILIDAD DE DETERMINADA CLÁUSULA DE RESOLUCIÓN ANTICIPADA (Sem Hern Crespo, cuad nº 34, caso 11 de HIP, abr-jun 2012)

SE PREGUNTA SI ES CALIFICABLE POR EL REGISTRADOR EN LAS EJECUCIONES HIPOTECARIAS SI EL REPARTO DEL REMATE ENTRE LAS DISTINTAS OBLIGACIONES GARANTIZADAS ESTÁ BIEN REALIZADO (Sem Hern Crespo, cuad nº 34, caso 12 de HIP, abr-jun 2012)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE DEUDAS DERIVADAS DE SENDOS ACUERDOS DE SUSPENSIÓN POR INTERPOSICIÓN DE RECLAMACIÓN ECONÓMICO-ADMINISTRATIVA (Sem Hern Crespo, cuad nº 34, caso 13 de HIP, abr-jun 2012)

NOVACIÓN DE HIPOTECAS. LÍMITES A LA VARIACIÓN DEL TIPO DE INTERÉS (Sem Hern Crespo, cuad nº 34, caso 14 de HIP, abr-jun 2012)

PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIO JUDICIAL INICIADO ANTES DE LA ENTRADA EN VIGOR DEL RDL 8/2011 PERO TERMINADO DESPUÉS, RELATIVO A UNA FINCA QUE ES LA VIVIENDA FAMILIAR DEL DEUDOR (Sem Hern Crespo, cuad nº 34, caso 15 de HIP, abr-jun 2012)

HIPOTECA: CLÁUSULAS. ESTUDIO DE LA ORDEN EHA/2899/2011, DE 28 DE OCTUBRE, DE TRANSPARENCIA Y PROTECCIÓN DEL CLIENTE DE SERVICIOS BANCARIOS. CALIFICACIÓN REGISTRAL: ALCANCE. (Caso 1 de Seminario SERCataluña de 18 de abril de 2012*, Boletín nº 159, mayo-junio 2012)

VENTA DE FINCA HIPOTECADA POR ENTIDAD CONCURSADA (Sem Hern Crespo, cuad nº 35, caso 1 de CONCU, jul-sept 2012)

CESIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO (Sem Hern Crespo, cuad nº 35, caso 1 de HIP, jul-sept 2012)

OBRA NUEVA EN CONSTRUCCION. DIVISION HORIZONTAL. DISTRIBUCION (Sem Hern Crespo, cuad nº 35, caso 2 de HIP, jul-sept 2012)

EXAMEN DE UNA NOTA DE CALIFICACIÓN DE UNA CLÁUSULA DE LIMITACIÓN DEL TIPO DE INTERÉS DE UNA ESCRITURA DE NOVACIÓN DE BBVA (Sem Hern Crespo, cuad nº 35, caso 3 de HIP, jul-sept 2012)

SE PRESENTA UN MANDAMIENTO DEL JUZGADO CENTRAL DE INSTRUCCIÓN DE CONSTITUCIÓN DE UNA HIPOTECA APUD ACTA POR DOS SEÑORES, DE LOS QUE SÓLO SE INDICAN LOS NOMBRES, EN GARANTÍA DE LA FIANZA DEL QUERELLADO; SIN NINGUNA INDICACIÓN MÁS. ¿ES INSCRIBIBLE Y, EN SU CASO, QUE DEBE EXIGIRSE? (Sem Hern Crespo, cuad nº 35, caso 4 de HIP, jul-sept 2012)

HIPOTECA.GANANCIALES (Sem Hern Crespo, cuad nº 35, caso 5 de HIP, jul-sept 2012)

NOVACIÓN DE HIPOTECA: SUJETA A LA CONDICIÓN SUSPENSIVA DE NO EXISTIR CARGAS POSTERIORES. PRINCIPIO DE ROGACIÓN: INTERPRETACIÓN POR EL REGISTRADOR. RANGO HIPOTECARIO: NOVACIÓN DE PLAZO. (Caso 2 de Seminario SERCataluña de 19 de septiembre de 2012, Boletín nº 161, sept-oct 2012)

CRÉDITO REFACCIONARIO: CONVERSIÓN EN HIPOTECA. (Caso 6 de Seminario SERCataluña de 19 de septiembre de 2012, Boletín nº 161, sept-oct 2012)

RECTIFICACIÓN DE ERROR O NUEVA TRANSMISIÓN. HIPOTECA (Sem Hern Crespo, Enero 2014, caso 1)

OFERTA DE INSTRUMENTOS DE COBERTURA (Sem Hern crespo, Enero 2014, caso 2)

VENTA EXTRAJUDICIAL Y CLÁUSULAS ABUSIVAS (Sem Hern Crespo, Enero 2014, caso 5)

HIPOTECA, REPRESENTACIÓN Y DETERMINACIÓN DEL INTERÉS DE DEMORA Y COSTAS (Sem Hern Crespo, Enero 2014, caso 9)

CLÁUSULA SUELO (Sem Hern Crespo, Enero 2014, caso 10)

HIPOTECA. ALCANCE DE LA NULIDAD PARCIAL (Sem Hern Crespo, Enero 2014, caso 17)

CLÁUSULAS ABUSIVAS. VENCIMIENTO ANTICIPADO POR NO PUBLICACIÓN DEL ÍNDICE DE REFERENCIA (Caso de Seminario SERCataluña de 15 de Enero de 2014, Boletín nº 169, enero-febrero 2014, caso 3)

VENCIMIENTO ANTICIPADO POR FALTA DE TRES PAGOS (Caso de Seminario SERCataluña de 15 de Enero de 2014, Boletín nº 169, enero-febrero 2014, caso 4)

HIPOTECA SOBRE DIVERSOS DEPARTAMENTOS. DISTRIBUCIÓN (Caso de Seminario SERCataluña de 15 de Enero de 2014, Boletín nº 169, enero-febrero 2014, caso 11)

INFORME DE TASACIÓN SIN SUJECCIÓN A LA NORMATIVA DEL MERCADO HIPOTECARIO (Caso de Seminario SERCataluña de 15 de Enero de 2014, Boletín nº 170, marzo-abril 2014, caso 7)

EXPRESIÓN MANUSCRITA EN CLÁUSULA SUELO (Sem Hern Crespo, Febrero 2014, caso 22)

TASACIÓN ANTIGUA (Sem Hern Crespo, Febrero 2014, caso 23)

FINALIDAD ADQUISICIÓN DE VIVIENDA Y SIN POSIBILIDAD DE ACUDIR A SU EJECUCIÓN DIRECTA (Sem Hern Crespo, Febrero 2014, caso 25)

INTERESES DE DEMORA Y CRITERIOS PARA SABER SI UNA CLÁUSULA ES ABUSIVA (Sem Hern Crespo, Febrero 2014, caso 26)

PACTO DE VENCIMIENTO ANTICIPADO PARA LA EJECUCIÓN ORDINARIA (Sem Hern Crespo, Febrero 2014, caso 29)

CERTIFICACIÓN DE CARGAS EN HIPOTECA UNILATERAL NO ACEPTADA (Sem Hern Crespo, 26 Febrero 2014, caso 37)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE PAGARÉS (Sem Hern Crespo, 26 Febrero 2014, caso 38)

TRACTO Y ACTA DE ENTREGA DE PRÉSTAMO (Sem Hern Crespo, Febrero 2014, caso 28)

RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA: NOVACIÓN (Sem Hern Crespo, 12 Marzo 2014, caso 44)

HIPOTECA APUD ACTA (Sem Hern Crespo, 12 Marzo 2014, caso 45)

HIPOTECA: DEUDORES SOLIDARIOS (Sem Hern Crespo, 12 Marzo 2014, caso 46)

CLÁUSULA ABUSIVA (Sem Hern Crespo, 12 Marzo 2014, caso 47)

TASACIONES, NOVACIONES Y AMPLIACIÓN DE HIPOTECAS (Sem Hern Crespo, 23 Abril 2014, caso 55)

PRÉSTAMOS POR EMPRESAS FINANCIERAS (Sem Hern Crespo, 7 Mayo de 2014, caso 62)

DENEGACIÓN POR ABUSIVA DE CLÁUSULA SUELO (Sem Hern Crespo, 10 Septiembre 2014, caso 3)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE SUMINISTRO (Sem Hern Crespo, 11 Junio 2014, caso 10)

TRANSMISIONES DE HIPOTECA: TRACTO SUCESIVO O PRIORIDAD (Sem Hern Crespo, 11 Junio 2014, caso 8)

NOVACIÓN HIPOTECA: TIPO VARIABLE A FIJO (Sem Hern Crespo, 11 Junio 2014, caso 7)

HIPOTECA: NOVACIÓN (Sem Hern Crespo, 11 Junio 2014, caso 5)

HIPOTECA UNILATERAL A FAVOR DE LA AGENCIA TRIBUTARIA (Sem Hern Crespo, 11 Junio 2014, caso 3)

CÓDIGO DE BUENAS PRÁCTICAS (Sem Hern Crespo, 21 Mayo 2014, caso 6)

LIMITACIÓN A BONIFICACIÓN DEL TIPO DE INTERÉS (Sem Hern Crespo, 10 Septiembre 2014, caso 7)

PRECIO PRELIMINAR EN TRANSMISIÓN DE ACTIVOS (Sem Hern Crespo, 10 Septiembre 2014, caso 4)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE APERTURA DE CUENTA DE CRÉDITO (Sem Hern Crespo, 24 Septiembre 2014, caso 97)

VIVIENDA HABITUAL. INTERESES DE DEMORA (Sem Hern Crespo, 8 Octubre 2014, caso 106)

UMBRAL DE EXCLUSIÓN DEL DEUDOR HIPOTECARIO. HONORARIOS (Sem Hern Crespo, 8 Octubre 2014, caso 108)

CLÁUSULA SUELO. EXPRESIÓN MANUSCRITA (Sem Hern Crespo, 8 Octubre 2014, caso 107)

HIPOTECA A FAVOR DE UNA ENTIDAD DE LA LEY 2/2009 (Sem Hern Crespo, 22 Octubre 2014, caso 112)

DENEGACIÓN CLÁUSULA SUELO (Sem Hern Crespo, 22 Octubre 2014, caso 113)

CONSTANCIA DEL CARÁCTER O NO DE VIVIENDA HABITUAL (Sem Hern Crespo, 19 Noviembre 2014, caso 119)

PERMUTA. CONDICIÓN RESOLUTORIA. BIENES MUNICIPALES (Sem Hern Crespo, 19 Noviembre 2014, caso 122)

APELACIÓN POR DESESTIMACIÓN DE INCIDENTE DE NULIDAD POR CLÁUSULA ABUSIVA (Sem Hern Crespo, 19 Noviembre 2014, caso 123)

CHIRINGUITOS FINANCIEROS. ¿SE PUEDE SUSPENDER POR ABUSIVIDAD UNA HIPOTECA DE CHIRINGUITO FINANCIERO EN LA QUE SE PACTA UN INTERÉS FIJO DEL 19%, Y ADEMÁS EL 30% DE LA CANTIDAD PRESTADA AL DEUDOR SE DICE QUE SE RETIENE PARA PAGAR COMISIONES VARIAS? (Sem Hern Crespo, 3 de Diciembre de 2014)

INTERESES DE DEMORA ABUSIVOS (Sem Hern Crespo, 3 de Diciembre de 2014)

CLÁUSULA DE LOS 360 DÍAS (Sem Hern Crespo, 3 de Diciembre de 2014)

HIPOTECA SINDICADA (Sem Hern Crespo, 14 Enero 2015)

HIPOTECA ENTRE PARTICULARES. VENCIMIENTO POR IMPAGO DE CUALQUIER CUOTA (Sem Hern Crespo, 28 Enero 2015)

HIPOTECA: RESPONSABILIDAD (Sem Hern Crespo, 20 Mayo 2015)

CLÁUSULA SUELO (Sem Hern Crespo, 10 Junio 2015)

PRÉSTAMO HIPOTECARIO: DURACIÓN SUPERIOR A TREINTA AÑOS. (Caso de Seminario SERCataluña de 21 de Enero y 11 de Febrero de 2015, Boletín nº 175, enero-febrero 2015, caso 2)

CANCELACIÓN DE CLÁUSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO POR IMPAGO DE UNA CUOTA (Sem Hern Crespo, 18 Febrero 2015)

NOVACIÓN CON AMPLIACIÓN DE PLAZO (Caso de Seminario SERCataluña de 4 y 18 MZO y 15 ABRIL 2015, Boletín nº 176, marzo-abril 2015, caso 5)

EXAMEN DEL CÓDIGO DE CONSUMO DE CATALUÑA, TRAS LA MODIFICACIÓN OPERADA EN EL MISMO POR LA LEY DE 29 DE DICIEMBRE .HIPOTECA. (Caso de Seminario SERCataluña de 4 y 18 MZO y 15 ABRIL 2015, Boletín nº 176, marzo-abril 2015, caso 10

MODIFICACIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA. LEY 9/2015, DE 25 DE MAYO, «DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA CONCURSAL». CLAUSULAS ABUSIVAS (Caso de Seminario SERCataluña de 10 JUNIO 2015, Boletín nº 177, mayo-junio 2015, caso 3)

SUBROGACIÓN DE ACREEDOR HIPOTECARIO (Sem Hern Crespo, 9 de Septiembre de 2015)

INTERESES DE DEMORA EN HIPOTECA (Sem Hern Crespo, 23 de Septiembre de 2015)

CLÁUSULA SUELO Y NECESIDAD DE EXPRESIÓN MANUSCRITA (Sem Hern Crespo, 23 de Septiembre de 2015)

HIPOTECA: INTERESES DE DEMORA (Sem Hern Crespo, 7 de Octubre de 2015)

NOVACIÓN DE BANKIA (Sem Hern Crespo, 7 de Octubre de 2015)

NOVACIONES BANKIA. VIVIENDA HABITUAL. INTERESES DE DEMORA (Sem Hern Crespo, 16 de Diciembre de 2015)

CESIONES DE REMATE A FONDOS DE TITULIZACIÓN: QUÉ REQUISITOS SE NECESITAN PARA APROBAR EL REMATE E INSCRIBIR EL DERECHO DEL ADQUIRENTE EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD (Caso de Seminario SERCataluña de 9-3-2016, Boletín nº 181, en-feb 2016, pág 13)

HIPOTECA DE MÁXIMO. DETERMINACIÓN DE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA (Sem Hern Crespo, 20 de Enero de 2016)

HIPOTECA: AMPLIACIÓN (Sem Hern Crespo, 16 de Marzo de 2016)

HIPOTECAS. TRANSPARENCIA. ¿ES DEFECTO EN UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO CONCEDIDO A UN CONSUMIDOR -ES PARA COMPRA DE VIVIENDA HABITUAL-, QUE NO VENGA LA FIPER EN LA ESCRITURA? (Sem Hern Crespo, 16 de Marzo de 2016)

LÍMITE DE VARIABILIDAD CERO DEL TIPO DE INTERÉS REMUNERATORIO (Sem Hern Crespo, 27 de Abril de 2016)

HIPOTECA FLOTANTE (Sem Hern Crespo, 11 de mayo de 2016)

SUBSANACIÓN PRÉSTAMO HIPOTECARIO (Sem Hern Crespo, 25 de mayo de 2016)

EXPRESIÓN MANUSCRITA (Sem Hern Crespo, 25 de mayo de 2016)

HIPOTECA UNILATERAL (Sem Hern Crespo, 25 de mayo de 2016)

FONDOS DE TITULIZACIÓN HIPOTECARIA (Sem Hern Crespo, 22 de junio de 2016)

INCORPORACIÓN DE LA FIPER A LA ESCRITURA DE HIPOTECA (Sem Hern Crespo, 7 de Septiembre de 2016)

CONCURSO: HIPOTECA: EJECUCIÓN. CERTIFICACIÓN DE CARGAS (Sem Hern Crespo, 7 de Septiembre de 2016)

HIPOTECA DE EDIFICIO EN CONSTRUCCIÓN. PROTECCIÓN DEL CONSUMIDOR (Sem Hern Crespo, 21 de Septiembre de 2016)

AGRUPACIÓN CON EDIFICACIÓN HIPOTECADA (Sem Hern Crespo, 21 de Septiembre de 2016)

COMISIÓN DE RECLAMACIÓN DE POSICIONES DEUDORAS (Sem Hern Crespo, 19 de octubre de 2016)

AMPLIACIÓN DE OBRA NUEVA. HIPOTECA (Sem Hern Crespo, 19 de octubre de 2016)

CLAUSULA INTERÉS DE DEMORA (Sem Hern Crespo, 16 de noviembre de 2016)

CONSULTA SUBSANACIÓN ABUSIVIDAD INTERESES DEMORA-VALIDEZ DE INSTANCIA (Sem Hern Crespo, 16 de noviembre de 2016)

HIPOTECA ENTRE PARTICULARES. ¿ES POSIBLE INSCRIBIR LA CLÁUSULA QUE PERMITE EJECUTAR POR LOS PROCEDIMIENTOS DE EJECUCIÓN DIRECTA Y EXTRAJUDICIAL, CONSTANDO EN VALOR A EFECTOS DE SUBASTA, PERO SIN NINGÚN CERTIFICADO DE TASACIÓN? (Sem Hern Crespo, 16 de noviembre de 2016)

CANCELACIÓN DE CLÁUSULAS ABUSIVAS (Sem Hern Crespo, 30 de noviembre de 2016)

HIPOTECA: CLÁUSULA DE RESPONSABILIDAD (Sem Hern Crespo, 14 de diciembre de 2016)

HIPOTECA. INTERESES DE DEMORA (Sem Hern Crespo, 11 de Enero de 2017)

COMISIONES. ¿SE PUEDE GARANTIZAR EN UNA HIPOTECA “COSTAS, GASTOS Y COMISIONES” CON UNA MISMA CANTIDAD? (Sem Hern Crespo, 11 de Enero de 2017)

HIPOTECA Y ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO (Sem Hern Crespo, 25 de Enero de 2017)

INTERESES DE DEMORA: NECESIDAD DE FIJAR UN TOPE MÁXIMO (Sem Hern Crespo, 5 de Abril de 2017)

MENORES. ACEPTACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE HERENCIA. SUBROGACIÓN DE LOS MENORES EN PRÉSTAMO. DEFENSOR JUDICIAL (Sem Hern Crespo, 5 de Abril de 2017)

HIPOTECA. INTERESES DE DEMORA (Sem Hern Crespo, 17 de Mayo de 2017)

CANCELACIÓN PARCIAL DE HIPOTECA (Sem Hern Crespo, 10 de Enero de 2018)

HIPOTECA. CLÁUSULAS BONIFICACIONES (Sem Hern Crespo, 7 de Febrero de 2018)

HIPOTECA. INTERESES DE DEMORA (Sem Hern Crespo, 21 de Febrero de 2018)

HIPOTECA. INTERESES DE DEMORA. COMISIÓN POSICIONES DEUDORAS VENCIDAS (Sem Hern Crespo, 21 de Febrero de 2018)

HIPOTECA. CORRECCIÓN DE ERROR CONSENTIMIENTO DE LOS INTERESADOS (Sem Hern Crespo, 21 de Febrero de 2018)

URBANISMO. SISTEMA DE COMPENSACIÓN. ADJUDICACIÓN A LA JUNTA DE FINCA DE RESULTADO. VENTA EXISTIENDO HIPOTECA Y CARGAS URBANÍSTICAS (Sem Hern Crespo, 21 de Marzo de 2018)

PROHIBICIÓN DE ENAJENAR. CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA SOBRE FINCA SUJETA A PROHIBICIÓN DE ENAJENAR. FUERZAS ARMADAS (Sem Hern Crespo, 21 de Marzo de 2018)

CANCELACIÓN DE HIPOTECA POR CADUCIDAD. HIPOTECA PLAZO INDETERMINADO SIN CONSTACIA DE LA ENTREGA DEL CAPITAL (Sem Hern Crespo, 11 de Abril de 2018)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE CUENTA DE CRÉDITO CON RETENCIÓN DE LA DISPONIBILIDAD HASTA QUE SE CUMPLAN UNA SERIE DE REQUISITOS. ¿ES HIPOTECA BAJO CONDICIÓN SUSPENSIVA? (Caso de Seminario SERCataluña de 11 de Abril de 2018, Boletín nº 193, mayo-junio 2018, caso 12, pág 50)

SE TRATA DE UNA DISOLUCIÓN DE CONDOMINIO DERIVADA DE UNA PARTICIÓN HEREDITARIA EN LA QUE UNA DE LAS PARTES ES MENOR DE EDAD Y SE ADJUDICA A LA OTRA PARTE EL BIEN, A CAMBIO DE ASUMIR LA PARTE DE DEUDA HIPOTECARIA. ¿ES NECESARIO AUTORIZACIÓN JUDICIAL? (Caso de Seminario SERCataluña de 11 de Abril de 2018, Boletín nº 193, mayo-junio 2018, caso 15, pág 51)

ADSCRIPCIÓN DE USO Y CONSTITUCIÓN DE UN DERECHO REAL DE APROVECHAMIENTO SOBRE UN BIEN DE DOMINIO PÚBLICO MUNICIPAL CON CARÁCTER GRATUITO PARA LA CONSTRUCCIÓN Y GESTIÓN DE VIVIENDAS DOTACIONALES. TRANSMISIÓN. TANTEO Y RETRACTO. HIPOTECA (Caso de Seminario SERCataluña de 11 de Abril de 2018, Boletín nº 193, mayo-junio 2018, caso 7, pág 43)

PRÉSTAMO HIPOTECARIO CON SOCIEDAD ACREEDORA POR IMPORTE DE 37.500 EUROS, DE LOS CUALES ÚNICAMENTE SE ENTREGAN 10.440 EUROS Y SE PROTOCOLIZAN LOS CHEQUES, EL RESTO ES RETENIDO: 4.560 EUROS PARA EL PAGO DE LA COMISIÓN DE APERTURA (1.560 EUROS) MÁS GASTOS DE FORMALIZACIÓN, Y 22.500 EUROS SON RETENIDOS COMO IMPORTE CORRESPONDIENTE A LA CANCELACIÓN Y TRAMITACIÓN DE DOCUMENTACIÓN. (Caso de Seminario SERCataluña de 17 de Mayo de 2018, Boletín nº 193, mayo-junio 2018, caso 25, pág 57)

HIPOTECA CONSTITUIDA SOBRE VIVIENDA Y GARAJE CON SU CORRESPONDIENTE DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA. SE PRESENTA ESCRITURA EN LA QUE TRAS DECLARAR QUE HA SIDO PAGADO PARTE DEL PRÉSTAMO SE RECARGA UNA CANTIDAD INFERIOR A LA SATISFECHA PREVIAMENTE SIN DISTRIBUIRLA ENTRA LAS FINCAS. AL CONSTITUIRSE LA HIPOTECA NO SE PREVIÓ COMO RECARGABLE. (Seminario Bilbao 12/09/2018, caso 5)

HIPOTECA. FICHA DE INFORMACIÓN PERSONALIZADA, OFERTA VINCULANTE (Seminario Hernández Crespo 19/09/2018, caso 2)

DETERMINACIÓN DE OBLIGACIONES FUTURAS EN UNA HIPOTECA DEL ARTÍCULO 153 BIS DE LA LEY HIPOTECARIA (Seminario Hernández Crespo 19/09/2018, caso 1)

COMPRAVENTAS CON SUBROGACIÓN DE HIPOTECA OTORGADAS POR EL PROMOTOR INMOBILIARIO, CON COMPARECENCIA DE LA ENTIDAD FINANCIERA Y NOVACIÓN DEL PRÉSTAMO. ENTREGA AL CLIENTE DE LA FIPER (Seminario Hernández Crespo 10/10/2018, caso 3)

HIPOTECA. VENCIMIENTO ANTICIPADO. EN UNA ESCRITURA DE SUBROGACIÓN DE DEUDOR Y MODIFICACIÓN DE OTRA ANTERIOR SE CAMBIA LA CLÁUSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO PARA ADAPTARLA A LA LEY 1/2013, PERO NO SE DICE NADA DEL APARTADO 1º DEL ART. 693 LEC: 1. (Seminario Bilbao 07/11/2018, caso 1)

HIPOTECA. TIPO DE INTERÉS DE DEMORA EQUIVALENTE AL RESULTANTE DE AÑADIR SEIS PUNTOS PORCENTUALES AL TIPO DE INTERÉS NOMINAL ORDINARIO (Seminario Hernández Crespo 12/12/2018, caso 5)

HIPOTECA DE VIVIENDA NO HABITUAL (Seminario Bilbao 06/02/2019, caso 4)

REPARCELACIÓN SIN INTERVENCIÓN DE TITULAR DE DERECHO. HIPOTECA (Seminario Bilbao 06/02/2019, caso 7)

REQUISITOS DE LA HIPOTECA UNILATERAL A FAVOR DE LA DIPUTACIÓN FORAL (Seminario Bilbao 20/03/2019, caso 15)

EXPEDIENTE DE DISCIPLINA URBANÍSTICA SOBRE UNA FINCA DIVIDIDA HORIZONTALMENTE. EJECUCIÓN DE SENTENCIA. TRACTO SUCESIVO. ANOTACIONES DE EMBARGO. HIPOTECA (Seminario Hernández Crespo 13/03/2019, caso 2)

ANOTACIÓN DE PROHIBICIÓN DE DISPONER DE LA AEAT AL AMPARO DEL 170.6 DE LA LGT. CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA UNILATERAL A FAVOR DE LA AEAT (Seminario Hernández Crespo 27/03/2019, caso 4)

HIPOTECA SOBRE VARIAS FINCAS. DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD. (Seminario Hernández Crespo 22/05/2019)

HIPOTECA. VENCIMIENTO ANTICIPADO. SE PLANTEA LA CUESTIÓN DE SI SON INSCRIBIBLES LAS CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO POR EL IMPAGO DE CONTRIBUCIONES O IMPUESTOS QUE GRAVEN LA FINCA Y SEAN PREFERENTES A LA HIPOTECA (Seminario Hernández Crespo 18/09/2019)

CONTENIDO DEL ASIENTO EN RELACIÓN A LAS CLÁUSULAS FINANCIERAS (Seminario Bilbao 11/09/2019, caso 1)

CLÁUSULA DE TASA ANUAL EQUIVALENTE (Seminario Bilbao 11/09/2019, caso 2)

CLÁUSULA DE RESOLUCIÓN ANTICIPADA (Seminario Bilbao 11/09/2019, caso 3)

VENCIMIENTO PARCIAL (Seminario Bilbao 11/09/2019, caso 4)

HIPOTECA SOBRE LOCAL (Seminario Bilbao 11/09/2019, caso 5)

PRÉSTAMOS A EMPLEADOS (Seminario Bilbao 11/09/2019, caso 6)

INTERESES DE DEMORA (Seminario Bilbao 11/09/2019, caso 7)

NOTIFICACIÓN DE LA NOTA DESPACHO AL PRESTATARIO (Seminario Bilbao 11/09/2019, caso 8)

CONSTANCIAS DE LA DIRECCIÓN DE CORREO ELECTRÓNICO POR NOTA MARGINAL (Seminario Bilbao 11/09/2019, caso 9)

EXCEPCIÓN DE EMPLEADO EN LA LEY DE CRÉDITO INMOBILIARIO (Seminario Bilbao 16/10/2019, caso 4)

NATURALEZA DEL PERÍODO DE INTERÉS FRONTAL (Seminario Bilbao 16/10/2019, caso 2)

HIPOTECA. SUBROGACIÓN. ¿CABE LA SUBROGACIÓN DE ACREEDOR EN UNA HIPOTECA INSCRITA A FAVOR DE UNA ENTIDAD BANCARIA Y POSTERIORMENTE CEDIDA A LA SAREB AL AMPARO DE LA LEY 2/1994, DE 30 DE MARZO? (Seminario Hernández Crespo 13/11/2019)

HIPOTECA. MONEDA EXTRANJERA. CAMBIO DE TIPO DE INTERÉS FIJO A VARIABLE: ¿NECESIDAD DE TIPO MÁXIMO?. ¿POSIBILIDAD DE INSCRIPCIÓN PARCIAL? (Seminario Hernández Crespo 27/11/2019)

HIPOTECA EN GARANTÍA DE PRÉSTAMO CONCEDIDA A UN EMPLEADO DE BANCA AMPARADO POR SU CONVENIO COLECTIVO. ¿ES POSIBLE APLICAR EL TIPO DE INTERÉS DE DEMORA DE 2 PUNTOS AÑADIDOS AL INTERÉS ORDINARIO VIGENTE? (Seminario Hernández Crespo 27/11/2019)

NOVACIÓN TRAS LA LEY 5/2019. EFECTUADA NOVACIÓN, TRAS LA ENTRADA EN VIGOR DE LA LEY DE CRÉDITO INMOBILIARIO, DE HIPOTECA CELEBRADA CON ANTERIORIDAD A LA MISMA, SE PLANTEA SI HA DE PROCEDERSE A EFECTUAR NOTIFICACIÓN A LOS PRESTATARIOS. (Seminario Bilbao 6/11/2019, caso 3)

COMISIÓN DE RECLAMACIÓN POSICIONES DEUDORAS. SE PLANTEA TRAS LA RECIENTE STS 25-10-2019 RELATIVA A LA ANULACIÓN DE LA CLÁUSULA RELATIVA A LA COMISIÓN POR RECLAMACIONES DEUDORAS DE KUTXABANK, CUÁL PARECE EL CRITERIO MÁS OPORTUNO A ADOPTAR. (Seminario Bilbao 6/11/2019, caso 4)

COMISIÓN POR AMORTIZACIÓN ANTICIPADA (Seminario Bilbao 15/01/2020, caso 2)

ESTUDIO DE LAS MORATORIAS HIPOTECARIAS EN LAS QUE EL VENCIMIENTO DEL NUEVO PLAZO SEÑALADO NO SE CORRESPONDE CON EL HISTORIAL REGISTRAL, Y SE JUSTIFICA LA DISCORDANCIA POR LA ENTIDAD ACREEDORA POR LA EXISTENCIA DE AMORTIZACIONES ANTICIPADAS EMPLEADAS PARA LA REDUCCIÓN DEL NÚMERO DE CUOTAS DEL PRÉSTAMO. (Seminario Hernández Crespo 03/03/2021, caso 2)

HIPOTECA. FIJACIÓN DE LOS VENCIMIENTOS SUCESIVOS (Caso de Seminario SERCataluña de 13 de Diciembre de 2021, Boletín nº 214, nov-dic 2021, pág 228)

HIPOTECA INVERSA (Caso de Seminario SERCataluña de 13 de Diciembre de 2021, Boletín nº 214, nov-dic 2021, pág 229)

ACEPTACIÓN DE HIPOTECA UNILATERAL CON CARÁCTER GLOBAL RESPECTO DE CADA REGISTRO (Caso de Seminario SERCataluña de 16 de marzo de 2022, Boletín nº 216, marzo-Junio 2022, pág 216)

NOVACIÓN DE HIPOTECA Y VIVIENDA HABITUAL (Caso de Seminario SERCataluña de 20 de abril de 2022, Boletín nº 216, marzo-Junio 2022, pág 223)

HIPOTECA SOBRE 150 FINCAS PROCEDENTES DE UNA MISMA DIVISIÓN HORIZONTAL SIN QUE SE DISTRIBUYA (Caso de Seminario SERCataluña de 9 de Febrero de 2022, Boletín nº 215, enero-febrero 2022, pág 144)

NULIDAD DE CLÁUSULAS ABUSIVAS EN HIPOTECA EN EJECUCIÓN. EL MANDAMIENTO SÓLO ORDENA LA CANCELACIÓN DE LA NOTA MARGINAL DE EXPEDICIÓN ¿DEBE CANCELARSE, ADEMÁS, LAS CLÁUSULAS DECLARADAS NULAS? ¿Y LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA POR INTERESES DE DEMORA? (Seminario Hernández Crespo 03/03/2021, caso 4)

AGRUPACIÓN, SEGREGACIÓN Y GRAVAMEN HIPOTECARIO (Seminario Hernández Crespo 15/07/2022)

FINANCIACIÓN SEGURO DE VIDA ART. 17 LCCI (Caso de Seminario SERCataluña de 23 de Noviembre de 2021, Boletín nº 214, nov-dic 2021, pág 223)

SENTENCIA DE DECLARACIÓN DE NULIDAD DE PRÉSTAMO POR USURARIO. CANCELACIÓN DE HIPOTECA SIN MANDAMIENTO JUDICIAL (Caso de Seminario SERCataluña de 16 de marzo de 2022, Boletín nº 216, marzo-Junio 2022, pág 217)

NULIDAD DE HIPOTECA Y CANCELACIÓN DE ASIENTOS POSTERIORES SIN ESPECIFICAR (Caso de Seminario SERCataluña de 23 de Noviembre de 2021, Boletín nº 214, nov-dic 2021, pág 225)

CESIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO (Seminario Hernández Crespo 28/04/2022, caso 7)

CRÉDITO ANTICRÉTICO EN LA QUE LA ENTIDAD ACREDITANTE SE ENCUENTRA INSCRITA EN EL REGISTRO DE ENTIDADES PRESTAMISTAS DEL BANCO DE ESPAÑA, PERO NO EN EL REGISTRO ESTATAL DE EMPRESAS DE LA LEY 2/ 2009. PÓLIZA DE SEGURO. (Seminario Hernández Crespo 30/11/2022, caso 4)

ESTUDIO DE LA COMISIÓN POR AMORTIZACIÓN ANTICIPADA TRAS EL REAL DECRETO-LEY 19/2022, DE 22 DE NOVIEMBRE. (Seminario Hernández Crespo 29/03/2023, caso 2)

HIPOTECA. ANOTACIÓN DE EMBARGO. NOTA DE EXPEDICIÓN DE CERTIFICACIÓN DE CARGAS CANCELADA. TESTIMONIO DE ADJUDICACIÓN Y MANDAMIENTO DE CANCELACIÓN (Seminario Hernández Crespo 30/11/2022, caso 1)

HIPOTECA. PROGRAMA PRIMERA VIVIENDA. (Seminario Hernández Crespo 29/03/2023, caso 7)

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CASOS PRÁCTICOS: Madrid y Bilbao. Internacional.

RESOLUCIONES: Por meses. Por titulares. Índice Juan Carlos Casas

NORMAS: Cuadro general. Por meses. + Destacadas

NORMAS: 2002 – 2016. Tratados internacionales. Futuras.

Hipoteca unilateral

HIPOTECA

Hipoteca unilateral

La hipoteca establecida por voluntad unilateral conforme a los artículos 141 de la Ley Hipotecaria y 237 de su Reglamento no debe ser consecuencia de un defecto de capacidad o representación en el acreedor, sino que debe constituirse con aquél carácter para producir los especiales efectos señalados en tales normas.

15 diciembre 1953

Hipoteca unilateral.- Figurando en el Registro la nota marginal de aceptación por parte de la persona a cuyo favor se constituyó, no puede cancelarse sin su consentimiento y solamente por el del constituyente.

26 junio 1979

Hipoteca unilateral.- No cabe entender que una hipoteca voluntaria, que pueda ser defectuosa por haberse apreciado un vicio en el consentimiento del acreedor, quede convertida automáticamente en una hipoteca unilateral, ya que este tipo de hipoteca exige que se constituya expresamente con ese carácter.

26 octubre 1982

Hipoteca unilateral.- Constando unilateralmente una hipoteca a favor de diversas entidades bancarias, concediéndoles un plazo de dos meses para aceptarla y disponiendo que dicha opción caducaría transcurrido el plazo, fue aceptada por algunas de dichas entidades dentro del plazo. Posteriormente, uno de los aceptantes solicitó mediante instancia, y al amparo del artículo 82, párrafo segundo, de la Ley Hipotecaria, la cancelación de la hipoteca en cuanto a los que no aceptaron, y la Dirección, confirmando la nota denegatoria, sostiene: 1º. Que en el supuesto del artículo 82, nunca será suficiente la simple instancia, siendo preciso presentar la misma escritura que originó la inscripción. 2º. Que no es aplicable el artículo 82, puesto que el plazo establecido no puede contarse desde el otorgamiento de la escritura de opción, ya que el hecho del otorgamiento está amparado por el secreto del protocolo, sino desde que se notifique la opción a los interesados. Por todo lo cual, para la cancelación de la hipoteca unilateral sin consentimiento de la persona a cuyo favor se constituyó, habrán de aplicarse las reglas contenidas en el artículo 141, II, de la Ley Hipotecaria y 237 de su Reglamento.

23 septiembre 1987

Hipoteca unilateral.- No puede cancelarse, en un procedimiento judicial sumario del artículo 131, sin notificación al acreedor, una hipoteca unilateral que en el momento de expedirse la certificación de cargas no estaba aún aceptada. La Dirección se funda en dos razones: 1º. En casos de derechos aún no perfectos, como es el de las anotaciones, es necesaria la notificación a los anotantes. 2º. A falta de reglas especiales, que no las hay para la hipoteca unilateral, son aplicables las ordinarias, que exigen la notificación cuestionada.

19 y 20 noviembre 1987

Hipoteca unilateral.- No existe claridad en la escritura que pretende constituir una hipoteca unilateral, si en la misma escritura aparecen como otorgantes las personas a cuyo favor se constituye y que no se limitan a asentir a la constitución unilateral, sino que «aceptan la referida hipoteca».

22 marzo 1988

Hipoteca unilateral.- Rechazada y confirmada por la Dirección la cláusula de fijación de intereses de una hipoteca por su indeterminación, por tratarse de una estipulación que trasciende al total negocio no debió el Registrador inscribir las restantes, pues se produce así una inexactitud registral, como es convertir en hipoteca ordinaria la que se pactó con cláusula de interés variable. Pero dicho lo anterior, añade que una vez practicada la inscripción ésta queda bajo la salvaguardia de los Tribunales, produciendo sus efectos en tanto no se declare su inexactitud, de suerte que no cabe por el cauce del recurso gubernativo pretender su rectificación, al no ser el mismo uno de los medios legales de obtenerla.

21 octubre 1998

Hipoteca unilateral.- 1. En el presente supuesto se deniega la inscripción de aceptación de una hipoteca unilateral inscrita dándose las siguientes circunstancias: a) la escritura de hipoteca se autoriza el día 11 de febrero de 2004 y es inscrita en el Registro de la Propiedad; la hipoteca se establece a favor de varios acreedores; b) en dicha escritura se dice que: «El plazo para la aceptación de la hipoteca que aquí se constituye termina el día once de abril de dos mil cuatro incluido dicho día. A tal efecto… (el hipotecante) comunicará en los próximos diez días, por medio de ‘‘burofax’’, a todas y cada una de las empresas acreedoras el otorgamiento de la presente escritura »; c) en escritura de 21 de junio de 2004 es aceptada la hipoteca por uno de los acreedores; en dicha escritura comparecen representados acreedor y deudor y manifiestan considerar aceptada la hipoteca solicitando del Registrador tener por subsanado el vicio de falta de notificación en su día por medio de «burofax» y aceptando el acreedor la hipoteca unilateral. El Registrador deniega la inscripción al considerar realizada la aceptación fuera de plazo, existiendo además otros acreedores que han aceptado en plazo, así como anotaciones de embargo posteriores.

El interesado recurre alegando que la aceptación fuera de plazo se produce por causas ajenas al acreedor, no habiendo recibido éste la notificación que se preveía en la escritura de constitución de hipoteca aunque fue enviada realmente; siendo necesario en cualquier caso que una vez constituida la hipoteca e inscrita al acreedor se le de noticia de su existencia; el recurrente alega además que la hipoteca de referencia se regula en idéntica forma a como la recoge y define el artículo 141 de la Ley Hipotecaria, por lo que se puede considerar que aquellos acreedores a los que no se les ha notificado la existencia de la hipoteca unilateral y desconocen el término de aceptación, tienen dos meses para manifestar notarialmente la aceptación desde la inscripción de la hipoteca unilateral en el Registro.

2. El estudio de la naturaleza jurídica de la hipoteca unilateral ha dado lugar a diferentes posturas. Considerada inicialmente como un supuesto de reserva de rango registral, la doctrina ha evolucionado hacia su entendimiento como una figura que requiere para su válida constitución de la aceptación como «conditio iuris» y aun más allá se ha considerado que la constitución plena de la hipoteca se produce mediante la inscripción de la misma antes de su aceptación sin perjuicio de los efectos de ésta que han de referirse a la adquisición del derecho. El Tribunal Supremo ha tendido a considerar la hipoteca unilateral como nacida en virtud de la inscripción de la escritura de constitución mientras este Centro Directivo se ha referido a la teoría de la constitución unilateral como reserva de rango siendo la aceptación del acreedor «conditio iuris» para el nacimiento del derecho real, y en algún otro supuesto ha definido la inscripción de la constitución como «hecho real» con efectos frente a terceros, si bien la aceptación determinará la plena eficacia del derecho de hipoteca. Independientemente de la consideración de su naturaleza jurídica, lo cierto es que la hipoteca unilateral una vez inscrita ha de entenderse existente sin perjuicio de los efectos de una posible no aceptación en el procedimiento cancelatorio específico a que se refieren los artículos 141 de la Ley Hipotecaria y 237 del Reglamento Hipotecario. Se crea mediante la inscripción de la escritura de constitución un derecho potestativo o de modificación jurídica desde el lado del acreedor y una oferta vinculante desde el lado del constituyente en los términos que resultan del Registro. Por ello la hipoteca tal y como está configurada e inscrita ha de entenderse que recoge ya todos los elementos requeridos para su constitución, sin perjuicio de los efectos que se deriven de la aceptación.

3. En el presente supuesto, la escritura de hipoteca unilateral aparece inscrita en el Registro de la Propiedad con una cláusula que literalmente dice: «El plazo para la aceptación de la hipoteca que aquí se constituye termina el día once de abril de dos mil cuatro incluido dicho día. A tal efecto… el hipotecante) comunicará en los próximos diez días, por medio de “burofax”, a todas y cada una de las empresas acreedoras el otorgamiento de la presente escritura.» No procede aquí considerar el carácter imperativo o dispositivo de las reglas sobre la hipoteca unilateral y su aceptación; lo cierto es que una vez inscrita, la indicada cláusula implica una derogación de la regulación normativa de la hipoteca unilateral que no establece un plazo específico para la aceptación a salvo el requerimiento del constituyente; ha de entenderse el supuesto como una constitución perfecta del derecho real de hipoteca pero en la que el plazo para aceptar está prefijado, modalizando así el término de la oferta en principio irrevocable que dicha constitución implica. Es cierto que en relación con dicho plazo se prevé una notificación por burofax a la entidad acreedora que se manifiesta no haberse cumplido, pero si se tiene en cuenta: a) que la figura de la hipoteca unilateral es especialmente beneficiosa para el acreedor; b) que implica una derogación de la regulación general en materia de hipotecas que ha de interpretarse restrictivamente, c) que la recepción de la notificación prevista en la escritura no se configura como un requisito esencial para la determinación del plazo de aceptación, d) especialmente en este caso que se da la existencia de otros acreedores en la misma hipoteca así como de terceros anotantes, cuya posición no puede verse perjudicada por la modificación pactada por el constituyente y uno de los acreedores, es necesario concluir que no es posible tal modificación, no procediendo pues la inscripción de la aceptación al exceder ésta del plazo previsto.

Esta Dirección General ha acordado desestimar el recurso interpuesto, confirmando la nota de la Registradora.

16 mayo 2005

Hipoteca unilateral.- Ver los apartados “Distribución de responsabilidad” y “Novación”, para un supuesto de diversas modificaciones relativas a dos hipotecas unilaterales ya inscritas.

11 diciembre 2008

Hipoteca Unilateral

Deja una respuesta

El Tribunal Supremo declara que el sujeto pasivo de la hipoteca unilateral es la Administración

La Reciente Sentencia del Tribunal Supremo, Sala de lo Contencioso, de 16 de julio de 2015, Recurso 1543/2014, contiene, por primera vez, la importante declaración de que el sujeto pasivo de la hipoteca unilateral en favor de la Administración Tributaria es la parte acreedora. Con ello parece cerrarse el problema abierto hace algunos años, aunque técnicamente hace falta otra sentencia del alto tribunal para encontrarnos ante una jurisprudencia reiterada. El hito anterior a la fijación de esta doctrina lo constituye la Resolución del TEAC de 3 de diciembre de 2013, Nº 00/947/2013, que llegó a la misma conclusión, utilizando los argumentos que reitera ahora el TS:

“Es cierto, por tanto, que la constitución de la hipoteca unilateral se lleva a efectos por decisión y consentimiento exclusivo del deudor hipotecante, pero no lo es menos que el cumplimiento de la conditio iuris que supone la aceptación del acreedor hipotecario, tiene lugar con efectos retroactivos (artículo 141 de la Ley Hipotecaria). Pero es que además, la aceptación del Estado consta implícitamente, si bien que en el expediente administrativo formado a consecuencia de la solicitud de fraccionamiento o aplazamiento de deudas tributarias. En efecto, así se deduce del artículo 51.1 del Reglamento General de Recaudación , aprobado por Real Decreto 939/2005, de 29 de julio, que establece que «El órgano competente para la tramitación examinará y evaluará la falta de liquidez y la capacidad para generar recursos y valorará la suficiencia e idoneidad de las garantías, o, en caso de solicitud de dispensa de garantía, verificará la concurrencia de las condiciones precisas para obtenerla» , añadiéndose en el apartado 3 de dicho precepto que » Si la resolución concediese el aplazamiento o fraccionamiento, se notificará al solicitante, advirtiéndole de los efectos que se producirán de no constituirse la garantía en el plazo legalmente establecido…» Y por su parte, el artículo 45 del Reglamento de Revisión en vía administrativa, aprobado por Real Decreto 520/2005, de 13 de mayo, dispone que: «La garantía ofrecida deberá ser constituida dentro del plazo de dos meses contados a partir del día siguiente al de la notificación del acuerdo de concesión, cuya eficacia estará condicionada a su formalización.» (En la misma línea, artículo 48.6 del Reglamento General de Recaudación). De lo expuesto, se deduce, efectivamente, que la resolución favorable de la solicitud de fraccionamiento o aplazamiento de deudas tributarias y el requerimiento subsiguiente al deudor para la constitución de la garantía suponen una aceptación implícita de esta última, por lo que la expresa y formal para que se haga constar dicha circunstancia por nota marginal en el Registro de la Propiedad, es un acto debido a virtud de la doctrina de los actos propios. Las circunstancias expuestas -resolución favorable de la solicitud de fraccionamiento o aplazamiento, implícita aceptación de la constitución de la hipoteca, carácter retroactivo que debe darse a la constancia expresa de la misma en el Registro de la Propiedad- hacen que debamos estimar sujeto pasivo del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados al Estado, con la consiguiente derivada de declaración de exención a virtud de lo dispuesto en el artículo 45 I.A) del Texto Refundido del Impuesto y, en consecuencia, debemos desestimar el recurso de casación para la unificación de doctrina.”

En nuestro trabajo titulado “Sujeto pasivo de la hipoteca unilateral a favor de la AEAT”, publicado en notariosyregistradores.com el pasado 11 de diciembre de 2011 escribimos, desarrollando la idea expuesta por el Notario de Callosa de Segura Antonio Botía Valverde, compartida también por el Notario de Alcalá de Xivert Rafael Rivas Andrés, de que existe un acto administrativo de aceptación cuando se concede el aplazamiento si se constituya la garantía, que “El artículo 48.6 de dicho Reglamento –General de Recaudación- dispone que “la garantía debe formalizarse en el plazo de dos meses contados a partir del día siguiente al de la notificación del acuerdo de concesión, cuya eficacia quedará condicionada a dicha formalización”. Este artículo es fundamental, siendo un ejemplo de la admisión en el derecho administrativo de los actos administrativos sujetos a condición, ya sea suspensiva o ya sea resolutoria. García de Enterría escribe que la admisión de la condición, plazo o modo en los actos administrativos resulta del artículo 57.1 de la Ley 30/1992 de RJAP y PAC: “los actos de la Administración Pública sujetos al derecho administrativo se presumen válidos y producirán efectos desde la fecha en que se dicten, salvo que en ellos se disponga otra cosa. La eficacia quedará demorada cuando así lo exija el contenido del acto o esté supeditado a su notificación, publicación o aprobación superior”. Dicha admisión de la condición, plazo o modo, solo tendrá lugar, como indica la doctrina “dentro de los márgenes permitidos por la tipicidad del acto, no en cuanto las mismas puedan romper el marco legal típico y llevar a una libre configuración administrativa de la decisión”.

Dicho acto administrativo expreso de concesión del aplazamiento o fraccionamiento está sujeto a una condición resolutoria: la constitución de la hipoteca, e implícitamente supone una declaración de voluntad de aceptación de la hipoteca propuesta previamente, cuya eficacia está pendiente de su constitución formal, es decir, está sujeta a una condición suspensiva, la existencia registral de dicha hipoteca. Esta aceptación provisional, implícita en la concesión del aplazamiento o fraccionamiento, expresa una voluntad de la Administración de adquirir el derecho de hipoteca. Aquí debemos hacer constar que conforme indica el Profesor Felipe Romero García en el número 141 de la Revista Española Derecho Financiero, 2009, página 172, en su trabajo titulado “El instituto jurídico de los aplazamientos y fraccionamientos de deudas tributarias”, “estamos, pues, ante una potestad reglada, de modo que, si concurren las circunstancias de hecho a las que se condiciona el otorgamiento del aplazamiento o fraccionamiento, éste deberá ser concedido; es decir, se ha de constatar si el presupuesto de hecho de la norma se produce, teniendo en cuenta, eso sí, que dicho presupuesto viene constituido por un concepto jurídico indeterminado, y que los presupuestos fáctico-jurídicos del citado concepto jurídico indeterminado, que son elementos sine qua non para la viabilidad del otorgamiento del aplazamiento o fraccionamiento, han de ser, obviamente, aducidos y constatados objetivamente por la parte u obligado tributario que lo solicita (STS de 10 de abril de 2001).

Significativamente, la Disposición Final Cuarta del Real Decreto 1804/2008, de 3 de noviembre, habilitó al Ministerio de Economía y Hacienda para establecer las condiciones y requisitos necesarios para la aceptación de otras garantías distintas del aval o certificado del seguro de caución en los casos de fraccionamiento o aplazamiento del pago de las deudas tributarias. Dado que dichos requisitos y condiciones necesarias son exigidos por la Administración antes de la concesión del aplazamiento o fraccionamiento, al igual que el ofrecimiento de dicha garantía hipotecaria, cumpliendo dichos requisitos, por parte del solicitante de dicho aplazamiento o fraccionamiento, se demuestra que con la aludida concesión se está aceptando una hipoteca con una configuración predeterminada, que queda pendiente de constituir.

El Profesor de Derecho Administrativo Francisco Velasco Caballero al estudiar los efectos del cumplimiento de la condición suspensiva que contenga un acto administrativo en su obra “Las cláusulas accesorias del acto administrativo”, 1996, páginas 109 y 110, escribe que “para España se puede afirmar, en defecto de declaración normativa expresa, la eficacia ipso iure de la condición suspensiva de la resolución administrativa. En primer lugar, porque ese automatismo es propio de la condición suspensiva en Derecho Civil. En segundo lugar, porque produce efectos beneficiosos para el particular. La eficacia interna del acto administrativo no se debe demorar por una posible tardanza de la administración en la comprobación del cumplimiento de la condición”. Nos añade también que “se puede afirmar la eficacia ex tunc para el cumplimiento de la condición suspensiva. Ése es el modelo del artículo 1120 del Código Civil….. Se evita así que el cumplimiento de una condición suspensiva resulte esterilizado por una posible negligencia administrativa en la comprobación o declaración de cumplimiento. No sería justo hacer que el particular soportase el retraso de la Administración”. Como nos dice el administrativista Rodríguez-Arana Muñoz la eficacia externa del acto se demora hasta que se cumpla la condición suspensiva.

Desde el momento en que se constituye la garantía conforme al acto administrativo-tributario de concesión del aplazamiento o fraccionamiento, existe la aceptación provisional de la garantía por la Administración. La posterior aceptación por la Administración, prevista en el artículo 48.8 del Reglamento, en realidad es un reconocimiento de la comprobación practicada por la Administración de que se ha cumplido lo previsto en el acto administrativo previo que ha concedido el aplazamiento o fraccionamiento, en definitiva, un acto de aprobación, cuya eficacia, por imperativo del Reglamento, tiene lugar desde que se cumpla la condición mediante la constitución de la garantía. Dicha aceptación, aprobación, es un acto debido, concepto que se puede definir, según Carnelutti, como aquellos cuyo cumplimiento se encuentra garantizado por la amenaza de una sanción, de tal modo que la voluntad del sujeto es irrelevante para el derecho. En la jurisprudencia menor de los TSJ hemos visto supuestos de exigencia de responsabilidad a la Administración por el retraso en la producción del acto de aceptación.

Siguiendo la clasificación del administrativista García-Trevijano Fos, el acto de la Administración que contiene una declaración de la voluntad es el de la concesión del aplazamiento, en el que se detalla la garantía a constituir que ha ofrecido el deudor y que se acepta por concurrir los requisitos del Reglamento de Recaudación; el posterior acto de aprobación, en realidad es un acto de comprobación del cumplimiento de los requisitos previstos en el acto anterior. El acto administrativo de aprobación-aceptación forma una unidad indisoluble.

García-Trevijano Fos al estudiar en su libro “Los actos administrativos”, 1986, página 252, precisa que el acto administrativo de la aprobación requiere otro acto administrativo, pero previo: “las autorizaciones afectan a la validez del acto, la aprobación –posterior- incide sobre su eficacia. El acto sometido a aprobación es perfecto y válido, pero no puede surtir efecto hasta que sea aprobado”. Para García-Trevijano mientras dicha aprobación no se produzca el acto no es ejecutivo. En nuestro caso lo anterior significa que para que figure inscrita la hipoteca con carácter definitivo a nombre de la AEAT en el Registro de la Propiedad, se exige que se acompañe certificado de dicha aprobación–aceptación, requisito necesario para la ejecutividad del acto inicial de aceptación implícita de la hipoteca. De la misma forma de que en el artículo 48.6 del Reglamento se habla de la formalización de la hipoteca prevista en sus circunstancias por el solicitante del aplazamiento o fraccionamiento, una vez que se haya concedido, también debe entenderse que de igual modo se formaliza la aceptación, previamente concedida, una vez cumplido los requisitos a los que estaba sujeta.

García-Trevijano en su obra antes citada, página 166, en relación con los actos administrativos implícitos escribe que para apreciarlos han de tratarse “de actos jurídicos expresos que permiten deducir implícitamente la existencia de una voluntad acorde con su contenido. Se asciende a un funcionario, luego existía un acto de nombramiento implícito; se autoriza a un establecimiento público para aceptar un legado, luego existe un acto implícito que le reconoce la personalidad”. Aplicando lo anterior a nuestro supuesto, si se acepta un aplazamiento o fraccionamiento por ofrecerse una garantía hipotecaria calificada de adecuada y suficiente, se está aceptando dicha hipoteca aunque todo se condicione a su constitución por el hipotecante.

Por último, es importante destacar que se debe incorporar a la escritura de hipoteca, que se constituya en garantía del débito tributario a aplazar o fraccionar, el certificado o testimonio del documento administrativo en el que se contenga el acto de la concesión, pues éste, implícitamente, también contiene la declaración de voluntad de aceptar la garantía, al conceder el aplazamiento o fraccionamiento.”

En el presente año el único TSJ que se mostraba contrario a la tesis asumida ahora por el TS era la Sección 2ª de la Sala de lo Contencioso del TSJ de Murcia, que así lo declaró en la Sentencia de 10 de junio de 2015, Recurso 185/2012, al igual que en otras anteriores, pero la posterior Sentencia del mismo TSJ de 29 de junio de 2015, Recurso 228/2012, ya supone un cambio de criterio coincidente con el manifestado por el TS.

En el supuesto que la actuación de la Administración, que ha dado lugar a la constitución de un hipoteca unilateral, fuese declarada nula por los tribunales, sería procedente la exigencia de responsabilidad patrimonial a la Administración. A lo anterior hace referencia la Sentencia del TSJ de la Comunidad Valenciana de 11 de marzo de 2015, Recurso 321/2013, al declarar lo siguiente: “Dicha acción de la sociedad recurrente debe situarse dentro del Título X, Capítulo I de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, artículo 139 y siguientes , en relación con el deber general de la Administración de indemnizar por todos los daños causados a los administrados como consecuencia del funcionamiento de sus servicios y, mas concretamente, con la específica obligación de indemnizar a los sujetos pasivos de un tributo por los gastos ocasionados por la carga que se les impone de aportar una garantía (hipoteca unilateral inmobiliaria, en el presente caso) para obtener la suspensión provisional de la ejecución de aquél, de conformidad a lo previsto en los arts. 139 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre , y art. 106.2 de la Constitución Española , pudiendo deducirse de la demanda la existencia de los requisitos legalmente exigibles para apreciar la existencia de una obligación indemnizatoria de la Administración: un daño o lesión patrimonial antijurídica, injustificable y evaluable; que sea consecuencia objetiva, directa y exclusiva del funcionamiento normal o anormal de la Administración y, en tercer lugar, relación de causalidad entre el primero y el segundo de los requisitos enunciados, sin que exista fuerza mayor. Pero tal configuración y apariencia no responde a la realidad jurídica aplicable al supuesto litigioso, pues no debe olvidarse la aplicación necesaria y prioritaria de la normativa tributaria específica regulada en la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, cuyo artículo 33 contempla el reembolso de los costes de las garantías y dispone:

«1. La Administración tributaria reembolsará, previa acreditación de su importe, el coste de las garantías aportadas para suspender la ejecución de un acto o para aplazar o fraccionar el pago de una deuda si dicho acto o deuda es declarado improcedente por sentencia o resolución administrativa firme. Cuando el acto o la deuda se declare parcialmente improcedente, el reembolso alcanzará a la parte correspondiente del coste de las garantías.

Reglamentariamente se regulará el procedimiento de reembolso y la forma de determinar el coste de las garantías.

Con el reembolso de los costes de las garantías, la Administración tributaria abonará el interés legal vigente a lo largo del período en el que se devengue sin necesidad de que el obligado tributario lo solicite. A estos efectos, el interés legal se devengará desde la fecha debidamente acreditada en que se hubiese incurrido en dichos costes hasta la fecha en que se ordene el pago
Lo dispuesto en el presente artículo no será de aplicación respecto de las garantías establecidas por la normativa propia de cada tributo para responder del cumplimiento de las obligaciones tributarias».

La tramitación y exigencias de la acción de reembolso de los costes de las garantías viene regulada en el Real Decreto 520/2005, de 13 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento general de desarrollo de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, en materia de revisión en vía administrativa y, a los efectos de la inadmisibilidad planteada por la Letrada de la Generalitat Valenciana por falta de agotamiento de la vía administrativa previa, procede reseñar lo dispuesto en el artículo 78.4 , que dice: » 4. La resolución que ponga fin a este procedimiento será reclamable en la vía económico administrativa, previo recurso potestativo de reposición».

Joaquín Zejalbo Martín, Notario con residencia en Lucena.