5. INDICE PROPIEDAD: LETRA O

5. INDICE PROPIEDAD: LETRA O

Admin, 10/02/2016

 

ÍNDICE RESOLUCIONES PROPIEDAD

LETRA O 

 

Por Juan Carlos Casas Rojo, Registrador de la Propiedad de Cádiz nº 3

 

 TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD

 

OBRA NUEVA

Accesión invertida. Rectificación del registro. R. 15 de septiembre de 2015

Accesión invertida en obra nueva. Suelo protegido. Georreferenciación. R. 21 de septiembre de 2016

Acta de final de obra en Castilla León, habiendo transcurrido el periodo de prescripción. No es necesaria licencia de primera ocupación. R. 5 de julio de 2012

Acta de finalización de obra. R. 10 de abril de 2018

Acta de fin de obra. Licencia de primera ocupación (según Ley de Ordenación Urbanística de Valencia). Declaración Responsable. R. 28 de junio de 2016

Acta de fin de obra: libro edificio en Aragón. Obras de escasa entidad. R. 18 de enero de 2017

Acta de fin de obra: La legitimación de firmas del técnico no la suple el visado. R. 29 de junio de 2017

Acta de fin de obra: Se admite que la incorporación a la escritura pública de documentos administrativos (licencia de primera ocupación o el certificado final de obra presentado a la Administración) pueda hacerse mediante copias compulsadas por la Administración. R. 29 de junio de 2017

Acta de fin de obra autorizada antes de la ley 13/2015. Falta de coincidencia en la superficie ocupada, entre el título (y registro) y las coordenadas catastrales. Debe el interesado aportar en este caso las coordenadas del suelo ocupado. R. 27 de julio de 2017

Acta de fin de obra de tres de las cuatro viviendas de un edificio en división horizontal. R. 29 de noviembre de 2017.

Acta de fin de obra: Coordenadas de la edificación. Tal exigencia queda cumplida si la escritura se remite a las coordenadas de la edificación que consten en el Catastro, pudiendo el registrador obtener las mismas del servicio habilitado en la Sede Electrónica, pero no cabe la remisión cuando no existe coincidencia entre la superficie catastral de la parcela y la superficie registral. R. 29 de junio de 2017

Acta notarial de final de obra nueva: certificado de fin de obra sustituido por otros documentos.  R. 16 de febrero de 2012

Agrupación de elementos de propiedad horizontal sin modificación de obra nueva. R. 27 de diciembre de 2010

Agrupación, declaración de obra por notoriedad y división horizontal. Normativa andaluza. Instrumento público elegido. R. 25 de febrero de 2013

Obra nueva. Alcance temporal de las normas que regulan su inscripción. Carreteras. Prescripción. R.19 de febrero de 2016

Ampliación. Es admisible el certificado técnico que contiene la descripción final de la vivienda resultante tras la ampliación. R. 20 de Noviembre de 2003

Ampliación en base a certificado de antigüedad emitido por arquitecto. R. 21 de Marzo de 2006

Ampliación en base a certificación catastral. No requiere coincidencia total con el catastro, siempre que no haya duda de la identidad de la finca.  R. 25 de Agosto de 2008

Ampliación en Propiedad Horizontal. Vuelo.  R. 20 de Abril de 2006

Ampliación de obra nueva y exceso de cabida. No cabe inscribir la ampliación si cabe en el solar inscrito sin la previa inscripción  del exceso de cabida. R. 19 de Febrero de 2015

Ampliación de obra y redistribución de cuotas. La inscripción de la ampliación de obra y modificación del título constitutivo de propiedad horizontal requiere el consentimiento de todos los copropietarios del inmueble, sin que altere este criterio el que uno de ellos haya adquirido su vivienda con la cuota resultante después de aquella modificación. R. 11 de Octubre de 2001

Ampliación de obra y redistribución de cuotas. Aunque la finca esté hipotecada, no es imprescindible el consentimiento del acreedor hipotecario, ya que, a falta de su consentimiento, el acto realizado no perjudicará su derecho. R. 11 de Octubre de 2001

Ampliación de obra nueva en construcción. Necesidad de correspondencia entre la finca inscrita y aquella sobre la que se concede la licencia. R. 22 de julio de 2015

Ampliación de obra nueva. Previa inscripción de exceso de cabida. R. 29 de septiembre de 2017.

Ampliación de obra nueva. Condiciones en la licencia. R. 6 de febrero de 2013

Ampliación de obra nueva de una vivienda unifamiliar en conjunto inmobiliario en Propiedad horizontal. Necesidad de acuerdo unánime de la Junta de propietarios. R. 8 de enero de 2016

Ampliación de obra nueva sin previo exceso de cabida. Si la superficie ocupada por la edificación no cabe físicamente dentro de la finca registral, no es posible la ampliación de la edificación en tanto no se inscriba el exceso de cabida. R. 30 de junio de 2017

Ampliación de obra nueva antigua. Dudas de identidad entre la finca catastral y la registral. Posibilidad del Registrador de basarse, al calificar, en datos catastrales obtenidos por él. R. 23 de abril de 2014

Ampliación. Georreferenciación. El requisito de la georreferenciación de la porción de suelo ocupada ha de atenuarse en los supuestos de ampliación de una edificación ya inscrita cuando la ampliación no afecta a la superficie ocupada por el edificio, pues consta en el Registro, bajo la salvaguardia de los tribunales. R. 6 de febrero de 2017

Ampliación de edificación en auto judicial de exceso de cabida. Es posible, siempre que se cumplan los requisitos urbanísticos. R. 14 de julio de 2017

Anulación de licencia de obras. Tracto sucesivo. Es necesario que el titular registral haya participado en el procedimiento. R. 24 de noviembre de 2016

Ampliación de obra nueva. Si la ampliación de obra nueva inscrita no altera la superficie de suelo ocupada no es preciso aportar las coordenadas de la porción de suelo ocupada. R. 2 de noviembre de 2017

Atribución ganancialidad. Cabe inscribir la obra nueva (sobre solar privativo) con el carácter ganancial solicitado al contenerse en la escritura un negocio jurídico oneroso, aunque no se nombre expresamente, apto para provocar el traspaso patrimonial que se pretende. R. 18 de Septiembre de 2003

 Antigüedad:

– Acta de fin de obra con certificado de antigüedad del ayuntamiento. R. 6 de septiembre de 2011

– Antiguedad mediante certificación catastral.  R. 3 de enero de 2002, R. 14 de diciembre de 2010

– Antigüedad. Identidad de la edificación según el título y la certificación catastral. R. 14 de julio de 2017

– Antigüedad. Fecha de terminación de la obra que consta en la certificación catastral sin precisar si se corresponde con la edificación principal o con la ampliación. R. de 23 de abril de 2014 , R. 14 de julio de 2017

– Certificado de antigüedad de una casa enclavada en finca rústica emitido por ingeniero técnico agrícola con visado colegial. Admisibilidad. R. 22 de Mayo de 2007

– Certificación catastral no totalmente coincidente. Ampliación de obra nueva. A diferencia del supuesto de inmatriculación, la acreditación de la antigüedad en una obra nueva no requiere coincidencia total con el catastro, siempre que no haya duda de la identidad de la finca.  R. 25 de Agosto de 2008

– Certificación catastral no totalmente coincidente. La coincidencia en la descripción no debe de ser plena como en las inmatriculaciones y que basta que no haya duda de la identidad de la finca, además de que quede acreditada la realidad de la obra y su antigüedad. R. 15 de septiembre de 2009

– Contenido del certificado técnico. Debe  contener los datos descriptivos del art. 45 RD 4-7-1997. R. 21 de Septiembre de 2007

– Contradicción entre certificado técnico y certificado catastral. Ambos certificados son independientes, con finalidad distinta. El certificado técnico basta para acreditar la antigüedad de la edificación. R. 10 noviembre de 2011

– Imprescriptibilidad. No es aplicable la norma de la imprescriptibilidad establecida en la legislación valenciana si la antigüedad acreditada de la finca es muy anterior a dicha ley, pero resulta aplicable el art. 28.4 del RDL 7/2015 (el registrador comprobará que el suelo no tiene carácter demanial o está afectado por servidumbre de uso general) R.19 de febrero de 2016

– Medios. No existe preferencia o jerarquía entre los diferentes medios de acreditación de la antigüedad. R. 10 noviembre de 2011

– Discordancia en cuanto a la ubicación entre Registro de la Propiedad y certificado municipal aportado. Necesidad de acreditar que se trata de la misma finca por acta de notoriedad o certificado municipal. R. 20 de Septiembre de 2006

–  El certificado catastral es uno de los medios para acreditar la antigüedad de la edificación. R. 10 de Junio de 2009, máxime si coincide con la superficie escriturada. R. 4 de Mayo de 2006Anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE

– El certificado técnico emitido por el arquitecto no requiere “refrendo” municipal. R. 21 de Marzo de 2006

– Certificado técnico. Ausencia de contradicción con otro y con el hecho de no figurar dada de alta la edificación en el catastro. R. 21 de noviembre de 2009

– Identificación del terreno sobre el que descansa. Es necesario que no existan dudas. R. 4 de diciembre de 2009

–  Identificación del terreno sobre el que descansa. Suelo rústico de especial protección en Valencia.  R. 4 de diciembre de 2009.

– Informe técnico de antigüedad de la obra con visado colegial. Precisa legitimación notarial de la firma. R. 11 de Marzo de 2009

– Inmatriculación de casa  “con un arrimo”. Cabe aunque no se pruebe la edificación del “arrimo” por certificación catastral, ya que las escrituras en las que figura el mismo son anteriores al RD 1093/1997 y porque las edificaciones existentes a la entrada en vigor de la Ley 8/1990, se entienden incorporadas al patrimonio de su titular. R. 11 de Junio de 2007

– Fecha de terminación. Constancia en el certificado técnico. Acreditación con certificación catastral. R. 31 de Enero de 2007

–  la acreditación de la existencia de la edificación durante el tiempo suficiente para justificar la prescripción de la acción urbanística debe corresponderse con las fincas inscritas y que se describen en la escritura y no venir referida al lugar que aparece indicado en el plano incorporado. R. 28 de abril de 2003

–  Ley economía sostenible. La Ley 2/2011 no ha venido a modificar el régimen preexistente de acceso al Registro de las edificaciones por antigüedad (RD 1093/1997), sino a facilitar la subsanación de las discrepancias del Catastro con la realidad, operando ambas normas en ámbitos diferentes. R. 10 noviembre de 2011

– Necesidad de acreditar las facultades del técnico certificante.  R. 27 de Enero de 2006

– Notificación al Ayuntamiento. Recurso Gubernativo interpuesto por el Alcalde demandando la nulidad de la inscripción. Improcedencia, sin perjuicio de solicitar el acceso al Registro de las medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística.  R. 15 de octubre de 2005, R. 17 de mayo de 2012

– Obra antigua de dos viviendas: certificado técnico basado en fotos aéreas. R. 14 de mayo de 2014–          Antigüedad. Obra nueva anterior a la Ley del Suelo de 1990. R. 13 de octubre de 1999– Puede acreditarse la antigüedad por un certificado municipal y la descripción conforme con el título por  certificado catastral siempre que no haya duda de que ambos se refieren a la misma construcción.  R. 23 de Enero de 2006

Rectificación de inscripción de obra nueva. Error de concepto y modalidades de rectificación. R. 23 de enero de 2018

Aumento de superficie de la construcción registrada: requiere cumplir los requisitos necesarios para las obras nuevas. R. 26 de octubre de 2012

Cambio de uso de local a vivienda prescrito en baleares. Equiparable a modificación de obra nueva. R. 12 de septiembre de 2016.

Carácter demanial. No es necesario acreditar que el suelo sobre el que se asienta la construcción no tiene el carácter de demanial o que no está afecto a una servidumbre de uso público general. R. 15 de abril de 2013, R. 6 de mayo de 2013, R. 4 de junio de 2013, R. 5 de noviembre de 2013

Certificado técnico. Ajuste de la “obra” al proyecto. R. 21 de Noviembre de 2001, R. 1 de Marzo de 2003, R. 22 de Septiembre de 2003, R. 14 de Noviembre de 2007.

Certificado técnico. Ajuste de la “obra” a la licencia. R. 4 de Octubre de 2002

Certificado técnico. Cambio de técnico. No existe precepto alguno que ampare que deba justificarse el cambio en la persona del técnico certificante. R. 2 de agosto de 2012

Certificado técnico. La adecuación a la licencia es responsabilidad del técnico certificante. R. 1 de Marzo de 2003 –licencia para chabola, certificado para vivienda-, R. 22 de Septiembre de 2003 -lavadero que no aparece en la licencia -Diferencias de poca importancia entre licencia y obra-, R. 2 de julio de 2009  –licencia para local, certificado local-estudio, R. 7 de noviembre de 2012 –salvo discrepancia significativas-

Certificado técnico. No es correcta la exigencia de que un segundo arquitecto declare que la obra, que ya tiene formalizado el fin de obra por un arquitecto anterior, manifieste que se ajusta al proyecto, cuando ya lo hizo el arquitecto anterior. R. 7 de noviembre de 2016

Certificado técnico. Cabe que el certificado relativo a las georreferencias, bien de la parcela o del edificio se pueda llevarse a cabo por un profesional distinto del que formalizó el fin de obra. R. 7 de noviembre de 2016

Certificado técnico. Debe tener la firma legitimada notarialmente. No es esencial para la inscripción de un poder la indicación de estar vigente el pasaporte del apoderado. R. 23 de octubre de 2000, R. 22 de Marzo de 2003, R. 11 de Marzo de 2009

Certificado técnico. Descripción de la obra. No es necesario que la contenga el certificado si quien certifica es el mismo técnico que certificó en la declaración en construcción y no hay duda de que la certificación se refiere a la misma obra. R. 1 de junio de 2002, R. 22 de Marzo de 2003

Certificado técnico. Destino de los elementos privativos. No es necesario que la certificación se extienda al destino o uso que presumiblemente haya de darse a los elementos privativos y el registrador no puede entrar a valorar el certificado del técnico en este punto. R. 2 de julio de 2009

Certificado técnico. El técnico no ha de ser necesariamente arquitecto. R. 1 de Marzo de 2003

Certificado técnico y adecuación a la licencia. Si certificación técnica acredita que las obras se han realizado conforme a licencia y proyecto se entiende que quedan cumplidos los requisitos establecidos en la licencia, sin que el registrador pueda fiscalizar este extremo. R. 21 de mazo de 2001

Certificado técnico posterior al otorgamiento sin referencia a los datos de la escritura. R. 22 de julio de 2015

Certificado técnico. Visado. No es necesario si el técnico que certifica es el autor del proyecto, el director de la obra o el técnico municipal.  R. 5 de febrero de 2011R. 1 de diciembre de 2015

Certificado técnico. Casos en que se necesita visado colegial. R. 1 de diciembre de 2015

Certificado técnico. Visado. No es necesario en caso de obra nueva en construcción.  R. 5 de febrero de 2011

Certificado técnico. Acreditación de las facultades del técnico que certifica. R. 16 de diciembre de 2013

Certificado de eficiencia energética. Edificios nuevos: Su exigencia actual se refiere a los edificios de nueva construcción (cualquiera que sea su uso, salvo excepciones), pues está pendiente de regulación la certificación para los edificios ya existentes. R. 29 de noviembre de 2017.

Certificado de eficiencia energética. Aplicación temporal. Desde el TRLS 2008 ya se imponía el certificado de eficiencia energética. Las sucesivas redacciones legales en la materia serán de aplicación a los documentos otorgados durante sus períodos de vigencia, aunque las obras se hayan ejecutado en un momento anterior. R. 29 de noviembre de 2017.

Catastro. Almacén en certificado Catastral  que no se declara en la escritura. No es defecto. R. 26 de marzo de 2010revocada por sentencia firme de juzgado de instancia publicada en el BOE

Concepto hipotecario o registral. Es un simple elemento físico que completa la descripción de una finca, por lo que si las operaciones de segregación y agrupación de departamentos no modifican la descripción registral, no será necesario variarla.  R. 30 de Septiembre de 2005 – Confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-

Condición de no constituir el edificio en propiedad horizontal. El incumplimiento impediría la inscripción. R. 7 de noviembre de 2012

Coordenadas. Falta de coincidencia de la superficie ocupada que consta en el título con la que resulta de las coordenadas. R. 7 de febrero de 2017

Contradicción entre certificado catastral y licencia.  R. 22 de julio de 2014 (284 sept 2014)

Costas. La obra nueva en zona de servidumbre de protección necesita autorización de uso por la Comunidad Autónoma. R. 9 de Mayo de 2008 revocada por Sentencia firme de Juzgado de instancia, publicada en el BOE

Costas. Obras nuevas que pudieran estar enclavadas en servidumbres de costas. Necesidad de certificado de costas que acredite que la finca no invade el dominio público terrestre, y en caso de estar enclavada en zona de servidumbre de protección obtener autorización administrativa. R. 16 de julio de 2011

Costas. Baleares. Obra nueva en zona de servidumbre de protección. Autorización administrativa. R. 29 de junio de 2015

Costas. Baleares. Obra nueva en Baleares finalizada antes de la reforma de la ley del suelo de 2011. Sí licencia de primera ocupación, no cédula de habitabilidad. R. 1 de marzo  de 2012

Declaración actual de obra nueva antigua con certificado catastral no coincidente. No es inscribible. R. 10 de  marzo de 2012

Declaración de obra nueva con atribución de cuotas entre esposos. Admisibilidad. R. 26 de mayo de 1999

Declaración de obra nueva. Cambio de descripción y exceso de cabida.  R. 19 de febrero de 2015

Declaración de obra nueva por personas no titulares del suelo. Acta de Subsanación. R. 16 enero de 1999

Declaración de obra nueva por herederos y viuda antes de partición de la herencia. Es inscribible. R. 11 de diciembre de 1998

Declaración de ampliación de obra nueva por antigüedad. Son inscribibles obras antiguas en suelos de especial protección acreditando por los medios admitidos que tiene una antigüedad anterior a la vigencia de la norma que impuso un régimen de imprescriptibilidad. R. 18 de octubre de 2018

Declaración de obra nueva en convenio regulador. El convenio regulador aprobado judicialmente no es el vehículo formal idóneo para inscribir declaraciones de obra nueva. R. 24 de octubre de 2016

Declaración de obra nueva sobre una parte de lo que se considera propiedad horizontal. R. 7 de abril de 2017

Declaración de obra nueva: intervención de los todos los comuneros. R. 29 de marzo de 2017

Declaración de obra nueva y cambio de uso. Prescripción. R. 5 de agosto de 2013

Declaración de obra nueva terminada en ejercicio de derecho de vuelo. R. 29 de Enero de 2015

Declaración de obra vieja sobre finca rustica en canarias. No acreditación de la calificación del suelo salvo excepciones. R. 28 de junio de 2017

Declaración de fin de obra por antigüedad de una vivienda integrada en un edificio cuya declaración de obra nueva en construcción consta inscrita. Cabe la terminación parcial de la obra por fases o de los diferentes elementos en propiedad horizontal, siempre que estén terminados también los elementos comunes. R. 13 de noviembre de 2012

Declaración de trece nuevas edificaciones sobre un terreno propiedad en proindiviso de cuatro titulares. No es el número de titulares de la finca lo que determina los indicios de parcelación sino el uso individualizado de una o varias partes del terreno equivalente o asimilable. R. 5 de marzo de 2013

Derecho de superficie y obra nueva a favor de sociedad civil. R. 28 de septiembre de 2016

Desagrupación. Obra nueva en finca resultante de agrupación. La desagrupación requiere la previa cancelación de la obra nueva si la licencia condicionó la construcción a la agrupación.  R. 9 de agosto de 2011

Descripción finca. No impide la inscripción de la obra nueva el que no se acredite el cambio de carácter rústico a urbano de la finca o la calle y número donde se dice está situada la finca. R. de 20 de Marzo de 2002

Descripción y licencia. No puede objetarse falta de coincidencia entre la descripción de la finca en el Registro y la licencia de obras cuando no hay duda de que es la misma finca. R. 21 de mazo de 2001

División horizontal previa rectificación de superficie de obra nueva. No es posible la rectificación de la superficie construida de una edificación al amparo de lo previsto en el artículo 201 apartado 3 de la LH. R. 13 de noviembre de 2018

División horizontal previa rectificación de superficie de obra nueva. Modificación de obra nueva. Antigüedad. R. 13 de noviembre de 2018

Dominio público. El solo hecho de que la certificación catastral indique que el colindante está “en investigación”, no es bastante para sospechar que se esté invadiendo el dominio público. R. 29 de marzo de 2017

Dudas de identidad para hacer constar las coordenadas y la georreferenciación. R. 2 de marzo de 2017

Edificaciones. Las exigencias impuestas por la legislación urbanística para la registración de obras nuevas (licencia y certificado técnico o certificado de antigüedad) son aplicables a toda hipótesis de acceso al Registro de edificaciones. R. 28 de mayo de 2011

Eficiencia energética. Obra nueva: Requiere certificado de certificación de eficiencia energética incluso en el caso de autopromotores. R. 2 de Abril de 2013

Eficiencia energética. El certificado de eficiencia energética no es aplicable a las obras nuevas declaradas por antigüedad.  R. 19 de abril de 2016

En construcción. Propiedad horizontal sin terminar la obra. No existe ninguna norma que exija la inscripción de la terminación de obra para inscribir la propiedad horizontal. R. 24 de enero de 2012

Exceso de cabida. La diferencia, no justificada, de la superficie de la parcela, especto de la que consta en el Registro no impide la inscripción de la obra nueva. R. 26 de marzo de 2010revocada por sentencia firme de juzgado de instancia publicada en el BOE

Exceso de cabida en finca, obra nueva y P.H. Es acertada la no inscripción de la división horizontal en tanto no se inscriba el exceso de cabida, pues si la superficie ocupada no “cabe” en la finca inscrita tampoco se podrá inscribir la división horizontal. R. 19 de abril de 2011

Expediente de dominio para inmatricular. Coincidencia con el catastro y requisitos de las obras nuevas. R. 30 de abril de 2011

Facultades certificantes: Es válido el certificado final de obra expedido por los directores de ejecución de la misma y visado colegialmente por el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de Valencia. R. 29 de noviembre de 2017.

Fecha de terminación. Constancia en el certificado técnico. Acreditación con certificación catastral. R. 31 de Enero de 2007

Fin de obra. Fecha del certificado técnico. R. 9 de enero de 2017

Final de obra parcial: puede que el final de obra sea parcial, es decir, por fases e incluso por pisos, pero es obligado acreditar no solo la terminación de la vivienda, sino también de los correspondientes elementos comunes. R. 13 de noviembre de 2012, R. 29 de noviembre de 2017.

Finca sita en Galicia. Necesidad de licencia de primera ocupación. R. 2 de agosto de 2012

Georreferenciación. Cualquier duda que pueda albergar el registrador sobre la ubicación de la edificación en la parcela (y en general el juicio sobre la identidad de cualquier finca) ha de ser fundada, es decir, que no puede ser arbitraria ni discrecional, sino fundada en criterios objetivos y razonados. R. 28 de septiembre de 2016

Georreferenciación. Es también exigible a las antiguas, pero no a las en construcción. R. 19 de abril de 2016, R.9 de mayo de 2016, R. 5 de julio de 2016, R. 2 de marzo de 2017, R. 7 de septiembre de 2017

Georreferenciación de la superficie ocupada por la edificación. Sólo será exigible en los casos en que la edificación se encuentre finalizada, momento en el que podrán determinarse efectivamente las coordenadas de la porción ocupada por la misma en dicha realidad extrarregistral R. 23 de Mayo de 2016

Georreferenciación. La falta de la georreferenciación de la parcela no es por sí misma causa de una duda fundada sobre la ubicación del edificio. R. 28 de septiembre de 2016

Georreferenciación. No es necesaria la georreferenciación de la parcela, salvo que el registrador albergue dudas sobre si la edificación se encuentra dentro o no de la finca registral. R. 19 de abril de 2016, R.9 de mayo de 2016, R. 23 de Mayo de 2016, R. 5 de julio de 2016, R. 6 de septiembre de 2016, R. 28 de septiembre de 2016, R. 7 de noviembre de 2016, R. 6 de febrero de 2017, R. 2 de marzo de 2017, R. 29 de marzo de 2017

Georreferenciación. No es necesario georreferenciar la totalidad de la parcela, para declarar la obra nueva de una edificación que sí se georreferencia, cuando tal edificación cabe claramente dentro del perímetro de la finca, y cuando tampoco hay dudas sobre la identidad de la finca global o el registrador se limita a expresarlas sin motivarlas R. 29 de marzo de 2017

Georreferenciación de la finca sobre la que se ubica la obra. No es necesaria salvo que el Registrador tenga duda sobre si la edificación en su integridad se halla situada dentro de la finca registral. R. 8 de febrero de 2016

Georreferenciación de la parcela. Necesidad de justificar las dudas para que se precise georreferenciar la parcela. R. 29 de marzo de 2017

Georreferenciación. En el caso de edificaciones cuya geometría conste previamente en la cartografía catastral, el registrador podrá tomar las coordenadas directamente de la Sede Electrónica del Catastro utilizando el servicio habilitado para ello. R. 7 de septiembre de 2017

Georreferenciación. No es necesario aportar fichero informático GML. Y será válida la aportación de una representación gráfica de la porción de suelo ocupada realizada sobre un plano georreferenciado o dentro de una finca georreferenciada, aunque no se especifiquen las coordenadas concretas de aquélla. R. 8 de febrero de 2016, R. 19 de abril de 2016, R.9 de mayo de 2016, R. 23 de Mayo de 2016, R. 5 de julio de 2016, R. 28 de septiembre de 2016, R. 3 de octubre de 2016, R. 7 de noviembre de 2016, R. 29 de marzo de 2017, R. 7 de septiembre de 2017, R. 2 de noviembre de 2017

Georreferenciación. No se entiende cumplido el requisito si no se puede determinar la ubicación gráfica concreta de los metros ocupados por la edificación. R. 5 de julio de 2016

Georreferenciación de la superficie ocupada por la edificación. No es necesario notificar a colindantes, salvo que el registrador albergue dudas de la ubicación de la edificación. R. 19 de abril de 2016, R.9 de mayo de 2016, R. 5 de julio de 2016

Georreferenciación de la superficie ocupada. Ampliación de obra nueva. R. 23 de Mayo de 2016

Georreferenciación de la superficie ocupada por la edificación. No es necesario iniciar ningún procedimiento de coordinación de la finca con el Catastro. R. 19 de abril de 2016, R.9 de mayo de 2016, R. 5 de julio de 2016

Georreferenciación de la superficie ocupada por la edificación. No requiere tramitar un procedimiento jurídico especial con notificación y citaciones a colindantes y posibles terceros afectados, salvo que registrador en su calificación lo estimare preciso para disipar sus dudas fundadas acerca de que la edificación se encuentre efectivamente incluida en la finca sobre la que se declara R. 8 de febrero de 2016, R.9 de mayo de 2016, R. 23 de Mayo de 2016

Georreferenciación de la superficie ocupada. También cuando se inmatriculaculen edificaciones. R. 3 de octubre de 2016

Georreferenciación en escrituras anteriores a la ley 13/2015. R. 30 de mayo de 2016

Georreferenciación. Para inscribir cualquier edificación, nueva o antigua, cuya declaración documental y solicitud de inscripción se presente en el Registro a partir del 1 de noviembre de 2015, será requisito, en todo caso que la porción de suelo ocupada habrá de estar identificada mediante sus coordenadas de referenciación geográfica R. 8 de febrero de 2016, R.9 de mayo de 2016, R. 23 de Mayo de 2016

Georreferenciación. Desplazamiento patológico o generalizado de la cartografía catastral. No impide la inscripción de la representación gráfica de la finca. No corresponde al registrador, en el ejercicio de su función calificadora, revisar de oficio dicha cartografía catastral. Se precisa que un técnico así lo dictamine con ocasión de la elaboración de una representación gráfica alternativa que se aporta al registro para su inscripción.  R. 7 de noviembre de 2016

Hipoteca sobre obra nueva en construcción. Valor de tasación y certificado de tasación para hipótesis de edificio terminado. R. 22 de abril de 2015

Importancia de contar de elementos auxiliares de calificación en cuanto a la localización y la situación urbanística del suelo, necesidad a la que responde la Ley 13/2015, en su D.Ad 5. R. 1 de marzo de 2016

Impugnación por Ayuntamiento de obra nueva inscrita. No procede recurso ante la DG al estar practicada la inscripción. Sí cabe practicar la anotación solicitada de incoación de disciplina urbanística sin necesidad de previa notificación al titular registral bastando notificarle el acuerdo de incoación del expediente. R. 20 de Octubre de 2008

Inmatriculación. Acta de notoriedad complementaria de título público adquisitivo, para inmatricular, sin que se concluya expresamente que el transmitente era tenido por dueño. R. 16 de marzo de 2011

Inscripción parcial. Es necesaria solicitud expresa de inscripción parcial de un documento, cuando el pacto, estipulación o hecho rechazado afecta a la esencialidad del contrato. R. 11 de abril de 2018

Inscripción parcial. No es necesaria solicitud expresa de inscripción parcial de un documento cuando el defecto afecte sólo a alguna de las fincas, (o a parte de la finca o de su descripción) o a derechos independientes objeto del negocio jurídico y no hay perjuicio para terceros. R. 11 de abril de 2018

Inscripción de uso turístico en Canarias. R. 31 de julio de 2018.

Legalidad urbanística. Inmatriculación de vivienda: ha de acreditarse que su construcción es anterior a la entrada en vigor de la ley 8/90, o bien, si es posterior, justificar que se ajusta a la legalidad urbanística o que no cabe respecto de la misma dictar medidas de restablecimiento de tal legalidad. R. 6 de julio de 2005

Legalidad urbanística. Los requisitos para declarar una obra nueva son aplicables también en caso de inmatriculación  de edificaciones. R. 22 de julio de 1998, R. 13 de Septiembre de 2003, R. 17 de Febrero de 2005, R. 6 de julio de 2005, R. 10 de Junio de 2009

Legalidad urbanística. Son aplicables los requisitos urbanísticos cuando se pretende inmatricular una edificación o declararse so pretexto de un exceso de cabida. R. 13 de Septiembre de 2003

Legalidad urbanística. Irretroactividad de la ley del suelo de 1.990 y del RD 1093/1.997, para las construidas con anterioridad. R. 3 de octubre de 2002

Libro del Edificio. Debe presentarse en el Registro de la Propiedad en soporte informático, en formato PDF y autenticado por el promotor con su firma electrónica o por otro medio fehaciente. R. 18 de enero de 2017

Libro edificio. Es exigible el depósito en el Registro de la Propiedad del libro del edificio de aquellas obras nuevas ejecutadas tras la entrada en vigor de la LOE. Notarios y registradores deben exigir que haya Libro de edificación salvo que se trate de edificaciones para cuyos proyectos se solicitó la licencia de edificación antes del 6 de mayo de 2000, fecha de entrada en vigor de dicha ley. R. 19 de febrero de 2018

Libro edificio. Acta de finalización de obra de vivienda unifamiliar destinada a uso propio del promotor.Conforme al art. 202 LH y el art. 7 Dec 81/2007 Castilla La Mancha, es exigible el depósito previo del Libro del Edificio en el Registro de la Propiedad, incluso para el supuesto de una vivienda unifamiliar, en “autopromoción” (o sea para uso propio del promotor), pues este Libro tiene vocación de permanencia (interesa al titular actual y futuros usuarios) a diferencia de otros documentos, como el seguro decenal que tiene duración temporal (10 años). R. 29 de mayo de 2018

Libro edificio en autopromoción, edificios industriales, obras nuevas antiguas. R. 7 de junio de 2017

Libro edificio en caso de autopromoción. Depósito. Valencia. Según al art. 202 LH, se exige el depósito del libro del edificio a todo documento presentado bajo su vigencia. No es causa de exención el hecho de que la citada norma no estuviera vigente ni cuando se declaró, ni cuanto se terminó la obra. R. 20 de septiembre de 2018

Licencia. Basta la comunicación de su concesión con la sola firma del alcalde. R. 6 de Octubre de 2004 (revocada por Sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia, publicada en el BOE)

Licencia. Necesidad de correspondencia entre la finca inscrita y aquella sobre la que se concede la licencia. R. 22 de julio de 2015

Licencia. No cabe hacer constar una Sentencia Judicial firme de declaración de nulidad de una licencia de obras, cuando el procedimiento no se ha seguido contra los titulares registrales. R. 16 de Julio de 2010

Licencia. Parte de obra no amparada. La existencia de una parte de la obra que no está amparada por la licencia no impide la inscripción de la parte que sí que lo está. En todo caso, el defecto es subsanable. R. 21 de mazo de 2001

Licencia. La referencia a dos plantas de altura en la licencia no excluye la posibilidad de un sótano, si  el certificado técnico señala que la obra se ajusta al proyecto para el que se obtuvo la licencia.  R. 10 de Junio de 2005

Licencia de apertura. La licencia de apertura de local o de industria no es objeto de calificación registral y no impide la inscripción de la obra nueva. La concesión de licencia de apertura presupone el cumplimiento de los requisitos establecidos en la licencia de obras. R. 21 de mazo de 2001 

Licencia de primera ocupación: encaje de la normativa estatal y autonómica. Obra nueva en Galicia anterior a 2009. R. 4 de Marzo de 2014

Nave industrial entre medianeras. Falta de coincidencia en la superficie ocupada entre título y  coordenadas catastrales. R. 2 de noviembre de 2017

Obra nueva. Licencia de primera ocupación y declaración responsable. Valencia. En la Comunidad Valenciana lo procedente no es exigir la licencia de primera ocupación respecto de una edificación, sino que la ley 5/2014 de 25 de julio, lo que exige es una declaración responsable del promotor. R. 7 de noviembre de 2016

Obra nueva “antigua”. Identidad descriptiva. La coincidencia con el Catastro no ha de ser plena como en los supuestos de inmatriculación, siendo lo esencial que no haya duda respecto a que se trate de la misma obra y que resulte clara la antigüedad, superior al plazo de prescripción de la infracción en que hubiera podido incurrir el edificante. R. 8 de febrero de 2016

Obra nueva antigua según certificado catastral sobre finca rústica espacio natural en baleares. Se precisa la declaración administrativa de que lo edificado se encuentra en situación de fuera de ordenación, o bien acreditar que el terreno en cuestión no se encuentra dentro de esa zona de especial protección. R. 13 de diciembre de 2017

Obra nueva inscrita en construcción y acreditación de terminación con certificado de antigüedad. Se puede declarar terminada la obra por antigüedad, acreditando con certificado catastral o de técnico la terminación por los medios habituales, aunque figurara ya inscrita la obra en construcción y con licencia de obras. R. 18 de julio de 2018

Obra nueva en construcción. Número de policía: diferencias entre la finca registral y la licencia y escritura. Posibilidad de completar la falta de número de policía en la inscripción con el que figura en la escritura y licencia, existiendo coincidencia de descripciones. R. 26 de octubre de 2018.

Libro del edificio en caso de autopromoción. Andalucía. No cabe excepcionar el requisito del depósito previo en el Registro del libro del edificio en caso de autopromoción. Dicha excepción, a diferencia de lo que ocurre con otras exigencias (ej. seguro decenal) no está contemplada en ninguna norma. R. 15 de Noviembre de 2011

Licencia. Alcalde. La licencia puede estar firmada sólo por el Alcalde, no siendo necesaria la del Secretario del Ayuntamiento. R. 14 de Febrero de 2004revocada  por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE

Licencia. Caducidad. Licencia de construcción por fases. La caducidad no es automática no pudiendo el Registrador (ni el notario) entrar a valorar  dicha cuestión reservada a la administración y a los tribunales. R. 18 de Mayo de 2006

Licencia. El certificado del Secretario debe contener el visto bueno del Alcalde. R. 25 de marzo de 2011

Licencia. La acreditación de la licencia de obra ha de hacerse por certificado del Secretario del Ayuntamiento o bien por comunicación del Alcalde al notario. R. 15 de enero de 2010

Licencia por silencio positivo. Se admite, pero acreditando por documento administrativo que la licencia no supone la adquisición de facultades contrarias a la normativa urbanística. R. 3 de julio de 2015.

Licencia obtenida por silencio positivo. No es posible en contra de una sentencia firme. R. de 5 de Junio de 2002

Licencia silencio positivo, aunque pueda ser nula o anulable la licencia, pues en tal caso la Administración deberá reaccionar contra ella mediante el procedimiento de revisión establecido. R. 3 de Enero de 2008anulada por sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE-, R. 17 de Septiembre de 2008, R. 15 de Enero de 2009

Licencia de rehabilitación con condición de ceder para vial. Es auténtica condición, por lo que mientras no se cumpla ha de entenderse denegada la licencia. R. 14 de julio de 2009

Licencia sin visto bueno del alcalde pero existiendo licencia de primera ocupación. R. 22 de julio de 2015

Licencia de primera ocupación. Debe acreditarse la licencia de primera ocupación  siempre que la respectiva normativa autonómica así lo establezca. En Castilla-La Mancha, sí. R. 21 de enero de 2012

Licencia de primera ocupación y RDL 8/2011. R. 19 de mayo de 2012

Licencia por silencio positivo. RDL 8/2011. Cuestiones transitorias. R. 19 de mayo de 2012

Metros cuadrados edificados. Falta de expresión. R. 14 de Febrero de 2004revocada en cuanto al otro defecto por sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE-

Modificación y ampliación. La modificación de descripción, con ampliación de la edificación,  implica una obra nueva, por lo que su  inscripción requiere el cumplimiento de  todos los requisitos exigidos para el acceso al registro de las obras nuevas. R. 6 de abril de 2009

Modificación de descripción y declaración de obra nueva. R. 6 de julio de 2013

Modificación de obra nueva en garajes. Innecesariedad de licencia. R. 21 de Noviembre de 2001

Modificaciones en obra nueva inscrita. Es de la exclusiva responsabilidad del técnico certificante afirmar que las modificaciones constructivas son conformes con el proyecto para el que se obtuvo la licencia. R. 2 de agosto de 2012

Naturaleza. La declaración de obra nueva es una constatación de las características físicas de una finca. R. 14 de marzo de 2001

Naturaleza de la finca. Aunque no se acredite el cambio de naturaleza de la finca (de rústica a urbana) es inscribible la obra nueva, ya que también caben las construcciones en suelo rústico. R. 3 de enero de 2002

Nulidad de licencia de edificación. Anotación preventiva de sentencia dictada en procedimiento contencioso administrativo sobre ilegalidad de la licencia de una construcción. Es necesario que hayan sido parte o hayan sido oído todos los titulares registrales. R. 3 de marzo de 2011

Obra antigua de dos viviendas: certificado técnico basado en fotos aéreas. R. 14 de mayo de 2014

Obra nueva. Inmatriculación de una edificación a favor de la iglesia. No es necesaria una escritura de obra nueva independiente del título inmatriculador. R. 22 de mayo de 2013

Obra nueva “en dos cuerpos”. ¿Parcelación?. Dudas de identidad. R. 22 de febrero de 2017

Obra nueva otorgada en 1965. Derecho transitorio. R. 24 de Marzo de 2015

Obra nueva “antigua” y licencia de ocupación. R.11 de mayo de 2013

Obra nueva “antigua” en suelo no urbanizable. Acta de situación. R. 1 de marzo de 2016

Obra nueva. Certificado municipal sin CSV. R. 1 de marzo de 2016

Obra nueva en expediente de dominio. La escritura pública no es el único título formal en el que puede declararse la existencia de edificaciones para su constancia registral. Es admisible el auto judicial recaído en un expediente de dominio, con cumplimiento de los demás requisitos exigidos en cada caso por la LS y en su caso la LOE. R. 10 de noviembre de 2016

Obra nueva en Madrid de centro comercial. Licencia para el acto edificatorio y declaración responsable para el destino si la ley lo prevé. R. 26 de febrero de 2018

Obra nueva en Madrid de centro comercial. Licencia para el acto edificatorio y declaración responsable para el destino si la ley lo prevé. La declaración responsable sólo sustituye la licencia de uso o actividad pero no la licencia de obras, que es requisito necesario para la inscripción de la obra nueva declarada. R. 18 de septiembre de 2018

Obra nueva sobre finca en parte rústica y en parte urbana con más metros que los registrados. Necesidad de previa acreditación de la mayor superficie urbana. R. 14 de Octubre de 2008

Obra nueva. Prescripción. Suelos protegidos. R. 30 de mayo de 2016

Obra nueva con terminación diferente a la previamente inscrita en construcción. Acreditación por antigüedad. Es posible. R. 28 de junio de 2016

Obra nueva “antigua” sobre finca que linda con un río. R. 27 de febrero de 2014

Obra nueva “antigua” sobre finca rústica. Calificación de la imprescriptibilidad. R. 22 de abril de 2014

Obra nueva antigua sobre finca incluida en parque natural. Prescripción. Andalucía. R. 28 de Febrero de 2015

Obra nueva antigua. Para la inscripción de obras nuevas “antiguas” es suficiente con acreditar por alguno de los medios del art 52 RD 1093/1997 los plazos de prescripción (salvo que se trate de algún supuesto de imprescriptibilidad o figure en el Registro anotación preventiva de expediente de infracción urbanística, o el suelo tenga carácter demanial o esté afectado por servidumbres de uso público general) R. 31 de julio de 2018

Obra nueva antigua. Ha de acreditarse el plazo de prescripción por alguno de los medios del art 52 RD 1093/1997, pero no es necesaria la prueba exhaustiva de la efectiva extinción, por prescripción, de la acción de disciplina urbanística, cuya definitiva apreciación debe quedar al ámbito procedimental administrativo o contencioso administrativo. R. 31 de julio de 2018

Obra nueva antigua: Entre los requisitos exigidos para inscribir una obra nueva antigua no se encuentra el de aportar una prueba documental que certifique por parte del Ayuntamiento la efectiva prescripción de la acción de restablecimiento de la legalidad urbanística. R. 31 de julio de 2018

Obra nueva por antigüedad en suelo no urbanizable de especial protección. R. 4 de octubre de 2017

Obra nueva antigua. Derecho transitorio. Como regla general, aplicabilidad de la normativa vigente al tiempo del otorgamiento, con ciertas salvedades. R. 11 de Marzo de 2014, R. 15 de Enero de 2015

Obra nueva apoyada en vivienda colindante. Propiedad a caballo, engalaberno. Solución jurídica que se ha de dar a este tipo de propiedades: La propiedad horizontal sobre todo el conjunto, bien directamente cuando concurran los presupuestos adecuados, bien por analogía a los conjuntos inmobiliarios privados. R. 15 de septiembre de 2009

Obra nueva antigua. Ampliación obra antigua sin certificado previo de fuera de ordenación. No impide la inscripción ya la constancia registral de la situación de fuera de ordenación puede promoverse posteriormente por el Ayuntamiento. R. 17 de enero de 2012, R. 5 de marzo de 2012, R. 8 de mayo de 2012, R. 29 de octubre de 2012, R. 3 de Diciembre de 2012, R. 25 de febrero de 2013, R. 4 de marzo de 2013, R. 5 de marzo de 2013, R. 15 de abril de 2013, R. 6 de mayo de 2013, R. 5 de noviembre de 2013

Obra nueva “antigua” en Andalucía. Dudas sobre la prescripción de la acción urbanística. R. 8 de mayo de 2012

Obra nueva antigua. No es necesaria la licencia de ocupación. R. 18 de octubre de 2012, R.12 de noviembre de 2012, R. 3 de Diciembre de 2012, R. 15 de abril de 2013, R. 6 de mayo de 2013

Obra nueva antigua. No es necesaria prueba exhaustiva de la prescripción. R. 18 de octubre de 2012, R.12 de noviembre de 2012, R. 11 de Diciembre de 2012, R. 5 de marzo de 2013

Obra nueva antigua. Identidad de la finca y naturaleza. R.12 de noviembre de 2012

Obra nueva antigua. Acreditación de antigüedad por certificación catastral. Dudas sobre si la construcción se encuentra ubicada en la finca registral. R. 16 de diciembre de 2013

Obra nueva antigua: Forma de acreditar descripción y antigüedad. R. 16 de diciembre de 2013

Obra nueva en vivienda autopromovida Castilla León: es obligatorio el depósito del libro del edificio. R. 26 de octubre de 2016

Obra antigua en terreno rústico. Autorización admnistrativa. Plazo de terminación. R. 31 de julio de 2018

Obra nueva: El registrador ha de calificar según lo que resulte del registro y de los documentos presentados de acuerdo con la normativa aplicable pudiendo utilizar otros medios de calificación para determinar la inclusión de la finca en dentro de una determinada zona de especial protección, donde se incluye,  los  planes de ordenación territorial o urbanística y comprobar el plazo aplicable a efectos del art. 28.4 LS. R. 31 de julio de 2018

Obra nueva. Aplicación temporal. Los requisitos de inscripción son los vigentes en el momento de su práctica y no los vigentes en el momento de la escritura pública. R. 31 de julio de 2018

Obra antigua que linda con carretera. Posible afectación por servidumbre. Control registral.  R. 4 de junio de 2013, R. 11 de junio de 2013, R. 11 de junio de 2013

Obra antigua que linda con carretera. No es necesario acreditar que el suelo sobre el que se asienta la construcción no tiene carácter demanial. R. 4 de junio de 2013, R. 11 de junio de 2013, R. 11 de junio de 2013

Obra nueva basada en certificado catastral: dudas sobre la identidad de la finca. R. 1 de febrero de 2012

Obra nueva. Conjunto urbanístico. No es necesaria la licencia de primera ocupación. R. 18 de diciembre de 2008 –C. Valenciana-, R. 13 de Enero de 2009 –C. Valenciana-

Obra nueva. Declaración de obra antigua sobre suelo rústico en canarias. Justificación de la antigüedad.  R. 14 de noviembre de 2011

Obra nueva. Edificio. No es necesaria la licencia de primera ocupación.  R. 19 de diciembre de 2008 –C. Valenciana-, R. 22 de diciembre de 2008 –Castilla-León-

Obra nueva de nave industrial. No es necesaria la licencia de primera ocupación.  R. 17 de diciembre de 2008 –Castilla-León-, R. 20 de diciembre de 2008 –Castilla-León-, R. 12 de Enero de 2009 –Resolución Revocada parcialmete por Sentencia firme de juzgado de instancia publicada en el BOE- Castilla-León-

Obra nueva de vivienda unifamiliar autopromovida. No es necesaria la licencia de primera ocupación. R. 9 de diciembre de 2008 –C. Valenciana-, R. 10 de diciembre de 2008 –Castilla La Mancha-, R. 10 de diciembre de 2008 –C.Valenciana-, R. 12 de diciembre de 2008 –C.Valenciana-, R. 13 de diciembre de 2008 –C.Valenciana-, R. 15 de diciembre de 2008 –Castilla La Mancha-, R. 15 de diciembre de 2008 –Castilla-León-, R. 17 de diciembre de 2008 –C.Valenciana, R. 18 de diciembre de 2008 –C.Valenciana-, R. 19 de diciembre de 2008 –Castilla-León-, R. 22 de diciembre de 2008 – C.Valenciana-, R. 8 de Enero de 2009 , R. 9 de Enero de 2009 –Andalucía-, R. 12 de Enero de 2009  –Andalucía-

Obra nueva –ampliación- de vivienda unifamiliar autopromovida. No es necesaria la licencia de primera ocupación. R. 14 de Enero de 2009 -Andalucía-

Obra nueva de vivienda unifamiliar. No es exigible la licencia de primera ocupación. R. 10 de Enero de 2009 –C. Valenciana-, R. 13 de Enero de 2009 –C. Valenciana-,  R. 9 de enero de 2010 -Andalucía-.

Obra nueva de vivienda unifamiliar autopromovida. No es exigible el libro edificio. R. 10 de diciembre de 2008 –Castilla La Mancha-, R. 10 de diciembre de 2008 –C.Valenciana-, R. 12 de diciembre de 2008 –C.Valenciana-, R. 13 de diciembre de 2008 –C.Valenciana-,  R. 15 de diciembre de 2008 –Castilla La Mancha-, R. 15 de diciembre de 2008 -Castilla-León-, R. 17 de diciembre de 2008 -Valencia-, R. 19 de diciembre de 2008 –Castilla-León-, R. 22 de diciembre de 2008 -C.Valenciana-, R. 8 de Enero de 2009 –Andalucía-, R. 8 de Enero de 2009 -Andalucía-, R. 9 de Enero de 2009 –Andalucía-, R. 12 de Enero de 2009 –Andalucía-, R. 25 de Mayo de 2009 –Castilla-León-

Obra nueva. Libro edificio: es exigible para todo tipo de edificación, salvo que se exima en normativa autonómica. R. 8 de septiembre de 2016

Obra nueva. Libro edificio. No es exigible en las obras nuevas “antiguas”. R. 6 de septiembre de 2016, R. 17 de enero de 2017, R. 6 de febrero de 2017,

Obra nueva. Libro edificio. Fin de obra. La aportación del libro del edificio, es necesaria, salvo: 1) Obras antiguas; 2), las exoneradas por normativa autonómica; 3) las edificaciones en construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no tengan, de forma eventual o permanente, carácter residencial ni público y se desarrollen en una sola planta R. 9 de enero de 2017

Libro edificio. Excepciones a su exigibilidad. R. 29 de junio de 2017

Libro edificio: formato:  La presentación del Libro para su depósito en el Registro de la Propiedad debe hacerse en soporte informático. R. 29 de junio de 2017

Obra nueva en autopromoción en Cataluña. Libro del edificio. La legislación autonómica catalana sí exige el Libro del Edificio al autopromotor. R. 29 de mayo de 2017

Obras Nuevas declaradas con Licencia. Es exigible el Libro edificio para la inscripción de todo tipo de obras (incluso autopromoción de vivienda) formalizadas conforme al art. 28-1 LS y 9.1 A LH, salvo que la legislación autonómica sustantiva no lo exija, como Castilla La Mancha que sólo lo exige para viviendas. R. 17 de enero de 2017

Obra nueva –ampliación- de vivienda unifamiliar autopromovida. No es exigible el libro edificio. R. 14 de Enero de 2009 -Andalucía-

Obra nueva “antigua” en Andalucía. No es exigible el libro edificio. R. 16 de mayo de 2013

Obra nueva declarada por uno de los comuneros. No puede coexistir una copropiedad sobre el suelo con la propiedad exclusiva de lo edificado sobre él. R. 12 de Enero de 2015

Obra nueva otorgada tras la Ley 8/1990, pero referida a una construcción anterior. No es imprescindible licencia, bastando acreditar la realización previa, el transcurso del plazo de prescripción y la no constancia registral de la incoación de un expediente de disciplina urbanística. R. 1 de diciembre de 1998

Obra nueva preexistente a la ley 8/1990. Falta de acreditación suficiente de la preexistencia de la edificación a dicha ley. R. 21 de octubre de 2000

Obra nueva resultante de actuación o rehabilitación de una construcción antigua levantada en finca rústica. R.12 de noviembre de 2012

Obra nueva sobre solar de tres condóminos declarada por uno de ellos y consentida por los demás. Necesidad de determinación de la titularidad. R. 11 de Diciembre de 2012

Obra nueva sobre suelo no urbanizable. Prescripción. R. 24 de julio de 2001

Obra nueva sobre suelo no urbanizable. Declaración al Registro de Inversiones, forma de aportación. R. 24 de julio de 2001

Obra nueva en expediente de dominio. Deben cumplirse los requisitos urbanísticos. R. 9 de octubre de 2000, R. 30 de enero de 2018

Obra nueva antigua en Valencia. Suelo no urbanizable protegido. Imprescriptibilidad. Eficacia Temporal de la norma. R. 11 de Marzo de 2014

Obra nueva “antigua” en Aragón. Plazo de prescripción. Varias administraciones competentes. R. 1 de julio de 2015

Obra nueva antigua en Valencia. Suelo no urbanizable protegido. Imprescriptibilidad. R. 24 de noviembre de 2014

Obra nueva inscrita y notificada al Ayuntamiento. Está bajo la salvaguardia de los tribunales, por lo que no puede cancelarse a solicitud del Ayuntamiento. R. 20 de enero de 2012, R. 2 de marzo de 2012

Obra nueva terminada no inscrita. Seguro decenal y ventas posteriores. La escritura de venta de una finca en contrucción cuya terminación –a la que se alude en la propia escritura de venta– no consta aún registralmente puede otorgarse e inscribirse si bien haciendo constar en la escritura y en la nota de despacho las advertencias de falta de acreditación de la terminación, falta de seguro decenal y sus consecuencias. R. 8 de Abril de 2008anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE-, R. 9 de Abril de 2008anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE-, R. 10 de Abril de 2008 anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE -, R. 11 de Abril de 2008 anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE-, R. 12 de Abril de 2008 anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE-, R. 14 de Abril de 2008anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE-, R. 14 de Abril de 2008anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE

Obra vieja Andalucía: No licencia de ocupación. Sí libro del edificio.  R. 24 de marzo de 2011, -salvo terminación anterior a la LOE-. R. 14 de abril de 2011

Obra vieja Andalucía y licencia de ocupación. R. 4 de mayo de 2011

Plazo de prescripción infracción urbanística en Andalucía. R. 11 de Diciembre de 2012

Patria potestad. Obra nueva y préstamo hipotecario otorgados por unos padres como representantes legales de su hijo sujeto a patria potestad rehabilitada. Autorización judicial. Inexistencia de negocio jurídico complejo. R. 21 de Febrero de 2004

Prescripción en declaración de obra nueva. Las exigencias del art. 52 RD 1093/1997 son  aplicables indistintamente a fincas rústicas y urbanas. R. 11 de abril de 2011, R. 14 de noviembre de 2011

Principio de especialidad registral, en tanto que determinante de la exigencia de una precisa delimitación del objeto sobre el que recae el derecho inscribible en el registro de la propiedad, constituye un pilar básico y fundamental de todo el derecho registral, intensamente reforzado con la reciente reforma de la LH en virtud de la Ley 13/2015. R. 16 de diciembre de 2015

Propiedad Horizontal. Agrupación y segregación con aumento de elementos supceptibles de aprovechamiento independiente. Licencia de primera ocupación. R.15 de octubre de 2013

Ampliación de obra en un elemento común de uso privativo. Distinción entre azotea y cubierta. Son posibles las obras en los elementos privativos respetando determinados límites sin autorización de la Comunidad. Las obras en los elementos comunes de uso privativo requieren la autorización de la Junta por unanimidad. R. 31 de octubre de 2018

Propiedad horizontal. Cambio de uso. En la legislación asturiana es necesaria licencia municipal para el cambio de uso, pero al implicar en realidad una modificación de la obra nueva, del destino, su legalidad se puede acreditar por el certificado de antigüedad del técnico. R. 13 de noviembre de 2013

Propiedad horizontal. Cambio de uso. Prescripción del uso por antigüedad. R. 13 de noviembre de 2013

Propiedad horizontal. Descripción posterior de buhardillas o anejos. No constituye obra nueva que requiera certificado de técnico competente. R. 12 de Diciembre de 2003

Propiedad horizontal tumbada o complejo inmobiliario sobre una finca. Obra nueva sobre elemento privativo. R. 15 de febrero de 2018

Propiedad horizontal sobre vivienda unifamiliar. No es necesario acreditar la obtención de licencia si no lo exige la legislación autonómica.  R. 28 de Octubre de 2003

Propiedad horizontal. División horizontal de una vivienda unifamiliar, según la licencia.  La mera indicación en la licencia de que se refiere a una vivienda, no puede implicar prohibición de que sobre dicha casa aislada se configure un régimen jurídico adecuado para que pueda ser utilizada por más de una familia. R. 3 de enero de 2002

Propiedad horizontal. Servidumbre: Duración. Determinación de la titularidad dominante. R. 7 de febrero de 2014

Rectificación. Ampliación de obra nueva. La rectificación que supone declarar una planta más requiere nueva licencia. R. 31 de Marzo de 2005.

Rectificación de finca inmatriculada: No es tal aquella en que se amplía la superficie, cambian los linderos y se incluye una obra nueva antes no declarada. Legalidad urbanística. R. 17 de Febrero de 2005

Rectificación descripción finca. Es preciso el consentimiento de todos los otorgantes y en su caso el cumplimento de los requisitos urbanísticos y de seguro decenal. R. 11 de Octubre de 2008

Rectificación de descripción para incluir una nueva planta. Cabe documentar en una escritura de subsanación una declaración de ampliación de obra nueva, incluso aunque se subsane una inmatriculación de finca, si en el título presentado se cumplen los requisitos para ello. R. 6 de febrero de 2017

Rectificación descripción finca. Puede inscribirse una obra nueva si se cumplen todos los requisitos aunque se haga como rectificación de descripción. R. 18 de Febrero de 2005.

Rectificación de inscripción de obra nueva. Error de concepto y modalidades de rectificación. R. 23 de enero de 2018

Requisitos exigibles, tras la el RDL 8/2011. R. 21 de enero de 2012

Secretario. Obra nueva terminada con certificado del secretario del ayuntamiento. R. 7 de marzo de 2012

Segregación mencionando derecho de superficie y obra nueva anterior. R. 2 de octubre de 2013

Seguro Decenal.

Seguro decenal. Ampliación de edificación posterior a la LOE. Necesidad de seguro decenal, pues la interpretación de las excepciones a la regla general de necesidad de seguro ha de ser estricta, aunque señala que hay que examinar caso a caso. R. 19 de julio de 2005

Seguro decenal. Ampliación de local-garaje de un edificio de viviendas. No es necesario seguro decenal. R. 17 de Noviembre de 2007

Seguro decenal. Ampliación en edificio mixto. Terminación del edificio. No aplicabilidad de la exención. R. 23 de Julio de 2010

Seguro decenal. Antigüedad. No es suficiente la manifestación notarial de antigüedad de la obra nueva para evitar el seguro decenal. R. 1 de junio de 2011

Seguro decenal. Autopromotor individual. Adjudicación en pago de deuda. Debe constituirse seguro decenal, salvo renuncia expresa del adquirente y acreditación del uso propio. R.15 de noviembre de 2012

Seguro decenal. Obra nueva “antigua”. Precisa seguro decenal por el plazo que reste para cumplir los diez años contados desde la recepción de la obra. R. 3 de julio de 2012, R. 3 de julio de 2012, R. 13 de julio de 2015

Seguro decenal. Es aplicable a todas las obras nuevas, aunque sea por antigüedad, siempre que no hayan pasado 10 años desde la recepción de la obra hasta el momento en que se otorga la escritura. R. 13 de julio de 2015

Seguro decenal. Alcance de la excepción que supone la D.A. 2ª LOE. Qué se debe entender por autopromotor individual, uso propio, y única vivienda unifamiliar (referencia a la “comunidad valenciana”) R. 29 de noviembre de 2017.

Seguro decenal. Carácter único de la vivienda. No se da si aparece desvirtuado y contradicho por las declaraciones efectuadas por el autopromotor en relación con otras viviendas unifamiliares, tal y como resulta de otros documentos presentados y de los propios asientos registrales. R. 3 de julio de 2012,  R. 3 de julio de 2012

Seguro decenal. Concepto de vivienda unifamiliar. División horizontal. Existiendo dos viviendas con elementos comunes -sótano- no estamos ante el supuesto de una única vivienda que recoge la norma, sino ante una vivienda o edificación bifamiliar. R. 29 de abril de 2014

Seguro decenal. Comunidad. Viviendas construidas por varias personas en régimen de comunidad. No puede dispensarse el seguro decenal. R. 22 de Julio de 2010, R. 23 de Julio de 2010, R. 26 de Julio de 2010

Seguro decenal. División horizontal. No cabe inscribir (con o sin seguro decenal) uno de los elementos privativos sin inscribir los demás. R. 7 de julio de 2015

Seguro decenal. Edificio ampliado, dividido horizontalmente. No aplicabilidad de la exención. R. 26 de Julio de 2010

Seguro decenal. Examen de la legislación relativa al seguro decenal y sus excepciones. R. 22 de Julio de 2010, R. 23 de Julio de 2010, R. 26 de Julio de 2010, R. 11 de noviembre de 2010, R. 25 de marzo de 2011

Seguro decenal en caso de  “Comunidad valenciana”. Interpretación de la D. Ad 2ª de la ley 53/2002. Requisitos para la no exigibilidad del seguro decenal en este caso: Únicamente cuando las circunstancias arquitectónicas de la promoción de viviendas así lo permitan, y respecto de cada uno de los promotores que se asocien en cuanto a su propia vivienda unifamiliar para cuya construcción se han constituido en comunidad.  R. 9 de Mayo de 2007, R. 23 de Julio de 2010, R. 26 de Julio de 2010

Seguro decenal en caso de transmisión por donación antes de los diez años. El que se trate de una transmisión gratuita no constituye motivo de exoneración. R.10 de febrero de 2014

Seguro decenal en fin de obra parcial. Admisibilidad. R. 8 de Mayo de 2007

Seguro decenal. Certificado técnico sobre el alcance de la modificación del edificio. Queda bajo su responsabilidad, sin que el Registrador pueda desvirtuar tales afirmaciones salvo casos evidentes. R. 11 de Febrero de 2009

Seguro decenal. Compraventa ulterior de vivienda que fue enajenada por el autopromotor. Acreditación del uso propio. R. 6 de septiembre de 2014

Seguro decenal. Concepto de autopromotor individual. Comprende tanto personas físicas como jurídicas. R. 9 de Julio de 2003, R. 28 de Octubre de 2004resolución revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE-, R. 5 de Abril de 2005, R. 6 de Abril de 2005

Seguro decenal. Debe serlo por el coste de ejecución, concepto diferente del más amplio de valor de la obra nueva. R. 21 de Marzo de 2007, R. 4 de Mayo de 2007, R. 19 de Julio de 2007anulada por sentencia firme de Audiencia provincial publicada en el BOE

Seguro decenal. Dos viviendas unifamiliares.  Necesidad de seguro decenal. R. 25 de marzo de 2011

Seguro decenal. Dos edificaciones. No se cumple el requisito objetivo de ser una edificación integrada por una única vivienda unifamiliar. Necesidad de seguro decenal. R. 14 de mayo de 2014

Seguro decenal. No es necesario que conste la fecha de recepción de la obra. R. 25 de Mayo de 2009

Seguro decenal. Necesidad en un caso de licencia de construcción por fases. R. 18 de Mayo de 2006.

Seguro decenal. No exigible si la solicitud de licencia fue anterior a la entrada en vigor de la LOE 1999 (6-5-2000). Retroactividad tácita ley 53/2002. R. 25 de Noviembre de 2003

Seguro decenal. Obra nueva y división horizontal en autopromoción. El hecho de ser autopromotor no exime de la obligación de concertar el seguro decenal fuera de los casos de única vivienda unifamiliar para uso propio. R. 7 de julio de 2015

Seguro decenal: Obra nueva y División horizontal. Debe referirse a la totalidad del edificio. R. 7 de julio de 2015

Seguro decenal. Obra nueva sobre casa en ruinas sin que conste rehabilitacion. R. 28 de mayo de 2012

Seguro decenal. Obra nueva terminada con certificado de antigüedad. Seguro decenal y manifestación de uso propio. En los casos de declaraciones de obra nueva de viviendas autoconstruidas para uso propio en los que no procede contratar el seguro decenal, basta con la manifestación del propietario de que la vivienda se va a dedicar a uso propio.  En el momento de la enajenación es cuando hay que acreditar el uso propio. R. 4 de abril de 2018

Seguro decenal. Obras nuevas en construcción. No exigibilidad del seguro decenal. Advertencias por Notarios y Registradores. R. 10 de Marzo de 2007, R. 24 de enero de 2012

Seguro decenal. Segunda declaración de obra nueva sobre el mismo solar sin seguro decenal. No es aplicable la exención de uso propio. La nueva edificación se ha realizado en comunidad, ya que no se ha asignado a cada vivienda de las dos existentes un uso individual para cada una de las dos partes propietarias, por lo que no se cumple el requisito de uso propio. R. 22 de Julio de 2010

Seguro decenal. Sólo es exigible en obras nuevas terminadas, no en construcción. R. 10 de Marzo de 2007

Seguro decenal y ventas posteriores. Obra nueva terminada aun no inscrita. Advertencias. R. 8 de Abril de 2008anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial-, R. 9 de Abril de 2008anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial-, R. 10 de Abril de 2008 anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial-, R. 11 de Abril de 2008 anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial-, R. 12 de Abril de 2008 anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial-, R. 14 de Abril de 2008anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial-, R. 14 de Abril de 2008anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial

Seguro decenal. Rehabilitación. Es necesario acreditar el seguro decenal cuando no se trata de una mera rehabilitación sino de hacer una planta más, existiendo variación esencial de la configuración arquitectónica y volumetría del edificio. R. 1 de Junio de 2007

Seguro decenal. Residencias geriátricas. No es necesario. R. 18 de Febrero de 2003

Seguro decenal. Transmisión de vivienda procedente de ejecución. Quien adquiere el inmueble en ejecución forzosa sin seguro decenal, está exonerando de forma tácita al transmitente de las exigencias legales de constitución de seguro. R. 23 de octubre de 2017

Seguro decenal. Trasmisión de vivienda. Cómputo plazo de 10 años. No están excluidas con carácter general de la obligación de acreditar la contratación del seguro decenal las viviendas cuya obra nueva se declare por antigüedad, salvo que al tiempo de declararse resulte acreditado que tienen más de diez años de antigüedad desde su terminación. R. 23 de octubre de 2017

Seguro Decenal. Única vivienda declarada por tres hermanos. El hecho de que la única vivienda unifamiliar pertenezca en copropiedad a tres personas distintas no impide que puedan ser considerados como autopromotores individuales. R. 16 de mayo de 2014

Seguro decenal. ¿Qué se entiende por vivienda unifamiliar?  Edificación autónoma, separada y que se destina a un uso individual. R. 7 de julio de 2015

Seguro decenal. Vivienda unifamiliar autopromovida. Uso propio. El concepto de vivienda destinada a uso propio implica toda aquella que tienda a este uso por el autopromotor, siendo indiferente que se trate  de una primera o segunda vivienda y aunque se trate de residencia meramente temporal. R. 28 de Octubre de 2004resolución revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE

Seguro decenal. Vivienda unifamiliar autopromovida. Uso propio. Fin de obra. Es necesario manifestar el destino para uso propio en el acta de terminación de obra, aunque ya se hubiera manifestado en la escritura de obra nueva en construcción. R. 26 de agosto de 2011

Seguro decenal. Varias Viviendas. Obra nueva y división horizontal formando dos viviendas uso propio del autopromotor. No es necesario seguro decenal. Si una se enajena se exigirá el seguro en ese momento. R. 11 de noviembre de 2008

Seguro decenal. Varias viviendas. Posibilidad de inscribir el acta de terminación de obra de tres viviendas sin seguro por destinarlas el autopromotor a uso propio. R. 17 de Marzo de 2007

Seguro decenal. Vivienda de varias personas pro indiviso. R. 21 de Enero de 2009

Seguro decenal. Vivienda unifamiliar autopromovida. La manifestación de uso propio, que debe constar en la escritura, bastando la simple manifestación, debe reflejarse en el asiento a efectos de terceros adquirentes. R. 28 de Octubre de 2004revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE-

Seguro decenal. Vivienda unifamiliar autopromovida. Para que no sea exigible el seguro decenal ha de hacerse manifestación expresa de destino a uso propio por el autopromotor, bastando dicha manifestación. R. 28 de Octubre de 2004revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE-, R. 5 de Abril de 2005, R. 6 de Abril de 2005, R. 10 de Junio de 2005

Seguro decenal. Vivienda unifamiliar autopromovida. Para que no sea exigible el seguro decenal ha de hacerse manifestación expresa de destino a uso propio por el autopromotor, pero precisará de su constancia por cualquier medio admitido en derecho si se pretende la enajenación. R. 5 de Abril de 2005

Seguro decenal. Vivienda unifamiliar autopromovida. Transmisión sin seguro decenal. Necesidad de acreditar el uso propio mediante prueba documental adecuada (acta de notoriedad, certificado de empadronamiento, o cualquier otro medio de prueba equivalente admitido en Derecho). R. 11 de noviembre de 2010, R.15 de noviembre de 2012, R. 16 de Enero de 2015 -no admite recibo de suministro eléctrico-, R. 6 de Marzo de 2015

Sentencia de declaración de nulidad de licencia de obra. No es inscribible si el procedimiento no se ha seguido contra le titular registral. R. 1 de marzo de 2013, R. 29 de junio de 2013

Subsanación de obra nueva y división horizontal. Consentimiento de los titulares registrales. Alcance del art. 153 RN. R. 21 de Marzo de 2005

Superficie. Diferencia entre superficie construida y computable. R. 15 de enero de 2010

Superficie planta. Declaración de obra nueva sin que conste la superficie de cada planta. Es inscribible, pero si la licencia municipal especificara ese dato podría exigirse que se especificara en la escritura. R. 14 de enero de 2013

Técnico certificante. Certificado emitido por arquitecto director de la obra nueva en construcción y no necesidad de acreditación de su competencia. R. 4 de Diciembre de 2006

Técnico certificante. Necesidad de acreditar sus facultades. R. 27 de Enero de 2006, R. 26 de marzo de 2010revocada por sentencia firme de juzgado de instancia publicada en el BOE

Técnico certificante. No es preciso acreditar que sea el legalmente competente. R. 8 de Septiembre de 2004

Titular registral. La declaración de obra nueva se hace por el titular registral, independientemente de que en la fecha de construcción tal titular sea o no propietario. R. de 20 de Marzo de 2002

Tracto sucesivo. La declaración de Obra Nueva es una constatación de las características físicas de una finca. Para su inscripción, ha de ser formulada por quien en ese momento resulte ser el titular registral. R. 14 de marzo de 2001

Tracto sucesivo: Necesidad de previa inscripción de una obra nueva para inscribir los derechos sobre ella. R. 28 de mayo de 2011

Usufructuario. Obra nueva y división horizontal. No es necesario el consentimiento del usufructuario. R. 21 de Noviembre de 2002

Venta y fin de obra simultáneo: el transmitente ha de acreditar uso propio para excluir el seguro decenal. R. 13 de Diciembre de 2012

Vinculación administrativa entre vivienda y finca rústica. Nuevas construcciones. La vinculación registral actúa a modo de nota de afección de expediente de infracción urbanística. R. 26 de abril de 2011

Vivienda “entre medianeras”.  Término administrativo habitual que nada tiene que ver con la medianería ni con la voluntad de acceso al Registro de una mención. R. 27 de Junio de 2006

  

OPCION DE COMPRA

Acta notarial relativa al ejercicio de opción de compra. R. 22 de enero de 2013

Aprovechamiento urbanístico. Opción de compra sobre los derechos de aprovechamiento urbanístico que le corresponden a la entidad concedente en un Plan Parcial como consecuencia de la aportación de una finca a la Junta de compensación. Determinación. R. 23 de octubre de 2001

Arrendamiento financiero con opción de compra. No cabe embargar solo la opción de compra. R. 18 de Marzo de 2014

Cancelación. No cabe cancelar un derecho de opción por caducidad constando anotada una medida cautelar prohibiendo su ejercicio.  R. 5 de Enero de 2006

Cancelación asientos posteriores. Necesidad de precisar de forma específica los asientos a cancelar. R. 16 de Marzo de 2005

Cancelación asientos posteriores. Consignación. Es necesaria la consignación del precio de la compraventa a disposición del vendedor y de todos los titulares de derechos posteriores que de él traigan causa. R.18 de Abril de 2002, R. 5 de septiembre de 2013, R. 4 de Marzo de 2014

Cancelación de anotaciones posteriores. Consignación del precio. Diferentes supuestos.  R. 16 de noviembre de 2012, R. 6 de noviembre de 2013, R. 4 de Marzo de 2014

Cancelación de opción de compra. R. 12 de enero de 2017

Cancelación de hipoteca y opción de compra. La solicitud de cancelación de una hipoteca inscrita no impide la calificación y despacho, en su caso, del documento de opción de compra presentado con posterioridad. R. 12 de junio de 2017

Cancelación embargo posterior a derecho de opción: Supuestos en que no se precisa la consignación. R. 4 de septiembre de 2009, R. 18 de mayo de 2011, R. 5 de septiembre de 2013, R. 6 de Marzo de 2014, R. 27 de septiembre de 2014, R. 16 de diciembre de 2015

Cancelación por caducidad art. 177 RH. No procede si el derecho fue ejercitado. En el caso resulta de la misma inscripción. R. 9 de Diciembre de 2003

Cancelación por caducidad. Transcurso del plazo para su ejercicio. No es suficiente para cancelar. R. 27 de marzo de 2000, R. 23 de abril de 2003, R. 12 de Marzo de 2009, R. 14 de diciembre de 2010

Cesión del derecho de opción de compra. Insuficiente acreditación (dada la precisión técnica que debe exigirse a todo documento notarial) de la notificación –convenida- al cedente. R. 19 de Marzo de 2007

Cómputo del plazo máximo por el que puede constituirse un derecho de opción inscribible. R. 21 de febrero de 2013, R. 21 de febrero de 2013

Condiciones. Posibles condiciones para el ejercicio de la opción. R. 26 de Mayo de 2005

Consignación. Deducción del importe de cargas anteriores a la propia opción, que son asumidas o satisfechas por el optante. R. 18 de mayo de 2011, R. 27 de septiembre de 2014

Consignación. Puede de practicarse la cancelación de las cargas posteriores sin consignación a favor de sus titulares si las cantidades descontadas, al ser indubitadas, pueden considerarse acreditadas. R. 16 de diciembre de 2015, R. 16 de diciembre de 2015

Derecho de superficie y opción. Son compatibles. R. 19 de mayo de 2016

Determinación precio de compra. No puede quedar al arbitrio de una de las partes y ambas han de tener igual posibilidad de elección del tercero que ha de fijar el precio. R. 25 de Septiembre de 2003

Determinación precio de ejercicio de opción. R. 13 de enero de 1999

Duración del derecho y plazo para su ejercicio. R. 16 de febrero de 2017

Ejercicio. Cancelación cargas posteriores. Necesidad de consignación del precio. R. 8 de junio de 1998, R. 21 de Febrero de 2005, R. 18 de mayo de 2011

Ejercicio de opción de compra. Cancelación de anotación de embargo posterior a arrendamiento con opción de compra. Consignación art. 178-6 RH. R. 22 de enero de 2018

Ejercicio: Hay que demandar al actual titular registral de la finca y no al primitivo concedente. R. 23 de Julio de 2005R. 30 de Enero de 2006

Ejercicio. No cabe su inscripción en virtud de acta de notificación y requerimiento. R.  27 de octubre de 1999

Ejercicio de opción de compra inscrita. Prioridad registral. R. 8 de junio de 1998

Ejercicio de opción de compra y cargas posteriores. Para cancelar las cargas posteriores se requiere inexcusablemente el depósito íntegro del precio de venta a disposición del vendedor y de los titulares de derechos posteriores que de él traigan causa. R. 30 de mayo de 2013

Ejercicio de opción de compra: cancelación de hipoteca posterior constituida por el optante. No procede. R. 2 de Marzo de 2015

Ejercicio de opción de compra. Cancelación de cargas posteriores: consignación o no del precio depende de las estipulaciones del contrato de opción. R. 30 de mayo de 2017

Ejercicio de opción de compra. Cancelación de cargas posteriores: consignación del precio. Caben excepciones a la obligación de consignar el precio de la compraventa por el titular del derecho de opción inscrito. R. 31 de mayo de 2017

Ejercicio unilateral. Identidad entre lo pactado y lo ejecutado. Es inscribible y eficaz el pacto de ejercicio unilateral de la opción sin intervención del concedente siempre que en el momento del ejercicio se cumplan los requisitos inscritos. R. 20 de Mayo de 2005

Ejercicio unilateral. Notificación a ambos cónyuges concedentes. R. 22 de Enero de 2005 (Revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE)

Elevación a público de documento privado de opción de compra sin describir el inmueble y sin comparecer el propietario. Carece de trascendencia real. R. 18 de abril de 2013

Gastos. No es inscribible la cláusula que determina quiénes sufragarán los gastos de la operación. R. 14 de Febrero de 2003, R. 27 de marzo de 2003, R. 15 de abril de 2003, R. 24 de abril de 2003, R. 27 de Mayo de 2003, R. 29 de Mayo de 2003

Inscripción de opción de compra a favor de dos personas: ha de  determinarse la cuota. R. 30 de junio de 2017

Leasing. Opción de compra sobre dos fincas en contrato de arrendamiento financiero sin pacto de ejercicio conjunto de la opción: Es necesaria la distribución del precio. R. 19 de septiembre de 2011

Modificación de opción de compra sin pérdida de rango. Inadmisibilidad. R. 26 de marzo de 1999

Naturaleza: Con la inscripción, y por efecto de la publicidad registral, el derecho de opción de compra se impone erga omnes, pero no cierra el Registro. En caso de ejercicio debe demandarse al actual titular registral de la finca. R. 23 de Julio de 2005R. 30 de Enero de 2006

Objeto alternativo. Distribución del precio entre varias fincas. R. 16 de febrero de 2017

Opción de dación en pago. Prohibición del pacto comisorio. R. 21 de febrero de 2013, R. 21 de febrero de 2013, R. 22 de febrero de 2013

Opción de compra: Cesión. Ejercicio. Cancelación de cargas posteriores. R. 6 de Marzo de 2014

Opción de compra ganancial ejercitado tras el divorcio. Adquisición para comunidad postganancial por mitades indivisas. Admisibilidad. R. 25 de julio de 2018

Opción de cesión de aprovechamiento urbanístico. Concreción del aprovechamiento. R. 17 de marzo de 2017

Opción de cesión de aprovechamiento urbanístico. Prohibición de enajenar testamentaria. Dentro del concepto de enajenación no se comprende el de constitución de un derecho de opción de compra. R. 17 de marzo de 2017

Opción de compra inscrita. Prioridad registral. Cancelación de asientos posteriores. R. 6 de Mayo de 1998

Otro derecho. Cabe un derecho de opción que forme una unidad con otro derecho que no sea un arrendamiento o que se ejercite sobre un derecho distinto del pleno dominio. R. 19 de mayo de 2016

Otro derecho. El art. 14 RH se ocupa de un supuesto concreto de opción de compra conexa con un arrendamiento, pero no excluye que la opción pueda ser compatible con otros derechos sin por ello violentar dicho art. dada la vigencia del numerus apertus en nuestro derecho. R. 19 de mayo de 2016

Pacto de pago del precio por compensación: Aun inscrito, es personal, por lo que la consumación de la opción no sirve para cancelar cargas posteriores. R. 22 de Abril de 2005

Pacto comisorio. Opción de compra en función de garantía en caso de incumplimiento de obligación de pago de deuda reconocida. Implica pacto comisorio, prohibido por los arts 1859 y 1884 CC. R. 30 de septiembre de 1998, R. 26 de noviembre de 2008, R. 26 de marzo de 1999

Plazo. No puede pactarse por plazo superior a 4 años, salvo excepciones. R. 14 de febrero de 2013

Plazo de la opción: los cuatro años fijados por el art. 14 RH no pueden ser obstáculo para la inscripción cuando se trata de una opción complementaria de otra figura jurídica que lo admita, como ocurre con el derecho de superficie. R. 19 de mayo de 2016

Precio  de compra. Es necesario fijarlo. R. 6 de octubre de 1998

Precio. Necesidad de claridad en su determinación. Posibilidad de subsanación ex 153 RN en caso de confusa redacción de la escritura. R. 14 de Febrero de 2003, R. 27 de Mayo de 2003, R. 29 de Mayo de 2003

Renuncia unilateral a ejercitar la opción en determinados días –ante la falta de claridad en la determinación del plazo-. No requiere consentimiento del concedente. R. 25 de Septiembre de 2003

Finca. Si bien la descripción de las fincas puede hacerse con referencia a un plano, es preciso que entre la escritura y el plano exista debida claridad. R. 14 de Febrero de 2003, R. 27 de marzo de 2003, R. 15 de abril de 2003, R. 24 de abril de 2003, R. 27 de Mayo de 2003, R. 29 de Mayo de 2003

Segregación. Pacto por el que los concedentes se obligan a llevar a cabo segregaciones, divisiones, agregaciones y agrupaciones. Es de carácter obligacional y por tanto no inscribible. R. 14 de Febrero de 2003, R. 27 de marzo de 2003, R. 15 de abril de 2003, R. 24 de abril de 2003, R. 27 de Mayo de 2003, R. 29 de Mayo de 2003

Sobre parte de una finca. Cabe constituir un derecho de opción sobre parte de una finca siempre que esté perfectamente determinada. R. 14 de Febrero de 2003, R. 27 de marzo de 2003, R. 15 de abril de 2003, R. 24 de abril de 2003

Tracto sucesivo. Opción de compra inscrita. Transmisión de la finca. Ejercicio de opción de compra. Debe intervenir el actual titular registral. R. 26 de Enero de 2015

Transmisibilidad. El derecho de opción puede configurarse como transmisible, pero tal transmisión debe operarse dentro de los cauces que el ordenamiento jurídico prevé al efecto. R. 1 de Octubre de 2003

 

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