7. INDICE PROPIEDAD: LETRA  S

7. INDICE PROPIEDAD: LETRA S

JDR, 29/01/2015

 

ÍNDICE RESOLUCIONES PROPIEDAD

LETRA S

 

Por Juan Carlos Casas Rojo, Registrador de la Propiedad de Cádiz nº 3

 

  TODAS LAS LETRAS PROPIEDAD

 

SEGREGACIÓN, DIVISIÓN

Acción de división de la cosa común con fideicomisarios: son interesados y deben de intervenir en el procedimiento, pero no es necesario su consentimiento a la división. R. 6 de noviembre de 2015

Acción de división de la cosa común. Superficie y valor. La superficie debe constar en el título y no se pueden tener en cuenta documentos no presentados al calificar. En cuanto al valor de cada parte para calificar un posible exceso de adjudicación no causalizado, es una cuestión de fondo de la sentencia que el registrador no puede calificar. R. 6 de noviembre de 2015

Adjudicación en proindiviso al no obtener licencia de segregación. Andalucía. R. 1 de octubre de 2013

Ampliación de hipoteca sobre finca segregada: Requiere liberación de la finca matriz. R. 14 de Marzo de 2009

Anotación practicada sobre fincas resultantes de división. No es posible, en vía de recurso revisar la legalidad en la práctica de un asiento ni de la calificación positiva previa en que encuentran su fundamento los efectos de legitimación que dichos asientos generan. R. 24 de octubre de 2018

Aportación por comuneros de una finca rústica a una sociedad en Andalucía: no precisa licencia de parcelación. R. 4 de marzo de 2013

Asignación de uso exclusivo de terreno sin construir a dos elementos de una propiedad horizontal en Baleares. Necesidad de licencia. R. 3 de abril de 2012

Caminos. Por el hecho de decir que una finca está atravesada por ciertos caminos, no se forman jurídicamente nuevas fincas independientes, ya que constituye simplemente una descripción de la conformación física actual de la finca, que  no significa división. R. 17 de Septiembre de  2002

Cancelación de segregación. Requiere el consentimiento del titular registral. R. 31 de marzo de 2003

Cancelación de hipoteca. Finca que fue objeto de segregación sin estar distribuida la responsabilidad. Ha de prevalecer el principio de rogación, por lo que no puede cancelarse la hipoteca sobre las fincas no descritas en la escritura de cancelación y ello aunque esté extinguido el crédito en su totalidad. R. 31 de agosto de 2017

Cancelación de hipoteca sobre finca segregada sin distribución de la responsabilidad hipotecaria. Subrogación en la deuda garantizada. Cabe si en el momento de la segregación el comprador del resto se ha subrogado, con conformidad del acreedor, en la total responsabilidad de la deuda, sin que sea necesario el consentimiento de ese comprador. R. 8 de mayo de 2018

Cesión de derechos sobre parte de una finca. Es posible el establecimiento de derechos sobre parte de una finca, sin necesidad de división o segregación, siempre que esa parte esté perfectamente determinada y descrita.  R. 3 de Abril  de 2002

Cesión usufructo. Es inscribible la cesión del usufructo a favor de varias personas en Castilla León, sin que pueda considerarse división. R. 29 de Enero de 2003

Cesión en pago de deudas de un resto de finca: necesaria segregación. La presunción iuris tantum de exactitud de los pronunciamientos del Registro, junto con el reconocimiento de legitimación dispositiva del titular registral, conllevan el cierre del Registro a los títulos otorgados por persona distinta de dicho titular. R. 14 de mayo de 2019

Compensación. Inscripción de proyecto de compensación. Segregaciones. R. de 25 de septiembre de 2001

Compensación. Transmisión de finca de procedencia. No cabe inscribir una transmisión de finca con la descripción que tenía antes del proyecto y la segregación.  R. 31 de Enero de 2006

Compraventa de resto tras segregaciones no inscritas: Requiere licencia de división. Basta con que la georreferenciación se refiera a la porción que se inscribe. R. 7 de julio de 2016

Declaración de trece nuevas edificaciones sobre un terreno propiedad en proindiviso de cuatro titulares. No es el número de titulares de la finca lo que determina los indicios de parcelación sino el uso individualizado de una o varias partes del terreno equivalente o asimilable. R. 5 de marzo de 2013

Derecho de superficie sobre las cubiertas de determinadas naves industriales para energía fotovoltaica. No requiere la segregación u otra individualización jurídica pues cumple las exigencias derivadas del principio de especialidad y de la concreta regulación legal en esta materia. R. 15 de febrero de 2012

Derecho intertemporal en segregaciones. Licencia y Unidad Mínima de Cultivo. La segregación es un acto jurídico de carácter eminentemente registral, quedando su inscripción sujeta a los requisitos y autorizaciones vigentes en el momento de presentar la escritura en el Registro. R. 23 de julio de 2012

Derecho intertemporal. Segregaciones e inmatriculaciones son actos estrictamente registrales, por lo que se rigen por la normativa existente al tiempo de la presentación en el Registro. R. 2 de abril de 2014

Derecho intertemporal. Puesto que la segregación o división son actos jurídicos de carácter estrictamente registral, su inscripción queda sujeta a los requisitos y autorizaciones vigentes en el momento de presentar la escritura en el Registro, aunque el otorgamiento de aquella se haya producido bajo un régimen normativo anterior. R. 7 de septiembre de 2017

Derecho intertemporal en segregaciones. Licencia por silencio positivo. Como acto puramente registral que es la segregación, son aplicables los requisitos y autorizaciones exigibles al tiempo de la presentación en el Registro. R. 21 de marzo de 2013

Derecho intertemporal en segregaciones. Como acto puramente registral que es la segregación, son aplicables los requisitos y autorizaciones exigibles al tiempo de la presentación en el Registro. R. 16 de enero de 2017, que exceptúa el caso en que  haya transcurrido el plazo de que dispone la Administración para reaccionar en reposición de la legalidad a tenor de la normativa vigente permitiendo su acceso registral por la vía del art. 28.4 LS.

Derecho intertemporal. Segregación sin licencia.  R. 5 de mayo de 2015

Derecho intertemporal. Normativa aplicable. La inscripción de la segregación queda sujeta a los requisitos impuestos por las normas de carácter registral vigentes en el momento de presentar la escritura o la sentencia en el Registro, aunque el otorgamiento de aquélla se haya producido bajo un régimen normativo anterior R. 2 de agosto de 2017

Desagrupación. No es obstáculo el que por la anulación de la agrupación, sin licencia, se produzca un efecto de segregación y se formen dos fincas inferiores a la unidad mínima de cultivo pues en realidad lo que ocurre es que se vuelve a la situación preexistente.  R. 9 de agosto de 2011

Descripción no coincidente con catastro y plano incorporado. R. 5 de Junio de 2009

Descripción finca matriz. Las diferencias en la descripción de la finca matriz, consecuencia de no haberse tenido en cuenta una segregación, son irrelevantes si dicha finca está perfectamente identificada. R. de 20 de Marzo de 2002

Descripción del resto. Innecesariedad de describir el resto de la finca matriz de la que se segrega la porción expropiada. R. 8 de octubre de 2012

Descripción del resto, “después de varias segregaciones”. R. 25 de enero de 1999

Diferencias entre propiedad horizontal (siendo preciso que las nuevas fincas creadas no sean absolutamente independientes), que no requiere licencia, y  Conjunto urbanístico, que sí la exige. R. 16 de julio de 2005

Diferencia de cabida por expropiación o segregación no inscrita. R. 21 de marzo de 2018

Diferencias en la descripción de la finca matriz por no haberse tenido en cuenta otras segregaciones. Son irrelevantes si la finca está perfectamente identificada. R. 17 de Diciembre de 2003, R. 21 de mayo de 2012

Discordancia con la licencia en cuanto a la descripción y superficie. R.12 de noviembre de 2013

División de finca resultante de reparcelación. Requiere licencia. R. 24 de octubre de 1998

División finca rústica. Andalucía. Licencia o declaración municipal de  innecesariedad. R. 15 de Junio de 2005

División material y disolución de comunidad. Concreción de una afección urbanística, no puede hacerlo solo el agente urbanizador. R. 25 de abril de 2016

División material. Nulidad. Posibilidad de cancelación parcial. R. 20 de noviembre de 2009

División material. No es necesario aportar certificación catastral. R. 14 de septiembre de 2012

División material o segregación, y extinción de comunidad, estando gravada una cuota. Cuando la hipoteca o carga gravan sólo la cuota de uno de los comuneros, al producirse la división material de la finca matriz se han de arrastrar las cargas, por subrogación real, a la finca adjudicada a dicho comunero. R. 20 de febrero de 2012 , R. 20 de Enero de 2015

División material y extinción de condominio: licencia o declaración administrativa de prescripción. R. 7 de marzo de 2017

División material mediante documento judicial. Licencia. Antigüedad. La aplicación analógica no procede si el Ayuntamiento considera sujeto el acto a licencia. R. 13 de febrero de 2017

División horizontal de vivienda unifamiliar en Andalucía: Precisa licencia. R. 12 de septiembre de 2011

División horizontal de una unidad privativa de un complejo inmobiliario. Exigibilidad de licencia. R. 23 de enero de 2013, R. 23 de enero de 2013

División horizontal. La formalización de una división horizontal en suelo rústico puede implicar una parcelación ilegal. Varias comunidades autónomas exigen licencia o declaración de innecesariedad. R. 27 de Enero de 2006

División horizontal. Segregación en propiedad horizontal tumbada. Necesidad de licencia si el suelo no es elemento común. Propiedad horizontal tumbada en la que el suelo no es elemento común y uno de los elementos privativos está compuesto de una vivienda de una sola planta y una zona deportiva. Para segregar la vivienda es necesaria la licencia municipal según la legislación canaria. R. 3 de diciembre de 2009

División material y disolución de comunidad existiendo sobre la mitad indivisa de uno de los dos cotitulares determinadas cargas, solicitándose que se concreten, por subrogación real, en una de las dos nuevas fincas. Condición suspensiva de notificar a los titulares de dichas cargas. R. 20 de febrero de 2012

Doble inmatriculación. El cauce adecuado para despejar la duda sobre la identidad de la finca segregada por su posible coincidencia con una ya inscrita no es el recurso gubernativo  sino el previsto en el art. 306 RH, lo cual debe advertirse a los interesados en la nota. R. 28 de Diciembre de 2004, R. 2 de Abril de 2005R. 18 de noviembre de 2005

Documento judicial. Necesidad de licencia aunque la segregación se ordene judicialmente. R. 17 de Enero de 1999, R. 29 de abril de 2003, R. 14 de Octubre de 2005, R. 16 de Marzo de 2006, R. 22 de Junio de 2007, R. 27 de noviembre de 2008,  R. 18 de agosto de 2009, R. 8 de enero de 2010, R. 17 de abril de 2015, R. 16 de enero de 2017

Dudas de identidad. Segregación con dudas de identidad de la finca. Aplicabilidad del procedimiento previsto en el art. 306 RH. R.16 de mayo de 2013

Exceso de cabida. Segregación sin previo exceso de cabida. No es necesario inscribir previamente un exceso de cabida sobre la finca matriz si hay superficie suficiente para la segregación solicitada. R. 25 de abril de 2003

Exceso de cabida. Dudas fundadas de identidad. La inscripción del exceso es más dudosa cuando la finca procede de segregación. R. 16 de Abril de 2008, R. 28 de agosto de 2013

Expediente de dominio para reanudar el tracto. Dudas sobre si la finca sobre la que se reanuda el tracto es la matriz o la porción segregada. Necesidad de aclaración.  R. 30 de Septiembre de 2005

Expediente de dominio para reanudar el tracto. No existe precepto legal que impida la tramitación del expediente en los casos de segregación o división intermedia. R. de 25 de mayo de 2002

Expediente de dominio para reanudar el tracto. Nuevo expediente sobre parte de una finca. Licencia de segregación. R. 22 de Junio de 2007

Expediente de dominio sobre parte de una finca inscrita. Admisibilidad. Necesidad de licencia de segregación. R. 16 de Marzo de 2006, R. 18 de agosto de 2009, R. 8 de enero de 2010 , R. 1 de abril de 2013, R. 25 de julio de 2014

Expediente de dominio sobre parte de una finca sin determinar el resto. Es inscribible un testimonio de un auto dictado en expediente de dominio referido a parte de una finca sin determinar el resto. R. 20 de noviembre de 2002

Expediente urbanístico de segregación. Es necesaria la intervención de los titulares de derechos que recaigan sobre la finca –en el caso, una hipoteca-. R. 22 de febrero de 2011

Expropiación no inscrita. Para inscribirla debe individualizarse la porción sobre la que recae. Sin embargo, sin necesidad de inscribir la expropiación, también es posible determinar e inscribir el resto siempre que se aporte una representación gráfica de esta porción. R. 21 de marzo de 2018

Extinción de condominio y división material en documento judicial. Necesidad de licencia o declaración de innecesariedad. R. 4 de marzo de 2016

Finca descrita como resto después de una expropiación. No es necesaria la previa inscripción de tal procedimiento, como no es necesaria la inscripción de una segregación no inscrita para disminuir la superficie en la finca matriz que posteriormente se transmite. R. 14 de enero de 2013

Finca discontinua unidad agrícola de explotaciónsegregación de dos de las cinco porciones. Declaración de innecesariedad de licencia. Es válida la segregación de la finca que en la licencia quedaba como resto, pero no si no hay correspondencia entre lo autorizado por el Ayuntamiento y lo realizado R. 11 de diciembre de 2017

Fincas discontínuas. Es de aplicación al supuesto de segregación de fincas discontinuas la legislación agraria relativa a la unidad mínima de cultivo y la actuación del Registrador conforme al art. 80 RD 1093/1997. R. 11 de diciembre de 2017

Finca rústica en el año 1979: licencia y unidad mínima de cultivo. Aplicabilidad arts 79-80 RD 1093/1997. R. 13 de Marzo de 2006

Finca rústica en Andalucía. Terreno segregado destinado a construcción no agraria. Necesidad de licencia. R. 23 de Junio de 2004

Finca rústica en Castilla-La Mancha. Precisa licencia o declaración de innecesariedad, aun por encima de la unidad mínima de cultivo. R. 22 de Abril de 2005

Finca rústica en Castilla-León. Precisa licencia o declaración de innecesariedad, aun por encima de la unidad mínima de cultivo R. 22 de Abril de 2005

Finca rústica (según catastro en parte urbana). Licencia o declaración de innecesariedad (Andalucía), R. 14 de Noviembre de 2006

Finca rústica vinculada a una construcción agrícola. No procede la segregación aun existiendo licencia. R. 2 de Noviembre de 2004

División de finca hipotecada sin haberse distribuido la responsabilidad hipotecaria. Realizada sin consentimiento de la parte interesada, en ningún caso le puede perjudicar. La ejecución de una de las fincas resultantes lleva consigo la cancelación de la hipoteca sobre la otra. R. 15 de octubre de 1999

Georreferencia. Obligatoriedad de la georreferencia. Todo documento, cualquiera que sea su fecha, que contenga división, agrupación, segregación y agregación, y que se presente a inscripción a partir del 1-11-2015, habrá de cumplir con la obligación legal de aportar, para su calificación e inscripción, la representación georreferenciada con coordenadas de los vértices de las fincas a las que afecte. R. 12 de febrero de 2016, R. 7 de septiembre de 2017

Georreferenciación. En caso de segregación también ha de inscribirse la representación gráfica del resto o matriz; pero se exceptúan los casos del art. 47 RH cuando no sea posible la descripción de este resto o matriz, en que BASTA con georreferenciar la porción segregada. R. 2 de septiembre de 2016, R. 21 de septiembre de 2016

Georreferenciación. Ámbito temporal. La representación gráfica georreferenciada (RGG) es exigible a todas las operaciones de modificación hipotecaria, tales como división o agrupación de finca, segregación y agregación, y desde el punto de vista temporal, a todas las que se presenten a inscripción a partir del 1 de noviembre de 2015, cualquiera que sea la fecha de otorgamiento de la escritura. R. 21 de marzo de 2018

Georreferencia. Obligatoriedad. Ámbito temporal. Todo documento, cualquiera que sea su fecha, que contenga división, agrupación, segregación y agregación, y que se presente a inscripción a partir del 1-11-2015, habrá de cumplir con la obligación legal de aportar, para su calificación e inscripción, la representación georreferenciada con coordenadas de los vértices de las fincas a las que afecte. No es aplicable la excepción de la DT. Única, que se refiere a los procedimientos regulados en el Título VI LH iniciados a la fecha de entrada en vigor de la presente Ley (que continuarán tramitándose hasta su resolución definitiva conforme a la normativa anterior) R. 12 de febrero de 2016, R. 14 de noviembre de 2016, R. 7 de septiembre de 2017

Georreferenciación en segregaciones. Es preceptiva conforme al art. 9 LH, debiéndose incluir dentro de su ámbito de aplicación cualquier supuesto de modificación de entidad hipotecaria que conlleve el nacimiento de una nueva finca registral, afectando tanto a la finca de resultado como al posible resto resultante de tal modificación (si no fuera así se aplicaría un régimen jurídico distinto que en las divisiones) R. 27 de septiembre de 2017

Georreferenciación. Representación gráfica en los casos del art. 47 RH Solo deberá aportarse la representación gráfica de la porción que es objeto de inscripción en cada momento (ya sea la segregada o el resto, según los casos), sin que pueda exigirse representación gráfica de otras porciones que no son objeto del título en cuestión ni causan asiento de inscripción. R. 7 de julio de 2016, R. 2 de septiembre de 2016, R. 7 de septiembre de 2017, R. 27 de septiembre de 2017

Inmatriculación de trozo procedente de una finca todavía no inscrita. La necesidad la licencia de segregación se extiende también a estos supuestos. R. 8 de septiembre de 2009

Inmatriculación del “resto” de finca que se transmite, previa segregación. Es posible si se dan todos los requisitos de la inmatriculación y sin perjuicio de los requisitos exigibles para la segregación. R. 19 de Mayo de 2005

Inmatriculación. Finca procedente de segregación de otra inscrita. El procedimiento a seguir no es el de inmatriculación sino la reanudación de tracto sucesivo interrumpido. R. 17 de Febrero de 2005

Inmatriculación. No cabe inmatricular una porción segregada de una finca si el todo ya lo está. R. 16 de Marzo de 2006

Inmatriculación de finca que procede de otra mayor. En la Inmatriculación, si la finca catastral es inferior a la “unidad mínima de cultivo”, el Registrador puede consultar el catastro histórico y si resulta que procedía de una parcela catastral mayor y aunque el 2º título sea una venta, puede entender que constituye una parcelación y comunicarlo (art. 80 RHU) a la AA.PP. Agraria para que lo admita o decrete su nulidad. R. 9 de mayo de 2018

Inscripción de base gráfica de finca segregada con denegación de inscripción de la de la finca resto por formular oposición uno de los titulares colindantes, suscitando duda razonable en el registrador sobre la identidad de la finca registral respecto a la representación gráfica que pretende atribuírsele. R. 27 de septiembre de 2017

Interpretación poder. La segregación de 7.836 metros cuadrados no está fuera de los límites del poder que faculta para segregar 7.500, ya que, pese a la imprecisión del poder, ha de interpretarse del modo más adecuado para que produzca efecto y además, aplicando analógicamente el art. 298-3-4 RH –excesos de cabida-, no supera la vigésima parte. R. 18 de Enero de 2005

Licencia. Documento privado sin fecha fehaciente: Elevación a público. Exigibilidad de licencia en la fecha de la elevación. R. 12 de Junio de 2006

Licencia. La segregación requiere licencia, aunque se ordene judicialmente. R. 17 de Enero de 1999, R. 29 de abril de 2003, R. 14 de Octubre de 2005, R. 16 de Marzo de 2006, R. 22 de Junio de 2007, R. 27 de noviembre de 2008, R. 18 de agosto de 2009, R. 1 de abril de 2013, R. 25 de julio de 2014

Licencia. La licencia de segregación ha de incorporar una correcta identificación de la finca de la que se segrega y de la finca a segregar. R. 9 de abril de 1999

Licencia: competencia. La competencia para conceder licencias de parcelación corresponde a los municipios. R. 27 de Mayo de 2006 –Andalucía-, R. 22 de Abril de 2005  –Castilla-León-

Licencia división horizontal. En Andalucía en toda división horizontal en suelo rústico, aunque no haya asignación de uso de terreno determinado, existe presunción de parcelación, por lo que es exigible licencia o declaración de innecesariedad. R. 31 de Mayo  de 2005 , R. 30 de Mayo  de 2005

Licencia división horizontal. La formalización de una división horizontal en suelo rústico puede implicar una parcelación ilegal. Varias comunidades autónomas exigen licencia o declaración de innecesariedad. R. 27 de Enero de 2006

Licencia. Inscripción actual de escritura antigua. No es precisa la licencia si la normativa existente al otorgarse la escritura no la exigía. R. 19 de Noviembre de 2004

Licencia. Segregación antigua. Requiere licencia al ser un acto registral. R. 17 de abril de 2015

Licencia poco descriptiva. R. 19 de noviembre de 2013

Licencia. Relación entre competencia urbanística de las comunidades autónomas y competencia estatal sobre Notarios y Registradores. R. 22 de Abril de 2005, R. 31 de Mayo  de 2005 , R. 30 de Mayo  de 2005, R. 12 de Julio de 2010, R. 12 de septiembre de 2011, R. 15 de octubre de 2012, R. 11 de Marzo de 2014

Licencia y catastro. Aunque la finca segregada aparezca como finca catastral independiente, es precisa licencia o declaración de innecesariedad.  R. 25 de Enero de 2006

Licencia silencio positivo. Admisibilidad. Cabe obtener la licencia de segregación por silencio positivo si han pasado más de tres meses desde la solicitud de la licencia sin contestación por la Administración y ello se puede acreditar. R. 7 de septiembre de 2002, R. 10 de septiembre de 2002

Licencia por silencio positivo. Se admite, pero acreditando por documento administrativo que la licencia no supone la adquisición de facultades contrarias a la normativa urbanística. R. 3 de julio de 2015.

Licencia por silencio positivo. Andalucía. Denegación expresa. R. 27 de Octubre de 2010

Licencia silencio positivo, aunque pueda ser nula o anulable la licencia, pues en tal caso la Administración deberá reaccionar contra ella mediante el procedimiento de revisión establecido. R. 3 de Enero de 2008anulada por sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE-, R. 17 de Septiembre de 2008, R. 15 de Enero de 2009

Licencia silencio positivo. Calificación. El registrador carece normalmente de elementos documentales para juzgar si el acto presunto es contrario al planeamiento urbanístico, por lo  que ha de inscribirlo salvo que de forma palmaria contradiga el ordenamiento. R. 22 de Marzo de 2005, R. 24 de Abril de 2006

Licencia silencio positivo. Basta acreditar el transcurso del plazo legal sin contestación.  R. 5 de Octubre de 2005

Licencia silencio positivo. Certificado administrativo de acto presunto. No es imprescindible; es un medio mas para acreditar el acto presunto. R. 27 de mayo de 2002, R. 28 de mayo de 2002, R. 31 de mayo de 2002, R. 7 de septiembre de 2002, R. 10 de septiembre de 2002, R. 17 de Junio de 2004, R. 24 de Abril de 2006, R. 17 de Septiembre de 2008, R. 15 de Enero de 2009

Licencia por silencio positivo. El silencio positivo no opera cuando la petición solicitando licencia ha sido realizada ya otras veces y denegada expresamente. R. 28 de Mayo de 2003, R. 12 de Enero de 2004, R. 10 de Febrero de 2004

Licencia silencio positivo en caso de resolución denegatoria del Ayuntamiento: Para eludir el silencio positivo ha de estar no sólo acordada sino también notificada en plazo al interesado. R. 28 de Mayo de 2003, R. 12 de Enero de 2004R. 24 de Abril de 2006

Licencia silencio positivo en caso de suspensión del plazo para resolver. R. 24 de Abril de 2006

Licencia Silencio positivo en Valencia. Salvo contravención grave y manifiesta de la legislación urbanística. Inexigibilidad de la acreditación de un hecho negativo. R. 23 de Febrero de 2006

Licencia por silencio positivo. Existencia de documento contradictorio acreditativo de la denegación del expediente. R. 23 de Junio de 2004

Licencia por silencio positivo. Inexistencia de comunicación de la Administración en plazo. Basta la manifestación del interesado, salvo que conste en la documentación presentada. R. 24 de Abril de 2006

Licencia por silencio positivo. La prueba de la inactividad de la administración se obtiene por la manifestación del interesado en escritura pública sobre el transcurso del plazo, al haber desaparecido el certificado de acto presunto. R. 17 de Septiembre de 2008, R. 15 de Enero de 2009

Licencia por silencio positivo. Modo de acreditarlo. R. 9 de Septiembre de  2002

Licencia por silencio positivo. No cabe su admisión cuando la actuación solicitada es contraria al planeamiento urbanístico. R. 22 de Marzo de 2005

Licencia por silencio positivo. No es inscribible una escritura de segregación otorgada en fecha en que el silencio positivo no ha podido todavía darse por no haber transcurrido los dos meses necesarios para ello. R. 5 de Octubre de 2006

Licencia por silencio positivo. El silencio positivo opera también tratándose de declaraciones de innecesariedad de licencia. R. 28 de Mayo de 2003, R. 12 de Enero de 2004, R. 10 de Febrero de 2004R. 25 de Enero de 2006

Licencia por silencio positivo. Momento en que empieza a contarse el plazo para el cómputo del silencio: desde la solicitud. R. 15 de Enero de 2009

 Licencia por silencio positivo. No cabe para adquirir  derechos que contravengan la ordenación territorial o urbanística. En los supuestos que indica el Tribunal Supremo –ST 28-1-2009- no puede en ningún caso entenderse concedida la licencia por silencio administrativo positivo. R. 15 de septiembre de 2009 , R. 17 de junio de 2010, R. 27 de Octubre de 2010, R. 14 de mayo de 2011, R. 31 de mayo de 2011, R. 29 de junio de 2012, R.12 de noviembre de 2012

Licencia por silencio positivo. Plazo. Notificada una denegación de declaración de innecesariedad en plazo no cabe acudir a ulteriores solicitudes, aunque se hayan notificado fuera de plazo. R. 25 de Enero de 2006

Licencia por silencio positivo. Silencio administrativo en licencia de parcelación en suelo rústico por debajo de la unidad mínima de cultivo. Contestación negativa de la Comunidad a la comunicación ex art. 79 RD 1093/1997. No procede la inscripción. R. 21 de julio de 2009

Licencia por silencio positivo. Validez. Por silencio positivo no se pueden adquirir facultades contrarias al ordenamiento jurídico, pero el acto es inicialmente válido e inscribible, sin perjuicio del derecho de la Administración a impugnarlos. R. 5 de Octubre de 2005R. 24 de Abril de 2006

Licencia por silencio positivo. Silencio administrativo en licencia de parcelación en suelo rústico por debajo de la unidad mínima de cultivo. Contestación negativa de la Comunidad a la comunicación ex art. 79 RD 1093/1997. R. 21 de julio de 2009

Necesidad de completa descripción de los elementos que se pretenden segregar. R. 9 de septiembre de 2015

Normativa. Segregación por debajo de la unidad mínima de cultivo en 1984. Es aplicable la normativa actual, al ser un acto puramente registral. R. 27 de enero de 2012

Parcelación urbanística en suelo rustico en Castilla-La Mancha. Contradicción en documentos presentados y evidencia de dar lugar a un núcleo de población. R. 29 de mayo de 2009

Parcelación por antigüedad? Finca en parte rústica y urbana. Unidad mínima de cultivo. R. 19 de febrero de 2018

Parte segregada. Siendo la finca adjudicada parte segregada de otra inscrita es preciso formalizar previamente y en escritura la operación de segregación. R. 9 de enero de 2013, R. 9 de enero de 2013

Prioridad. Segregación de porción de local destinado a plazas de garaje estando inscritas escrituras posteriores de enajenación de cuotas indivisas. Es necesario su consentimiento. R. 13 de Junio de 2007

Prescripción. Para inscribir escrituras públicas de división o segregación de fincas es preciso acreditar la oportuna licencia o declaración de innecesariedad o, para el supuesto de parcelaciones de antigüedad acreditada fehacientemente, la declaración administrativa del transcurso de los plazos de restablecimiento de legalidad o su situación de fuera de ordenación o similar. R. 19 de febrero de 2018

Prohibiciones. En el suelo rústico, las prohibiciones que le afectan, tanto la de vulnerar la unidad mínima de cultivo, como la parcelación de tipo urbanístico, que puede deducirse en ocasiones de actos posteriores, deben considerarse cumulativas. R. 19 de febrero de 2018

Propiedad horizontal con asignación de uso privativo de parte de terreno. Innecesariedad de licencia. Diferencias entre Complejos Inmobiliarios Privados y Propiedad Horizontal tumbada. R. 14 de Junio de 2004revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE-

Propiedad horizontal. Constituido el régimen de Propiedad horizontal no cabe inscribir sin acuerdo unánime de la comunidad una segregación de una parte del terreno que no se inscribió en su día. R. 30 de Marzo de 2005

Propiedad Horizontal. La configuración como anejo de un jardín no implica una forma de segregación o división de finca por lo que no necesita licencia. Sí sería necesaria en caso de desvinculación del mismo. R. 28 de Enero de 2005, R. 28 de Febrero de 2005.

Propiedad horizontal tumbada. Andalucía: Suelo no urbanizable. División horizontal: Licencia de parcelación o declaración de innecesariedad. R. 25 de Mayo de 2005, R. 31 de Mayo de 2005

Propiedad Horizontal Tumbada y Complejos Inmobiliarios. La exigencia de licencia depende de la normativa autonómica y no encaja dentro del concepto de “acto de parcelación” del art. 151 ley 9/2001 de 17-7 de la Comunidad Autónoma de Madrid, la propiedad horizontal tumbada, a diferencia de los Complejos Inmobiliarios privados. R. 10 de Diciembre de 2003 revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial publicada en el BOE

Propiedad volumétrica. Requisitos (justa causa y mantenimiento de principios hipotecarios). Su configuración como segregación de volumen subterráneo o como complejo urbanístico. R. 24 de Febrero de 2007, R. 26 de Febrero de 2007, R. 27 de Febrero de 2007

Reanudación de tracto interrumpido sobre parte de una finca inscrita. Admisibilidad. Necesidad de licencia de segregación. R. 16 de Marzo de 2006

Rectificación de segregación: licencia. R. 29 de septiembre de 2017

Rectificación de segregación y venta. Tracto sucesivo. Necesidad de consentimiento de los titulares afectados. R. 16 de octubre de 2017

Reparcelación. Segregación no inscrita. R. 18 de Septiembre de  2002

Rectificación de división tras haber vendido todo. No queda resto del que pueda disponer el titular registral de la finca primitiva. R. 23 de noviembre de 2000

Rectificación de inscripción de división material y constitución de servidumbre. La rectificación de un error padecido al practicarse la inscripción se puede llevar a cabo de dos formas: o por consentimiento de todos los titulares afectados o bien por un documento judicial que lo ordene. R. 22 de febrero de 2019

Representación gráfica coincidente sólo con la finca agrupada. Es suficiente que coincida la representación gráfica catastral con la finca resultante de la agrupación, pues lo contrario significaría obligar al inmatriculante a instar una segregación catastral destinada a quedar sin efecto inmediatamente como consecuencia de la agrupación. R. 1 de julio de 2016

Representación gráfica finca segregada y resto. Numeración fincas. Código registral único. CRU. R. 2 de septiembre de 2016, R. 21 de septiembre de 2016

Representación gráfica. Cuando sea preceptiva no es necesario tramitar previamente el procedimiento del art. 199 LH, sin perjuicio de efectuar las notificaciones ex art. 9, b-7, una vez practicada la inscripción. Todo ello salvo cuando, por incluirse además alguna rectificación superficial superior al 10% o alteración cartográfica que no respete la delimitación del perímetro de la finca matriz que resulte de la cartografía catastral fuera necesario tramitarlo para preservar eventuales derechos de colindantes. R. 14 de noviembre de 2016, R. 16 de enero de 2017, R. 7 de septiembre de 2017, R. 27 de septiembre de 2017

Representación gráfica Basta que la representación gráfica aportada sea coincidente con la finca final resultante de una modificación hipotecaria. R. 1 de julio de 2016

Resolución judicial declarativa de dominio en suelo rústico con segregación pero sin licencia. Aplicación del art. 79 RD 1093/1997. R. 4 de Octubre de 2005

Resto. No es necesaria su descripción bastando hacer constar la superficie que queda según el Registro. R. 17 de Diciembre de 2003

Resto de finca tras diversas segregaciones anteriores no inscritas. Deben cumplirse los requisitos urbanísticos. Necesidad de especificar si se trata de una reducción de cabida. R. 16 de mazo de 2001

Resto. Es válida la segregación de la finca que en la licencia quedaba como resto. R 20 de Marzo de 2007,  pero no si no hay correspondencia entre lo autorizado por el Ayuntamiento y lo realizado R. 11 de diciembre de 2017

Resto de finca. La RGG a que se refiere el artículo 9 LH es exigible tanto para la parte segregada como para el resto, pero puede aplicarse el art. 47 RH (la determinación del resto  sólo se inscribe cuando ello es posible) cuando la inscripción de la RGG del resto no pueda efectuarse por haberse calificado negativamente, siempre que ello no afecte a la calificación positiva e inscripción de la representación de la porción segregada. R. 21 de marzo de 2018

Resto. Identificación suficiente de la finca resto quedando pendiente únicamente consignar la superficie total con una simple operación de suma. R. 11 de diciembre de 2017

Resto registral no descrito en título, estando la finca identificada. Una segregación anterior no puede servir de obstáculo a la inscripción de la herencia presentada respecto de la finca matriz. R. 9 de abril de 2012

Resto. Venta de resto de finca tras diversas segregaciones que no han accedido al Registro. Es necesaria la licencia de segregación. R. 16 de mazo de 2001, R. 13 de junio de 2001

Segregación. Oposición de colindante a la inscripción de la representación gráfica. La mera oposición de un colindante catastral no es suficiente por sí sola para suspender la inscripción de una segregación y su representación gráfica georreferenciada. R. 11 de mayo de 2018

Segregación. Previa rectificación de superficie con representación gráfica alternativa. Cabe modificar la superficie de una finca más del 10%, mediante el expediente del art. 199, que además se tiene por solicitado cuando en el título presentado se rectifique la descripción literaria de la finca para adaptarla a la resultante de la representación geográfica georreferenciada que se incorpore. Para aportar las coordenadas de una finca mediante una representación gráfica alternativa, desde el punto de vista técnico, basta la validación del catastro. R. 28 de noviembre de 2018

Segregación y agregación con representación gráfica alternativa: colindantes y dominio público. Procede el 199 cuando se modifica la descripción basándose en una representación gráfica alternativa. Las dudas han de estar motivadas, y las alegaciones de los colindantes no tienen que incluir base gráfica necesariamente. Cuando las Administraciones Públicas han sido notificadas y no se oponen no puede dudarse de invasión de dominio público. R. 27 de noviembre de 2018

Segregaciones antiguas. Cuando se trate de parcelaciones de antigüedad acreditada fehacientemente que se presenten ahora a inscripción, cabe la posibilidad de lograr la inscripción mediante una declaración de la Administración competente acerca de la efectiva prescripción de la acción administrativa para restablecer la legalidad urbanística infringida. R. 13 de febrero de 2019

Segregación. Incorporación de la representación gráfica georreferenciada de las finca segregada y resto. Es preceptiva la inscripción de la representación gráfica en todo caso de modificación de entidad hipotecaria que suponga el nacimiento de una nueva finca registral, afectando la obligación tanto a la finca de resultado como al posible resto resultante de tal modificación. R. 11 de abril de 2019

Segregación. Representación gráfica alternativa. Oposición de colindantes. La notificación a los colindantes es un trámite esencial en los procedimientos de acreditación de un exceso de cabida para evitar que se haga a costa, o en perjuicio, de los fundos limítrofes. R. 18 de febrero de 2019

Segregación antigua y silencio administrativo. No pueden entenderse adquiridas por silencio positivo licencias en contra de la ordenación territorial o urbanística. R. 24 de enero de 2012

Segregación con certificado de “antigüedad”. Aplicación analógica del régimen de las declaraciones de obra antigua. R. 17 de octubre de 2014, R. 5 de mayo de 2015, R. 26 de mayo de 2015, R. 6 de enero de 2017

Segregación con superficie agotada. Es el título ahora presentado el que debe soportar las consecuencias del agotamiento de la cabida registral de la finca matriz. R. 12 de abril de 2012

Segregación mencionando derecho de superficie y obra nueva anterior. R. 2 de octubre de 2013

Segregación, determinación de resto, diferencias de cabida con el catastro y representación gráfica georreferenciada. Expropiación no inscrita y resto. R. 21 de marzo de 2018

Segregación de finca hipotecada. Agrupación. R. 8 de marzo de 2013

Segregación de porción de finca rústica discontinua inferior a la unidad mínima de cultivo. No cabe inscribirla aunque se aporte Licencia, cuando el registrador la comunica a la CCAA y ésta contesta en plazo que debe aportarse documentación complementaria para valorar si la finca es de secano o regadío y por tanto si cabe o no la segregación. R. 27 de junio de 2018

Segregación en virtud de sentencia. Es inscribible. R. 2 de marzo de 1999

Segregación en Andalucía. Licencia concedida a posteriori y ausencia de notificación ex art.  66-5 LA. R. 18 de marzo de 2014

Segregación, presentándose después expediente de disciplina urbanística por avocación. Excepción al principio de prioridad. R. 28 de noviembre de 2017

Segregación de finca urbana quedando el resto fuera de ordenación por no alcanzar su superficie la de la parcela mínima. R. 29 de julio de 2016

Segregación existiendo sobre la finca matriz anotación preventiva de incoación de expediente de disciplina urbanística. R. 16 de Julio de 2013, R. 28 de noviembre de 2013

Segregación retrasada. No cabe inscribir una segregación cuando la finca matriz está ya inscrita a nombre de persona distinta de quien segrega, no apareciendo reservada superficie alguna. R. 9 de Febrero de 2007, R. 7 de septiembre de 2017

Segregación y agregación de finca hipotecada. No es preciso el consentimiento del acreedor hipotecario para inscribir la segregación y agregación, pues el gravamen hipotecario seguirá gravando inalterado la finca. R. 15 de febrero de 2016

Segregación y licencia. Admisibilidad de segregación de la finca de menor extensión que según licencia era la que quedaría como resto. R. 20 de Marzo de 2007

Segregación y extinción de condominio por sociedad civil de bien inscrito a su nombre. Rectificación y tracto sucesivo. R. 28 de noviembre de 2013, R. 29 de noviembre de 2013

Segregación y extinción de comunidad de finca estando gravada una cuota con embargo, adjudicando la finca resultante al otro comunero y el resto al comunero cuya cuota estaba gravada,  y solicitando que el embargo recaiga sobre dicho resto. Admisibilidad. R. 20 de Enero de 2015

Segregación y extinción de comunidad. Concreción de hipoteca que gravaba una cuota. No es necesario el consentimiento del acreedor. R. 16 de marzo de 2016

Segregación de finca y separación de comuneros. Determinación de cuotas. La división de la cosa común tiene naturaleza jurídica compleja, produce una mutación jurídico real de carácter esencial, extingue la comunidad existente y modifica el derecho del comunero y su posición de poder respecto del bien; es una atribución patrimonial que en caso de dar lugar a una nueva situación de cotitularidad sobre otro objeto distinto (o simple reducción del número de comuneros iniciales) quedará alcanzada por la exigencia de individualización de las respectivas cuotas del art. 54 RH. R. 19 de julio de 2018

Segregación y prescripción de la infracción. No es necesaria la licencia cuando es posible acreditar la prescripción de la infracción urbanística mediante un certificado técnico. R. 15 de febrero de 2016

Segregación y modificación del título constitutivo.  No es necesaria la unanimidad sino la mayoría de 3/5 o bien la existencia previa de una cláusula estatutaria que permita la segregación sin autorización de la Comunidad de Propietarios.  R. 15 de febrero de 2016

Segregación y prescripción: cabe la inscripción de segregaciones y divisiones por antigüedad (igual que sucede con las edificaciones) cuando resulte acreditada la prescripción de la infracción y la imposibilidad del ejercicio de medidas administrativas de restablecimiento de la legalidad urbanística. R. 2 de agosto de 2017

Segregación “por antigüedad”. Cabe segregar una finca por antigüedad pero se precisa título administrativo habilitante, ya sea licencia, declaración municipal de innecesariedad o declaración de la Administración competente sobre la efectiva prescripción de la acción administrativa para restablecer la legalidad urbanística infringida,  o su situación de fuera de ordenación o similar. R. 7 de mayo de 2018, R. 7 de mayo de 2018

Segregaciones previas no inscritas. Debe hacerse constar la descripción y superficie actual. Al margen de la inscripción de propiedad precedente se pondrá nota indicativa de la inscripción del resto así como de la superficie pendiente de segregación. R. 23 de octubre de 2001

Segregación y simultánea cesión gratuita al ayuntamiento sin que conste su aceptación. R. 31 de mayo de 2017

Segregación y venta de la finca resultante. Basta con la representación gráfica de la finca segregada. La representación gráfica del resto será exigible cuando se opere sobre el mismo. R. 13 de marzo de 2018

Segregaciones previas no inscritas. Una vez identificada la finca por el Registrador, debe operar con la cabida inscrita en el momento de la calificación de cada segregación, sin que haya en de tenerse en cuenta posibles segregaciones no inscritas. R. 17 de Septiembre de  2002

Segregación. Representación gráfica alternativa. Oposición de colindantes. La mera oposición de un interesado, que no aporta prueba escrita de su derecho, no puede paralizar un expediente notarial o registral y derivar la cuestión a la jurisdicción contenciosa. R. 12 de junio de 2018

Sentencia declarativa de dominio. Si han de realizarse segregaciones, se precisa licencia o certificación administrativa de innecesariedad. R. 14 de Octubre de 2005

Sentencia declarativa por la que se segrega un local de una división horizontal y se ordena cancelar asientos: Necesidad de demandar a sus titulares. R. 29 de Diciembre de 2005

Sentencia de segregación de un local en propiedad horizontal. La comunidad de propietarios tiene que prestar su consentimiento voluntariamente o haber sido demandada en el procedimiento. R. 22 de febrero de 2013

Sentencia ordenando la rectificación de la descripción de una finca. No implica segregación. R. 28 de Diciembre de 2006

Superficie. El único obstáculo que, respecto de la superficie, puede existir en una segregación, sería que no existiera en el Registro superficie suficiente para segregar. R. 22 de octubre de 2001

Superficie agotada. No cabe segregación si está agotada la cabida inscrita de la finca matriz. R. 7 de Junio de 2007, R. 12 de febrero de 2016

Suspensión de la inscripción de la representación gráfica de la finca resto por dudas de identidad. R. 27 de septiembre de 2017

Tracto sucesivo. No cabe inscribir fincas formadas por agrupaciones o segregaciones sin la previa inscripción de éstas. R. 1 de Diciembre de 2004

Tracto sucesivo. No es inscribible una segregación sobre finca inscrita a favor de terceras personas.  R. 23 de Noviembre de 2004

Tracto sucesivo. No es inscribible una segregación en documento judicial cuando están inscritas un determinado número de participaciones de la finca a favor de diversos titulares, personas distintas de los demandados. R. 16 de enero de 2017

Tracto sucesivo. Segregación retrasada. No cabe inscribir una segregación cuando la finca matriz está ya inscrita a nombre de persona distinta de quien segrega, no apareciendo reservada superficie alguna. R. 9 de Febrero de 2007

Transmisión de cuota indivisa de finca rústica en Andalucía. Es inscribible si se trata de la mera transmisión de la titularidad de una participación indivisa ya creada con anterioridad. R. 2 de marzo  de 2012

Transmisión hereditaria de cuota indivisa de finca no urbanizable en Andalucía. R. 12 de julio de 2016

Transmisión de participación indivisa sobre finca en suelo no urbanizable en Andalucía, sin asignación de uso. El elemento decisorio es la posible aparición de asentamientos. R. 24 de mayo de 2012

Transmisión de finca por mitad y pro indiviso en Andalucía sin asignación de uso. Inexistencia de indicios de existencia de parcelación. R. 2 de enero de 2013

Transmisión de cuota indivisa de finca rústica que podría implicar parcelación. Para desvirtuar tal apariencia no es suficiente por si sola la ausencia de asignación formal y expresa de uso individualizado de una parte del inmueble ni basta con la manifestación de los otorgantes contraria al hecho o voluntad de que se produzca aquella asignación. Procede aplicar los trámites procedimentales del art. 79 RD 1093/1997. R. 12 de diciembre de 2017, R. 12 de diciembre de 2017, R. 12 de diciembre de 2017

Transmisión del resto sin que se haya inscrito la segregación. Art. 47 RH. R. 2 de diciembre de 2011

Unidad mínima de cultivo. Segregación de tres parcelas para formar una finca discontinua. Debe respetarse la Unidad mínima de cultivo. R. 27 de noviembre de 2012

Unidad mínima de cultivo. Segregación por debajo de la UMC. Siendo nulo el acto de segregación, cualquiera que sea el motivo, el Registrador denegará la inscripción, aunque exista licencia, sin perjuicio de los posibles recursos administrativos de que goza el interesado o la posibilidad de la nueva presentación en el Registro. R. 10 de enero de 2017

Unidad mínima de cultivo. Segregación por debajo de la UMC. Nulidad declarada por la Consejería -Andalucía-. R. 1 de diciembre de 2014

Unidad mínima de cultivo. Conflicto de certificaciones sobre si la segregación está por debajo de ella. R. 2 de noviembre de 2012

Unidad mínima de cultivo. Desagrupación. No es obstáculo el que por la anulación de la agrupación, sin licencia, se produzca un efecto de segregación y se formen dos fincas inferiores a la unidad mínima de cultivo pues en realidad lo que ocurre es que se vuelve a la situación preexistente.  R. 9 de agosto de 2011

Unidad mínima de cultivo. Es la administración agraria competente, y no la autoridad municipal, la que decida la validez o nulidad de la segregación por debajo de la unidad mínima de cultivo y la concurrencia o no de alguna de las excepciones. R. 28 de octubre de 2015

Unidad mínima de cultivo. Segregación con resto inferior a la UMC. No es inscribible. R. 8 de mayo de 1999

Unidad mínima de cultivo. Nulidad de segregación en aplicación de los artículos 23 y 24 LMEA, aunque exista licencia. R. 7 de agosto de 2014

Unidad mínima de cultivo. Segregación resultando fincas inferiores a la unidad mínima de cultivo existiendo construcciones agrarias. No procede la segregación aun existiendo licencia. R. 2 de Noviembre de 2004

Unidad mínima de cultivo. Segregación (Castilla-León) resultando fincas inferiores a la unidad mínima de cultivo sin licencia ni constancia de construcciones con fines no agrarios. No procede la segregación. R. 10 de Junio de 2009

Unidad mínima de cultivo. Segregación por debajo de la unidad mínima de cultivo  existiendo construcción no agraria (Andalucía). Es inscribible si existe licencia o declaración de innecesariedad, sin que obste la declaración de nulidad de la Consejería de Agricultura. R. 24 de Mayo  de 2005, R. 27 de Mayo de 2006, R. 14 de Noviembre de 2006

Unidad mínima de cultivo. Segregación por debajo de la UMC con resolución denegatoria de la CA. Castilla La mancha. R. 25 de abril de 2014

Unidad mínima de cultivo. Segregación por debajo de la unidad mínima de cultivo (con licencia) declarada nula por la junta de Andalucía. Apreciación de la concurrencia o no de las excepciones. R. 1 de agosto de 2011

Unidad mínima de cultivo. Segregación y agregación. R. 27 de noviembre de 2008

Unidad mínima de cultivo. No puede considerarse licencia ni certificado de innecesariedad, un certificado municipal de cuál es la parcela o unidad agraria mínima de cultivo en el término municipal, del que resulta que la finca segregada supera dicha parcela mínima. R. 18 de Noviembre de 2003 -Confirmada por Sentencia firme de Audiencia Provincial-

Uso de un espacio de terreno. Para que se revele la parcelación será preciso que se asigne el uso de un espacio determinado de terreno apto para construir una finca independiente. R. 24 de agosto de 2011, R. 24 de mayo de 2012, R. 5 de marzo de 2013

Usufructo sobre parte de una finca sin previa segregación. Es posible, siempre que dicha parte quede perfectamente determinada. R. 1 de julio de 2013, R. 27 de octubre de 2017

Venta de cuota indivisa de finca rústica en Andalucía. Necesidad de licencia. R. 12 de Julio de 2010, R. 24 de agosto de 2011

Venta de cuota indivisa de finca rústica en Valencia con posible parcelación sin licencia. Procedimiento a aplicar. R. 5 de octubre de 2016

Venta de cuota indivisa con asignación de disfrute exclusivo de una porción determinada del terreno. Parcelación encubierta. Es necesaria la licencia o declaración de innecesariedad. Transmisión de cuota indivisa con asignación de espacio determinado. Parcelación encubierta. Necesidad de licencia.  R. 26 de junio de 1999, R. 19 de junio de 2000, R. 26 de junio de 2000, R. 27 de junio de 2000, R. 28 de junio de 2000, R. 29 de junio de 2000, R. 2 de septiembre de 2000, R. 6 de septiembre de 2000, R. 7 de septiembre de 2000, R. 8 de septiembre de 2000, R. 16 de septiembre de 2000, R. 18 de septiembre de 2000, R. 23 de septiembre de 2000, R. 25 de septiembre de 2000, R. 6 de octubre de 2000, R. 13 de octubre de 2000, R. 14 de octubre de 2000, R. 16 de octubre de 2000, R. 19 de octubre de 2000, R. 20 de octubre de 2000, R. 1 de Febrero de 2001, R. 2 de Febrero de 2001, R. 10 de Febrero de 2001 , R. 12 de Febrero de 2001

Venta de cuota indivisa sin asignación de uso. No cabe presumir que la venta de una participación indivisa de una finca rústica de lugar a una parcelación ilegal, salvo que se asigne el uso de un espacio determinado de terreno apto para constituir finca independiente o que exista además otro elemento de juicio. R. 10 de octubre de 2005, R. 15 de abril de 2013

Venta de participación indivisa de finca rústica en Andalucía sin atribución de uso pero con indicios de parcelación. Aplicación del art. 79 RD 1093/1997. R. 22 de marzo de 2018

Venta de cuota indivisa, aun sin atribución de uso. Presupone la existencia de parcelación ilegal, si está ya presentado certificado municipal de incoación de infracción urbanística. R. 7 de Abril de 2005, R. 8 de Abril de 2005, R. 18 de Abril de 2005

Venta de cuota indivisa de finca rústica sin atribución de uso. Aplicación de normativa urbanística y 79 RD 1093/1997. Peligro de formación de núcleo de población. R. 23 de Julio de 2005

Venta de cuota indivisa. No cabe venta de una participación indivisa de una finca, con adscripción de uso y pacto de indivisibilidad, sin licencia de parcelación.  R. 9 de Septiembre de 2009

Venta de cuota indivisa de finca con el derecho de aparcar el vehículo con carácter exclusivo y excluyente en un espacio señalado. No es necesaria licencia si son partes de un todo superior dentro de un régimen de propiedad horizontal sobre esa total finca edificada. R. 7 de octubre de 1999

Venta de participación indivisa de finca vinculada en Andalucía figurando anotado expediente de infracción urbanística. R. 5 de noviembre de 2013 R.14 de noviembre de 2013, R. 25 de junio de 2014

 

SEPARACIÓN Y DIVORCIO

 Véase también “Convenio Regulador”

 cta de protocolización de sentencia de divorcio. Inscribibilidad. R. 3 de agosto de 2012

Acreditación. No es necesario acreditar –mediante inscripción en el Registro Civil- la condición de separado del comprador bastando su simple manifestación. R. 21 de Enero de 2003, R. 4 de noviembre de 2011

Acreditación. No es exigible la acreditación de la separación que consta en el registro para inscribir una venta. R. 1 de octubre de 1998

Atribución de uso. Sentencia de divorcio. Si la vivienda familiar es de la titularidad de un cónyuge, no es inscribible a favor del mismo la atribución de su uso y disfrute. R. 6 de Julio de 2007

Compra por separado judicialmente: No es necesaria acreditación. R. 27 de febrero de 2013

Constancia por nota marginal del pago de la deuda hipotecaria mediante mandamiento en procedimiento de divorcio en el que la entidad acreedora no ha sido parte. No procede. R. 10 de octubre de 2012

Divorcio y disolución de comunidad. Inscripción de la sentencia judicial. Es posible la acumulación de acciones de divorcio y de división de la cosa común. R. 12 de noviembre de 2014

Divorcio. Necesidad de previa inscripción del matrimonio celebrado en el extranjero.R. 11 de mayo de 2017

Divorcio y revocación de disposiciones testamentarias: El divorcio no es causa de revocación “ex lege” del testamento: para abrir la sucesión intestada se requiere sentencia judicial firme que declare la ineficacia de la disposición testamentaria. R. 27 de febrero de 2019

Ejecución y venta forzosa en caso de divorcio a través del convenio de realización del art. 640 LEC. Admisibilidad. R. 13 de Junio de 2005

Herencia. Validez de la institución de heredero en favor de «la esposa» aunque en el momento de la apertura estén divorciados. R. 26 de noviembre de 1998

Hipoteca otorgada por separado legalmente. Es posible si no consta inscrito el derecho de uso del otro cónyuge. R. 31 de marzo de 2000

Legítima viudal. En caso de separación judicial, el cónyuge no culpable conserva sus derechos legitimarios. R. 16 de Marzo de 2005

Liquidación de gananciales: ha de acreditarse la inscripción del divorcio en el registro civil. R. 14 de diciembre de 2017

Obligación de adjudicar un bien a uno de los cónyuges: No es inscribible. R.  5 de Junio de 2003

Partición hereditaria. Sentencia de divorcio. Posible derecho de usufructo. expresión de causa. R. 29 de octubre de 2012

Separación de hecho. No destruye la presunción de ganancialidad del art. 1361 ni del art. 95-2 RH. R. 11 de Octubre de 2006

Separado. La expresión “separado” sin más, no es equiparable a “Separado legal o judicialmente”, debiendo completarse siempre aquella expresión. R. 17 de Mayo de 2005

 Venta de vivienda familiar. Prestado el consentimiento paterno en un convenio regulador, no es necesario reiterarlo posteriormente. R. 8 de Junio de 2009

 

SERVENTIA

Referencia a una serventía:  Ha de presentarse el título del que nace dicho derecho con el consentimiento del titular registral afectado y demás requisitos legales. En todo caso si se hubiera trascrito dicho párrafo en el Registro no tendría solo tendría el valor de una mera mención de derechos, avocada a la cancelación. R.16 de diciembre de 2010

 

SERVIDUMBRE

Carácter real u obligacional de dos pactos inscritos. Servidumbres. Cancelación. R. 4 de octubre de 1999

Cesión de aprovechamiento de piedra por 500 años. Se trata de una servidumbre personal diferente del usufructo. R. 3 de junio de 2011

Constitución. Instalación de un transformador de energía. Suficiente delimitación.  R. 4 de Agosto de 2006

Constitución de servidumbre atribuyendo al predio dominante el uso exclusivo sobre rasante de parte del sirviente, con la posibilidad de darle cualquier destino o uso permitido por el Ayuntamiento. Ha de admitirse en base el principio de “numerus apertus” de derechos reales. No se contraviene ninguna prohibición legal  y no se puede imponer a los otorgantes la figura de la propiedad horizontal o conjunto inmobiliario. R. 2 de Noviembre de 2009

Constitución de servidumbre entre locales de dos propiedades horizontales. Necesidad de acuerdo unánime de la comunidad de propietarios. R. 8 de julio de 2015

Constitución de servidumbre de aguas siendo el predio sirviente un pozo inscrito como aguas privadas y cualidad inherente de un fundo. Derecho transitorio. R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016

Constitución de servidumbre de aguas. Medios de pago. En los pagos mediante transferencia los comparecientes deberán manifestar los datos correspondientes a los códigos de las cuentas de cargo y abono, quedando constancia en la escritura de dichas manifestaciones. R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016

Cancelación de servidumbre de paso. Requiere el consentimiento del titular del predio dominante. R. 13 de Julio de 2007

Cancelación de servidumbre de paso por el art. 98 LH. No procede si no es un derecho personal sino un gravamen de naturaleza real. R. 6 de octubre de 2015

Constitución de servidumbre de paso. Vivienda habitual. La constitución del derecho real de servidumbre que grave la vivienda familiar habitual es un acto dispositivo que, en principio, entra en el ámbito del art. 1320 CC. R. 13 de junio de 2018 –si bien en el caso de esta resolución no es exigible el consentimiento del cónyuge por tratarse de una servidumbre externa a la vivienda habitual que sólo afecta a la azotea, con acceso directo e independiente desde la calle, sin que perturbe el uso de la vivienda-

Costas. La obra nueva en zona de servidumbre de protección necesita autorización de uso por la Comunidad Autónoma. R. 9 de Mayo de 2008

Determinación. No es inscribible una servidumbre imprecisamente constituida. R. 21 de noviembre de 1998, R. 5 de Febrero de 2001, R. 14 de Febrero de 2003, R. 27 de marzo de 2003, R. 15 de abril de 2003, R. 24 de abril de 2003, R. 27 de Mayo de 2003, R. 29 de Mayo de 2003, R. 25 de febrero de 2014

Determinación. Para que pueda entenderse cumplido el principio de determinación, la inscripción del derecho de servidumbre debe expresar su extensión, límites y demás características configuradoras. R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016, R. 8 de noviembre de 2016

Determinación. Para que la servidumbre pueda inscribirse debe hallarse suficientemente delimitada. La inscripción del derecho de servidumbre debe expresar su extensión, límites y demás características configuradoras. R. 20 de febrero de 2018

Fincas agrupadas. Servidumbre constituida en su día sobre dos fincas que ahora constan agrupadas. La mera agrupación de las dos fincas gravadas  no impide  la perfecta identificación de la finca y del derecho a inscribir. R. 11 de Octubre de 2005

Instancia solicitando inscribir servidumbre de vistas no acreditada documentalmente. No es inscribible. R. 11 de septiembre de 2012

Inscripción de servidumbres. Necesidad de consentimiento del titular registral. R. 29 de marzo de 2003

Legitimación registral, tracto y prioridad. No es inscribible una servidumbre constituida por personas que, en un momento fueron titulares registrales de los predios dominante y sirviente, pero que en el momento en el que se pretende la inscripción, aparecen inscritos a favor de otras personas. R. 21 de Agosto de 2009

Múltiple. En las servidumbres de paso múltiple, por afectar a varias fincas, no basta la remisión a un plano, o la mención de la longitud total: hay que especificar para cada una de las fincas la parte afectada por la servidumbre. R. 19 de septiembre de 2002

Negativa. Es posible la constitución con carácter real de una servidumbre personal negativa consistente en no realizar determinadas actividades siempre que su contenido esté determinado, que no vaya en contra del orden público y que obedezca a un interés legítimo. R. 5 de Diciembre de 2002

Obra antigua que linda con carretera. Posible afectación por servidumbre. Control registral.  R. 4 de junio de 2013

Predio sirviente. Es necesario el consentimiento de su titular. R. 21 de noviembre de 1998

Propiedad horizontal. Servidumbre: Duración. Determinación de la titularidad dominante. R. 7 de febrero de 2014

Reserva de servidumbre. Las facultades reservadas por el promotor en una división horizontal no pueden interpretarse extensivamente. R. 5 de Junio de 2006

Propiedad horizontal. Es posible que alguno de los elementos privativos (garajes) tengan salida a la vía pública a través de una servidumbre de paso sobre un edificio colindante, siempre que dicha servidumbre esté previamente inscrita, para que no quepa duda de su existencia. R. 9 de junio de 2009

Propiedad horizontal. Servidumbre: duración. R. 7 de febrero de 2014

Proyecto de reparcelación. Cancelación de servidumbre de paso. R. 23 de noviembre de 2016

Rectificación de descripción en cuanto al acceso a una finca rústica. Mención de servidumbre de paso en el título. R.19 de julio de 2017

Representación gráfica de finca con servidumbre. En la inscripción de la representación gráfica de un predio sirviente no tiene que constar  representada la servidumbre existente sobre el mismo al ser un gravamen de la finca, cuya  superficie  estará comprendida en la representación gráfica del dicho predio sirviente. R. 15 de febrero de 2019

Rectificación de inscripción de división material y constitución de servidumbre. La rectificación de un error padecido al practicarse la inscripción se puede llevar a cabo de dos formas: o por consentimiento de todos los titulares afectados o bien por un documento judicial que lo ordene. R. 22 de febrero de 2019

Servidumbre de acueducto y expropiación forzosa. Título. Calificación de los trámites esenciales. Citación del titular registral. R. 23 de Diciembre de 2004

Servidumbre de acueducto: su rectificación por instancia. Caudal máximo. La supresión de una expresión concreta inscrita y contenida en el titulo constitutivo de una servidumbre ha de ser consentida por el titular del predio sirviente. R. 23 de febrero de 2017

Servidumbres de paso y vistas. Debe determinarse la ubicación y anchura de los pasos o la altura y distancia que las construcciones deben de guardar. R. 24 de octubre de 1998

Servidumbre de saca de aguas. Registro previo de concesión. Inscripción parcial. R. 14 de julio de 2016

Servidumbre forzosa de paso siendo predio sirviente un elemento común de un edificio en Propiedad Horizontal. No es inscribible si no ha sido demandada la comunidad de propietarios. R. 6 de octubre de 2001

Servidumbre muy amplia. Admisibilidad si no agota todas las facultades del dominio. R. 21 de febrero de 2000

Servidumbre reciproca con aprovechamientos múltiples. R. 7 de abril de 2000

Servidumbre. Pretensión de que conste en el cuerpo de la descripción de la finca dominante. No es posible. La inscripción de la servidumbre debe hacerse en el folio de la finca sirviente, y cabe la posibilidad de reflejarla también mediante nota al margen de la inscripción de la finca dominante. R. 16 de octubre de 2017

Solicitud de reinscripción de servidumbre de extracción de agua y acueducto. Requiere, al ser acto de disposición o gravamen, la intervención de los titulares registrales, incluido el consorte del titular registral en tanto no quede destruida la presunción de ganancialidad. R. 18 de febrero de 2012

Solicitud de rectificación del registro para hacer constar una posible servidumbre recíproca de camino. Para la inscripción de una servidumbre se exige que en el título de constitución queden perfectamente determinados su extensión, límites y configuración, así como los predios dominante y sirviente, debiendo constar, si la servidumbre es recíproca, en ambos predios. R. 22 de abril de 2019

Título. Una sentencia penal de condena por coacciones (por impedir el paso por un camino) no es título para inscribir una servidumbre. R. 26 de Diciembre de 2006

Tracto sucesivo. No es inscribible una servidumbre constituida en virtud de sentencia si el procedimiento no fue seguido contra el titular registral. R. 5 de Febrero de 2001

Vivienda “entre medianeras”.  Término administrativo habitual que nada tiene que ver con la medianería ni con la voluntad de acceso al Registro de una mención. R. 27 de Junio de 2006

 

SOCIEDAD CIVIL

Acreditación de facultades del liquidador de una sociedad civil para transmitir inmuebles. R. 25 de noviembre de 1998

Adquisición por sociedad ¿civil? constituida en documento privado con objeto mercantil. Si el objeto de una sociedad es una actividad empresarial la sociedad tiene carácter mercantil y debe cumplir la normativa del Código de Comercio y la legislación mercantil. R. 20 de abril de 2010

Embargo contra sociedad civil, figurando inscrita la finca a nombre de un socio.  R. 13 de febrero de 2013

Normativa. Siendo el objeto mercantil, no cabe eludir las reglas mercantiles por la expresa voluntad de los socios de acogerse al régimen de la sociedad civil. R. 25 de Mayo de 2006

Objeto social mercantil. Lo tiene –económica y jurídicamente- una actividad consistente en la promoción de apartamentos turísticos.  R. 25 de Mayo de 2006

Personalidad jurídica. Las sociedades civiles pueden tener personalidad jurídica aunque no revistan forma mercantil. R. 14 de febrero de 2001

Personalidad Jurídica. Inmatriculación mediante dos títulos otorgados el mismo día: Aportación a la sociedad conyugal y aportación a sociedad civil no inscrita en el Registro Mercantil. No es posible, ya que la sociedad civil carece de personalidad jurídica si no está inscrita en el Registro Mercantil. R. 25 de junio de 2012anulada por sentencia de Audiencia Provincial

Segregación y extinción de condominio por sociedad civil de bien inscrito a su nombre. Rectificación y tracto sucesivo. R. 28 de noviembre de 2013, R. 29 de noviembre de 2013

Sociedad civil con objeto mercantil. No es inscribible en el registro de la propiedad un inmueble a su favor. R.11 de mayo de 2013

Titular registral. Conceptuar una sociedad cuyo objeto social es mercantil como sociedad civil, introduce un elemento de confusión sobre el titular registral suficiente para denegar su inscripción. R. 25 de Mayo de 2006

Titular registral. No cabe inscribir una titularidad de una sociedad denominada civil pero cuyo objeto sea el desarrollo de una actividad indubitadamente mercantil y cuyo contrato de constitución no cumpla mínimamente con las normas imperativas que rigen las sociedades mercantiles. R. 28 de septiembre de 2016

 

SOCIEDAD DE GANANCIALES

Actio communi dividundo. de bien común en el que hay cuota ganancial. Puede ejercitarla por uno solo de los cónyuges. R. 4 de septiembre de 2000

Acta de manifestaciones pretendiendo modificar el carácter ganancial de determinados derechos. R. 19 de junio de 2010

Adjudicación de finca privativa sin liquidar gananciales. Tratándose de una adjudicación parcial de herencia referida tan sólo a un bien privativo del causante, no es exigible la liquidación de la sociedad de gananciales. R. 10 noviembre de 2011

Adjudicación de bienes gananciales otorgada solo por la viuda heredera fiduciaria, sin concurrencia de los demás herederos llamados. No es inscribible. R. 29 de junio de 2017

Adjudicación en pago de deuda privativa. R. 11 de septiembre de 2000

Agrupación. Necesidad de determinar la cuota privativa o ganancial en la finca resultante. R. 20 de Diciembre de 2013

Apoderado vende a su esposa que compra para su sociedad de gananciales. Autocontratación. R. 21 octubre de 2011

Aportación a gananciales. R. 21 de diciembre de 1998, R. 30 de diciembre de 1999, R. 21 de julio de 2001, R. 26 de julio de 2011

Aportación a gananciales previa escritura de herencia otorgada días atrás. Cabe la inmatriculación. R. 31 de enero de 2014

Aportación a gananciales. La causa en los negocios de comunicación de bienes. R. de 8 de mayo de 2000

Aportación a gananciales. Cabe como causa el carácter gratuito. R. 30 de diciembre de 1999

Aportación a gananciales. Necesidad de expresar la causa. R. 15 de marzo de 1999, R. de 15 de diciembre de 1999, R. 30 de diciembre de 1999, R. 26 de julio de 2011

Aportación a gananciales. No cabe aportación a gananciales en un convenio regulador. R. 13 de junio de 2011

Aportación a gananciales. Causa imprecisa. R. de 15 de diciembre de 1999, R. 16 de abril de 2002

Aportación a gananciales: es título para inmatricular. R. 19 de Octubre de 2010

Aportación a gananciales de la finca de origen e inscripción sobre la finca resultante de equidistribución. R. 28 de mayo de 2015

Aportación a gananciales: no es título para inmatricular si se crea una documentación artificial con objeto de conseguir la inmatriculación. R. 21 de Mayo de 2007

Aportación a gananciales:  es título para inmatricular si no se crea una documentación artificial con objeto de conseguir la inmatriculación. R. 26 de julio de 2011

Aportación a gananciales: Disolución de comunidad como título inmatriculador con aportación previa a la sociedad de gananciales. R. 26 de julio de 2011

Aportación a gananciales. Existencia de negocio oneroso con aptitud suficiente para provocar el traspaso patrimonial. R. 12 de Junio de 2003

Aportación a sociedad mercantil. Pueden los cónyuges aportar a una sociedad mercantil cada uno una mitad indivisa de una finca ganancial, sin necesidad de previa disolución y liquidación de la sociedad de gananciales, ya que hay que entender que cada uno actúa con el consentimiento tácito del otro. R. 18 de Octubre de 2005

Aportación a sociedad de bien inscrito como privativo por confesión. En los actos dispositivos inter vivos realizados por el cónyuge favorecido por la confesión no cabe exigir que se acredite la ratificación del carácter privativo de la finca por el otro cónyuge,  o la adjudicación del bien al disponente por liquidación de gananciales. R. 7 de noviembre de 2018

Aportación de bienes a una sociedad de gananciales constituida por pacto entre dos personas unidas por la relación de pareja de hecho. R. 7 de febrero de 2013

Artículo 1355 CC. Requisitos exigibles para su aplicación: causa onerosa o gratuita. Presunción de derecho de reembolso. R. 29 de marzo de 2010, R. 31 de marzo de 2010

Artículo 1355 CC. Prevalencia del artículo 1355 sobre la regla general del artículo 1357. R. 29 de marzo de 2010, R. 31 de marzo de 2010

Bien presuntivamente ganancial: Nulidad de adquisición (verificada en escritura). Procedimiento dirigido exclusivamente contra el titular registral. Es suficiente. R. 26 de abril de 2000

Bien presuntivamente ganancial: Nulidad de adquisición (verificada en ejecución judicial). Procedimiento dirigido exclusivamente contra el titular registral. Es necesaria la citación de la esposa. R. de 4 de mayo de 2000

Cambio de un bien de ganancial a privativo: consentimiento expreso de los herederos del otro cónyuge. R. 29 de febrero de 2012

Cancelación judicial de bien ganancial. Necesidad de Intervención en el procedimiento del titular registral. R. 5 de Abril de 2006

Capitulaciones matrimoniales. Confesión de privaticidad. R. 10 de abril de 2015

Carácter privativo o ganancial de la adjudicación en disolución de condominio con compensación en metálico. R. 29 de enero de 2013

Compensación en metálico. Adjudicación de bien indivisible en partición: No es ganancial la cuota que ha de compensarse, a pesar de serlo en dinero, por lo que la inscripción está bien practicada, sin que proceda la rectificación. R. 14 de Abril de 2005

Compraventa válida atendiendo a la normativa vigente cuando se otorgó. R. 25 de junio de 2013

Comunidad postganancial los derechos están referidos a la totalidad de los bienes, y para disponer de uno de ellos aisladamente, si no ha habido liquidación de la sociedad de gananciales, es necesario el consentimiento de todos los integrantes. R.10 de diciembre de 2012

Comunidad postmatrimonial. Surge cuando la sociedad de gananciales esta disuelta pero aún no liquidada. Los comuneros ostentan una cuota abstracta sobre el «totum» ganancial, pero no una cuota concreta sobre cada uno de los bienes integrantes del mismo. R. 21 de diciembre de 2016

Concentración parcelaria. Rectificación de error en cuanto a la participación privativa o ganancial. La rectificación de los asientos exige, bien el consentimiento del titular registral y de todos aquellos a los que el asiento atribuya algún derecho, bien la oportuna resolución judicial recaída en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda algún derecho. R. 17 de mayo de 2019

Concurso de la comunidad conyugal: acumulación de concursos. No existe la posibilidad de concurso de sociedad conyugal, y siendo excepcional la solicitud conjunta de concurso de ambos cónyuges, como personas físicas, es necesario que por el Juzgado se manifieste de manera inequívoca que estamos ante tal supuesto. R. 24 de Septiembre de 2010

Confesión de privatividad. Distinción entre inscripciones practicadas con carácter presuntivamente ganancial y las practicadas directamente con carácter ganancial. R. 4 de junio de 2012

Confesión de privaticidad. Dudas. Inscripción como presuntivamente ganancial. R. 12 de Mayo de 2007

Confesión de privaticidad. Inscripción de un bien a nombre de un cónyuge con carácter privativo por confesión del consorte cuando el régimen económico matrimonial se halla sujeto a una legislación extranjera. R. 17 de mayo de 2017

Confesión de privaticidad. Art. 95-4 RH. No es necesario el consentimiento de los herederos forzosos del cónyuge confesante de vecindad catalana para la enajenación por el sobreviviente, dada la naturaleza de la legítima catalana. R. 16 de Octubre de 2003

Confesión de privaticidad. Inscripción del bien a favor del heredero. Necesidad de intervención en el inventario de los legitimarios del confesante. R. 13 de Junio de 2003

Confesión de privaticidad de un bien inscrito como ganancial. Convenio regulador. Admisibilidad. R. 27 de Junio de 2005.

Confesión de privaticidad. No es una declaración de voluntad que fije frente a todos el carácter privativo del bien, sino un simple medio de prueba que opera en la esfera interconyugal y que carece de virtualidad para desvirtuar por sí sola la presunción de ganancialidad. R. 29 de febrero de 2012

Confesión de privaticidad por ambos cónyuges. R. 8 de octubre de 2014

Confesión de privaticidad por poder. Es inscribible la confesión de privaticidad posterior a la adquisición hecha por uno de los cónyuges con poder del otro. R. 15 de Enero de 2003

Confesión de privaticidad. Puede hacerse en cualquier momento, incluso por los herederos del cónyuge fallecido, sin que exista precepto que imponga que se haga dentro de una partición hereditaria. R. 27 de Junio de 2003

Confesión de privaticidad sobre bien inscrito a favor de ambos esposos como ganancial. Existiendo error en el título inscrito, lo que procede es su rectificación. R. 23 de Marzo de 2004

Confesión de privaticidad. Hecha por esposa en testamento en 1971. Admisibilidad.  R. 13 de Mayo de 2006

Confesión de privaticidad. La afirmación genérica en escritura de capitulaciones posterior a la compra inscrita, de que no hay bienes gananciales no es prueba de privaticidad. R. 15 de Diciembre de 2006

Confesión de privaticidad. Conversión. Los bienes privativos pueden ser confesados, cuando no se ha acreditado la privaticidad, o acreditados; y los confesados pueden convertirse en privativos acreditados en cualquier momento.  R. 17 de noviembre de 2009

Confesión judicial de privaticidad. Debe ser apreciada por el juez. R. 9 de enero de 2001

Confesión judicial de privaticidad. Venta de finca adquirida con dinero parafernal confesado por marido fallecido. Es necesario el consentimiento de los herederos del confesante. El mero hecho de que en la escritura de partición no se haya incluido el bien, no supone una excepción del artículo 95.4 RH. R. 13 de Abril de 2011

Contador partidor. Facultades. Atribución de carácter ganancial a un bien privativo. R. 27 de mayo de 2014

Convenio regulador. Confesión de privaticidad de un bien inscrito como ganancial. Admisibilidad. R. 27 de Junio de 2005

Convenio regulador. Constancia registral equivocada de bien inscrito como privativo y por mitades, siendo ganancial. En un convenio regulador pueden y deben rectificarse previamente los errores acerca la indicación del carácter privativo o ganancial de un bien. R. 21 de mayo de 2018

Convenio regulador. Rectificación de naturaleza de la vivienda habitual: de ganancial a privativa. Solo procede si se cumplen los requisitos exigibles en cada caso. R. 23 de abril de 2018

Decreto de liquidación de sociedad de gananciales. Adjudicación de bien inscrito por mitad y pro indiviso. Ganancialidad declarada por sentencia. El Registrador no puede entrar en el fondo de la resolución judicial. R. 6 de septiembre de 2014

Deudas gananciales. Embargo (agencia tributaria) de bienes del cónyuge no deudor: La responsabilidad debe declararse por resolución judicial firme, firmeza que ha de costar inequívocamente. R. 23 de Marzo de 2007

Deudas gananciales. Embargo y capitulaciones. Toda declaración de que los bienes comunes responden de una deuda contraída solo por cónyuge deben emanar de un procedimiento declarativo seguido contra ambos esposos. R. 18 de febrero de 2002

Deudas gananciales. Necesidad de declaración judicial en juicio entablado contra ambos cónyuges para anotar un embargo de bienes privativos de un cónyuge por deudas del otro, no bastando la sola afirmación del Recaudador o de la Agencia tributaria sobre la responsabilidad de los bienes del cónyuge no deudor.  R. 15 de abril de 2002 –seguridad social-, R. 24 de abril de 2002, -seguridad social-, R. 29 de Diciembre de 2005 –Seguridad Social-, R. 25 de Junio de 2003, R. 27 de Septiembre de 2003,  R. 17 de Marzo de 2005, R. 4 de abril de 2003 –Agencia Tributaria-.

Deudas gananciales. No existe en nuestro Código Civil una presunción de ganancialidad de las deudas contraídas durante la vigencia de la sociedad conyugal. R. 15 de febrero de 2002, R. 15 de abril de 2002, R. 24 de abril de 2002, R. 3 de junio de 2002, R. 18 de julio de 2002, R. 17 de Marzo de 2005R. 29 de Diciembre de 2005, R. 5 de Julio de 2007, R. 4 de abril de 2003

Deudas gananciales. IRPF. Sociedad de gananciales liquidada. Admisibilidad de declaración administrativa de responsabilidad. R. 7 de Enero de 2015, R. 7 de Enero de 2015

Disuelta y no liquidada. No corresponde a los cónyuges individualmente una cuota indivisa en cada bien. Su participación se predica globalmente respecto de la masa ganancial. R. 23 de Abril de 2005, R. 30 de Enero de 2006, R. 23 de Julio de 2007, R. 16 de Enero de 2009, R. 2 de junio de 2009, R. 6 de noviembre de 2009, R. 5 de julio de 2013, 26 de Enero de 2015

Disolución y liquidación de gananciales adjudicando un bien privativo a uno de los cónyuges en pago de deuda. Requiere el consentimiento de ambos. R. 8 de octubre de 2001

Disolución de comunidad. Adjudicación en parte privativa y en parte ganancial. Es admisible. Tácita aportación a gananciales. R. 6 de Junio de 2007revocada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE-

Disolución de comunidad sobre bienes, en parte privativos y en parte gananciales. Admisibilidad.  R. 24 de febrero de 2012

Disolución de comunidad figurando inscritas algunas participaciones con carácter ganancial y otras con carácter privativo. R.11 de junio de 2014

Disolución de comunidad en la que la adjudicataria, era cotitular de varias fincas, en una parte, “privativa” y, en otra, “privativa por confesión”. R. 13 de noviembre de 2017

Disolución de comunidad en la que parte de las cuotas son privativas por confesión art. 1324 cc. Debe especificarse que proporción se corresponde con la cuota privativa por confesión. R.13 de diciembre de 2017

Disposición. Cabe disponer de bienes singulares y concretos pertenecientes a una comunidad postganancial -como los de una herencia-, sin necesidad de previa liquidación y adjudicación de los bienes que la integran, siempre que el acto dispositivo sea otorgado conjuntamente por todos los interesados que agotan la plena titularidad del bien. R. 28 de noviembre de 2000, R. 16 de noviembre de 2011

División de la cosa común. Participación ganancial. Intervención del cónyuge del demandante. R. 1 de febrero de 2017, R. 9 de mayo de 2017

Donación. No es inscribible la donación por un cónyuge a otro de la “proporción que corresponda” a aquel en un bien ganancial. R. 25 de Noviembre de 2004

Ejecución judicial de finca ganancial en procedimiento contra la herencia yacente. Disuelta y no liquidada la sociedad de gananciales el cónyuge supérstite es copartícipe en la comunidad postganancial y debe ser demandado, tanto si se pretende el embargo de la finca, como su posterior enajenación como consecuencia de aquél. R. 11 de mayo de 2015

Elevación a público. El carácter ganancial o privativo del bien adquirido por compra se determina en el momento en que se perfecciona el contrato, no en el que se consuma o en el que se consuma con la entrega de la posesión. R. 29 de marzo de 2010, R. 31 de marzo de 2010

Elevación a público de documento privado de compraventa de bien inscrito como presuntivamente ganancial. R.10 de diciembre de 2012

Elevación a público de contrato privado de compraventa sin la intervención de uno de los firmantes. Tienen que otorgar la escritura de elevación necesariamente los otorgantes del mismo o en su defecto sus herederos. R. 16 de julio de 2011 -dejada sin efecto por la sentencia firme de juzgado de instancia publicada en el BOE

Embargo de la “parte” de un cónyuge en un bien ganancial. No es anotable, pues no corresponde a  los cónyuges individualmente una cuota indivisa de cada bien, de la que puedan disponer separadamente, sino que su participación se predica globalmente respecto de todo el patrimonio ganancial. R. 5 de Mayo de 2005

Escritura de liquidación de gananciales. No es necesario aportar convenio regulador, que puede no existir. R. 19 de julio de 2011

Escritura de liquidación de gananciales existiendo convenio regulador anterior. R. 16 de octubre de 2017

Estado Civil. Extinción de comunidad de finca inscrita con carácter ganancial manifestando ahora que estaban solteros. Necesidad de acreditación fehaciente. R. 4 de Abril de 2006

Extinción de comunidad con participaciones privativas por confesión. Consentimiento de herederos forzosos según naturaleza de su legítima. Vecindad civil. Derecho sucesorio de Galicia. R. 25 de julio de 2017

Extinción de comunidad. Adjudicación con carácter privativo de cuota que era ganancial. La transformación en privativa de una cuota indivisa ganancial sobre una finca, exige expresar la causa, onerosa o gratuita de la atribución o especificación, no bastando la confesión ni el mero consentimiento. R. 30 de julio de 2018

Finca presuntivamente ganancial. No cabe rectificar una inscripción de una finca inscrita como presuntivamente ganancial mediante sentencia en la que únicamente se demanda a la titular registral. R. 28 de enero de 2013

Heredero único y liquidación de gananciales. Cuando en el cónyuge se reúnen las dos cualidades de heredero único y partícipe en la comunidad ganancial, basta con la instancia privada y el título sucesorio. R. 4 de mayo de 2001

Herencia. Previa adquisición de derechos hereditarios con carácter presuntivamente ganancial. Es imprescindible el consentimiento del cónyuge de quien comparece en la escritura no sólo en su condición de heredero, sino también como cesionario a título oneroso de derechos hereditarios. R. 4 de julio de 2018

Hipoteca posterior a capitulaciones suspendidas, asintiendo la esposa al ser vivienda familiar. No es lo mismo el asentimiento que el consentimiento pleno. R. 5 de Enero de 2011

Inmatriculación art. 205. La disolución de comunidad y la aportación a la sociedad de gananciales son títulos aptos para la inmatriculación de fincas en el Registro de la Propiedad. R. 27 de julio de 2018

Instancia solicitando rectificar a privativo el carácter ganancial de una finca comprada por la arrendataria. R. 22 de marzo de 2018

Justificación de la privatividad de un bien. No se acredita mediante un documento particional relativo a la herencia de la madre de donde se deduce que, por la fecha de la compra, había heredado más dinero del que valía el bien. R. 5 de marzo de 1999

Liquidación. Adición que supone traspaso de un patrimonio privativo a otro.  R. 22 de Junio de 2006

Liquidación. El convenio regulador puede no contener la liquidación del régimen económico matrimonial o bien tan sólo una liquidación parcial. Cabe adjudicar una mitad indivisa a nombre de uno de los cónyuges quedando la otra inscrita a nombre de la sociedad de gananciales disuelta. R. 6 de Septiembre de 2005

Liquidación. Escritura de liquidación de gananciales. No es necesario aportar convenio regulador, que puede no existir. R. 19 de julio de 2011

Liquidación. No es inscribible una adjudicación de un bien privativo en escritura de liquidación de gananciales. R. 21 de diciembre de 1999

Liquidación de gananciales. Adjudicación de bien privativo. Necesidad de expresar la causa. R. 16 de octubre de 1998

Liquidación de gananciales: ha de acreditarse la inscripción del divorcio en el registro civil. R. 14 de diciembre de 2017

Liquidación de gananciales incluyendo un bien inscrito como privativo. El bien no puede convertirse automáticamente en privativo sin la existencia de una causa que lo justifique. R. 25 de mayo de 2017

Liquidación de gananciales no contenciosa: Se necesita la protocolización notarial del acuerdo de liquidación. La causa está implícita en el propio procedimiento de liquidación, que presupone la previa disolución (voluntaria o no) del régimen. R. 30 de noviembre de 2016

Liquidación de gananciales. Art. 1354. Determinación de cuotas. Principio de especialidad. R. 9 de octubre de 2012

Liquidación de gananciales. Causa. R. 23 de septiembre de 2016

Liquidación de gananciales mediante auto que homologa transacción judicial. Es inscribible la adjudicación de la vivienda familiar que los cónyuges tenían inscrita en pro indiviso. R. 19 de diciembre de 2013

Liquidación de gananciales mediante acuerdo transaccional homologado judicialmente. No es inscribible. R. 16 de febrero de 2017, R. 1 de marzo de 2017, R. 18 de mayo de 2017, R. 19 de mayo de 2017

Liquidación de gananciales. El decreto del letrado de la Administración de Justicia aprobando el convenio de liquidación del régimen económico matrimonial debe protocolizarse notarialmente. R. 18 de mayo de 2017, R. 25 de mayo de 2017

Liquidación por separación matrimonial. Ha de acreditarse la previa inscripción de la separación en el Registro Civil. R. 22 de Febrero de 2005, R. 28 de Abril de 2005

Liquidación. Inventario. La formación de inventario es una exigencia lógica del correcto proceso liquidatorio, pero no una obligación jurídica. R. 6 de Septiembre de 2005

Liquidación. Las transmisiones adicionales de bienes privativos de un cónyuge al del otro no pueden tener como causa exclusiva la propia liquidación del consorcio. R. 3 de Junio de 2006.

Liquidación. No es inscribible sobre bienes de titularidad de una sociedad ajena al procedimiento. R. 16 de Diciembre de 2003

Liquidación. Plazo. No existe ningún plazo legal para que los cónyuges liquiden la sociedad conyugal, pudiendo permanecer de forma prolongada en el tiempo disuelta y sin liquidar. R. 6 de Septiembre de 2005

Liquidación parcial de gananciales sin previa disolución. No es posible. R. 9 de julio de 2012

Liquidación unilateral. Falta de liquidación de gananciales y actos dispositivos posteriores. No cabe la liquidación de gananciales realizada unilateralmente. R. 2 de junio de 2009

Modificación de propiedad horizontal. La conversión de un local privativo en elemento común es un acto de disposición por lo que exige el consentimiento del cónyuge cuando el bien está inscrito con carácter presuntivamente ganancial. R. 23 de junio de 2001

Naturaleza. Diferencias con el condominio romano. Ambos cónyuges conjuntamente tienen la titularidad del patrimonio ganancial. R. 30 de Junio de 2003, R. 25 de Noviembre de 2004, R. 30 de Enero de 2006, R. 17 de mayo de 2017

Naturaleza. Es una comunidad de tipo germánico en la que el derecho que ostentan ambos cónyuges afectada indeterminadamente al objeto, sin atribución de cuotas, ni facultad de pedir la división material, mientras dura la sociedad, a diferencia de lo que sucede con el condominio romano. R. 17 de mayo de 2017

Naturaleza. Régimen especial de responsabilidad. R. 4 de Abril de 2006

Naturaleza del usufructo vidual legitimario.  Liquidación de sociedad postconyugal del 1er esposo: consentimiento del 2º. R. 22 de febrero de 2018

NIF del cónyuge confesante: trascendencia tributaria. La confesión de privaticidad es uno de los actos incluidos en el supuesto de hecho del art. 254.2 LH no sólo porque determina una modificación de la titularidad del bien, sino también por su trascendencia tributaria. R. 13 de marzo de 2012, R. 17 de abril de 2013

Nombre del cónyuge del actor. Dudas. R. 28 de Marzo de 2007

Nombre del cónyuge. Rectificación de error al ser persona distinta. Cabe si puede probarse con documentos fehacientes. R. 10 de Septiembre de 2004

Obra nueva. Accesión invertida. Rectificación del registro. R. 15 de septiembre de 2015

Obra nueva. Atribución ganancialidad. Cabe inscribir la obra nueva (sobre solar privativo) con el carácter ganancial solicitado al contenerse en la escritura un negocio jurídico oneroso, aunque no se nombre expresamente, apto para provocar el traspaso patrimonial que se pretende. R. 18 de Septiembre de 2003

Opción de compra ganancial ejercitado tras el divorcio. Adquisición para comunidad postganancial por mitades indivisas. Admisibilidad. R. 25 de julio de 2018

Partición con dudas sobre si hay error en el régimen económico matrimonial que consta en el Registro. Principio de legitimación registral. R. 21 de junio de 2011

Pacto de atribución de ganancialidad a un bien adquirido antes del matrimonio. El artículo 1355 permite un pacto de atribución de ganancialidad, que no tiene efectos traslativos de derechos como en el caso de la aportación a la sociedad de gananciales, ya que el bien entra en el patrimonio ganancial directamente, desde el primer momento. R. 29 de marzo de 2010, R. 31 de marzo de 2010

Partición de bien ganancial. Requiere la previa liquidación de la sociedad conyugal. R. 15 de enero de 2001

Participaciones sociales. Carácter ganancial de las participaciones suscritas por cónyuges que aportan a una sociedad mercantil cada uno una mitad indivisa de una finca ganancial. R. 18 de Octubre de 2005

Personalidad jurídica. La sociedad de gananciales no tiene personalidad jurídica por lo que no puede contraer deudas. R. 17 de mayo de 2017

Presunción de ganancialidad. Destrucción por sentencia. Admisibilidad. Rectificación del Registro. R. 14 de Febrero de 2005

Presunción de ganancialidad. Inscripción a favor de casado sin mencionar el cónyuge. R. 9 de Marzo de 2005

Presunción de ganancialidad. No cabe destruirla mediante acreditación de una donación anterior de dinero. R. de 7 diciembre de 2000

Presunción de ganancialidad. Para destruirla no basta la manifestación del comprador siendo necesaria prueba fehaciente del origen del dinero, que debe ser exactamente el mismo que se obtuvo con carácter privativo. R. 12 de junio de 2013

Presunción de ganancialidad. No se destruye por manifestar los cónyuges que el dinero procede de la venta de un bien privativo adquirido por uno de ellos. R. 18 de octubre de 1999

Presunción de gananciales. La Separación de hecho no destruye dicha presunción del art. 1361 ni del art. 95-2 RH. R. 11 de Octubre de 2006

Previa liquidación. El contador partidor de los dos cónyuges puede por sí solo liquidar los gananciales. R. 20 de Julio de 2007

Previa liquidación. Entrega de mitad indivisa de bien ganancial. Necesidad de previa liquidación de la sociedad de gananciales. R. 30 de Enero de 2006

Previa liquidación. Entrega de legado de finca ganancial (ambos cónyuges legan su “participación ganancial”). No necesidad de previa y formal liquidación de la sociedad conyugal. R. 1 de Octubre de 2007

Previa liquidación. Liquidación de gananciales sin ratificar y partición posterior: No cabe inscribir tampoco los bienes privativos. R. 26 de Febrero de 2005

Previa liquidación de gananciales. Partición por contador partidor. La previa liquidación de gananciales requiere el concurso de la viuda. R. 2 de Diciembre de 2003

Previa liquidación gananciales. Partición por los herederos de los dos cónyuges sin necesidad de previa liquidación de gananciales. R. 19 de Noviembre de 2007

Procedencia privativa del dinero de la adquisición. Prueba documental pública. R. 21 de mayo de 1998, R. 6 de junio de 2001, R. 13 de Octubre de 2003R. 10 de Junio de 2006

Protección del titular registral. Finca inscrita a nombre de un cónyuge con carácter presuntivamente ganancial. El consorte, aunque no interviene en la adquisición, es titular ex lege con carácter presuntivamente ganancial del bien. R. 18 de febrero de 2012

Propiedad horizontal. Modificación interviniendo sólo un cónyuge. La aprobación de una nueva norma estatutaria relativa a la autorización al titular de la planta baja para instalar un extractor de humo supone un acto colectivo, competencia de la Junta, por lo que no es aplicable el principio de tracto sucesivo y consentimiento en documento público de todos los propietarios titulares registrales. R. 1 de junio de 2010

Prueba documental pública. Un resguardo de transferencia bancaria no rompe la presunción de ganancialidad.  R. 10 de Octubre de 2005

Prueba del carácter privativo del precio y depósito bancario. R. 2 de febrero de 2017

Prueba del carácter privativo del precio. Para acreditar el carácter privativo del precio en una compraventa tiene que haber una prueba documental pública plena, y por ello no es bastante con acreditar que días antes se produjo en escritura una donación por el mismo importe, dado el carácter fungible del dinero. R. 7 de noviembre de 2018.

Prueba documental pública. No es suficiente el hecho de que el dinero invertido  proceda de una cuenta de la que sólo es titular el cónyuge adquirente, R. 11 de Octubre de 2006, R. 25 de Octubre de 2007

Retracto. Adquisición de finca del Estado conforme al art. 137-4-f de la Ley 33/2003. Debe inscribirse como privativa al tratarse de un bien adquirido por derecho de retracto privativo. R. 8 de Mayo de 2008

Rectificación. Finca inscrita como ganancial adquirida por la causante antes de 1975 mediando previamente separación de hecho. Adjudicación hereditaria por heredera única. Consentimiento del esposo o resolución judicial. R. 22 de Junio de 2003

Rectificación de inscripción con carácter ganancial de determinadas fincas. Necesidad de consentimiento del otro cónyuge o sentencia recaída en juicio declarativo dirigido contra él. R. 2 de marzo de 2016

Rectificación de escritura de liquidación, aportando la finca a la sociedad de gananciales con efectos retroactivos para que durante un momento sea ganancial. Admisibilidad. R. 9 de abril de 2012

Rectificación de concentración parcelaria en cuanto a la naturaleza de una finca, pasando de privativa a ganancial. Necesidad de consentimiento del titular registral. R.13 de noviembre de 2017

Rectificación de errores voluntarios e involuntarios. Finca inscrita como presuntivamente ganancial por manifestaciones erróneas. R. 24 de enero de 2018

Rectificación de descripción de finca presuntivamente ganancial. Exceso de cabida superior al 10%. No es necesario el consentimiento del cónyuge, al tratarse de un acto de administración del bien -arts 1384 cc y 94-2 RH-. R. 30 de junio de 2016

Rectificación del carácter  ganancial de la finca. Prueba documental pública. R. 6 de junio de 2001

Rectificación del carácter presuntivamente ganancial de la finca, por manifestación de precio privativo confesado mediante adición a escritura. R. 5 de diciembre de 2009

Rectificación del registro en cuanto al carácter ganancial con que figura inscrita una finca. R. 23 de febrero de 2018

Rectificación del título de adquisición contradiciendo la liquidación como ganancial. R. 2 de  abril de 2012

Rectificación por sentencia del carácter ganancial por privativo en una compraventa inscrita. No es necesario el consentimiento del acreedor hipotecario. R. 16 de Enero de 2003

Recurso previo sobre el mismo caso pero con distinta titulación. Escritura de rectificación sobre el carácter privativo o ganancial de ciertos bienes. R. 12 de marzo de 2012

Resolución de contrato de cesión a cambio de alimentos. Deben intervenir ambos cónyuges. R. 30 de septiembre de 2011

Sentencia. Finca ganancial: deben de haber podido intervenir en el procedimiento ambos esposos. R. 9 de mayo de 2012

Solicitud de reinscripción de servidumbre de extracción de agua y acueducto. Requiere, al ser acto de disposición o gravamen la intervención de los titulares registrales, incluido el consorte del titular registral, en tanto no quede destruida la presunción de ganancialidad. R. 18 de febrero de 2012

Subrogación real. En la sociedad de gananciales rige con carácter general el principio de subrogación (si el dinero es ganancial lo es el bien adquirido), pero dicho principio no es universal y tiene excepciones (p. ej. accesión, autonomía de la voluntad, derecho de retracto). R. 30 de junio de 2017

Título erróneo. Adquisición para la sociedad conyugal alegando ahora que la adquirente era soltera. Necesidad consentimiento de los titulares registrales o resolución judicial; sólo excepcionalmente por documentos fehacientes y auténticos independientes de la voluntad de las partes. R. 13 de Septiembre de 2005

Usufructo inscrito a favor del que lo adquirió «para su sociedad conyugal». Puede cancelarse por su fallecimiento, pues aunque es ganancial, esta condicionado a la vida solo de aquel, a diferencia del caso en que se hubiera adquirido por ambos cónyuges. R. 30 de junio de 2012

Venta por ucraniano de fincas inscritas como privativas por confesión de privatividad. Puede, el esposo-comprador, vender ambos inmuebles, por sí solo, sin el concurso de aquella. R. 27 de febrero de 2019

Venta de bien inscrito como privativo por confesión. Forma de acreditar la cualidad de herederos forzosos del confesante fallecido. R. 20 de diciembre de 2017

SOCIEDADES

Actos administradores. El órgano de administración puede realizar todos los actos no contrarios al objeto social y no lo es la constitución de un derecho de usufructo por el Consejero Delgado. R. 22 de abril de 2003 -revocada en este punto por sentencia de Audiencia provincial-

Actos administradores. El órgano de administración puede realizar todos los actos no contrarios al objeto. Transmisión de fincas a cambio de la cesión de créditos concursales. R. 16 de Marzo de 2009Anulada por Sentencia firme de Audiencia Provincial, publicada en el BOE

Adquisición por sociedad ¿civil? constituida en documento privado con objeto mercantil. Es una sociedad mercantil y debe constituirse como tal. R. 20 de abril de 2010

Artículo 160-f LSC. La ausencia de manifestación sobre si constituye un activo esencial o de su acreditación no es defecto que impida la inscripción del acto de que se trate. R. 11 de junio de 2015,R. 26 de junio de 2015, R. 26 de junio de 2015, R. 26 de junio de 2015, R. 8 de julio de 2015, R. 27 de julio de 2015, R. 27 de julio de 2015, R. 23 de octubre de 2015, R. 14 de diciembre de 2015, R. 29 de noviembre de 2017, R. 22 de noviembre de 2017

Aumento de capital social. Concreción de la aportación a la sociedad. R. 5 de Diciembre de 2012

Ampliación de capital con aportación de inmuebles: necesidad de previa inscripción en el Registro Mercantil. R. 24 de abril de 2017

Aportación a sociedad de bien inscrito como privativo por confesión. En los actos dispositivos inter vivos realizados por el cónyuge favorecido por la confesión no cabe exigir que se acredite la ratificación del carácter privativo de la finca por el otro cónyuge,  o la adjudicación del bien al disponente por liquidación de gananciales. R. 7 de noviembre de 2018

Cambio de denominación y transformación de sociedades. Si el Notario da fe de haber tenido a la vista las escrituras de cambio de denominación y transformación de una sociedad, el Registrador no puede pedirlas de nuevo. R. 5 de septiembre de 2002

Cesión de inmuebles en pago de deuda. Ámbito de actuación del órgano de administración. Sólo los actos contradictorios con el objeto social quedan fuera del ámbito de poder de representación del órgano de administración de una sociedad de capital. R. 21 de diciembre de 2018

Cesión gratuita de créditos en sociedades. Cesión en pago de deuda ajena.  Causa. R. 28 de enero de 1999

Cierre registral RM. El cierre provisional de la hoja registral mercantil de una sociedad previsto en el artículo 378 R.R.M. desvirtúa la eficacia legitimadora de los asientos en ella contenidos, a efectos de acreditar razonablemente la validez y subsistencia de la representación alegada en el documento. R. 21 de septiembre de 2001

Consejero Delegado. No es inscribible la compra por Consejero Delegado con facultades insuficientes, aunque ratifique la Junta General (tal órgano carece de facultades para ello) R. 26 de Noviembre de 2003

Constancia en el registro de la propiedad de que la sociedad está en liquidación. Es posible. R. 5 de octubre de 2016

Dación en pago de deuda con pacto de retro. Administrador no inscrito en el registro mercantil. La ausencia de inscripción en el Registro Mercantil del nombramiento de administrador no puede estimarse suplida por la reseña que figura en la escritura al  no resultar los datos que acreditan el cumplimiento de los requisitos de validez del  nombramiento. R. 29 de septiembre de 2016

Donación por una SL. R. 20 de Enero de 2015

Fusión y cambio de titular en el registro de la propiedad. Para inscribir en el Registro de la Propiedad la transmisión de una finca por fusión de sociedades no basta la mera reseña del notario de la escritura de fusión y datos de inscripción. R. 25 de octubre de 2018.

Hipoteca en garantía de deuda ajena. La hipoteca constituida por una sociedad mercantil en garantía de deuda ajena es un acto neutro no contrario al objeto social, por lo que no requiere acuerdo de la Junta General. R. 17 de noviembre de 1998, R. 20 de Abril de 2005 -confirmada por Sentencia de Audiencia Provincial-

Hipoteca constituida por una sociedad mercantil en garantía de deuda ajena con limitaciones de la Junta General. Como acto neutro, no contrario al objeto social, es válido y las limitaciones tienen efectos internos, por lo que el juicio notarial de suficiencia  es congruente con el negocio documentado. R. 16 de Noviembre de 2007

Hipoteca flotante del art. 153 bis LH. No es aplicable a las sociedades de garantía recíproca. R. 28 de Junio de 2012

Inscripción administradores. No es necesaria la previa inscripción de los administradores en el Registro Mercantil para inscribir sus actos en el Registro de la Propiedad, pero habrá de acreditarse la realidad, validez y vigencia del nombramiento de administrador en términos que destruyan la presunción de exactitud registral ex arts 20 C.Com y 7 RRM, siendo así que tales extremos dependen de múltiples elementos y circunstancias. R. 3 de Febrero de 2001, R. 23 de febrero de 2001

Limitaciones estatutarias a la representación de los administradores. Ineficacia frente a terceros. R. 10 de mayo de 1999

Nacimiento SL. El nacimiento de la sociedad no se produce hasta la inscripción del negocio fundacional en el Registro Mercantil. Pero cabe inscribir una compra efectuada antes a favor de todos los constituyentes, reflejando ulteriormente el hecho de la inscripción en el Registro Mercantil mediante nota marginal. R. 22 de abril de 2000

Poderes anteriores al acuerdo de liquidación de una sociedad. Está vigente el poder conferido antes de la fase de liquidación, aunque sus facultades han de ser interpretadas conforme a la nueva situación de la sociedad. Es al liquidador de la sociedad a quien corresponde revocar el poder. R. 27 de junio de 2011

Reducción de capital. Para la inscripción de una escritura de reducción de capital de una sociedad en la que se devuelve a un socio determinadas fincas es precisa la previa inscripción en el Registro Mercantil. R. 9 de enero de 2013, R. 9 de enero de 2013

Rectificación de escritura de constitución de sociedad. Previa inscripción en el registro mercantil. R. 4 de julio de 2016

Sociedades de arrendamiento financiero pueden aceptar garantías hipotecarias establecidas por terceros.  R. 26 de octubre de 1998

Socios SL. Administración: Los socios, aun mayoritarios, no ostentan la representación de la sociedad. R. 14 de Junio de 2010

Socios únicos. No es suficiente la afirmación de los comparecientes de ser los socios únicos, siendo necesario el consentimiento de la sociedad, en este caso, SL, expresado por sus representantes. R. 9 de enero de 2013

Sociedad compradora de responsabilidad limitada no inscrita. Posibilidad de inscripción a favor de todos los constituyentes, reflejando ulteriormente el hecho de la inscripción en el Registro Mercantil mediante nota marginal. R. 22 de abril de 2000

Sociedad en liquidación. Venta de un inmueble. El  requisito de pública subasta para enajenar los bienes sociales en el proceso de liquidación de una SA se establece exclusivamente en favor de los socios, y no de los acreedores. Unanimidad: Diferentes supuestos. R. 23 de Julio de 2004 – Confirmada por la sentencia firme de Juzgado de Primera Instancia-

Suspensión judicial de acuerdos sociales inscritos en el Registro Mercantil, levantada posteriormente. R. 21 de septiembre de 2001

Transformación de sociedad civil en SL. Tracto sucesivo. No procede la inscripción de una finca a favor de una sociedad de responsabilidad limitada cuando la finca no está inscrita a nombre de la sociedad transformada sino a nombre de quienes afirman ser sus únicos socios. R. 30 de mayo de 2018

Venta por SL no adaptada a la ley 2/1995 según consulta al Registro Mercantil. La falta de adaptación de las SL a la Ley 2/95 trae únicamente como consecuencia el cierre del Registro Mercantil. R. 13 de septiembre de 2017

Venta de finca. Previa inscripción de la transformación. En el mismo cuerpo de la inscripción se puede hacer constar la transformación de una sociedad, para lo cual basta el testimonio suficiente, tomado de la escritura de transformación, de los particulares de ésta, en la que figure nota de su inscripción en el Registro Mercantil. R. 5 de enero de 2002

Venta de inmueble de una SL a otra: discrepancias sobre si es activo esencial. No se requiere acuerdo de junta general, a los efectos del art. 160 LSC, a pesar de que en una instancia un socio  dice lo contrario. La instancia no debió de causar asiento de presentación. R. 31 de mayo de 2018

Venta de participaciones garantizada por la sociedad con hipoteca. Contraviene la prohibición del artículo 40-5 LSL. R. 1 de diciembre de 2000

 

SUPERFICIE

Cancelación de un derecho de vuelo y asientos posteriores. Diferencias derecho de vuelo y derecho de superficie. R. 3 de septiembre de 2012

Cancelación de derecho de superficie. Naturaleza del mandamiento. Solicitud de cancelación implícita. R. 20 de febrero de 2018

Certificación catastral. Inmatriculación. R. 18 de abril de 2016

Cesión gratuita de derecho de superficie por un Ayuntamiento a particulares. Adjudicación directa. Patrimonio Municipal del Suelo Madrid. No es posible. R. 27 de octubre de 2007

Concreción de limitaciones públicas impuestas por organismo autonómico, concurriendo solamente el dueño del suelo y el superficiario. Es necesario el consentimiento de aquel. R. 29 de mayo de 2012

Condiciones. Inexistencia de analogía con la condición resolutoria en garantía del precio aplazado. R. 20 de Diciembre de 2005

Constitución de derecho de superficie mediante documento privado presentado en la oficina liquidadora. Inadmisibilidad. R. 28 de septiembre de 2016

Contrato de superficie: precisa escritura, incluso en los casos en que interviene la Administración. R. 16 de abril de 2010

Convenio urbanístico. Constitución de derecho de superficie en ejecución de convenio urbanístico. Al concederse en participaciones con concreción de espacios, debe aplicarse el régimen de la propiedad horizontal. R. 13 de Marzo de 2007

Consignación de cantidades. No tratándose de un supuesto de falta de pago del precio e inexistiendo cantidades satisfechas a consignar, no cabe mantener tal exigencia. R. 20 de Diciembre de 2005

Cumplimiento de condición. Transcurso del plazo sin realizar la edificación. Acreditado dicho extremo debe producir eficacia registral sin necesidad de consentimiento de la otra parte ni resolución judicial. R. 20 de Diciembre de 2005. R. 20 de Diciembre de 2005

Derecho de superficie y obra nueva a favor de sociedad civil. R. 28 de septiembre de 2016

Derecho de superficie y opción. Son compatibles. R. 19 de mayo de 2016

Derecho de superficie sobre las cubiertas de determinadas naves industriales para energía fotovoltaica. No requiere la segregación u otra individualización jurídica pues cumple las exigencias derivadas del principio de especialidad y de la concreta regulación legal en esta materia. R. 15 de febrero de 2012

Derecho de superficie sobre las cubiertas de determinadas naves industriales para energía fotovoltaica. Mecánica registral específica. R. 15 de febrero de 2012

Resolución del derecho de superficie en vía administrativa. R. 27 de Octubre de 2008, R. 29 de Enero de 2009

Derecho de superficie en situación de venta forzosa. Necesidad de previa inscripción en el Registro municipal de solares y edificaciones ruinosas. R. 2 de enero de 2012

Segregación mencionando derecho de superficie y obra nueva anterior. R. 2 de octubre de 2013

Sentencia en rebeldía ordenando cancelar derecho de superficie e hipoteca posterior. Es necesario que el acreedor hipotecario haya sido notificado. R. 27 de septiembre de 2011

 

SUSTITUCION EJEMPLAR

Intangibilidad de las legítimas y sustituciones testamentarias: Alcance que deba darse a tal limitación: en el caso de las sustituciones fideicomisarias rige plenamente la prohibición. Por el contrario, la prohibición no se impone a las sustituciones pupilar y ejemplar. R. 23 de octubre de 2017

Objeto. Sólo comprende los bienes dejados por el instituyente al sustituido incapaz. R. 6 de Febrero de 2003

Sustitución ejemplar. La institución por vía de sustitución ejemplar debe reputarse plenamente eficaz cuando, aunque existe testamento otorgado por la sustituida antes de su incapacitación, los nombrados herederos en él no la sobrevivieron. R. 10 de mayo de 2018

SUSTITUCION FIDEICOMISARIA

Acción de división de la cosa común con fideicomisarios: son interesados y deben de intervenir en el procedimiento, pero no es necesario su consentimiento a la división. R. 6 de noviembre de 2015

Acción de división de la cosa común. Superficie y valor. La superficie debe constar en el título y no se pueden tener en cuenta documentos no presentados al calificar. En cuanto al valor de cada parte para calificar un posible exceso de adjudicación no causalizado, es una cuestión de fondo de la sentencia que el registrador no puede calificar. R. 6 de noviembre de 2015

Adjudicación de bien procedente de legado con sustitución fideicomisaria. En caso de duda interpretativa, es correcta la interpretación que conduce a eliminar la desigualdad injustificada. R. 27 de julio de 2015

Compraventa de fincas sujetas a sustitución y limitaciones de disponer. Hipoteca de propietario. Prohibición. R. 9 de septiembre de 2013, R. 9 de septiembre de 2013

Condicional. R. 30 de Enero de 2004

Derecho de transmisión. Fideicomiso en el testamento del transmitente. La DG ratifica el giro jurisprudencial llevado a cabo, en torno al “ius transmisionis” por las STS 11/09/2013 y 5/06/2018, y las R. DGRN 28/09/2018  y 11/04/2019. En ellas se reitera el abandono la tesis clásica del “ius transmisionis”, como una doble transmisión hereditaria y se sigue la tesis moderna de la “sucesión única y directa del primer causante a los transmisarios” (herederos del transmitente). Al tratarse de herencias distintas (la del causante 1º y la del transmitente) y habiendo establecido el transmitente, en su testamento, un fideicomiso “sine liberis deccesserit” para sus hijos, este fideicomiso, no puede afectar a los bienes que tales transmisarios, reciban de sus “primeros causantes” o abuelos. R. 5 de junio de 2019

Determinación. La determinación de los fideicomisarios indeterminados debe hacerse por medios extratestamentarios. R. 30 de Enero de 2004

Determinación de los fideicomisarios. No es necesario acreditar la inexistencia de otros descendientes posteriores a los testamentariamente designados. R. 8 de Mayo de 2001

Determinación de fideicomisarios innominados. Necesidad de acta de notoriedad. R. 24 de Octubre de 2008

Determinación de la proporción en que suceden los fideicomisarios. R. 18 de julio de 2012

Disposición en caso de necesidad. Escapa a la calificación registral la apreciación de la necesidad. R. 11 de Julio de 2003, R. 22 de marzo de 2011

Herencia. Cláusula de residuo. Sustitución vulgar y sustitución fideicomisaria de residuo. R. 20 de julio de 2017

Herencia derecho foral aragonés. Institución contractual de heredero y sustitución fideicomisaria. Interpretación. R. 15 de diciembre de 2017

Hipoteca otorgada por fiduciario de residuo. R. 22 de junio de 2015

Ibiza. El fiduciario “si sine liberis deceeserit” sujeto a derecho civil de Ibiza y Formentera, no puede, por si, detraer su legítima de los bienes fideicomitidos. R. 30 de Septiembre de 2005

Inscripción a favor del fideicomisario. No es necesaria la previa inscripción a favor del fiduciario. R. 10 de noviembre de 1998

Intangibilidad de las legítimas y sustituciones testamentarias: Alcance que deba darse a tal limitación: en el caso de las sustituciones fideicomisarias rige plenamente la prohibición. Por el contrario, la prohibición no se impone a las sustituciones pupilar y ejemplar. R. 23 de octubre de 2017

Interpretación de testamento: usufructo y fideicomiso de residuo. En la interpretación del testamento el intérprete tiene como límite infranqueable la literalidad del texto. Es lógico entender que en el testamento abierto notarial las palabras empleadas tienen el significado técnico que les asigna el ordenamiento. R. 3 de julio de 2019

Objeto: Delimitación de una finca objeto de sustitución fideicomisaria: Necesidad de aclaración  por medio independiente de la manifestación de la fiduciaria. R. 12 de Mayo de 2006

Partición realizada anticipadamente por quienes han llegado a ser fideicomisarios. R. 30 de Enero de 2004

Sustitución fideicomisaria. Implica la vulgar, incluso en el fideicomiso de residuo. R. 17 de Septiembre de 2003, R. 27 de Octubre de 2004

Sustitución fideicomisaria condicional o pura. Efectos de la renuncia de fideicomisarios. R. 31 de mayo de 2011

Sustitución fideicomisaria condicionada. Momento de extinción de la condición y consolidación del pleno dominio. La cesión o renuncia preventiva de los fideicomisarios condicionales a su derecho eventual no surtirá eficacia hasta el fallecimiento de la usufructuaria. R. 27 de junio de 2009

Sustitución fideicomisaria de residuo. Facultad de disposición a título gratuito. No la comprende si el causante no lo indicó expresamente. R. 9 de junio de 2015

Sustitución fideicomisaria de residuo. Renuncias. R. 11 de abril de 2016

SUSTITUCIÓN VULGAR

Adjudicación de derechos hereditarios. Colisión entre sustitución vulgar y ius transmissionis. En caso de conflicto entre la sustitución vulgar y el ius transmisiones, cuando el sustituto es designado nominativamente y el sustituido muere sin que conste si ha aceptado, repudiado o no ha hecho nada, no cabe dar por probado esto último. R. 5 de junio de 2018

Acreditación de la ineficacia del llamamiento sustitutorio. En caso de renuncia basta la manifestación del renunciante o de alguno de los sustituidos; En caso de premoriencia ha de acreditarse la ineficacia. R. 2 de noviembre de 2017

Determinación de los sustitutos vulgares de un heredero premuerto. La copia –admitida- de testamento del causante, debe venir acompañada de certificación del Registro de Actos de Última Voluntad. R. 1 de Junio de 2013, R. 29 de enero de 2016

Escritura de entrega de legado tras sentencia en rebeldíaFormalizada una escritura de entrega de legado, en cumplimiento de sentencia firme, dictada en rebeldía, basta con ésta para acreditar quién sea el descendiente sustituto vulgar, no siendo precisa acta de notoriedad que acredite la inexistencia de otros posibles descendientes con derecho al legado. Pero debe acreditarse judicialmente, el transcurso de los plazos necesarios para inscribir la sentencia y el hecho de haberse o no interpuesto acción rescisoria. R. 14 de junio de 2019

Inefectividad llamamiento. Debe acreditarse la inefectividad del llamamiento a los sustitutos vulgares, no bastando la mera manifestación.  R. 21 de mayo de 2003, R. 13 de Diciembre de 2007, R. 29 de enero de 2016. El acta de notoriedad es un medio especialmente adecuado al efecto, aunque no el único. R. 13 de Diciembre de 2007, R. 29 de enero de 2016, R. 6 de junio de 2016

Interpretación de clausula testamentaria: sustitución o derecho de representación en sucesión testada. El testador puede, en base a la libertad de testar, someter su sucesión al derecho de representación del art. 924 CC. R. 5 de julio de 2018

Heredero forzoso. La sustitución vulgar en relación con un heredero forzoso sólo cabe en relación con el tercio de libre disposición, o para mejorar a algún legitimario, o bien cuando los designados sustitutos son los mismos colegitimarios del renunciante o legitimarios de otro grado. R. 23 de octubre de 2017

Interpretación. Sustitución vulgar para el caso de “incapacidad”: no se extiende al caso en que la llamada sea judicialmente incapacitada sino al supuesto en que no pueda ser heredera porque le afecte alguna incapacidad para suceder. R. 27 de mayo de 2009

Interpretación. Sustitución vulgar. Extensión a todos los casos cuando solo se enumeran dos. Renuncia a la herencia. Sucesión intestada. R. 5 de Diciembre de 2007, corregida  por la R. 17 de Enero de 2008

Interpretación. Sustitución vulgar. Derecho de acrecer. R. 25 de Marzo de 2003

Legítimas y favor testamentii: alcance que debe darse a la sustitución vulgar ordenada a favor de los descendientes del legatario legitimario que renuncia. R. 23 de octubre de 2017

Partición con sustitución vulgar. Acreditado en el título sucesorio que quienes invocan la condición de sustitutos, son descendientes del sustituido, no es necesario acreditar el hecho negativo de la inexistencia de otros sustitutos. R. 2 de febrero de 2012, R. 29 de enero de 2016

Premoriencia. No es necesario aportar el título sucesorio de la heredera premuerta por cuanto la sustitución opera en virtud de lo dispuesto en el testamento de la causante de la herencia y no en el título sucesorio de la sustituida. R. 27 de Marzo de 2014

Renuncia a legado de legítima estricta con sustitución vulgar. Intangibilidad de la legítima versus favor testamenti. R. 23 de octubre de 2017

Sin expresión de casos. La sustitución vulgar simple sin expresión de casos, comprende tanto los de premoriencia como los de incapacidad y renuncia, de modo que la renuncia del hijo a su llamamiento hereditario, determina el juego de la sustitución a favor de sus descendientes. R. 11 de octubre de 2002, R.13 de noviembre de 2015

Sustitución fideicomisaria. Implica la vulgar, incluso en el fideicomiso de residuo. R. 17 de Septiembre de 2003, R. 27 de Octubre de 2004

Sustitución vulgar para el caso de premoriencia o incapacidad a favor de los descendientes. Renuncia. Necesidad de declaración de herederos. R. 21 de enero de 2013

Sustitutos vulgares y entrega de legado. El legado debe entregarse por todos los herederos o sus sustitutos. R. 12 de noviembre de 2008

Sustitución vulgar en caso de renuncia. Debe manifestarse si existen sustitutos. R. 21 de Junio de 2007

Sustitución vulgar  y voluntad clara de derecho de acrecer. R. 17 de febrero de 2016

Sustituciones hereditarias y sucesión intestada. La sustitución vulgar prevista para el caso de conmoriencia no comprende también comprende la premoriencia. R. 29 de junio de 2015

Sustitución vulgar. Debe acreditarse la inexistencia de descendientes. No es suficiente la aseveración del Contador Partidor. R. 1 de Marzo de 2014

Sustitución. vulgar. No obstante las renuncias de herederos y sustitutos, es necesario probar que no hay más sustitutos que los renunciantes. R. 9 de marzo de 2017

Sustitución vulgar por renuncia. Rectificación de la renuncia. La posibilidad de rectificación tiene como límite que no se perjudiquen o desprotejan las expectativas de terceros fundadas en la renuncia realizada. R. 18 de mayo de 2017

Sustitución vulgar. Ineficacia del llamamiento sustitutorio. Debe acreditarse que el hijo premuerto no tuvo descendientes, no bastando la manifestación de su hermano compareciente. R. 5 de septiembre de 2017

Sustitución vulgar. Ineficacia del llamamiento. Derecho de acrecer. Prevista la sustitución vulgar, si renuncia un heredero entra en juego la sustitución prevista. Sólo si no hay sustitutos podrá entrar en juego el derecho de acrecer. R.13 de noviembre de 2015

Sustitución vulgar. Renuncia a la legítima y sustitución vulgar. Los descendientes de un legitimario renunciante no pueden alegar derecho alguno a la legítima. R. 26 de septiembre de 2014

 

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