3bis. INDICE PROPIEDAD: LETRAS F-G

3bis. INDICE PROPIEDAD: LETRAS F-G

Admin, 26/08/2017

 

ÍNDICE RESOLUCIONES PROPIEDAD

LETRAS   F  –  G

Por Juan Carlos Casas Rojo, Registrador de la Propiedad de Cádiz nº 3

 

 TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD

 

Derecho extranjero. Acreditación del derecho aplicable. R. 5 de Febrero de 2005. R. 1 de Marzo de 2005, R. 22 de Octubre de 2007, R. 24 de Octubre de 2007, R. 26 de Febrero de 2008, R. 7 de julio de 2011, R. 20 de enero de 2011, R. 15 de julio de 2011, R. 22 de julio de 2011, R. 28 de julio de 2011, R. 2 de agosto de 2011, R. 22 de febrero de 2012, R. 2 de Marzo de 2012, R. 26 de junio de 2012revocada por Sentencia firme de juzgado de instancia publicada en el BOE, R. 14 de noviembre de 2012, R. 20 de julio de 2015, R. 23 de julio de 2015, R. 3 de mayo de 2016, R. 11 de mayo de 2016, R. 26 de julio de 2016, R. 3 de agosto de 2016, R. 10 de mayo de 2017

FE PUBLICA REGISTRAL

Anotación de suspensión por defectos subsanables. Produce los mismos efectos del asiento de presentación y del asiento que prepara. Evita la aparición de un tercero de buena fe. R. 13 de Septiembre de 2005, R. 14 de Septiembre de 2005, R. 14 de Septiembre de 2005, R. 14 de Septiembre de 2005, R. 14 de Septiembre de 2005, R. 15 de Septiembre de 2005, R. 15 de Septiembre de 2005, R. 15 de Septiembre de 2005, R. 16 de Septiembre de 2005 (326) , R. 16 de Septiembre de 2005, (383), R. 16 de Septiembre de 2005, R. 17 de Septiembre de 2005R. 17 de Septiembre de 2005, R. 17 de Septiembre de 2005

Anotación de quiebra. Tracto sucesivo. No cabe practicar una anotación preventiva de declaración judicial de quiebra en que se solicita la constancia registral de la retroacción si las fincas están inscritas a nombre de persona distinta del quebrado. R. 17 de Marzo de 2005R. 12 de Enero de 2006

Anotación de quiebra. Retroacción. Independientemente de que puedan o no ser afectados por la retroacción de la quiebra terceros adquirentes protegidos por el art. 34 LH, para practicar la anotación de quiebra es necesario que las fincas estén inscritas a nombre del quebrado, aunque la adquisición del actual titular sea posterior a la fecha a la que se retrotraen los efectos de la quiebra. R. 19 de julio de 2005

Buena fe. Se presume. R. 19 de abril de 2010

Expropiación forzosa sin intervenir el actual titular registral: No es inscribible. Principios de tutela judicial efectiva, tracto sucesivo y legitimación. Prioridad y fe publica registral. R. 19 de abril de 2010

Extensión. La fe pública registral, se extiende no sólo al subadquirente sino al propio primer adquirente. R.  29 de mayo de 2009

Hipoteca. La hipoteca no tiene por qué verse necesariamente afectada por la declaración de nulidad del título adquisitivo del deudor, en la medida que está protegido por la fe pública registral, que se extiende no sólo al subadquirente sino al propio primer adquirente, en este caso, el acreedor hipotecario, frente a las causas de nulidad del título del transferente no proclamadas por el Registro. R.  29 de mayo de 2009

Limitaciones del dominio. En la propiedad urbana, en virtud del principio de subrogación real, afectan a todo adquirente posterior, sin poder invocar el art. 34 LH. R. 2 de Junio de 2006

Menciones. No se extiende a ellas la fe pública registral, por lo que han de cancelarse a instancia de parte, presumiéndose la solicitud al instar una inscripción o certificación. R. 26 de Julio de 2007

Suspensión. No existe ningún precepto que suspenda la fe pública registral respecto de quienes adquieren por compra bienes donados. R. 14 de Enero de 2006

 

FINCA

Acta notarial de deslinde parcial. R. 4 de mayo de 2016

Acción reivindicatoria y doble inmatriculación. Deslinde parcial y georreferenciación. R. 6 de abril de 2016

Acta notarial de rectificación descriptiva. Dudas de identidad al certificar. Conclusión del expediente por el notario. El art. 201 LH permite inscribir rectificaciones descriptivas de cualquier naturaleza y magnitud. El registrador, al expedir la certificación, debe manifestar las dudas de identidad, y a la vista de ellas el notario decidirá si continúa el procedimiento, para intentar disipar las dudas o concluir el expediente si entiende que su continuación es estéril. R. 8 de noviembre de 2018, R. 8 de noviembre de 2018

Acta de fin de obra.  Coordenadas de la superficie ocupada. En las declaraciones de obra terminada el Libro de la Edificación puede contener varios ficheros o archivos informáticos y no uno sólo; no es necesario que el técnico especifique el método usado para determinar los vértices georreferenciados de la superficie ocupada, que sólo es exigible en los casos de inscripción de representaciones gráficas alternativas, aunque en todo caso el registrador puede comprobarlo por sí mismo. R. 17 de junio de 2019

Actuación del registrador en los supuestos en los que se pretende la inscripción de una representación gráfica: calificación de la existencia o no de dudas de identidad, utilización con carácter auxiliar, de las representaciones gráficas disponibles, examen de las alegaciones y decisión motivada. R. 27 de septiembre de 2018.

Adjudicación de finca en expediente administrativo: descripción insuficiente. R. 11 de octubre de 2011

Agregación. Representación gráfica. Mención de cesión de viales.  Necesidad de aportar la representación gráfica georreferenciada de la finca resultante de la agregación. No es necesario que se describa en el título la finca según la certificación y aun siendo conveniente la rectificación de la descripción literaria, la LH no impone la total coincidencia descriptiva salvo en los casos de inmatriculación,  sin perjuicio de la calificación de las dudas en la identidad de la finca.. R. 14 de noviembre de 2016

Agregación. Representación gráfica alternativa. Archivo GML. R. 16 de enero de 2017

Agregación. Falta de correspondencia  entre representación gráfica catastral aportada y fincas registrales objeto de la operación. Para inscribir operaciones de agregación ha de aportarse una representación gráfica coincidente de la resultante. En otro caso ha de tramitarse un expediente del art. 199 pero para ello la representación gráfica que se aporte ha de corresponderse con la porción de la finca inscrita, lo que ha de ser objeto de calificación. R. 1 de agosto de 2018

Agregación: Los requisitos establecidos por la Ley 13/2015 son aplicables a los documentos presentados con posterioridad a su entrada en vigor, aunque el otorgamiento de aquella se haya producido bajo un régimen normativo anterior. R. 1 de agosto de 2018

Agregación: La total falta de correspondencia de las representaciones gráficas aportadas con la descripción inicial del Registro impide su incorporación al folio registral sin la previa tramitación del correspondiente procedimiento rectificativo. R. 1 de agosto de 2018

Agrupación. Cabe inscribir la agrupación inscribiendo las bases gráficas catastrales de las dos parcelas que se agrupan. R. 13 de junio de 2016

Agrupación. Representación gráfica de la finca resultante. Diferencias con la descripción en el título. Ley Hipotecaria no exigen una exacta coincidencia en la descripción de la finca entre el título y la certificación. R. 13 de julio de 2017

Agrupación. La exigencia de inscribir la representación gráfica georreferenciada de la finca se extiende a todo título que se presente a inscripción a partir del 1 de noviembre de 2015, cualquiera que sea la fecha de su otorgamiento. R. 13 de julio de 2017

Agrupación. Representación gráfica alternativa. Oposición de colindantes en el procedimiento del art. 199 LH. R. 28 de noviembre de 2016

Agrupación. Bases gráficas catastrales de las parcelas que se agrupan. R. 7 de septiembre de 2017

Anejo inseparable. Constando en el Registro la inseparabilidad entre un piso y un anejo, y no figurando en la escritura de hipoteca que la misma se extiende al anejo, no es el recurso gubernativo el cauce adecuado para discutir si la inscripción se practicó en su día correctamente. R. 16 de Enero de 2006

Antigüedad. Ley economía sostenible. La Ley 2/2011 no ha venido a modificar el régimen preexistente de acceso al Registro de las edificaciones por antigüedad (RD 1093/1997), sino a facilitar la subsanación de las discrepancias del Catastro con la realidad, operando ambas normas en ámbitos diferentes. R. 10 noviembre de 2011

Aumento de superficie de la construcción registrada: requiere cumplir los requisitos necesarios para las obras nuevas. R. 26 de octubre de 2012

Bases gráficas. El Registrador, para identificar la finca y fundamentar su calificación, puede hacer uso de las bases gráficas registrales. R. 16 de mayo de 2014

Bases gráficas. Es admisible geobase como uno de los elementos de valoración de la identidad de la finca. R. 4 de abril de 2013

Bases gráficas. El art. 9 LH tras la reforma operada por la Ley 13/2015 permite el uso de herramientas auxiliares de calificación que permiten al registrador identificar la finca R. 15 de junio de 2016

Calificación de finca como urbana. Permuta no acreditada. R. 12 de septiembre de 2009

Cambios de nombre o número de calle. La certificación catastral es un documento hábil para acreditar circunstancias tales como el cambio de nombre o de número de la calle, siempre que no existan dudas de la identidad de la finca. R. 4 de septiembre de 2017

Cambio de número de polígono y parcela. La certificación catastral es un documento hábil para acreditar circunstancias tales como el cambio de nombre o de número de la calle, siempre que no existan dudas de la identidad de la finca. R. 10 de noviembre de 2017

Cambio denominación edificación. El titular registral puede solicitar la rectificación de la inexactitud registral referente a un dato de mero hecho –denominación de edificación-.  R. 1 de Junio de 2006

Cambio descripción finca. Presunción del art. 38 LH e inexactitud registral afectante a datos de mero hecho. R. 1 de Junio de 2006

Cambios descripción finca. El cambio de nombre y/o número de la calle, o el de polígono y parcela deben acreditarse, no bastando mera manifestación. Pero si no existe duda de cuál es la finca transmitida, puede practicarse la inscripción advirtiendo en la nota de despacho que no se han modificado dichos datos por no haberse acreditado, lo cual puede hacerse en cualquier momento, reflejándose mediante nota marginal. R. 16 de mayo de 2012

Cambio de descripción de finca que pasa de rústica a urbana. Dudas de identidad. Certificación catastral. Uso de bases gráficas registrales. R. 16 de mayo de 2014

Certificación catastral. Una sola finca registral y dos parcelas catastrales, una urbana y otra rustica. Compatibilidad. R. de 12 de mayo de 2009

Certificación catastral descriptiva y gráfica. Sigue siendo requisito propio de la inmatriculación, así como instrumento imprescindible para incorporar la representación gráfica de la finca a los libros del Registro. R. 21 de abril de 2016

Cesión para viales no ejecutada: forma de hacerlo constar en el registro. La reversión de unos terrenos cedidos gratuitamente para viales por no ejecución de los mismos requiere de una resolución administrativa que así lo acredite, sin que se pueda llevar a cabo por expediente de exceso/disminución de cabida. R. 14 de junio de 2019

Compraventa de finca sita en dos distritos hipotecarios. Especificación de la superficie en de cada término. R. 7 de noviembre de 2017

Compraventa con cambio de descripción no rogado. Expediente catastral. Cláusula obligacional no inscribible. La cláusula en la escritura que meramente cambia superficie y linderos es obligacional. Para la rectificación de la descripción de la finca han de seguirse los trámites exigidos por la legislación hipotecaria y urbanística, no siendo suficiente con un expediente catastral de subsanación de discrepancias. R. 1 de marzo de 2019

Concepto. El concepto moderno de finca incluye no se agota en el suelo y se extiende también a la edificación junto con las fincas especiales que sucesivamente se han ido reconocido por necesidades diversas, como, por ejemplo, las urbanísticas. R. 15 de febrero de 2012

Concepto usual. R. 20 de Enero de 2006

Constancia registral de referencia catastral. R. 29 de junio de 2017

Constancia registral de la referencia catastral con diferencias superiores al 10% y no coincidencia de paraje. No procede. R. 2 de febrero de 2017

Constancia registral de referencia catastral. Diferencias superiores al 10% y no acreditación al tiempo de la calificación de la correspondencia entre finca registral y catastral. No procede. R. 17 de enero de 2018

Constancia registral de referencia catastral. Dudas de identidad. Para la constancia registral de la referencia catastral es preciso que exista correspondencia entre la finca registral y el documento aportado para acreditar dicha referencia catastral. R. 21 de diciembre de 2017

Constancia registral de referencia catastral. Diferencias superiores al 10%. R. 21 de diciembre de 2017

Constancia registral de la referencia catastral. Tiene unos efectos limitados ya que en ningún caso puede equipararse con la coordinación gráfica a la que se refiere el art. 10 LH, y no supone la inscripción de la representación gráfica ni la rectificación de la descripción literaria conforme a la misma. R. 22 de febrero de 2018

Constancia registral referencia catastral. No puede confundirse, la inscripción de la representación gráfica con la mera constancia registral de la referencia catastral. R. 27 de abril de 2017, R. 27 de abril de 2017, R. 27 de abril de 2017

Constancia registral de la referencia catastral. En ningún caso puede equipararse con la coordinación gráfica a la que se refiere el art. 10 LH, ya que no supone la inscripción de la representación gráfica ni la rectificación de la descripción literaria conforme a la misma. R. 21 de diciembre de 2017

Constancia registral de referencia catastral. No supone la inscripción de la representación gráfica, ni rectifica la descripción literaria ni la coordinación del art 10 LH. R. 27 de julio de 2017

Constancia registral de referencia catastral. Conforme al art. 45 de la Ley del Catastro, no sólo ha de atenderse a la superficie sino también a los restantes datos descriptivos de la finca a los efectos de valorar la correspondencia de la finca con la parcela catastral. R. 10 de julio de 2018

Constancia registral de polígono y parcela que ya tiene otra finca. Asignada una referencia catastral a una finca ya inmatriculada, no es admisible atribuir la misma referencia a otra finca sin el consentimiento del titular registral de la misma  o, en su caso, resolución judicial. R. 21 de noviembre de 2018.

Constancia del número de policía de la calle. Principio de proporcionalidad. Acreditada la nueva numeración en el callejero de una población de una finca registral, cabe su constancia registral aunque coincida con otra numeración que corresponda a otra finca registral, sin necesidad del consentimiento de su titular o resolución judicial. R. 14 de Diciembre de 2010

Cuota de participación. Error material de escasa entidad. La discrepancia en una centésima no es significativa si no hay dudas de identidad y puede corregirse por con el buen sentido del funcionario calificador sin necesidad de subsanación ex 153 RN. R. 26 de Mayo de 2006

Datos descriptivos suspendidos. La reseña de un dato descriptivo cuya inscripción se suspende expresamente en el acta de inscripción no existe registralmente, por lo que no cabe pedir su cancelación, y no constituye una técnicamente una mención, que se refieren siempre a derechos, cargas o afecciones. R. 6 de Abril de 2006

Declaración actual de obra nueva antigua con certificado catastral no coincidente. No es inscribible. R. 10 de  marzo de 2012

Declaración de ruina de una finca. R. 12 de enero de 2012

Denegación de nota simple negativa de finca que forma parte de otra mayor inscrita. No puede emitirse nota Simple de que una finca no está inscrita cuando forma parte de una finca mayor inscrita. R. 27 de junio de 2019

Deslinde administrativo. Es insuficiente para rectificar el contenido de los asientos registrales en perjuicio de tercero, sin perjuicio del ejercicio de las acciones que se estimen procedentes. R. 11 de octubre de 2016

Deslinde. Descripción de finca con referencia a un plano. Principio de rogación. Cancelación de inscripciones contradictorias. R. 28 de septiembre de 2017

Deslinde parcial. El deslinde parcial que se presente a inscripción bajo la vigencia del art. 200-2 LH (ley 13/2015) ha de expresar necesariamente la georreferenciación de cada uno de los vértices de la línea continua o quebrada de separación entre ambas fincas. Y si además se desea inscribir la completa delimitación georreferenciada de cada finca por todos sus puntos cardinales, será preciso aportar la respectiva certificación catastral descriptiva y gráfica actualizada, o la representación georreferenciada alternativa, y tramitar el procedimiento del art. 199 LH para dar intervención y proteger los derechos de terceros colindantes que no han sido parte en el procedimiento judicial de deslinde meramente parcial o relativo entre dos fincas concretas. R. 6 de abril de 2016

Descripción. Anterior enclave. Permuta o cesión. Necesidad de acreditación documental. R. 12 de Septiembre de 2009 

Descripción de finca solo con datos catastrales. La omisión o discrepancia de algunos de los datos descriptivos con que éstos figuran en el Registro constituye un obstáculo para la inscripción cuando la omisión o discrepancia sea de tal condición que comprometa la correspondencia segura y cierta entre el bien inscrito y el que según el título se transmite. R. 14 de noviembre de 2017

Descripción de finca no coincidente con catastro. La no constancia de la referencia catastral no impide la práctica de los asientos correspondientes en el Registro de la Propiedad. R. 27 de septiembre de 2017

Deslinde de fincas. Puede realizarse a través de: a) el ejercicio de la acción de deslinde; b) expediente de jurisdicción voluntaria, antes judicial y ahora notarial o de jurisdicción voluntaria, según las fincas estén inscritas (art. 200 LH) o no hayan accedido al Registro (que se encomienda a los letrados de la Administración de Justicia); c) deslindes administrativos debidamente aprobados. R. 4 de mayo de 2016

Divergencias entre titularidad catastral y registral. Prevalece la registral a efectos jurídicos. R. 30 de junio de 2017

División horizontal previa rectificación de superficie de obra nueva. No es posible la rectificación de la superficie construida de una edificación al amparo de lo previsto en el artículo 201 apartado 3 de la LH. R. 13 de noviembre de 2018

Dos fincas catastrales-una finca registral. No es necesaria su agrupación previa agrupación. La concordancia del Registro con el Catastro no impone que lo que es una finca catastral, tenga que ser igualmente una finca registral. R. 14 de enero de 2013

Descripción. Los títulos inscribibles han de contener una descripción precisa y completa de los inmuebles a que se refieren, de modo que éstos queden suficientemente individualizados e identificados. R. 6 de octubre de 2016

Descripción La incorporación de cualquier descripción de finca basada en certificación catastral descriptiva y gráfica actualizada es sin perjuicio de las funciones que correspondan al registrador en el ejercicio de sus competencias. R. 2 de junio de 2012

Descripción. Cambio de linderos. Ley de economía sostenible. La incorporación a los asientos de la descripción resultante de la certificación catastral descriptiva y gráfica, sólo podrá llevarse a efecto si el registrador aprecia la debida identidad con la finca registral, prevaleciendo los pronunciamientos registrales sobre los catastrales. R. 29 de septiembre de 2011

Descripción. Dudas sobre la identidad de la finca. Necesidad de descripción que permita apreciar de modo indubitado la identidad entre el bien inscrito y el transmitido. R. 10 de junio de 2010, R. 11 de octubre de 2011

Descripción. Es necesario que entre la descripción de la finca en el título y la del registro, no se generen dudas sobre su identidad. R. 29 de septiembre de 2011

Descripción. La modificación de descripción, con ampliación de la edificación,  implica una obra nueva, por lo que su  inscripción requiere el cumplimiento de  todos los requisitos exigidos para el acceso al registro de las obras nuevas. R. 6 de abril de 2009

Descripción. La rectificación de la descripción registral de una finca suprimiendo la expresión de que “forma parte de la Urbanización X”, dadas las consecuencias urbanísticas y civiles que conlleva, requiere el consentimiento de los afectados o resolución judicial, en este caso en procedimiento seguido contra la entidad representante de dicha urbanización. R. 14 de Marzo de 2007, R. 23 de Febrero de 2008

Descripción de finca incompleta pero suficientemente identificada. La omisión o discrepancia de algunos de los datos descriptivos con que éstos figuran en el Registro no constituye en todo caso un obstáculo para la inscripción si su ausencia no impide la perfecta identificación de la finca. R. 12 de julio de 2017, R. 14 de noviembre de 2017

Descripción. Las diferencias sustanciales entre la finca inscrita y la que es objeto del negocio impiden la inscripción. R. 16 de diciembre 2008

Descripción. Los títulos inscribibles han de tener una descripción precisa y completa de los inmuebles. R. 14 de Junio de 2010, R. 11 de octubre de 2011, R. 1 de abril de 2013,  R. 29 de octubre de 2015, R. 30 de octubre de 2015

Descripción. Necesidad de claridad y ajuste a los artículos 9 LH y 51 RH. R. 1 de Octubre de 2005, R. 11 de octubre de 2011

Descripción. No cabe suplir la omisión de la adecuada descripción de la finca, mediante una instancia, siendo preciso un nuevo otorgamiento. R. 14 de Junio de 2010

Descripción. No es defecto la falta de descripción de la finca en los términos del art. 9 LH y 51 RH si el Registrador no tiene duda en cuanto a la identificación de la finca. R. 21 de Junio de 2004, R. 13 de octubre 2015

Descripción. Sentencia ordenando la rectificación de la descripción de una finca. No implica segregación y no es necesario hacer constar el título de adquisición. R. 28 de Diciembre de 2006

Descripción. Trascendencia. Todos los documentos inscribibles deben cumplir las exigencias del sistema registral español, entre las cuales está la debida descripción de la finca. R. 30 de Septiembre de 2005, R. 21 de julio de 2011

Desplazamiento patológico o generalizado de la cartografía catastral. No impide la inscripción de la representación gráfica de la finca. No corresponde al registrador, en el ejercicio de su función calificadora, revisar de oficio dicha cartografía catastral. Se precisa que un técnico así lo dictamine con ocasión de la elaboración de una representación gráfica alternativa que se aporta al registro para su inscripción. R. 24 de octubre de 2016, R. 7 de noviembre de 2016

Descripción y antigüedad. Puede acreditarse la antigüedad de una construcción por un certificado municipal y la descripción conforme con el título por  certificado catastral siempre que no haya duda de que ambos se refieren a la misma construcción.  R. 23 de Enero de 2006

Determinación. Necesidad de determinación de la finca y de los actos cuya inscripción haya de practicarse. R. 15 de Junio de 2010

Diferencias entre constancia en el Registro de la referencia catastral, y la situación de Coordinación Gráfica ex art. 10 LH. R. 2 de febrero de 2017

Diferencia de cabida por expropiación o segregación no inscrita. R. 21 de marzo de 2018

Dudas de identidad. Pueden ser un obstáculo cuando se trata de inmatriculaciones o excesos de cabida, pero no tratándose de nuevos asientos de fincas inscritas. R. 20 de Febrero de 2009

Dudas de identidad de la finca. Aun constando en el Registro la referencia catastral,  la diferencia de superficie Registro-Catastro, no se resuelve con la mera aportación de los certificados catastrales. R. 26 de octubre de 2012

Discrepancia título-certificación catastral. La discrepancia de la descripción en el título con el certificado catastral incorporado podrá llevar a denegar la constancia de la referencia catastral, pero no a impedir la inscripción de la finca tal como resulta del Registro.  R. 7 de Agosto de 2006

Dudas ubicación. Concordancia parcela catastral y registral. Véase R. 23 de Enero de 2006

Dudas de identidad limitadas a uno de los números que identifican la parcela dentro del polígono catastral. No impide la inscripción al margen de que no se recoja ese dato en el Registro o que el Registrador acuda a los medios que actualmente se le ofrecen para comprobarla. R. 29 de Noviembre de 2004

Dudas que puede albergar el registrador (procedimientos de los arts 199 o 201-3 LH): Han de referirse a que la representación gráfica coincida en todo o parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público, a la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o que se encubra un negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria, sin que exista limitación de utilización de estos procedimientos por razón de la diferencia de cabida. R. 22 de abril de 2016, R. 30 de junio de 2016, R. 27 de Septiembre de 2017

Dudas que puede albergar el registrador (procedimiento del art 199 LH): Han de referirse a que la representación gráfica coincida en todo o parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público, a la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o que se encubra un negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria, sin que exista limitación de utilización de estos procedimientos por razón de la diferencia de cabida. R. 8 de junio de 2016

Dudas que puede albergar el registrador (procedimiento del art 199 LH): Han de referirse a que la representación gráfica coincida en todo o parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público, a la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o que se encubra un negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria. R. 21 de mayo de 2018

Dudas de identidad de la finca en una agrupación, declaración de obra por notoriedad y división horizontal. R. 25 de febrero de 2013

Elevación a público de contrato de arrendamiento. Debe contener la completa descripción de la finca. R. 30 de octubre de 2015

Enclavados (o enclaves). Concepto. Finca totalmente rodeada por otra. R. 18 de abril de 2018

Enclaves. Inmatriculación por deslinde administrativo. R. 18 de abril de 2018

Exceso de cabida en virtud de sentencia que no describe indubitadamente la finca. No puede subsanarse por instancia privada. R. 10 de julio de 2012

Exceso de cabida mediante expediente judicial de dominio tramitado antes de la ley 13/2015. Se aplica la ley anterior. Representación gráfica. Procedimiento del art. 199 LH. Vías pecuarias. R. 4 de enero de 2017

Expediente art. 199 LH. Inscripción de representación gráfica alternativa. Anotación preventiva. Dudas de identidad. En el expediente del 199 LH el registrador tiene que practicar anotación preventiva en los últimos 15 días de vigencia del asiento de presentación, si no se ha resuelto el expediente. Si el registrador tiene dudas de identidad de la finca tiene que fundamentarlas, pero el promotor puede acudir a la vía judicial. R. 16 de mayo de 2018

Edificaciones. Las exigencias impuestas por la legislación urbanística para la registración de obras nuevas (licencia y certificado técnico o certificado de antigüedad) son aplicables a toda hipótesis de acceso al Registro de edificaciones. R. 28 de mayo de 2011

Error material en superficie de finca hipotecada. R. 28 de Septiembre de 2005

Expediente notarial de rectificación de descripción de finca. Excesos de cabida grandes. Dudas de identidad. Puede rectificarse la descripción y no existe límite cuantitativo de superficie, pero el registrador puede rechazar la inscripción si tiene dudas basadas en criterios objetivos (ej que la representación gráfica coincida en todo o parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público, la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o que se encubra un negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria. R. 17 de octubre de 2016

Expediente notarial de rectificación de descripción de finca. Excesos de cabida grandes. Dudas de identidad. En el presente caso la sola mención a la magnitud del exceso o la existencia de una alteración de linderos (que no son fijos) no pueden basar la denegación de la inscripción sin más justificación. R. 17 de octubre de 2016

Expediente notarial de rectificación de descripción de fincas por un exceso de cabida. El art. 201 LH permite rectificaciones descriptivas de cualquier naturaleza (tanto de superficie como linderos, incluso linderos fijos), de cualquier magnitud y la inscripción de la representación geográfica de la finca y la lista de coordenadas de sus vértices. R. 16 de enero de 2019

Expediente notarial de rectificación descriptiva. Notificaciones a colindantes registrales y catastrales. Régimen. Título VI LH. R. 23 de abril de 2018

Expediente notarial de rectificación descriptiva. Notificaciones a colindantes registrales y catastrales. Forma de practicar las notificaciones. La notificación personal es preferente a la edictal en el BOE. R. 23 de abril de 2018

Expediente notarial de rectificación descriptiva. Notificaciones a colindantes registrales y catastrales. Deben ser notificados los propietarios de las fincas registrales y catastrales colindantes y los titulares de derechos reales constituidos sobre ellas; en los domicilios que consten en el Registro y, caso de ser distintos, en cualesquiera otros que resulten del expediente. R. 23 de abril de 2018

Expediente de rectificación descriptiva 201 LH. Parcelas según catastro «en investigación» En los procedimientos de los arts 201 y 203 cuando las parcelas catastrales colindantes estén “en investigación”, la notificación debe efectuarse al Director General de Patrimonio del Estado, sin que quepa la notificación a otro órgano de la administración estatal. R. 20 de junio de 2019

Expediente notarial de rectificación descriptiva. Notificaciones a colindantes registrales y catastrales. La determinación de quienes son los colindantes registrales es competencia y responsabilidad del registrador. R. 23 de abril de 2018

Expediente notarial de rectificación descriptiva. Notificaciones a colindantes registrales y catastrales. En la certificación, además de la descripción literaria, el registrador deberá expresar cuáles sean los colindantes según las representaciones gráficas existentes y también otros posibles colindantes que puedan resultar de la consulta de los índices u otros asientos. R. 23 de abril de 2018

Expediente notarial de rectificación descriptiva. Notificaciones a colindantes registrales y catastrales. Es colindante registral a estos efectos quien resulte de las representaciones gráficas y en todo caso los que consten en la descripción literaria. R. 23 de abril de 2018

Expediente notarial de rectificación descriptiva. Notificaciones a colindantes registrales y catastrales. Estado actual de las representaciones gráficas. R. 23 de abril de 2018

Expediente notarial de rectificación descriptiva. Nombre de colindantes. Notificaciones a colindantes registrales y titulares de fincas catastrales colindantes. La no coincidencia en el nombre de alguno de los titulares colindantes no basta por si sola para entender que no hay identidad entre las descripciones. R. 23 de abril de 2018

Expediente notarial de rectificación descriptiva art. 201 LH. Dudas de identidad basadas en evolución catastral. Son fundadas las dudas del registrador en un exceso de cabida basado en la situación catastral cuando, consultado el histórico del Catastro, resulta un aumento notable y bastante reciente de la superficie de la finca no causalizado y con solapamiento de otra parcela catastral. R. 26 de junio de 2019

Expediente notarial de rectificación descriptiva. Alcance que tiene la exigencia de coincidencia entre la finca objeto del expediente y su representación gráfica, catastral o subsidiariamente alternativa. Es ineludible, pero también suficiente, la coincidencia en la ubicación y delimitación geográfica de la finca, esto es, a su situación, superficie y linderos. R. 23 de abril de 2018

Expediente notarial de rectificación descriptiva 203 LH. Dudas de identidad. Momento de exponerlas. Diferentes Registradores. R. 20 de junio de 2018

Expediente notarial de rectificación descriptiva. Falta de notificación al ayuntamiento. En los procedimientos que conllevan la rectificación descriptiva de fincas reviste una especial importancia que resulte acreditada la intervención prevista en el mismo de la Administración, a través de la notificación contemplada en la Ley que le permita el efectivo conocimiento de dicho procedimiento y, en su caso, formular las oportunas alegaciones cuando la tutela del dominio público así lo requiera. R. 7 de febrero de 2019.

Expediente notarial de dominio para rectificación descriptiva de finca. Edicto y  notificación al ayuntamiento. En los expedientes notariales de dominio para rectificación descriptiva de finca la publicación de un Edicto en el Ayuntamiento no suple la necesidad de notificación directa al Ayuntamiento establecida en el art. 203 por remisión del 201 LH. R. 7 de febrero de 2019

Expropiación no inscrita. Para inscribirla debe individualizarse la porción sobre la que recae. Sin embargo, sin necesidad de inscribir la expropiación, también es posible determinar e inscribir el resto siempre que se aporte una representación gráfica de esta porción. R. 21 de marzo de 2018

Expropiación total de una finca con menos cabida real que la inscrita. En los expedientes de expropiación parcial de una finca hay que precisar la parte expropiada y el resto con los vértices georreferenciados de ambas porciones. Si se trata de la expropiación total de una finca con rectificación de su cabida registral hay que hacer constar la diferencia de cabida en las Actas de ocupación y pago, con intervención del titular registral. R. 17 de enero de 2019.

Falta de identidad entre el causante y el titular registral. R. 3 de Julio de 2013

Falta de expresión de los linderos de la finca. Para su acceso al Registro, los títulos han de contener una descripción precisa y completa de los inmuebles a que se refieren, de modo que éstos queden suficientemente individualizados e identificados. R. 7 de marzo de 2018

Fincas agrupadas. Servidumbre constituida en su día sobre dos fincas que ahora constan agrupadas. La mera agrupación de las dos fincas gravadas  no impide  la perfecta identificación de la finca y del derecho a inscribir. R. 11 de Octubre de 2005

Finca afectada por vía pecuaria. Dominio público indeterminado. R. 19 de julio de 2018

Finca inscrita sin superficie. Sin ser inmatriculación tiene cierta entidad inmatriculadora. Para reflejarla debe acudirse al procedimiento registral del art. 199 LH o al expediente notarial del art. 201.1 LH, pero no a la vía excepcional del 201.3. El registrador, en todo caso, deberá de calificar la existencia o no de dudas en la identidad de la finca (que la representación gráfica de la finca coincida en todo o parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público, posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o se encubra un negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria). R. 13 de abril de 2018

Finca funcional. No debe generalizarse y dejar ilimitadamente en manos de los particulares cuándo la hay. R. 20 de Enero de 2006

Fincas de concentración parcelaria. Certificación catastral y diferencias descriptivas de ubicación y de superficie. R. 4 de septiembre de 2017

Fincas de concentración parcelaria. Transmisión de finca de reemplazo de concentración parcelaria con dos recintos, cambio de polígono y parcela, diferencias de superficie y de descripción. R. 10 de noviembre de 2017

Finca inscrita sin superficie, sólo la longitud de los lados. Cuando la superficie la finca está determinada en el registro por la longitud de sus lados, está perfectamente concretada, sin que pueda exigirse incoar expediente para rectificar su descripción aclarando la misma. R. 28 de junio de 2019

Finca funcional. Propiedad horizontal. Agrupación. R. 27 de Febrero de 2003

Finca funcional. Requisitos para inscribir una finca funcional (unidad orgánica de explotación). No basta la mera decisión del propietario, si bien en el caso la relación de dependencia o vinculación resulta del propio Registro. R. 23 de Abril de 2005

Finca discontínua. No es suficiente la mera voluntad del propietario sin base objetiva suficiente para que se constituya una unidad de finca. Se exige que exista una relación o conexión de dependencia. R. 27 de noviembre de 2012, R. 23 de abril de 2018

Finca discontinua unidad agrícola de explotaciónsegregación de dos de las cinco porciones. Declaración de innecesariedad de licencia. Es válida la segregación de la finca que en la licencia quedaba como resto, pero no si no hay correspondencia entre lo autorizado por el Ayuntamiento y lo realizado R. 11 de diciembre de 2017

Fincas discontínuas. Es de aplicación al supuesto de segregación de fincas discontinuas la legislación agraria relativa a la unidad mínima de cultivo y la actuación del Registrador conforme al art. 80 RD 1093/1997. R. 11 de diciembre de 2017

Finca inscrita sin superficie. Requisitos para inscribir títulos de esa finca. Exigencia de constancia de la superficie. Como tal finca objeto de derechos, existe, pero la inscripción de la superficie ha de tratarse como una rectificación de superficie, no como una inmatriculación, por lo que ha de acudirse al procedimiento registral -art. 199 LH- o al notarial -art. 201 LH-, tanto para transmisiones como para constitución de derechos reales de garantía, pero no para practicar anotaciones preventivas. Si hay edificaciones deberán además cumplirse los requisitos urbanísticos. R. 13 de diciembre de 2017

Finca sita en dos términos municipales de distintos distritos. Será competente el Registro en cuya circunscripción se ubique la mayor parte de la finca, entendiendo por tal la mayor parte de superficie de suelo, medida ésta en proyección sobre el plano horizontal al nivel de la rasante del terreno. R. 7 de noviembre de 2017

Finca inmatriculada sin superficie. Si se pretende hacer constar la superficie es necesario doble título y certificación catastral coincidente, al considerarse como una inmatriculación de exceso de cabida. R. 25 de junio de 2015

Finca inmatriculada sin superficie. Debe expresarse en el título una superficie, lo cual, sin ser en sentido técnico una inmatriculación, tiene cierta entidad inmatriculadora y es aplicable el art. 53.7 de la Ley 13/1996. R. 3 de noviembre de 2015

Finca inmatriculada sin superficie. Se considera que la superficie está inscrita si en la inscripción y en la publicidad formal se cita la del título y no hay nota de denegación al pie del título. R. 25 de junio de 2015

Georreferencia. Obligatoriedad. Ámbito temporal. Todo documento, cualquiera que sea su fecha, que contenga división, agrupación, segregación y agregación, y que se presente a inscripción a partir del 1-11-2015, habrá de cumplir con la obligación legal de aportar, para su calificación e inscripción, la representación georreferenciada con coordenadas de los vértices de las fincas a las que afecte. No es aplicable la excepción de la DT. Única, que se refiere a los procedimientos regulados en el Título VI LH iniciados a la fecha de entrada en vigor de la presente Ley (que continuarán tramitándose hasta su resolución definitiva conforme a la normativa anterior) R. 12 de febrero de 2016, R. 14 de noviembre de 2016, R. 7 de septiembre de 2017

Georreferencia. Segregación. Representación gráfica en los casos del art. 47 in fine RH: Solo deberá aportarse la representación gráfica de la porción que es objeto de inscripción en cada momento (ya sea la segregada o el resto, según los casos), sin que pueda exigirse representación gráfica de otras porciones que no son objeto del título en cuestión ni causan asiento de inscripción. R. 7 de septiembre de 2017

Georreferencia. Procedimiento para la constancia registral de la georreferencia potestativa y preceptiva. Requisitos técnicos. R. 12 de febrero de 2016, R. 14 de noviembre de 2016, R. 13 de junio de 2016

Georreferenciación, art. 9 LH. Es necesaria para cualquier supuesto de modificación de entidad hipotecaria que conlleve el nacimiento de una nueva finca registral. R. 21 de mayo de 2018

Georreferenciación a través de las coordenadas catastrales. No es posible si no se corresponden con las de la descripción declarada en el título. R. 8 de julio de 2019

GML. Requisitos técnicos de dichos ficheros GML. R. 18 de abril de 2018

Identidad. Diferencia notable de superficie entre la finca que figura en el mandamiento y la registral –aunque coincida el número de finca registral-. No cabe inscribir el auto de adjudicación. R. 10 de Febrero de 2006

Identidad. Exceso de cabida. Apareciendo ubicadas en parajes de distinto nombre no puede apreciarse la identidad de la finca registral y catastral. R. 3 de Enero de 2006

Incorporación de la representación gráfica. Regulación. Tipos, Procedimiento, efectos. Calificación de la representación gráfica. Deslinde. R. 6 de octubre de 2016

Inmatriculación. Posible invasión del dominio público. Cartografía catastral desplazada o errónea. Para inmatricular una finca el registrador tiene que comprobar que las coordenadas georreferenciadas de la finca a inscribir no invaden el dominio público. Si la cartografía catastral es errónea por estar desplazada hay que rectificar previamente dicha cartografía. R. 24 de abril de 2018

Inmatriculación de finca que colinda con río. Invasión del dominio público. El informe contrario impide la inscripción aunque no haya deslinde. R. 23 de enero de 2019.

Inscripción de representación gráfica. Cuando sea potestativa el art. 9 LH se remite al 199 LH, pero no es necesario tramitarlo si no hay diferencias superiores al 10% y no se impide la perfecta identificación de la finca inscrita ni su correcta diferenciación respecto de los colindantes; pero el registrador notificará la inscripción a los titulares de derechos inscritos salvo que ya constare su notificación. R. 12 de febrero de 2016, R. 10 de Octubre de 2016, R. 27 de septiembre de 2017. R. 27 de septiembre de 2018.

Inscripción de representación gráfica. Cuando sea preceptiva no es necesario tramitar previamente el procedimiento del art. 199 LH, sin perjuicio de efectuar las notificaciones ex art. 9, b-7, una vez practicada la inscripción. Todo ello salvo cuando, por incluirse además alguna rectificación superficial superior al 10% o alteración cartográfica que no respete la delimitación del perímetro de la finca matriz que resulte de la cartografía catastral fuera necesario tramitarlo para preservar eventuales derechos de colindantes que pudieran resultar afectados. R. 12 de febrero de 2016, R. 8 de junio de 2016, R. 14 de noviembre de 2016, R. 16 de enero de 2017, R. 7 de septiembre de 2017, R. 27 de septiembre de 2017, R. 21 de mayo de 2018, R. 27 de septiembre de 2018.

Inscripción de la representación gráfica de la finca. Oposición de un colindante. Aunque el art. 199 LH establezca que «la mera oposición de quien no haya acreditado ser titular registral de la finca o de cualquiera de las registrales colindantes no determina necesariamente la denegación de la inscripción», ello no puede entenderse en el sentido de que no sean tenidas en cuenta tales alegaciones para formar el juicio del registrador. R. 14 de noviembre de 2016, R. 21 de mayo de 2018

Inscripción de representación gráfica sin diferencia de superficie y oposición de colindante. Existiendo solicitud expresa de inscripción de representación gráfica, está plenamente justificada la tramitación del procedimiento del art. 199 LH, aunque no haya diferencia de superficie si a juicio del registrador existen colindantes registrales que pudieran resultar afectados y que deben ser notificados previamente. Y en todo caso debe calificar la existencia o no de dudas en la identidad de la finca. R. 21 de marzo de 2018

Inscripción de representación gráfica alternativa. Denegación por una posible invasión de dominio público: futuros viales. La mera afectación de una finca para ser destinada a viales, no implica que tengan carácter demanial antes de producirse el acto formal de cesión y aceptación por la Administración cesionaria. R. 5 de marzo de 2019

Inscripción de representación gráfica alternativa. Dudas de identidad ante gran desproporción en la superficie. La rectificación de descripción de una finca exige que haya correspondencia entre la descripción de la finca que conste en el Registro y la que resulte de la representación gráfica aportada. R. 30 de abril de 2019, R. 30 de abril de 2019

Inscripción de representación gráfica alternativa. Dudas de identidad. Posible invasión de dominio público (viario). en aquellos casos en que el registrador considere que la inscripción que se pretende invade el dominio público, deberá solicitarse con carácter previo a la inscripción, la certificación pertinente. R. 12 de junio de 2019

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición del ayuntamiento por invasión de dominio público. En la tramitación del procedimiento del art. 199 LH, la oposición del Ayuntamiento justifica las dudas del registrador a la inscripción. R. 10 de julio de 2019

Inscripción de representación gráfica art 199 LH. Exceso de cabida por un corral sin superficie. Posible invasión de dominio público a la vista de Oposición del ayuntamiento. R. 13 de abril de 2018

Inscripción de representación gráfica catastral. Art. 199 LH. Dudas de identidad. Criterios de la calificación del registrador para hacer constar exceso o defecto de cabida y la conveniencia de acudir cuando la superficie que se pretende rectificar es considerable al procedimiento previsto en el art. 201.1 LH. R. 5 de diciembre de 2018

Inscripción de representación gráfica. Exceso de cabida. Procedimiento art. 199 LH. Notificación no obligatoria a titulares catastrales. Alegaciones: no basta la mera oposición; de haber alegaciones y estar fundamentadas el registrador ha de decidir motivadamente sin estar vinculado por ellas, aunque ha de tenerlas en cuenta. Notificación a los titulares catastrales: la ley no lo prevé, pues con este procedimiento no se va a alterar la base gráfica catastral, pero, en el caso de haber sido notificados en el expediente y haber presentado alegaciones, el registrador ha de tenerlas en cuenta. R. 18 de diciembre de 2017

Inscripción de representación gráfica catastral tras agrupación con exceso superior al 10%. Art. 199 LH. Necesidad de justificar las dudas. R. 21 de mayo de 2018

Inscripción de representación gráfica catastral tras agrupación con exceso superior al 10%. Art. 199 LH. Solicitud de copia de las alegaciones del colindante. R. 21 de mayo de 2018

Inscripción de representación gráfica. Exceso de cabida. Procedimiento del art. 199 LH. Dudas de identidad. R. 18 de diciembre de 2017

Inscripción de representación gráfica. Procedimiento del art. 199 LH. Dudas de identidad. Deslinde o juicio declarativo. R. 19 de diciembre de 2017

Inscripción de representación gráfica catastral. Art. 199 LH. Oposición de colindante y dudas sobre referencia catastral. La tramitación del procedimiento del art. 199 LH, en el que interviene y es notificada la Administración municipal colindante que pudiera verse afectada por una posible invasión de un camino público, sin oposición por parte de la misma, hace que queden  salvaguardados los derechos de los propietarios de los fundos colindantes y el dominio público. R. 5 de julio de 2018

Inscripción de representación gráfica. Dudas de posible invasión de un camino. La posible invasión de dominio público se descarta si notificada la administración no se opone. R. 10 de abril de 2019

Inscripción de representación gráfica. Diferencia de linderos. La diferencia de linderos no impide la inscripción: la identidad sólo se exige en la inmatriculación. R. 10 de abril de 2019

Inscripción de representación gráfica catastral. Art. 199 LH. Coincidencia de la referencia catastral. Oposición de colindante. No es posible incorporar a la inscripción la representación gráfica georreferenciada de una finca cuando su referencia catastral consta ya con anterioridad asignada a otra finca registral colindante junto con la oposición expresa del titular de la misma. R. 5 de julio de 2018

Inscripción de representación gráfica. Procedimiento del art. 199 LH. Invasión de dominio público. Oposición de colindante. R. 8 de marzo de 2018

Inscripción de representación gráfica. Procedimiento del art. 199 LH. El juicio de identidad del registrador no puede ser arbitrario sino que ha de estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados. R. 8 de marzo de 2018

Inscripción de representación gráfica alternativa. Dudas de identidad. Es presupuesto de aplicación de cualquier actuación para la rectificación de descripción de la finca que se aprecie una correspondencia entre la descripción de la finca que conste en el Registro y la que resulte de la representación gráfica de la misma que se pretende inscribir. R. 28 de marzo de 2019, R. 28 de marzo de 2019

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición del ayuntamiento. La oposición fundada de la Administración basada en una posible invasión del dominio público es suficiente para rechazar la inscripción de una representación gráfica alternativa. R. 20 de marzo de 2019

Inscripción de representación gráfica alternativa. Dudas de identidad. Cuando al pretender registrar un exceso de cabida e incorporar la representación gráfica el Registrador alega dudas de identidad de la finca, éstas tienen que estar motivadas. R. 27 de marzo de 2019

Inscripción de representación gráfica catastral. Dudas de identidad. Pueden manifestarse al comienzo del procedimiento –del art. 199 LH-, evitando así trámites innecesarios. R. 15 de enero de 2018

Inscripción gráfica alternativa a la catastral. El art. 199-2 LH exige notificar a los colindantes por el solo hecho de aportar una  representación gráfica alternativa cualquiera que sea el % del exceso. R. 6 de febrero de 2018

Inscripción gráfica alternativa a la catastral. Legitimación para oponerse de los colindantes notificados. Compete al registrador valorara, sin que sea preciso una absoluta prueba de su dominio, como si de una nueva inscripción de tratara, pues el objeto de la intervención de los colindantes es evitar situaciones de indefensión ante posibles extralimitaciones en el perímetro de las fincas. R. de 17 enero 2018

Inscripción gráfica alternativa a la catastral. Dudas de identidad y oposición de colindantes. R. 6 de febrero de 2018

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindante. La mera oposición de un colindante a la incorporación de la representación gráfica, que no esté debidamente fundamentada en prueba escrita de su derecho, no justifica la denegación y que se deba derivar el procedimiento a la jurisdicción contenciosa. R. 30 de enero de 2019

Representación gráfica alternativa que puede invadir monte público. En la inscripción de una representación gráfica ha de evitarse, en todo caso, que coincida en todo o en parte con el dominio público. R. 14 de enero de 2019

Inscripción de representación gráfica alternativa. Art. 199 LH. Conflicto entre fincas colindantes. El juicio de identidad de la finca por parte del registrador, debe estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados, sin que basten expresiones genéricas o remitirse a la mera oposición no documentada de un colindante. R. 20 de diciembre de 2018

Inscripción de representación gráfica catastral con menos del 10% de diferencia pero dudas del registrador. Art. 199 LH. Oposición de colindante. R. 7 de febrero de 2018

Inscripción de representación gráfica alternativa. Oposición de colindantes basada en informes técnicos. R. 20 de julio de 2018

Inscripción de representación gráfica alternativa. Modificación de descripción y linderos. Dudas de identidad. Parcela “en investigación”. Posible invasión de dominio público. R. 16 de julio de 2018

Inscripción de representación gráfica. Cabe inscribir la representación gráfica sin tramitación previa del procedimiento del art. 199 LH cuando no existan diferencias superficiales o estas no superen el límite máximo del 10% de la cabida inscrita y no impidan la perfecta identificación de la finca inscrita ni su correcta diferenciación respecto de los colindantes. R. 20 de julio de 2018

Inscripción de representación gráfica. Dudas de identidad. Pueden referirse a que la representación gráfica de la finca coincida en todo o parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público, a la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o se encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria. R. 27 de Septiembre de 2017, R. 8 de enero de 2018, R. 15 de enero de 2018, R. 8 de marzo de 2018,

Inscripción de representación gráfica. Dudas de identidad. La divergencia en la titularidad catastral no justifica el rechazo de la representación gráfica aportada ya que no existe ninguna norma que imponga la coincidencia de dicha titularidad. R. 8 de enero de 2018

Inscripción de representación gráfica. Una finca registral puede tener varias representaciones gráficas catastrales, pero no es posible el supuesto inverso, es decir, que una sola representación gráfica se atribuya a varias fincas registrales, ya que la inscripción de dicha representación implicaría encubrir un acto de agrupación, lo cual proscribe expresamente los arts 199 y 201 LH. R. 19 de diciembre de 2017

Inscripción de representación gráfica. Oposición de titular registral. Ninguna modificación podrá efectuarse sobre tal finca sin su consentimiento en cumplimiento del principio de tracto sucesivo. R. 19 de diciembre de 2017

Inscripción de representación gráfica catastral art. 199 LH. Oposición del ayuntamiento. R. 10 de octubre de 2017

Inscripción de la representación gráfica de la finca. Oposición de un colindante. Acceso al contenido de las alegaciones. Certificación de alegaciones, sin que ello pueda traducirse en nuevos trámites con sucesivas intervenciones de los interesados, lo que, además de no preverse en dicho expediente registral, haría derivar el mismo en una suerte de procedimiento contencioso que desvirtuaría su naturaleza. R. 14 de noviembre de 2016, R. 21 de mayo de 2018, R. 27 de septiembre de 2018.

Inscripción de representación gráfica catastral art 199 LH. Oposición de colindante. La simple oposición de un colindante, por sí sola, no impide la inscripción, por lo que el registrador ha de dar argumentos adicionales para no inscribir. R. 24 de abril de 2018

Inscripción de representación gráfica alternativa. Art. 199 LH. Oposición del Ayuntamiento. R. 4 de septiembre de 2017

Inscripción de representación gráfica art. 199 LH. Dudas de identidad por poder coincidir parcialmente con otra inmatriculada. Incoación de oficio del expediente de doble inmatriculación art. 209 LH. R. 19 de julio de 2018

Inscripción de representación gráfica art. 199 LH. Oposición por algún interesado: la sola formulación de oposición por alguno de los interesados no hará contencioso el expediente, ni impedirá que continúe su tramitación hasta que sea resuelto, Lo que no impide, por otra parte, que las alegaciones recibidas sean tenidas en cuenta para formar el juicio del registrador. R. 19 de julio de 2018

Solicitud de acceder al contenido de las alegaciones. La LH no se pronuncia, no contiene ninguna previsión sobre la necesidad de dar traslado de las mismas al promotor del expediente. Cabe expedir dichos documentos a efectos informativos. R. 20 de julio de 2018

Inscripción de representación gráfica alternativa. Dudas de identidad fundadas en la posible invasión de una finca registral y catastral colindante y de un camino vecinal, existiendo oposición del titular colindante fundada en un informe técnico contradictorio aportado al expediente. R. 17 de enero de 2018

Inscripción de representación gráfica art. 199 LH. El juicio de identidad de la finca por parte del registrador, debe estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados, sin que basten expresiones genéricas o remitirse a la mera oposición no documentada de un colindante. R. 19 de julio de 2018

Inscripción de representación gráfica art. 199 LH. Dudas de identidad antes de iniciar el procedimiento. R. 20 de julio de 2018

Inscripción de representación gráfica alternativa. Dudas de identidad. Pueden referirse a que la representación gráfica de la finca coincida en todo o parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público, a la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o se encubriesen negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria. R. 16 de enero de 2018

Inscripción de representación gráfica alternativa. Dudas de identidad. Pueden manifestarse al comienzo del procedimiento –del art. 199 LH- evitando así trámites innecesarios. R. 16 de enero de 2018

Inscripción de representación gráfica. Solicitud. Se deben de observar los requisitos del art. 199 LH, siendo precisa la solicitud expresa del titular de la finca y la aportación junto con el título inscribible, de la certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca. La finalidad es la tutela de los eventuales derechos de titulares de fincas colindantes, siempre que éstas se vean afectadas por la representación gráfica. R. 14 de noviembre de 2016

Inscripción de representación gráfica. Solicitud. Dudas del registrador: han de referirse: A que la representación gráfica de la finca coincida en todo o parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público, a la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o a que se encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria. R. 14 de noviembre de 2016

Inscripción de representación gráfica catastral: reducción de cabida. Dudas del registrador al comienzo del procedimiento del art. 199 LH. R. 9 de junio de 2017

Inscripción de representación gráfica. Rogación. En ninguno de los artículos 9, 10 y 199-1 LH se exige que, además de aportar la certificación catastral descriptiva y gráfica, haya de describirse en el título la finca según lo que resulta de tal certificación. R. 8 de junio de 2016

Inscripción de representación gráfica: las posibles alegaciones al procedimiento del art.199 LH no son objeto de calificación y por ello tampoco de recurso. R. 25 de octubre de 2017

Inscripción de representación gráfica. Art. 199 LH. Oposición. La sola formulación de oposición por alguno de los interesados no hará contencioso el expediente, ni impedirá que continúe su tramitación hasta que sea resuelto. Para emitir el juicio por el Registrador no basta remitirse a la mera oposición no documentada de un colindante. R. 27 de septiembre de 2018.

Inscripción de representación gráfica. Art. 199 LH. Agrupación. Oposición de colindantes. En un Expediente de rectificación de cabida (Art 199 LH) la sola oposición documentada de un colindante no basta para denegar la inscripción de la cabida, si tal oposición no puede afectar a la superficie del solar. R. 22 de mayo de 2019

Inscripción preceptiva de representación gráfica. En los casos en que la inscripción de representación gráfica es preceptiva, la falta de una remisión expresa desde el art. 9 al art. 199 supone que con carácter general no será necesaria la tramitación previa de este procedimiento (salvo excepciones), sin perjuicio de efectuar las notificaciones correspondientes una vez practicada la inscripción. R. 28 de noviembre de 2016

Inscripción de transmisión de finca de reemplazo. Diferencias de superficie inferiores al 10%. Posibilidad de aplicar la letra a del art. 201-3 LH, sin necesidad de expediente. R. 21 de noviembre de 2017

Inmatriculación. No cabe inmatricular una finca que se describe de tres formas diferentes, dada la enorme confusión que se produciría en el Registro, en contra del principio de especialidad. R. 22 de Noviembre de 2007

Inscripción de cuota indivisa vinculada ob rem con tracto roto. R. 22 de abril de 2016

Instancia para rectificar la descripción. Puede rectificarse por instancia complementaria del documento inscrito, siempre que sea firmado por todos los titulares de la finca y lógicamente que se trate de la misma finca registral. R. 13 de Octubre de 2009

Instancia para rectificar la finca del colindante. Necesidad de consentimiento del titular del predio colindante, o resolución judicial firme en procedimiento en que tal titular sea demandado. Distinción entre inexactitud Registral y error del Registro. R. 10 de junio de 2009

Instancia privada solicitando la incorporación de referencia catastral por quien no es titular registral de la finca. No procede. R. 14 de marzo de 2016

Instancia solicitando paralizar la inscripción de representación gráfica. Negativa a practicar asiento de presentación. No procede asiento de presentación de una instancia en la que el colindante, notificado de la inscripción de una base gráfica como consecuencia de una agrupación, pide la paralización de la inscripción. Cabe recurso  gubernativo contra la negativa al asiento de presentación. R. 10 de abril de 2019

Ley 13/2015. Derecho transitorio. D.T Única. Los procedimientos del título VI de dicha ley y los de doble inmatriculación INICIADOS ANTES de su entrada en vigor continuarán tramitándose con arreglo a la ley anterior (cuando se trate de inmatricular por la vía del art 206 LH, se entiende el procedimiento “iniciado”, cuando el título inmatriculador esté presentado en el Registro antes de la entrada en vigor) R. 6 de marzo de 2017

Linderos. Elevación a público de contrato de arrendamiento de local de negocio. Principio de especialidad. Los linderos que ha de expresarse son los linderos perimetrales y no los nombres de los supuestos propietarios colindantes. R. 16 de diciembre de 2015

Linderos. Las descripciones de las fincas, cuando mencionan linderos por los nombres de los titulares de las colindantes, no hacen fe de que estos sean efectivamente sus dueños. R. 10 de Septiembre de 2003

Linderos. Cambio de linderos en finca. Es posible mediante mera instancia privada, siempre que el error resulte de un documento público, independiente de la voluntad del solicitante y que el registrador no tenga duda de la identidad de la finca. R. 16 de enero de 2010

Linderos: Rectificación para hacer constar la existencia de patio comunal colindante. La modificación de los linderos puede lograrse mediante la inscripción de la representación gráfica georreferenciada de la finca por algunos de los procedimientos de los arts 9.b), 199 o 201 LH. También cabe la rectificación de un lindero sin necesidad de acudir a tales procedimientos. R. 22 de octubre de 2018.

Medios hábiles para obtener la inscripción registral de rectificaciones descriptivas tras la ley 13/2015: 1) Inscripción de rectificaciones de superficie que no excedan del 10% ó 5% y sin simultánea inscripción de la representación gráfica de la finca: arts 201-3 a y b. No requiere tramitación previa pero sí  notificación de la inscripción a los titulares registrales de las fincas colindantes; 2) Inscripción de rectificaciones de superficie que no excedan del 10% pero con simultánea inscripción de la representación gráfica de la finca: art 9 b LH. No requiere tramitación previa pero sí notificación de la inscripción a los titulares de derechos inscritos, salvo que del título o de los trámites del art. 199 LH ya constare su notificación; 3) Inscripción de rectificaciones descriptivas de cualquier naturaleza y magnitud, con inscripción de la representación gráfica y lista de coordenadas de sus vértices: Procedimientos ante Registrador -art. 199 LH- o Notario –art 201-1 LH- con garantía de intereses de terceros afectados con carácter previo a la inscripción:  notificaciones a colindantes y demás interesados, publicaciones en el BOE y alertas geográficas registrales, plazos para comparecer. R.17 de noviembre de 2015, R. 22 de abril de 2016, R. 23 de mayo de 2016, R. 30 de junio de 2016, R. 19 de julio de 2016, R. 3 de octubre de 2016, R. 15 de noviembre de 2016, R. 15 de junio de 2017, R. 29 de septiembre de 2017, R. 29 de septiembre de 2017. R. 7 de noviembre de 2017, R. 19 de noviembre de 2018

Medios de inscripción registral de rectificaciones descriptivas. Novedades de la ley 13/2015: Se suprimen el simple informe o certificado técnico para excesos inferiores a la quinta parte, el doble título traslativo; se derogan los apartados 2,5,6,7,8,9, y 10 del art. 53 Ley 13/1996, y tácitamente el título VI RH; se mantienen se mantienen algunos medios cuando el exceso es inferior al 5% o (con certificación catastral) el 10%, pero con mayores garantías y publicidad –notificación por el Registrador a los titulares registrales de las fincas colindantes-; el expediente de dominio y el acta de notoriedad se refunden en el expediente notarial art 203 con las particularidades del 201-1 LH; se crea un nuevo procedimiento, el registral del art. 199 LH con amplio ámbito de aplicación por las garantías de que está dotado. R.17 de noviembre de 2015

Modificación de descripción y declaración de obra nueva. R. 6 de julio de 2013

Modificación de descripción en cuanto a calle y número aportando certificación catastral. Es necesaria la certificación municipal que lo acredite. R. 27 de abril de 2017, R. 27 de abril de 2017, R. 27 de abril de 2017

Modificación de referencias catastrales. Tracto sucesivo. Objeto del recurso. R. 30 de junio de 2017

Modificación lindero fijo, justificado por catastro. Se puede modificar un lindero fijo sin necesidad de acudir a los procedimientos específicos (arts 9, 199, 201-2 y 3 LH), si resulta acreditada fehacientemente la rectificación por certificación catastral. R. 26 de abril de 2017

Modificación de descripción de finca. Principio de rogación. R. 2 de junio de 2017

Número de policía. El que no se acredite el cambio de número no es un defecto que impida la inscripción, si se identifica la finca y el Registrador no tiene duda de su identidad. Puede inscribirse sin dicho número. R. 5 de enero de 2002

Naturaleza. Acreditación del carácter urbano por certificación del Secretario del Ayuntamiento. R. 12 de Septiembre de 2009

Naturaleza. Acreditación del cambio de naturaleza rústica-urbana de la finca. Requiere certificación municipal, no catastral. R. 21 de Enero de 2014

Naturaleza. Ha de acreditarse mediante la correspondiente cédula urbanística o certificación municipal el carácter urbano de una finca que aparece descrita registralmente como rústica. Función de la certificación catastral. R. 19 de febrero de 2018

Naturaleza. Finca en parte rústica y urbana. R. 19 de febrero de 2018

No constancia registral de referencia catastral sin nota de calificación. La no expresión de la referencia catastral en la inscripción por no cumplirse los requisitos del art. 45 de la Ley del Catastro no necesita incluirse formal y expresamente como defecto en la calificación negativa o como inscripción parcial. Si fuera un error del Registrador, lo sería de concepto y requiere su conformidad o resolución judicial. R. 19 de octubre de 2018

Nombre y número. No es precisa acreditación alguna cuando, figurando la finca inscrita «en una calle sin nombre», se declara ahora el nombre y número de dicha calle, puesto que tal declaración no es más que un complemento, y no una rectificación del dato registral. R. 27 de septiembre de 2002

Número de parcela catastral que en el registro consta con error. Inexactitud registral, errores materiales y de concepto. R. 22 de Noviembre de 2016

Obra nueva “antigua”. Dudas de identidad. Discordancia en la ubicación Registro-Catastro-Certificado del Ayuntamiento. Necesidad de acreditar que se trata de la misma finca por acta de notoriedad o certificado municipal. R. 20 de Septiembre de 2006. Sobre obra nueva antigua, véase “obra nueva”

Obra nueva en construcción. Número de policía: diferencias entre la finca registral y la licencia y escritura. Posibilidad de completar la falta de número de policía en la inscripción con el que figura en la escritura y licencia, existiendo coincidencia de descripciones. R. 26 de octubre de 2018.

Obra nueva. Previa inscripción de representación gráfica art. 199 LH. Oposición de colindante. El juicio de identidad de la finca por parte del registrador, ha de estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados, no resultando explicitadas en la nota de calificación las dudas de identidad que impiden la inscripción de la representación gráfica catastral, si se rechaza la inscripción por el único motivo de existir oposición de un colindante. R. 21 de febrero de 2019

Obra antigua en servidumbre de cauce y expediente 199 LH: exceso de cabida que puede invadir dominio público no deslindado. Se consideran justificadas las dudas fundadas en la oposición expresa de la Administración Pública a fin de preservar el dominio público de una posible invasión o impedir una edificación proscrita en zona de servidumbre o de policía y sin perjuicio de que  el interesado ejercite los recursos correspondientes ante dicha autoridad. R. 4 de julio de 2019

Obra nueva. Georreferenciación de la finca sobre la que se asienta. Solicitud tácita de rectificación descriptiva. En obra nueva terminada, el Registrador debe fundar sus dudas para exigir que se georreferencie toda la parcela (y no solo la parte ocupada por la edificación). R. 12 de junio de 2019

Obra nueva y rectificación de la superficie de la finca: posible invasión de finca colindante. No es inscribible una obra nueva que afecte a una parcela catastral colindante a la del titular registral sin previamente rectificar el Catastro, incluso aunque se observe a simple vista que la cartografía catastral está desplazada. R. 14 de mayo de 2019

Plano. Si bien la descripción de las fincas puede hacerse con referencia a un plano, es preciso que entre la escritura y el plano exista debida claridad. R. 14 de Febrero de 2003, R. 27 de marzo de 2003, R. 15 de abril de 2003, R. 24 de abril de 2003, R. 27 de Mayo de 2003, R. 29 de Mayo de 2003, R. 20 de Abril de 2005

Polígono y parcela. Los datos de polígono y parcela catastral no identifican la parcela de modo completo, y que sólo deben acceder al Registro con la certificación catastral descriptiva y gráfica y no por la mera manifestación de los interesados. R. 22 de Noviembre de 2016

Pretensión de anular fincas registrales por no corresponderse con la descripción catastral. No cabe el recurso contra asientos ya practicados. R. 25 de Septiembre de 2014

Principio de especialidad y finca registral. Es ineludible la apertura de folio independiente, previa la oportuna segregación, para inscribir cualquier título traslativo o declarativo del dominio de parte de finca, pero tal exigencia no es aplicable cuando se trata de derechos de goce. R. 15 de febrero de 2012

Procedimiento del art. 199 LH: Rogación. Dominio público. R. 19 de julio de 2016

Procedimiento del art. 199 LH. Negativa a inscribir representación gráfica por existir dudas de identidad motivadas y oposición de colindantes. Las dudas deben ser razonadas y la oposición no paraliza necesariamente el expediente. R. 19 de octubre de 2017

Procedimiento el art. 199 LH. Cuando la inscripción de la representación geográfica y lista de coordenadas no sea preceptiva, sino potestativa, y se solicite en el mismo título en el que se formalice una transmisión o gravamen del inmueble, las vicisitudes del procedimiento de inscripción de aquéllas no deberán dilatar la inscripción, si procediere, de éstas últimas. R. 3 de octubre de 2016

Procedimiento del 199 LH con representación gráfica alternativa. Oposición de colindantes catastrales. R. 1 de junio de 2017

Procedimiento art. 199 LH: denegada la inscripción de la representación georreferenciada alternativa. R. 15 de junio de 2017

Procedimiento del art. 199 LH. Rectificación de descripción de fincas. Dudas de identidad. R. 30 de junio de 2017

Procedimientos de los artículos 199 y 201-1 LH: no puede rechazarse  la utilización de una representación gráfica catastral por motivo de exceder un 10% de la cabida inscrita, pues no existe limitación en estos procedimientos por razón de la diferencia de cabida. R. 22 de abril de 2016

Procedimientos de los artículos 199 y 201-1 LH: La representación gráfica aportada, junto con el acto o negocio cuya inscripción se solicite, o como operación específica, debe ser objeto de calificación registral –art. 9 LH- lo que supone acudir a la aplicación informática auxiliar prevista en dicho art. o las ya existentes anteriormente (punto 4 de la Resolución-Circular de 3-11-2015) R. 22 de abril de 2016

Procedimiento del artículo 199: La representación gráfica aportada, junto con el acto o negocio cuya inscripción se solicite, o como operación específica, debe ser objeto de calificación registral –art. 9 LH- lo que supone acudir a la aplicación informática auxiliar prevista en dicho art. o las ya existentes anteriormente (punto 4 de la Resolución-Circular de 3-11-2015) R. 30 de junio de 2016

Propiedad horizontal. Rectificación de linderos de plaza de garaje. No es posible, atendiendo sólo a dicha georreferencia inscrita y a una instancia del propietario, proceder a rectificar la descripción literaria registral de la misma, sin un acuerdo previo de los propietarios colindantes y también de la Comunidad de Propietarios. R. 19 de julio de 2018

Protección registral del dominio público, incluso del no inscrito debidamente. La Ley 13/2015, al dar nueva redacción a diversos artículos LH y prevé que el registrador tratará de evitar la inscripción de nuevas fincas o de la representación gráfica georreferenciada de fincas ya inmatriculadas cuando tuviera dudas fundadas sobre la posible invasión del dominio público. Así, arts 9, 199, 203 y 205 LH. R. 15 de marzo de 2016, R. 12 de abril de 2016

Protección registral del dominio público: no se limita exclusivamente al que ya consta inscrito, sino que también se hace extensiva al dominio público no inscrito pero de cuya existencia tenga indicios suficientes el registrador y con el que pudiera llegar a colisionar alguna pretensión de inscripción. R. 8 de marzo de 2018, R. 13 de abril de 2018

Protección registral del dominio público, incluso del no inscrito debidamente. La Ley 13/2015, al dar nueva redacción a diversos artículos LH y prevé que el registrador tratará de evitar la inscripción de nuevas fincas o de la representación gráfica georreferenciada de fincas ya inmatriculadas cuando tuviera dudas fundadas sobre la posible invasión del dominio público. Así, arts 9, 199, 203 y 205 LH. R. 15 de marzo de 2016

Poderes. Diferencias entre la finca escriturada y la que consta en el poder. Véase R. 23 de Mayo de 2006

Propiedad. Concepto moderno de propiedad y de finca registral. R. 11 de junio de 2018

Rectificación de finca inmatriculada: No es tal aquella en que se ampía la superficie, cambian los linderos y se incluye una obra nueva antes no declarada. Legalidad urbanística. R. 17 de Febrero de 2005

Rectificación de descripción de finca presuntivamente ganancial. Exceso de cabida superior al 10%. No es necesario el consentimiento del cónyuge, al tratarse de un acto de administración del bien -arts 1384 cc y 94-2 RH-. R. 30 de junio de 2016

Rectificación de la superficie construida inscrita por certificado catastral. Duda justificada. R. 17 de Febrero de 2009

Rectificación descripción. Es preciso el consentimiento de todos los otorgantes y en su caso el cumplimento de los requisitos urbanísticos y de seguro decenal. R. 11 de Octubre de 2008

Rectificación de cabida inferior al 5% y cartografía catastral errónea o desplazada. Si la cartografía catastral está desplazada con respecto a la realidad y afecta a parcelas colindantes, la DGRN no admite la inscripción de ningún exceso de cabida de la finca registral, aunque sea menor del 5%, sin previamente rectificar el Catastro. R. 21 de febrero de 2019

Rectificación de descripción de fincas y agrupación. Oposición del colindante sin prueba escrita. La mera oposición del colindante que no esté debidamente fundamentada en una prueba escrita de su derecho no puede derivar el procedimiento notarial de rectificación de fincas o el procedimiento registral de incorporación de representación gráfica a la jurisdicción contenciosa. R. 5 de junio de 2019

Rectificación de descripción de finca en cuanto al número de la calle. No es necesario el consentimiento de los cotitulares. R. 6 de Julio de 2012

Rectificación descriptiva. Sospechas de invasión de dominio público. Es necesario que las sospechas de invasión del dominio público se vean refrendadas con un pronunciamiento de la Administración en el procedimiento correspondiente. R. 18 de octubre de 2018

Rectificación descriptiva art. 199 LH. Oposición de colindantes alegando procedimiento judicial previo desestimatorio. La existencia de un anterior procedimiento judicial por el que se desestima la inscripción de un exceso de cabida constituye alegación suficiente para denegar la inscripción de la representación gráfica de una finca que abarcaría tal exceso. R. 19 de junio de 2019.

Rectificaciones descriptivas y excesos de cabida Ley 13/2015. Desjudicialización de los procedimientos del título VI LH. Se podrán utilizar, con los trámites, notificaciones, publicaciones, alertas geográficas y demás garantías previstas en cada caso: a) el procedimiento ante el registrador -art. 199 LH- para inscribir la ubicación y delimitación geográfica de las fincas, y con ella, su superficie y linderos, rectificando, si fuera preciso, la previa descripción literaria, como ordena el art. 9 LH; b) o bien acudir a la tramitación ante notario -art. 201 LH– encaminada a la inscripción de rectificaciones de la descripción, superficie y linderos de las fincas registrales. R. 21 de Octubre de 2015

Rectificaciones superficiales no superiores al 10% y basadas en certificación catastral descriptiva y gráfica: puede acudirse al art. 201-3.a o al art. 9 b LH. R. 22 de abril de 2016

Rectificación de la superficie de una finca resultante de un procedimiento de concentración parcelaria. Es posible la inscripción de una finca de reemplazo en un procedimiento de concentración parcelaria aun cuando no exista una total coincidencia entre la descripción literaria que figura en el título y la que resulta de la representación gráfica catastral aportada. R. 10 de noviembre de 2017, R. 21 de noviembre de 2017

Rectificación de superficie art. 201 LH. Oposición del servicio de costas. Es correcta la denegación de la inscripción de una rectificación de superficie de finca que colinda con el dominio público marítimo terrestre y que lo invade según el Servicio Provincial de Costas, que, notificado por el Notario en el expediente, muestra su oposición a la inscripción. R. 4 de octubre de 2018

Rectificación de descripción. También debe admitirse que en una inscripción posterior se rectifique la descripción cuando, no existe duda alguna de correspondencia de la finca inscrita con la que figura en la certificación catastral aportada para acreditar tal rectificación. R. 21 de noviembre de 2017

Rectificación de la representación gráfica alternativa inscrita para adaptarla al catastro. Cabe rectificar una representación gráfica inscrita al amparo del art.40.d) LH quedando sometida a las disposiciones sobre inscripción de la nueva representación gráfica (arts 9.b) y 199 LH. R. 7 de junio de 2019

Rectificación de descripción art. 201 LH. Dudas de identidad. En la tramitación del procedimiento del art. 201 LH, las dudas de identidad del registrador deben estar fundamentadas y exponerse al expedir la certificación. Las dudas no pueden conllevar la suspensión de la práctica de la anotación preventiva, no impiden la continuación del mismo con el objeto de disipar tales dudas. R. 27 de octubre de 2017

Rectificación de descripción art. 201 LH. Dudas de identidad. En la tramitación del procedimiento del art. 201 LH, las dudas de identidad del registrador deben estar fundamentadas y exponerse al expedir la certificación. De no hacerlo no puede alegarlas al final salvo que hayan cambiado las circunstancias. R. 27 de octubre de 2017

Rectificación de descripción art. 201 LH. Anotación preventiva. En la tramitación del procedimiento del art. 201 LH, las dudas de identidad del registrador deben estar fundamentadas y exponerse al expedir la certificación. Las dudas no pueden conllevar la suspensión de la práctica de la anotación preventiva, no impiden la continuación del mismo con el objeto de disipar tales dudas. R. 27 de octubre de 2017

Rectificación de descripción art. 201 LH. Dudas de identidad. Han de referirse a que la representación gráfica de la finca coincida en todo o parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público, a la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o a que se encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria. R. 27 de octubre de 2017

Rectificación de descripción art. 201 LH. No existe un límite cuantitativo de superficie, y tampoco la sola magnitud del exceso o la existencia de una alteración de linderos pueden basar la denegación de la anotación o de la inscripción. R. 27 de octubre de 2017

Rectificación descriptiva art. 199 LH. Aunque la identidad plena entre la descripción literaria y la gráfica en el título sólo se exige en los supuestos de inmatriculación, en cualquier procedimiento de rectificación descriptiva de finca inscrita debe apreciarse una correspondencia entre la descripción de la finca que conste en el Registro y la que resulte de la representación gráfica de la misma que se pretende inscribir. R. 23 de abril de 2018

Rectificación descriptiva art. 199 LH. Contrucciones catastradas a nombre de persona distinta del titular registral. R. 23 de abril de 2018

Rectificación de escritura. Cambio de referencia catastral. Dudas de identidad. R. 17 de julio de 2017

Rectificación de linderos por instancia privada. R. 2 de junio de 2014

Rectificación descripción de finca mediante acta notarial expediente artículo 201 LH usando representación gráfica alternativa. R. 6 de abril de 2017

Rectificación descriptiva tramitada judicialmente antes ley 13/2015 pero presentada después. Superficie por planta de obra ampliada. R. 19 de julio de 2017

Rectificación de descripción en cuanto al acceso a una finca rústica. Mención de servidumbre de paso en el título. R.19 de julio de 2017

Rectificaciones descriptivas. Cuando para su inscripción se aporta la representación gráfica georreferenciada de la finca, las dudas de identidad de la finca pueden referirse a que la representación gráfica de la finca coincida en todo o parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público, a la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o el encubrimiento de un negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria. R. 13 de septiembre de 2017

Rectificación descriptiva art. 201 LH. Colindantes en división horizontal. Notificación al presidente de la comunidad. R. 7 de noviembre de 2017

Rectificación descriptiva art. 201 LH. Forma de hacer las notificaciones. Papel subsidiario que tiene la notificación en el tablón edictal del BOE respecto de la notificación personal (criterio aplicable a todos los procedimientos independientemente del funcionario -notario o registrador- que los tramite) R. 7 de noviembre de 2017

Rectificaciones descriptivas. Cuando se pretendan efectuar sin inscribir la representación gráfica de la finca. Art. 201-3 último párrafo. R. 13 de septiembre de 2017

Rectificaciones descriptivas. Dudas de identidad. No pueden ser arbitrarias ni discrecionales, sino que ha de estar motivadas y fundadas en criterios objetivos y razonados. R. 13 de septiembre de 2017

Rectificación de superficie por el procedimiento del art. 199 LH. No puede el registrador de oficio iniciar dicho procedimiento, debiendo solicitarse por el interesado conforme al principio de rogación, si bien en ciertos casos puede entenderse implícitamente solicitada la tramitación con la presentación del título. R. 29 de septiembre de 2017.

Referencia catastral. Dudas sobre la identidad de la finca. R. 29 de Junio de 2007

Referencia catastral: dato de descripción literaria registral. Determina la ubicación pero no puede modificar la descripción registral, si hay dudas fundadas. R. 22 de marzo de 2017

Referencia catastral. La falta de aportación de la referencia catastral no puede considerarse indicio de parcelación urbanística ni impide la práctica de operaciones registrales. R. 2 de noviembre de 2018

Herencia. No aportación de referencia catastral. No impide la inscripción. R. 3 de noviembre de 2016

Referencia catastral. No acompañándose certificación catastral descriptiva y gráfica en términos coincidentes con los de la escritura, es lógico que existan dudas de identidad. R.17 de enero de 2013

Referencia catastral. No cabe la constancia registral de la referencia catastral mediante fotocopia de la certificación catastral. R. 15 de julio de 2009

Referencia catastral. Constancia registral de la referencia catastral: requisitos. R. 15 de julio de 2009

Referencia catastral. El incumplimiento de la obligación de aportar la referencia catastral no impide la inscripción. R. 8 de julio de 2019

Representación gráfica. Tiene unos efectos limitados ya que en ningún caso puede equipararse con la coordinación gráfica, ni supone la inscripción de la representación gráfica ni la rectificación de la descripción literaria conforme a la misma. R. 22 de Noviembre de 2016

Representación gráfica de una plaza de aparcamiento. R. 22 de julio de 2016

Representación gráfica. Posibilidad de prescindir de ella para la inscripción de una modificación hipotecaria cuando la finca resultante carezca de existencia actual por haberse producido otra modificación posterior en la que se aporte la representación gráfica que en definitiva tiene la finca y ambas operaciones accedan simultáneamente al Registro. R. 8 de junio de 2016

Representación gráfica de resto sin porción expropiada no inscrita. Expropiada o segregada una porción de finca con anterioridad, sin que haya accedido al registro, es posible adjudicar e inscribir la finca resto o la segregada, o varias fincas segregadas, en diferentes momentos temporales y formalizadas en diferentes títulos; y la única referencia gráfica que debe aportarse, es la relativa a la porción objeto de inscripción, en cada momento, sin que se pueda exigir dicha representación gráfica de otras porciones que no son objeto del título a inscribir ahora. R. 24 de octubre de 2016

Representación gráfica alternativa con oposición de titulares registrales colindantes. Una delimitación gráfica de finca no pacifica, por oposición documentada de los colindantes, hace que el juicio de identidad del registrador no pueda ser arbitrario ni discrecional, sino motivado y fundado en criterios objetivos y razonados. Aportaron documentación fehaciente sobre un litigio relativo a un camino que se encuentra dentro de la base gráfica. R. 7 de junio de 2019

Representación gráfica de finca con servidumbre. En la inscripción de la representación gráfica de un predio sirviente no tiene que constar  representada la servidumbre existente sobre el mismo al ser un gravamen de la finca, cuya  superficie  estará comprendida en la representación gráfica del dicho predio sirviente. R. 15 de febrero de 2019

Representación gráfica de finca. Recurso contra desestimación de alegaciones. Las alegaciones del expediente, al no ser título inscribible, no son susceptibles de calificación negativa. R. 15 de febrero de 2019

Representación gráfica: dudas sobre si una zona forma parte de la finca con servidumbre o no forma parte. La duda sobre la existencia o no de una servidumbre sobre la finca que se pretende georreferenciar justifica la suspensión de su inscripción. R. 14 de mayo de 2019

Representación gráfica alternativa: Casos en que puede aportarse: art. 10.3 LH; Requisitos: los de las Res conjunta 29-10-2015; Efectos. R. 16 de enero de 2017

Requisitos para inscripción parcial, de oficio o previa solicitud. Hipoteca sobre dos fincas con vinculación “ob rem” no inscrita. La inscripción parcial exige siempre que no haya perjuicio para terceros y se necesita solicitud del presentador únicamente si afecta a la esencialidad del contrato, debiéndose practicar de oficio en los restantes casos. R. 31 de octubre de 2018

Resto de finca. La RGG a que se refiere el artículo 9 LH es exigible tanto para la parte segregada como para el resto, pero puede aplicarse el art. 47 RH (la determinación del resto  sólo se inscribe cuando ello es posible) cuando la inscripción de la RGG del resto no pueda efectuarse por haberse calificado negativamente, siempre que ello no afecte a la calificación positiva e inscripción de la representación de la porción segregada. R. 21 de marzo de 2018

Segregación. Descripción no coincidente con catastro y plano incorporado. R. 5 de Junio de 2009

Segregación. Incorporación de la representación gráfica georreferenciada de las finca segregada y resto. Es preceptiva la inscripción de la representación gráfica en todo caso de modificación de entidad hipotecaria que suponga el nacimiento de una nueva finca registral, afectando la obligación tanto a la finca de resultado como al posible resto resultante de tal modificación. R. 11 de abril de 2019

Segregación. Representación gráfica alternativa. Oposición de colindantes. La notificación a los colindantes es un trámite esencial en los procedimientos de acreditación de un exceso de cabida para evitar que se haga a costa, o en perjuicio, de los fundos limítrofes. R. 18 de febrero de 2019

Segregación. Previa rectificación de superficie con representación gráfica alternativa. Cabe modificar la superficie de una finca más del 10%, mediante el expediente del art. 199, que además se tiene por solicitado cuando en el título presentado se rectifique la descripción literaria de la finca para adaptarla a la resultante de la representación geográfica georreferenciada que se incorpore. Para aportar las coordenadas de una finca mediante una representación gráfica alternativa, desde el punto de vista técnico, basta la validación del catastro. R. 28 de noviembre de 2018

Segregación y agregación con representación gráfica alternativa: colindantes y dominio público. Procede el 199 cuando se modifica la descripción basándose en una representación gráfica alternativa. Las dudas han de estar motivadas, y las alegaciones de los colindantes no tienen que incluir base gráfica necesariamente. Cuando las Administraciones Públicas han sido notificadas y no se oponen no puede dudarse de invasión de dominio público. R. 27 de noviembre de 2018

Segregación. Representación gráfica finca segregada y resto. Numeración fincas. Código registral único. CRU. R. 2 de septiembre de 2016

Segregación, determinación de resto, diferencias de cabida con el catastro y representación gráfica georreferenciada. Expropiación no inscrita y resto. R. 21 de marzo de 2018

Segregación y venta de la finca resultante. Basta con la representación gráfica de la finca segregada. La representación gráfica del resto será exigible cuando se opere sobre el mismo. R. 13 de marzo de 2018

Sentencia sin especificar la finca habiendo dos similares y sin concretar el asiento a practicar. R. 9 de mayo de 2012

Sentencia en juicio declarativo. Rectificación de superficie. Las modificaciones descriptivas de la finca pueden practicarse en virtud de sentencia recaída en juicio declarativo, entendiéndose que no caben dudas sobre la identidad de la finca quedando despejadas en el citado procedimiento. R. 27 de septiembre de 2018

Superficie: Discrepancia en el propio título. Necesidad de aclaración. R. 14 de Octubre de 2005

Superficie útil de los elementos privativos de una división horizontal. Ninguna norma exige que se refleje la superficie útil para viviendas –excepto en Cataluña-. La Ley y el Reglamento Hipotecario sólo hablan de extensión superficial. R. 30 de diciembre de 2005, R. 9 de Enero de 2006

Superficie y linderos. Como señala el art. 199 LH, la delimitación georreferenciada de la finca es la que determina y acredita la superficie y linderos y no a la inversa. R. 22 de abril de 2016, R. 8 de junio de 2016

Transmisión de finca sin superficie inscrita. No es posible inscribir la transmisión una finca sin superficie, aunque así figurara en el registro. Para la constancia de esa superficie se requiere el expediente de los arts 199 o 201 LH. R. 13 de diciembre de 2016

Traslado de finca entre dos registros. Para determinar el registro competente respecto de un complejo inmobiliario ha de atenderse a aquel en el que se ubique la mayor parte de la superficie de suelo del referido conjunto y afectará a la totalidad de las fincas integrantes. R. 3 de julio de 2019

Valor de la finca. En ningún caso ha de considerarse defecto su falta, pues solo se expresará en la inscripción si constare en el título. R. 31 de agosto de 2017

Varias parcelas catastrales. Una finca registral puede estar integrada por varias parcelas catastrales. R. 14 de noviembre de 2016

Venta de fincas con disminución de cabida solicitándose la coordinación gráfica catastral. Dudas de identidad. R. 7 de noviembre de 2017

Vinculación. Venta en la que no se alude a una participación indivisa vinculada. R. 15 de enero de 2013

Vinculación administrativa entre vivienda y finca rústica. Nuevas construcciones. La vinculación registral actúa a modo de nota de afección de expediente de infracción urbanística. R. 26 de abril de 2011

Vinculación ob rem. No puede presumirse, por lo que es inscribible una venta de una finca rústica sin la venta conjunta de una participación indivisa en una finca comunal sin que conste en el Registro la vinculación ni resulte de la ley. R. 2 de Marzo de 2007

Vinculaciones ob rem. Necesidad de previa inscripción de las fincas a que afecte. De lo contrario es una mención. R. 28 de octubre de 2013

 

FISCAL

Acta notarial para rectificación de cabida. Art. 201 LH. El registrador no está obligado a apreciar de oficio la no sujeción de las Actas notariales para rectificación descriptiva (de cabida) de fincas del art. 201 LH, a pesar de que la propia DGRN y la DGT Tributos consideran que dichas actas no están sujetas a ITP ni a AJD. R. 13 de marzo de 2019

Afecciones fiscales. Las afecciones fiscales constituyen una garantía real de origen legal, cuya finalidad principal es enervar los efectos del principio de fe pública registral, no constituyendo una reserva de rango. R. 3 de Julio de 2014

Acreditación Impuesto. R. 23 de julio de 1998, R. 15 de junio de 2010, R. 5 de enero de 2002, R. 8 de enero de 2002, R. 5 de septiembre de 2002, R. 27 de septiembre de 2002, R. 17 de Diciembre de 2003, R. 9 de Julio de 2007, R. 10 de Julio de 2007, R. 11 de Julio de 2007, R. 12 de Julio de 2007, R. 19 de Abril de 2006, R. 19 de Abril de 2006, R. 23 de Abril de 2007, R. 27 de Febrero de 2008, R. 7 de Abril de 2008 (anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE) , R. 17 de Abril de 2008 (anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE), R. 5 de Febrero de 2008, R. 13 de Marzo de 2009, R. 13 de Marzo de 2009anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE-, R. 13 de Marzo de 2009anulada por sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia, publicada en el BOE-, R. 18 de enero de 2010, R. 3 de marzo de 2012, R. 9 de marzo de 2012, R. 13 de marzo de 2012, R. 4 de abril de 2012, R. 13 de septiembre de 2012, R. 28 de octubre de 2013, R. 28 de agosto de 2015, R. 16 de diciembre de 2015, R. 7 de Enero de 2016, R. 18 de febrero de 2016, R. 4 de julio de 2016

Acreditación Impuesto. No es preciso para acreditar el pago del impuesto que conste el cajetín en el documento, pudiéndose admitir otros medios de prueba como el ejemplar de carta de pago. R. 23 de julio de 1998

Adjudicación de derechos hereditarios. Colisión entre sustitución vulgar y ius transmissionis. Acreditación impuesto sucesiones. R. 5 de junio de 2018

Anotación de derecho hereditario. No pueden tener acceso al Registro, aquellos actos o contratos que devenguen impuestos sin el pago del impuesto devengado, permitiéndose únicamente el asiento de presentación. R. 8 de enero de 2002

Apreciación de sujeción. Nota de no sujeción. Apreciado por el Registrador la sujeción del acto al impuesto, debe presentarse en la oficina liquidadora. R. 15 de junio de 2010, R. 5 de Noviembre de 2003

Calificación. El registrador puede calificar la no sujeción o la exención. R. 9 de Julio de 2007, R. 10 de Julio de 2007, R. 11 de Julio de 2007, R. 12 de Julio de 2007, R. 23 de Abril de 2007, R. 7 de Abril de 2008 –cancelación de hipoteca- (anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE) , R. 17 de Abril de 2008 –cancelación de hipoteca- (anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE), R. 13 de Marzo de 2009 –cancelación de hipoteca-, R. 13 de Marzo de 2009 –cancelación de hipoteca- –anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE-, R. 3 de octubre de 2014, R. 27 de noviembre de 2014, R. 5 de Marzo de 2015

Calificación. El registrador debe de calificar la sujeción fiscal o no del acto sujeto a inscripción para evitar trámites innecesarios, pero, salvo en casos claros de no sujeción o exención del acto, debe exigir la nota de liquidación del impuesto. R. 10 de octubre de 2014

Calificación. El registrador, al sólo efecto de decidir la inscripción, puede apreciar por sí la no sujeción fiscal del acto inscribible. La valoración que haga de este aspecto no será́ definitiva en el plano fiscal. R. 7 de enero de 2016 , R. 4 de julio de 2016, R. 12 de septiembre de 2016, R. 20 de abril de 2017, R. 20 de octubre de 2017

Calificación. El Registrador puede decidir si la operación jurídica se halla sujeta o no a presentación en la Oficina Liquidadora. R. 18 de mayo de 2011

Calificación no sujeción a Plusvalía en Convenio regulador por Divorcio. No puede obligarse a la registradora a que, bajo su responsabilidad, decida sobre una cuestión fiscal no especialmente clara cuya competencia corresponde a la Administración Local. R. 7 de enero de 2016

Cambio de denominación y transformación de sociedades. El Registrador no puede pedir la acreditación del pago de impuesto de dichas escrituras, pues ya debió de hacerlo el Registro Mercantil. R. 5 de septiembre de 2002

Cancelación de afección fiscal. Requiere que se acredite el pago del Impuesto o que haya transcurrido el plazo de caducidad de dicha nota o que medie el consentimiento de la Hacienda Pública o resolución judicial firme. R. 21 de enero de 2002

Cancelación de usufructo mediante instancia privada. Necesidad de liquidación del impuesto. R. 3 de julio de 2017

Carácter unitario calificación. Debe incluir todos los defectos existentes. Aunque exista falta de liquidación fiscal, ha de entrarse en el examen de la posible existencia de otros defectos. R. 16 de Febrero de 2008 -(revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE), R. 13 de Marzo de 2009 , R. 13 de Marzo de 2009anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE-, R. 1 de Marzo de 2006, R. 31 de Enero de 2007, R. 28 de Septiembre de 2007, R. 29 de Septiembre de 2007, R. 27 de Febrero de 2008, R. 7 de Abril de 2008 (anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE) , R. 17 de Abril de 2008 (anulada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE), R. 21 de Mayo de 2008, R. 12 de Enero de 2009Revocada en este punto por Sentencia firme de juzgado de instancia publicada en el BOE-. La R. 6 de Mayo de 2009 parecía cambiar de criterio, o al menos replanteárselo: “sin necesidad de entrar ahora en si tal defecto es una falta que impida la inscripción, o más bien, un defecto que debe demorar la calificación”. Sin embargo, el Centro Directivo vuelve a reiterar el criterio anterior en la R. 27 de abril de 2011, y en la R. 29 de octubre de 2011. Las R. 3 de marzo de 2012, R. 9 de marzo de 2012, R. 13 de marzo de 2012, R. 4 de abril de 2012, R. 22 de mayo de 2012, R. 28 de octubre de 2013, R. 13 de septiembre de 2014,R. 4 de julio de 2016 finalmente cambian esta doctrina y admiten que el Registrador pueda suspender la calificación en caso de falta de liquidación del impuesto.

Cierre registral. No pueden tener acceso al Registro, aquellos actos o contratos que devenguen impuestos sin el pago del impuesto devengado, permitiéndose únicamente el asiento de presentación. R. 8 de enero de 2002

Cierre registral. La falta de acreditación de la liquidación del Impuesto de Plusvalía supone el cierre del Registro (salvo en lo relativo a la práctica del asiento de presentación) y la suspensión de la calificación del documento. R. 20 de abril de 2017

Cierre registral por no acreditación de plusvalía. Comunicación, autodeclaración y declaración. R. 27 de noviembre de 2017

Competencia del registrador para apreciar la no sujeción al impuesto: solo en supuestos excepcionales. R. 11 de abril de 2016

Compra con subrogación de hipoteca. IVA. Aunque el IVA no forma parte del precio de compra, cabe que con la subrogación en un préstamo el comprador pague el precio y el IVA. R. 22 de Octubre de 2008, R. 1 de Diciembre de 2008, R. 2 de Diciembre de 2008, R. 2 de Diciembre de 2008, R. 3 de Diciembre de 2008, R. 4 de Diciembre de 2008, R. 5 de Diciembre de 2008, R. 5 de Diciembre de 2008, R. 9 de Diciembre de 2008

Comunicación de la plusvalía por correo por el Notario autorizante. Admisibilidad. R. 3 de junio de 2013

Comunicación plusvalía realizada por el Notario a la Federación Española de Municipios y Provincias, al amparo del acuerdo entre CGN Y FMP. Debe constar el justificante de la recepción por el Ayuntamiento. R. 28 de agosto de 2013, R. 15 de noviembre de 2013, R. 7 de diciembre de 2013, R. 15 de enero de 2018

Constancia registral de la afección art 45 TR renta no residentes por transmisión de inmuebles. No procede nota de afección a favor de Hacienda por el Impuesto de Entidades no Residentes sin previa derivación de responsabilidad al titular registral por el correspondiente procedimiento. R. 21 de mayo de 2019

Control de plusvalía municipal en extinción de condominio. R. 20 de octubre de 2017

Convenio regulador. Presentado a liquidación el convenio, puede discutirse si la transmisión que figura en él está o no exenta, pero al Registrador debe bastarle dicha presentación para practicar la inscripción. R. 2 de Enero de 2006

Dación en pago mediante acuerdo del Consejo de Ministros. Título material y formal. Liquidación del impuesto. R. 9 de Julio de 2007, R. 10 de Julio de 2007, R. 11 de Julio de 2007, R. 12 de Julio de 2007

Dación en pago formalizada en testimonio de acto de conciliación. Título formal hábil y liquidación del impuesto. R. 13 de septiembre de 2012

Discordancia entre carta de pago y cajetín. La nota al pie del título expresiva de la presentación de la autoliquidación es suficiente para la inscripción, sin perjuicio de que el Registrador, si lo estima procedente, pueda poner en conocimiento de las autoridades fiscales lo que considere oportuno. R. 27 de septiembre de 2002

Disolución de comunidad existiendo inscrita previa donación con bonificación fiscal. Castilla la Mancha. No es una prohibición de disponer que impida la inscripción de una transmisión posterior antes del transcurso del plazo fijado sino que surge una obligación de pago del impuesto dejado de ingresar junto a los correspondientes intereses de demora desde la fecha del incumplimiento (desde que el bien sale del patrimonio del beneficiario). R. 7 de septiembre de 2017

Disolución de comunidad existiendo inscrita previa donación con bonificación fiscal. Castilla la Mancha. La falta de presentación de la autoliquidación complementaria relativa a la donación previa no impide la inscripción de la extinción de condominio posterior. R. 7 de septiembre de 2017

Documento sin liquidar y calificación. R. 27 de abril de 2011

Elevación a público de contrato de arrendamiento de local de negocio. Principio de especialidad. Los linderos que ha de expresarse son los linderos perimetrales y no los nombres de los supuestos propietarios colindantes. R. 16 de diciembre de 2015

Elevación a público de contrato de arrendamiento de local de negocio. Acreditación del impuesto. No corresponde al registrador calificar si el acto inscribible está sujeto a transmisiones patrimoniales o actos jurídicos documentados, por ser competencia del órgano liquidador competente. R. 16 de diciembre de 2015

Exceso de cabida. El documento debe tener nota de la Oficina Liquidadora competente en que conste la liquidación, exención o no sujeción. R. 21 de noviembre de 2012

Exceso de cabida. Acta notarial de exceso de cabida. Liquidación. R. 5 de Agosto de 2013

Exención alegada. Estimando el Registrador que el acto está sujeto al impuesto, el documento deberá presentarse con la nota de la Oficina Liquidadora competente para acreditar el pago, o, en su caso, la exención o no sujeción. R. 15 de junio de 2010,

Extinción Usufructo. Requiere certificado de defunción y liquidación del impuesto. R. 16 de Septiembre de 2003

Herencia: Liquidación fiscal de una renuncia. Competencia para la liquidación. Cierre del registro. R. 31 de agosto de 2017

Herencia. Plusvalía exenta en Madrid capital. A los efectos de acreditar las obligaciones fiscales en relación con la plusvalía municipal que se considera exenta  en una Herencia y levantar el cierre registral, es suficiente la declaración de presentación en el Registro Electrónico de cualquier Administración Pública  que contenga expresa referencia del destinatario, declaración del hecho imponible solicitando su exención, y copia simple de la escritura de herencia como anexo. R. 13 de marzo de 2019

Instancia iniciando el procedimiento del art. 199 LH. No ha de liquidarse. R. 12 de septiembre de 2016

Instancia de heredero único. Plusvalía. A los efectos de entender cumplidos los requisitos para el levantamiento del cierre registral en el impuesto de la plusvalía municipal habrá de estarse a la ordenanza fiscal de cada Ayuntamiento, que son los competentes para regular dicho impuesto. R. 1 de abril de 2019

Instancia, escritura de carta de pago de condición resolutoria y art.254 LH. El registrador en su calificación puede e incluso debe consultar los registros jurídicos o administrativos existentes a su alcance para asegurar la legalidad y validez de los actos susceptibles de inscripción. R. 10 de enero de 2019.

Justificación de la presentación al pago. Basta la nota al pie del título expresiva de la presentación de la autoliquidación, sin perjuicio de que el Registrador pueda poner en conocimiento de las autoridades fiscales lo que estime oportuno. R. 5 de enero de 2002, R. 17 de Diciembre de 2003, R. 27 de septiembre de 2002, R. 17 de noviembre de 2009, R. 18 de enero de 2010, R. 16 de noviembre de 2011

Liquidación por ITP pero no por ISD. No cabe la inscripción. R. 11 de abril de 2016

Mandamiento de embargo sin liquidar. Lo que está sujeto a impuesto no es el mandamiento sino la práctica de la anotación, pero ello desvirtúa el cierre registral ex art 254 LH. R. 28 de agosto de 2015

Medios de evitar el cierre registral por el impuesto de sucesiones de no residentes. A efectos de levantar el cierre del art. 254 LH en el ISyD de los no residentes ha de considerarse acreditada la presentación en la oficina competente con el recibo de la presentación en el Registro de la AEAT y certificado de la AEAT en la que consta la presentación (art. 87 bis RISD introducido por RD 1074/2017) R. 24 de mayo de 2019

Nota de afección caucional del art. 13 de la Ley catalana 31/2002. Cancelación. Su plazo, como todas las notas de afección fiscal, es de cinco años desde su fecha. R. 17 de mayo de 2016

Nota de afección fiscal. Cancelación. Su plazo es de cinco años desde su fecha. R. 17 de mayo de 2016

Plusvalía municipal. Subsanación en sede de recurso del defecto de falta de presentación en el Ayuntamiento. R. 8 de julio de 2013

Plusvalía municipal. Cierre registral. Formas de presentación de la declaración. A los efectos del art. 254.5 LH basta acreditar la remisión de copia simple de la escritura pública por cualquier medio oficial (incluso correos) que acredite su recepción por el Ayuntamiento. R. 11 de julio de 2018

Plusvalía. Es correcta la suspensión de la calificación por no por no acreditarse la presentación, autoliquidación, declaración, comunicación o pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. R. 30 de Enero de 2014

Plusvalía Herencia. Acreditación. R. 11 de junio de 2014

Plusvalía donación. Acreditación. No basta, a diferencia de los actos onerosos, la comunicación para levantar el cierre registral. Debe presentarse justificante de la autoliquidación o de la liquidación del impuesto. R. 10 de octubre de 2014

Plusvalía donación. Acreditación. No basta acreditar la mera remisión de un documento de autoliquidación o de declaración sino que es preciso que la acreditación comprenda el hecho de la recepción por la Administración Tributaria competente. R. 9 de diciembre de 2015

Georreferencia. Obligatoriedad de la georreferencia. Todo documento, cualquiera que sea su fecha, que contenga división, agrupación, segregación y agregación, y que se presente a inscripción a partir del 1-11-2015, habrá de cumplir con la obligación legal de aportar, para su calificación e inscripción, la representación georreferenciada con coordenadas

Plusvalía donación. Acreditación. La comunicación efectuada por el Notario a instancia del adquirente por correo certificado con acuse de recibo con incorporación del mismo mediante diligencia, dirigida al Ayuntamiento, tiene el valor de una declaración tributaria que inicia el procedimiento de gestión. R. 6 de Febrero de 2015

Presentación de herencia para liquidar. No es suficiente si no comprende la finca luego vendida. R. 11 de enero de 2001

Presentación telemática. Liquidación impuesto. Acreditación de la presentación mediante traslado de la diligencia puesta en la matriz notarial. R. 5 de Febrero de 2008, R. 13 de Marzo de 2009anulada por sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia, publicada en el BOE-

Prórroga de anotación de embargo presentada en oficina liquidadora. No corresponde al Liquidador del impuesto solicitar del Registro la práctica del asiento correspondiente, por lo que si cuando se presenta en el Registro estaba caducada, procede cancelar la anotación. R. 13 de Diciembre de 2003

Recurso contra la suspensión de la calificación por falta de liquidación del impuesto. Procede recurso contra el acuerdo del registrador por el cual suspende la calificación, bien por falta de liquidación del impuesto, bien por existir pendiente de despacho un título previo. R. 13 de septiembre de 2018

Sentencia por prescripción adquisitiva. Ha de autoliquidarse. R. 12 de junio de 2017

Solicitud de cancelación de asiento por caducidad. No precisa liquidación del impuesto. R. 24 de mayo de 2017

Solicitud de cancelación de nota de afección fiscal. La cancelación de una nota de afección fiscal requiere que se acredite el pago del impuesto con carácter firme o el transcurso del plazo de caducidad de la nota o bien que medie consentimiento de la Hacienda Pública o resolución judicial firme que ordene dicha cancelación. R. 15 de noviembre de 2018

Suspensión de la calificación. El Registrador puede suspender la calificación (art. 255 LH) en caso de falta de liquidación del impuesto. R. 3 de marzo de 2012, R. 9 de marzo de 2012, R. 13 de marzo de 2012, R. 4 de abril de 2012 , R. 22 de mayo de 2012, R. 28 de octubre de 2013, R. 14 de diciembre de 2015

Suspensión de la calificación por falta de liquidación del impuesto existiendo varios actos y solicitud de inscripción parcial. Oficina liquidadora competente. R. 18 de febrero de 2016

Suspensión de la calificación. Es correcta la suspensión de la calificación por no acreditarse la liquidación del ITP ante la Administración competente para ello. R. 20 de Enero de 2014, R. 30 de Enero de 2014

Suspensión de la calificación. Es correcta la suspensión de la calificación por no por no acreditarse la presentación, autoliquidación, declaración, comunicación o pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. R. 30 de Enero de 2014

Suspensión de la calificación. La decisión del Registrador conforme al art. 255 LH de suspender la calificación del documento es susceptible de recurso ex ART. 324 LH. R. 24 de mayo de 2017

Tracto sucesivo y herencias no inscritas: Necesidad de inscribir las intermedias y aportar sus testamentos y liquidaciones tributarias. R. 6 de Mayo de 2014

 

FORAL

Adjudicación de herencia. Legítima de los descendientes País vasco. R. 12 de julio de 2017

Autoentrega de legado. Naturaleza de la legítima vasca. En la nueva Ley Vasca de Derecho Civil es necesario el consentimiento de los demás legitimarios para la auto entrega del legado al heredero facultado para tomar posesión. Su naturaleza, según la DG, sigue manteniéndose como «pars valoris bonorum». R. 4 de julio de 2019

Causante vasco: derechos legitimarios de los ascendientes. R. 6 de octubre de 2016

Consocio foral aragonés. Ámbito de aplicación. Extraterritorialidad. R. 13 de mayo de 2002

Donación con pacto de definición realizada por franceses con residencia en Mallorca. No es inscribible debido a que la norma sólo es aplicable a ciudadanos españoles, que tengan además “vecindad civil balear”. No cabe aplicar el Rto Europeo de Sucesiones a instituciones forales españolas, que exijan, además de la nacionalidad española, una determinada vecindad civil. R. 24 de mayo de 2019

Extinción de comunidad con participaciones privativas por confesión. Consentimiento de herederos forzosos según naturaleza de su legítima. Vecindad civil. Derecho sucesorio de Galicia. R. 25 de julio de 2017

Facultad del legatario en Cataluña de tomar posesión de la cosa legada. R. 9 de junio de 2017

Fuero de Baylio. Momento en que se produce la comunicación de bienes: la comunidad universal entre ambos esposos, se produce en el momento de disolución del matrimonio, y en dicha comunidad quedan incluidos todos los bienes y derechos de contenido patrimonial, adquiridos por uno u otro cónyuge, antes y durante el matrimonio, por título oneroso y lucrativo. R. 6 de mayo de 2015

Fuero de baylio. Heredero viudo. Régimen económico matrimonial del heredero. Derecho de transmisión. R. 6 de mayo de 2015

Galicia. Adjudicación hereditaria de finca con foro. R. 20 de Marzo de 2015

Herencia de causante vasco con superveniencia de hijos al testamento. Derecho interregional e intertemporal. R. 12 de junio de 2017

Herencia. Ley foral vasca. Legítima. Apartamiento. La vigente legislación vasca aplicable a la sucesión no reconoce la legitima individual de los hijos, por lo que el hijo a quien se le legó la legítima estricta conforme a la ley vigente al tiempo del testamento, debe entenderse apartado de la herencia y no es necesario que intervenga en la escritura. R. 20 de diciembre de 2018.

Herencia. País vasco. Legado de legítima o apartamiento tácito. Las  legatarias de legítima estricta, ante la posibilidad de apartamiento tácito establecido por la Ley 5/2015 en fecha posterior a la del testamento, deben comparecer en la adjudicación de herencia. R. 5 de julio de 2018

Herencia derecho foral aragonés. Institución contractual de heredero y sustitución fideicomisaria. Interpretación. R. 15 de diciembre de 2017

Herencia de bienes troncales en Aragón. R. 19 de junio de 2017

Ibiza. El fiduciario “si sine liberis deceeserit” sujeto a derecho civil de Ibiza y Formentera, no puede, por si, detraer su legítima de los bienes fideicomitidos. R. 30 de Septiembre de 2005

Interpretación de legado de usufructo: ordinario o conjunto. Derecho supletorio civil foral vasco. R. 30 de junio de 2009

Inscripción de un vitalicio constituido conforme al derecho civil gallego. Pacto de irrevocabilidad. R. 6 de septiembre de 2017

Liquidación de consorcio conyugal aragonés sin el concurso de los legatarios de cosa consorcial. Puede liquidarse por el viudo y el heredero, incluso adjudicando todos los bienes consorciales al viudo (y atribuyendo al heredero solo su contravalor dinerario en la herencia) sin necesidad del concurso de los legatarios de bienes consorciales (concretos y determinados). R. 25 de enero de 2019

Mejora de presente por vecindad civil gallega y finca sita en cataluña. Cabe consulta de otros registros pero no de la oficina liquidadora. R. 29 de septiembre de 2016

Pacto de mejora en Galicia sobre bienes de sociedad disuelta y no liquidada: es equiparable al legado de cosa ajena. R. 13 de julio de 2016

Pacto sucesorio de mejora sobre bienes gananciales en Galicia. R. 19 de abril de 2017

Partición por contador partidor dativo en Galicia. Aplicación del art. 1057-2 cc. Referencia a Aragón y a Navarra. R. 29 de enero de 2018

Testamento particional. Adjudicación de bienes gananciales. Galicia. R. 26 de octubre de 2016

 

FUNDACIONES

Adjudicación hereditaria en favor de una fundación religiosa. Personalidad de la iglesia católica e inscripción en el Registro de entidades religiosas. R. 30 de enero de 2019

Cesión gratuita de ayuntamiento en favor de fundación pública: no se precisa certificar sobre ausencia de deudas. R. 8 de marzo de 2012

Fundaciones extranjeras. Control de legalidad. R. 24 de Enero de 2008

Herencia. Aceptación por fundaciones. Se entiende hecha a beneficio de inventario, sin que sea necesario que así se exprese en la escritura. R. 16 de Julio de 2007

Legado a favor de Fundación en constitución. No puede ser declarado nulo por la heredera. La duda tiene que ser resuelta previamente por los tribunales, dados los intereses en juego. R. 18 de enero de 2010

Patronato famarcéutico. Enajenación de bienes. Inaplicabilidad de las limitaciones de la ley de fundaciones. R. 19 de julio de 1999

Venta de finca por fundación y requisitos posteriores. En las ventas otorgadas por Fundaciones basta un certificado del Secretario de la Junta del Patronato, acreditativo de que la venta se ha llevado cumpliendo las previsiones legales sin necesidad de  pronunciamiento expreso posterior ni del Patronato ni del Protectorado. R. 19 de abril de 2018

GALICIA

Anotación del derecho del legitimario en Galicia. Es autónoma y sui generis. R. 2 de agosto de 2016

Legítima en Galicia. Es pars valoris pero la ley admite anotación preventiva sobre los bienes de la herencia. R. 2 de agosto de 2016

Pacto sucesorio de constitución de usufructo viudal en Galicia. Donación mortis causa y donación inter vivos post mortem. R. 5 de abril de 2016

Pacto de mejora en Galicia sobre bienes de sociedad disuelta y no liquidada: es equiparable al legado de cosa ajena. R. 13 de julio de 2016

Pacto sucesorio de mejora y apartación. Liquidación de gananciales. R. 25 de mayo de 2017

Partición de herencia gallega: notificación notarial a herederos en Reino unido. No pueden realizarse por el notario fuera de su jurisdicción, ni siquiera mediante remisión de la diligencia, por correo certificado. R. 27 de febrero de 2012

VPO de promoción pública en Galicia. Pueden imponerse derechos de tanteo y retracto por la nueva legislación a viviendas existentes con anterioridad pues tales derechos no limitan las facultades de los propietarios. R. 5 de octubre de 2005

 

GARAJES

Adjudicación hereditaria de cuota indivisa de garaje con pretendida asignación individual de uso. Exige el consentimiento unánime de los restantes copropietarios y especificar el número de orden, dimensiones, linderos perimetrales y superficie útil de la plaza de garaje de uso exclusivo. R. 19 de julio de 2011

Adquisición preferente. En el arrendamiento de garajes no existe derecho de tanteo y retracto. R. 3 de Marzo de 2004

Elementos comunes. Transmisión de cuota indivisa de local que se concreta en el uso y disfrute de una plaza determinada. Descripción de elementos comunes de los garajes con referencia a un plano. R. 26 de mayo de 2009

Expediente de dominio. Necesidad de determinación de la participación indivisa de la finca que corresponde a la plaza de garaje a que se refiere el expediente. R. 11 de julio de 2009

Garaje por cuotas con atribución de uso: basta determinar su número, elementos comunes y la reserva de atribución posterior de uso en estatutos. R. 22 de julio de 2009, R. 23 de julio de 2009

Legalización del libro de un garaje. R. 30 de marzo de 2010

Modificación de obra nueva en garajes. Innecesariedad de licencia. R. 21 de Noviembre de 2001

Pluralidad de folios. Admisibilidad para aligerar el folio de la finca matriz (Ej. cuotas indivisas con zonas de uso exclusivo garaje). R. 7 de Abril de 2006

Propiedad horizontal. La inscripción de una plaza de garaje como independiente o de una transmisión de cuota requiere la inscripción previa del régimen de propiedad horizontal. R. 3 de Junio de 2009

Propiedad horizontal. Rectificación de linderos de plaza de garaje.No es posible, atendiendo sólo a dicha georreferencia inscrita y a una instancia del propietario, proceder a rectificar la descripción literaria registral de la misma, sin un acuerdo previo de los propietarios colindantes y también de la Comunidad de Propietarios. R. 19 de julio de 2018

Sentencia declarativa del dominio de una plaza de garaje. Debe indicar la cuota indivisa o la porción física que le corresponde. R. 5 de diciembre de 2011

Transmisión de cuota indivisa de finca destinada a garaje con uso exclusivo. posibilidades de inscripción. Comunidad ordinaria y comunidad especial. R. 5 de febrero de 2018

Venta de cuota indivisa de finca con el derecho de aparcar el vehículo con carácter exclusivo y excluyente en un espacio señalado. No es necesaria licencia si son partes de un todo superior dentro de un régimen de propiedad horizontal sobre esa total finca edificada. R. 7 de octubre de 1999

Venta de una cuota indivisa de varias fincas registrales, que dan derecho a la utilización singular y exclusiva de determinada plaza de aparcamiento. Hay que observar el principio de tracto sucesivo. R. 9 de mayo de 2018

Uso exclusivo. Para inscribir el uso exclusivo sobre una porción de superficie del local garaje, es necesaria la descripción del objeto sobre el que recae dicho uso, pero la falta de esa descripción nunca podría impedir la inscripción de la transmisión de la cuota indivisa, sino solo del uso. R. 6 de Mayo de 2002

 

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