4.BIS INDICE PROPIEDAD: LETRAS I – J – K – L – M – N

4.BIS INDICE PROPIEDAD: LETRAS I – J – K – L – M – N

Admin, 05/10/2017

 

 

ÍNDICE RESOLUCIONES PROPIEDAD

LETRAS    I – J – K – L – M – N

Por Juan Carlos Casas Rojo, Registrador de la Propiedad de Cádiz nº 3

 

 TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD

 

IGLESIA

Acreditación absorción entidad religiosa inscrita. R. 20 de abril de 2017

Adjudicación hereditaria en favor de una fundación religiosa. Personalidad de la iglesia católica e inscripción en el Registro de entidades religiosas. R. 30 de enero de 2019

Cambio denominación edificación. De ermita a capilla. Legitimación del titular registral para solicitar la inexactitud registral. R. 1 de Junio de 2006

Descripción y antigüedad. Puede acreditarse la antigüedad de una ermita por un certificado municipal y la descripción conforme con el título por  certificado catastral siempre que no haya duda de que ambos se refieren a la misma construcción.  R. 23 de Enero de 2006

Donación por el obispado de un templo católico. Registro de Entidades religiosas, representación, requisitos para la enajenación, reversión parcial. R. 25 de Septiembre de 2007

Entidad religiosa inmatriculante: debe acreditar su personalidad. R. 19 de julio de 2018

Expediente notarial para inmatricular. No vale certificación eclesiástica como título de propiedad. R. 24 de junio de 2016

Expediente notarial para inmatricular. Es esencial el título (formal) público o privado, de propiedad, que debe aportarse. En caso contrario no debe expedirse la certificación ni  practicarse la anotación ni la inscripción. El interesado habría de acudir al correspondiente procedimiento judicial, conforme al nº 5 del art. 204 LH.. R. 24 de junio de 2016

Especificación. No pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad bienes a nombre de la «Iglesia Católica», debiéndose especificar la persona jurídica eclesiástica que haya adquirido el bien de que se trate. R. de 14 de diciembre de 1999

Inmatriculación de bienes a favor de las entidades de la Iglesia Católica. Tras la ley 13/2015 se suprime la certificación de dominio del antiguo art. 206 LH. Derecho transitorio: los procedimientos del Título VI LH y los de doble inmatriculación iniciados a la fecha de entrada en vigor de la ley, continuarán tramitándose hasta su resolución definitiva conforme a la normativa anterior. En los casos del art. 205 y 206 LH sólo se tendrá dicho procedimiento por iniciado si a la fecha de entrada en vigor de la Ley estuviese presentado el título público inmatriculador en el Registro. R. 17 de febrero de 2016

Registro de entidades religiosas. La exigencia de inscripción se refiere a las entidades religiosas en sí, no a los bienes inmuebles que les pertenezcan. No la precisan las circunscripciones territoriales –parroquias, obispados-. R. 25 de Septiembre de 2007

Solicitud de inmatriculación a favor de la iglesia católica, tras la entrada en vigor de la ley 13/2015, habiendo una presentación anterior caducada. R. 28 de junio de 2017

Templo católico. Inscribibilidad. R. 12 de Enero de 2001

Tracto sucesivo. Finca inscrita a favor de persona física –obispo de una Diócesis-. No es inscribible el título otorgado por la Archidiócesis. R. 25 de Febrero de 2005

Venta por congregación religiosa. Fusión o reestructuración de congregaciones. Tracto abreviado. R. 28 de julio de 2016

 

INCAPACITACION

Administrador judicial del presunto incapaz. Carece de facultades para aceptar herencias, siendo necesaria la autorización judicial. R. 14 de Junio de 2003

Conflicto de intereses. Partición por Contador Partidor. Casos en que existe conflicto de intereses entre madre e hija incapacitada. R. 18 de Diciembre de 2002

Conflicto de intereses. No existe conflicto de intereses en la venta de una finca perteneciente a un menor incapacitado y a su madre representante. El único posible –la conveniencia de la venta- se salva por la autorización judicial para la venta. R. 3 de Diciembre de 2003

Elevación a público de documento privado existiendo un incapacitado. Diversas cuestiones: conflicto de intereses, autorización judicial. R. 1 de junio de 2012

Expediente judicial de dominio. Necesidad de certificación catastral coincidente. El art. 53.7 de la ley 13/1996 ha sido derogado por la ley 13/2105, pero dicha coincidencia sigue siendo exigida por el art. 205 LH para la inmatriculación por título público, y en general por art. 9.b LH, ya que la inmatriculación es un supuesto de incorporación-coordinación obligatorio en relación a la representación gráfica georreferenciada. R. 18 de abril de 2016,

Herencia con incapaz sujeto a patria potestad rehabilitada. Cautela socini. Opción del viudo por el usufructo universal y vitalicio de la herencia. Necesidad de defensor judicial. R. 5 de Febrero de 2015

Incapacidad. Venta en pública subasta de mitades indivisas de fincas gananciales. R. 13 de mayo de 2016

Inmatriculación de propiedad horizontal. Diferencias descriptivas del titulo inmatriculador con el título previo. Casas empotradas o engalabernos. R. 10 de octubre de 2017

Inscripción en el Registro Civil. Subsanación  a posteriori  del defecto de falta de inscripción en el Registro Civil de la sentencia de incapacitación. R. 18 de Octubre de 2006

Inscripción en el Registro civil. Venta de finca de un incapacitado. La inscripción de la sentencia de incapacitación en el Registro Civil es imprescindible no sólo como prueba plena de la incapacitación y nombramiento de tutor, sino también porque si no estuviera inscrita no sería oponible a terceros. R. 28 de octubre de 2014

Partición con incapaces. En caso de partición de herencia por cuotas indivisas no es preciso el nombramiento de defensor judicial al no existir entre el tutor y los incapaces intereses contrapuestos, pero será precisa la aprobación judicial. R. 6 de noviembre de 2002 -Confirmada por sentencia firme de  Audiencia Provincial-

Partición con incapacitados. En la opción de la cautela socini existe contraposición de intereses que requiere el nombramiento de defensor judicial. R.11 de diciembre de 2012

Tutela. Partición con incapaces. No es preciso acreditar la inscripción del cargo de tutor en el Registro Civil si previa o simultáneamente se ha promovido la inscripción omitida (P.ej si consta que se envía exhorto al Registro Civil). R. 6 de noviembre de 2002  –Confirmada –aunque en cuanto a otro extremo,  por sentencia firme de  Audiencia Provincial-

Venta de finca de incapacitado con autorización judicial. No es necesario acreditar la  reinversión del dinero.  R. 8 de mayo de 2010

Venta de finca perteneciente a persona incapacitada de nacionalidad alemana residente en Alemania. R. 23 de marzo de 2018

Venta de finca de incapacitado compareciendo el mismo y su tutor. Necesidad de autorización judicial. R. 28 de octubre de 2014

Venta por tutor de fincas de incapaces. Precio indicado en la autorización judicial, pero vendiendo sólo la mitad indivisa. R. 9 de julio de 2018

Venta por incapacitado sujeto a tutela: subasta pública. Tutela administrativa en Cataluña. R. 8 de marzo de 2018

INMATRICULACIÓN

Acción reivindicatoria y doble inmatriculación. Deslinde parcial y georreferenciación. R. 6 de abril de 2016

Acta de notoriedad. Es posible tramitar el Acta de Notoriedad complementaria aunque haya título público de adquisición previo. R. 4 de agosto 2014

Actas de notoriedad. El acta de notoriedad complementaria de título público adquisitivo debe referirse a que es tenido por dueño el transmitente, no el adquirente. R. 8 de Diciembre de 2003

Actas de notoriedad. El acta de notoriedad complementaria de titulo inmatriculador puede utilizarse para suplir diferencias de descripción entre éste y el título previo. R. 7 de Abril de 2009

Actas de notoriedad. No puede apartarse del título al que complementa (p.ej rectificar la superficie y configuración perimetral de la finca). Requeriría el consentimiento de todos los que fueron parte en él. R. 8 de Diciembre de 2003

Actas de notoriedad. No hay reglas (ni en la LH ni en el RN) de competencia notarial que exijan que sea el notario del lugar donde se encuentra la finca el que tenga que autorizar el acta de notoriedad complementaria. R. 6 de julio de 2005, R. 16 de abril de 2013

Acta de notoriedad complementaria de título público adquisitivo, para inmatricular. El Notario autorizante del acta está legitimado para recurrir.  R. 16 de marzo de 2011

Acta de notoriedad complementaria de título público adquisitivo, para inmatricular, sin que se concluya expresamente que el transmitente era tenido por dueño. R. 16 de marzo de 2011

Acta de notoriedad para inmatricular sin que exista título público de adquisición que complementar. No es admisible. R. 17 de julio de 2015

Acta de notoriedad para la inmatriculación. Requisitos exigibles. La fecha determinante es la de presentación en el Registro, antes o después del 1 de Noviembre de 2015, conforme a la DT Unica ley 13/2015. R. 14 de diciembre de 2016

Acta de notoriedad tramitada antes de la ley 13/2015. Vigente la nueva ley tras la presentación en el Registro, dicho acta no es válida para complementar el título público. La notoriedad tiene que estar referida al título y a la fecha de su adquisición por el anterior titular. R. 23 de junio de 2016

Acta de notoriedad tramitada antes de la ley 13/2015. Conforme a la DT Unica de la ley 13/2015 a dicha acta sólo le sería de aplicación la legislación anterior si se hubiera presentado el titulo a inmatricular (no el Acta) antes de su entrada en vigor (1-11-2016-2016). R. 11 de octubre de 2016

Acta de notoriedad tramitada antes de la ley 13/2015. Conforme a la nueva legislación el Acta será apta para complementar el título a inmatricular siempre que el notario emita formalmente, si procede, su juicio de notoriedad sobre la acreditación de la previa adquisición y su fecha, siempre y cuando le resultasen evidentes por aplicación directa de los preceptos legales atinentes al caso. R. 11 de octubre de 2016

Acta de notoriedad complementaria tramitada antes de la ley 13/2015 pero presentada después. Se aplica la nueva ley. No basta con que el notario considere que era tenido por dueño de la finca, sino que además el notario debe de emitir si procede, su juicio sobre la acreditación de la previa adquisición y su fecha. R. 3 de octubre de 2016

Actas complementarias de título público adquisitivo: inmatriculador:  Están sujetas a competencia territorial. Excepcionalmente y por razones de la realidad social y de facilitar el acceso al servicio notarial se admite la competencia en territorio insular de un notario de una isla vecina en este caso concreto. R. 8 de octubre de 2018

Acta de notoriedad autorizada antes pero presentada después de la entrada en vigor de la ley 13/2015. Debe calificarse con arreglo a la nueva ley, por lo que no será admisible la simple declaración de la notoriedad del hecho de que una determinada persona es tenida por dueña de una determinada finca, sino que será necesario que el notario emita formalmente, si procede, su juicio sobre la acreditación de la previa adquisición y su fecha (que ha de ser anterior en un año a la fecha del título a inmatricular). R. 27 de febrero de 2018

Acta notarial en expediente de inmatriculación art. 203 LH. Oposición de colindante. La mera alegación de una causa de oposición, pero sin presentar prueba escrita del derecho alegado es suficiente para paralizar el expediente notarial o registral que se tramita. R. 13 de julio de 2017

Agrupación. No cabe inmatricular una finca que no se agrupa con las demás que forman la finca catastral, al faltar la identidad exigida por el art. 298 RH. R. 26 de Octubre de 2004

Adquisición por ministerio de la ley de inmueble vacante inscrito: Cabe la inscripción por certificación administrativa ex 206 LH. R. 20 de Enero de 2005dejada sin efecto por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE-.

Agrupación de fincas inmatriculadas y no inmatriculadas con una sola certificación catastral conjunta que las englobe todas (con simultanea inmatriculación de las mismas) y aunque el titular catastral no sea el transmitente ni el adquirente. R. 19 de julio de 2018

Aguas. Posible invasión del dominio público hidráulico. La ley de Aguas no impone, a diferencia de la legislación de costas, un cierre registral en los casos de transmisión de fincas colindantes con el dominio público hidráulico hasta tanto no se pronuncie favorablemente el organismo de cuenca. R. 4 de Agosto de 2014

Anotación preventiva por falta de previa inscripción. Posibilidad, plazos y prórroga. R. 12 de julio de 2012

Antetítulo: escritura de aumento de capital no inscrita en el registro mercantil. No impide la transmisión del dominio. R. 2 de agosto de 2012

Antigüedad edificación. El certificado catastral es uno de los medios para acreditar la antigüedad de la edificación, máxime si coincide con la superficie escriturada.  R. 4 de Mayo de 2006Anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE

Año. El lapso de un año entre títulos  ha de computarse entre la fecha de la previa adquisición documentada en título público, y la fecha del otorgamiento del título traslativo posterior. R.12 de mayo de 2016, R. 14 de noviembre de 2016

Aportación a sociedad de gananciales: es título para inmatricular. R. 19 de Octubre de 2010, R. 31 de enero de 2014

Aportación a gananciales previa escritura de herencia otorgada días atrás. Cabe la inmatriculación. R. 31 de enero de 2014

Aportación a gananciales: no es título para inmatricular si se crea una documentación artificial con objeto de conseguir la inmatriculación. R. 21 de Mayo de 2007

Aportación a gananciales: es título para inmatricular si no se crea una documentación artificial con objeto de conseguir la inmatriculación. R. 26 de julio de 2011

Aportación a gananciales de finca adquirida con carácter privativo por confesión. R. 30 de octubre de 2012

Arts 205 LH y 298 RH. Los procedimientos de inmatriculación específicos del art. 205 LH y 298 RH, sólo se aplican a los casos de inmatriculación por título público notarial, y no a expedientes de dominio ni a certificaciones administrativas, ni tampoco a los títulos de reparcelación urbanística. R. 10 de noviembre de 2009 -anulada por extemporánea por sentencia firme de juzgado de instancia publicada en el BOE

Barranco. Inmatriculación de finca colindante con un barranco. No es necesario informe o autorización previa, pero una vez inmatriculada la finca ha de notificarse a la administración competente. R. 12 de diciembre de 2013, R. 20 de diciembre de 2013

Certificación administrativa. No cabe la inmatriculación si la finca ya figura inscrita. R. 13 de Febrero de 2001

Creación títulos instrumentales sucesivos para lograr la inmatriculación. No debe inmatricularse al amparo de documentación reveladora de haber sido elaborada a ese sólo efecto. R. 11 de Marzo de 2006Anulada en parte por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE-, R. 21 de Mayo de 2007 -aportación a gananciales- , R. 26 de julio de 2011, R. 25 de julio de 2012, R. 27 de junio de 2013 -aportación a gananciales-, R. 19 de noviembre de 2015 -liquidación de gananciales y partición de herencia-.

Creación títulos instrumentales. No se cumple con la finalidad del legislador del requisito del doble título, cuando la situación final de titularidad de las fincas en el último título es la misma que la inicial, como en este caso (en una primera escritura los cónyuges disuelven su sociedad de gananciales y se adjudican determinados bienes por mitad y pocos días después vuelven a pactar el  régimen de gananciales y aportan esos mismos bienes a la sociedad de gananciales). R. 16 de noviembre de 2009

Creación de títulos instrumentales. Liquidación de gananciales y acta de notoriedad complementaria. Es posible tramitar el Acta de Notoriedad complementaria aunque haya título público de adquisición previo. R. 4 de agosto 2014

Certificación 206 LH. No cabe inmatriculación por el art. 206 LH de bienes de un Ayuntamiento si éste no tiene inventario. Cualquier otro documento oficial del que resulte fehacientemente la titularidad de los bienes requería una calificación registral de control de legalidad. R. 12 de Diciembre de 2006

Certificación 206 LH. No puede servir para inmatricular fincas ya inscritas en todo o en parte. R. 11 de Febrero de 2003, R. 22 de Septiembre de 2007

Certificación 206 LH para inscribir bien vacante a favor del estado. R. 25 de mayo de 2012

Certificación catastral descriptiva y gráfica. Sigue siendo requisito propio de la inmatriculación, así como instrumento imprescindible para incorporar la representación gráfica de la finca a los libros del Registro. R. 21 de abril de 2016

Certificación catastral. Agrupación de dos fincas inscritas con otra cuya inmatriculación se pretende. La certificación catastral puede ser la de la resultante de la agrupación. R. 26 de Junio de 2003, R. 17 de Diciembre de 2013

Certificación Catastral. Cabe inmatricular si la finca está catastrada a nombre del otorgante del título previo. R. 17 de Febrero de 2004, R. 18 de Febrero de 2004, R. 5 de Junio de 2006

 Certificación catastral en expediente de dominio: no es precisa identidad del titular. R. 16 de octubre de 2012

Certificación catastral. Inmatriculación habiendo modificaciones hipotecarias por medio. Basta que sea coincidente con la finca matriz, aunque no lo sea con la finca a inmatricular. R. 6 de agosto de 2011

Certificación catastral. Necesidad de certificación catastral con coincidencia de descripciones. R. 26 de Julio de 2005, R. 26 de Julio de 2005, R. 26 de Julio de 2005, R. 27 de Julio de 2005, R. 27 de Julio de 2005, R. 27 de Julio de 2005, R. 28 de Julio de 2005, R. 28 de Julio de 2005, R. 28 de Julio de 2005, R. 28 de Julio de 2005R. 29 de Julio de 2005 (313), 29 de Julio de 2005R. 30 de Julio de 2005, R. 30 de Julio de 2005. R. 4 de Diciembre de 2007, R. 22 de Noviembre de 2007, R. 4 de Enero de 2008, R. 12 de Mayo de 2008, R. 6 de Mayo de 2009, R. 3 de Septiembre de 2009, R. 8 de septiembre de 2009 , R. 16 de noviembre de 2009, R.16 de diciembre de 2010,  R. 23 de diciembre de 2010, R. 8 de noviembre de 2012, R. 8 de mayo de 2013, R. 2 de abril de 2014, R. 15 de junio de 2015, R. 17 de junio de 2015, R. 18 de abril de 2016

Certificación catastral. Necesidad de certificación catastral coincidente, aun cuando exista certificado de técnico coincidente con la descripción de la escritura. R. 15 de junio de 2015

Certificación catastral. Necesidad de certificación catastral con coincidencia de descripciones, incluso linderos. R. 3 de Septiembre de 2009, R. 5 de agosto de 2014

Certificación catastral. La coincidencia con la certificación catastral no comprende los nombres de los colindantes. R. 3 de Septiembre de 2009, R. 5 de agosto de 2014, R. 18 de abril de 2016

Certificación catastral. Necesidad de certificación catastral con coincidencia de descripciones, incluso superficie construida. R. 2 de abril de 2014

Certificación catastral. La coincidencia entre título y catastro de lo que se encuentra en el interior de la finca -plantaciones o edificaciones-, no es imprescindible a los efectos de inmatricular. R. 4 de agosto 2014

Certificación catastral. Es necesaria una total coincidencia entre la descripción del título y la de la certificación catastral, sin que pueda aplicarse el margen del 10% de la ley del catastro, que se refiere a un supuesto distinto (constatación registral de la referencia catastral). R. 4 de Diciembre de 2007, R. 12 de Mayo de 2008, R. 8 de septiembre de 2009, R. 13 de Julio de 2010, R.16 de diciembre de 2010,  R. 23 de diciembre de 2010, R. 5 de agosto de 2014, R. 15 de diciembre de 2014, R.12 de mayo de 2016

Certificación catastral coincidente. Diferencias descriptivas entre el título y la certificación catastral actualizada. La coincidencia de la descripción en la escritura con la certificación catastral ha de referirse a una certificación actualizada en el momento de solicitud de inscripción. Y ha de estar vigente. R.12 de mayo de 2016

Certificación catastral coincidente. La coincidencia ha de ser plena en lo relativo a la ubicación y delimitación perimetral (por tanto a su superficie), pero no a las construcciones, ni al titular catastral, ni a los colindantes catastrales. R. 5 de Mayo de 2016, R.9 de mayo de 2016, R. 12 de Mayo de 2016

Certificación catastral coincidente. La identidad descriptiva con el Catastro ha de referirse a la ubicación y delimitación geográfica perimetral de la finca, pero no necesariamente a los elementos físicos, tales como las edificaciones, ubicados en el interior de ella. R. 6 de febrero de 2017

Certificación catastral. 205 y 206 LH. La coincidencia de la Certificación catastral con el título se ha de referirse a las circunstancias descriptivas y no a la titularidad. R. 25 de septiembre de 2017

Certificación art. 206 LH. Titularidad catastral en investigación. La coincidencia de la Certificación catastral con el título se ha de referir a las circunstancias descriptivas y no a la titularidad. Cosa distinta es que estando la finca en investigación pudiera determinar duda respecto a una posible invasión del dominio público, duda que debe estar suficientemente documentada. R. 25 de septiembre de 2017

Certificación catastral coincidente. Identidad descriptiva sin construcciones. La coincidencia de la finca con el certificado catastral no se extiende a las edificaciones existentes en la parcela, sino sólo a la ubicación, superficie y linderos. R. 23 de junio de 2016

Certificación catastral. Modo de subsanar la diferencia de superficie con el catastro para inmatricular. R. 23 de diciembre de 2010

Certificación catastral sin la firma del funcionario autorizante  o (en caso de certificaciones telemáticas) el código de verificación seguro: es un mero borrador de certificado, no produce los efectos propios de los certificados y no es apto para acompañar al título inmatriculador. R. 28 de octubre de 2011.

Certificación catastral. Necesidad también tratándose de documentos administrativos. R. 5 de Octubre de 2004, R. 3 de Noviembre de 2004, R. 6 de Mayo de 2009, R. 9 de julio de 2014

Certificación catastral. Necesidad también tratándose de documentos judiciales. R. 17 de Febrero de 2005, R. 8 de Junio de 2005, R. 3 de Mayo de 2007, R. 13 de Julio de 2010,  R. 23 de diciembre de 2010

Certificación catastral. Necesidad también tratándose de una sentencia declarativa de dominio. R. 29 de Noviembre de 2004, R. 8 de Junio de 2005,  R. 29 de octubre de 2015,  R. 29 de octubre de 2015

Certificación catastral. No es procedente atender a la titularidad catastral, ya que el Catastro es un órgano administrativo que no publica titularidades erga omnes. R. 26 de julio de 2018

Certificación catastral. No es precisa tratándose de títulos anteriores a la ley 13/1996, de 30 de Diciembre. R. 19 de Mayo de 2005 (sin embargo la R. 2 de abril de 2014 cambia de criterio)

Certificación catastral. Es precisa, incluso tratándose de escrituras anteriores a la ley 13/1996, dado que la inmatriculación es un acto estrictamente registral y por tanto sujeto a las normas que existan en el momento de la presentación en el Registro. R. 2 de abril de 2014

Certificación catastral. Superficie. Necesidad de coincidencia con la que recoge el título (auto dictado en expediente de dominio). R. 5 de Enero de 2005,  R. 7 de Julio de 2006

Certificación catastral. Titular catastral. Cabe inmatricular aunque la finca esté catastrada no a nombre del transmitente sino de su cónyuge. R. 26 de abril de 2003

Certificación catastral actualizada que ya no coincide con la descripción del título. Si la modificación catastral sobrevenida se limita a la rectificación de alguno de los datos alfanuméricos que constan en la certificación catastral pero con mantenimiento pleno de la geometría georreferenciada del inmueble, cabría una simple instancia con firma legitimada o ante el registrador en la que el interesado consienta la inscripción con la superficie geométrica de la parcela catastral. R.12 de mayo de 2016

Certificación catastral actualizada. Es correcta la actuación de la registradora al solicitar y obtener por sí misma nueva certificación catastral actualizada, haya pasado o no el año de vigencia de la certificación catastral. R.12 de mayo de 2016

Certificación catastral. Plazo de vigencia. R. 4 de Agosto de 2014, R. 15 de diciembre de 2014

Certificación catastral y título. Coincidencia descriptiva. Inmatriculación de terreno existiendo una construcción según certificación catastral. Debe existir total coincidencia. R. 11 de julio de 2013R. 29 de octubre de 2014 –revocada por sentencia firme de instancia publicada en el BOE-. La R. 4 de Agosto de 2014, anulada por sentencia firme de juzgado de instancia, publicada en el BOE y las de  R. 14 de septiembre de 2015, R. 23 de junio de 2016, cambian este criterio de la DG, admitiendo que el título pueda no contener una construcción que figura en el catastro.

Certificación catastral y título. Coincidencia descriptiva. Los interesados pueden pedir la inscripción parcial, es decir, que se inmatricule la finca en tanto que porción de suelo, aunque se suspenda la inscripción de la edificación que exista en su interior. R. 4 de Agosto de 2014, anulada por sentencia firme de juzgado de instancia, publicada en el BOE-, R. 5 de julio de 2016

Certificación catastral coincidente. Debe aportarse certificación gráfica catastral coincidente en cuanto a la descripción de la finca con la descripción de la finca en escritura, no así en cuanto a titularidad, pues el artículo 298 RH debe de entenderse derogado. R. 29 de septiembre de 2017, R. 7 de noviembre de 2017, R. 19 de julio de 2018

Certificación catastral coincidente. Si no es posible aportar certificación gráfica catastral porque existe una inconsistencia de la base gráfica catastral que impida la obtención de la representación gráfica georreferenciada catastral, con carácter excepcional podría admitirse que el interesado aporte la representación gráfica alternativa de la finca que complete la certificación catastral incompleta. R. 29 de septiembre de 2017

Certificación catastral y título. Coincidencia descriptiva. Ha de referirse, de manera ineludible, pero también suficiente, a la ubicación y delimitación geográfica de la finca, esto es, a su situación, superficie y linderos, por lo que es admisible aunque el título no se refiera a una construcción que sí figura en el catastro. R. 14 de septiembre de 2015, R. 23 de junio de 2016

Certificación para inmatricular art. 203 LH no emitida por no coincidir descripción con catastro y por poder estar inmatriculada ya. Posibilidad de continuar el procedimiento. R. 20 de junio de 2018

Certificación para inmatricular art. 203 LH no emitida por no coincidir descripción con catastro y por poder estar inmatriculada ya. Agrupadas una finca inscrita y otra no inscrita, para inmatricular la no inscrita basta que la coincidencia de la descripción con la certificación catastral se cumpla respecto de la agrupada. R. 20 de junio de 2018

Coincidencia certificado catastral y título. Solo debe ser en cuanto a la descripción, no en cuanto a la titularidad. R. 7 de abril de 2017

Constancia registral de publicación de edicto mediante documento administrativo con CSV y firma electrónica. R. 13 de enero de 2016, R. 11 de febrero de 2016, R.11 de febrero de 2016, R. 11 de febrero de 2016, R. 11 de febrero de 2016, R. 25 de febrero de 2016

Costas. Finca lindante con el dominio público marítimo terrestre. Necesidad de certificado de la Demarcación de Costas, también tratándose de documentos judiciales. R. 17 de Febrero de 2005

Costas. Inmatriculación de finca demanial a favor de la autoridad portuaria tras deslinde. R. 9 de abril de 2014

Costas. Suspensión de la inscripción de un oficio por el que comunica que una finca está afectada por la legislación de costas. R. 25 de abril de 2018

Cueva. Inmatriculación de finca que contiene una cueva. R. 20 de junio de 2017

De finca resto. Cabe la inmatriculación del “resto” de finca que se transmite, previa segregación, si se dan todos los requisitos de la inmatriculación y sin perjuicio de los requisitos exigibles para la segregación. R. 19 de Mayo de 2005

De finca única atravesada por camino público. No debe generalizarse y dejar ilimitadamente en manos de los particulares cuándo hay finca funcional. R. 20 de Enero de 2006

De finca formada por segregación de fincas no inscritas, sin necesidad de previa inscripción de la finca “matriz”. Es admisible. R. 8 de septiembre de 2009, R. 2 de julio de 2013

De porción segregada: No cabe inmatricular una porción segregada de una finca si el todo ya lo está. R. 16 de Marzo de 2006

De trozo procedente de una finca todavía no inscrita. La necesidad la licencia de segregación se extiende también a estos supuestos. R. 8 de septiembre de 2009, R. 2 de julio de 2013

Desagrupación por presunta doble inmatriculación. Protección del titular registral. R. 20 de abril de 2013

Descripción. Necesidad de descripción coincidente entre título a inmatricular y acta de notoriedad complementaria. R. 8 de Julio de 2014

Descripción finca. Entre el título inmatriculador, y el título previo deben existir “similitudes suficientes” para que no haya dudas sobre la identidad de la finca cuyo acceso al Registro se pretende. R. 9 de julio de 2013, R. 5 de septiembre de 2013, R. 25 de septiembre de 2014

Descripción finca. Necesidad de similitudes suficientes entre título inmatriculador y título previo. Mitad indivisa ya inscrita. R. 25 de septiembre de 2014)

Descripción de finca. Necesidad de coincidencia entre las descripciones de ambos títulos. En caso contrario es preciso acudir al acta de notoriedad complementaria o a la rectificación del título previo por sus otorgantes. R. 4 de Enero de 2008

Descripción de finca. Es necesario que pueda identificarse indubitadamente la finca con la descrita en el titulo previo. R. 13 de Septiembre de 2002

Descripción de finca. No cabe inmatricular una finca que se describe de tres formas diferentes, dada la enorme confusión que se produciría en el Registro, en contra del principio de especialidad.  R. 22 de Noviembre de 2007

Deslinde monte. La orden aprobatoria del deslinde de un monte catalogado es título hábil para su inmatriculación si no lo estuviera; pero, de no estarlo, determinará la inscripción del deslinde y no tiene eficacia cancelatoria. R. 22 de Octubre de 2005

Descripción catastral. El registrador deberá tener en cuenta la descripción catastral vigente en el momento de la inscripción, a cuyo fin podrá –y deberá– consultar en la Sede Electrónica de la Dirección General del Catastro la información catastral disponible sobre las fincas afectadas. R. 3 de octubre de 2016

Descrita una finca como aislada, no puede presumirse que forma parte de un edificio. R. 4 de Mayo de 2006Anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE

Diferencia con exceso de cabida. El exceso de cabida es una rectificación de un erróneo dato registral y la inmatriculación trata de incorporar una nueva realidad física al folio registral. R. 23 de Marzo de 2006

Discordancia en descripción. No es hábil para la inmatriculación un título previo cuando existe notable discrepancia entre la descripción de la finca que contiene y la que contiene el título público adquisitivo. R. 2 de Junio de 2005

Disolución de comunidad. No es bastante para la inmatriculación una escritura de extinción de comunidad de fincas adquiridas por herencia, por cuanto que la inmatriculación exige un título público adquisitivo y la acreditación fehaciente de la previa adquisición del derecho de transmitente, lo que en el caso no ha tenido lugar. R. 4 de diciembre de 2000

Disolución de comunidad. La disolución de Comunidad es un título apto para inmatricular, siempre que no resulte que se haya creado artificialmente la titulación para tal efecto. R. 19 de mayo de 2011, R. 26 de julio de 2011, R. 29 de Enero de 2014, R. 1 de julio de 2016

Disolución de comunidad como título inmatriculador con aportación previa a la sociedad de gananciales. R. 26 de julio de 2011

Disolución de comunidad. Naturaleza. Determinación de error de concepto y su rectificación. R. 17 de septiembre de 2012

Doble inmatriculación: Dos fincas ya inscritas. No puede apreciarla de oficio el Registrador. R. 28 de Diciembre de 2006

Doble inmatriculación. Tracto sucesivo. R. 19 de abril de 2018

Doble inmatriculación. Nuevo Expediente Art. 209 LH. La competencia corresponde al Registrador, quien, incluso de oficio, debe iniciar el expediente si resulta evidente una situación de doble inmatriculación; pero si no aprecia indicios de doble inmatriculación debe rechazar la continuidad de la tramitación del mismo. R. 26 de julio de 2016, R. 22 de noviembre de 2016

Doble inmatriculación. Procedimiento del art. 209 LH. Iniciación de oficio. R. 22 de noviembre de 2016

Doble inmatriculación y exceso de cabida. Normativa vigente y nueva normativa tras la ley 13/2015, arts 201-1 y 209 LH. R. 21 de diciembre de 2015

Doble inmatriculación entre dos fincas o partes de ellas. Su régimen jurídico cambia sustancialmente con la Ley 13/2015 (art. 209 LH) y además, con rango de ley, debiendo por tanto entenderse tácitamente derogado el art. 313 RH. El Registrador, cuando la aprecie puede e incluso cabe interpretar que debe iniciar el expediente y realizar las notificaciones. R. 21 de diciembre de 2015

Doble inmatriculación. Negativa a iniciar el expediente art. 209 LH. La decisión del registrador de no iniciar el expediente del art. 209 LH solicitado o de rechazar su continuidad es una calificación recurrible, y ha de ser motivada basándose en criterios objetivos y razonados. R. 5 de diciembre de 2018

Doble inmatriculación figurando una de las fincas inmatriculada solo en cuanto a una tercera parte indivisa. Rectificación del registro. R.10 de octubre de 2014

Doble inmatriculación art 209 LH: rechazo apertura procedimiento por falta de identificación de las fincas afectadas y por pretenderse una rectificación de la superficie que parece encubrir negocios, como una extinción de condominio, que no han accedido al Registro. R. 3 de octubre de 2018

Doble inmatriculación. Intervención de los titulares de anotaciones y del titular registral actual. R. 2 de diciembre de 2014

Doble inmatriculación. Reparcelación. Doble inmatriculación previa. Traslado de cargas. R. 22 de Marzo de 2006

Doble inmatriculación. Asientos ya practicados. No es cauce el recurso gubernativo. R. 30 de julio de 2012

Doble inmatriculación. El cauce adecuado para despejar la duda sobre la identidad de la finca segregada por su posible coincidencia con una ya inscrita no es el recurso gubernativo  sino el previsto en el art. 306 RH, lo cual debe advertirse a los interesados en la nota. R. 28 de Diciembre de 2004, R. 2 de Abril de 2005R. 18 de noviembre de 2005

Doble inmatriculación. No cabe inmatricular una finca que ya figura inscrita a favor de un tercero como exceso de cabida de otra. La cancelación de la inscripción del exceso requiere consentimiento del titular registral o resolución judicial. R. 5 de Octubre de 2004

Doble inmatriculación. Nota marginal de doble inmatriculación. Cabe sobre pisos individuales sin consentimiento de los demás copropietarios de los elementos comunes. R. 4 de noviembre de 1998

Doble inmatriculación. Requisitos. Dudas de identidad de las fincas. R. 26 de febrero de 2013

Documento administrativo. La certificación de acta de adjudicación directa expedida por la Agencia Tributaria no es suficiente para inmatricular, debiendo cumplirse los requisitos establecidos en la legislación hipotecaria. R. 10 de Febrero de 2009

Dudas de identidad. Es una cuestión que no puede decidirse gubernativamente sino judicialmente. R. 4 de Mayo de 1998, R. 24 de abril de 2000, R. de 7 noviembre de 2000, R.13 de enero de 2001, R. 10 de marzo de 2001, R. 11 de Febrero de 2004, R. 23 de Noviembre de 2004, R. 17 de Febrero de 2005, R. 24 de Enero de 2006, R. 11 de mayo de 2006, R. 5 de Junio de 2006, R. 23 de Junio de 2006, R. 6 de Octubre de 2006, R. 17 de Octubre de 2006, R. 13 de Diciembre de 2006, R. 15 de Marzo de 2007, R. 8 de septiembre de 2009, R. 8 de noviembre de 2010, R. 2 de agosto de 2012, R. 16 de noviembre de 2012, R. 2 de julio de 2013, R. 9 de julio de 2014

Dudas de identidad. Certificación 206 LH. R. 11 de Febrero de 2003

Dudas del registrador sobre la identidad de las fincas. Discrepancias entre escritura y certificación catastral. R. 9 de mayo de 2014

Dudas de identidad. El registrador no puede objetar dudas en la superficie basadas en meras conjeturas no fundadas. R. 19 de julio de 2018

Dudas de identidad. No pueden basarse en asientos ya caducados. R. 5 de septiembre de 2013

Dudas de identidad finca a inmatricular. Hipotética responsabilidad del Registrador al expedir nota simple o certificación. Véase R. 11 de mayo de 2006, R.19 de junio de 2013

Dudas con otra inscrita, pero que tiene diferente referencia catastral. R. 31 de mayo de 2017

Dudas sobre la identidad de la finca agrupada. R. 12 de junio de 2013

Dudas de identidad. El Registrador no puede suspender la inscripción por tener dudas de identidad, a diferencia de los casos de inmatriculación mediante título público.  R. 10 de Septiembre de 2003

Dudas de identidad. No pueden ser alegadas por el Registrador en expediente de dominio (a diferencia de los casos de inmatriculación, o excesos de cabida por título público o por certificación administrativa), pues se trata de un juicio que corresponde exclusivamente al juez. R. 10 de mayo de 2002, R. 7 de Julio de 2006, R. 4 de mayo de 2011

Dudas de identidad. No pueden ser alegadas por el Registrador en expediente de dominio (a diferencia de los casos de inmatriculación, o excesos de cabida por título público o por certificación administrativa). Esas dudas han de constar al expedir la certificación prevista en el procedimiento, las cuales serán valoradas por el juez para tomar su decisión. R. 8 de Junio de 2009

Dudas de identidad. Si estas dudas no se han expresado por el registrador al expedir la certificación, no puede pretender plantearlas al presentarse a inscripción el auto judicial aprobatorio del expediente de dominio. R. 25 de noviembre de 2013 –que contempla sin embargo casos excepcionales-

Dudas de identidad. Es cierto que no pueden ser alegadas por el Registrador en expediente de dominio, pero si ya había expresado tales dudas al expedir la certificación,  es preciso que el auto judicial desvirtúe las mismas o aclare la inexistencia de doble inmatriculación, sin que baste al efecto un auto genérico acordando la inmatriculación. R. 4 de febrero de 2012

Dudas de identidad. Inscrita una finca y perfectamente identificada en el auto no cabe alegar dudas acerca de su identidad, a diferencia de los casos de inmatriculación. 14 de Septiembre de 2006

Inmatriculación. Dudas de identidad con otras inscritas. El juicio registral sobre la identidad de la finca no puede ser arbitrario ni discrecional, sino que ha de estar motivado y fundado en criterios objetivos y razonados. R. 31 de enero de 2018

Dudas fundadas sobre la identidad de la finca. La alegación de la duda fundada no puede ser arbitraria, y no lo es cuando no coincide la descripción de la finca con la certificación registral. R. 12 de julio de 2012

Dudas fundadas sobre la identidad de la finca. Aplicabilidad también a los asientos preparatorios provisionales preparatorios, en particular a la anotación preventiva por falta de previa inscripción. R. 12 de julio de 2012

Dudas sobre titularidad de finca registral. R. 1 de Junio de 2006

Dudas ubicación. Concordancia parcela catastral y registral. Véase R. 23 de Enero de 2006

Edictos. Acta de notoriedad complementaria de titulo inmatriculador. Queda a criterio del Notario los supuestos en que deben publicarse edictos. R. 19 de Enero de 2002

Elementos descriptivos. Es inscribible la alusión en una inmatriculación a la recepción de aguas, acueducto y calceras, pues éstas no prejuzgan el aprovechamiento, sino que son obras cuya constancia son un elemento descriptivo más. R. 8 de Junio de 2007

Entidad religiosa inmatriculante: debe acreditar su personalidad. R. 19 de julio de 2018

Enclaves. Inmatriculación por deslinde administrativo. R. 18 de abril de 2018

Exceso de cabida. El exceso de cabida es una rectificación de superficie y no permite encubrir una inmatriculación. R. 17 de Febrero de 2005

Expediente notarial de inmatriculación. Dudas de identidad. No deben impedir que el Notario continúe el procedimiento y practicar pruebas para disiparlas. R. 27 de Junio de 2016

Expediente notarial de inmatriculación. Si, terminado el expediente el registrador mantiene sus dudas, sólo cabe el recurso gubernativo o jurisdiccional ordinario, pero no es posible acudir ya a la vía establecida por el art. 306 RH, ya derogado tácitamente por la reforma. R. 27 de Junio de 2016

Expediente notarial de inmatriculación. Dudas de identidad. No deben impedir que el Notario continúe el procedimiento y practicar pruebas para disiparlas. R. 27 de Junio de 2016

Expediente notarial de inmatriculación. A falta de título escrito sólo cabe acudir a la vía judicial prevista en el art. 204.5 LH. R. 27  de Junio de 2016

Expediente notarial para inmatricular. No vale certificación eclesiástica como título de propiedad. R. 24 de junio de 2016

Expediente notarial para inmatricular. Es esencial el título (formal) público o privado, de propiedad, que debe aportarse. En caso contrario no debe expedirse la certificación ni practicarse la anotación ni la inscripción. El interesado habría de acudir al correspondiente procedimiento judicial, conforme al nº 5 del art. 204 LH.. R. 24 de junio de 2016

Expediente notarial de inmatriculación art. 203 LH sin descripción inicial. Negativa a expedir certificación y solicitud notarial de cierre. Posibilidad de continuar la tramitación R. 21 de febrero de 2019

Expediente notarial de inmatriculación de dos cuotas indivisas de una finca. Oposición del titular de la cuota restante. Salvo que la ley expresamente lo prevea, la oposición en el expediente de alguno de los interesados no hará contencioso el expediente notarial o registral de jurisdicción voluntaria, ni impedirá que continúe su tramitación hasta que sea resuelto. R. 15 de febrero de 2019

Extinción de comunidad. “Comunidad valenciana”. Habiendo admitido la DG la extinción de la comunidad ordinaria como título inmatriculador, de forma semejante, es admisible la mutación real que se produce desde la comunidad valenciana a una propiedad horizontal. R.12 de mayo de 2016

Expediente de dominio. Ver voz “Expediente de dominio para inmatricular”.

Expediente de dominio para inmatricular fincas inscritas en posesión. R. 14 de Diciembre de 2012

Expediente de dominio para inmatricular. La coincidencia con la certificación catastral no comprende los nombres de los colindantes. R. 5 de agosto de 2014, R. 15 de diciembre de 2014

Expediente de dominio para inmatricular. Necesidad de certificación catastral coincidente. Dudas de identidad. R. 1 de junio de 2017

Expediente judicial de dominio para inmatricular. Cabe inmatricular como una sola finca la que tiene dos referencias catastrales siempre que las certificaciones catastrales coincidan con la que se pretende inmatricular. R. 8 de octubre de 2018

Expediente judicial de dominio para inmatricular. Certificación catastral. Para inmatricular se exige coincidencia total. Las alteraciones de superficie no deben impedir la inmatriculación cuando se deben a meras correcciones efectuadas por el Catastro en datos alfanuméricos sin que impliquen alteración de la geometría de la finca. R. 8 de octubre de 2018

Expediente judicial de dominio para inmatricular. El registrador tratará de evitar la inscripción de nuevas fincas o la de la representación gráfica georreferenciada de las ya inmatriculadas cuando tuviera dudas fundadas sobre la posible invasión del dominio público. R. 8 de octubre de 2018

Extremar precauciones. La inmatriculación por título público está tan facilitada que es preciso extremar las precauciones para evitar que la documentación que acredita la adquisición por el transmitente haya sido elaborada al sólo efecto de conseguir tal inmatriculación. R. 26 de Julio de 2005, R. 26 de Julio de 2005, R. 26 de Julio de 2005, R. 27 de Julio de 2005, R. 27 de Julio de 2005, R. 27 de Julio de 2005R. 28 de Julio de 2005, R. 28 de Julio de 2005, R. 28 de Julio de 2005, R. 28 de Julio de 2005, R. 29 de Julio de 2005 (313), 29 de Julio de 2005R. 30 de Julio de 2005, R. 30 de Julio de 2005.

Falta de expresión de los linderos de la finca. Para su acceso al Registro, los títulos han de contener una descripción precisa y completa de los inmuebles a que se refieren, de modo que éstos queden suficientemente individualizados e identificados. R. 7 de marzo de 2018

Finca coincidente con otras ya registradas. Corresponde al Juez de Primera Instancia determinar si es o no inscribible el titulo presentado. R. 10 de marzo de 2001

Finca inmatriculada sin superficie. Si se pretende hacer constar la superficie es necesario doble título y certificación catastral coincidente, al considerarse como una inmatriculación de exceso de cabida. R. 25 de junio de 2015

Finca inmatriculada sin superficie. Debe expresarse en el título una superficie, lo cual, sin ser en sentido técnico una inmatriculación, tiene cierta entidad inmatriculadora y es aplicable el art. 53.7 de la Ley 13/1996. R. 3 de noviembre de 2015

Finca inmatriculada sin superficie. Se considera que la superficie está inscrita si en la inscripción y en la publicidad formal se cita la del título y no hay nota de denegación al pie del título. R. 25 de junio de 2015

Finca ya inscrita. No cabe inmatricular una finca que está ya inscrita a nombre de tercera persona. R. 3 de Noviembre de 2004, R. 12 de Febrero de 2007, R. 22 de Septiembre de 2007

Finca ya inscrita. Finca procedente de segregación de otra inscrita. El procedimiento a seguir no es el de inmatriculación sino la reanudación de tracto sucesivo interrumpido. R. 17 de Febrero de 2005

Georreferenciación de la superficie ocupada. También cuando se inmatriculaculen edificaciones. R. 3 de octubre de 2016

Identidad entre los títulos: Debe ser “a juicio del registrador”, por lo que se le otorga cierto margen de apreciación y la fundamentación ha de ser motivada expresando motivadamente que no existe la identidad exigida por la ley, o que al menos, tiene dudas fundadas sobre ella. R.12 de mayo de 2016

Inmatriculación a favor del estado de finca procedente de concentración parcelaria. Inexistencia de poseedor.  R. 20 de noviembre de 2014

Inmatriculación art. 205 LH. Ley 13/2015. El título inmatriculador ha de ser traslativo; El antetítulo ha de ser un documento público, aunque puede ser declarativo (p.ej sentencia declarativa, o acta de notoriedad en la que tras el requerimiento y la práctica de las pruebas y diligencias pertinentes, el notario emita formalmente, si procede, su juicio sobre la acreditación de la previa adquisición y su fecha) R. 19 de noviembre de 2015

Inmatriculación art. 205 LH. Ley 13/2015. Se exige que la adquisición previa se haya producido al menos un año antes del otorgamiento del título público traslativo inmatriculador. Dicho lapso temporal ha de computarse no necesariamente entre las fechas de los respectivos títulos documentales, sino entre la fecha de la previa adquisición documentada en título público, y la fecha del otorgamiento del título traslativo posterior. R. 19 de noviembre de 2015, R. 25 de julio de 2018, R. 16 de julio de 2018

Inmatriculación art. 205 LH con antetítulo de herencia de menos de un año. En los casos de herencia el plazo de un año a que se refiere el artículo 205 se puede computar desde el fallecimiento del causante. R. 25 de julio de 2018

Inmatriculación art. 205 LH. Diferencias descriptivas con catastro y título previo. Entre la finca del título previo y la del título inmatriculador debe de haber una identidad razonable. Entre la del título inmatriculador y la certificación catastral una identidad absoluta. R. 14 de noviembre de 2018

Inmatriculación art. 205 LH. Ley 13/2015. Se admite el acta de notoriedad, en la que al amparo del art. 205 LH y 209 RN, tras el requerimiento y la práctica de las pruebas y diligencias pertinentes, el notario emita formalmente, si procede, su juicio sobre la acreditación de la previa adquisición y su fecha. R. 19 de noviembre de 2015, R. 23 de junio de 2016

Inmatriculación art. 205 LH. Apreciación o constatación de la identidad de las fincas. Aportación de la certificación catastral descriptiva y gráfica. Fincas ubicadas en dos o más términos municipales. Dudas sobre si la finca ya está inscrita. R. 31 de octubre de 2018

Inmatriculación art. 205 LH. Diferencias descriptivas con el antetítulo en superficie y linderos. R. 1 de marzo de 2018

Inmatriculación art. 205 LH: aportación a gananciales y como título previo herencia otorgada el mismo día. Apreciación de la instrumentalidad de los títulos. R. 5 de septiembre de 2018

Inmatriculación art. 205 LH: El título público previo al inmatriculador no ha de ser necesariamente el adquisitivo, sino que puede ser declarativo o probatorio de dicha adquisición anterior, la cual puede carecer de soporte documental. R. 5 de septiembre de 2018

Inmatriculación art. 205 LH con antetítulo de herencia de menos de un año. Puede computarse  el año desde el fallecimiento del causante. No cabe exigir para inmatricular conforme al art. 205 LH que los transmitentes, además de acreditar su título previo de adquisición, que puede ser declarativo, deban acreditar el título público de aquellos de quienes han adquirido. R. 25 julio de 2018

Inmatriculación art. 205 LH. Plazo del año. En los casos de aceptación de herencia y formalización de la partición y adquisición de la propiedad, el plazo de “un año” a que se refiere el art 205 LH, se puede computar desde el fallecimiento del causante, sin perjuicio de que el registrador pueda calificar si los títulos presentados para inmatricular cumplen los requisitos legales o se fabrican “ad hoc”.  R. 16 de julio de 2018, R. 13 de septiembre de 2018

Inmatriculación art. 205 LH. Necesidad de descripción completa de la finca,  especialmente superficie y linderos. R. 10 de abril de 2018

Inmatriculación art. 205 LH. Calificación de la identidad con el título previo. R. 10 de abril de 2018

Inmatriculación art. 205 LH. Subsanación por vía del art 153 RN. R. 16 de julio de 2018

Inmatriculación art. 205 LH. Acreditación de la titularidad del causante. R. 16 de julio de 2018

Inmatriculación de finca atravesada por carretera y vía pecuaria: No cabe sin una notificación específica a las respectivas administraciones públicas titulares. R. 19 de julio de 2018

Inmatriculación art. 205 LH. Finca colindante con zona de monte protegido o carretera. El registrador debe pedir un informe previo al órgano competente. Si no se emite en plazo no quiere decir que haya silencio positivo, y el registrador puede seguir albergando dudas de la invasión del dominio público. La cartografía catastral a veces es errónea por incluir carreteras dentro de una parcela privada. R. 11 de octubre de 2018

Inmatriculación mediante aportación a cooperativa previa aportación a gananciales. Causa. R. 5 de Mayo de 2016

Inmatriculación en virtud de certificación de dominio de comunidad de regantes. Las comunidades de regantes no pueden acudir al artículo 206 LH para lograr la inmatriculación de sus bienes. R. 24 de mayo de 2018

Inmatriculación de finca que colinda con río. Invasión del dominio público. El informe contrario impide la inscripción aunque no haya deslinde. R. 23 de enero de 2019.

Inmatriculación de fincas pertenecientes a monte vecinal en mano común (Galicia). No cabe acudir al procedimiento de inmatriculación de montes vecinales en mano común cuando lo que se pide es la inmatriculación de 11 fincas que constituyen parcelas aisladas, aunque integren el Monte o pertenezcan al mismo, debiendo acudirse a los medios de los arts 203 o 205 LH. R. 5 de diciembre de 2018

Inmatriculación. Identificación de medios de pago en el primer título. En los casos de inmatriculación por doble título la calificación se extiende al primer título también y, en particular, a la identificación del medio de pago que es defecto que puede impedir la inmatriculación. R. 4 de octubre de 2018

Inmatriculación.  Prioridad del título incompatible presentado antes y pendiente de inscripción. No puede inmatricularse una finca cuando sobre la misma parcela catastral existe presentado con anterioridad otro documento contradictorio. R. 28 de mayo de 2018

Inmatriculación. Posible invasión del dominio público. Cartografía catastral desplazada o errónea. Para inmatricular una finca el registrador tiene que comprobar que las coordenadas georreferenciadas de la finca a inscribir no invaden el dominio público. Si la cartografía catastral es errónea por estar desplazada hay que rectificar previamente dicha cartografía. R. 24 de abril de 2018

Inmatriculación art. 205 LH. Acta  notarial complementaria: juicio de notoriedad sobre titularidad y antigüedad. El juicio de notoriedad del notario sobre la pertenencia íntegra del bien a la testadora y sobre la antigüedad superior al año es suficiente, sin que sean exigibles mayores precisiones. R. 11 de junio de 2018

Inmatriculación art. 205 LH: El registrador ha de calificar no solo el título público traslativo e inmatriculador, sino también el título público previo de adquisición. R. 5 de Mayo de 2016

Inmatriculación art. 205 LH. Rectificación unilateral de título. Acta de notoriedad complementaria tramitada antes de la ley 13/2015. R. 27 de febrero de 2018

Inmatriculación art. 205. La disolución de comunidad y la aportación a la sociedad de gananciales son títulos aptos para la inmatriculación de fincas en el Registro de la Propiedad. R. 27 de julio de 2018

Inmatriculación: dudas sobre su coincidencia con otra ya inscrita. Mediante el procedimiento notarial del art. 203 LH se pueden disipar las dudas fundadas en una inmatriculación del art. 205 LH. R. 21 de junio de 2018

Inmatriculación art. 205 LH. Dudas de identidad con otra finca ya inscrita. Opciones. No cabe la aplicación de los arts 300 y 306 RH. R. 5 de diciembre de 2018

Inmatriculación de bienes a favor de las entidades de la Iglesia Católica. Tras la ley 13/2015 se suprime la certificación de dominio del antiguo art. 206 LH. Derecho transitorio: los procedimientos del Título VI LH y los de doble inmatriculación iniciados a la fecha de entrada en vigor de la ley, continuarán tramitándose hasta su resolución definitiva conforme a la normativa anterior. En los casos del art. 205 y 206 LH sólo se tendrá dicho procedimiento por iniciado si a la fecha de entrada en vigor de la Ley estuviese presentado el título público inmatriculador en el Registro. R. 17 de febrero de 2016

Inmatriculación de finca que procede de otra mayor. En la Inmatriculación, si la finca catastral es inferior a la “unidad mínima de cultivo”, el Registrador puede consultar el catastro histórico y si resulta que procedía de una parcela catastral mayor y aunque el 2º título sea una venta, puede entender que constituye una parcelación y comunicarlo (art. 80 RHU) a la AA.PP. Agraria para que lo admita o decrete su nulidad. R. 9 de mayo de 2018

Inmatriculación. Acta de conciliación y usucapión extraordinaria. No procede. R. 7 de marzo de 2018

Inmatriculación con título previo privado de fecha fehaciente. El art. 205 LH exige que el título previo sea un documento público, no bastando un documento privado, aunque sea de fecha fehaciente. R. 29 de septiembre de 2017

Inmatriculación. Dudas de identidad. Cabe recurrir la decisión del registrador en el ámbito judicial mediante un juicio verbal o acudir a los procedimientos inmatriculadores del art. 198 LH (expediente de dominio ante notario…) o entablar un juicio declarativo y obtener sentencia, conforme al art. 204 LH. No cabe ya utilizar el recurso judicial que prevén los arts 300 y 306 RH, que hay que entender derogados. R. 5 de Mayo de 2016, R. 29 de septiembre de 2017, R. 31 de enero de 2018, R. 22 de mayo de 2018

Inmatriculación art. 205 LH. Dudas de identidad.  El registrador tiene que fundamentar las dudas sobre la finca, si las tiene. Esas dudas pueden resolverse, alternativamente,  o bien con el expediente de dominio notarial o bien con sentencia judicial en proceso declarativo. R. 22 de mayo de 2018

Inmatriculación conforme al art. 205 LH. Derecho transitorio. Títulos instrumentales por no existir la diferencia de un año. R. 1 de febrero de 2017

Inmatriculación conforme al art. 205 LH. Diferencias con el título previo en cuanto a titularidad y superficie. R. 16 de enero de 2018

Inmatriculación de basílica mediante certificación eclesiástica presentada tras la entrada en vigor de la ley 13/2015. No es posible, aunque se hubiera presentado antes en un Registro incompetente. R. 17 de febrero de 2016

Inmatriculación de camino municipal.   La certificación catastral descriptiva y gráfica en estos casos puede y deba ser sustituida, por la representación gráfica georrefenciada elaborada por la propia administración municipal. R. 9 de julio de 2014

Inmatriculación de finca con titularidad catastral “en investigación”. El hecho de que la parcela catastral esté “en investigación” puede conllevar dudas sobre la invasión del dominio público y que el procedimiento a seguir entonces por el registrador está regulado en el art. 205 LH. R. 7 de abril de 2017

Inmatriculación de finca que ocupa en parte dominio público. Cañada. Vías pecuarias. R. 9 de abril de 2015

Inmatriculación de finca atravesada por vía pecuaria. R. 15 de marzo de 2016

Inmatriculación de finca expropiada. No cabe inmatricular una finca cuando, por las circunstancias concurrentes, resultan indicios sobrados que apuntan razonablemente a que la porción a inmatricular es, en realidad, una parte a segregar de otra finca inscrita. R. 23 de enero de 2018

Inmatriculación de cuota indivisa. Es posible. R. 24 de Abril de 1998

Inmatriculación de una finca descrita como solar que cuenta con una casa cueva que desborda su superficie. Representación gráfica alternativa. R. 22 de septiembre de 2017

Inmatriculación de una finca (abrir folio registral) por el titular de una cuota indivisa. Es posibleR. 24 de abril de 1998, R. de 21 de octubre de 2006, R. 23 de noviembre de 2011 y R.13 de febrero de 2014, R. 13 de julio de 2017

Inmatriculación de una finca (abrir folio registral) por el titular de una cuota indivisa. Es posible, siempre que se den los requisitos previstos en la ley para inmatricularR. 13 de julio de 2017

Inmatriculación de cuota indivisa estando ya la otra inmatriculada: no precisa certificado catastral coincidente. R. 23 de noviembre de 2011

Inmatriculación de mitad indivisa cuya otra mitad figura inscrita. Descripción de la finca. R.13 de febrero de 2014

Inmatriculación de finca salvo bodega. La concurrencia en la titularidad debe determinarse. R. 7 de marzo de 2011

Inmatriculación conforme al nuevo art 205 LH. Cómputo del año existiendo herencia previa. El lapso de un año entre títulos  ha de computarse entre la fecha de la previa adquisición documentada en título público, y la fecha del otorgamiento del título traslativo posterior. R. 14 de noviembre de 2016

Inmatriculación de finca que pudiera formar parte de otra ya inscrita. R. 10 de Marzo de 2014 anulada por sentencia firme de audiencia provincial, publicada en el BOE

Inmatriculación de finca sujeta a proyecto de equidistribución. R. 10 de julio de 2014

Inmatriculación habiendo modificaciones hipotecarias por medio. Puede inmatricularse una finca que se transmite previa modificación hipotecaria (segregación, agrupación, agregación) si existe título previo traslativo de la finca matriz y certificación catastral coincidente con la resultante o con la matriz. R. 6 de agosto de 2011

Inmatriculación mediante títulos simultáneos: disolución de comunidad y entrega en concepto de mejora. R. 22 de junio de 2013

Inmatriculación por herencia y elevación a pública de venta en documento privado liquidado. Cómputo del plazo del año. R. 16 de noviembre de 2017

Inmatriculación por expediente judicial de dominio. Necesidad de georreferenciación. Para inmatricular por expediente de dominio judicial de la legislación anterior ha de aportarse la certificación catastral, pero el registrador debe descargarla de la sede de catastro si la aportada no está vigente. R. 11 de mayo de 2018

Inmatriculación mediante pacto de mejora con limitaciones dispositivas. R. 6 de febrero de 2014

Inmatriculación art. 205 LH. Cuando el título previo es una herencia, la fecha del título, a efectos de inmatriculación del título traslativo, no es la de la escritura de herencia sino la del fallecimiento del causante. R. 18 de abril de 2018

Inmatriculación por herencia y extinción de comunidad. Se crean artificialmente para poder inmatricular. R. 21 de mayo de 2014, R. 29 de mayo de 2014

Inmatriculación por herencia y previa extinción de comunidad. Plazo del año. R. 1 de junio de 2017

Inmatriculación por expediente de dominio. División horizontal. R. 24 de Abril de 1998

Inmatriculación por el art. 205 LH. Dudas de identidad. Posibles soluciones alternativas. No cabe acudir al procedimiento ex arts 300 y 396 RH, que han de entenderse derogados por la Ley 13/2015. Cabe recurrir judicialmente la calificación, o instar un procedimiento judicial declarativo ordinario, o acudir al expediente de dominio notarial para inmatriculación de fincas regulado en el art. 203 LH, tal y como permite el art. 198 LH. R. 24 de enero de 2017

Inmatriculación por expediente notarial del art. 203 LH. Notificaciones a los titulares catastrales de fincas colindantes. Si los colindantes están identificados es preceptivo intentar por dos veces la notificación personal. Si no da resultado se practicará la notificación edictal, que es supletoria y debe hacerse nominalmente a los interesados. R. 12 de junio de 2018

Inmatriculación. Identidad en el número de policía. Por ser el número de policía de las fincas un dato relativo a su situación, el hecho de tener el mismo número la finca que se pretende inmatricular y otra ya inscrita puede generar dudas justificadas de identidad. Acta notarial para despejarlas R. 20 de junio de 2018

Instancia de heredero único. No cabe como título inmatriculador. R. 14 de diciembre de 2016

Ius transmisionis o aceptación tácita de herencia para inmatriculación via art. 205 LH. Habiendo la última causante aceptado tácitamente en vida la herencia de ambos padres, al “liquidar el impuesto sucesorio de éstos y catastrar a su nombre, todas las fincas” y haber tenido un gran número de años la administración de los bienes, existen dos transmisiones que permiten inmatricular. R. 28 de septiembre de 2018

Legalidad urbanística. Inmatriculación de vivienda: ha de acreditarse que su construcción es anterior a la entrada en vigor de la ley 8/90, o bien, si es posterior, justificar que se ajusta a la legalidad urbanística o que no cabe respecto de la misma dictar medidas de restablecimiento de tal legalidad. R. 6 de julio de 2005

Legalidad urbanística. Los requisitos para declarar una obra nueva son aplicables también en caso de inmatriculación  de edificaciones. R. 22 de julio de 1998, R. 13 de Septiembre de 2003, R. 17 de Febrero de 2005, R. 6 de julio de 2005, R. 10 de Junio de 2009, R.9 de mayo de 2016

Ley 13/2015. Notificación a colindantes en expediente de dominio -203 LH- y en inmatriculación -205 LH- R. 4 de febrero de 2016

Ley 13/2015: los registradores deben evitar practicar inscripciones de bienes de propiedad privada que invadan en todo o en parte bienes de dominio público, inmatriculado o no. R. 12 de abril de 2016

Ley 13/2015. Normativa transitoria aplicable a los procedimientos iniciados bajo la legislación anterior. Procedimientos para inmatricular: serán inscribibles si se hubieran presentado en el Registro antes del 1-11-2015; restantes procedimientos del título VI LH (arts 199 y ss)  (p.ej  excesos de cabida): serán inscribibles si estuvieran iniciados bajo la legislación anterior, aunque se hayan presentado  con posterioridad al 1-11-2015. R. 1 de julio de 2016, R. 1 de febrero de 2017

Ley 13/2015. Derecho transitorio. D.T Única. Los procedimientos del título VI de dicha ley y los de doble inmatriculación INICIADOS ANTES de su entrada en vigor continuarán tramitándose con arreglo a la ley anterior (cuando se trate de inmatricular por la vía del arts 206 LH, se entiende el procedimiento “iniciado”, cuando el título público inmatriculador esté presentado en el Registro antes de la entrada en vigor) R. 6 de marzo de 2017

Ley 13/2015: Derecho transitorio: Los procedimientos regulados en el Título VI de la Ley Hipotecaria, así como los derivados de los supuestos de doble inmatriculación que se encuentren iniciados a la fecha de entrada en vigor de la presente Ley, continuarán tramitándose hasta su resolución definitiva conforme a la normativa anterior». R. 7 de julio de 2016

Linderos. “En investigación” implica lindero indeterminado, por lo que es defecto que impide la inmatriculación. R. 20 de diciembre de 2013

Mandamiento de cancelación de inmatriculación sin solicitar la de las cargas posteriores. No cabe cancelar una carga posterior a una inscripción de dominio declarada nula si sus titulares, habiendo sido parte en el proceso, han sido absueltos de las pretensiones ejercitadas contra los mismos, aparte de no resultar indubitadamente de la sentencia la solicitud de cancelación de dicho asiento. R. 8 de mayo de 2018

Montes. Inmatriculación en Andalucía de una finca colindante con monte demanial de titularidad municipal. Carácter esencial y vinculante del informe del art. 22 de la Ley de Montes. R. 13  de  julio de 2011, R. 27 de Febrero de 2015

Montes. En caso de inmatriculación o exceso de cabida con finca colindante con monte, es necesario informe favorable de los titulares para montes catalogados o bien del Órgano forestal de la Comunidad Autónoma. R. 26 de octubre de 2012

Montes. Inmatriculación de finca en municipios con montes demaniales. Informes solicitados. Silencio positivo. R. 3 de Mayo de 2007

Montes. Inmatriculación de finca colindante con monte público. Necesidad de informe favorable. R. 1 de agosto de 2014

Montes. El requisito exigido por el artículo 22 de la ley de Montes (informe) opera sólo si existe colindancia de la finca a inmatricular con un monte demanial. R. 4 de Diciembre de 2007, R. 18 de Septiembre de 2008, R. 28 de mayo de 2013, R. 12 de abril de 2016

Nulidad de acta de notoriedad que motivó una inmatriculación. R. 7 de agosto de 2014

Obra nueva. Inmatriculación de una edificación a favor de la iglesia. No es necesaria una escritura de obra nueva independiente del título inmatriculador. R. 22 de mayo de 2013

Obra nueva “antigua” en inmatriculación. Cabe inmatricular una casa “con un arrimo” aunque no se pruebe la edificación del “arrimo” por certificación catastral, ya que las escrituras en las que figura el mismo son anteriores al RD 1093/1997 y porque las edificaciones existentes a la entrada en vigor de la Ley 8/1990, se entienden incorporadas al patrimonio de su titular. R. 11 de Junio de 2007

Oposición a inmatriculación ya practicadas: el recurso gubernativo no es cauce adecuado. R. 12 de junio de 2017.

Petición de documentación previa a los dos títulos públicos. La legislación no impone al particular la obligación de presentar los títulos previos más allá del primer título público. R. 2 de septiembre de 2013

Pretensión de anular fincas registrales por no corresponderse con la descripción catastral. No cabe el recurso contra asientos ya practicados. R. 25 de Septiembre de 2014

Principios hipotecarios ante inmatriculación cancelada. R. 23 de Junio de 2005

Procedimientos urbanísticos. Fincas rústicas sobre las que se va a iniciar un procedimiento urbanístico. Necesidad de  extremar aún más las precauciones para evitar que la documentación que acredita la adquisición por el transmitente haya sido elaborada al sólo efecto de conseguir tal inmatriculación. R. 26 de Julio de 2005, R. 26 de Julio de 2005, R. 26 de Julio de 2005, R. 27 de Julio de 2005, R. 27 de Julio de 2005, R. 27 de Julio de 2005, R. 28 de Julio de 2005, R. 28 de Julio de 2005, R. 28 de Julio de 2005, R. 28 de Julio de 2005, R. 29 de Julio de 2005 (313), 29 de Julio de 2005, R. 30 de Julio de 2005, R. 30 de Julio de 2005.

Protección registral del dominio público, incluso del no inscrito debidamente. La Ley 13/2015, al dar nueva redacción a diversos artículos LH y prevé que el registrador tratará de evitar la inscripción de nuevas fincas o de la representación gráfica georreferenciada de fincas ya inmatriculadas cuando tuviera dudas fundadas sobre la posible invasión del dominio público. Así, arts 9, 199, 203 y 205 LH. R. 15 de marzo de 2016, R. 12 de abril de 2016

Rectificación de finca inmatriculada: No es tal aquella en que se amplía la superficie, cambian los linderos y se incluye una obra nueva antes no declarada. Legalidad urbanística. R. 17 de Febrero de 2005

Representación gráfica coincidente sólo con la finca agrupada. Es suficiente que coincida la representación gráfica catastral con la finca resultante de la agrupación, pues lo contrario significaría obligar al inmatriculante a instar una segregación catastral destinada a quedar sin efecto inmediatamente como consecuencia de la agrupación. R. 1 de julio de 2016

Representación gráfica Basta que la representación gráfica aportada sea coincidente con la finca final resultante de una modificación hipotecaria. R. 1 de julio de 2016

Representación gráfica catastral de la finca ha de ser en términos idénticos a la descripción contenida en el título inmatriculador. R. 3 de octubre de 2016

Representación gráfica alternativa. En el procedimiento del art. 205 y del art. 203 LH no existe expresa previsión legal de admisión de representaciones gráficas alternativas a la catastral, a diferencia de lo que ocurre en otros muchos preceptos del Título VI –p.ej 199.2, 200, 201, 202, 204, o 206– en los que sí se admite expresamente. R. 5 de Mayo de 2016, R.9 de mayo de 2016, R.12 de mayo de 2016

Sentencia declarativa de dominio adquirido por prescripción. Rebeldía. La sentencias recaídas en juicio declarativo sirven para inmatricular, siempre que hayan sido demandados todos los que deber intervenir en el procedimiento del 203 LH. R. 28 de noviembre de 2018

Sentencia declarativa. La sentencia dictada en juicio declarativo ordinario no es título inmatriculador. Relatividad de cosa juzgada. Menores garantías para terceros que el expediente de dominio. R. 30 de Abril de 2005, R. 14 de Octubre de 2005

Sentencia declarativa de dominio. Admisibilidad para inmatricular. No cabe darle el mismo tratamiento que la LH exige para el título público de adquisición ni exigir la justificación de una previa adquisición que el juez ha tenido por acreditada. R. 29 de Noviembre de 2004

Sentencia declarativa de dominio. Es título inmatriculable, no resultando aplicables las limitaciones del art. 205 LH  R. 29 de octubre de 2015

Sentencia en juicio declarativo ordinario ordenando la cancelación de las inscripciones declaradas nulas y la inscripción del pleno dominio  a favor del demandante. No es inmatriculación. R. 10 de noviembre de 2009 anulada por extemporánea por sentencia firme de juzgado de instancia, publicada en el BOE

Sociedad civil. Inmatriculación mediante dos títulos otorgados el mismo dia: Aportación a la sociedad conyugal y aportación a sociedad civil no inscrita en el Registro Mercantil. No es posible, ya que la sociedad civil carece de personalidad jurídica si no está inscrita en el Registro Mercantil. R. 25 de junio de 2012anulada por sentencia de Audiencia Provincial

Sociedades con mismo representante. Necesidad de  extremar las precauciones para evitar que la documentación que acredita la adquisición por el transmitente haya sido elaborada al sólo efecto de conseguir tal inmatriculación, circunstancia relevante si el administrador único de la sociedad que primero transmitió es el mismo que el  de la adquirente final. R. 26 de Julio de 2005, R. 26 de Julio de 2005, R. 26 de Julio de 2005, R. 27 de Julio de 2005, R. 27 de Julio de 2005, R. 27 de Julio de 2005, R. 28 de Julio de 2005, R. 28 de Julio de 2005, R. 28 de Julio de 2005, R. 28 de Julio de 2005, R. 29 de Julio de 2005, (313),  29 de Julio de 2005, R. 30 de Julio de 2005, R. 30 de Julio de 2005.

Solicitud de inmatriculación a favor de la iglesia católica, tras la entrada en vigor de la ley 13/2015, habiendo una presentación anterior caducada. R. 28 de junio de 2017

Terreno y construcción. Inmatriculación de terreno existiendo una construcción según certificación catastral. Debe existir total coincidencia. R. 11 de julio de 2013R. 29 de octubre de 2014 –revocada por sentencia firme de instancia publicada en el BOE-. La R. 4 de Agosto de 2014anulada por sentencia firme de juzgado de instancia, publicada en el BOEy las  R. 14 de septiembre de 2015, R. 23 de junio de 2016 cambian este criterio de la DG, admitiendo que el título pueda no contener una construcción que figura en el catastro.

Testimonio de un auto, con más de un año de antigüedad, recaído en juicio ejecutivo: Es título apto para la inmatriculación. R. 20 de Febrero de 1999

Inmatriculación. Titular catastral “en investigación”. Dominio publico y órgano al que notificar. R. 7 de noviembre de 2017

Título previo. Fehaciencia. La ley no sólo exige –Sentencia TS 31-1-2001- la fehaciencia de la fecha, sino un título formal que acredite de modo fehaciente un título material adquisitivo. R. 19 de Mayo de 2005 –que añade que la anulación del art 298-1, párrafos 4 y 5 no implica la rehabilitación del texto reglamentario anterior a la reforma de 1998-, R. 2 de Junio de 2005, R. 23 de enero de 2012

Título previo. Debe aportarse al Registrador. R. 17 de julio de 2012

Título previo. El título previo ha de ser público”, no bastando que sea fehaciente. R. 16 de julio de 2018

Título previo. Ha de ser público. No puede interpretarse que la expresión documento fehaciente comprenda los supuestos del art. 1227 CC, ya que la STS 31-1-2001 interpretó esta expresión, como doble titulación pública. R. 8 de septiembre de 2009, R. 23 de enero de 2012

Título previo. Para inmatricular no cabe como título previo un documento privado con fecha fehaciente. R. 23 de enero de 2012, R. 12 de enero de 2013

Titulo previo. Adición de herencia otorgada un mes antes que la escritura de compra. Admisibilidad. No cabe por ello presumir fraude de ley y no se destruye la presunción de veracidad art 17 bis LN. R. 28 de Marzo de 2005

Título previo. Cabe inmatricular en virtud de una escritura de compraventa de la misma fecha que la herencia previa. R. 5 de Octubre de 2007

Título previo. En la inmatriculación por título público, el antetítulo ha de tener virtualidad suficiente para transferir el dominio, aunque no lo haya transferido por falta de titularidad o poder de disposición. R. 2 de Junio de 2005

Título previo. La peculiar condición del transmitente –Ayuntamiento- no exime de la necesidad de acreditar fehacientemente su previa adquisición. R. 8 de Febrero de 2004

Título previo. No es necesario en documentos judiciales. R. 2 de Octubre de 2008

Título previo. Fecha fehaciente posterior a la escritura. No es admisible como tal un documento privado particional que se presentó en la oficina liquidadora una vez prescrito el impuesto y en fecha posterior al título público adquisitivo, sin entrar a dilucidar el problema sobre si la fehaciencia ha de referirse a la fecha o a todo el documento, tal como entiende la sentencia TS 31-1-2001. R. 12 de mayo de 2003

Títulos instrumentales. El registrador puede detener la inmatriculación cuando estime la instrumentalidad de los títulos, si bien ésta no puede derivar de simples sospechas, debiendo estar suficientemente fundadas. R. 22 de junio de 2013, R. 27 de junio de 2013

Títulos instrumentales. Calificación contraria a resolución sobre el mismo título.  R. 1 de diciembre de 2014

Títulos fabricados. La inmatriculación por título público está tan facilitada que es preciso extremar las precauciones para evitar que la documentación que acredita la adquisición por el transmitente haya sido elaborada al sólo efecto de conseguir tal inmatriculación. R. 26 de Julio de 2005, R. 26 de Julio de 2005, R. 26 de Julio de 2005, R. 27 de Julio de 2005, R. 27 de Julio de 2005, R. 27 de Julio de 2005, R. 28 de Julio de 2005, R. 28 de Julio de 2005, R. 28 de Julio de 2005, R. 28 de Julio de 2005, R. 29 de Julio de 2005 (313), 29 de Julio de 2005, R. 30 de Julio de 2005, R. 30 de Julio de 2005, R. 25 de junio de 2012anulada por sentencia de Audiencia Provincial-, R. 27 de junio de 2013

Títulos fabricados. Calificación de si ha habido fábrica de títulos para inmatricular.  Las simples sospechas que el Registrador pudiera albergar acerca de la realidad del negocio jurídico incorporado al documento fehaciente que acredita la adquisición anterior del ahora transmitente no pueden ni deben bastar para suspender la inscripción. R. 8 de junio de 2009, R. 7 de febrero de 2014

Títulos fabricados. El registrador puede llegar a valorar la existencia de una creación ad hoc de los títulos inmatriculadores, pero para ello es preciso que justifique y fundamente suficientemente las razones en que se basa. R. 7 de febrero de 2014R. 21 de mayo de 2014, R. 29 de mayo de 2014, R. 17 de junio de 2014

Títulos instrumentales. El registrador puede detener la inmatriculación cuando estime la instrumentalidad de los títulos, si bien ésta no puede derivar de simples sospechas, debiendo estar suficientemente fundadas. R. 22 de junio de 2013, R. 7 de febrero de 2014

Títulos instrumentales. Donaciones otorgadas el mismo día. R. 8 de Enero de 2015

Títulos instrumentales. Es necesario que de las circunstancias concurrentes no resulte que la documentación se ha creado artificialmente con el objetivo de producir una inmatriculación.  R. 19 de mayo de 2011, R. 26 de julio de 2011, R. 9 de mayo de 2013, R. 29 de Enero de 2014, R. 8 de Enero de 2015

Títulos fabricados. Inmatriculación mediante aportación a gananciales y venta otorgadas el mismo día. Es necesario que de las circunstancias concurrentes no resulte que la documentación se ha creado artificialmente con el objetivo de producir una inmatriculación.  R. 9 de mayo de 2013

Títulos fabricados. Inmatriculación por aportación a gananciales previa disolución de comunidad otorgada el mismo día. R. 29 de Enero de 2014

Títulos transmisivos del dominio. No se aborda si lo son la disolución de condominio –R. 4 de Mayo de 2006Anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE-, R. 8 de junio de 2009  y la aportación de gananciales –R. 4 de Mayo de 2006

Valoración de la identidad de descripciones entre los dos títulos (art 205 LH, red Ley 13/2015)No es necesaria una identidad plena y absoluta entre las descripciones de los títulos, puesto que en ese caso no necesitaría juicio alguno por parte del registrador en su calificación, siendo por ello preciso una identificación razonable entre ambos modelos descriptivos, tanto en lo relativo a superficie, como en su ubicación, identificación y demás elementos definitorios de la finca. R. 21 de abril de 2016

 

INSCRIPCIÓN

Nulidad inscripción. La solicitud de nulidad de un acto (resolución expropiatoria) implica la petición de nulidad de la inscripción. R.12 de Julio de 2005

Solicitud. La legitimación derivada de la presentación del documento autoriza para solicitar la inscripción y para ser notificado de los defectos. Diferencias con la legitimación para recurrir. R. 14 de Noviembre de 2005

 

INSCRIPCIÓN PARCIAL

Agrupación y compraventa. Inscripción parcial de la transmisión individual de las fincas sin agruparlas. R. 5 de junio de 2017

Alteración del contenido del título. El principio de especialidad exige que una inscripción parcial no desnaturalice el negocio celebrado. R. 13 de febrero de 2012, R. 14 de julio de 2016

Compraventa sujeta a condición resolutoria. Inscripción parcial. R. 6 de julio de 2015

De oficio. La solicitud de inscripción parcial corresponde al interesado, no pudiendo el Registrador actuar de oficio, salvo en los documentos judiciales. R. 26 de Julio de 2007

Documentos judiciales. El registrador tiene que actuar de oficio y practicar la inscripción parcial cuando sea posible para dar cumplimiento a su deber de colaboración con las autoridades judiciales. R.13 de junio de 2014

Equilibrio negocial. Si se suspende una condición resolutoria en una venta debe suspenderse también la inscripción de la venta. La inscripción parcial debe solicitarla el interesado, en este caso el vendedor. R. 28 de Mayo de 2005

Esencialidad de cláusula. La inscripción parcial de un documento tiene como presupuesto que el pacto o estipulación rechazado no afecten a la esencialidad del contrato. R. 28 de Mayo de 2005, R. 2 de Octubre de 2006 –anulada por Sentencia de Audiencia Provincial-, R. 14 de diciembre de 2010

Extinción de comunidad. Falta de tracto en cuanto a una mitad indivisa. Posibilidad de inscripción parcial. No siempre es exigible para practicar una inscripción parcial que haya una solicitud expresa en tal sentido. Depende de que la cláusula en cuestión afecte o no a la esencialidad del contrato. R. 8 de octubre de 2018

Hipoteca. R. 20 de junio de 2016

Hipoteca. Inscripción parcial de oficio. R. 14 de septiembre de 2016

Hipoteca. Domicilio. No constando el domicilio, no es posible inscribir parcialmente la escritura, sin solicitud expresa, pues la inscripción de la hipoteca y no inscripción del procedimiento de ejecución  desnaturalizaría la hipoteca. R. 20 de junio de 2016

Incidencia en lo pactado. Aun cuando es posible la inscripción parcial de un documento, se tiene que denegar o suspender íntegramente el ingreso del documento si las cláusulas que deben acceder al registro inciden en el total contexto pactado R. 14 de julio de 2016

Inscripción parcial. Ausencia de petición. R. 27 de septiembre de 2017

Inscripción parcial. Es necesaria solicitud expresa de inscripción parcial de un documento, cuando el pacto, estipulación o hecho rechazado afecta a la esencialidad del contrato. R. 11 de abril de 2018

Inscripción parcial. No es necesaria solicitud expresa de inscripción parcial de un documento cuando el defecto afecte sólo a alguna de las fincas, (o a parte de la finca o de su descripción) o a derechos independientes objeto del negocio jurídico y no hay perjuicio para terceros. R. 11 de abril de 2018

Petición. Préstamo Hipotecario. La inscripción parcial debe pedirse no por el presentante sino por el acreedor hipotecario. R. 2 de Octubre de 2006 –anulada por Sentencia de Audiencia Provincial-

Requisitos para inscripción parcial, de oficio o previa solicitud. Hipoteca sobre dos fincas con vinculación “ob rem” no inscrita. La inscripción parcial exige siempre que no haya perjuicio para terceros y se necesita solicitud del presentador únicamente si afecta a la esencialidad del contrato, debiéndose practicar de oficio en los restantes casos. R. 31 de octubre de 2018

Usufructo: La falta de previa inscripción del usufructo no impide la inscripción parcial en cuanto a la nuda propiedad. R. 15 de Marzo de 2006

 

INVERSIONES EXTRANJERAS

Certificación bancaria. R. 22 de octubre de 2001

Obra nueva sobre suelo no urbanizable. Declaración al Registro de Inversiones, forma de aportación. R. 24 de julio de 2001

 

LEASING

Arrendamiento financiero con opción de compra. Anotación de embargo practicada solo sobre la opción. No cabe el recurso contra asientos practicados. R. 12 de enero de 2018

Cancelacíón de arrendamiento financiero. No cabe cancelar el embargo posterior si su titular no ha intervenido en el procedimiento, ni existe pronunciamiento expreso al respecto en la sentencia, ni se anotó la demanda. R. 8 de febrero de 2000

Hipoteca de arrendamiento financiero. Cabe constituir hipoteca sobre un arrendamiento financiero en garantía de otro arrendamiento financiero.  R. 26 de octubre de 1998

Ejercicio de opción de compra. Cancelación de anotación de embargo posterior a arrendamiento con opción de compra. Consignación art. 178-6 RH. R. 22 de enero de 2018

Opción de compra sobre dos fincas en contrato de arrendamiento financiero sin pacto de ejercicio conjunto de la opción: Es necesaria la distribución del precio. R. 19 de septiembre de 2011

Resolución de arrendamiento financiero gravado con embargos. Lease-back. R. 15 junio de 1998, R. 16 junio de 1998, R. 17 junio de 1998

Resolución voluntaria. No cabe cancelar las cargas posteriores sin su consentimiento. R. 2 de julio de 1999

 

LEGADOS

Aceptación y adjudicación de prelegado otorgada solo por la prelegataria. R. 16 de marzo de 2017

Adjudicación de bien procedente de legado con sustitución fideicomisaria. En caso de duda interpretativa, es correcta la interpretación que conduce a eliminar la desigualdad injustificada. R. 27 de julio de 2015

Anotación preventiva de legado de cantidad. Requiere convenio de los interesados o resolución judicial. R. 5 de Marzo de 2013

Calificación. El registrador puede calificar la validez ó invalidez de los legados a los solos efectos de la inscripción. R. 12 de abril de 1999

Cancelación de carga modal. R. 19 de octubre de 2015

Competencia de la DGRN para determinar la validez y eficacia de un legado en Cataluña. R. 25 de Septiembre de 1998

De manda pía. Para que sea imperativo el destino especificado en el art. 747 CC se precisa: indeterminación en el modo de distribuir los bienes, y que no se autorice al contador partidor a hacerlo como él crea conveniente. R. 9 de Septiembre de 2006

De parte alícuota. Debe intervenir en la escritura de partición de herencia. R. 22 de Marzo de 2007

División horizontal. Partición hereditaria y división horizontal. En el título constitutivo de la propiedad horizontal no tienen que intervenir los legatarios que no sean de pisos determinados. R. 20 de Julio de 2007

Dudas sobre el objeto legado. R. 21 de septiembre de 2015

Entrega. El legatario solo puede ocupar por sí la cosa legada si estuviera autorizado por el testador  R. 13 de abril de 2009

Entrega del legado acreditada en juicio declarativo contra la herencia yacente. R. 8 de noviembre de 2011, que corrige el error material de la R. 5 de octubre de 2011

Entrega de legado habiendo fallecido un heredero que debía efectuarla. Es necesario el consentimiento de sus herederos. R. 20 de julio de 2015

Entrega de legado por albacea contador partidor. Alteración. Es admisible la alteración en cuanto a la forma de satisfacción de quienes son acreedores de una cuota o valor del caudal, con la conformidad de los mismos. R. 19 de abril de 2013

Entrega de legado a favor de prelegatario. No es inscribible la escritura de entrega de legado otorgada unilateralmente por la prelegataria sin el concurso de la otra heredera, cuando no está autorizada por el testador para tomar posesión por si misma del bien legado. R. 4 de marzo de 2016

Entrega de legado por contador partidor que interpreta el testamento reconociendo un derecho de acrecer en cuotas desiguales. R. 21 de mayo de 2014

Entrega de legados sin concurrencia de todos los herederos. R. 13 de abril de 2015

Entrega existiendo herederos. Necesidad de entrega del legado por los herederos. R. 13 de Enero de 2006

Entrega de legado e intervención obligatoria de los legitimarios. Res 9 de marzo de 2009R. 4 de Julio de 2014

Entrega de prelegado sin intervención de los legitimarios.  R. 20 de Octubre de 2001

Entrega por contador-partidor sin intervención de legitimarios. Es posible si manifiesta que no hay deudas y están pagadas las legítimas. R. 29 de Marzo de 2004

Entrega de legado si se desconoce el paradero del legatario. El art. 1026 CC únicamente tiene aplicación cuando la herencia es aceptada a beneficio de inventario, no cuando lo es pura y simplemente. Por tanto, cabe que en una herencia sin legitimarios el único heredero se adjudique el caudal relicto, no conociéndose el paradero del legatario de cosa concreta. R. 20 de febrero de 2019

Escritura de manifestación de legado. R. 28 de enero de 2014

Finca legada. Identificación. En caso de duda sobre su identidad no es inscribible la escritura de aceptación unilateral del legado siendo preciso resolver la duda por los interesados en la herencia o quienes tengan facultades de interpretación del testamento. R. 5 de Diciembre de 2003

Finca legada. Identificación. Necesidad de clara determinación del objeto. Es posible sin intervención del heredero. R. 4 de Junio de 2008

Herencia distribuida en legados. Entrega de la finca legada. No estando facultado el legatario en el testamento, debe hacerlo el heredero. R. 21 de septiembre de 2015

Herencia. Entrega de legado. Previa liquidación de gananciales. Para que el legatario pueda tomar por sí mismo la cosa legada por ser poseedor de la misma, se precisa que la posesión exista ya al tiempo de la apertura de la sucesión. Esta posesión puede probarse por medio de acta de notoriedad. R. 28 de febrero de 2019

Hipoteca unilateral en garantía de legado. La escritura de aprobación y ratificación de las operaciones particionales es título hábil para recoger una hipoteca. R. 18 de Marzo de 2005

Identificación de los bienes legados. R. 8 de julio de 2015

Ineficacia. El Contador partidor carece de facultades para declarar ineficaz un legado dispuesto por el testador. R. 26 de Febrero de 2003

Interpretación de testamento. Entrega de legado. Corresponde interpretar los testamentos a los  herederos o al albacea, contador partidor o cualquier figura designada por el testador para ello; En caso de colisión entre los herederos, y a falta de albacea, contador partidor o cualquier figura designada por el testador, corresponderá a los Tribunales de instancia. R. 27 de febrero de 2019

Interpretación de legado de usufructo: ordinario o conjunto. Derecho supletorio civil foral vasco. R. 30 de junio de 2009

Interpretación de participación  legada en testamento. R. 20 de Mayo de 2011

Interpretación de si hay legado. R. 11 de junio de 2018

Legados. No cabe entender que las herencias están distribuidas en legado totalmente cuando hay una institución de heredero “en el remanente”, por lo que no pueden los legatarios tomar por su propia hereditaria los bienes legados. R. 9 de marzo de 2017

Legado a favor de Fundación en constitución. No puede ser declarado nulo por la heredera. La duda tiene que ser  resuelta previamente por los tribunales, dados los intereses en juego. R. 18 de enero de 2010

Legado alternativo a elección del legatario. La opción ha de ejercitarla el legatario en escritura pública, no pudiendo sustituir su voluntad el albacea, aun facultado para la entrega. R. 18 de Marzo de 2005

Legado de cantidad. La única garantía registral para el legatario es la anotación preventiva del art. 48 LH.  R. 11 de Agosto de 2006

Legado de cosa ajena, propia de los herederos. Entrega. Facultades del Contador Partidor.  R.10 de diciembre de 2012

Legado modal alternativo. Obliga pero no suspende. En caso de duda ha de interpretarse a favor de quien se halle obligado a ejecutar la disposición. R. 19 de Mayo  de 2005

Legatario de parte alícuota. Su régimen jurídico en lo concerniente a la intervención en la partición de la herencia se asemeja al de un heredero. R. 20 de Julio de 2007

NIF. Escritura sin NIFS de legatarios de bienes muebles: interpretación proporcionada de la norma. R.13 de diciembre de 2010

Pacto de mejora en Galicia sobre bienes de sociedad disuelta y no liquidada: es equiparable al legado de cosa ajena. R. 13 de julio de 2016

Partición parcial sin entrega de legado en metálico. Ningún precepto exige que se paguen previamente a la partición los legados en metálico. R. 30 de Septiembre de 2010

Poder. El legado de la cosa objeto del poder no produce la revocación del mismo. R. 16 de marzo de 2000

Prelegado. R. 20 de Octubre de 2001, R. 13 de Enero de 2006

Prelegado. No puede el legitimario prelegatario adjudicarse unilateralmente el bien legado sin la intervención del resto de herederos legitimarios. R. 5 de abril de 2016

Previa liquidación gananciales. Entrega de mitad indivisa de bien ganancial. Necesidad de previa liquidación de la sociedad de gananciales. R. 30 de Enero de 2006

Previa liquidación gananciales. Entrega de legado de finca ganancial (ambos conyuges legan su “participación ganancial”). No necesidad de previa y formal liquidación de la sociedad conyugal. R. 1 de Octubre de 2007

Propiedad horizontal. Constitución. Legitimación y consentimiento del legatario de un piso. R. 26 de Septiembre de 2002

Renuncia al legado. Puede ser parcial. Interpretación restrictiva. R. 3 de Noviembre de 2003

Soltería. No puede el Registrador exigir al legatario de una cosa determinada mientras permanezca soltero que acredite que continúa en dicho estado. R. 19 de septiembre de 2002

Sustitutos vulgares y entrega de legado. El legado debe entregarse por todos los herederos o sus sustitutos. R. 12 de noviembre de 2008

Toma de posesión de legados sin intervención de herederos o contador partidor. Para inscribir en el Registro un legado sin intervención de los herederos, cuando no existan legitimarios, ni contador partidor, si el legatario estaba ya en posesión del legado al fallecimiento del testador, basta con acreditarlo con acta de Notoriedad. R. 5 de julio de 2018

Toma de posesión de legado por el propio legatario. Identificación de la finca legada. R. 21 de diciembre de 2018

LEGÍTIMA

Cataluña. Adición de herencia. Legítima catalana. La legítima catalana es un derecho de crédito (no concede al legitimario acción real). La ratificación puede ser expresa y tácita (por actos concluyentes), sin exigir notificación, ni siquiera conocimiento, de modo que desde la ratificación no se podrá revocar el negocio por el tercero. R. 21 de noviembre de 2018

Cataluña. Anotación de demanda de legítima catalana. Para anotar la demanda en juicio declarativo sobre pago de legítima en Cataluña, dirigida contra los herederos del titular registral, debe acreditarse su fallecimiento y el título sucesorio. R. 5 de Febrero de 1999

Cataluña. Art. 95-4 RH. No es necesario el consentimiento de los herederos forzosos del cónyuge confesante de vecindad catalana para la enajenación por el sobreviviente, dada la naturaleza de la legítima catalana. R. 16 de Octubre de 2003

Cónyuge viudo. En caso de separación judicial, el cónyuge no culpable conserva sus derechos legitimarios. R. 16 de Marzo de 2005

Cónyuge viudo. Legítima. Los derechos del cónyuge viudo se rigen por la ley sucesoria del causante.  R. 18 de Junio de 2003

Contador-Partidor. Ha de respetar las legítimas. R. 20 de Septiembre de 2003

Contador Partidor. Pago de la legítima en metálico. El contador partidor no puede adjudicar la finca a un heredero disponiendo el metálico por los demás no habiendo metálico suficiente. No respeta la intangibilidad cualitativa de las legítimas e implica un auténtico acto dispositivo. R. 13 de mayo de 2003

Forma de autorizar el pago en metálico de la legitima conforme a los arts 841 y ss CC. Lo esencial es que resulte indudable la intención del testador de conferir una autorización que encaje con el supuesto del art. 841. R. 18 de julio de 2016

Forma de pago de la legítima. Es admisible que el pago de la legítima lo sea con metálico extra hereditario. R. 18 de julio de 2016

Galicia. Legítima. Es pars valoris pero la ley admite anotación preventiva sobre los bienes de la herencia. R. 2 de agosto de 2016

Galicia. Anotación del derecho del legitimario. Es autónoma y sui generis. R. 2 de agosto de 2016

Heredero forzoso. La sustitución vulgar en relación con un heredero forzoso sólo cabe en relación con el tercio de libre disposición, o para mejorar a algún legitimario, o bien cuando los designados sustitutos son los mismos colegitimarios del renunciante o legitimarios de otro grado. R. 23 de octubre de 2017

Intangibilidad de las legítimas y sustituciones testamentarias: Alcance que deba darse a tal limitación: en el caso de las sustituciones fideicomisarias rige plenamente la prohibición. Por el contrario, la prohibición no se impone a las sustituciones pupilar y ejemplar. R. 23 de octubre de 2017

 

Ibiza. El fiduciario “si sine liberis deceeserit” sujeto a derecho civil de Ibiza y Formentera, no puede, por si, detraer su legítima de los bienes fideicomitidos. R. 30 de Septiembre de 2005

Legados. Entrega por contador-partidor sin intervención de legitimarios. Es posible si manifiesta que no hay deudas y están pagadas las legítimas. R. 29 de Marzo de 2004

Legados. Entrega de legado e intervención obligatoria de los legitimarios.  R. 20 de Octubre de 2001, Res 9 de marzo de 2009

Legítima. Concurso de los legitimarios a la partición. Hijo reconocido en testamento. R. 18 de abril de 2000

Legitimarios: No es inscribible la escritura de adjudicación de herencia otorgada solamente por el heredero único sin intervención de los legitimarios (aunque se les asigne un legado), pero sí cuando se trate de un testamento particional o de una partición realizada por el contador partidor testamentario. R. 29 de junio de 2017

Legítimas y favor testamentii: alcance que debe darse a la sustitución vulgar ordenada a favor de los descendientes del legatario legitimario que renuncia. R. 23 de octubre de 2017

Renuncia a legado de legítima estricta con sustitución vulgar. Intangibilidad de la legítima versus favor testamenti. R. 23 de octubre de 2017

Mallorca. Legítima en Mallorca. Es pars bonorum. Debe intervenir el legitimario en la partición.. R. 13 de junio de 2013

Naturaleza: La legítima en el código Civil es pars bonorum, debiendo intervenir todos los legitimarios o sus causahabientes en la partición. R. 1 de Marzo de 2006, R. 25 de Febrero de 2008, R. 17 de Octubre de 2008, R. 12 de junio de 2014, R. 16 de junio de 2014, R. 15 de septiembre de 2014

Naturaleza de la legítima. Excepción al principio general de que es pars bonorum. El supuesto contemplado en los arts 841 y ss transforma la legítima en un derecho de crédito frente a los demás herederos. “Pars hereditatis”. R. 18 de julio de 2016

Renuncia a legado de legítima estricta con sustitución vulgar. Intangibilidad de la legítima versus favor testamenti. R. 23 de octubre de 2017

Renuncia a la legítima y sustitución vulgar. Los descendientes de un legitimario renunciante no pueden alegar derecho alguno a la legítima. R. 26 de septiembre de 2014

 

LEGITIMACIÓN REGISTRAL

Anotación de quiebra estando la finca inscrita a nombre de persona distinta del quebrado. Los principios de salvaguarda jurisdiccional de los derechos e intereses legítimos y proscripción de la indefensión (art. 24 CE),  salvaguarda judicial de los asientos (arts 1 y 40 LH), legitimación (Art. 38 LH), y tracto sucesivo (Art. 20 LH), impiden inscribir o anotar un título no otorgado por el titular registral o resultante de un procedimiento en el que ha sido parte. R. 19 de julio de 2005

Anotación de quiebra. No cabe practicar una anotación preventiva de declaración judicial de quiebra en que se solicita la constancia registral de la retroacción si las fincas están inscritas a nombre de persona distinta del quebrado. R. 17 de Marzo de 2005R. 12 de Enero de 2006

Anotación de demanda. No cabe practicarla si los bienes constan inscritos a nombre de persona distinta del demandado. R. 5 de Marzo de 2004, R. 7 de Septiembre de 2005, R. 21 de Septiembre de 2006R. 6 de Octubre de 2005, R. 14 de Enero de 2006, R. 8 de Julio de 2006, R. 19 de Diciembre de 2006, R. 30 de Mayo de 2009

Anotación indebidamente practicada sobre el pleno dominio cuando el demandado solo era titular de una mitad indivisa. Sólo cabe ejecutar en cuanto a dicha mitad debiéndose denegar en cuanto a la otra, dado el carácter no constitutivo de la anotación de embargo y el principio de legitimación registral. R. 29 de Octubre de 2004

Asiento ya practicado. Legitimación registral. R. 10 de octubre de 2016

Datos de hecho. Presunción del art. 38 LH e inexactitud registral afectante a datos de mero hecho. R. 1 de Junio de 2006

Derecho de retracto y tercero hipotecario. Aunque el retracto es eficaz frente a terceros, el tercero hipotecario del artículo 34 LH, actual titular registral, no puede verse afectado por el mismo al no constar anotada la demanda. R. 30 de Abril de 2003

Eficacia legitimadora. La eficacia legitimadora del Registro constituye uno de los principios básicos del sistema registral. R. 19 de Abril de 2005

Embargo y adjudicación de mitad indivisa del no demandado. La práctica de una anotación eventualmente incorrecta, no menoscaba la presunción de existencia y pertenencia a tercero distinto del ejecutado, del derecho gravado por el embargo, presunción que deriva de la respectiva inscripción y no queda desvirtuada por la anotación. R. 3 de marzo de 2001

Expropiación forzosa sin intervenir el actual titular registral: No es inscribible. Principios de tutela judicial efectiva, tracto sucesivo y legitimación. Prioridad y fe publica registral. R. 19 de abril de 2010

Administración. Autotutela. Supuestos. R. 22 de Febrero de 2007, R. 26 de Marzo de 2008

Administración. Límite a sus facultades de autotutela. La singular protección que el Registro de la Propiedad otorga al titular inscrito constituye un límite a las facultades reivindicativas y de autotutela de la Administración (salvo excepciones), que resulta obligada a impugnar judicialmente la presunción de legitimidad que deriva de la inscripción en el Registro. R. 22 de Febrero de 2007

Legitimación y tracto. No es inscribible una escritura de elevación a público de un documento privado de compraventa, otorgada judicialmente en rebeldía del demandado, cuando la finca figura ya inscrita a favor de tercero que no ha sido parte en el procedimiento y sin que se haya anotado la demanda. R. 8 de abril de 1999

Legitimación registral y tracto sucesivo. Interrupción de tracto. R. 22 de enero de 1999

Legitimación registral. Presunción de titularidad. Sistema de folio real. No es  posible que titularidad resulte, directa o indirectamente de asientos referentes a fincas distintas. R. 5 de febrero de 2013

Legitimación registral sin poder de disposición. No cabe inscribir actos jurídicos al amparo del principio de legitimación registral si el titular carece de poder de disposición, ya que al Registro sólo pueden acceder los actos válidos. R.19 de octubre de 2013, R. 12 de Marzo de 2014, R. 15 de Octubre de 2014

Legitimación registral inexacta para disponer versus legitimación civil. La legitimación registral de su titular es una presunción que puede ser inexacta y cede ante la legitimación civil del transmitente que resulte de la propia escritura y que determina su poder de disposición, pues al Registro sólo pueden acceder los actos civilmente válidos. R. 19 de noviembre de 2018

Partición con dudas sobre si hay error en el régimen económico matrimonial que consta en el Registro. Principio de legitimación registral. R. 21 de junio de 2011

Poder dispositivo. La validez del acto dispositivo no viene dada por la condición de titular registral del disponente ex art. 38 LH, sino por la existencia o no civilmente de verdadero poder dispositivo en el transmitente. R. 18 de julio de 2005

Quiebra no inscrita. No cabe cancelar asientos registrales posteriores a una determinada fecha –la de la retroacción- sin que sus titulares hayan sido parte en el procedimiento y sin estar inscrita la quiebra. R. 27 de Abril de 2007

Reversión. La reversión de un bien cedido por la Administración bajo determinadas condiciones no puede llevarse a efecto mediante una actuación unilateral de la Administración. R. 26 de Marzo de 2008

Segregación retrasada. No cabe inscribir una segregación cuando la finca matriz está ya inscrita a nombre de persona distinta de quien segrega, no apareciendo reservada superficie alguna. R. 9 de Febrero de 2007, R. 7 de septiembre de 2017

Servidumbre. No es inscribible una servidumbre constituida por personas que, en un momento fueron titulares registrales de los predios dominante y sirviente, pero que en el momento en el que se pretende la inscripción, aparecen inscritos a favor de otras personas. R. 21 de Agosto de 2009

Tracto sucesivo sustantivo. La legitimación registral no opera si constan transmisiones intermedias. R. 22 de Septiembre de 2005.

Tracto sucesivo sustantivo. La presunción iuris tantum del principio de legitimación registral cede frente a las exigencias del tracto sucesivo sustantivo, que exige estar a la existencia de un verdadero poder dispositivo en el transmitente. R. 23 de Enero de 2004

Tracto sucesivo y legitimación registral. Rectificación de errores. R. 13 de Julio de 2012

Tracto sucesivo:  comprende no sólo la identidad del transmitente sino también la identidad del título de adquisición. R. 2 de agosto de 2017

Venta y resolución de la misma no inscritas. Legitimación registral para la nueva venta.  El principio de legitimación no se desvirtúa por la afirmación de la existencia de ventas anteriores resueltas. R. 17 de Marzo de 2003

 

MANDAMIENTO VERBAL

Ratificación. La ratificación por un heredero del negocio particional que los restantes coherederos realizaron actuando en nombre propio y como mandatarios verbales de aquél, no puede extenderse a las modificaciones ulteriores de dicho negocio realizadas exclusivamente por esos otros coherederos. R. de 13 de diciembre de 1999

Representación legal. No existiendo la misma, al ser el hijo representado mayor de edad, debe acreditarse la representación alegada o la ratificación correspondiente.  R. 19 de Septiembre de 2005

 

MEDIOS DE PAGO

Aspectos temporales. El objeto del art.177 RN no es el de regular la forma de los pagos, sino la forma de su constancia en los instrumentos públicos y, por lo tanto, las sucesivas redacciones dadas al mismo –RD 45/2007 y 1804/2008-  serán de aplicación a los documentos otorgados durante sus respectivos períodos de vigencia, aunque los pagos a que se refieran hubieran tenido lugar en un momento anterior. R. de 2 de junio de 2009, R. de 2 de junio de 2009, R. 7 de julio de 2009, R. 8 de julio de 2009, R. 5 de Septiembre de 2009, R. 2 de Junio de 2010

Calificación registral de los medios de pago. Más allá de los supuestos en que el Notario ha hecho constar la negativa a identificar los medios de pago el Registrador deberá comprobar que el documento contiene una identificación completa de los medios de pago empleados, en los términos exigidos por el artículo 24 LN y su desarrollo reglamentario, debiendo examinar y, en su caso, suspender la inscripción cuando en dicha identificación se haya incurrido en alguna omisión. R. de 2 de junio de 2009, R. de 2 de junio de 2009, R. 7 de julio de 2009, R. 8 de julio de 2009, R. 5 de Septiembre de 2009

Calificación registral de los medios de pago.  No todos los elementos de identificación, que se le exigen al Notario, son objeto de calificación, sino solo los expresados en el apartado 5 del art. 177 RN, lo cual no impide que el Notario deba proceder a su identificación con todos los requisitos expresados en el apartado 2, si bien, el incumplimiento de dichas obligaciones podrá determinar responsabilidades de otro orden, pero no cierre registral. R. 5 de mayo de 2011

Calificación registral de los medios de pago.  No todos los elementos de identificación de los medios de pago que, según el artículo 177 RN deben constar en la escritura pública, son objeto de calificación, sino únicamente aquellos cuya omisión produce el cierre registral (cfr. los párrafos 4 y 5), sin perjuicio de las responsabilidades de otro orden que pueden derivar del incumplimiento de la obligación de expresar los restantes elementos identificadores a que se refiere el mismo precepto. R. 14 de junio de 2011, R. 6 de julio de 2011, R. 16 de octubre de 2014

Cancelación de hipoteca. No es preciso justificar el medio de pago. R. 18 de Mayo de 2007

Cantidades aplazadas. Identificación de los medios de pago: se aplica al IVA, pero no a las cantidades aplazadas.  R. 9 de julio de 2009

Cierre registral. Solo se produce si el Notario ha hecho contar la negativa a identificar total o parcialmente los medios de pago. R. 18 de Mayo de 2007

Código de cuenta. No es necesaria –a efectos registrales- su constancia en el cuerpo de la escritura, bastando unir testimonio de los cheques o transferencias. R. 5 de mayo de 2011

Código de cuenta. Dicho extremo no figura entre aquellos datos  cuya omisión genera el cierre del Registro. R. 6 de julio de 2011

Compraventa: Identificación de los medios de pago. Es necesario precisar el medio de pago, aunque se abone en cuenta bancaria identificada, y acreditar el origen. R. 5 de Marzo de 2010

Compraventa. Pago hecho a persona distinta del vendedor. No es un problema de identificación de medios de pago y queda al margen del Registro, pues lo que impone la legislación es la “identificación” no la “justificación” de los medios de pago. R. 16 de octubre de 2014

Compraventa con subrogación de hipoteca. Medios de pago. R. 4 de septiembre de 2017

Compraventa. Identificación de medios de pago. Se entienden identificados los medios de pago si constan en la escritura, por soporte documental o manifestación, los elementos esenciales de los mismos. Si el medio de pago fuera cheque será suficiente que conste librador y librado, beneficiario, si es nominativo, fecha e importe; si es transferencia se entenderá suficientemente identificada, aunque no se aporten los códigos de las cuentas de cargo y abono, siempre que conste el ordenante, beneficiario, fecha, importe, entidad emisora y ordenante y receptora o beneficiaria. R. 2 de octubre de 2017

Constitución de servidumbre de aguas. Medios de pago. En los pagos mediante transferencia los comparecientes deberán manifestar los datos correspondientes a los códigos de las cuentas de cargo y abono, quedando constancia en la escritura de dichas manifestaciones. R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016

Dación en pago de deudas. Identificación de medios de pago. Cuando el medio de pago es el reconocimiento de una deuda que tiene su origen en un préstamo o crédito en dinero es necesario acreditar los medios de pago. También cuando el reconocimiento tiene un valor meramente recognoscitivo, pero no cuando se pacta la extinción de la obligación preexistente. R. 12 de abril de 2018

Diferencia. La forma en que se hubiere hecho o convenido el pago es distinto de la justificación e identificación de los medios de pago.  R. 26 de Mayo de 2008, R. 6 de julio de 2011

Diferencias entre pago justificado y precio abonado. R. 23 de Febrero de 2015

Elevación a público de documento privado sin fecha fehaciente. Necesidad de acreditar los medios de pago. R. 6 de julio de 2009

Hipoteca en garantía de reconocimiento de deuda. Han de acreditarse los medios de pago. R. 11 de Marzo de 2013

Identificación-justificación. Lo que impone la legislación es la “identificación” no la “justificación” de los medios de pago. R. 16 de octubre de 2014

Inmatriculación. Identificación de medios de pago en el primer título. En los casos de inmatriculación por doble título la calificación se extiende al primer título también y, en particular, a la identificación del medio de pago que es defecto que puede impedir la inmatriculación. R. 4 de octubre de 2018

IVA. Identificación de los medios de pago: se aplica al IVA, pero no a las cantidades aplazadas. R. 9 de julio de 2009

Medios de pago: acreditación de la transferencia. Cuando el medio de pago es una transferencia se puede acreditar especificando ordenante, beneficiario, fecha, importe, entidad emisora y ordenante, y entidad receptora o beneficiaria, aunque no consten los dígitos de control de las cuentas. R. 19 de noviembre de 2018

Movimientos de pago. El caso de exigencia de acreditación del modelo S-1 es un tema de responsabilidad notarial, con obligación de reflejarlo en la escritura, sin que la omisión de dicho impreso permita cerrar el registro, ya que el supuesto no está previsto en los artículos 21 y 254 LH. R. 18 de Mayo de 2007

Notarios. Compete al Notario el control de legalidad relativo a cuáles han sido los medios de pago empleados y su debida identificación y constancia. R. 18 de Mayo de 2007, R. 26 de Mayo de 2008

Obligaciones de Notarios y Registradores. R. 5 de mayo de 2011, R. 2 de julio de 2011, R. 6 de julio de 2011

Precio aplazado. La identificación de los medios de pago en la escritura de compraventa está referida a los que se hayan efectuado en el momento de la compraventa o antes, pero no a los pagos futuros o aplazados. R. 12 de noviembre de 2009, R. 10 de julio de 2012

Reconocimiento de deuda e hipoteca. Medios de pago. R. 2 de septiembre de 2016

Registradores. Deben limitarse a comprobar que el Notario ha hecho constar los extremos a que se refiere el art. 24 LN y que no consta negativa alguna a identificar  los medios de pago.  R. 18 de Mayo de 2007, R. 26 de Mayo de 2008

Registradores.  Pueden examinar si existen omisiones en la identificación.  R. 18 de Mayo de 2007, R. de 2 de junio de 2009, R. de 2 de junio de 2009, R. 7 de julio de 2009, R. 8 de julio de 2009, R. 5 de Septiembre de 2009

Repaso de la normativa. R. 5 de mayo de 2011, R. 2 de julio de 2011, R. 6 de julio de 2011

Transferencias. Debe constar bien la cuenta de cargo o bien los datos de ordenante, beneficiario, fecha, importe, entidad emisora y ordenante y receptora o beneficiaria. R. 6 de julio de 2011, R. 22 de julio de 2016

Transferencias. Falta de constancia del emisor y receptor de la transferencia. No es defecto si se expresan los dígitos de las respectivas cuentas de cargo y abono. R. 2 de julio de 2011

Transferencias. En los pagos mediante transferencia los comparecientes deberán manifestar los datos correspondientes a los códigos de las cuentas de cargo y abono, quedando constancia en la escritura de dichas manifestaciones. R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016

 

MENCIONES

Cancelación. No se extiende a ellas la fe pública registral, por lo que han de cancelarse a instancia de parte, presumiéndose la solicitud al instar una inscripción o certificación. R. 26 de Julio de 2007

Cancelación de derecho inscrito. Menciones. R. 27 de septiembre de 2016

Cancelación de mención. Derecho de paso. R. 9 de julio de 2015

Censo. No es mención si fue objeto de un asiento específico, aunque sea en los antiguos libros de contaduría de hipotecas, pues estos forman parte del historial registral. R. 23 de marzo de 1999, R. 24 de marzo de 1999

Datos descriptivos suspendidos. La reseña de un dato descriptivo cuya inscripción se suspende expresamente en el acta de inscripción no existe registralmente, por lo que no cabe pedir su cancelación, y no constituye una técnicamente una mención, que se refieren siempre a derechos, cargas o afecciones. R. 6 de Abril de 2006

Distinción de elementos descriptivos. Sólo existe propiamente mención cuando el asiento registral se refiere a derechos, cargas o afecciones que pudiendo acceder al Registro no lo han hecho. R. 20 de Junio de 2011

Expresión de disminución de cabida figurando inscrita dicha cabida en otro folio registral: No es mención y no procede cancelarla. R. 1 de febrero de 2010

Menciones. Una promesa de venta o cualquier contrato hecho en documento privado, incluso relatado por el causante en su testamento que no ha causado asiento de inscripción ni anotación separada y especial, no puede constituir más que la mención de un derecho que en su caso puede ser susceptible de inscripción si se cumpliesen los elementos necesarios para ello. R. 23 de noviembre de 2017

Menciones registrales y su cancelación. R. 18 de abril de 2018

Precio. La constancia de la forma de pago del precio condicionada no es mención. R. 23 de junio de 2009

Rectificación de descripción en cuanto al acceso a una finca rústica. Mención de servidumbre de paso en el título. R.19 de julio de 2017

Reducciones de cabida. Es mención la referencia a disminuciones de cabida derivadas de actos no inscritos (expropiación, cesión). R. 26 de Julio de 2007

Referencia a una serventía:  Ha de presentarse el título del que nace dicho derecho con el consentimiento del titular registral afectado y demás requisitos legales. En todo caso si se hubiera trascrito dicho párrafo en el Registro no tendría solo tendría el valor de una mera mención de derechos, avocada a la cancelación. R.16 de diciembre de 2010

Solicitud de cancelación de ciertas expresiones que figuran en inscripciones. R. 12 de julio de 2012

Vinculaciones ob rem. Previa inscripción de las fincas a que afecte. De lo contrario es una mención. R. 28 de octubre de 2013

Vivienda “entre medianeras”.  Término administrativo habitual que nada tiene que ver con la medianería ni con la voluntad de acceso al Registro de una mención. R. 27 de Junio de 2006

 

MENORES

Conflicto de intereses. No existe conflicto de intereses en la venta de una finca perteneciente a un menor incapacitado y a su madre representante. El único posible –la conveniencia de la venta- se salva por la autorización judicial para la venta. R. 3 de Diciembre de 2003

D.N.I. No cabe exigir el D.N.I. de los menores de 14 años. R. 22 de Noviembre de 2003

Donación con prohibición de disponer en favor de menor de edad. R. 12 de diciembre de 2016

Donatario menor de 14 años. Debe constar su NIF. R. 15 de diciembre de 2015

Emancipación no inscrita en el Registro Civil. R. 23 de septiembre de 2011

Extinción de comunidad con un  menor de edad. Es acto particional (declarativo) y no dispositivo, no precisando autorización judicial. R. 2 de Enero de 2004

Menor de edad mayor de 16 años: su capacidad. R. 14 de mayo de 2010

Partición.  Adjudicación por cuotas indivisas e inmediata disolución de comunidad existiendo un menor. Innecesariedad de aprobación judicial. R. 28 de Junio de 2007

Partición en la que el padre testador nombra administrador de los bienes legados por legítima a la hija menor excluyendo a la madre. R. 4 de diciembre de 2017

Partición por cuotas indivisas de bienes inscritos para la sociedad conyugal.  No es necesario nombrar defensor judicial. R. 15 de Septiembre de 2003, R. 26 de septiembre de 2011

 Partición hereditaria sin adjudicar bienes a los menores y sin intervenir el contador. R. 27 de octubre de 2015

Patria potestad. Obra nueva y préstamo hipotecario otorgados por unos padres como representantes legales de su hijo sujeto a patria potestad rehabilitada. Autorización judicial. Inexistencia de negocio jurídico complejo. R. 21 de Febrero de 2004

Patria potestad. Compraventa con préstamo hipotecario en nombre de un menor. Negocio complejo. No es necesaria la autorización judicial. R. 7 de julio de 1998

Patria potestad. Representación por los padres acreditada en documento judicial. R. 23 de septiembre de 2011

Patria potestad. Venta de vivienda familiar. Prestado el consentimiento paterno en un convenio regulador, no es necesario reiterarlo posteriormente. R. 8 de Junio de 2009

Préstamo hipotecario con destino a la rehabilitación de la vivienda familiar. Conflicto de intereses en padre deudor representando al tiempo a menor hipotecante mayor de 16 años. Necesidad de nombrar un defensor judicial. R. 14 de mayo de 2010

Representación del menor de edad en liquidaciones y herencias. Adjudicación en matálico. Se trata de actos dispositivos y no meramente particionales. Ha de obtenerse la autorización judicial del art. 166 Cc. R. 26 de enero de 1998

Transmisión sin autorización judicial de bienes administrados. R. 12 de Julio de 2013

 

MONTES

Aragón. Agrupación, obra nueva y segregación. Adquisición preferente. Informe desfavorable por afectar a vía pecuaria. El cierre registral opera solo en los casos del art. 55 de la ley de montes de Aragón. R. 11 de septiembre de 2014

Deslinde. La orden aprobatoria del deslinde no tiene eficacia cancelatoria. R. 22 de Octubre de 2005

Deslinde administrativo de monte público catalogado. Tracto sucesivo. R. 17 de abril de 2017

Exceso de cabida. Andalucía. No es inscribible un acta de notoriedad de declaración de un exceso de cabida de finca colindante con monte público sin informe favorable del Ayuntamiento y con informe negativo de la Junta. R. 20 de Abril de 2007

Exceso de cabida en finca colindante con monte de utilidad pública. Informes. R. 30 de agosto de 2013

Exceso de cabida. Para inscribir excesos de cabida en fincas colindantes con montes públicos es necesario el informe favorable del organismo administrativo competente.  R. 5 de Julio de 2006

Inmatriculación en municipios con montes demaniales. Informes solicitados. Silencio positivo. R. 3 de Mayo de 2007

Inmatriculación de finca colindante con monte público. Necesidad de informe favorable. R. 1 de agosto de 2014

Inmatriculación en Andalucía de una finca colindante con monte demanial de titularidad municipal. Carácter esencial y vinculante del informe del art. 22 de la Ley de Montes. R. 13  de  julio de 2011, R. 27 de Febrero de 2015

Inmatriculación en municipios con montes demaniales. El requisito exigido por el artículo 22 de la ley de Montes (informe) opera sólo si existe colindancia de la finca a inmatricular con un monte demanial. R. 4 de Diciembre de 2007, R. 18 de Septiembre de 2008, R. 28 de mayo de 2013, R. 12 de abril de 2016

Inmatriculación de fincas pertenecientes a monte vecinal en mano común (Galicia). No cabe acudir al procedimiento de inmatriculación de montes vecinales en mano común cuando lo que se pide es la inmatriculación de 11 fincas que constituyen parcelas aisladas, aunque integren el Monte o pertenezcan al mismo, debiendo acudirse a los medios de los arts 203 o 205 LH. R. 5 de diciembre de 2018

Inmatriculación art. 205 LH. Finca colindante con zona de monte protegido o carretera. El registrador debe pedir un informe previo al órgano competente. Si no se emite en plazo no quiere decir que haya silencio positivo, y el registrador puede seguir albergando dudas de la invasión del dominio público. La cartografía catastral a veces es errónea por incluir carreteras dentro de una parcela privada. R. 11 de octubre de 2018

Inmatriculación y exceso de cabida.  En caso de inmatriculación o exceso de cabida con finca colindante con monte, es necesario informe favorable de los titulares para montes catalogados o bien del Órgano forestal de la Comunidad Autónoma. R. 26 de octubre de 2012

Inmatriculación mediante escritura de resolución de permuta anterior. No es posible, pues son necesarias dos transmisiones efectivas y reales. R. 17 de octubre de 2014

Montes: transmisión. Comunicación tanteo y retracto administrativos: no basta que sea un monte, deben darse los demás presupuestos. R. 9 de julio de 2015

 

NEGOCIOS JURIDICOS

A distancia. Oferta telemática en copia electrónica y aceptación por escritura: Su regularidad.  R. 8 de octubre de 2005revocada por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE

Compra e hipoteca por extranjero. No es aplicable la teoría del negocio jurídico complejo. Ha de aplicarse el derecho vigente en cada legislación extranjera. R. 3 de Febrero de 2014

Convalescencia del negocio nulo. Precisa que el consentimiento que convalida sea un acto que se hace como propio, en contemplación de ser el futuro “dominus negotii”. R. 27 de Abril de 2005

Escritura de reconocimiento de dominio. Fiducia cum amico. La acreditación de la titularidad del dominus puede exteriorizarse mediante la escritura otorgada por el representante y el dominus en la que el primero reconozca erga omnes el derecho del último. En el reconocimiento de dominio se exterioriza la relación de representación que hasta ese momento había permanecido reservada, haciendo coincidir la titularidad formal con la real. R. 13 de junio de 2018, R. 21 de junio de 2018. 

Reconocimento de dominio. Titularidad previa fiduciaria. En la escritura de reconocimiento de dominio no es suficiente la mera declaración de las partes dirigida a reconocer la titularidad del «dominus»; sin embargo, no es un título carente de causa, si en él se exterioriza la relación de representación que hasta ese momento había permanecido reservada, haciendo coincidir la titularidad formal con la real. R. 20 de julio de 2018

Patria potestad. Obra nueva y préstamo hipotecario otorgados por unos padres como representantes legales de su hijo sujeto a patria potestad rehabilitada. Autorización judicial. Inexistencia de negocio jurídico complejo. R. 21 de Febrero de 2004

Patria potestad. Compraventa con préstamo hipotecario en nombre de un menor. Negocio complejo. No es necesaria la autorización judicial. R. 7 de julio de 1998

Sentencias declarativa. Causa. Reconocimiento de dominio basado en la fiducia como título material. R. 18 de noviembre de 2015

Transmisión por restitución patrimonial: causa. Reconocimiento de dominio. Para que el reconocimiento de dominio pueda tener la consideración de título material traslativo o declarativo del dominio y ser inscribible es necesario la expresión de la causa, de modo que debe existir una relación jurídica subyacente onerosa o gratuita. R. 25 de julio de 2018

NORMAS

Compraventa válida atendiendo a la normativa vigente cuando se otorgó. R. 25 de junio de 2013

Inconstitucionalidad. La consideración de inconstitucionalidad de una norma compete a los Tribunales, no a Notarios y Registradores. R. 5 de octubre de 2005

Inconstitucionalidad. El registrador no es competente para apreciar la posible inconstitucionalidad, y debe de limitarse a aplicar el ordenamiento jurídico vigente. R. 25 de septiembre de 2015, R. 9 de octubre de 2015, R. de 9 de octubre de 2015

Irretroactividad. R. 19 de Noviembre de 2004, R. 13 de Marzo de 2006

Obra nueva antigua en Valencia. Suelo no urbanizable protegido. Imprescriptibilidad. Eficacia Temporal de la norma. R. 11 de Marzo de 2014

Retroactividad tácita. Seguro decenal. No es exigible si la solicitud de licencia fue anterior a la entrada en vigor de la LOE 1999 (6-5-2000). Retroactividad tácita ley 53/2002. R. 25 de Noviembre de 2003

 

NOTA MARGINAL

Afecciones fiscales. Las afecciones fiscales constituyen una garantía real de origen legal, cuya finalidad principal es enervar los efectos del principio de fe pública registral,  no constituyendo una reserva de rango. R. 3 de Julio de 2014

Afección urbanística. No cabe prórroga de nota de afección urbanística. R. 26 de mayo de 2014, R. 13 de junio de 2014

Afección urbanística. Prórrogas sucesivas. R. 1 de agosto de 2014

Anotación caducada. La constancia al margen de la anotación caducada de una  nota de expedición de certificación de cargas no implica que la anotación esté vigente. Dicha nota tiene carácter accesorio con respecto a la anotación, carece de autonomía propia y ha de entenderse cancelada al mismo tiempo que aquella. R. 26 de junio de 2001

Cancelación de nota de afección por subvenciones. No cabe aplicar por analogía las normas de caducidad de las anotaciones por lo que la afección deberá continuar mientras no haya una resolución judicial o se acredite el cumplimiento de las condiciones exigidas.  R. 1 de junio de 2001

Cesión para viales. Las cesiones obligatorias para viales quedan liberadas de afecciones fiscales. R. 3 de Julio de 2014

Nota marginal de prohibición de transmitir hasta reintegro de ayudas. No cabe inscribir una venta, aunque la hipoteca esté ya cancelada. R. 7 de junio de 2011

 

NOTARIOS

Asiento de presentación. Presentación telemática. Posterior presentación de copia en papel: No concluye el procedimiento telemático, debiendo el Registrador practicar al Notario las notificaciones pertinentes, en cuanto “presentante ex lege”. R. 27 de Febrero de 2008

Competencia. No hay reglas (ni en la LH ni en el RN) de competencia notarial que exijan que sea el notario del lugar donde se encuentra la finca el que tenga que autorizar el acta de notoriedad complementaria. R. 6 de julio de 2005

Competencia notarial. Lugar del otorgamiento. R. 10 de mayo de 2011

Medios de pago. Compete al Notario el control de legalidad relativo a cuáles han sido los medios de pago empleados y su debida identificación y constancia. R. 18 de Mayo de 2007, R. 26 de Mayo de 2008

Medios de pago. Obligaciones de Notarios y Registradores. R. 5 de mayo de 2011

Presentación telemática. Es la regla general obligatoria parta el Notario salvo imposibilidad técnica o renuncia del interesado. R. 10 de Marzo  de 2008

 

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